Formulación de proyectos

Módulo 3. Evaluación Integral

TAREA 4. Guías de preinversión de mercado y técnica

Nombre: HÉCTOR FRANCISCO SOSA REYES

Facilitador: Willams Januario do Nascimento

Instrucciones:

Completa correctamente las siguientes guías, sigue los pasos que se enumeran a continuación:

1. Lee los contenidos temáticos:

a. 3.1. Estudio de Mercados.
b. 3.2. Estudio Técnico.
2. Realiza las siguientes actividades:
 Completa la Guía de Preinversión de Mercados.
 Completa la Guía de Preinversión Técnica.
3. Renombra este documento utilizando la forma tarea4nombreapellido y móntalo en la
plataforma educativa para que sea revisado por tu facilitador.

Nota: Recuerda que si tienes alguna duda para la realización de esta tarea, puedes acudir a la
sección de dudas y tu facilitador te responderá en un plazo máximo de 12 horas.

Ponderación de la actividad:

Esta tarea, elaborada conforme a los "Criterios para la ejecución de la actividad" tiene un valor de
15%.

Guía de Preinversión de Mercados

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Completa esta Guía de Preinversión de Mercados, llenando los espacios en

blanco, con la información que se te solicita.

i. EL PRODUCTO O SERVICIO Servicio de Administración de inmuebles con

A COMERCIALIZAR opción a crédito.

ii. EVALUACIÓN DE ALTERNATIVAS PARA EL ÁREA GEOGRÁFICA DEL

MERCADO.
 Estudio de la demanda con información primaria.

Nivel Socioeconómico
Grado de Estudios
Campo laboral
Asalariado o Economía, formal o informal
Rango de edad de 24 Años a 55
Tipo de inmueble interesado

 Objetivos de la recopilación de información primaria de acuerdo con las

necesidades del proyecto.
El objetivo principal de la recopilación de la información primaria es conocer el nivel
socioeconómico de las personas para saber su capacidad de pago, el grado de
estudios es necesario para ver su nivel académico, este revelara si entenderá cada
uno de los puntos principales que se le revelara en el contrato.

Es necesario saber el campo laboral que desempeña, si es privado o publico y

direccionarlo con las entidades gubernamentales que corresponderá su asesoría.

Se requiere saber si es asalariado o depende de una economía formal o informal.

El rango de edad es muy importante para ver el plazo y la esperanza de vida.

Un dato muy importante es que tipo de inmueble esta interesado, ya que debe ser de
acuerdo a los datos anteriores y debe ser el ideal para su capacidad de pago tiempo
de vida del servicio.
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 Interpretación de los resultados que se obtuvieron a nivel de prefactibilidad.

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Instituto Nacional de
Estadística y Geografía
(INEGI)

