CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRARAN POR UNA PARTE EL C.

VERÓNICA CRUZ ALARCON EN CALIDAD DE ARRENDADORES, SIENDO DE
ESTA FORMA COMO SE IDENTIFICARA EN LO SUCESIVO Y POR LA OTRA
PARTE COMO ARRENDATARIO C.PINEDA RAMIREZ JUAN RICARDO
RESPECTO DE LA CASA UBICADA ENTRE LA CALLE HIDALGO #53 BARRIO
SAN BERNARDINO DE IZUCAR DE MATAMOROS, PUEBLA, MISMO
CONTRATO QUE SE CELEBRARA AL TENOR DE LAS SIGUIENTES
DECLARACIONES Y CLAUSULAS:

DECLARACIONES:

Los arrendadores C.VERÓNICA CRUZ ALARCON manifiestan ser los legítimos

propietarios del local comercial materia de este contrato, encontrándose al corriente
en el pago del impuesto predial.

a) De esta forma el "ARRENDADOR" declara que en su interés de dar en

arrendamiento el Departamento ubicado entre la calle Hidalgo #53 Barrio San
Bernardino, de esta ciudad de lzúcar de Matamoros, Puebla, sujetándose a
las clausulas presente contrato, por lo que se somete y está de acuerdo en
sujetarse a los derechos y obligaciones establecidos y fundamentados en los
artículos 2273 fracción l, ll, IV, 2276 fracción 1 a la VII 2277 y 2278, 2286 Y
2287, que establece el código civil aplicable para el estado de Puebla.

b) EL ARRENDATARIO C.PINEDA RAMIREZ JUAN RICARDO firma el

presente contrato y de comprometer el mismo a la vez en calidad de aval, de
manera solidaria, por lo que se comprometen y están de acuerdo a sujetarse
a las obligaciones y derechos del arrendatario establecidos y fundamentados
en los artículos 2289, 2290 fracción l, ll, 111, IV 2291, 2292, 2993, 2294,
2299, 2300, 2302, 2303, que establece el código civil aplicable para el estado
de Puebla.
Con base a las declaraciones descritas, las partes han convenido en realizar el
presente con trato de arrendamiento, obligándose al tenor de las siguientes:

CLAUSULAS.

PRIMERA.- OBJETIVO.- "EL ARRENDADOR' da en arrendamiento el

Departamento ubicado entre la calle HIDALGO BARRIO SAN BERNARDINO, en
el fraccionamiento de El Mirador de esta ciudad de lzúcar de Matamoros, Puebla, la
cual se encuentras totalmente nueva en sus muebles de baño, paredes pintadas,
cúpula, cancelería, puertas, zaguán, closets, puertas de recamaras, bomba de
agua, cisterna de agua tanque de agua, lavadero, lavabo de cocina, lámparas con
sensores y faroles en los patios delanteros y trasero, calentador de agua y tinaco,
todo esto en funcionamiento, reuniendo todos los requisitos de higiene y limpieza
para ser ocupado, además de que los muros de la sala cúpula y patio delantero y
trasero presentan un estilo de tabique aparente.

Los "arrendatarios" reciben a su entera satisfacción de la casa arrendando,

tomando posesión del mismo a la firma del presente contrato, aceptando que a la
firma de este contrato lo reciben en buen estado de conservación y uso, de acuerdo
con el inventario que se anexa al presente contrato, comprometiéndose de forma
particular a conservar el estilo de "tabique aparente" que presentan los muros
interiores y exteriores, por los que en caso de modificar dicho estilo, se
comprometen a reparar el daño, obligándose además a cuidar y brindar el
mantenimiento necesario para su normal funcionamiento; además de aceptan y se
comprometen a destinar la casa única y exclusivamente para el siguiente uso: de
"casa habitación"
Los arrendatarios no pueden y les queda totalmente prohibido subarrendar,
traspasar todo o un aparte de la casa arrendado, en términos de lo establecido en
los artículos 2311, 2314, fracción l, ll, III, del código civil aplicable para el estado de
puebla, quedando como responsables de todos los perjuicios que le causen al
arrendador.
SEGUNDA.- DEL PRECIO DE LA RENTA. La renta mensual pactada por el
arrendamiento del departamento objetivo de este contrato será por la cantidad de
$3,500.00( TRES MIL QUINIENTOS PESOS, CERO CENTAVOS M. N.) precio en el
cual no incluye el I.V.A. el I.S.R "los arrendatarios" el día de la firma del presente
contrato en moneda nacional de cuño corriente; pago que realizarán al "arrendador"
mediante efectivo en favor y entrega personal al mismo arrendador quien expedirá el
recibo con su firma correspondiente que será la única forma de comprobación de
pago, precio de la renta que deberá efectuarse sin necesidad de previo cobro o
interpretación extrajudicial ni judicial además de acordar las partes que las rentas
correspondientes a los meses que dure el arrendamiento y que son ; 30/02/22 al
30/02/23 y que en suma de renta por 12 meses hacen la cantidad de $42,000.00
(CUARENTA Y DOS MIL PESOS CERO CENTAVOS M.N) serán cubiertos divididos
durante los 12 meses que dure el contrato en cada mes el arrendador mediante la
expedición de efectivo en moneda nacional quedando sujeto a las disposiciones
legales correspondientes para el caso de que carezca de fondos o no sea cubierto,
además de que en cuanto el precio de la renta quedara sujeto a lo dispuesto en los
artículos 2290, 2291, 2292, del código civil aplicable para el estado de Puebla; el
recibo de pago que se expide por el pago de las rentas señaladas contendrá los
siguiente.

Renta Mensual $ 3, 500.00

Importe neto a pagar por un $ 42, 000.00
año
En el caso de que el efectivo no se entregue al arrendador como pago de la renta de
los 12 meses que durara el arrendamiento, convienen las partes en que si el efectivo
no es pagado por el arrendatario será motivo de rescisión del presente contrato,
además de que pactan las partes como clausula penal en que el arrendatario y su
aval cubran por cada mes que ocupen la casa arrendada hasta su entrega,
independientemente del precio de la renta que se tenga que cubrir en efectivo un
veinte por ciento de incremento sobre el precio pactado de la renta de $3,500 lo que
se traduce en un pago de la cantidad de $700.00(SETECIENTOS PESOS CERO
CENTAVOS M.N.) por cada mes que transcurra hasta que desocupen el local
arrendado y sea entregado al arrendatario, dando como consecuencia que tengan
que cubrir la cantidad de tres mil quinientos pesos cero centavos m. n. por cada mes
de renta.
Los arrendatarios entregan la cantidad de $3,500 (TRES MIL QUINIENTOS PESOS
CERO CENTAVOS M. N.) al arrendador por concepto de depósito (el cual será
cubierto el día 28/02/2022 como plazo pactado por ambas partes y a su vez se haga
la entrega de su recibo) para garantizar cualquier pago por daños, perjuicios
ocasionados a la casa, sin que se considere como pago de la renta bajo ninguna
circunstancia. Esta cantidad será reintegrada total o parcialmente a los arrendadores
hasta la terminación de este contrato siempre y cuando se cumpla con las clausulas
señaladas en este contrato, esto se entregue en el estado de conservación que se
revive la asa en este momento autorizado en este acto los arrendadores al
arrendador cobrar de este depósito el costo de los daños ocasionados al inmueble,
muebles descritos en el inventario pago de finiquitó de luz agua y demás adeudos
ocasionados por el funcionamiento del inmueble arrendado.
TERCERA.- VIGENCIA. El presente contrato de arrendamiento tendrá un periodo
vigente de UN AÑO forzosos para ambas partes que iniciara a partir del DÍA
30/02/2022 PARA CONCLUIR EL DÍA 30/02/2023 sin que por esto que se entienda
que sea obligatorio la renovación de contrato, siendo necesario celebrar un nuevo
con trato de arrendamiento por escrito al termino del presente, acordamos las partes
que el caso que exista acuerdo en renovar otros 12 meses, la renta aumentara
después de los 12 meses de permanencia al nuevo precio se decidirá al momento
de renovar el siguiente contrato.
Si los arrendatarios no realizan las gestiones por escrito con el arrendador para la
renovación de un nuevo contrato un mes antes de finalizar el presente contrato por
no atender el aviso de terminación del contrato de arrendamiento que por escrito le
hago por parte.
El "ARRENDADOR", una vez que reciba EL AVISO DE TERMINACION DEL
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, se te concederá al "ARRENDATARIO" su,
termino de tres días para qué exponga lo que a su derecho le convenga por escrito
respecto EL AVISO DE TERMINACION DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO,
escrito que deberá ser presentado en el domicilio del "ARRENDADOR" ubicado en
Calle Adolfo López Mateos Número 40 en la Colonia La Joya de lzúcar de
Matamoros, Puebla, por lo que si transcurrido este plazo no manifiesta nada o si
renuncia a dicho termino, se le tendrá dando su consentimiento al AVISO DE
TERMINACION DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, por lo que se entenderá
que va a desocupar la casa arrendada en la fecha indicada en la cláusula
TERCERA del contrato antes citado, de no ser así "LOS ARRENDATARIOS" serán
responsables conjuntamente con el fiador de continuar pagando las rentas más
todas las obligaciones y gastos originados de algún juicio si lo existiera, hasta que el
local: arrendado sea devuelto con sus finiquitos correspondientes al pago de luz,
agua potable y rentas conforme a lo estipulado en el presente contrato, misma renta
que acuerdan sea incrementada en su precio mensuales como precio de la renta,
concepto de la cláusula penal que en este contrato convienen, además de todas las
obligaciones señaladas en el contrato, por cada mes o año que transcurra entre la
firma de un nuevo contrato o el desalojo del inmueble que "LOS
ARRENDATARIOS" hasta que desocupen y entregue el inmueble.
Comprometiéndose a continuar pagando la renta mensual hasta el momento en que
el bien inmueble arrendado se ha devuelto conforme a lo dispuesto en el presente
contrato.
CUARTA.- TERMINACION.- Serán motivos de terminación del presente contrato:

a) Por concluir el plazo señalado para la vigencia.

b) La TERMINACIÓN ANTICIPADA.- Las partes acuerdan que el presente
contrato se podrá dar por terminado anticipadamente, previo acuerdo de las
partes, para lo cual en caso de que sea el ARRENDATARIO el que solicite la
terminación anticipada del presente contrato, bastara con el aviso
extrajudicial que, por escrito realice al arrendador con dos meses de
anticipación, sin que quede obligado el arrendador a regresar las cantidades
recibidas de los meses de renta que falten por cumplirse, esto en atención al
incumplimiento con el termino pactado en la cláusula tercera del presente
contrato.
c) Por nulidad.
d) Por las causas que contempla en artículo 2318 del Código Civil para el
Estado de Puebla.
e) Este contrato puede rescindirse si "LOS ARRENDATARIOS" ocupan el bien
inmueble arrendado para otro fin distinto al que se ha señalado, o si es
utilizado para fines ilícitos.
Además de rescindirse el presente contrato por utilizarlo para fines ilícitos se
deslinda al "ARRENDADOR" de toda responsabilidad civil, penal: laboral y/o las que
surgieran por el funcionamiento del giro del inmueble quedando como único
responsable del uso y funcionamiento del inmueble "LOS ARRENDATARIOS".
QUINTA. DE LOS SERVICIOS: Convienen las partes que el consumo de energía
eléctrica, y AGUA POTABLE, gastos de mantenimiento, reparación y cualquier
servicio necesario para la conservación y utilidad del local comercial arrendado
serán por cuenta del "ARRENDATARIO" quien se obliga a comprobar ante él
arrendador el pago que ha realizado de estos servicios en el momento que se lo
requieran, obligándose a indemnizar el arrendatario y su Aval al "ARRENDADOR"
por cualquier daño a la casa arrendada así como también de los bienes muebles que
se encuentran en ella, causado por su culpa o por los que la habitan y demás
personas que acudan a la misma, comprometiéndose a conservarla en buen estado,
acordando además que en lo que respecta al pago de agua potable será cubierta en
el próximo contrato por el arrendatario durante el tiempo que dure el arrendamiento.

SEXTA. DE LAS MEJORAS: Durante la vigencia del presente contrato "EL

ARRENDATARIO" no podrá hacer las mejoras, adaptaciones y modificaciones al
inmueble arrendado sin la previa autorización del "ARRENDADOR" que por escrito
autorice, obligándose en caso de alguna modificación, instalación de aire
acondicionado, estructuras desarmables a restituir al estado en que originalmente se
encontraba.
El zaguán de metal, puerta de fierro, lámparas eléctricas, instalación eléctrica,
bombas de agua, tuberías, baños y demás útiles que de que consta la casa
habitación se encuentran en buen estado; en caso de descompostura será por
cuenta del inquilino, obligándose a indemnizar al arrendador por cualquier daño a la
propiedad arrendada o a los bienes muebles señalados con antelación y en el
inventario, causado por su culpa o por la de sus habitantes y demás personas que
acudan a la misma, comprometiéndose a conservarlo en buen estado.
SEPTIMA.- PAGOS DE SERVICIOS.- "LOS ARRENDATARIOS" se obligan
solidariamente con "EL FIADOR" a pagar desde el momento de recibir la presente
casa habitación los recibos de los servicios de luz y agua potable entre otros que
genere o adquiera para su servicio.

a) Los recibos de los servicios serán pagados por "El arrendatario" y la

mantendrá al corriente hasta la terminación del presente contrato.
b) Queda bajo la responsabilidad del "ARRENDATARIO" y "EL FIADOR"
cualquier tipo de clausura o daños a partir de la firma del presente contrato
como el pago de los daños y perjuicios que ocasiona al inmueble por su
negligencia, a partir de la firma del presente contrato.
Para el caso de clausura total o parcial del inmueble, realizada por cualquier
autoridad, "EL ARRENDATARIO" y "EL FIADOR" se compromete a pagar la renta
en su totalidad de acuerdo a lo estipulado en la cláusula segunda y cuarta, así como
a realizar la gestiones legales correspondientes para liberar el inmueble de la
responsabilidad legal causada por su culpa o por la personas que la habitan y
demás personas que acudan al inmueble.
OCTAVA.- Del fiador. Forma parte del presente contrato el C.PINEDA RAMIREZ
JUAN RICARDO, En carácter de fiador, con domicilio C. Plaza de la Constitución
#12 B Col. Centro lzúcar de Matamoros, Pue; se obliga solidariamente con el
arrendatario al pago de las responsabilidad que se deriven del presente contrato
responsabilidad que no cesara hasta que el arrendador de por recibido de
conformidad la casa habitación arrendada, fiador que se constituye en liso y llano
pagador; obligándose solidaria y mancomunadamente con "EL ARRENDATARIO" al
pago de todas y cada una de las obligaciones que se deriven del presente contrato,
señalado como domicilio para recibir notificaciones derivadas del cumplimiento del
presente contrato la ubicada en el domicilio de la casa habitación arrendada.
"EL FIADOR" en el caso de a disposición anterior, conviene en seguir garantizado
el exacto cumplimiento del presente contrato; incluyendo los ajustes previos en el
cumplimiento del presente contrato; incluyendo los ajustes previos en el monto de la
renta y acuerdos estipulados en el presente contrato.
Conviene las partes que en caso de enajenación de la inmueble materia de este
contrato queda a voluntad del nuevo propietario continuar o rescindir el
arrendamiento.
NOVENA.- DE LAS OBLIGACIONES: son obligaciones del "ARRENDATARIO"
solidariamente con el "EL FIADOR", además de las señales por el Código Civil
Vigente en su artículo 2290; las siguientes:

a) Devolver la finca objeto de este contrato con el mismo buen estado en que la
recibe, al concluir la vigencia del arrendamiento

b) Dentro del uso y goce que pueda tener para dicho destino, el evitar toda clase
de molestias, sea por sí o por conducto de los que la habitan y demás
dependiente a los vecinos colindantes de este.

c) Entregar el recibo de finiquito de impuestos, agua potable y corriente eléctrica.

DECIMA. DEL CUMPLIMIENTO DEL CONTRATO, LEYES Y TRIBUNALES.- Las
Partes que intervienen en el presente contrato declaran y ratifican su conformidad en
someterse para la interpretación y cumplimiento del presente contrato en el Juzgado
Competente de esta Jurisdicción de la Ciudad de lzúcar de Matamoros, Puebla,
expresando por voluntad en dirimir sus controversias conforme AL JUICIO ORAL
SUMARISIMO en caso de existir controversia en el incumplimiento del presente
contrato como se estipula el Código de Procedimientos Civiles vigente para el
Estado de Puebla en sus artículos 574, 575, 576, 577, 578, 579, 580 al 586
renunciando expresamente al Procedimiento ordinario así como al fuero del domicilio
presente o futuro que tenga o pueda tener el arrendatario fuera de esta Ciudad de
lzúcar de Matamoros, Puebla.
Artículo 574.- Pueden las partes por voluntad expresa dirimir su controversia en
juicio oral sumarísimo, y ser asistidos por abogado patrono si así lo desean.
Artículo 576.- La voluntad a que se, refiere el artículo anterior, deberá constar en la
celebración de un acto jurídico anterior a la controversia, o dentro M procedimiento
ya iniciado.
Articulo 576.- En este juicio, el actor comparecerá ante el Tribunal competente,
presentando e documente en que conste la voluntad de los presuntos protagonistas
para su procedencia; de justificarse, expresará en forma sucinta el objeto que
persigue, los hechos en que se funda y las pruebas que justifican los mismos.
Artículo 577.- El Tribunal, asentará en una acta breve la razón y las incidencias de
la comparecencia en cualquier medio de reproducción que estime conveniente,
ordenando su registro en los instrumentos de control administrativos y mandará citar
a las partes para que, comparezcan dentro de los cinco días siguientes en hora fija
ante la presencia judicial, para la audiencia de conciliación y excepciones.
Artículo 578.- En este procedimiento la citación a juicio, deberá realizarse por el
diligenciarlo, o por certificado con acuse de recibo, o por cualquier otro medio
autorizado legalmente demandado, siempre que éste hubiese manifestado por
escrito su consentimiento.
El citatorio que realice el diligenciarlo, reunirá los requisitos que para tal especie
prevé este Código y producirá los mismos efectos del emplazamiento.
Articulo 579.- Si el demandado no comparece a la audiencia de conciliación y
excepciones, se tendrán por ciertos los hechos afirmados por el actor en la
demanda, dictándose el fallo y contando el Juez con cinco días para documentarlo.
Artículo 580.- Si el demandado acepta los hechos en que se funda la pretensión, sin
mayores formalidades el Juez dictará la sentencia definitiva, la que deberá
documentar dentro de cinco días.
Si el demandado niega o acepta sólo en forma parcial los hechos, se escucharán
sus alegaciones y el Juez, sin emitir opinión, convocará a las partes a conciliar sus
intereses conforme a los principios de ética, equidad y buena fe.
Artículo 581.- Si se logra la conciliación se establecerán las bases de la misma y la
