REGLAMENTO INTERNO DE CONVIVENCIA

DEL EDIFICIO “SAN CAYETANO I”

LOS PROPIETARIOS DEL EDIFICIO “SAN CAYETANO I” EN USO DE LAS

ATRIBUCIONES CONFERIDAS POR LA LEY 675 DEL 3 DE AGOSTO DE 2001, Y

CONSIDERANDO

Que se hace necesario expedir un REGLAMENTO INTERNO que regule los derechos y
obligaciones específicas de los copropietarios, arrendatarios, visitantes y/o tenedores a
cualquier titulo de los bienes privados del EDIFICIO “SAN CAYETANO I”, sometido al
REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL.

Que los propietarios del EDIFICIO “SAN CAYETANO I”, están autorizados para ello en la
ley 675 del 3 de Agosto de 2001.

RESUELVE

PRIMERO: Crear un reglamento interno de Convivencia del EDIFICIO “SAN CAYETANO

I”, ubicado en la Calle 77 No 87-32 de la actual nomenclatura urbana de la ciudad de
Bogota, D.C., como norma general mediante la cual se regirán los copropietarios,
arrendatarios, visitantes y/o tenedores a cualquier titulo de los bienes privados del mismo.

SEGUNDO: Una vez sea aprobado debidamente por los copropietarios y protocolizado;
este reglamento interno, será publicado y entregado a cada Copropietario, quienes tienen
la obligación de hacerlo conocer de sus arrendatarios y/o tenedores a cualquier titulo de
los bienes privados que componen el EDIFICIO “SAN CAYETANO I” e igualmente será
publicado e inserto en las carteleras de acceso a la copropiedad.

TERCERO: Los Copropietarios, arrendatarios, visitantes y/o tenedores a cualquier titulo,

se regirán por el siguiente reglamento interno de convivencia.

CAPITULO I

OBJETO

ARTICULO PRIMERO: El presente Reglamento interno, tiene como principales objetivos

los siguientes:

1. Regular las relaciones de los Copropietarios, arrendatarios y/o tenedores a

cualquier titulo de los bienes privados que componen el EDIFICIO “SAN CAYETANO
I”, ubicado en la Calle 77 No 87 - 32 de la actual nomenclatura urbana de la ciudad
de Bogota, D.C.,y serán de obligatorio cumplimento.

2. Otorgar al Administrador facultades específicas y suficientes para ejercer su labor

de administración de los bienes y servicios comunes, dentro de los criterios de
 equidad, armonía y bienestar para los Copropietarios, arrendatarios y/o tenedores a
cualquier titulo de los bienes privados del EDIFICIO “SAN CAYETANO I”.

3. Motivar y concientizar a todos los Copropietarios, arrendatarios y/o tenedores a

cualquier titulo de los bienes privados del EDIFICIO “SAN CAYETANO I”, sobre el
pacífico y ameno convivir diario, guardando el cumplimiento de los principios y
valores concernientes a la tolerancia y convivencia diarios, velando así por el
cumplimiento de las normas contenidas en el presente Reglamento interno, al igual
que el de las contenidas en las disposiciones del Régimen de propiedad horizontal,
de acuerdo con la Ley 675 del 3 de Agosto de 2001, el código nacional de policía y
demás normas y Códigos aplicables al efecto así como todas aquellas emanadas de
la Asamblea de Copropietarios.

4. Dar a conocer el presente Reglamento interno, de cuyo cumplimiento dependa la

convivencia, la paz y la armonía.

5. Propender mediante sus normas por una mayor seguridad, tranquilidad a los
copropietarios, arrendatarios y/o tenedores a cualquier titulo de los bienes privados.

CAPITULO II

CONDICIONES DE USO

ARTICULO SEGUNDO: El copropietario, arrendatario y/o tenedor a cualquier titulo, no

podrá utilizar sus bienes privados para usos o fines distintos a los autorizados por la Ley,
el reglamento de Propiedad horizontal o las autoridades.

