Instituto Politécnico Nacional: Tecamachalco Edo. de México Diciembre de 2018

INSTITUTO POLITÉCNICO NACIONAL
ESCUELA SUPERIOR DE INGENIERÍA Y ARQUITECTURA

UNIDAD PROFESIONAL TECAMACHALCO
SEMINARIO:
COSTO PRECIOS UNITARIOS DE CONSTRUCCIÓN
CON EVALUACIÓN FINANCIERA EN PROYECTOS INMOBILIARIOS
TEMA:
PROYECTO DE SUPERMANZANA
EVALUACIÓN PARAMÉTRICA DE UNA VIVIENDA EN UN
DESARROLLO URBANO EN EL MUNICIPIO DE SANTIAGO,
QUERÉTARO.
TRABAJO TERMINAL
QUE PARA OBTENER TÍTULO DE
INGENIERO ARQUITECTO
AUTORES:
ALEXIS IVÁN TÉLLEZ TAPIA
JORGE SÁNCHEZ PÉREZ
LUIS CRISTÓBAL NAVARRO LARA
COORDINADOR DE SEMINARIO
M. EN U. ALFREDO VARGAS DOMÍNGUEZ
ASESOR METODOLÓGICO
DR. ARÍSTIDES DE LA CRUZ GALLEGOS
ASESOR
M. EN U. JOSUÉ ARTURO REYES ÁLVAREZ
Tecamachalco Edo. de México Diciembre de 2018

“SUPERMANZAN
SUPERMANZANA
Potencialización y preservación de la vivienda

como patrimonio de una población.
¿Qué es una supermanzana?
“El modelo de Supermanzana es un conjunto de células que funcionan para articular la ciudad de manera eficiente; la
de este modelo.
I
“SUPERMANZAN
INDICE
PORTADA.......................................................................................................................I
IMAGEN DE TESINA.....................................................................................................II
INDICE..........................................................................................................................III
INDICE DE ILUSTRACIONES...................................................................................VII
INDICE DE GRÁFICAS................................................................................................VIII
INDICE DE TABLAS....................................................................................................VIII
INDICE DE PLANOS....................................................................................................VIII
AGRADECIMIENTOS....................................................................................................IX
RECONOCIMIENTOS.................................................................................................XI
FICHA TÉCNICA DE LA TESINA..............................................................................XII
GLOSARIO:...............................................................................................................XIII
VISIÓN INTEGRAL DE LA TESINA..........................................................................XVIII
RESUMEN:.................................................................................................................XIX
ABSTRACT................................................................................................................XX
INTRODUCCIÓN...........................................................................................................1
CAPITULO I ESTRATEGIA METODOLÓGICA...........................................................2
1.1 IDEA, CONVENIENCIA Y ALCANCE DE LA INVESTIGACIÓN...................................2

1.1.1 Idea de la investigación..........................................................................................................................2
1.1.2 Conveniencia de la investigación...........................................................................................................3
1.1.3 Alcance de la investigación....................................................................................................................3
1.2 PROBLEMA DE INVESTIGACIÓN...............................................................................4

1.2.1 Situación problemática...........................................................................................................................4
1.2.2 Planteamiento del problema...................................................................................................................4
1.2.3 Delimitación del problema.....................................................................................................................5
I
“SUPERMANZAN
1.2.4 Justificación del problema......................................................................................................................5
1.3 OBJETIVOS DE LA INVESTIGACIÓN..........................................................................6

1.3.1 General....................................................................................................................................................6
1.3.2 Específicos..............................................................................................................................................6
1.4 PREGUNTAS DEL ESTUDIO DE LA TESINA..............................................................7

1.4.1 Pregunta principal...................................................................................................................................7
1.4.2 Preguntas de investigación.....................................................................................................................7
1.4.3 Hipótesis de trabajo................................................................................................................................7
1.5 VARIABLES DE ESTUDIO............................................................................................7

1.5.1 Factores internos.....................................................................................................................................7
1.5.2 Factores externos....................................................................................................................................7
1.6 MÉTODO....................................................................................................................... 8
1.7 TÉCNICA....................................................................................................................... 8
1.8 TIPO DE INVESTIGACIÓN............................................................................................8
1.9 PROCESO DE INVESTIGACIÓN..................................................................................9
CONCLUSIÓN CAPITULO I.......................................................................................10
CAPITULO II GENERALIDADES Y MARCO NORMATIVO:.....................................11
2.1 GENERALIDADES......................................................................................................11
2.1.1 Proyecto de inversión...........................................................................................................................11
2.1.1.1 Tipos de proyectos............................................................................................................................11
2.1.2 Desarrollo urbano.................................................................................................................................12
2.1.3 Supermanzana.......................................................................................................................................13
2.1.4 Topografía............................................................................................................................................14
2.1.5 Suelos...................................................................................................................................................15
2.1.6 Hidrografía...........................................................................................................................................15
2.1.7 Vegetación............................................................................................................................................16
2.2 MARCO NORMATIVO...........................................................................................17

2.2.1 Plan Nacional de Desarrollo 20122018..............................................................................................17
2.2.2 Programa Nacional de Vivienda 2014-2018........................................................................................18
2.2.3 Plan estatal Querétaro 2016-2021........................................................................................................19
2.2.4 Programa Estatal de Vivienda de Querétaro........................................................................................19
I
“SUPERMANZAN
2.2.5 Programa Sectorial de Desarrollo Social 2013–2018...........................................................................20

2.2.6 Programa Estatal de Desarrollo Urbano Integral (PEDUI)..................................................................21
2.2.7 Plan municipal de desarrollo 2010.......................................................................................................22
2.2.8 Reglamento De Construcción Para El Municipio De Querétaro..........................................................22
CONCLUSION CAPITULO II......................................................................................23
CAPITULO III MARCO REFERENCIAL Y TEÓRICO................................................24
3.1 MARCO REFERENCIAL.............................................................................................24

3.1.1 La supermanzana..................................................................................................................................24
3.2 MARCO TEÓRICO......................................................................................................30

3.2.1 Orígenes de la vivienda en México......................................................................................................30
3.2.2 Conjuntos Multifamiliares....................................................................................................................30
3.2.3 Antecedentes de Santiago de Querétaro...............................................................................................34
CONCLUSIÓN CAPITULO III.....................................................................................36
CAPITULO IV METODOLOGÍA..................................................................................37
4.1 ASPECTOS SOCIODEMOGRÁFICOS.......................................................................37

4.1.1 Población del Estado de Querétaro y Municipio Querétaro.................................................................37
4.1.2 Población Económicamente Activa de Querétaro y del Municipio Santiago de Querétaro . 39
4.1.3 Tipos de viviendas en estado de Querétaro y del Municipio Santiago de Querétaro...........................40
4.1.4 Salarios mínimos diarios......................................................................................................................41
4.1.5 Programa de viviendas en municipio de Querétaro..............................................................................41
4.2 SUPERPOSICIÓN DE MAPAS...................................................................................42

4.2.1 Potencialidad de construcción en el estado de Querétaro, según el modelo Ian McHarg . 43
4.3 ANÁLISIS DE SITIO....................................................................................................44

4.3.1 Ubicación..............................................................................................................................................44
4.3.2 Delimitación del área............................................................................................................................45
4.3.3 Vialidades colindantes..........................................................................................................................46
4.3.4 Entorno urbano.......................................................................................................47

4.3.5 Plano de uso de suelo...........................................................................................................................48
4.3.6 Normatividad por zonificación.............................................................................................................49
4.3.7 Poligonal del terreno.............................................................................................................................50
4.3.8 Plano topográfico..................................................................................................................................51
4.3.9 Datos del predio...................................................................................................................................52
I
“SUPERMANZAN
4.4 CRITERIOS DE DISEÑO URBANO............................................................................53
CONCLUSION CAPITULO IV.....................................................................................58
CAPITULO V. CASO DE ESTUDIO............................................................................59
5.1 DISEÑO DE SUPERMANZANA..................................................................................59

5.1.1 Lotificación de la supermanzana..........................................................................................................60
5.1.2 Vialidad................................................................................................................................................61
5.1.3 Diseño virtual de Vialidades y Vivienda.............................................................................................64
5.1.3 Propuestas de vivienda.........................................................................................................................65
5.1.3.1 Estudio de Mercado (Venta).............................................................................................................65
5.1.3.2 Cajón financiero................................................................................................................................66
5.1.4 Parametrización....................................................................................................................................67
ANÁLISIS DE COSTOS..............................................................................................73
5.2 PRESUPUESTO DE UNA VIVIENDA PROTOTIPO UTILIZANDO EL PROGRAMA DE

ANÁLISIS NEODATA........................................................................................................73
Presupuesto 1.................................................................................................................................................74
Presupuesto 2..................................................................................................................................................84
Presupuesto 3..................................................................................................................................................94
CONCLUSIONES CAPITULO V...............................................................................104
CONCLUSION FINAL...............................................................................................105
BIBLIOGRAFIA.........................................................................................................107
I
“SUPERMANZAN
INDICE DE ILUSTRACIONES
Ilustración 1 Proceso de investigación........................................................................................9

Ilustración 2 Esquema linea recta, espacio en cruce..................................................................13
Ilustración 3 Esquema de redes actual y supermanzana............................................................14
Ilustración 4 Supermanzana propuesta por Le Corbusier..........................................................26
Ilustración 5 Utopía, Conjuntos Familiares...............................................................................29
Ilustración 6 Multifamiliar Miguel Aleman...............................................................................31
Ilustración 7 Linea del tiempo de la Vivienda...........................................................................32
Ilustración 8 Mapas de Santiago de Queretaro y Superposición de mapas...............................43
Ilustración 9 Ubicación de Predio..............................................................................................44
Ilustración 10 Delimitación del predio......................................................................................45
Ilustración 11. Avenida Blvd. de la Nación...............................................................................46
Ilustración 12. Av. Cerro del Sombrerete..................................................................................46
Ilustración 13 Entorno urbano...................................................................................................47
Ilustración 14 Plano de Uso de Suelo........................................................................................48
Ilustración 15 Plano Topográfico..............................................................................................51
Ilustración 16 Sección Topográfica...........................................................................................51
Ilustración 17 Dimensiones de Lotes.........................................................................................52
Ilustración 18 Sección de calle..................................................................................................55
Ilustración 19 Sección de calle 2...............................................................................................56
Ilustración 20 Diseño de Supermanzana....................................................................................59
Ilustración 21 Diseño Supermanzana 3D...................................................................................60
Ilustración 22 Vialidad Primaria................................................................................................61
Ilustración 23 Vialidad Secundaria............................................................................................62
Ilustración 24 Andador Peatonal................................................................................................63
Ilustración 25 Diseño virtual de Vialidades y Vivienda............................................................64
Ilustración 26 Propiedades y detalles de los Inmuebles en venta..............................................65
X
“SUPERMANZAN
INDICE DE GRÁFICAS
Gráfica 1 Visión Integral de la Tesina...................................................................................XIX

Gráfica 2 Piramide de Población..............................................................................................38
Gráfica 3 Porcentajes de población..........................................................................................38
Gráfica 4 Edades de Población.................................................................................................39
Gráfica 5 Población económicamente activa............................................................................39
INDICE DE TABLAS
Tabla 1 Población en Querétaro.................................................................................................37

Tabla 2 Tipos de Viviendas.......................................................................................................40
Tabla 3 Salarios Mínimos..........................................................................................................41
Tabla 4 Programa de viviendas en Querétaro............................................................................41
Tabla 5 Usos de suelo................................................................................................................49
Tabla 6 Poligonal.......................................................................................................................50
Tabla 8 Tabla de Resumen.........................................................................................................65
Tabla 9 Salarios y Capacidad de Crédito...................................................................................66
Tabla 10 Costo por metro cuadrado de vivienda.......................................................................67
Tabla 11 Prototipo.....................................................................................................................69
INDICE DE PLANOS
Plano 1 Plantas Arquitectónicas Fuente: Propia......................................................................70

Plano 2 Cortes Arquitectónicos Fuente: Propia........................................................................71
Plano 3 Fachadas Arquitectónicas Fuente: Propia....................................................................72
XI
“SUPERMANZAN
AGRADECIMIENTOS:
Agradecimiento de Alexis Iván Téllez Tapia
A mis padres Juan Carlos y María Guadalupe quienes con su amor, paciencia y esfuerzo me
han permitido llegar a cumplir hoy un sueño más, gracias por inculcar en mí el ejemplo del
esfuerzo y valentía, de no temer las adversidades.
A mi hermano Carlos y su familia, por el cariño y apoyo incondicional, durante todo este
proceso, por estar conmigo en todo momento gracias.
A mi esposa e hija por su amor, paciencia, dedicación y por sus consejos a través del
desarrollo de este escrito.
A mi esfuerzo y dedicación, a la paciencia y valores que en mi albergan. A no rendirme a

pesar de la circunstancia.
Agradecimiento de Luis Cristóbal Navarro Lara a mis padres, amigos y familia
Agradezco a mis padres: Luis Ramón Navarro Sánchez y Patricia Lara Romero por todos los
esfuerzos y sacrificios que hicieron para darme los estudios necesarios, así como
acompañarme en cada momento importante de mi formación como Ingeniero Arquitecto,
siendo ellos una de mis principales motivaciones a seguir estudiando.
También agradezco a mi familia, a mis hermanos Nataly y Manuel por ponerme como ejemplo
y no permitirme fallarles, a mi primo Erick por su aprecio y confianza, a mi abuela Argelia por
su apoyo incondicional, y en general a mis primos, tíos y amigos cercanos por nunca dejar de
creer en mí, y seguir alentándome en este largo camino.
XV
“SUPERMANZAN
Agradecimiento de Jorge Sánchez Pérez a mi esposa
Ella pues, siendo la mayor motivación en mi vida encaminada al éxito, fue el ingrediente
perfecto para poder lograr y alcanzar esta dichosa y muy merecida victoria en la vida, el poder
haber culminado esta carrera con éxito, y poder disfrutar del privilegio de ser agradecido, ser
grato con esa persona que se preocupó por mí en cada momento y que siempre quiso lo mejor
para mi porvenir. Te agradezco por tantas ayudas y tantos aportes no solo para el desarrollo de
mi carrera, sino también para mi vida; eres mi inspiración y mi motivación.
Agradecimiento de Jorge Sánchez Pérez a mis padres
El amor recibido, la dedicación y la paciencia con la que cada día se preocupaban mis padres
por mi avance y desarrollo de esta tesis, es simplemente único y se refleja en la vida de un
hijo. Gracias a mis padres por ser los principales promotores de mis sueños, gracias a ellos por
cada día confiar y creer en mí y en mis expectativas.
XV
“SUPERMANZAN
RECONOCIMIENTOS:
“El camino al éxito va acompañado de grandes maestros”
Infinitas gracias al INSTITUTO POLITÉCNICO NACIONAL por las facilidades

prestadas lo largo de nuestro desarrollo profesional.
Nuestra más grande admiración y reconocimiento a nuestros asesores:
 M. en U. Alfredo Vargas Domínguez;

 Dr. Arístides de la Cruz Gallegos y;
 M. en U. Josué Arturo Reyes Álvarez.
Por su apoyo, dedicación y conocimiento brindado.
XV
“SUPERMANZAN
FICHA TÉCNICA DE LA TESINA:
Disciplina del Ciencias físico -matemático /Ciencias sociales y administrativas

estudio
Área de Construcción y diseño urbano
conocimiento
Objeto de Se enfoca en el análisis y diseño de supermanzana, así como la
estudio proyección de vivienda ubicada en el estado de Querétaro.
Problema La oferta de vivienda de interés social en Querétaro asciende a 1,300
casas disponibles, de acuerdo con registros del Instituto del Fondo
Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (INFONAVIT, 2018);
sin embargo, resulta insuficiente para abastecer la demanda potencial.
En la entidad se contabilizan 100,000 trabajadores con un crédito
autorizado, pero que no pueden ejercerlo ante el déficit de vivienda de
interés social
Objetivo Elaborar un proyecto de supermanzana enfocada a un sector de la

población de Santiago de Querétaro, en el que se implementen
viviendas ajustadas al poder adquisitivo por un sector de la población.
Tipo de Es de tipo mixta, cuantitativa (necesidad de tener vivienda; involucra a

investigación viviendas que no cumplen con un mínimo necesario de condiciones) y
cualitativa (viviendas con equipamiento escaso, con algún tipo de
problema de acondicionamiento de servicios básicos indispensables
tanto interno como externos.)
Método Método descriptivo y correlacional, en la evaluación de tres
aspectos: déficit de vivienda, movilidad, y viabilidad urbana y
financiera.
Técnica Conectividad y viabilidad por medio del análisis Ian Mcharg,
estudios de mercado
Aportación Proyección gráfica y financiera de una supermanzana integrando la
vivienda que se ajuste a la demanda de mayor potencial de desarrollo,
la cual mejore las necesidades fiscas, económicas y sociales de una
población.
Autor Alexis Ivan Tellez Tapia / Cristóbal Navarro Lara / Jorge
Sanchez Perez
Lugar y fecha Tecamachalco Edo. de México / Diciembre 2018
XV
“SUPERMANZAN
GLOSARIO:
CONCEPTO DESCRIPCIÓN FUENTE

Traza sobre el terreno que limita el predio
respectivo con la vía pública en uso o con la
ALINEAMIENTO LDUDF
futura vía pública determinada en las
láminas de alineamiento y derechos de vía.
Parte de la topografía que estudia la
ALTIMETRÍA CONAVI
medición de elevaciones o alturas
Proceso teórico-científico de desmembrar y
reconstruir un contexto urbano, examinando los
ANÁLISIS hechos observados para distinguir sus partes
CONAVI
URBANO constitutivas, sus relaciones recíprocas y las
relaciones de cada parte
con el todo.
Vía de uso exclusivamente peatonal y que tiene
ANDADORES: por objeto comunicar un espacio urbano con R.D.U. DE
otro. QUERETARO
La actualmente ocupada por la infraestructura,

ÁREA equipamientos,
SEDESOL
URBANIZADA construcciones o instalaciones de un centro
de población.
Superficie de terreno de uso público dentro del
ÁREA área urbana o en su periferia, provista de
SEDESOL
VERDE. vegetación, jardines, arboledas y
edificaciones menores complementarias.
Establecimiento de un conglomerado
demográfico, con el con el conjunto de sus
ASENTAMIENTO sistemas de convivencia, en un área físicamente
SEDESOL
HUMANO. localizada, considerando dentro de la misma los
elementos naturales y las
obras materiales que lo integran
En sentido amplio, término que designa la
totalidad de la serie de procesos que intervienen
CARTOGRAFÍA en la elaboración de los mapas. En sentido más SEDESOL
limitado, dibujo de un mapa.
XI
“SUPERMANZAN

Todo espacio físico destinado al tránsito de
vehículos no motorizados de propulsión humana. R.D.U. DE
CICLO VÍA
QUERETARO
Tránsito, movimiento o flujo de vehículos y

CIRCULACIÓN peatones en los conductos y espacios disponibles CONAVI
URBANA para tal fin en el medio urbano
Coeficiente de ocupación de suelo. El factor que

multiplicado por el área total de un lote o predio,
COS SEDESOL
determina la máxima superficie
edificable del mismo
Coeficiente de utilización de suelo. El factor que,
multiplicado por el área total de un lote o predio,
CUS determina la máxima superficie construida que SEDESOL
puede tener una edificación, en un lote
determinado
Señalamiento de las propiedades que limitan a
COLINDANCIAS terrenos o edificios, basándose generalmente en CONAVI
los puntos cardinales
Es una modalidad en la ejecución de desarrollo
urbano que tiene por objeto ordenar o reordenar,
como una unidad espacial integral, el trazo, las
vialidades públicas, la zonificación y normas de
CONJUNTO usos y destinos del suelo, la ubicación de edificios
CONAVI
URBANO y la imagen urbana de un sector territorial de un
centro de población. Podrá comprender la mezcla
de usos permitidos
Expansión geográfica-espacial y/o demográfica de

la ciudad, ya sea por extensión física territorial del
tejido urbano, por incremento en las densidades de
construcción y población, o como generalmente
sucede, por ambos aspectos. Esta expansión puede
CRECIMIENTO darse en forma espontánea o en forma planificada.
No implica cambios cualitativos; SEDESOL
URBANO
únicamente, cuantitativos
XX
“SUPERMANZAN

Número de viviendas por hectárea.
DENSIDAD CONAVI
Proceso programado de adecuación y ordenamiento
del medio urbano en sus aspectos físicos, económicos
y sociales y en función de factores dinámicos como el
crecimiento y el cambio.
DESARROLLO El desarrollo implica un proceso integral que persigue CONAVI
URBANO el equilibrio de los aspectos físicos, económicos y
sociales.
Proceso técnico-artístico integrado a la planeación

urbana que tiene como objetivo el ordenamiento del
espacio urbano en todas sus escalas, de macro a micro,
DISEÑO en respuesta a la necesidad de adecuar éste a la
SEDESOL
URBANO realidad psicosocial, física, económica e histórica de la
localidad.
Determinación, con bases y métodos técnicos, de la

cantidad y calidad de los servicios urbanos de
DOSIFICACIÓN equipamiento que requiere una población, en función
SEDESOL
DE SERVICIOS de sus características cuantitativas y cualitativas
Asignación y suministro de los elementos de servicio

demandados o requeridos por una población
determinada; elementos dotados o suministrados a una
DOTACIÓN DE
población, considerados en cantidad por habitante, por SEDESOL
SERVICIOS
familia, vivienda, por mil habitantes, etc.
El conjunto de inmuebles, instalaciones y

construcciones, destinados a prestar a la población, los
servicios de administración pública, de educación y
EQUIPAMIENTO cultura, de comercio, de salud y asistencia; de deporte
y de recreación, de traslado y de transporte y otros, LDUDF
URBANO
para satisfacer sus necesidades.
XX
“SUPERMANZAN

Cercanía humana excesiva que se da por
sobreocupación de un espacio. Situación
negativa que se produce cuando habitan en una
vivienda tantas personas que invaden
mutuamente su espacio mínimo necesario que
permite la capacidad de ésta. Y se mide en
función al número de habitantes por pieza. En
HACINAMIENTO el medio urbano se manifiesta por la SEDESOL
aglomeración de edificios y actividades (se
suele expresar en porcentajes de la población
total o de las viviendas totales). Cantidad de
personas que habitan una vivienda por encima
de la capacidad de ésta.
Los elementos móviles de una ciudad y en

