FINANCIAMIENTO Y SUBSIDIO

El financiamiento y subsidio del Programa para Cooperativas de Vivienda por ayuda

mutua implica:

1) La otorgación de créditos colectivos en aquellos proyectos que adopten la

organización cooperativa y la propiedad colectiva del suelo.

2) Las Cooperativas de Vivienda por Ayuda Mutua se constituyen en sujeto del

financiamiento y subsidio estatal

3) Los asociados y asociados de una Cooperativa de Vivienda por Ayuda Mutua

pueden o no se aportantes al fondo de vivienda (revisar el punto en el AE
vivienda).

4) La cooperativa garantizara el crédito con el gravamen hipotecario del terreno ya

adquirido o a adquirirse a través del financiamiento y subsidio correspondiente.

5) El crédito y subsidio colectivo se administra a través de una sola cartera por

cooperativa disminuyendo gastos administrativos y riesgo crediticio. La
Cooperativa, como primera instancia de administración, maneja las carteras
individuales de sus asociados y asociadas haciéndose responsable de los pagos
individuales y canalizando el pago colectivo.

6) El crédito y subsidio cubre un proyecto integral, garantizando no solo la

construcción de las viviendas sino también la dotación de la infraestructura
básica y el equipamiento social mínimo.

7) La cooperativa cuenta con un fondo de ahorro previo que prueba la capacidad y

responsabilidad en el cumplimiento del pago de sus asociados y asociadas, se
constituye inicialmente en capital social y en el momento de aprobación del
crédito, en contraparte del financiamiento estatal.

8) La cooperativa promueve y organiza, con apoyo del equipo técnico, procesos de

capacitación en construcción y administración de obra, garantizando el
cumplimiento del cronograma de obra y el abaratamiento de costos de mano de
obra, materiales e insumos para la construcción (compras colectivas y
administración directa)

SUJETOS DE CREDITO.- Cooperativas de vivienda por ayuda mutua que cuentan

con Personería Jurídica otorgada por la Dirección General de Cooperativas y están
constituidas por hombres y mujeres de escasos recursos.

REQUISITOS OPERATIVOS.- La Cooperativa de Vivienda por Ayuda Mutua que

requiera financiamiento del Programa, debe cumplir con los siguientes requisitos:

a) Personería Jurídica.
b) Estatutos Orgánicos.
c) Reglamentos Internos (Obra, Habitación y Convivencia y otros).
 d) Acta de Asamblea de aceptación de participación del Programa que manifieste el
compromiso de cumplir a cabalidad con los lineamientos del Programa.
e) Nómina de los integrantes de la cooperativa.
f) Estudio socioeconómico.
g) Análisis de la capacidad de pago de los miembros de la cooperativa.
h) Copia del Número de Identificación Tributaria.
i) Compromiso de contratación del Equipo de Asesoramiento Técnico.
j) Proyecto urbano arquitectónico.
k) Cuenta bancaria para uso exclusivo del financiamiento del programa.

DOCUMENTOS OPERATIVOS.- Los documentos operativos que regirán el efectivo

desenvolvimiento del Programa de Financiamiento y subsidio para Cooperativas de
Vivienda por Ayuda Mutua son:

a) Contrato de préstamo de dinero a Cooperativa de Vivienda por Ayuda Mutua

(Persona Jurídica) con garantía hipotecaria de bien inmueble.
b) Contrato de prestación de servicios con el Equipo de Asesoramiento
Técnico.
c) Avalúos técnicos.

SISTEMAS DE CONTROL DE LA COOPERATIVA.- El financiamiento para

Cooperativas de Vivienda por Ayuda Mutua contará con los siguientes sistemas de
control por parte de las mismas:

a) Control social.- Cada cooperativa cuenta con instancias y mecanismos de

control, unos universales, como el consejo de vigilancia y otros específicos
como las comisiones de cotizaciones, compras y almacenes y la comisión de
obra. Se implementa desde la fase de precoperativa, en el control del manejo
administrativo de los recursos de ahorro previo y el funcionamiento de la
organización; continuando en la fase cooperativa, en la compra del terreno y las
obras de construcción de las viviendas, infraestructura de servicios básicos y
equipamientos sociales.
b) Equipos de Asesoramiento Técnico.- Retención del pago del 10% de
honorarios hasta la conclusión de cada etapa del proyecto.
c) Avalúos periódicos.- El primer avalúo se realizara durante la tramitación del
crédito, cubriendo el terreno como garantía hipotecaria, posteriormente se
realizarán avalúos por avance de obra de acuerdo a cronograma presentado
previamente. El avalúo final a la conclusión del proceso de construcción
contempla todas las obras efectuadas determinando su valor real final

ADMINISTRACION DE LOS RECURSOS.- La administración de los recursos es de

forma directa a través de los organismos de dirección de la Cooperativa de Vivienda por
Ayuda Mutua y de acuerdo al avance de la obra. Para su ejecución y seguimiento se
requerirá de una cuenta bancaria exclusiva de manejo de recursos.

MODALIDADES DE FINANCIAMIENTO.- Se establecen las siguientes

modalidades de financiamiento: