.

T.S.U.:

ALDANA, M. CI. 20.603.207

ESCALONA, C. CI. 20.748.403.

LÓPEZ, C. CI. 21.089.088

 PAREDES, R. CI. 21.470.718

ÍNDICE
INTRODUCCIÓN...........................................................................................................3

PLANIFICACIÓN...........................................................................................................5

LEVANTAMIENTO DE LA INFORMACIÓN.................................................................5

INSTRUMENTO DE RECOPILACIÓN DE INFORMACIÓN.........................................11

PLANIFICACIÓN DE ACTIVIDADES......................................................................15

POLÍTICA DE MANTENIMIENTO A APLICAR...........................................................21

PRECIOS UNITARIOS DE PARTIDAS............................................................................22

PRESUPUESTO DE MANTENIMIENTO CORRECTIVO...................................................27

PRESUPUESTO DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO...................................................33

PROGRAMACIÓN.......................................................................................................34

CRONOGRAMA DEL PLAN DE MANTENIMIENTO CORRECTIVO.............................34

CRONOGRAMA DEL PLAN DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO.............................38

 INTRODUCCIÓN

Toda obra civil presta servicios específicos, ellos son importantes para
la sociedad, sobre todo si su objetivo es formar personal para el beneficio de
la nación, tal es el caso de los centros educativos. Estas edificaciones se
deterioran con el paso del tiempo, sin embargo, deben ofrecer un servicio
adecuado y ofrecer confort a las personas que la utilizan así como brindar un
espacio seguro que garantice su integridad física durante su tiempo de
permanencia en las instalaciones, esto se logra mediante la implementación
de un mantenimiento que no es más que acciones que evitan el deterioro de
las edificaciones garantizando su funcionamiento, mediante una
programación en el tiempo donde interviene la actividad humana como
principal ejecutor.

En la actualidad, el Instituto Universitario de Tecnología Región

Capital Dr. Federico Rivero Palacio (I.U.T. R.C. Dr. F.R.P), específicamente
el edificio Auxiliar, no cuenta con un plan de mantenimiento para sus
instalaciones, por ello se realizó un estudio partiendo de un diagnóstico
realizado previamente en esta edificación, con el objetivo de crear un plan de
mantenimiento, tomando en cuenta el personal presente en la institución y
así garantizar costos bajos en lo que se refiere al recurso humano para su
ejecución.

Este plan de mantenimiento se creó siguiendo los lineamientos del

proceso de implementación de un sistema de mantenimiento organizado, en
primera instancia se partió de la idea de la ejecución de un mantenimiento
correctivo dejando a la edificación tendiendo a su condición original mediante
la reparación de aquellos elementos que puedan ser reparados y sustitución
de aquellos que no y así posteriormente se procedió a la realización de la
planificación y programación para el plan de mantenimiento mediante
acciones de carácter preventivo, tomando en cuenta que se está trabajando
en una edificación de uso educativo y la aplicación del mantenimiento no
debe interferir con las actividades diarias desarrolladas en la misma.

5
 PLANIFICACIÓN

LEVANTAMIENTO DE LA INFORMACIÓN
Todo sistema productivo y construcciones en general sea cual sea su
material de construcción debe contar con un plan de mantenimiento, con el
objetivo de mantener el sistema en óptimas condiciones, a fin de aprovechar
todos los espacios para los que fue diseñado originalmente, ya que el uso
diario desgasta los componentes de las edificaciones y a medida que
transcurre el tiempo ese desgaste tiende a ser mayor, hasta convertirse en
fallas considerables, es por esta razón que deben aplicarse acciones para
preservar la edificación.

El Instituto Universitario de Tecnología Región Capital Dr. Federico

Rivero Palacio “I.U.T. R.C. Dr. F.R.P”, tal como su nombre lo indica tiene un
uso principalmente educativo, en general cuenta con grandes extensiones
tanto de terreno como en construcciones. El instituto, cuenta con dos plantas
físicas de tamaños considerables ubicadas en terrazas distintas, la primera
de ella denominada “Edificio Sede” y la segunda “Edificio Auxiliar”, ambas
plantas físicas a su vez cuentan con instalaciones de uso educativo y uso
administrativo, sin embargo, predominan las instalaciones que son de uso
educativo, siendo las de uso administrativo una porción muy pequeña.

Además de prestarse un servicio educativo, también cuenta con áreas

deportivas que permiten establecer intercambios deportivos en diferentes
disciplinas, promoviendo el desarrollo integral a la población estudiantil y
desarrollando la posibilidad de formar atletas de alto rendimiento, también
cuenta con un departamento de Bienestar Estudiantil, el mismo ofrece
servicio médico y odontológico para la comunidad de la institución y ofrece
apoyo para la concientización a través charlas, campañas de prevención de
enfermedades, integridad física y emocional. Por otra parte, la institución
también ofrece servicios de evaluación, control de calidad y otros tipos de
ensayos prácticos a organizaciones e instituciones privadas y públicas a
través de FUNDATEC.

El I.U.T. R.C. Dr. F.R.P. está ubicado en el Kilómetro 8 de la Carretera

Panamericana, Municipio Libertador, Parroquia Macarao del Distrito Capital y
ejerciendo un radio de acción en la población de estudiantes del Distrito
Capital y el Estado Miranda principalmente. Fue fundado en el año 1971 por
el Dr. Federico Rivero Palacio con el objetivo de formar recursos humanos a
nivel superior, de sólida preparación técnica y teórica.

En vista de la gran cantidad de estudiantes y personal administrativo

que en la actualidad laboran en las instalaciones de esta institución la misma
se ven altamente afectada desde el punto de vista de conservación, también
debido a la demanda estudiantil que presenta la institución se ha visto en la
obligación de reestructurar sus espacios, los espacios para los que
originalmente fueron diseñados, convirtiendo áreas que eran originalmente
de uso administrativo a aulas de clase. Partiendo de esto, se realizó un
estudio en estas instalaciones con el objetivo de crear un plan de
mantenimiento para satisfacer las necesidades actuales que presenta la
institución y que a su vez pueda ser ejecutado a lo largo del tiempo para
mantener a la misma en óptimas condiciones desde el punto de vista de
instalaciones, generando así confort a las personas que frecuentan la
institución y su larga duración.

La institución presenta un gran déficit en lo que a mantenimiento se

refiere, en sus instalaciones se presentan una gran cantidad de averías y
fallas principalmente en las áreas arquitectónicas y sanitarias, esta ultima de
gran importancia y a la que se le debe prestar mayor atención, ya que como

7
se mencionó anteriormente a diario la institución alberga una gran cantidad
de personas que en su mayoría son estudiantes, estos pasan un tiempo
considerable en la institución, y al no contar con áreas sanitarias en un
estado óptimo de funcionamiento y sanidad las mismas pueden ser
generadoras de enfermedades.

Partiendo de las necesidades expresadas con anterioridad, es

imperiosa la implementación de un plan de mantenimiento cuyas acciones
principales sean correctivas, dando como resultado que la edificación esté en
condiciones óptimas de funcionamiento sin perjudicar a la comunidad
estudiantil, una vez realizado este mantenimiento correctivo se debe
implementar una programación para un mantenimiento de tipo preventivo
manteniendo así en condiciones aceptables las edificaciones, mediante
planificaciones a corto plazo.

En general la institución no cuenta con un plan de mantenimiento en

ningunas de sus plantas físicas principales, el objetivo principal de este
proyecto es completar el plan de mantenimiento de la planta física del
Edificio Auxiliar mediante la información recaudada con anterioridad referente
a cantidades de obra y diagnóstico de dicha planta, esta información fue
recaudada por estudiantes del departamento de Construcciones Civiles que
dio origen a un proyecto que lleva por nombre “LEVANTAMIENTO DE
INFORMACIÓN PARA LA RECUPERACIÓN Y CONSERVACIÓN DE LA
PLANTA FÍSICA DEL EDIFICIO AUXILAR DEL INSTITUTO
UNIVERSITARIO DE TECNOLOGÍA DR. FEDERICO RIVERO PALACIO”
realizado en el año 2012, este proyecto fue solicitado por la Oficina de
Estudios y Proyectos con el objetivo de obtener luego de realizar este
levantamiento a un plan de mantenimiento de dicha instalación, ya que la
política para la ejecución de su mantenimiento ha sido de forma correctiva lo
que genera mayor costo, esto debido a la ausencia de una base de datos del
edificio.

El edificio Auxiliar, cuenta con una planta baja y cuatro pisos, tres de
ellos de uso estudiantil con grandes extensiones de áreas comunes y un piso
de uso administrativo donde se encuentran los departamentos de las
carreras que se dictan en este edificio (administración, construcciones civiles
y mecánica) y en planta baja distintos laboratorios y área de
estacionamiento.