IMAGEN especial las personas y sus actividades, son tan
CONAVI
URBANA. importantes como las fijas.
Acervo físico y material que permite el

desarrollo de la actividad económica y social,
el cual está representado por las obras
relacionadas con las vías de comunicación y el
desarrollo urbano y rural tales como:
INFRAESTRUCTURA. carreteras, ferrocarriles, caminos, puentes, CONAVI
presas, sistemas de riego, suministro de agua
potable, alcantarillado, viviendas, escuelas,
hospitales, energía eléctrica, etc
Todos aquellos elementos urbanos

complementarios, de propiedad privada o
pública, ya sean fijos o móviles, permanentes o
temporales, ubicados en vía pública o en
espacios públicos que sirven de apoyo a la
infraestructura y al equipamiento urbano y que
forman parte de la imagen del Municipio; tales
MOBILIARIO R.D.U. DE
como: bancas, pasamanos, luminarias, postes,
URBANO QUERETARO
cercas, bolardos, pérgolas, basureros,
señalización, protección vegetal, paraderos de
autobús y demás objetos en general dispuesto
con el propósito común de servir a la
ciudadanía.
XX
“SUPERMANZAN

Dato o conjunto de datos organizados en tablas,
listas, expresiones gráficas o cualquier otro
medio, que determinan y apoyan la
interpretación o establecen parámetros, alturas,
dimensiones, grosores o cualquier otra
información de carácter arquitectónico e R.D.U. DE
NORMA TÉCNICA
ingenieril relacionado con los elementos de QUERETARO
imagen urbana que regula y forma parte
integral del presente Reglamento.
Imagen digital que se crea a partir de un

modelo o escenario 3D realizado en algún
programa de computadora, cuyo objetivo es dar R.D.U. DE
RENDER una apariencia realista desde cualquier QUERETARO
perspectiva del modelo.
Estructura urbana de comunicación donde

circulan de manera libre los vehículos y
peatones; de conformidad con las leyes y
reglamentos de la materia, la cual para efecto R.D.U. DE
VÍA PÚBLICA
de este Reglamento, se integran también las QUERETARO
plazas, parques y jardines públicos.
XX
“SUPERMANZAN
VISIÓN INTEGRAL DE LA TESINA:
Gráfica 1 Visión Integral de la Tesina Fuente: Propia
XX
“SUPERMANZAN
RESUMEN:
En el presente trabajo se abordaron temas correspondientes a la vivienda y los problemas

de desarrollo urbano con los que cuenta el municipio de Santiago de Querétaro, Querétaro. Se
conformará por un orden metodológico en el que se evalúen aspectos históricos, sociales,
económicos y urbanos.
El método a seguir correspondió al método descriptivo y correlacional, en la evaluación de tres

aspectos: déficit de vivienda, movilidad, viabilidad urbana y financiera. Se evaluaron
aspectos técnicos de vulnerabilidad y movilidad urbana para la obtención de polígonos
susceptibles a potencialización en cuestión de desarrollo urbano los cuales tienen como objetivo
principal la conformación de una supermanzana que incorpora las necesidades físicas, económicas,
sociales y ambientales para la correcta conservación del patrimonio de la población.
Con el análisis y evaluación realizada, se generaron las respuestas a las preguntas expuestas en
nuestra metodología: ¿El proyecto de supermanzana implementado la vivienda ajustada al
poder adquisitivo de la población de Santiago de Querétaro será una propuesta rentable?,
¿Cómo se decide dónde puede haber una supermanzana y qué pasos hay que seguir para pasar
del concepto a la aplicación real?, ¿Cuáles son los elementos clave en la implantación de
supermanzanas
Se analizó el área de estudio mediante la aplicación del modelo Ian Mcharg el cual nos determinó
las áreas con mayor potencial de desarrollo urbano. Se realizó un estudio sociodemográfico
aprovechando el precio de mercado de la vivienda.
Se realizó una propuesta de supermanzana la cual cumple con los aspectos necesarios para su
correcto funcionamiento, así como la implementación de un prototipo de vivienda que satisface la
demanda de la población como las del desarrollador en cuestión económica. Es por esto por lo que
se procedió al análisis de costos determinó que él proyecto de supermanzana es rentable y
adaptable al entorno urbano que lo rodea.
XX
“SUPERMANZAN
ABSTRACT.
In the present work, issues related to housing and the problems of urban development in the
municipality of Santiago de Querétaro, Querétaro, were addressed. It will be shaped by a
methodological order in which historical, social, economic and urban aspects are evaluated.
The method to follow corresponded to the descriptive and correlational method, in the
evaluation of three aspects: housing deficit, mobility, urban and financial viability. Technical
aspects of vulnerability and urban mobility were evaluated to obtain polygons susceptible to
potentialization in urban development, which have as main objective the creation of a
superblock that incorporates the physical, economic, social and environmental needs for the
correct conservation of heritage of the population.
With the analysis and evaluation carried out, the answers to the questions exposed in our
methodology were generated: Does the superblock project implemented housing adjusted to
the purchasing power of the population of Santiago de Querétaro be a profitable proposal?
How is it decided where can it be? have a superblock and what steps must be followed to
move from the concept to the real application ?, What are the key elements in the
implementation of superblocks
The study area was analyzed through the application of the Ian Mcharg model, which
determined the areas with the greatest potential for urban development. A sociodemographic
study was carried out taking advantage of the market price of the house.
A superblock proposal was made which meets the necessary aspects for its proper functioning,
as well as the implementation of a housing prototype that satisfies the demand of the
population as those of the developer in economic question. This is why the cost analysis was
carried out, which determined that the superblock project is profitable and adaptable to the
surrounding urban environment.
XX
“SUPERMANZAN
INTRODUCCIÓN
En la presente investigación se abordarán temas relacionados con la supermanzana, la

vivienda, el contexto urbano de Santiago de Querétaro, con la finalidad de mejorar la calidad de vida y
salvaguardar el patrimonio de la población; para ello se considerará a la vivienda como uno de los
satisfactores básicos para cualquier individuo o familia.
Capitulo I. Se plantea la formulación del problema de investigación mediante interrogantes que nos
ayudaran a definir con mayor claridad y precisión el problema delimitando el área de estudio. Se
plantearán objetivos y una hipótesis complementando con los factores interno y externos que interviene
en el proceso.
Capítulo II. Se retomó de manera breve los aspectos conceptuales que intervienen en el desarrollo de
una supermanzana.
Capítulo III. Se estudiaron temas correspondientes a los aspectos teórico, histórico y normativo los
cuales darán como resultado los parámetros necesarios para la implementación de una propuesta de
desarrollo urbano (supermanzana).
Capítulo IV. Se implementó un modelo de análisis técnico conocido como Ian Mcharg para determinar
la ubicación con mayor potencial y viabilidad de desarrollo, así como la investigación del panorama
económico actual del parque habitacional mediante un estudio de mercado.
Capítulo V. Se abordó la importancia de tener un espacio para vivir ya que en la actualidad es una
condición necesaria para que una sociedad se aproxime a tener niveles de bienestar aceptable, además
de la obtención de beneficios económicos para la parte desarrolladora, es por ello que en este último
apartado se compone de dos secciones:
 Diseño de supermanzana y propuesta del prototipo de vivienda.

 Parametrización y análisis de precios donde se determinó si el proyecto es lo suficientemente
rentable para su realización.
 Se realizarán las conclusiones obtenidas a través del desarrollo y estudio de la investigación las
cuales nos darán la pauta final para la toma de decisiones al realizar o no un proyecto de esta
envergadura.
1
“SUPERMANZAN
CAPITULO I ESTRATEGIA METODOLÓGICA
1.1 IDEA, CONVENIENCIA Y ALCANCE DE LA INVESTIGACIÓN
1.1.1 Idea de la investigación.
La idea principal de esta investigación es elaborar un proyecto de supermanzana

enfocada a un sector de la población de Santiago de Querétaro, en el que se implementaran
viviendas ajustadas al poder adquisitivo que se requiere en dicho municipio y que a la vez
cumpla con una rentabilidad financiera favorable para la parte inversionista.
El proyecto de supermanzana integrara de forma general los parámetros requeridos para su

correcto funcionamiento como son, equipamiento urbano, infraestructura urbana, vialidades
ajustadas para el mayor desarrollo peatonal favoreciendo siempre al usuario, limitando y
disminuyendo el uso de vehículos automotores.
La aplicación de estos parámetros permitirá que los residentes que habiten en la supermanzana
satisfagan sus necesidades de recreación y esparcimiento aumentando así su potencial de
calidad de vida.
Uno de los problemas más comunes que se llegan a presentar en este tipo de proyectos
corresponde al entorno en donde se planea construir.
Pocas son las desarrolladoras que enfocan sus estudios al medio físico del predio, lo único que
se tiene en mente es vender y generar la suficiente utilidad para los inversionistas, pero que
pasa cuando de pronto las viviendas se construyen sobre una falla geológica, o sobre lo que
antes fue un arroyo o rio y si el sistema hidráulico para la captación de aguas pluviales no es
adecuado, si el material de desplante no es óptimo para la construcción. Esto lleva a problemas
a futuro tanto para el acreedor de dichas viviendas como para el desarrollador ya que en un
momento dado se podrían generar asentamientos, derrumbes, zonas inundables, socavaciones
en mobiliario urbano, equipamiento, etc.
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“SUPERMANZAN
Los gastos de reparación de los inmuebles y el entorno correrán a cuenta del desarrollador lo
que generaría un gasto que se pudo evitar y eso hablando solamente en cuestión económica.
Es importante que desde un inicio se lleve un adecuado estudio, se tome el interés suficiente:
financiero, social, urbano y sustentable.
El déficit de vivienda es un factor importante que afecta a al país, y las cifras suben año con
año ya que bastantes son los factores que intervienen por lo que la implementación de una
vivienda que se ajuste a las necesidades de la población de Santiago de Querétaro permitirá
que más familias cuenten con un patrimonio adecuado y durable.
1.1.2 Conveniencia de la investigación.
Una vez identificados estos datos se pueden implementar propuestas de movilidad y

viabilidad urbana para la localización y desarrollo potencial de una supermanzana, así como
una propuesta de vivienda que se adecue a la demanda y nivel económico de la población.
1.1.3 Alcance de la investigación.
Se pretende aportar un diseño de supermanzana con viabilidad financiera capaz de

adaptarse al medio ambiente implementado métodos técnicos básicos para un primer
acercamiento con el entorno. Se adaptarán modelos de vivienda de acuerdo con las
conclusiones de la investigación socioeconómica y urbana realizada que satisfaga parte de la
demanda de vivienda en el municipio de Santiago de Querétaro y mejore la calidad de vida de
las personas que la habiten.
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1.2 PROBLEMA DE INVESTIGACIÓN.
1.2.1 Situación problemática.
Déficit habitacional. El déficit habitacional, no es sólo lo ausencia o falta de

vivienda, sino el conjunto de carencias o precariedad en la vivienda y las condiciones del
entorno que determinan las condiciones en que habita la población en un territorio
determinado.
Determinar el déficit o falta de vivienda, es decir, el déficit cuantitativo parte de bases dadas
por la diferencia entre el total de familias y el total de unidades de vivienda. En el cálculo de
este déficit debe considerarse la proyección de crecimiento de la población.
En el municipio de Santiago de Querétaro existe un déficit de vivienda de nivel económico

que de acuerdo con el Sistema Nacional de Información e Indicadores de Vivienda de la
Comisión Nacional de Vivienda (CONAVI), es de al menos 17, 000 viviendas que anualmente
aumenta en 2 000 unidades, lo que corresponde a un 0.19% del déficit de vivienda
correspondiente al total del territorio mexicano.
Ubicación: Los desarrollos urbanos ubicados en algunos casos se encuentran en

zonas de riesgo, inseguros, con servicios insuficientes y lo más probable es que sean
vulnerables ante amenazas naturales como terremotos, lluvias, huracanes e inundaciones y
cambio climático.
Los criterios de vulnerabilidad no son tomados en cuenta de manera rigurosa, de incorporarse,
las cifras del déficit habitacional crecerían significativamente.
1.2.2 Planteamiento del problema.
El déficit de vivienda no es solo un simple desajuste en el mercado habitacional, o

consecuencia de diferencias técnicas, o de diseño en la producción de viviendas; su
explicación debe de orientarse estructuralmente a otras carencias como el empleo y al ingreso,
que inciden en su determinación causal, impidiendo que gran parte de la
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“SUPERMANZAN
población pueda pagar lo altos costos da la vivienda y de sus elementos constructivos: tierra,
materiales de construcción, fuerza de trabajo, financiamiento y tecnología.
La oferta de vivienda de interés social en el Municipio de Santiago de Querétaro asciende a

1,300 casas disponibles, de acuerdo con registros del Instituto del Fondo Nacional de la
Vivienda para los Trabajadores (INFONAVIT, 2018); sin embargo, resulta insuficiente para
abastecer la demanda potencial.
En la entidad se contabilizan 100,000 trabajadores con un crédito autorizado, pero que no

pueden ejercerlo ante el déficit de vivienda de interés social.
1.2.3 Delimitación del problema.
El proyecto que se pretende ajustar en el municipio de Santiago de Querétaro,

Querétaro, corresponde a la implementación de una supermanzana con una superficie de
alrededor de 100,000m2 (10ha) a partir de la venta de un número determinado de viviendas
aprovechando el precio de mercado, aplicando un modelo técnico para la correcta ubicación
del predio a desarrollar; la cual estará regida de acuerdo con leyes, planes, normas y
reglamentos locales y federales que aplique a desarrollos urbanos.
1.2.4 Justificación del problema.
Debido a la falta de vivienda de nivel económico y al bajo poder adquisitivo de la

población de Santiago de Querétaro se percibe un déficit de la menos 98.7% viviendas, es por
ello será necesario conocer los factores socioeconómicos, normativos, físicos y urbanos que
intervienen en la implementación de un desarrollo urbano, así como las características de
vivienda en mercado inmobiliario para un enfoque rentable y positivo.
La vivienda, es, por tanto, una inversión en desarrollo humano indispensable para una nación
y un derecho humano inalienable. Todos los seres humanos requerimos un lugar donde
habitar y desarrollarse con su familia, que les brinde abrigo y seguridad, que sea saludable,
que nos otorgue pertenencia y nos permita el desarrollo de los lazos sociales (Tornago,
2013).
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1.3 OBJETIVOS DE LA INVESTIGACIÓN.
1.3.1 General.
Elaborar un proyecto de supermanzana enfocada a un sector de la población de

Santiago de Querétaro, en el que se implementen viviendas ajustadas al poder adquisitivo
factible de la zona de estudio.
1.3.2 Específicos.
 Conocer los principales parámetros socioeconómicos y urbanos necesarios para la

elaboración e implementación de un prototipo de vivienda dentro de una
supermanzana.
 Diagnosticar el tipo de vivienda que se requiere en la población de Santiago de

Querétaro
 Proponer el costo de la vivienda utilizando el método paramétrico a partir de la venta

de un número determinado de viviendas aprovechando el precio de mercado.
 Evaluar el costo de una vivienda ubicada dentro de una supermanzana empleando

programa de precio unitario (neodata).
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1.4 PREGUNTAS DEL ESTUDIO DE LA TESINA.
1.4.1 Pregunta principal.
¿El proyecto de supermanzana implementado la vivienda ajustada al poder adquisitivo

de la población de Santiago de Querétaro será una propuesta rentable?
1.4.2 Preguntas de investigación.
 ¿Cómo se decide dónde puede haber una supermanzana y qué pasos hay que seguir
para pasar del concepto a la aplicación real?
 ¿Cuáles son los elementos clave en la implantación de supermanzanas?
1.4.3 Hipótesis de trabajo.
 El proyecto de supermanzana poseerá la viabilidad financiera favorable para los

inversionistas.
 Las viviendas aplicadas al desarrollo de la supermanzana podrán ser adquiridas por el
sector de la población del área de estudio.
 Este modelo de proyecto generara beneficio social- económico a la población.
1.5 VARIABLES DE ESTUDIO.
1.5.1 Factores internos.
Los factores internos que intervienen en el desarrollo son el tipo de suelo,

topografía, manuales de diseño urbano, dimensionamiento y accesibilidad.
1.5.2 Factores externos.
Se consideraron las siguientes variables:
 Socioeconómicas, tales como densidad de población, edad, nivel

socioeconómico, población económicamente activa.
 Normativas: leyes, planes, programas, normas y reglamentos que aplican en el
desarrollo de una supermanzana en el estado de Querétaro.
 Contexto urbano.
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1.6 MÉTODO.
Método descriptivo y correlacional, en la evaluación de tres aspectos: déficit de

vivienda, movilidad, y viabilidad urbana y financiera.
1.7 TÉCNICA.
Localización y viabilidad por medio del análisis técnico de ubicación (Modelo Ian
Mcharg). Costo paramétrico de una vivienda.
1.8 TIPO DE INVESTIGACIÓN.
Es de tipo mixta, cuantitativa (necesidad de tener vivienda; involucra a viviendas que

no cumplen con un mínimo necesario de condiciones) y cualitativa (viviendas con
equipamiento escaso, con algún tipo de problema de acondicionamiento de servicios básicos
indispensables tanto interno como externos.)
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1.9 PROCESO DE INVESTIGACIÓN
Inicio del proceso de investigación.
Preguntas de investigación.Estrategia Metodológica Planteamiento del problema.
Objetivo general y específicos
Desarrollo de la investigación
Delimitación del área de estudio
Desarrollo y diseño de supermanzana.Integraci.ón de los datos obtenidos en la investigación

Parametrización financiera de una vivienda tipo.
Conclusiones
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Ilustración 1 Proceso de investigación Fuente: Propia
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CONCLUSIÓN CAPITULO I.
Para desarrollar un buen trabajo de investigación es importante tener en cuenta los elementos
básicos en la formulación de un proyecto de investigación fundamentados en los cuestionamientos
como: ¿Qué voy a investigar? ¿Para qué voy a investigar? ¿Qué voy a lograr al hacer la investigación?
¿Por qué se investiga el problema? ¿Cómo se va a realizar el trabajo?
La respuesta a estas preguntas nos ayudo para esclarecer los lineamientos que nos permitió mantener
una correcta linea de investigación. Prueba de esto la encontramos en la frase de ALBERT EINSTEN:
“El gran valor de la vida no consiste en atiborrarse de datos sino en preparar el cerebro a pensar por su
propia cuenta y así llegar a conocer algo que no figure en los libros…” (NUEVO CONOCIMIENTO)
Por lo tanto, es indispensable en cualquier trabajo de investigación la aplicación de un orden

metodológico para el correcto desarrollo de lo que se desea realizar.
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CAPITULO II GENERALIDADES Y MARCO NORMATIVO:
2.1 GENERALIDADES
2.1.1 Proyecto de inversión
Para poder hacer el desarrollo de una supermanzana se deben comprender diferentes

aspectos básicos, los cuales son necesarios para darle un mejor entendimiento a la
investigación realizada.
Como aspecto principal se tiene que una supermanzana es un Proyecto de Inversión el

cual se puede definir como el proceso de asignación de recursos para satisfacer necesidades
bajo el cumplimiento de objetivos y metas precisos.
2.1.1.1 Tipos de proyectos
Los proyectos pueden ser de diversa índole, una clasificación a partir del fin buscado
puede ser la siguiente:
Proyectos de inversión privada: En este caso el fin del proyecto es lograr una
rentabilidad económica financiera, de tal modo que permita recuperar la inversión de capital
puesta por la empresa o inversionistas diversos, en la ejecución del proyecto.
Proyectos de inversión pública: En este tipo de proyectos, el estado es el inversionista

que coloca sus recursos para la ejecución del mismo, el estado tiene como fin el bienestar
social, de modo que la rentabilidad del proyecto no es sólo económica, sino también el
impacto que el proyecto genera en la mejora del bienestar social en el grupo beneficiado o en
la zona de ejecución, dichas mejoras son impactos indirectos del proyecto, como por ejemplo
generación de empleo, tributos a reinvertir u otros. En este caso, puede ser que un proyecto no
sea económicamente rentable per se, pero su impacto puede ser grande, de modo que el
retorno total o retorno social permita que el proyecto recupere la inversión puesta por el
estado.
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Proyectos de inversión social: Un proyecto social sigue el único fin de generar un

impacto en el bienestar social, generalmente en estos proyectos no se mide el retorno
económico, es más importante medir la sostenibilidad futura del proyecto, es decir si los
beneficiarios pueden seguir generando beneficios a la sociedad, aún cuando acabe el período
de ejecución del proyecto.
Etapas de la formulación, evaluación e implementación de un proyecto de

inversión:
1.- Ubicación
2.- Contenido de un proyecto 3.-
Evaluación de un proyecto
4.- Control e implementación de un proyecto
2.1.2 Desarrollo urbano
El desarrollo urbano desde hace ya muchos años se ha interpretado principalmente

con dos vertientes, una de ellas hace referencia a los aspectos socioeconómicos de la
población, y por otro lado se refiere al diseño urbano, del cual destacan las características
físico-espaciales en los planteamientos y soluciones.
Diseño: Se entiende por “diseño” que es la actividad creativa que tiene por fin proyectar
objetos que sean útiles y estéticos.
De acuerdo a esta definición se puede tener infinidad de tipos de diseño y uno de ellos es el
Diseño urbano, el cual tiene como principal objetivo analizar, estudiar y diagnosticar una
zona en específico y de acuerdo a las necesidades socioeconómicas de la población, proyectar
una solución a un determinado problema como el déficit de vivienda, o simplemente como
demanda de crecimiento, en beneficio de la población y afectando lo menos posible al medio
ambiente.
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Para poder realizar un diseño urbano adecuado es necesario conocer diferentes aspectos físicos
tales como topografía, tipos de suelos, hidrografía, vegetación, etc. Los cuales se irán
definiendo de acuerdo a una jerarquización y así mismo ir valorando cuales son las mejores
aptitudes para el diseño y la elección del terreno de acuerdo al “Manual de criterios de diseño
urbano” (Bazant, 1983)
2.1.3 Supermanzana
Las Supermanzanas son células urbanas, en cuyo interior se reduce al mínimo el

