Contratos Civiles

MINUTAS Y MODELOS
CONTRATOS CIVILES
2000
ISBN 958-33-1439-0
2000 - D.M.S.
EDICIONES JURIDICAS
E-mail: dmsedijuridicas@tutopia.com
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litográficas Calidad Ltda., en marzo del 2000.
Impreso en Colombia
Printed in Colombia
MINUTAS Y MODELOS III
CONTRATOS CIVILES
Indice
Prólogo .................................................................................... 6
Contrato de prestación de servicios con abogado ................... 9
Contrato para prestación de servicios profesionales independientes
............................................................................................... 10
Contrato de administración (general para empresas) ............ 12
Contrato de mandato profesional .......................................... 14
Contrato de prestación de servicios de administración en propiedad
horizontal .............................................................................. 16
Estudio de títulos de inmueble urbano .................................. 21
Contrato de prestación de servicios de aseo.......................... 27
Contrato de obra .................................................................... 31
Contrato de construcción con suministro de materiales........ 33
Contrato de construcción sin suministro de materiales ......... 36
Contrato de construcción por administración delegada ........ 38
Contrato de interventoría para obras contratadas por administración
delegada ................................................................................ 44
Contrato de prestación de servicios de mantenimiento de redes
eléctricas................................................................................ 47
Poder especial para la venta de un inmueble ....................... 53
Promesa de venta de terreno ................................................ 54
Promesa de compraventa de apartamento sometido al régimen de
propiedad horizontal ............................................................. 56
Compraventa de apartamento sometido a régimen de propiedad
horizontal .............................................................................. 59
Compraventa de bienes inmuebles ........................................ 62
Compra venta de bien raíz .................................................... 63
Compraventa con pacto de retroventa ................................... 65
EDICIONES JURIDICAS 3
CONTRATOS CIVILES
Contrato de compraventa de bien inmueble con pacto de reserva de
dominio ................................................................................. 67
Compraventa con obligación hipotecaria .............................. 69
Constitución de hipoteca para garantizar saldo..................... 70
Escritura de hipoteca abierta ................................................. 70
Ampliación de hipoteca ........................................................ 72
Mutuo civil garantizado con hipoteca ................................... 73
Solicitud de primera copia de hipoteca ................................. 75
Cancelación de una hipoteca ................................................. 76
Escritura pública de poder general ........................................ 77
Contrato de permuta .............................................................. 79
Contrato de arrendamiento para vivienda urbana ................. 81
Contrato de arrendamiento de establecimiento de comercio 84
Carta de aviso de terminación de contrato de arrendamiento de
vivienda urbana ..................................................................... 93
Carta de aviso de terminación de contrato de arrendamiento de
vivienda urbana ..................................................................... 94
Enajenación de establecimiento de comercio ....................... 95
Compraventa de mueble........................................................ 96
Contrato de arrendamiento de bien mueble .......................... 97
Compraventa de vehículo...................................................... 99
(Con reserva de dominio) ...................................................... 99
Compraventa de vehículo automotor .................................. 102
Contrato de arrendamiento de automotor (rent a car) ......... 104
Consignación de automotor (para la venta) ........................ 107
Contrato privado de prenda con tenencia. ........................... 109
Contrato de pignoración de rentas ...................................... 111
Cesión o venta de derechos litigiosos ................................. 113
Constitución de usufructo ................................................... 114
Reserva de usufructo ........................................................... 116
Compraventa con reserva de usufructo ............................... 117
Contrato de anticresis .......................................................... 118
Comodato ............................................................................ 119
Comodato precario .............................................................. 121
Dación en pago.................................................................... 123
Depósito .............................................................................. 125
CONTRATOS CIVILES
Contrato privado de fianza abierta ...................................... 127
CONTRATOS CIVILES
Prólogo
Estimados Consultantes:
Gracias a los constantes comentarios recibidos acerca de la calidad de los trabajos

realizados anteriormente, hemos adelantado esta nueva recopilación de Contratos
Civiles, que ha sido solicitada como complemento de esta amplia rama del Derecho.
Sin embargo, la gran mayoría de los comentarios orientan a que todas las
publicaciones deben ayudar a recuperar a aquellos profesionales de excelentes
principios y amplios conocimientos para que brinden confianza al momento de litigar.
Otras inquietudes van dirigidas a nuestros colegas, asesores, estudiantes y en general

a todos nuestros clientes para que con esta guía conozcan los trámites jurídicos
establecidos, agilizando de esta manera su actuación.
CONTRATOS CIVILES
Por esta y por muchas más razones esperamos que continúen compartiendo con
nosotros cualquier inquietud que les asista, para así resolverla de la manera más
práctica y usarla en beneficio de todos; pues nuestra única finalidad es entregar a
todos ustedes una publicación completa.
EL EDITOR
CONTRATOS CIVILES
CONTRATOS CIVILES
Contrato de prestación de servicios con

abogado
Entre................. sociedad comercial legalmente constituida, que en el texto del
presente escrito se denominará simplemente como LA EMPRESA, representada
por................, quien se identifica como aparece al pie de su firma, en su calidad
de......... de la misma, según se demuestra con certificado de existencia y
representación expedido por la Cámara de Comercio de........... con fecha....... y ..........,
abogado en ejercicio, portador de la Tarjeta Profesional No................ del Consejo
Superior de la Judicatura y de la cédula de ciudadanía No................ expedida en
.................., quien en lo sucesivo se designará como EL ABOGADO, hemos
convenido en celebrar un contrato de prestación de servicios profesionales que se
regulará por las cláusulas que a continuación se expresan y en general por las
disposiciones del Código Civil aplicables a la materia de que trata este contrato:
Primera. Objeto. – EL ABOGADO, de manera independiente, es decir, sin que
exista subordinación jurídica, utilizando sus propios medios, prestará asesoría jurídica
a LA EMPRESA en los siguientes asuntos: ................ (aquí se debe definir claramente
las materias sobre las cuales versará la prestación de servicios). Segunda.
Honorarios. – LA EMPRESA pagará, por concepto de honorarios, la suma de
............ ($........) pesos mensuales. Se entiende que, si LA EMPRESA Y EL
ABOGADO acuerdan extender el servicio de asesoría a otra materia o asunto diferente
de los enunciados en la primera cláusula, la remuneración de este servicio se pactará
entre las partes con independencia del monto de honorarios que percibe el abogado
habitualmente. Tercera. Obligaciones del abogado. – Constituyen las principales
obligaciones para el abogado: a) Obrar con diligencia en los asuntos a él
encomendados; b) Resolver las consultas con la mayor celeridad posible; c) Realizar
un informe general de los negocios que se le hayan entregado cada mes (o más, según
se acuerde); d) Acudir a las dependencias de LA EMPRESA, durante el horario
normal en que ésta desarrolla sus labores, por lo menos una vez a la semana, según
las necesidades; e) Atender en su despacho al funcionario que LA EMPRESA designe,
en el día y hora que EL ABOGADO señale, para prestar la orientación que sea
indispensable. Cuarta . Obligaciones de la empresa. – LA EMPRESA queda
obligada a: a) cubrir el monto de los honorarios el día ......... (........) de cada mes ; b)
suministrar toda la información que requiera EL ABOGADO; c) pagar los honorarios
que surjan de la prestación de servicios no contemplados en la cláusula segunda.
Quinta. Duración. – El presente contrato se celebra de manera indefinida. Empero,
cualquiera de las partes podrá darlo por terminado dando aviso escrito a la otra con
un mes de anticipación. Sexta. Delegación. – queda prohibida (o, está permitida; o
queda supeditada a la aprobación previa y escrita del mandante) la delegación de los
CONTRATOS CIVILES
negocios que en virtud del presente encargo se entreguen a EL ABOGADO. Séptima.
Terminación anormal. – El incumplimiento de las obligaciones nacidas de este
acuerdo de voluntades por una de las partes, facultará a la otra para dar por terminado
el contrato, sin que sea necesario requerimiento de ninguna índole. Octava. Cláusula
compromisoria. – Toda controversia o diferencia relativa a este contrato, su
ejecución y liquidación, se resolverá por un tribunal de arbitramento designado por
la junta directiva de la Cámara de Comercio de.........., mediante sorteo efectuado
entre los árbitros inscritos en las listas que lleva el Centro de Arbitraje y Conciliación
Mercantiles de dicha Cámara. El tribunal se sujetara a lo dispuesto en el decreto 1818
de 1998 o estatuto orgánico de los sistemas alternos de solución de conflictos y demás
normas concordantes, de acuerdo con las siguientes reglas: a) El tribunal estará
integrado por .............árbitros, b) la organización interna del tribunal se sujetará a las
reglas previstas en el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles, c) El tribunal
decidirá en (derecho, en conciencia o en principios técnicos), d) El tribunal funcionará
en el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles. Novena. Este contrato
constituye título de recaudo ejecutivo, ya que se trata de una obligación clara, expresa
y exigible al tenor de los arts 488 y 491 del C. de P. Civil y 100 del C. de P. Laboral.
En señal de conformidad las partes suscriben el presente documento en dos
ejemplares del mismo tenor, en .......... a los ................. () días del mes de ........ del dos
mil.
LA EMPRESA:
Nit
EL ABOGADO:
C.C.
T.P.
Contrato para prestación de servicios

profesionales independientes
Entre los suscritos ............ mayor de edad, identificado con la cédula de ciudadanía
No. ............. expedida en ..............., domiciliado en .........., actuando en nombre y
representación de ..... y quien en adelante se denominará EL CONTRATANTE, por
una parte y, por la otra .............., mayor de edad, identificado con la cédula de
ciudadanía No. ........., expedida en ..........., domiciliado en ......... actuando en nombre
y representación de ......... y quien para los efectos del presente documento se
CONTRATOS CIVILES
denominará EL CONTRATISTA, acuerdan celebrar el presente contrato de
prestación de servicios profesionales, el cual se regirá por las siguientes cláusulas:
Primera. – Objeto. EL CONTRATISTA en su calidad de........, se obliga para con
EL CONTRATANTE a ejecutar los trabajos y demás actividades propias del servicio
contratado el cual debe realizar de conformidad con las condiciones y cláusulas
adicionales del presente documento. Segunda. – Plazo. El plazo para la ejecución del
presente contrato será de .............. el cual podrá prorrogarse por acuerdo entre las
partes con antelación a la fecha de su expiración mediante la celebración de un
contrato adicional que deberá constar por escrito. Tercera. – Valor. El valor del
contrato será por la suma de ............ (.......). Cuarta. – Forma de pago. El valor
pactado en la cláusula anterior será cancelado así: ..........., previa la presentación de la
cuenta de cobro ante EL CONTRATANTE. Quinta.- Obligaciones de EL
CONTRATANTE. Este deberá facilitar acceso a la información que sea necesaria,
de manera, oportuna, para la debida ejecución del objeto del contrato, y, estará
obligado a cumplir con lo estipulado en las demás cláusulas y condiciones previstas
en este documento. Sexta.- Obligaciones de EL CONTRATISTA. EL
CONTRATISTA deberá cumplir en forma eficiente y oportuna los trabajos
encomendados y aquellas obligaciones que se generen de acuerdo con la naturaleza
del servicio. Séptima. – Vigilancia del contrato. EL CONTRATANTE o su
representante supervisará la ejecución del servicio profesional encomendado, y podrá
formular las observaciones del caso con el fin de ser analizadas conjuntamente con
EL CONTRATISTA y efectuar por parte de éste las modificaciones o correcciones a
que hubiere lugar. Octava. – Cláusula penal. En caso de incumplimiento por parte
de EL CONTRATISTA de cualquiera de las obligaciones previstas en este contrato
dará derecho a EL CONTRATANTE al pago de ...... (....). Novena. - Terminación.
El presente contrato podrá darse por terminado por mutuo acuerdo entre las dos partes,
o en forma unilateral por el incumplimiento de las obligaciones derivadas del contrato,
por cualquiera de ellas. Décima. Independencia de EL CONTRATISTA. EL
CONTRATISTA actuará por su propia cuenta, con absoluta autonomía y no estará
sometido a subodinación laboral con EL CONTRATANTE y sus derechos se
limitarán, de acuerdo con la naturaleza del contrato, a exigir el cumplimiento de las
obligaciones de EL CONTRATANTE y al pago de los honorarios estipulados por la
prestación del servicio. Décima primera. – Exclusión de la relación laboral. Queda
claramente entendido que no existirá relación laboral alguna entre EL
CONTRATANTE Y CONTRATISTA, o el personal que éste utilice en la ejecución
del objeto del presente contrato. Décima segunda. – Cesión del contrato. EL
CONTRATISTA no podrá ceder parcial ni totalmente la ejecución del presente
contrato a un tercero salvo previa autorización expresa y escrita de EL
CONTRATANTE. Décima tercera. – Domicilio contractual. Para todos los efectos
legales, el domicilio contractual será la ciudad de....... y las notificaciones serán
recibidas por las partes en las siguientes direcciones: por EL CONTRATANTE en:
........ EL CONTRATISTA en: ......... Décima cuarta. – Cláusula compromisoria.
Toda controversia o diferencia relativa a este contrato, su ejecución y liquidación, se
resolverá por un Tribunal de Arbitramento designado por la Junta Directiva de la
CONTRATOS CIVILES
Cámara de Comercio de........, mediante sorteo efectuado entre los árbitros inscritos
en las lista que lleva el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles de dicha
Cámara. El Tribunal se sujetara a lo dispuesto en el Decreto 1818 de 1998 o estatuto
orgánico de los sistemas alternos de solución de conflictos y demás normas
concordantes, de acuerdo con las siguientes reglas: a) El Tribunal estará integrado
por....... árbitros, b) La organización interna del tribunal se sujetará a las reglas
previstas en el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles, c) El Tribunal decidirá
en (derecho, en conciencia o en principios técnicos d) El Tribunal funcionará en el
Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles. CLAUSULAS ADICIONALES:
......De conformidad con lo anterior, las partes suscriben el presente documento en
dos o más ejemplares del mismo tenor y valor, ante testigos a los...... días del mes
de....... del año de .......en la ciudad de .........EL CONTRATISTA C.C. No.
...................... EL CONTRATANTE C.C. No. .................... .....................
TESTIGOS:
Contrato de administración (general para

empresas)
En la ciudad de .......................................... a los ........... días del mes de ............ del
año ......, entre los suscritos .................... y .................... mayores vecinos de ...............
y .............. identificados con las cédulas de ciudadanía N°............ y ............ expedidas
en ................. y .................., denominados en adelante como EL ADMINISTRADO y
EL ADMINISTRADOR, respectivamente, acuerdan celebrar un contrato de
Administración, conforme a las siguientes cláusulas: Primera. EL
ADMINISTRADOR tomará a su cargo la administración de .................... ubicado en
................. obligándose a poner todo su empeño y dedicación al logro de su cometido,
velando por los intereses del ADMINISTRADO. Segunda. EL ADMINISTRADOR
se obliga a prestar dedicación exclusiva y jornadas completas en la presente
administración. Tercera. EL ADMINISTRADOR ejercerá amplio y minucioso
control de ................ . Dispondrá a su criterio con respecto al personal a ocupar, el
que quedara a sus exclusivas ordenes. Regirá el mismo criterio con respecto al
personal que se ocupa actualmente en las distintas funciones de la explotación.
Informará periódicamente al ADMINISTRADO con respecto a la situación y marcha
de la empresa. Cuarta. EL ADMINISTRADOR deberá contar en todo momento con
los medios necesarios para cubrir los gastos que demanda la empresa, ya sea por
compra de implementos , pago de salarios, gastos de manutención, conservación,
................ etc., no cargándose en concepto de gastos de explotación los intereses que
CONTRATOS CIVILES
correspondan a créditos de cualquier índole que fueran, los cuales naturalmente se
computaran al igual que los intereses para la confección del balance general, pero no
estos últimos para la determinación de los resultados de la explotación que servirá de
base para la liquidación de los honorarios de administración. Quinta. El señor
................. identificado con la cédula de ciudadanía número ............. expedida en
........... con domicilio en ........... propietario del bien ubicado en ............ se constituye
en Fiador Principal Pagador, con expresa renuncia de los beneficios de excusión hasta
la suma de .................. ... pesos ($................) por las responsabilidades que pudieran
surgir a cargo del ADMINISTRADOR y hasta su total desvinculación con el
ADMINISTRADO con motivo del presente. (También puede prestarse caución a
través de póliza de manejo, o depósitos, etc.). Sexta. Durante el tiempo que duraren
los servicios del ADMINISTRADOR las utilidades de ............. serán determinadas
tomando los valores de inventarios que surjan por la aplicación uniforme del método
de evaluación y sistema de desafectación de inventarios que se implantan en el primer
ejercicio de administración de común acuerdo. Séptima. EL ADMINISTRADOR
cobrará en concepto de honorarios de administración, por la administración de
................ y a partir del año comercial que comienza el ........... es decir, desde el inicio
del ejercicio, el ................ por ciento de la utilidad neta de explotación que surja del
balance general confeccionado de acuerdo con normas de contabilidad generalmente
aceptadas. Se determinará la utilidad neta de la explotación deduciendo de la utilidad
bruta de explotación ................. y cualquier otro ingreso producido por la explotación,
todos los gastos realizados en la explotación estrechamente vinculados a la misma,
como así también los impuestos y contribuciones que graven la propiedad inmueble,
amortizaciones, gastos de administración, de contabilidad, de auditoria de viajes de
inspección, etc., no computándose como beneficios ni ganancias, los ingresos
producidos por rentas, intereses cobrados, etc. y que no provengan del rendimiento de
la explotación en sí. Octava. Son por cuenta exclusiva del administrador los
impuestos nacionales, directos o personales y que no tuviesen relación con la
explotación, tales como el impuesto a las ganancias, a los capitales y patrimonios, etc.
Novena. Los pagos de intereses y comisiones que se abonen por las deudas contraídas
o a contraer, aunque sean para la financiación de la explotación, serán a cargo
exclusivo del ADMINISTRADO y no se computarán en los resultados de la
explotación para la determinación de los honorarios de la administración pero sí para
la confección del balance general. Décima. Será también cargo a la cuenta particular
toda erogación de carácter particular que el ADMINISTRADO efectuare para recreo
o las de cualquier otra naturaleza que no beneficia a la explotación. Todos los gastos
enunciados precedentemente y los hechos con el mismo fin no serán deducidos de la
explotación, no tenidos en cuenta en consecuencia, para la determinación de los
honorarios de administración correspondientes. Décima primera. El presente
contrato de administración regirá por el término de .............. años o ..............
ejercicios, pudiendo ser denunciado por cualquiera de las partes con una anticipación
de ............. mes al vencimiento del convenio. No existiendo preaviso de disentimiento
el contrato quedará de hecho prorrogado por ...................... años más y así
sucesivamente. El presente contrato podrá ser rescindido por cualquiera de las partes,
CONTRATOS CIVILES
pero únicamente mediante un preaviso de .................... meses de anticipación y
comunicado por medio fehaciente. Décima segunda. En el caso que se realizara
alguna venta parcial de .................... el administrador resolverá si sigue o no
ejerciendo sus funciones de tal. Décima tercera. Si a los ...... días de recibido el
balance general y la liquidación de los honorarios de administración por parte del
ADMINISTRADO, éste no hiciera observación al mismo se los dará por aprobados
acreditándose EL ADMINISTRADOR los honorarios correspondientes. EL
ADMINISTRADO constituye domicilio en ..................... y EL ADMINISTRADOR
en .................... sometiéndose a los efectos contractuales a ........................... de
............, haciendo renuncia a cualquier otro fuero o jurisdicción.
En prueba de conformidad se firman ................... ejemplares del mismo tenor y a un
solo efecto.
EL ADMINISTRADO EL ADMINISTRADOR
………….. ……………..
Contrato de mandato profesional

Los suscritos, ........., identificado como aparece al pié de su firma, en representación
del MANDANTE, debidamente autorizado y ..........., identificado como aparece al pié
de su firma en representación del MANDATARIO, hemos celebrado el presente
contrato de MANDATO para la prestación de servicios profesionales, que se rige por
lo dispuesto en el título XXVII capítulo I del Código Civil y por las siguientes
cláusulas: Primera. Objeto. – EL MANDATARIO, de manera independiente, se
compromete para con EL MANDANTE a realizar todo tipo de gestión, con el más
alto sentido de diligencia, ética y responsabilidad profesionales, en la recuperación
mediante cobro judicial o extrajudicial de sumas de dinero representadas en títulos
valores relacionadas en escrito anexo y que forma parte integral de este contrato.
Segunda. Honorarios. - EL MANDATARIO percibirá por los servicios
profesionales los honorarios que serán asumidos directamente por el deudor. Tercera.
EL MANDATARIO se compromete a rembolsar dentro de los cinco primeros días de
cada mes, los valores recaudados correspondientes a capital durante el período
anterior, con un informe detallado sobre nombres y códigos para sus correspondientes
registros relacionados con abonos o cancelación total de la obligación. Así mismo, se
compromete el MANDATARIO en el mismo período a presentar un informe detallado
CONTRATOS CIVILES
sobre el estado de todos los negocios encomendados para cobro, las gestiones
realizadas y las posibilidades de recaudo. Cuarta. EL MANDANTE podrá en
cualquier tiempo practicar arqueos y revisiones en las instalaciones del
MANDATARIO relativos a su cartera. Quinta. EL MANDANTE se compromete a
no recibir pagos ni abonos sobre los títulos valores entregados; en caso contrario este
se pagará al MANDATARIO un porcentaje equivalente al 20% del valor
encomendado para el cobro, cuando la gestión se encuentre en la etapa extrajudicial.
Cuando se haya iniciado la acción jurídica, de ninguna manera EL MANDANTE
podrá recibir pagos ni abonos ni realizar ninguna transacción sin la intervención del
MANDATARIO. Sexta. Los costos del Juicio tales como: fotocopias, llamadas
telefónicas, cartas, telegramas, registros, movilizaciones , pólizas judiciales,
desplazamientos, notificaciones, honorarios a investigadores, visitadores, cobradores,
peritos, secuestros, avaluadores, etc., que ocasione la recuperación de cartera, serán
por cuenta en su totalidad del MANDATARIO. Séptima. EL MANDATARIO queda
expresamente facultado para interponer los recursos necesarios en la recaudación de
los valores confiados, así como para recibir, transigir, desistir, sustituir y
comprometer. Octava. EL MANDANTE certifica que los títulos valores entregados
son idóneos y prestan mérito ante la justicia y no será responsabilidad DEL
MANDATARIO que tales documentos resulten ineficaces para demostrar el derecho
que se reclama. Novena. EL MANDATARIO se compromete a prestar sus servicios
dentro y fuera de la ciudad todo a su cuenta. Décima. El presente contrato se suscribe
por el término de un año, contando a partir de la fecha de su firma, pudiendo
prorrogarse por períodos iguales y sucesivos si alguna de las partes no manifiesta su
voluntad de darlo por terminado con una antelación de treinta (30) días. De todas
formas se podrá dar por terminado cuando una de las partes así lo notifique a la otra
por escrito con treinta (30) días de anticipación en cualquier tiempo. Igualmente se
dará por terminado, cuando concurra alguna de las causales establecidas en la ley.
Suscrito en ……………….a los ..... () días del mes de ....... del dos mil (2000).
EL MANDANTE EL MANDATARIO
………………….. ……………………..
C.C. No. C.C. No.
CONTRATOS CIVILES
Contrato de prestación de servicios de

administración en propiedad horizontal
(Ley 16 de 1985)
Nosotros, ......... mayor y vecino de ........., identificado al pie de mi firma, obrando en

