UNIDAD 4

OBLIGACIÓN DE SANEAMIENTO
Prof. Romina V. Velázquez Pereyra
 OBLIGACIÓN DE SANEAMIENTO

Concepto: consiste en la obligación que tiene el que transmite una cosa de sanear –reparar- los perjuicios que
sufra el adquirente a raíz de la evicción o de vicios ocultos.

Abarca 2 garantías: la de Evicción y la de Vicios Redhibitorios (vicios ocultos).

* El que transmite algo tiene la obligación de garantizar al adquirente que no sufrirá evicción (es decir que no
habrá un tercero que lo prive del derecho que ha adquirido) y además, que lo transmitido no tiene vicios ocultos
( que no podían ser advertidos al momento de la transmisión).

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SUJETOS RESPONSABLES (1033 CCyC)

a) el transmitente de bienes a título oneroso; (ej: CV, Locación, Permuta)

b) quien ha dividido bienes con otros (cotitulares de parte indivisa)
c) sus respectivos antecesores, si han efectuado la correspondiente transferencia a título oneroso.

EL ADQUIRENTE TIENE DERECHO A:

Responsabilidad por saneamiento Responsabilidad por daños (1040)

a) reclamar el saneamiento del título o la subsanación de
los vicios;
b) reclamar un bien equivalente, si es fungible;
c) declarar la resolución del contrato, excepto en los casos
previstos por los artículos 1050 (prescripción adquisitiva
del adquirente) y 1057 (defecto subsanable no aceptado
por el adquirente).
También puede exigir la reparación de los daños
sufridos, excepto:
a) Que haya sido conocido por el adquirente;
b) Desconocimiento del enajenante (aquí solo cubre lo
relativo al bien pero no los daños)
c) Transmisión a riesgo del adquirente (hizo evaluación y
asumió el defecto)
d) Adquisición en subasta judicial o administrativa.