ARTICULO TERCERO: El copropietario, arrendatario y/o tenedor a cualquier titulo, no

podrá destinar su bien de dominio particular para usos diferentes a los antes consagrados
en el artículo anterior.

ARTICULO CUARTO: El copropietario, arrendatario y/o tenedor a cualquier titulo, siempre

debe garantizar la seguridad y la convivencia pacifica en los bienes privados sometidos a
la Ley 675 del 3 de Agosto de 2001, en especial los afectos a la copropiedad denominada
EDIFICIO “SAN CAYETANO I” – PROPIEDAD HORIZONTAL, conservando y respetando
los siguientes principios :

1. Respetar la función social y ecológica de la propiedad, y por ende, deberán ajustarse

a lo dispuesto en la normatividad urbanística vigente.

2. Propender, procurar y promover el establecimiento de relaciones pacificas de

cooperación y solidaridad social entre los copropietarios, arrendatarios y/o tenedores
a cualquier titulo.

3. Respetar la dignidad humana en todas y cada una de las actuaciones de los

integrantes de los órganos de administración de la copropiedad, así como las de los
copropietarios, arrendatarios, visitantes y/o tenedores a cualquier titulo, para el
ejercicio de los derechos y obligaciones derivados de la Ley.

4. Atendiendo las disposiciones urbanísticas vigentes, el reglamento de propiedad

Horizontal y de los órganos de administración del este conjunto, se deberá respetar
el desarrollo de la libre iniciativa privada dentro de los bienes del bien común.
5. Las actuaciones de los diferentes órganos de administración tendientes a la
imposición de sanciones por incumplimiento de obligaciones no pecuniarias, deberán
consultar el debido proceso, el derecho de la defensa, contradicción e impugnación.

ARTICULO QUINTO : El copropietario, arrendador y/o poseedor a cualquier título deberá

cumplir con los principios orientadores dela Ley 675 del 3 de agosto de 2001 así como
todas las normas reglamentadoras del mismo, concordantes y subsiguientes a ésta y el
presente reglamento interno de convivencia.

CAPITULO III

DEBERES, DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS RESIDENTES DEL EDIFICIO

“SAN CAYETANO I”

ARTICULO SEXTO: De los deberes y obligaciones comunitarios de convivencia.

Los copropietarios, usuarios, arrendatarios y/o tenedores a cualquier titulo de cualquier

bien privado del EDIFICIO “SAN CAYETANO I”, deberán observar los siguientes deberes
y obligaciones comunitarios de convivencia:

1. No obstruir en forma alguna las instalaciones de servicios, las escaleras, los

corredores, las puertas de entrada y demás áreas comunes; así como tampoco
utilizar los mismos bienes para efectuar reuniones, parquear motos, bicicletas,
triciclos, patines, patinetas, coches o similares.

2. No obstaculizar voluntaria o involuntariamente los pasillos, las escaleras, los

jardines, la entrada, y en general cualquier área común del EDIFICIO “SAN
CAYETANO I”, ni colocar elementos decorativos que impidan o dificulten el paso de
transeúntes,

3. En la medida de lo posible, actuar con solidaridad y respeto de los derechos de los

demás, guardando mutuamente las consideraciones debidas, de tal manera que no
se realicen hechos, actos u omisiones que deterioren la imagen del EDIFICIO “SAN
CAYETANO I”, del administrador, sus directivos o de cualquier copropietario o
residente de ésta copropiedad.

4. Informar oportunamente a la administración, las fallas y deficiencias que se

observen en el EDIFICIO “SAN CAYETANO I”, así como cualquier enfermedad
infectocontagiosa que aqueje a un residente, para proceder a tomar las medidas de
administración, salubridad o higiene, necesarias para salvaguardar a la comunidad
habitante del mismo.

5. El manejo de desechos deberá observar las siguientes normas de comportamiento :

1) La basura debe ser depositada dentro de bolsas impermeables, cerrándolas bien
e introducirlas en el shut de basura, ubicado dentro de cada apartamento. 2) Favor
no depositar escombros de obras, vidrios, palos u objetos corto punzantes en las
bolsas o en el shut, a fin de evitar accidentes o atascamientos. 3) No arrojar las
bolsas ni dejarlas olvidada en las áreas comunes o en las áreas publicas aledañas a
la copropiedad, evitando la proliferación de insectos, roedores u otra plaga.

