CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE CASA HABITACIÓN QUE CELEBRAN POR UNA PARTE Y EN

CALIDAD DE “ARRENDADORA” LA SEÑORA MARIA EVELIN TEPETL ZAMORA, Y POR LA OTRA

PARTE LA C. MARIA TERESA HERNÁNDEZ CHAVES, EN SU CALIDAD DE “ARRENDATARIA”,
RESPECTO DEL INMUEBLE UBICADO EN JONUTA 5 A FRACC. RIVERA 1, SAN PEDRO CHOLULA,
PUEBLA. EN LO SUSTANTIVO “EL INMUEBLE” AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES
Y CLAUSULAS:

DECLARACIONES

1.- La “ARRENDADORA” declara ser persona mayor de edad, persona física, mexicana, con
capacidad legal para la celebración del presente contrato.

2.- La “ARRENDADORA” declara ser el legítimo propietario del “INMUEBLE” ubicado en JONUTA 5 A
FRACC. RIVERA 1, SAN PEDRO CHOLULA, PUEBLA; por lo que está facultado de acuerdo a derecho
a disponer de él y arrendarlo en términos de este contrato.

3.- La “ARRENDATARIA” declara ser persona física, mexicana, mayor de edad, con capacidad legal
para la celebración del presente contrato.

4.- La “ARRENDADORA” declara que, para los fines y efectos del presente contrato, así como para
cualquier cuestión operativa o administrativa relacionada con el mismo, se establecen los números de
contacto, mismos que se señalan para recibir notificaciones: 2221616649 y 2225161433.

5.- La “ARRENDATARIA” declara que establece como domicilio el inmueble objeto de este contrato y
se establece como número de contacto para recibir notificaciones: 2227124254.

DECLARAN LAS PARTES

6.- Que se reconocen recíprocamente la capacidad con que comparecen y su capacidad y aptitud
para formalizar este contrato, cuya celebración consiste de manera libre y espontánea, sin que exista
dolo, mala fe ni vicios de consentimiento.

7.- De común acuerdo entre ambas partes, se determina que en caso de que se requiera la
ratificación ante Notario Público del contenido del presente contrato y/o la inscripción en el Registro
Público y de Comercio correspondiente a la ubicación del inmueble, el costo será a cargo de quien lo
solicite.

8.- Todo convenio que no esté debidamente pactado por escrito en este contrato carecerá de validez
y no tendrá efecto legal. Por lo tanto, cualquier modificación verbal en términos de arrendamiento,
sustitución de partes u otros aspectos relacionados con este contrato debe constar por escrito y contar
con la firma de todas las partes involucradas.

Es importante seguir estas disposiciones para garantizar la validez y legalidad del contrato.

CLÁUSULAS

PRIMERA.- La ARRENDADORA al momento de la firma del presente hace entrega material del
“INMUEBLE“en arrendamiento para uso exclusivo de CASA HABITACIÓN, a la ARRENDATARIA en la
casa ubicada en JONUTA 5 A FRACC. RIVERA 1, SAN PEDRO CHOLULA, PUEBLA; junto con un juego
de llaves, mismas que deberán ser devueltas al término del presente contrato.

SEGUNDA.- La ARRENDATARIA recibe el INMUEBLE a entera satisfacción, en buenas

condiciones, las cuales permiten vivir de la manera cómoda y digna exigida por la Ley, en aspectos como
higiene, seguridad y funcionamiento, así como condiciones adecuadas de las instalaciones y con todos los
servicios y aditamentos en buen estado de uso y conservación, sin adeudo pendiente de pago en los
servicios (luz, agua, Internet, etc.), por lo que la ARRENDATARIA se compromete a entregar el INMUEBLE
en las mismas condiciones en que se le es entregado, en cuanto a los servicios sin adeudo pendiente y
sus aditamentos en completo funcionamiento. El inmueble se entrega equipado con mobiliario por lo que
se anexa INVENTARIO DE MOBILIARIO CON COSTOS DE REPOSICIÓN (Anexo 1) en caso de robo,
daño o perdida de algún mobiliario propiedad de la ARRENDADORA, la ARRENDATARIA deberá pagarlo
o reponerlo según se acuerde entre las partes.

TERCERA.- La ARRENDATARIA hace entrega a la ARRENDADORA la cantidad de $7,000.00

M.N. (SIETE MIL PESOS CERO CENTAVOS MONEDA NACIONAL), al momento de la firma del contrato,
en calidad de DEPÓSITO, y en completo conocimiento que será utilizada para cubrir la modernización y
reparaciones que sean necesarias al momento de su la desocupación del “INMUEBLE”.