* En a) y b) si el enajenante es profesional responde

igual.
 RESPONSABILIDAD POR EVICCIÓN
(aspecto jurídico)
Asegura la existencia y legitimidad del derecho
transmitido, vale decir que este se encuentra en la esfera
de disponibilidad del enajenante para el acto que se trata.
La EVICCION es una turbación, privación o pérdida que
sufre el adquirente en el derecho que se la ha transmitido.
El que transmite a título oneroso debe garantizar al
adquirente que no sufrirá evicción y que si ello ocurriera
lo indemnizará por daños y perjuicios. Esta garantía,
implícita en los contratos onerosos, integra la obligación
de saneamiento.
Constituye la obligación de quien transmitió un derecho a
título oneroso, por lo que debe asistir o sustituir en un
proceso judicial al adquirente a todo planteo de causa
jurídica anterior o contemporánea al acto de
transmisión, que podría conducir a que se lo privara total
o parcialmente del derecho adquirido; ella comprende
asimismo, la obligación subsidiaria de indemnizarlo en
caso de incumplimiento o de intervención infructuosa.
RESPONSABILIDAD POR VICIOS
OCULTOS
(faz material)
* Defectos del bien: es todo defecto no ostensible (que no
se percibe con facilidad) en la materialidad de la cosa será
un defecto oculto, presentes al momento de la adquisición
y desconocidos por el adquirente.
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* Este género comprende a los Vicios Redhibitorios
(especie): los defectos que hacen a la cosa impropia para
su destino por razones estructurales o funcionales, o
disminuyen su utilidad a tal extremo que, de haberlas
conocido, el adquirente no la habría adquirido, o su
contraprestación hubiese sido significativamente
menor (1051 inc b.)
REQUISITOS para que proceda la garantía por VICIOS
OCULTOS:
1. Existir al momento de la adquisición del bien, y
2. Ser desconocido por el adquirente y oculto (no lo pudo
advertir).
Para que el Vicio Oculto sea considerado Vicio
Redhibitorio además de esos 2 requisitos debe:
3. Ser GRAVE … hacer a la cosa impropia para su destino por
razones estructurales o funcionales, o disminuyen su
utilidad a tal extremo que, de haberlas conocido, el
adquirente no la habría adquirido, o su contraprestación
hubiese sido significativamente menor
 RESPONSABILIDAD POR EVICCIÓN
(aspecto jurídico)
ARTÍCULO 1044. Contenido de la responsabilidad por
evicción
La responsabilidad por evicción asegura la existencia y la
legitimidad del derecho transmitido, y se extiende a:
a) toda turbación de derecho, total o parcial, que recae sobre el
bien, por causa anterior o contemporánea a la adquisición –
ej: entablan demanda u oponen una excepción – compro un
inmueble y se presenta a ejecutar el bien un acreedor
hipotecario que se desconocía.
b) los reclamos de terceros fundados en derechos resultantes de
la propiedad intelectual o industrial, excepto si el enajenante se
ajustó a especificaciones suministradas por el adquirente;
c) las turbaciones de hecho causadas por el transmitente.
Ej: actos realizados por el vendedor que impiden al adquirente
usar y gozar de la cosa.
RESPONSABILIDAD POR VICIOS OCULTOS
(aspecto material)
Ej. Compro un vehículo para carreras que no supera los 50 km/hs
– compro una heladera que no enfría – animales con algún tipo de
enfermedad etc.
-Si el defecto es leve o insignificante no configura VR-
El Adquirente podrá ante el defecto que no llega a ser VR:
1) Reclamar la subsanación del bien;
2) Reclamar bien equivalente, si es fungible
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En cambio si llega a VR podrá además:
3) Pedir la resolución del contrato
ARTÍCULO 1051. Contenido de la responsabilidad por vicios
ocultos
La responsabilidad por defectos ocultos se extiende a:
a) los defectos no comprendidos en las exclusiones del artículo
1053
b) los vicios redhibitorios, considerándose tales los defectos que
hacen a la cosa impropia para su destino por razones
estructurales o funcionales, o disminuyen su utilidad a tal extremo
que, de haberlos conocido, el adquirente no la habría adquirido, o
su contraprestación hubiese sido significativamente menor.
ARTÍCULO 1045. Exclusiones
La responsabilidad por evicción NO comprende:
a) las turbaciones de hecho causadas por terceros ajenos al
transmitente, ej: compre una casa y un 3ro se mete como
intruso.
b) las turbaciones de derecho provenientes de una disposición
legal ej: expropiación total o parcial.
c) la evicción resultante de un derecho de origen anterior a la
transferencia, y consolidado posteriormente. Sin embargo, el
tribunal puede apartarse de esta disposición si hay un
desequilibrio económico desproporcionado. Ej un 3ro concreta
prescripción adquisitiva sobre el bien iniciada antes de la
transferencia pero consolidada después de la venta.
RESPONSABILIDAD POR EVICCIÓN
(aspecto jurídico)
PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA:
Cuando el derecho de adquirente se sanea por el
transcurso del plazo de prescripción adquisitiva, se
extingue la responsabilidad por evicción.
ARTÍCULO 1053. Exclusiones
La responsabilidad por defectos ocultos NO comprende:
a) los defectos del bien que el adquirente conoció, o debió haber
conocido mediante un examen adecuado a las circunstancias del
caso al momento de la adquisición, excepto que haya hecho
reserva expresa respecto de aquéllos. Si reviste características
especiales de complejidad, y la posibilidad de conocer el defecto
requiere cierta preparación científica o técnica, para determinar
esa posibilidad se aplican los usos del lugar de entrega;
b) los defectos del bien que no existían al tiempo de la adquisición.
La prueba de su existencia incumbe al adquirente, excepto si el
transmitente actúa profesionalmente en la actividad a la que
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corresponde la transmisión.
RESPONSABILIDAD POR VICIOS OCULTOS
(aspecto material)
ARTÍCULO 1054. Ejercicio de la responsabilidad por
defectos ocultos.
El adquirente tiene la carga de denunciar expresamente la
existencia del defecto oculto al garante dentro de los 60 días
de haberse manifestado.
Si el defecto se manifiesta gradualmente, el plazo se cuenta
desde que el adquirente pudo advertirlo. El
incumplimiento de esta carga extingue la responsabilidad
por defectos ocultos, excepto que el enajenante haya
conocido o debido conocer, la existencia de los defectos.
 ARTÍCULO 1055. Caducidad de la garantía por defectos
DERECHO A PEDIR LA RESOLUCIÓN: ocultos

El adquirente puede pedir la resolución si: La responsabilidad por defectos ocultos caduca:

a) Si los defectos en el título afectan el valor del bien a a) si la cosa es inmueble, cuando transcurren 3 años desde
tal extremo que, de haberlos conocido, no lo habría que la recibió;
adquirido, o su contraprestación habría sido

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significativamente menor; o b) si la cosa es mueble, cuando transcurren 6 meses desde
que la recibió
b) Si una sentencia o un laudo produce evicción.
o puso en funcionamiento.
Estos plazos pueden ser aumentados
convencionalmente.

RESPONSABILIDAD POR EVICCIÓN RESPONSABILIDAD POR VICIOS OCULTOS

(aspecto jurídico) (aspecto material)

La prueba de su existencia incumbe al

adquirente, excepto si el transmitente actúa
profesionalmente en la actividad a la que
corresponde la transmisión.