UNIVERSIDAD EUGENIO MARIA DE HOSTOS

FACULTAD DE CIENCIAS POLITICAS Y JURIDICAS

ESCUELA DE DERECHO
DERECHO CIVIL V

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INDICE

...........................................................................................................................................1
INDICE..............................................................................................................................2
PRESENTACION.............................................................................................................3
CONSERVADOR EN UNA HIPOTECA........................................................................4
¿CUALES SON LAS FUNCIONES DE LA CONSERVADURÍA HIPOTECA?..........4
CUANTOS LIBROS TIENEN EL DEBER DE LLEVAR..............................................4
ACTOS QUE DEBEN SER SOMETIDOS ANTE EL CONSERVADOR DE
HIPOTECA.......................................................................................................................4
QUE ES UN INSCRIPCIÓN Y TRANSCRIPCIÓN ESTABLECER LAS
DIFERENCIAS.................................................................................................................5
QUE ESTABLECE EL ARTÍCULO 2146 DE NUESTRO CODIGO CIVIL
DOMINICANO.................................................................................................................5
EN QUE CONSISTE LA INDIVISIBILIDAD DE LAS HIPOTECAS...........................5
¿SI LA HIPOTECA NO HA SIDO INSCRITA PODRÍA TENER RANGO FRENTE A
TERCEROS? JUSTIFIQUE..............................................................................................6
QUE ES UN SISTEMA REGISTRAL.............................................................................6
QUE ES UN SISTEMA DE REGISTRO DE PROPIEDAD INMOBILIARIA..............6
QUE SON LOS PRINCIPIOS REGISTRALES...............................................................6
QUE ES EL SISTEMA INFORMAL...............................................................................7
QUE ES EL SISTEMA JUDICIAL..................................................................................7
El Poder Judicial es uno de los tres pilares que sostienen el estado democrático de
derecho en nuestro país, junto al Poder Ejecutivo y Poder Legislativo. Está conformado
por tribunales de diversa competencia tales como corte suprema, corte de apelaciones,
civil, penal, laboral, cobranza y familia............................................................................7
HABLE DEL SISTEMA MINISTERIAL........................................................................7
CONSISTENCIA DEL SISTEMA TORRENS................................................................7
QUE ES LA ESPECIALIDAD.........................................................................................8

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QUE ESTABLECE LA LEGITIMIDAD Y LA AUTENTICIDAD................................9
EN QUE CONSISTE LA LEGALIDAD..........................................................................9
HABLE DEL PRINCIPIO DE ROGACIÓN....................................................................9
CONSISTENCIA DE LA FE PUBLICA........................................................................10

PRESENTACION

POSTULANTE: Cesarina Santamaria Tavera

MATRICULADO: Dn-20-20173

DOCENTE: Lenny de León

CURSATORIO: Derecho Civil V

TEMARIO: Cuestionario

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CONSERVADOR EN UNA HIPOTECA

El conservador de hipotecas es la persona que está encargada de inscribir y transcribir,

en los libros correspondientes y con las formalidades prescritas por el Código Civil y la
presente Ley, todos los actos que se le entreguen para la conservación de las hipotecas y
la consolidación de las mutaciones de propiedades inmobiliarias; y de la percepción de
los derechos establecidos por la presente Ley, para entregarlos en la forma que se
establecerá más adelante.

¿CUALES SON LAS FUNCIONES DE LA CONSERVADURÍA HIPOTECA?

Recibir, verificar y liquidar los documentos civiles, judiciales, extrajudiciales. Recibir

las solicitudes de certificación y hacer los recibos correspondientes. Mantener
actualizados y custodiados los libros de contabilidad, inscripción y transcripción de
actos judiciales, extrajudiciales y Ventas Condicionales.

CUANTOS LIBROS TIENEN EL DEBER DE LLEVAR

Al pie del acto registrado de dicha anotación. En cada oficina de Registro los Actos
Civiles, Judiciales y Extrajudiciales deben llevarse tres libros.

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ACTOS QUE DEBEN SER SOMETIDOS ANTE EL CONSERVADOR DE
HIPOTECA

actos o sentencias serán visadas por el Tesorero Municipal, actos traslativos de

propiedad voluntarios o forzados, actos de embargo inmobiliario, actos auténticos son
los principales actos de los cuales se hace uso en funcion en las hipotecas.

QUE ES UN INSCRIPCIÓN Y TRANSCRIPCIÓN ESTABLECER LAS

DIFERENCIAS

Este servicio consiste en realizar en nuestro sistema un bloque a los derechos que tiene
el arrendador en su Contratos de Arrendamientos para no permitirle transacciones
comerciales con terceras personas mientras exista esta inscripción.

Sin excepciones casi, la transcripción —aunque reliquia histórica, pues la conocieron

los egipcios de antaño— se condena como anticuado sistema registral; ya que torna el
Registro confuso, hace extensos los asientos, coadyuva a las imperfecciones y resta
autoridad jurídica a los funcionarios que llevan aquél.

QUE ESTABLECE EL ARTÍCULO 2146 DE NUESTRO CODIGO CIVIL

DOMINICANO

Las inscripciones se hacen en la oficina de conservación de hipotecas, establecida para

el municipio o distrito judicial en que estén situados los bienes sujetos al privilegio o a
la hipoteca. No producen ningún efecto, si se hicieren en el plazo dentro del cual los
actos realizados antes de declararse las quiebras se califican como nulos.

Lo mismo tiene lugar entre los acreedores de una sucesión, si no se ha hecho la

inscripción sino por uno de ellos después de abierta aquélla, y en el caso en que no haya
sido aceptada sino a beneficio de inventario.

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EN QUE CONSISTE LA INDIVISIBILIDAD DE LAS HIPOTECAS

La hipoteca es indivisible. La hipoteca es indivisible, y, por lo tanto, “cada una de las

cosas hipotecadas a una deuda, y cada parte de ellas son obligadas al pago de toda la
deuda y de cada parte de ella”.

¿SI LA HIPOTECA NO HA SIDO INSCRITA PODRÍA TENER RANGO FRENTE A

TERCEROS? JUSTIFIQUE

La hipoteca nunca es tácita, ni general; para producir efectos contra tercero necesita
siempre de registro, y se contrae por voluntad, en los convenios, y por necesidad,
cuando la ley sujeta a alguna persona a prestar esa garantía sobre bienes determinados.

QUE ES UN SISTEMA REGISTRAL

El registro dominicano es un registro de derechos, porque legitima los derechos, lo cual

contempla el principio II de la Ley núm. 108-05 de Registro Inmobiliario, al declarar
sobre el principio de legitimidad: “(…) que el derecho registrado existe y que pertenece
a su titular”.

QUE ES UN SISTEMA DE REGISTRO DE PROPIEDAD INMOBILIARIA

El Registro Inmobiliario es la dependencia del Consejo del Poder Judicial responsable

del manejo sistémico de los órganos de naturaleza administrativa establecidos en la Ley
de Registro Inmobiliario, núm. 108-05, de fecha 23 de marzo de 2005 y sus reglamentos
de aplicación.

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QUE SON LOS PRINCIPIOS REGISTRALES

Los principios en esta materia que mayormente ha desarrollado la doctrina son,

concretamente, los siguientes: rogación, legalidad, determinación (especialidad), tracto
sucesivo, prioridad, consentimiento, legitimación registral, fe pública registral y el de
publicidad.

QUE ES EL SISTEMA INFORMAL

La organización informal es aquella que surge de manera espontánea entre los

miembros de una organización al compartir espacios y tareas comunes. La organización
informal no se especifica en ningún tipo de documento o memorándum.

QUE ES EL SISTEMA JUDICIAL

El Poder Judicial es uno de los tres pilares que sostienen el estado democrático de
derecho en nuestro país, junto al Poder Ejecutivo y Poder Legislativo. Está conformado
por tribunales de diversa competencia tales como corte suprema, corte de apelaciones,
civil, penal, laboral, cobranza y familia.

