ALEXANDRA JARDINE WALL

VS

CARREND, S.A. DE C.V. A TRAVÉS DE SU

REPRESENTANTE LEGAL.

JUICIO ORDINARIO CIVIL.

EXPEDIENTE: 872/2022

Se desahoga vista.

C. JUEZ SEXAGÉSIMO SEXTO CIVIL DE PROCESO ESCRITO, DEL

TRIBUNAL SUPERIOR DE JUSTICIA DE LA CIUDAD DE MÉXICO.

PRESENTE:

ALEXANDRA JARDINE WALL, en mi carácter de parte actora, por mi propio derecho, personalidad que tengo debidamente

acreditada y reconocida en el juicio al rubro, comparezco para exponer:

Que mediante auto de fecha quince de diciembre de dos mil veintidós, mismo que fue publicado en boletín judicial número 1 el día nueve de

enero de dos mil veintitrés, surtiendo sus efectos en día diez de enero de dos mil veintitrés, estando en tiempo y forma vengo a dar cabal

cumplimiento a la Vista decretada por el término de TRES días, a efecto de manifestar lo que a derecho corresponda, respecto de las

excepciones y defensas instauradas en el escrito de contestación de la hoy demandada, es así como estando a lo anterior, me permito

manifestar lo siguiente:

1. Por lo que hace a la supuesta FALTA DE ACCIÓN Y DERECHO, me permito señalar que, lo que pretende realizar la hoy demandada es

abusar en contra de la que suscribe, toda vez que afirma que no me asiste derecho alguno para demandar las prestaciones reclamadas

en su contra, pues afirma que con los documentos ofrecidos por la que suscribe, no se prueba que efectivamente se cumplió con la

obligación de pago, afirmando que, basta con el hecho de qué éste se haya realizado por persona diversa para suponer que no se

finiquitó el mismo.

Es así como la parte demandada parece que escapa de todo conocimiento legal, pues el hecho de que el cumplimiento de obligación lo haya

realizado persona adversa, no representa el incumplimiento de la misma, máxime que la misma tenía conocimiento que sería mi cónyuge

quien realizaría los pagos correspondiente, derivado de mi autorización y encargo, pues bien, la demandada realiza una negación que

contiene afirmación, pues no niega en ningún momento que no haya recibido pago alguno, lo que afirma que recibió la totalidad del monto de
la compraventa así como lo correspondiente a mantenimiento del inmueble. Cabe destacar que la suma de los depósitos y transferencia

realizados a favor de la demandada, dan la suma del costro pactado por la compraventa, así como los servicios de mantenimiento.

Es de importancia señalar los siguientes preceptos jurídicos del Código Civil para el Distrito Federal (ahora Ciudad de México), que hacen

referencia al cumplimiento de las obligaciones:

ARTICULO 2065.- El pago puede ser hecho por el mismo deudor, por sus representantes o por

cualquiera otra persona que tenga interés jurídico en el cumplimiento de la obligación.

Resulta importarte señalar nuevamente que la persona que realizó dichos pagos fue mi cónyuge, por lo que, con la simple relación conyugal

entre ambos, se acredita el interés jurídico, pues bien, como lo señala la norma, los cónyuges tienen obligación de socorrerse mutuamente, tal

como se señala a continuación:

De los derechos y obligaciones que nacen del matrimonio

ARTICULO 162.- Los cónyuges están obligados a contribuir cada uno por su parte a los fines del

matrimonio y a socorrerse mutuamente.

Situación que se acredita con la copia certificada del acta de matrimonio que se anexa al presente.

Ahora bien, si ello no fuese suficiente, y se cree que mi cónyuge no tuviere interés en el asunto, la parte demandada trata de escapar de la

inteligencia de este H. Juzgador, toda vez que manifiesta que, por haber recibido el pago por persona diversa, no se tiene por cumplida la

obligación, sin embargo, pese a ello, nunca se negó a recibir tales pagos o anunció haber recibido el mismo de manera equivocada o incluso,

devolvió éstos. Al efecto en artículo 2066 del Código Civil para el Distrito Federal (Ahora Ciudad de México) señala:

Cumplimiento de las obligaciones.