nombre y representación del Conjunto de Propiedad Horizontal, persona jurídica sin
ánimo de lucro registrada en la Alcaldía de ............... mediante la resolución No. ........
del ......de ........ de...... y con Nit. No. ....... ubicado en la ............. de la ciudad de
............ en calidad de Presidente del Consejo de Administración, debidamente
autorizado para firmar este contrato por mandato de la Asamblea de Propietarios de
fecha de ......... de......... en lo sucesivo y para efectos del presente contrato se
denominará EL CONTRATANTE, por una parte; y por la otra .......... mayor y vecino
de ..........., identificado con la cédula de ciudadanía, como aparece al pie de su firma,
obrando en nombre y representación de la sociedad legalmente constituida por
escritura pública número ........., de la Notaría ...... de fecha de ........ de......... e inscrita
en la Cámara de Comercio de Santafé de Bogotá con número ............., registro
mercantil No. ...................., Número de Identificación Tributaria No. ............,
debidamente autorizada por sus estatutos sociales quien en lo sucesivo y para efectos
del presente contrato se denominará EL CONTRATISTA hacemos constar que hemos
celebrado el presente contrato de prestación de servicios de administración de
propiedad horizontal, contenido en las siguientes cláusulas: Primera. Objeto. – EL
CONTRATOS CIVILES
CONTRATISTA se obliga con EL CONTRATANTE a prestar los servicios de
administración de los bienes de uso común del CONJUNTO PROPIEDAD
HORIZONTAL, persona jurídica sin animo de lucro, diferente a los propietarios
conformada por ............. bloques de apartamentos, ubicada en la ......... ..de la ciudad,
y en especial: a) Cumplir todas las funciones que le asigne el Reglamento de
Propiedad Horizontal del Conjunto de la Escritura Pública número .............. de fecha
de ......... de....... de la notaria ......... de ......., en especial lo determinado en el capítulo
........ del reglamento, el cual declara que tiene conoce y acepta. b) A celebrar todos
los contratos necesarios para la buena marcha de la administración y obtener el
cumplimiento de los mismos, entre ellos el de vigilancia del conjunto. c) A mantener
en buen estado de limpieza y presentación los bienes de área común y el correcto
funcionamiento de los servicios y equipos del conjunto. d) Realizar las obras urgentes
que exijan la seguridad, integridad y salubridad del conjunto lo mismo que las que
ordene la Asamblea General de Propietarios o el Consejo de Administración. e)
Atender la correspondencia relativa al conjunto, tener al día la contabilidad y llevar y
cuidar los libros de contabilidad, de Actas de la Asamblea General de Propietarios,
del Consejo de Administración, de Propietarios; llevar al día y cuidar los documentos
y comprobantes de la persona jurídica y en general todos los archivos del conjunto;
Mantener vigente todas las pólizas. f) Manejar los fondos comunes en cuentas previas
y debidamente autorizadas y reglamentadas por el Consejo de Administración y exigir
a cada uno de los propietarios el pago oportuno de las cuotas de administración, tanto
ordinarias como extraordinarias, las cuales deben liquidar y presentar a los
propietarios dentro de los cinco (5) primeros días de cada mes y cobrar dentro de los
diez (10) primeros días de cada mes y aplicar las sanciones por mora a que hubiere
lugar según el reglamento de propiedad horizontal del conjunto. Las demás
obligaciones que señalan el reglamento propiedad del Conjunto Propiedad Horizontal,
así como los mandatos que imparta la Asamblea General de Propietarios y el Consejo
de Administración del Conjunto. Segunda. Servicios integrales mínimos. – EL
CONTRATISTA se obliga para con EL CONTRATANTE a ejecutar el presupuesto
aprobado por la Asamblea General de Propietarios del Conjunto y a prestar por medio
de sus empleados los servicios de: a) Administrador delegado: EL CONTRATISTA
asignará una persona técnica o profesional con pleno conocimiento sobre la propiedad
horizontal la cual laborará mínimo ocho (8) horas diarias con las funciones inherentes
al cargo bajo su exclusiva responsabilidad, entendiéndose que la administración cobija
un mandato de veinticuatro (24) horas. b) Aseo: Prestará los servicios de aseo con
mínimo ......... (.....) operarias, debidamente uniformadas, portando sus carnés de
identificación, en turnos de cuarenta y ocho (48) horas semanales, racionalmente
distribuidos de lunes a domingos y limpieza del conjunto, incluyendo zonas comunes
de los interiores, aceras y parqueaderos, manejo de basuras, lavado y limpieza de los
shuts de basuras y demás instalaciones. c) Jardinería: Prestará el servicio de jardinería
con un jardinero calificado, de lunes a sábado con horario de ocho (8) horas diarias o
sea cuarenta y ocho (48) horas semanales, excluyendo dominicales y festivos, quien
se encargará del cuidado y perfecto estado de los jardines y zonas verdes del
conjunto, corte de prados, riego y arreglo de jardines, poda, reemplazo y siembra v de
CONTRATOS CIVILES
matas, etc. Deberá además mantener en perfecto estado las instalaciones deportivas,
efectuando las reparaciones menores a que haya lugar. d) Piscinero. Se encargará de
asear y mantener las piscinas en óptimas condiciones , de acuerdo a las
especificaciones técnicas que señale la administración. Su horario se fijará en forma
racionalizada en concordancia con las necesidades del conjunto. e) Personal
adicional.: Para cubrir los fines de semana, puentes dominicales, festivos y alta
temporada, EL CONTRATISTA suministrará mínimo ...... (....) personas, con las
funciones encomendadas para atender las instalaciones deportivas, el Centro Social y
demás bienes de uso común recreativas etc. f) Todero: tendrá una persona (8) horas
diarias con las labores inherentes al cargo. Tercera. Carga prestacional. – EL
CONTRATISTA prestará los servicios con sus propios medio, o su propio personal.
Por lo tanto, todos los salarios, prestaciones sociales, indemnizaciones, aportes al
EPS, SENA, CCF, ICBF subsidios de transporte, etc., dotación del personal que se
ocupe en el desarrollo del presente contrato, serán a cargo exclusivo del mismo.
Además, deberá presentar al CONTRATANTE las afiliaciones a la EPS, Caja de
Subsidio Familiar, Fondo de Cesantías, Pensiones y demás obligaciones de ley.
Parágrafo. – EL CONTRATISTA contratará el servicio de vigilancia del conjunto a
través de compañía especializada, previa consulta y autorización del consejo de
administración, siendo de su exclusiva responsabilidad que se cumpla a con el
servicio; además, solicitará las garantías que requiere esta clase de servicios. Cuarta.
Garantías. – EL CONTRATISTA deberá constituir las siguientes garantías; a) Póliza
de responsabilidad extra-contractual con una vigencia de ........... meses, a partir
del........ de ....... por cuantía del 20% del valor contrato global. b) Póliza de manejo de
recursos con una vigencia de ........... meses a partir del ........ y por una cuantía
equivalente al valor mensual del presupuesto. c) Póliza de cumplimiento de funciones
con una vigencia de ............ meses a partir del ............. y por la cuantía del 20% del
valor del contrato global. d) Póliza de prestaciones sociales e indemnización del
personal a cargo con vigencia de meses ....... a partir del ........... más 3 años, por la
cuantía 20% del valor del contrato global. Quinta ausencia de subordinación
laboral - EL CONTRATISTA tiene el carácter de CONTRATISTA independiente y
son de su exclusiva responsabilidad los salarios, prestaciones, indemnizaciones,
retenciones en la fuente, aportes parafiscales o cualquier otro pago similar que se
cause o deba hacerse a las personas que se emplee para el cumplimiento de sus
obligaciones. Sexta. Cambio de personal del CONTRATISTA. – EL
CONTRATANTE podrá no aceptar a cualquiera de los empleados del
CONTRATISTA, y EL CONTRATISTA se obliga a cambiar el personal que se le
solicite, sin que implique responsabilidad alguna de EL CONTRATANTE frente a la
situación laboral o contractual del mismo, con respecto al CONTRATISTA. Séptima.
Informe sobre contratos. – todos los contratos que EL CONTRATISTA celebre en
desarrollo del presente contrato deberán ser de conocimiento de EL CONTRATANTE
mediante envío de copia pertinente a la secretaría del Consejo de Administración, en
todo caso los contratos son de exclusiva responsabilidad del CONTRATISTA.
Octava. Ejecución presupuestal. Todos los gastos que ocasionen las reparaciones,
materiales y demás egresos previstos en el presupuesto aprobado por la Asamblea
CONTRATOS CIVILES
General de Propietarios del Conjunto Propiedad Horizontal, así como los imprevistos
que autorice el Consejo de Administración, corren por cuenta de EL
CONTRATANTE, para lo cual EL CONTRATISTA presentará las facturas o
comprobantes de pago correspondientes, los cuales serán contabilizados en los libros.
De igual forma manejará una caja menor en la cuantía de .......... o el valor que le
indique EL CONTRATANTE, de igual forma deberá presentar al consejo de
administración mínimo dos cotizaciones para su aprobación de los gastos o activos
que se requieran. Novena. Forma de pago y valor del servicio. Por los servicios
descritos EL CONTRATANTE pagará a EL CONTRATISTA como contraprestación
de los servicios prestados dentro de los .......... (......) primeros días de cada mes, así:
a) Administración, incluyendo contabilidad, sistemas, facturación y cobranza, jornada
diaria de ocho (8) horas de lunes a sábado, domingos y festivos. b) Por el servicio de
aseo mínimo cuatro empleados. c) Un (1) piscinero. d) Un (1) jardinero. e) Por el
personal adicional para laborar los fines de semana, puentes, festivos y altas
temporadas con mínimo cuatro (4) personas. f) Todero: Un operario. El valor total de
los seis ítems asciende a la suma de ........... ($.........) valor del contrato mensual a
facturar por parte del CONTRATISTA, para un valor global del contrato de ............
($............) valor base para expedir las pólizas mencionadas en la cláusula cuarta, a
excepción de las de manejo de recursos de que trata la cláusula tercera, numeral
segundo. Parágrafo.- Las partes contratantes podrán en cualquier momento y por
mutuo acuerdo modificar los servicios convenidos para una mejor prestación del
servicio de conveniencia para EL CONTRATANTE. Décima. Incremento del
servicio. El valor de los ítems de los servicios fijados en la cláusula octava de este
contrato, se modificará proporcionalmente y de mutuo acuerdo cuando se decreten
aumentos legales y obligatorios por parte del Gobierno Nacional, que afecten los
salarios, sueldos o jornales del personal de EL CONTRATISTA asignado al conjunto
en la misma proporción, disminución de la jornada laboral o aumento de los
beneficios a favor de los trabajadores, las prestaciones sociales , aportes y subsidios
legales o gubernamentales, en la proporción. Estas sumas se incorporarán al
presupuesto anual de ingresos y gastos del conjunto que deberá ser sometido a la
aprobación de la Asamblea General de Propietarios. Décima primera.
Controversias del contrato. Las diferencias que se presenten entre los contratantes,
en el transcurso del mismo y que no se arreglen directamente, serán sometidas a un
Tribunal de Arbitramento así: Un árbitro nombrado por EL CONTRATANTE, uno
por EL CONTRATISTA y un tercero que será nombrado por los árbitros al momento
de posesionarse éstos. Los árbitros fallarán en conciencia y quedarán facultados para
transar las opuestas pretensiones, de lo contrario se acudirá a la Justicia Ordinaria.
Décima segunda. Término de duración del contrato. – La duración del presente
contrato será de ............ meses a partir día de ........... de ............ (......) podrá ser
renovado por la Asamblea General de Propietarios por los períodos que se determinen,
lo cual no obsta para que cualquiera de las partes pueda darlo por terminado, sin
haberse cumplido el plazo pactado, dando aviso por escrito a la otra parte con una
anticipación no menor de treinta (30) días calendario, previa aceptación o revocatoria
del mandato por Asamblea General. Décima tercera. Documentos. Hace parte
CONTRATOS CIVILES
integrante del presente contrato el Reglamento de Propiedad Horizontal del Conjunto
Propiedad Horizontal, el Reglamento Interno del Conjunto Propiedad Horizontal, las
pólizas mencionadas en este contrato. EL CONTRATISTA deberá tener en cuenta las
normas del mandato en la ejecución, actuación y en desarrollo del presente contrato.
Décima cuarta. Gastos. – Los gastos que se causen por el registro del presente
contrato serán pagados por EL CONTRATISTA. Los gastos por la expedición de las
pólizas arriba mencionadas serán por cuenta del respectivo afianzado. Décima
quinta. Recibo y entrega de bienes de uso común. Una vez terminado el contrato y
reconocido por la alcaldía Municipal el nuevo representante legal deberá de inmediato
proceder a hacer entrega como CONTRATISTA, mediante Acta de Inventario de
todos y cada uno de los bienes de uso común, así como de los archivos, estados
financieros, en el estado que se encuentren al nuevo CONTRATISTA o representante
legal. Parágrafo. – EL CONTRATISTA se compromete a presentar al
CONTRATANTE un inventario general de los bienes de uso común y demás
documentos, activos pasivos, archivos que existen a la firma respectiva, acta que hará
parte integral del presente contrato como constancia del patrimonio de la persona
jurídica que queda bajo su cuidado y responsabilidad. Para constancia se firma el
presente contrato en dos (2) ejemplares del mismo tenor y valor.
PROPIEDAD HORIZONTAL CONJUNTO
REPRESENTANTE……………………….
EL CONTRATISTA ………………………
GERENTE…………………………………
CONTRATOS CIVILES
Estudio de títulos de inmueble urbano

Estudiados todos los documentos allegados y el Certificado de Tradición y Libertad
expedido por la Oficina de Instrumentos Públicos del Círculo de ............ con fecha
....... de ....... de ....... (.........), me permito emitir el siguiente dictamen:
Identificación del inmueble: El bien ofrecido en garantía (o a adquirir), está ubicado

en la ciudad (o municipio) de ............., y se distingue con el
número…........…………de…….........…… de la nomenclatura urbana, posee un área
de ....... metros cuadrados (.........m2), siendo sus linderos: Por el Norte: ........; Por el
Sur: ......; Por el Oriente: ........; Por el Occidente: .......; se identifica este bien raíz con
la matrícula inmobiliaria número ............ Situación jurídica: De acuerdo con el
material estudiado, el inmueble arriba descrito pertenece al señor (a) (o compañía)
......... quien lo adquirió a título de ........ de ........., según consta en la escritura pública
número ......... (....) de ...... de ...... de ...... (...), la cual se inscribió en la Oficina de
Registro de Instrumentos Públicos de ......... el día ....... de ..... de........ (.....). El
inmueble en cuestión: a) Está exento de gravamen; o, b) Soporta gravamen (es)
hipotecario (s) de .......... grado en favor de .............. según consta en la escritura
pública número ........ otorgada ante la Notaría ........... del Círculo de ........... e inscrita
debidamente dentro de los noventa días hábiles siguientes. Situación económica: El
bien ofrecido en garantía (o en venta, etc., según el caso) fue avaluado por las firmas
.......... y .......... quienes lo estimaron en un valor comercial de .......... pesos ($........) y
........ pesos ($............), respectivamente. Los dos avalúos se rindieron en el mes de
........... de..... (..).
En concordancia con las consideraciones de ........, al inmueble objeto del presente
estudio se le pueden dar los siguientes usos: ............ por lo tanto, muestra un alto
(mediano o bajo ) índice de comerciabilidad.
Los servicios que comprende el inmueble son: ............ en el futuro pueden ampliarse
con los de ................. Seguro: El bien se encuentra (o no se encuentra) debidamente
asegurado. Es necesario que se modifique la condición de beneficiario de la póliza de
.........., de tal forma que aparezca ..........Concepto: a) (Positivo): El bien inmueble
distinguido con el número ...........de la nomenclatura urbana de ........... puede ser
CONTRATOS CIVILES
adquirido, por no haberse detectado ninguna anomalía que afecte su tradición durante
los últimos veinte (20) años. Sin embargo, deben tenerse en cuenta las siguientes
recomendaciones: ........... . Adjuntamos la minuta correspondiente; b) (Negativo):
Según se dijo en el aparte ........, el inmueble identificado con el número .......... de la
nomenclatura de ............. presenta los siguientes problemas: ..........., razón por la cual
no recomendamos la adquisición del mismo, hasta tanto no se haya subsanado el
defecto referido , y c) (Para constitución de garantía): El inmueble identificado con el
número ........... de la nomenclatura urbana de ............ puede (o no puede) ser recibido
en garantía de obligaciones. Adjuntamos minuta mediante la cual se constituye
hipoteca de....... grado por valor de ........... pesos ($.........), suma equivalente al setenta
por ciento (70%) del avalúo del bien.
La escritura deberá ser suscrita por las partes e inscribirse dentro de los noventa días
siguientes a su otorgamiento.
Firma…………………………..
CONTRATOS CIVILES
Contrato de Servicio de Vigilancia

……………., en su calidad de gerente general como se acredita con certificado de
constitución y gerencia expedido por la Cámara de Comercio de Santafé de Bogotá,
debidamente autorizado para contratar en los términos de la ley 80 de 1993 y en los
estatutos de la sociedad, quien en desarrollo de la representación aludida y para los
efectos de este contrato se denominará EL CONTRATANTE., por una parte y por la
otra……………………, mayor de edad, vecino de esta ciudad, identificado con
cédula de ciudadanía No…………….expedida en…….., quien obre en nombre y
representación de la sociedad………………., constituida por escritura pública
No…….de la Notaría………..del Círculo de…….., inscrita en la Cámara de
Comercio y matrícula No………, con licencia de funcionamiento y operaciones
autorizadas por resolución No………del Ministerio de Defensa, quien en adelante se
denominará EL CONTRATISTA, hemos acordado celebrar el presente contrato que
se regirá por las siguientes cláusulas: Primera. Objeto. El presente contrato tiene por
objeto la prestación del servicio de seguridad y vigilancia que garantice la seguridad
en………………………..y en cualquier lugar que EL CONTRATANTE le exija. EL
CONTRATISTA se compromete en desarrollo del presente contrato a prestar los
servicios de seguridad y vigilancia en las instalaciones que tiene EL
CONTRATANTE en…………………, con personal bajo la exclusiva subordinación
y/o dependencia del CONTRATISTA, el cual se encuentra debidamente preparado
para adelantar las labores propias de esta actividad en horarios de……..horas al día y
temporalidad de……… días a la semana, en ……… turnos de …….. horas cada uno.
Segunda. Ciudad y lugar donde se prestará el servicio de seguridad y vigilancia.
Tercera. Precio. EL CONTRATANTE, pagará al CONTRATISTA como
contraprestación al servicio de seguridad, vigilancia y protección, la suma
de……………….., mes vencido, dentro de un término prudencial para el trámite,
previa presentación de cuenta de cobro y la certificación de cumplimiento, expedida
por el interventor del contrato, requisito sin el cual no se ordena el trámite de pago.
Valor anual del contrato. El contrato tiene un valor anual de……………………
Parágrafo. El valor de este contrato se reajustará únicamente cuando el Gobierno
Nacional ordene el incremento del salario mínimo y modifique igualmente el monto
del subsidio de transporte, reajustándose su valor en el mismo porcentaje decretado
por el Gobierno. Cuarta. Días y horas de la prestación del servicio. Comprenderá
CONTRATOS CIVILES
del día…..al día….., durante……horas de cada día en turnos de …… horas cada uno.
Quinta. Duración. El término de duración del presente contrato de prestación de
servicios de seguridad, vigilancia y protección será de ………. . Fecha de iniciación:
……. . Fecha de terminación: …… . Sexta. Obligaciones del CONTRATISTA: 1)
Colocar los vigilantes que haya autorizado EL CONTRATANTE en los respectivos
puestos durante …………… horas al día, en turnos de …… horas, que no pueden ser
ampliados, salvo por caso fortuito y/o fuerza mayor, provistos con arma y equipo de
radio de comunicación. 2) Atender cualquier recomendación o requerimiento que
haga EL CONTRATANTE con relación al personal o a las labores que los vigilantes
deben cumplir de conformidad con el objeto del contrato. 3) Informar por escrito los
cambios de personal que se hagan con el fin de conocerse quien desempeña cada
puesto. 4) Mantener permanentemente informado al CONTRATANTE sobre la
manera como se prestará el servicio, atendiendo los requerimientos que éste haga
sobre cambios en el personal. 5) Tener contacto permanente con el interventor de la
empresa d EL CONTRATANTE, persona encargada de cumplir las tareas que el cargo
le imponen según lo contenido del pliego de condiciones de la licitación pública
No……..de 6) Nombrar en forma permanente un supervisor que responda por el buen
desempeño de los vigilantes y quien tiene la obligación diariamente de tener contacto
con el interventor e informarlo de las novedades que en el turno anterior hayan
sucedido. 7) Se compromete a dotar a cada uno de los vigilantes y al supervisor de
radio. 8) Autoriza a la empresa Contratante a utilizar la frecuencia otorgada por el
Ministerio de Comunicaciones en los radios de propiedad de la sociedad. 9) Proveer
los reemplazos por falta al servicio de sus vigilantes, ya que por razones obvias no
puede existir discontinuidad en la prestación del servicio. 10) Dotar a cada uno de los
vigilantes de los elementos y equipos necesarios para la prestación del servicio. 11)
Responderle al CONTRATANTE por los daños y pérdidas que se ocasionen por culpa
o negligencia en la prestación del servicio; lo anterior, sin necesidad de requerimiento
judicial y sin perjuicio del cobro de multas y la correspondiente indemnización. 12)
Adicionar copia de la póliza de responsabilidad civil extra-contractual, expedida por
la Compañía de Seguros……….., y de la póliza de vida colectiva expedida
por…………Séptima. Obligaciones de EL CONTRATANTE. 1) Informar al
CONTRATISTA cualquier irregularidad que se presente por razón de servicio. 2)
Indicar de manera concreta los sitios y lugares de trabajo donde el personal del
CONTRATISTA debe prestar el servicio. 3) Pagar oportunamente el costo del
servicio. 4) Nombrar la persona que desempeñe el cargo de interventor en la ejecución
del contrato. Octava. Garantías. EL CONTRATISTA constituirá a favor de EL
CONTRATANTE, las siguientes pólizas otorgadas por una compañía de seguros
legalmente establecida en Colombia y a favor de las entidades estatales: a) De
cumplimiento del contrato: Por el …….. por ciento (%) del valor del contrato, por el
término de duración del mismo y ……meses más. b) Pago de salarios y prestaciones
sociales: Equivalente al … por ciento (%) del valor total del contrato, por el término
de duración del contrato y ……….años más. c) De responsabilidad civil extra-
contractual: Equivalente al ….. por ciento (….%) del valor del contrato, por el término
de duración del contrato y ….meses más. Novena. Sanciones por incumplimiento.
CONTRATOS CIVILES
El incumplimiento parcial o total a cualquiera de las obligaciones del
CONTRATISTA y/o CONTRATANTE acarreará un pago a favor del otro por la suma
de ………… diarios cada vez que se presente el incumplimiento. Décima. Servicio
adicional. Cuando EL CONTRATANTE requiera la prestación de un servicio
adicional, se coordinará previamente entre las partes y se prestará con los recargos a
que haya lugar de acuerdo a las tarifas que rigen para el presente contrato.
Décimaprimera. Radio comunicaciones. EL CONTRATISTA se compromete a
permitir el uso de la frecuencia al Contratante, que tenga autorizada por el Ministerio
de Comunicaciones para ser utilizada con nuestros radios, razón por la cual EL
CONTRATISTA debe usar radios que sean compatibles con éstos. Décimasegunda.
Cesión de derechos. EL CONTRATISTA no podrá ceder los derechos y obligaciones
del presente contrato, sin la autorización expresa del representante legal d EL
CONTRATANTE. Decimatercera. Terminación. Este contrato termina por
vencimiento del término estipulado, o por el incumplimiento de una o más de las
obligaciones por parte del CONTRATISTA, o por parte de la entidad contratante.
Decimacuarta. Impuestos y derechos. EL CONTRATISTA se obliga al pago de los
impuestos, tasas o contribuciones que se causen por el contrato. Así mismo, se obliga
EL CONTRATISTA a publicar este contrato en la Gaceta Distrital, de conformidad
con lo dispuesto en la ley 80 de 1993 y a pagar el impuesto de timbre, dentro de los
…….. días hábiles siguientes a la firma del contrato. Decimaquinta. Cumplimiento
disposiciones. EL CONTRATISTA se compromete a cumplir todas y cada una de las
disposiciones que el Gobierno Nacional o Distrital expida para reglamentar las
empresas que presten esta clase de servicios. Decimasexta. Renuncia
requerimientos. EL CONTRATISTA renuncia de manera expresa a cualquier tipo
de requerimiento judicial o extrajudicial, para efecto del cumplimiento de lo pactado
en el presente contrato. Decimaséptima. Comunicaciones. Las comunicaciones
escritas del CONTRATANTE y del CONTRATISTA, se tendrán en cuenta para todos
los efectos del presente contrato, ya sea para adicionarlo, modificarlo o interpretarlo.
Decimaoctava. Pago impuesto IVA. En el evento de que el Gobierno Nacional
decretare impuesto IVA para el servicio de vigilancia. EL CONTRATANTE se
obliga a su cancelación en el porcentaje que decrete el gobierno. Decimanovena.
Derechos y deberes de las partes. De conformidad con los artículos 4° y 5° de la ley
80 de 1993, las partes contratantes gozan de los derechos y deberes consagrados en
los artículos de la precitada ley. Vigésima. Cláusulas excepcionales. Para el presente
contrato en los casos de interpretación, modificación, terminación y caducidad, se
atiende a lo dispuesto en los artículos 15, 16, 17 y 18 de la ley 80 de 1993.
Vigesimaprimera. Inhabilidades e incompatibilidades. EL CONTRATISTA
declara bajo la gravedad de juramento no encontrarse incurso dentro de las
inhabilidades e incompatibilidades contempladas en la ley 80 de 1993 y demás normas
legales vigentes. Vigesimasegunda. Interventoría. El control y vigilancia acerca del
cabal cumplimiento y ejecución de este contrato, serán ejercidos por la persona que
nombre EL CONTRATANTE, para el efecto. Vigesimatercera. Sujeción a las
apropiaciones presupuéstales. Las erogaciones correspondientes al pago por los
servicios de vigilancia, se harán con cargo al rubro correspondiente y convenido en el
CONTRATOS CIVILES
presupuesto para las correspondientes vigencias para los cuales EL
CONTRATANTE expedirá la correspondiente disponibilidad presupuestal.
Vigesimacuarta. Disposiciones aplicables al presente contrato. Forman parte del
presente contrato, todas las disposiciones legales vigentes que le sean aplicables, la
ley 80 de 1993 y sus decretos reglamentarios las cuales se consideran como cláusulas
incorporadas a su texto. Vigesimaquinta. Perfeccionamiento del contrato. El
presente contrato requiere para su perfeccionamiento la firma de las partes, todo de
conformidad con la ley 80 de 1993 y demás decretos reglamentarios. Vigesimasexta.
Documento. Forman parte integral del presente contrato, los pliegos de condiciones
de la licitación pública No……, la propuesta presentada por EL CONTRATISTA y
demás documentos que surjan durante la ejecución del contrato. Vigesimaséptima.
Domicilio. Para todos los efectos contractuales, legales y fiscales atinentes a este
compromiso, las partes acuerdan como domicilio contractual a la ciudad de ……
donde para constancia lo suscriben a los……….El presente documento se imprime en
hojas de papel de seguridad Nos……
EL CONTRATANTE ………..
Gerente General
El CONTRATISTA………………
Gerente.
CONTRATOS CIVILES
Contrato de prestación de servicios de aseo

