Señor

JUEZ CIVIL MUNICIPAL DE ZIPAQUIRÁ. (REPARTO)

E. S. D.

REFERENCIA: DEMANDA EJECUTIVO SINGULAR.

DEMANDANTE: MARIA ESMERALDA VALENZUELA SOLANO.
DEMANDADOS: MANUEL VICENTE RODRIGUEZ ORTIZ.

JUAN PABLO CARVAJAL RODRIGUEZ, mayor de edad, domiciliado y

residente en la ciudad de Zipaquirá, identificado con cédula de ciudadanía
No. 1.075.669.740 de Zipaquirá, abogado en ejercicio con Tarjeta
Profesional No. 330.092 del CONSEJO SUPERIOR DE LA JUDICATURA,
obrando como apoderado de la señora MARIA ESMERALDA VALENZUELA
SOLANO, identificada con cedula de ciudadanía No. 36.162.507 de Neiva
(Huila), domiciliada en el municipio de Zipaquirá (Cundinamarca), de
conformidad con el poder que anexo, por medio del presente escrito
manifiesto que interpongo DEMANDA EJECUTIVA SINGULAR, en contra
del señor MANUEL VICENTE RODRIGUEZ ORTIZ identificado con cédula
de ciudadanía No. 11.338.236 domiciliado en el municipio de Zipaquirá
(Cundinamarca) en calidad de deudor solidario del señor JOSE IGNACIO
FORERO SANCHEZ identificado con cédula de ciudadanía No. 11.337.940,
para que se libre a favor de mi mandante y a cargo del demandado,
mandamiento ejecutivo con base en el incumplimiento de las obligaciones
adquiridas a través del contrato de arrendamiento de vivienda urbana, del
inmueble ubicado en la dirección Carrera 16 # 1c-22, apartamento 201,
barrio San Pablo de Zipaquirá Cundinamarca, suscrito el 1 de febrero de
2019 y que se ha renovado automáticamente.
 SECCION PRIMERA
SUJETOS PROCESALES

1. PARTE DEMANDANTE:

MARIA ESMERALDA VALENZUELA SOLANO, mayor de edad, identificada

con cedula de ciudadanía No. 36.162.507 de Neiva (Huila), residenciada y
domiciliada en la ciudad de Zipaquirá (Cundinamarca), arrendadora del bien
inmueble.

2. PARTE DEMANDADA:

MANUEL VICENTE RODRIGUEZ ORTIZ identificado con cédula de

ciudadanía No. 11.338.236, residenciado y domiciliado en la ciudad de
Zipaquirá (Cundinamarca),deudor solidario del arrendatario.

SECCION SEGUNDA
FUNDAMENTOS DE HECHO:

1. La señora MARIA ESMERALDA VALENZUELA SOLANO es propietaria

del inmueble de vivienda urbana, ubicado en la dirección Carrera 16 #
1c-22, apartamento 201, barrio San Pablo de Zipaquirá Cundinamarca,
como consta en el certificado de libertad y tradición con número de
matrícula inmobiliaria No. 176-60364.

2. La señora MARIA ESMERALDA VALENZUELA SOLANO celebro un

contrato de arrendamiento con el señor JOSE IGNACIO FORERO
SANCHEZ, el día 1 de febrero de 2019.

3. El señor MANUEL VICENTE RODRIGUEZ ORTIZ, acepto

voluntariamente respaldar al arrendatario como deudores solidarios de
las obligaciones adquiridas.

4. El contrato de arrendamiento fue pactado inicialmente por un término de

duración inicial de 12 meses, contados a partir del 1 de febrero de 2019
y prorrogable.

5. Al vencimiento del termino inicial, si ninguna de las parte ha manifestado,

por medio de carta escrita, con 3 meses de anterioridad, la voluntad de
dar por terminado unilateralmente el contrato, éste se entenderá
renovado automáticamente, por el mismo periodo inicial.
6. El contrato de arrendamiento se prorrogo automáticamente el 1 de febrero
de 2020.

