CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En la ciudad de Asunción, en fecha …………………………….., entre

ROSANTI S.A.E.C.A. con R.U.C. 80064970-2 y domicilio en la calle
Mariscal José Felix Estigarribia km 15 de la Ruta 2 “SAN LORENZO
SHOPPING” de la ciudad de San Lorenzo, representada por los Señores LUIS
NESSIM KEMPER PERERA con C.I. 474.506 y ANDRES NESSIM
KEMPER ABED con C.I. 3.259.662, en sus caracteres de miembros del
Directorio, adelante “La Arrendadora”, por una parte, y por la otra, la
empresa……………………… con RUC: ………….. con domicilio en
………………, representada por …………………….., en sus caracteres
de……………………………………………………………..., en adelante “La
Arrendataria”, convienen en celebrar un contrato de arrendamiento de espacio
sobre el cual se instalará un Local de Uso Comercial tipo Góndola (L.U.C.G)
más adelante especificado de SAN LORENZO SHOPPING, ubicado en el
inmueble delimitado por la Ruta 2 kilometro 15 y la calle Sargento Penayo e
individualizada como fincas números 11.868, 17.591, 40.890, 33.195, 11.869,
20.824, del Distrito de San Lorenzo, que se regirá por las cláusulas que a
continuación se establecen y por las disposiciones contenidas en el documento
denominado “Escritura Pública de Normas Generales del SAN LORENZO
SHOPPING“ otorgada y autorizada en la ciudad de Asunción por el Escribano
Publico Luis Enrique Peroni Giralt, que forma parte integrante de este
Contrato.

Las partes declaran que su calidad de representantes de las sociedades

aludidas se hallan acreditadas, válidas y en plena vigencia a la fecha.--

1. BIEN DADO EN ARRENDAMIENTO

1.1. El espacio N° …., sobre el cual se ubicará, bajo costo y costa del
Arrendatario el L.U.C.G. que constituye el objeto del presente
contrato de arrendamiento, estará situado dentro de SAN
LORENZO SHOPPING con un área total de aproximadamente
……. m2, estando dicha superficie individualizada en el Anexo A, el
que firmado por las partes forma parte integrante de este contrato.

1.2. Las condiciones de entrega del L.U.C. G. Nº …… y su ubicación se

llevarán a cabo de acuerdo con los planos que “La Arrendataria”
declara conocer y aceptar.

1
 1.3. La Arrendataria realizará sus mejores esfuerzos para entregar el
L.U.C.G. en el periodo comprendido del 1º de octubre de 2011 y 28
de febrero de 2012, fijándose la fecha de inauguración entre el 1 de
diciembre de 2011 y 30 de abril de 2012. Las condiciones de entrega
del L.U.C.G. así como también las obras que deberán realizar “La
Arrendadora” y “La Arrendataria” se encuentran establecidas en el
Anexo A titulado “Descripción de los trabajos a ser ejecutados por la
Arrendadora y la Arrendataria”. En caso que “La Arrendataria” no se
presente a recibir el local dentro de un plazo máximo de veinte días
corridos a partir de la notificación, este contrato quedará resuelto de
pleno derecho, sin necesidad de notificación ni diligencia previa
judicial o extrajudicial alguna, perdiendo “La Arrendataria” el valor
abonado en concepto de llave estipulada en el punto 3.1.1.4. y
debiendo abonar el precio o renta correspondiente a seis (6)
mensualidades de renta además de los daños y perjuicios que le
hubiere ocasionado. La entrega del local se formalizará mediante la
confección de un Acta de Entrega del L.U.C.G.

1.4. Queda expresamente convenido que la Arrendataria instalará el

L.U.C.G. bajo su costo y costa. Asimismo, queda claramente
establecido que el L.U.C.G. podrá ser reubicado, en cualquier
momento, conforme las necesidades y mezcla comercial de “SAN
LORENZO SHOPPING”.

2. PLAZO DEL CONTRATO

2.1. El plazo del contrato de arrendamiento será de 12 meses, entrando

en vigencia a partir de la fecha de la firma de inauguración del
shopping.