forma de su cumplimiento la que se elevará a la categoría de cosa juzgada.
Artículo 582.- Si no se lograra la conciliación, el demandado dará respuesta verbal
a los hechos expuestos por su contrario y ofrecerá las pruebas que estime a su
favor, admitiéndose a las partes aquellas que el Juez estime pertinentes, según la
naturaleza de los hechos controvertidos, dando conocimiento de ello a las partes, a
las que citará en día y hora fijo para la audiencia de desahogo del material
probatorio que por su naturaleza así lo requiera.
Artículo 583.- En la audiencia de pruebas, las mismas se recibirán en forma verbal
conforme a las disposiciones de este Código. Concluido su desahogo, se
escucharán alegaciones breves de las partes y en su presencia, el Juez dictará el
fallo, que podrá documentar centro de los cinco días siguientes.
De todo lo actuado en el procedimiento, se instrumentará la memoria
correspondiente.
Artículo 584.- Contra la sentencia definitiva procede el recurso de apelación en
ambos efectos. En contra de las resoluciones de trámite no procederá ningún medio
de impugnación.
Artículo 585.- Cuando el demandado se allane o concilie con las pretensiones del
actor, no será responsable de las costas.
Articulo 586.- Atendiendo a la naturaleza de la controversia y conforme a los
principios de equidad, ética y buena fe, el Juez en estos procedimientos, según su
prudente arbitrio, podrá conceder gracia únicamente en los plazos para el
cumplimiento de las obligaciones o ejecución de los fallos, en favor de aquellos que
mostraron disposición para la solución ágil del conflicto.
DECIMA PRIMERA. DE LA NO ASOCIACION ENTRE LAS PARTES. El presente
contrato no implica en forma alguna asociación o sociedad entre las partes, por lo
que cada una desempeñará los cargos que le corresponden, y no existirá ninguna
relación laboral o de otra índole con la contraparte, por lo que cualquier gestión
mercantil, laboral que realicen las partes será a nombre propio.
DECIMA SEGUNDA. DE LA VALIDEZ DE ESTE CONTRATO.- Las partes
manifiestan bajo protesta de conducirse con verdad que las firmas y rubricas que
plasman en el presente documento son las que usan habitualmente para celebrar
actos públicos y privados, siendo las firmas que se encuentran plasmadas en sus
documentos oficiales, por lo que desde este momento las ratifican y aceptan como
suyas, agregándose al presente contrato copia de su identificación oficial.
DECIMA TERCERA. Inventario de los bienes muebles existentes en la localidad que
se arrenda, el cual lo reciben de conformidad los arrendadores:
PUERTAS DE MADERA METAL CON DOS LLAVES (PRINCIPAL).
PUERTA DE HERRERIA CON LLAVE. "ENTRADA"
PUERTA DE MADERA, PARA BAÑO CON LLAVE.
TASA W.C. CON DEPOSITO DE AGUA LAVABO LLAVES DE AGUA Y
ACCESORIOS DE BAÑO CON ESPEJO FUNCIONANDO Y NUEVOS.
INTALACIONES DE ELECTRICIDAD AGUA Y DRENAJE FUNCIONNANDO.
DEPARTAMENTO PINTADO EN INTERIORES Y EXTERIORES.
EL PAGO DE LUZ AL CORRIENTE (CON MEDIDOR).
BOMBA DE AGUA NUEVA 'CON TUBERIA DE COBRE.
TINACO DE AGUA DE 1100 LITROS.
VENTILADOR DE TECHO
COCINA CON ALACENA NUEVO
RECAMARA CON CLOSET NUEVO
Todo lo anterior en estado de conservación nuevos, enterados las partes del
contenido y alcance jurídico del presente con trato lo ratifican y firman por
triplicado al margen y alcance que consta de 8 hojas en lzúcar de Matamoros
Puebla, el día 28 de Febrero del 2022.

ARRENDADOR ARRENDATARIO
 _____________________ _______________________
C. VERONICA CRUZ ALARCON C.PINEDA RAMIREZ JUAN
RICARDO