Instituto de Educación Superior Tecnológico Público

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FICHA INFORMATIVA 1 – Sesión 6

Programa de Estudio: Construcción Civil U.D.: Análisis del Expediente Técnico

Nombre de la U.D.: LA MEMORIA DESCRIPTIVA DE UN EXPEDIENTE TÉCNICO DE
OBRA
Capacidad Terminal: Identifica y conoce la normativa para la elaboración del Expediente
Técnico.
Alumno:

Semestre: IV Turno: Tarde Duración: 30 minutos Fecha: 06/10/2022

La Memoria Descriptiva.
Que es: Es la primera parte de se observa al revisar un Expediente Técnico. Es la parte del proyecto
que nos informa de la solución definitiva elegida, dando ideas sobre: funcionamiento, materiales a
emplear, costo aproximado de la solución elegida, las causas que hemos tenido en cuenta para
elegir esa solución de entre todas las posibles.

En nuestro país, se elaboran básicamente cinco clases de Memorias Descriptivas según la

necesidad, y son las siguientes:

• Memoria Descriptivas para Expediente Técnico de Ejecución de Obra para el Estado.

Dependiendo su complejidad, aquí se desarrolla una General, otras para las especialidades
de Arquitectura, Estructuras, Instalaciones Sanitarias, Instalaciones Eléctricas;
opcionalmente si el proyecto lo requiere, también se elaboran memorias descriptivas para
Instalaciones de Climatización (aire acondicionado), Instalaciones Mecánicas e
Instalaciones de Comunicaciones.

• Memoria Descriptiva de Valorización de Obra, que se realiza para cuantificar el avance físico
financiero de una ejecución de obra y poder pagarle al contratista por la prestación del
servicio del avance de la construcción de la obra durante ese mes.

• Memoria Descriptivas para Expediente Técnico de Licencia de Habilitación Urbana y/o

Edificación; que lo realizan todas la personas naturales o jurídicas que desean obtener el
permiso municipal de su jurisdicción para ejecutar una Habilitación Urbana (Urbanización)
y/o Edificar una construcción dentro del área urbana de la ciudad.

• Memoria Descriptivas para Subdivisión y/o Acumulación de Terreno; que se tramita ante la
Municipalidad correspondiente.

• Memoria Descriptiva de Tasación; que se realiza como parte de la información técnica de

una Tasación de un bien inmueble urbano o rural.

La presente información se ocupará del primer tipo de memoria aquí citado.

Sabiendo que la memoria descriptiva es un documento informativo que debe contener la

descripción y justificación de las soluciones técnicas adoptadas para el proyecto, debe contener
tantos capítulos y apartados como divisiones o subdivisiones se hayan adoptado para su
realización.
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El Proyecto de Un Expediente Técnico completo y medianamente complejo (elaborado para obras

del Estado) presenta básicamente por lo general 5 tipos de Memorias Descriptivas, esto depende
de la complejidad y la envergadura del proyecto; así, tenemos:
• Memoria Descriptiva General
• Memoria Descriptiva de Arquitectura
• Memoria Descriptiva de Estructuras
• Memoria Descriptiva de Instalaciones Eléctricas
• Memoria descriptiva de Instalaciones Sanitarias
Opcionalmente podría tener:
• Memoria Descriptiva de Instalaciones de Climatización (sistema de aire acondicionado)
• Memoria Descriptiva de Instalaciones Mecánicas
• Memoria Descriptiva de Instalaciones de Comunicaciones (sistemas de videos e informática)

Una memoria descriptiva en Arquitectura es un documento técnico que forma parte de un proyecto
ejecutivo (que lo conforman una serie de planos arquitectónicos y constructivos), que permiten la
ejecución de una obra o proyecto. La función de la memoria descriptiva es la de complementar la
información (sobre todo técnica) que aparece en los planos, el plano es más que nada una
herramienta visual y en la memoria descriptiva podemos hacer referencia a los detalles técnicos de
la obra de un modo escrito y más explícito. La memoria descriptiva va desde lo más general del
proyecto hasta lo más particular y específico, este documento es de suma importancia en los
proyectos ejecutivos, ya que los planos pueden hacer referencia a la memoria descriptiva para
aclarar ciertas especificaciones que sean bastante extensas para incluirlas en los planos, y con
estos datos podemos facilitar su tarea a la persona encargada de calcular las volumetrías o a la
encargada de elaborar presupuestos o estimaciones.

Así como existe la memoria descriptiva para Arquitectura, también las hay para cada una de las
especialidades de Estructuras, Instalaciones Eléctricas, Instalaciones Sanitarias, Instalaciones de
climatización (sistema de aire acondicionado), Instalaciones Mecánicas e Instalaciones de
Comunicaciones, entre otras que según el tipo de obra se requiera

Criterios de forma para elaborar una Memoria Descriptiva.

Podemos estructurar una memoria descriptiva de la siguiente forma:

• Portada. Lo más común es colocar un render o una vista en 3D del proyecto en cuestión,
seguido del título del mismo y su ubicación, así como su superficie. También podemos
agregar el nombre del cliente y el nombre del Arquitecto o Ingeniero responsable del
diseño y ejecución de la obra.
• Croquis de Localización y descripción del predio. En la siguiente página podemos
colocar un croquis de localización para poder ubicar en el entorno urbano el proyecto, a
ello debemos anexar una breve descripción del predio con sus colindantes e información
relevante de su entorno. En el caso de haber elaborado un estudio topográfico del terreno
podemos incluir un informe resumido con la situación del mismo.
• Normatividad. En este apartado podemos colocar todo lo referente a la situación del
terreno conforme a la legislación urbana del lugar, entre estos datos podemos colocar:
Uso de Suelo, C.O.S y C.U.S, restricciones, etc.
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• Descripción del proyecto en su conjunto. A continuación, después de todos estos

datos podemos describir el proyecto en su fase más general, dentro de estos datos
podemos incluir: Niveles de edificación, descripción de la forma del edificio, estilo
Arquitectónico, número de espacios, etc.

• Descripción estructural. Después de esta descripción podemos continuar con una

descripción de la estructura del edificio, donde hablaremos de los materiales y
dimensiones de los elementos estructurales que compongan el proyecto tales como:
Cimentación (definir el tipo de cimentación y sus materiales), columnas, trabes, losas,
etc.

• Descripción a detalle. A partir de aquí podemos comenzar con la descripción a detalle

del proyecto, lo más ideal para conservar un orden es elaborarlo a modo de “partidas”
como los presupuestos, podemos ordenarlo de la siguiente forma: Preliminares,
cimentación, estructura, albañilería, instalaciones, acabados, herrería, carpintería,
jardinería, etc. Todo depende de la magnitud del proyecto, en cada apartado podemos
especificar cantidades totales de volumetrías o superficies.

• 3D. Podemos colocar renders o vistas en 3D del proyecto para una mejor comprensión
del mismo.

• Licencias. Para finalizar, por último, podemos colocar copias de las licencias o permisos
de construcción pertinentes de la obra.

Como pueden ver alumnos, una memoria descriptiva es un documento bastante importante para
respaldar nuestro trabajo hecho en un proyecto ejecutivo, este tipo de memorias también son un
requisito en los concursos y licitaciones sobre todo de obra pública, así que los proyectos
Arquitectónicos o de Ingeniería deben de incluir como parte inicial de presentación del proyecto una
memoria descriptiva.

En nuestro medio, una Memoria Descriptiva General de un Proyecto (que incluyen las partes de
arquitectura, estructuras, eléctricas, sanitarias y demás) presenta las siguientes partes principales
y que no necesariamente todo expediente respeta el orden, pero si los contenidos:

PARTES DE UNA MEMORIA DESCRIPTIVA GENERAL

1. NOMBRE DEL PROYECTO

2. UBICACIÓN
3. ANTECEDENTES
4. CARACTERÍSTICAS Y DESCRIPCIÓNES GENERALES DE LA OBRA
5. OBJETIVOS
6. METAS
7. JUSTIFICACIÓN DEL PROYECTO
8. VALOR REFERENCIAL
9. FECHA BASE DEL PROYECTO
10. PLAZO DE EJECUCÍON
11. MODALIDAD DE EJECUCIÓN
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12. UBICACIÓNDE CANTERAS

13. FORMA DE ACCESO A LA LOCALIDAD

VIDEOS DE INTERÉS

Documentos deI Proyecto de Ingeniería – La Memoria Descriptiva

https://www.youtube.com/watch?v=-ruIRNtYSSo

La Memoria Descriptiva de un Expediente Técnico

https://www.youtube.com/watch?reload=9&v=VmR4e9nRdAM

Memoria Descriptiva
https://www.youtube.com/watch?v=fq1nYJ0qnRE&ab_channel=MiguelRamos