UNIVERSIDAD MARIANO GALVEZ DE GUATEMALA

FACULTAD DE CIENCIAS JURIDICAS Y SOCIALES

JORNADA MATUTINA
CATEDRATICA: JENNIFER MICHELI NIMATUJ CARDENAS
CURSO: DERECHO CIVIL III
EVALUACION FINAL

NOMBRE: Geidy Gabriela Ixcamaprij

No. De Carné: 3650-19-8594
PRIMERA SERIE (VALOR 40 puntos)
Conteste lo que a continuación se le pide, trabajo de forma
individual, si se encuentran trabajos iguales o similares se
anularán ambos.

1. De una definición de Derecho Registral

ES UN CONJUNTO DE PRECEPTOS Y PRINCIPIOS QUE ESTAN
REGLAMENTADOS EN LA CONSTITUCIÓN POLÍTICA DE LA
REPÚBLICA DE GUATEMALA, SU ENSENCIA ES SER FORMALISTA,
Y SU INSTRUMENTO ES LA SEGURIDAD, EL DERECHO REGISTRAL
ES UN ENTE ENCARGADO DE REGISTRAR HECHOS, ACTOS,
CONTRATOS, COMO TAMBIEN LOS DERECHOS Y LAS
OBLIGACIONES DE LAS PERSONAS TANTO INDIVIDUALES COMO
JURIDICAS, EN ESTE CASO PUBLICAS Y PRIVADAS, SE DICE QUE
EL DERECHO REGISTRAL ES UNA RAMA DEL DERECHO QUE SE
ENCARGA DEL ESTUDIO DE LOS REGISTROS PÚBLICOS, EN
ESPECIFICO EL REGISTRO DE LAS PROPIEDADES, POR ENDE LE
CORRESPONDE LLEVAR TODA LA INFORMACIÓN DE CADA UNO DE
LOS BIENES INMUEBLES DE LOS CUIDADANOS, DERECHOS
REALES Y GRAVAMENES, DESDE QUE SE CREA HASTA EL
MOMENTO QUE SE EXTINGA.

2. Defina de su autoría Registro de la Propiedad

ES UNA INSTITUCIÓN QUE SE ENCARGA DE LA ADMINISTRACIÓN
PÚBLICA, Y QUE HACE CONSTAR POR MEDIO DE LAS
INSCRIPCIONES DE LOS DIFERENTES TITULOS QUE PRESENTAN
LAS PERSONAS PARA QUE PUEDA REALIZARSE EL TRAMITE DEL
REGISTRO DE PROPIEDAD, EN LOS CUALES SE ADQUIERE,
TRASMITE, MODIFICA, GRAVA O FINALIZA EL DOMINIO, TODO CON
LO QUE SE REFIERE A DERECHOS SOBRE INMUEBLES,
CONSTITUIDOS DEL PATRIMINIO FAMILIAR, COMO UN DERECHO

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REAL, Y SEGURIDAD DEL TRAFICO; ASI ES COMO CUMPLE LA
FUNCIÓN ESTA INSTITUCIÓN DEL INTERES PÚBLICO.

3. Defina Registro de la Propiedad según nuestra legislación

fundamente su respuesta.
ES MUY IMPORTANTE LA ORGANIZACIÓN DEL REGISTRO DE LA
PROPIEDAD, LA DECENTRALIZACIÓN SERIA DE AYUDA PARA
TODOS LOS GUATEMALTECOS DE ESTABLECER SU PROPIO
REGISTRO EN CADA DEPARTAMENTO. ARTICULO 230 DE LA
C.P.R.G.
EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD ES UNA ENTIDAD
ADMINISTRATIVA Y PÚBLICA, DONDE SE ENCARGA DE INSCRIBIR
Y CANCELAR ACTOS, CONTRATOS, DE LOS DERECHOS SOBRE LOS
BIENES INMUEBLES E MUEBLES, QUE POSEEN LOS
GUATEMALTECOS, Y ESTAS SON GARANTIAS MOBILIARIAS
ESTABLECIDAS EN LA LEY. ARTICULO 1124 DEL C.C.