Aplicar un mantenimiento de tipo correctivo, implica un gasto

considerable de recursos tanto en materiales como recurso humano sobre
todo si es una extensión tan grande como es el caso del edificio Auxiliar, sin
embargo, la institución cuenta con personal calificado que podría hacer que
esta acción disminuya su costo, tal es el caso del personal de mantenimiento
que labora a diario en la institución realizando actividades de rutina, este
personal se encuentra bajo la dirección del Departamento de Mantenimiento
y servicio.

En la actualidad se cuenta con el siguiente personal en este

departamento:

N° DE
CARGO
PERSONAS
ALBAÑIL 2
ALMACENISTA 2
ASEADOR 35
AUXILIAR DE LABORATORIO 2
PERSONAL
AYUDANTE DE
INTERNO 16
MANTENIMIENTO
AYUDANTE DE MECÁNICA 2
CARPINTERO 1
CHOFER 6

9
 ELECTRICISTA 1
ENCUADERNACIÓN 1

N° DE
CARGO
PERSONAS
HERRERO-SOLDADOR 2
JARDINERO 4
MENSAJERO EXTERNO 1
MENSAJERO INTERNO 1
OPERADOR DE EQUIPOS
2
REPRODUCCIÓN
PINTOR 1
PLOMERO 1
PRENSISTA TIPOGRÁFICO 1
SUPERVISOR DE MANTENIMIENTO 2
PERSONAL
SUPERVISOR DE SERVICIOS 2
INTERNO
VIDRIERO 1
VIGILANTE 1
ALBAÑIL 1
ASEADOR 14
AYUDANTE DE
2
MANTENIMIENTO
CHOFER 3
JARDINERO 1
MENSAJERO EXTERNO 1
VIGILANTE 8

Parte de este personal se puede involucrar para la ejecución de la

programación del mantenimiento preventivo según lo indique el cronograma
de actividades, sin embargo, para la ejecución del mantenimiento correctivo
aunque son actividades de mayor impacto, extensiones mayores y que se
deben solventar de inmediato, se empleará únicamente la plantilla de
trabajadores ante expuesta, en vista que dispondrá de todo el horario laboral
para la ejecución de dichas actividades. Recordando que una vez que la
edificación se encuentre en óptimas condiciones de funcionamiento la
ejecución del mantenimiento preventivo se puede llevar a cabo con el
personal existente salvo aquellas actividades especiales en las que haga
falta la contratación de personal adicional. La institución también cuenta con
personal técnico calificado que pueden servir de apoyo para asesorar y
controlar la ejecución del mantenimiento.

Por otra parte, no se cuenta con la información actual de los recursos

económicos que destina el instituto para el departamento de mantenimiento
así como tampoco de los recursos materiales, es decir, los insumos y
equipos existentes en el almacén que podrían facilitar y bajar a su vez los
costos para la ejecución del mantenimiento, por ello el presupuesto para
ambas modalidades de mantenimiento tanto correctivo como preventivo
serán calculados bajo la premisa de que no se cuentan con estos insumos.

11
 INSTRUMENTO DE RECOPILACIÓN DE INFORMACIÓN
Por medio Proyecto comunitario “LEVANTAMIENTO DE
INFORMACIÓN PARA LA RECUPERACIÓN Y CONSERVACIÓN DE LA
PLANTA FÍSICA DEL EDIFICIO AUXILAR DEL INSTITUTO
UNIVERSITARIO DE TECNOLOGÍA DR. FEDERICO RIVERO PALACIO.”,
basado en observaciones y mediciones en las instalaciones de la planta
física del Instituto, se obtuvo todos los datos representativos en cuanto al
estado de la edificación y las condiciones de los servicios que esta posee, a
fin poder programar un plan de mantenimiento preventivo, sin embargo, es
necesaria en primera instancia la aplicación de un plan de mantenimiento
correctivo, con el objeto de restablecer la edificación a sus condiciones de
servicio establecidas.

Basándonos en las siguientes planillas de diagnóstico, se planificaran

las actividades pertinentes para el restablecimiento de la edificación:

 Salones:

Puertas Ventanas
Cerradura Manilla Obra
Ident. Manill Vidrio Seguro Vidrio
Tipo Perilla Bisagra Tipo Tipo Falt. Falt limpia
Falt. a Falt
cisa pomo b h Cant Falt Cant Falt Falt. b h
.
DH 0 B B B NP 0 B1 0 6 1 16 3 1 0,74 1,14
AS2-
V1 0 0 1 16 0 0 0,74 0,37 R
01
V2

AS2- DH 1 B B M NP 0 0,2 0,7 B1 0 8 8 8 3 1 0,74 1,14

V1 0 8 0 8 0 0 M
02 0 0,5 1,5 V2 0 6 0 6 0 0
DH 0 M B B NP 0 B1 0 6 0 6 0 0
AS2-
V1 0 6 0 6 0 0 R
03
V2 0 6 0 6 0 0
DH 0 M B M NP 0 B1 0 6 6 6 1 0
AS2-
V1 0 6 0 6 0 0 R
04
V2 0 6 0 6 0 0
DH 1 M M M NP 0 B1 1 8 8 8 2 2 0,74 1,14
AS2-
V1 0 8 0 8 0 0 R
05
V2 0 6 0 6 0 0
DH 0 NP B B NP 0 B1 2 6 6 6 3 2 0,74 1,14
AN2-
V1 0 6 0 6 0 0 R
01
V2 6 0 6 0 0
 Puertas Ventanas
Cerradura Manilla Obra
Ident. Manill Vidrio Seguro Vidrio
Tipo Perilla Bisagra Tipo Tipo Falt. Falt limpia
Falt. a Falt
cisa pomo b h Cant Falt Cant Falt Falt. b h
.
DH 0 NP B B NP 0 B1 6 6 6 6 6 6 0,74 1,14
AN2-
V1 6 0 6 0 0 R
02
V2 6 0 6 0
DH 0 NP B B NP 0 B1 1 7 7 7 7 1 0,74 1,14
AN2-
V1 0 7 0 7 0 R
03
V2 6 0 6 0
DH 0 NP B B NP 0 B1 1 8 8 8 2 1 0,74 1,14
AN2-
V1 8 0 8 0 R
04
V2 8 0 6 0
UH 0 M B M NP 0 B1 8 8 8 8 0
AN2-
V1 1 8 8 8 1 0 R
05 UH V2 2 0 2 0
DH 0 NP B M NP 0 B1 1 3 3 3 1 2 0,74 1,14
AN2-
V1 3 0 3 0 R
06
V2 0 0 0 0
DH 0 NP B NP NP 0 B1 5 16 16 16 8 5 0,74 1,14
AS3-
V1 16 0 16 0 B
01
V2 0 0 0 0
DH 0 NP B B NP 0 B1 0 8 8 8 3 1
AS3-
V1 8 0 8 0 0 B
02
V2 6 0 6 0 0
DH 0 B B B NP 0 B1 0 6 6 6 3 0
AS3-
V1 6 0 6 0 0 B
03
V2 6 0 6 0 0
DH 0 B B B NP 0 B1 2 6 6 6 2 2 0,74 1,14
AS3-
V1 6 0 6 0 0 R
04
V2 6 0 6 0 0
DH 0 NP B B NP 0 B1 1 8 8 8 5 2 0,74 1,14
AS3-
V1 8 0 8 0 0 B
05
V2 8 0 8 0 0
DH 0 NP B B NP 0 B1 0 7 7 7 5 0
AN3-
V1 7 0 7 0 0 B
01
V2 6 0 6 0 0
DH 0 B1 3 6 6 6 5 3 0,74 1,14
AN3-
V1 6 0 6 0 0 B
02
V2 6 0 6 0 0
DH B1 0 7 7 7 5 0
AN3-
V1 7 0 7 0 0 R
03
V2 6 0 6 0 0
DH B1 1 8 8 8 5 1 0,74 1,14
AN3-
V1 8 0 8 0 0 B
04
V2 8 0 8 0 0
DH B1 5 16 16 16 6 6 0,74 1,14
AN3-
V1 16 B
05
V2 0

13
  Pintura

Pintura
Ident. Paredes Techo Ventanas Rodapie Puertas Marcos
Tipo m2 Estado Tipo m2 Estado Tipo m2 Estado Estado Tipo m2 Estado Tipo m Estado

