Universidad Católica de Colombia.

Obligaciones Civiles y Comerciales.

Dr., German León.
Presentado por:
Daniela Rojas, Cod. 2118326.
Laura Torres, Cod. 2118268.
Sebastián Vega, Cod. 2118267.

Entidad que profiere la decisión: Corte Suprema de Justicia.

Sala correspondiente: Sala de Casación Civil.

Fecha de la providencia: 18 de diciembre de 2020.

Nombre del Magistrado Ponente: MG. Luis Armando Tolosa Villabona.

Tipo de proceso: Recurso de casación.

Partes del proceso: José Manuel Cubillos Mora y Sandra Milena Vargas Torres, contra
Ingeniería RH S.A.S en el recurso de casación de la sentencia de 23 de junio de 2016.

Referencia o Nº del proceso: SC5187-2020

Radicación: 25290-31-03-002-2013-00266-01.

Hechos:

 El 18 de mayo de 2006, Rafael Mauricio Alonso Lozano (prometiente comprador)

celebró promesa de compraventa del predio ubicado en el municipio de Fusagasugá
con Martha Elisa Monsalve Cuéllar (prometiente vendedora).

 Desde la entrega del lote, hasta el 17 de abril de 2012, el prometiente comprador

realizo actos posesorios.
  Por su parte Martha Elisa Molsalve Cuéllar, prometió en venta nuevamente el
terreno a la sociedad Ingeniería RH S.A.S., el 17 de febrero de 2012 a través de
escritura pública.
 El 17 de abril de 2012 Rafael Alonso transfiere a José Cubillos y Sandra Vargas los
derechos de posesión, uso, explotación, goce y los vinculados a las mejoras
realizadas..
 Entre el 31 de mayo y el 1 de junio de 2012 la sociedad Ingeniería RH S.A.S.,
despoja del terreno a los poseedores José Cubillos y Sandra Vargas.

Pretensiones de la(s) demanda(s), y excepciones propuestas en la contestación de la

misma(s)

Pretensiones:

Los demandantes solicitaron amparar y restituir la posesión material del terreno

ubicado en el municipio de Fusagasugá. Como consecuencia, condenar a la
interpelada a pagar los perjuicios causados.

Excepciones:

Falta de legitimación en causa por activa

En fallo de primera instancia

Se reconoció la propiedad en cabeza de Martha Monsalve consecuencia de la

excepción de falta de legitimación en causa por activa.

En el fallo de segunda instancia

Confirmó la decisión anteriormente tomada..

Señalamiento de los argumentos (fácticos) que sustentan, para el recurrente, la
procedencia del recurso extraordinario de casación

 Se argumenta que el tribunal incurrió en errores de hecho al apreciar las pruebas

pues prefirió versiones que no apoyaban a la parte y las que si lo hacían, fueron
desfiguradas.
 Pasaron por alto un dictamen que daba cuenta de los trabajos del antecesor de la
posesión.
 Ignoraron comprobantes de pago del proceso de instalar servicios públicos.
 Ignoraron la copia de la demanda de Martha Elisa Monsalve contra Rafael
Mauricio Alonzo
 Ignoraron promesas de compraventa que Mauricio Alonzo intento sobre una de
las viviendas a construir en el bien.
 Omitieron pruebas de la inspección ocular de la policía

Problemas Jurídicos.

1. ¿Hubo errores de hecho probatorios?

2. ¿El demandante probo la posesión tranquila e ininterrumpida por un año antes
del despojo?
3. ¿Ingeniería RH S.A.S desvirtuó la posesión de los demandantes?
4. ¿Los demandantes hicieron actos posesorios?

Decisión de Alta Corte.

(obiter dicta)

 En las consideraciones se trae las definiciones sobre tenencia, posesión y

propiedad. La tenencia es el poder externo y material sobre el bien; la posesión
es la que se ejerce sobre el bien como si fuera propietario; por otra parte, la
propiedad es la facultad de usar, gozar y disponer de la cosa.
 Es así que el mero tenedor tiene una cosa en la que reconoce que es de dominio
ajeno, haciendo que la mera tenencia solo posea uno de los elementos (corpus).
 Eso quiere decir que la tenencia exige la detención material, mientras que la
posesión y la tenencia, requiere que se obre como señor y dueño.
 Un tenedor puede convertirse en poseedor siempre y cuando se rebele expresa y
públicamente contra el derecho del propietario.
 En los casos donde se presenta esta situación, en el caso de la persona despojada
de la posesión, puede realizar una acción reivindicatoria en la que se pueda
acreditar la propiedad o posesión.
 Sin embargo, solo se puede acreditar que es posesión si ha sido ininterrumpida y
tranquila por más de un año, tiempo en el que se diferencia si hay una autentica
posesión o una mera tenencia.
 Para esto existe dos interdictos posesorios que busca ampara o recuperar la
posesión de quien la reclama: el interdicto de amparo es el que el poseedor tiene
derecho que no se le despoje de la posesión, que se le indemnice el perjuicio y
que se le brinde protección. Los interdictos de recuperación, despojo o
destitución, privan de la posesión de la cosa, dado que las circunstancias en las
que se ha hecho son injustas.
 Siendo la posesión de carácter temporal, mientras que el despojo se da de forma
permanente. Las circunstancias del despojo se presentan cuando: por la fuerza se
priva a otro de la posesión o tenencia de la cosa; cuando son repelidos por la
fuerza el poseedor o el tenedor, apoderándose otro de la cosa; y en los casos
descritos en la ley en los que las autoridades públicas, prive de la posesión o de
la tenencia de la cosa sin previo juicio.
 Para la posesión se debe comprobar que los tiempos de la misma han sido
ininterrumpidos, inclusive admite sumar el tiempo de los antecesores desde que
sea ininterrumpidamente; es así que el corpus no solamente se manifiesta
mediante el poder físico sobre la cosa, porque este es manifestado por
poseedores y tenedores, es la razóm de exteriorizar el ánimo de señorío, de
seguir las reglas del sentido común y de la percepción social del hecho en
específico.

