Principios registrales

[Rigen la ley 17.801]

1. Inscripción
Todo documento por el que se constituye, transmite, declara, modifica o extingue
derechos reales sobre inmuebles debe ser inscripto para su publicidad y oponibilidad a
terceros (art. 2). Además, el escribano o funcionario público no puede autorizar tales
documentos sin tener a la vista el título debidamente inscripto en el Registro (art. 23).

2. Presunción registral
Este principio no está consagrado en forma expresa, pues no surge de la ley la presunción
de veracidad de los asientos registrales. Indirectamente se lo podría inferir del artículo 22,
que dispone que las certificaciones expedidas por el Registro constituyen el único modo
de acreditar con relación a terceros la plenitud, limitación o restricción de los derechos
inscriptos.

3. Especialidad
Se refiere al inmueble sobre el que va a gravitar todo el mecanismo registral, ya que el
mismo será el objeto de todos los derechos reales que nazcan, se modifiquen o extingan
en cada mutación que refleja el registro.

A cada inmueble se le adjudica un folio en el que deben especificarse todos los datos
necesarios para su correcta individualización (art. 10).

4. Tracto sucesivo
Implica un encadenamiento perfecto entre todos los documentos registrados, derivando
uno del otro sin solución de continuidad (art. 15).

Se contemplan también supuestos del denominado tracto abreviado (art. 16).

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 5. Legalidad
Consiste en la facultad del Registro para examinar y juzgar los títulos que se presentan
para su inscripción, verificando si reúnen los requisitos establecidos por la ley. Entre
nosotros la calificación registral se cumple en forma limitada, ya que el registrador debe
circunscribirse a examinar las formas extrínsecas, es decir, teniendo en cuenta lo que
surge de los títulos y de los respectivos asientos registrales (art. 8).

6. Rogación
El Registro no actúa de oficio, sino a solicitud de parte interesada (arts. 6 y 7).

7. Prioridad
Es una aplicación en el ámbito registral del principio prior in tempore potior in iure. En
virtud del mismo, una inscripción anterior prevalece sobre otra posterior aunque el
documento que dio lugar a la primera haya sido otorgado después (art. 17).

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