CUARTA.- La ARRENDAT¡ARIA pagará a la ARRENDADORA por concepto de RENTA mensual, la

cantidad de $4,500.00 M.N.(CUATRO MIL, QUINIENTOS PESOS CERO CENTAVOS MONEDA
NACIONAL), en EFECTIVO, los días PRIMERO de cada mes, por adelantado en el domicilio designado
por la arrendadora que se encuentra en CALLE 8 SUR 1703 BARRIO SAN PABLO TECAMAC, SAN
PEDRO CHOLULA, PUEBLA, y con un horario de 9:00 a 20:00 horas, debiendo la ARRENDADORA o
persona autorizada por este, hacer entrega del “RECIBO DE PAGO” (Anexo 2) correspondiente.

El pago de la pensión rentista mensual será los días PRIMERO de cada mes por adelantado en el
domicilio de la ARRENDADORA, tal y como se describiera anteriormente, teniendo cinco días de
prórroga antes de caer en mora, y la falta de pago oportuno causará un interés mensual del 5% cinco
por ciento sobre la renta mensual pactada, y el atraso de tres rentas será causa de la rescisión por
incumplimiento que la ARRENDADORA pudiera ejercitar.

QUINTA.- El incremento en el monto de la renta, puede llevarse a cabo al menos un año después
desde que se llevó a cabo la firma del contrato de arrendamiento, o al menos un año después de que se
realizó la última actualización o incremento de la renta. El aviso será por notificación mediante el
documento “AVISO DE ACTUALIZACIÓN DE RENTA” (Anexo 3) La ARRENDATARIA manifestará su
conformidad o rechazo al incremento de la renta, en caso de no realizar ninguna manifestación en el plazo
señalado en el documento, y continué en posesión del INMUEBLE, se entenderá que esta de acuerdo con
el incremento de la renta. Una vez firmado el documento, quedará constancia que ha sido notificada del
incremento de la renta. Para ello, el documento se realiza en duplicado, y se hará entrega de una copia a
cada una de las partes que en él intervienen. La ARRENDATARIA, deberá realizar la siguiente anotación:
"recibí original", fecha en que recibe el documento y firmar la anotación.

SEXTA.- El TÉRMINO del arrendamiento es por TRES AÑOS forzoso para las partes contratantes,
mismo que empezará a transcurrir a partir del 1 de abril de Dos Mil Veinticuatro, feneciendo el día 2 de
abril del Dos Mil Veintisiete, con posibilidad de PRÓRROGA de este Contrato a CINCO AÑOS, de común
acuerdo entre los celebrantes, la ARRENDATARIA, hará la solicitud mediante el documento “CONVENIO
DE PRÓRROGA” (Anexo 4) a la ARRENDADORA con treinta días de anticipación a la fecha de la
conclusión de este, en caso de celebrarse la PRÓRROGA, está iniciaría el día 1 de abril de Dos Mil
Veintisiete, feneciendo el día 2 de abril de Dos Mil Veintinueve. Solo con el documento firmado por ambas
partes, tendrá total validez el convenio de PRÓRROGA, de lo contrario será causa de rescisión del
contrato.

En el caso que la ARRENDADORA”NO” aceptara la solicitud de CONVENIO DE PRÓRROGA; el término

de este Contrato será el día 2 de abril del Dos Mil Veintisiete y como consecuencia se desocupara el
INMUEBLE en la misma fecha de término, en caso de que la ARRENDATARIA no desocupara el
INMUEBLE arrendado, deberá pagar a la ARRENDADORA, el doble de la renta estipulada, hasta el día
que desocupe el INMUEBLE, por concepto de pena convencional y daños y perjuicios.

SÉPTIMA.- La ARRENDATARIA, no podrá retener la renta bajo ningún título, ya sea judicial o
extrajudicial, por falta de composturas que el mismo hiciere, si no la pagará íntegramente en la fecha
estipulada, teniendo la obligación de poner en conocimiento al arrendador de la necesidad de las
reparaciones por escrito, la ARRENDADORA declara que todos los arreglos y modificaciones deben ser
autorizados por escrito, y no podrán ser cobrados o descontados de la renta a menos que así se acuerde
previamente. Por lo que renuncia a los beneficios que le conceden los artículos 2273, 2274, 2276, y 2296
y demás relativos del Código Civil del Estado.
 OCTAVA.- Todo mes es forzoso para el arrendador comprometiéndose a pagarlo íntegramente, aun
cuando no haya ocupado el inmueble arrendado, conviniendo que por falta de pago de dos o más
pensiones rentísticas, la ARRENDADORA podrá pedir Judicialmente y en Procedimiento Oral Sumarísimo,
la desocupación del inmueble en comento, dándose por rescindido el presente contrato en términos de los
artículos 2334 fracciones I y II del Código Civil en el Estado.