“Ratio decidendi” :
 La nueva situación, en sentir de la Corte, debe ser «pública, con verdaderos
actos posesorios a nombre propio, con absoluto rechazo del titular, y acreditarse
plenamente por quien se dice «poseedor", tanto en lo relativo al momento en que
operó la transformación, como en los actos categóricos e inequívocos que
contradigan el derecho del propietario»

Los anteriores hechos, en el caso, no se avizoran uniformes y constantes en las

pruebas al respecto singularizadas.

Glosario:

 Ad-quem: Se refiere al juez o tribunal competente para conocer de un determinado

asunto en función de la materia, territorio o cuantía.

 Animus domini: Es el ánimo o intención de ejercer el derecho de propiedad sobre

una cosa, es decir, la voluntad de ser dueño y disponer de ella como tal.

 Corpus: poder físico o material que tiene una persona sobre una cosa. Son los actos
materiales de tenencia, uso y goce sobre la cosa

 Encartada: Se refiere a la persona que está acusada o imputada de un delito o falta

en un proceso penal.

 Hueros: Se refiere a los bienes o derechos que carecen de titular o propietario, es

decir, que no tienen dueño conocido o no reclamado.

 Recurrentes: Son las partes que interponen un recurso ante un tribunal superior
contra una resolución judicial dictada por un inferior.

 Causa petendi: Es el motivo o fundamento de la demanda, es decir, la razón por la

que se reclama una determinada pretensión ante los tribunales.

 Censores: Son los magistrados que en la Antigua Roma se encargaban de velar por
la moralidad pública y privada, y que posteriormente también fueron utilizados en
algunos sistemas jurídicos como supervisores de la censura o control de contenidos.

 Error de hecho: Es el error que se produce por una equivocación en la apreciación

de los hechos relevantes en un proceso judicial, lo que puede llevar a una resolución
errónea.

 Heredad: Se refiere al conjunto de bienes y derechos que se transmiten a los

herederos tras el fallecimiento de una persona.
  Ipso jure: Se refiere a una situación en la que un derecho se adquiere
automáticamente, sin necesidad de ningún acto jurídico específico, como ocurre en
el caso de la posesión pacífica y pública durante un determinado periodo de tiempo.

 La mutación de la tenencia en posesión: Es el cambio que se produce en la relación

jurídica entre un tenedor de una cosa y su propietario, cuando el primero adquiere la
posesión sobre dicha cosa.

 Legitimación en la Causa por Activa: Se refiere al requisito que deben cumplir las
partes en un proceso judicial para poder actuar como demandante o actor, es decir,
que deben tener un interés legítimo en la resolución del litigio.

 Mero tenedor: Se refiere a la persona que tiene la mera tenencia o posesión de una
cosa, sin ser su propietario ni tener ningún otro derecho sobre ella.

 Paso de tenedor a poseedor: Es el proceso mediante el cual un mero tenedor de una

cosa adquiere la posesión sobre ella, por ejemplo, por haberla poseído pacífica y
públicamente durante un determinado periodo de tiempo.

 Petitum: Se refiere a la pretensión o solicitud que se realiza ante un tribunal, es

decir, la cosa o medida que se solicita que se conceda en un proceso judicial.

 Posesión y dominio diferencias: La posesión se refiere al ejercicio efectivo de un

poder sobre una cosa, mientras que el dominio se refiere al derecho de propiedad
que tiene una persona sobre ella.

 Ratio legis: Se refiere a la razón o motivo que justifica una determinada norma o
regla jurídica.

Apreciación de la Sentencia de la Corte:

Se desconocieron pruebas indiscriminadamente y se apoyó a los demandados dándole

mayor importancia a sus pruebas o argumentos. En una parte se asume el reconocimiento
de la posesión de la propietaria original, basándose en que cuando se hicieron las mejoras al
predio se reconocía esto. Sin embargo existía conflicto respecto al dominio y de esto era
evidencia la demanda de Martha Elisa Monsalve contra Rafael Mauricio Alonzo.

En últimas si no tenían derecho al predio se les debió indemnizar por las mejoras que
hicieron a este.
Referencias:

-República de Colombia, Corte Suprema de Justicia. (2020). Sentencia SC5187-2020. Sala

de casación civil. Revisado:
https://cortesuprema.gov.co/corte/wp-content/uploads/2021/01/SC5187-2020-2013-00266-
01_1.pdf

-Real Academia Española. (2023). Diccionario Panhispánico del Español Jurídico.

Asociación de Academias de la Lengua Española. Revisado: https://dpej.rae.es/