Fecha de consulta: 10/08/2018

Empleo Empleo
Empleo Empleo Empleo
y y Empleo
y Empleo y Empleo y Empleo
ocupaci ocupaci y
ocupaci y ocupaci y ocupaci Empleo y
ón > ón > ocupaci
ón > ocupaci ón > ocupaci ón > y ocupaci
Poblaci Poblaci ón >
Poblaci ón > Poblaci ón > Poblaci ocupaci ón >
ón ón Poblaci
ón Poblaci ón Poblaci ón ón > Poblaci
ocupad ocupad ón
ocupad ón ocupad ón ocupad Poblaci ón
a con a con ocupad
a con ocupad a con ocupad a con ón ocupad
ingresos ingresos a con
ingresos a con ingresos a con ingresos ocupad a con
de más de más ingresos
de más ingresos de más ingresos de más a con ingresos
de 2 de 3 de más
de 1 de más de 2 de más de 3 ingresos de más
hasta 3 hasta 5 de 5
hasta 2 de 2 hasta 3 de 3 hasta 5 de más de 5
salarios salarios salarios
salarios hasta 3 salarios hasta 5 salarios de 5 salarios
mínimos mínimos mínimos
mínimos salarios mínimos salarios mínimos salarios mínimos
- 15 - 15 - 15
- 15 mínimos - 15 mínimos - 15 mínimos - 15
años y años y años y
años y - 15 años y - 15 años y - 15 años y
más, más, más,
más, años y más, años y más, años y más,
hombre hombre hombre
mujeres más mujeres más mujeres más mujeres
s s s
(Númer (Númer (Númer (Númer (Númer (Númer (Númer
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Per o de o de o de
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ocupad ocupad ocupad
a con a con a con a con a con a con a con
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ingresos ingresos ingresos ingresos ingresos ingresos ingresos
ingresos ingresos ingresos
de más de más de más de más de más de más de más
de más de más de más
de 1 de 2 de 2 de 3 de 3 de 5 de 5
de 2 de 3 de 5
hasta 2 hasta 3 hasta 3 hasta 5 hasta 5 salarios salarios
hasta 3 hasta 5 salarios
salarios salarios salarios salarios salarios mínimos mínimos
salarios salarios mínimos
mínimos mínimos mínimos mínimos mínimos - 15 - 15
mínimos mínimos - 15
- 15 - 15 - 15 - 15 - 15 años y años y
- 15 - 15 años y
años y años y años y años y años y más más,
años y años y más,
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más, más, hombre
mujeres /b /f1 mujeres /b /f1 mujeres (Númer /b /f1
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s /b /f1 s /b /f1 (Númer
(Númer o de (Númer o de (Númer persona o de
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o de o de persona
persona s) persona s) persona Trimestr s)
persona persona s)
s) Trimestr s) Trimestr s) al Trimestr
s) s) Trimestr
Trimestr al Trimestr al Trimestr al
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 Precisión del perfil del consumidor.

 Estimación del error estadístico cometido.

Empleo y ocupación > Empleo y ocupación >

Empleo y ocupación >
Población ocupada con Población ocupada con
Población ocupada con
ingresos de más de 1 hasta ingresos de más de 2 hasta 3
ingresos de más de 2 hasta 3
2 salarios mínimos - 15 años salarios mínimos - 15 años y
salarios mínimos - 15 años y
y más, mujeres (Número de más, hombres (Número de
más (Número de
Periodos personas)>Población personas)>Población ocupada
personas)>Población ocupada
ocupada con ingresos de con ingresos de más de 2
con ingresos de más de 2
más de 1 hasta 2 salarios hasta 3 salarios mínimos - 15
hasta 3 salarios mínimos - 15
mínimos - 15 años y más, años y más, hombres /b /f1
años y más /b /f1 (Número de
mujeres /b /f1 (Número de (Número de personas)
personas) Trimestral
personas) Trimestral Trimestral
2017/01 315805 506979 355060
2017/02 319279 475509 354635
2017/03 327579 463145 338619
2017/04 332112 460221 348133
2018/01 328942 411757 309779
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 Tamaño de muestra a nivel de factibilidad.

Nivel de
Margen de Error Confianza
Para una población
de: 10% 5% 1% 90% 95% 99%
100 50 80 99 74 80 88
500 81 218 476 176 218 286
1000 88 278 906 215 278 400
10,000 96 370 4900 264 370 623
de 100,000 97 384 8763 270 383 660

 Encuesta.

1. Edad del encuestado.

2. En que giro trabaja.
3. Es asalariado o desempeña como economía informal.
4. Qué tipo de inmueble está interesado.

 Análisis estadístico de los datos.

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 Estudio de la demanda con información secundaria.

Nivel académico media superior.

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1. ANÁLISIS DE LA OFERTA.
 Estructura del mercado.

Vivienda casa habitación interés social

Vivienda casa tipo residencial medio alto

Vivienda residencial nivel alto de lujo.

 Producción o ventas de los últimos años.

 Capacidad instalada.

Capacidad edificada 50,000 Viviendas en Veracruz.

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2. DEMANDA POTENCIAL.
 Balance demanda-oferta.
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3. ESTUDIO DE LA COMERCIALIZACIÓN.
 Política de ventas del proyecto.

Precios sujetos a cambio sin previo aviso por ajuste de salarial.

Disponibilidad del producto (casa habitación)
Ajuste de precios por accesorios o personalización del cliente.

 Canales de distribución.

 Variables de la estrategia comercial y de promoción.

Telemercadeo
Promoción de ventas
Ventas electrónicas.
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 Medios publicitarios a ser utilizados.

