República Bolivariana de Venezuela

Universidad Nacional Experimental de los Llanos Ezequiel Zamora

Vicerrectorado de Planificación y Desarrollo Social
UNELLEZ _VPDS

Derecho Registral y
Notarial.

Profesor: Integrantes:
Andrea Lucena Urbina, Keila CI:30.431.534
Mejía, Darlene CI:30.957.255
Angulo, Anthony CI:31.599.264
Ariza, Lex CI:31.298.089
Gonzales, Hugo CI:31.599.551
Cedeño, Luis CI:31.180.263
 Índice:
Pg.
Introducción ……………………………………………………….......... 2
Antecedentes Históricos……………………………………………….. 5
Concepto………………………………………………………………… 5
Concepto de Registro…………………………………………………... 5
Contenido de derecho Registral………………………………………..6
Principales Característica de derecho Registral y Notarial………….6
Ubicación del Derecho Registral y Notarial…………………………...8
Divisiones del Derecho Registral y Notarial…………………………..8
 Registral……………………………………………………………8
 Notarial……………………………………………………………..9
Concepto de la Publicidad Registral…………………………………..10
Clase de publicidad registral…………………………………………...10
• Publicidad Registral Declarativa………………………………...10
• Publicidad Registral Constitutiva……………………………….10
• Publicidad material……………………………………………….10
• Publicidad material……………………………………………….10
Importancia de la Publicidad Registral………………………………..11
Efecto de la Publicidad Registral………………………………………12
Alcance de la protección registral……………………………………..12
 Partes y Terceros…………………………………………………12
Nociones de Hechos Jurídicos…………………………………………12
Acto jurídico………………………………………………………………12
Negocios jurídicos……………………………………………………….13
 ¿Cómo nace el negocio jurídico?.............................................14
Obligación jurídica…………………………………………………….14
Contrato………………………………………………………………...14
Clases de terceros…………………………………………………….14
• Terceros principales……………………………………………14
• Terceros secundarios…………………………………………..14
Tercero Registral………………………………………………………15
Característica o Requisitos del Tercero Registral…………………15
Conclusión …………………………………………………………….16
 Introducción:
El presente trabajo de investigación sobre el derecho registral por su puesto, ha
sido el tema fundamental que nos ha ocupado a todo los que hemos estado
interesados por esta disciplina. Este trabajo recopila información fundamental a través
de medios digitales para generar un nivel de comprensión básico con relación al
Derecho Registral. La historia del derecho registral y notarial, ha sido constante
evolución hasta la actualidad, este nace en lo que fue en la cultura
Mesopotámica, hebrea y egipcia, de igual forma, luego se hace presente en lo griego y
romana para así continuar el auge en la época medieval e inicia aparecer la figura del
notario en diferentes países incluso Venezuela está basado en los escritos. En las
leyes establecidas en diferentes años se puede apreciar que se inicia a conformar lo
que es el sistema Registral en la ley del 17 de marzo de 1838, sobre oficinas registro y
ley del 19 de mayo al 1882 sobre registro público. El derecho registral es aquella rama
del derecho, formada por el conjunto de normas jurídicas y principios registrales que
regulan la organización y funcionamientos de los registros públicos, los derecho
inscribible y medida precautorias en los diversos registros, en relación con terceros, es
la encargada de certificar u otorgar principios registrales a instrumentos públicos, acto
o contratos.
Los principios registrales. Los sistemas registrales.
-Es una garantía para el comercio inmobiliario y como tal se lleva cabo a través de
consultas, informes y certificaciones. sé cómo la causa del principio de fe pública
registral.  Sirve principalmente para garantizar el conocimiento y validez de
determinados hechos jurídicos relacionados. Por medio de la publicidad registral es
posible dejar establecidos una serie de requisitos o condiciones de operaciones sobre
bienes inmuebles.
De este modo, y gracias a la existencia de un registro público se da
veracidad, legalidad y publicidad a compras, ventas o cambios en las características
de una vivienda, por ejemplo. El principal fin de este tipo de publicidad es en último
término, dar seguridad jurídica a los individuos o empresas poseedoras de activos de
tipo inmobiliario. Como es lógico, es el campo del derecho mercantil el más
estrechamente relacionado con este concepto y por extensión. La misma permite
proteger al tercero registral en aplicación del principio de fe pública registral.
Sin un sistema organizado de publicidad las negociaciones inmobiliarias no tuvieran la
certeza ni la garantía del registro . Lo publicado por el registro impactará en la realidad
produciendo importantes efectos jurídicos, denominándose este alcance de la
publicidad, publicidad material. La publicidad es utilizada desde los tiempos antiguos
como una forma de dar a conocer la situación jurídica de los derechos reales
inmobiliarios. La intimidad de las personas como valor constitucional es un límite de la
publicidad registra.
Antecedentes Históricos:
En la historia del derecho registral y notarial, ha sido constante evolución hasta la
actualidad, este nace en lo que fue en la cultura Mesopotámica, hebrea y egipcia, de
igual forma, luego se hace presente en lo griego y romana para así continuar el auge
en la época medieval e inicia aparecer la figura del notario en diferentes países incluso
Venezuela está basado en los escritos.