tráfico motorizado y el aparcamiento de vehículos en superficie, y se da la máxima preferencia
a los peatones en el espacio público. El tráfico motorizado circula por las vías perimetrales,
mientras las calles interiores se reservan al peatón y, en condiciones especiales, a cierto tipo de
tráfico como vehículos de residentes, servicios, emergencias, carga y descarga “El
urbanismo ecológico requiere unidades básicas de organización para poder
cuantificar y ordenar los procesos y condicionantes de la nueva concepción
del urbanismo de los tres niveles. Estas células básicas representan un marco
nuevo regulador, más amplio y complejo que las actuales normas urbanísticas
derivadas del planeamiento vigente, pero a la vez más flexible y adaptable a las
necesidades de las ciudades más sostenibles. Estas unidades de organización
son LA MANZANA y LA SUPERMANZANA” (Rueda S. , 2015)
Ilustración 2 Esquema linea recta, espacio en cruce Fuente:BCNecologia
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Ilustración 3 Esquema de redes actual y supermanzana Fuente: BCNecologia
2.1.4 Topografía
La forma del relieve también determina los procesos naturales y los usos que el hombre
puede hacer de distintas zonas. Para pendientes menores del 5%, aunque son aptas para el
desarrollo de la construcción, es recomendable que estas áreas sean destinadas para áreas
verdes o usos agropecuarios, ya que facilitan la acumulación de agua para recargar los mantos
acuíferos.
Para las pendientes del 5 al 10%, tienen la ventaja de facilitar el escurrimiento de agua y así
evitar inundaciones, humedades y azolve de drenaje, de igual forma ofrecen a las viviendas
mejores condiciones de vientos.
Las pendientes del 10 al 15% requieren de mayores movimientos de tierra debido a los cortes
y rellenos que se deben realizar tanto para el trazo de las calles como para la conformación de
plataformas de cimentación y construcción de viviendas.
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Finalmente, en pendientes mayores del 15% debe evitarse el desarrollo urbano, puesto que la
urbanización y construcción de viviendas resultan demasiado costosas. (Bazant, 1983)
2.1.5 Suelos
Los suelos están determinados por las condiciones del clima, la topografía y la
vegetación.
En general los suelos son aptos para el desarrollo urbano con excepción de los siguientes:
Los expansivos son suelos de textura fina, principalmente arcillosos. Por su afinidad con el
agua, la absorben y retienen expandiéndose, por lo cual se originan fuertes movimientos
internos, al secarse se contraen, lo que provoca agrietamientos. Estos movimientos
frecuentemente producen rupturas en las redes de agua y drenaje, así como cuarteaduras en las
construcciones.
Los dispersivos: Son suelos básicamente arcillosos. Se caracterizan por ser altamente
erosionables a causa del agua. Esto da origen a hundimientos cuando hay construcciones
arriba de ellos, también se originan asentamientos y quiebres en las calles por el peso de los
camiones.
Los colapsables: Son aquellos suelos que, estando secos, son fuertes y estables, pero al
saturarse de agua se encojen y sufren grandes contracciones.
Los corrosivos: Por ultimo estos suelos se caracterizan por tener la propiedad química de
disolver o deteriorar materiales como el fierro y el concreto. (Bazant, 1983)
2.1.6 Hidrografía
En general, se recomienda respetar los cauces de agua principales dentro del predio a
urbanizar, evitando construir sobre ellos, pues en temporal, la superficie de captación de lluvia
pendiente arriba, propicia avenidas de agua que pueden dañar las construcciones y exponer la
vida de sus habitantes.
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2.1.7 Vegetación
En términos generales, por su valor funcional como elemento estabilizador micro-

climático y por sus cualidades estéticas, enfáticamente se recomienda respetar la vegetación
existente en el predio, sobre todo aquella de difícil sustitución como un árbol, debiendo
incorporarse con diseño dentro del conjunto.
2.1.8 Uso de suelo
Hace referencia al conjunto de aprovechamientos y funciones que se dan a la superficie

terrestre. Hay dos grandes tipos: suelo rústico (destinado a aprovechamientos agrícolas,
ganaderos, forestales) y suelo urbano (excluido de las anteriores utilizaciones y ocupado por la
edificación, los solares, el viario urbano y los espacios verdes urbanos).
2.1.9 Intensidad de uso de suelo
Se entiende por intensidad de uso de suelo a la relación que existe entre la superficie
construida dentro de un predio y la superficie del predio.
2.1.10 Densidad de vivienda
La densidad de vivienda se expresa como la relación entre el número de unidades y de

espacio reducido fuera de la vía pública hectárea. Por ejemplo, en una subdivisión en el que
cada apartamento tiene una superficie de 900 m², la densidad habitacional de 11 viviendas
/ hectárea. (Bazant, 1983)
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2.2 MARCO NORMATIVO
2.2.1 Plan Nacional de Desarrollo 20122018
De este plan se retomará de cómo se determina el acceso al financiamiento para

vivienda de los segmentos de la población más desfavorecidos y promover proyectos de
construcción en un contexto de desarrollo ordenado, racional y sustentable de los
asentamientos humanos.
“La vivienda constituye la base del patrimonio familiar y es el centro de la convivencia y

desarrollo social. Una vivienda de calidad, con certidumbre jurídica sobre su propiedad,
permite a las familias generar mayor riqueza, tanto para las Estrategia 17.2: Ampliar la
cobertura de atención y las opciones de financiamiento a la vivienda y construcción. La
disponibilidad de financiamiento para vivienda debe responder tanto a las diferentes
necesidades, preferencias y prioridades de la población, como a la evolución que presenten las
familias a lo largo de sus distintos ciclos.
Estrategia 17.3: Incrementar la disponibilidad de suelo apto para el desarrollo económico y

para la construcción de vivienda.
Estrategia 17.4: Reaprovechamiento de la infraestructura urbana y su equipamiento existente,

reduciendo, por un lado, presiones en las finanzas públicas de los estados y municipios y, por
el otro, el impacto que la ubicación de los proyectos de construcción y de vivienda pudiese
tener en la calidad y costo de vida de sus habitantes.
Estrategia 17.5: Consolidar el Sistema Nacional de Vivienda. La Ley de Vivienda establece el

Sistema Nacional de Vivienda como la instancia de concurrencia de los sectores público,
social y privado que permite definir y operar de manera concertada los objetivos, estrategias y
prioridades de la política nacional en el ramo.
Estrategia 17.7: Promover el mejoramiento de la vivienda existente y las condiciones para

impulsar vivienda progresiva y la producción social de vivienda, mediante nuevas alternativas
de productos financieros y apoyos para la población de menores ingresos.
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Objetivo 2 sección 2.13 Sector vivienda:
La vivienda constituye la base del patrimonio familiar y es el centro de la convivencia y

desarrollo social. Fuente: Plan Nacional de Desarrollo 20122018
2.2.2 Programa Nacional de Vivienda 2014-2018
Se incrementará la cobertura de vivienda con calidad y sustentabilidad; estimular la

construcción de desarrollos habitacionales con características de sustentabilidad, constitución
de reservas territoriales mediante mecanismos financieros; consolidar el Sistema Nacional de
Vivienda y fortalecer la política de apoyos gubernamentales.
Objetivo 1: Controlar la expansión delas manchas urbanas a través de la política de vivienda
Objetivo 2: Mejorar la calidad de la vivienda rural y urbana y su entorno, al tiempo de disminuir

el déficit de vivienda.
Objetivo 3: Diversificar la oferta de soluciones habitacionales de calidad de manera que

responda eficazmente a las diversas necesidades de la población.
Objetivo 4: Generar esquemas óptimos de créditos y subsidios para acciones de vivienda.
Objetivo 5: Fortalecer la coordinación interinstitucional que garantice la

corresponsabilidad de los tres órdenes de gobierno en la Política Nacional de Vivienda.
Objetivo 6: Generar información de calidad y oportuna para contribuir a mejores tomas de

decisiones en el sector de la vivienda.
Fuente: Programa Nacional de Vivienda 2014-2018
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2.2.3 Plan estatal Querétaro 2016-2021
Con este plan se logrará la integración de los programas de vivienda al desarrollo

urbano, fomentando la construcción de desarrollos habitacionales sustentables, que cuenten
con servicios, equipamiento e infraestructura adecuados, con el fin de mejorar la calidad de
vida de la población. Impulsar la profesionalización de las áreas técnicas encargadas de la
planeación, operación y evaluación del desarrollo urbano. Coordinación y consenso entre la
sociedad y gobierno para el aprovechamiento eficiente del suelo.
Estrategia IV.1: Fortalecimiento de la democracia y ejercicio pleno de los derechos

humanos de los habitantes de Querétaro.
Estrategia IV 2: Integración sistémica de la seguridad en el Estado de Querétaro.
Fuente: PLAN ESTATAL QUERÉTARO 2016-2021
2.2.4 Programa Estatal de Vivienda de Querétaro
El Programa Estatal de Vivienda nos establece objetivos, metas y estrategias que se

traducen en acciones a corto, mediano y largo plazo. Dichas estrategias y mecanismos habrán
de dirigirse a mejorar el acceso de la población a una vivienda digna y decorosa, a través de
garantizar la seguridad jurídica de la propiedad y la producción de vivienda apegada a
esquemas jurídicos aplicables en materia de asentamientos humanos, construcción y niveles de
habitabilidad y salubridad.
El programa estatal de vivienda de Querétaro se enfoca en contemplar cinco líneas de acción

para plantear estrategias de vivienda, de las cuales podemos identificar las siguientes:
1. Política Pública General para la producción de vivienda
2. Financiamiento Público y Privado para la vivienda
3. Legislación y Normatividad
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4. Abasto y Suelo Urbano Habitacional, Desarrollo de Infraestructura y Servicios para la

Vivienda
5. Cultura, diseño y Tecnología para la producción social de la vivienda
Fuente: Programa Estatal de Vivienda de Querétaro
2.2.5 Programa Sectorial de Desarrollo Social 2013–2018
Se Mejorará la calidad de vida en las ciudades, con énfasis en los grupos sociales en
condición de pobreza, a través de la provisión de infraestructura social y vivienda digna, así
como consolidar ciudades eficientes, seguras y competitivas”.
Objetivo 2: Construir un entorno digno que propicie el desarrollo a través de la mejora en los
servicios básicos, la calidad y espacios de la vivienda y la infraestructura social.
Estrategia 2.1: Reducir los rezagos en servicios básicos, calidad y espacios de la vivienda e
infraestructura social comunitaria de la población que habita en Zonas de Atención Prioritaria
y localidades marginadas.
Estrategia 2.2: Coordinar con estados, municipios y demarcaciones territoriales acciones,

obras e inversiones que beneficien a las personas en pobreza extrema y rezago social, a través
del Fondo de Aportaciones para la Infraestructura Social.
Fuente: Programa Sectorial de Desarrollo Social 2013–2018
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2.2.6 Programa Estatal de Desarrollo Urbano Integral (PEDUI)
Se Impulsarán las actividades económicas en equilibrio regional para lograr una

adecuada distribución de la población y el ordenamiento de los asentamientos humanos.
Art. III: La realización del Programa Estatal de Desarrollo Urbano Integral se lleva a cabo
considerando las líneas de acción señaladas dentro del Plan Nacional de Desarrollo 2007-
2012 donde se establecen, específicamente en su Eje 2 Economía Competitiva y
Generadora de Empleos, estrategias en varias vertientes aplicables para el Estado de
Querétaro las cuales se detallan en el nivel normativo de este documento.
IV: Por otra parte, el Plan Estatal de Desarrollo del Estado de Querétaro, denominado Plan
Querétaro 2010-2015 Soluciones Cercanas a la Gente, constituye el instrumento rector de las
acciones del nuevo gobierno. Dentro del Plan se establecen las bases del nuevo desarrollo del
Estado, a partir de una planeación participativa y democrática, lo cual incluye La
actualización del Plan Estatal de Desarrollo Urbano.
V: Atendiendo a que el Programa Estatal de Desarrollo Urbano es una atribución de la

Secretaría de Desarrollo Urbano y Obras Públicas, como dependencia del Poder Ejecutivo, de
acuerdo a lo dispuesto en el artículo 24 de la Ley Orgánica del Poder Ejecutivo, al ser el
Programa Estatal de Desarrollo Urbano Integral.
VI: Por fecha 26 de marzo de 2012 El Comité de Planeación del Estado de Querétaro
“COPLADEQ” aprobó el Programa de Desarrollo Urbano Integral “PEDUI”. Programa con
acciones para el desarrollo urbano para el Estado de Querétaro en sus cuatro regiones del
Centro, Sur, Semidesierto y Sierra Gorda, con acciones a corto, mediano y largo plazo.
Acciones de aplicación para corto plazo de la presente administración estatal 2010-2015.
Fuente: Programa Estatal de Desarrollo Urbano Integral (PEDUI)
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2.2.7 Plan municipal de desarrollo 2010
Del plan municipal retomaremos información que nos determina mediante el COS y el
CUS a partir de nuestro uso de suelo. La zona en dónde se encuentra nuestro predio se
determina como H4 Habitacional hasta 400 hab/ha lo que nos define una altura máxima de
14m de altura en fachada o 4 niveles.
Este plan desglosa sus principales puntos y proyectos en 5 lineamientos a seguir los cuales los
desglosa de la siguiente forma:
1.- ciudad humana
2.- ciudad segura
3.- ciudad compacta
4.- ciudad con desarrollo
5.- gobierno abierto
Fuente: Plan municipal de desarrollo 2015-2021
2.2.8 Reglamento De Construcción Para El Municipio De Querétaro
Del reglamento de construcción para el municipio de Querétaro retomaremos el

funcionamiento ordenado dentro y fuera de la supermanzana y porcentajes de COS y CUS,
asimismo el uso de suelo.
Art 3 x.- Funcionamiento ordenado.
Art 11 COS (20% Habitacional vivienda popular), CUS. Art
13 Usos de suelo
Fuente: Reglamento De Construcción Para El Municipio De Querétaro
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CONCLUSION CAPITULO II
En este capítulo se estudiaron diversos puntos, los cuales nos definieron

características de la supermanzana y son de importancia considerar para el desarrollo de la
misma. Se identificaron los tipos de proyectos de inversión con el fin de identificar en cuál de
ellos se clasifica la supermanzana, así mismo de identificó como un proyecto de inversión
privada. Se definieron los puntos importantes que se deben tomar en cuenta para el desarrollo
de una supermanzana los cuales se determinan a partir de los mapas de la topografía del lugar,
uso de suelos, hidrografía y la densidad de vivienda. A partir del estudio anterior nos
enfocamos a aplicar diversas normativas las cuales guiaron a la supermanzana mejor
desarrollada y con los implementos correctos que beneficien a los habitantes de las mismas. Se
pudieron determinar las características de los usos de suelo, vialidades, fachadas, metros
construidos requeridos, alturas en fachadas, áreas de donación, áreas verdes, alturas máximas
en edificación, delimitaciones de predio, todo lo anterior de planes nacionales, estatales y
municipales.
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CAPITULO III MARCO REFERENCIAL Y TEÓRICO
3.1 MARCO REFERENCIAL
3.1.1 La supermanzana
“El modelo de supermanzana empleado en México proviene de la

experiencia alemana, ya que después de la Primera Guerra Mundial se tiene la
necesidad urgente de construir viviendas, y gracias al debate y a la
investigación sobre la estandarización de la tipología de edificios que se tuvo
antes de la guerra, se empezaron a desarrollar conjuntos habitacionales
conformados por la agrupación de bloques de viviendas, las siedlungen, que
sustituyen a la tipología tradicional de la edificación de casas aisladas o
bloques continuos siguiendo calles, por filas de viviendas orientadas
perpendicularmente a la calle. Estos conjuntos adquieren relevancia
urbanística cuando se apartan del trazado vinculante de la ciudad burguesa y
entran en relación con los grandes espacios no construidos del territorio”
(Benevolo, 1994).
El desarrollo de este tipo de modelos urbanísticos fue muy factible ya que pudieron
implementar agrupaciones o bloques de casas a partir de un mismo modelo de casa,
haciéndolo de forma funcional e integrándolo a las partes no construidas del entorno en dónde
se construyen los mismos, convirtiendo las trazas urbanas en integraciones de zonas nuevas
con las zonas habitadas.
Así, cada unidad residencial era vista como una nueva célula que se agregaba a la ciudad
donde se mezclaban soluciones edificatorias de mayor densidad y provistas de numerosos
servicios colectivos para sus habitantes teniendo una autonomía relativa dentro del conjunto
urbano; hacia 1930 se fueron transformando en núcleos residenciales autónomos situados en la
naturaleza y en relación armónica con ella, pero articulados con el centro de la ciudad.
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“SUPERMANZAN
La nueva forma de creación de los bloques de casas fue mejor, ya que la interacción entre los
habitantes y la naturaleza fue más factible, así mismo logrando mejores espacios de
convivencia y principalmente un mejor estilo de vida.
Para el análisis de los conjuntos multifamiliares, es importante conocer el origen de la

supermanzana como concepto urbanístico que es idealmente la célula habitacional de la ciudad
moderna, ya que junto con algunas ideas de Le Corbusier sobre el manejo de altas densidades
conformadas por las unités d’habitation, el arquitecto Pani logrará conformar una idea
arquitectónica muy desarrollada que aplicó con algunas variantes en los cuatro conjuntos
multifamiliares y que conllevan los principios de la Radburn Idea de los americanos y algunos
principios de las siedlungen alemanas. Es decir, Pani con la construcción de estos conjuntos,
sintetiza las ideas europeas y americanas teniendo una evolución en su propio concepto de
supermanzana tratando de “constituir una ciudad ejemplar” a base de conjuntos
multifamiliares y supermanzanas con servicios comunitarios. (Rueda G. S., 2009)
El implementar los conjuntos habitacionales y las supermanzanas en un mismo desarrollo; fue

crear un mejor entorno habitacional ya que con los servicios inmersos en un mismo lugar
logrando asi que los habitantes no tuvieran que trasladarse a largas distancias para hacer sus
principales actividades de convivencia, recreación, servicios urbanos y la seguridad dentro de
este conjunto. Las sociedades se vieron envueltas en estos nuevos desarrollos definiendolos
como ciudades ejemplares en todos los aspectos. Un punto primordial y relevante que se
considero en estos desarrollos fue la disminución del uso del vehículo convirtiendo los
interiores en áreas verdes en dónde el peaton pudiera desplazarse utilizando ciclopistas o
andadores peatonales. El implemento de los servicios dentro de los conjuntos habitacionales se
vuelve funcional en cuanto se plantean los servicios muy centricos a todo el conjunto logrando
la integración de todos los espacios internos de grupos de casas y los servicios urbanos.
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Le Corbusier proponía una supermanzana que abarcaba 400 por 200 metros, basado en una
idea temprana de agregación de los immeubles-villas de la Ville Contemporaine de 1922.
(LeCorbusier, 1924)
Ilustración 4 Supermanzana propuesta por Le Corbusier Fuente: Monteys,(1996)
En la década de los treinta, sus ideas evolucionan y abandona la propuesta de las

supermanzanas para proponer el bloque en redant, continuo e independiente de la estructura
vial, para finalmente llegar a las unités d’habitation de altas densidades implantándose sobre el
continuo verde.
Mario Pani al frente de un importante equipo de arquitectos y urbanistas propone el uso por
primera vez del concepto de supermanzana para la Unidad Modelo. El proyecto levantado en
un terreno de forma triangular y limitado por dos grandes avenidas Río Churubusco y calzada
de la Viga, se subdividió en cuatro supermanzanas conectadas por un circuito vial continuo de
donde partían calles secundarias para formar “fondos de saco” y acceder a los núcleos de
casas.
El implemento de los conjuntos habitacionales a partir de supermanzanas en la ciudad de