Páginas web
Medios impresos
Publicidad al por mayor.
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Guía de Preinversión Técnica

Completa esta Guía de Preinversión Técnica, llenando los espacios en blanco, con la
información que se te solicita.

1) CAPACIDAD DE LA EMPRESA / FACTORES QUE CONDICIONAN EL TAMAÑO

DE LA EMPRESA.
a) Determinación del tamaño de planta o local.
Oficina de atención a clientes para 10 ejecutivos.

b) Localización de la planta :
1. Estudio de disponibilidad de materia prima
2. Estudio de mercado
3. Tarifas de transporte
4. Posibles puntos de localización
5. Distancia de transporte
6. Determinación del tamaño de planta y
7. Pre-selección de puntos alternativos de localización.

1. Es un bien servicio no requiere de materia prima.

2. Encuestas, tendencias, oferta y demanda.

3. Tarifas de transporte no aplica en un servicio.

4. Oficina punto de Venta. Ubicación exacta para atención a clientes.

5. 5 Km de Centro de la ciudad.

6. Oficina de Atención a clientes 70 mts cuadrados.

7. A la redonda en ubicaciones dentro de la conurbación

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c) Ingeniería del proyecto.

Nota: Para la relocalización o ampliación de un negocio o empresa ya establecida,

incluir:
1. Antecedentes del producto o proyecto.
2. Tecnología
3. Aspectos productivos.
4. Materias primas y materiales.
5. Localización de la planta.
6. Efectos ecológicos.
7. Programa de actividades y presupuesto de inversión.
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2. CAPACIDAD DE LA EMPRESA / LOCALIZACIÓN FINAL DE LA PLANTA:

FACTORES DETERMINANTES DE LA MACROLOCALIZACIÓN, FACTORES
DETERMINANTES DE LA MICROLOCALIZACIÓN.

3. CAPACIDAD INSTALADA.
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4. CAPACIDAD UTILIZADA.

5. PROGRAMA DE PRODUCCIÓN Y VENTAS.

 PROGRAMA DE PRODUCCIÓN: Evaluación técnica de las materias primas,

obtención de información técnica sobre productos, procesos y patentes,
selección del proceso productivo.

 TIPOS DE PROCESOS DE PRODUCCIÓN: Características, proyecto (producto

único), línea (continuo o serie), por proceso (lote o intermitente), demanda del
mercado, nivel de calidad, costo unitario, precio, mano de obra, maquinaria,
elaboración de diagramas de flujo.

 DESCRIPCIÓN DEL PROCESO PRODUCTIVO

 ELEMENTOS DE DISEÑO: a) Localización de la instalación, b) Capacidad de

diseño, Sistema y estrategia de operación, c) Distribución de instalaciones,
factores a considerar en la evaluación de la eficiencia del sistema.
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 OTROS TEMAS DE LA INGENIERÍA DEL PROYECTO: Sistemas de manejo y

transporte de materiales, selección y especificación de maquinaria y equipo,
selección y especificaciones de los servicios auxiliares, distribución de los
equipos en los edificios, planos de distribución.

6. PROGRAMA DE VENTAS.

7. FLUJOGRAMA DEL PROCESO.

8. MAQUINARIAS, EQUIPOS Y HERRAMIENTAS.

9. DESCRIPCIÓN DE LAS INSTALACIONES NECESARIAS:

EVALUACIÓN DE LOS TERRENOS: a) Superficie disponible; b) Topografía; c)
Mecánica de suelos; d) Costo de terreno; e) Proximidad de vías de comunicación; f)
Proximidad de servicios públicos; g) Transporte urbano y suburbano; h) Servicios
de agua, luz y desagüe; i) Facilidades; j) Futuros desarrollos.
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10. DISTRIBUCIÓN FÍSICA.

11. FACTORES QUE DETERMINAN LA LOCALIZACIÓN.

12. INSUMOS REQUERIDOS: Requerimiento de insumos y precio, Disponibilidad de

insumos, Origen de los insumos, Insumos sustitutivos, desperdicio.

13. REQUERIMIENTO DE PERSONAL Y COSTO.

14. ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL.