NULIDAD DE LOS ACTOS JURÍDICOS

Se produce, en los actos que han nacido en el mundo jurídico por reunir las condiciones
especiales de existencia, pero defectuosos o imperfectos por no reunir los requisitos de
validez que señala, el «a.» 1795 «CC»: capacidad, ausencia de vicios de la voluntad,
licitud en el objeto y forma.
ARTICULO 2,248. CCF
Habrá compra-venta cuando uno de los contratantes se obliga a transferir la propiedad de
una cosa o de un derecho, y el otro a su vez se obliga a pagar por ellos un precio cierto y
en dinero.

ARTICULO 2,249. CCF

Por regla general, la venta es perfecta y obligatoria para las partes cuando se han
convenido sobre la cosa y su precio, aunque la primera no haya sido entregada, ni el
segundo satisfecho.

ARTICULO 2,250 CCF

Si el precio de la cosa vendida se ha de pagar parte en dinero y parte con el valor de otra cosa, el
contrato será de venta cuando la parte de numerario sea igual o mayor que la que se pague con el
valor de otra cosa. Si la parte en numerario fuere inferior, el contrato será de permuta.

ARTICULO 2,251 CCF

Los contratantes pueden convenir en que el precio sea el que corre en día o lugar determinados o
el que fije un tercero.

ARTICULO 2,252 CCF

Fijado el precio por el tercero, no podrá ser rechazado por los contratantes, sino de común
acuerdo.

ARTICULO 2,253 CCF

Si el tercero no quiere o no puede señalar el precio, quedará el contrato sin efecto; salvo convenio
en contrario.

ARTICULO 2,254 CCF

El señalamiento del precio no puede dejarse al arbitrio de uno de los contratantes.

ARTICULO 2,255 CCF

El comprador debe pagar el precio en los términos y plazos convenidos. A falta de convenio lo
deberá pagar al contado. La demora en el pago del precio lo constituirá en la obligación de pagar
réditos al tipo legal sobre la cantidad que adeude.

ARTICULO 2,256 CCF

El precio de frutos y cereales vendidos a plazo a personas no comerciantes y para su consumo, no
podrá exceder del mayor que esos géneros tuvieren en el lugar, en el período corrido desde la
entrega hasta el fin de la siguiente cosecha.

ARTICULO 2,257 CCF

Las compras de cosas que se acostumbra gustar, pesar o medir, no producirán sus efectos sino
después que se hayan gustado, pesado o medido los objetos vendidos.

ARTICULO 2,258 CCF

 Cuando se trate de venta de artículos determinados y perfectamente conocidos, el contrato podrá
hacerse sobre muestras.

En caso de desavenencia entre los contratantes, dos peritos nombrados uno por cada parte, y un
tercero, para el caso de discordia, nombrado por éstos, resolverán sobre la conformidad o
inconformidad de los artículos con las muestras o calidades que sirvieron de base al contrato.

ARTICULO 2,259 CCF

Si la venta se hizo sólo a la vista y por acervo, aun cuando sea de cosas que se suelen contar,
pesar o medir, se entenderá realizada luego que los contratantes se avengan en el precio, y el
comprador no podrá pedir la rescisión del contrato alegando no haber encontrado en el acervo, la
cantidad, peso o medida que él calculaba.

ARTICULO 2,260 CCF

Habrá lugar a la rescisión si el vendedor presentare el acervo como de especie homogénea, y
ocultare en él especies de inferior clase y calidad de las que están a la vista.

ARTICULO 2,261 CCF

Si la venta de uno o más inmuebles se hiciere por precio alzado y sin estimar especialmente sus
partes o medidas, no habrá lugar a la rescisión, aunque en la entrega hubiere falta o exceso.

ARTICULO 2,262 CCF

Las acciones que nacen de los artículos 2,259 a 2,261 prescriben en un año, contado desde el día
de la entrega.

ARTICULO 2,263 CCF

Los contratantes pagarán por mitad los gastos de escritura y registro, salvo convenio en contrario.