México todavía tuvo algunas complicaciones en cuanto a las vialidades interiores, las cuales
tenían mucho peso en cuanto a que se pretendía aumentar a que el peatón se trasladara a pie.
2
“SUPERMANZAN
En este primer conjunto, aunque se procuraron generosas áreas verdes y trayectos peatonales
entre las zonas de habitación y los equipamientos existentes, todavía la circulación vehicular
tiene mucho peso dando como resultado un esquema urbano semejante al suburbio jardín
americano; de este modo, el circuito vehicular tiene preponderancia sobre el continuo verde y
sobre los trayectos peatonales, de forma que aunque estos existan no forman un verdadero
circuito relacionado y continuo; de modo que el término de supermanzana está más
relacionado con el tamaño de la unidad territorial que con sus verdaderos conceptos, aunque
no estaban ausentes del todo. A partir de este primer ejemplo, Pani desarrollará el verdadero
uso del concepto de supermanzana en sus cuatro siguientes proyectos de conjuntos
multifamiliares. Aunque en cada uno de estos proyectos se da una evolución progresiva,
podemos afirmar que desde el primero (Centro Urbano Presidente Alemán) Pani adopta el uso
de todas las premisas proyectuales de la supermanzana como son:
1.- Una nueva forma de división territorial urbana: “[…] dividir la ciudad creando
nuevos barrios o supermanzanas, como los llama el urbanismo moderno. […]
dar cierta autonomía a las células, supermanzanas y una gran facilidad de
circulación. Romper la ciudad, despedazarla por células sería conveniente”
(BANOBRAS, 1964)
La idea del implemento de las supermanzanas en la ciudad fue tratar de realizar trazas urbanas
las cuales fueran más funcionales tanto en el interior de los desarrollos como en el exterior en
cuanto a la circulación vial. No se pudo concretar ya que no se podía reorganizar lo que ya
existía al momento.
2.- Una forma de organización físico-social para recuperar el barrio con miras a integrar y
englobar las necesidades vitales de habitación, servicios, cultura y recreación: “La ciudad
de México, dentro del Valle, al crecer desordenadamente por el arbitrio de la
especulación en la venta de terrenos más que por una meditada planificación,
ha perdido en detrimento de la vida colectiva, la unidad mínima del urbanismo,
que es el barrio. Ya no se distingue un barrio de otro, circunstancia de de gran
trascendencia social que destruye la vida cívica. No disponemos, en
2
“SUPERMANZAN
nuestras llamadas colonias del elemento que propicia la reunión; no vamos a la

misma iglesia, al mismo cine, al mismo comercio; nuestros hijos no concurren
a la misma escuela. Durante años dejamos de ver a nuestros vecinos más
próximos, por no existir esos centros comunes de reunión” (BANOBRAS, 1964)
3.- Una forma de organización física de la vivienda que a través de la adopción del
departamento como módulo mínimo tendrá una solución tipológico-edilicia de
multifamiliares. Esta organización constructiva estará concentrada (densificación edilicia) en
multifamiliares en altura para propiciar la liberación de espacios abiertos y áreas verdes:
“Esto es lo que yo llamo supermanzanas, con intensidades altas, jardines,
estacionamientos y comercios. Estas células tendrían el 30% del espacio como
zona verde, con todos los servicios complementarios como comercios,
escuelas, guarderías, etcétera” (Garay, 1990)
Se replantea el concepto de supermanzanas haciendo crecer los servicios inmersos dentro de

estas. Se considera dar más enfoque al peatón y reducir la utilización del vehículo, reforzando
las áreas verdes y los servicios para hacer crecer el concepto de supermanzana.
4.- Un sistema vial jerarquizado, separando la circulación vehicular y otorgándole prioridad a

la circulación peatonal: “Desde luego, la idea de una comunidad, de una unidad
habitacional definida, prácticamente peatonal y hecha para que la gente viva
ahí, sin salir de la zona, con jardines y todos los servicios que requiere esa
vivienda […] En estas células urbanas los automóviles se quedan en casa o en
los estacionamientos” (Garay, 1990)
5.- Inclusión de un sistema centralizado de infraestructura e instalaciones de abastecimiento:

redes de agua, luz, teléfono, gas, alcantarillado y un sistema de tratamiento de agua para riego.
Con lo anterior, el uso de la supermanzana significará una nueva forma de ocupación del
territorio urbano donde subyace la idea de crear una forma específica de organización social
con una visión del mundo que intenta normar y prefigurar las
2
“SUPERMANZAN
relaciones sociales y la forma de vida contenida en las supermanzanas en relación a la

concepción de ciudad moderna. A este respecto, Braganca Peres hace una observación
importante: “Más que un proyecto de habitación, la propuesta de las
supermanzanas propone la programación del propio modo de vida de la
población y la planeación del tiempo “libre” de aquélla. Propone y determina
cómo la población residente debe usar su tiempo “libre” (cómo debe usar el
comercio, las escuelas, las guarderías, la iglesia, la salud, los espacios
abiertos) en forma circular, recrearse y recubrirse. [...] una “cosmovisión”
modernizadora del modo de vida típicamente urbana diferenciada
sustancialmente del campo, a partir de la idea del “bienestar” social concebida
a partir de los patrones burgueses de consumo y de vida en una gran ciudad”
(Braganca Peres, 1986)
Las supermanzanas que se llegaron a implementar tuvieron algunas deficiencias, las cuales se
querían mejorar conforme se llegaran a construir grupos de supermnzanas. Se tuvo la mejor
conceptualización y la mejor integración dentro de las mismas, llegando a tener todos los
servicios inmersos en este conjunto generando así un bienestar en la población.
Ilustración 5 Utopía, Conjuntos Familiares Fuente: Fondo particular Mario Pani (2004)
3
“SUPERMANZAN
3.2 MARCO TEÓRICO
3.2.1 Orígenes de la vivienda en México
El diseño habitacional destinado a las clases sociales trabajadores del país es un ámbito
en el que prácticamente hasta las primeras décadas de este siglo incursionaron los arquitectos.
Posterior a la época de la Revolución el gran desplazamiento de la población para tener una
nueva ubicación en las grandes ciudades del país generó la necesidad de dar vivienda a una
población que se incrementaba rápidamente.
De esta manera, se favoreció el aumento de población en los centros históricos de las ciudades
y al mismo tiempo la aparición de barrios nuevos, generados por la población trabajadora en la
periferia de las ciudades. Junto a estos fenómenos aparece la vivienda pública, primero en la
Ciudad de México y más tarde en otras localidades del país, cuyo diseño fue auspiciado por el
Estado, y responde a ciertos parámetros universales que se desplegaron en todo el mundo con
el llamado movimiento moderno internacional de arquitectura.
3.2.2 Conjuntos Multifamiliares
En la década de los 40´s y 50´s con la aparición de las instituciones gubernamentales

encargadas de fomentar la producción de vivienda, se da por primera vez en México una
aproximación a la problemática de la vivienda y a la necesidad de satisfacer grandes
cantidades de vivienda para una población creciente y carente de recursos. Afortunadamente
los primeros ejemplos de vivienda contemplaban en su diseño un conjunto integral en el que
se juntaban vivienda, educación, comercio y recreación; impulsados por la preocupación y
planteamientos teóricos establecidos a nivel mundial.
3
“SUPERMANZAN
El Centro Urbano Presidente Miguel Alemán por Mario Pani en 1949, marcaba el principio de
una serie de desarrollos que pretendían la solución al problema de la vivienda, en un área de 4
Hectáreas, se construyeron 1,080 viviendas con una densidad de 270 viv/hta.
Ilustración 6 Multifamiliar Miguel AlemanFuente: Google
Hay una densidad de 1,750 habitantes por hectárea esto sin mencionar que el 72% del área fue
destinada para vegetación y espacio público, así como el 8% para comercio.
Desarrollos como este se siguieron realizando durante varios años como ejemplo tenemos el
conjunto habitacional Nonoalco – Tlatelolco, el Multifamiliar Juárez y la Unidad
Independencia entre otros.
Desgraciadamente en la actualidad la mayoría de estos conjuntos presentan grandes problemas

de falta de mantenimiento. Aun así, algunos de ellos, mantienen el arraigo de sus pobladores y
han visto incrementado proporcionalmente su valor, sobre todo por estar integrados dentro del
diseño original, los usos mixtos, el equipamiento, su localización céntrica, sus grandes
dimensiones de espacio público y su integración con la ciudad.
En la ilustración 5 se puede apreciar mejor como ha sido la historia de la vivienda en México a

través de los años, comenzando en el año de 1917 hasta el año 2010.
3
“SUPERMANZAN
LINEA DEL TIEMPO DE LA VIVIENDA EN MÉXICO
Ilustración 7 Linea del tiempo de la Vivienda
Fuente: Javier Sánchez Corral (2008) La vivienda

social en México,
3
“SUPERMANZAN
LINEA DEL TIEMPO DE LA VIVIENDA EN MÉXICO
Fuente: Javier Sánchez Corral (2008) La vivienda

social en México,
3
“SUPERMANZAN
3.2.3 Antecedentes de Santiago de Querétaro
La historia del Municipio de Santiago de Querétaro es explicada en su archivo

histórico digital de Internet, gracias a esto nos permitimos tomar ese pequeño pero no menos
importante relato de la fundación y primeros establecimientos en estas tierras.
“Después de la conquista de la Gran Tenochtitlan un indio otomí llamado Conín o Conni, que
significa ruido, oriundo de Nopala, pochtécatl, o sea, comerciante itinerante, quien desde
tiempo atrás había traficado con los salvajes chichimecas, decidió emigrar juntamente con
treinta familias, lejos del dominio español evitando así el vasallaje y al mismo tiempo para
poder practicar libremente el culto a sus dioses.
Estableció el primer asentamiento por estas tierras y que, por estar ubicado en una gran
cañada, al oriente de esta ciudad, en cuyas laderas hay bancos de cantera, le llamó Andamaxei
(Término que en ñahñu significa: el mayor juego de pelota).
Conín, por su trato afable, por su generosidad y carisma, poco a poco atrajo a los chichimecas
y a nuevas familias otomíes a ese lugar, multiplicando sus habitantes. Su fama llegó a San
Francisco de Acámbaro por lo cual el encomendero de esa región don Hernán Pérez de
Bocanegra vino a entablar pláticas con él, logrando que aceptara el vasallaje a los españoles y
el bautismo, tomando en el sacramento el nombre de Hernando de Tapia, también conocido
como Fernando.
Entre las condiciones que pusieron los chichimecas para someterse al yugo español, fue que se
hiciera un simulacro de lucha en la que no se utilizarían armas, sino la fuerza y la destreza
física.
Al alba del día martes 25 de Julio de 1531 se avistaron los dos ejércitos. El de los
conquistadores formado por indios otomíes y Purépechas, comandado por don Nicolás de San
Luis Montañez y don Fernando de Tapia, y el ejército chichimeca por sus capitanes don Lobo
y don Coyote. Trabóse la batalla, en la cual, depuestas las armas conforme a lo pactado, los
hombres deberían de desgarrarse cuerpo a cuerpo, usando
3
“SUPERMANZAN
únicamente la fuerza de sus puños y de sus brazos. Resonaban las cajas y los clarines, y
disparaban los que quedaron a la vista, a carga cerrada los fusiles, a lo alto, y con la polvareda
que levantan los pies de los combatientes, el humo de la pólvora, y las flechas disparadas al
viento, y un eclipse de sol que parece haber sobrevenido en ese punto, se oscureció el día de
tal manera que se hicieron visibles las estrellas, y la lucha se prolongó sin que uno ni otro
bando se rindiera, hasta que aparecieron en lo alto del cielo, una cruz luminosa y el apóstol
Santiago sobre brioso corcel. Ante este prodigio cesó la porfiada refriega y el hecho milagroso
causó reverente admiración a los gentiles, quienes abrazaron gustosos la luz del Evangelio. La
sangre bañó las rocas de aquel montecillo que desde entonces tomo el nombre de la Loma del
Sangremal. Así se tomó posesión de este sitio en nombre de la Majestad Católica, dándosele el
nombre de QUERÉNDARO que después se españolizó como QUERÉTARO, que en
Purépecha significa lugar de peñas.
Fue hasta 1537 cuando le fue concedida, por el rey Felipe III, a Querétaro la categoría de
PUEBLO; en 1606 de VILLA. El primero de junio de 1654 se le dio el título de nombre y
merced de MUY NOBLE Y LEAL CIUDAD, título aprobado y confirmado por Cédula Real,
con el timbre de armas, otorgada por el rey Felipe V, el 29 de Septiembre de 1712; siendo
nombrada también como la TERCER CIUDAD DEL REINO.
Se afirma que el 25 de Julio de 1531, se fundó la ciudad de Santiago de Querétaro como

"Pueblo de Indios" que confirmó una merced de tierras fechada dos años más tarde, mediante
la cual el rey Carlos V otorgó a los caciques indígenas las tierras en las que luego prosperó el
pueblo de Querétaro.
Su arquitectura del siglo XVII se refleja en la riqueza de sus Iglesias y Casonas del Centro
Histórico, haciéndola acreedora al nombramiento por la UNESCO de Ciudad Patrimonio
Cultural de la Humanidad el 5 de diciembre de 1996.” (Archivo Histórico Digital, 2018)
3
“SUPERMANZAN
CONCLUSIÓN CAPITULO III
Los primeros indicios de supermanzana se dan en Alemania después de la primera

guerra mundial debido a la necesidad de crear viviendas pero todavía como una idea no tan
concreta, a pesar de eso cada unidad habitacional era vista como una nueva célula y se
mejoraron considerablemente los espacios de vivienda y públicos para la convivencia de las
personas.
Por otro lado a mediados de la década de los veinte en el afán por construir la ciudad jardín,
las ideas de Stein y Whrigt, complementadas con algunos de los principios de LeCorbusier
ayudan al arquitecto Mario Pani a desarrollar los primeros conjuntos multifamiliares en la
Ciudad de México, los cuales destacan la unidad Presidente Miguel Alemán, Presidente
Juárez, Unidad Santa Fe y Tlatelolco.
3
“SUPERMANZAN
CAPITULO IV METODOLOGÍA
4.1 ASPECTOS SOCIODEMOGRÁFICOS
Los aspectos sociodemográficos son considerados para realizar un análisis y

determinación de datos para definir qué tipo de vivienda (en cuanto a la suficiencia
económica) se realizará en el municipio Santiago de Querétaro.
4.1.1 Población del Estado de Querétaro y Municipio Querétaro
La delegación Epigmeo González representa el 15% de población del municipio de

Querétaro, a lo cual el municipio de Querétaro representa el 43% de la población total del
estado de Querétaro siendo así el municipio más poblado de los 18 existentes en Querétaro.
Estado de Municipio de Delegación Epigmeo

Volumen poblacional y sexo
Querétaro Querétaro González
Total de habitantes 2,038,372 878,931 124,801
Total de población masculina 989,221 426,808 60,441
% de la población masculina 48.53% 48.56% 48%
Total de población femenina 1,049,151 452,123 64,360
% de población femenina 51.47% 51.44% 52%
Edad mediana de la población 24 25 26

masculina
Edad mediana de la población 25 27 25
femenina
Tabla 1 Población en Querétaro Fuente: (INEGI), Censo de Población y Vivienda, 2010, Estado
de Querétaro.
3
“SUPERMANZAN
La siguiente gráfica número 2 nos muestra la relación del número de habitantes

en una comparativa de la Alcaldía Epigmeo González, el Municipio Santiago de
Querétaro y el Estado de Querétaro. A lo que en todos los casos la población femenina
se muestra superior a la población masculina.
POBLACIÓN
2500000
2000000
1500000
1000000
500000
0
TOTAL DE HABITANTES
TOTAL DE POBLACIÓN
MASCULINATOTAL DE POBLACIÓN
FEMENINA
ESTADO DE QUERÉTARO MUNICIPIO DE QUERÉTARO DELEGACIÓN EPIGMEO GONZÁLEZ

Gráfica 2 Piramide de Población Fuente: (INEGI), Censo de Población y Vivienda, 2010, Estado de Queretaro.
La gráfica número 3 nos muestra los porcentajes del total de la población en nuestros tres
comparativos de la gráfica número 2, la cual se representa de la misma forma de en cuánto a
los porcentajes mayores respecto a la cantidad superior de población femenina a la población
masculina.
PORCENTAJE DE POBLACIÓN
100
80 51.47
51.44
60 52
40
48.53
20 48.56
0 48
ESTADO DE QUERÉTARO
MUNICIPIO DE
QUERÉTARO
DELEGACIÓN EPIGMEO
GONZÁLEZ
% POBLACIÓN MASCULINA%POBLACIÓN FEMENINA

Gráfica 3 Porcentajes de población Fuente: (INEGI)
3
“SUPERMANZAN
En la siguiente gráfica número 4 se muestra el promedio de edad en Epigmeo González,

Municipio Querétaro y el Estado de Querétaro, la cual nos muestra que las edades de nuestros
3 comparativos son muy similares en todos los casos obteniendo el dato de que este promedio
de la población nos representará un punto benéfico en el sentido de poder otorgar créditos para
la vivienda.
EDADES DE POBLACIÓN
27 27
26
26
25 25
24 25 25
24
23
22
EDAD MEDIANA DE LA
POBLACIÓN MASCULINA
EDAD MEDIANA DE LA
POBLACIÓN FEMENINA
ESTADO DE QUERÉTAROMUNICIPIO DE QUERÉTARO DELEGACIÓN EPIGMEO GONZÁLEZ

Gráfica 4 Edades de Población Fuente: (INEGI), Censo de Población y Vivienda, 2010, Estado de Queretaro.
4.1.2 Población Económicamente Activa de Querétaro y del Municipio

Santiago de Querétaro
La Población Económicamente Activa (PEA) con 832,348 personas, lo que representa un total
de 94.7% PEA ocupada y 46,582 que representa el 5.3 % de PEA desocupada.
PORCENTAJE DE POBLACIÓN
ECONOMICAMENTE ACTIVA
5.3
94.7
OCUPADADESOCUPADA
Gráfica 5 Población económicamente activa Fuente: (INEGI), Censo de Población y Vivienda, 2010, Estado de Queretaro.
4
“SUPERMANZAN
Determinando que existe más población que podría verse beneficiada en cuanto a un crédito
de alguna institución para adquirir la vivienda propia.
4.1.3 Tipos de viviendas en estado de Querétaro y del Municipio Santiago

de Querétaro
En el municipio de Querétaro se cuentan con 132,940 hogares propios lo cual representa el

47% de los hogares del municipio de Querétaro.
TOTAL DE NE
PROPIOS RENTADOS COMPUESTOS
HOGARES
Estado de Hogares 410,045 305,176 94,139 6,845 3,885
Querétaro
% 100.00 74.43 22.96 1.67 0.95
Municipio
de Hogares 183,036 132,940 43,950 4,456 1,690
Querétaro
% 100.00 72.63 24.01 2.43 0.92
Tabla 2 Tipos de Viviendas Fuente: (INEGI), Censo de Población y Vivienda, 2010, Estado de
Querétaro.
Hogares Propios: Este tipo de hogares se determina propios ya que no se perciben tipos de
rentas o negocios en el mismo.
Hogares rentados: Este tipo de hogares se determina rentados por su particularidad de un

dueño que ofrece en renta la vivienda o diversas viviendas dentro de la misma.
Hogares compuestos: Este tipo de hogares se determina compuestos por la particularidad

de que se implementen como renta y comercio en el mismo hogar.
Fuente: INEGI, Censo de Población y Vivienda, 2010. Estados Unidos Mexicanos y Estado de
Querétaro, Tabulados del Cuestionario Básico, Hogares censales.
4
“SUPERMANZAN
4.1.4 Salarios mínimos diarios
La cantidad de salarios mínimos los analizamos en el sentido de saber la

percepción anual de la población de Santiago de Querétaro, enfocado al tipo de vivienda
que se desarrollará en la supermanzana y al valor adquisitivo.
SANTIAGO DE
ENTIDAD CD DE MÉXICO QUÉRETARO QUERÉTARO
SALARIO MÍNIMO 5-7 SM 2-4 SM 2-4 SM
Tabla 3 Salarios Mínimos Fuente: (INEGI), Censo de Población y Vivienda, 2010, Estado de
Querétaro.
4.1.5 Programa de viviendas en municipio de Querétaro
En el municipio de Querétaro se otorgan diversos tipos de créditos, pero el que con

mayor factibilidad se genera es por parte de Infonavit representando el 43% de la población
total con créditos autorizados. En la tabla numero 4 se presentan algunos de los principales
organismos que otorgan crédito.
MUNICIPIO % DE
Actor 2007 2008 2009 2010 Total
QRO. PARTICIPACION
INFONAVIT 10,578 12,726 8,110 10,972 42,386 18225 43%
FOVISSSTE 1,097 1,324 1,789 2,392 6,602 2112 32%
CONAVI
segundo piso 2,627 2,536 2,600 1,306 9,069 5622 62%
FONHAPO/
862 54 562 1,217 2,695 620 23%
SEDESOL
18,85
SHF 3,130 2,140 3 0 24,123 17368 72%
CFE 5 5 15 43 68 19 27%
ISSFAM 11 17 6 33 67 21 32%
31,93
Total 18,310 18,802 15,963 85,010 43,987 51.70%
5
Tabla 4 Programa de viviendas en Querétaro Fuente: (INEGI), Censo de

Población y Vivienda, 2010, Estado de Querétaro.
4
“SUPERMANZAN
4.2 SUPERPOSICIÓN DE MAPAS
La superposición de mapas permite una comprensión del conjunto de impactos

establecidos en forma independiente, a través de relacionarlos con diversas características
como aspectos físico-territoriales y socioeconómicos de la población radicada en el área se
establecerá un impacto global.
El método consiste en la superposición de mapas transparentes que relacionan todos los

elementos de impacto (socioeconómicos, morfológicos, etc.), con la finalidad de presentar las
áreas de impacto máximo y mínimo. Propuesto por Ian L. Mc Harg 1969
Ha servido de base a otros métodos en la actualidad cuando se trata de encontrar la ubicación

de infraestructuras, carreteras, oleoductos, vías de acceso, gasoductos o líneas de transmisión
de energía eléctrica.
Inicialmente consistió en un ensamble de mapas físicos que desplegaban diferentes

características ambientales, ahora se hace digitalmente.
Se utilizará este modelo para poder delimitar un área de trabajo eligiendo así una de las zonas
más óptimas en el estado de Querétaro.
Para esto se utilizan los mapas con aspectos físicos de Querétaro tales como topografía,
edafología, hidrología, geología y climas.
Posteriormente se hará la escala de grises, de acuerdo a las aptitudes, entre más apto es más
claro y menos apto más obscuro.
De acuerdo a este criterio se superponen los mapas y obtenemos un resultado, el cual se

presenta en la ilustración 8.
4
“SUPERMANZAN
4.2.1 Potencialidad de construcción en el estado de Querétaro, según el modelo Ian McHarg
CLIMAS RELIEVE SUELOS DOMINANTES GEOLOGIA
De acuerdo al modelo de
superposición de mapas de Ian McHarg y
tomando como base los mapas de relieve,
geología, suelos dominantes, climas y
cuerpos de agua, se realizó un criterio de cada uno de ellos
con colores claro obscuro teniendo como base que entre más obscuro es menos apto y
entre más claro es más adecuado para el desarrollo urbano. MENOS APTO MAS APTO
Ilustración 8 Mapas de Santiago de Queretaro Fuente: (INEGI), Censo de Población y Vivienda,
2010, Estado de Queretaro; Superposición de mapas Fuente: Propia 43
“SUPERMANZAN
4.3 ANÁLISIS DE SITIO
4.3.1 Ubicación.
El predio seleccionado se encuentra ubicado en el Estado de Querétaro, municipio

Santiago de Querétaro, delegación Epigmeo González en esquina con Av. Cerro del
Sombrerete Fracción I y Blvd. de la nación.
República Mexicana Querétaro Santiago de Querétaro
Av. Cerro del Sombrerete Fracción I Delegación Epigmeo Gonzalez

y Blvd. de la nación.
Ilustración 9 Ubicación de Predio Fuente: Propia
4
“SUPERMANZAN
4.3.2 Delimitación del área.
El predio seleccionado se encuentra en el Estado de Querétaro, municipio Santiago de

Querétaro, delegación Epigmeo González en esquina con Av. Cerro del Sombrerete Fracción I
y Blvd. de la nación.
El polígono de la investigación cuanta con una extensión territorial de 5.38 km2 (1.48
% le territorio total del Municipio de Santiago de Querétaro) - perímetro 9.78 km y se encuentra
delimitado mediante las siguientes vías:
Al Norte con Blvd. De la Nación
Al Sur con la avenida Bernardo Quintana
Al Este con la carretera Santiago de Querétaro - San Luis Potosí Al
Oeste con la avenida pie de la Cuesta
Dentro de la poligonal se ven involucradas las siguientes colonias: Colina del pedregal,
Cimatario, San Pablo I, II, y III, Cipres y Conquistadores.
Ilustración 10 Delimitación del predio Fuente: Propia
4
“SUPERMANZAN
4.3.3 Vialidades colindantes.
El predio se encuentra delimitado por dos vialidades principales al norte con Blvd. De
la Nación y al este por Av. Cerro del Sombrerete.
Avenida Blvd. de la Nación: Es una de las vialidades principales que colinda directamente
con el predio a desarrollarse. Cuenta con una sección vial de al menos 30m aproximadamente.
Ilustración 11. Avenida Blvd. de la Nación. - Vista norte del predio viendo al oriente.
Cerro del Sombrerete Fracción I: Es una avenida principal que conecta directamente con
Av. Paseo de la constitución y Av. De la patria lo que permite mayor margen de movilidad
para el acceso al predio. Cuenta con una sección vial de al menos 28 m aproximadamente.
Ilustración 12. Av. Cerro del Sombrerete Fracción I - Vista norte del predio viendo al sur.
Fuente: Google Earth
4
“SUPERMANZAN
4.3.4 Entorno urbano.

