Título y encabezamiento en el que los particulares son los titulares de los derechos

y las calidades que indican:

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE
Entre (Nombre y apellido completos), DNI, N°:............, domiciliado en .............., de
estado civil ..............., fecha de nacimiento ............., CUIT o CUIL N°.........., en
adelante denominado EL VENDEDOR, por una parte, y por la otra (Nombre y apellido
completos), DNI, N°:..................., domiciliado en ................., de estado civil ..........,
fecha de nacimiento ................, CUIT o CUIL N°..........., en adelante denominado EL
COMPRADOR, convienen en celebrar el presente contrato de compraventa de
inmueble con sujeción a las disposiciones legales en la materia y a las cláusulas que a
continuación se indican:-

Título y encabezamiento en el que una de las partes es una sociedad:

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE
Entre (Nombre y apellidos completos de quien se presenta, que en este caso no es el
titular del derecho), DNI, Nº:.............., en representación de .................., CUIT
Nº..............., en su carácter de ................, conforme constancia de .............. que se
acompaña, la representada con domicilio legal en ................, en adelante denominado
EL VENDEDOR, por una parte, y por la otra (Nombre y apellido completos), DNI,
Nº:................, domiciliado en .............., de estado civil ....................., fecha de
nacimiento ..............., CUIT o CUIL Nº.........., en adelante denominado EL
COMPRADOR, convienen en celebrar el presente contrato de compraventa de
inmueble con sujeción a las disposiciones legales en la materia y a las cláusulas que a
continuación se indican:-
Título y encabezamiento en el que una de las partes es un apoderado:
CONTRATO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE
Entre (Nombre y apellidos completos de quien se presenta, que en este caso no es el
titular del derecho), DNI, Nº: ....................., en representación de .................., conforme
poder especial para el acto que se acompaña, representado que tiene su domicilio
en ............., de estado civil ................., CUIT o CUIL Nº.........., en adelante denominado
EL VENDEDOR, por una parte, y por la otra (Nombre y apellido completos), DNI,
Nº:.........., domiciliado en .........., de estado civil .........., fecha de nacimiento .............,
CUIT o CUIL Nº.........., en adelante denominado EL COMPRADOR, convienen en
celebrar el presente contrato de compraventa de inmueble con sujeción a las
disposiciones legales en la materia y a las cláusulas que a continuación se indican:-

PRIMERA (Objeto): EL VENDEDOR vende y el COMPRADOR compra el inmueble

ubicado en la calle ......... número ......... (Dto. o unidad, del piso ........), entre las
de ......... y ......... de la ciudad de ........, cuya superficie, medidas, linderos y demás
condiciones son las obrantes en la escritura ........., pasada ante el escribano ........., de
esta ciudad (o de otra), inscripta en el Registro de la Propiedad Inmueble bajo el
FR .........../.........., cuyos certificados de dominio e inhibiciones se agregan al presente.
La venta se hace en base a títulos perfectos libre ocupantes, de hipotecas, embargos,
inhibiciones y cualquier otra deuda o carga que pudiera tener un inmueble y la
propiedad totalmente desocupada de personas que pudieran encontrarse en ella por
cualquier título al día de la entrega de la posesión. [Por su parte el comprador manifiesta
expresamente que conoce el Reglamento de copropiedad y administración, obrante en
escritura ................... pasada ante el escribano ................ de la matrícula ...................., y
cuya copia se le pone de manifiesto]-
SEGUNDA (Precio): Las partes acuerdan un precio de US$ (o pesos) .................. que
serápagadero del siguiente modo: a) la suma de US$ (o pesos) .............. a la firma del
presente con cheque N°............., del Banco ............., sirviendo el presente de suficiente
recibo y carta de pago (una vez acreditados los fondos en la cuenta del comprador, que
deberáhacer el depósito en un plazo no mayor de 48 horas hábiles), y el saldo de US$ (o
pesos) ............... al momento de otorgarse la escritura traslativa de dominio a favor del
COMPRADOR. Si el comprador no quisiere o no pudiere otorgar la suma resultante en
dólares estadounidenses a la fecha de la escritura, podráintegrar esa suma equivalente en
pesos, calculada al valor de dólar vendedor.-