……………….., en su calidad de gerente general como se acredita con certificado de
constitución y gerencia expedido por la Cámara de Comercio de ……….,
debidamente autorizado para contratar en los términos de la ley 80 de 1993 y el
decreto ley 1421 del 21 de julio de 1993, quien en desarrollo de la representación
aludida y para los efectos de este contrato se denominará EL CONTRATANTE, por
una parte y por la otra……………….., mayor de edad, vecino de esta ciudad,
identificado con la cédula de ciudadanía No …………., expedida en ………, quien
obra en nombre y representación de la sociedad……………, constitución, gerencia,
domicilio, objeto social, duración y representación legal y matrícula No. ……………,
de lo cual da fe la Cámara de Comercio de ………., según certificación de
………………, quien en adelante se denominará EL CONTRATISTA, hemos
acordado celebrar el presente contrato que se regirá por las siguientes cláusulas:
Primera. Objeto. EL CONTRATISTA se compromete en desarrollo del presente
contrato a prestar los servicios de aseo y limpieza en las instalaciones que tiene EL
CONTRATANTE con personal bajo la exclusiva subordinación o dependencia del
CONTRATISTA, el cual se encuentra debidamente preparado para adelantar las
labores propias de esta actividad. El servicio se prestará en las zonas que se indican a
continuación: ……………..en los siguientes horarios …….. . El CONTRATISTA
entregará al terminar el contrato las baterías de …………….., etc, en el estado que le
fueron entregadas por EL CONTRATANTE y de acuerdo al inventario que forma
parte integrante de este contrato. Segunda. Ciudad y lugar donde se prestará el
servicio ……………………….. Tercera. Valor mensual del contrato. EL
CONTRATANTE, pagará al CONTRATISTA como contraprestación del servicio de
aseo y limpieza, la suma de ………………………mensuales, los que se pagarán
dentro de los ……. Primeros días de cada mes y previa presentación de cuenta de
cobro. El valor de este contrato se reajustará cuando el Gobierno Nacional ordene el
incremento del salario mínimo y modifique igualmente el monto del subsidio de
transporte, reajustándose su valor en el mismo porcentaje decretado por el Gobierno.
Valor total del contrato………………..Cuarta. Días y horas de aseo y limpieza. El
servicio se prestará del día …………. al día………. . Quinta. Duración. El término
de duración del presente contrato de prestación de servicios de aseo y limpieza será
de ……meses. Fecha de iniciación:…. Rige a partir de ……….Fecha de terminación:
……… Sexta. Obligaciones del CONTRATISTA. 1) Prestar el servicio de aseo y
limpieza según lo estipulado en el objeto de este contrato. 2) Dotar a todos y cada uno
de sus empleados, con los elementos que son indispensables para prestar esta clase de
CONTRATOS CIVILES
servicio y de los que disponen empresas dedicadas a esta actividad. 3) Realizar
brigadas de aseo, para lo cual las partes se pondrán de acuerdo con la debida
anticipación. 4) Atender cualquier recomendación que haga la empresa contratante
relacionada con el personal o con las labores que conlleva el objeto del contrato. 5)
Informar por escrito los cambios de personal que se hagan con el fin de conocerse
quien desempeña cada puesto. 6) Mantener permanentemente informado al
contratante sobre la manera como se prestará el servicio atendiendo los requerimientos
que éste haga sobre cambios en el personal. 7) Mantener al personal uniformado,
quienes deberán portar carné de identificación laminado. 8) Asumir los salarios, horas
extras, reajustes nocturnos, indemnizaciones, seguro social, subsidio de transporte,
subsidio familiar, vacaciones, prima de servicios y cesantías. Séptima. Obligaciones
del CONTRATANTE. 1) Informar al CONTRATISTA cualquier irregularidad que
se presente por razón del servicio. 2) Indicar de manera concreta los frentes de trabajo
donde el personal del CONTRATISTA debe prestar el servicio. 3) Pagar
oportunamente el costo del servicio. Octava. Garantías. El CONTRATISTA
constituirá a favor del CONTRATANTE las siguientes pólizas otorgadas por una
compañía de seguros legalmente establecida en Colombia: a) De cumplimiento del
contrato: Por el …….. por ciento del valor del contrato, por el término de duración
del contrato y …… meses más. b) Pago de salarios y prestaciones sociales:
Equivalente al ……. Por ciento del valor total del contrato, por el término de duración
del contrato y ………. años más. c) Responsabilidad civil extra-contractual:
Equivalente al …….. por ciento del valor total del contrato, por el término de duración
del contrato y ……. meses más. Novena. Sanciones por incumplimiento. El
incumplimiento parcial o total a cualesquiera de las obligaciones del CONTRATISTA
acarrearán un pago a favor d EL CONTRATANTE por la suma de ………….., diarios
cada vez que se presente el incumplimiento, sin necesidad de requerimiento judicial.
Si el incumplimiento se presenta por parte del CONTRATANTE habrá lugar al cobro
de intereses moratorios, de acuerdo a las tasas vigentes para el momento del
incumplimiento. Décima. Servicio. El personal asignado para la prestación del
servicio de aseo y limpieza, se regirá por las normas y reglamentos internos
establecidos por la empresa que las contrató, en consecuencia, asume con autonomía
directiva y técnica la adecuada prestación del servicio y sus empleados estarán bajo
su directa subordinación. Sin embargo cuando se presenten hechos o conductas del
personal que afecten el servicio, se procederá al cambio inmediato del personal.
Decimaprimera. Servicio adicional. Cuando EL CONTRATANTE requiera
servicio adicional de aseo y limpieza, el CONTRATISTA lo prestará con los recargos
a que haya lugar de acuerdo con las tarifas que rigen para el presente contrato.
Decimasegunda. Cesión de derechos. El CONTRATISTA no podrá ceder los
derechos y obligaciones del presente contrato, sin la autorización expresa del
representante legal del CONTRATANTE. Decimatercera. Terminación. Este
contrato se vence por el término estipulado en la cláusula quinta, o por el
incumplimiento de una o más de las obligaciones por parte del CONTRATISTA.
Decimacuarta. Impuestos y derechos. EL CONTRATISTA se obliga al pago de los
impuestos, tasas o contribuciones que se causen por el contrato. Así mismo se obliga
CONTRATOS CIVILES
a EL CONTRATISTA a publicar este contrato en la Gaceta Distrital, de conformidad
con lo dispuesto en la ley 80 de 1993. Decimaquinta. Cumplimiento disposiciones.
EL CONTRATISTA se compromete a cumplir todas y cada una de las disposiciones
que el Gobierno Nacional o Distrital expida para reglamentar las empresas que prestan
esta clase de servicios. Decimasexta. Renuncia, requerimientos. EL
CONTRATISTA renuncia de manera expresa a cualquier tipo de requerimiento
judicial o extrajudicial, para efectos del cumplimiento de lo pactado en el presente
contrato. Decimaséptima. Comunicaciones. Las comunicaciones escritas del
CONTRATANTE y del CONTRATISTA se tendrán en cuenta para todos los efectos
del presente contrato, ya sea para adicionarlo; modificarlo o interpretarlo.
Decimaoctava. Derechos y deberes de las partes. De conformidad con los artículos
4° y 5° de la ley 80 de 1993, las partes contratantes gozan de los derechos y deberes
consagrados en los artículos de la precitada ley. Decimanovena. Cláusulas
excepcionales. Para el presente contrato y en los casos de interpretación,
modificación terminación y caducidad, se atiende a lo dispuesto en los artículos 15,
16, 17 y 18 de la ley 80 de 1993 y demás normas legales vigentes. Vigésima.
Inhabilidades e incompatibilidades. El CONTRATISTA declara bajo la gravedad
del juramento no encontrarse incluido dentro de las inhabilidades e
incompatibilidades contempladas en la ley 80 de 1993, y demás normas legales
vigentes. Vigesimaprimera. Interventoría. El control y vigilancia acerca del cabal
cumplimiento y ejecución de este contrato será ejercido por EL CONTRATANTE a
través de …………….. Vigesimasegunda. Sujeción a las apropiaciones
presupuestales. Las erogaciones correspondientes al pago por los servicios de aseo y
limpieza se harán con cargo al rubro correspondiente y contenido en el presupuesto
para el presente año, para lo cual se expedirá la correspondiente disponibilidad
presupuestal. Vigesimatercera. Disposiciones aplicables al presente contrato.
Forman parte del presente contrato todas las disposiciones legales vigentes que le sean
aplicables, la ley 80 de 1993, el Decreto ley 1421 de julio 21 de 1993, las cuales se
consideran como cláusulas incorporadas a su texto. Vigesimacuarta.
Perfeccionamiento del contrato. El presente contrato requiere para su
perfeccionamiento la firma de las partes, todo de conformidad con la ley 80 de 1993
y el Decreto ley 1421 de julio 21 del mismo año. Vigesimaquinta. Documentos.
Forman parte integral del presente contrato los pliegos de condiciones de la licitación
pública No……………., la propuesta presentada por el CONTRATISTA y demás
documentos que surjan durante la ejecución del contrato. Vigesimasexta. De la
relación jurídica de los trabajadores. El CONTRATISTA suscribirá bajo su propia
responsabilidad y autonomía los contratos individuales de trabajo necesarios para la
prestación del servicio. Vigesimaséptima. Penal pecuniaria. La pena pecuniaria se
hará efectiva en caso de incumplimiento total o parcial y equivaldrá al ……. por ciento
(…%) del valor del contrato. No obstante la pena pecuniaria, EL CONTRATANTE
demanda la indemnización de perjuicios. Vigesimaoctava. Terminación unilateral.
EL CONTRATANTE podrá dar por terminado unilateralmente el presente contrato,
sin perjuicio de las penas establecidas en la ley 80 de 1993. Parágrafo. Si la causa
por la cual se da por terminado unilateralmente el contrato, es imputable, EL
CONTRATOS CIVILES
CONTRATISTA podrá hacer efectiva la garantía del cumplimiento y la pena
pecuniaria, sin requerimiento judicial. Vigesimanovena. Indemnidad. EL
CONTRATISTA mantendrá indemne al CONTRATANTE y/o al interventor de todo
reclamo, demanda o acción legal que pueda causarle o que surja de la ejecución de
este contrato. Trigésima. Modificación o prórroga. Cualquier modificación o
prórroga deberá constar por escrito, previa comunicación entre las partes.
Trigesimaprimera. Diferencias. Las diferencias que surjan entre EL
CONTRATANTE y EL CONTRATISTA, acerca de la interpretación de este contrato
y su ejecución, incumplimiento o consecuencias futuras, si no pudiesen arreglarse
amigablemente, se someterán a la decisión, de …….. árbitros, de acuerdo a lo
dispuesto en el Decreto 2279 de 1989, ley 23 de 1991 y demás normas concordantes
vigentes, quienes fallarán en derecho. Trigesimasegunda. Impuestos . El
CONTRATISTA se obliga al pago de impuesto de timbre y los demás que se generen
con ocasión de la ejecución de este contrato. Trigesimatercera. Domicilio. Para
todos los efectos contractuales, legales y fiscales atinentes a este compromiso, las
partes acuerdan como domicilio contractual a la ciudad de ……………. donde para
constancia los …………….El presente contrato se imprime en hojas de papel
seguridad Nos…………….
EL CONTRATANTE…………… El CONTRATISTA…………….
CONTRATOS CIVILES
Contrato de obra
En la ciudad de ........... a los días……. del mes de ............ de............ entre ...............
identificado ............. de estado civil ................. profesión y ..........................
identificado ............... de estado civil .................. profesión ................ con domicilio
en .................. acuerdan celebrar un contrato de OBRA conforme a las cláusulas que
a continuación se enuncian. Primera. El primero, en adelante denominado EL
CONTRATANTE encarga al segundo, en adelante denominado EL CONTRATISTA
la realización de la siguiente obra ............ Segunda. Este contrato se ajusta al
resultado, o sea que con prescindencia de la forma como EL CONTRATISTA realice
su labor, lo que tiene en mira EL CONTRATANTE es que una vez concluida la obra
encargada se ajuste a las siguientes condiciones ..................... Tercera. El plazo se
estipula en .......... Ha de tenerse presente que dicho término ha sido acordado a
sugerencia del CONTRATISTA y a fin de otorgar al mismo un lapso suficiente para
la terminación de obra, pero queda expresamente acordado que si la misma se
terminara antes de la fecha estipulada EL CONTRATANTE deberá recibir dentro de
los ..........días de haber sido notificado por EL CONTRATISTA para tal recepción.
Cuarta. El precio por la obra concluida se fija en ............ pesos, y la forma de pago
será la siguiente ............. Quinta. Para el caso de mora por parte de cualquiera de los
contratantes en el cumplimiento de sus respectivos deberes queda pactada una
cláusula penal de .................. pesos en beneficio de la parte cumplida y sujetas a las
siguientes pautas: ..................................... La mora se producirá automáticamente,
rigiendo al efecto de las siguientes previsiones:................... En caso de
incumplimiento bilateral o recíproco las penalidades se compensarán hasta la medida
del lapso de demora compartido y el deudor por demora mayor deberá pagar a la otra
parte el saldo restante conforme a las normas siguientes: ................................ Sexta.
Para caso de divergencia sobre si la obra fue ejecutada en forma o no, las partes
.................. se someten a ................. y a los fines de ese sometimiento acuerdan
..................... la decisión que recaiga ................... será apelable ante ....................
Séptima. Las partes dejan constituidos sus domicilios en los lugares domicilios en
los lugares indicados arriba, se someten para cualesquiera cuestión judicial a los
jueces ................... de ................ y renuncian a todo fuero especial. Cláusulas
especiales: 1ª. Garantía: ............................ Que aplicado como garantía del fiel
cumplimiento de las obligaciones del CONTRATISTA .................. (indicarse el
dinero depósito, valores en custodia, fianza real, fianza personal o cualquier otro
medio de garantía acordado entre CONTRATISTA y contratante debidamente
individualizado, con inscripciones, estado de dominio, etc., si se trata de bienes
registrables). Dicha garantía se extiende tanto al caso de incumplimiento total como
al supuesto de incumplimiento parcial, anormal, defectuoso o no a satisfacción. Para
determinar el estado o medida del cumplimiento en caso de divergencia, las partes
acuerdan .................................. Una vez lograda la conformidad del CONTRATISTA
sobre el cumplimiento del ............. la garantía quedará automáticamente liberada
CONTRATOS CIVILES
siempre que exista prueba directa expresa y escrita bajo firma del CONTRATANTE
sobre el hecho del cumplimiento. 2ª. Responsabilidad de las obras: ................... a)
La recepción de la obra por parte del CONTRATANTE, importará la conformidad de
este con la misma, exista o no declaración expresa a ese respecto. b) Respecto de los
posibles vicios ocultos de la obra recibida las partes estipulan en ................... días
como tope de la responsabilidad del CONTRATISTA. c) En el supuesto de vicios
ocultos que además de ser tales no puedan exteriorizarse dentro del lapso previsto en
la precedente sub-cláusula b), queda entendido que la responsabilidad del
CONTRATISTA cesa dentro de los ............. días contados a partir de la
exteriorización del vicio respectivo. En los supuestos en que según esta cláusula
corresponda la exoneración del CONTRATISTA a partir del instante en que hecho se
produzca, quedan liberados los bienes afectados a la garantía del CONTRATISTA.
Se firman por las partes que intervienen.
EL CONTRATANTE EL CONTRATISTA
…………. ………….
CONTRATOS CIVILES
Contrato de construcción con suministro

de materiales
En la ciudad de ............ a los ..........días del mes de ............ del año .........., entre los
suscritos .............. y ............... personas mayores y vecinos de
.....................domiciliados en ..............., identificados con las cédulas de ciudadanía
números ............ y ..............., expedidas en ..................y ............... respectivamente,
llamados CONTRATANTE y CONTRATISTA, en su orden, acordamos un contrato
de construcción, regido por las siguientes cláusulas: Primera. EL CONTRATANTE
entrega a EL CONTRATISTA y éste acepta la construcción de : ................ en
.............. (lugar de ubicación del terreno, y dentro del mismo el sitio exacto donde se
realizara la construcción) ......................... propiedad de ................... dicha obra se
realizará conforme al plano realizado por .............. y el correspondiente pliego de
condiciones aprobado, que firmado por las partes, se adjunta y forma parte integrante
del presente contrato. Segunda. Los materiales serán suministrados por .................
conforme a las cantidades, calidades, formas de entrega, oportunidad e entrega y
demás especificaciones contenidas en el pliego de condiciones mencionado. Tercera.
El precio total de la obra se estipula en la suma de ............. peso ($..............),
pagaderos de la siguiente forma: a) El ...............% para proceder al acopio de
materiales destinados a la construcción aludida. b) Un ...............% el ............... c) Un
................% el ............. d) Y el saldo, o sea el .........% restante se abonará a la
recepción final de las obras debidamente aprobada. Cuarta. sobre las sumas
correspondientes a los porcentajes consignados en los incisos b), c) y d), EL
CONTRATANTE retendrá el ....................% como fondo de garantía, el que se le
reintegrará al CONTRATISTA una vez transcurridos .................... meses desde la
aprobación definitiva de la obra y siempre que no sobrevenga ningún vicio o defecto
de construcción imputable al CONTRATISTA. Quinta. EL CONTRATISTA se
obliga a iniciar la obra dentro de un plazo de ............... días a partir de la fecha del
presente contrato, y a entregarla en las debidas condiciones, completamente
terminada a satisfacción del CONTRATANTE en un plazo de ................. días de
iniciada , salvo caso de fuerza mayor no imputable al CONTRATISTA,
considerándose tal, con exclusión de cualquier otro: La huelga o paralización total o
parcial de actividades en el gremio de la construcción, faltas de materiales en plaza
que deban emplearse en la construcción según el pliego de condiciones acompañado;
y condiciones meteorológicas adversas, cualquiera de ellas en forma indistinta
correspondiendo la prueba de ellas al CONTRATISTA. Sexta. En el caso de que EL
CONTRATISTA no finalizara la obra en le plazo y condiciones estipulados, sin que
haya presentado ninguno de los hechos considerados como caso fortuito, el mismo
será deudor del CONTRATANTE de una multa diaria de ................ pesos
($...............) por cada día de retardo en la entrega de la obra a satisfacción del
CONTRATANTE. Séptima. El locador responde del cumplimiento de todas las
CONTRATOS CIVILES
leyes,. Reglamentos demás disposiciones nacionales, departamentales, municipales y
de orden administrativo respecto de la construcción de la obra. Octava. Todas las
obligaciones relacionadas con el personal que trabaja en la obra, como sueldos,
seguros, jubilaciones, cargas sociales, etc., son exclusivamente a cargo del
CONTRATISTA. Novena. Todo trabajo que no se encuentre estipulado en el presente
contrato, será liquidado como extra y pagado aparte por EL CONTRATANTE.
Décima. EL CONTRATANTE podrá inspeccionar las obras, personalmente o por
medio de representante, todas las veces que lo desee y siempre en fecha y hora
laborable, a los efectos de constatar el cumplimiento de las obligaciones del
CONTRATISTA. Décima primera. Ante el cumplimiento por parte del
CONTRATISTA de cualquiera de las obligaciones a su cargo, EL CONTRATANTE
podrá optar por la pena pactada en la cláusula sexta o accionar por daños y perjuicios,
además de la acción por cumplimiento de contrato que ejercerá independientemente.
Así mismo EL CONTRATANTE se reserva la facultad de rescindir el presente
contrato comunicando tal decisión al CONTRATISTA en forma fehaciente y sin
ninguna otra formalidad por lo que para este evento en el caso de que EL
CONTRATISTA no diera comienzo a la construcción en el plazo fijado, cuando no
diera cumplimiento estricto a cualquiera de las cláusulas del presente contrato, no
utilizará la calidad o cantidad de los materiales a que se comprometió en el pliego de
condiciones adjunto en caso de fallecimiento, incapacidad, falencia e
irresponsabilidad manifiesta a juicio del propietario en caso de no haber entregado la
obra totalmente finalizada en las condiciones estipuladas habiendo transcurrido
................ días desde el vencimiento de dicho plazo y en general ante cualquier
incumplimiento del contrato que pudiera afectar los intereses del CONTRATANTE.
En caso de que EL CONTRATANTE hiciera uso de la facultad de rescisión, no estará
obligado a indemnizar de ninguna forma al CONTRATISTA quien perderá en
beneficio del CONTRATANTE, el deposito de garantía fijado en la cláusula cuarta
además de responder conforme a derecho por los daños y perjuicios de acuerdo a lo
pactado en la primera parte de la presente cláusula. Décima segunda. Para el cobro
de toda suma liquida derivada del presente, las partes pactan expresamente la vía
ejecutiva, que procederá acompañando ese contrato y constancia del incumplimiento.
Décima tercera. Todo trabajo que no se encuentre estipulado en el presente contrato
y pliego adjunto y cuya realización haya sido expresamente autorizada por escrito por
EL CONTRATANTE, será liquidado como extra y abonado en la etapa que
corresponda conforme a lo estipulado en la cláusula tercera aplicándose así mismo lo
pertinente a la cláusula cuarta. Décima cuarta. Todo gasto que pudiera corresponder
al presente contrato será solventado en partes iguales por ambos contratantes. Décima
quinta. Para todos los efectos judiciales o extrajudiciales, las partes constituyen los
siguientes domicilios; EL CONTRATANTE en ............. y el CONTRATISTA en
..............., donde se tendrán por efectuadas todas la s notificaciones. Así mismo las
partes se someten para toda cuestión judicial derivada del presente contrato a la
jurisdicción ordinaria de los tribunales de ............., con renuncia a todo otro fuero o
jurisdicción.
CONTRATOS CIVILES
…………………….. ……………………..
CONTRATOS CIVILES
Contrato de construcción sin suministro de

materiales
En la ciudad de ........... a los ........... días del mes de ............... del año ............., entre
los suscritos ................ y .................... personas mayores y vecinos de ..................
domiciliados en ............., identificados con las cédulas de ciudadanía números
............ y ............ expedidas en ............... y ...............expedidas en ......... y .................
respectivamente, llamados CONTRATANTE y CONTRATISTA, en su orden,
acordamos un contrato de construcción, regido por las siguientes cláusulas: Primera.
EL CONTRATANTE contrata los servicios del CONTRATISTA para dirigir la
construcción de ................... en el lote de terreno de .................., ubicado en
................, ciudad de ................... Segunda. El CONTRATISTA se ajustará al plano
preparado por el arquitecto, señor ..................., y al pliego de condiciones,
instrumentos ambos que la partes firman por separado, pero como integrante de este
contrato. Tercera. El CONTRATISTA pondrá su conocimiento y trabajo al servicio
de la construcción de la obra (puede agregarse la maquinaria y los elementos
necesarios), vigilando que ésta se ejecute conforme al plano y al pliego de condiciones
indicados; responderá, así mismo, ante los organismos oficiales por el debido
cumplimiento de las disposiciones legales vigentes. Cuarta. EL CONTRATANTE
asume los gastos de la obra inclusive los aumentos que sobrevengan. Entre los gastos
se comprometen el pago de salarios y jornales del personal, vacaciones, sueldo anual
completario y toda otra retribución fijada o a fijarse y toda obligación que surja de la
relación laboral, así como los aportes provisionales correspondientes; el suministro, a
su cargo, de los materiales para la obra en la forma y en momento que lo requiera el
CONTRATISTA, la contratación de los seguros para todo el personal a ocuparse; el
pago de los derechos, impuestos y tasas, de obras sanitarias y de las que rijan o puedan
regir en el futuro. Quinta. EL CONTRATANTE pagará como única retribución al
CONTRATISTA el ................. por ciento del costo total de la obra que se estima en
la suma de ..................... pesos. Dicho pago se hará de la forma siguiente:
............................. pesos al iniciarse la obra; ........................... pesos cuando concluya
la tarea de…………………; .................... pesos al procederse a la instalación de
……………… El resto, o sea la suma de ...................... pesos a los .......................
meses de la entrega definitiva de la obra concluida. De esta última suma, EL
CONTRATANTE podrá retener la inversión que tuviera eventualmente que hacer
para subsanar defectos y vicios imputables al CONTRATISTA por la errónea
interpretación del plano o por no haber hecho cumplir lo estipulado en el pliego de
condiciones. Sexta. En caso de fallecimiento o incapacidad del CONTRATISTA las
partes acuerdan que continuará con la ejecución, con las mismas obligaciones e
iguales derechos, propuestos por el CONTRATISTA. Séptima. Cualquier
divergencia en la interpretación del contrato, plano de construcción y pliego de
condiciones, las partes acuerdan que ............... octava. A los efectos legales y
CONTRATOS CIVILES
judiciales que pudieran corresponder las partes constituyen, legal y realmente sus
domicilios en los lugares indicados al principio de este contrato, donde serán buenas
y válidas todas las notificaciones judiciales y extrajudiciales. Aceptan, además,
expresamente la jurisdicción de los jueces ordinarios de la ciudad de ....................
renunciando a cualquier otro fuero o jurisdicción que les pudiera corresponder.
De conformidad, se firman en ...................ejemplares de un mismo tenor.
……………………… ……………………..
CONTRATOS CIVILES
Contrato de construcción por