6. Ejecutar oportunamente las reparaciones de la unidad privada o zona común de uso

exclusivo asignado a la unidad privada, a fin de evitar perjudicar a los vecinos
inmediatos, de acuerdo con las características iniciales y observando no dañar la
uniformidad, ni obstruir el paso.
7. Ejecutar oportunamente las contribuciones al pago de las expensas necesarias
causadas por la administración y la prestación de servicios comunes esenciales para
la existencia, seguridad y conservación de los bienes comunes, de acuerdo con el
Reglamento de propiedad horizontal del EDIFICIO “SAN CAYETANO I”.

8. En caso de venta, arriendo o transferencia de dominio a cualquier título de la unidad

privada, el copropietario actual deberá comunicarlo por escrito a la administración,
allegando todos los datos necesarios del nuevo copropietario y/o tenedor para
anotarlos en el libro de propietarios y/o tenedores de las unidades privadas que
deberá llevar la administración.

9. No se podrán realizar excavaciones o perforaciones en los techos, pisos o muros, ni

elevar nuevos pisos o recargar la estructura inicial, como tampoco podrán introducir
objetos pesados, explosivos, inflamables o corrosivos, ni ejecutar cualquier acto que
atente contra la solidez, salubridad o la seguridad de los residentes del EDIFICIO
“SAN CAYETANO I”.

10. No se podrá modificar las fachadas, ni cambiar las puertas de entrada, ni el tipo de
ventana o de vidrios o aumentar o disminuir el numero de las mismas, sin contar con
los permisos de planeación, curaduría y Asamblea de copropietarios, así como
tampoco ubicar letreros, avisos, carteles u otros elementos similares en las paredes
externas de los bienes privados, puertas , ventanas o áreas de de uso común, sin los
correspondientes permisos de la administración, el consejo o la Asamblea según sea
el caso.

11. No se deberá instalar maquinas o aparatos que produzcan sonidos ruidosos,

estridentes o que incomoden a los vecinos o que violen la normatividad de la
preservación del medio ambiente, so pena de la que administración inicie las
correspondientes acciones policivas o las pertinentes ante las autoridades
competentes según sea el caso.

12. Los sonidos, música o ruidos que se emitan al interior de la unidad privada, deberán
observar los niveles permitidos de sonido de conformidad con el Código Nacional de
Policía, así como dentro de los horarios autorizados para estos en esa misma
normatividad, en caso contrario la administración se encuentra facultada para acudir
a las autoridades de policía a fin de hacer obedecer estas normas, garantizando la
paz y el descanso de los demás copropietarios.

13. Las reparaciones locativas en las que haya lugar al uso de taladros, martillos o
similares que produzcan sonidos que alteren la paz y el descanso de los
copropietarios, deberán realizarse durante el día en horas hábiles, de tal forma que
no se incomode ni perturbe a los vecinos, es decir, en un horario de lunes a viernes
de 8 de la mañana a 6 de la tarde y los sábados de 9 a.m. a 1 p.m., salvo en casos
especiales, en los cuales se debe contar con previa autorización de la
administración.

14. Informar a la administración como mínimo con 24 horas de anticipación respecto a

entrada o salida de trasteos y dejar un deposito de tres (3) salarios mínimos diarios
vigentes a la fecha de realización del trasteo, para cubrir daños ocasionados, bajo la
supervisión de administración.

15. El parqueo y circulación de vehículos de propietarios deberá observar las normas

contenidas a este respecto dentro del Reglamento de Propiedad horizontal y
adicionalmente se deberá tener en cuenta que sea dentro de los lugares y sitios
asignados según la escritura de compra y el reglamento de Propiedad horizontal,
siempre que se trate de vehículos familiares o no sean de gran tonelaje a tal forma
que deterioren el terreno o incomoden a los demás residentes al parquear su
vehículo.
16. Los vehículos no se pueden lavar dentro de los parqueaderos del EDIFICIO “SAN
CAYETANO I”, ya que estos residuos son nocivos y deterioran el piso de los
parqueaderos e incomodan a los demás residentes y copropietarios.

17. Las mascotas en el conjunto se permiten teniendo en cuenta la normatividad vigente

expedida por la autoridad competente respecto a las razas permitidas en comunidad,
y teniendo en cuenta las siguiente normas de convivencia : 1) Solo se podrán tener
como mascotas aquellos animales que son considerados domésticos, siempre que
no molesten ni hieran a los vecinos. 2) El propietario deberá tener al día las
vacunas de sus animales para lo cual se deberá entregar copia del certificado de
vacunación al día a la administración. 3) El dueño de mascotas se comprometerá a
no dejarla suelta por el conjunto y a recoger los excrementos de ésta de conformidad
con lo establecido en la Ley 746 de 19 de julio de 2002, el incumplimiento a esta
norma tendrá una sanción de 2 salarios mínimos diarios vigentes. 4) La
administración podrá realizar un censo de mascotas a fin de determinar las normas
de higiene y cuidado de los animales que sean menester para el bienestar de los
copropietarios y sus mascotas, en consecuencia se podrá llevar un registro de los
animales domésticos que habiten en la copropiedad.

18. Los padres o adultos responsables de los menores que habitan en la copropiedad,
responderán civil y penalmente por los daños que los niños puedan causar a los
bienes comunes o privados, zonas verdes o personas que habitan dentro de la
copropiedad y/o visitantes, en consecuencia de lo anterior se les recomienda que
instruyan a los menores a fin de que jueguen en el parque prestando cuidado de no
dañar los jardines y árboles, siendo siempre supervisados por un adulto y actuando
con prudencia.

19. Por seguridad, se recomienda a los padres que en el parque o en los parqueaderos
no deben jugar imprudentemente los menores e igualmente que los adultos o niños
mayores de 12 años no utilicen los juegos del parque para evitar que se deterioren
por el peso y evitar accidentes.

20. Para poder sacar electrodomésticos o elementos de mayor volumen, se debe dar
previo aviso en portería con todos los datos de quien los retira.

21. Los visitantes sin excepción deben ser anunciados en portería, por lo cual los
propietarios de bienes privados deben mantener en perfectas condiciones sus
citófonos, esta norma es vital para la seguridad de las unidades privadas.

22. Igualmente, los datos personales de los trabajadores domésticos, y maestros de

obra deben reposar en la portería a efectos de poder controlar el ingreso y transito
de los mismos dentro de la copropiedad.

ARTICULO SEPTIMO: De los derechos.

Los copropietarios, arrendatarios y/o tenedores a cualquier titulo de cualquiera de los

bienes privados, del EDIFICIO “SAN CAYETANO I”, tienen los siguientes derechos:

1. A ser escuchado por los diferentes entes administrativos del EDIFICIO “SAN
CAYETANO I”, así como hacer las debidas peticiones respetuosas y que le sean
solucionadas al alcance de las mismas.

2. A disfrutar de los derechos que le da el hecho de ser propietario, y/o tenedores a

cualquier titulo de la unidad privada del EDIFICIO “SAN CAYETANO I”, como el
derecho exclusivo sobre su previo privado, de acuerdo con lo establecido en el
presente reglamento y en la Ley 675 del 3 de Agosto de 2001.
3. A ser informado de los reglamentos, compromisos, derechos y obligaciones, que
adquieran al formar parte de los propietarios del EDIFICIO “SAN CAYETANO I”.

4. A defenderse cuando le sean imputadas infracciones al presente reglamento o a la

Ley 675 del 3 de Agosto de 2001.

5. A ser parte integrante de los diferentes comités que a juicio de los propietarios y/o de
la administración se creen para las diversas actividades, que en un momento
determinado se puedan realizar en el EDIFICIO “SAN CAYETANO I”.