ARTICULO 2,264 CCF

Si una misma cosa fuere vendida por el mismo vendedor a diversas personas, se observará lo
siguiente.

ARTICULO 2,265 CCF

Si la cosa vendida fuere mueble, prevalecerá la venta primera en fecha; si no fuere posible
verificar la prioridad de ésta, prevalecerá la hecha al que se halle en posesión de la cosa.

ARTICULO 2,266 CCF

Si la cosa vendida fuere inmueble, prevalecerá la venta que primero se haya registrado; y si
ninguna lo ha sido, se observará lo dispuesto en el artículo anterior.

ARTICULO 2,267 CCF

Son nulas las ventas que produzcan la concentración o acaparamiento, en una o en pocas manos,
de artículos de consumo necesario, y que tengan por objeto obtener el alza de los precios de esos
artículos.

ARTICULO 2,268 CCF

Las ventas al menudeo de bebidas embriagantes hechas al fiado en cantinas, no dan derecho
para exigir su precio.

ARTICULO 2,269 CCF

Ninguno puede vender sino lo que es de su propiedad.
ARTICULO 2,270 CCF
La venta de cosa ajena es nula, y el vendedor es responsable de los daños y perjuicios si procede
con dolo o mala fe; debiendo tenerse en cuenta lo que se dispone en el título relativo al Registro
Público para los adquirentes de buena fe.

ARTICULO 2,271 CCF

El contrato quedará revalidado, si antes de que tenga lugar la evicción, adquiere el vendedor, por
cualquier título legítimo, la propiedad de la cosa vendida.

ARTICULO 2,272 CCF

La venta de cosa o derechos litigiosos no está prohibida; pero el vendedor que no declare la
circunstancia de hallarse la cosa en litigio, es responsable de los daños y perjuicios si el comprador
sufre la evicción, quedando además, sujeto a las penas respectivas.

ARTICULO 2,273 CCF

Tratándose de la venta de determinados bienes, como los pertenecientes a incapacitados, los de
propiedad pública, los empeñados o hipotecados, etc., deben observarse los requisitos exigidos
por la ley para que la venta sea perfecta.

ARTICULO 2,248 CCDF

Habrá compra-venta cuando uno de los contratantes se obliga a transferir la propiedad de una
cosa o de un derecho, y el otro a su vez se obliga a pagar por ellos un precio cierto y en dinero.

ARTICULO 2,249 CCDF

Por regla general, la venta es perfecta y obligatoria para las partes cuando se han convenido
sobre la cosa y su precio, aunque la primera no haya sido entregada, ni el segundo satisfecho.

ARTICULO 2,250. CCDF

Si el precio de la cosa vendida se ha de pagar parte en dinero y parte con el valor de otra cosa, el
contrato será de venta cuando la parte de numerario sea igual o mayor que la que se pague con el
valor de otra cosa. Si la parte en numerario fuere inferior, el contrato será de permuta.

ARTICULO 2,251 CCDF

Los contratantes pueden convenir en que el precio sea el que corre en día o lugar determinados o
el que fije un tercero.

ARTICULO 2,252. CCDF

Fijado el precio por el tercero, no podrá ser rechazado por los contratantes, sino de común
acuerdo.

ARTICULO 2,253 CCDF

Si el tercero no quiere o no puede señalar el precio, quedará el contrato sin efecto; salvo convenio
en contrario.

ARTICULO 2,254. CCDF

El señalamiento del precio no puede dejarse al arbitrio de uno de los contratantes.

ARTÍCULO 2,255. CCDF

El comprador debe pagar el precio en los términos y plazos convenidos. A falta de convenio lo
deberá pagar al contado. La demora en el pago del precio lo constituirá en la obligación de pagar
réditos al tipo legal sobre la cantidad que adeude.
ARTÍCULO 2,256. CCDF
El precio de frutos y cereales vendidos a plazo a personas no comerciantes y para su consumo, no
podrá exceder del mayor que esos géneros tuvieren en el lugar, en el período corrido desde la
entrega hasta el fin de la siguiente cosecha.