AS2-01 Aceite 97,9 R Agua 82,58 B Aceite 33,4 M M Aceite 4,24 R Aceite 8,45 M

AS2-02 Aceite 61,4 M Agua 59,10 B Aceite 16,5 M M Aceite 4,19 M Aceite 8,45 M

AS2-03 Aceite 55,9 M Agua 46,77 B Aceite 16,5 M M Aceite 4,19 M Aceite 8,45 M

AS2-04 Aceite 56,3 M Agua 48,28 B Aceite 16 R M Aceite 4,18 M Aceite 8,45 M

AS2-05 Aceite 73,1 M Agua 61,22 R Aceite 21,8 M M Aceite 4,14 M Aceite 8,45 M

AN2-01 Agua 62,5 M Agua 55,49 B Aceite 17,9 M M Aceite 4,17 Aceite 8,45 M

AN2-02 Agua 55,3 M Agua 46,50 R Aceite 16,5 M M Aceite 4,21 M Aceite 8,45 M

AN2-03 Agua 55,7 M Agua 48,62 B Aceite 17,2 R M Aceite 4,21 M Aceite 8,45 M

AN2-04 Agua 71,6 M Agua 61,16 R Aceite 22,6 M M Aceite 4,24 M Aceite 8,45 M

AN2-05 Agua 48,3 M Agua 41,13 R Aceite 16,8 M M Barniz 1,85 M Aceite 5,12 M

AN2-06 Agua 35,9 M Agua 31,53 R Aceite 5,61 M M Barniz 1,85 R Aceite 5,12 R

AS3-01 Agua 95 M Agua 82,52 R Aceite 33,8 R M Aceite 4,19 M Aceite 8,45 R

AS3-02 Agua 63,8 M Agua 45,72 B Aceite 18,9 M M Aceite 4,21 R Aceite 8,45 R

AS3-03 Agua 56,6 B Agua 47,37 B Aceite 16,9 B B Aceite 4,21 B Aceite 8,45 B

AS3-04 Agua 56,8 M Agua 48,85 B Aceite 16,9 M M Aceite 4,21 B Aceite 8,45 B

AS3-05 Agua 71,6 M Agua 61,33 B Aceite 21,8 M M Aceite 4,21 M Aceite 8,45 M

AN3-01 Agua 62,4 M Agua 55,44 B Aceite 18 R M Aceite 4,21 B Aceite 8,45 B

AN3-02 Agua 55,1 M Agua 46,31 B Aceite 16,5 R M Aceite 4,21 R Aceite 8,45 R

AN3-03 Agua 55,8 M Agua 48,79 B Aceite 17,4 M M Aceite 4,21 M Aceite 8,45 M

AN3-04 Agua 71,5 M Agua 61,09 B Aceite 21,7 M R Aceite 4,21 R Aceite 8,45 R

AN3-05 Agua 94,1 M Agua 81,58 B Aceite 33,8 M M Aceite 4,21 M Aceite 8,45 M

 Instalaciones Sanitarias

Piezas dañadas Estado Faltantes

Piezas Lavamanos
Usuario Fluxometro Centro Tabi- Accesorios
Ident. Sanitarias Ll. Ll. Ducha
Grifo Sifon Canillas Piso queria
Est Per. W.C. Lav. Uri. Gen. Arrest W.C Uri. Jab. Pt.roll Espej
BD-LC

BC-LC x x 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 B 0 0 0
BD-P.PB x 2 3 0 0 3 0 0 0 2 0 0 1 B 0 0 0

BC-P.PB x 0 1 0 0 1 0 0 1 0 0 0 0 B 0 0 0
BD-P1 x 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 B 0 1 0

BC-P1 x 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 B 1 3 3
 Piezas dañadas Estado Faltantes
Piezas Lavamanos
Usuario Fluxometro Centro Tabi- Accesorios
Ident. Sanitarias Ll. Ll. Ducha
Grifo Sifon Canillas Piso queria
Est Per. W.C. Lav. Uri. Gen. Arrest W.C Uri. Jab. Pt.roll Espej
BD-P2 x 0 1 0 0 1 1 0 1 0 0 0 0 B 1 0 2
BC-P2 x 0 1 0 0 1 0 1 1 0 0 0 0 M 1 2 2
BD-P3 x 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 B 0 1 2
BC-P3 x 0 3 0 0 3 0 0 0 0 2 0 0 M 1 2 0
BD-P4 x 1 0 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 M 0 1 0
BC-P4 x 0 1 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 B 1 3 3

 Instalaciones Eléctricas

Laparas Lam. Protectoras Tomas de Fuerza Interruptores

Piso
Tipo Falt. Tipo Falt. Tipo Falt. Dañados Tipo Falt. Dañados
4B 1 A1 15 ED 2
PB
A2 19
1 A2 16
A1 34 SS 1
2
A2 20 SD 0,5
4B 1 A1 35 SD 1,5
3
A2 19
A1 6
4
A2 7
5
Esc. A2 6

15
 PLANIFICACIÓN DE ACTIVIDADES

 MANTENIMIENTO CORRECTIVO

Objetivos generales del mantenimiento correctivo:

A. Aplicar acciones correctivas a las instalaciones sanitarias

pertenecientes a las salas de baño.
B. Aplicar acciones correctivas a la pintura caucho de paredes, techos
pertenecientes a los interiores y exteriores de la edificación.
C. Aplicar acciones correctivas a las pinturas de aceite de los marcos de
ventanas y puertas en general de la edificación.
D. Aplicar acciones de reemplazo y restitución a los componentes de
instalaciones eléctricas dañados y faltantes.
E. Aplicar acciones de reemplazo y restitución de vidrios dañados y
faltantes en las ventanas y aplicar acciones correctivas a los
componentes del sistema de ventanas.

Actividades por objetivo:

A. Aplicar acciones correctivas a las instalaciones sanitarias

pertenecientes a las salas de baño:
1. Remoción de piezas sanitarias que presenten fallas totales.
2. Instalación W.C. de porcelana de asiento con fluxómetro y
descarga al piso. de color blanco y línea convencional.
3. Instalación lavamanos para colgar de una llave y ancho de 54
cm rectangular.
4. Instalación urinario con sifón cromado y fluxómetro descarga a
pared color blanco y línea económica forma convencional.
5. Instalación fluxómetro manual palanca para sanitarios de
montaje a piso o pared colgado en pared.
 6. Instalación grifería para lavamanos m/metálicas cartucho
cerámico.
7. Acondicionamiento de superficies de pared y piso, para
posteriormente realizar trabajos de colocación de baldosas en
pisos y pared.
8. Revestimiento de piso con baldosa nacional, acabado natural.
9. Revestimiento de pared con baldosa nacional, acabado
natural.

B. Aplicar acciones correctivas a la pintura caucho y aceite de paredes,

techos pertenecientes a los interiores y exteriores de la edificación:
1. Acondicionamiento de superficie de pared, para posteriormente
realizar trabajos de pintura.
2. Colocación de pintura de caucho en paredes interiores.
3. Colocación de pintura de caucho en losa de techo.
4. Colocación de pintura de esmalte en paredes interiores.
C. Aplicar acciones correctivas a las pinturas de aceite de los marcos de
ventanas y puertas en general de la edificación:
1. Acondicionamiento de superficie en marcos y puertas
metálicas, para posteriormente realizar trabajos de pintura.
2. Colocación de pintura de esmalte en marcos metálicos de
puertas.
3. Colocación de pintura de esmalte en marcos metálicos de
ventanas.
4. Colocación de pintura de esmalte en puertas metálicas.
5. Colocación de pintura de esmalte en marcos de ventanas
metálicas.
6. Colocación de pintura de esmalte en ventanas metálicas.
7. Colocación de pintura de esmalte en rejas metálicas de
ventanas.

