Clase 30/3 – Comercial.

Prox. tema relacionado con comerciantes individuales: agentes auxiliares. Realizan una tarea
que se clasifica dentro de lo comercial, y tienen en común con los comerciantes/empresarios el
estar colaborando directamente en la actividad jurídica o contractual. Por lo tanto, están
sujetos a las leyes comerciales respecto de esas operaciones que realizan en calidad de
agentes de comercio.

Se clasifican en:

1. Subordinados:
a. Internos: dependen de algún comerciante. Algunos son empleados, otros pueden
ser gerentes.
b. Externos: Viajantes de comercio.
2. Autónomos:
a. Martilleros: realizan subastas.
b. Corredores: tratan de acercar a otras dos partes para realizas algún negocio.
c. Agentes de depósito
d. Transportistas
e. Despachantes de aduana
f. Productores y agentes de seguros
g. Agentes de Mercado

El código derogado los tenia en el art. 87.

Def. Fontanarrosa: son todas aquellas personas que tienen en común la nota económica de
colaborar directamente en la actividad jurídica o contractual del empresario.

Dentro de la causa, está la causa fin: La causa es la finalidad que persigue el acuerdo, la cual
debe ser lícita y exteriorizada. La causa fin, que es todo acto jurídico que tiene como fin
provocar efectos jurídicos, creando, modificando o extinguiendo obligaciones. Cada contrato
como acto jurídico bilateral tiene una finalidad, que es la que persiguen las partes al contratar.
Ese es el propósito que surge con la exteriorización.

Clasificación de los contratos (lo siguiente de la clase pasada):

- 968: Conmutativos y aleatorios: los conmutativos son aquellos cuando las ventajas
para todos los contratantes son ciertas: las obligaciones que asumen la partes son
ciertas y aplicables económicamente al momento de celebrar el contrato. Ej.
compraventa de una cosa, donde las partes conocen las ventajas y las desventajas:
alguien heredó la casa de los padres y deciden venderla, y la hacen tasar. Por la
ubicación tienen un valor, pero por la cantidad de arreglos que puede necesitar ese
valor baja. Si las partes no deciden invertir en mejorar el bien que quieren vender,
directamente lo venden en esas condiciones, y el que vende sabe que pierde dinero, y
el otro le ofrece menso sabiendo que tiene que invertir para ponerlo en condiciones.
Los aleatorios son aquellos donde la prestación depende de un acontecimiento futuro
e incierto al momento de contratar. Por lo tanto, no se saben las ganancias o pérdidas
hasta el momento en que se realice el acontecimiento futuro. Ej. la compraventa de
una cosecha: la persona que va a vender la cosecha obtuvo 10 toneladas de la misma,
y contrata de nuevo aclarando que no se sabe cómo será la próxima cosecha porque
habrá otros acontecimientos que afecten o modifiquen lo obtenido anteriormente. Eso
 se pacta y se determina al momento de recoger la cosecha, se pone una cláusula
pendiente a determinar en el momento de la cosecha. También las apuestas, el juego,
la rifa, la venta vitalicia.
- 969: contratos formales y no formales: los formales son aquellos cuya solemnidad es
taxativamente prefijada por la ley: exige una forma para su validez, los que son por
escritura pública y no admiten otro medio. Por ej. una compraventa de un bien
inmueble, que debe ser por escritura pública.
a. Solemnes y no solemnes (dentro de formales): las solemnes ab-solemnitatem son
de las que la ley exige una forma específica para su validez. Si las partes no
cumplen con esa formalidad, el contrato es nulo. Ej. compraventa, hipoteca.
Las no solemnes a probatione sirven como prueba, la ley exige que se cumpla una
formalidad, pero no como requisito esencial. Si las partes no cumplen, ese
acto/contrato no es nulo. Ej. si yo firmé una casa por medio de un boleto de
compra venta, el acto no es nulo. Si estoy notificando a la otra parte para que
escriture porque no cumplió en el plazo establecido, el boleto de compraventa me
sirve como prueba de que soy propietario.

En las no formales la ley no exige una formalidad para su validez. Son aquellos
contratos cuya exteriorización es libre, y pueden realizarse por el uso social que se
considera como un instrumento admisible e inequívoco. Ej. si yo tengo un local y con el
locatario redacto las cláusulas del contrato sin acudir a un escribano y a una
certificación de firmas, sigue siendo válido.

- 970: nominados e innominados: en algunos libros aparecen como típicos y atípicos.