administración delegada
Entre los suscritos................, mayor y vecino de ...................... identificado como
aparece al pie de su firma; quien obra en (su propio nombre o en representación de)
............en su calidad de.............debidamente autorizado por.............según acta de
fecha..........., por una parte que aquí se denominará EL CONTRATANTE, y
............................, también mayor, vecino de ......................., identificado como
aparece al pie de su firma, quien obra (nombre propio o en representación
de).................... por la otra parte, que en este documento se denominará el
CONTRATISTA, se ha celebrado el contrato que consta de las siguientes cláusulas.
Primera. Objeto. El CONTRATISTA se obliga para con EL CONTRATANTE a la
construcción por el sistema de administración delegada y prestación de servicios
profesionales, de acuerdo al reglamento de la Sociedad Colombiana de Arquitectos,
copia del cual se anexa y que forma parte en su totalidad del presente contrato, de
...................... situado en............... La construcción comprende la realización de todos
los trabajos necesarios para la ejecución de la obra o parte de ella, como también las
obras accesorias provisionales o definitivas que sea necesario ejecutar a juicio de la
interventoría. Los planos arquitectónicos, los cálculos y planos estructurales, las
especificaciones de construcción y los planos de las instalaciones eléctricas y
sanitarias, cuya copia se anexa, hacen parte integrante del presente contrato. Segunda.
Obligaciones del CONTRATISTA. En virtud del presente contrato EL
CONTRATISTA se obliga a: a) Ejercer la supervigilancia técnica y administrativa
de los trabajos con el objeto de conseguir la correcta realización de los planos y el
cumplimiento de las especificaciones; b) Designar y mantener en el sitio de trabajo y
durante el tiempo que a juicio del CONTRATISTA sea necesario a un ingeniero o
arquitecto graduado y matriculado con suficiente autorización para representarlo y
actuar en su nombre; c) Comprar todos los materiales, elementos y equipos para la
construcción, en las condiciones más favorables para EL CONTRATANTE en lo
referente a la calidad y precio, cediendo a éste, el beneficio de todas las rebajas,
comisiones y descuentos que pudiera obtener por cualquier causa; d) Explicar los
planos y especificaciones al personal técnico y a los operarios y contratistas ; e)
Contratar el personal de trabajadores que a juicio del CONTRATISTA sea necesario
para la buena marcha del trabajo, y retirar el que a juicio del interventor no se
considere conveniente para la marcha normal de las obras; f) Pagar los salarios y
prestaciones sociales del personal que emplee en la construcción con los fondos que
EL CONTRATANTE le suministrare; g) Celebrar por cuenta del CONTRATANTE
todos los subcontratos a que hubiere lugar, previa aprobación del interventor de
conformidad con lo estipulado en la cláusula cuarta del presente contrato; h) Llevar
en forma clara, correcta y precisa la contabilidad y estadística de la obra y suministra
mensualmente al contratante un estudio de la misma, acompañado por todos los
CONTRATOS CIVILES
comprobantes que la justifiquen o sean necesarios; i) Responder por la calidad de la
obra y las obligaciones con los subcontratistas al tenor de lo dispuesto en los artículos
2060, numerales 3o. A 5o. y 2061 del Código Civil; j) Proveer para los trabajadores
el seguro de vida, el seguro contra accidentes, y las indemnizaciones a que haya lugar,
así como velar porque los subcontratistas cumplan las obligaciones laborales que les
incumplan; k) Responder ante terceros por los daños que se ocasionen, cuando
provengan de causas imputables al CONTRATISTA, de conformidad con la ley; l)
Presentar al interventor para su aprobación, dentro del mes siguiente de su inversión,
las cuentas de gastos efectuadas en el mismo mes, acompañadas de los respectivos
comprobantes debidamente cancelados y con indicaciones del número del cheque con
que fueron cubiertos. En caso de que se presenten glosas u observaciones, el
CONTRATISTA las contestará a más tardar dentro de los diez (10) días siguientes a
su recibo y sin perjuicio de que puedan ser rechazadas por el interventor; m) Enviar
al interventor oportunamente los pedidos, subcontratos y demás documentos
necesarios para su debida aprobación, y duplicado de toda la correspondencia que se
haga en relación con la obra; n) Atender al almacenamiento adecuado y a la
conservación de todos los materiales, herramientas, etc., que se adquieran con destino
a la obra nombrando para tal efecto un almacenista el cual tomará previamente una
póliza de manejo por la suma que se acuerde con el interventor y previo acuerdo con
EL CONTRATANTE sobre la escogencia de la persona, ñ) Someter a la aprobación
previa del interventor, los avalúos que se hagan para la venta de herramientas,
materiales y demás elementos sobrantes de la construcción, lo mismo que la lista de
tales elementos cuando deban darse de baja por inservibles. Parágrafo. En cualquier
evento, el interventor autorizará previamente y por escrito toda salida de materiales,
herramientas y demás sobrantes de la construcción; o) Si en algún momento se
encontrare personal de otros contratistas trabajando simultáneamente, EL
CONTRATISTA constructor deberá prestar su total cooperación para la mejor
realización del conjunto de la obra; p) Mantener en todo momento la obra libre de
toda acumulación de desperdicios o de escombros causados por los empleados u
obreros o por el trabajo mismo y, a la terminación de la obra, retirar de ella y de sus
dependencias y entregar a quien ordene EL CONTRATANTE todos los residuos,
herramientas, andamios, sobrantes, etc., dejando la obra completamente aseada; q)
Suministrar al interventor, cuando éste lo solicite, informes sobre cualquier aspecto
de la obra; r) Ejecutar todos los trabajos, obras y labores que sean necesarias para
completar la construcción descrita en la cláusula primera, sus accesorios y zonas
circundantes; s) Cumplir con todas las obligaciones que se desprendan de la naturaleza
de este contrato. Así como con todas las normas y disposiciones que las leyes o
reglamentos vigentes o que se expidan, contemplen respecto de la ejecución de obras
como la que es objeto de este contrato. Tercera. Programación de la obra y plan de
inversión. Junto con el presupuesto total de las obras, EL CONTRATISTA debe
presentar un programa de construcción para vigilar el avance de la obra y coordinar
en forma efectiva el desarrollo de las diversas actividades de ella. Igualmente debe
presentar el correspondiente plan de inversiones. Cuarta. Interventoría. EL
CONTRATANTE ejercerá la supervigilancia de la obra por medio de un interventor
CONTRATOS CIVILES
y sus ayudantes, cuyas funciones específicas, además de las corrientes, serán las
siguientes: 1) Aprobar o rechazar las cuentas que presente EL CONTRATISTA,
advirtiendo que sin su aceptación EL CONTRATANTE no podrá ordenar el pago de
las mismas. 2) Aprobar o rechazar la propuestas que presente EL CONTRATISTA,
para compras, gastos o subcontratos que hayan de realizarse, estando facultado para
solicitar o exigir nuevas cotizaciones, las cuales se presentarán junto con un cuadro
comparativo para facilitar su estudio. 3) Inspeccionar los materiales de construcción,
aceptarlos o rechazarlos de acuerdo con las especificaciones predeterminadas. 4) El
interventor podrá designar un arquitecto auxiliar, residente en la obra, quien tendrá las
atribuciones que el interventor titular le delegue. 5) Aprobar o rechazar los planes de
trabajo que debe ejecutar EL CONTRATISTA y autorizar las modificaciones del
mismo si fuere necesario. 6) Aprobar o rechazar las propuestas para el alquiler del
equipo y herramientas que sean necesarias. 7) Presentar un estudio y una tabla de
salarios para el personal de la obra, lo mismo que las modificaciones que puedan
surgir durante la ejecución de la misma. 8) Solicitar el retiro o cambio del personal,
cuando a su juicio lo considere inconveniente, para la buena marcha de las obras. 9)
Cerciorarse de que se cumplan estrictamente los planos y especificaciones, pudiendo
llamar la atención al CONTRATISTA y rechazar la obra o partes de la misma que no
se ciñan a tales normas, bien sea por los materiales empleados o por la forma de
ejecución. 10) Tomar las muestras que estime conveniente de los materiales, mezclas,
etc., que EL CONTRATISTA desee usar o use en la obra para someterlos a exámenes
de laboratorio y ordenar las pruebas que sean necesarias para comprobar la calidad o
resistencia de las obras. 11) Autorizar previamente el nombramiento del personal
técnico especializado. 12) Hacer recibo parcial y total de la obra mediante actas de
entrega y recibo que para su validez requieren del visto bueno del CONTRATANTE.
13) Proponer al contratante la destinación de los elementos de la obra. 14) El
interventor o el auxiliar y sus ayudantes tendrán libre acceso a la obra en todo tiempo
y EL CONTRATISTA está obligado a suministrarles todas las informaciones que le
soliciten. 15) Comunicar sus órdenes por escrito y confirmar también por escrito las
instrucciones verbales que dé al CONTRATISTA. Parágrafo. Las decisiones que el
interventor comunique al CONTRATISTA serán definitivas e irrevocables. 16)
Resolver las consultas que le presente EL CONTRATISTA en el desarrollo de los
trabajos. 17) Convenir las obras adicionales que se requieran y aprobar los precios que
deban pagarse por las mismas, todo lo cual se someterá a la aceptación final del
CONTRATANTE. En tal sentido se entiende que la aprobación del interventor a la
ejecución de las órdenes dadas de acuerdo con esta cláusula por él mismo, no aminora
la responsabilidad del CONTRATISTA ni lo relevan de ninguna de sus obligaciones
contractuales, pues ninguna de las cláusulas de este documento podrá interpretarse en
el sentido de que la dirección de las obras sea ejercida por EL CONTRATANTE o el
interventor. 18) Las compras o subcontratos celebrados bajo la exclusiva
responsabilidad del CONTRATISTA cuando sean hasta por la suma de
.......................... necesitan para su validez de la aprobación del interventor y cuando
sean superiores a ................... , la aprobación d EL CONTRATANTE. 19) Autorizar
los trabajos en horas extras diurnas o nocturnas con el fin de lograr una mayor
CONTRATOS CIVILES
intensificación de los mismos. Quinta. Ordenes en la obra. Para el mejor desarrollo
de la obra, se estipula que ni EL CONTRATANTE ni el interventor impartirán
órdenes directas al personal de la obra. Cualquier observación o recomendación la
dará el interventor al CONTRATISTA o a su representante. Sexta. Comités de obra.
Se ejecutarán periódicamente en las oficinas del CONTRATISTA, reuniones a las
cuales deberán asistir, además del CONTRATISTA, el interventor y la persona o
personas que EL CONTRATANTE desee que asistan, durante las cuales se acordarán
entre las partes los aspectos de la obra que deben ser resueltos para desarrollar el
contrato. Séptima. Valor del contrato. El valor del presente contrato se estima para
los efectos fiscales en la suma aproximada de ..........................., en que se estiman los
honorarios del CONTRATISTA, los cuales se pagarán o liquidarán de acuerdo con la
relación de inversiones mensuales que presente EL CONTRATISTA. El valor
definitivo será el que resulte de liquidar a favor del CONTRATISTA sus honorarios
de acuerdo con el costo contabilizado de las obras. Octava. Anticipo. A la
legalización del presente contrato EL CONTRATISTA recibirá como fondo rotatorio
para manejo de la obra, el ...............por ciento (.....%) del presupuesto inicial y
provisional de las obras, o sea la suma de ..........., previa la presentación de la garantía
de manejo estipulada más adelante. Los reembolsos al citado fondo rotatorio se harán
previa la presentación de cuentas de cobro por triplicado, visadas por el interventor;
las cuentas llevarán como anexo la relación de inversiones mensuales. Novena.
Precios no previstos y reajustes de precios. Las variaciones en el presupuesto que
sea necesario introducir por aumento en las cantidades de obra debido a cambios en
los planos o por cambios de especificaciones, se harán constar en actas que requieren
para su validez la aprobación del interventor. En los precios unitarios de subcontratos
celebrados por EL CONTRATISTA, podrá haber reajuste cuando se presenten
variaciones de más del diez por ciento (10 %) con respecto de los precios que se hayan
tomado como base para la propuesta respectiva y siempre y cuando el subcontratista
haya cumplido las demás obligaciones, especialmente el plazo, que estipula el
subcontrato a juicio del CONTRATISTA y del interventor. Estos reajustes se
consignarán en actas como las citadas anteriormente. Décima. Personal de la obra.
Las partes contratantes dejan expresa constancia de que los obreros, subcontratistas y
demás trabajadores empleados en la obra, no tiene relación jurídica directa con EL
CONTRATANTE, sino con EL CONTRATISTA y que, en consecuencia, éste está
obligado a atender con los fondos que EL CONTRATANTE le suministre el pago de
salarios, prestaciones y demás obligaciones que le impone la legislación laboral, así
como las de carácter civil con los subcontratistas. Decimaprimera. Prestaciones
sociales. Todas las prestaciones sociales que correspondan al personal que emplee en
la obra, serán pagadas por EL CONTRATISTA, previo examen médico tanto de
ingreso como de retiro. Por medio de una póliza de seguros EL CONTRATISTA debe
amparar a todo el personal tanto de nómina como de jornal; esta póliza cubrirá el
seguro de vida ordinario y contra accidentes. Todas las prestaciones sociales que
señale la ley correspondientes a trabajadores empleados en la obra, serán pagadas por
EL CONTRATISTA quien responderá ante EL CONTRATANTE por los perjuicios
que le ocasione el incumplimiento de esta obligación. El CONTRATISTA no tendrá
CONTRATOS CIVILES
derecho a ninguna clase de prestaciones sociales, por cuanto no es trabajador
dependiente al servicio del CONTRATANTE y el carácter que asume en este contrato
es el previsto en el art. 3o del Decreto ley 2351 de 1965. Decimasegunda. Iniciación
y entrega de las obras. EL CONTRATISTA iniciará la obra mediante actas suscritas
conjuntamente con el interventor dentro de los ........... días siguientes a la legalización
del, presente contrato y/o al cumplimiento de los requisitos reglamentarios previstos
para ello, tales como expedición de la licencia de construcción u otros semejantes, y
deberá entregar la obra satisfactoriamente concluida en un plazo de ........... (....) meses,
contados a partir de la fecha de iniciación. Decimatercera. Ampliación del plazo.
EL CONTRATANTE podrá conceder la ampliación del plazo para la entrega de las
obras, cuando por circunstancias ajenas al CONTRATISTA y fuera del control del
mismo así lo justifique la interventoría. Decimacuarta. Contratos separados. EL
CONTRATANTE se reserva el derecho de ordenar al CONTRATISTA obras
complementarias o adicionales, y de ejecutar directamente o mediante contratos
separados algunos trabajos pero no tendrá en cuenta para efecto del pago de
honorarios el valor de las obras contratadas separadamente, ni el costo del
instrumental y dotación del edificio, ni el de todos aquellos elementos que EL
CONTRATANTE adquiera sin intervención del CONTRATISTA. Decimaquinta.
Cesión del contrato. Por ninguna causa EL CONTRATANTE aceptará la cesión del
presente contrato, por el CONTRATISTA, ni en todo ni en parte, pero no se
considerarán dentro de esta situación aquellos subcontratos que sea necesario otorgar
por parte del CONTRATISTA, para la total ejecución de lo pactado. Todo subcontrato
deberá ser previamente autorizado por el interventor. Decimasexta. Suspensión o
terminación del contrato. EL CONTRATANTE podrá suspender o declarar
terminado el presente contrato por causas justificadas que a su juicio hagan necesaria
tal suspensión o terminación, dando aviso al CONTRATISTA con treinta (30) días de
anticipación, en cuyo caso éste renuncia expresamente a reclamar perjuicios o
indemnizaciones por tal causa, pero tendrá derecho a que se liquiden y paguen los
honorarios correspondientes a los trabajos ejecutados conforme al contrato, hasta el
momento de la suspensión o terminación. Así mismo, EL CONTRATANTE está
obligado a pagar, previa aprobación, todas las sumas a cargo del CONTRATISTA y
a favor de terceros, como resultado de subcontratos, compras o gastos hechos para la
obra, de acuerdo a este contrato. En tal virtud EL CONTRATISTA y el interventor
suscribirán un acta en la que se indiquen los trabajos ejecutados, su cantidad y el
material entregado. Decimaséptima. Cláusula penal. Por causa de mora, ya sea en
la iniciación o terminación de las obras, EL CONTRATISTA pagará al contratante la
suma de ..................., por cada día que pase del plazo fijado o de la fecha de
vencimiento de las prórrogas a que haya lugar. Decimaoctava. Garantías. EL
CONTRATISTA se compromete a constituir a favor del CONTRATANTE, dentro de
los cinco (5) días siguientes a la firma del presente contrato y ante una compañía de
seguros legalmente establecida en el país las siguientes pólizas: 1. De buen manejo e
inversión del anticipo. EL CONTRATISTA se compromete a constituir una garantía
de manejo para respaldar el anticipo del fondo rotatorio de que trata la cláusula octava
del contrato, por una cuantía de ............., vigente a partir de la legalización del mismo
CONTRATOS CIVILES
y por el término de duración de las obras y treinta (30) días más. 2. De cumplimiento.
Para garantizar el cumplimiento del contrato, EL CONTRATISTA se obliga a
constituir una garantía de cumplimiento con cargo al presupuesto de la obra por una
cuantía de ................. equivalente al diez por ciento (10%) del valor aproximado de
las mismas, con vigencia igual a la duración de las obras y treinta (30) días más. 3. De
estabilidad. El CONTRATISTA responderá por la buena ejecución de las obras, por
el término de tres (3) años, contados a partir de la fecha del acta de recibo final,
mediante una garantía de estabilidad de la obra, por un valor equivalente al diez por
ciento (10%) del valor total de la obra ejecutada. Cualquier deterioro debido a la mala
ejecución o a la calidad de los materiales empleados deberá ser reparado por EL
CONTRATISTA dentro de los diez (10) días contados desde la fecha del aviso dado
por la interventoría y concluida en término adecuado a juicio de la misma
interventoría. En caso de que no sea atendido oportunamente este requerimiento, EL
CONTRATANTE ejecutará la reparación directamente o mediante contrato y la
pagará haciendo efectiva la garantía de estabilidad. 4. De pago de salarios,
prestaciones sociales e indemnizaciones del personal que haya de utilizar para la
ejecución del contrato, por una cuantía igual al diez por ciento (10%) del valor del
contrato y con una vigencia igual a la duración del mismo y tres (3) años más. 5. De
responsabilidad civil extra-contractual, por el diez por ciento (10%) del valor del
contrato y con una vigencia igual a la duración del mismo y treinta días más.
Decimonovena. Efectividad de las garantías. Las expresadas garantías que forman
parte integrante de este contrato se harán efectivas total o parcialmente, cuando a
juicio de la interventoría y/o del CONTRATANTE, EL CONTRATISTA hubiere
incumplido cualquiera de las obligaciones pactadas en este contrato, sin perjuicio de
lo estipulado en la cláusula decimaséptima. Vigésima. Exclusión de la relación
laboral. Queda claramente entendido que no existirá vínculo laboral alguno entre EL
CONTRATANTE y EL CONTRATISTA o el personal que este último utilice en la
realización de las actividades que constituyen el objeto del presente contrato.
Vigesimaprimera. Cláusula compromisoria. Las partes convienen que en el evento
en que surja alguna diferencia entre las mismas, por razón o con ocasión del presente
contrato, será resuelta por un Tribunal de Arbitramento cuyo domicilio será
............................(lugar de ejecución del contrato) integrado por (....) árbitros
designados conforme a la ley. Los arbitramentos que ocurrieren se regirán por lo
dispuesto en el Decreto 2279 de 1991, en la ley 23 de 1991 y en las demás normas
que modifiquen o adicionen la materia. Vigesimasegunda. Gastos. Los gastos que se
ocasionen con el perfeccionamiento del presente contrato serán de cargo de
.................................
Para constancia se firma en...........................
EL CONTRATANTE,
........................................
C.C. núm........................de.............
CONTRATOS CIVILES
El CONTRATISTA,
.........................................
C.C. núm.......................de..............
El Interventor,
C.C. núm.......................de.............
Testigos,
..........................................
C.C. núm.......................de..............
.........................................
C.C. núm......................de..............
Contrato de interventoría para obras

contratadas por administración delegada
Entre los suscritos a saber ......., mayor de edad, vecino de .........., identificado con la
cédula de ....... número ........... de ......... quien obra en nombre y representación de
........debidamente autorizado por. ........ quien en adelante se llamara EL
PROPIETARIO y ......... identificado con la cédula número....... de ........, representado
CONTRATOS CIVILES
por...., también mayor de edad vecino de matrícula de ....... número ....... del Consejo
Profesional de ........ y quien en adelante se llamara EL INTERVENTOR, se ha
celebrado el contrato de interventoría que consta en las siguientes cláusulas: Primera.
Objeto del contrato. – EL INTERVENTOR se compromete para con EL
PROPIETARIO a prestar los servicios de interventoría técnica, administrativa y
contable, según las tarifas y reglamentos de la Sociedad Colombiana de ............... que
se anexan al presente contrato, para la construcción de ............ en el lote de propiedad
de .............. ubicado en la ........ con la ............... de esta ciudad, en un todo de acuerdo
con los planos y especificaciones elaborados por la firma ............... Segunda.
Obligaciones y funciones de EL INTERVENTOR. – Son obligaciones y funciones
de EL INTERVENTOR, las siguientes: 1. Analizar el proyecto arquitectónico, el
estudio de los suelos, los cálculos estructurales y los planos técnicos especializados.
2. Estudiar cuidadosamente con EL PROPIETARIO y con los constructores todas las
cláusulas del contrato de construcción. 3. Colaborar para que las diligencias ante las
oficinas públicas, principalmente ante la sección de control del plan regulador de la
ciudad, se hagan en su debida oportunidad; 4. Revisar el presupuesto general que
presenten los constructores, lo mismo que los presupuestos parciales de las distintas
obras de la edificación y las especificaciones detalladas de los mismos. 5. Dar el visto
bueno a todos los subcontratos que se firmen para las distintas partes de la obra, tales
como …………. y los demás subcontratos a que dé lugar la construcción en
referencia, obligando a los constructores a que se presenten por lo menos tres (3)
cotizaciones de estos trabajos. 6. Autorizar los anticipos de dinero que EL
PROPIETARIO ha de hacer a los constructores, lo mismo que los anticipos que dichos
constructores hagan a los subcontratistas, de acuerdo con los adelantos de la obra. 7.
Vigilar permanentemente, por que todos los detalles de la construcción se ejecuten de
acuerdo con las especificaciones acordadas previamente. 8. Autorizar, previo
convenio con EL PROPIETARIO, cualquier modificación sustancial de los planos
originales y hacer que dichas modificaciones sean aprobadas por ............... 9. Vigilar
permanentemente la compra de materiales de construcción de modo que dichas
compras se hagan con la debida oportunidad y a los mejores precios del mercado y de
la calidad requerida por la obra. 10. Revisar permanentemente, durante toda la
construcción todos los comprobantes de gastos de la misma, exigiendo la presentación
de cuentas periódicamente, de acuerdo con lo convenido al iniciar la obra. 11.
Informar por escrito, ya sea al PROPIETARIO, ya sea a los constructores, cualquier
irregularidad que se descubra en la construcción, bien por parte de los materiales
empleados o del personal que se ocupe de la misma. 12. Vigilar por que se haga el
pago oportuno de todas las prestaciones sociales al personal empleado en la obra y
que los subcontratistas cumplan también con esta obligación para con sus
trabajadores. 13. Estudiar con la debida anticipación, de común acuerdo con EL
PROPIETARIO y con los constructores, los pedidos de materiales o equipos que haya
necesidad de importar del exterior. 14. Ordenar a los contratistas el retiro del personal
que a su juicio, sea indeseable o incompetente para la ejecución de la labor que se le
haya encomendado. 15. Autorizar previamente la compra de materiales de
construcción o de contratos de mano de obra, de cuantía superior a ......... (........)
CONTRATOS CIVILES
moneda corriente. 16. Dar el visto bueno a las obras ejecutadas en desarrollo de los
distintos subcontratos, antes de la liquidación definitiva de los mismos. 17. Visitar la
obra con la frecuencia que esta lo requiera, para mantener un contacto permanente con
el desarrollo de la edificación. 18. Dirigir el personal subalterno que haya necesidad
de poner dependiente de la interventoría y dar a dicho personal las instrucciones del
caso para el buen desempeño de sus funciones. 19. Las demás funciones técnicas y
administrativas que EL PROPIETARIO considere potestativas de EL
INTERVENTOR y las que se desprendan del contrato de construcción celebrado entre
......... y la firma .......... Parágrafo: Todas las indicaciones, instrucciones y
recomendaciones de EL INTERVENTOR, se harán constar por escrito, sea por cara,
o sea por medio de un libro de interventoría que debe permanecer en la obra al cuidado
de los constructores. EL INTERVENTOR informará a EL PROPIETARIO
mensualmente sobre la marcha de los trabajos y los gastos efectuados en tal período.
Tercera. Honorarios. – EL PROPIETARIO reconocerá a EL INTERVENTOR,
como honorarios mínimos, los establecidos en las tarifas y reglamentos de la Sociedad
Colombiana de Arquitectos, categoría “.........”, honorarios que se liquidarán sobre el
costo del presupuesto de la obra que elaborarán los constructores, con el visto bueno
de EL PROPIETARIO y de la interventoría. Cuarta. Duración del contrato. – el
presente contrato durará desde su perfeccionamiento hasta el día en que, terminadas
totalmente las obras, EL INTERVENTOR pueda expedir los certificados de recibo
correspondientes. Quinta. Exclusión de la relación laboral. – Queda claramente
entendido que no existirá relación laboral alguna entre EL PROPIETARIO y EL
INTERVENTOR o el personal que este utilice para la ejecución del presente contrato.
Sexta. Cesión del contrato. – EL INTERVENTOR no podrá ceder, ni traspasar el
presente contrato a persona o alguna natural o jurídica, a menos que haya obtenido
previa autorización escrita de EL PROPIETARIO, el cual podrá reservarse las
razones para dar o negar su consentimiento. Séptima. Suspensión y terminación del
contrato. – EL PROPIETARIO, por medio de aviso escrito a EL INTERVENTOR,
suspender o dar por terminado este contrato en cualquier momento, por causas no
imputables a EL PROPIETARIO que hagan necesaria tal determinación. En tal
evento EL INTERVENTOR renuncia a cobrar perjuicios indemnizaciones de
cualquier tipo, pero tendrá derecho a que se liquiden y paguen los honorarios causados
hasta la fecha del aviso correspondientes. Octava. Cláusula penal. – En caso de
incumplimiento por parte de EL INTERVENTOR de una o varias de las obligaciones
emanadas del presente contrato, éste pagará a EL PROPIETARIO la suma de ..............
($...........) a título de pena derivada de dicho incumplimiento. Novena. Comités de
obra.- Se ejecutarán periódicamente en las oficinas del ............., reuniones a las
cuales deberán asistir además del constructor, EL INTERVENTOR y la persona o
personas que EL PROPIETARIO desee que asistan, durante las cuales se acordará
entre las partes los aspectos de la obra que deben ser resueltos para desarrollar el
contrato Décima. Garantías. – El Contratista se compromete a constituir a favor de
EL PROPIETARIO, dentro de los (5) días siguientes a la firma del presente contrato,
ante una compañía de seguros legalmente establecida una póliza de cumplimiento del
contrato por cuantía equivalente al veinte por ciento (20%) del valor total del contrato
CONTRATOS CIVILES
con vigencia igual a la duración del mismo y treinta (30) días más. Undécima.
Cláusula compromisoria. - Toda controversia o diferencia relativa a este contrato ,
su ejecución y liquidación se resolverá por un tribunal de arbitramento designado
por la Junta Directiva de la Cámara de Comercio de .............., mediante sorteo
efectuado entre los árbitros inscritos en las listas que lleva el Centro de Arbitraje y
Conciliación Mercantiles de dicha Cámara. El Tribunal se sujetará a lo dispuesto en
el Decreto 1818 de 1998 o estatuto orgánico de los sistemas alternos de solución de
conflictos y demás normas concordantes, de acuerdo con las siguientes reglas: a) El
Tribunal estará integrado por........... árbitros, b) La organización interna del Tribunal
se sujetará a las reglas previstas en el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles,
c) El Tribunal decidirá en (derecho, en conciencia o en principios técnicos), d) El
Tribunal funcionará en el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles.
Duodécima. Gastos. –los gastos que se ocasiones con el perfeccionamiento del
presente contrato serán de cargo de ................
Para constancia se firma el presente contrato en ........ a los ......... (......) días del mes
de ......... del dos mil............. (20...).
EL PROPIETARIO,…………………….
EL INTERVENTOR,…………………..
Contrato de prestación de servicios de

mantenimiento de redes
eléctricas
Entre los suscritos .............., mayor de edad, vecino de ..............., con cédula de
ciudadanía número ................, de ..............., como representante legal en su carácter
de gerente de ..................... y que en adelante se llamará EL CONTRATANTE y
................, mayor de edad y vecino de ................., con cédula de ciudadanía número
................., expedida en ............., en su condición de gerente y representante legal de
la firma ..........., con Nit. ..........., de otra parte, que en adelante se llamará el
CONTRATISTA, se conviene celebrar el presente contrato que se regirá por las
siguientes cláusulas , previas estas consideraciones: a) Que este contrato en razón de
su cuantía no requiere aprobación de la junta directiva; b) Que EL CONTRATANTE,
mediante comité evaluador, analizó las propuestas presentadas para la prestación de
los servicios objeto de este contrato; c) Que según resolución No. ............... del
.............., se adjudicó la convocatoria general No.......... de fecha .............. d) Que EL
CONTRATISTA después de tener suficiente información sobre las especificaciones
y demás detalles del servicio, declara que está en capacidad de cumplir con todos los
compromisos que adquiere por medio del presente contrato. Primera. Objeto del
contrato. EL CONTRATISTA se obliga para con EL CONTRATANTE a prestar los
CONTRATOS CIVILES
siguientes servicios: 1) Mantenimiento y reparación, conformado por una “cuadrilla
de mantenimiento” dotada de vehículo, equipos y herramientas para efectuar
mantenimientos preventivos y correctivos en las redes eléctricas de alta tensión y baja
tensión de propiedad de EL CONTRATANTE que alimentan las zonas urbana y rural
de los siguientes municipios y localidades del departamento ..............., de acuerdo con
las especificaciones enunciadas en el anexo No……… del pliego de condiciones, por
un valor mensual de $................; 2) Instaladores para los siguientes municipios y
localidades del departamento ............... según las especificaciones enunciadas en el
anexo no. ............. del pliego de condiciones, a razón de $........... para un total por mes
de $ ......................; 3) Un grupo de reparaciones dotado de vehículo, equipos y
herramientas para efectuar reparaciones en la s redes eléctricas de alta tensión y baja
tensión de propiedad de ..............., que alimenta las zonas urbana y rural del
municipio de ................., según la especificaciones enunciadas en el anexo No. ..........
del pliego de condiciones, por un valor mensual de $.............. De conformidad con la
oferta de EL CONTRATISTA, contenida en el folio No. ............ de la misma, la cual
forma parte integrante de este contrato. Segunda. Especificaciones cuadrilla de
mantenimiento. EL CONTRATISTA deberá poner a disposición del
CONTRATANTE una cuadrilla de mantenimiento conformada por un jefe de
cuadrilla, linieros y ayudantes, para el mantenimiento de redes eléctricas en los
municipios que se relacionan en el objeto del presente contrato, de acuerdo a los
requisitos y condiciones establecidas en el anexo número .............. del pliego de
condiciones. Tercera. Especificaciones del instalador. EL CONTRATISTA deberá
poner a disposición del CONTRATANTE instalador para cada uno de los municipios
a que se refiere el objeto del presente contrato, de acuerdo a los requisitos y
condiciones establecidos en el anexo No. .............. del pliego de condiciones. Cuarta.
Especificaciones del grupo de reparaciones. EL CONTRATISTA deberá poner a
disposición del CONTRATANTE un grupo de reparaciones compuesto por un liniero
y un liniero-conductor, de acuerdo a los requisitos y condiciones establecidas en el
anexo No. ............... del pliego de condiciones. Quinta. Obligaciones del
CONTRATISTA. EL CONTRATISTA se obliga a: 1. Tener asegurado el personal
al servicio del contrato en una entidad de seguridad social y en una caja de
compensación familiar a la fecha de la firma del acta de iniciación del contrato. 2.
Prestar el servicio contratado con eficiencia y ciñéndose a las condiciones de los
pliegos. 3. El CONTRATISTA deberá remover, trasladar o cambiar el personal,
cuando EL CONTRATANTE se lo solicite por intermedio del interventor, en casos
de inconveniencia. Parágrafo. Cuando sea removido o trasladado cualquier
trabajador el CONTRATISTA deberá comunicar por escrito al interventor,
informando la fecha de retiro. Y deberá proveer en el menor tiempo posible su
reemplazo informando por escrito la fecha de iniciación de labores y anexando copias
de constancias de afiliación a una entidad de seguridad social y a una caja de
compensación familiar del nuevo trabajador. 4. El CONTRATISTA deberá adelantar
labores de supervisión que constate la óptima prestación del servicio. 5. EL
CONTRATISTA se obliga a mantener el orden y deberá seleccionar el personal que
esté capacitado para el efecto y tener experiencia comprobada. La experiencia del
CONTRATOS CIVILES
personal que ejecute las labores de mantenimiento deberá de ser de ............. años
como mínimo. 6. EL CONTRATISTA se obliga a velar por las normas de seguridad
que son requeridas en la ejecución de este tipo de labores. 7. EL CONTRATISTA está
obligado a pagar a sus trabajadores los salarios, prestaciones y demás emolumentos
presentados en su propuesta, en las cantidades allí estipuladas. EL CONTRATISTA
se obliga a acreditar ante EL CONTRATANTE a través del interventor, en forma
mensual copias de la nómina o planillas donde conste los pagos y descuentos
realizados a los trabajadores al servicio del contrato. Además deberá acreditar los
pagos mensuales a la entidad de seguridad social, SENA, ICBF, y caja de
compensación de conformidad con los plazos establecidos por la ley. Estos pagos
serán requisito previo para el trámite de las cuentas mensuales de cobro. 8. EL
CONTRATISTA deberá suministrar todos los informes de avances de obra,
mantenimiento y reparación, que le sean requeridos por el interventor e igualmente
deberá permitir y colaborar con la interventoría para adelantar las inspecciones de los
trabajos contratados. 9. EL CONTRATISTA deberá llevar un registro de las
actividades ejecutadas en el que se especifique: fecha, horas laboradas, ubicación,
labores ejecutadas, material instalado, material retirado. Esta información deberá ser
entregada como requisito previo a la tramitación de las cuentas mensuales de cobro.
10. EL CONTRATISTA deberá responder por los materiales, elementos y maquinaria
que EL CONTRATANTE le facilite convenidos para el desarrollo del contrato. 11.
En el caso de que EL CONTRATISTA no sea ingeniero electricista, se obliga para
con EL CONTRATANTE a nombrar un representante de tiempo completo, que
cumpla con estas condiciones y que será el encargado de la supervisión de las labores
del personal al servicio del contrato y el coordinador entre EL CONTRATANTE, EL
CONTRATISTA y usuarios del servicio de energía. 12. EL CONTRATISTA dará
estricto cumplimiento al Código Sustantivo del Trabajo y normas que lo
complementen o adicionen. 13. En relación con las cuadrillas EL CONTRATISTA
deberá contar con el equipo de comunicación necesario, el cual será suministrado por
EL CONTRATANTE a criterio del interventor. En este caso EL CONTRATISTA
deberá responder por el buen uso y mantenimiento de los equipos que se le llegaren a
facilitar. Sexta. Obligaciones del CONTRATANTE. 1. EL CONTRATANTE se
obliga a pagar en precio convenido en este contrato. 2. EL CONTRATANTE
efectuará la supervisión permanente del servicio, por medio del interventor,
comunicando por escrito las observaciones del caso, obligándose EL
CONTRATISTA a corregirlas inmediatamente. 3. Suministrará los equipos de
comunicaciones que a su juicio sean necesarios para la normal operación de la
cuadrilla, previo concepto favorable del interventor. Séptima. Valor del contrato. El
valor estimado del contrato es de $............................. discriminados así:
Valor del servicio prestado $.................
Impuesto al valor agregado, IVA $......................
TOTAL $....................
Parágrafo. El valor de los servicios incluye salarios, prestaciones sociales,
alimentación transporte, seguro, bonificaciones, indemnizaciones, y los demás
emolumentos contenidos en la oferta. Octava. Forma de pago. Conforme al estatuto
CONTRATOS CIVILES
tributario EL CONTRATISTA presentará facturas mensuales por concepto de los
servicios prestados, discriminando el impuesto a las ventas si llegare a causarse, y EL
CONTRATANTE cancelará a EL CONTRATISTA con cargo al rubro ..............
mantenimiento zona……, de la vigencia fiscal de ............... dentro de los …… días
siguientes a la fecha de presentación de las mismas, previa su revisión y aceptación.
EL CONTRATANTE a solicitud de EL CONTRATISTA podrá dar dentro de los …..
días siguientes a la iniciación del contrato un anticipo equivalente a la ………… parte
del valor de éste, mediante la formulación de la cuenta respectivas y previo el
otorgamiento de la garantía de correcta inversión, reintegro y amortización oportuna
del anticipo y el acta de iniciación. La amortización del anticipo se realizará en
……….cuotas dentro de las liquidaciones de las respectivas cuentas mensuales. Las
actas de liquidación mensual deberán acompañarse en todos los casos a las
correspondientes cuentas de cobro. En el evento de que el contrato se termine antes
de tiempo convenido, por cualquier causa, el valor no amortizado será descontado de
las sumas que EL CONTRATANTE adeude a el CONTRATISTA, o en su defecto
de la garantía única. Parágrafo primero. Este anticipo o pago anticipado se podrá
otorgar a el CONTRATISTA con el fin de que cubra oportunamente los gastos
laborales del personal a su cargo. Parágrafo segundo. Cada mes se contabilizará el
tiempo realmente trabajado por la cuadrilla, instaladores y grupo de reparaciones, y
se elaborarán actas de liquidación sobre la obra recibida a satisfacción. EL
CONTRATANTE exigirá a el CONTRATISTA una planilla con la firma de los
trabajadores aceptando el pago o la liquidación de prestaciones sociales cada vez que
ocurra un retiro. Parágrafo tercero. Las horas extras se laborarán previa autorización
del interventor, con base en el programa de trabajo acordado y deberán ser liquidadas
mensualmente. En dicho evento, las horas extras se liquidarán exclusivamente sobre
el sueldo básico, atendiendo a la metodología del respectivo anexo. Novena.
Duración del contrato. El término de duración del presente contrato es
de……….meses contados a partir de la firma del acta de iniciación, previa aprobación
de la garantía única. Este contrato podrá prorrogarse con los mismos precios unitarios
pactados inicialmente, siempre y cuando las partes expresen por escrito su voluntad
de prorrogarlo, dentro de los………días calendario de anticipación a su vencimiento.
En el evento de que la prórroga llegue a cubrir total o parcialmente la vigencia fiscal
de …………, los precios se ajustarán conforme al ajuste por inflación determinado
por el Gobierno Nacional para dicho año. Parágrafo. Serán requisitos previos para la
firma del acta de iniciación del contrato: 1. Listado del personal que va a laborar al
servicio del contrato y sus funciones, adjuntando hojas de vida. 2. Copias de las
matrículas de técnicos electricistas del personal que va a laborar al servicio del
contrato, de acuerdo con lo establecido en el mismo. 3. Contratos de trabajo que
acrediten asignación de salario mensual y prestaciones sociales de ley de cada una de
las personas que van a laborar al servicio del contrato. 4. Copias de las constancias de
afiliación, o de su trámite, expedidas por la entidad de seguridad social y por las cajas
de compensación familiar que acrediten a EL CONTRATISTA como aportante
patronal. 5. Prueba de disponibilidad de uso de toda la herramienta y todos los
elementos de seguridad estipulados en el pliego de condiciones y sus anexos. 6.
CONTRATOS CIVILES
Documentos que acrediten la disponibilidad de uso de las oficinas de El
CONTRATISTA. 7. Aprobación de la garantía única. Décima. Garantías. EL
CONTRATISTA prestará garantía única que avalará el cumplimiento de las
siguientes obligaciones: a) Cumplimiento: Equivalente al …..% del valor del contrato;
b) Calidad del servicio: Equivalente al ……% del valor del presente contrato; c) Pago
de salarios, prestaciones sociales e indemnizaciones: Equivalente al …….% del valor
del presente contrato; d) Buen manejo e inversión del anticipo: Equivalente al ……%
del valor del anticipo; e) Responsabilidad civil extra-contractual: Equivalente al
……% del valor del contrato. La garantía única y la de responsabilidad civil extra-
contractual tendrán una vigencia de …….meses, contados a partir de la fecha del
contrato, extendiéndose hasta la liquidación del mismo y la prolongación de sus
efectos. Parágrafo. Una vez ejecutado el contrato en su totalidad, El
CONTRATISTA deberá ampliar por …….. años más la obligación de pago de
salarios, prestaciones sociales e indemnizaciones; por año más las relativas a calidad
del servicio y responsabilidad civil extra-contractual. Decimaprimera.
Interventoría. EL CONTRATANTE nombre como interventor a ………., para que
coordine, vigile y exija el cumplimiento de los compromisos asumidos por EL
CONTRATISTA, de acuerdo con lo estipulado en el pliego de condiciones.
Decimasegunda. Naturaleza Jurídica. En este contrato de prestación de servicios,
EL CONTRATANTE no tendrá relación laboral alguna con EL CONTRATISTA, ni
con sus empleados, y por lo mismo no estará obligada al pago de los valores diferentes
a los estipulados en la cláusula séptima del presente contrato. Este contrato estará
sometido a las leyes colombianas. Decimatercera. Inhabilidades e
incompatibilidades. Con la firma de este contrato EL CONTRATISTA declara bajo
la gravedad del juramento, que no se halla incurso dentro de las causales previstas en
los artículos 8° y 9° de la ley 80 de 1993, en armonía con los artículos 85 y 86 de la
ley 42 de 1993 y que además se encuentra a paz y salvo con el tesoro nacional por
todo concepto. Decimacuarta. Jurisdicción y domicilio. Las obligaciones derivadas
del presente contrato quedan sometidas a la jurisdicción de los jueces y tribunales
colombianos en los términos de la ley, siendo el domicilio para efectos judiciales y
extrajudiciales la ciudad de ……………… Decimaquinta. Cesión. El presente
contrato no podrá ser cedido a terceros en todo o en parte sin la previa y expresa
autorización escrita de EL CONTRATANTE. Decimasexta. Multas. Sin detrimento
de la indemnización por perjuicios, en los eventos de demora o incumplimiento de
alguna de las obligaciones estipuladas en este contrato a cargo del CONTRATISTA,
EL CONTRATANTE, podrá imponerle a través de resolución motivada, multas
sucesivas hasta por un valor equivalente al .,…diario, sin exceder el ……% del valor
total del contrato. Decimaséptima. Intereses moratorios. Las partes de común
acuerdo pactan una tasa del ……% mensual a título de intereses moratorios, si a ello
hubiere lugar, los cuales deberá pagar la parte que incumpla a favor de la otra que sí
cumpla o se allane a cumplir en la forma y tiempo debidos. En el evento de que EL
CONTRATISTA sea quien incumpla, los intereses que se llegaren a causar le serán
liquidados y descontados de los saldos pendientes a su favor. En el caso de que EL
CONTRATANTE sea quien incumpla, EL CONTRATISTA solicitará el pago e los
CONTRATOS CIVILES
intereses correspondientes mediante cuenta de cobro independiente. Decimaoctava.
Cláusula penal pecuniaria. En caso de incumplimiento por parte de el
CONTRATISTA, podrá EL CONTRATANTE imponerle una penalidad pecuniaria
equivalente al …….% del valor del presente contrato. Decimonovena. Aplicación de
multas y de la cláusula penal pecuniaria. El valor de las multas y de la cláusula
penal pecuniaria a que se refieren las cláusulas precedentes ingresará al patrimonio de
EL CONTRATANTE. Dicho valor podrá ser tomado directamente del saldo a favor
del CONTRATISTA, si lo hubiere, o de la garantía constituida según la cláusula
décima, en el porcentaje exigido para el amparo de cumplimiento. En tal evento EL
CONTRATISTA deberá modificar las garantías correspondientes en los términos y
valores requeridos, conforme a lo estipulado en la cláusula décima de este contrato.
Vigésima. Terminación unilateral del contrato. EL CONTRATANTE mediante
acto administrativo debidamente motivado, dispondrá la terminación anticipada del
contrato en los siguientes casos: 1. Cuando las exigencias del servicio público lo
requieran o la situación de orden público lo imponga. 2. Por muerte o incapacidad
física permanente del CONTRATISTA, si es persona natural o por disolución de la
persona jurídica de EL CONTRATISTA. 3. Por interdicción judicial o declaración de
quiebra del CONTRATISTA. 4. Por cesación de pagos, concurso de acreedores o
embargos judiciales del CONTRATISTA que afecten de manera grave el
cumplimiento del contrato. Parágrafo. En los casos a que se refieren los numerales
2 y 3 de ésta cláusula, podrá a criterio de EL CONTRATANTE continuarse la
ejecución del contrato con el garante de la obligación, de acuerdo con lo dispuesto en
el artículo 17 de la ley 80 de 1993. Vigesimaprimera. Documentos y normas
fiscales. Forman parte integrante del presente contrato: a) Pliego de condiciones;
b)Adendos; c) Oferta del CONTRATISTA; d) Registro presupuestal; e) Garantías del
contrato; f) Las normas fiscales aplicables a EL CONTRATANTE, las cuales declara
conocer y aceptar EL CONTRATISTA. Vigesimasegunda. Liquidación del
contrato. Este contrato deberá liquidarse a más tardar dentro de los………meses
siguientes a su terminación, de acuerdo a la ley. En caso de que EL CONTRATISTA
no se presente a la liquidación o las partes no lleguen a un acuerdo, EL
CONTRATANTE lo liquidará unilateralmente. Parágrafo. Para la debida
legalización del acta de liquidación final, EL CONTRATISTA deberá aportar la
constitución o ampliación de las garantías correspondientes, conforme a la cláusula
décima de este contrato. El acta de liquidación final sólo adquiere validez suficiente a
partir del momento en que EL CONTRATISTA suministre las garantías ya
enunciadas, so pena de no tramitarse la respectiva cuenta de cobro. Vigesimatercera.
Indemnidad. EL CONTRATISTA deberá amparar y mantener indemne y libre a EL
CONTRATANTE respecto de toda pérdida y pago de todo reclamo, demanda, litigio,
acción legal y reivindicación de cualquier especie y naturaleza, que se entable o pueda
entablarse contra EL CONTRATANTE, por causa de acciones, omisiones o uso de
patentes en que incurran EL CONTRATISTA, sus agentes, subcontratistas o
empleados en la ejecución de los trabajos. Vigesimacuarta. Incorporación de los
pliegos. Las especificaciones, requisitos y condiciones contempladas en los pliegos
de condiciones, no estipuladas expresamente en este contrato se entienden
CONTRATOS CIVILES
incorporados íntegramente en él. Vigesimaquinta. Perfeccionamiento. El presente
contrato quedará perfeccionado con la firma de las partes contratantes.
Vigesimasexta. Ejecución del contrato. Para la ejecución del presente contrato se
requiere: a) Aprobación por parte de EL CONTRATANTE, de la garantía única
constituida por EL CONTRATISTA; b) Registro presupuestal correspondiente; c)
Pago del impuesto de timbre nacional en el evento en que, conforme a la ley, la cuantía
o naturaleza del contrato ameriten el pago de dicho impuesto. Para el lleno de estos
requisitos el CONTRATISTA contará con………días, contados a partir de la fecha
del presente contrato. En constancia de todo lo anterior se firma en………….
Por EL CONTRATANTE Por el CONTRATISTA

…………………… …………………….
Gerente Gerente
Poder especial para la venta de un

inmueble
Señor Notario del Círculo de ........................... (o juez municipal)
Yo .................. colombiano (a), mayor de edad con domicilio en esta ciudad,

identificado(a) con la cédula de ciudadanía número .................. expedida en
..................., por medio de este memorial conferido poder especial, amplio y
suficiente, a ............... también mayor de edad y domiciliado en ...................., para
vender por la suma de ............ pesos ($..............) moneda legal el siguiente inmueble
de mi propiedad: una casa de habitación ubicada en el área urbana de ..................,
junto con el terreno en que se halla edificada, con todas sus dependencias y
anexidades, distinguida con el número ...................…..de............... y comprendida
dentro de los siguientes linderos: Por el norte, en extensión de ................. metros, con
.................; por el sur, en extensión de .................. metros, con ....................; por el
oriente, con extensión de ................ metros, con ...................; y por el occidente, en
extensión de ........................... metros, con ...................... Al inmueble descrito
corresponde la matrícula inmobiliaria número ................... (conforme lo dispuesto por
la ley 258 de 1996, igualmente manifiesto bajo la gravedad del juramento, que el
inmueble arriba descrito no se encuentra afectado a vivienda familiar). Mi apoderado
está facultado para realizar todos los actos, gestiones y diligencias que sean necesarios
para el perfeccionamiento del contrato de compraventa. Por lo anterior solicito se sirva
CONTRATOS CIVILES
tener a la persona anteriormente mencionada como mi apoderado para los efectos
descritos en este memorial.
Señor notario (o señor juez), atentamente,
firma del poderdante: ...............................
firma del apoderado: ................................