Debido al incremento vertiginoso del del desarrollo económico surge esas

provocaciones que va a dar origen a la escritura, que luego representa la garantía
para establecer controles y resguardos de información significativa para la sociedad de
todo el tiempo.

En las leyes establecidas en diferentes años se puede apreciar que se inicia a

conformar lo que es el sistema Registral en la ley del 17 de marzo de 1838, sobre
oficinas registro y ley del 19 de mayo al 1882 sobre registro público. El cual con las
siguientes leyes se pudo dar forma al mismo.

Concepto:
El derecho registral es aquella rama del derecho, formada por el conjunto de
normas jurídicas y principios registrales que regulan la organización y funcionamientos
de los registros públicos, los derecho inscribible y medida precautorias en los diversos
registros, en relación con terceros, es la encargada de certificar u otorgar principios
registrales a instrumentos públicos, acto o contratos. Los profesionales de esta área
son conocidos como abogados notario.

Concepto de Registro:
Es el espacio físico o virtual donde se deja constancia de un hecho, o el acto de
hacer lo mismo. Esto, con el fin de que terceras personas y las autoridades
competentes estén informadas al respecto.
 Es decir, el registro es la acción de anotar un suceso o el lugar donde queda
apuntado, que el mundo contemporáneo suele ser una base de datos virtual.

El registro responde muchas veces a una necesidad, cuando se requiere dejar

evidencia de un acontecimiento.

Contenido del Derecho Registral:

Viene dando por la materia que estudia esta disciplina jurídica, las cuales son:

 Los principios registrales.

 Los sistemas registrales.

 Las constituciones.

 La publicidad registral (la cual comprende los organismos que la afectan, su

procedimiento los hechos jurídicos, objetos de la misma y sus efectos)

Principales Características Del Derecho Registral Y Notarial:

· La característica son los elementos, parte esencial o distintiva, de una definición o

los fundamentos que distinguen a algo o al alguien de los demás

_ Las Principales Características del Derecho Registral Son: Es un derecho regulador

de la publicidad: Pone en conocimiento de los interesados

para la tutela de sus derechos y del tránsito jurídico

-Es un derecho legitimador: Ya que atreves a la existencia y l legalidad del titula del

cual procede imponer incredibilidad en el registro

- Es un derecho protector: Portaje y asegura la confianza en el registro ya que el

registro prevalece sobre la realidad jurídica discordante

-Carece de sustentabilidad: No es una disciplina jurídica independiente si no parte

integrada del derecho civil

Otros pueden ser:

 El Orden público

 La Autonomía

 Folio Personal

 Legalidad

 Fe Pública

 Principio de Prioridad

 Principio de Inscripción

 Publicidad

-Se a plica el derecho objetivo a condicionado a las declaraciones de voluntad a fin

de resolver los derechos subjetivos

- Confiere certeza y seguridad jurídica a los hechos y actos solemnizados en el

instrumento publico

-El campo de la actuación del notario es la jurisdicción voluntaria y que la certeza y

la seguridad jurídica que el notario confiere, que confieren a los hechos y actos que la

autorizan a derivar de la fe pública que ostenta

-  Se aplica el derecho objetivo condicionado a las declaraciones de voluntad a fin de

concretar los derechos subjetivos;
Ubicación Del Derecho Registral Y Notarial:
-Ubicación del Derecho Registral: Existen tres ubicaciones del derecho

registral tanto en el derecho “privado como en público “

1) Los que consideran al derecho registral como parte del derecho público, lo

ubican en derecho administrativo

2) Los que lo ubica en el “privado “lo hace en el derecho civil

3) También tenemos los que lo que lo consideran Ubicado en el Derecho

administrativo

-Ubicación de Derecho Notarial: Se ubica mayormente considera dentro de las ramas

del

derecho público puesto que el notario ejerce función pública por delegación del Estado

1) Se puede considerar un derecho objetivo, porque es formalista destinado a

garantizar los procedimientos solemnes para observar el derecho

Divisiones del Derecho Registral y Notarial

Registral:
-Según la legislación venezolana y en cuanto a sus fines, el Derecho registral se divide
en:

. Publicidad Registral Modificativa: Sirve para que un acto jurídico no esté vaciado de

nulidad absoluta
- Publicidad Registral Declarativa: Da fe pública ante terceros de que un derecho le

pertenece determinada persona

-Publicidad Registral Constitutiva: Da de fe pública de la constitución o creación de un

hecho

que tiene consecuencia jurídica y que ese derecho le pertenece a una determinada
persona

Notarial:
- Dividido en:

- Derecho mercantil: El conjunto de normas jurídicas que regulan a las personas, las

relaciones, los actos y las cosas que tienen que ver con el comercio

- Derecho Civil: Es la rama del derecho privado que contempla temas relativos a las

personas, los bienes, las sucesiones, las obligaciones y los contratos

- Derecho Registral: Conjunto de normas jurídicas y principios registrales que regulan

el

funcionamiento de los Registros, estableciendo los principios en que se basan los

Registros

- Derecho Administrativo:  Parte del derecho público que tiene por objetar la

organización, los medios y las formas de la actividad de las Administraciones

públicas, así como las consiguientes relaciones jurídicas entre estas y con otros
sujetos.
Concepto de la Publicidad Registral

-Es una garantía para el comercio inmobiliario y como tal se lleva cabo a través de
consultas

, informes y certificaciones. sé cómo la causa del principio de fe pública registral. Se le

conoce como a todas las formas y acciones en las cuales las personas pueden
obtener información acerca de quiénes son los propietarios legales de cualquier bien,
inmueble puesto a la venta y que considere adquirir

Clase de Publicidad Registral:

Publicidad Registral Notificativa: notifica a determinadas personas de ciertos actos
jurídicos, sirve para que un acto jurídico no este viciado de nulidad absoluta.

 Publicidad Registral Declarativa: da fe pública ante terceros de que un derecho

le pertenece a determinada persona.

 Publicidad Registral Constitutiva: da fe pública de la constitución creación de un

hecho que tiene consecuencia jurídica y que ese derecho le pertenece a una
determinada persona.

 Publicidad material: Que consiste en el conjunto de derecho sustantivos que de

la inscripción se desprenden en beneficio de quien inscribe, quien se encuentra
protegido por la presunción de exactitud e integridad.

 Publicidad material: En cuanto oficina pública que es, los libros del Registro de
la Propiedad están al alcance de cualquier persona que justifique tener interés
en acceder a aquello que solicita conocer.
 Importancia de la Publicidad Registral:

Sirve principalmente para garantizar el conocimiento y validez de

determinados hechos jurídicos relacionados.