4. Explique los principios en que se fundamenta el Registro

PRINCIPIO DE PUBLICIDAD REGISTRAL: tiene carácter público, y
su sistema de públicidad pues asegura el trafico juridico
inmoboliario, por lo que da garantia a los derechos reales, para
cada uno de los ciudadanos, existen tres tipos de públicidad:
material; CONSISTE EN LA QUE EXIBE ASIENTOS A CUALQUIR
PERSONA. Formal; donde se origina las certificaciones, informes o
copias con autenticidad, y frente a terceros; DERIGIDA AL
TERCERO PARA QUE TODO ACTO O COMTRATO SURTA EFECTOS
FRENTE A LOS MISMOS.
PRINCIPIO DE LEGALIDAD REGISTRAL: diferencia entre los
derechos reales y los personales es; que los reales tienen
preferencia, el registro de la propiedad es importante ya que con
ello pone a dispocición documentos impotantes como llebar a cabo
la inlegalidad que puedan existir dos documentos iguales pero con
diferente propietario.

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PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO REGISTRAL: este principio se
caracteriza porque mantiene la conexión de cada uno de los
titulares sucesivos y continuo según los actos del ciudadano.
PRINCIPIO DE INSCRIPCIÓN: la esencia de este principio es, la
realización del registro mediante la constitución, modificación,
transmisión y finalmente su finalización de los derechos reales.
PRINCIPIO DE FE PÚBLICA REGISTRAL: es una función de carácter
pública, su misión es fortalecer y garantizar los documentos que
estan a su amparo, por lo que se refiere este principio garantiza el
tercero de buena fe, derecho escrito legal y exacto.
PRINCIPIO DE ROGACIÓN: es una norma general requeridos por los
ruegos de las personas que estan interesadas.
PRINCIPIO DE CONCENTIMIENTO: en este principio se aplica el
consentimiento y la voluntad de las partes a la hora de realizar el
negocio juridico.
PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD: es un documento llamado folio, por
lo que especifica cada una de las inscrpciones que son de dominio
de la propiedad en cuanto a sus modificaciones, rectificaciones y
en lo siguiente a gravamenes que pueden afectar al los bienes
escritos.

5. Explique los sistemas que se adoptan para el

establecimiento de Registro.

a) Por los efectos de las inscripciones:

• Sistemas de inscripción constitutiva.
• Sistemas de oponibilidad respeto a tercero.
b) Por su forma de organizarse:
• Sistema de folio real, cada uno de los libros se llevan por
fincas y se le abre folio, en el cuales son inscritos los
gravamenes y trasmisiones.
• Sistemas de bases personales, todos los libros seran
ordenados alfabeticamente con los nombres de los
propietarios o titulares de los bienes.
c) Por la forma de inscripción de los asientos:

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• Sistema de transcripción, el documento se archiva o se copia
luego se integra a los libros del registro.
• Sistema de inscripcion.
d) Por la relación de la causa del negocio juridico:
• Sistemas abtractos.
• Sistemas causales.

6. Cuantos registros en materia de propiedad de bienes muebles e

inmuebles existen en Guatemala y cuales son.
En Guatemala existen dos registros de la propiedad, desde el año de 1976 el
Registro de la Propiedad se encuentra ubicado en el edificio en la 9ª avenida
14-25 den la zona 1 de la capital de Guatemala, y los departamentos de
Guatemala, Sacatepequez, Chimaltenango, Santa Rosa, Jutiapa, Jalapa,
Zacapa, Chiquimula, El Progreso, Izabal, Escuintla, Peten, Alta Verapaz y Vaja
Verapaz.
Registro de la Propiedad que se encuentra en la ciudad de Quetzaltenango,
como tambien se encuentran las oficinas regionales como son: los
departamentos de Retalhuleu, Suchitepequez, Totonicaopan, Huehuetenango,
Solola, Quiche, San Marcos, y Quetzaltenango.