7. El canon de arrendamiento pactado fue de OCHOCIENTOS CINCUENTA

MIL PESOS MONEDA CORRIENTE ($ 850.000), pagaderos los primero
5 días de cada periodo mensual, por anticipado, al arrendador o a su
orden.

8. El canon de arrendamiento se ajustará al vencimiento del termino inicial

y anualmente al inicio de sus prorrogas en igual porcentaje al INDICE DE
PRECIO AL CUNSUMIDOR - IPC.

9. El arrendamiento del inmueble de vivienda urbana, tiene como

destinación exclusiva para vivienda y prohíbe destinación lícita distinta
o ilícita.

10. Se pactó que el arrendatario pagará el precio del arrendamiento en la

cuenta de ahorros del Banco Davivienda No. 007600691500 código de
convenio empresarial No. 1066455 a nombre de María Esmeralda
Valenzuela o formato de recaudo universal cuenta de ahorro Av. Villas No.
428798461 referencia 1 número de cedula del tomador.

11. Como clausula penal, se pactó entre las partes, el pago equivalente al
tripe del valor del canon mensual de arrendamiento que esté vigente al
momento del incumplimiento de las causales del contrato.

12. Como causales de terminación del contrato, las partes acordaron, en

la cláusula decima cuarta, inciso C, “el no pago del precio dentro del
término previsto en este contrato”, será a favor del arrendador.

13. En la cláusula decima octava se acordó que, los deudores solidarios

respaldan todas las cargas y obligaciones contenidas en el contrato, de
forma solidaria e indivisible con el arrendatario.

14. Los contratantes pactaron en la cláusula novena, en su párrafo

tercero, “ En cualquier evento de mora o retardo en el cumplimiento de
las obligaciones a cargo del arrendatario, el arrendador queda facultado
para exigir el pago de los honorarios del abogado y demás cobranzas
judiciales y extrajudiciales igualmente si como consecuencia del no pago
oportuno de los servicios públicos las empresas respectivas los
suspenden, retiran el contador o línea telefónica, serán de cargo del
 arrendatario el pago de los intereses de mora, sanciones y los gastos que
demande su reconexión.”.

15. El arrendatario incumplieron con el pago del canon de arrendamiento

de los meses de junio, julio, agosto, septiembre y octubre de 2020.

16. El arrendatario se encuentran en mora por el pago del canon de

arrendamiento del mes de junio de 2020 por la suma de OCHOCIENTOS
OCHENTA Y DOS MIL TRESCIENTOS PESOS MONEDA CORRIENTE
($882.300).

17. El arrendatario se encuentran en mora por el pago del canon de

arrendamiento del mes de julio de 2020 por la suma de OCHOCIENTOS
OCHENTA Y DOS MIL TRESCIENTOS PESOS MONEDA CORRIENTE
($882.300).

18. El arrendatario se encuentran en mora por el pago del canon de

arrendamiento del mes de agosto de 2020 por la suma de OCHOCIENTOS
OCHENTA Y DOS MIL TRESCIENTOS PESOS MONEDA CORRIENTE
($882.300).

19. El arrendatario se encuentran en mora por el pago del canon de

arrendamiento del mes de septiembre de 2020 por la suma de
OCHOCIENTOS OCHENTA Y DOS MIL TRESCIENTOS PESOS
MONEDA CORRIENTE ($882.300).

20. El arrendatario se encuentran en mora por el pago del canon de

arrendamiento del mes de octubre de 2020 por la suma de
OCHOCIENTOS OCHENTA Y DOS MIL TRESCIENTOS PESOS
MONEDA CORRIENTE ($882.300).

21. El inmueble arrendado fue entregado a su propietaria el día 14 de

octubre de 2020.

