CONTRATO DE ARREENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE

Conste por el presente el documento que celebramos de una parte en

calidad de ARRENDADORA la Sra. ROSA ELVIRA CASTILLO ORTIZ DE
CERRETO, identificada con DNI Nº 17415249, y de otra parte en calidad de
ARRENDATARIO don: ROGELIO ARBAÑIL TOCTO, identificado con DNI Nº
0615889939, con domicilio real en la Av. Tacna Nº 710, de la ciudad de
Ferreñafe, quienes pactamos bajo las siguientes cláusulas:
PRIMERA: Doña ROSA ELVIRA CASTILLO ORTIZ DE CERRETO, propietaria
de un inmueble ubicado en la calle San Martin Nº 407 del Distrito y Provincia
de Ferreñafe, dentro del cual se encuentra el DEPARTAMENTO B, que figura
con la dirección de 407ª, donde una construcción:
PRIMERA PLANTA: Hall, Sala Comedor, Cocina, Baño y Lavandería.
SEGUNDA PLANTA: Dos dormitorios, Baño y Ambiente de espera.
TERCERA PLANTA: Azotea y un baño.

Asimismo, cuenta con Cisterna, tanque elevado y Motor eléctrico para todo el
inmueble en buenas condiciones.
SEGUNDA: LA ARRENDADORA, deja constancia que el inmueble al que se
refiere la clausula anterior se encuentra desocupado, en buen estado de
conservación y habitabilidad y sin mayor desgaste que el producido por el uso
normal y ordinario.
OBJETO DEL CONTRATO
TERCERA: Mediante el presente contrato LA ARRENDADORA da en alquiler
al ARRENDATARIO, el inmueble descrito en la clausula primera para
destinarlo únicamente a vivienda, el cual es recibido en perfecto estado de
operatividad, conforme a lo señalado en la clausula segunda. Por su parte EL
ARRENDATARIO se obliga a pagar a LA ARRENDADORA el monto de la renta
pactada en la clausula siguiente en la forma y oportunidad convenidas.
A la firma del presente contrato EL ARRENDATARIO entrega a LA
ARRENDADORA, la suma de S/. 700.00 (SETENCIENTOS Y 00/100 SOLES)
correspondientes al mes adelantado y la suma de 1400.00(MIL
CUATROCIENTOS Y 00/100 SOLES) por concepto de GARANTIA, los cuales no
generarán intereses y serán devueltos a la entrega del bien, previa verificación
del cumplimiento de todos los pagos a los que está obligado EL
ARRENDATARIO.
Haciendo un total de S/1400.00 (MIL CUATROCIENTOS Y 00/100 SOLES)
que el ARRENDATARIO hará entrega a la ARRENDADORA a la firma del
presente contrato en dinero en efectivo.

CUARTA: La forma de pago de la merced conductiva serán todos los 10 de

cada mes, que el ARRENDATARIO pagará en el domicilio de la
ARRENDADORA. Amparado en el articulo 1681º, inciso 2º y el artículo 1698º
del Código Civil.

PLAZO DEL CONTRATO:

QUINTA: El plazo del presente contrato es por 6 meses, el cual regirá a partir
del 07 de enero del 2023, hasta el 07 de julio del 2023, a cuyo vencimiento
podrá renovarse con el acuerdo de ambas partes, pudiendo variar las
condiciones establecidas en el presente contrato, en cuando al plazo, monto de
la merced conductiva y uso del bien.
SEXTA: LA ARRENDADORA se obliga a entregar el bien objeto de la
presentación.

SÉPTIMA: EL ARRENDATARIO, se obliga a pagar puntualmente el monto de

la merced conductiva, en la forma, oportunidad y lugar pactados, con sujeción
a lo convenido en las cláusulas cuarta y quinta del presente contrato, y en
caso de incumplimiento se resolverá unilateralmente el contrato.

OCTAVA: Asimismo EL ARRENDATARIO está obligado a pagar puntualmente

el importe de todos los servicios de agua, luz y desagüe, los 10 de cada mes y
por adelantado, en caso de incumplimiento se resolverá unilateralmente el
contrato.

NOVENA: EL ARRENDATARIO está obligado a permitir la inspección del bien

arrendado por parte de LA ARRENDADORA, para cuyo efecto esta deberá
cursar previo aviso por escrito, con una anticipación no menor de dos días.
Queda convenido que forma parte de la inspección del bien arrendado, la
exhibición de los recibos debidamente cancelados correspondientes a los
servicios que se refiere la cláusula novena.

NOVENA PRIMERA: EL ARRENDATARIO está obligado a efectuar por cuenta

y costo propio en su totalidad las reparaciones y mantenimiento que sean
necesarios para conservar el bien en el mismo estado en que fue recibido.

NOVENA SEGUNDA: EL ARRENDATARIO queda prohibido de introducir

mejoras cambios o modificaciones internas y externas en el bien arrendado,
sin el consentimiento expreso y por escrito de la ARRENDADORA. Todas las
mejoras, inclusive las de recreo, serán de beneficio de LA ARRENDADORA,
sin obligación de pago alguno (Artículo 1681º inciso 8º del Código Civil).

NOVENA TERCERA: EL ARRENDATARIO no podrá ceder a terceros el bien

material del presente contrato, salvo que cuente con el consentimiento expreso
y por escrito de LA ARRENDADORA, en cuyo caso se suscribirán los
documentos que fueran necesarios.

NOVENA CUARTA: EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar el bien

arrendado en la fecha de vencimiento del plazo estipulado en la cláusula sexta
de este contrato, salvo renovación del mismo.

CLÁUSULA PENAL
NOVENA QUINTA: En caso de incumplimiento de lo estipulado en la cláusula
décima cuarta, EL ARRENDATARIO deberá pagar en calidad de penalidad
compensatorio un importe ascendente a S/ 20.00 (VEINTE y 00/100 SOLES)
por cada día de demora en la entrega del bien.

CLÁUSULA DE GARANTÍA
NOVENA SEXTA: en la fecha de suscripción del presente documento EL
ARRENDATARIO entrega a LA ARRENDADORA la suma de S/ 1400.00 (MIL
CUATROCIENTOS Y 00/100 SOLES) equivalente a DOS MESES de merced
conductiva en calidad de GARANTÍA. La mencionada garantía le será devuelta
AL ARRENDATARIO sin intereses al vencimiento del presente contrato,
siempre que no haya sido renovado, y una vez verificado el estado de
 conservación y funcionamiento del bien arrendado. Las partes dejan
establecido que la garantía no podrá ser destinada a cubrir el pago de la renta
de ningún periodo.

NOVENA SÉPTIMA: El contrato CARECE DE VALOR ALGUNO, en caso de

que EL ARRENDATARIO desee hace gestiones pendientes, hacer préstamos
ante instituciones bancarias, requerir algún servicio o ampararse ante una
institución privada o institución pública.

NOVENA OCTAVA: Las partes nos comprometemos a respetar lo pactado, la

que incumpla se responsabiliza de los daños y perjuicios.

Ferreñafe, 07 de enero del 2023

Rosa Elvira Castillo Ortiz de Cerreto Rogelio Arbañil Tocto

DNI Nº 17415249 DNI Nº 061589939