Queda establecido que si la Arrendataria rescinde este contrato y

desocupa el L.U.C.G. antes del vencimiento del plazo establecido,
quedara obligada a pagar a la Arrendadora además de los daños y
perjuicios que le hubiere ocasionado, el precio correspondiente a seis
(6) mensualidades de renta, salvo que la misma presente un nuevo
Arrendatario a satisfacción de la Arrendadora que asuma el
compromiso de alquilar el L.U.C.G. individualizado en la cláusula
1, bajo los términos y condiciones que establezca la Arrendadora.

2
2.2. La Arrendataria se obliga a instalar el comercio a desarrollarse a
través del L.U.C.G y abrirlo al público el día de la inauguración del
Shopping. El incumplimiento de lo establecido en esta cláusula, hará
pasible a la Arrendataria del pago de una multa, que tendrá como
valor el 10% (Diez por ciento) del monto del alquiler. Asimismo la
multa será exigible desde el mismo momento en que se produce el
hecho que las genera, pudiendo La Arrendadora, si lo cree
conveniente, sumar el monto de la multa al precio del alquiler. Si,
transcurridos cuarenta (40) días corridos de la fecha de la
inauguración del Shopping, la Arrendataria no abrió el público su
local, con todo el equipo y mercaderías necesarios para ello, la
Arrendadora podrá rescindir unilateralmente el presente contrato, sin
necesidad de interpelación de ninguna naturaleza, solicitando el
inmediato desalojo del espacio arrendado, y no teniendo la
Arrendataria derecho a reclamo de suma de dinero alguna en ningún
concepto.

2.3. Si el L.U.C.G. objeto de este contrato fuese mantenido cerrado,

cesante o interrumpido el ejercicio de su destino previsto en a
cláusula 4ta., por diez (10) o mas días, por cualquier causa siempre
que sea ajena a la Arrendadora, este contrato quedara rescindido de
pleno derecho.

2.4. El presente contrato no tendrá tácita reconducción, y, la posible

eventual prórroga del contrato deberá ser puesta de manifiesto por la
Arrendataria en una carta dirigida a la Arrendadora, con no menos
de dos meses previos a la fecha de vencimiento de su vigencia, y
condicionada a la aceptación de la Arrendadora, quién podrá
modificar las disposiciones contractuales, adecuándolas a las nuevas
exigencias. La continuación en la tenencia del espacio físico
alquilado por parte de la Arrendataria, así como la extensión de
recibos por parte de la Arrendadora no implicará prórroga del plazo
de la locación.

2.5. Mientras dure el alquiler, el Arrendador o cualquiera de sus

representantes tendrán libre acceso a todos los libros, documentos y
sistemas de control referentes a la contabilidad a los Arrendatarios,
sub-arrendatarios y ocupantes legítimos de los locales, aunque esta
sea llevada por terceros y/o fuera del Shopping, pudiendo hacer

3
 auditorias completas siempre que entienda necesario. No obstante lo
indicado en este punto, el Arrendatario deberá proporcionar
semanalmente a la Administración del Shopping, información sobre
la facturación bruta de cada día de la semana anterior, en los
formularios que a tal efecto le serán entregados y que deberán ser
firmados por el Arrendatario o su representante legal.

2.6. ROSANTI S.A.E.C.A ha presentado los planos y requisitos

administrativos para su aprobación ante la Municipalidad pertinente,
encontrándose, el trámite en ejecución y pendiente hasta el logro de
la aprobación e inspección final de las obras culminadas. La
Arrendataria asume conscientemente la existencia de un nivel de
riesgo de no habilitación del complejo comercial, en consecuencia,
las partes acuerdan que las inversiones realizadas no podrán ser
reclamadas recíprocamente, renunciando desde ya y expresamente al
reclamo de inversiones y/o cualquier otro gasto realizado conforme
lo indicado más arriba a excepción del pago de llave de negocio
anticipado por la Arrendataria que será devuelto en caso la no
habilitación definitiva del shopping. En la eventualidad que sean
necesarios cambios en el proyecto para la aprobación municipal, y
que los mismos afecten al espacio alquilado conforme a este
acuerdo, se comunicará fehacientemente a la Arrendataria la opción
de rescisión y/o modificación necesaria del presente acuerdo,
debiendo las partes manifestarse en el plazo máximo de treinta días,
sin otra responsabilidad.

2.7. En el supuesto que el uso y goce del L.U.C.G. se vea impedido por
hechos imputables a fuerza mayor o caso fortuito o por hechos de
terceros, sean éstos legítimos o ilegítimos, no procederá la
suspensión del pago del precio de la locación ni la rescisión del
contrato excepto que la interrupción en esas facultades supere el
término del veinte (20) días hábiles contados desde el día siguiente
del hecho que ocasionó la misma.

