REGLAMENTO DE VIVIENDA

ARTICULO 1: El Consejo de Administración, promoverá en toda forma la

construcción de viviendas para sus Asociados, sujetándose a las
necesidades y posibilidades de éstos, individualmente considerados.
ARTICULO 2: La acción de la Cooperativa se concretará en: a) Crear
promociones de nuevos edificios u organizar, propagar y llevar a cabo
las que inicien sus Asociados, dentro de las normas que establece este
reglamento; b) Realizar los estudios de urbanización, de adquisición
de terrenos, proyectos de edificación, cálculos de costos, plan de
financiación, tramitación de créditos para los adquirentes y de otra
gestión ante Instituciones oficiales o particulares para el mejor
logro de ese objetivo
ARTICULO 3: Todo Asociado de la Cooperativa, aún con una sola acción
suscripta e integrada tendrá derecho a la adquisición de una vivienda
que responda a las necesidades de su familia y hará uso de ese derecho
eligiendo una unidad entre las que promocione esta Cooperativa y
suscribiendo la respectiva adhesión
ARTICULO 4: A los efectos del cabal cumplimiento de la sujeción
expuesta en el artículo primero y rescatando en plenitud el concepto
de "esfuerzo propio y ayuda mutua" a que hace referencia el artículo
2 de la Ley 20.337, el" Consejo de Administración "promocionará
prioritariamente planes y sistemas que contemplen los siguientes
aspectos y características: a) Las viviendas deberán presentar
alternativas en cuanto a su precio total a los efectos de facilitar
el acceso a las mismas, por parte de los asociados que dispongan de
menores recursos. Dichas alternativas partirán de valores mínimos, sin
que ello implique limitaciones en cuanto a la vivienda deseada por los
sectores de Asociados de mayores recursos, b) Paralelamente deberá
tenderse a aplicar sistemas que acuerden individualidad a los aportes
de cada Asociados; aunque dentro de una única cuenta, la que tendrá
el carácter de "Fondo Especial para la Vivienda", exclusivamente
constituido por aporte para la vivienda y destinado a erogaciones para
el mismo fin. El Consejo de Administración dispondrá de dicho fondo
y de los bienes que con el se adquieran, gravándolo, locándolo o en
general invirtiéndolo sólo en su función específica y de acuerdo a los
sistemas financieros y constructivos adoptados, c) Las adjudicaciones
deberán en lo posible, realizarse por sistemas meritorios, los que
deberán tener en cuenta factores tales como el cuantum de aporte
realizado o comprometido por el Socio, la puntualidad en el
cumplimiento de las obligaciones para con la Cooperativa, la conducta
y perseverancia de aporte puesta de manifiesto, el valor de la
vivienda elegida, etc. d) Los sistemas constructivos y planes
financieros adoptados, deberán tener preponderantemente a capitalizar
todo tipo de esfuerzo que pueda realizar el Asociado para su vivienda,
sea cual fuere su cuantum y especie, e) Deberá buscarse incrementar
significativamente la posibilidad de acceso a la vivienda propia por
intermedio d© la Cooperativa, para distintos sectores sociales. A este
efecto deberán lograrse fondos que atiendan a los siguientes objetivos
en el campo de la economia y las finanzas:
-Económicamente: Deberá tenderse a lograr una reducción máxima en el
precio de la vivienda posible de elegir por un Socio. Para esto podrá
por una parte apelarse a la contratación o propio desarrollo de
tecnología que abarate costos, y por otra parte la gama de viviendas
a ofrecer deberá arrancar desde unidades absolutamente mínimas e
indispensables, las que prevean posibilidad de crecimiento modular.
