Plazo para la inscripción

[Art. 5, ley 17.801]

En el caso de otorgamiento de un negocio jurídico que constituya, transmita, extinga o

modifique un derecho real –como por ejemplo una compraventa– y que debe ser
plasmado en escritura pública (art. 1701, inc. a CCCN), debe cumplirse con el siguiente
procedimiento.

Tales negocios, para ser oponibles a terceros interesados de buena fe, deben ser
inscriptos en el Registro de la Propiedad Inmueble y el plazo para hacerlo lo fija el artículo
5 de la ley 17.801, que dispone: “Las escrituras públicas que se presenten dentro del plazo
de 45 días contados desde su otorgamiento, se considerarán registradas a la fecha de su
instrumentación”.

Por ejemplo, si el 3 de abril se otorga la escritura y se la inscribe dentro de tal plazo (hasta
el 18 de mayo) se tiene por registrada el día de su otorgamiento (3 de abril) y no desde el
día de ingreso de la escritura al registro. Si, por el contrario, se la inscribe con el plazo de
45 días vencido (después del 18 de mayo) los efectos de la publicidad se producirán a
partir de la fecha de la anotación.

Significa esto que la preferencia que el derecho confiere se produce desde la fecha que
figura en la escritura, desplazando a los terceros que hubieran tenido alguna pretensión
(embargo, por ejemplo) en el lapso que va desde la fecha de otorgamiento (3 de abril) y el
efectivo ingreso al registro (cualquier día hasta del 18 de mayo).

En consecuencia, el embargo ingresado en dicho lapso carece de validez.

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