22. El arrendatario se encuentra en mora por el pago de los servicios

públicos de Energía, EAAAZ ESP del mes de octubre de 2020, por el valor
de CUATROCIENTOS NOVENTA Y DOS MIL SETECIENTOS
CINCUENTA PESOS MONEDA CORRIENTE ($492.750).
 SECCION TERCERA
PRETENSIONES

PRETENSIONES:
PRIMERA: Librar mandamiento de pago por las siguientes sumas:

a) A razón del canon de arrendamiento correspondiente del mes de junio

de 2020 la suma de OCHOCIENTOS OCHENTA Y DOS MIL
TRESCIENTOS PESOS MONEDA CORRIENTE ($882.300).

b) A razón del canon de arrendamiento correspondiente del mes de julio

de 2020 la suma de OCHOCIENTOS OCHENTA Y DOS MIL
TRESCIENTOS PESOS MONEDA CORRIENTE ($882.300).

c) A razón del canon de arrendamiento correspondiente del mes de

agosto de 2020 la suma de OCHOCIENTOS OCHENTA Y DOS MIL
TRESCIENTOS PESOS MONEDA CORRIENTE ($882.300).

d) A razón del canon de arrendamiento correspondiente del mes de

septiembre de 2020 la suma de OCHOCIENTOS OCHENTA Y DOS
MIL TRESCIENTOS PESOS MONEDA CORRIENTE ($882.300).

e) A razón del canon de arrendamiento correspondiente del mes de

octubre de 2020 la suma de OCHOCIENTOS OCHENTA Y DOS MIL
TRESCIENTOS PESOS MONEDA CORRIENTE ($882.300).

f) A razón de servicio públicos (Energía) al corte del mes de octubre de

2020, la suma de CIENTO VEINTISIETE MIL TRESCIENTOS
SETENTA PESOS MONEDA CORRIENTE ($127.370).

g) A razón de servicio públicos (EAAAZ ESP) al corte del mes de octubre

de 2020, la suma de TRESCIENTOS SESENTA Y CINCO MIL
TRESCIENTOS OCHENTA PESOS MONEDA CORRIENTE
($365.380).

h) Por la suma de DOS MILLONES SEISCIENTOS CUARENTA Y SEIS

MIL NOVECIENTOS PESOS MONEDA CORRIENTE ($2.646.900)
como cláusula penal contemplada en el contrato.

i) A razón de representación judicial la suma, la suma de UN MILLÓN

SETECIENTOS SETENTA Y CINCO MIL QUINIENTOS PESOS
MONEDA CORRIENTE ($1.775.500), de acuerdo al contrato de
prestación de servicios profesionales.
 SEGUNDA: Condenar al demandado al pago de las costas y gastos que
se originen en el presente proceso.

SECCION CUARTA
PRUEBAS

Solicito se tengan como pruebas las siguientes:

Documentales.

1. Contrato de arrendamiento suscrito entre señora MARIA

ESMERALDA VALENZUELA SOLANO como arrendador y el señor
JOSE IGNACIO FORERO SANCHEZ, como arrendatario y MANUEL
VICENTE RODRIGUEZ ORTIZ como deudor solidario.
2. Certificado de tradición del bien inmueble con Matricula inmobiliaria
No. 176-60364.
3. Copia simple del acta de entrega del bien inmueble.
4. Copia simple de recibos públicos domiciliarios.
5. Copia simple contrato de prestación de servicios profesionales.

Interrogatorio de parte.

1. Solicito al despacho se decrete y practique el interrogatorio de parte

al demandado MANUEL VICENTE RODRIGUEZ ORTIZ como deudor
solidario, a fin de que absuelva el cuestionario que personalmente le
formularé, relacionado con los hechos de la demanda. Lo anterior al
tenor de lo establecido en el artículo 198 del Código General del
Proceso.

Declaración de parte

1. Respetuosamente solicito al despacho señalar fecha y hora para que

en audiencia sea escuchado en declaración de parte la señora MARIA
ESMERALDA VALENZUELA SOLANO, a fin de probar los hechos de
la presente demanda.
De oficio.

1. Respetuosamente solicito oficie a las entidades administrativas que el

juzgado considere necesario para que con celeridad se obtengan las
pruebas que crea indispensables.

SECCION QUINTA
RAZONES Y FUNDAMENTOS DE DERECHO

Invoco como fundamentos de Derecho en la presente demanda las

siguientes:

1. Normas Sustanciales.

Código de Civil.

Artículos 1608, 1973, 2000, 2035 y concordantes.