Los nominados son aquellos contratos que la ley regular fijándoles su contenido,
efectos, y exigencias. Ej. compraventa, donación, arrendamiento, locaciones urbanas.
Los innominados son los que no tienen una regulación legal, surgen de la vida diaria
social en razón de la libertad contractual, por el uso y las costumbres. Cuando la ley no
regula específicamente, se rigen por la voluntad de las partes. Contraen consecuencias
como los nominados. Ej. el fiado (pedir productos durante el mes y al fin del mismo
pagar la cuenta total), el hosting/servicio de internet (la manera de reclamar
legalmente son las facturas que llegan al domicilio, donde se consigna que el servicio
fue brindado).
a. Mixtos (dentro de nominados): contratos sui generis, que tienen elementos
distintos y se clasifican en gemelos o combinados (cuando una de las partes se
obliga a varias prestaciones que corresponden a distintos contratos, mientras que
la otra parte tiene a su cargo una única prestación. Ej. cuando contratamos un
alojamiento que incluye desayuno, cena, paseo en yate. El contrato de alojamiento
incluye el mismo contrato de desayuno, después el de cena, y así, yo solo pago un
contrato donde están incluidas todas esas prestaciones).
Por otro lado, están los dúplices o de doble tipo: su contenido encaja en dos tipos
contractuales. Ej. el caso de la portería donde una parte se encarga de la limpieza y
la seguridad, donde hay un contrato de locación de servicios/trabajo y le
otorgamos el uso de la habitación para su vivienda. Es un contrato de comodato,
donde es en préstamo, pero se hace un contrato con el pago de ciertos servicios a
cambio de no recibir nada la otra parte, aunque cuando se exige de vuelta, se
devuelve sin más. Es un contrato aparte del laboral.
- Principales y accesorios: son principales los que existen por sí mismos. Ej. un
arrendamiento. Los accesorios, llamados también de garantía, siguen la suerte del
 contrato principal. La nulidad del principal hace a la inexistencia del accesorio, que se
constituye para garantizar el cumplimiento de una obligación. Ej. en una hipoteca
cuando alguien alquila se le exige una garantía o un seguro de caución, y ahí el
contrato principal es la locación, y el accesorio es la garantía porque acompaña al
contrato de locación y a partir de él se asume el cumplimiento de una obligación. Si no
cumpliera quien está arrendando, la garantía/el garante queda liberada.
- Consensuales o reales: Los consensuales son aquellos que se perfeccionan por el mero
consentimiento, ambas partes consienten celebrar ese contrato. Ej. compraventa de
bienes inmuebles, arrendamiento.
Son reales aquellos donde además del consentimiento, exige la tradición de la cosa
para perfeccionarse. Ej. la constitución de una prenda que es un tipo de garantía real.
Cuando voy a comprar en una compraventa de un inmueble, este se perfecciona
cuando te dan la llave del inmueble y tomas posesión, la tradición de la cosa.
- De ejecución inmediata y de ejecución diferida: Los de ejecución inmediata son
aquellos cuyos efectos comienzan a producirse de forma inmediata a la celebración del
mismo. Ej. el contrato de transporte.
Los de ejecución diferida son aquellos cuyos efectos no se producen de forma
inmediata a la celebración del mismo, sino que están sujetos a plazos. Los efectos se
van a producir a partir del vencimiento de ese plazo. Ej. contrato de locación, de
cosecha.
- De ejecución instantánea y de tracto sucesivo: En los de ejecución instantánea la
prestación o la obligación se cumple en una sola vez. Ej. la compraventa.
El de tracto sucesivo es aquel en el que el cumplimiento se extiende en el tiempo. Ej.
contrato de alquiler, hay que ir pagando mes a mes.
- Directos, indirectos y fiduciarios: Los directos son aquellos donde la finalidad
económica se obtiene inmediatamente. Ej. compraventa.
Los indirectos son aquellos contratos en los que el resultado se obtiene por una vía
transversal u oblicua. Ej. una donación, donde tengo una hija casada y dos
departamentos (uno en alquiler y el otro vivo yo), y le dono a mi nieto el otro
departamento que alquilo. Pongo como administradora (le doy el cargo) a mi hija,
quien va a tener que entregar el departamento cuando mi nieto cumpla la mayoría de
edad.
Los fiduciarios están basados en la confianza. Consiste en la modificación de una
relación jurídica preexistente que tiende a facilitar el cumplimiento del contrato. Ej. el
fideicomiso, que nace con la venta de unidades en edificios que se constituyen y se
construyen bajo el fideicomiso. Los beneficiaros serán los que aporten un monto mes a
mes a esa unidad.