ARTICULO 2,257 CCDF

Las compras de cosas que se acostumbra gustar, pesar o medir, no producirán sus efectos sino
después que se hayan gustado, pesado o medido los objetos vendidos.

ARTICULO 2,258. CCDF

Cuando se trate de venta de artículos determinados y perfectamente conocidos, el contrato podrá
hacerse sobre muestras.

En caso de desavenencia entre los contratantes, dos peritos nombrados uno por cada parte, y un
tercero, para el caso de discordia, nombrado por éstos, resolverán sobre la conformidad o
inconformidad de los artículos con las muestras o calidades que sirvieron de base al contrato.

ARTICULO 2,259 CCDF

Si la venta se hizo sólo a la vista y por acervo, aun cuando sea de cosas que se suelen contar,
pesar o medir, se entenderá realizada luego que los contratantes se avengan en el precio, y el
comprador no podrá pedir la rescisión del contrato alegando no haber encontrado en el acervo, la
cantidad, peso o medida que él calculaba.

ARTICULO 2,260 CCDF

Habrá lugar a la rescisión si el vendedor presentare el acervo como de especie homogénea, y
ocultare en él especies de inferior clase y calidad de las que están a la vista.

ARTÍCULO 2,261. CCDF

Si la venta de uno o más inmuebles se hiciere por precio alzado y sin estimar especialmente sus
partes o medidas, no habrá lugar a la rescisión, aunque en la entrega hubiere falta o exceso.

ARTÍCULO 2,262. CCDF

Las acciones que nacen de los artículos 2,259 a 2,261 prescriben en un año, contado desde el día
de la entrega.

ARTÍCULO 2,263 CCDF

Los contratantes pagarán por mitad los gastos de escritura y registro, salvo convenio en contrario.

ARTICULO 2,264 CCDF

Si una misma cosa fuere vendida por el mismo vendedor a diversas personas, se observará lo
siguiente.

ARTÍCULO 2,265. CCDF

Si la cosa vendida fuere mueble, prevalecerá la venta primera en fecha; si no fuere posible verificar
la prioridad de ésta, prevalecerá la hecha al que se halle en posesión de la cosa.

ARTICULO 2,266 CCDF

Si la cosa vendida fuere inmueble, prevalecerá la venta que primero se haya registrado; y si
ninguna lo ha sido, se observará lo dispuesto en el artículo anterior.

ARTICULO 2,267 CCDF

 Son nulas las ventas que produzcan la concentración o acaparamiento, en una o en pocas manos,
de artículos de consumo necesario, y que tengan por objeto obtener el alza de los precios de esos
artículos.

ARTICULO 2,268 CCDF

Las ventas al menudeo de bebidas embriagantes hechas al fiado en cantinas, no dan derecho
para exigir su precio.

ARTICULO 2,269 CCDF

Ninguno puede vender sino lo que es de su propiedad.

ARTICULO 2,270. CCDF

La venta de cosa ajena es nula, y el vendedor es responsable de los daños y perjuicios si procede
con dolo o mala fe; debiendo tenerse en cuenta lo que se dispone en el título relativo al Registro
Público para los adquirentes de buena fe.

ARTÍCULO 2,271 CCDF

El contrato quedará revalidado, si antes de que tenga lugar la evicción, adquiere el vendedor, por
cualquier título legítimo, la propiedad de la cosa vendida.

ARTICULO 2,272 CCDF

La venta de cosa o derechos litigiosos no está prohibida; pero el vendedor que no declare la
circunstancia de hallarse la cosa en litigio, es responsable de los daños y perjuicios si el comprador
sufre la evicción, quedando además, sujeto a las penas respectivas.