3. PRECIO

3.1. El precio de arrendamiento que deberá pagar “La Arrendataria” se

integrara de la siguiente manera:

4
3.1.1. A partir de la fecha de inauguración del local se pagara
mensualmente la suma mayor resultante de la comparación de los
dos siguientes valores, que se denominan valor mínimo mensual y
valor porcentual mensual, respectivamente.

3.1.1.1. Un valor mínimo mensual que será de USD. …….. (Dólares

Americanos …………………………….) más IVA. El valor
mínimo mensual será reajustado en un 5 por 100 (5%) cada doce
meses, sin necesidad de notificación alguna. Los reajustes que se
sucedan al primero, siempre se harán sobre el último valor
mínimo mensual reajustado del alquiler. En el mes de Diciembre
de cada año, el monto correspondiente al valor mínimo mensual
vigente, equivaldrá siempre al doble de su valor.

3.1.1.2. Un valor porcentual mensual que será del 7 % (Siete por ciento)
sobre la facturación bruta mensual realizada por la Arrendataria,
más impuestos aplicables. Para efectuar dicho cálculo se tendrá
como mes sujeto a la comprobación, el periodo comprendido
entre el primer y último día del mes calendario anterior al del
efectivo pago.

3.1.1.3. Los pagos correspondientes a las facturas emitidas por los

conceptos establecidos en este contrato deberán ser abonados en
el plazo máximo de 10 (diez) días de haber sido emitidas.

3.1.1.4. En concepto de valor llave de Negocio no reembolsable la

Arrendataria abonará la suma de U$S 3.000,00 (Dólares
Americanos TRES MIL) más IVA.

A la firma de este contrato se entregará US$ 1.500,00 (Dólares

americanos MIL QUINIENTOS) más IVA.

El saldo pendiente se pagará en 3 cuotas mensuales corridas a

partir de la firma del presente contrato. El monto de dichas cuotas
será de US$ 500,00 (Dólares americanos QUINIENTOS) más
IVA.

Si “La Arrendataria” no efectuara los pagos en las fechas

estipuladas en la cláusula de este Contrato (Precio del Contrato)
se aplicara una multa diaria por cada día de atraso, del 10% (Diez

5
 por ciento) del valor mínimo mensual del alquiler que rija en esa
fecha. En caso de que el atraso sea de tres meses, este contrato se
considerará rescindido de pleno derecho sin necesidad de
interpelación judicial o extrajudicial de clase alguna, quedando
pactada la condición resolutoria expresa a favor de “La
Arrendadora”, debiendo abonar “La Arrendataria” la penalización
establecida en la clausula 1.3. quedando “La Arrendadora”
expresamente autorizada a proceder a arrendar el local a un nuevo
arrendatario, entregándolo para su decoración y explotación
posterior.

Las partes reconocen expresamente que el monto indicado arriba

constituye un derecho de explotación comercial en el mercado
que le permite a la Arrendataria estimar, sin existir garantía
alguna a un resultado comercial positivo mediante la firma del
presente acuerdo, razón por la cual el monto de llave resulta no
reembolsable a la finalización del presente contrato y aún en caso
de rescisión anticipada y por cualquier causa, el presente acuerdo,
no pudiendo la Arrendataria realizar acto de comercio y/o
transferencia alguna en ningún momento en este concepto.

En caso de atraso en el pago de las cuotas de llave se aplicará la

misma multa prevista en este contrato para el retraso en el pago
de alquiler. Las partes acuerdan que las cuotas no tienen relación
con el plazo previsto de construcción del complejo, razón por la
cual el plan de pagos, aquí acordado, deberá cumplirse
independientemente del avance de las obras previsto.

3.1.1.5. Salvo cláusula en contrario, la Arrendataria será responsable del

pago de todos los impuestos, tasas, contribuciones y derechos
establecidos por disposiciones legales nacionales o municipales,
vigentes y futuros, que se adeuden con motivo de la suscripción
del presente contrato. Queda expresamente exceptuado el pago
del impuesto a la renta que deba pagar la “Arrendadora” por las
sumas recibidas en concepto de precio de arrendamiento, así
como el pago del impuesto inmobiliario que queda a cargo
exclusivo de la “Arrendadora”. Sin perjuicio de lo expresado, la
“Arrendadora” podrá anticipar el importe de los impuestos
adeudados, en cuyo caso la Arrendataria deberá reembolsarlos en
el plazo de quince (15) días.

