Universidad José Antonio Páez

Facultad de Ingeniería
Arquitectura
Taller de Tecnología I

COMO REALIZAR UNA

MEMORIA DESCRIPTIVA

Msc. Ing./Arq. Rafael Padra

 MEMORIA DESCRIPTIVA

Todo proyecto de construcción consiste no solo de planos, se necesitan también de una serie de
documentos técnicos que lo respaldan. Algunos de estos documentos son:

Planos

especificaciones técnicas

metrados

análisis de precios unitarios

Presupuesto

memoria descriptiva. Dependiendo de dónde vas a presentar tu proyecto deberás revisar los requisitos que
te solicitan para la presentación del mismo. Este conjunto de elementos se denomina expediente técnico y
es elaborado por varios profesionales.
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Qué es y por qué es importante una memoria descriptiva

La memoria descriptiva de arquitectura, como su mismo nombre lo dice constituye la descripción del
proyecto de arquitectura, desde las características básicas generales del proyecto como la ubicación y
localización, programa arquitectónico, hasta los materiales a usar, ideas sobre el funcionamiento, y
presupuesto de construcción.

Características de una memoria descriptiva de arquitectura

Esta memoria de arquitectura debe tener un orden establecido que consiga que alguien que no
conoce absolutamente nada del proyecto pueda entenderlo. De manera general una memoria
descriptiva de arquitectura cuenta con las siguientes partes:
 MEMORIA DESCRIPTIVA

Portada
Si se trata de presentar tu proyecto ante la municipalidad o alguna entidad es probable que este no
sea un requisito obligatorio, pero si es muy importante si quieres construir tu marca como arquitecto y
que tus proyectos sean algo más que solo “por cumplir”. En esta portada puedes aprovechar para
colocar una vista 3D del proyecto, seguida del título, la ubicación, el nombre del cliente, así como del
arquitecto responsable del proyecto.

Croquis de ubicación y localización

En esta parte debes colocar el croquis de ubicación y localización junto con la descripción de la
ubicación del proyecto, linderos, colindancias, área y medidas perimétricas. Sí se realizó un estudio
topográfico puedes colocar en resumen las conclusiones del mismo.
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Normatividad

Es esencial que en esta parte se coloque la reglamentación de tu ciudad, puedes solicitar los parámetros
urbanísticos a la entidad responsable de acuerdo a la ubicación del lote. Los parámetros comprenden los
siguientes: Usos permitidos, densidad máxima, coeficiente de edificación, área libre mínima, altura máxima, retiro
mínimo frontal, número de estacionamientos necesarios.

Antecedentes y contexto

Aquí debes considerar las características de del entorno donde se ubicará el proyecto antes de que este exista, y
como su construcción afectará o mejorará el contexto. Si es un proyecto para un concurso en esta parte te
recomiendo colocar la problemática y la solución al problema arquitectónico, haciendo énfasis en las decisiones de
diseño tomadas y en como estas forman parte de la solución.
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Descripción del proyecto y Programa arquitectónico

Puedes empezar hablando del proyecto en general, como los niveles del edificio, la forma y estilo arquitectónico,
número de espacios y programa de necesidades. Luego puedes realizar una descripción más detallada,
describiendo los ambientes a construir y su área. Puedes hacer un detalle de los acabados a utilizar. Es una
excelente idea complementar la descripción de los ambientes con fotografías en 3D.
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¿Qué tipos de proyectos hay?

En función de la finalidad del proyecto se podrían clasificar los proyectos de la siguiente manera:
 Estudio previo o de viabilidad. Son documentos básicos, que generalmente sirve para comprobar que el proyecto
sea prioritario (caso de proyectos públicos) y técnica y económicamente viable. Se pretende identificar los problemas y
obstáculos relacionados con el proyecto y, en el caso de ser viables, buscar posibles fuentes de financiación.
 Anteproyecto. Se trata de estudios más completos que en la fase de estudio previo o de viabilidad. Consiste en
una formulación básica del proyecto y definición de los objetivos; analizar los posibles condicionantes; las distintas
soluciones; las alternativas técnicas y valorarlas; estimación detallada del coste de ejecución. Generalmente se incluye
un estudio de viabilidad económica.
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¿Qué tipos de proyectos hay?

