CONTRATO DE CRÉDITO

En el municipio de Santa María Nebaj, departamento de El Quiché, el dieciséis de noviembre del

año dos mil veintidós, nosotros: MARTA REBECA LÓPEZ DE LEÓN, de veinticuatro años de edad,
soltera, guatemalteca, de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de
Identificación, código único de identificación (CUI) tres mil cuatrocientos uno, noventa y siete mil
trescientos cincuenta y ocho, un mil cuatrocientos trece (3401 97358 1413) extendido por el
Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, de Nebaj, El Quiché, quien actúa
en su calidad de Vicepresidenta y Representante Legal de la Cooperativa Integral de Ahorro y
Crédito Xexuxcap “XEXUXCAP” R.L., calidad que acredita con la fotocopia simple del acta número
diecisiete guion dos mil veintidós (No. 17-2022). A quien se denominará como el ACREEDOR
FRANCISCO DE LEÓN BRITO, de cuarenta y cuatro años de edad, agricultor, soltero, guatemalteco,
de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación, código único de
identificación (CUI) tres mil quinientos once, noventa y seis mil doscientos cincuenta, un mil
cuatrocientos trece ( 3511 96250 1413 ) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la
República de Guatemala, de Nebaj, El Quiché, quien se denominará como el DEUDOR y hacemos
constar: a) que aseguramos ser de los datos de identificación personal consignados; b) de
hallarnos en el libre ejercicio de nuestros derechos civiles; y c) que por el presente acto otorgamos
CONTRATO DE MUTUO CON GARANTÍA DE POSICIÓN SOBRE BIEN INMUEBLE, y para el efecto
exponemos lo siguiente:

PRIMERA: Manifiesta la señora MARTA REBECA LÓPEZ DE LEÓN, en su calidad de vicepresidenta y

Representante Legal de la Cooperativa Integral de Ahorro y Crédito Xexuxcap “XEXUXCAP” R.L.,
que por este acto entrega la suma de CUATRO MIL QUETZALES EXACTOS (Q. 4,000.00) al señor
FRANCISCO DE LEÓN BRITO, en calidad de mutuo con garantía de posición sobre bien inmueble.

SEGUNDA: Manifiesta el señor ACREEDOR, que el mutuo otorgado en este acto, el cual deberá ser
cancelado en la forma, plazo, y demás estipulaciones que a continuación se establecen; a) PLAZO:
El plazo es de doce (12) meses, el cual vencerá el diecinueve de octubre de dos mil veintitrés,
plazo no prorrogable, b) FORMAS DE PAGO: Los pagos se harán en forma mensual los cuales se
efectuarán los días diecinueve de cada mes. c) INTERÉS: El capital mutuado en este contrato
devengará un interés de dos cincuenta por ciento ( 2.5% ) mensual; d) INCUMPLIMIENTO:
Manifiesta el DEUDOR, que en caso de incumplimiento de las obligaciones asumidas por medio de
este instrumento renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los tribunales que el acreedor
elija, señalando lugar para recibir notificaciones su residencia y se tendrán por bien hechas las que
allí se le hicieren y acepta como buenas y exactas las cuentas que se le formulen con relación a
este negocio como líquido y ejecutivo el saldo que se reclamen y de plazo vencido siendo por su
cuenta los gastos que judicial o extrajudicial se causen por su incumplimiento y aceptando como
título ejecutivo el presente documento; e) CESIÓN DEL CRÉDITO: Este crédito es cedible o
negociable sin aviso previo ni posterior notificación a el deudor; f) LUGAR DE PAGO: EL DEUDOR
se compromete a hacer efectivo el pago del capital en las instalaciones de la Cooperativa Integral
de Ahorro y Crédito Xexuxcap “XEXUXCAP” R.L. El ACREEDOR se obliga a otorgar la carta total de
pago al finalizar el presente plazo y que estando totalmente cancelado el capital, aún si el deudor
cancela antes del vencimiento del plazo estipulado en este contrato.

TERCERA: Manifiesta el señor FRANCISCO DE LEÓN BRITO que por este acto se reconoce liso y
llano deudor de la Cooperativa Integral de Ahorro y Crédito Xexuxcap “XEXUXCAP” R.L., por la
cantidad que hoy se le otorga de CUATRO MIL QUETZALES EXACTOS (Q. 4,000.00), los que recibe
a su entera satisfacción y que en garantía del cumplimiento del pago del capital, intereses, costas
procesales y gastos extrajudiciales que se produzcan por su incumplimiento, constituye a favor de
la señorita Cooperativa Integral de Ahorro y Crédito Xexuxcap “XEXUXCAP” R.L, GARANTÍA DE
POSICIÓN SOBRE DE BIEN INMUEBLE; El bien inmueble objeto de la presente Garantía no puede
enajenarse sin que hay sido cancelado el monto total del crédito, en la presente Garantía se
incluye todo cuanto de hecho y por derecho que le corresponde al bien inmueble, objeto de la
presente garantía.

CUARTA: Que por advertencia del infrascrito Notario manifiesta el señor FRANCISCO DE LEÓN
BRITO, en forma expresa que sobre el bien inmueble que hoy da en garantía, no pesan
gravámenes, anotaciones o limitaciones que puedan perjudicar los derechos del Acreedor, y que
está enterado de los alcances legales de esta declaración.

QUINTA: Que, en los términos relacionados, la señorita MARTA REBECA LÓPEZ, en su calidad de
Vice-Presidenta y Representante Legal de la Cooperativa Integral de Ahorro y Crédito Xexuxcap
“XEXUXCAP” R.L., manifiesta expresamente que ACEPTA a GARANTIA DE POSESION SOBRE BIEN
INMUEBLE que se constituye a su favor y ambos el contenido del presente contrato. Yo el Notario,
DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista los documentos personales
de identificación de los otorgantes y así mismo la primera copia simple legalizada de la escritura
pública antes descrita, con el cual el deudor acredita su derecho de propiedad del bien inmueble;
c) Que advierto a los otorgantes los efectos legales y de la obligación del pago de los impuestos
respectivos que gravan el presente contrato; d) Que leo lo escrito a los otorgantes, quienes bien
enterados de su contenido, objeto, validez, y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman.

En la aldea Xexuxcap del municipio de Santa María Nebaj, departamento de El Quiché, veintidós

de febrero del año dos mil veintidós, como Notario, DOY FE: que las firmas que anteceden son

AUTÉNTICAS por haber sido puestas en mi presencia por los señores: MARTA REBECA LÓPEZ DE

LEÓN, en su calidad de Vice-Presidente y Representante Legal de la Cooperativa Integral de

Ahorro y Crédito Xexuxcap “Xexuxcap” R.L., quien se identifica con el Documento Personal de

Identificación, código único de identificación (CUI tres mil cuatrocientos uno, noventa y siete mil

trescientos cincuenta y ocho, un mil cuatrocientos trece (3401 97358 1413) extendido por el

Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, de Nebaj, El Quiché, y la firma del

FRANCISCO DE LEÓN, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación, código

único de identificación (CUI) tres mil quinientos once, noventa y seis mil doscientos cincuenta, un

mil cuatrocientos trece ( 3511 96250 1413 ), extendido por el Registro Nacional de las Personas de

la República de Guatemala, de Nebaj, El Quiché; en el presente que consiste en “contrato de

mutuo con garantía sobre posesión de bien inmueble”. Los signatarios firman la presente Acta de

Legalización de Firmas.