-Financieramente: Deberá lograr incrementarse la velocidad de
ejecución a iguales recursos productivos disponibles. Para ésto, por
una parte la Cooperativa deberá tender a no encarar en cada momento
mayor volumen de obra al que pueda terminar en plazo operativo mínimo
y acorde a sus disponibilidades. Por otra parte, como condición
indispensable para que la operatoria no resulte selectiva deberán
adoptarse sistemas que permitan al Socio incrementar sus medios de
pago; es decir que le posibiliten aplicar a cuenta de vivienda, no
solamente recursos monetarios, los que para una amplia capa social son
imposibles de disponer para tal fin, sino también lotes, materiales
y otros bienes, incluyendo prestaciones personales a aplicarse sobre
todo aquel rubro que la Cooperativa directa o indirectantente necesite
o utilice. Para ésto último deberá buscarse operatorias que en la
práctica haga viable tal aplicación de prestaciones personales con la
continuidad requerida. Especialmente en los casos en que tal
continuidad requerida implique una prestación de tiempo completo o
medio tiempo para el Socio, podrá preverse, a los efectos precisamente
de posibilitar su aporte para la vivienda alguna compensación parcial
por sus servicios con el aporte de aquellos Socios que lo realizan en
dinero, evitando asi que quien no aporta trabajo se beneficie con el
esfuerzo de,l que lo hace. Es decir que la prestación personal prevista
en favor del Socio tendrá como fin el lograr un medio de pago
adicional para su vivienda configurando este aporte, como cualquier
otro, el Acto Cooperativo, tal como lo define el art. 4a de la Ley
20.337 y no una relación empleado-empleador, ya que el Socio es el
beneficiario directo de la riqueza que su trabajo genera, siendo la
misión de la Cooperativa la de canalizar dichos aportes. A lc<s efectos
de que el mencionado medio de pago adicional se torne relevante, la
Cooperativa obligatoriamente deberá dar prioridad a los Socios
aportistas en bienes y prestaciones personales respecto de terceros,
mediando igualdad de precio, calidad y cumplimiento. Tanto para el
comienzo como para el cese de la prestación del Socio, la oportunidad
dependerá de las necesidades de la Cooperativa, asi como de la calidad
y cumplimiento constatados en dicha prestación. Estos últimos factores
serán evaluados por quien técnicamente posea la responsabilidad de
supervisar y canalizar la prestación recibida, así como por el Consejo
de Administración, quien una vez decidida la metodología global a
adoptar en vivienda deberá reglamentar internamente el modo en que
estos aportes no dinerarios habrán de recibirse
ARTICULO 5: El Consejo de Administración queda facultado asi mismo,
para: a) Realizar por intermedio de personal técnico estudios para la
adjudicación de terrenos, estudios de urbanización, proyectos de
edificación, estudios do sistemas constructivos, estudios de sistemas
de financiación, estudios de proyectos y costos, y demás análisis que
resulten necesarios o pertinentes, b) Realizar gestiones ante:
Instituciones Oficiales o Privadas tendientes al mejor logro de los
objetivos propuestos, c) En base a los dos puntos anteriores,
determinar tipos de viviendas, precios y en general promociones que
estime más adecuados al interés mayoritario. d) Efectuar en su caso
las contrataciones que resulten necesarias y que abarquen uno, alguno
o la totalidad de los siguientes aspectos: Asesoramientos en general,
asesoramientos para la propagación de la promoción, estudios técnicos,
administración do las construcciones, sistemas constructivos, sistemas
financieros y demás actos necesarios, e) Ejecutar y/o fiscalizar las
obras y las compras, según resulte pertinente
ARTICULO 6_: La Cooperativa, a través de su sección vivienda, tendrá
en mira principalmente, entregar a la brevedad posible a cada Asociado
la respectiva unidad, en condiciones factibles de afrontar
económicamente y dentro del marco legal considerado en sus múltiples
aspectos. En función de ello el Consejo de Administración se reserva
el derecho de:, a) Efectuar evaluaciones de solvencia de sus Asociados,
b) Exigirles eventualmente garantías al momento en que éstos entren