17
 8. Colocación de pintura de esmalte en rejas metálicas de
puertas.
D. Aplicar acciones de reemplazo y restitución a los componentes de
instalaciones eléctricas dañados y faltantes.
1. Instalación de luminaria fluorescente superficial, elaborada con
lámina de acero con acabado al horno y difusor lumínico de
plástico poliprismático, con capacidad de 4 tubos fluorescentes
de 40W.
2. Instalación de luminaria fluorescente superficial, elaborada con
lámina de acero con acabado al horno y difusor lumínico de
plástico poliprismático, con capacidad de 2 tubos fluorescentes
de 40W.
3. Instalación de luminaria fluorescente superficial, elaborada con
lámina de acero con acabado al horno y difusor lumínico de
plástico poliprismático, con capacidad de 4 tubos fluorescentes
de 20W.
4. Instalación de luminaria fluorescente circular, elaborada con
lámina de hierro, acabado en horno. Utiliza tubos de 22W y
32W.
5. Instalación de reflector con cuerpo rectangular elaborado en
aluminio, acabado al horno, marco de aluminio basculante.
Reflector de aluminio texturizado y difusor lumínico.
6. Instalación de plafón liviano atornillado en pared, capacidad 1
bombillo de 40V, 100V y 120V.
7. Instalación de interruptores simples de 15A/125V con tapa y
accesorios.
8. Instalación de interruptores dobles de 15A/125Vcon tapa y
accesorios.
9. Instalación de interruptores triples de 15A/125V con tapa y
accesorios.
 10. Instalación de tomacorriente polarizado de 15A/125V con tapa.
11. Instalación de tomacorriente doble polarizado de 15A/125V con
tapa.
12. Instalación de tomacorriente de 15A/125V con tapa.
13. Instalación de tomacorriente doble de 15A/125V con tapa.
14. Instalación de tubos fluorescentes de 40W tipo T12, 48" de
largo y 1,5" de diámetro.
15. Instalación de tubos fluorescentes de 20W tipo T8, 24" de largo
y 1,5" de diámetro.
16. Instalación de tubos circulares fluorescentes de 22W, tipo T12.
17. Instalación de tubos circulares fluorescentes de 32W, tipo T12.
18. Instalación de bombillo de halógeno vertical de 500W/
120/220V.
19. Instalación de bombillos incandescentes de 80W.
E. Aplicar acciones de reemplazo y restitución de vidrios dañados y
faltantes en las ventanas y aplicar acciones correctivas a los
componentes del sistema de ventanas.
1. Desmontaje de vidrios rotos y piezas dañadas en los
componentes del marco de la ventana y puertas en general.
2. Restitución de manillas y seguros en los marcos de las
ventanas.
3. Restitución de perillas, bisagras y cerraduras que se
encuentran en mal estado pertenecientes al sistema de
puertas.
4. Restitución de vidrios Rotos.

19
 MANTENIMIENTO PREVENTIVO

Objetivos generales del mantenimiento correctivo:

A. Realizar revisiones mensuales en los componentes pertenecientes al

sistema de instalaciones sanitarias y ejecutar acciones de limpieza
diarias.
B. Realizar evaluaciones trimestrales en los componentes de
instalaciones eléctricas.
C. Aplicar actividades de pintura tanto de caucho y aceite anualmente en
marcos de ventanas, paredes y puertas en general.
D. Aplicar revisiones anuales en los componentes de marcos de
ventanas y puertas metálicas.
E. Aplicar actividades trimestrales de mantenimiento en áreas verdes
tanto herbáceas y arbóreas.

Actividades por objetivo:

A. Realizar revisiones mensuales en los componentes pertenecientes al

sistema de instalaciones sanitarias y ejecutar acciones de limpieza
diarias.
1. Limpieza de las salas de baño en general.
2. Chequeo de funcionamiento del sistema de griferías y fluxómetros.
3. Aplicación de productos químicos para mantener destapado los
sifones del sistema de piezas sanitarias.
B. Realizar evaluaciones trimestrales en los componentes de
instalaciones eléctricas.
1. Revisión del sistema de interruptores simples, dobles y triples.
2. Limpieza del sistema de luminarias.
3. Sustitución de tubos fluorescentes, bombillos incandescentes y
bombillos verticales de halógeno, cuyo tiempo de vida esté llegando
a su fin.
 4. Chequeo del sistema de tomacorrientes para evaluar operatividad.
C. Aplicar actividades de pintura tanto de caucho y aceite anualmente en
marcos de ventanas, paredes y puertas en general:
1. Acondicionamiento de superficie de pared, marcos metálicos de
ventanas y puertas, puertas y rejas para posteriormente realizar
trabajos de pintura.
2. Colocación de pintura de caucho en paredes interiores.
3. Colocación de pintura de esmalte en paredes interiores.
4. Colocación de pintura de esmalte en marcos metálicos de puertas.
5. Colocación de pintura de esmalte en marcos metálicos de ventanas.
6. Colocación de pintura de esmalte en puertas metálicas.
7. Colocación de pintura de esmalte en marcos de ventanas metálicas.
8. Colocación de pintura de esmalte en ventanas metálicas.
9. Colocación de pintura de esmalte en rejas metálicas de ventanas.
10. Colocación de pintura de esmalte en rejas metálicas de puertas.
D. Aplicar revisiones anuales en los componentes de marcos de
ventanas y puertas metálicas.
1. Revisión del estado físico de los vidrios que conforman el sistema
de ventanas.
2. Lubricación de bisagras de puertas y marcos de ventana.
3. Evaluación del estado de las cerraduras y perillas en las puertas.
4. Evaluación del estado de manillas y seguros en los marcos de las
ventanas.
E. Aplicar actividades trimestrales de mantenimiento en áreas verdes
tanto herbáceas y arbóreas:
1. Tala de vegetación herbácea con equipos e desmalezamiento.
2. Limpieza de vegetación arbórea.

21
 POLÍTICA DE MANTENIMIENTO A APLICAR
Es importante mencionar que sobre los cálculos de los cómputos
métricos involucrados en el mantenimiento correctivo, se efectuó una
evaluación visual de toda la edificación a fin de determinar en
porcentajes referidos a dichos cómputos totales registrados en el
proyecto: “LEVANTAMIENTO DE INFORMACIÓN PARA LA
RECUPERACIÓN Y CONSERVACIÓN DE LA PLANTA FÍSICA DEL
EDIFICIO AUXILAR DEL INSTITUTO UNIVERSITARIO DE
TECNOLOGÍA DR. FEDERICO RIVERO PALACIO”, los porcentajes
de mantenimiento requeridos para cada caso, de manera que pueda
estimarse los materiales a usar para ejecutar las actividades
necesarias para restituir la edificación, y por tanto determinar el costo
total de la intervención en lo que materiales corresponde.
Los porcentajes estimados para cada actividad son:

F. Aplicar acciones correctivas a las instalaciones sanitarias pertenecientes a

las salas de baño. Restitución de un 50% del total computado
G. Aplicar acciones correctivas a la pintura caucho de paredes, techos
pertenecientes a los interiores y exteriores de la edificación. Restitución de
un 100% del total computado.
H. Aplicar acciones correctivas a las pinturas de aceite de los marcos de
ventanas y puertas en general de la edificación. Restitución de un 100%
del total computado.
I. Aplicar acciones de reemplazo y restitución a los componentes de
instalaciones eléctricas dañados y faltantes. Restitución de un 55% del
total computado.
J. Aplicar acciones de reemplazo y restitución de vidrios dañados y faltantes
en las ventanas y aplicar acciones correctivas a los componentes del
sistema de ventanas. Restitución de un 35% del total computado
 PRECIOS UNITARIOS DE PARTIDAS

Los costos de las partidas de mantenimiento en su mayoría se

refieren al costo del suministro de los materiales, ya que el IUT cuenta
con personal y herramientas para realizar la mayoría de las
actividades. Los costos se obtuvieron a partir del software del colegio
de ingenieros Visor 3 (2011), páginas web de costos como: Sigoweb,
Mercadolibre y OLX; es importante destacar que los precios obtenidos
de dichas fuentes corresponden lapsos diferentes, es por ello que se
recomienda aplicar al presupuesto un porcentaje de inflación que
equipare el presupuesto a los costos actuales.
 PARTIDAS PARA INSTALACIONES SANITARIAS

Pr
C U
ec
ó n
Can io
d i
Descripción tida (B
i d
d s
g a
F.
o d
)
SUMINISTRO W.C DE PORCELANA 4.
S P
DE ASIENTO CON FLUXOMETRO Y 21
/ Z 39
DESCARGA AL PISO. DE COLOR 5,
C A
BLANCO Y LINEA CONVENCIONAL. 00
1.
S SUMINISTRO LAVAMANO PARA P
00
/ COLGAR DE UNA LLAVE Y ANCHO Z 45
0,
C DE 54 CM RECTANGULAR A
00
SUMINISTRO URINARIO CON SIFON
S CROMADO Y FLUXOMETRO P 41
/ DESCARGA A PARED COLOR Z 16 7,
C BLANCO Y LINEA ECONOMICA A 00
FORMA CONVENCIONAL.
SUMINISTRO FLUXOMETRO
S P 91
MANUAL PALANCA PARA
/ Z 39 0,
SANITARIOS DE MONTAJE A PISO O
C A 00
PARED COLGADO EN PARED.
S SUMINISTRO GRIFERIA PARA P 42
/ LAVAMANOS M/METÁLICAS Z 44 0,
C CARTUCHO CERAMICO. A 00