Ley 820 de 2003.

Artículos 9, 12, 22, y concordantes.

2. Normas Procesales.

Código General del Proceso

Artículo 21, 25, 82, 368, 384 y demás normas concordantes y aplicables al
caso en concreto.

Artículo 384:

Numeral 4 Inciso segundo

“…Si la demanda se fundamenta en falta de pago de la renta o de servicios

públicos, cuotas de administración u otros conceptos a que esté obligado el
demandado en virtud del contrato, este no será oído en el proceso sino hasta
tanto demuestre que ha consignado a órdenes del juzgado el valor total que,
de acuerdo con la prueba allegada con la demanda, tienen los cánones y los
demás conceptos adeudados, o en defecto de lo anterior, cuando presente los
recibos de pago expedidos por el arrendador, correspondientes a los tres (3)
últimos períodos, o si fuere el caso los correspondientes de las consignaciones
efectuadas de acuerdo con la ley y por los mismos períodos, a favor de
aquel…”

3. Jurisprudencia.

Sentencia de Tutela 427-2014

“La Corte ha precisado que a pesar de que dichas normas introducen

verdaderas condiciones a los derechos de defensa y contradicción de los
demandados en los procesos de restitución de inmuebles arrendados,
aquellas son necesarias para garantizar la celeridad y la eficacia de tales
procesos. De igual forma, ha señalado que no obstante existir el principio
procesal en virtud del cual quien alega un hecho debe probarlo en juicio, el
hecho del “no pago de los cánones” es una negación indefinida casi imposible
sustentar por parte del demandante y, por el contrario, muy fácil de desvirtuar
por el demandado, pues con la sola presentación de los recibos de pago queda
sin fundamento la demanda.”

SECCION SEXTA
PROCEDIMIENTO, COMPETENCIA Y CUANTÍA

Es usted competente señor Juez para conocer del presente proceso, por el
lugar del cumplimiento de la obligación, la ubicación del inmueble
arrendado, por el domicilio del demandante y del demandado y por la
cuantía. A la presente demanda debe dársele el trámite de un proceso
ejecutivo.

SECCION SEPTIMA
DOCUMENTOS Y ANEXOS

Anexo todos los documentos relacionados como prueba documental para

que hagan parte de esta demanda a través de mensaje de datos, de
conformidad con lo establecido en el artículo 6 del Decreto 806 expedido el
4 de junio de 2020, Por el cual se adoptan medidas para implementar las
tecnologías de la información y las comunicaciones en las actuaciones
judiciales, agilizar los procesos judiciales y flexibilizar la atención a los
usuarios del servicio de justicia, en el marco del Estado de Emergencia
Económica, Social y Ecológica.

SECCION OCTAVA
NOTIFICACIONES

Las partes recibirán notificaciones en las siguientes direcciones:

MANUEL VICENTE RODRIGUEZ ORTIZ

Demandados Dirección física Calle 13ª # 6ª-44 (Zipaquirá)
Teléfono: 304 682 0676
E-mail: Manifiesto bajo la gravedad de juramento que no
conozco ningún correo electrónico donde se pueda notificar al
demandado.

Demandante Dirección física: Carrera 10 # 5-73, oficina 211, Centro

Comercial Zipacenro (Zipaquirá)
Correo electrónico: bienesraices-valenzuela@hotmail.com
Celular: 310 808 3376

El suscrito Dirección física: Diagonal 4 # 28-38 (Zipaquirá)

Correo electrónico: juanpablo930527@gmail.com
Celular: 321 255 0841

Atentamente,

JUAN PABLO CARVAJAL RODRIGUEZ

C.C.: 1.075.669.740 de Zipaquirá.
T.P.: 330.092 del Consejo Superior de la Judicatura.
 \

srÑoR(Al,
JUZGAIIO CML MI,§ICIPAL DE ZIPAqUIRIL (REpARl.Ol
E. §. D.

ASUNTO: PODTR ESPECIAL.

REFERENCIA: DEMANDA E.,ECUTIVO SINGULAR.
DEMáNDANTE: MARIA ESMERALDAVALENZUELASOLANO.
DTMANDADO§: MANUEL VICENTE RODRIGUEZ ORTIZ.

MARIA ESMERALDA VALENZUELA SOLANO, identiñcada con cedula de

ciudadania No.36. 162.507 de Neiva {Hui1a). domiciliada en ei munlcipio de
Zipaquira (Cundinamarca), col-l correo electrónico bienesraices-
valenzuela@hotmail.co¡8, en mi calidad de acreedora respetlrosamente me dirijo a
usted informando que con{iriera PODER ESPECIAL, AMPLIO Y SUFICIENTE ai
doctor JUAN PABLO CARVAJAL RODRÍGUBZ, mavor de edad, clomiciliado en ei
municipio de Zipaquirá (Cundina:rarca), identificado con cedula de ciudadanía No.
1.075.669.74O, abogado en ejercicio, iclentificado profesionaimente con 1a T.P
e3O.O92 del Consejo Superior de la Judicatr-rra, con correo electrónico
registrado base de Registro Nacionai cle
a
Abogados, para nombre y inicie, promueva y tramite hasta
su terminación EJECUTTVA en contra del señor MANUEL
ORTIZ identiñcado con cédu1a de ciudadanía No.
.236 en el municipio cle Zipaq:uirá (Cundinamarcal en calidad
de deudor señor JOSE IGNACIO FORERO SANCHEZ identiñcado con
cédu1a de 1L.337.94O, para que se libre a favor de mi mandante y
a cargo del demandado, mandamiento ejecutivo, de conformidad con el
incumplimiento de arriendo suscrito ei día 01 de febrero de 2019, del
inmuebie la Carrera 76 # 1c-22, apartarnento 2O1, de Zipaquirá
(Cundinamarca)

Mi apoderado pienamente facultado para presentar demanda, asistir a

cliligencias interponer recursos, promover acciones de tutela contra
providencia solicitar medidas cautelares, conciliar, recibir, desistir,
reasumir, sustituir, transigir, tachar de falsos documentos y testigos,
proponer en general todas aquellas facultades que de acuerdo con el
artícuio General del Proceso beneficien mi interés v ei de mi menor
hrja.

Sírvase, reconocer personería a mi apoderado, en los términos del

los todos los efectos de ley

Con tumbre. señor

ACEPTO

,á
ESMERALDA SOLANO JUAN PABLO CARVAJAL RODRIGUEZ
36.162.507 de Neiva. C.C.: 1.O75.669.740 de Zipaquirá.
T.P.: 33O.O92 C.S.J.
 a
DILIGENCIA DE PRESENTACIóN PERSONAL
Artículo 2.2.6.t.2.4.1 del Decreto 1069 de 2015
43il14

En la ciudaü Zipaquirá, Departamento de Cundinamarca, Repúblíca de Colombia, el veintisiete (27) de enero

de dos milveintiuno 12Q2L), en la Notaría Primera (1) del Círculo de Zipaquirá, compareció: MARIA ESMERALDA
VALENZUELA SOLANO, identificado con Cédula de Ciudadanía / NUIP 36L62507, presentó el documento dirigido
a JUZGADO CIVIL MUNICIPAL DE ZIPAQUIRA REPARTO y manifestó que la firma que aparece en el presente
documento es suya y acepta el contenido del mismo como cierto.

l-'/, d ..'.
J f uu,,- /¿*,4o1,--1* L)
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Firma autógrafa 27/0t/2o2L - 12:50:40

Conforme al Artículo 18 del Decreto - Ley 019 de 201-!;,gf iompareciente fue identificado mediante cotejo
biométrico en línea de su huella dactilar con la infor'.m.aeión biográfica y biométrica de la base de datos de la
Registraduría Nacional del Estado Civil. . '
Acorde a la autorización del usuario, se dio.tratamiento legal relacionado con la protección de sus datos
personales y las políticas de seguridad de Ia información establecidas por la Registradurfa Nacional del Estado
Civil.

ARIEL JASÉ LYANS BARRERA

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Notario Primera {1) del Círculo de Zipaquirá, Departamento de Cundinamarca

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