SEGUNDA (Precio. Seña): Las partes acuerdan un precio de US$ (o pesos) .......... que
serápagadero del siguiente modo: a) la suma de US$ (o pesos) .......... a la firma del
presente con cheque N°.........., del Banco .........., sirviendo el presente de suficiente
recibo y carta de pago (una vez acreditados los fondos en la cuenta del comprador, que
deberáhacer el depósito en un plazo no mayor de 48 horas hábiles), y el saldo de US$ (o
pesos) .......... al momento de otorgarse la escritura traslativa de dominio a favor del
COMPRADOR. Si el comprador no quisiere o no pudiere otorgar la suma resultante en
dólares estadounidenses a la fecha de la escritura, podráintegrar esa suma equivalente en
pesos, calculada al valor de dólar vendedor. La suma pagada en este acto por el
comprador se considera seña en los términos del artículo 1202 del Código Civil.-

SEGUNDA (Precio. Seña): Las partes acuerdan un precio de US$ (o pesos) .......... que
serápagadero del siguiente modo: a) la suma de US$ (o pesos) .............. a la firma del
presente con cheque N°....................., del Banco ................., sirviendo el presente de
suficiente recibo y carta de pago (una vez acreditados los fondos en la cuenta del
comprador, que deberáhacer el depósito en un plazo no mayor de 48 horas hábiles), y el
saldo de US$ (o pesos) .......... al momento de otorgarse la escritura traslativa de
dominio a favor del COMPRADOR. Si el comprador no quisiere o no pudiere otorgar la
suma resultante en dólares estadounidenses a la fecha de la escritura, podráintegrar esa
suma equivalente en pesos, calculada al valor de dólar vendedor. La suma pagada en
este acto por el comprador se considera como a cuenta de precio y como principio de
ejecución del presente contrato.-
TERCERA (Escribano, plazo de la escritura, posesión): Las partes acuerdan
suscribir la escritura traslativa de dominio por ante el escribano (nombre y apellido
completos) con oficina en .......... Tel.:.......... dentro de los .......... días de firmado el
presente. El escribano notificaráen forma fehaciente a las partes el día y hora finalmente
designado para tal acto, en el domicilio que se indica de cada una de ellas en el presente
boleto. Para tal fin la parte vendedora se obliga a entregar la documentación necesaria
para la venta dentro de los .......... días. Se deja constancia de que la posesión del
inmueble, libre de ocupantes, seráentregada por el VENDEDOR al COMPRADOR el
día .......... (o a tantos días) del otorgamiento de la escritura.-
TERCERA (Tracto abreviado, Escribano, plazo de la escritura, posesión): El
COMPRADOR toma conocimiento y presta conformidad del hecho de que el inmueble
objeto de este Boleto de Compraventa, le corresponde al VENDEDOR como único
heredero, según declaratoria obrante en los autos "Pérez, Juan Josés/Sucesión,
expediente N°......................", que tramita por ante el Juzgado Nacional de Primera
Instancia N°200, secretaría única, ubicado en la calle .............................. de esta Capital
Federal. La declaratoria, cuyo texto ha sido extraído por Internet se agrega en copia al
presente, como asímismo que en la página correspondiente al proceso consta el auto que
da por pagada la Tasa de Justicia con fecha ................................ En consecuencia,
ambas partes convienen en realizar esta venta por vía del TRACTO ABREVIADO, y el
comprador manifiesta que el escribano que designa para este acto es Don ...................
(nombre y apellido completos), con oficina en .........................., Tel.: .......................,
ante quien se firmarála escritura dentro de los .......... días de firmado el presente. El
escribano notificaráen forma fehaciente a las partes el día y hora finalmente designados
para tal acto, en el domicilio que se indica de cada una de ellas en el presente boleto.
Para tal fin el VENDEDOR se obliga a: 1) Presentar dentro de las 48 (cuarenta y ocho
horas), ante el tribunal del proceso el escrito manifestando este tracto abreviado, el
nombre del escribano y la autorización para realizar la escritura pertinente; 2) Entregar
la documentación necesaria que se encuentre en su poder para la venta dentro de
los .......... días. Se deja constancia de que la posesión del inmueble, libre de ocupantes,
seráentregada por el VENDEDOR al COMPRADOR el día .......... del otorgamiento de
la escritura.-