1 7
Centro comercial Mega Soriana Centro de Verificación

5
2 8 8
10 2
4
Gasolinera Av. Cerro del Sombrerete Cetis No.16
1 Unidad Médica
3 6 9
5
Gasolinera Av. Cerro del Sombrerete Estación de Bomberos

Imagen satelital Google Maps (Ubicación del predio respecto al mobiliario urbano existente)
6 10
4
Escuela Secundaria Evergreen Plaza Comercial Plaza Comercial
Ilustración 13 Entorno urbano Fuente: Google Earth

47
“SUPERMANZAN
4.3.5 Plano de uso de suelo.
El uso de suelo correspondiente al predio seleccionado es posible conocerlo a través de

los Planes Parciales de Desarrollo Urbano y Cartas Urbanas del municipio de Santiago de
Querétaro 2010.
De acuerdo a lo indicado por el plano de uso de suelo del municipio de Santiago de Querétaro,
el terreno seleccionado para la proyección de la supermanzana, le corresponde un tipo de suelo
H4S (habitacional 400 hab/ha).
Ilustración 14 Plano de Uso de Suelo
Fuente: Planes Parciales de Desarrollo Urbano y Cartas Urbanas del municipio de

Santiago de Querétaro 2010
4
“SUPERMANZAN
4.3.6 Normatividad por zonificación.
El uso de suelo H4S nos permite trabajar con una densidad de 400 habitantes por
hectárea, así como la implementación de 60 viviendas por hectárea. El área mínima permitida
por lote es de 90m2, con un frente de al menos 6 metros como mínimo.
Cuenta con un COS de 0.75 y un CUS de 3 lo que nos permite conocer el número de niveles
permitidos dividiendo el CUS entre el COS; en este caso es de 3/0.75= 4 niveles o una altura
máxima de 14m.
Densidad (hab/ha)
Frente min (mts)

Lote min (m2)
Vivienda/Ha
Altura
Restricciones
Máxima
CO
CU
Zonificación Secundaria (mts)
S
S
Permitida
Niv Mts *F *L *P
H 0.5 Hab. hasta 50 hab/ha 50 10 720 20 0.4 1.2 3 10.5 5 3 3
H1 Hab. hasta 100 hab/ha 100 20 360 15 0.5 1.5 3 10.5 5 s/r 3
H2 Hab. hasta 200 hab/ha 200 40 180 9 0.6 1.8 3 10.5 3 s/r 3
H3 Hab. hasta 300 hab/ha 300 60 120 6 0.6 2.4 4 14 2 s/r 2
H4 Hab. hasta 400 hab/ha 400 80 105** 6 0.75 3 4 14 2 s/r 2
H5 Hab. hasta 500 hab/ha 500 100 135* 9 0.5 3 6 21 2 s/r 2
H6 Hab. hasta 600 hab/ha 600 120 135* 9 0.4 3.2 8 28 2 s/r s/r
Hab. hasta 200
H2S 200 40 135 9 0.6 1.8 3 10.5 5 s/r s/r
hab/ha/servicios
Hab. hasta 400
H4S 400 60 90 6 0.75 3 4 14 5 s/r s/r
hab/ha/servicios
HRC Hab. Rural con
100 n/a n/a n/a n/a n/a n/a n/a s/r s/r s/r
S comercio y servicios
Turístico Hotelero
THE n/a n/a n/a n/a 0.4 5 12.5 43.8 s/r s/r s/r
Extensivo
* Lote Duplex / ** Para vivienda de interes social
Tabla 5 Usos de suelo Fuente: Plan de Desarrollo Urbano de Santiago Queretaro
4
“SUPERMANZAN
4.3.7 Poligonal del terreno.
El terreno cuenta con una superficie de 100, 673.00m2
SUPERFICIE = 100, 673.00
SUPERFICIE = 100, 673.00 m2

Tabla 6 Poligonal Fuente: Elaboración propia
5
“SUPERMANZAN
4.3.8 Plano topográfico.
El plano topográfico se encuentra homologado por curvas de nivel principales a cada 170 m y
secundarias a cada 34 m (aproximadamente) con un porcentaje de pendiente del 3 al 5% lo
que lo convierte en una superficie apta para el desarrollo de la supermanzana.
Ilustración 15 Plano Topográfico Fuente: Elaboración propia
A
Ilustración 16 Sección B
Topográfica Fuente: Google Earth
5
“SUPERMANZAN
4.3.9 Datos del predio.
De acuerdo con los Planes Parciales de Desarrollo Urbano y Cartas Urbanas del
municipio de Santiago de Querétaro, se tiene que el predio ubicado en Av. Cerro del
Sombrerete Fracción I y Blvd. de la nación tiene un uso de suelo H4S el cual cuenta con los
siguientes parámetros.
Lote min
Densidad
Vivienda/
(hab/ha)
Altura
Frente
Restricciones
COS
(m2)
CUS
Ha
Zonificación Secundaria Máxima
(mts)
(mts)
min
Permitida
Hab. hasta 400
H4S 400 60 90 6 0.75 3 4 14 5 s/r s/r
hab/ha/servicios
Por lo que se tienen los siguientes parámetros para el diseño de la supermanzana:
• Área: 100, 673.00 metros cuadrados. (10.067 ha)
• Uso de suelo: Habitacional con densidad de población 400 hab/ha y servicios (H4S).
• Ubicación: Av. Cerro del Sombrerete Fracción I y Blvd. de la nación
• Frente de Av. Sombrerete: 415 metros / Frente de Blvd. de la Nación: 266 metros
• Viviendas por hectárea: 60 viv/ha,
Por lo tanto, se tiene que (60 viv/ha) x (10.067 ha) da un total de 604.02 viv.
6.00 15.00
• Lote mínimo: 90m2
• Frente mínimo: 6.00 m
• COS: 0.75 / CUS: 3

𝐶𝑈𝑆 15.00
A= 90.00 m2 A= 225.00 m2
• = 4 NIVELES Max.
𝐶𝑂𝑆
• Lotes tipo:
Centrales 6.00 x 15.00 = 90.00 m2

Ilustración 17 Dimensiones de Lotes
Periferia 15 x 15 = 225.00 m2 Fuente: Elaboración propia
5
“SUPERMANZAN
4.4 CRITERIOS DE DISEÑO URBANO
Para el diseño de la supermanzana es necesario la implementación de la normatividad

que rige y se encuentra vigente en este tipo de proyectos, por lo que las bases principales
del diseño serán tomadas del “REGLAMENTO DE
FRACCIONAMIENTOS Y DESARROLLOS EN CONDOMINIO PARA EL MUNICIPIO
DE EPIGMEO GONZÁLEZ, QRO. “y que continuación se retoma un compilado de artículos
que serán aplicados en el desarrollo del proyecto.
TÍTULO SEGUNDO. DE LOS FRACCIONAMIENTOS
CAPÍTULO I. DE SUS CARACTERÍSTICAS
ARTÍCULO 51. Los fraccionamientos habitacionales urbanos se destinarán a uso

habitacional unifamiliar, plurifamiliar, u otros usos compatibles, como los comerciales; y se
ubicarán en las zonas urbanas, o en las zonas de futuro crecimiento de la ciudad, de
conformidad con lo dispuesto en los Programas de Desarrollo Urbano.
Así mismo deberán contar con zonas expresamente señaladas en el proyecto dedicadas al
establecimiento de comercios, sin rebasar la densidad permitida o los coeficientes de
utilización del suelo respectivamente, de igual forma en ningún caso se aceptarán proyectos de
lotes unifamiliares con superficie menor a 90 metros cuadrados y un frente menor a 6 metros
lineales
ARTÍCULO 63. Los fraccionamientos, cualquiera que sea su tipo, deberán contar con las
siguientes obras e instalaciones:
I. Vialidades;
II. Red de agua potable;
III. Red de drenaje y alcantarillado;
IV. Sistema para la conducción de aguas pluviales, indicando su canalización y destino,
o su conexión a colector pluvial en caso de existir;
V. Red de energía eléctrica, alumbrado público y preparación para acometidas
domiciliarias;
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“SUPERMANZAN
VI. Pavimentación;
VII. Guarniciones, banquetas y rampas para personas con
capacidades diferentes;
VIII. Placas de nomenclatura en los cruces de las calles;
IX. Áreas verdes forestadas y equipadas; y
X. Señalización vial y peatonal.
ARTÍCULO 65. Las vialidades que integran el sistema vial primario tendrán las siguientes
características:
I. Su sección transversal se determinará considerando los Programas de

Desarrollo Urbano vigentes, así como a las normas técnicas establecidas en este
ordenamiento;
II. Su destino primordial es la circulación de vehículos en alta y baja velocidad;
III. Las demás que establezcan el presente Reglamento y las disposiciones legales
aplicables.
ARTÍCULO 67. Las vialidades que conforman el sistema vial terciario tendrán las siguientes
características:
I. Calles Locales:
b. En los fraccionamientos urbanos populares, de urbanización progresiva e
institucionales, tendrán un arroyo vehicular que no será menor de 8.00 metros y
su sección transversal de paramento a paramento, tendrá un mínimo de 12.00
metros;
II. Calles Cerradas:
a) Dentro de los fraccionamientos urbanos habitacionales, se contemplará
un arroyo vehicular de no menor de 9.00 metros en circulación de doble
sentido, y su sección transversal de paramento a paramento será de 13.00
metros, contemplándose un retorno de 16.80 metros de diámetro como mínimo
de guarnición a guarnición;
5
“SUPERMANZAN
ARTÍCULO 68. Todas las banquetas de los sistemas viales antes mencionados que tengan
una sección superior a 2.00 metros, deberán incluir un área jardinada equivalente a una tercera
parte del ancho total de las mismas con colindancia al arroyo vehicular, además un área de
circulación peatonal equivalente a dos terceras partes calculadas de igual forma. Para las
banquetas con una sección de 2.00 metros, el área ajardinada será de 0.40 centímetros de
ancho mínimo y el área de circulación de 1.40 metros de ancho mínimo.
Asimismo, todas las banquetas, deberán prever en su diseño un sistema de seguridad para que
en su ejecución, las personas con capacidades diferentes cuenten con facilidades para su
desplazamiento en banquetas, cruces de vialidades y áreas a desnivel; en las que se deberán
instalar rampas que contemplen un ancho no menor a 1.00 mts. y una pendiente máxima de
12%, así como su respectiva señalización para su protección.
Las especificaciones a que se refiere el presente artículo se ilustran en las siguientes gráficas:
SECCIÓN TIPO PARA ANCHO DE 12.00 Y 13. 00 METROS
Ilustración 18 Sección de calle Fuente:Reglamento de fraccionamientos y desarrollos en

condominio para el municipio de Epigmeo González, Qro.
5
“SUPERMANZAN
SECCION TIPO PARA CUALQUIER ANCHO, A EXCEPCIÓN DE LAS

SECCIONES DE 12.00 Y 13.00 METROS.
Ilustración 19 Sección de calle 2 Fuente: Reglamento de fraccionamientos y

desarrollos en condominio para el municipio de Epigmeo González, Qro.
ARTÍCULO 70. Las vialidades que conforman el sistema vial alternativo tendrán las
siguientes características:
I. Los andadores:
a. No podrán ser tomados como áreas verdes; áreas de estacionamiento, áreas
privativas o libres en condominio, ni tampoco como áreas de donación;
b. Su longitud máxima será de 90.00 metros, se podrán intercalar hasta dos andadores
entre dos calles, tendrán una sección transversal mínima de 6.00 metros de
paramento a paramento cuando no cuenten con área jardinada;
c. Los andadores que cuenten con áreas jardinadas tendrán 6.50 metros mínimo de
sección de paramento a paramento, respetándose una sección libre de 4.50 metros
a lo largo del andador y de 3.50 metros tratándose de desarrollos en condominio.
Toda la jardinería tendrá una guarnición a nivel del arroyo de circulación.
II. Las Ciclo vías:
a. Tendrán una sección transversal mínima de 1.50 metros por sentido de
circulación;
5
“SUPERMANZAN
b. Podrán ubicarse dentro de parques públicos, derechos de vía de ríos, arroyos,

líneas eléctricas, etc., así como dentro de las zonas forestales que en su caso la
SEMARNAT señale dentro del predio sobre el cual se desarrolle el condominio o
fraccionamiento; siempre y cuando no exista inconveniente alguno por parte de
esta u otra autoridad involucrada;
c. Cuando se ubiquen dentro del sistema vial primario, deberán estar sobre
camellones; y
d. Cuando se ubiquen dentro del sistema vial secundario y terciario, deberán estar
sobre camellones o colindantes con banquetas.
CAPÍTULO III. DE LAS ÁREAS DE DONACIÓN
ARTÍCULO 110. Los promotores de fraccionamientos tendrán la obligación de transmitir al

Municipio, la propiedad y dominio de las áreas destinadas a vialidades, áreas verdes y de
equipamiento urbano, de conformidad con lo dispuesto en el Código y en el presente, bajo los
términos y condiciones sobre las cuales se otorgue la autorización.
ARTÍCULO 111. Para áreas de donación en fraccionamientos se destinará por lo menos el

diez por ciento de la superficie total del predio a fraccionar misma que se integrará de la
manera siguiente:
I. El treinta por ciento de dicha superficie se destinará para la ubicación de áreas

verdes, las cuales deberán de estar debidamente acondicionadas y forestadas de
acuerdo al diseño específico autorizado por la Dirección y que formará parte de los
anexos gráficos que integren la autorización de la licencia de ejecución de obras de
urbanización. De igual forma, y en el caso de que el proyecto así lo requiera, se
deberán ubicar en la proporción de superficie establecida por el Código, espacios
abiertos tales como plazas, espacios de uso cívico o comunitario; y
II. El setenta por ciento restantes, se destinará como área de equipamiento urbano,
bajo los términos previstos por el Artículo 109 del Código.
5
“SUPERMANZAN
CONCLUSION CAPITULO IV
En este capítulo se estudiaron diversos aspectos sociodemográficos de la población de

Querétaro, municipio de Santiago de Querétaro y la delegación Epigmeo de González, en los
cuales realizamos comparativos en cuanto al número de población que alberga en cada uno de
ellos proporcionando porcentajes representativos en los cuales podemos reflejar el nivel de
participación o indicadores paramétricos para sacar relaciones que aporta cada sitio estudiado,
así mismo se analiza la población económicamente activa en la cual la comparativa nos lleva a
conocer que porcentaje de población podría ser viable de recibir créditos financieros y poder
obtener así su casa en algún desarrollo habitacional (supermanzana), se realizó de igual forma
un análisis en cuanto a los tipos de viviendas existentes en el municipio Epigmeo de González
en el cual podemos identificar la clasificación que se hace en cuanto al tipo de vivienda en el
cual podemos observar el déficit de la misma y poder identificar cual conforme a los créditos
que se podrían establecer para la obtención de la misma que tipo de vivienda podemos
desarrollar y la población pueda obtenerla, esto a partir de que se realizó un estudio y análisis
de salarios mínimos en la población los cuales nos determinaran la solvencia económica de la
población y así determinar lo que sea factible y puedan pagar a cierta cantidad de años.
En este capítulo también se hace mención del método de superposición de mapas, el cual en
términos generales nos ayuda a elegir la zona más favorable para la construcción de la
vivienda, tomando en cuenta los aspectos sociodemográficos del municipio y las zonas con
menor riesgo.
Gracias a éste método se pudo elegir un predio y hacer el análisis del entorno a éste, su
respectivo uso de suelo, curvas de nivel etc.
Para iniciar con el diseño de la supermanzana la base que se tomó fueron el uso de suelo, su
densidad, el CUS y el COS, el reglamento de fraccionamientos y desarrollos en condominio
para el municipio de Epigmeo González, Qro, así como el libro de Jan Bazant: Manual de
Criterios Básicos para el Desarrollo Urbano.
5
“SUPERMANZAN
CAPITULO V. CASO DE ESTUDIO.
5.1 DISEÑO DE SUPERMANZANA
Para el desarrollo de la supermanzana se considero la aplicación de la parte normativa antes vista, el tipo de uso de suelo indicado en el Plan Parcial de Desarrollo Urbano, así como las ideas propuestas en el
manual de diseño urbano de Jan Bazant aplicado a las vialidades. Como bien se determinó en el numeral 4.3.9 de este documento, el número máximo de viviendas posibles a desarrollar en el terreno es de 604 viviendas
que serán integradas en lotes de 90m (6.00 x 15.00m) centrales y de 225 m2 (15.00 x 15.00m) en la periferia,
Para el diseño y ubicación de las vialidades se consideró la altimetría del terreno el cual tiene una pendiente de 3 a 5%. De acuerdo con la posición y ubicación de las curvas de nivel, las vialidades correrán en sentido
paralelo a estas considerando en su diseño al peatón como parte esencial de movilidad dentro de la supermanzana. La sección de recreación, comercio y ocio (equipamiento urbano) se concentró en la parte central el
cual contará con un andador que atraviesa de norte a sur con distancias no mayores a 200 m para que cada uno de los habitantes pueda desplazarse de forma fácil y segura.
Donación y área verde
Boceto
Ilustración 20 Diseño de Supermanzana Fuente: Propia
Ajustes Diseño Final
59
21
“SUPERMANZAN
5.1.1 Lotificación de la supermanzana
Con los datos obtenidos por el Reglamento de fraccionamientos y desarrollos en condominio

para el municipio de Epigmeo González, Querétaro, se realiza el diseño propuesta de la
supermanzana el cual contara con la siguiente distribución:
ÁREA TOTAL: 100, 673.00 m2 /100 %
VENDIBLE: 385 lotes de 90m2 + 73 lotes de 225 m2= 51,075.00 m2 / 50.73 %
VIALIDAD: 38,521.00 m2 / 38.27%Donación: 11, 077.00 m2 / 11.00% (Área Verde:

4,029.89 m2 /Equipamiento: 7,047.11 m2
Ilustración 21 Diseño Supermanzana 3D

Fuente: Elaboración propia
6
“SUPERMANZAN
5.1.2 Vialidad
Vialidad primaria. En base con el art. 67 sección I y art. 68 del Reglamento de

fraccionamiento del municipio de Santiago de Querétaro así como retomando la propuesta de
vialidad local del manual de diseño urbano de Jan Bazant, se propone una sección de
parámetro a parámetro para la vialidad primaria o local de la supermanzana de 14.70m con un
arroyo vehicular de 9.30 (2 carriles de 3.50 c/u y espacio para descenso o aparcamiento de
2.30), y un ancho de banqueta de 2.70m (circulación peatonal 2/3 de sección total = 1.70m,
área ajardinada de 0.80m y 0.20m de guarnición).
Ilustración 22 Vialidad Primaria Fuente: Propia
6
“SUPERMANZAN
Vialidad Secundaria. La propuesta de vialidad secundaria sigue los fundamentos

normativos tomados para la sección primaria.
Para la vialidad secundaria se propone una sección de parámetro a parámetro de 12.30m con
un arroyo vehicular de 7.30, y un ancho de banqueta de 2.70m (circulación peatonal 2/3 de
sección total = 1.70m, área ajardinada de 0.80m y 0.20m de guarnición).
Ilustración 23 Vialidad Secundaria Fuente: Propia
6
“SUPERMANZAN
Andador peatonal. Dada la importancia del peatón en el diseño de la supermanzana,

esta contara con un andador peatonal que conecta en su totalidad a los habitantes con la
sección central de esparcimiento, ocio, cultura y equipamiento. El andador tendrá una sección
de parámetro a parámetro de 9.6m, contará con ciclo-pista de sección de 1.50m con área
ajardinada de 0.80m a los extremos de la ciclo-pista.
Ilustración 24 Andador Peatonal
6
“SUPERMANZAN
5.1.3 Diseño virtual de Vialidades y Vivienda
Ilustración 25 Renders de Vialidades y Vivienda Fuente: Propia 64

“SUPERMANZAN
5.1.3 Propuestas de vivienda.
Para realizar la propuesta y tipología de la vivienda que se puede ofertar en el municipio de Santiago de Querétaro es necesario conocer el costo por metro cuadrado construido, así como el techo financiero de la
persona que son susceptibles a un crédito de vivienda, por lo cual es conveniente realizar un estudio de mercado del mobiliario habitacional existente.
5.1.3.1 Estudio de Mercado (Venta).
El estudio de mercado fue realizado el 24 de noviembre de 2018 con un rango del área de estudio de 1 km por medio de la página de internet Go place it dentro del cual se encontraron 4 registros de vivienda en venta con
rangos desde $ 760, 000.00 hasta los $985, 000.00 (MXN). El costo promedio por metro cuadrado fue de $10, 902.84 pesos.
Ilustración 26 Propiedades y detalles de los Inmuebles en venta

Fuente: Go Place It
Ilustración 32 Radio del Área de Estudio de Mercado Fuente: Google Earth

Tabla 7 Tabla de Resumen Fuente: Propia
65
21
“SUPERMANZAN
5.1.3.2 Cajón financiero
Con base a lo indicado en el apartado sociodemográfico 4.1.4 de este documento, la

población del municipio de Santiago de Querétaro percibe al menos de 2 a 4 salarios mínimos.
La edad promedio de población es de 25 años (hombre/ mujer) la cual en su mayoría son parte
de la población económicamente activa conformada por el 94.7% del municipio.
De acuerdo con lo establecido por la Comisión Nacional de los Salarios Mínimos mediante
resolución publicada en el Diario Oficial de la Federación del 21 de diciembre de 2017.
Vigentes a partir del 1 de enero de 2018 el salario mínimo corresponde a $88. 36.
Para conocer el techo financiero se consideraron 4 salarios mínimos que multiplicados por el
salario mínimo nos da $353.44 por los 30 días del mes promedio $10,603.20 por los 12 meses
$127,238.40 por le 30% que se podría disponer del sueldo para el pago de vivienda a 10, 20 y
30 años.
$ 88.36 Capacidad de crédito