en posesión de la vivienda, c) Gestionar dentro de las normas de usos
vigentes, créditos hipotecarios para el Asociado, a nombre de la
Cooperativa o de éstos con su consentimiento; únicamente hasta el
límite que considere prudencial, de acuerdo a las circunstancias, d)
Otorgar títulos definitivos de los inmuebles en tiempo y forma en que
más convenga al interés común, pudiendo el Adjudicatario con
anterioridad a dicho otorgamiento, ser puesto en posesión del inmueble
en calidad de tenedor precario, etc. e) Dejar por cuenta y orden de
los Asociados adjudicatarios, dentro de las flexibilidades legales
existentes, el cumplimiento de trámites y actos directa o
indirectamente relacionados a la vivienda, siempre que ello no
entorpezca desde ningún punto de vista la habitación de la misma, f)
Establecer sanciones para el Asociado adjudicatario que incurriere en
mora en el pago de sus obligaciones, cuando la Cooperativa fuese
titular de las respectiva acreencias
ARTICULO 7: Los precios de las unidades de vivienda, fijados por el
Consejo de Administración, no podrán bajo ningún concepto incluir plus
o margen alguno para la Cooperativa. Tales fijaciones deberán indicar
un valor inicial y un sistema de ajuste al mismo; resultando el
Asociado en todos los casos, el directo beneficiario de ahorros
producidos o destinatario de costos y mayores costos ocasionados
directa o indirectamente por la vivienda
ARTICULO 8: El Consejo de Administración deberá arbitrar, dentro dé
los medios económicos y demás recursos disponibles, un sistema dé
propagación de la promoción definida, que en la mayor medida posible
tienda a la captación de nuevos Asociados. A tal efecto podrá arbitrar
cualquier medio o sistema, que resulte técnicamente idóneo y no
transgreda a las leyes vigentes. La mencionada propagación, deberá
exponer los siguientes aspectos: a) Definición y ubicación de los
terrenos; b) medidas y comodidades de las unidades de Vivienda; c)
precios y sistema de reajuste del mismo; d) planos, perspectivas,
demás elementos informativos y de ser posible reproducción a tamaño
reducido de los complejos habitacionales y/o viviendas individuales
a construirse o construidas
ARTICULO 9 Todo Socio que desee adherirse a una promoción, deberá
cumplimentar los siguientes requisitos: a) Presentar y serle aceptada
una solicitud de adhesión, acreditando en el mismo acto, encontrarse
al día con todas sus obligaciones contraídas con la Cooperativa y
especificando en la misma, el tipo de Plan promocional escogido, en
el caso en que existiesen opciones, b) Expresar su conformidad con el
precio, ajuste y forma de pago, tipo de convenio y con este reglamento
de promoción, sujetándose a sus cláusulas como tambiién a las
reglamentaciones y convenios suscriptos con terceros a los efectos
indicados en el art. 42. El Consejo de Administración a su vez, podrá
expedirse acerca de tal solicitud, en un plazo no superior a los
treinta días hábiles a contar desde el siguiente al de su recepción;
en caso de no mediar tal expedición se interpretará como aceptada la
solicitud, c) Abonar en forma mensual y con no más de setenta días de
demora, un "Aporte de Mantenimiento Administrativo", cuyo monto y
sistema de ajuste fijará oportunamente el Consejo de Administración.
Dicho aporte podrá ser reducido por el Consejo a su criterio, en
aquellos casos en que el Asociado estuviese adherido a más de una
promoción
ARTICULO 10: Al Asociado que renuncia a su Plan o que por decisión del
Consejo, fundado en incumplimiento del presente reglamento, estatutos
u otros casos previstos en la Ley, sea expulsado, se le reintegran sus
aportes específicos para la vivienda actualizados desde la fecha de
pago, con el mismo índice utilizado para el reajuste de precios de la
vivienda o del aporte efectuado con ese fin, previa deducción de
deudas en todo concepto con la Cooperativa o sus integrantes. El
Consejo de Administración podrá condicionar la efectivización de la
devolución de los fondos aportados a que el adherente saliente consiga
un reemplazante a quien le transfiera sus derechos en legal forma. Los
plazos de reintegro no podrán superar a los que utilizó el adherente
saliente para las amortizaciones. .