6. A enajenar, grabar, dar en anticresis o ceder la tenencia de su unidad de dominio

privado o cualquier titulo, con las limitaciones impuestas por las leyes vigentes.

7. Solicitar al administrador las medidas pertinentes a fin de solucionar las situaciones

que sean anómalas y que violen los derechos de los residentes.

8. A intervenir en las deliberaciones de las asambleas de copropietarios con voz y voto,

en caso de ser copropietario y si se trata de tenedor a cualquier titulo deberá ser
previamente autorizado o delegado en funciones por el propietario respectivo.

9. A intervenir en las deliberaciones de las asambleas de copropietarios con voz y

voto, en caso de ser copropietario y si se trata de tenedor a cualquier título deberá
ser previamente autorizado o delegado en funciones por el propietario inscrito
respectivo.

CAPITULO IV

ÓRGANOS DE DIRECCIÓN Y ADMINISTRACIÓN

ARTÍCULO OCTAVO: La dirección y administración del EDIFICIO “SAN CAYETANO I”,

tiene como principales organismos, los siguientes:

1. Asamblea de copropietarios.

2. Revisor Fiscal

3. Consejo de administración

4. Administrador

5. El comité de convivencia.

ARTICULO NOVENO: De la Asamblea General de Copropietarios.

La asamblea general es el órgano de dirección del EDIFICIO “SAN CAYETANO I”, que
surge por mandato de la Ley, la constituyen los propietarios de los bienes privados del
EDIFICIO “SAN CAYETANO I” o sus representantes o delegados, reunidos con un
numero plural de propietarios que represente por lo menos, mas de la mitad de los
coeficientes de propiedad y tomara decisiones con el voto favorable de la mitad mas uno
de los coeficientes de propiedad representados en la respectiva sesión.

ARTICULO DECIMO: La asamblea de copropietarios tendrá las funciones básicas que le

otorgue la ley y el Reglamento de Propiedad Horizontal del EDIFICIO “SAN CAYETANO I”
ARTICULO DÉCIMO PRIMERO: Por considerarse uno de los primordiales derechos del
copropietario y el momento idóneo para esgrimir toda su defensa en beneficio propio, de
su comunidad y de la copropiedad en general, la falta de asistencia de los copropietarios
generará una sanción pecuniaria la cual se tasará en una suma de .

ARTICULO DÉCIMO SEGUNDO: Del administrador.

El administrador del EDIFICIO “SAN CAYETANO I”, deberá ser persona natural o jurídica,
residente o no y será el representante legal del EDIFICIO “SAN CAYETANO I”, designado
por el Consejo de administración, para periodos de un (1) año, pudiendo ser reelegido
inmediatamente.

El administrador responderá por los perjuicios de dolo, culpa leve, como incumplimiento o
extralimitación de sus funciones, violación de la Ley o del reglamento de propiedad
horizontal, o culpa grave, en todo caso que ocasione al EDIFICIO “SAN CAYETANO I”, a
los propietarios o a terceros.

ARTICULO DECIMO TERCERO: El administrador del EDIFICIO “SAN CAYETANO I”,

tiene facultades de ejecución, conservación, representación y recaudo, y sus funciones
básicas se encuentran establecidas en el Reglamento de Propiedad horizontal.

ARTICULO DÉCIMO CUARTO: Del consejo de administración.

El consejo de administración en el EDIFICIO “SAN CAYETANO I”, deberá quedar

consagrado claramente en el reglamento de propiedad horizontal así como el número de
sus integrantes, que debe ser impar y superior o igual a tres (3) propietarios.

ARTICULO DECIMO QUINTO: El consejo de administración deliberará y decidirá

validamente con la presencia y votos de la mayoría de sus miembros salvo que en el
reglamento de propiedad horizontal estipule un quórum superior, con independencia de
los coeficientes de copropiedad.

ARTICULO DÉCIMO SEXTO: Constituirá una facultad especial la de nombrar y remover

libremente al administrador y a su suplente cuando fuere el caso, para periodos
determinados y fijarle su remuneración.