C.C. No.
Promesa de venta de terreno

Nosotros,……………………Colombiano mayor de edad y vecino de esta ciudad,
identificado con la cédula de ciudadanía N°……………..expedida en…………, que
en adelante se llamará el prometiente vendedor y ………………colombiano mayor
de edad, vecino de……….e identificado con la cédula de ciudadanía
N°……….expedida en……..que en adelante se llamará el prometiente comprador,
acordamos celebrar el contrato de promesa de compraventa expresado en las cláusulas
que siguen: Primera. Objeto………………, promete vender a…………………….,
y este promete comprar el terreno de propiedad del primero de los nombrados,
de………………metros cuadrados, ubicado en…………………N°………… de la
urbanización o barrio………….de…………….cuyos linderos son: Por el norte,
con…………………; Por el sur,…………………….; Por el oriente,
con……………………….; Por el occidente con,…………………; y con Cédula
Catastral……………………Segundo. Título. El terreno que por este contrato se
promete vender por una parte y comprar por la otra, lo adquirió el prometiente
vendedor por compra a…………….., según consta en la escritura pública
N°………………de…………….(fecha)………….., autorizada en la
Notaría………………del Círculo de……………… la cual fue registrada el
…………..(fecha)…………, en el folio de matrícula inmobiliaria
N°…………………de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos
(principal)…………….(o seccional)……………del Círculo de…………….Tercera.
Precio. El precio de la venta prometida es de…………..($……………..) que el
prometiente comprador pagará al prometiente vendedor
así:………………..($………………..)…………….. en efectivo al momento y en el
sitio de la firma del presente contrato de promesa que el prometiente vendedor declara
haber recibido a entera satisfacción y el saldo, o sea,……………..($………………)
en efectivo al tiempo del otorgamiento de la escritura pública correspondiente y cuya
CONTRATOS CIVILES
oportunidad adelante se determina. Cuarta. Arras. La cantidad
de………………($………..) que el prometiente vendedor declaró haber recibido del
prometiente comprador a satisfacción, se tendrá entregada como prenda de
confirmación del acuerdo prometido y serán abonadas al precio total en el momento
de otorgarse la escritura pública que perfeccione el objeto de esta promesa. Quinta.
Cláusula penal. Los prometientes establecemos para el caso de incumplimiento una
multa de valor igual a la entregada como arras si el incumplimiento es de parte del
comprador, quien entonces perderá el valor dado; y si el incumplimiento es por parte
del prometiente vendedor éste devolverá al prometiente comprador el doble del valor
indicado. Sexta. Plazo. La escritura pública que deberá hacerse para el contrato de
compraventa del inmueble identificado en la cláusula primera será extendida en la
Notaría………………del Círculo de……………..el………….a las……………..,
Séptima, Prórroga. Sólo se podrá prorrogar el término para el cumplimiento de las
obligaciones que por este contrato se contraen, cuando así , lo acuerden las partes
mediante cláusula que se agregue al presente instrumento, firmada por ambas por lo
menos con dos días hábiles de anticipación al término inicial señalado para la
extensión de la escritura pública. Octava. Entrega. En la fecha del otorgamiento de
la escritura pública el prometiente vendedor, hará la entrega material del inmueble al
prometiente comprador, con sus mejoras, anexidades, usos y servidumbres, y
elaborarán un acta para constancia de la diligencia. También el prometiente vendedor
se obliga a entregar el inmueble determinado en este contrato libre de limitaciones al
dominio, gravámenes, condiciones resolutorias, pleito pendiente, embargo,
movilización y a paz y salvo de impuestos, tasas, contribuciones causados hasta la
fecha de la escritura pública de compraventa. Novena. Gastos. Los gastos que
ocasione este instrumento, así como los que demande la autorización y registro de la
escritura pública de compraventa serán de cargo de las dos partes por mitades.
Décima. Cláusula compromisoria. Toda controversia o diferencia relativa a este
contrato, su ejecución y liquidación, se resolverá por un Tribunal de Arbitramento
designado por la Junta Directiva de la Cámara de Comercio de……………..,
mediante sorteo efectuado entre los árbitros inscritos en las listas que lleva el Centro
de Arbitraje y Conciliación Mercantiles de dicha Cámara. El Tribunal se sujetará a lo
dispuesto en el decreto 1818 de 1998 o estatuto orgánico de los sistemas alternos de
solución de conflictos y demás normas concordantes, de acuerdo con las siguientes
reglas: a) El Tribunal estará integrado por…………árbitros, b) La organización
interna del Tribunal se sujetará a las reglas previstas en el Centro de Arbitraje y
Conciliación Mercantiles, c) El Tribunal decidirá en………….(derecho)……..en
conciencia o en principios técnicos), d) El Tribunal funcionará en el Centro de
Arbitraje y Conciliación Mercantiles.
En señal de conformidad las partes suscriben el presente documento en dos ejemplares
del mismo tenor, en…………..a los………………(….) días del mes
de…………de…………(…..)
CONTRATOS CIVILES
Promesa de compraventa de apartamento

sometido al régimen de propiedad
horizontal
De una parte, ............., colombiano mayor de edad y vecino de ............., identificado
con la cédula de ciudadanía número ........... de ......, quien obra en su propio nombre,
a quien en adelante se llamará el prometiente vendedor, y de la otra, ......, también
colombiano mayor(es) de edad, y de esta vecindad, identificado(s) como aparece(n)
al pie de su(s) firma(s) han celebrado el contrato de promesa de compraventa cuyas
cláusulas se expresan a continuación: Primera. Objeto, nomenclatura y linderos. –
el prometiente vendedor se obliga a vender por el sistema de propiedad horizontal al
(a los) prometiente(s) comprador(es) quien(es) se obliga(n) a comprar a aquél los
derechos de dominio y posesión de que el primero es titular sobre el ........, que forma
parte del edificio de ........() pisos y ...........() sótanos, denominados ........., ubicado en
esta ciudad de ........., marcado en su puerta principal de entrada con el número ..........
de ......., edificado sobre el solar comprendido dentro de los siguientes linderos:
.........Segunda. Descripción. – el mencionado edificio tiene la siguiente descripción
general, de acuerdo con las especificaciones de los planos arquitectónicos: el edificio
.......... consta de ........... () sótanos y ............() pisos altos. El segundo sótano está
destinado a parqueadero de vehículos y en él se encuentran localizados algunos
servicios comunes, tales como ascensores, incinerador y bombas de agua. El primer
sótano está destinado al estacionamiento de vehículos, a locales comerciales al nivel
de sótano, y a algunos servicios comunes, tales como tableros para teléfonos y
desagües del edificio. En el primer piso se encuentran locales comerciales, los cuartos
CONTRATOS CIVILES
para oficinas de administración y celaduría, apartamentos y el pasaje principal del
edificio. Los pisos segundo y tercero tienen cada uno .......... () oficinas (o
consultorios) y ............. () apartamentos, separadas las primeras de los segundos por
patios que dan luz y aire a las unidades y por la zona de los ascensores y escaleras.
Del piso tercero en adelante el edificio se eleva después de un retroceso de ........... ()
metros del paramento de…........... (), en ......torres hasta el piso ............ (). En la
primera torre, con fachada sobre……..... (), hay ............() apartamentos por piso, y en
la segunda torre ........ () apartamentos por cada piso. Ambas torres van unidas por la
zona común de ascensores y escaleras. Tercera. Apartamento. – El inmueble
prometido en venta es........... cuyos limites son: “.........” y con cédula catastral.............
Cuarta. Bienes comunes. – En la enajenación del inmueble se entiende comprendido
el dominio común indivisible e inalienable de los bienes afectados al uso común
general del edificio conforme al respectivo reglamento de propiedad horizontal y en
la porción asignada a esta unidad dentro del mismo. Quinta. Título. – El prometiente
vendedor adquirió el inmueble de que forma parte la unidad prometida en venta, así:
a) El lote, por la compra al señor ........, según consta en la escritura pública número
........., otorgada en la notaría ........ el día ......... de .......de ........, cuyo registro se
encuentra en el folio de matrícula inmobiliaria ....... de la Oficina de Registro de
Instrumentos Públicos Principal (o seccional) del Círculo de ........ b) La construcción
por estar levantada a sus expensas y bajo su responsabilidad y cuya declaración de
construcción se encuentra protocolizada mediante escritura pública número .......
autorizada en la Notaría ............ del Círculo de ........... Sexta. Otras obligaciones. –
El prometiente vendedor se obliga a transferir el dominio del inmueble, objeto del
presente contrato, libre de demandas civiles, embargos, condiciones resolutorias,
censos, anticresis y, en general, de todo gravamen o limitación de dominio, por lo cual
saldrá al saneamiento en los casos de la ley. Séptima. Precio. – El precio del
inmueble objeto del presente contrato, es la suma de ........ ($......), la cual será pagada
por el (los) prometiente (s) comprador (es), en la siguiente forma: a)......... b)........
c).......... d).........
Octava. Entrega - el prometiente vendedor se obliga a efectuar la entrega real y
material del inmueble prometido en venta en un plazo de ............. () meses, contados
a partir de la fecha de este contrato, con los siguientes acabados y especificaciones:
............... también el prometiente vendedor entregará instalados los servicios de
acueducto y energía eléctrica y cancelado el valor de las instalaciones, pero los
reajustes posteriores a la instalación que exijan las empresas respectivas con base en
el avalúo catastral del inmueble, serán de cargo del (de los) prometiente (s) comprador
(es). Novena. Plazo gastos y reglamento. – El (los) prometiente (s) comprador (es)
asume (n) las siguientes obligaciones: a) Aceptar en todas sus partes el reglamento del
edificio el cual será elaborado en conformidad con las disposiciones de la ley 182 de
1948 (o ley 16 de 1985) Decreto Reglamentario 1365 de 1986 y las demás
disposiciones que sustituyan, modifiquen, adicionen o complementen. b) Suscribir la
escritura pública de venta en la misma Notaría donde se protocolice y eleve a escritura
pública el reglamento de propiedad horizontal que será la Notaría .......... del Círculo
de ........., el día .......... en la hora judicial de las .............. (..). c) Constituir hipoteca
CONTRATOS CIVILES
de primer grado sobre el mismo inmueble, para garantizar el pago del saldo del precio
de venta. d) Cancelar el cincuenta por ciento (50%) del valor de los gastos que se
ocasionen por el otorgamiento de la escritura de venta y su registro. e) Pagar el valor
de los impuestos nacionales, municipales o departamentales que se hayan causado o
se causen con posterioridad a la entrega del inmueble. f) Destinar el inmueble en
forma exclusiva para............, todo de conformidad con lo que sobre en particular
establezca el Reglamento de Propiedad Horizontal. g) El (los) prometiente(s)
comprador(es), una vez firmada la respectiva escritura de compraventa, pagará(n) la
prima que ocasione el seguro de incendio del edificio, en la proporción que le(s)
corresponda. Décima. Cláusula penal. En caso de resolución del presente contrato
por causa imputable a cualquiera de las partes, se fija como cláusula penal el tres por
ciento (3%) del valor del contrato. Undécima. Cláusula compromisoria. - Toda
controversia o diferencia relativa a este contrato, su ejecución y liquidación se
Cámara de Comercio de .............., mediante sorteo efectuado entre los árbitros
inscritos en las listas que lleva el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles de
dicha Cámara. El Tribunal se sujetara a lo dispuesto en el Decreto 1818 de 1998 o
estatuto orgánico de los sistemas alternos de solución de conflictos y demás normas
por........... árbitros, b) La organización interna del Tribunal se sujetará a las reglas
en (derecho, en conciencia o en principios técnicos), d) El Tribunal funcionará en el
Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles.
Se firma este documento en dos (2) ejemplares con destino a las partes, a los ..........
() días del mes de ......... de ........(....).
Firma del prometiente comprador:…………………..
Firma del prometiente vendedor:.................................

C.C.:
Firma del (los) testigo(s): .............................

C.C.:
CONTRATOS CIVILES
Compraventa de apartamento sometido a

régimen de propiedad horizontal
Compareció, ..........., mayor de edad, vecino (a) de.........., identificado (a) con la
cédula de ciudadanía número ......... de ........, de estado civil ............ (con sociedad
conyugal vigente, ello si el compareciente es casado ), obrando en su propio nombre,
quien en adelante se denominará EL VENDEDOR, y dijo: Primero. Objeto. – Que
por el presente instrumento público transfiere a título de venta en favor de ............,
también mayor de edad, vecino (a) de la ciudad de ............, identificado (a) con la
cédula de ciudadanía número ........., de estado civil ........., quien en adelante se
denominará EL COMPRADOR; el derecho de dominio y la posesión que tiene y
ejerce sobre el siguiente inmueble:
Apartamento número ......... (......) del edificio (o conjunto de edificios) denominado

................ el cual se halla situado en la ciudad de ..........., con la nomenclatura urbana
actual número ........., cédula catastral número ........., edificación que se encuentra
sometida al régimen de propiedad horizontal de la ley 182 de 1984 (o ley 16 de 1985,
si es el caso). La construcción de este edificio se realizó sobre el lote del terreno
distinguido con el número ............ de la urbanización .........., cuya extensión
superficiaria es de ......... (........mts2) y comprendido por los siguientes linderos
generales: (AQUÍ DESCRIBIR DETALLADAMENTE LOS LINDEROS
GENERALES DEL EDIFICIO O DEL CONJUNTO DE EDIFICIOS EN DONDE
SE ENCUENTRA EL BIEN INMUEBLE OBJETO DE COMPRAVENTA). El
inmueble objeto de esta compraventa está ubicado en ............. tiene su acceso
principal por .......... Tiene un área privada de ............. metros. Sus linderos especiales
son: ............. (DESCRIBIR LINDEROS ESPECIALES TAL COMO FIGURA EN
EL REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL RESPECTIVO). Sus
dependencias son: ........... Parágrafo primero. El edificio (o conjunto de edificios)
denominado………., fue constituido en propiedad horizontal de conformidad con la
ley 182 de 1948 y sus decretos reglamentarios (o ley 16 de 1985, si es del caso) con
licencia de construcción N°………expedida por…………protocolizada junto con el
CONTRATOS CIVILES
reglamento de propiedad horizontal mediante escritura pública N°………..del…….de
la Notaría…………, registrada en la oficina de instrumentos públicos de…………,
bajo el folio de matrícula inmobiliaria N°……..El inmueble objeto de la presente
venta está inscrito al folio de matrícula inmobiliaria N°………..de la Oficina de
Instrumentos Públicos de………..Parágrafo Segundo. No obstante la estipulación
sobre su cabida, nomenclatura y linderos, la venta del
apartamento……………anteriormente descrito se efectúa como cuerpo cierto.
Segundo. Anexidades, usos y costumbres. El apartamento objeto del presente
instrumento cuyos linderos fueron transcritos en la anterior cláusula se transfiere con
todas sus anexidades, usos y costumbres en especial, se enajena con la línea telefónica
número………….junto con la propiedad de su correspondiente aparato. Parágrafo.
En la enajenación del inmueble objeto de la presente venta, queda comprendido el
derecho o copropiedad que conforme a la ley corresponde al propietario del inmueble
en los bienes comunes del edificio, así como también al uso y servidumbre gratuita
sobre los bienes que determine el reglamento de propiedad horizontal al que hace
referencia el parágrafo primero de la cláusula primera de este instrumento. Tercero.
Título y tradición: El vendedor adquirió el inmueble descrito en la cláusula primera
del presente instrumento por compra hecha a……………, mediante escritura pública
N°………..de……de la notaría, registrada ante la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos de ………………con matrícula inmobiliaria N°……..y cédula catastral
N°…………Cuarto. Precio. El precio de la presente compraventa es la suma
de……………($………..) Moneda Legal Colombiana, suma la cual el vendedor
declara recibida a satisfacción de manos del comprador. Quinto. Limitaciones y
gravámenes. El inmueble objeto de la presente compraventa es de plena y exclusiva
propiedad del vendedor, quien no lo ha enajenado por acto anterior al presente y que
en la actualidad lo posee de manera regular, pacífica y públicamente; que dicho
inmueble no es objeto de demandas civiles, ni está embargado, se halla libre de censos,
anticresis y arrendamientos consignados por escritura pública, servidumbres,
desmembraciones, condiciones resolutorias, patrimonio de familia inembargable y de
limitaciones de dominio tales como hipotecas, soportando sólo la limitación
proveniente del régimen de propiedad horizontal a que se refiere el parágrafo primero
de la cláusula primera del presente instrumento. En todo caso el vendedor se obliga a
salir al saneamiento en los casos de ley. Sexto. Condición resolutoria. El vendedor
declara que renuncia expresamente al ejercicio de toda condición resolutoria emanada
de las cláusulas contenidas en la presente escritura la cual otorga a título firme e
irresoluble. Séptimo. Entrega material. El vendedor hace, desde hoy (o la fecha
convenida al respecto), entrega real y material del inmueble objeto de esta venta, con
todas sus anexidades, usos, dependencias y costumbres a entera satisfacción del
comprador y a paz y salvo por todo concepto de impuestos, tasas y contribuciones,
incluso en lo relacionado con el impuesto predial y complementarios, el cual ha sido
pagado por el vendedor para efectos de la obtención del correspondiente paz y salvo
notarial necesario para otorgar el presente instrumento. Es entendido que será a cargo
del comprador cualquier suma que se cause o liquide a partir de la fecha con relación
al citado inmueble proveniente de cualquier entidad nacional, departamental y
CONTRATOS CIVILES
municipal por conceptos de impuestos, tasas, contribuciones, valorizaciones o
gravámenes de cualquier clase. Parágrafo. El vendedor igualmente, entrega a paz y
salvo el inmueble objeto de la venta por conceptos de servicios públicos de agua y
alcantarillado, energía eléctrica, gas, y teléfono así como también en lo relacionado
con el pago de la cuota de administración de la copropiedad correspondiente al mes
de…….Octavo. Gastos notariales, de registro y retención en la fuente. Los gastos
notariales que ocasione el otorgamiento del presente instrumento serán sufragados por
ambas partes contratantes en igual proporción. Los gastos de beneficencia, tesorería
y registro que demande el otorgamiento de esta escritura serán a cargo del comprador.
Lo correspondiente a la retención en la fuente causada por la enajenación del presente
inmueble será a cargo del vendedor. Presente, el señor (o la señora) ……..de las
condiciones civiles y de identificación ya anotadas, mayor de edad, sin generales de
ley para con el VENDEDOR y quien obra en su propio nombre, manifiesta: a) Que
acepta la venta del inmueble descrito anteriormente que por medio de esta escritura le
efectúa el señor (o la señora) ..........., con todas y cada una de las cláusulas y
estipulaciones que contiene; b) Que tiene por recibido el inmueble objeto del presente
contrato a su entera satisfacción con sus anexidades, usos y dependencias, y c) Que
conoce, acepta en forma expresa y se obliga a cumplir y a hacer cumplir a sus
causahabientes el reglamento de propiedad horizontal del edificio (o conjunto de
edificios) denominado .........., el cual se considera incorporado en todas sus partes a
esta escritura, reglamento a que se refiere el parágrafo primero de la cláusula primera
del presente instrumento, cuyas estipulaciones serán transcritas, en su parte pertinente,
en las copias de estas escritura. Otorgamiento y autorización. Leída esta escritura
por los comparecientes y habiéndoles hecho las advertencias sobre las formalidades
legales y trámites de rigor, le imparten su aprobación y en constancia las firman ante
mí el notario que la autorizó.
COMPROBANTES FISCALES
El Vendedor
C.C. No. .......... de ...........
El Comprador
C.C. No. ..........de .......
El Notario
CONTRATOS CIVILES
Compraventa de bienes inmuebles

En la ciudad de ................ a los......... días del mes de.......... del año.....,entre ...........,
identificado con la cédula de ciudadanía número .............. expedida en ..........,
domiciliado en ............, en adelante denominado VENDEDOR y ................
identificado con la cédula de ciudadanía número ........... expedida en ..............
domiciliado en .............., en adelante denominado COMPRADOR, se celebra el
presente contrato de compraventa de bien inmueble sujeto a las cláusulas y
condiciones siguientes: Primera. EL VENDEDOR enajena al COMPRADOR y éste
adquiere la propiedad del inmueble ubicada en............ propiedad del primero, cuya
descripción y linderos son los siguientes: ................... Segunda. El precio total de la
presente compraventa se conviene en la suma de .............. pesos ($.........), pagaderos
al contado, suma de la cual el presente es suficiente recibo. Tercera. La escritura
traslativa de dominio deberá realizarse subsiguientemente en la Notaría que designen
las partes. Cuarta. La propiedad objeto del presente contrato se entregará libre de
toda ocupación, en el estado en que hoy se encuentra, con todos sus accesorios y lo
adherido, y en buenas condiciones de limpieza, declarando EL COMPRADOR haber
visitado el inmueble. Quinta. La entrega del bien inmueble descrito se hace a la firma
del presente contrato. Sexta. EL VENDEDOR saldrá al saneamiento de ley cuando
sea requerido. Séptima. Los gastos inherentes al presente contrato serán solventados
en mitades por las partes. Octava. Para todos los efectos judiciales y extrajudiciales
derivados del presente contrato, EL VENDEDOR constituye domicilio en ................
y EL COMPRADOR en ............, donde tendrá validez toda notificación .Así mismo
ambas partes se someten a la competencia de los jueces ordinarios de .............. con
renuncia a cualquier otro fuero o jurisdicción. Se firman los ejemplares de ley y cada
parte recibe el suyo en este acto.
EL COMPRADOR EL VENDEDOR
………………….. ………………….
C.C. C.C.
CONTRATOS CIVILES
Compra venta de bien

raíz
En la ciudad de ........... departamento de .............., República de Colombia, a
..........de…….. de ....... (.....), ante mí ........ Notario ...... del Círculo de .........,
compareció ......... quien se identificó con la cédula de ciudadanía número ...........
expedida en ............ y libreta militar número.............. del Distrito Militar .........,
colombiano casado, con sociedad conyugal vigente, domiciliado en esta ciudad, y
quien en adelante se llamará en esta escritura EL VENDEDOR y quien se identificó
con la cédula de ciudadanía…….expedida en……..y Libreta Militar N°…..del
Distrito Militar……, colombiano, casado con sociedad conyugal vigente, domiciliado
en esta ciudad, y quien en adelante se llamará en esta escritura EL COMPRADOR y
dijeron: Que celebran el contrato de compraventa que se rige por las estipulaciones
siguientes: primera. Objeto. – EL VENDEDOR transfiere a título de compraventa al
COMPRADOR el derecho de domicilio y la posesión que tiene y ejerce sobre una
casa de habitación junto con el terreno en que se levanta, con todas sus anexidades,
dependencias, usos, costumbres y servidumbres, ubicada en el área urbana de la
ciudad de ............ en........... con el número ......... de la actual nomenclatura urbana,
con cédula catastral número ......... inscrita en el folio de matrícula inmobiliaria
número ............. de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de ..................
inmueble comprendido dentro de los siguientes linderos: Por el norte, en extensión de
............ metros, con .......; por el oriente, en extensión de .............metros con ............;
por el sur, en extensión de ............ metros, con .............; y por el occidente, en
extensión de .......... metros, con .........; con una cabida , superficiaria de
...............metros cuadrados. Con un área construida de .......... metros cuadrados.
Parágrafo. – no obstante la estipulación sobre su cabida, nomenclatura y linderos, la
venta del inmueble anteriormente descrito se efectúa como cuerpo cierto. Segunda.
Tradición. EL VENDEDOR garantiza al COMPRADOR que el inmueble vendido es
de su exclusiva propiedad por no haberlo enajenado antes a nadie y haberlo adquirido
por compra efectuada a ............., según consta en la escritura pública número
.............., de fecha ..........., autorizada en la Notaría ............ del Círculo de ............., y
registrada en el folio de matrícula inmobiliaria número ................ de la Oficina de
Registro de Instrumentos Públicos, principal, (o seccional) del Círculo de ........
Tercera. Precio. – El precio de las ventas es la cantidad de .............($.............) que
EL VENDEDOR declara recibido a su entera satisfacción de manos del
COMPRADOR. Cuarta. Situación del inmueble. – EL VENDEDOR declara que el
inmueble que vende está libre de demandas civiles, embargo judicial, de hipotecas,
contratos de anticresis, arrendamientos por escritura pública, pleito pendiente; que su
CONTRATOS CIVILES
derecho de dominio no esta sujeto a condiciones resolutorias, no tiene limitaciones ni
ha sido desmembrado, ni constituido en patrimonio de familia, ni movilizado y que,
en todo caso, se obliga al saneamiento de la venta conforme a la ley. Parágrafo
primero. – Declara además, EL VENDEDOR que hace entrega del inmueble objeto
del presente contrato a paz y salvo por todo concepto de impuestos, tasas y
contribuciones, incluso en lo relacionado con el impuesto predial y complementarios,
el cual ha sido pagado por EL VENDEDOR para efectos de la obtención del
correspondiente paz y salvo notarial necesario para otorgar el presente instrumento.
Es entendido que será a cargo del COMPRADOR cualquier suma que se cause o
liquide a partir de la fecha con relación al citado inmueble proveniente de cualquier
entidad nacional, departamental y municipal por conceptos de impuestos, tasas,
contribuciones, valorizaciones o gravámenes de cualquier clase. Parágrafo segundo.
- EL VENDEDOR igualmente, entrega a paz y salvo el inmueble objeto de la venta
por conceptos de servicios públicos de agua y alcantarillado, energía eléctrica, gas y
teléfono (sólo los servicios públicos de que conste el inmueble). Quinta. Gastos
notariales, de registros y retención en la fuente. – Los gastos notariales que
ocasione el otorgamiento del presente instrumentos serán sufragados por ambas partes
contratantes en igual porción. Los gastos de beneficencia, tesorería y registro que
demande el otorgamiento de esta escritura serán a cargo del COMPRADOR. Lo
correspondiente a la retención en la fuente causada por la enajenación del presente
inmueble será a cargo del VENDEDOR. Presente, el señor (o la señora) ......., de las
condiciones civiles y de identificación ya anotadas, mayor de edad, sin generales de
ley para con EL VENDEDOR y quien obra en su propio nombre, manifiesta: a) Que
acepta la venta del inmueble descrito anteriormente que por medio de esta escritura le
efectúa (el señor o la señora) ........, con todas y cada una de las cláusulas y
estipulaciones que contiene. b) Que tiene por recibido el inmueble objeto del presente
contrato a su entera satisfacción con sus anexidades, usos y dependencias.
Otorgamiento y autorización. Leída esta escritura por los comparecientes y
habiéndosele hecho las advertencias sobre las formalidades legales y trámites de rigor,
le imparten su aprobación y en constancia la firman ante mí, el notario que la autorizó.
COMPROBANTES FISCALES
El Vendedor…………………..
C.C. No. ........ de ........
El Comprador …………………..
C.C. No. .............. de ........
El Notario…………………..
CONTRATOS CIVILES
Compraventa con pacto de retroventa

