CONTRATO PRIVADO DE INVERSION

Conste por el presente documento, el Contrato Privado de Inversión, del Proyecto

Condominio Ecológico Reserva de Oxapampa, en adelante EL PROYECTO, que celebra
de una parte Inmobiliaria Constructora ALVASS S.A.C. con RUC # 20609384264, con
domicilio en Jr. Mariscal Castilla # 141 2do Piso Of. 7 Oxapampa, debidamente
representada por su Gerente General Doña Ana Sandra Alva Bazán, con documento
nacional de identidad Nº 45980401, debidamente inscrita en la partida electrónica #
11100044 del Registro de Persona Jurídicas de la oficina de la selva CEN-La Merced y
doña Luz Kelly Clemente Montesinos, con documento nacional de identidad Nº 42708455,
con domicilio en Hamamatsu Shi Nishi Ku Yuto Cho Ubumi 6231-1 Tabata Danchi A-203
C.P. 431-0102 Shizuoka Japon, en adelante EL INVERSIONISTA, en los términos y
condiciones siguientes:

Primera:
Los términos y condiciones que se detallan por escrito a continuación, prevalecen respecto
de cualquier comunicación verbal o escrita anterior que pudiera haberse dado entre las
partes durante la negociación previa a la firma del presente documento, declarando ambas
partes que el presente documento refleja el acuerdo final al que han llegado.
Asimismo, EL PROYECTO indica expresamente que ha recibido de EL
INVERSIONISTA, de manera voluntaria y a la firma del presente contrato, la
información necesaria para la decisión de la firma del mismo, por lo que declara tener
conocimiento de las características de la inversión y del financiamiento posterior a esta
operación.

Segunda:
EL PROYECTO se encuentra ubicado en el Predio Rural Proyecto de adjudicación
Peñaflor 838- I Etapa Parcela con código Catastral Nº 30584, del distrito de Oxcapampa,
Provincia de Oxapampa, Departamento de Pasco, según Partida Electrónica Nº 11011730
de la oficina Registral Selva Central Zona Registral Sede Huancayo, el cual se compromete
a entregar lotes de 1,000 m2 al precio pactado en las clausula tercera, que como promoción
se entregan a ese precio por ser vendidos entre los 10 primeros del proyecto.

Tercera:
Las partes conocen las condiciones que EL PROYECTO tiene y aceptan como EL
INVERSIONISTA a cumplir con una inversión total y final de S/. 60,000.00 (sesenta mil
y 00/100 soles), por lo que recibirá a cambio un Lote dentro de EL PROYECTO  de
1,000.00 m2 (mil metros cuadrados).
La primera cuota será de S/. 50,000.00 (cincuenta mil y 00/100 soles) a la firma del
presente contrato mediante deposito a la cuenta de EL PROYECTO y de S/. 10,000.00
(diez mil y 00/100 soles) a la misma cuenta como parte de la cancelación del precio final,
en donde ya EL PROYECTO cumplirá con entregarle firmarle la documentación como
propietario del lote adquirido una vez cancelado el saldo antes mencionado.

Cuarta:
EL INVERSIONISTA a la firma del presente Contrato Privado de Inversión, se obliga y
compromete a ser parte de la Asociación Ecológica Reserva de Oxapampa, quien se
encargará de hacer cumplir el Reglamento Interno de Usos y Costumbres, así como el
Reglamento de Construcción y los Estatutos de la misma.
La negativa a ser parte de la mencionada Asociación será causal de nulidad del presente
contrato.

Quinta:
EL INVERSIONISTA y EL PROYECTO acuerdan, hacer la entrega y recepción del
Lote mencionado en la cláusula anterior, dentro del Proyecto Condominio Ecológico
Reserva de Oxapampa, en un plazo no mayor a 2 años calendario desde la firma del
presente contrato, sumándole un plazo de gracia excepcional de 6 meses, si lo amerita.

Sexta:
EL INVERSIONISTA y EL PROYECTO acuerdan que una vez entregado el Lote, se
resuelven todas sus cláusulas en presente contrato, ya no existiendo ninguna relación
contractual entre las partes, sobre algún pago extra sobre el lote en referencia.

Séptima:
EL PROYECTO seguirá vendiendo más lotes, del mismo metraje (mil metros cuadrados),
indicando que el precio de venta se incrementara después de la venta de los 10 primeros
lotes, los cuales serán vendidos al precio de S/. 95,00.00 (noventa y cinco mil y 00/100
soles) por cada lote y a partir de la venta del Lote 81 el precio mínimo será de
S/.125,000.00 (ciento veinticinco mil y 00/100 soles).

Octava:
EL PROYECTO acuerda aplicar en el presente contrato, el Artículo 1430° del Código
Civil, que conviene expresamente, que el contrato se resuelve cuando una de las partes no
cumple determinada prestación a su cargo y en caso de incumplimiento de EL
PROYECTO, se establece la devolución total de su dinero más el interés que por ley
corresponde.

Novena:
EL PROYECTO y EL INVERSIONISTA están de acuerdo en que cualquier litigio,
controversia o reclamación, relativa a la interpretación, ejecución o validez del presente
Contrato, será resuelto en el Poder Judicial.

Decima:
EL PROYECTO y EL INVERSIONISTA señalan como su domicilio el indicado en la
introducción del presente contrato, donde se le considerará siempre los avisos y
notificaciones dirigidas al domicilio indicado se tendrán por bien hechas. Cualquier cambio
de domicilio deberá notificarse por escrito con una anticipación de diez (10) días
calendario. Las comunicaciones o notificaciones que se cursen antes de tomar conocimiento
del nuevo domicilio, surtirán efecto en el domicilio anterior.

En señal de conformidad, las partes suscriben el presente documento en tres (03) originales
de igual contenido, legalizando sus firmas ante la autoridad pertinente a los 25 días del mes
de Enero del año 2023.
EL PROYECTO EL INVERSIONISTA