INFORME DE TASACION

PROPIEDAD DE USO RESIDENCIAL

AGOSTO DEL 2022

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1.- IDENTIFICACION DEL BIEN A TASAR

Cliente La propiedad corresponde a una sucesión.

R.U.T.
Propietario La propiedad corresponde a una sucesión.
R.U.T.
Dirección del inmueble
Comuna
Ciudad
Rol de Avalúo
Avalúo Fiscal
Tipo de Bien Propiedad residencial (Vivienda).
Coordenadas satelitales

2.- ANTECEDENTES GENERALES

2.1 DESCRIPCION GENERAL

La propiedad analizada corresponde a una vivienda unifamiliar aislada usada, con uso actual
habitación, ubicada en un sector urbano, en call n la comuna
de La propiedad estructurada en albañilería de bloques de cemento con estructura de
madera en techumbre y planchas de fibrocemento como cubierta, refleja muestras claras de
deterioro en su estructura y terminaciones, existe clara evidencia de presencia de termitas en toda
la estructura de techumbre la cual se considera irreparable y la recomendación técnica seria
demoler y retirar la estructura de techumbre y reponerlas nuevamente. La estructura de muros
muestra un deterioro importante que se evidencia con grietas y fisuras en muros, encuentro de
muros y encuentros de muro y cielo, se consideran reparables, se logró identificar un refuerzo de
acero tubular cuadrado como soporte del muro oriente (fachada) el cual no presenta ningún
sustento técnico que permita asegurar que este refuerzo sea suficiente, se recomienda pedir un
asesoramiento a un profesional del área para que calcule las cargas y demandas del muro. Además,
la propiedad cuenta con un cobertizo o estacionamiento techado adosado al costado sur de la
propiedad el cual se encuentra en muy malas condiciones de mantención, por lo anterior esta
estructura no será valorizada. La propiedad cuenta con tres dormitorios, un baño completo,
living/comedor, cocina, además, cuenta con un amplio terreno como jardín. Se ubica en un barrio
tranquilo y seguro, de densidad media, con edificaciones de similares características constructivas
al bien analizado, el sector cuenta con equipamiento comercial de pequeño y mediano, servicios de
salud, comisaria y establecimientos educacionales a mediana distancia, cuenta con locomoción
colectiva cercana la cual conecta el sector con el centro de la ciudad de

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3.- EMPLAZAMIENTO Y DESCRIPCION DEL SECTOR

3.1 EMPLAZAMIENTO

La propiedad se emplaza en un sector urbano, con excelente conectividad y equipamiento, el sector

conecta con las comunas de entre otras,
entregando diversas alternativas de conectividad.

Imágenes de ubicación satelital

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3.2 CARACTERISTICAS DEL SECTOR

La propiedad analizada corresponde a una vivienda de un piso con uso residencial, ubicado en un
sector urbano, en la calle emplazada en la vereda poniente en un sector
residencial de amplia data y fuertemente consolidado, con buena urbanización y conectividad. El
sector cuenta con equipamiento comercial de tipo vecinal, áreas verdes, supermercados,
ferreterías, gimnasios, estaciones de servicio, farmacias, etc.

3.3 ACCESIBILIDAD

La propiedad se ubica en la calle cercana a calle y Avenida

, la cuales se conforman como las vías estructurantes más importantes del sector.
La calle se encuentra pavimentada en asfalto en buen estado con solera de hormigón,
veredas y franja verde.

3.4 POTENCIAL

El sector, de tipo residencial, se encuentra altamente consolidado y encapsulado en este uso,

mostrando un renovación con velocidad media pero una lenta conversión hacia un uso más
comiciales, industriales o de equipamiento, no existe registro que indique la creación de nuevos
proyectos habitacionales en las cercanías, en la actualidad existe una demanda más bien disminuida

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de propiedades en el sector. Por lo anterior el sector muestra una plusvalía estable sin grandes
cambios en el tiempo que no da señales de decaer en el futuro.

3.5 URBANIZACION

Alcantarillado : Colector municipal.

Agua Potable : Red pública de agua potable.

Electricidad : Red pública monofásica aérea.

Pavimento : Asfalto en buen estado, con soleras, franja verde y veredas.

3.6 NORMATIVA MUNICIPAL VIGENTE

La propiedad se emplaza en una zona urbana la cual ha sido calificada como ZU-9 Equipamiento
Corredores en el plano regulador comunal de la comuna de La Serena, la cual permite lo
establecido en el siguiente cuadro:

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.

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4.- CARACTERISTICAS DE LAS EDIFICACIONES

4.1 SUPERFICIES

Se establecen las siguientes superficies:

Terreno : 330,00 mt2

Vivienda : 78,81 mt2

4.2 OBRAS COMPLEMENTARIAS

La propiedad cuenta con:

- Cierre perimetral

6.- VALORIZACION

DETALLE SUPERFICIE (MT2) VALORACION TOTAL (UF)

(UF/MT2)
1 TERRENO 330,00 2,6 858,00
2 VIVIENDA 78,81 7,2 567,43
3 OBRAS COMPLEMENTARIAS 1 70,0 70,00
VALOR TASACION U.F. 1.495,43.-
VALOR TASACION PESOS $50.170.794.-
VALOR U.F. 12 de AGOSTO del 2022 $33.549,41.-

Nota: Los valores presentados corresponden a una tasación particular, basado en el costo de
reposición en el actual estado y no necesariamente son iguales a los valores que se generarían en
una tasación bancaria, debido tanto al uso como la calidad de garantía estipulada por el banco.
Los valores presentados consideran el estado de mantención y conservación de la propiedad los
cuales son castigados en base a un análisis comparativo con bienes similares en el sector.

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7.-Certificado de Avalúo

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UBICACIÓN

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Francisco Farr M. Constructor Civil Perito Judicial

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