SE PRESENTA– OPONE EXCEPCION DE FALTA DE

LEGITIMACION ACTIVA. CONTESTA DEMANDA

Señor Juez:

CAMPOS AVALOS ELSA PEREGRINA, por mi propio

derecho, con domicilio real en la calle Pasaje Dellepiane , 374, PB” de
Capital Federal y constituyendo domicilio conjuntamente con mi letrado
patrocinante Dr. Gonzalez Faro Javier Ricardo (CPACF T° 101 F° 466
Electrónico 20253174839 mail javierrgfotmail.com) en la calle Lavalle 1528
piso, 2. Piso, Dto. “C” de Capital Federal, en autos caratulados: “CANCINO
TERESA DEL VALLE C/CAMPOS AVALOS ELSA PEREGRINA,
S/DESALOJO OTRAS CAUSALES”, a V.S. respetuosamente me presento
y digo:

I. OBJETO
Que vengo en legal tiempo y forma a oponer contra el progreso
de la demanda.-incoada en mi contra la excepción de falta de personería para
obrar activa prevista por el artículo 347 inciso 2del CPCCN, y al contestar la
demanda de desalojo por falta de pago en subsidio, solicitando que se haga
lugar a la excepción y se rechace la demanda en merito de las circunstancias
de hecho y de derecho que paso a exponer, con costas a la actora

II.-
OPONE EXCEPCION DE FALTA DE PERSONERIA
PARA OBRAR ACTIVA.-
Si bien suscribió en un momento oportuno contrato de locación en la
confianza de que el locador era el único propietario del inmueble locado tal
como lo manifiesta el contrato de locación, mucho tiempo después llego a mi
conocimiento que sobre dicho inmueble la actora no resultaba ser propietaria
del mismo y que estaba alquilando algo que no era propio .
Ello se acredita con un informe de dominio diligenciado hace un tiempo atrás,
de fecha muy reciente,
De esta manera quedó acreditado que el actor no reviste la legitimación activa
para iniciar el presente proceso de desalojo. Así lo tiene dicho la
jurisprudencia: “Si la pretensión de desalojo es fundada en el carácter de
propietario el actor deberá adjuntar a su presente el correspondiente testimonio
de escritura pública o el instrumento que jurídicamente hiciera sus veces no
bastando acompañar un certificado de dominio” ( Citar Lexis N° 1/66394-
Publicado JA2003IVsíntesís – LexisNexis Sumarios 04/08/2004”)
Por tal motivo esta parte interpone la presente excepción a fin de que se
rechace la demanda. Con costas al actor.

III) CONTESTA DEMANDA EN SUBSIDIO.

Para el supuesto que no prospere la excepción interpuesta contesto en subsidio
la demanda incoada.
De los hechos relatados por la actora reconozco los siguientes.
1) Que celebre contrato de locación con la actora y que el mismo se
encuentra vigente.
2) Que pagaba regularmente el alquiler y demás obligaciones hasta el
mes de …….. del…….
3) Que los alquileres de ……….. no están abonados por anoticiarme
que la locadora no resulta ser propietaria del referido inmueble
IV. NIEGO CATEGORICAMENTE LOS SIGUIENTES
HECHOS:
1) Haber realizado modificaciones en el inmueble y haber introducido
instalaciones que importen un peligro para las personas que habitan
las casa contiguas
2) Niego haberle pedido a la señora Teresa del Valle Cancino
alojammiento por breve lapso y que me encontrara en emergencia
habitacional
3) Niego que la señora Cancino me haya dado la tenencia de la
habitación que da al frente del pasaje Dellepiane 674 CABA
4) Niego que en fecha 25 de Mayo del año 2018 en circunstancias que
la señora Cancino se encontraba internada en un nosocomio donde
se recuperaba de una recaída en su salud, haya desocupado la
habitación que da enfrente del Pasaje Dellepiane 674 CABA y en
lugar de restituirla le haya dado entrega a otras personas.
5) Niego haber realizado una promesa de desocupar y que en ella
habiten varias personas y que hayan construido sin el consentimiento
del verdadero dueño
6) Niego haber construido un altillo de madera carente de ventilación y
que utilice garrafa para cocinar y que el mismo sea riesgoso para la
vida de terceros
7) Niego haber creado una situación de riesgo que aumentan el riesgo
de contagio de COVID-19
8) Niego que la actora sea la propietaria del referido inmueble
9) Niego que en fecha 10/12/2020 hayan llamado al 911 para
impedirme de extenderme en mas espacio del referido inmueble
10) Niego haber retirado las puertas originales de la habitación y
haber colocado sin permiso del verdadero dueño una puerta de
inferior calidad
11) Niego haber perforado una pared en el patio
12) Asimismo niego la autenticidad de toda la documental aportada
salvo el contrato de locación celebrado con la VERDADERA Y
LEGITIMA PROPIETARIA y las cartas documentos NRO enviadas
por el actor el día que expresamente se reconocen.
V) LA VERDAD DE LOS HECHOS.
Esta parte le alquilaba a la verdadera dueña hace mas de diez años :he
sido siempre un locatario ejemplar y pague prolijamente antes de la
fecha de vencimiento, lo que se acredita con 24 recibos de los últimos
años que se adjuntan como prueba documental.
El día………el dueño de la propiedad me aviso telefónicamente que se
iría de vacaciones y que vendría a cobrar el pago del alquiler su
hermano o su hijo a quien esta parte conoce perfectamente.
Así los días…..se apersono al inmueble el hermano de la verdadera
dueña y me extendió un recibo suscripto de puño y letra por esos meses
que también adjunto como documental.
Lo cierto es que con el pasar del tiempo tome conocimiento que a la
persona que le aluilaba fallece y mi vecina la hoy demandante pretende
cobrar alquileres sin ser la propietaria del inmueble y con la excusa de
que la señora estaba enferma e internada ella había autorizado para
cobrar los alquileres, de buena fé decir de creer en ella y seguí pagando
los arriendos como lo venía haciendo dado que ella me había informado
que su hermano estaba ocupándose de la salud de ella.
 La relación con la vecina empezó a ponerse tensa cuando descubro que
ella no estaba autorizada para cobrar los alquileres y que en una
maniobra de claro rédito económico se presenta en un expediente
reclamando la usucapión por el paso de 20 años. Derecho que el
expediente mencionado no esta expresamente reconocido y que en una
actitud de claro rédito económico pretende adueñarse de algo que no le
es propio, Llama la atención a esta parte que al poco de haber fallecido
la verdadera dueña inicia acciones legales para reclamar un bien que no
le corresponde pretendiendo cobrar alquileres sin que su derecho haya
sido reconocido, cabe poner de resalto la maniobra fraudulenta de la
actora, toda vez que reclama el pago de los meses de alquileres que yo
había abonado al hermano de la verdadera dueña.
Demás está decir que también se comprueba la veracidad de lo dicho
VI) PRUEBA: Documental: Se acompaña como prueba de todo lo
narrado recibos originales. que acreditan el pago de la locación
Pericial Caligráfica: Para el caso que se desconozca la firma inserta en los
mismos.-
Testimonial: Se cite a prestar declaración testimonial al responsable
SOLICITA: Que en mérito a lo expuesto y con el propósito de obtener una
vía de consenso que permita definitivamente solucionar el conflicto planteado,
solicitamos de VS., se sirva fijar audiencia de conciliación.

Por todo lo expuesto, a V.S. solicito:

1.- Se me tenga por presentada, parte y por constituído domicilio.-
2.- Se tenga presente lo manifestado y acompañados los recibos originales
correspondientes.-
Proveer de conformidad
SERA JUSTICIA.-