ARTICULO 2,273 CCDF

Tratándose de la venta de determinados bienes, como los pertenecientes a incapacitados, los de
propiedad pública, los empeñados o hipotecados, etc., deben observarse los requisitos exigidos
por la ley para que la venta sea perfecta.

Octava Epoca, Tribunales Colegiados de Circuito, Semanario Judicial de la

Federación, Tomo X, Octubre de 1992, p. 298, aislada, Civil.

COMPRAVENTA, NULIDAD DE, PROCEDENCIA DE LA ACCION DE,

CUANDO UN SEGUNDO COMPRADOR NO OBRA DE BUENA FE, A PESAR DE
LA PRIORIDAD DE SU INSCRIPCION EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA
PROPIEDAD.

Texto: Si un inmueble es materia de una segunda venta y ésta tiene prelación en cuanto a su
inscripción en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio, por haber sido hecha con
anterioridad a un oficio que ordena la diversa inscripción de dicho inmueble derivada del
juicio ordinario civil de otorgamiento y firma de escritura pública, en el que se dictó
sentencia que causó ejecutoria, instaurado por el primer comprador en el que obtuvo
sentencia favorable en ese sentido, y el segundo comprador no ignoraba los vicios de origen
de su título y la propia existencia del contrato de compraventa sobre el mismo inmueble
cuya validez y subsistencia alegó el comprador primario, de todo ello se deduce que el
segundo comprador tuvo cabal conocimiento de los actos anteriores al registro de su
compraventa, dado que admitió que fue notificado en varias ocasiones que unas personas
querían tomar posesión de su departamento, cosa que le notificó al notario, quien le
informó que efectivamente estaba detenido su asunto, por la existencia de un juicio civil
referente a ese departamento que había causado ejecutoria. De ahí que debió tomarse en
consideración no solamente la prioridad en el registro sino esencialmente la buena fe o la
mala fe con lo cual se concertó la segunda compraventa, cobrando aplicación la disposición
específica que se consigna en la primera parte del artículo 2270 del Código Civil que
establece: "La venta de cosa ajena es nula y el vendedor es responsable de los daños y
perjuicios si procede con dolo o mala fe".

TERCER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO.

Precedentes: Amparo directo 3560/92. René Chassin Escalona. 9 de julio de 1992.

Unanimidad de votos. Ponente: Manuel Ernesto Saloma Vera. Secretario: Miguel Angel
Castañeda Niebla.

CONCORDANCIA
COMPRAVENTA, CONTRATO DE.(2248 al 2274; 2276 al 2326, C.C.F.) (2248 al 2274;
2276 al 2326, C.C.D.F.)
Adquirente de buena fe en el.(2270, C.C.F.) (2270, C.C.D.F.)
De cosa ajena.(2270, C.C.F.) (2270, C.C.D.F.)
De derechos litigiosos.(2270, C.C.F.) (2270, C.C.D.F.)
Nulo.(2267; 2270; 2282; 2301, C.C.F.) (2267; 2270; 2282; 2301, C.C.D.F.)

COMPRAVENTA
I. Es un contrato por medio del cual uno de los contratantes llamado vendedor se obliga a
transferir la propiedad de una cosa o la tilularidad de un derecho a otro, llamado
comprador, quien se obliga a pagar un precio cierto y en dinero («a.» 2248 «CC»). Por su
naturaleza es un contrato translativo de dominio, clasificado como: a) bilateral, en virtud de
que crea obligaciones para ambas partes; b) generalmente conmutativo dado que es posible
fijar el monto de la ganancia o pérdida desde el momento de su celebración (excepto en los
casos de los «aa.» 2792 y 2793 «CC» relativos a la compra de esperanza en que se trata de
un contrato aleatorio); c) oneroso porque representa provechos o ventajas y gravámenes o
cargas recíprocas; d) al ser un contrato típico reglamentado en la ley se le clasifica como
nominado, y e) tratándose de bienes muebles es un contrato consensual, perfeccionado
únicamente por el acuerdo de voluntades y tratándose de inmuebles es formal.

