VALOR

DEL SUELO URBANO,

SEMI URBANO,
RURAL.

Diplomado Avaluó de Bienes Inmuebles Arq. Mábel Licona

 CONTENIDO
VALOR DEL SUELO URBANO, SEMI URBANO, RURAL

• MATRIZ PARA LA DETERMINACION DEL VALOR DEL SUELO URBANO, SEMI URBANO, RURAL.
• LOS FACTORES DE CORRECCIÓN DEL VALOR DE LA TIERRA Y EDIFICACIONES.

2
 Para propiedades urbanas,
semi-urbano y propiedades
rurales será determinado en
función de los valores por área
del terreno, la localidad
ÁREA previamente definida y las
correspondientes tablas que
LOCALIDAD contienen los criterios de ajuste
del valor del suelo por metro
CRITERIOS DE AJUSTE cuadrado de superficie.

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TIPOS DE SUELOS
 VALOR COMERCIAL O DE MERCADO
TIPOS DE SUELOS

Suelos Urbano Lote

Suelos Semi urbanos Construcción

Suelo Rural
Urbano
Factor de Comercialización

5
LOTE

Es un inmueble rural?
Ubicación respecto a los Infraestructura, productividad, Calidad o fertilidad de la tierra
centros urbanos o mercados construcciones y
demandantes adecuaciones
6
¿ES EL INMUEBLE URBANO?

Terreno Terreno sin

Urbanizado Urbanizar

Calidad del
suelo Normativa
Constructibilidad Vigente
o edificabilidad
 Lote Urbano Bruto
LOTE URBANIZADO (sin Urbanizar)

Factor edificabilidad

Factor de ubicación Normas y densidades

Obras de infraestructura

LOTE URBANIZADO
8
PLUSVALÍA EN LA PERIFERIA URBANA

9
PLUSVALÍA POR UBICACION

10
PLUSVALÍA POR UBICACIÓN

Tegucigalpa
San Pedro Sula

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VALOR COMERCIAL O DE MERCADO

Construcción Factor de comercialización

• Es todo lo que va sobre el • Depende del mercado del
terreno. Puede ser inmueble total, zonas que le
rodean, ubicación del barrio,
construcciones nuevas o obsolescencia del sector,
usadas ventajas del conjunto etc..

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HOMOGENIZACIÓN

Lote Urbanizado Valor Físico x Factor

+ Construcción de Comercialización

Valor Físico Valor

(Intrínseco) Comercial
Los inmuebles Urbanos son heterogéneos La base de un avalúo esta en la buena recolección de
13 datos y en la correcta homogenización de los valores
MÉTODOS VALUATORIOS

Comparativo De costos Residual De De la Renta

Capitalización

Lotes de
Terreno
Construcciones Lote Especiales Inmuebles

Edificaciones

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MÉTODO COMPARATIVO O DE MERCADO
Reducción a precio de contado:
Compara los elementos del Factor de fuente (para ofertas):
inmueble por avaluar con Para el vendedor, no
para el comprador. Factor de actualización :
similares de otro inmueble. el propietario, en la
generalidad, ofertas o
Aplica la estadística y incrementa el precio
transacciones hasta dos
entre el 10 y 15 %.
modelos econométricos más Factor de fuente de años atrás corregidas
0.85 a 0.9. por Inflación o Índices
la experiencia del mercado inmobiliarios.
inmobiliario
Parte de Ofertas,
Transacciones y Avalúos
recientes
¡ No confundir con la comparación entre los precios de la oferta !
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 METODOLOGIA TRADICIONAL FACTORES DE CONFIGURACION
Varios
Factor de Topografía
frentes y/o
fondo (f) (T)
es quina (E)

Factor de Factor de
Tamaño (t)
frente (F) plottage (I)

Proporción
Forma (fe)
(P)

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 PREGUNTAS
DUDAS
CONSULTAS