CUARTA (Pacto comisorio): En el supuesto de que una parte, fehacientemente citada,

no concurriera a firmar la escritura sin justa causa, la parte concurrente tendrála opción
para pedir el cumplimiento del contrato o su resolución con más los daños y perjuicios
resultantes, en los términos del artículo 1204 del Código Civil. Si la parte cumplidora
optase por pedir el cumplimiento del contrato, deberáintimar a la incumplidora por un
plazo no inferior a cinco días, sin perjuicio de lo cual la parte incumplidora
deberáabonar a favor de la otra parte una multa diaria equivalente a US$ ............. hasta
el efectivo otorgamiento de la escritura, monto que se extenderádurante todo el período
que transcurra hasta ello, aunque deba demandarse por escrituración.-

CUARTA (Pacto comisorio): El incumplimiento parcial de cualquiera de las

obligaciones del presente contrato por cualquiera de las partes con las modalidades
convenidas producirála resolución del contrato de pleno derecho, a partir del día
siguiente de que la incumplidora reciba la notificación de la cumplidora de su deseo de
rescindir, sin perjuicio del reclamo de los daños y perjuicios consiguientes, incluido el
daño moral si correspondiere. Pero en caso de que la parte que haya cumplido opte por
exigir a la incumplidora la ejecución de sus obligaciones, deberánotificar a ella esta
decisión otorgándole un plazo de cinco días. Si el contrato se cumpliera luego de la
intimación la incumplidora deberáabonar como indemnización de daños y perjuicios la
suma de US$ ..........-

QUINTA (Conformidad del cónyuge): A los fines y efectos del artículo 1277 del
Código Civil, el cónyuge del VENDEDOR, DNI, N°: .............. presta en este acto el
asentimiento conyugal.-
 
En fe de lo expuesto y en virtud de lo convenido se firman tres ejemplares en la Ciudad
Autónoma de Buenos Aires, a los .......... días del mes de .......... del año ............-
 
FIRMAS: Comprador, vendedor, cónyuge.

CLÁUSULAS ESPECIALES:

CLÁUSULA ESPECIAL (Número de la cláusula según el lugar donde se intercale)

(Pacto de venta a satisfacción del comprador): El presente contrato se hace con la
cláusula de "venta a favor del comprador", otorgándosele la tenencia precaria del
inmueble y un plazo de sesenta días a contar desde el día .........., plazo en el cual
deberáindicar fehacientemente que el inmueble no le agrada. En caso de silencio del
comprador la venta quedaráconfirmada.-
CLÁUSULA ESPECIAL (Número de la cláusula según el lugar donde se
intercale) (Compraventa con pacto de retroventa): Las partes convienen en que el
VENDEDOR podrárecuperar el inmueble enajenado, dentro del plazo de .......... días,
contados a partir de la fecha del presente boleto (o de la escritura traslativa del
dominio). En caso, de que el VENDEDOR opte por la retroventa deberárembolsar al
COMPRADOR el precio recibido, con más un ..........% en reintegro de gastos por
entrega de la cosa, gastos del contrato y mejoras no voluntarias, en los términos del
artículo 1384 del Código Civil.-
CLÁUSULA ESPECIAL (Número de la cláusula según el lugar donde se intercale)
(Compraventa con pacto de reventa): Las partes convienen en que el COMPRADOR
podrárestituir el inmueble enajenado, dentro del plazo de .......... días, contados a partir
de la fecha del presente boleto (o de la escritura traslativa del dominio). En caso de que
el VENDEDOR opte por la reventa deberárembolsar al comprador el precio pagado
(debidamente actualizado al valor dólar estadounidense) con más un ..........% (en
números y en letras) de ese valor. Para el ejercicio de esta cláusula el vendedor no
podráhacer valer disposiciones legales o de cualquier otro tipo que modifiquen el precio
de recuperación del inmueble en la moneda pactada.-

CLÁUSULA ESPECIAL (Número de la cláusula según el lugar donde se intercale)