II. Dentro de las especies de este contrato se distinguen: a) la compraventa voluntaria y la

necesaria, diferenciadas en la espontaneidad del consentimiento del vendedor, en el
segundo caso estamos frente a una fuerza jurídica coercitiva como p.e. en la venta de bienes
del quebrado; b) compraventa privada o pública, según sea realizada entre las partes o en
almoneda pública al mejor postor; c) compraventa judicial o extrajudicial según intervenga
o no la autoridad judicial en la realización del contrato, y d) compraventa civil o mercantil
siendo esta última la realizada con propósito de ejecución comercial o entre comerciantes y
banqueros.

III. Delimitando los elementos de existencia de este contrato se tiene un acuerdo de

voluntades con el objeto directo de celebrar un contrato translativo de dominio y las
modalidades a que esté sujeto. El objeto indirecto se compone de la cosa y del precio.
Son requisitos de validez: 1. La capacidad general para contratar y la especial para
transmitir el dominio de la cosa, en el caso del vendedor, y para adquirirlo, en el caso del
comprador. En este sentido son incapaces para comprar los extranjeros dentro de los límites
marcados por el «a.» 27 constitucional y sus leyes reglamentarias («a.» 2274 «CC»); los
magistrados, jueces, el Ministerio Público, los defensores de oficio, los abogados, los
procuradores y los peritos respecto de los bienes que son objeto de los juicios en que
intervengan («a.» 2276 «CC») excepto en los casos de venta o cesión de acciones
hereditarias cuando dichas personas sean coherederas o cuando se estén afectando bienes de
su propiedad («a.» 2277 «CC»); los tutores, curadores, mandatarios, ejecutores
testamentarios y los nombrados ab intestato, los interventores nombrados por el testador o
por los herederos, los representantes, administradores e interventores en los casos de
ausencia, y los empleados públicos respecto de los bienes de cuya venta o administración se
hallen encargados («a.» 2280 «CC»); asimismo, los peritos y los corredores tratándose de
bienes en cuya venta hayan intervenido («a.» 2281 «CC»). Y son incapaces para vender su
parte alícuota los propietarios de cosa indivisa sin antes notificar a sus partícipes a fin de
que éstos tengan posibilidad de ejercitar el derecho del tanto («aa.» 973, 974 y 2279 «CC»).
Los menores e incapacitados no pueden vender sino a través de sus representantes;
tratándose de hijos sujetos a patria potestad pueden vender a sus padres los bienes
adquiridos por su trabajo («aa.» 428 y 2278 «CC»).
2. La forma, tratándose de un contrato consensual la compraventa de bienes muebles no
requiere ninguna formalidad («a.» 2316 «CC»). Sin embargo, cuando versa sobre
inmuebles o derechos reales cuyo valor sea hasta de quinientos pesos debería realizarse en
documento privado firmado ante dos testigos y ratificado ante notario, juez de paz o el
Registro Público de la Propiedad («a.» 2317 «CC»). Si el valor excede de esa cantidad, la
compraventa deberá realizarse en escritura pública («a.» 2320 «CC»). Excepto cuando se
trate de enajenaciones para la constitución del patrimonio familiar en los términos del
párrafo segundo del «a.» 2317 «CC». Si se tratase de bienes ya inscritos en el Registro y
cuyo valor no exceda de cinco mil pesos el contrato se puede realizar con el endoso en el
certificado de propiedad, mismo que debe notificarse ante el registrador a fin de que se
haga una nueva inscripción a favor del comprador (a. 2321 «CC»). En caso de no realizarse
la compraventa con los requisitos formales establecidos por la ley no producirá efectos
contra terceros (a. 2322 «CC»).
3. El objeto; como había quedado asentado se compone de la cosa y del precio. La primera
debe cumplir con los requisitos de ser lícito y estar dentro del comercio («aa.» 1794 y 1795
«CC»); el segundo deberá ser cierto y en dinero (a. 2248 «CC»).
4. La ausencia de vicios de la voluntad, que se calificará de acuerdo a las reglas generales
(«aa.» 1812 a 1823 «CC»).