HABLE DEL SISTEMA MINISTERIAL

Es un sistema de transcripción, originario y vigente en Francia, cuyo uso se extiende a

los países que acogieron el Código Civil napoleónico, e igualmente aquellos países que
poseen un código civil similar al francés.

CONSISTENCIA DEL SISTEMA TORRENS.

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El Sistema Torrens es un sistema de Registro de la propiedad propio del Derecho
anglosajón, cuyo objetivo principal es lograr celeridad en los negocios inmobiliarios;
pero no brinda toda la seguridad jurídica que sería de desear. Tanto es así, que en los
países que lo utilizan, han prosperado los llamados seguros de títulos para dotar de
cierta garantía la propiedad de los bienes inmuebles.

Si bien el propietario que figura en la inscripción no tendrá que probar una cadena de
transmisiones con título suficiente del bien inmueble en cuestión, existe, como dijimos,
la posibilidad de fáciles estafas y defraudaciones que obligan a los seguros
mencionados.

Este sistema se contrapone al sistema registral existente en los países más desarrollados
jurídicamente hablando, como es el caso de España, Italia y Francia, dotados de un
sistema notarial latino.

En estos sistemas, la persona de un funcionario imparcial actúa en la confección del

acto o negocio jurídico, garantizando así la libre voluntad del contratante y la
posibilidad de volver sobre las causas de adquisición y analizarlas respecto a su valía y
veracidad, lo que no ocurre en los sistemas anglosajones.

El sistema Torrens aparece por primera vez en Australia Meridional, tras la

implementación realizada por su Premier, Sir Robert Torrens, en 1858. Hasta entonces,
existían dos tipos de propiedad distinguidas por su origen.

Aquellos propietarios cuyo derecho provenía directamente de la Corona tenían una

propiedad de especial solidez. No así aquellos que habían obtenido la propiedad
mediante transmisión (compraventa, sucesión, donación, etc), quienes podían sufrir las
consecuencias de eventuales ventas por parte de no propietarios, evicciones y demás.

La llegada del sistema Torrens unificaría los tipos de propiedad en Australia, pero más
tarde, movido por los intereses de capitales de las aseguradoras, se extendería a otros
países, cuyos derechos no evolucionados admitieron el sistema sin advertir la
inseguridad que genera. Aún hoy las grandes aseguradoras procuran hacer insertar este
primitivo sistema para mejorar los frutos de sus servicios.

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QUE ES LA ESPECIALIDAD

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integral de los factores claves para la industria.

QUE ESTABLECE LA LEGITIMIDAD Y LA AUTENTICIDAD

El término legitimidad (y sus derivados: legítimo(a)) se utiliza en la teoría del Derecho,

en la ciencia política y en la filosofía para definir la cualidad de ser conforme a un
mandato legal.

La autenticidad consiste en identificar mi yo subjetivo con lo que objetivamente soy, sin

una separación entre lo que soy y lo que quisiera ser. El proceso de identificación se da
a partir del conocimiento de nosotros mismos y de aceptarnos como somos. Nos
aceptamos cuando nos queremos rectamente.

EN QUE CONSISTE LA LEGALIDAD

Este es el principio de legalidad jurídico: la ley rige el acontecimiento, el

acontecimiento se sujeta a la ley y nunca esperamos que el acontecimiento viole la ley;
sería antijurídico. De modo que entendemos que todo acto de autoridad debe ajustar su
actuación al orden legal.

HABLE DEL PRINCIPIO DE ROGACIÓN

Principio que dispone que, en los casos en los que no exista mandato legal expreso, la
inscripción en el registro se efectuará voluntariamente por los otorgantes de un acto o
derecho o de tercero interesado.

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CONSISTENCIA DE LA FE PUBLICA

La fe pública es un término usado en las ciencias jurídicas y sociales que hace

referencia a una presunción refutable de una personalidad jurídica sobre la situación
legal que aplica hasta que se pueda demostrar lo contrario, dependiendo de las
disposiciones de cada ordenamiento jurídico.

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