Comparecieron ..............., mayor de edad, vecino de ......., identificado con la cédula
de ciudadanía número............., expedida en .........., que en el texto del presente
documento se denominará EL VENDEDOR, y ................. también mayor de edad,
vecino de ............., identificado con la cédula de ciudadanía número............ expedida
en ................., que en adelante se designará como EL COMPRADOR , y manifestaron
que han convenido en celebrar un contrato de compraventa que regulará por las
disposiciones legales aplicables y en especial por las siguientes cláusulas: Primera.
Objeto. – Que EL VENDEDOR transmite al COMPRADOR a título de compraventa
el bien inmueble ubicado en la ciudad de..............., al cual corresponden los siguientes
linderos: ............ Segunda. Tradición. – Que EL VENDEDOR es propietario del bien
relacionado en la cláusula anterior, por haberlo adquirido mediante contrato de
compraventa celebrado con .............., según consta en la escritura pública número
.................., otorgada ante la Notaría ................., del Círculo de ............. el día ....... de
.......... de .............. (.....) e inscrita en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos
de.............. el día ............. de ........... de..........(....) bajo el folio de matrícula
inmobiliaria número…………. Tercera. Situación del inmueble. – Que el inmueble
objeto del presente contrato se encuentra libre de embargo, pleito pendiente, condición
resolutoria, patrimonio de familia, censo, anticresis o limitación alguna de dominio.
Sin embargo, en todo caso EL VENDEDOR saldrá al saneamiento en los casos de ley.
Cuarta. Precio. – Que el precio de la compraventa es la suma de ..............($.......) que
EL COMPRADOR se compromete a pagar de la siguiente forma: ...........Quinta.
Pacto de retroventa. – Que las partes acuerden que EL VENDEDOR se reserva la
facultad de recobrar el bien inmueble que transmite por la presente convención,
ejercitando el pacto de retroventa que aquí se estipula, en las condiciones, plazo y
precio que a continuación se señalan. Sexta. Plazo. – Que la facultad que se reserva
EL VENDEDOR podrá ser ejercida dentro de un plazo máximo de ........ (.....) años,
contados desde el otorgamiento de esta escritura. Séptima. Precio de retroventa. –
Los contratantes fijan como precio para la retroventa la suma de ........... pesos
($.........), cantidad que deberá pagar EL VENDEDOR al COMPRADOR en el
momento mismo de la entrega material del inmueble. Octava. Preaviso.- EL
VENDEDOR esta en la obligación de dar aviso al COMPRADOR, por lo menos con
................(........) meses de anterioridad a la fecha en que se ha decidido ejercer el
derecho que la retroventa le confiere. Novena. Transmisión del bien.- EL
COMPRADOR se obliga a no enajenar el bien, salvo que EL VENDEDOR lo admita
de manera expresa y escrita y se inserte en el texto del respectivo documento público
de enajenación la situación de estar afectado por el pacto de retroventa que ahora se
CONTRATOS CIVILES
celebra. Parágrafo.- La constitución de gravamen hipotecario queda prohibida y de
efectuarse quedará resuelta una vez se dé cumplimiento al pacto de retroventa.
Décima. Cláusula compromisoria. Toda controversia o diferencia relativa a este
contrato, su ejecución y liquidación, se resolverá por un Tribunal de Arbitramento
designado por la Junta Directiva de la Cámara de Comercio de ........, mediante sorteo
Tribual estará integrado por ......... árbitros, b) La organización interna del Tribunal se
sujetará a las reglas previstas en el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles, c)
El Tribunal decidirá en (derecho, en conciencia o en principios técnicos ), d) El
Firma del vendedor:……………………..
Firma del comprador:……………………
CONTRATOS CIVILES
Contrato de compraventa de bien inmueble

con pacto de reserva de dominio
En la ciudad de ......... a los ........ días del mes de ......... de….., entre los suscritos.........,
mayor y vecino de .............., por una parte, y quien en adelante se denominara EL
COMPRADOR y ............ mayor y vecino de ........... en su condición de representante
legal de la empresa “.......”, domiciliada en ......., por la otra parte y quien en adelante
se llamará EL VENDEDOR, acordamos celebrar el presente contrato, compacto de
reserva de dominio que se regirá por las siguientes cláusulas: Primera. EL
VENDEDOR ha entregado desde hoy al COMPRADOR, en perfecto buen estado y
el último confiesa haber recibido el bien mueble que a continuación se describe
.............................. Segundo. EL COMPRADOR se obliga a conservar en debida
forma el bien antes indicado, pero tendrá facultad para hacer uso de dicho bien
destinándolo en su provecho al objeto u objetos para los cuales fueron construidos.
Tercera. EL VENDEDOR, no obstante la entrega, seguirá ejerciendo la posesión del
bien de que se trata, dado que EL COMPRADOR solamente tendrá la tenencia del
bien indicado en lugar y a nombre del VENDEDOR, de acuerdo con lo previsto en el
artículo 762 del Código Civil. Cuarta. El precio de este contrato es la suma de
............pesos ($..........) que EL COMPRADOR se obliga a pagar al VENDEDOR en
la ciudad de ............. en la siguiente forma .............. Quinta. El dominio del bien
objeto de este contrato no se transferirá al COMPRADOR sino en virtud del pago total
del precio, pues el vendedor se reserva expresamente el dominio de lo vendido. Sexta.
La mora en el pago de una cualquiera de las cuotas causará de inmediato el
vencimiento de todas las demás cuotas pendientes aún cuando no estuvieren vencidas
desde el momento de la mora el vendedor podrá exigir ejecutivamente el pago de la
cuota pendientes o la entrega inmediata del bien mueble de su propiedad. Si el
vendedor opta por último no tendrá que devolver, por ningún motivo, al
COMPRADOR, las cuotas que éste hubiere abonado, las cuales retendrá como
indemnización por el uso, deterioro o demérito del objeto u objetos a que se refiere
este contrato, como indemnización por el incumplimiento de esta convención.
Séptima: Es entendido que si EL COMPRADOR vende, grava o dispone en cualquier
forma del bien o bienes sobre que versa este contrato, incurre en el delito de abuso de
confianza, de conformidad con el artículo 358 del Código Penal. Octava. En caso de
embargo o secuestro del bien o bienes en referencia, EL COMPRADOR queda
obligado a lo siguiente: a) A dar aviso inmediatamente al VENDEDOR; c) A oponerse
al embargo o secuestro manifestando que es mero tenedor; y c) A hacer todas las
diligencias a su alcance a fin de evitar el embargo o secuestro. Para constancia, se
firma en dos ejemplares de un mismo tenor, por las partes que intervienen en la
negociación y ante dos testigos.
CONTRATOS CIVILES
El Vendedor El Comprador
…………… ………………
C.C. No. ........ de............ C.C. No. ........... de ...........
Testigos:……………………………………………………….
C.C. No. .................. de ........... C.C. No. ............. de ...........
CONTRATOS CIVILES
Compraventa con obligación hipotecaria

En la ciudad de ............. a los ............. días del mes de .............. del año ............, entre
.............., documento de identidad .................., domicilio en ................ adelante
denominado EL VENDEDOR y ..........., documento de identidad ..............,
domiciliado en ..................... en adelante denominado EL COMPRADOR, se celebra
el presente contrato de compraventa regido por las cláusulas y condiciones siguientes:
Primera. EL VENDEDOR enajena al COMPRADOR y éste adquiere la propiedad
del primero, cuya descripción y linderos son los siguientes: ................. Segunda. El
precio total de la presente compraventa se conviene en la suma de ............................
pesos ($..................) pagaderos de la siguiente forma: ................. pesos ($................)
al contado, suma de la cual el presente es suficiente recibo y ............... pesos
($.................) a ............. meses, a partir de la posesión que se dará juntamente con la
escrituración, con el .................% de interés anual, garantizados con una hipoteca en
primer grado sobre el inmueble objeto del presente contrato a favor del vendedor.
Tercera. La escritura traslativa de dominio deberá realizarse de inmediato, en la
notaría que convengan las partes. Cuarta. La propiedad objeto del presente contrato
se entregará libre de toda ocupación, en el estado en que hoy se encuentra, con todos
sus accesorios y lo adherido en buenas condiciones de limpieza. La entrega se hace a
la firma del presente documento. Quinta. EL VENDEDOR saldrá al saneamiento de
ley cuando sea necesario. Sexta. Los gastos que ocasione el presente contrato serán
solventados por partes iguales. Séptima. Para todos los efectos judiciales y
extrajudiciales derivados del presente contrato, EL VENDEDOR constituye domicilio
en ............... y EL COMPRADOR en ................, donde tendrá validez toda
notificación. Así mismo ambas partes se someten a la competencia de los jueces
ordinarios de ....................... con renuncia a todo otro fuero o jurisdicción. Octava. La
tolerancia del vendedor en recibir las sumas debidas fuera de los términos estipulados,
o soportar el incumplimiento de cualquiera de las cláusulas y condiciones pactadas no
podrán ser interpretadas como aceptación del hecho tolerado ni como precedente para
su repetición.
Se firman los ejemplares de ley y cada parte recibe el suyo en este acto.
EL VENDEDOR EL COMPRADOR
…………………. …………………….
CONTRATOS CIVILES
Constitución de hipoteca para garantizar

saldo
En la ciudad de .......... departamento de ........., República de Colombia, a los ........ de
...... de........ (...), ante mí .........., Notario ......... del Círculo de....... compareció el señor
......... colombiano, mayor de edad y vecino de esta ciudad quien se identificó con la
cédula de ciudadanía número ......... expedida en ..........., y dijo que: Primero.
Constitución. – Constituye hipoteca a favor del señor .......... sobre el siguiente
inmueble de su propiedad ubicado en ......... con cédula catastral número .......... y
cuyos linderos son: ............. Segundo. Tradición. – Este inmueble lo adquirió por
compraventa que consta en la escritura pública número ..... de ........ autorizada en la
notaría ........ del Círculo de .......... registrada en el folio de matrícula inmobiliaria
número .......... de la oficina de registro, principal (o secciona ) del Círculo de ..........
Tercero. Obligaciones garantizadas. Término y cuantía. - Esta hipoteca garantiza
todas y cada una de las obligaciones que el exponente contraiga con el acreedor dentro
del término de un año que se contará desde la fecha de la presente escritura y hasta la
cantidad de ......... ($.....). Cuarto. Intereses. - Sobre las obligaciones pagará
intereses del ....... mensual en el plazo y del ......... por ciento mensual en caso de mora.
Quinto. Exigibilidad. - La obligación será exigible en su totalidad por mora en el
pago de dos o más mensualidades consecutivas de intereses, o si el inmueble
hipotecado fuere perseguido judicialmente por otro acreedor. Aceptación. – Presente
el acreedor, colombiano mayor de edad, vecino de ........ quien se identificó con la
cédula de ciudadanía número ....... expedida en ........ expresó que acepta las
declaraciones que en su favor se hacen en esta escritura.
Firmas:…………………..
Firma del notario:…………………..
Escritura de hipoteca abierta

Comparecieron………………, mayor de edad, domiciliado en ……….., identificado
con la cédula de ciudadanía N°………………expedida en…………….quien en
CONTRATOS CIVILES
adelante se denominará EL ACREEDOR por una parte, y por la otra…………, mayor
de edad, domiciliado en…………., identificado con la cédula de ciudadanía
N°……………..expedida en……………., de estado civil………………, obrando en
este acto en su propio nombre, quien en adelante se denominará LA PARTE
HIPOTECANTE y dijeron: Primero. Hipoteca. LA PARTE HIPOTECANTE por
medio de la presente escritura pública, constituye hipoteca global, o abierta
en……….., grado en favor del ACREEDOR hasta por la suma de ………….
($…………) moneda corriente y éste la acepta, sobre el siguiente inmueble:
(identificar inmueble y linderos)…………….inmueble al cual le corresponde el Folio
de Matrícula Inmobiliaria N°…………..Parágrafo. No obstante la cabida y linderos,
el inmueble se hipoteca como cuerpo cierto. Segundo. Tradición. LA PARTE
HIPOTECANTE adquirió el inmueble, materia de esta hipoteca, por compra realizada
a…………………………, mediante contrato de compraventa que antecede a este
instrumento. Tercero. Saneamiento. LA PARTE HIPOTECANTE garantiza que el
inmueble que hipoteca es de su exclusiva y plena propiedad, que no lo ha enajenado
por acto anterior al presente, que su dominio se encuentra completamente libre de
desmembración o arrendamiento por escritura pública y libre de cualquier condición
susceptible de desmembrarlo o resolverlo. No tiene embargo, pleito pendiente, ni
demanda inscrita y está actualmente siendo poseído por LA PARTE HIPOTECANTE
en forma pública y pacifica. En cuanto a hipotecas, el inmueble
descrito…………..soporta…………..en……, grado a favor de…………. En todo
caso, LA PARTE HIPOTECANTE saldrá al saneamiento en los casos de ley. Cuarto.
Extensión de la hipoteca. Que el gravamen hipotecario comprende, no solamente el
inmueble y construcciones actualmente existentes, sino además se extiende a
cualquier otro inmueble que a éste se junte, anexe, o a cualquier otra construcción,
anexidad o mejora que sobre el mismo inmueble se levante, se anexe o se junte.
Quinto. Objeto de la hipoteca. Esta hipoteca tiene por objeto garantizarle al
ACREEDOR todas las obligaciones que por cualquier concepto tenga o llegare a tener
LA PARTE HIPOTECANTE, hasta la suma de……….($……..) moneda corriente,
por capital, interés, costos y gastos de cobranza si fuere el caso. Las obligaciones
respectivas pueden constar en cualquier clase de títulos valores, certificados y notas
débitos en los que figure LA PARTE HIPOTECANTE directa o indirectamente
obligada como girador, aceptante endosante, suscriptor u ordenante, o en cualquier
documento de crédito proveniente de LA PARTE HIPOTECANTE derivado de
operaciones bancarias en moneda nacional o extranjera. Esta hipoteca garantiza las
obligaciones en la forma y condiciones que consten en los documentos
correspondientes y no se extingue por el sólo hecho de prorrogarse, cambiarse o
renovarse las citadas obligaciones, continuando vigente hasta la cancelación total de
la misma. Sexto. Incesibilidad. LA PARTE HIPOTECANTE no podrá hacerse
sustituir por un tercero en la totalidad o parte de las obligaciones amparadas en este
contrato, sin la autorización previa, expresa y escrita del ACREEDOR. Séptimo.
Modificaciones. Cualquier modificación al presente contrato deberá constar por
escrito, pues es expresa intención de las partes no reconocer la validez a
modificaciones que no consten en esta forma. Octavo. Lugar de cumplimiento.
CONTRATOS CIVILES
Todas las obligaciones emanadas de este contrato serán cumplidas en ………………..
. Noveno. Exigibilidad anticipada. EL ACREEDOR podrá dar por terminado el
plazo y proceder judicial o extrajudicialmente a exigir el pago inmediato de todas las
obligaciones, haciendo efectiva la presente garantía, en cualquiera de los siguientes
casos: a) Retardo en el pago de un período de intereses. b) Retardo en el pago de una
cuota de amortización a capital. c) Desmejora del bien hipotecado en forma tal que, a
juicio del acreedor, no preste suficiente garantía de las obligaciones amparadas. d)
Incumplimiento de una cualquiera de las obligaciones contraídas por la parte
hipotécante en éste o en otros documentos. e) Persecución del inmueble hipotecado,
bien sea por embargo, secuestro o inscripción de demanda. Décimo. Cesión. Declara
además la parte hipotécante: a) Que acepta cualquier traspaso que EL ACREEDOR
hiciera de los instrumentos a su cargo, así como de esta garantía. b) Que serán de su
cargo los gastos que ocasione el otorgamiento de esta escritura, las de su cancelación,
así como de certificados de tradición que debidamente completados a satisfacción del
ACREEDOR, quedará en su poder. c) Que autoriza desde ahora al acreedor para que,
de acuerdo con lo dispuesto en el Artículo 81 del Decreto 980 de 1970, obtenga de la
Notaría …………….del Círculo de …………., la copia o copias que requiera de la
presente escritura, con la nota de que presta mérito ejecutivo y la reproducción de la
nota de registro correspondiente. Undécimo. Seguro de incendio y terremoto. LA
PARTE HIPOTECANTE se compromete a contratar una póliza que asegure contra
los riesgos de incendio y terremoto el inmueble descrito en la cláusula primera (1ª) de
este contrato, la cual endosará a favor del acreedor por un valor igual al monto de la
hipoteca. Esta póliza deberá ser renovada a su vencimiento de manera que, mientras
la hipoteca esté vigente, el inmueble se encuentre asegurado. Duodécimo.
Aceptación de la hipoteca. EL ACREEDOR manifestó que acepta la hipoteca que
por esta escritura se le constituye y las declaraciones que en ella constan a su favor.
La Parte Hipotécante El Acreedor

…………………….. ……………………..
C.C. núm…………….de……… C.C. núm…………….de……..
Ampliación de hipoteca
En la ciudad de ........., departamento de ..........., República de Colombia, a los .........
(...) días del mes de ...... de......(..), ante mí .........., Notario ........del Círculo de ...........
comparecieron ........ y ........, mayores de edad y vecinos de ......., identificados como
aparece al pie de sus firmas y manifestaron: Primero. Hipoteca. - Que mediante la
escritura pública número ……………de .....…. de........de…….., otorgada ante la
Notaría ....... del Círculo de ............. e inscrita en la Oficina de Registro de
Instrumentos Públicos de .......,, bajo el folio de matricula inmobiliaria número
CONTRATOS CIVILES
........... el día ......... de ...... de....…. (.....), el señor ............. constituyó hipoteca de
........... grado por la suma de .............. ($...) pesos a favor de ..............sobre un
inmueble de su propiedad ubicado en la siguiente dirección: .........., siendo sus
linderos los que a continuación se indican: ........ Segundo. Tradición. - Que el señor
......... adquirió el inmueble identificado en la cláusula anterior por compra que de él
hizo a ..........., según consta en la escritura pública número ............. de la Notaría
............ del Círculo de ........., inscrita en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos de ............ el día.......de….....de......... (....). Tercero. Obligaciones
garantizadas. – Que el gravamen hipotecario se constituyó para garantizar la (s)
siguiente (s) obligación (es): ............ Cuarto. Ampliación. – Que han acordado
ampliar la hipoteca de manera que garantice obligaciones hasta por la suma de ...........
($.......) pesos. Igualmente modifican el término de duración de la garantía real,
quedando en ........... (....) años. Quinto. Nueva redacción. – Que en consecuencia la
cláusula ............... de la escritura número ......... citada se reemplaza por otra del
siguiente tenor: “...........” (aquí se deben sustituir las estipulaciones antiguas que se
varían por las nuevas que se pactan). Sexto. Vigencia de otras estipulaciones. – Que
el resto de cláusulas que componen la escritura ............, que por este instrumento se
modifica, se mantiene vigentes y con idéntica redacción. Séptimo. Gastos. – Los
gastos que se ocasionen con el otorgamiento e inscripción de este público instrumento
correrán de cargo del deudor hipotecario, señor .............
Firmas:……………………….
El acreedor hipotecario:…………………………………
C.C.
El deudor hipotecario:…………………………………..
C.C.
El Notario………………………………..
Mutuo civil garantizado con hipoteca

En la ciudad de ........, departamento de ........, República de Colombia, a los ....... (....)
días del mes de ......... de ...... (....), ante mí ........., Notario del Círculo de ............
CONTRATOS CIVILES
compareció el señor........, colombiano, mayor de edad y vecino de ...........,
identificado con la cédula de ciudadanía número ........... expedida en .........., con
sociedad conyugal vigente y expresó lo siguiente: Primera. Objeto. – Que ha recibido
del señor ................. colombiano mayor de edad , vecino de ........... la cantidad de
....... ($.....) moneda corriente, en calidad de mutuo. Segunda. Término y lugar de
devolución. – Que dicha cantidad la pagará al MUTUANTE o a su orden, al
vencimiento de .............. años siguientes, contados a partir de la fecha de esta escritura
, en ........ Tercera. Intereses. – Que durante el plazo pagará al MUTUANTE o a su
orden un interés del ........... del .......... por ciento (........%) mensual (o anual), por
mensualidades vencidas (o anticipadas ). Cuarta. Mora. – Que en caso de mora se
obliga a pagar al MUTUANTE o a su orden un interés del ......... por ciento (......%)
mensual o anual, sin que esto implique prórroga del término y sin perjuicio del
derecho mutuante para exigir el cumplimiento de la obligación total. Quinta. Pago
anticipado. – Que una vez transcurrido .......... del plazo estipulado como término
podrá pagar, y así lo consiente EL MUTUANTE, el valor del mutuo de su totalidad,
en cuyo caso EL MUTUANTE no podrá cobrar intereses no causados ni perjuicios
siempre que el pago se haga totalmente. Sexta. Cesión. – Que acepta anticipadamente
la cesión que su mutuante verifique respecto del crédito garantizado, a su cargo.
Séptima. Constitución de hipoteca. – Que para garantizar a su mutuante la
devolución del dinero recibido junto con los intereses, constituye hipoteca sobre un
inmueble ubicado en ............ comprendido por los siguientes linderos ........... Octava.
Tradición. – Que este inmueble lo adquirió por compra hecha a ......... según aparece
en la escritura pública número ......... de ........ autorizada en la Notaría ........ del Círculo
de ......... y registrada el día ........... en el Folio de Matrícula Inmobiliaria número ........
de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos principal (o seccional) del Círculo
de ......... Novena. Situación del inmueble. – Que el inmueble descrito en la cláusula
anterior no soporta ningún otro gravamen (o sí lo soporta), derechos, limitaciones,
condiciones, embargos o litigios pendientes que lo afecten y lo poseen materialmente.
Décima. Gastos. – Que los gastos notariales por esta escritura y los de su registro así
como los de la cancelación de la hipoteca serán de su cargo.
Aceptación. – Presente el señor ...................colombiano mayor de edad, vecino de

.......... identificado con la cédula de ciudadanía número .......... expedida en ..........
dijo: Que acepta las condiciones del contrato convenido en esta escritura y la hipoteca
que se constituye para garantía del crédito.
Firma del Mutuario:…………………….
Firma del Mutuante:…………………….
Firma del Notario:………………………
CONTRATOS CIVILES
Solicitud de primera copia de hipoteca

En la ciudad de .......... departamento de ........., República de Colombia, a los ........
días del mes de ...... de...... (...), ante mí .........., Notario ......... del Círculo de .......
comparecieron los señores ......... mayor de edad, vecino de ..........., identificado con
la cédula de ..............número ......... expedida en ..........., mayor de edad, vecino
CONTRATOS CIVILES
de……..identificado con la cédula de……….N°…….expedida en…….., y
manifestaron que: Primero. Constitución de hipoteca. – Mediante la escritura
pública número ........, otorgada ante esta Notaría el día ...... de ......... de......... (.....), e
inscrita en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de……el
día……de…….de…….bajo el Folio de Matrícula Inmobiliaria número ..........., el
señor ......... constituyó hipoteca abierta de primer grado en favor de ............., sobre
un inmueble de su propiedad ubicado en la ciudad de ........., al cual corresponden la
cédula catastral número .......... y los siguientes linderos ........ Segundo. Primera
copia. – La Notaría expidió varias copias a solicitud de los interesados, siendo la
primera de ellas entregada a ........ , en su calidad de acreedor hipotecario. Tercero.
Extravío. - La primera copia de la escritura número ........ ya citada se extravío, sin
que se tenga indicio de su paradero. Cuarto. Obligaciones vigentes. – Aún subsisten
obligaciones amparadas por la garantía hipotecaria en cuestión y pueden surgir otras
a cargo del deudor hipotecario, haciéndose necesario para el señor ............ poseer una
copia con mérito para exigir el cumplimiento de obligaciones, de conformidad con lo
prescrito por el art. 80 del D. L. 960/70. Quinto. Solicitud de copia. - Como
consecuencia de lo expuesto, los comparecientes, de común acuerdo, solicitan la
expedición de una nueva copia de la escritura pública número ........ de .......de ........de
...... (....) que preste mérito para exigir el cumplimiento de obligaciones, acogiéndose
a lo previsto en el art. 81 del D. L. 960/70, y en todo caso expresan que si apareciera
la copia extraviada se abstendrán de usarla y la devolverán al Notario que la expidió.
Firma de los comparecientes:…………………….
Firma del Notario:………………………………..
Cancelación de una hipoteca

En la ciudad de........ departamento de ......., República de Colombia, a los .......... de
......de ......... (.....), ante mi ...... Notario ........ del Círculo de ............ compareció el
señor ........., colombiano mayor de edad y vecino de esta ciudad, identificado con la
cédula de ciudadanía número ............ expedida en .......... y dijo: Que por haber
recibido del señor ......... colombiano mayor de edad y vecino de .......... el valor del
capital y los intereses a que se refiere la escritura pública número ............ de ........
autorizada en la Notaría ........ del Círculo de ............, declara cancelado el crédito
hipotecario de que trata, cuya cuantía es de ......... ($.....) y libre del gravamen
CONTRATOS CIVILES
hipotecario constituido sobre el inmueble de su propiedad, identificado como se
expresa, en la cláusula ............ del citado título.
Firma:…………………………
Firma del Notario:…………….
Escritura pública de poder general