IV. Son obligaciones del vendedor: a) transmitir la propiedad de la cosa o la titularidad del
derecho, obligación que, por regla general, se cumple por mucho efecto del contrato
excepto en los casos de compra de géneros (a. 2015 «CC»), de cosas futuras o de esperanza
(«aa.» 2309 y 2792 y 2793 «CC»); de los contratos sujetos a modalidades; o de la
transmisión de títulos de crédito. b) Conservar la cosa, el vendedor es deudor de la cosa y
su pérdida en poder de éste se presume por culpa suya mientras no se demuestre lo
contrario. c) Entregar la cosa («aa.» 2283 «fr.» I y 2292 «CC») que puede ser real, jurídica
o virtualmente. El primer caso se refiere a la entrega material, el segundo a la consideración
legal de que ha sido recibida por el comprador y el tercero a la aceptación del comprador de
que la cosa ha quedado a su disposición. La legislación mexicana establece que la cosa
deberá ser entregada en el estado en que se encontraba al perfeccionarse el contrato junto
con los productos y frutos, en el tiempo y lugar convenido. A falta de convenio se deberá
entregar la cosa 30 días después de la interpretación y en el lugar donde se encontraba al
momento de realizarse el contrato. d) Garantizar las calidades de la cosa respondiendo por
los vicios ocultos, y e) prestar la evicción.
Son obligaciones del comprador: a) pagar el precio en el lugar, tiempo y formas
convenidos («aa.» 2293, 2300 «CC»), y b) las demás lícitas a que se haya obligado (a. 2293
(C).

V. Son modalidades comunes en la compraventa: a) la compra a vistas (a. 2257 «CC»), que
se presenta doctrinalmente como una condición suspensiva; b) la compra sobre muestras (a.
2258 «CC») es generalmente sujeta a término cuando no se tiene la cosa misma a la vista c)
la compra al acervo o a precio alzado; d) con pacto de no vender a persona determinada (a.
2301 «CC»); e) compra con derecho de preferencia por el tanto («aa.» 2303 al 2309 «CC»)
en donde el vendedor está obligado a ejercer su derecho dentro de los 3 días tratándose de
muebles o 10 días tratándose de inmuebles, a partir del día en que el comprador le hace
saber la oferta que tiene por la cosa; f) la compra de esperanza («aa.» 2309, 2792 y 2793
«CC») que tiene por objeto la adquisición de los frutos que una cosa produzca en el tiempo
fijado, tomando el comprador el riesgo para sí de que no lleguen a existir, o bien los
productos inciertos de un hecho que puedan estimarse en dinero; g) la compra en abonos,
técnicamente está sujeta a la condición resolutoria de que el comprador no pague
puntualmente los abonos, y h) la venta con reserva de dominios (aa. 2312 a 2315 «CC»).

VI. En el derecho romano la compraventa sólo obliga al vendedor a poner al comprador en

posesión de la cosa garantizándole la posesión pacífica en virtud de que no se trataba de un
contrato translativo de dominio; idea que se transmitió al derecho francés antiguo y no es
sino hasta el Código Napoleón cuando se le transforma en un verdadero contrato translativo
de dominio.