NOVENA.- La ARRENDATARIA Manifiesta públicamente de decir verdad, que el importe de la

pensión rentista será cubierta con recursos de procedencia licita. Obtenidos como resultado de su
actividad licita.

DÉCIMA.- Los servicios (luz, teléfono, Internet, gas, agua, mantenimiento, etc.) son
responsabilidad de la ARRENDATARIA durante el tiempo que habite el INMUEBLE por NO estar incluidos
en el precio de la renta, como también es su responsabilidad mantener permanentemente el inmueble en
buenas condiciones consecuentemente cualquier gasto relacionado en términos del artículo 2302 del
Código Civil pera la preservación, limpieza, reparación, de instalaciones sanitarias, reemplazos de vidrios,
etc., que sea dañado por el uso inadecuado de la misma.

DÉCIMA PRIMERA.- Se prohíbe a la ARRENDATARIA traspasar o subarrendar, todo o parte del

INMUEBLE, así como ceder, subrogar o gravar los derechos y obligaciones, materia de este contrato o
realizar cualquier otro acto que implique que un tercero lo sustituya, completa o parcialmente, como
deudor de la “ARRENDADORA”, sin el consentimiento previo y por escrito de este, siendo causa de
rescisión cualquier contravención de esta cláusula.

DÉCIMA SEGUNDA.- La ARRENDADORA no será responsable en ningún caso por algún daño o
perjuicio ocasionado directa o indirectamente en los bienes de la ARRENDATARIA. Todos los bienes de la
ARRENDATARIA que se encuentran dentro del inmueble, estarán en todo momento bajo su cuidado, y
propio riesgo y tendrá la total responsabilidad de lo que les pueda ocurrir.

DÉCIMA TERCERA.- TERMINACIÓN ANTICIPADA: En atención a que este Contrato se celebra

por un plazo de 3 años y es forzoso para ambas partes, con posibilidad de PRÓRROGA a 5 años. En
caso de terminación anticipada. Mediante convenio debidamente escrito en términos del artículo 2318
fracción II del Código Civil en el Estado. Se conviene lo siguiente:

I. En caso de que la ARRENDATARIA desee terminar anticipadamente este Contrato y desocupar el

INMUEBLE y se penalizara con una renta por año o fracción fletante para el cumplimiento del término de
este contrato, como indemnización por su incumplimiento, conforme a la renta mensual vigente en este
momento.

II. En caso de que la ARRENDADORA desee terminar anticipadamente este Contrato, deberá avisar a la
ARRENDATARIA, al menos con tres meses de anticipación a la fecha en que pretenda ser restituido del
bien arrendado y se penalizara con una renta por año o fracción fletante para el cumplimiento del término
de este contrato, como indemnización por su incumplimiento, conforme a la renta mensual vigente en este
momento.

III. Si hubiere por parte de la ARRENDADORA una transmisión de propiedad, que comprenda el
INMUEBLE materia del presente contrato de arrendamiento, subsistirá el presente Contrato, en los
términos pactados en el mismo, de conformidad con lo que establece el artículo 2344 del Código Civil para
el Estado, debiendo la ARRENDATARIA continuar pagando las rentas al nuevo propietario o en su caso al
titular del Usufructo Vitalicio, si se hubiere constituido este en el título por el cual se transmite dicha
propiedad.

IV. La ARRENDATARIA Deberá solicitar la CONSTANCIA DE FINIQUITO (Anexo 5), una vez
comprobado que están las rentas al corriente, los servicios adicionales sin ningún adeudo, pagada la
penalización y realizada la revisión del estado físico del inmueble, con el fin de garantizar la entrega en las
condiciones solicitadas, pues de lo contrario seguirá produciendo todos sus efectos el presente Contrato
por el resto del plazo fijado.ARTA RESCISIÓN. Queda expresamente pactado que la ARRENDADORA
podrá rescindir este contrato, en consecuencia de los siguientes actos, por parte de la ARRENDATARIA:
a)Destinar el inmueble arrendado a otro fin distinto al de: CASA HABITACIÓN.
b) Subarrendar o en cualquier forma ceda todo el inmueble o en partes sin consentimiento de la
ARRENDADORA.
c)Realizar cualquier reparación a cargo de la ARRENDADORA o retener rentas por cualquier motivo.
d) Causar disturbios con los vecinos o cualquier tipo de comportamiento NO apropiado dentro del
inmueble.
e)La falta de pago o el tercer mes de atrasos en los pagos de renta mensual del inmueble, será causa de
la rescisión del contrato, quedando obligada, la ARRENDATARIA a pagar cualquier adeudo vencido
hasta el último día.
f) Introducir bienes u objetos que tengan relación con algún hecho delictuoso.