ARTICULO DÉCIMO SEPTIMO: Al consejo de administración le corresponderá tomar las

decisiones necesarias en orden a que el EDIFICIO “SAN CAYETANO I” cumpla sus fines
de acuerdo con lo previsto en el reglamento de propiedad horizontal.

CAPITULO V

DEL REVISOR FISCAL

ARTICULO DÉCIMO OCTAVO: Como la norma especial de Propiedad Horizontal. Al

respecto prevé que los edificios o conjuntos de uso mixto, es decir, comercial y residencial
simultáneamente, deberán contar con Revisor fiscal, la asamblea general de propietarios
deberá proceder a su nombramiento. En este caso, el Revisor Fiscal no podrá ser
propietario o tenedor de bienes privados en el edificio o conjunto. Al Revisor Fiscal como
encargado del control de las distintas operaciones de la persona jurídica le corresponde
ejercer las funciones previstas en la Ley 43 de 1990 o en las disposiciones que la
modifiquen, adicionen o complementen, así como las previstas en la presente Ley.
 CAPITULO VI

DE LOS BIENES COMUNES NO ESENCIALES

ARTICULO DÉCIMO NOVENO: Según el Artículo 7º. del Reglamento de Propiedad

Horizontal vigente a la fecha de aprobación del presente reglamento interno se definen
como bienes comunes no esenciales afectos a esta copropiedad los siguientes : Por
destinación hecha por la asamblea se determinó como bienes comunes no esenciales las
zonas de aislamiento o verdes propias del edificio, las cuales serán destinadas como
garajes comunales.

CAPITULO VII

DE LA SOLUCIÓN DE CONFLICTOS

ARTICULO VIGÉSIMO: Para la solución de conflictos que se presenten entre los

propietarios, arrendatarios y/o tenedores a cualquier titulo, o entre ellos y el administrador
o cualquier órgano del EDIFICIO “SAN CAYETANO I”, en razón de la aplicación de la Ley
675 del 3 de Agosto de 2001 y del reglamento de propiedad horizontal, sin prejuicio de la
competencia propia de las autoridades jurisdiccionales, se podrá acudir a:

1. COMITÉ DE CONVIVENCIA: Intentara presentar formulas de arreglo, orientadas a

dirimir las controversias y a fortalecer las relaciones de vecindad. Las consideraciones
de este comité se consagraran en un acta, suscrita por las partes y por los miembros
del comité. Si este comité no puede solucionar el conflicto se recurrirán a mecanismos
alternos.
2. Sus miembros serán elegidos por la asamblea general de copropietarios para un (1)
año y estará integrado por un numero impar de miembros igual o superior a (3) tres.

CAPITULO VIII

DE LAS SANCIONES

ARTICULO VIGÉSIMO PRIMERO: De las sanciones por contribución al pago de

expensas necesarias comunes.

Los propietarios arrendatarios y/o tenedores a cualquier titulo de los bienes privados del
EDIFICIO “SAN CAYETANO I”, están obligados a contribuir con el pago de las expensas
necesarias causadas por la administración y la prestación de servicios comunes, de
acuerdo con el reglamento de propiedad horizontal, aun cuando el propietario no ocupe el
inmueble o no haga uso efectivo de un bien o servicio común.

Para el pago oportuno de las expensas comunes, existirá solidaridad para el pago entre el
propietario anterior o el nuevo.

En la escritura de transferencia de dominio del bien inmueble, el notario exigirá paz y

salvo, expedido por el representante legal del edificio en caso de no encontrarse a paz y
salvo, dejara constancia en la escritura, de tal circunstancia, de la solicitud del
administrador y de la solidaridad del nuevo propietario de la deuda a la fecha.
ARTICULO VIGÉSIMO SEGUNDO: El retardo en el cumplimiento del pago en expensas,
causara intereses de mora, equivalentes a una y media (1 y ½) veces el interés bancario
corriente certificado por la superintendencia bancaria, sin perjuicios de que la asamblea
general, con quórum según el reglamento, establezca un interés menor.