OTORGAMIENTO DE ESCRITURA
I. (Del latín auctoricare, otorgar es consentir, condescender). Otorgar significa consentir el
otorgamiento, implica la ratificación escrita de lo estipulado en la escritura pública de que
se trate.
De esta forma, al celebrarse un acto jurídico ante notario, el otorgamiento de la escritura
lo efectúan las partes que intervienen en el acto. El otorgamiento comprende la firma
mediante la cual las partes ratifican el contenido del instrumento que les ha sido
previamente leído.
No debe confundirse el otorgamiento con la autorización que de la escritura hace el
notario mediante su firma y sello.
 Las partes, al otorgar la escritura, al firmarla consintiendo en sus términos, establecen,
modifican o extinguen relaciones de derecho entre ellos, mediante las estipulaciones
contenidas en las cláusulas de la escritura ''otorgada'' por ellos. Claro que para que la
escritura pública tenga tal carácter, debe ser autorizada por el notario con su sello y firma,
pero no por esto se confundan los conceptos.
Nuestras leyes con frecuencia caen en el error de afirmar que las escrituras son otorgadas
por el notario que las autoriza. Esta es una imperdonable falta de precisión jurídica.
Una distinción más sutil debe establecerse aquí. Es frecuente confundir al otorgante de
una escritura con el sujeto de la escritura o con la ''parte'' en sentido formal.
Así, cuando en una escritura alguien es representado por un mandatario u otro
representante, el otorgante no es el representado, sino el mandatario que personalmente
concurre a otorgar, a firmar la escritura, así lo haga en nombre y por cuenta de su
representado, que es la persona en cuya esfera jurídica habrán de surtirse los efectos de
derecho estipulados por el representante-otorgante.

II. En México, el otorgamiento de las escrituras públicas se efectúa, como ya se apuntó,

firmando al calce de la misma en el libro del protocolo, por regla general. Existen reglas
especiales para el caso de que el otorgante no sepa o no pueda firmar.
La Ley del Notariado para el Distrito Federal, dispone que en estos casos el otorgante
designará una persona que firme en sustitución de él, pero que en todo caso, aquél estampe
su huella digital.
Por cuanto hace al momento del otorgamiento, la regla general en nuestro medio salvo el
caso de ciertos actos solemnes, como el testamento público abierto, es que la escritura
puede ser otorgada en forma sucesiva. Esto significa que no necesariamente debe ser
firmada por todos los otorgantes en un mismo momento; ni siquiera en un mismo día. En
estos casos el notario por lo menos en el Distrito Federal, debe ir asentando, después de
cada firma, la suya propia con la razón ante mi'', indicando que el otorgamiento fue hecho
frente a el y bajo su fe. Cuando todos los otorgantes hubieren firmado, la escritura quedará
otorgada.

ARTICULO 2,014 CCDF

En las enajenaciones de cosas ciertas y determinadas, la traslación de la propiedad se verifica
entre los contratantes, por mero efecto del contrato, sin dependencia de tradición ya sea natural, ya
sea simbólica; debiendo tenerse en cuenta las disposiciones relativas del Registro Público.

ARTICULO 2,248 CCDF

Habrá compra-venta cuando uno de los contratantes se obliga a transferir la propiedad de una
cosa o de un derecho, y el otro a su vez se obliga a pagar por ellos un precio cierto y en dinero.

ARTICULO 2,249 CCDF

Por regla general, la venta es perfecta y obligatoria para las partes cuando se han convenido sobre
la cosa y su precio, aunque la primera no haya sido entregada, ni el segundo satisfecho.

ARTICULO 1,176 CCF

El tiempo para la prescripción se cuenta por años y no de momento a momento, excepto en los
casos en que así lo determine la ley expresamente.

ARTICULO 1,177 CCF

Los meses se regularán con el número de días que les correspondan.
ARTICULO 1,178 CCF
Cuando la prescripción se cuente por días, se entenderán éstos de veinticuatro horas naturales,
contadas de las veinticuatro a las veinticuatro.

ARTICULO 1,179 CCF

El día en que comienza la prescripción se cuenta siempre entero, aunque no lo sea; pero aquel en
que la prescripción termina, debe ser completo.

ARTICULO 1,180 CCF

Cuando el último día sea feriado, no se tendrá por completa la prescripción, sino cumplido el
primero que siga, si fuere útil.

Novena Epoca, Tribunales Colegiados de Circuito, Semanario Judicial de la

Federación y su Gaceta, Tomo XVII, Junio de 2003, p. 906, tesis II.2o.C.411 C,
aislada, Civil.