6
 3.2. El pago del “valor mínimo mensual reajustable” o del “valor
porcentual” se hará en la forma establecida en el Capítulo 7 de la
Escritura Pública de Normas Generales de “SAN LORENZO
SHOPPING”

4. DESTINO DEL INMUEBLE ARRENDADO

4.1. El espacio locado objeto de este contrato se destinará única y

exclusivamente a la instalación, bajo costa y cargo de la
Arrendataria, de un L.U.C.G., el cual se dedicará a la
comercialización en forma continua, ininterrumpida y exclusiva de
los siguientes artículos; ……………………….. “La Arrendataria”
declara expresamente a todos los efectos establecidos en este
contrato que el L.U.C. no podrá ser utilizado para otras finalidades
sin el consentimiento previo de “La Arrendadora” por escrito. El
Nombre de Fantasía o de Giro Comercial podrán ser cualquiera de
los siguientes: “…………”

4.2. Las partes declaran que el destino y la comercialización de las

mercaderías referidas precedentemente constituyen una condición
fundamental para la vigencia y continuidad de este contrato. En
consecuencia, si “La Arrendataria” vendiera en el L.U.C.
mercaderías ajenas al giro convenido o dejara de vender las
mercaderías incluidas en el mismo, queda pactada la condición
resolutoria expresa y deberá pagar por concepto de pena una multa
diaria equivalente al 10% (diez por ciento) del monto mensual del
alquiler (valor mínimo mensual o valor porcentual en su caso), hasta
que cese dicho incumplimiento, pena que podrá exigirse ya sea que
se ejercite o no el derecho de rescindir el Contrato.

5. GASTOS COMUNES Y SERVICIOS ACCESORIOS Y FONDO DE

PROMOCION DE SAN LORENZO SHOPPING.

5.1. Conjuntamente con el pago del alquiler, la Arrendataria pagará

mensualmente la proporción de su COEFICIENTEMENTE DE
PRORRATEO DE GASTOS “CPG”, más todos los gastos
especificados en el ítem correspondiente de la ESCRITURA
PUBLICA DE NORMAS GENERALES DE SAN LORENZO

7
 SHOPPING, y sus respectivas cláusulas. A fin de proceder a la
determinación del monto total de los Gastos Comunes, Servicios
Accesorios y demás obligaciones emergentes de este contrato, queda
entendido que SAN LORENZO SHOPPING, constituye una unidad,
integrada por las Áreas Comunes, locales de uso comercial a
construirse y todas las ampliaciones que se realicen en el futuro.

5.2. La Arrendataria acepta que corresponde a la Arrendadora la gestión

y las eventuales modificaciones en el sistema de pago de los gastos
comunes y la forma de distribución de los mismos entre los L.U.C.

5.3. Los Gastos Comunes serán facturados a partir de la inauguración del

Shopping.

5.4. Tanto la Arrendataria como la Arrendadora se obligan a realizar los

aportes al Fondo de Promoción, conforme a la cláusula 16 de la
Escritura de Normas Generales de San Lorenzo Shopping.

5.5. El fondo de promoción de San Lorenzo Shopping será destinado

exclusivamente a la promoción y publicidad de sus actividades y la
difusión de las características propias de un Shopping Center, con el
objeto de atraer la mayor cantidad público consumidor.

5.6. Contribuciones mensuales de cada uno de los Arrendatarios,

equivalentes al 10% (diez por ciento) más IVA del monto mensual
del arrendamiento (valor mínimo mensual o valor proporcional en su
caso), debiendo efectuarse dicho aporte conjuntamente y dentro de
los plazos previstos para el pago del alquiler.

Queda expresamente convenido que en los meses de Julio-

Vacaciones de invierno y Diciembre de cada año, fiestas de Fin de
Año , el porcentaje que aportara el Arrendatario para el FONDO DE
PROMOCION será del 20 % (veinte por ciento) más IVA sobre el
monto del alquiler , calculado sobre el monto imponible del mes
pertinente.