(Compraventa con pacto de preferencia): Las partes convienen en que el
VENDEDOR, para el caso de que el COMPRADOR quiera enajenar el inmueble objeto
de esta venta, tendrápreferencia para adquirirlo por el mismo precio y en las mismas
condiciones dentro del plazo de .......... días, contados a partir de la fecha de notificación
fehaciente al VENDEDOR por parte del comprador indicando el precio y las demás
condiciones relativas a la venta.-
CLÁUSULA ESPECIAL (Número de la cláusula según el lugar donde se intercale)
(Compraventa con pacto de mejor comprador): Las partes convienen que esta
compraventa quedarásometida a condición resolutoria y sin efecto si dentro del plazo de
.......... días contados a partir de la fecha del presente, se presentara al VENDEDOR otro
COMPRADOR que ofreciera mejor precio por el inmueble objeto de esta operación, en
las mismas condiciones en que éste se encuentra actualmente.-
CLÁUSULA ESPECIAL (Número de la cláusula según el lugar donde se intercale)
(Prohibición de vender a persona determinada): El COMPRADOR se obliga
expresamente a no vender, transferir ni enajenar el presente inmueble al señor .......... (o
señora, puede ser también a una persona jurídica), cuyos datos de identificación son los
siguientes: .......... En caso de que la cosa sea vendida en violación del presente acuerdo
el COMPRADOR deberápagar al VENDEDOR la suma de ...... en concepto de daños y
perjuicios [o bien puede decir: "...la presente venta quedarásin efecto alguno de pleno
derecho, debiendo el COMPRADOR indemnizar al VENDEDOR con..."].-
CLÁUSULA ESPECIAL (Número de la cláusula según el lugar donde se intercale)
(Fondo de reserva): De acuerdo con el informe de la administración del inmueble que
se agrega existe un fondo de reserva de PESOS ........... ($ ..........), correspondiendo a la
unidad objeto de esta venta el ..........% (.......... por ciento), es decir, el monto de PESOS
.......... ($ ..........). Dicho fondo integra el precio acordado por las partes en el presente
contrato (Dicho fondo no integra el precio acordado por las partes en el presente
contrato y EL COMPRADOR entrega la suma de PESOS .......... ($ ..........)
correspondientes al mismo en este acto mediante cheque N°.......... "no a la orden" del
VENDEDOR, sirviendo el presente de suficiente y total y carta de pago, el que se
perfeccionaráuna vez que dicho cheque sea abonado al VENDEDOR por el
Banco .......... o se acredite en su cuenta).-

CLÁUSULA ESPECIAL (Número de la cláusula según el lugar donde se intercale)

(Cochera): El vendedor, vende, y el comprador, compra, en este mismo acto y bajo
el régimen de la Ley 13.512 de Propiedad Horizontal y sus decretos reglamentarios la
UNIDAD FUNCIONAL número CINCO destinada a cochera, ubicada en el PRIMER
SUBSUELO del edificio ubicado en la calle .......... número .......... (Dto. o unidad, del
piso ..........), entre las de .......... y .......... de la ciudad de .........., cuya superficie,
medidas, linderos y demás condiciones son las obrantes en la escritura .........., pasada
ante el escribano .........., de esta ciudad (o de otra), inscripta en el Registro de la
Propiedad Inmueble bajo el FR ........../.........., cuyos certificados de dominio e
inhibiciones se agregan al presente (o bien: un espacio indeterminado destinado a
cochera que se encuentra ubicado en la UNIDAD FUNCIONAL número CINCO
ubicada en el PRIMER SUBSUELO del edificio sito en la Ciudad de .......... sobre la
calle .......... N°.......... y que corresponde al departamento designado como UNIDAD
FUNCIONAL .......... del edificio referenciado). La venta se hace en base a títulos
perfectos, libre de hipotecas, embargos, inhibiciones y cualquier otra deuda o carga
que pudiera tener un inmueble y la propiedad totalmente desocupada de personas que
pudieran encontrarse en ella por cualquier título al día de la entrega de la posesión. Las
partes acuerdan un precio de US$ (o pesos) .......... que serápagadero del siguiente
modo: a) la suma de US$ (o pesos) .......... a la firma del presente con cheque
N°.........., del Banco .........., sirviendo el presente de suficiente recibo y carta de pago
(una vez acreditados los fondos en la cuenta del comprador, que deberáhacer el
depósito en un plazo no mayor de 48 horas hábiles), y el saldo de US$ (o pesos) ..........
al momento de otorgarse la escritura traslativa de dominio a favor del COMPRADOR.
Si el comprador no quisiere o no pudiere otorgar la suma resultante en dólares
estadounidenses a la fecha de la escritura, podrá integrar esa suma equivalente en
pesos, calculada al valor de dólar vendedor.-