23
 S P 89
SUMINISTRO CENTRO PISO DE
/ Z 28 ,0
ACERO INOXIDABLE TIPO REJILLA.
C A 0
S P 20
SUMINISTRO SIFON METALICO CON
/ Z 45 0,
BORDE PARA LAVAMANOS.
C A 00
S P 32
/ SUMINISTRO DUCHA ESTANDAR. Z 5 0,
C A 00
S REVESTIMIENTO DE PISO CON 10
M 84,5
/ BALDOSA NACIONAL, ACABADO
2 7
2.
C NATURAL. 07
S REVESTIMIENTO DE PARED CON  9
M 551,
/ BALDOSA NACIONAL, ACABADO
2 73
0.
C NATURAL 18
S
M 2947 13
/ LIMPIEZA DE OBRA LIMPIA
C
2 ,87 0

 PARTIDAS PARA PINTURA

C Pr
U
ó ec
ni Can
d io
Descripción d tida
i (B
a d
g sF
d
o .)
1.
59
S 0,
PINTURA DE CAUCHO EN M 759
/ 00
PAREDES INTERIORES 2 2,35
C (c
uñ
)
1.
59
S 0,
PINTURA DE CAUCHO EN LOSA DE M 423
/ 00
TECHO 2 2,33
C (c
uñ
)
29
0,
S 00
PINTURA DE ESMALTE EN M 534,
/ (1/
PAREDES INTERIORES. 2 21
C 4
gal
)
S PINTURA DE ESMALTE EN 866, 35
M
/ MARCOS METÁLICOS DE 24 0,
 00
(1/
C PUERTAS. 4
gal
)
35
0,
S PINTURA DE ESMALTE EN 00
265,
/ MARCOS METÁLICOS DE M (1/
08
C VENTANAS. 4
gal
)
35
0,
S 00
PINTURA DE ESMALTE EN M 198,
/ (1/
PUERTAS METÁLICAS. 2 04
C 4
gal
)
10
0,
S 00
M 547,
/ BARNIZ EN PUERTAS DE MADERA. (1/
2 27
C 4
gal
)
10
0,
S 00
BARNIZ EN MARCOS DE MADERA 45,8
/ M (1/
DE VENTANAS. 9
C 4
gal
)
10
0,
S 00
BARNIZ EN MARCOS DE MADERA 50,5
/ M (1/
DE PUERTAS. 0
C 4
gal
)
35
0,
S PINTURA DE ESMALTE EN 00
376,
/ MARCOS DE VENTANAS M (1/
96
C METÁLICAS. 4
gal
)
S PINTURA DE ESMALTE EN M 115 35
/ VENTANAS METÁLICAS. 2 5,26 0,
C 00
(1/
4
gal

25
 )
10
0,
S 00
BARNIZ EN VENTANAS DE M 89,7
/ (1/
MADERA. 2 2
C 4
gal
)
35
0,
S 00
PINTURA DE ESMALTE EN REJAS M 303,
/ (1/
METÁLICAS DE VENTANAS. 2 05
C 4
gal
)
35
0,
S 00
PINTURA DE ESMALTE EN REJAS M 33,5
/ (1/
METÁLICAS DE PUERTAS. 2 9
C 4
gal
)

 PARTIDAS PARA INSTALACIONES ELECTRICAS

C Pr
ó U ec
Can
d ni io
Descripción tida
i da (B
d
g d sF
o .)
SUMINISTRO DE LUMINARIA
FLUORESCENTE SUPERFICIAL,
ELABORADA CON LÁMINA DE 1.
S P
ACERO CON ACABADO AL HORNO 83
/ Z 584
Y DIFUSOR LUMÍNICO DE 0,
C PLÁSTICO POLIPRISMÁTICO, CON A
16
CAPACIDADD DE 4 TUBOS
FLUORESCENTES DE 40W.
SUMINISTRO DE LUMINARIA
FLUORESCENTE SUPERFICIAL,
S ELABORADA CON LÁMINA DE P 91
ACERO CON ACABADO AL HORNO
/ Z 46 5,
Y DIFUSOR LUMÍNICO DE
C PLÁSTICO POLIPRISMÁTICO, CON A 18
CAPACIDAD DE 2 TUBOS
FLUORESCENTES DE 40W.
S SUMINISTRO DE LUMINARIA P 93
/ FLUORESCENTE SUPERFICIAL, Z 146 6.
C ELABORADA CON LÁMINA DE A 20
 ACERO CON ACABADO AL HORNO
Y DIFUSOR LUMÍNICO DE
PLÁSTICO POLIPRISMÁTICO, CON
CAPACIDAD DE 4 TUBOS
FLUORESCENTES DE 20W.
SUMINISTRO DE LUMINARIA
S FLUORESCENTE CIRCULAR, P 43
/ ELABORADA CON LÁMINA DE Z 11 0,
C HIERRO, ACABADO EN HORNO. A 00
UTILIZA TUBOS DE 22W Y 32W.
SUMINISTRO DE LUMINARIA
FLUORESCENTE PARA EMBUTIR,
CONSTRUIDA EN LÁMINA DE
ACERO ACABADO AL HORNO CON 3.
S P
DIFUSOR LUMÍNICO COMPUESTO 46
/ Z 61
POR HOJAS VERTICALES DE 9,
C ALUMINIO ANODIZADO SEMI- A
00
ESPECULAR TIPO REJILLA, CON
CAPACIDAD DE 3 TUBOS
FLUORESCENTES DE 32W
SUMINISTRO DE REFLECTOR
PARABÓLICO ELABORADO EN
ALUMINIO ABRILLANDO Y
S ANODIZADO QUIMICAMENTE, CON P 40
CAJA PORTA EQUIPO EN HIERRO
/ ACABADO AL HORNO Y SOPORTE
Z 12 0,
C AJUSTABLE. POSEE SOPORTE A 00
EXTERNO DE FIJACIÓN, UTILIZA
BOMBILLO DE MERCURIO, SODIO
O METAL.

C Pr
ó U ec
Can
d ni io
Descripción tida
i da (B
d
g d sF
o .)

SUMINISTRO DE LAMPARA
ATORNILLADA A PARED, 10
S P
COLOR NEGRO, CAPACIDAD 1 00
/ Z 4
BOMBILLO DE 40V, 100V Y ,0
C A
120V, INCLUYE VIDRIO 0
PROTECTOR.

SUMINISTRO DE RELFECTOR 3.
S P
CON CUERPO RECTANGULAR 20
/ Z 8
ELABORADO EN ALUMINIO, 0,
C A
ACABADO AL HORNO, MARCO 00

27
 DE ALUMINIO BASCULANTE.
REFLECTOR DE ALUMINIO
TECTURIZADO Y DIFUSOR
LUMÍNICO DE VIDRIO
TRASLUCIDO. UTILIZA
BOMBILLO DE HALOGENO
LINEAL.
SUMINISTRO DE PLAFÓN
S P 35
LIVIANO ATORNILLADO EN
/ Z 2 0,
PARED, CAPACIDADD 1
C A 00
BOMBILLO DE 40V,100V Y 120V.
SUMINISTRO DE
S P 50
TOMACORRIENTE DOBLE
/ Z 427 ,0
POLARIZADO DE 15A/125V.
C A 0
INCLUYE TAPA.
SUMINISTRO DE
S P 45
TOMACORRIENTE
/ Z 67 ,0
POLARIZADO DE 15A/125V.
C A 0
INCLUYE TAPA.
S SUMINISTRO DE P 15
/ TOMACORRIENTE DE 15A/125V. Z 25 0,
C INCLUYE TAPA. A 00
SUMINISTRO DE
S P 20
TOMACORRIENTE DOBLE DE
/ Z 211 0,
15A/125V. INCLUYE TAPA Y
C A 00
ACCESORIOS.
SUMINISTRO DE
S P 35
INTERRUPTORES SIMPLES DE
/ Z 96 ,0
15A/125V. INCLUYE TAPA Y
C A 0
ACCESORIOS.
SUMINISTRO DE
S P 70
INTERRUPTORES DOBLES DE
/ Z 42 ,0
15A/125V. INCLUYE TAPA Y
C A 0
ACCESORIOS.
SUMINISTRO DE
S P 90
INTERRUPTORES TRIPLES DE
/ Z 13 ,0
15A/125V. INCLUYE TAPA Y
C A 0
ACCESORIOS.
SUMINISTRO DE TUBOS
S U 12
FLUORESCENTE DE 40W TIPO 242
/ N 0,
T12, 48" DE LARGO Y 1,5" DE 8
C D 00
DIAMETRO.