El Arrendatario no tendrá derecho a solicitar devolución de aquellas

sumas que en concepto de contribución al fondo de Promoción
hayan pagado, aun cuando al momento de terminación del contrato
de locación estas no hayan sido utilizadas o invertidas

8
 5.7. El Fondo de Promoción de “San Lorenzo Shopping” será dirigido y
administrado por la Administración del Shopping de la forma
descripta en la ESCRITURA DE NORMAS GENERALES DE SAN
LORENZO SHOPPING.

6. CONSUMOS

6.1. “La Arrendataria” se compromete a pagar puntualmente todas las

cuentas de electricidad y otros consumos efectuados por ella en el
local arrendado, ya le sean cobrados directamente o por la
Administración.

7. CLAUSULA ESPECIAL

7.1. “La Arrendataria” autoriza desde ya a “La Arrendadora” el ingreso

dentro del espacio donde estará ubicado el L.U.C.G. de la o las
personas que “La Arrendadora” estime conveniente o necesario con
el fin de fiscalizar las ventas brutas que se produzcan. Si “La
Arrendataria” intentara impedir, retardar, imposibilitar o dificultar la
fiscalización y la verificación por “La Arrendadora” o la persona
indicada por ella, de los datos pertinentes o los respectivos libros y
registros comerciales, contables y/o fiscales, será pasible de una
pena equivalente al triple del valor mínimo mensual del mes en que
ello ocurriese, sin perjuicio de las demás responsabilidades civiles y
penales. En caso de reincidencia de “La Arrendataria” en cuanto a
este tipo de prácticas, “La Arrendadora” tendrá el derecho de
solicitar el termino inmediato del contrato de arrendamiento, sin
perjuicio de ejercer otras prerrogativas legales. Si “La Arrendataria”
disminuyera dolosamente el valor real de su facturación, para evitar
el pago que le correspondería abonar en concepto de precio del
arrendamiento, deberá pagar una multa equivalente a veinte veces el
monto del precio del arrendamiento que haya dejado de pagar, sin
perjuicio de las demás responsabilidades civiles y penales.

Será causal expresa de incumplimiento del contrato la comprobación

de cualquier diferencia entre las ventas declaradas por “La
Arrendataria” y las ventas reales producidas, siempre y cuando la
conducta atribuida a “La Arrendataria” sea considerada dolosa. Lo
convenido en este numeral es sin perjuicio de las estipulaciones

9
 contenidas en los Capítulos 7 y 8 y concordante s de la Escritura
Pública de Normas Generales de “SAN LORENZO SHOPPING”
que forman parte integrante de este Contrato.

7.2. “La Arrendataria” se obliga a guardar, mantener y ofrecer en todos

los rubros que integran y conforman su negocio, un nivel adecuado y
acorde con la categoría de “SAN LORENZO SHOPPING”,
obligándose especialmente a mantener en forma continua y
permanente un suficiente stock de mercaderías de calidad, especie y
precio que produzcan el mejor resultado y atiendan la demanda del
público concurrente a “SAN LORENZO SHOPPING”, a mantener
en forma continua y permanente una correcta exhibición y
presentación de la mercadería que comercializa en el L.U.C.G., a
mantenerlo en optimas condiciones de higiene y aseo; a cumplir y
desarrollar su actividad de comerciante con eficiencia y diligencia,
obligándose a que sus dependientes, especialmente los vendedores,
posean un adecuado nivel de preparación y presentación a los
efectos de lograr la mejor atención del público.

7.3. “La Arrendataria” se obliga a que la documentación que emite por

las ventas realizadas en el L.U.C.G. (facturas, boletos, recibos,
tickets, etc.) tengan un distintivo bien visible que las diferencie
claramente de la documentación de las ventas que “La Arrendataria”
realice en otros locales fuera de “SAN LORENZO SHOPPING”. En
el caso que no lo permitan reglas establecidas por órganos
administrativos o tributarios, deberá dar aviso por escrito a la
Administración de “San Lorenzo Shopping” de la numeración de las
facturas a ser utilizadas para las ventas del L.U.C.G. y de serle
requerido por la Administración, presentar físicamente las mismas
para su control y sellado, si correspondiere.

7.4. “La Arrendataria” se obliga a no vender artículos a precios

superiores a los que rigen para artículos similares en los locales
ubicados fuera de “SAN LORENZO SHOPPING” y que sean
explotados por “La Arrendataria” o por personas físicas o jurídicas
con vinculación notorias con ella o en locales con la misma
denominación que el L.U.C. objeto de este contrato.