7. En que consiste la función calificadora registral.

Es la base del principio de legalidad, es encomendado la
verificación, censura y comprobació, para que asi pueda proceder a
la inscripción, este sistema le corresponde ejercer al registrador
general de la propiedad y su función es la comprobación si dicho
documento reune todas la especificaciones.

8. Cuáles son los títulos sujetos a inscripción según nuestro

código civil.
Articulo 1125. Del Codigo Civil. En el registro se inscribiran:
I. Los titulos que acrediten el dominio de los inmuebles y de los
derechos reales impuestos sobre los mismos.
II. Los titulos traslativos de dominio de los inmuebles y en los
que se constituyan, reconozcan, modifiquen o existan
derechos de usufructo, uso, habitación, patrimonio familiar,
hipoteca, servidumbre, y cualesquiera otros derechos reales
sobre inmuebles; y los contratos de promesa sobre inmuebles
o derechos reales sobre los mismos.

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III. La posesión que conste en titulo supletorio legalmente
expendido.
IV. Los actos y contratos que transmitan en fideicomiso los
bienes inmuebles o derechos reales sobre los mismos.
V. Las capitulaciones matrimoniales, si afectaren bienes
inmuebles o derechos reales.
VI. (REFORMADO POR EL ARTICULO 78 DEL DECRETO- LEY 218).
Los titulos en que conste que un inmueble se sujeta al regimen
de propiedad horizontal; y el arrendamiento o
subarrendamiento, cuando lo pida uno de los contratantes; y
obligatoriamente, cuando se por mas de tres años; o que se
haya anticipado la renta por mas de un año.
VII. Los ferrocarriles, travias, canales, muelles u obras públicas de
indole semejante, asi como los buques, naves, y los
gravamenes que se impongan sobre cualesquiera de estos
bienes.
VIII. Los titulos que se constituyan derechos para la explotacion
de minas e hidrocarburos y su transmision y gravamenes.
IX. Las concesiones otorgadas por el Ejecutivo para el
aprovechamientos de las aguas.
X. La prenda comun, la prenda agraria, ganadera, industrial o
comercial.
XI. La posesion provicional o definitiva de los bienes del ausente.
XII. La declaratoria judicial de interdiccion y cualquier sentencia
firme por la que se modifique la capacidad civil de las
personas propietarias de derechos sujetos a inscripcion o la
libre disposicion de los bienes.
XIII. (REFORMADO POR EL ARTICULO 78 DEL DECRETO LEY 218).
Los edificios que sean construidos en predio ajeno con el
concentimiento del propietario; loa ingenios, grandes
beneficios, desmotadoras y maquinaria agricola o industrial
que constituyan unidad economica independiente del fundo en
que esten instaladas.

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XIV. (REFORMADO POR EL ARTICULO 78 DEL DECRETO-LEY 218).
Los vehiculos automotores y demas muebles facilmente
identificables por los numeros y modelos de fabricacion.
9. Quien es la máxima autoridad en el Registro de la propiedad y
cuál es su función según el código civil.
Articulo 1125. (REFORMADO POR EL ARTICULO 98 DEL DECRETO-
LEY 218) cada registro se hara cargo un registrador que es
nombrado por el Presidente de la República, en acuerdo gubernativo
por medio del Ministerio de Gobernación. Su cambio, traslado y
suspención seran e igualmente de la misma forma.

10. Explique que es un bien mostrenco y fundamente si

existe normativa que regule esta clase de bienes, fundamente
su respuesta.
Articulos 596, 597, 598, y 599, del Codigo Civil, son aquellos bienes
que aparescan comom perdidos, porque se descone quien es el
dueño o propietario, cualquier persona pondra a su comocimiento
del bien a las autoridades del lugar, las cuales lo aran público, pero
si finslizara el tiempo y nadie se presente a rreclamarlo como suyo
, la autoridad lo pondra en subasta, si en el caso despues de un
tiempo apareciera el dueño y lo reclame como tal, tendra que pagar
lo que le haya constado al dueño, no se daran por olvidados o
nperdidos los bienes de las personas navegantes que viajen por
largo tiempo, o en los casos de terremos o siniestros.

“Esfuerzo y Perseverancia para lograr tus metas”