Código: O 08

Procedimiento: Voluntario.
Materia: Rectificación de inscripción de dominio.
Solicitante: Cecilia de las Mercedes Araya Díaz RUT 10.810.473-2
Abogado patrocinante: Jorge Sánchez Morales RUT 9.825.932-5
Apoderado: Jorge Sánchez Morales RUT 9.825.932-5.

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EN LO PRINCIPAL: Solicita autorización judicial para rectificación de

inscripción de dominio que señala.- PRIMER OTROSI: Acompaña documentos,
en forma legal.- SEGUNDO OTROSI: Se pida informe al señor Conservador
de Bs. Raíces.- TERCER OTROSI: Informe de perito.- CUARTO OTROSI:
Acredita personería.- QUINTO OTROSI: Se tenga presente.-

S. J. L.

JORGE ALEJANDRO SANCHEZ MORALES, cédula nacional de

identidad N° 9.825.932-5, abogado, domiciliado en 1 Norte N° 931, oficina 416,
Edificio Portal Maule, Talca, en representación -según mandato judicial conferido
por escritura pública que en copia autorizada se adjunta por un otrosí- de doña
CECILIA DE LAS MERCEDES ARAYA DIAZ, cédula nacional de identidad N°
10.810.473-2, secretaria, domiciliada en Avenida Trinidad N° 1536, comuna de
La Florida, Santiago, a US. con todo respeto digo:

Que vengo en solicitar la rectificación de la inscripción conservatoria

que se dirá, a fin de que, haciendo lugar a lo que se solicita, ordene SSa. que en
definitiva se consigne -en la referida inscripción domínica- la cabida real del
inmueble respectivo, la cual es mayor que la que se declara en sus títulos, como
se pasa a exponer a continuación.

I.- Si bien la señora Cecilia de las Mercedes Araya Díaz, su cónyuge

e hijo tienen domicilio en la Región Metropolitana, no es menos cierto que su
marido es oriundo del sector de El Bolsico, de comuna de Río Claro, motivo por
el cual como familia acostumbran visitar dicho lugar para compartir con
parientes y amigos de esta última localidad, en cuyos respectivos hogares se
hospedaban.

Es el caso que con el tiempo se presentó la oportunidad de adquirir

un inmueble cercano en el mismo sector de El Bolsico, oferta que resultó
atractiva no solamente por la circunstancia de que proporcionaba la
oportunidad de edificar una casa habitación que sirviera de residencia cada vez
que vacacionaban o paseaban en la zona, y además, para emprender algún tipo
de explotación agrícola.

II.- Lo concreto es que finalmente mi representada doña Cecilia de

las Mercedes Araya Díaz mediante escritura pública otorgada el 12 de agosto
de 2016 ante el Notario don Luis Antonio Pino Alcalla, Suplente del Titular de
Molina don Rodrigo Antonio Vila Cervera, compró y adquirió un inmueble en
sector aludido en el párrafo anterior.

Se trata de una propiedad ubicada en la comuna de Rio Claro,

Provincia de Talca, que según sus títulos tiene una extensión de tres cuadras y
media más o menos, existiendo una casa habitación, cuyos deslindes son:
NORTE, camino público; SUR, estero Los Robles; ORIENTE, sucesión
Sepúlveda; y PONIENTE, Gerardo Prieto. El dominio a nombre de doña Cecilia
de las Mercedes corre inscrito a fojas 8921 número 8623 del Registro de
Propiedad del año 2016 del Conservador de Bienes Raíces de Talca.

Para efectos del pago del impuesto territorial tiene asignado el rol de
avalúo N° 27-42 de la comuna de Río Claro.

III.- Como puede advertirse de la descripción del inmueble, obtenida

de los datos que aportan sus títulos, como consta de los documentos que se
acompañan por el primer otrosí, es patente que la única alusión a la superficie
del predio -según tales títulos- señala que tendría una cabida de tres cuadras y
media, sin que se pormenoricen las dimensiones o extensión de cada uno de sus
linderos.
 La cuadra es una antigua medida de superficie, más específicamente
la cuadra cuadrada, que equivale a 15.722,6521 metros cuadrados, o lo que es
lo mismo, equivale a 1,57 hectáreas.

Luego, tres cuadras y media, corresponden a una cabida de 55.029,

28235 metros cuadrados, o sea, alrededor de 5,5 hectáreas.

De consiguiente, los títulos del inmueble que analiza, declaran que

éste tendría una cabida de 5,5 hectáreas, con el agregado que sería una medida
aproximada, no es exacta, como lo desnuda el empleo de la expresión “más o
menos”, circunstancia que por sí sola anunciaba que el terreno abarcado por
la finca pudiera ser incluso superior, como en la práctica se pudo comprobar
después.

IV.- En efecto, debido a que el predio en cuestión fue comprado sin

incluir derechos de aprovechamiento de aguas inscritos para su beneficio, tal
circunstancia estimuló a la dueña Cecilia Araya Díaz, con el apoyo de su marido,
a buscar alternativas para decidir el tipo de explotación agrícola que fuera más
acorde con sus dimensiones y características del suelo, y especialmente, con la
disponibilidad de riego, para cuyo fin era indispensable hacer una exploración
de la heredad para precisar el lugar más conveniente para la instalación de un
pozo profundo desde el cual obtener los recursos hídricos necesarios.