En función de la finalidad del proyecto se podrían clasificar los proyectos de la siguiente manera:
 Proyecto básico.
 En este caso se realiza una definición precisa del proyecto. Contienen diseños, representación de las soluciones
técnicas del proyecto, planos de detalle, anexos técnicos justificativos, especificaciones detalladas, programación
temporal de la ejecución del proyecto (Cronograma) y presupuesto detallado. Un proyecto básico sirve para la
exposición pública, y por tanto, es susceptible de recibir alegaciones que, una aceptadas, se modifica el proyecto
dando lugar a un proyecto definitivo de construcción.
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¿Qué tipos de proyectos hay?

En función de la finalidad del proyecto se podrían clasificar los proyectos de la siguiente manera:
 Proyecto de construcción o proyecto de ejecución.
 Son los “proyectos definitivos”, contienen los diseños, representación de las soluciones técnicas del proyecto, planos
de detalle, anejos técnicos justificativos, especificaciones detalladas, programación temporal de la ejecución del
proyecto, presupuesto de ejecución material detallado por partidas. Debe ir firmado por el técnico competente y
responsable de la ejecución.
 Proyecto de licitación, dirección y ejecución de las obras.
 Estos proyectos contienen únicamente los detalles necesarios para la ejecución de las obras: Planos de detalles,
cálculos, tablas, etc. El técnico firmante será el encargado de dirigir y supervisar que la obra se realiza conforme a lo
que figura en el proyecto, de manera que se responsabiliza de dicha obra.
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¿Cuáles son las partes de una memoria descriptiva de un proyecto?

Las partes que deben incluirse en la memoria descriptiva de un proyecto dependerán del tipo de proyecto. No es lo
mismo una memoria descriptiva de un proyecto básico, un proyecto de ejecución, un proyecto constructivo, un proyecto de
detalle, etc.
Sabiendo que la memoria descriptiva es un documento informativo que debe contener la descripción y justificación de
las soluciones técnicas adoptadas para el proyecto, debe contener tantos capítulos y apartados cono divisiones o
subdivisiones se hayan adoptado para su realización.
La memoria es el eje o línea central que sirve de base para el desarrollo del proyecto. Deberá reflejar los
acontecimientos en un orden lógico temporal tanto en las fases de planeamiento como en el proceso productivo; deberá
hacer referencia cuantas veces sea preciso al resto de los documentos que componen el proyecto, tales como los anexos
y planos, para así facilitar la comprensión del lector.
La extensión del documento de la memoria debe ser tal que su lectura sea clara, concisa, directa y completa.
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¿Cuáles son las partes de una memoria descriptiva de un proyecto?

La memoria se estructurará en tantos capítulos como sea necesario para describir los apartados en que se ha dividido el
proyecto.
En la memoria descriptiva figuran los textos, dibujos, gráficos, cuadros sinópticos y estadísticas necesarias para su mejor
exposición y comprensión.
En la redacción, presentación y diseño, se deberán adoptar los estándares normativos aplicables para el tipo de proyecto
en cuestión, intentando que sea lo más claro y conciso posible.
Las memoria descriptiva del proyecto de ejecución de una obra, además de todos los documentos, anexos, planos y
cálculos que definan la obra, se deben incluir un estudio de seguridad y salud y los pliegos de condiciones
técnicas aplicables a la ejecución.
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A continuación se definirá, de manera simple, algunos aspectos que deben incluir las memorias descriptivas de algunos
proyectos concretos:

Proyecto de una casa

Puede tratarse de un proyecto de obra de una vivienda de nueva construcción o de la reforma de una vivienda
existente. Por ejemplo, la memoria descriptiva de la reforma de una vivienda debe incluir, entre otros aspectos, los
planos de la vivienda, los cálculos y planos de las instalaciones, los materiales a emplear y el presupuesto de ejecución de
la obra.
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A continuación se definirá, de manera simple, algunos aspectos que deben incluir las memorias descriptivas de algunos
proyectos concretos:

Proyecto de una piscina

La memoria descriptiva de una piscina define la piscina, si se trata de una piscina pública o privada, el tamaño de la
piscina, si se trata de una piscina cubierta o descubierta, climatizada o no climatizada, etc.
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A continuación se definirá, de manera simple, algunos aspectos que deben incluir las memorias descriptivas de algunos
proyectos concretos:

Proyecto de una nave industrial

En este caso, la memoria descriptiva trata fundamentalmente sobre dos aspectos. El primero es la construcción de la nave
industrial, similar a la memoria descriptiva para la construcción de una vivienda. El segundo es, el uso que se le va a dar a
la nave industrial, con las peculiaridades normativas de aplicación en cada caso en función de la actividad y las
instalaciones necesarias para el desarrollo de la actividad. Por ejemplo, hay que realizar una memoria descriptiva del
sistema contraincendios, de obligado cumplimiento por tratarse de una instalación industrial.
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A continuación se definirá, de manera simple, algunos aspectos que deben incluir las memorias descriptivas de algunos
proyectos concretos:

Proyecto de oficinas
La memoria descriptiva de un proyecto de oficinas generalmente define aspectos como las instalaciones interiores de las
oficinas, tales como la eléctrica, iluminación, climatización, redes telefonía y datos, sistema contraincendios,…, de las
diferentes estancias que componen las oficinas.
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En arquitectura, la memoria descriptiva es una herramienta que ayudará a poner en práctica todo lo que se
propuso para el proyecto.

La ejecución exitosa del proyecto está directamente asociada a la correcta elaboración de la memoria
descriptiva, que cuanto más detallada sea la información, más fácil será gestionar la obra, evitando desperdicios,
sobrecostos presupuestarios y posibles retrasos.
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¿Qué son y para qué sirven los planos arquitectónicos?

Los planos consisten en una representación gráfica y detallada de un proyecto de construcción. Los
constructores han de usarlos como guía para desarrollar su trabajo. Igualmente, ayudan a entender mejor el
diseño del arquitecto y a trabajar con mayor exactitud.
Ten presente que en cada plano aparecen todos los detalles de la construcción. Se incluyen indicaciones sobre
cómo se ha de afrontar el trabajo en cada zona para que el resultado sea estable.
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Importancia de los planos

Es habitual que cada planta o apartado disponga de un plano independiente. El constructor necesita los planos
para conocer cuánto va a medir cada parte de la obra y adquirir los sanitarios o las instalaciones
complementarias correspondientes. También para tener presentes los costes de construcción y sus
especificaciones. Además, para poder organizar el trabajo de forma más lógica para cumplir los plazos.

Es importante que sepas que los planos han de estar siempre firmados por un ingeniero especializado. En caso
contrario, no tendrán validez. Antes de comenzar cualquier construcción, es obligatorio llevar los planos al
ayuntamiento para su aprobación.
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Tipos de planos arquitectónicos

Aunque reciban la misma denominación, dentro de los planos arquitectónicos hay otros complementarios que
tienen las funciones arriba indicadas.
Plano de plantas

Recoge el reparto del espacio de la futura construcción. Al consultarlo, encontrarás las siguientes variantes:
 Planta baja o única. Se especifican todos los detalles de la planta donde, por lo general, se está más tiempo.
 Plantas superiores. Dependerá del tipo de construcción. Si es de una casa tendrá una distribución distinta. Si
es un bloque de viviendas, su distribución será idéntica.
 Azotea y ático. Sirve para conocer cómo se va a repartir el espacio disponible en la zona superior del
edificio.
 De conjunto. Combina las distintas áreas y espacios para ofrecer una visión más completa para conocer el
resultado de la obra.
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Plano de corte

En el plano de corte encontrarás las distintas secciones de una vivienda o edificio gracias a un corte en sentido
horizontal o vertical. Es un complemento idóneo, ya que aclara los aspectos que no quedan claros en los planos
de la fachada o de las plantas.

Plano de detalles y acabados

Incluye la información necesaria para conocer el tipo de acabado de cada parte del edificio a construir. Puede
ser muy específico y aclarar el material de puertas, suelos, techos, etcétera. También te ofrece información sobre
el tipo de revestimiento que llevará la construcción. Entre ellos se encuentran los de plafones, carpintería y
herrería, entre otros.

Es, sin duda, uno de los planos más importantes, ya que estipula cuál va a ser el estilo decorativo de la obra con
enorme eficacia. Este aspecto es esencial para lograr un impacto visual de mayor eficacia en el posible
comprador.
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Topográficos

Son útiles tanto para calcular el área de construcción como para conocer el terreno donde se va a construir.
Analizan posibles desniveles o accidentes geográficos que pudieran alterar el resultado final. Todo sea por
afianzar al máximo la construcción para evitar problemas en el futuro.
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¿Cuáles son los elementos que componen los planos?
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¿Cuáles son los elementos que componen los planos?
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¿Cuáles son los elementos que componen los planos?
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