ARTICULO 2066.- Puede también hacerse por un tercero no interesado en el cumplimiento de la

obligación, que obre con consentimiento expreso o presunto del deudor.

Es así como, independientemente, tal y como lo manifesté en el escrito inicial de demanda, refrendo que fue acuerdo entre las partes de

manera verbal, el hecho de que los pagos se harían a través de mi cónyuge, pues es claro que la transferencia y depósitos realizados por

éste, fueron a efecto de cumplir con mis obligaciones contractuales derivadas del contrato de promesa de compraventa, documento base de

mi acción, tal y como se estipuló, los pagos se realizarían a través de mi cónyuge, el Sr. Fernando Zárate Salgado, por lo que desde este

momento lo anuncio y ofrezco como tercero llamado a juicio, a efecto de dilucidar sobre dicha situación.
Cabe destacar que la hoy demandada pese a su manifestación de mi supuesto incumplimiento de obligaciones, no ha requerido un “supuesto”

cumplimiento de pago, incluso se abstuvo de solicitarlo en su caso, en su escrito de contestación, pues cabe señalar que no le asiste derecho

ya que dicha obligación se ha cumplimentado en su totalidad.

Aunado a lo anterior, y pese a las falsas afirmaciones de mi contraparte, con el fin de desestimar las excepciones de la demandada, la que

suscribe se vio en la necesidad de seguir erogando gastos para acreditar mi acción y conocimiento de la demandada respecto a la forma de

pago, por lo que acudí ante Notario Público a efecto de que pudieran ser certificados diversos correos electrónicos en donde, dentro de los

más relevantes se desprende:

 Correo de fecha 05 de abril de 2016, recibido de la cuenta de correo electrónico erik@motoaltavista.com.mx, en donde manera

textual, el apoderado de la hoy demandada señala:

“De poder manejar una parte importante de la operación en efectivo y fuera de escritura (hasta un 50%), el precio podría llegar a

mejorarse aún más, hasta $5,750,000”

Es así como se acredita que la demandada solicitó que se pagará en efectivo la gran mayoría del precio de la compraventa, situación que

aconteció en la especie, tal es el caso que la Notaria ante la cual se pretendía realizar el trámite correspondiente nos envió carta en donde nos

proponía otorgar y firmar nuevo instrumento público acorde a las exigencias de la Ley Antilavado, ello pues la operación se realizó tanto en

transferencia electrónica como en efectivo, situación lo que la hoy demandada se negó a realizar.

 Correo del 13 de mayo de 2016 recibido de la cuenta de correo electrónico erik@motoaltavista.com.mx, en donde el apoderado

legal de la hoy demandada afirma haber recibido la transferencia y solicita copia para integrarlo al expediente del Notario, haciendo

los agradecimientos a mi persona siendo que la misma fue realizada por mi cónyuge, por lo que no puede desconocer su

aceptación de que los pagos se harían por un tercero, siendo el Sr. Fernando Zárate Salgado al efecto.

Aunado a lo anterior, de la comunicación de dichos correos se desprende que la hoy demandada se refiere a mi persona y mi esposo el Sr.

Fernando, por lo que señalar que el hecho de que éste haya realizado los pagos a su favor y no la que suscribe, no demuestra el cumplimiento

de la obligación, solo evidencia el abuso y dolo de mi contraparte, asó como su intención de no restituirme las prestaciones señaladas, es

decir, la rescisión del contrato de promesa de compraventa así como la devolución de las cantidades pagadas, además de los daños y

perjuicio a mi persona y los gastos y costas erogados en el presente.

Al efecto, se anexa al presente la factura correspondiente de la erogación realizada por la expedición de dicho instrumento notarial, con la

intención de que los mismos sean contabilizados en su momento, en caso de proceder gastos y costas del presente.
2. Por lo que hace a LA EXCEPCIÓN DE PLUS PETITO, se manifiesta que, con lo anteriormente señalado y probado, ha quedado

demostrada la procedencia de la acción en contra de la demandada, pues si bien los pagos los efectuó mi cónyuge, fue para el

cumplimiento de mis obligaciones contraídas, situación que la demandada conocía y aceptó pues de los mismos correos certificados se

presume en consentimiento, pues dicha comunicación en todo momento fue entre la demandada, la que suscribe y mi cónyuge, tal es e

caso que como se mencionó anteriormente, mi contraparte reconoce y acepta haber recibido el pago de manera exitosa.