C Descripción U Can Pr
ó ni tida ec
d da d io
i d (B
g sF
o .)
SUMINISTRO DE TUBOS
S U 11
FLUORESCENTE DE 20W TIPO
/ N 584 9,
T8, 24" DE LARGO Y 1,5" DE
C D 00
DIAMETRO.
S SUMINISTRO DE TUBOS U 20
/ CIRCULARES FLUORESCENTE N 11 0,
C DE 22W, TIPO T12. D 00
S SUMINISTRO DE TUBOS U 15
/ CIRCULARES FLUORESCENTE N 11 0,
C DE 32W, TIPO T12. D 00
SUMINISTRO DE TUBOS
S U 12
FLUORESCENTE DE 32W TIPO
/ N 183 0,
T12, 48" DE LARGO Y 1" DE
C D 00
DIAMETRO.
SUMINISTRO DE BOMBILLO DE
S U 31
MERCURIOS DE 250W PARA
/ N 12 5,
REFLECTORES PARABOLICOS
C D 54
DE ALUMINIO.
S U 26
/ SUMINISTRO DE BOMBILLOS N 6 ,0
C INCANDECENTES DE 80W. D 0
S SUMINISTRO DE BOMBILLO DE U 75
/ HALOGENO VERTICAL DE N 8 ,0
C 500W/ 120/220V. D 0
S SUMINISTRO DE BALASTO U 28
121
/ TIPO M DE 2X40W, PARA N 0,
4
C LUMINARIAS. D 00
S SUMINISTRO DE BALASTO U 23
/ TIPO M DE 2X20W, PARA N 292 0,
C LUMINARIAS. D 00
S SUMINISTRO DE BALASTO U 70
/ TIPO E DE 3X32W, PARA N 61 0,
C LUMINARIAS. D 00
S SUMINISTRO DE DIFUSOR 95
m 275
/ LUMÍNICO DE PLÁSTICO .0
2 ,20
C POLIPRISMÁTICO. 0
SUMINISTRO DE DIFUSOR
S LUMÍNICO COMPUESTO POR 46
m 44,
/ HOJAS VERTICALES DE 0,
2 65
C ALUMINIO ANODIZADO SEMI- 00
ESPECULAR TIPO REJILLA

Ya teniendo los costos de las partidas analizadas tanto de

mantenimiento correctivo como preventivo, utilizando las cantidades

29
 obtenidas de los cómputos de obra realizado y el diagnóstico de las
instalaciones se procedió a la elaboración de un presupuesto.

PRESUPUESTO DE MANTENIMIENTO CORRECTIVO

Inicialmente se presentará el presupuesto para la ejecución del

mantenimiento correctivo, a fin de restablecer la edificación a las
condiciones de uso óptimas y de esta manera comenzar con la
aplicación correcta y efectiva del plan de mantenimiento.

Aplicando los porcentajes descritos con anterioridad se

obtuvieron las cantidades de obra a reparar, con estos cómputos se
procedió a realizar el presupuesto total del mantenimiento correctivo,
dando como resultado:

 PRESUPUESTO PARA INSTALACIONES SANITARIAS

Pr
ec
C
C U io
an
ó n U
ti
d i nit Total
Descripción da
i d ari (BsF)
d
g a o
50
o d (B
%
sF
)
SUMINISTRO W.C DE
4.
S PORCELANA DE ASIENTO CON P 19
21 82.19
/ FLUXOMETRO Y DESCARGA Z ,5
5, 2,50
C AL PISO. DE COLOR BLANCO Y A 0
00
LINEA CONVENCIONAL.
SUMINISTRO LAVAMANO PARA 1.
S P 22
COLGAR DE UNA LLAVE Y 00 22.50
/ Z ,5
ANCHO DE 54 CM 0, 0,00
C A 0
RECTANGULAR 00
S SUMINISTRO URINARIO CON P 8, 41 3.336
/ SIFON CROMADO Y Z 00 7 ,00
C FLUXOMETRO DESCARGA A A
 PARED COLOR BLANCO Y
LINEA ECONOMICA FORMA
CONVENCIONAL.
SUMINISTRO FLUXOMETRO
S MANUAL PALANCA PARA P 19
91 17.74
/ SANITARIOS DE MONTAJE A Z ,5
0 5,00
C PISO O PARED COLGADO EN A 0
PARED.
S SUMINISTRO GRIFERIA PARA P 22
42 9.240
/ LAVAMANOS M/METÁLICAS Z ,0
0 ,00
C CARTUCHO CERAMICO. A 0
S SUMINISTRO CENTRO PISO DE P 14
1.246
/ ACERO INOXIDABLE TIPO Z ,0 89
,00
C REJILLA. A 0
S SUMINISTRO SIFON METALICO P 22
20 4.500
/ CON BORDE PARA Z ,5
0 ,00
C LAVAMANOS. A 0
S P
SUMINISTRO DUCHA 2, 32 800,0
/ Z
ESTANDAR. 50 0 0
C A
To 141.5
tal 59,50
 PRESUPUESTO PARA PINTURA

C U C
Preci
ó n a
o
d i nt Total
Descripción Unitar
i d id (BsF.)
io(Bs
g a a
F.)
o d d
C
u
S
PINTURA DE CAUCHO EN ñ 1.590, 66.43
/ 42
PAREDES INTERIORES e 00 8,58
C
t
e
C
u
S
PINTURA DE CAUCHO EN ñ 1.590, 37.03
/ 23
LOSA DE TECHO e 00 5,96
C
t
e
S PINTURA DE ESMALTE EN ( 43 290,0 12.59
/ PAREDES INTERIORES. 1 0 7,24
C /
4

31
 g
a
l
)
(
1
/
S PINTURA DE ESMALTE EN 4
350,0 24.65
/ MARCOS METÁLICOS DE 70
0 3,11
C PUERTAS. g
a
l
)
(
1
/
S PINTURA DE ESMALTE EN 4
350,0 7.544,
/ MARCOS METÁLICOS DE 22
0 15
C VENTANAS. g
a
l
)
(
1
/
S 4
PINTURA DE ESMALTE EN 350,0 5.636,
/ 16
PUERTAS METÁLICAS. 0 20
C g
a
l
)
(
1
/
S 4
BARNIZ EN PUERTAS DE 100,0 4.132,
/ 41
MADERA. 0 21
C g
a
l
)
S BARNIZ EN MARCOS DE ( 3 100,0 346,5
/ MADERA DE VENTANAS. 1 0 0
C /
4

g
a
l
 )
(
1
/
S 4
BARNIZ EN MARCOS DE 100,0 381,3
/ 4
MADERA DE PUERTAS. 0 0
C g
a
l
)
(
1
/
S PINTURA DE ESMALTE EN 4
350,0 10.72
/ MARCOS DE VENTANAS 31
0 8,25
C METÁLICAS. g
a
l
)
(
1
/
S 4
PINTURA DE ESMALTE EN 350,0 32.87
/ 94
VENTANAS METÁLICAS. 0 8,60
C g
a
l
)
(
1
/
S 4
BARNIZ EN VENTANAS DE 100,0 677,4
/ 7
MADERA. 0 4
C g
a
l
)
(
1
/
S PINTURA DE ESMALTE EN 4
350,0 8.624,
/ REJAS METÁLICAS DE 25
0 78
C VENTANAS. g
a
l
)
S PINTURA DE ESMALTE EN ( 3 350,0 955,9
/ REJAS METÁLICAS DE 1 0 7

33
 /
4

C PUERTAS. g
a
l
)
212.6
Total
30,30
  PRESUPUESTO PARA INSTALACIONES ELÉCTRICAS

C
C U Precio
an
ó n
ti Unitari Total
d i
Descripción da o(BsF. (BsF.)
i d
d )
g a
55
o d
%
SUMINISTRO DE LUMINARIA
FLUORESCENTE
SUPERFICIAL, ELABORADA
CON LÁMINA DE ACERO CON
S P 32
ACABADO AL HORNO Y 1.830, 587.84
/ Z 1,
DIFUSOR LUMÍNICO DE 16 7,39
C A 20
PLÁSTICO POLIPRISMÁTICO,
CON CAPACIDADD DE 4
TUBOS FLUORESCENTES DE
40W.
SUMINISTRO DE LUMINARIA
FLUORESCENTE
SUPERFICIAL, ELABORADA
S CON LÁMINA DE ACERO CON P 25
23.154
/ ACABADO AL HORNO Y Z ,3 915,18
,05
C DIFUSOR LUMÍNICO DE A 0
PLÁSTICO POLIPRISMÁTICO,
CON CAPACIDAD DE 2 TUBOS
FLUORESCENTES DE 40W.
SUMINISTRO DE LUMINARIA
FLUORESCENTE
SUPERFICIAL, ELABORADA
S CON LÁMINA DE ACERO CON P 80
75.176
/ ACABADO AL HORNO Y Z ,3 936,20
,86
C DIFUSOR LUMÍNICO DE A 0
PLÁSTICO POLIPRISMÁTICO,
CON CAPACIDAD DE 4 TUBOS
FLUORESCENTES DE 20W.
SUMINISTRO DE LUMINARIA
FLUORESCENTE CIRCULAR,
S P
ELABORADA CON LÁMINA DE 6, 2.601,
/ Z 430,00
HIERRO, ACABADO EN 05 50
C A
HORNO. UTILIZA TUBOS DE
22W Y 32W.
S SUMINISTRO DE LUMINARIA P 33 3.469, 116.38
/ FLUORESCENTE PARA Z ,5 00 4,95
C EMBUTIR, CONSTRUIDA EN A 5
LÁMINA DE ACERO ACABADO
AL HORNO CON DIFUSOR