10
7.5. “La Arrendadora” declara y así lo acepta expresamente “La
Arrendataria”, que todo lo estipulado en esta cláusula especial,
constituyen condiciones fundamentales de este Contrato. En
consecuencia, en caso de incumplimiento por parte de “La
Arrendataria” de cual quiera de las obligaciones asumidas, se
aplicara la cláusula resolutoria expresa pactada en el numeral 13.1 de
la Escritura Pública de Normas Generales de “SAN LORENZO
SHOPPING”, así como todas las estipulaciones contenidas en el
Capítulo 13 de dicha Escritura.

7.6. Al término del alquiler, la Arrendataria está obligada a entregar a la

Arrendadora el espacio locado libre de la L.U.C.G. y en perfecto
estado, a fin de que verifique la conservación y funcionamiento de
las instalaciones existentes, siendo cierto que, en cuanto no fuera
colocado el espacio locado en perfecto estado de inmediata
ocupación y puesta en marcha de cualquier otro L.U.C.G.,
responderá el Arrendatario, por el cumplimiento de todas las
obligaciones referentes a la locación. Además, incluso responderá
por el alquiler, impuestos, gastos y demás cargos referentes al
contrato, sin perjuicio de la obligación de resarcir eventuales daños
emergentes, lucros cesantes o los perjuicios de cualquier naturaleza
que sean pertinentes.

7.7. Aparte de lo estipulado precedentemente, finalizada la locación, la

devolución del espacio locado se hará en forma inmediata e
improrrogable. La mora de la Arrendataria se producirá en todos los
casos en forma automática y de pleno derecho por el mero
incumplimiento, dando derecho a la Arrendadora a percibir una
multa diaria equivalente al 10% (diez por ciento) del monto mensual
del alquiler (valor mínimo mensual o valor porcentual en su caso),
hasta que cese dicho incumplimiento. La Arrendataria declara que
asume la total responsabilidad por cualquier petición o reclamo de
terceros relativos a hechos o deudas asumidas por ella por el tiempo
que alquilare el local. A la finalización del contrato y/o en caso de
rescisión anticipada del mismo, por cualquier causa que fuere, la
Arrendataria entregará la unidad locada y la Arrendadora la recibirá
en las mismas condiciones en las que fuera entregada, renunciando
la Arrendataria desde ya, a todo derecho que le pudiera corresponder
relacionado directa o indirectamente con el fondo de comercio que
ha explotado comercialmente la unidad locada. Se deja constancia

11
 que todas las mejoras útiles, necesarias y/o superfluas que incorpore
la Arrendataria al L.U.C.G., con la previa aceptación y autorización
expresa y por escrito de la Arrendadora, y que puedan ser separadas
del espacio locado sin dañar las instalaciones de SAN LORENZO
SHOPPING, quedarán en propiedad de la Arrendataria, por
considerarse parte integrante del L.U.C.G.

7.8. Queda terminantemente prohibido a la Arrendataria a transferir,

ceder, sublocar total o parcialmente el presente contrato, realizar
mejoras u otros actos de similares efectos sin la previa y expresa
autorización por escrito de la Arrendadora, bajo sanción de rescisión
de pleno derecho de éste contrato. En el caso que la Arrendadora
otorgue autorización al efecto, la Arrendataria deberá abonar la suma
de dinero equivalente al monto de un (1) alquiler en concepto de
gastos administrativos, teniendo como base el promedio de los
alquileres efectivamente abonados en los tres meses inmediatamente
anteriores a la autorización.

8. CLAUSULA DE SEGUROS

La Arrendataria se obliga a contratar con una compañía aseguradora de

primera línea:

8.1. Un seguro que cubra todo el L.U.C. locado, sus mercaderías y sus
instalaciones contra todo riesgo, por un valor razonable de mercado.
La póliza deberá tener vigencia por todo el plazo contractual y hasta
la restitución del inmueble.

8.2. Un seguro de responsabilidad civil contra terceros, con vigencia por

todo el plazo contractual y hasta la restitución del inmueble.