Por estas razones, mi representada doña Cecilia de las Mercedes

Araya Núñez y su marido encargaron un levantamiento topográfico al Ingeniero
Geomensor don Guillermo González Ibarra, quien para los efectos puntualizados
confeccionó un plano que arrojó como resultas que la finca comprada tenía una
superficie superior a la que declaran sus títulos.

De este modo quedó al descubierto que la superficie que reza la

inscripción de dominio del predio (tres cuadras y media, que es igual a 5,5
hectáreas aprox.), no era coincidente con la cabida real del mismo ya que en
el terreno de los hecho es bastante superior, pues alcanza a 79.626,02 metros
cuadrados, vale decir, o sea, 7,96 hectáreas.
.

V.- En suma, por intermedio de la presente gestión, mi parte se

propone salvar dicha diferencia de cabida, para hacer coincidir los títulos con
la realidad física del inmueble.

Como se anticipó, el levantamiento levantamiento topográfico antes

mencionado pudo verificar que el predio ocupa dentro de sus deslindes una
superficie real de 79.626,02 metros cuadrados, a saber, 7,96 Hectáreas.

VI.- Siendo así, es menester rectificar la inscripción del dominio del

inmueble descrito en el numeral II, en el sentido que se suprima la primitiva
referencia a la superficie de 3 cuadras y media, debiendo ahora especificarse que
el predio tiene una superficie real de 7,96 Hectáreas, con los siguientes linderos y
longitudes:

NORTE, camino público, en 121,59 metros;

SUR, estero Los Robles, en 222,56 metros;
ORIENTE: sucesión Sepúlveda, en 467,40 metros;
PONIENTE, Gerardo Prieto, en línea irregular de 412,29 metros.

POR TANTO,

Atendido lo expuesto, lo que disponen los artículos 88

y siguientes del Reglamento Conservatorio, y demás pertinentes, y previo
informe del Sr. Conservador de Bienes Raíces de esta ciudad.

RUEGO A US., ordenar que se rectifique la inscripción de dominio del inmueble

singularizado en el numeral II del cuerpo de este escrito, que rola a fojas 8921
N° 8623 del Registro de Propiedad 2016 del Conservador de Bienes Raíces de
Talca, con el objeto que se consigne en ella que el predio en referencia tiene
una cabida 7,92 hectáreas, con los deslindes y longitudes que se indican en el
románico VI del cuerpo de esta presentación; o en subsidio, con las medidas de
deslindes y superficie -mayor o menor- que en definitiva resulte establecida en
autos; disponiendo se notifique al efecto al Sr. Conservador de Bienes Raíces de
esta ciudad para que efectúe la subinscripción del caso.

PRIMER OTROSI: Rogamos a US. se sirva tener por acompañados los siguientes
documentos, en parte de prueba:

a) Copias autorizada de la inscripción de dominio de fojas 8921 N° 8623

del Registro de Propiedad de 2016 del Conservador de Bienes Raíces de Talca.

b) Certificado de hipotecas y gravámenes de la antedicha propiedad.

c) Certificado de avalúo N° 27-42 de la comuna de Río Claro, referido al

mismo predio.

d) Plano confeccionado por el señor Ingeniero Geomensor don

Guillermo González Ibarra, de fecha marzo de 2017, que da cuenta de la
superficie y medidas del predio.

Por Tanto,

Ruego a US., tener por acompañados los documentos indicados con citación, y
bajo apercibimiento legal.

SEGUNDO OTROSI: Para los efectos de resolver esta solicitud, con todos los
antecedentes del caso, PIDO A US. se sirva pedir informe al Sr. Conservador de
Bienes Raíces de Talca, para cuyos efectos deberá enviársele copia de esta
presentación y sus proveído.

TERCER OTROSI: SÍRVASE US. ordenar disponer el informe de peritos acerca

de la superficie y deslindes del predio de mi propiedad, conforme los
antecedentes expresados en lo principal, designando SSa. el profesional que
deba estar a cargo de la pericia, proponiendo para tales efectos a don MANASES
BENAVIDES ROMERO, RUT 3.712.993-3, ingeniero geomensor y topógrafo,
domiciliado en 22 1/2 Oriente N° 3368, Talca, correo electrónico
m.benavides.romero@gmail.com, quien figura en la nómina de peritos de la
Iltma. Corte de Apelaciones de Talca.

CUARTO OTROSI: Con el fin de acreditar la personería con la que actúo en

representación de la solicitante doña Cecilia de Las Mercedes Araya Díaz,
RUEGO A US. tener por acompañada, con citación, copia autorizada de la
escritura pública de mandato judicial otorgado en mi favor con fecha 31 de mayo
de 2017 ante el Notario de Talca don Teodoro Durán Palma.

QUINTO OTROSI: RUEGO A SSA. tener presente que la representación con

que actúo por doña Cecilia de Las Mercedes Araya Díaz consta del mandato
judicial aparejado en el otrosí que antecede, y que lo haré con mi propio
patrocinio.