Por medio de la publicidad registral es posible dejar establecidos una serie de

requisitos o condiciones de operaciones sobre bienes inmuebles. De este modo, y
gracias a la existencia de un registro público se da veracidad, legalidad y publicidad a
compras, ventas o cambios en las características de una vivienda, por ejemplo.

El principal fin de este tipo de publicidad es en último término, dar seguridad jurídica a
los individuos o empresas poseedoras de activos de tipo inmobiliario. Esto debe ser
realizado de manera organizada y continua, es decir, siendo inscrito cada hecho
relevante y actualizado derivado a cada caso en particular.

Como es lógico, es el campo del derecho mercantil el más estrechamente relacionado

con este concepto y por extensión.

La misma permite proteger al tercero registral en aplicación del principio de fe pública

registral. Sin un sistema organizado de publicidad las negociaciones inmobiliarias no
tuvieran la certeza ni la garantía del registro e. Lo publicado por el registro impactará
en la realidad produciendo importantes efectos jurídicos,

denominándose este alcance de la publicidad, publicidad material. La publicidad es

utilizada desde los tiempos antiguos como una forma de dar a conocer la situación
jurídica de los derechos reales inmobiliarios.

La intimidad de las personas como valor constitucional es un límite de la publicidad

registra.
Efecto de la Publicidad Registral:

 Su efecto: Es poner en conocimiento a la persona o personas

interesadas acerca de un hecho o relación jurídica sobre los bienes inmuebles
para que puedan hacer uso de los derechos que le corresponden .

Alcance de la Protección Registral:

-En principios debe existir una limitación estructurada dentro del área geográfica de la
ubicación de los bienes inmueble. El alcance del registro en esa jurisdicción es total.

Partes y Terceros:
 Partes: Son todos aquellos sujetos otorgantes que intervienen en una relación
jurídica con fines de obtener la publicidad registral para que dicho acto sea
oponible a terceros.

 Terceros: Es el que no es sujeto en la relación jurídica por estar afuera y no

haber participado en su formación.

Nociones de Hechos Jurídicos:

- La noción de situación puede hacer referencia al estado, la ubicación o la posición de
alguien o de algo en un cierto contexto. Jurídico, por su parte, es aquello que se
encuentra acorde al derecho (conforme a las leyes).

Acto Jurídico:

- El acto jurídico en sentido estricto es cualquier acaecimiento, en el que interviene la

voluntad del hombre o que procede de la voluntad humana y cuyos efectos jurídicos
se producen simplemente por la presencia en el acto de la voluntad del agente, en
este sentido, constituye una acción que se lleva a cabo de manera consciente y de
forma voluntaria con el propósito de establecer vínculos jurídicos entre varias
personas para crear, modificar o extinguir determinados derechos.

-En otras palabras, puede decirse que un acto jurídico es una manifestación de
voluntad cuyo fin es provocar consecuencias de derecho. Estos resultados son
reconocidos por medio del ordenamiento jurídico.

- La conforma la declaración de voluntad, la cual debe ser consciente de los efectos

que tendrá el primero, de acuerdo a lo que estipulen las leyes. El acto jurídico busca
una variación del estado de las cosas y provoca las ya mencionadas consecuencias
de tipo jurídico.

Negocios Jurídicos:

-Es como una declaración de voluntad entre particulares para obtener un resultado.
Así, la declaración de voluntad no solo constituye el negocio jurídico, sino que el
resultado produce unos efectos reconocidos y regulados por el Derecho.

-La declaración de voluntad de las partes es la base para formalizar el negocio

jurídico. La forman figuras como: los contratos, otorgar un testamento, la aceptación o
repudiación de una herencia, renunciar a un derecho, la adopción, la creación de una
sociedad mercantil, etc.

-El resultado lo conformarán los efectos jurídicos que produce el contrato firmado, el
testamento otorgado, la aceptación de la herencia o la renuncia a un derecho.

-Se reconoce como base del mismo, cumplidos los requisitos y dentro de los límites
que el propio ordenamiento establece.

