TRIBUNAL REGISTRAL

RESOLUCIÓN Nº1967 -2021-SUNARP-TR

Arequipa, 04 de octubre de 2021

APELANTE : RAÚL JORGE ÁNGELES CALLAN.

TÍTULO : N° 1525948 del 11.06.2021
(Orden N° 2021-11525948)
RECURSO : N° 003558 DEL 30.07.2021.
REGISTRO : VEHICULAR DE LIMA.
ACTO (s) : CANCELACIÓN DE ARRENDAMIENTO FINANCIERO.
SUMILLA :

ARRENDAMIENTO FINANCIERO
“Conforme al artículo 98 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Propiedad
Vehicular, ejercida la opción de compra del contrato de arrendamiento financiero se procede
a la transferencia del bien y a la cancelación del mencionado contrato”.

I. ACTO CUYA INSCRIPCIÓN SE SOLICITA Y DOCUMENTACIÓN

PRESENTADA

Mediante el título venido en grado de apelación se solicita la cancelación

de los gravámenes (arrendamiento financiero con opción de compra)
inscritos en las partidas electrónicas Nos 52024368, 52025079,
52025081, 52037657 y 52037658 del Registro de Propiedad Vehicular
de Lima, correspondiente a los vehículos de placa de rodaje A5L989,
A5M981, A5M982, A6C979 y A6C980, respectivamente.

El título presentado está conformado por los siguientes documentos:

- Formato de inscripción de título que contiene la rogatoria.

- Declaración jurada suscrita por Jorge Fernando Rivera Reushe en
representación de Especialistas en Gas del Perú S.A.C., con firma
certificada por Notario de Lima Aldo Espinosa Oré del 28.04.2021.
- Declaración jurada suscrita por Raúl Jorge Ángeles Callan.
- Recurso de apelación.

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II. DECISIÓN IMPUGNADA

Se interpone recurso de apelación contra la tacha sustantiva formulada

por la Registradora Pública del Registro de Propiedad Vehicular de la
Zona Registral N° IX, Sede Lima, Eufemia Zoila Sánchez Aldea, quien
denegó la inscripción conforme a los siguientes fundamentos:

“(...)
Se TACHA el presente título, pues rogada la inscripción de LEVANTAMIENTO
DE ARRENDAMIENTOS FINANCIEROS contratados con BANCO DE
CRÉDITO DEL PERÚ, para lo cual solamente presentan un documento
privado con firma legalizada de representante de la empresa ESPECIALISTAS
EN GAS DEL PERU S.A.C., que resulta insuficiente pues según el Art. 172 de
la Ley 26702 solamente la acreedora bancaria puede cancelar las afectaciones
a su favor.
(…)”

III. FUNDAMENTOS DE LA APELACIÓN

El recurrente sustenta su recurso de apelación en los siguientes

fundamentos:

➢ Por escritura pública del 26.01.2021, Especialistas en Gas del

Perú S.A.C celebró con el Banco de Crédito del Perú un contrato
de arrendamiento financiero. Posteriormente, por acta notarial del
15.03.2013, Especialistas en Gas del Perú, ejerció la opción de
compra regulada en el contrato de arrendamiento financiero. Y
como consecuencia de ello operó la transferencia del bien a favor
de la indicada empresa. En ese entender, conforme al artículo 98
del Reglamento de Inscripciones del Registro de Propiedad
Vehicular, el ejercicio de opción de compra da lugar no solo a la
extinción del contrato de arrendamiento financiero y la
transferencia del bien, sino que también da lugar a la cancelación
de dicho contrato. En esa misma línea se ha pronunciado el
Tribunal Registral en la Resolución N° 486-2006-SUNARP-TR-L.

➢ Asimismo, señala que no es aplicable el artículo 172 de la Ley N°

26702, ya que el contrato de arrendamiento financiero no
constituye una garantía real, conforme a la Resolución N° 506-
2021-SUNARP-TR.

IV. ANTECEDENTE REGISTRAL

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Partida N° 52024368 del Registro de Propiedad Vehicular de Lima.

En la citada partida se encuentra inscrito el vehículo con placa de rodaje

A5L989.

En el asiento 00001 obra inscrita la titularidad a favor de Banco de

Crédito del Perú.

En el asiento 00002 obra inscrita el arrendamiento financiero con opción

de compra que otorga como arrendador Banco de Crédito del Perú y
como arrendataria Energy Gas del Perú (ahora llamada Especialistas en
Gas del Perú).

En el asiento 00003 obra inscrita la transferencia de propiedad a favor

de Especialistas en Gas del Perú, al haber ejercido la opción de compra
en mérito del contrato arrendamiento financiero antes indicado.