DÉCIMA QUINTA.- Si la ARRENDATARIA diera lugar a CONTROVERSIA JUDICIAL, será a su

cargo los gastos y costas que estos causaren, además de daños y perjuicios que recaigan en la
ARRENDADORA conforme al artículo 2005 del Código Civil en el Estado. Se estipula de común acuerdo
que adicionalmente pagará a la ARRENDADORA la cantidad de $3,000.00 (Tres Mil Pesos Cero
Centavos m.n.) como pena convencional.

Las partes que intervienen en este contrato manifiestan: que se encuentran debidamente enterados del
contenido de este, habiéndolo leído con anterioridad, y tenido a la vista el Código Civil del Estado de
Puebla, reconociendo todas y cada una de las cláusulas y declaraciones; aceptando en su totalidad,
firman y estampan huella digital al calce del mismo, por lo que se someten a Procedimiento Oral
Sumarísimo y a la Jurisdicción de los tribunales de esta Ciudad para la interpretación y cumplimiento de
este contrato de arrendamiento, renunciando a domicilio que en futuro llegaren a tener.

Esté contrato se realizará por triplicado, acompañado por las copias de Identificaciones, y se hará entrega
de una copia a cada una de las partes que en él intervienen.

San Pedro Cholula, Puebla, a 25 de marzo de 2024

“ ARRENDADORA” “ARRENDATARIA”

________________________________ ___________________________________
MARIA EVELIN TEPETL ZAMORA MARIA TERESA HERNÁNDEZ CHAVES
 MARIA EVELIN TEPETL ZAMORA, en su carácter de ARRENDADORA
San Pedro Cholula, Puebla, a _________de __________________del ______________
ASUNTO: AVISO DE ACTUALIZACIÓN EN EL MONTO DE RENTA

Estimada
Sra. MARIA TERESA HERNÁNDEZ CHAVES
P R E S E N T E
Por medio de la presente y en mi carácter de ARRENDADORA de conformidad al Contrato de Arrendamiento celebrado el
día 16 de marzo de Dos Mil Veinticuatro, respecto del inmueble ubicado en JONUTA 5 A FRACC. RIVERA 1, SAN PEDRO
CHOLULA, PUEBLA.

Me dirijo a usted, respetuosamente para manifestarle que de conformidad con la cláusula ( QUINTA) del contrato que
celebramos, se estableció la cantidad de $4,500.00 M.N. (CUATRO MIL, QUINIENTOS PESOS CERO CENTAVOS
MONEDA NACIONAL), por concepto de renta mensual. Estableciendo que el monto de la renta podría ser actualizado a partir
del día 2 de abril del Dos Mil Veinticinco, cumpliendo un año desde la firma del contrato mencionado y vigente a la fecha.

Me permito comunicarle que de conformidad con lo establecido en la Legislación Civil vigente y aplicable en el Estado de
Puebla, que se aplicara el aumento en el monto de la renta equivalente a la cantidad de $________________.00 M.N.
(_______________________ PESOS CERO CENTAVOS MONEDA NACIONAL), adicional a la cantidad anteriormente
pactada, resultando un nuevo monto de renta de $__________________.00 M.N. (_________________________ PESOS CERO
CENTAVOS MONEDA NACIONAL). A la recepción de este documento (AVISO DE ACTUALIZACIÓN DE RENTA), la
ARRENDATARIA realizará la siguiente anotación: "recibí original", señalando la fecha en la que lo recibe y firmando la
anotación.

Por lo que, solicito a usted que a la brevedad manifesté su conformidad con la continuidad del Contrato de Arrendamiento, así
como del aumento en la renta que se ha mencionado en un plazo no mayor a 3 (tres) días naturales inmediatos posteriores a la
fecha en la que reciba el presente aviso. En caso de no existir manifestación alguna de su parte y se continúe en posesión del
INMUEBLE objeto del Contrato se entenderá de conformidad con el aumento de la renta. Este documento se adjuntará al contrato
como prueba de notificación a la ARRENDATARIA, sobre la intención de llevar a cabo un aumento en el monto de la renta.
Teniéndose por notificada a la ARRENDATARIA con la fecha en la que fue entregado este documento.

Las partes que intervienen manifiestan respecto a este documento, que se encuentran debidamente enterados de su contenido,
habiéndolo leído con anterioridad y en señal de aceptación firman al calce del mismo, por lo que este contara con plena validez
dentro del Contrato de Arrendamiento.

Esté documento, se realiza por duplicado, y se hará entrega de una copia a cada una de las partes que en él intervienen.

ATENTAMENTE

_____________________________________
MARIA EVELIN TEPETL ZAMORA
ARRENDADORA

_____________________________________
MARIA TERESA HERNÁNDEZ CHAVES
ARRENDATARIA¡