En la doctrina civilista, algunos autores entienden que lo que distingue al acto jurídico
en sentido estricto del negocio jurídico es la circunstancia de que en aquel es la ley la
que determina el efecto jurídico correspondiente al margen de la voluntad del sujeto,
mientras que en el negocio el acento recae en la autonomía privada, fuente de los
efectos jurídicos
¿Cómo nace el Negocio Jurídico?

A través de los negocios jurídicos se pueden crear, modificar o extinguir relaciones

jurídicas. Las relaciones jurídicas estarán reguladas por los pactos entre las partes o,
en su defecto, por las normas que rigen la vida en sociedad.

El negocio jurídico nace a partir de unos presupuestos que lo anteceden. Estos

presupuestos son el objeto y el sujeto del negocio.

Obligación Jurídica:

-Es el vínculo jurídico mediante el cual dos partes, acreedora y deudora, quedan
ligadas, debiendo la parte deudora cumplir con una prestación objeto de la obligación.
Dicha prestación puede consistir en dar, hacer o no hacer, teniendo que ser en los dos
primeros casos posible, lícita y dentro del comercio. Los sujetos obligados, al igual que
el objeto de la obligación, deberán estar determinados o ser determinables.

Contrato:

El contrato es un acuerdo de voluntades, verbal o escrito, manifestado en común entre

dos, o más, personas con capacidad partes del contrato, que se obligan en virtud del
mismo, regulando sus relaciones relativas a una determinada finalidad o cosa, y a
cuyo cumplimiento pueden compelerse de manera recíproca.

Clases de Terceros:

Existen varias clases de terceros que son:

 Terceros principales: (Accesorio)

 Terceros secundarios: (Mal denominados adhesivos. Si no más bien
deberían denominarse coadyuvantes)
 Terceros que intervienen como tercerista y como litisconsortes.

Tercero Registral:
-El Tercero Registral es un Tercer Adquiriente que ha inscrito sus derechos y por esa
razón no puede afectarle los actos o contratos no inscritos, así como tampoco el
derrumbe de la titularidad de su causante por virtud de causa que no constaba en el
Registro al inscribirse su adquisición.
En el Derecho Registral Venezolano para el Tercer Adquiriente, lo inscrito y
únicamente inscrito existe, lo no inscrito no puede perjudicarle, es decir, el Tercero es
mantenido en su adquisición, ya que al mismo no se le puede oponer lo no registrado.
-El Tercero Registral, para el Dr. Ángel Cristóbal Montes es «el destinatario de la
protección de la Fe Pública Registral, o aquel Tercer Adquiriente que, habiendo
inscrito su derecho, resulta protegido por la Fe Pública Registral y ello con indiferencia
de cual sea la extensión e intensidad con que juegue el referido principio en uno u otro
concreto ordenamiento

Característica o Requisitos del Tercero Registral:

 La configuración del Tercero Registral necesita bajo condición “sine que non” la
concurrencia de los siguientes requisitos:
 Que se adquiere el derecho de persona que en el Registro aparece con
facultades para otorgarlo, es decir, basta la apariencia, mas no la certeza, de
justo título registral.
 Que la adquisición sea a título oneroso.
 Que el adquirente inscriba su derecho.
 Que exista buena fe en el adquirente, la misma que además de presumirse
queda suficientemente acreditada por las circunstancias de no haber intervenido
en el acto.

Conclusión:
 La seguridad jurídica es tener en cuenta la importancia, que los ciudadanos y las
empresas, como consumidores, tengan el reflejo de recurrir a un tercero de confianza,
aunque vivamos en un mundo desmaterializado. El notario es el que puede cumplir
mejor ese papel de tercero de confianza como jurista imparcial e independiente,
nombrado y controlado para ello por el Estado.
Se trata de un proceso constituido por la serie de actividades que son llevadas a
cabo desde que una persona pretende o solicita la práctica de un asiento hasta el
momento en que el funcionario encargado del Registro emite una decisión sobre esta
pretensión. En tal sentido, el artículo 2 del reglamento general de registros públicos
prescribe las formas de conclusión del procedimiento registral.