Salario Mínimo Años
(30% aprox de salario anual)
No. De Salarios 4
mínimos 10 $ 381,715.2
Salario Diario $ 353.44
($88.36 x4)
$10,603.20 20 $ 763,430.4
Salario Mensual
($353.44 x 30 días)
Salario Anual $ 127,238. 40 30 $1,145,145.60
(12 meses)
Tabla 8 Salarios y Capacidad de Crédito Fuente: Propia
De acuerdo con lo obtenido mediante la estadística poblacional, el municipio cuenta con un

potencial favorable para la adquisición de una vivienda promedio de $1,145,
145.60 pesos para pagar a 30 años.
6
“SUPERMANZAN
5.1.4 Parametrización.
La estimación de los costos de construcción en las etapas tempranas de un proyecto es un

proceso necesario para la toma de decisiones. Es normal que no se cuente con toda la
información necesaria para la elaboración de un estimado de costo por precio unitario, incluso
no existe un proyecto medible como tal es por eso que es necesario la aplicación de métodos
que nos acerquen a un aproximado.
El método que se utilizará para la aproximación se conoce como la estimación

paramétrica de costos, la cual se basa en pocas características distintivas de la obra que
permite calcular un costo aproximado de la misma. Un requisito indispensable del anterior
método es disponer de una buena base de información estadística de proyectos similares es por
ello que para la realización de este ejercicio se tomó la información correspondiente al Manual
Bimsa publicado en el mes de JUNIO – OCTUBRE 2018 para casa habitación - vivienda
multifamiliar calidad baja con un costo promedio de $6,947.00 por metro cuadrado.
Tabla 9 Costo por metro cuadrado de vivienda Fuente: BIMSA
De acuerdo con el estudio de mercado, el costo por m2 de casa habitación unifamiliar oscila
entre los $8,444.44 pesos a los $12,547.77 pesos
Paramétricamente se considera una superficie de construcción de las viviendas de 69 m2 la cual

es propuesta acorde a la demanda de la población estudiada.
6
“SUPERMANZAN
De acuerdo con BIMSA, el costo M2 de vivienda de calidad baja (multifamiliar) es de

$ 6,947.00 (promedio JUNIO – OCTUBRE 2018) + 6.77% T.I.A. = $7410.36 x *m2 +
7.65 % T.I.I.E. (dic- 2017) = $7977.67 x 69 m2 (aproximadamente)= $550,459.42 costo por
vivienda.
Costo propuesto por metro cuadrado $15,000 x 69 m2= $ 1,035,000.00
Utilidad: $ 1,035,000.00 / $ 550,459.42 = 188 % utilidad por vivienda.
Nota:
 Incluye Costo Directo, Indirecto, Utilidad, Licencias y Costo del proyecto

aproximado.
 Incluyen el IVA correspondiente a los materiales.
 Los valores son promedio directo de diversos modelos específicos, analizados con base
a la investigación de precios que realiza Bimsa a fechas determinadas.
El costo promedio de una persona para adquirir una vivienda promedio es de $1,145,
145.60 pesos para pagar a 30 años lo que posiciona a la vivienda propuesta dentro de los
parámetros accesibles para su venta.
6
“SUPERMANZAN
Prototipo de vivienda propuesto.
El prototipo de vivienda unifamiliar que se implementará en la supermanzana tendrá

una superficie de construcción de 69.52 m2 la cual se ajusta a lo propuesto en la
parametrización. El prototipo de vivienda empleado en este proyecto de desarrollo urbano y
parametrización financiera es propiedad de la desarrolladora ARA y será tomado como
ejemplo para aplicación de costo por precio unitario. La vivienda contara con el siguiente
partido arquitectónico:
SUPERFICIE DE TERRENO TIPO: 6.00 X 15.00= 90.00M2

Concepto Sup. m2 viv. Sup. m2 total
Planta baja (incluye local comercial) 37.36 37.36
Planta alta 30.56 30.56
Subtotal m2 construcción 67.92 67.92
Volados 1.6 1.6
Superficie total m2 construcción 69.52 69.52
PROTOTIPO IN – 6.00 X 15.00M – 2 NIVELES – 69.52M2
Concepto Espacio M2 vivienda %
Sala - comedor 13.27 19.09
Cocineta 4.96 7.13
Sanitario (vivienda) 2.17 3.12
Escalera 3.65 5.25
Planta baja Estudio 8.62 12.11
Sanitario (estudio) 1.61 2.32
Muros 3.08 4.72
Subtotal 37.36 53.74
Recamara Principal 9.63 13.85
Recamara / Alcoba 7.42 10.67
Baño 3.96 5.7
Escalera 4.24 6.1
Planta alta
Vestibulo 2.26 3.25
Muros 3.05 4.39
Subtotal 30.56 43.96
Planta Baja 1.6 2.3
Volados Planta Alta … …
Subtotal 1.6 2.3
Total 69.52 100
Tabla 10 Prototipo Fuente: Propia
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“SUPERMANZAN
Proyecto arquitectónico – Plantas Arquitectónicas.
Plano 1 Plantas Arquitectónicas Fuente: Propia

7
“SUPERMANZAN
Cortes arquitectónicos (Transversal y longitudinal)
Plano 2 Cortes Arquitectónicos Fuente: Propia
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“SUPERMANZAN
Fachadas arquitectónicas
Plano 3 Fachadas Arquitectónicas Fuente: Propia
7
“SUPERMANZAN
ANÁLISIS DE COSTOS
5.2 PRESUPUESTO DE UNA VIVIENDA PROTOTIPO UTILIZANDO EL

PROGRAMA DE ANÁLISIS NEODATA
Se desarrollan 3 propuestas económicas de un mismo prototipo de vivienda los cuales nos

llevaran a una comparativa entre sí para determinar la propuesta con la mejor solvencia y que
se ajuste a lo requerido en cuestión de costo por vivienda, determinando presupuesto, análisis
de precios unitarios y al final una comparativa de la opción más factible contra el costo
obtenido en la parametrización, con esta comparativa veremos qué diferencia nos arrojará
el presupuesto contra la parametrización siendo que se tomaron los mismos factores de
construcción y los mismos metros cuadrados por construir.
Un presupuesto nos determina el costo de diversos proyectos, ya que por medio de distintos
programas se puede obtener este. El presupuesto parte de un catálogo el cual contiene partidas,
subpartidas, conceptos (unidad y cantidad), a partir de esto viene el análisis detallado en las
matrices (mano de obra, materiales, equipo y herramienta) las cuales son las bases de los
presupuestos.
Con el apoyo del programa neodata se realizan los 3 presupuestos tomando de referencia un
mismo catálogo de conceptos para los 3 casos (este catálogo se realiza a partir del prototipo de
una vivienda, de la cual se cuantifican los volúmenes expresados en el mismo), estos
presupuestos se determinan a partir del análisis de matrices, considerando en cada uno un
listado de insumos, mano de obra y sobrecostos aplicados a cada uno para obtener el valor
costo-vivienda.
73
SUPERMANZAN
ASDI PROYECTANDO EL FUTURO
Cliente:
Concurso No. PRESUPUESTO Fecha:05/12/2018

Obra: DESARROLLO SUPERMANZANA Duración: 92 días naturales
Inicio Obra:05/09/2018
Fin Obra:05/12/2018
DOCUMENTO
Lugar: SANTIAGO DE QUERÉTARO, QUERÉTARO, Queretaro ART 45 A.IX RLOPySRM
PRESUPUESTO DE OBRA 1
Código Concepto Unidad Cantidad P. Unitario Importe
PRELIMINARES
Excavación a cielo abierto a máquina en material tipo II-A, de 0.00 M3 1.8000 $72.08 $129.74
a -2.00 m, incluye: carga a camión, mano de obra, equipo y
herramienta.
Tapial de 2.40 m., de altura a base de postes con polin de 4"X4" de madera M 35.0000 $528.43 $18,495.05
de pino de 3a, hincados en el terreno con contraventeos a
base de barrote de pino de 1 1/2"x 3 1/2" y triplay de pino de 16
mm, de espesor, incluye: desinstalación y recuperación en favor del
contratista, mano de obra, equipo y herramienta.
Trazo y nivelacion con equipo topográfico, estableciendo ejes de M2 69.0000 $6.54 $451.26
referencia y bancos de nivel, incluye: materiales, mano de obra,
equipo y herramienta. (Mayor a 1000 m2)
CIMENTACIÓN
Relleno para mejoramiento de 10-30 cm.de espesor promedio, de M2 13.8000 $55.80 $770.04
tezontle en cimentación, incluye: materiales, acareos, elevación,
mano de obra, equipo y herramienta.
Relleno con tepetate, compactado con rodillo vibratorio al 90% M3 6.9000 $496.45 $3,425.51
proctor, adicionando agua, incluye: mano de obra, equipo y
herramienta.
Acero de refuerzo en cimentacion del No. 3, de Fy=4200 kg/cm2, TON 0.3000 $32,728.53 $9,818.56
incluye: materiales, acarreos, cortes, desperdicios, habilitado,
amarres, mano de obra, equipo y herramienta.
Malla electrosoldada 6x6/10-10, en cimentación, incluye: acarreos, M2 54.7600 $46.47 $2,544.70

cortes, traslapes, amarres, mano de obra, equipo y herramienta.
Concreto en cimentación, hecho en obra de F'c=250 kg/cm2, M3 1.2000 $2,541.45 $3,049.74

incluye: acarreos, colado, vibrado, mano de obra, equipo y
herramienta.
7
SUPERMANZAN
Cliente:

Fin Obra:05/12/2018
DOCUMENTO

Polietileno en cimentación, incluye: suministro de materiales, M2 42.0000 $31.62 $1,328.04
cortes, desperdicios, tralapes, mano de obra, equipo y herramienta
Cimbra metálica en fronteras de losa de cimentación, por superficie M2 7.7700 $89.89 $698.45
de contacto con el concreto, incluye: suministro de materiales,
Pulido integral de losa de cimentación, incluye: materiales, mano de M2 54.7600 $38.61 $2,114.28
obra, equipo y herramienta.
ALBAÑILERIA
Escalones de 0.28x0.17 cm. forjados de concreto F'c=150 kg/cm2, M 9.2000 $228.72 $2,104.22
incluye: trazo, materiales, acarreos, cimbrado, descimbrado, mano
de obra, equipo y herramienta.
Descanso de 0.10 m, de concreto F'c=150 kg/cm2, colados sobre estructura M 1.7200 $460.22 $791.58
metálica, acabado escobillado, incluye: materiales,
acarreos, cimbrado, colado, descimbrado, mano de obra, equipo y
herramienta.
Rampa para escalera a base de losa de concreto de 10 cms. de M2 4.1400 $1,241.85 $5,141.26
espesor armado con varilla de 3/8" a cada 20 cms, incluye:
cimbrado, descimbrado, mano de obra, equipo y herramienta.
Muro de 14 cm. de espesor de block de concreto rustico de 14x20x40 cm. M2 105.0000 $415.92 $43,671.60
asentado con mezcla cemento arena 1:5, acabado
aparente, con refuerzo horizontal a base de escalerilla a cada dos
hiladas, incluye: materiales, acarreos, mano de obra, equipo y
herramienta.
Aplanado acabado repellado en plafond, con mezcla cemento arena M2 84.2400 $207.87 $17,510.97
1:4, incluye: materiales, mano de obra, equipo y herramienta.
Aplanado acabado repellado sobre muros, con mezcla cemento M2 210.0000 $185.19 $38,889.90
arena 1:4, incluye: materiales, mano de obra, equipo y herramienta.
Boquilla de aplanado fino a base de mezcla cemento-arena 1:4, M 82.0000 $126.50 $10,373.00
incluye: materiales, mano de obra y herramienta
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Fin Obra:05/12/2018
DOCUMENTO
Castillo de 15x15 cm. de concreto hecho en obra de F'c=250 M 36.0000 $324.64 $11,687.04
kg/cm2, acabado común, armado con 4 varillas de 3/8" y estribos
del No.2 a cada 10 cm., incluye: materiales, acarreos, cortes,
desperdicios, traslapes, amarres, cimbrado, coldado, descimbrado,
Cadena de 15x15 cm. de concreto hecho en obra de F'c=200 M 38.0000 $354.35 $13,465.30
del No.2 a cada 20 cm., para volumenes mayores, incluye:
materiales, acarreos, cortes, desperdicios, traslapes, amarres,
cimbrado, coldado, descimbrado, mano de obra, equipo y
herramienta.
Losa de cimentación de 15 cm. de concreto F'c=200 kg/cm2, acabado M2 42.1200 $274.17 $11,548.04
común, incluye: materiales, acarreos, preparación de la
superficie, nivelación, cimbrado, colado, mano de obra, equipo y
herramienta.
Chaflan de 15 cm. de mezcla cemento-arena 1:5, incluye: M 25.9200 $100.82 $2,613.25

materiales, acarreos, mano de obra, equipo y herramienta
Cisterna de 3 m3 de capacidad de 1.50x1.50x1.40 m, a base de PZA 1.0000 $25,196.42 $25,196.42

muros y losa de concreto de 10 cm. de espesor, armado con varilla
de 3/8" a cada 20 cms. en ambos sentidos, incluye: trazo,
excavación, carga y acarreo de material sobrante fuera de la obra,
plantilla, armado, cimbrado, descimbrado, colado, vibrado, relleno,
carcamo, aplanado interior acabado pulido, escalera marina, tapa
registro de lámina y limpieza.
Impermeabilización a base de una impregnación de hidroprimer, y M2 33.4300 $368.63 $12,323.30

festermip de 4 mm acabado terracota, incluye: materiales, acareos,
elevación, cortes, desperdicios, traslapes, mano de obra. equipo y
herramienta.
ESTRUCTURA
Cadena de 15x30 cm. de concreto hecho en obra de F'c=250 M 14.0000 $413.22 $5,785.08
del No.2 a cada 15 cm., incluye: materiales, acarreos, cortes,
desperdicios, traslapes, amarres, cimbrado, coldado, descimbrado,
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Fin Obra:05/12/2018
DOCUMENTO
Losa de 10 cm. de espesor de concreto F'c=250 kg/cm2, armada M2 58.6500 $800.13 $46,927.62
con varilla del No. 3 a cada 15 cm. en ambos sentidos, incluye:
cimbrado acabado comun, armado, colado, mano de obra, equipo y
herramienta.
INSTALACIÓN HIDROSANITARIA
Registro de 0.40x0.60x1.00 m. de muros de tabique rojo recocido, PZA 2.0000 $2,327.12 $4,654.24
asentado con mezcla cemento arena 1:5, con aplanado pulido en el
interior, con tapa de 5 cm. de espesor de concreto de F'c=150
kg/cm2, con marco y contramarco comercial, piso de 8 cm. de
espesor de concreto de F'c=150 kg/cm2, incluye: materiales,
acarreos, excavación, mano de obra, equipo y herramienta.
Tubo de PVC sanitario, de 100 mm. de diámetro, incluye: M 15.0000 $126.37 $1,895.55
materiales, acarreos, cortes, desperdicios, mano de obra, pruebas,
equipo y herramienta.
Línea hidráulica de llanado del cuadro de medidos a la cisterna con tubería PZA 1.0000 $2,538.40 $2,538.40
de cobre de 13 mm. de diámetro, incluye: 6 m. de tubo, 6
codos, 4 conectores cuerda interior, 1 tee, 1 tuerca unión soldable,
1 llave compuerta, una llave de jardin, 1 valvula para flotador, y
flotador, materiales, mano de obra, equipo y herramienta.
Línea hidráulica de succión y llenado a tinaco con tubería de cobre de 1", PZA 1.0000 $1,838.78 $1,838.78
incluye: 2 codos 90°x1", 1 codo 45°x1", 1 yee 1", 1 reducción
bushing de 1"x3/4", 1 válvula compuerta de 3/4", 1 tapón macho de
3/4", 1 válvula check pichancha de 1", 1 tuerca unión soldable de 1"
y 18 m. de tubería de 1", mano de obra, instalación y pruebas.
Motobomba electrica de 3/4 h.p. monofasica incluye: materiales, PZA 1.0000 $4,401.40 $4,401.40
acarreos, elevación, mano de obra, equipo y herramienta.
Suministro e instalación de tinaco de polietineno de 1100 lts de la PZA 1.0000 $2,936.83 $2,936.83
marca Rotoplas, incluy: materiales, acarreos, elevación, mano de
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Fin Obra:05/12/2018
DOCUMENTO
Línea de descarga desde el tinaco al calentador y a la zona de SAL 1.0000 $3,922.81 $3,922.81
baños, con tubería de cobre de 1", 3/4" y 1/2" de diámetro, incluye:
1 conector cuerda exterior de 1 1/4", 2 conector cuerda interior de
3/4", 1 reducción de 1 1/4"x1", 2 reducción de 1"x3/4", 4 reducción
de 3/4"x1/2", 2 tee de 1", 2 tee de 3/4" 2 válvula fig. 702 de 1", 1
válvula de 3/4", 2 codo de 90°x1", 4 codo de 90°x3/4", 1 tuerca
unión de 1", 2 tuerca unión de 3/4", 4 m. de tubo de 1", 12 m. de
tubo de 3/4" y 6 m. de tubo de 1/2", incluye: mano de obra, instalación
y pruebas.
Salida hidrosanitaria para fregadero con tuberia de cobre de 13 mm. con SAL 1.0000 $1,407.64 $1,407.64
un desarrollo de 6 m, y desague con tuberia de pvc con un
desarrollo de 3 m. incluye: materiales, mano de obra, equipo y
herramienta.
Salida hidrosanitaria para lavabo, con tuberia de cobre y pvc SAL 3.0000 $1,551.17 $4,653.51
sanitario, incluye: materiales, instalación, mano de obra, pruebas,
Salida hidrosanitaria para regadera con tubería de cobre de 13, 19 SAL 3.0000 $1,930.74 $5,792.22
mm, y tubería de pvc de 4", incluye: coladera de pvc, mano de
obra, instalación y pruebas.
Salida hidrosanitaria para w.c. de tanque bajo con tuberia de cobre SAL 3.0000 $1,340.66 $4,021.98
y pvc, incluye: materiales, instalación, mano de obra, pruebas, equipo
y herramienta.
Salida hidrosanitaria para lavadero a base de tuberia de cobre de 13 mm SAL 1.0000 $1,263.08 $1,263.08
con un desarrollo de 6 m y tuberia de pvc de 51 mm con un
desarrollo de 2 m, incluye: llave de nariz, materiales, mano de obra,
Coladera para piso económica marca Helvex, mod. 24, de una PZA 4.0000 $674.75 $2,699.00
boca, incluye: instalación y pruebas
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Fin Obra:05/12/2018
DOCUMENTO
INSTALACIÓN DE GAS
Tubo de cobre tipo "L" de 13 mm. de diámetro, incluye: instalación, pruebas, M 18.0000 $154.42 $2,779.56
Codo de cobre de 90°x13 mm. de diámetro, incluye: instalación, PZA 3.0000 $66.44 $199.32
pruebas, mano de obra, equipo y herramienta.
Tubo de cobre tipo "L" de 19 mm. de diámetro, incluye: instalación, M 12.0000 $221.30 $2,655.60
Codo de cobre de 90°x19 mm. de diámetro, incluye: instalación, PZA 2.0000 $76.84 $153.68
Tanque de gas estacionario de 300 lt. incluye: mano de obra, PZA 1.0000 $7,642.88 $7,642.88
inctalación y pruebas.
ACABADOS
Piso de loseta interceramic segun muestra aprobada en obra, M2 72.4000 $441.15 $31,939.26
incluye: materiales, acarreos, cortes, desperdicios, mano de obra,
equipo y herramienta
Lambrin cerámico travertino san pablo de 30.5x30.5x1 cm. nacional, M2 8.1600 $554.91 $4,528.07
acabado pulido, según despiece de proyecto en muros,
asentado con mortero cemento arena 1:4, incluye: materiales,
acarreos, cortes, desperdicios, mano de obra, equipo y
herramienta.
Pintura vinilica en muros, marca Comex Realflex a dos manos, M2 210.0000 $83.00 $17,430.00
incluye: aplicación de sellador, materiales, preparación de la
superficie, mano de obra, equipo, herramienta y andamios.
Pintura vinilica en plafones, marca Comex Vinimex a dos manos, M2 72.4000 $82.52 $5,974.45
incluye: aplicación de sellador, materiales, preparación de la
superficie, mano de obra, equipo, herramienta y andamios.
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Fin Obra:05/12/2018
DOCUMENTO

MUEBLES DE BAÑO
Suministro e instalación de inodoro de tanque bajo, modelo Cadet, PZA 3.0000 $3,468.45 $10,405.35
de la marca American Standard, color marfil, con asiento modelo M-
236, incluye: junta de cera, taquetes de plomo, pijas cadminizadas,
manguera y llave de control angular, acarreo hasta el sitio de su
utilización, instalación, mano de obra, equipo y herramienta.
Cubierta para lavabo a base losa de concreto de 10 cms. de M 2.0000 $1,631.26 $3,262.52
espesor con perforación para lavabo ovalin, incluye: placa de
marmol con faldon.
Suministro e instalación de lavabo, modelo Ovalyn grande, de la marca PZA 2.0000 $4,695.82 $9,391.64
American Standard, color blanco, con cespol modelo helvex,
con llave modelo aqua E-95, incluye: mangueras y llaves de control
angular, acarreo hasta el sitio de su utilización, instalación, mano
Juego de accesorios de porcelana para baño, incluye: mano de JGO 3.0000 $578.68 $1,736.04
Regadera H-100 Helvex, incluye: materiales, mano de obra, PZA 1.0000 $1,406.15 $1,406.15
Calentador automático G-60, marca Calorex, incluye: mano de PZA 1.0000 $13,861.71 $13,861.71
obra, instalación y pruebas.
Suministro e instalación de lavabo, modelo Veracruz I, de la marca PZA 2.0000 $2,656.18 $5,312.36
American Standard, color blanco, con cespol modelo pvc, con llave
modelo urrea 4046, incluye: mangueras y llaves de control angular,
acarreo hasta el sitio de su utilización, instalación, mano de obra,
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SUPERMANZAN
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Fin Obra:05/12/2018
DOCUMENTO