8.3. En caso de que La Arrendataria no contrate el seguro establecido en

la presente cláusula, será motivo suficiente de rescisión de pleno
derecho de éste contrato. La arrendadora no tendrá responsabilidad
alguna por los daños y perjuicios que pudieren ocasionarle a la
Arrendataria hechos u omisiones de terceros, aun sean estos otros
Arrendatarios, o clientes o proveedores o visitantes La Arrendadora
no será responsable por robos o hurtos, ni tampoco por destrucción

12
 parcial o total de la mercadería, valores o efectos de propiedad de la
Arrendataria o de sus dependientes su clientes, o sus proveedores o
sus visitantes, cualquiera sea la causa que los origine, incluso
inundaciones, incendios u otros siniestros.

9. ACLARACION

9.1. Queda convenido que cada vez que en la Escritura Pública de

Normas Generales de “SAN LORENZO SHOPPING” se mencione
la expresión “Valor mínimo mensual”, se entenderá conforme a lo
dispuesto en el numeral 3.1.1. del presente Contrato.

10.FIANZA

10.1. Presente en este otorgamiento el Señor …………, fiador, quien

constituye domicilio a todos los efectos del presente contrato en la
calle ……………. De la ciudad de ……, informado de lo convenido
en este Contrato, lo acepta, constituyéndose en fiador solidario, liso
y llano pagador de todas y cada una de las obligaciones que en este
instrumento, en sus Anexos y en la Escritura Pública de Normas
Generales de “SAN LORENZO SHOPPING”, que se declara haber
tenido a la vista y conocer, se imponen a “La Arrendataria” durante
todo el tiempo que ocupe el L.U.C.G. objeto de este Contrato. Esta
fianza permanecerá subsistente y no podrá ser cancelada, aunque
haya vencido el plazo contractual, mientras no se haya hecho entrega
del L.U.C.G. a “La Arrendadora”, libre ésta última el pertinente acta
de conformidad de recepción, y se hayan abonado todos los
alquileres, desperfectos, roturas, gastos, servicios, consumos,
impuestos y demás tributos, incluso en su totalidad los
correspondientes al mes en que se desocupe el espacio físico
alquilado, las costas y costos y demás gastos por rescisiones,
desalojos, lanzamientos y cualquier otro procedimiento judicial o
administrativo, como toda otra obligación a cargo de “La
Arrendataria” y se haya desocupado totalmente la propiedad y se
entreguen a “La Arrendadora” los recibos y recaudos que acrediten
haberse satisfecho las obligaciones respectivas. “La Arrendataria”
autoriza desde ya en forma irrevocable al fiador a restituir el
L.U.C.G., rescindir el contrato y efectuar a “La Arrendadora” la

13
 entrega del espacio arrendado en caso de que este se encuentre
desocupado. “La Arrendadora” se reserva el derecho de recibirlo o
no. Para el caso de pluralidad de fiadores todos ellos asumen una
obligación solidaria ante “La Arrendadora” y cualquiera de ellos,
indistintamente, podrá ejercer la autorización antedicha.

10.2. Esta fianza se regirá además por lo dispuesto en el Capítulo 10 “De

las Garantías” de la Escritura Pública de Normas Generales de “SAN
LORENZO SHOPPING”

11.DOMICILIOS ESPECIALES Y JURISDICCION APLICABLE

11.1. A todos los efectos del presente Contrato, “La Arrendadora”

constituye domicilio en la calle Mariscal José Felix Estigarribia km
15 de la Ruta 2 de la ciudad de San Lorenzo en las Oficinas de la
Administración de “SAN LORENZO SHOPPING ” y “La
Arrendataria” en la calle . …………………… de la Ciudad de
………………… Dichos domicilios se tendrán como vigentes y
validos, salvo que cualquiera de las partes comunique a la otra por
escrito el cambio del mismo.

11.2. Si se suscitaren entre las partes diferencias de aplicación o de

interpretación de las cláusulas del presente contrato, o para exigir el
cumplimiento del mismo, se pacta expresamente la jurisdicción y
competencia de los Tribunales Civiles y Comerciales de la Capital
de la República.

