EL SANEAMIENTO

CONCEPTO DE SANEAMIENTO es la obligación que tiene

el vendedor (ENAJENANTE) de responder y garantizar al
comprador (ADQUIRENTE) la posesión pacífica y útil de la
cosa enajenada.
NATURALEZA JURÍDICA DEL SANEAMIENTO
Es una obligación del Vendedor o Enajenante establecida
por el Código Civil en su Artículo 2283 en especial las
fracciones II y III:
“Artículo 2283. El vendedor está obligado:
I. A entregar al comprador la cosa vendida;
II. A garantizar las calidades de las cosas;
III. A prestar la evicción.

El Saneamiento es un medio legal protector para el

comprador o adquirente que a través de un acto jurídico
oneroso de una cosa o bien mueble o inmueble sufre la
pérdida o privación de dicha cosa por las siguientes:
CAUSAS DE PRIVACIÓN DE LA COSA AL ADQUIRENTE
1. Por la sentencia dictada en un juicio es: Saneamiento por
Evicción o
2. Por tener la cosa defectos o descomposturas que la
hagan impropia o inútil para los usos a que se destinan
es Saneamiento por Vicios Ocultos
Por lo tanto, el Artículo 2120 del Código Civil dice:
Artículo 2120. Todo el que enajena está obligado a responder
de la evicción, aunque nada se haya expresado en el contrato.
Lo anterior significa que el que enajena queda obligado a responder
de la evicción o de los vicios ocultos de la cosa, aun cuando no se
hubiere manifestado en el contrato, convirtiéndose en una cláusula
obligatoria en todos los contratos traslativos de dominio, onerosos o
de enajenación de bienes.
ELEMENTOS DEL SANEAMIENTO
1.- El acto jurídico oneroso de enajenación de un bien mueble o
inmueble celebrado entre Enajenante y Adquirente
2.- EL Enajenante transmite o transfiere en forma onerosa una cosa
y se obliga con el adquirente a garantizarle la posesión pacífica y útil
de la cosa que le transmitió
3.- El Adquirente paga el precio de la cosa por su interés en usarla,
disfrutarla y aprovecharla pacíficamente, sin molestias de un tercero
ajeno al acto oneroso que celebró
4.- EL TERCERO que tiene el derecho de propiedad de la cosa
enajenada y que es anterior al acto de transmisión celebrado y le
exige al adquirente la entrega de la cosa que adquirió hubiere
sido de buena fe o de mala fe.

ENAJENANTE LA COSA ES ADQUIRENTE

ENTREGA LA COSA ENAJENADA PAGA EL PRECIO
EN 2021

EL TERCERO ES PROPIETARIO DE LA COSA DESDE 2017

TIENE EL DERECHO DE PROPIEDAD DE LA COSA QUEA ES ANTERIOR LA ENAJENACIÓN REALIZADA
1.- EL TERCERO EXIGE AL ADQUIRENTE LA DEVOLUCIÓN DE LA COSA
2.- EL ADQUIRENTE SE NIEGA
3.- EL TERCERO PROMUEVE EL JUICIO EN VÍA ORDINARIA CIVIL
 LA EVICCIÓN
Proviene del latín “evincere” significa vencer en juicio
CONCEPTO DE EVICIÓN el Artículo 2119 del Código Civil de
la Cd Mx establece: “Habrá evicción cuando el que adquirió
alguna cosa fuere privado del todo o parte de ella por
sentencia que cause ejecutoria, en razón de algún derecho
anterior a la adquisición”.
ELEMENTOS DE LA EVICCIÓN
1. El motivo de la evicción es la existencia de un derecho
anterior a la enajenación
2. Ese derecho anterior es el que tiene el Propietario sobre la
cosa, la cual obtuvo posteriormente el Adquirente por el
acto de transmisión que celebró con el Enajenante que NO
es el Propietario
3. La Evicción es un juicio seguido contra el Adquirente y la
obtención de una sentencia dictada en ese juicio
4. Esa sentencia condena al Adquirente a entregar la cosa al
Propietario y cause ejecutoria.
EL PROCEDIMIENTO DE EVICCIÓN
I.- Se inicia con la demanda de un Tercero contra el Adquirente de
la cosa porque dice tener un mejor derecho del Enajenante que se
la transmitió.
II.- El procedimiento tiene calidad de acción reivindicatoria, sin
embargo, también se puede iniciar por una acción plenaria de
posesión u otra acción o excepción de Tercero que prive total o
parcialmente al Adquirente de la cosa.
III.- El Adquirente después de que sea emplazado a contestar la
demanda, inmediatamente deberá promover acción contra el
Enajenante para que este sea coadyuvante del Adquirente tenga
derecho a su defensa (Artículo 2124 CCCDMX)
IV.- En el caso de que el Adquirente omita avisar al Enajenante se
extingue la acción de reparación contra el enajenante (Artículo 2140,
fracción V del CCCDMX)
V.- El aviso al Enajenante tiene un motivo que consiste en que él
sabe y conoce las circunstancias y de su derecho que tuvo para hacer
la transmisión de la cosa al Adquirente para que lo apoye y lo
defienda y evitar que sea privado de por evicción
VI.- Si el Adquirente y el Enajenante no acreditan tener un mejor
derecho frente al Tercero que tiene un derecho anterior a la
transmisión realizada, el Juez dicta Sentencia ordenando que el
Adquirente entregue al Tercero la cosa y es procedente y operante
la Evicción
CASOS EN QUE NO PROCEDEN LA EVICCIÓN Y EL
SANEAMIENTO
A) Si la evicción procede de una causa posterior al acto de enajenación, no
imputable al que enajena, o de hecho del que adquiere, ya sea anterior o
posterior al mismo acto; Fracción IV del Artículo 2140 del CCCDMX
B) Si la evicción se produce por culpa del adquirente; Fracción VII del
Artículo 2140 del CCCDMX
LA INDEMNIZACIÓN EN EL SANEAMIENTO
Esta procederá a cargo del Enajenante a favor del
Adquirente cuando la transmisión de la cosa la efectuó de
Buena o de Mala fe, con fundamento en lo siguiente:
Artículo 2126. Si el que enajenó hubiera procedido de
buena fe, estará obligado a entregar al que sufrió la
evicción.
I. El precio íntegro que recibió por la cosa;
II. Los gastos causados en el contrato, si fueren
satisfechos por el adquirente;
III. Los causados en el pleito de evicción y en el de
saneamiento;
IV. El valor de las mejoras útiles y necesarias, siempre
que en la sentencia no se determine que el vencedor
satisfaga su importe.

Artículo 2127. Si el que enajena hubiere procedido de

mala fe, tendrá las obligaciones que expresa el artículo
anterior, con las agravaciones siguientes:
I. Devolverá, a elección del adquirente, el precio que la
cosa tenía al tiempo de la adquisición, o el que tenga al
tiempo en que sufra la evicción;
II. Satisfará al adquirente el importe de las mejoras
voluntarias y de mero placer que haya hecho en la cosa;
III. Pagará los daños y perjuicios.