CARPINTERÍA
Puerta de 0.75 m. por 2.10 m, de tambor de triplay de caoba de 1a, PZA 3.0000 $4,371.10 $13,113.30
con peinazos de 32x32 mm a cada 30 cms.en ambos sentidos, acabado con
barniz natural, y marco con chambranas de 1x6 pulg., de madera de caoba
de 1a, con cerradura modelo A52PD-TULIP- LBN de la marca Scovill,
Incluye: materiales, acarreos, cortes, desperdicios, armado, chapa de
madera en cantos, bisagras, mano de obra, equipo, herramienta y
limpieza,
Puerta de 0.9 m. por 2.10 m, de tambor de triplay de caoba de 1a, con PZA 5.0000 $5,437.59 $27,187.95
peinazos de 32x32 mm a cada 30 cms.en ambos sentidos, acabado con
barniz natural, y marco con chambranas de 1x6 pulg., de madera de caoba
de 1a, con cerradura modelo A52PD-TULIP- LBN de la marca Scovill,
Incluye: materiales, acarreos, cortes, desperdicios, armado, chapa de
madera en cantos, bisagras, mano de obra, equipo, herramienta y
limpieza,
HERRERÍA Y CANCELERÍA
Protección para ventana a base de cuadrado de 1/2" a cada 15 M2 15.9900 $1,895.12 $30,302.97
cms, y tres soleras de fierro perforada de 1 1/4" x 3/16" soldada a varilla
existente, incluye; resane, materiales, acarreos, cortes, desperdicios,
soldadura, fijación, aplicación de pintura de esmalte, mano de obra, equipo
y herramienta.
Cancel para baño de 1.50 x 1.80 m. en dos hojas corredizas a base PZA 5.0000 $4,264.56 $21,322.80
de perfiles de aluminio duranodick, con acrílico humo de 3 mm, incluye:
materiales, herrajes, acarreos, cortes, desperdicios, mano
Ventana de un fijo y un corredizo a base de perfiles de aluminio M2 15.9900 $1,829.29 $29,250.35

duranidik linea 2"x1.25" con cristal filtrasol gris esmerilado de 6 mm,
incluye: materiales, cortes, escuadras, carretillas, jaladera, herrajes,
fijación, sellado con silicon, mano de obra, equipo y herramienta.
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SUPERMANZAN
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Fin Obra:05/12/2018
DOCUMENTO

INSTALACIÓN ELÉCTRICA
Salida eléctrica para contacto a base de tubo conduit pesado de 13 mm., con SAL 35.0000 $742.98 $26,004.30
un desarrollo de 4 m, con cable thw cal. 12 y 14 desnudo,
de la marca Condumex, con una caja cuadrada de pvc de 13 mm, y
una caja chalupa de pvc, incluye: un codo, tres conectores pvc
pesado de 13 mm, un contacto duplex polarizado y placa para
contacto duplex.
Salida eléctrica para luminaría a base de tubo conduit de 13 y 19 mm., con SAL 14.0000 $948.31 $13,276.34
un desarrollo de 7 m, con cable thw cal. 12, 10 y 14
desnudo, de la marca Condumex, con una caja cuadrada de pvc de
13 mm, una de 19 mm y una caja chalupa de pvc, incluye: un codo,
dos conectores pvc pesado de 13 mm y 2 de 19 mm, un contacto
duplex polarizado y placa para contacto duplex.
Registro eléctrico de 0.6 x 0.4 m. de medidas interiores y 0.8 m. de PZA 2.0000 $1,745.59 $3,491.18
profundidad, a base de muros de tabique rojo recocido de 12 cms.
de espesor, asentado con mezcla de cemento arena en proporción
de 1:5, de 1 cm. de espesor, aplanado acabado pulido en interior,
sobre base de tezontle de 10 cms. de espesor, con tapa de
concreto de 6 cms.de espesor, de concreto hecho en obra de F'c=
250 kg/cm2, a base de marco y contramarco prefabricado de
ángulo de fierro de 1/8 x 1 pulgada, Incluye: trazo, nivelación,
excavación, todos los materiales necesarios, acarreos en carretilla
a 10 mts., desperdicios, limpieza, mano de obra, equipo y
herramienta.
Varilla de cobre "copper well" de 13 mm. de diametro PZA 1.0000 $850.33 $850.33
Luminaria "Conilita" modelo 32/60, de 1x13 W, de la marca PZA 14.0000 $1,229.13 $17,207.82
Construlita, incluye: materiales, mano de obra, equipo y
herramienta.
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Cliente:

Fin Obra:05/12/2018
DOCUMENTO

LIMPIEZA
Limpieza gruesa durante la obra, incluye: mano de obra, equipo y M2 189.1200 $23.19 $4,385.69
herramienta.
Limpieza fina de la obra para entrega, incluye: materiales, mano de M2 135.0000 $26.00 $3,510.00
Acarreo de material producto de la limpieza fina y gruesa de la obra M3 2.5000 $303.39 $758.48
JARDINERÍA
Tierra vegetal preparada para jardinería, incluye: suministro, M3 3.0000 $423.41 $1,270.23
acarreo, colocación, mano de obra, equipo y herramienta.
Pasto alfombra con riego durante 15 días, incluye: acarreos, plantación, M2 18.0000 $91.36 $1,644.48
TOTAL DEL PRESUPUESTO MOSTRADO SIN IVA: $645,134.20

IVA 16.00% $103,221.47
TOTAL DEL PRESUPUESTO MOSTRADO: $748,355.67
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SUPERMANZAN
CNL SA DE CV
Cliente:

Fin Obra:05/12/2018
DOCUMENTO
PRELIMINARES
Excavación a cielo abierto a máquina en material tipo II-A, de M3 1.8000 $72.59 $130.66
0.00 a -2.00 m, incluye: carga a camión, mano de obra,
Tapial de 2.40 m., de altura a base de postes con polin de 4"X4" M 35.0000 $537.33 $18,806.55
de madera de pino de 3a, hincados en el terreno con
contraventeos a base de barrote de pino de 1 1/2"x 3 1/2" y
triplay de pino de 16 mm, de espesor, incluye: desinstalación
y recuperación en favor del contratista, mano de obra,
referencia y bancos de nivel, incluye: materiales,
mano de obra, equipo y herramienta. (Mayor a 1000 m2)
CIMENTACIÓN
tezontle en cimentación, incluye: materiales,
acareos, elevación, mano de obra, equipo y herramienta.
proctor, adicionando agua, incluye: mano de obra, equipo
y herramienta.
incluye: materiales, acarreos, cortes, desperdicios,
habilitado, amarres, mano de obra, equipo y herramienta.

cortes, traslapes, amarres, mano de obra, equipo
y herramienta.
Concreto en cimentación, hecho en obra de F'c=250 kg/cm2, incluye: M3 1.2000 $3,126.59 $3,751.91
acarreos, colado, vibrado, mano de obra, equipo y
herramienta.
8
SUPERMANZAN
CNL SA DE CV
Cliente:

Fin Obra:05/12/2018
DOCUMENTO

cortes, desperdicios, tralapes, mano de obra, equipo y
herramienta
Cimbra metálica en fronteras de losa de cimentación, por superficie de M2 7.7700 $96.71 $751.44
contacto con el concreto, incluye: suministro de
materiales, mano de obra, equipo y herramienta.
ALBAÑILERIA
incluye: trazo, materiales, acarreos, cimbrado,
descimbrado, mano de obra, equipo y herramienta.
Descanso de 0.10 m, de concreto F'c=150 kg/cm2, colados sobre M 1.7200 $522.86 $899.32
estructura metálica, acabado escobillado, incluye:
materiales, acarreos, cimbrado, colado, descimbrado, mano
espesor armado con varilla de 3/8" a cada 20 cms,
incluye: cimbrado, descimbrado, mano de obra, equipo y
herramienta.
Muro de 14 cm. de espesor de block de concreto rustico de M2 105.0000 $537.60 $56,448.00

14x20x40 cm. asentado con mezcla cemento arena 1:5,
acabado aparente, con refuerzo horizontal a base de
escalerilla a cada dos hiladas, incluye: materiales, acarreos,
Aplanado acabado repellado en plafond, con mezcla cemento M2 84.2400 $232.32 $19,570.64
arena 1:4, incluye: materiales, mano de obra,
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CNL SA DE CV
Cliente:

Fin Obra:05/12/2018
DOCUMENTO
Castillo de 15x15 cm. de concreto hecho en obra de M 36.0000 $365.16 $13,145.76

F'c=250 kg/cm2, acabado común, armado con 4 varillas de
3/8" y estribos del No.2 a cada 10 cm., incluye: materiales,
acarreos, cortes, desperdicios, traslapes, amarres,
herramienta.
Cadena de 15x15 cm. de concreto hecho en obra de M 38.0000 $399.77 $15,191.26

3/8" y estribos del No.2 a cada 20 cm., para volumenes
mayores, incluye: materiales, acarreos, cortes, desperdicios,
traslapes, amarres, cimbrado, coldado, descimbrado, mano
común, incluye: materiales, acarreos, preparación
de la superficie, nivelación, cimbrado, colado, mano de obra,

Cisterna de 3 m3 de capacidad de 1.50x1.50x1.40 m, a base PZA 1.0000 $27,845.53 $27,845.53

de muros y losa de concreto de 10 cm. de espesor, armado
con varilla de 3/8" a cada 20 cms. en ambos sentidos,
incluye: trazo, excavación, carga y acarreo de material
sobrante fuera de la obra, plantilla, armado, cimbrado,
descimbrado, colado, vibrado, relleno, carcamo, aplanado
interior acabado pulido, escalera marina, tapa registro de
lámina y limpieza.
Impermeabilización a base de una impregnación de M2 33.4300 $371.59 $12,422.25

hidroprimer, y festermip de 4 mm acabado terracota, incluye:
materiales, acareos, elevación, cortes, desperdicios,
traslapes, mano de obra. equipo y herramienta.
ESTRUCTURA
herramienta.
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SUPERMANZAN
CNL SA DE CV
Cliente:

Fin Obra:05/12/2018
DOCUMENTO
Losa de 10 cm. de espesor de concreto F'c=250 kg/cm2, M2 58.6500 $918.52 $53,871.20

armada con varilla del No. 3 a cada 15 cm. en ambos sentidos,
incluye: cimbrado acabado comun, armado, colado, mano
Registro de 0.40x0.60x1.00 m. de muros de tabique rojo PZA 2.0000 $2,508.82 $5,017.64
recocido, asentado con mezcla cemento arena 1:5, con
aplanado pulido en el interior, con tapa de 5 cm. de espesor
de concreto de F'c=150 kg/cm2, con marco y contramarco
comercial, piso de 8 cm. de espesor de concreto de F'c=150
kg/cm2, incluye: materiales, acarreos, excavación, mano de
materiales, acarreos, cortes, desperdicios, mano de obra,
pruebas, equipo y herramienta.
Línea hidráulica de llanado del cuadro de medidos a la cisterna con PZA 1.0000 $2,651.55 $2,651.55
tubería de cobre de 13 mm. de diámetro,
incluye: 6 m. de tubo, 6 codos, 4 conectores cuerda interior,
1 tee, 1 tuerca unión soldable, 1 llave compuerta, una llave
de jardin, 1 valvula para flotador, y flotador, materiales,
Línea hidráulica de succión y llenado a tinaco con tubería de cobre de PZA 1.0000 $1,871.18 $1,871.18
1", incluye: 2 codos 90°x1", 1 codo 45°x1", 1 yee
1", 1 reducción bushing de 1"x3/4", 1 válvula compuerta de
3/4", 1 tapón macho de 3/4", 1 válvula check pichancha de
1", 1 tuerca unión soldable de 1" y 18 m. de tubería de 1",
mano de obra, instalación y pruebas.
acarreos, elevación, mano de obra, equipo y
herramienta.
marca Rotoplas, incluy: materiales, acarreos,
elevación, mano de obra, equipo y herramienta.
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SUPERMANZAN
CNL SA DE CV
Cliente:

Fin Obra:05/12/2018
DOCUMENTO
Línea de descarga desde el tinaco al calentador y a la zona SAL 1.0000 $4,041.19 $4,041.19
de baños, con tubería de cobre de 1", 3/4" y 1/2" de
diámetro, incluye: 1 conector cuerda exterior de 1 1/4", 2
conector cuerda interior de 3/4", 1 reducción de 1 1/4"x1", 2
reducción de 1"x3/4", 4 reducción de 3/4"x1/2", 2 tee de 1",
2 tee de 3/4" 2 válvula fig. 702 de 1", 1 válvula de 3/4", 2
codo de 90°x1", 4 codo de 90°x3/4", 1 tuerca unión de 1", 2
tuerca unión de 3/4", 4 m. de tubo de 1", 12 m. de tubo de
3/4" y 6 m. de tubo de 1/2", incluye: mano de obra,
instalación y pruebas.
Salida hidrosanitaria para fregadero con tuberia de cobre de 13 SAL 1.0000 $1,488.36 $1,488.36
mm. con un desarrollo de 6 m, y desague con tuberia de
pvc con un desarrollo de 3 m. incluye: materiales, mano de
sanitario, incluye: materiales, instalación, mano de obra,
Salida hidrosanitaria para regadera con tubería de cobre de SAL 3.0000 $2,010.23 $6,030.69
13, 19 mm, y tubería de pvc de 4", incluye: coladera de pvc,
Salida hidrosanitaria para w.c. de tanque bajo con tuberia de SAL 3.0000 $1,388.36 $4,165.08
cobre y pvc, incluye: materiales, instalación, mano de obra,
Salida hidrosanitaria para lavadero a base de tuberia de cobre de 13 SAL 1.0000 $1,434.43 $1,434.43
mm con un desarrollo de 6 m y tuberia de pvc
de 51 mm con un desarrollo de 2 m, incluye: llave de nariz,
Coladera para piso económica marca Helvex, mod. 24, de PZA 4.0000 $681.78 $2,727.12
una boca, incluye: instalación y pruebas
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DOCUMENTO
INSTALACIÓN DE GAS
Tubo de cobre tipo "L" de 13 mm. de diámetro, incluye: M 18.0000 $161.96 $2,915.28
instalación, pruebas, mano de obra, equipo y herramienta.
Codo de cobre de 90°x13 mm. de diámetro, incluye: PZA 3.0000 $68.33 $204.99
Tanque de gas estacionario de 300 lt. incluye: mano de PZA 1.0000 $8,794.78 $8,794.78
obra, inctalación y pruebas.
ACABADOS
Piso de loseta interceramic segun muestra aprobada en M2 72.4000 $484.65 $35,088.66
obra, incluye: materiales, acarreos, cortes, desperdicios,
mano de obra, equipo y herramienta
Lambrin cerámico travertino san pablo de 30.5x30.5x1 cm. M2 8.1600 $616.90 $5,033.90
nacional, acabado pulido, según despiece de proyecto en
muros, asentado con mortero cemento arena 1:4, incluye:
Pintura vinilica en muros, marca Comex Realflex a dos M2 210.0000 $92.43 $19,410.30
manos, incluye: aplicación de sellador, materiales,
preparación de la superficie, mano de obra, equipo,
herramienta y andamios.
Pintura vinilica en plafones, marca Comex Vinimex a dos M2 72.4000 $90.63 $6,561.61
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DOCUMENTO

MUEBLES DE BAÑO
Suministro e instalación de inodoro de tanque bajo, modelo Cadet, de PZA 3.0000 $3,532.93 $10,598.79
la marca American Standard, color marfil, con
asiento modelo M-236, incluye: junta de cera, taquetes de
plomo, pijas cadminizadas, manguera y llave de control
angular, acarreo hasta el sitio de su utilización, instalación,
Cubierta para lavabo a base losa de concreto de 10 cms. de espesor M 2.0000 $1,781.15 $3,562.30
con perforación para lavabo ovalin, incluye: placa de
marmol con faldon.
Suministro e instalación de lavabo, modelo Ovalyn grande, de la PZA 2.0000 $5,491.70 $10,983.40
marca American Standard, color blanco, con cespol
modelo helvex, con llave modelo aqua E-95, incluye:
mangueras y llaves de control angular, acarreo hasta el sitio
de su utilización, instalación, mano de obra, equipo y
herramienta.
Juego de accesorios de porcelana para baño, incluye: mano de obra, JGO 3.0000 $598.53 $1,795.59
Regadera H-100 Helvex, incluye: materiales, mano de PZA 1.0000 $1,413.18 $1,413.18
Calentador automático G-60, marca Calorex, incluye: mano de obra, PZA 1.0000 $15,966.89 $15,966.89
Suministro e instalación de lavabo, modelo Veracruz I, de la PZA 2.0000 $3,421.85 $6,843.70

marca American Standard, color blanco, con cespol modelo
pvc, con llave modelo urrea 4046, incluye: mangueras y
llaves de control angular, acarreo hasta el sitio de su
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DOCUMENTO

CARPINTERÍA
con peinazos de 32x32 mm a cada 30 cms.en ambos
sentidos, acabado con barniz natural, y marco con
chambranas de 1x6 pulg., de madera de caoba de 1a, con
cerradura modelo A52PD-TULIP-LBN de la marca Scovill,
Incluye: materiales, acarreos, cortes, desperdicios, armado,
chapa de madera en cantos, bisagras, mano de obra,
equipo, herramienta y limpieza,
Puerta de 0.9 m. por 2.10 m, de tambor de triplay de caoba PZA 5.0000 $5,675.76 $28,378.80
de 1a, con peinazos de 32x32 mm a cada 30 cms.en ambos
Protección para ventana a base de cuadrado de 1/2" a cada 15 cms, M2 15.9900 $1,990.47 $31,827.62
y tres soleras de fierro perforada de 1 1/4" x 3/16"
soldada a varilla existente, incluye; resane, materiales,
acarreos, cortes, desperdicios, soldadura, fijación, aplicación
de pintura de esmalte, mano de obra, equipo y herramienta.
Cancel para baño de 1.50 x 1.80 m. en dos hojas corredizas PZA 5.0000 $4,512.66 $22,563.30
a base de perfiles de aluminio duranodick, con acrílico humo
de 3 mm, incluye: materiales, herrajes, acarreos, cortes,
desperdicios, mano de obra, equipo y herramienta.
Ventana de un fijo y un corredizo a base de perfiles de M2 15.9900 $1,880.07 $30,062.32

aluminio duranidik linea 2"x1.25" con cristal filtrasol gris
esmerilado de 6 mm, incluye: materiales, cortes, escuadras,
carretillas, jaladera, herrajes, fijación, sellado con silicon,
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Fin Obra:05/12/2018
DOCUMENTO

Salida eléctrica para contacto a base de tubo conduit pesado de 13 SAL 35.0000 $755.30 $26,435.50
mm., con un desarrollo de 4 m, con cable thw cal. 12 y
14 desnudo, de la marca Condumex, con una caja cuadrada
de pvc de 13 mm, y una caja chalupa de pvc, incluye: un
codo, tres conectores pvc pesado de 13 mm, un contacto
Salida eléctrica para luminaría a base de tubo conduit de 13 y 19 SAL 14.0000 $961.66 $13,463.24
mm., con un desarrollo de 7 m, con cable thw cal. 12,
10 y 14 desnudo, de la marca Condumex, con una caja
cuadrada de pvc de 13 mm, una de 19 mm y una caja
chalupa de pvc, incluye: un codo, dos conectores pvc
pesado de 13 mm y 2 de 19 mm, un contacto duplex
polarizado y placa para contacto duplex.
Registro eléctrico de 0.6 x 0.4 m. de medidas interiores y 0.8 PZA 2.0000 $1,894.21 $3,788.42
m. de profundidad, a base de muros de tabique rojo
recocido de 12 cms. de espesor, asentado con mezcla de
cemento arena en proporción de 1:5, de 1 cm. de espesor,
aplanado acabado pulido en interior, sobre base de tezontle
de 10 cms. de espesor, con tapa de concreto de 6 cms.de
espesor, de concreto hecho en obra de F'c= 250 kg/cm2, a
base de marco y contramarco prefabricado de ángulo de
fierro de 1/8 x 1 pulgada, Incluye: trazo, nivelación,
excavación, todos los materiales necesarios, acarreos en
carretilla a 10 mts., desperdicios, limpieza, mano de obra,
Luminaria "Conilita" modelo 32/60, de 1x13 W, de la marca PZA 14.0000 $1,416.62 $19,832.68
herramienta.
LIMPIEZA
Limpieza gruesa durante la obra, incluye: mano de obra, equipo M2 189.1200 $24.22 $4,580.49
y herramienta.
Limpieza fina de la obra para entrega, incluye: materiales, mano M2 135.0000 $26.99 $3,643.65
Acarreo de material producto de la limpieza fina y gruesa de la M3 2.5000 $309.41 $773.53

obra
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Fin Obra:05/12/2018
DOCUMENTO
JARDINERÍA
Tierra vegetal preparada para jardinería, incluye: suministro, acarreo, M3 3.0000 $429.98 $1,289.94
colocación, mano de obra, equipo y herramienta.
Pasto alfombra con riego durante 15 días, incluye: acarreos, M2 18.0000 $94.65 $1,703.70
plantación, mano de obra, equipo y herramienta.

IVA 16.00% $113,949.03
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JSP COSTOS
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Fin Obra:05/12/2018
DOCUMENTO
PRELIMINARES
Excavación a cielo abierto a máquina en material tipo II-A, de M3 1.8000 $72.59 $130.66
0.00 a -2.00 m, incluye: carga a camión, mano de obra,
Tapial de 2.40 m., de altura a base de postes con polin de 4"X4" M 35.0000 $516.36 $18,072.60
de madera de pino de 3a, hincados en el terreno con
contraventeos a base de barrote de pino de 1 1/2"x 3 1/2" y
triplay de pino de 16 mm, de espesor, incluye: desinstalación
y recuperación en favor del contratista, mano de obra,
referencia y bancos de nivel, incluye: materiales,
mano de obra, equipo y herramienta. (Mayor a 1000 m2)
CIMENTACIÓN
tezontle en cimentación, incluye: materiales,
acareos, elevación, mano de obra, equipo y herramienta.
proctor, adicionando agua, incluye: mano de obra, equipo
y herramienta.
incluye: materiales, acarreos, cortes, desperdicios,
habilitado, amarres, mano de obra, equipo y herramienta.

cortes, traslapes, amarres, mano de obra, equipo
y herramienta.
Concreto en cimentación, hecho en obra de F'c=250 kg/cm2, incluye: M3 1.2000 $2,589.46 $3,107.35
acarreos, colado, vibrado, mano de obra, equipo y
herramienta.
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JSP COSTOS
Cliente:

Fin Obra:05/12/2018
DOCUMENTO

cortes, desperdicios, tralapes, mano de obra, equipo y
herramienta
Cimbra metálica en fronteras de losa de cimentación, por superficie de M2 7.7700 $91.58 $711.58
contacto con el concreto, incluye: suministro de
ALBAÑILERIA
incluye: trazo, materiales, acarreos, cimbrado,
descimbrado, mano de obra, equipo y herramienta.
Descanso de 0.10 m, de concreto F'c=150 kg/cm2, colados sobre M 1.7200 $468.39 $805.63
estructura metálica, acabado escobillado, incluye:
materiales, acarreos, cimbrado, colado, descimbrado, mano
espesor armado con varilla de 3/8" a cada 20 cms,
incluye: cimbrado, descimbrado, mano de obra, equipo y
herramienta.
Muro de 14 cm. de espesor de block de concreto rustico de M2 105.0000 $404.04 $42,424.20

14x20x40 cm. asentado con mezcla cemento arena 1:5,
acabado aparente, con refuerzo horizontal a base de
escalerilla a cada dos hiladas, incluye: materiales, acarreos,
Aplanado acabado repellado en plafond, con mezcla cemento M2 84.2400 $216.10 $18,204.26
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JSP COSTOS
Cliente:

Fin Obra:05/12/2018
DOCUMENTO
Castillo de 15x15 cm. de concreto hecho en obra de M 36.0000 $307.75 $11,079.00

herramienta.