Del mismo modo y por cuanto hace a la contestación del hecho 11 del escrito de contestación de demanda, señalo que mi contraparte incurre

en falsedad de declaración, toda vez que NIEGA que su representada haya emitido carta finiquito en mi favor, expedida por la C. VICTORIA

EUGENIA SALINAS ARIZPE, apoderado de la demandada, personalidad que se demuestra con la certificación de correos electrónicos de

fecha 15 de febrero de 2020 recibido de la cuenta de correo electrónico erik@motoaltavista.com.mx, en donde se anexan para nuestro

conocimiento, además, Actas de Asamblea mismas en las que se puede observar la firma de dicha persona actuando en nombre y

representación de la hoy demandada, situación por la cual ofrezco la confesional a su cargo a fin de dilucidar tal situación.

Adicionalmente, como ha quedado debidamente expuesto y fundado, la demandada incurre nuevamente el falsedad, pues se demuestra

fehacientemente que tenía conocimiento de que el pago se haría a través de un tercero, pues recibió de manera exitosa la transferencia

correspondiente, y no hubo oposición alguna al mismo, así como el hecho de que la que suscribe cumplió efectivamente con su obligación de

pago, diferente a las falsas afirmaciones de la hoy demandada, demostrando de nueva cuenta el dolo con el que acude al presente juicio.

Es así como solicito de manera respetuosa, se sirva su Señoría DAR VISTA AL MINISTERIO PÚBLICO ADSCRITO A ESTE H. JUZGADO A

FIN DE QUE SE LLEVE A CABO LA INVESTIGACIÓN CORRESPONDIENTE DERIVADO DE LOS POSIBLES HECHOS CONSTITUTIVOS

DE LA POSIBLE COMISIÓN DEL DELITO DE FALSEDAD DE DECLARACIÓN ANTE LA AUTORIDAD JUDICIAL, que no pretende más

que evadir los preceptos legales, la restitución del pago realizado y demás prestaciones solicitadas, así como evasión de la justicia, tratando

de engañar de manera dolosa a esta H. Juzgadora en perjuicio de la que suscribe.

A efecto de probar lo anterior, se adjunta al presente el original del escrito de carta finiquito expedida a mi favor por parte de la C. VICTORIA

EUGENIA SALINAS ARIZPE.

Del mismo modo, tal y como se señaló en el escrito de contestación a prevención decretada mediante acuerdo de fecha veinticinco de

agosto de dos mil veintidós, mismo que fue publicado por boletín judicial número 146 el veintiséis de agosto de dos mil veintidós,

surtiendo sus efectos la notificación, el día veintinueve de agosto del mismo año, en donde manifesté que me encontraba buscado y

recopilando el original de carta finiquito expedida a mi favor por parte del C. Erik Gallardo Escalera, en donde se reconoce y extiende el más

amplio finiquito de la totalidad del monto de la compraventa del inmueble identificado como Lote No. 3 de la Manzana No. 1, del Desarrollo en

Condominio denominado “La Santísima Trinidad”, mismo que se adjunta al presente y con lo que de nueva cuenta se deja en claro el dolo con

el que actúa la demandada en contra de la que suscribe y evitar rescindirme del pago y demás prestaciones solicitadas, pues efectivamente
cumplí con mi obligación de pago, pese a ello, la demandada se abstuvo en todo momento de realizar la firma de escritura correspondiente,

pues pretendía declarar solamente la cantidad dada mediante transferencia electrónica, abusando de la que suscribe desde ese momento y

situación que me negué a realizar, por lo que la demandada se negó a brindarme de mis derechos adquiridos.

TERCERO LLAMADO A JUICIO.