Mientras subsista este incumplimiento, tal situación podrá publicarse en el EDIFICIO

“SAN CAYETANO I” en un lugar de amplia circulación de la edificación, y el acta de
asamblea, incluirá los propietarios que se encuentren en mora.

ARTICULO VIGÉSIMO TERCERO: De las sanciones por incumplimiento de obligaciones

no pecuniarias, previstas en la Ley 675 del 3 de Agosto de 2001, o en el reglamento de
propiedad horizontal del EDIFICIO “SAN CAYETANO I”, por parte de los propietarios,
arrendatarios y/o tenedores a cualquier titulo, por los que estos deban responder en los
términos de la Ley, previo requerimiento escrito, con indicación del plazo para que se
ajuste a las normas que rigen la propiedad horizontal, si a ello hubiere lugar, a la
imposición de las siguientes sanciones.

1. Publicación en lugares de amplia circulación del EDIFICIO “SAN CAYETANO I”, la lista
de los infractores con la indicación expresa del hecho o acto que origina la sanción.

2. Imposición de multas mientras persista el incumplimiento que no podrán ser

superiores cada una, a dos (2) veces el valor de la expensa necesaria mensual a
cargo del infractor, ala fecha de su imposición que, en todo caso, sumadas no podrán
exceder de diez (10) veces las expensas necesarias mensuales.

3. Restricción al uso y goce de bienes de uso común no esenciales.

ARTICULO VIGÉSIMO CUARTO: Las sanciones previstas en el artículo anterior, serán

impuestas por la asamblea general y deben quedar claramente en el reglamento de
convivencia, indicando las conductas objeto de la aplicación de sanciones, con
especificaciones y a las que procedan para cada evento, así como la curación de las
mismas.

Para su imposición se respetaran los procedimientos contemplados en el reglamento de la

propiedad horizontal consultando el debido proceso, el derecho de defensa y
contradicción e impugnación. Igualmente deberá valorarse la intencionalidad del acto, la
imprudencia o negligencia, así como las circunstancias atenuantes y se atenderán
criterios de proporcionalidad y graduación de las sanciones, de acuerdo con la gravedad
de la infracción, el daño causado y la reincidencia.

ARTICULO VIGÉSIMO QUINTO: El administrador será el responsable de hacer efectiva

las sanciones impuestas, aun acudiendo a la autoridad policial competente.

Cuando ocurran los eventos previstos en el articulo sexto de este reglamento, la policía y
demás autoridades competentes deberán acudir inmediatamente al llamado del
administrador o de cualquier copropietario.

ARTICULO VIGÉSIMO SEXTO: El propietario de un bien privado del EDIFICIO “SAN

CAYETANO I” sancionado, podrá impugnar las sanciones por incumplimiento de
obligaciones no pecuniarias.

Tal impugnación solo podrá intentarse dentro del mes siguiente a la fecha de la
comunicación de la respectiva sanción. Será aplicable para efectos de este artículo, el
procedimiento consagrado en el artículo 194 del código de comercio o las normas que lo
modifiquen, adicionen o complementen.
ARTÍCULO VIGÉSIMO SÉPTIMO : Igualmente la Asamblea General de Copropietarios
determinará el monto y oportunidad de las sanciones pecuniaria que acaecerán por la no
asistencia a las reuniones ordinarias y extraordinarias de este organismo, debidamente
citadas de conformidad con lo determinado en el reglamento de propiedad horizontal, así
como las causales de excusa por la inasistencia a la misma y la forma de valoración de
las misma.

CAPITULO IX

MODIFICACIÓN AL PRESENTE REGLAMENTO

ARTICULO VIGÉSIMO OCTAVO: El presente reglamento se podrá modificar, ya sea

suprimiendo o agregando nuevos artículos, siempre y cuando sea de común acuerdo con
el cincuenta y un por ciento (51%), de los coeficientes participantes en Asamblea del
EDIFICIO “SAN CAYETANO I” o sea con la mayoría simple.

Comuníquese y cúmplase, dado en Bogota D.C., a los días del mes de del
año.

ADMINISTRADORA

PRESIDENTE CONSEJO ADMINISTRATIVO