35
 LUMÍNICO COMPUESTO POR
HOJAS VERTICALES DE
ALUMINIO ANODIZADO SEMI-
ESPECULAR TIPO REJILLA,
CON CAPACIDAD DE 3 TUBOS
FLUORESCENTES DE 32W

C
C U Precio
an
ó n
ti Unitari Total
d i
Descripción da o(BsF. (BsF.)
i d
d )
g a
55
o d
%
SUMINISTRO DE REFLECTOR
PARABÓLICO ELABORADO EN
ALUMINIO ABRILLANDO Y
ANODIZADO QUIMICAMENTE,
S CON CAJA PORTA EQUIPO EN P
6, 2.640,
/ HIERRO ACABADO AL HORNO Z 400,00
60 00
C Y SOPORTE AJUSTABLE. A
POSEE SOPORTE EXTERNO
DE FIJACIÓN, UTILIZA
BOMBILLO DE MERCURIO,
SODIO O METAL.
SUMINISTRO DE LAMPARA
ATORNILLADA A PARED,
S P
COLOR NEGRO, CAPACIDAD 1 2, 1.000, 2.200,
/ Z
BOMBILLO DE 40V, 100V Y 20 00 00
C A
120V, INCLUYE VIDRIO
PROTECTOR.
SUMINISTRO DE RELFECTOR
CON CUERPO RECTANGULAR
ELABORADO EN ALUMINIO,
ACABADO AL HORNO, MARCO
S DE ALUMINIO BASCULANTE. P
4, 3.200, 14.080
/ REFLECTOR DE ALUMINIO Z
40 00 ,00
C TECTURIZADO Y DIFUSOR A
LUMÍNICO DE VIDRIO
TRASLUCIDO. UTILIZA
BOMBILLO DE HALOGENO
LINEAL.
S SUMINISTRO DE PLAFÓN P 1, 350,00 385,00
/ LIVIANO ATORNILLADO EN Z 10
C PARED, CAPACIDADD 1 A
 BOMBILLO DE 40V, 100V Y
120V.
SUMINISTRO DE
S P 23
TOMACORRIENTE DOBLE 11.742
/ Z 4, 50,00
POLARIZADO DE 15A/125V. ,50
C A 85
INCLUYE TAPA.
SUMINISTRO DE
S P 36
TOMACORRIENTE 1.658,
/ Z ,8 45,00
POLARIZADO DE 15A/125V. 25
C A 5
INCLUYE TAPA.
S SUMINISTRO DE P 13
2.062,
/ TOMACORRIENTE DE Z ,7 150,00
50
C 15A/125V. INCLUYE TAPA. A 5
SUMINISTRO DE
S P 11
TOMACORRIENTE DOBLE DE 23.210
/ Z 6, 200,00
15A/125V. INCLUYE TAPA Y ,00
C A 05
ACCESORIOS.
SUMINISTRO DE
S P 52
INTERRUPTORES SIMPLES 1.848,
/ Z ,8 35,00
DE 15A/125V. INCLUYE TAPA 00
C A 0
Y ACCESORIOS.

C
C U Precio
an
ó n
ti Unitari Total
d i
Descripción da o(BsF. (BsF.)
i d
d )
g a
55
o d
%
SUMINISTRO DE
S P 23
INTERRUPTORES DOBLES DE 1.617,
/ Z ,1 70,00
15A/125V. INCLUYE TAPA Y 00
C A 0
ACCESORIOS.
SUMINISTRO DE
S P
INTERRUPTORES TRIPLES DE 7,
/ Z 90,00 643,50
15A/125V. INCLUYE TAPA Y 15
C A
ACCESORIOS.
SUMINISTRO DE TUBOS 1.
S U
FLUORESCENTE DE 40W TIPO 33 160.24
/ N 120,00
T12, 48" DE LARGO Y 1,5" DE 5, 8,00
C D
DIAMETRO. 40
SUMINISTRO DE TUBOS
S U 32
FLUORESCENTE DE 20W TIPO 38.222
/ N 1, 119,00
T8, 24" DE LARGO Y 1,5" DE ,80
C D 20
DIAMETRO.
S SUMINISTRO DE TUBOS U 6, 200,00 1.210,
/ CIRCULARES N 05 00

37
 FLUORESCENTE DE 22W,
C D
TIPO T12.
SUMINISTRO DE TUBOS
S U
CIRCULARES 6,
/ N 150,00 907,50
FLUORESCENTE DE 32W, 05
C D
TIPO T12.
SUMINISTRO DE TUBOS
S U 10
FLUORESCENTE DE 32W TIPO 12.078
/ N 0, 120,00
T12, 48" DE LARGO Y 1" DE ,00
C D 65
DIAMETRO.
SUMINISTRO DE BOMBILLO
S U
DE MERCURIOS DE 250W 6, 2.082,
/ N 315,54
PARA REFLECTORES 60 56
C D
PARABOLICOS DE ALUMINIO.
S U
SUMINISTRO DE BOMBILLOS 3,
/ N 26,00 85,80
INCANDECENTES DE 80W. 30
C D
S SUMINISTRO DE BOMBILLO U
4,
/ DE HALOGENO VERTICAL DE N 75,00 330,00
40
C 500W/ 120/220V. D
S SUMINISTRO DE BALASTO U 66
186.95
/ TIPO M DE 2X40W, PARA N 7, 280,00
6,00
C LUMINARIAS. D 70
S SUMINISTRO DE BALASTO U 16
36.938
/ TIPO M DE 2X20W, PARA N 0, 230,00
,00
C LUMINARIAS. D 60
S SUMINISTRO DE BALASTO U 33
23.485
/ TIPO E DE 3X32W, PARA N ,5 700,00
,00
C LUMINARIAS. D 5
S SUMINISTRO DE DIFUSOR 15
m 14.379
/ LUMÍNICO DE PLÁSTICO 1, 95,00
2 ,20
C POLIPRISMÁTICO. 36
SUMINISTRO DE DIFUSOR
S LUMÍNICO COMPUESTO POR 24
m 11.297
/ HOJAS VERTICALES DE ,5 460,00
2 ,60
C ALUMINIO ANODIZADO SEMI- 6
ESPECULAR TIPO REJILLA
1.355.
Total
471,97

Resumen de presupuestos

141.559,
PRESUPUESTO PARA INSTALACIONES SANITARIAS (BsF):
50
212.630,
PRESUPUESTO PARA PINTURAS (BsF):
30
 1.329.79
PRESUPUESTO PARA INSTALACIONES ELÉCTRICAS (BsF):
5,17
1.683.9
PRESUPUESTO TOTAL (BsF.): 84,97

39
 PRESUPUESTO DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO

En vista de que el I.U.T. Región Capital tiene a su disposición la

mano de obra calificada para realizar las labores de las actividades de
mantenimiento preventivo, el presupuesto total se basó sólo en la
adquisición de los materiales para el cumplimiento del cronograma de
mantenimiento correctivo. Es importante mencionar que una vez se
obtengan los materiales destinados a mantenimiento correctivo, el
ente encargado de mantenimiento en el instituto debe realizar un
inventario de materiales existentes en el depósito, para de esta
manera garantizar la presencia de los mismos en caso de que sean
necesarios en el mantenimiento preventivo mensual previsto en el
cronograma. Por esta razón se hace imposible determinar un
presupuesto mensual para el mantenimiento preventivo, puesto que
se basa principalmente en la compra de materiales anual,
requiriéndose de manera fija un presupuesto de pintura y la
contratación de la limpieza de obra limpia.