A efecto de dilucidar la controversia materia de la litis y toda vez que se tiene un interés genuino y jurídico dentro del juicio al rubro, solicito a

su Señoría se sirva a bien llamar a juicio al Sr. Fernando Zarate Salgado, a fin de que se pueda apersonar dentro del presente y manifestar lo

que derecho corresponda, mismo que podrá ser emplazado en el domicilio ubicado en Calle del Carmen, número 50, Colonia Chimalistac,

Alcaldía Álvaro Obregón, C.P. 01070, n esta Ciudad de México.

A efecto de probar mi acción y evidenciar la falsedad y dolo con el que actúa la demandada, se ofrecen desde este momento las siguientes:

PRUEBAS:

CONFESIONAL: Consistente en las posiciones que por conducto de su representante deberá absolver la demandada CARREND, S.A. de

C.V., a través de su representante legal, para lo cual deberá ser citada a absolver posiciones que se le formulen el día y hora que fije este H.

Juzgado, apercibida de ser declarada confesa en caso de no ocurrir sin justa causa y conforme al pliego de posiciones que se acompañará.

Con dicha prueba se pretende acreditar el cumplimiento de mis obligaciones contraídas.

Prueba que se relaciona con todos y cada uno de los hechos narrados en el escrito inicial de demanda, así como de las manifestaciones

realizadas en el presente escrito de desahogo de vista

CONFESIONAL: Consistente en las posiciones que deberá absolver la C. VICTORIA EUGENIA SALINAS ARIZPE, apoderada de la

demandada para lo cual deberá ser citada a absolver posiciones que se le formulen el día y hora que fije este H. Juzgado, apercibida de ser

declarada confesa en caso de no ocurrir sin justa causa y conforme al pliego de posiciones que se acompañará.

Con dicha prueba se pretende acreditar el cumplimiento de mis obligaciones contraídas y finiquitadas a entera satisfacción de la demandada.

Prueba que se relaciona con todos y cada uno de los hechos narrados en el escrito inicial de demanda, en lo especial por lo que corresponde

al Hecho 11 de la misma, así como de las manifestaciones realizadas en el presente escrito de desahogo de vista.

CONFESIONAL: Consistente en las posiciones que deberá absolver el C. ERIK GALLARDO ESCALERA, apoderado de la demandada para lo

cual deberá ser citado a absolver posiciones que se le formulen el día y hora que fije este H. Juzgado, apercibido de ser declarado confesa en

caso de no ocurrir sin justa causa y conforme al pliego de posiciones que se acompañará.
Con dicha prueba se pretende acreditar el cumplimiento de mis obligaciones contraídas y finiquitadas a entera satisfacción de la demandada.

Prueba que se relaciona con todos y cada uno de los hechos narrados en el escrito inicial de demanda, así como de las manifestaciones

realizadas en el presente escrito de desahogo de vista.

DOCUMENTAL PÚBLICA: Consistente en instrumento notaria número 30, 429 emitido por el Notario Público Número 238 de la Ciudad de

México, en donde consta Fe de Hechos respecto de los correos recibidos por parte del Sr. Erik Gallardo Escalera, apoderado de la hoy

demandada.

Con dicha prueba se pretende acreditar el conocimiento de la demandada de que mi cónyuge participaría en la negociación, el finiquito del

pago y el hecho de que se solicitó el pago de la operación fuera mediante transferencia electrónica y efectivo.

Prueba que se relaciona con todos y cada uno de los hechos narrados en el escrito inicial de demanda, así como de las manifestaciones

realizadas en el presente escrito de desahogo de vista.

DOCUMENTAL PRIVADA: Consistente en carta de la Notaria Pública Número 7 en el Estado de Guanajuato, dirigida a las partes en donde

nos proponía otorgar y firmar nuevo instrumento público acorde a las exigencias de la Ley Antilavado, misma se presenta en copia fotostática

máxime que el original consta en los documentos del seguro del Juzgado que se anexaron al escrito inicial de demanda, dentro del

instrumento notarial en donde consta las copia certificadas del expediente notarial.

Con dicha prueba se pretende acreditar el cumplimiento de mis obligaciones contraídas y finiquitadas a entera satisfacción de la demandada.

