CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE MINI DEPARTAMENTO

Conste por el presente documento la Renovación del Contrato de Arrendamiento que

celebran de una parte don ARMANDO KOHATSU KANASHIRO, identificado con DNI.
N° 10209378, y con domicilio real en Jr. Huáscar Mz. W Lt. 8 distrito de Lurín, a quien
en lo sucesivo se le denominará EL ARRENDADOR; y de otra parte don NILTON
RAFAEL RAMOS ANDIA, identificado con DNI N° 46229338, y con domicilio real en
Pasaje Montellanos Mz. A Lote 1 Huertos de Centinela – Lurín, frente a la Casa Hogar;
a quien en lo sucesivo se le denominará EL ARRENDATARIO, en los términos y
condiciones siguientes:

PRIMERA: Por el presente contrato EL ARRENDADOR, declara ser propietario del

inmueble ubicado en Jr. Bolognesi 396 del distrito de Lurín, la cual está debidamente
inscrita en los registros públicos, el mismo que da en arriendo a LA ARRENDATARIA,
especificado en el presente contrato, quien declara expresamente recibirlo a su entera
satisfacción y completa disposición tanto en sus instalaciones de energía eléctrica,
agua, desagüe, aparato sanitario, puertas, ventanas, pisos, cerraduras, campana
extractora en la cocina, vidrios, etc., todo lo mencionado a ser estrenado y sin ningún
uso anterior, siendo la toma de posesión, prueba terminante de aceptación en las
referidas condiciones.

SEGUNDA: El plazo de duración del presente contrato es de 1 año forzoso, el que

empezará a regir a partir del 26 de Diciembre del 2022 y vencerá indefectiblemente el
26 de Diciembre del 2023, sin embargo las partes de común acuerdo podrán proceder
a su renovación, mediante la suscripción de un nuevo contrato, con sus respectivas
firmas legalizadas notarialmente.

TERCERA: Las partes de mutuo acuerdo fijan la mensualidad por costo de alquiler en
S/. 800.00 Soles mensuales, obligándose EL ARRENDATARIO a cancelar en efectivo,
una de garantía de S/. 1,000.00 soles más un mes adelantado es decir S/. 1,800.00
soles, antes de tomar posesión del departamento.

CUARTA: EL ARRENDATARIO, se obliga expresamente a destinar el departamento

como vivienda y darle los usos que correspondan a esa condición, no pudiendo sub-
arrendar ni hacer ningún tipo de actividad comercial en dicho espacio, además se hará
responsable la debida limpieza y ornato del acceso al departamento (escaleras); así
mismo se deja establecido que se prohíbe la tenencia de mascotas en todo el edificio.

QUINTA: EL ARRENDATARIO, se obliga al pago de consumo de energía eléctrica,

agua, y demás servicios inherentes. En igual forma correrá por cuenta de EL
ARRENDATARIO los gastos que ocasionen en caso de producirse desperfectos en los
servicios higiénicos, instalaciones de agua y desagüe, luz, cerrajería, y pintura del
departamento en mención.

SEXTA: Queda expresamente convenido que EL ARRENDADOR, no tendrá ninguna

responsabilidad por daños ocasionados por EL ARRENDATARIO, ni por robos,
aniegos, lluvias, incendios, etc., sin reserva ni limitación alguna.

SETIMA: EL ARRENDATARIO, se compromete a vivir de manera pacífica, armoniosa,

con los vecinos, evitando escándalos y ruidos estridentes y exagerados.
OCTAVA: EL ARRENDADOR. Declara que al firmarse el presente contrato haber
recibido de EL ARRENDATARIO la suma de S/. 1,800.00 Soles, como garantía y 1
mes adelantado de alquiler, efectiva para respaldar el cumplimiento de las
obligaciones contraídas en virtud del presente contrato, la garantía se devolverá
cuando EL ARRENDATARIO devuelva el Inmueble desocupado con sus respectivas
llaves, últimos recibos cancelados por los consumos realizados, el departamento
deberá estar tal y como fue entregado, pintura, sanitarios, campana de la cocina, etc.,
en perfecto estado; de caso contrario se tomará la garantía más el mes de adelanto
para suplir los costos ocasionados y aun proceder por la vía legal de no cubrir la
garantía dichos gastos.

NOVENA: Si EL ARRENDATARIO dejara el inmueble o resolviera el presente contrato

antes del tiempo forzoso estipulado en el mismo, perderá inmediatamente el abono de
garantía y además deberá pagar al ARRENDADOR, por concepto de lucro cesante el
importe de 2 mensualidades.

DECIMO: Cualquier mejora que se introduzca en el departamento, será de beneficio

del inmueble no estando obligando EL ARRENDADOR a reconocer ninguna suma de
dinero por concepto de mejora.

DECIMO PRIMERA: Para modificar estructuras del inmueble, EL ARRENDATARIO

pedirá permiso expreso AL ARRENDADOR.

DECIMO SEGUNDA: Vencido el plazo el plazo estipulado en la cláusula tercera o si el

contrato se resolviera o caducara, EL ARRENDATARIO se obliga solamente a
devolver el inmueble en las condiciones establecidas, sin necesidad de notificación
judicial alguna, siendo expresamente acordado que en caso improbable de no
devolver el departamento puntualmente pagará al ARRENDADOR la suma de S/.
2,000 soles por cada mes de ocupación hasta la devolución del departamento en las
condiciones antes mencionadas. Reservándose EL ARRENDADOR tomar las
acciones penales correspondientes.

DECIMO TERCERA: Será causal de resolución del presente contrato, el

incumplimiento en el pago de una mensualidad, siendo el tiempo de tolerancia el de 05
días, luego de este plazo el ARRENDADOR asumirá como acción inmediata la
resolución del presente Contrato.

DECIMO CUARTA: Las partes convienen que cuando no se estipule en el presente

contrato, rijan los preceptos que contiene el código civil, sobre la materia, cuyos
efectos se someten a la jurisdicción competente de los jueces de lima, renunciando al
fuero de sus domicilios.

En señal de plena conformidad con todas y cada una de las estipulaciones del
presente contrato la suscriben las partes en la ciudad de Lurín.

Lurín, 26 de diciembre de 2022

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ARRENDADOR ARRENDATARIO