Derechos Reales

Semana 02
 Partes integrantes y
accesorias
INICIO
MOTIVACIÓN
 Logro del aprendizaje
Al finalizar la sesión, el estudiante diferencia las partes integrantes, de
las partes accesorias de los bienes, a fin de determinar el régimen legal
aplicable a dichos partes
Ello mediante la revisión de jurisprudencia y casuística que permita
UTILIDAD

distinguir partes accesorias e integrantes.

 Dudas o
expectativas de
este curso
Temario

Partes Integrantes y accesorias

Definición

Características
¿Cuál es la utilidad de los
temas de hoy?

Académico

Profesional

Participa activamente,
¡No olvides levantar la mano!
 Saberes previos
• ¿Qué entendemos por Derechos
Reales?
• ¿Cuáles son las concepciones de
INICIO

los Derechos Reales?

• ¿Cuáles son los elementos de la
relación jurídica real?
• ¿Qué son los bienes?
• ¿Cuáles son las clases de bienes?
 PARTES INTEGRANTES Y PARTES
ACCESORIAS
TRANSFORMACIÓN

Son partes integrantes de un bien

inmueble todo aquello que no puede
ser separado sin destruir, deteriorar o
alterar el mismo bien. Ejemplos: las
ventanas, puertas, ladrillos).
 DEFINICIÓN LEGAL
TRANSFORMACIÓN

NOCIÓN DE PARTE INTEGRANTE: ARTICULO 887

Es parte integrante lo que no puede ser separado sin

destruir, deteriorar o alterar el bien. Las partes integrantes
no pueden ser objeto de derechos singulares.
 Consecuentemente, el objeto de
tráfico jurídico está constituido por
TRANSFORMACIÓN

distintas "partes integrantes”, las

cuales antes de la unión para
formar una estructura compuesta
tenían cierta autonomía e
identidad.
 Características
a) Unión física
TRANSFORMACIÓN
La idea de separación de las
partes integrantes de un bien con
la consiguiente destrucción,
deterioro o alteración, nos
conduce a concluir que la unión
de los distintos elementos para
constituir una entidad distinta
será siempre unión física de
bienes
b) Conformación de
un nuevo Bien
Se requerirá además que dichas partes
integrantes formen una unidad
funcional que sea apreciada como un
objeto con identidad distinta de la de
sus partes integrantes, que tenga
utilidad o interés económico y, por lo
tanto, que sea susceptible de
incorporarse como unidad en el tráfico
comercial
 Así, no serán partes
integrantes los materiales de
embalaje de objetos que para
TRANSFORMACIÓN

permitir su traslado sin

deterioro o destrucción, lo
adhieren fijamente o las
construcciones temporales
sobre predios que permiten la
realización de un solo
espectáculo
 c) Protección de la unidad

La prohibición de que los bienes

TRANSFORMACIÓN

integrantes puedan ser objeto de

derechos singulares se sustenta en que
una vez unidos los distintos bienes para
formar una entidad distinta, la
segregación conlleva a la destrucción,
alteración o deterioro no solamente del
nuevo bien sino de los bienes que
concurrieron en su conformación
 Tal como ocurrirá con el terreno
resultante luego de la demolición
TRANSFORMACIÓN

de la edificación, así como con los

materiales obtenidos de dicha
demolición, considerados por el
artículo 886 inciso 4 como bienes
muebles.
 2. BIENES ACCESORIOS

DEFINICIÓN LEGAL: ARTICULO

888
TRANSFORMACIÓN

Son accesorios los bienes que, sin

perder su individualidad, están
permanentemente afectados a un fin
económico u ornamental con
respecto a otro bien
 La afectación solo puede realizarla el propietario
del bien principal o quien tenga derecho a
disponer de él, respetándoselos derechos
adquiridos por terceros
TRANSFORMACIÓN
 Los accesorios pueden ser materia de
derechos singulares.
TRANSFORMACIÓN

El aprovechamiento pasajero de un bien

para la finalidad económica de otro no le
otorga la calidad de accesorio
 La separación provisional del
TRANSFORMACIÓN

accesorio para servir a la

finalidad económica de otro
bien, no le suprime su calidad.
 LA DIFERENCIA

Bienes Bienes
TRANSFORMACIÓN

Integrantes Accesorios

Surgen por la afectación jurídica

que realiza el propietario, lo cual
Se configuran por la unión
implica que conservan su
física
individualidad física
 Características

Bienes principales y
accesorios
TRANSFORMACIÓN

La existencia de bienes Son bienes accesorios los que dependen de otros, o a

ellos están adheridos.
accesorios La subordinación puede ser jurídica, como la hipoteca
o la fianza con respecto a la deuda; de destino, como la
permanentemente afectados maquinaria y las herramientas cuando de una fábrica o
a un fin económico u taller se trate; o material, como el lienzo en relación a la
pintura artística
ornamental de otro bien,
conlleva a la necesaria
existencia de un bien
principal
 Características

b) Afectación por el propietario o

quien tenga derecho de disponer
TRANSFORMACIÓN

del bien

No será suficiente la conexión Así, no constituyen bienes

económica o relación de
servicio entre dos bienes, sino
que se requerirá de la
afectación por el propietario
de ambos
accesorios del predio arrendado
las máquinas propiedad del
arrendatario destinadas al
desarrollo de cualquier actividad
económica.
 Características

c) Finalidad económica u
ornamental
TRANSFORMACIÓN

La finalidad económica u
ornamental para la cual se afectan
los bienes accesorios al bien
principal, debe ser determinada por
el propietario atendiendo a criterios
objetivos de utilización de los
bienes
El fin económico es aquel para
el cual se tiene y utiliza la
cosa y por consiguiente, se
determina por la utilización
efectiva de la cosa principal.
 Características
d) Afectación permanente

La existencia de bienes accesorios

TRANSFORMACIÓN

permanentemente afectados a un fin

económico u ornamental de otro bien,
conlleva a la necesaria existencia de un Tal ocurrirá con la
bien principal. servidumbre de paso
que se constituye con
No podrán considerarse bienes accesorios de carácter temporal para
uno principal, aquellos que sean de la remodelación o
aprovechamiento pasajero o transitorio, reparación de
aun cuando la afectación provisional la inmuebles
realice el propietario de los bienes
afectados
 Características

e) Pueden ser objeto de

derechos singulares
TRANSFORMACIÓN

La afectación de determinados
bienes para la finalidad
económica u ornamental de
otros implica el ejercicio
voluntario de uno de los
atributos del derecho real de
propiedad: el de disposición
 PARTES INTEGRANTES Y ACCESORIOS: SU RELACIÓN CON EL
BIEN PRINCIPAL
TRANSFORMACIÓN

ARTICULO 889
Las partes integrantes de un bien y sus
accesorios siguen la condición de este,
salvo que la ley o el contrato permita su
diferenciación o separación.
 Hagamos ejercicios:

Haz un recorrido por el

interior de tu casa, y en
base al mismo,
determina las partes
PRÁCTICA

integrantes y accesorias
de tu casa, y
compártelas en la
sesión, luego comenta
el aporte de un
compañero.
 Hagamos ejercicios:

En Google u otro buscador de

internet, busca jurisprudencia
relativa al tema de hoy (Partes
integrantes y accesorias),
señala el número de la
PRÁCTICA

resolución o sentencia
(casación), describe el caso, y
el análisis realizado en el
mismo (en no más de 10
líneas), brinda tu breve
apreciación al respecto.
 ¿Qué hemos aprendido hoy

Las partes integrantes y

accesorias del bien
CIERRE

REPASEMOS LO
APRENDIDO
 Conclusiones:
• Son accesorios los bienes que,
sin perder su individualidad,
están permanentemente
afectados a un fin económico u
CIERRE

ornamental con respecto a otro

bien
• La separación provisional del
accesorio para servir a la
finalidad económica de otro
bien, no le suprime su calidad.
 Referencias Bibliográficas
• AVENDAÑO. J y Avendaño. F (2019). Derechos Reales. Lima: Fondo
Editorial de la Pontificia Universidad Católica del Perú
• Gaceta Jurídica (2011). Código Civil comentado. Tomo V, tercera
edición. Lima: Gaceta Jurídica
CIERRE

• Gonzales. G (2019). Tratado de Derechos Reales. Tomo I, cuarta

edición. Lima: Jurista Editores
• RAMÍREZ. E (2017). Tratado de Derechos Reales. Tomo I, cuarta
edición. Lima: Gaceta Jurídica