CONTRATO PRIVADO DE LOCACIÓN DE VIVIENDA:

En Ciudad del Este, República del Paraguay, a los 23 días del mes de Junio del año
DOS MIL VEINTIDOS, por una parte el señor AMANCIO RAMIREZ, con
Cédula de Identidad No. 1.395.884, paraguayo, soltero, domiciliado en ésta
Ciudad, en adelante denominados EL LOCADOR y por la otra, el señor ALDO
RAMÓN ENCISO FELTES, con C.I.No. 7.299.130, de nacionalidad Paraguaya,
mayor de edad, domiciliado a los efectos de este contrato en la casa ubicada en el
Km. 11 Monday – a 2.000 (dos mil) mts. de la ruta Internacional No. 02 de ésta
Ciudad, en adelante denominado EL LOCATARIO, mayores de edad, hábiles para
contratar de común acuerdo convienen en celebrar el presente contrato de locación
que se regirá por las cláusulas y condiciones siguientes;
PRIMERA: EL LOCADOR, a través del presente documento CEDE EN
LOCACIÓN al LOCATARIO una vivienda (inmueble residencial), ubicado en el
Km. 11 Monday – a 2.000 (dos mil) mts. de la ruta internacional No. 02 de Ciudad
del Este, individualizado, como Lote No., 5, de la Manzana No. 4, con Cta. Cte.
Ctral. No. 26-6080-05, con instalaciones eléctricas, sanitarias, todos en perfecto
estado de conservación, debiendo devolver al término de la locación en el mismo
estado en que se lo ha entregado. Corresponde al locador por derecho de sub-
arriendo derivado de contrato privado celebrado con ……(hija)
…………………………….
SEGUNDA: El presente contrato de locación será válido por 6 (06) meses,
contado a partir del 22 de junio de 2022, hasta el 22 de diciembre del 2022, plazo
prorrogable de común acuerdo entre las partes, y constancia escrita por lo menos con
60 días de anticipación al vencimiento del contrato, cuyo monto se determinará en
su oportunidad y según estimaciones del LOCADOR.
TERCERA: El precio de locación establecen las partes en la suma de Gs. 400.000
(Guaraníes cuatrocientos mil) mensuales pagaderos por mes adelantado más IVA
incluido. En caso de producirse la mora en el pago de la locación el locatario deberá
abonar al locador un interés de 1% por cada día de atraso.
CUARTA: EL LOCADOR entregan al LOCATARIO el salón mencionado en buen
estado de conservación y se compromete al cuidado de la misma. Corre por cuenta
del LOCATARIO la reparación de cualquier desperfecto en las instalaciones
eléctricas, en las instalaciones sanitarias, y cualquier otro daño además cuenta con
artefactos e instalaciones sanitarias, hidráulicas y eléctricas, vereda, pisos, reja, etc.
También hace entrega de baño privado, agua corriente, de un pozo con motobombas
y un pozo para uso del locatario. La conservación y mantenimiento del buen
funcionamiento del pozo, tanque de agua, el pozo ciego, y su desagüe, son cuenta
exclusiva del locador y la motobomba será responsabilidad exclusiva del
LOCATARIO, conjuntamente con el locatario.
QUINTA: El destino que EL LOCATARIO dará a la vivienda será para uso
exclusivo de residencia, con prohibición expresa de: a) Utilizar el inmueble
(vivienda) para actividades que atentan contra la moral y las buenas costumbres; b)
Ceder o sub-arrendar el inmueble locado; c) Utilizar el inmueble (vivienda) para
otro destino que no sea el declarado más arriba, salvo expresa autorización por
escrito del LOCADOR.
SEXTA: EL LOCATARIO deberá respetar los deberes de vecindad (ruidos
molestos, olores, emanaciones, etc.) y mantener en condiciones higiénicas del
inmueble locado.
SÉPTIMA: EL LOCADOR podrán rescindir este contrato antes de su vencimiento
comunicando al LOCATARIO de la fecha de desocupación con 30 días de
anticipación, obligándose a indemnizar al LOCATARIO con el importe del último
mes de locación.
OCTAVA: EL LOCATARIO no podrá sub-alquilar a terceras personas el inmueble
(vivienda) locado sin autorización expresa y por escrito del LOCADOR.
NOVENA: Las partes agregan además que transcurrido el plazo del presente
contrato, y la falta de pago de dos (02) MESES de locación, o el incumplimiento de
cualesquiera de las cláusulas del presente contrato, provocará la rescisión automática
del mismo, sin necesidad de interpelación Judicial y/o extrajudicial alguna, lo que
autoriza al LOCADOR a exigir el inmediato desalojo del salón y a cargo del
LOCATARIO todos los gastos que surgieren del mismo en caso de producirse la
mora y el desalojo. Y así al vencimiento del plazo acordado, el LOCATARIO no
hiciere entrega en forma el salón comercial cualquiera fuera la causa EL
LOCADOR promoverá juicio de DESALOJO y además exigirá judicialmente el
pago de Gs. 10.000 (Guaraníes diez mil) por cada día de retraso. Esta cláusula penal
funcionará adicionado al último precio de la localización en beneficio de la
locadora, y este precio se computará por periodos completos.
DECIMA: El importe de locación NO INCLUYE los gastos de consumo de energía
eléctrica, agua y otros rubros, los mismos correrán por cuenta exclusiva del
LOCATARIO.
DECIMA PRIMERA: EL LOCADOR queda eximido de toda responsabilidad que
pudiese acaecer al LOCATARIO, en especial por hechos derivados de caso fortuito,
fuerza mayor, de terceros, y/o fenómenos climáticos.
DÉCIMA SEGUNDA: EL LOCATARIO está sujeto al derecho de inspección por
parte del locador y/o la persona que ella disponga en cualquier momento previa
notificación por escrito al LOCATARIO.
DÉCIMA TERCERA: Quedando acordado para el caso de abandono manifiesto de
la locación, el LOCADOR podrá penetrar directamente al inmueble locado
acompañado de un Escribano Público a tomar razón del estado del bien, debiendo
realizar un inventario de las cosas del locatario y pudiendo continuar en la tenencia
de los mismos.
DÉCIMA CUARTA: Cualquier divergencia o controversia que se suscitare en
relación a la interpretación de cualquiera de las cláusulas del presente contrato, las
partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales de Ciudad del Este.
BAJO TALES CLÁUSULAS, y condiciones queda formalizado el presente
contrato a cuyo fiel cumplimiento se obligan las partes conforme y con arreglo a
derecho, firman en prueba de conformidad en dos ejemplares de un mismo tenor y a
un solo efecto en el mismo lugar y fecha de su otorgamiento.

DIEGO HAMED RAHAL BOGADO ZORAIDA RAHAL BOGADO

Locador Locadora

RAFAEL BENITEZ GONZALEZ

Locatario