Partida N° 52025079 del Registro de Propiedad Vehicular de Lima.

En la citada partida se encuentra inscrito el vehículo con placa de rodaje

A5M981.

En el asiento 00001 obra inscrita la titularidad a favor de Banco de

Crédito del Perú.

En el asiento 00002 obra inscrita el arrendamiento financiero con opción

de compra que otorga como arrendador Banco de Crédito del Perú y
como arrendataria Energy Gas del Perú (ahora llamada Especialistas en
Gas del Perú).

En el asiento 00003 obra inscrita la transferencia de propiedad a favor

de Especialistas en Gas del Perú, al haber ejercido la opción de compra
en mérito del contrato arrendamiento financiero antes indicado.

Partida N° 52025081 del Registro de Propiedad Vehicular de Lima.

En la citada partida se encuentra inscrito el vehículo con placa de rodaje

A5M982.

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En el asiento 00001 obra inscrita la titularidad a favor de Banco de

Crédito del Perú.

En el asiento 00002 obra inscrita el arrendamiento financiero con opción

de compra que otorga como arrendador Banco de Crédito del Perú y
como arrendataria Energy Gas del Perú (ahora llamada Especialistas en
Gas del Perú).

En el asiento 00003 obra inscrita la transferencia de propiedad a favor

de Especialistas en Gas del Perú, al haber ejercido la opción de compra
en mérito del contrato arrendamiento financiero antes indicado.

Partida N° 52037657 del Registro de Propiedad Vehicular de Lima.

En la citada partida se encuentra inscrito el vehículo con placa de rodaje

A6C979.

En el asiento 00001 obra inscrita la titularidad a favor de Banco de

Crédito del Perú.

En el asiento 00002 obra inscrita el arrendamiento financiero con opción

de compra que otorga como arrendador Banco de Crédito del Perú y
como arrendataria Energy Gas del Perú (ahora llamada Especialistas en
Gas del Perú).

En el asiento 00003 obra inscrita la transferencia de propiedad a favor

de Especialistas en Gas del Perú, al haber ejercido la opción de compra
en mérito del contrato arrendamiento financiero antes indicado.

Partida N° 52037658 del Registro de Propiedad Vehicular de Lima.

En la citada partida se encuentra inscrito el vehículo con placa de rodaje

A6C980.

En el asiento 00001 obra inscrita la titularidad a favor de Banco de

Crédito del Perú.

En el asiento 00002 obra inscrita el arrendamiento financiero con opción

de compra que otorga como arrendador Banco de Crédito del Perú y

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como arrendataria Energy Gas del Perú (ahora llamada Especialistas en

Gas del Perú).

En el asiento 00003 obra inscrita la transferencia de propiedad a favor

de Especialistas en Gas del Perú, al haber ejercido la opción de compra
en mérito del contrato arrendamiento financiero antes indicado.

V. PLANTEAMIENTO DE LA CUESTIÓN

Interviene como ponente la vocal Rosa Isabel Quintana Livia. Con el

informe oral de la abogada Mitzy Disireé Longa Quiroz. De lo expuesto
y del análisis del caso a criterio de esta Sala la cuestión a determinar es
la siguiente:

• Si procede la cancelación del arrendamiento financiero (con

opción de compra), en mérito al artículo 98 del RIRPV.

VI. ANÁLISIS

1. En el presente caso venido en grado de apelación se solicita la

cancelación de los gravámenes (arrendamiento financiero con opción de
compra) inscritos en las partidas electrónicas Nos 52024368, 52025079,
52025081, 52037657 y 52037658 del Registro de Propiedad Vehicular
de Lima, correspondiente a los vehículos de placa de rodaje A5L989
A5M981, A5M982, A6C979 y A6C980, respectivamente.

La primera instancia tacha la rogatoria solicitada, advirtiendo que

conforme al artículo 172 de la Ley 26702, solamente la acreedora
bancaria puede cancelar el contrato de arrendamiento financiero.

Ante ello, la recurrente arguye que según el artículo 98 del RIRPV al

haberse ejercido la opción de compra regulada en el contrato de
arrendamiento financiero, procede la cancelación de dicho contrato.

En tal sentido, corresponde a esta instancia determinar la procedencia

de lo solicitado.

2. El arrendamiento financiero o contrato de leasing (de arrendamiento

con derecho de compra) es un contrato mediante el cual, el arrendador

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traspasa el derecho a usar un bien a un arrendatario, a cambio del pago

de rentas de arrendamiento durante un plazo determinado, al término
del cual el arrendatario tiene la opción de comprar el bien arrendado
pagando un precio determinado, devolverlo o renovar el contrato.