Prueba que se relaciona con todos y cada uno de los hechos narrados en el escrito inicial de demanda, así como de las manifestaciones

realizadas en el presente escrito de desahogo de vista.

DOCUMENTAL PRIVADA: Consistente en copia de la escritura pública número 9565 de la Notaria Pública Número 7 en el Estado de

Guanajuato, en la cual consta el proyecto de escritura de compraventa entre las partes, misma que señala “NO PASÓ”, pues la demandada,

pese a tener conocimiento de ésta y estar notificado de su comparecencia, se abstuvo de acudir a la firma correspondiente, por lo que no se

pudo protocolizar dicha compraventa de inmueble. Dicha documental se ofrece en copia fotostática, máxime que el original consta en los

documentos del seguro del Juzgado que se anexaron al escrito inicial de demanda, dentro del instrumento notarial en donde consta las copia

certificadas del expediente notarial.

Con dicha prueba se pretende acreditar el cumplimiento de mis obligaciones contraídas y finiquitadas a entera satisfacción de la demandada.

Prueba que se relaciona con todos y cada uno de los hechos narrados en el escrito inicial de demanda, así como de las manifestaciones

realizadas en el presente escrito de desahogo de vista.

DOCUMENTAL PRIVADA: Consistente en carta finiquito respecto al pago total de los intereses moratorios causados al mes de febrero de

2022, de fecha 22 de febrero del año 2022, cubriéndose cualquier concepto de pago respecto del inmueble objeto de contrato de promesa de

compraventa, expedida a mi favor por parte de la C. VICTORIA EUGENIA SALINAS ARIZPE, apoderada de la demandada.

Con dicha prueba se pretende acreditar el cumplimiento de mis obligaciones contraídas y finiquitadas a entera satisfacción de la demandada.

Prueba que se relaciona con todos y cada uno de los hechos narrados en el escrito inicial de demanda, así como de las manifestaciones

realizadas en el presente escrito de desahogo de vista.

DOCUMENTAL PRIVADA: Consistente en carta finiquito expedida a mi favor el por C. ERIK GALLARDO ESCALERA, de fecha 16 de febrero

de 2019, en donde se me otorga el más amplio finiquitito toda vez que se han cumplimentado mis obligaciones de pago.

Con dicha prueba se pretende acreditar el cumplimiento de mis obligaciones contraídas y finiquitadas a entera satisfacción de la demandada.

Prueba que se relaciona con todos y cada uno de los hechos narrados en el escrito inicial de demanda, así como de las manifestaciones

realizadas en el presente escrito de desahogo de vista.

DOCUMENTAL PRIVADA: Consiste en CFDI de la factura **** expedida a mi favor por concepto de gastos notariales.

Con ella se pretende acreditar los gastos erogados por la que suscribe a efecto de que sean considerados en el momento procesal oportuno.

Por lo antes expuesto,

A USTED C. JUEZ, atentamente pido se sirva:

PRIMERO. - Tenerme por presentado en tiempo y forma, dando cumplimiento a la vista decretada mediante acuerdo del

quince de diciembre de diciembre de dos mil veintidós, mismo que fue publicado en boletín judicial número 1 el día nueve de enero de

dos mil veintitrés, surtiendo sus efectos en día diez de enero de dos mil veintitrés.

SEGUNDO. - -Tener a bien tomar en consideración lo aquí manifestado.

TERCERO. – Llamar al Sr. Fernando Zárate Salgado como tercero llamado a juicio y se apersona en el presente, toda

vez que tiene interés jurídico en el asunto.

 CUARTO. – Tener por ofrecidas y admitidas las pruebas que en este acto se exhiben, en el momento procesal

oportuno.

QUINTO. - Dar vista al Ministerio Público adscrito a este H. Juzgado, respecto de la posible comisión de delito de

falsedad de declaración a Autoridad Judicial.

SEXTO. - En el momento procesal oportuno, dictar sentencia en favor de la que suscribe, de todas y cada una de las

prestaciones solicitadas.

OCTAVO. – Acordar de conformidad a lo solicitado.

PROTESTO LO NECESARIO

Ciudad de México, a la fecha de su presentación.

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ALEXANDRA JARDINE WALL