3/8" y estribos del No.2 a cada 20 cm., para volumenes
mayores, incluye: materiales, acarreos, cortes, desperdicios,
traslapes, amarres, cimbrado, coldado, descimbrado, mano
común, incluye: materiales, acarreos, preparación
de la superficie, nivelación, cimbrado, colado, mano de obra,

Cisterna de 3 m3 de capacidad de 1.50x1.50x1.40 m, a base PZA 1.0000 $25,383.43 $25,383.43

de muros y losa de concreto de 10 cm. de espesor, armado
con varilla de 3/8" a cada 20 cms. en ambos sentidos,
incluye: trazo, excavación, carga y acarreo de material
sobrante fuera de la obra, plantilla, armado, cimbrado,
descimbrado, colado, vibrado, relleno, carcamo, aplanado
interior acabado pulido, escalera marina, tapa registro de
lámina y limpieza.
Impermeabilización a base de una impregnación de M2 33.4300 $371.59 $12,422.25

hidroprimer, y festermip de 4 mm acabado terracota, incluye:
materiales, acareos, elevación, cortes, desperdicios,
traslapes, mano de obra. equipo y herramienta.
ESTRUCTURA
herramienta.
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JSP COSTOS
Cliente:

Fin Obra:05/12/2018
DOCUMENTO
Losa de 10 cm. de espesor de concreto F'c=250 kg/cm2, M2 58.6500 $774.10 $45,400.97

armada con varilla del No. 3 a cada 15 cm. en ambos sentidos,
incluye: cimbrado acabado comun, armado, colado, mano
Registro de 0.40x0.60x1.00 m. de muros de tabique rojo PZA 2.0000 $2,252.25 $4,504.50
recocido, asentado con mezcla cemento arena 1:5, con
aplanado pulido en el interior, con tapa de 5 cm. de espesor
de concreto de F'c=150 kg/cm2, con marco y contramarco
comercial, piso de 8 cm. de espesor de concreto de F'c=150
kg/cm2, incluye: materiales, acarreos, excavación, mano de
Línea hidráulica de llanado del cuadro de medidos a la cisterna con PZA 1.0000 $2,408.91 $2,408.91
tubería de cobre de 13 mm. de diámetro,
incluye: 6 m. de tubo, 6 codos, 4 conectores cuerda interior,
1 tee, 1 tuerca unión soldable, 1 llave compuerta, una llave
de jardin, 1 valvula para flotador, y flotador, materiales,
Línea hidráulica de succión y llenado a tinaco con tubería de cobre de PZA 1.0000 $1,762.02 $1,762.02
1", incluye: 2 codos 90°x1", 1 codo 45°x1", 1 yee
1", 1 reducción bushing de 1"x3/4", 1 válvula compuerta de
3/4", 1 tapón macho de 3/4", 1 válvula check pichancha de
1", 1 tuerca unión soldable de 1" y 18 m. de tubería de 1",
acarreos, elevación, mano de obra, equipo y
herramienta.
marca Rotoplas, incluy: materiales, acarreos,
elevación, mano de obra, equipo y herramienta.
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JSP COSTOS
Cliente:

Fin Obra:05/12/2018
DOCUMENTO
Línea de descarga desde el tinaco al calentador y a la zona SAL 1.0000 $3,691.05 $3,691.05
de baños, con tubería de cobre de 1", 3/4" y 1/2" de
diámetro, incluye: 1 conector cuerda exterior de 1 1/4", 2
conector cuerda interior de 3/4", 1 reducción de 1 1/4"x1", 2
reducción de 1"x3/4", 4 reducción de 3/4"x1/2", 2 tee de 1",
2 tee de 3/4" 2 válvula fig. 702 de 1", 1 válvula de 3/4", 2
codo de 90°x1", 4 codo de 90°x3/4", 1 tuerca unión de 1", 2
tuerca unión de 3/4", 4 m. de tubo de 1", 12 m. de tubo de
3/4" y 6 m. de tubo de 1/2", incluye: mano de obra,
Salida hidrosanitaria para fregadero con tuberia de cobre de 13 SAL 1.0000 $1,218.89 $1,218.89
mm. con un desarrollo de 6 m, y desague con tuberia de
pvc con un desarrollo de 3 m. incluye: materiales, mano de
sanitario, incluye: materiales, instalación, mano de obra,
Salida hidrosanitaria para regadera con tubería de cobre de SAL 3.0000 $1,765.42 $5,296.26
13, 19 mm, y tubería de pvc de 4", incluye: coladera de pvc,
Salida hidrosanitaria para w.c. de tanque bajo con tuberia de SAL 3.0000 $1,191.82 $3,575.46
cobre y pvc, incluye: materiales, instalación, mano de obra,
Salida hidrosanitaria para lavadero a base de tuberia de cobre de 13 SAL 1.0000 $1,212.82 $1,212.82
mm con un desarrollo de 6 m y tuberia de pvc
de 51 mm con un desarrollo de 2 m, incluye: llave de nariz,
Coladera para piso económica marca Helvex, mod. 24, de PZA 4.0000 $653.53 $2,614.12
una boca, incluye: instalación y pruebas
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JSP COSTOS
Cliente:

Fin Obra:05/12/2018
DOCUMENTO
INSTALACIÓN DE GAS
Tanque de gas estacionario de 300 lt. incluye: mano de PZA 1.0000 $7,916.94 $7,916.94
obra, inctalación y pruebas.
ACABADOS
Piso de loseta interceramic segun muestra aprobada en M2 72.4000 $466.33 $33,762.29
obra, incluye: materiales, acarreos, cortes, desperdicios,
mano de obra, equipo y herramienta
Lambrin cerámico travertino san pablo de 30.5x30.5x1 cm. M2 8.1600 $587.63 $4,795.06
nacional, acabado pulido, según despiece de proyecto en
muros, asentado con mortero cemento arena 1:4, incluye:
Pintura vinilica en muros, marca Comex Realflex a dos M2 210.0000 $85.73 $18,003.30
Pintura vinilica en plafones, marca Comex Vinimex a dos M2 72.4000 $83.94 $6,077.26
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SUPERMANZAN
JSP COSTOS
Cliente:

Fin Obra:05/12/2018
DOCUMENTO

MUEBLES DE BAÑO
Suministro e instalación de inodoro de tanque bajo, modelo Cadet, de PZA 3.0000 $3,158.74 $9,476.22
la marca American Standard, color marfil, con
asiento modelo M-236, incluye: junta de cera, taquetes de
plomo, pijas cadminizadas, manguera y llave de control
angular, acarreo hasta el sitio de su utilización, instalación,
Cubierta para lavabo a base losa de concreto de 10 cms. de espesor M 2.0000 $1,568.32 $3,136.64
con perforación para lavabo ovalin, incluye: placa de
marmol con faldon.
Suministro e instalación de lavabo, modelo Ovalyn grande, de la PZA 2.0000 $4,786.31 $9,572.62
marca American Standard, color blanco, con cespol
modelo helvex, con llave modelo aqua E-95, incluye:
mangueras y llaves de control angular, acarreo hasta el sitio
de su utilización, instalación, mano de obra, equipo y
herramienta.
Juego de accesorios de porcelana para baño, incluye: mano de obra, JGO 3.0000 $504.90 $1,514.70
Regadera H-100 Helvex, incluye: materiales, mano de PZA 1.0000 $1,384.93 $1,384.93
Calentador automático G-60, marca Calorex, incluye: mano de obra, PZA 1.0000 $12,651.67 $12,651.67
Suministro e instalación de lavabo, modelo Veracruz I, de la PZA 2.0000 $2,785.44 $5,570.88

marca American Standard, color blanco, con cespol modelo
pvc, con llave modelo urrea 4046, incluye: mangueras y
llaves de control angular, acarreo hasta el sitio de su
10
SUPERMANZAN
JSP COSTOS
Cliente:

Fin Obra:05/12/2018
DOCUMENTO

CARPINTERÍA
con peinazos de 32x32 mm a cada 30 cms.en ambos
Puerta de 0.9 m. por 2.10 m, de tambor de triplay de caoba PZA 5.0000 $4,722.41 $23,612.05
de 1a, con peinazos de 32x32 mm a cada 30 cms.en ambos
Protección para ventana a base de cuadrado de 1/2" a cada 15 cms, M2 15.9900 $1,831.19 $29,280.73
y tres soleras de fierro perforada de 1 1/4" x 3/16"
soldada a varilla existente, incluye; resane, materiales,
acarreos, cortes, desperdicios, soldadura, fijación, aplicación
de pintura de esmalte, mano de obra, equipo y herramienta.
Cancel para baño de 1.50 x 1.80 m. en dos hojas corredizas PZA 5.0000 $2,678.41 $13,392.05
a base de perfiles de aluminio duranodick, con acrílico humo
de 3 mm, incluye: materiales, herrajes, acarreos, cortes,
desperdicios, mano de obra, equipo y herramienta.
Ventana de un fijo y un corredizo a base de perfiles de M2 15.9900 $1,385.13 $22,148.23

aluminio duranidik linea 2"x1.25" con cristal filtrasol gris
esmerilado de 6 mm, incluye: materiales, cortes, escuadras,
carretillas, jaladera, herrajes, fijación, sellado con silicon,
10
SUPERMANZAN
JSP COSTOS
Cliente:

Fin Obra:05/12/2018
DOCUMENTO

Salida eléctrica para contacto a base de tubo conduit pesado de 13 SAL 35.0000 $685.60 $23,996.00
mm., con un desarrollo de 4 m, con cable thw cal. 12 y
14 desnudo, de la marca Condumex, con una caja cuadrada
de pvc de 13 mm, y una caja chalupa de pvc, incluye: un
codo, tres conectores pvc pesado de 13 mm, un contacto
Salida eléctrica para luminaría a base de tubo conduit de 13 y 19 SAL 14.0000 $886.01 $12,404.14
mm., con un desarrollo de 7 m, con cable thw cal. 12,
10 y 14 desnudo, de la marca Condumex, con una caja
cuadrada de pvc de 13 mm, una de 19 mm y una caja
chalupa de pvc, incluye: un codo, dos conectores pvc
pesado de 13 mm y 2 de 19 mm, un contacto duplex
polarizado y placa para contacto duplex.
Registro eléctrico de 0.6 x 0.4 m. de medidas interiores y 0.8 PZA 2.0000 $1,355.33 $2,710.66
m. de profundidad, a base de muros de tabique rojo
recocido de 12 cms. de espesor, asentado con mezcla de
cemento arena en proporción de 1:5, de 1 cm. de espesor,
aplanado acabado pulido en interior, sobre base de tezontle
de 10 cms. de espesor, con tapa de concreto de 6 cms.de
espesor, de concreto hecho en obra de F'c= 250 kg/cm2, a
base de marco y contramarco prefabricado de ángulo de
fierro de 1/8 x 1 pulgada, Incluye: trazo, nivelación,
excavación, todos los materiales necesarios, acarreos en
carretilla a 10 mts., desperdicios, limpieza, mano de obra,
Luminaria "Conilita" modelo 32/60, de 1x13 W, de la marca PZA 14.0000 $704.14 $9,857.96
herramienta.
LIMPIEZA
Limpieza gruesa durante la obra, incluye: mano de obra, equipo M2 189.1200 $22.14 $4,187.12
y herramienta.
Limpieza fina de la obra para entrega, incluye: materiales, mano M2 135.0000 $23.82 $3,215.70
Acarreo de material producto de la limpieza fina y gruesa de la M3 2.5000 $291.84 $729.60

obra
10
SUPERMANZAN
JSP COSTOS
Cliente:

Fin Obra:05/12/2018
DOCUMENTO
JARDINERÍA
Tierra vegetal preparada para jardinería, incluye: suministro, acarreo, M3 3.0000 $335.61 $1,006.83
colocación, mano de obra, equipo y herramienta.
Pasto alfombra con riego durante 15 días, incluye: acarreos, M2 18.0000 $88.86 $1,599.48
plantación, mano de obra, equipo y herramienta.

IVA 16.00% $96,808.20
10
“SUPERMANZAN
CONCLUSIONES CAPITULO V
Para el diseño de la Supermanzana siempre será necesario la aplicación de leyes, normas, reglamentos
y manuales de diseño urbano que nos indique parámetros mínimos pero necesarios para el adecuado
funcionamiento y desarrollo de este tipo de proyectos. Además de la aplicación de la parte legal, la
correcta lectura de las características del sitio, del entono y ubicación del predio seleccionado es
indispensable para el correcto diseño.
La supermanzana fue considerada para privilegio y goce del peaton, así como las funciones necesarias
para el ocio, cultura y recreación con desplazamientos accesibles y al alcance de los usuarios.
El tipo de vivienda ajustable a las características económicas del entorno y la sociedad a través del
estudio de mercado fue indispensable para conocer los alcances de la vivienda a desarrollar.
La estimación de los costos de construcción en las etapas tempranas de un proyecto es un proceso

necesario para la toma de decisiones, es por eso que es necesario la aplicación de métodos que nos
acerquen a un aproximado como el método paramétrico aplicando valores del BIMSA que nos
permitió conocer el valor de la vivienda sin contar con el proyecto que nos dio como resultado el valor
de la vivienda así como saber que la propuesta contó con una utilidad adecuada para la toma de
decisiones.
Se realizaron 3 presupuestos de un mismo prototipo de vivienda los cuales nos llevó a la comparativa
entre sí de cuál sería la propuesta más factible para considerar como costo de nuestra vivienda, así
mimo se realizó una parametrización la cual nos dio el valor de la vivienda a partir de factores
considerados como los metros cuadrados de vivienda y costos de la misma por metro cuadrado
basándonos en valore de diversas tablas los cuales nos dan costos aproximados y pudimos utilizar
(afectándolos con el (T.I.A. y el T.I.I.E.) para obtener como costo actual. Una vez teniendo los dos
valores seleccionados del presupuesto y la parametrización; realizamos una comparativa final, en la
cual observamos con poca diferencia entre ambos costos finales, determinando así que para obtener el
costo de cualquier proyecto, cualquier de los dos procesos es factible y confiable ya que es mínima la
diferencia y los costos son muy semejantes los cuales están en los parámetros de aproximación.
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“SUPERMANZAN
CONCLUSION FINAL
El proyecto de inversión social es un proyecto social sigue el único fin de generar un

impacto en el bienestar social, generalmente en estos proyectos no se mide el retorno
económico, es más importante medir la sostenibilidad futura del proyecto, es decir si los
beneficiarios pueden seguir generando beneficios a la sociedad, aun cuando acabe el período
de ejecución del proyecto. El desarrollo urbano desde hace ya muchos años se ha interpretado
principalmente con dos vertientes, una de ellas hace referencia a los aspectos socioeconómicos
de la población, y por otro lado se refiere al diseño urbano, del cual destacan las características
físico-espaciales en los planteamientos y soluciones.
Para poder realizar un diseño urbano de la supermanzana adecuado fue necesario conocer
diferentes aspectos físicos tales como topografía, tipos de suelos, hidrografía, vegetación, etc
mediante modelos que aplican estas características para la ubicación y determinación del
espacio adecuado para el desarrollo. Asi como las cuestiones legales basadas en planes, leyes,
normas y reglamentos que nos dictaminan las bases primordiales para su proceso.
Las Supermanzanas es una célula urbana en cuyo interior se reduce al mínimo el tráfico
motorizado y el aparcamiento de vehículos en superficie, y se da la máxima preferencia a los
peatones en el espacio público
Conocer el comportamiento de la sociedad en cuestión económico y social fue determinante

para la conceptualización de una propuesta de vivienda, vivienda que estará ajustada al
mercado determinado a través del estudio y aplicable al área estudiada.
La estimación de los costos de construcción en las etapas tempranas de un proyecto es un

proceso necesario para la toma de decisiones, es por eso que fue necesario la aplicación de un
método que nos acercó a un aproximado como el método paramétrico
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“SUPERMANZAN
empleando valores del BIMSA que nos permitió conocer el valor de la vivienda sin contar con
el proyecto y que como resultado dio el valor de la vivienda.
La utilidad obtenida a través de la venta de las viviendas fue del 88%, misma que se considera
favorable para un proyecto de inversión lo que nos lleva a decir que:
El proyecto de supermanzana conto con la viabilidad financiera favorable tanto para la parte
inversionista como para las parte social y urbana.
Las viviendas que se implementó será adquirida por la población de Santiago de Querétaro ya
que se ajusta a las necesidades y cuestiones estadísticas del estado disminuyendo en cierto
modo el déficit de vivienda.
Dado que el diseño del proyecto de la supermanzana conto con las bases adecuadas para su
correcto funcionamiento y desarrollo de los usuarios, y al contar con una rentabilidad
favorable, se determina que el proyecto generara beneficio social y económico para la
población de Santiago de Querétaro, Epigmeo de Gonzales.
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“SUPERMANZAN
BIBLIOGRAFIA
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Queretaro: http://www.municipiodequeretaro.gob.mx/
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Benevolo, L. (1994). Historia de la Arquitectura Moderna. Barcelona.
Braganca Peres, L. F. (1986). La Vivienda y Reproducción de la Fuerza de Trabajo:

consumo de los objetos arquitectónicos en Tlatelolco (1964-1985). México.
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Ciudad de México.
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Tornago, M. (2013). Politicas Alternativas de Vivienda en América Latína y El Caribe.
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INSTITUTO POLITÉCNICO NACIONAL

ESCUELA SUPERIOR DE INGENIERÍA Y ARQUITECTURA

Tecamachalco Edo. de México Diciembre de 2018

Potencialización y preservación de la vivienda

¿Qué es una supermanzana?

FICHA TÉCNICA DE LA TESINA..............................................................................XII

VISIÓN INTEGRAL DE LA TESINA..........................................................................XVIII

CAPITULO I ESTRATEGIA METODOLÓGICA...........................................................2

1.1 IDEA, CONVENIENCIA Y ALCANCE DE LA INVESTIGACIÓN...................................2

1.2 PROBLEMA DE INVESTIGACIÓN...............................................................................4

1.2.4 Justificación del problema......................................................................................................................5

1.3 OBJETIVOS DE LA INVESTIGACIÓN..........................................................................6

1.4 PREGUNTAS DEL ESTUDIO DE LA TESINA..............................................................7

1.5 VARIABLES DE ESTUDIO............................................................................................7

1.8 TIPO DE INVESTIGACIÓN............................................................................................8

1.9 PROCESO DE INVESTIGACIÓN..................................................................................9

CONCLUSIÓN CAPITULO I.......................................................................................10

CAPITULO II GENERALIDADES Y MARCO NORMATIVO:.....................................11

2.2 MARCO NORMATIVO...........................................................................................17

2.2.5 Programa Sectorial de Desarrollo Social 2013–2018...........................................................................20

CONCLUSION CAPITULO II......................................................................................23

CAPITULO III MARCO REFERENCIAL Y TEÓRICO................................................24

3.1 MARCO REFERENCIAL.............................................................................................24

3.2 MARCO TEÓRICO......................................................................................................30

CONCLUSIÓN CAPITULO III.....................................................................................36

4.1 ASPECTOS SOCIODEMOGRÁFICOS.......................................................................37

4.2 SUPERPOSICIÓN DE MAPAS...................................................................................42

4.3 ANÁLISIS DE SITIO....................................................................................................44

4.3.4 Entorno urbano.......................................................................................................47

4.3.9 Datos del predio...................................................................................................................................52

4.4 CRITERIOS DE DISEÑO URBANO............................................................................53

CONCLUSION CAPITULO IV.....................................................................................58

CAPITULO V. CASO DE ESTUDIO............................................................................59

5.1 DISEÑO DE SUPERMANZANA..................................................................................59

5.2 PRESUPUESTO DE UNA VIVIENDA PROTOTIPO UTILIZANDO EL PROGRAMA DE

CONCLUSIONES CAPITULO V...............................................................................104

Ilustración 1 Proceso de investigación........................................................................................9

Gráfica 1 Visión Integral de la Tesina...................................................................................XIX

Tabla 1 Población en Querétaro.................................................................................................37

Plano 1 Plantas Arquitectónicas Fuente: Propia......................................................................70

Agradecimiento de Alexis Iván Téllez Tapia

A mi esfuerzo y dedicación, a la paciencia y valores que en mi albergan. A no rendirme a

Agradecimiento de Luis Cristóbal Navarro Lara a mis padres, amigos y familia

Agradecimiento de Jorge Sánchez Pérez a mi esposa

Agradecimiento de Jorge Sánchez Pérez a mis padres

“El camino al éxito va acompañado de grandes maestros”

Infinitas gracias al INSTITUTO POLITÉCNICO NACIONAL por las facilidades

Nuestra más grande admiración y reconocimiento a nuestros asesores:

 M. en U. Alfredo Vargas Domínguez;

Por su apoyo, dedicación y conocimiento brindado.

FICHA TÉCNICA DE LA TESINA:

Disciplina del Ciencias físico -matemático /Ciencias sociales y administrativas

Objetivo Elaborar un proyecto de supermanzana enfocada a un sector de la

Tipo de Es de tipo mixta, cuantitativa (necesidad de tener vivienda; involucra a

CONCEPTO DESCRIPCIÓN FUENTE

La actualmente ocupada por la infraestructura,

CONCEPTO DESCRIPCIÓN FUENTE

Tránsito, movimiento o flujo de vehículos y

Coeficiente de ocupación de suelo. El factor que

Expansión geográfica-espacial y/o demográfica de

CONCEPTO DESCRIPCIÓN FUENTE

Proceso técnico-artístico integrado a la planeación