PRESUPUESTO PARA EL MANTENIMIENTO PREVENTIVO

PRESUPUESTO PARA PINTURAS (BsF.): 212.630,30

PRESUPUESTO PARA LIMPIEZA DE OBRA LIMPIA (BsF.)
191.612,20

PRESUPUESTO TOTAL (BsF.)

404.242,50

Debido a que el presupuesto preventivo no abarca una cantidad

exacta a excepción de los dos rubros antes mencionados se tomará
un 5% y 15% destinado a urgencias y emergencias respectivamente
a partir del presupuesto del mantenimiento correctivo.

PRESUPUESTO PARA URGENCIAS (BsF.)

84.199,25 PRESUPUESTO PARA EMERGENCIAS (BsF.)
252.597,75

41
 PROGRAMACIÓN

CRONOGRAMA DEL PLAN DE MANTENIMIENTO CORRECTIVO

En función al diagnóstico se plantearon cinco objetivos que
fueron divididos en actividades de fácil acción, programadas en el
tiempo según su prioridad:

1. Remoción de piezas sanitarias que presenten fallas totales.

2. Instalación fluxómetro manual palanca para sanitarios de montaje a
piso o pared colgado en pared.
3. Instalación grifería para lavamanos m/metálicas cartucho cerámico.
4. Instalación W.C. de porcelana de asiento con fluxómetro y descarga al
piso de color blanco y línea convencional.
5. Instalación urinario con sifón cromado y fluxómetro descarga a pared
color blanco y línea económica forma convencional.
6. Instalación lavamanos para colgar de una llave y ancho de 54 cm
rectangular.
7. Acondicionamiento de superficies de pared y piso, para
posteriormente realizar trabajos de colocación de baldosas en pisos y
pared.
8. Revestimiento de piso con baldosa nacional, acabado natural.
9. Revestimiento de pared con baldosa nacional, acabado natural.
10. Instalación de luminaria fluorescente superficial, elaborada con lámina
de acero con acabado al horno y difusor lumínico de plástico
poliprismático, con capacidad de 4 tubos fluorescentes de 40W.
11. Instalación de luminaria fluorescente superficial, elaborada con lámina
de acero con acabado al horno y difusor lumínico de plástico
poliprismático, con capacidad de 2 tubos fluorescentes de 40W.
12. Instalación de luminaria fluorescente superficial, elaborada con lámina
de acero con acabado al horno y difusor lumínico de plástico
poliprismático, con capacidad de 4 tubos fluorescentes de 20W.
13. Instalación de luminaria fluorescente circular, elaborada con lámina de
hierro, acabado en horno. Utiliza tubos de 22W y 32W.
14. Instalación de reflector con cuerpo rectangular elaborado en aluminio,
acabado al horno, marco de aluminio basculante. Reflector de
aluminio texturizado y difusor lumínico.
15. Instalación de plafón liviano atornillado en pared, capacidad 1 bombillo
de 40V, 100V y 120V.
16. Instalación de interruptores simples de 15A/125V con tapa y
accesorios.
17. Instalación de interruptores dobles de 15A/125Vcon tapa y
accesorios.
18. Instalación de interruptores triples de 15A/125V con tapa y
accesorios.
19. Instalación de tomacorriente polarizado de 15A/125V con tapa.
20. Instalación de tomacorriente doble polarizado de 15A/125V con tapa.
21. Instalación de tomacorriente de 15A/125V con tapa.
22. Instalación de tomacorriente doble de 15A/125V con tapa.
23. Instalación de tubos fluorescentes de 40W tipo T12, 48" de largo y 1,5"
de diámetro.
24. Instalación de tubos fluorescentes de 20W tipo T8, 24" de largo y 1,5"
de diámetro.
25. Instalación de tubos circulares fluorescentes de 22W, tipo T12.
26. Instalación de tubos circulares fluorescentes de 32W, tipo T12.
27. Instalación de bombillo de halógeno vertical de 500W/ 120/220V.
28. Instalación de bombillos incandescentes de 80W.
29. Acondicionamiento de superficie de pared, para posteriormente
realizar trabajos de pintura.

43
30. Colocación de pintura de caucho en paredes interiores.
31. Colocación de pintura de caucho en losa de techo.
32. Colocación de pintura de esmalte en paredes interiores.
33. Acondicionamiento de superficie en marcos y puertas metálicas, para
posteriormente realizar trabajos de pintura.
34. Colocación de pintura de esmalte en marcos metálicos de puertas.
35. Colocación de pintura de esmalte en marcos metálicos de ventanas.
36. Colocación de pintura de esmalte en marcos de ventanas metálicas.
37. Colocación de pintura de esmalte en puertas metálicas.
38. Colocación de pintura de esmalte en ventanas metálicas.
39. Colocación de pintura de esmalte en rejas metálicas de ventanas.
40. Colocación de pintura de esmalte en rejas metálicas de puertas.
41. Desmontaje de vidrios rotos y piezas dañadas en los componentes del
marco de la ventana y puertas en general.
42. Restitución de manillas y seguros en los marcos de las ventanas.
43. Restitución de perillas, bisagras y cerraduras que se encuentran en
mal estado pertenecientes al sistema de puertas.
44. Restitución de vidrios Rotos.
 SEMANAS
1 Del 28 al 2 Del 04/08 al 3 Del 11 al 4 Del 18 al 5 Del 25 al 6 Del 01 al 7 Del 8 al
ACTIVIDADES
01/08/14 08/08/14 15/08/14 22/08/14 29/08/14 05/09/14 12/09/14
1
2-3
4
5
6
7
8-9
10-12
13-15
16-18
19-22
23-24
25-26
27-28
29
30-31
32
33
34-36
37-38
39-40
41
42
43
44

Observaciones:
1. Estas fechas están sujetas cambios de acuerdo con las reprogramaciones que se hagan en el calendario
académico.

45
 CRONOGRAMA DEL PLAN DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO
Se plantearon cinco objetivos que fueron divididos en actividades de
fácil acción, programadas en el tiempo según su prioridad:

1. Limpieza de las salas de baño en general.

2. Chequeo de funcionamiento del sistema de griferías y fluxómetros.
3. Aplicación de productos químicos para mantener destapado los
sifones del sistema de piezas sanitarias.
4. Revisión del sistema de interruptores simples, dobles y triples.
5. Limpieza del sistema de luminarias.
6. Sustitución de tubos fluorescentes, bombillos incandescentes y
bombillos verticales de halógeno, cuyo tiempo de vida esté llegando a
su fin.
7. Chequeo del sistema de tomacorrientes para evaluar operatividad.
8. Acondicionamiento de superficie de pared, marcos metálicos de
ventanas y puertas, puertas y rejas para posteriormente realizar
trabajos de pintura.
9. Colocación de pintura de caucho en paredes interiores.
10. Colocación de pintura de esmalte en paredes interiores.
11. Colocación de pintura de esmalte en marcos metálicos de puertas.
12. Colocación de pintura de esmalte en marcos metálicos de ventanas.
13. Colocación de pintura de esmalte en puertas metálicas.
14. Colocación de pintura de esmalte en marcos de ventanas metálicas.
15. Colocación de pintura de esmalte en ventanas metálicas.
16. Colocación de pintura de esmalte en rejas metálicas de ventanas.
17. Colocación de pintura de esmalte en rejas metálicas de puertas.
18. Revisión del estado físico de los vidrios que conforman el sistema de
ventanas.
19. Lubricación de bisagras de puertas y marcos de ventana.
20. Evaluación del estado de las cerraduras y perillas en las puertas.
21. Evaluación del estado de manillas y seguros en los marcos de las
ventanas.
22. Tala de vegetación herbácea con equipos e desmalezamiento.
23. Limpieza de vegetación arbórea.
24. Limpieza de concreto obra limpia, método Sandblasting.

47
 MESES-AÑO 2014

SEPTIEMBRE

NOVIEMBRE

DICIEMBRE
OCTUBRE

FEBRERO

MARZO
ENERO

JUNIO
ABRIL

MAYO

JULIO
ACTIVIDADES

1
2 15 13 10 8 12 9 9 6 4 1 6
3 16 14 11 9 13 10 10 7 5 2 7
4 15 8 9 1
5 16 9 10 2
6 17 10 11 3
7 18 11 12 4
22 22 1 16 8
23 23 2 17 9

Observaciones:
1. Los objetivos C y D se ejecutaran en el periodo vacacional, con los mismos tiempos de desarrollo expuestos en el
cronograma para el plan de mantenimiento correctivo.
2. La actividad 24 se ejecutará en el periodo vacacional, en tiempos de ejecución que variaran según el ente
contratado.

Estas fechas están sujetas cambios de acuerdo con las reprogramaciones que se hagan en el calendario académico.