Este contrato es, según el artículo 1 del Decreto Legislativo 299, una
especie contractual que tiene por objeto la locación de bienes muebles
o inmuebles por una empresa locadora para el uso de la arrendataria,
mediante el pago de cuotas periódicas y con una opción de compra por
un valor residual; un contrato obligacional.

El leasing, como así es conocido en la doctrina el arrendamiento

financiero, tiene como una de sus principales características el derecho
de opción de compra del arrendatario. Al vencimiento del plazo pactado,
el arrendatario puede adquirir la propiedad del bien arrendado pagando
un precio, que generalmente es una suma residual1

Señala la norma en cuestión, que el plazo del contrato de arrendamiento

financiero será fijado por las partes, las que podrán pactar penalidades
por el incumplimiento del mismo y que la opción de compra de la
arrendataria tendrá obligatoriamente validez por toda la duración del
contrato y podrá ser ejercida en cualquier momento hasta el vencimiento
del plazo contractual.

3. Los contratos en cuanto a su ejecución pueden clasificarse en: de

ejecución inmediata o de ejecución periódica o continuada. El Leasing
constituye uno de esta segunda modalidad.

Así, el contrato de arrendamiento financiero otorga a la arrendataria el

derecho al uso de los bienes en lugar, forma y demás condiciones
estipuladas en el mismo, en tanto que la locadora mantendrá la
propiedad de dichos bienes hasta la fecha en que surta efecto la opción
de compra ejercida por la arrendataria por el valor pactado.

De modo que en el iter final del leasing se encuentra la transferencia

dominial a favor de la arrendataria, con lo que quedan agotadas las
recíprocas obligaciones a cargo de las partes contratantes; ello sin

1 Diferencia entre el precio de adquisición inicial que tuvo el arrendador más los gastos e
intereses, y las cantidades abonadas por el arrendatario.

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perjuicio que la eficacia contractual también pueda finiquitar por modos

de distinta naturaleza, como por ejemplo, por la rescisión, resolución o
mutuo acuerdo, entre otros. Pero ya sea en uno u otro caso, éstos
acceden al Registro para efectos de su oponibilidad.

4. De lo anterior se puede determinar que el arrendamiento financiero

con opción de compra no constituye un acto de gravamen que implique
la afectación de un bien (en este caso los vehículos submateria) en
garantía de una obligación, es decir, no hay obligación garantizada y no
tiene carácter de accesoriedad; puesto que el arrendamiento financiero
es el traspaso que realiza el arrendador del derecho a usar un bien a un
arrendatario, a cambio del pago de rentas durante un plazo determinado
con la posibilidad que al vencimiento del plazo pactado, el arrendatario
puede adquirir la propiedad del bien arrendado pagando un precio.

Se concluye, entonces, que el arrendamiento financiero no constituye

una garantía real (gravamen), por lo que, no es aplicable el artículo 172
de la Ley 26702 – Ley General del Sistema Financiero y del Sistema de
Seguros y Orgánica de la Superintendencia de Banca y Seguros,
desestimándose lo argumentado por la registradora.

5. Ahora bien, de la revisión del asiento 00002 de las partidas

electrónicas Nos 52024368, 52025079, 52025081, 52037657 y 52037658
del Registro de Propiedad Vehicular, se encuentra inscrita la escritura
pública del contrato de arrendamiento financiero del 27.05.2010,
celebrada entre el arrendador Banco de Crédito del Perú y el
arrendatario Energy Gas del Perú (ahora llamada Especialistas en Gas
del Perú), consignándose en la cláusula décimo segunda de dicho
instrumento público, lo siguiente:

“(…)
DÉCIMO SEGUNDA: DE LA OPCIÓN DE COMPRA
POR EL PRESENTE ACTO, EL ARRENDADOR CONCEDE A EL CLIENTE
EL DERECHO DE COMPRA DE EL BIEN QUE SE SEÑALA EN LA HOJA
DE RESUMEN2 EL CUAL PODRÁ SER EJERCITADO DENTRO DE LOS 10
(DIEZ) DÍAS DE PAGADA LA ÚLTIMA CUOTA DEL CRONOGRAMA.
(…)”

2 En el referido documento se encuentran, entre otros, las placas de los vehículos que son materia del
contrato de arrendamiento financiero: A5M981, A5M982, A6C979 y A6C980.

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De lo citado, en el contrato de arrendamiento financiero, se acordó que

el arrendatario podía ejercer la opción de compra de los bienes
submateria.