12. VARIOS

12.1. La Arrendataria autoriza en forma irrevocable a la Arrendadora,

otorgando suficiente mandato en los términos del Art. 917, inc. a)
del Código Civil para que por propia cuenta o a través de empresas
especializadas de nuestro medio pueda recabar información de los
Registros Públicos y/o Privados referente a su situación patrimonial,
solvencia económica o el cumplimiento de sus obligaciones
comerciales. Esta autorización comprende asimismo la facultad de
verificar, confirmar y/o certificar los datos por ella declarados. En
los términos establecidos en la Ley Nº 1.682/01 y su modificatoria la

14
 Ley Nº 1.969/01 queda así mismo expresamente autorizada la
Arrendadora a brindar, publicar y/o difundir informaciones que
revelen la situación patrimonial y/o cumplimiento de obligaciones
comerciales de la Arrendataria a terceros interesados y/o empresas
privadas dedicadas a proveer servicios de información, incluida pero
no limitada a Registros de Informconf S.A.

12.2. Es obligatoria la participación del L.U.C. a ser instalado en el

espacio físico arrendado en la página WEB del Shopping sirviendo
este como instrumento suficiente de contrato. Para presencias
especiales en la página, se deberá suscribir en el contrato
correspondiente.

12.3. La Arrendadora se halla avocada al desarrollo de un sistema

centralizado de interconexión y red interna para SAN LORENZO
SHOPPING, mediante un software unificado de ventas y
operaciones propias del complejo comercial. En caso de ser
implementado, la Arrendataria se obliga a registrar todas las
operaciones comerciales llevadas a cabo en el local – sin
excepciones – a través del equipo y sistema de computación
conectado en red con la Administración, que determine o disponga la
Arrendadora por sí o por terceros contratados al efecto. Dicho
equipo, podrá brindar también al local los servicios de comunicación
con las principales tarjetas de crédito que operan en el país. Tanto la
adecuación de las instalaciones y equipos de la Arrendataria a los
requerimientos técnicos que determine la Arrendadora, como la
provisión de los equipos, así como el mantenimiento de la red de
conexión referida, y la utilización de los servicios tendrán un cargo
mensual a pagar por la Arrendataria como parte de los gastos aquí
previstos y en este sentido, (i) La Arrendataria no podrá rehusarse a
conectarse a éste sistema, ni podrá desconectarse una vez conectado,
bajo argumento o causa alguna; (ii) El equipo será provisto por la
Arrendadora y deberá ser restituido por la Arrendataria al término de
la locación o cuando lo requiera la Arrendadora a su sólo criterio;
(iii) La Arrendataria deberá mantener este equipo en perfectas
condiciones de conservación y aseo y permitir a la Arrendadora, por
si o a través de las personas que designe, inspeccionar el equipo y
realizar las tareas que sobre el mismo considere conveniente. Las
partes acuerdan que la continuidad o no de este servicio es decisión
unilateral de la Arrendadora, que podrá tomarla a su arbitrio en

15
 cualquier momento, con carácter general o particular para cada local
comercial del complejo.

12.4. A los efectos de este contrato queda expresamente convenido que

todas las multas referidas en el mismo tendrán como valor el 10 %
( diez por ciento ) del monto del alquiler. Salvo que en alguna otra
cláusula de éste contrato, se establezca una cantidad mayor de multa,
como por ejemplo la indicada en la cláusula 7.1. Así mismo, las
multas serán exigibles desde el mismo momento en que se produce
el hecho que las genera.

En concepto de pena por retraso en el pago del precio de alquiler o

cualquier otra obligación dineraria aludida en este contrato, la
Arrendataria queda obligada al pago de un interés diario por todo el
tiempo que dure la mora, cuya tasa será el equivalente al promedio
de las tasas máximas activas nominales, efectivas, anuales,
percibidas en los bancos por préstamos de consumo, en la moneda
de la obligación.

13. ANEXOS

Este Contrato de Arrendamiento tiene los siguientes Anexos que firmados por
las partes integran el mismo y que las mismas declaran conocer y aceptar:
Anexo A: “Plano de la Superficie Arrendada y Descripción de los Trabajos a
ser Ejecutados por la Arrendadora y la Arrendataria”; Anexo B: “Manual
Técnico”; Anexo C: “Escritura Pública de Normas Generales de “SAN
LORENZO SHOPPING”, Anexo D: “Reglamento Interno de San Lorenzo
Shopping” y cualquier otro Anexo que las partes dispongan ahora o en el
futuro que forma o formará parte del presente contrato, como se cita por
ejemplo el Acta de Entrega del L.U.C. (a simple título ejemplificativo).

Para su constancia se firman tres ejemplares de un mismo tenor, en el lugar y

fecha indicados en la comparecencia, de los cuales dos permanecerán en poder
de la Arrendadora.

16