Es así, que en el asiento 00003 de las partidas electrónicas N os

52024368, 52025079, 52025081, 52037657 y 52037658 del Registro de
Propiedad Vehicular se encuentra inscrita el acta de compraventa del
15.03.2013, celebrada entre la vendedora Banco de Crédito del Perú y
el comprador Especialistas en Gas del Perú S.A.C., señalándose lo
siguiente:

“(…)
POR EL PRESENTE LA VENDEDORA TRANSFIERE LA PROPIEDAD DE
LOS VEHÍCULOS3 REFERIDOS EN EL ACÁPITE ANTERIOR A LA
COMPRADORA Y ESTA ACEPTA LA PROPIEDAD PLENA DE LOS
MISMOS; EN VIRTUD DE HABERSE EJERCIDO LA OPCIÓN DE
COMPRA EN MÉRITO DEL CONTRATO DE LEASING CELEBRADO
ENTRE AMBAS PARTES.
(…)”

De lo indicado, la empresa Especialistas en Gas del Perú S.A.C.,

adquirió los bienes submateria al haber ejercido su opción de compra en
mérito del contrato de arrendamiento financiero.

6. Frente a lo expuesto, podemos determinar que en un inicio el Banco

de Crédito del Perú a través de la escritura pública del 27.05.2010,
celebró un contrato de arrendamiento financiero con opción de compra
de los vehículos submateria a favor de la empresa Especialistas en Gas
Perú S.A.C. El cual, posteriormente mediante acta de compraventa del
15.03.2013, adquirió dichos vehículos, al haber ejercido la opción de
compra en mérito del contrato de arrendamiento financiero.

Sobre el arrendamiento financiero, el artículo 98 del Reglamento de

Inscripciones del Registro de Propiedad Vehicular, indica lo siguiente:

Artículo 98.- Arrendamiento, arrendamiento financiero y leaseback

En el título que contenga el arrendamiento, el arrendatario financiero y el

3 En el referido acápite se encuentra la descripción de los vehículos materia de compraventa, con

número de placa: A5M981, A5M982, A6C979 y A6C980.

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leaseback se deberá indicar la placa única nacional de rodaje del vehículo, el

número y el monto de las cuotas pactadas, y cuando corresponda, la forma
pactada para la ejecución de la opción de compra.
El ejercicio de la opción de compra dará mérito a la transferencia del bien y
a la cancelación del arrendamiento financiero o el leaseback, según sea el
caso. (El resaltado es nuestro)

De la norma registral citada, el arrendatario al ejercer la opción de

compra dará lugar a la transferencia del bien y a la cancelación del
arrendamiento financiero.

7. Ahora bien, el título para la cancelación del asiento respectivo estará

representado por el documento que contiene la adquisición del bien por
el arrendatario junto al asiento donde se haya registrado la referida
adquisición, sin perjuicio de que exista una rogatoria solicitando la
cancelación; teniendo en cuenta que el ejercicio de la opción presupone
la conclusión o extinción del contrato de arrendamiento financiero,
además del hecho de que no podría aceptarse la interpretación de que
luego de dicha adquisición, el propietario del bien siga teniendo
asimismo la calidad de arrendatario en un contrato de arrendamiento
financiero.

En ese orden de ideas, en mérito al acta de compraventa del 15.03.2013

y el asiento registral de transferencia -asiento 00003 de las partidas
indicadas- procede cancelar el arrendamiento financiero inscrito en el
asiento 00002 de las partidas submateria, en mérito al artículo 98 del
RIRPV.

Por consiguiente, corresponde revocar la denegatoria de inscripción

formulada por la registradora.

El título cuenta con prórroga para resolver concedida mediante

Resolución N°198-2021-SUNARP/PT de fecha 13.09.2021 expedida por
el Presidente del Tribunal Registral.

Estando a lo acordado por unanimidad; con la intervención de los

vocales (s) Jorge Luis Almenara Sandoval, Jesús David Vásquez Vidal
y Rosa Isabel Quintana Livia, autorizados por Resoluciones N os 190-
2020-SUNARP/SN de fecha 29.12.2020 y 193-2021-SUNARP/PT de

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fecha 08.09.2021 y 205-2021-SUNARP/PT de fecha 16.09.2021,

respectivamente.

VII. RESOLUCIÓN

REVOCAR la denegatoria de inscripción formulada por la Registradora

Pública del Registro de Propiedad Vehicular de Lima, al título referido en
el encabezamiento y DISPONER su inscripción, previo pago de los
derechos registrales que correspondan, conforme a los fundamentos
expuestos en el análisis de la presente resolución.

Regístrese y comuníquese.

FDO.
JORGE LUIS ALMENARA SANDOVAL
Presidente de la Quinta Sala del Tribunal Registral
JESÚS DAVID VÁSQUEZ VIDAL
Vocal (s) del Tribunal Registral
ROSA ISABEL QUINTANA LIVIA
Vocal (s) del Tribunal Registral

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