………………compareció el señor …………., mayor de edad, vecino de ………..,
portador de la cédula de ciudadanía número………….expedida en…….., hábil para
obligarse, de cuyo conocimiento personal da fe el suscrito Notario, y dijo: Primero.
Que por medio de este público instrumento confiere poder general amplio y suficiente,
al señor………….también mayor de edad, vecino de …………, para que lo represente
en los siguientes actos relacionados con sus bienes, derechos y obligaciones a saber:
a) Para que inicie y lleve a término por sí o mediante sustituto, los correspondientes
CONTRATOS CIVILES
procesos ordinarios o especiales tendientes a obtener para el otorgante la posesión de
los bienes que por cualquier causa hubiere perdido (véanse C.C., arts. 2156 y 2158, y
C. de Co., art.1265); b) Para que administre tales bienes y todos aquellos de que se
encuentre en posesión del MANDANTE, sus recaudos y productos, y celebre con
relación a ellos toda clase de contratos relativos a su administración (véanse C. C.,
arts. 2156 y 2158, y C. de. Co., art. 1265); c) Para que exija, cobre o perciba
cualesquiera cantidades de dinero o de otras especies que se le adeuden, expida los
recibos y haga las cancelaciones correspondientes (véase C. C., art. 2166); d) Para que
por cuenta de los créditos reconocidos o que se reconozcan en su favor, admita en
pago a los deudores bienes y especies distintos de aquellos que están obligados a dar,
y para rematar o hacer que se rematen tales bienes (ibídem); e) Para que exija cuentas
a quienes tengan obligación de rendirlas al PODERDANTE, pudiendo improbar o
aprobar, pagar o recibir, según el caso, el saldo respectivo y otorgar el finiquito
correspondiente (véanse C. C., arts. 2471 y 2167); f) Para que cancele los créditos
constituidos o que se constituyan en favor del PODERDANTE, sea que consten estos
en simples documentos privados, ya en escrituras públicas, por estar garantizados con
hipoteca, y para que cancele dichas escrituras y reciba lo que por ellas se adeuda; g)
Para adquirir en favor del MANDANTE bienes raíces a cualquier título, y para vender
estos y los que ya posee el PODERDANTE; para gravarlos con hipoteca o
servidumbre; para permutarlos; para acensuarlos; para constituir usufructo sobre ellos,
o derecho de uso o habitación; y para constituirlos, tanto estos bienes como los bienes
muebles, en propiedad fiduciaria (véanse C. C., arts. 2168 y 2169); h) Para dar en
arrendamiento por escritura pública y privada y con las limitaciones legales, los bienes
muebles del mismo MANDANTE (véanse C. C., arts. 2168 y 2170 a 2173; C. de Co.,
art. 1273); i) Para intervenir privada o judicialmente en todo lo relacionado con las
acciones o interés social que el PODERDANTE tenga en sociedades civiles o
comerciales; para constituir con otros, nuevas sociedades civiles o comerciales; y para
cubrir los aportes que se estipulen con bienes muebles o inmuebles, y para suscribir y
pagar las acciones que se emitan (véanse C. de Co., arts. 98 a 508, y C. C., Tít. 27,
Libro 4°; j) Para que transija los pleitos, las deudas o diferencias que ocurran, relativos
a los derechos y obligaciones del PODERDANTE, y para comprometer en los mismos
(véanse C. C., arts. 2167 y 2471); k) Para aceptar la herencia o legado que se defiera
al compareciente (véanse C. C., arts. 1298, 1299, 1302 y 1505); i) Para que tome para
el PODERDANTE, o dé cuenta por él, dinero o mutuo y estipule la tasa de interés, ya
a plazo fijo, ya en forma de crédito flotante (véanse C. C,, arts. 2171, 2172, 2173,
2225, 2230 y 2232; C. de Co., art. 1273); ll) Para que represente al MANDANTE y
promueva acciones en nombre de éste ante cualesquiera corporaciones, funcionarios
o empleados del orden judicial o administrativo, en cualesquiera procesos,
actuaciones, simples actos o diligencias y gestiones en que el MANDANTE tenga
interés como actor, o como demandado o tercero interviniente (véanse decreto 196 de
1971, arts. 24 al 43; C. de P .C., arts. 66, 67 y ss.); m) Para que desista de los procesos
(véanse C. de P. C., arts. 70, 73, 342 a 345); n) Para que transija o comprometa en
ellos y en todas las gestiones judiciales o reclamaciones extrajuicio en que intervenga
a nombre del compareciente (véanse C. C., Tít. 39, Libro 4°, y C. de P. C., arts. 340 y
CONTRATOS CIVILES
341); o) Para que invierta, en negocios que beneficien al MANDANTE, dinero y toda
clase de bienes de éste, y para que con ellos garantice el cumplimiento de las
obligaciones que por el MANDANTE contrae (véanse C. C., arts. 2170 a 2173, y C.
de Co., art. 1273); p) Para que pueda delegar o sustituir este poder, total o parcialmente
(véanse C. C., arts. 2161 a 2164, y 2176; C. de P. C., art. 68); q) Y finalmente para
que reasuma la personería del MANDANTE, siempre que lo estime conveniente el
apoderado de manera que en ningún caso quede sin representación el negocio del
interés de éste, ya se trate de actos dispositivos o simplemente administrativos (véanse
C. C., art. 2176, y C. de P. C., art. 68); r) Los honorarios que percibirá el mandatario
por causa y con ocasión del ejercicio de este mandato, siempre que tal ejercicio se
ajuste a las estipulaciones consignadas en el presente instrumento, se han pactado
así:…………(puede ser sueldo fijo, porcentaje, cuota litis, etc., e inclusive puede ser
gratuito ( C. C., arts. 2143, 2183 y 2188; C. de Co., arts. 1279 y 1282). Presente el
señor…………, mayor de edad, vecino de…………., portador de la cédula de
ciudadanía número…………, expedida en………………, civilmente hábil y de cuyo
personal conocimiento da fe el suscrito Notario, dijo: Segundo. Que acepta el poder
general que por medio de esta escritura le confiere el señor………, y que hará uso de
él cuando sea oportuno. Se pagaron los impuestos fiscales según consta.
Firmas:…………………………
Contrato de permuta
Entre .........., mayor de edad y vecino de .........., quien se identifica con la cédula de
ciudadanía número ........... expedida en .................... y ....…………….. también
mayor de edad y vecino de ........., quien porta la cédula de ciudadanía número......, se
ha convenido en celebrar un contrato de permuta que se rige por las estipulaciones
que a continuación se enuncian y en lo no previsto en ellas por las disposiciones
legales aplicables a la materia de que trata esta convención: Primera. Objeto. - ..........
enajena en favor de .......... el siguiente bien: ........... por su parte ......... enajena en
favor de ................el bien que se describe a continuación: ...............Segunda.
Permuta. – La enajenación mutua que las partes hacen de los bienes debidamente
identificados en la cláusula anterior es a título de permuta. En razón de ello, las partes
asignan los siguientes valores a los bienes que se intercambian: a) Al ........ descrito en
CONTRATOS CIVILES
la cláusula primera como de propiedad de ...... la suma de ........ ($.....) pesos; b) Al
...... citado en la cláusula primera, se estima económicamente en la suma de
...........…..pesos ($........). En consecuencia, como surge una diferencia en favor
de……………… le entregará el monto de dicho mayor valor en dinero para lograr
así la equivalencia de prestaciones buscada. Tercera. Forma de pago. – La
obligación en dinero que se crea a cargo de ............. será satisfecha de la forma que
se entra a indicar: ...........Cuarto. Obligaciones de los contratantes. – Los
contratantes declaran que los bienes que enajenan son de su propiedad y se obligan a
hacer entrega de ellos en buen estado de funcionamiento, quedando comprometidos,
en todo caso, a salir al saneamiento en los eventos que la ley lo exige. Declaran,
además, que los bienes se encuentran libres de embargo, gravámenes, multas,
impuestos, condiciones resolutorias, pactos incluyendo de reserva de dominio- y
cualquiera otra circunstancia que afecte el libre comercio de los bienes que cada uno
se compromete a entregar y que se identifican plenamente en la cláusula primera de
este documento. Quinta. Cláusula penal.- Las partes establecen como sanción
pecuniaria a cargo de quien incumpla una cualquiera de las obligaciones dimanadas
de este contrato el pago de una cantidad igual a ........ ($....) pesos, suma de la cual será
acreedora la otra parte sin necesidad de requerimiento de ninguna índole para
constituir la mora. Sexta. Gastos.- Los gastos que se ocasionen con motivo de este
negocio jurídico serán cubiertos por ambas partes por mitades. Séptima. Cláusula
compromisoria. - Toda controversia o diferencia relativa a este contrato, su ejecución
y liquidación se resolverá por un Tribunal de Arbitramento designado por la Junta
Directiva de la Cámara de Comercio de .............., mediante sorteo efectuado entre los
árbitros inscritos en las listas que lleva el Centro de Arbitraje y Conciliación
Mercantiles de dicha Cámara. El Tribunal se sujetará a lo dispuesto en el Decreto 1818
normas concordantes, de acuerdo con las siguientes reglas: a) El Tribunal estará
integrado por........... árbitros, b) La organización interna del Tribunal se sujetará a las
reglas previstas en el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles, c) El Tribunal
decidirá en (derecho, en conciencia o en principios técnicos), d) El Tribunal
funcionará en el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles.
En señal de conformidad los contratantes suscriben este documento en dos (2)

ejemplares del mismo tenor y valor, siendo los .......... (...) días del mes de ......... de
........(…..) ante testigos hábiles.
Firmas:……………………………
C.C.:
Testigo:…………………………..
C.C.:
CONTRATOS CIVILES
Contrato de arrendamiento para vivienda

urbana
Lugar y fecha del contrato: .............……………………………………….
Arrendador: ....................…………………………………………………..
Arrendatario: ................……………………………………………………
Coarrendatario (s): .............………………………………………………..
Objeto: Conceder el goce de un inmueble que consta de .................. Dirección:
............………………………………………………………….
Linderos: ...........…………………………………………………………...
Canon: .............Pesos ($...............) M/cte, mensuales, pagaderos dentro de los .............
(.............) días de cada periodo mensual, al arrendador a su orden.
Avalúo catastral: ....................…………………………………………….
Certificado No. .............………………. (leyes 14 de 1983 y 56 de 1985).
CONTRATOS CIVILES
Término de duración: ..........................……………………………………
Fecha de iniciación: ......................………………………………………...
Servicios de: ..............……………………………………………………..
Por cuenta de: ...................…… .Además de las anteriores estipulaciones, EL
ARRENDADOR y EL ARRENDATARIO convienen las siguientes: Primera. Pago,
oportunidad y sitio. – EL ARRENDATARIO se obliga a pagar el canon acordado
dentro de los plazos previstos en ................. El canon se reajustará anualmente en la
proporción máxima que autorice el gobierno, en principio el 90% del incremento del
índice de precios al consumidor en el año calendario inmediato anterior. Segunda.
Mora. – La mora por falta de pago de la renta mensual en la oportunidad y forma
acordada facultará al ARRENDADOR para hacer cesar el arriendo y exigir judicial o
extrajudicialmente la restitución del bien. Tercera. Destinación. – EL
ARRENDATARIO se obliga a usar el inmueble para la vivienda de él y de su familia
y no podrá darle otro uso, ni ceder o transferir el arrendamiento sin la autorización
escrita del ARRENDADOR. El incumplimiento de esta cláusula dará derecho al
ARRENDADOR para dar por terminado el contrato y exigir la entrega del inmueble
o, en caso de cesión o subarriendo, celebrar un nuevo contrato con los usuarios reales,
sin necesidad de requerimientos judiciales o privados, a los cuales renuncia EL
ARRENDATARIO. Cuarta. Recibo y estado. – EL ARRENDATARIO declara que
ha recibido el inmueble objeto de este contrato en buen estado, conforme al inventario
que se adjunta, el cual hace parte de este contrato; en el mismo se determinan los
servicios, cosas y usos conexos y adicionales. EL ARRENDATARIO, a la
terminación del contrato, deberá devolver al ARRENDADOR el inmueble en el
mismo estado, salvo el deterioro proveniente del tiempo y uso legítimos. Quinta.
Mejoras. – EL ARRENDATARIO tendrá a su cargo las reparaciones locativas a que
se refiere la ley (C.C. arts. 2028, 2029 y 2030) y no podrá realizar tras sin el
consentimiento escrito del ARRENDADOR. Sexta. Obligaciones de las partes. –
Son obligaciones de las partes las siguientes: a) Del ARRENDADOR: 1. Entregar al
ARRENDATARIO en la fecha convenida el inmueble dado en arrendamiento en buen
estado de servicio, seguridad y sanidad y poner a su disposición los servicios, cosas o
usos conexos y los adicionales aquí convenidos. 2. Mantener en el inmueble los
servicios, las cosas y los usos conexos y adicionales en buen estado de servir para el
fin convenido en el contrato. 3. Entregar al ARRENDATARIO una copia del
reglamento interno de propiedad horizontal al que se encuentra sometido el inmueble
(ello cuando el inmueble arrendado esté sometido a dicho régimen). 4. Las demás
obligaciones consagradas para los arrendadores en el capítulo II, Título XXVI, Libro
4 del Código Civil (ley 56/85, art. 11). b) Del ARRENDATARIO: 1. Pagar al
ARRENDADOR en el lugar convenido en la cláusula primera del presente contrato,
el precio del arrendamiento. En el evento que EL ARRENDADOR rehúse recibir en
las condiciones y lugar aquí acordados, EL ARRENDATARIO podrá efectuarlo
mediante consignación a favor del ARRENDADOR en las instituciones autorizadas
por el Gobierno Nacional para tal efecto de acuerdo con el procedimiento legal
vigente. 2. Cuidar el inmueble y las cosas recibidas en arrendamiento. En caso de
daños o deterioros distintos derivados del uso normal o de la acción del tiempo y que
CONTRATOS CIVILES
fueren imputables al mal uso del inmueble o a su propia culpa, efectuar oportunamente
y por su cuenta las reparaciones o sustituciones necesarias. 3. Cumplir con las normas
consagradas en el reglamento de propiedad horizontal al que se encuentra sometido el
inmueble arrendado (ello cuando el mismo esté sometido a dicho régimen), así como
las demás disposiciones que dicte el Gobierno Nacional dirigidas a la protección de
los derechos de todos los vecinos. 4. Las demás obligaciones consagradas para los
arrendatarios el capítulo III, Título XXVI, Libro 4 del Código Civil (L. 56/85, art.
12). Séptima. Terminación del contrato.- Son causales de terminación del contrato
en forma unilateral, por parte del ARRENDADOR las previstas por el artículo 16 de
la ley 56 de 1985; y por parte del ARRENDATARIO las consagradas en el artículo
17 de la misma ley. Parágrafo. – No obstante, las partes en cualquier tiempo y de
común acuerdo podrán dar por terminado el presente contrato (L. 56/85, art. 15).
Octava. Preaviso.- EL ARRENDADOR podrá dar por terminado el contrato de
arrendamiento durante cualquiera de sus prórrogas, mediante preaviso dado al
ARRENDATARIO con tres meses de anticipación y el pago de la indemnización que
prevé la ley (L. 56/85, art. 16, inc. Final). Así mismo, EL ARRENDATARIO podrá
dar por terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento dentro del término
inicial o el de sus prórrogas previo aviso escrito al ARRENDADOR, con un plazo no
menor de tres meses y el pago de una indemnización equivalente al precio de tres (3)
meses de arrendamiento. Cumplidas estas condiciones EL ARRENDADOR estará
obligado a recibir el inmueble; si no lo hiciere, EL ARRENDATARIO podrá hacer
entrega provisional mediante la intervención de la autoridad administrativa
competente, sin perjuicio de acudir a la acción judicial correspondiente. Parágrafo.
– No habrá lugar a la indemnización si el aviso de terminación por parte del
arrendatario se refiere al término estipulado en este contrato (Ley 56/85, art. 17, inc.
Final). Novena. Cláusula penal. – El incumplimiento por cualquiera de las partes de
las obligaciones derivadas de este contrato la constituirá en deudora de la otra por la
suma de ............. a título de pena sin menos cabo canon y de los perjuicios que
pudieren ocasionarse como consecuencia del incumplimiento. Décima. Linderos. –
EL ARRENDADOR podrá llenar el espacio correspondiente a la determinación de
los linderos del inmueble objeto del presente contrato. Décima primera. Gastos. –
Los gastos que cause este instrumento serán a cargo de ........... Décima segunda.
Coarrendatario(s). – Para garantizar al ARRENDADOR el cumplimiento de sus
obligaciones, EL ARRENDATARIO tiene como coarrendatario (o como sus
coarrendatarios) a ............mayor (es) y vecino(s). de..............identificado (s) con
cédula de ciudadanía N°…. quien(es) declaran que se obligan solidariamente con EL
ARRENDADOR durante el término de duración del contrato y el de sus prórrogas y
portando el tiempo que permanezca el inmueble en poder de éste. Décima tercera.
Cláusula compromisoria. - Toda controversia o diferencia relativa a este contrato,
su ejecución y liquidación se resolverá por un Tribunal de Arbitramento designado
CONTRATOS CIVILES
Tribunal estará integrado por........... árbitros, b) La organización interna del tribunal
En constancia de lo anterior se firma por las partes el día ......... de ....... de………
Cláusulas adicionales: .............................
Arrendador:……………… Arrendatario:……………..
C.C.: C.C.:
Testigo:………………………………..
C.C.:
Contrato de arrendamiento de
establecimiento de comercio
Arrendador: ....................…………………………………………………..
Arrendatario: ................……………………………………………………
Objeto: Conceder el goce de un Establecimiento de Comercio, que consta de
................………………………………………………………………..
Dirección: ............………………………………………………………….
Linderos: ...........…………………………………………………………...
(.............) días de cada periodo mensual, al arrendador a su orden.
Registro Mercantil N° ...................de la Cámara de Comercio de…………
Término de duración: ..........................…………………………………….
Servicios de: ..............……………………………………………………...
CONTRATOS CIVILES
ARRENDADOR y EL ARRENDATARIO, acordamos celebrar contrato de
arrendamiento de Establecimiento de Comercio, regido por las siguientes cláusulas.:
Primera. EL ARRENDADOR da en arriendo al ARRENDATARIO, dentro de las
condiciones a continuación acordadas, un establecimiento de comercio de propiedad
de ............. actualmente en funcionamiento en ............... relación de local,
mercaderías, muebles, útiles y demás componentes del establecimiento comercial y
cuyas características se describen seguidamente, en cuanto hace a nombre comercial
dado en arriendo: Nombre o enseña comercial .......................... Lugar de
funcionamiento: ...................... lugar de ubicación: ................. maquinarias, máquinas,
muebles y útiles comprendidos: ..................... (se acompaña detalles). Clientela (datos
primarios): .................. Personal se acuerda lo siguiente: .................. Segunda. El
plazo de este arrendamiento es de ............... a contar desde .............. hasta ..............
por lo cual la misma vencerá ............... quedando obligado EL ARRENDATARIO,
para el uso de incumplimiento del arriendo a ................. lo que opera como cláusula
penal sin necesidad de interpelación de ningún tipo así como que subsiste el derecho
de desalojar y/o requerir lanzamiento anticipado contra el inquilino. Tercera. Este
contrato contiene el derecho de disfrute del inmueble en que funciona el negocio que
se da en arriendo, cuyo inmueble, es de propiedad de ............... y se encuentra ocupado
por el arrendador del presente contrato en el carácter de .................. según resulta de
.............. cuyos instrumentos en fotocopias, firmadas por las partes se agregan al
presente. Contiene también el uso del Establecimiento de Comercio y sus
instalaciones y todas las facultades necesarias para su explotación normal. Se
considerará abusivo todo acto o abstención proveniente del ARRENDATARIO y/o
sus dependientes o empleados que por su incidencia en el negocio y/o su clientela
contribuya a desacreditarlo, depreciarlo, degradarlo, perjudicarlo o entorpecer sus
normales cauces; y EL ARRENDADOR responde de los daños que se originen por
dichos actos o abstenciones, negligencias, inoportunidades o abusos. Cuarta. El
precio de este arriendo es de ............ pesos ($.......) que se pagarán por ...........
adelantado, del .......... al ........... de cada mes en ............... o donde en lo futuro por
medio fehaciente indique EL ARRENDADOR. La falta de pago de dos períodos de
alquiler da derecho al ARRENDADOR a pedir la rescisión del contrato con el
consiguiente desalojo, con más los intereses de la deuda y los daños y perjuicios que
se comprueben. El mismo derecho de la rescisión existe si concurre cualquiera de los
demás incumplimientos específicos del Arriendo del Establecimiento Comercial de
que se trata o de las cláusulas del presente contrato en cuanto hacen al
ARRENDATARIO. El mantenimiento del local y elementos del establecimiento
comercial queda a cargo del ............. según las partes así lo declaran en este
instrumento. La parte obligada a ordenar los trabajos de reparación o mantenimiento
y a cargar con los respectivos costos, debe efectuar las reparaciones o mantenimientos
dentro de los ...........(.......) días hábiles de serle requerido el acto por los medios
auténticos de que se disponga, debiendo provenir dicho requerimiento, de la parte
restante. Los impuestos, tasas y patentes propias del negocio quedan a cargo de
............. y los impuestos, tasas y demás contribuciones del inmueble serán de cargo
CONTRATOS CIVILES
de ............. Quinta. El inmueble, sus complementos y accesorios, los muebles y útiles,
máquinas y maquinarias y demás objetos comprendidos en ese arrendamiento se
encuentran actualmente en los estados que se describen: a) Inmueble, artefactos y
complementos: ................... b) Máquinas y/o maquinarias: ................ c) Muebles y
útiles: .................... d) otros objetos: ................ Los bienes y objetos comprendidos
deben ser restituidos por el ARRENDATARIO al término de este arriendo o cuando
debe desocupar el Establecimiento Comercial arrendado, con arreglo a las siguientes
pautas y previsiones: ................. A los fines que legalmente corresponda y para dar
solución a los supuestos de destrucción total de objetos se establecen los siguientes
valores que las partes aceptan desde ya referidos a moneda que se supone constante,
por lo cual ha de tenerse por valor al tiempo de restitución, el equivalente en nuestra
moneda, de las cantidades que a continuación figuran: a) ......................... b)
........................ c) ...................... d) ........................ e) ..................... f) .................. g)
................. h) ................... i) ......................... Se acompaña nota del valor
pormenorizado de otros objetos y de las mercaderías que deberán en su oportunidad
restituirse con el Establecimiento de Comercio a que este arrendamiento se refiere.
Separadamente las partes acuerdan, en instrumento separado que forma también parte
de este contrato, las previsiones respecto de otros bienes y mercaderías que no se
encuentran específicamente mencionados en el texto del presente. Sexta. Las cuentas
de servicios de luz, gas, teléfono, etc., deberán puntualmente ser pagadas por EL
ARRENDATARIO y los recibos deberán siempre estar a disposición y vista EL
ARRENDADOR a fin de comprobar la regularidad del cumplimiento de dichos
pagos. Si fuere preciso transferir el permiso del local, de los servicios, del teléfono,
etc., una vez concluido el arrendamiento deberá ser devuelta la figuración de dichos
servicios o concesiones a su titularidad actual, siendo de cargo de .................... el
traspaso al ARRENDATARIO y siendo a cargo de .................. el final traspaso a sus
actuales titulares o al ARRENDADOR. Séptima. Para el caso de que actitudes
pasivas del ARRENDATARIO perjudicarán los servicios o concesiones, o, el del caso
del servicio telefónico, originaran la pérdida del derecho al número ............. queda
pactado que EL ARRENDADOR podrá elegir entre demandar al ARRENDADOR
y/o a su Fiador por daños y perjuicios hasta por la suma que judicialmente se acredite,
o exigir el pago de la suma de............. pesos ($...........) que se conviene como cláusula
penal para el caso de la perdida del teléfono; Cantidad que deberá resultar aumentada
en un .............. por ciento (..........%) a la fecha de su efectivo pago. EL
ARRENDADOR no necesita probar perjuicios de ninguna especie y tendrá para el
cobro de la misma la vía ejecutiva mediante la adjunción del presente y certificación
de la empresa respectiva donde consten los antecedentes de la pérdida de que se habla.
Octavas. Si al finiquito del contrato hubiera destrucción sólo parcial de elementos del
Establecimiento del Comercio, se evaluarán porcentualmente las pérdidas existentes
respecto de cada objeto en función de sus deterioros respectivos, a cuyo efecto, desde
ya, queda designado por ambas partes el señor ..................... identificado con la cédula
de ciudadanía N° ..............con domicilio en ................... para formular las cuentas del
deterioro. Los honorarios legales y gastos de estas diligencia serán a cargo de
...................... Novena. La parte arrendadora se compromete a suministrar cuantas
CONTRATOS CIVILES
firmas sean precisas para ante la autoridad y a comparecer por si o por apoderado ante
ellas, si tal fuese oficialmente requerido para funcionamiento normal del
Establecimiento Comercial dado en arriendo o el normal disfrute de los servicios que
hacen al mismo. Décima. Las cláusulas que pudieran disponerse por autoridad
competente que impidieran temporaria o plenamente el funcionamiento del
Establecimiento Comercial dado en arriendo, no suspenden ni interrumpen en forma
alguna, los deberes establecidos en la ley, en el presente contrato, ni el deber de pago
puntual del precio del alquiler. Décima primera. El fin comercial que podrá
explotarse será ............. quedando prohibido expresamente, sea cual fuere la razón
invocada, el cambio de rubro comercial, el cambio de destino o la supresión o
adjunción de otras actividades comerciales, civiles, etc. Respecto de la posibilidad de
ceder o transferir total o parcialmente este arriendo, se estipula: .................. en todo
caso, EL ARRENDATARIO no podrá ingresar ni permitir el ingreso al local, de
personas de cualquiera índole u oficio con carácter estable; y cabe el desalojo si se
violara esta prohibición. Décima segunda. EL ARRENDADOR no responde lo que
así se declara expresamente, de los daños o perjuicios directos o indirectos, existentes
o cesantes, actuales o futuros, voluntarios o involuntario, producidos por EL
ARRENDATARIO, sus familiares o dependientes, o los clientes, los objetos, bienes
o maquinarias del Establecimiento de Comercio, el local o sus partes, así sucedieren
dentro o fuera del local al propio inquilino, sus familiares, dependientes, clientes,
responsables proveedores, terceros o aún elementos del Estado o vía pública, de todo
lo cual asume plena responsabilidad EL ARRENDATARIO, quedando desde ya, legal
y contractualmente obligado a las siguientes reparaciones. Décima tercera. Teniendo
en cuenta que el establecimiento contiene valores que al ARRENDADOR le interesa
mantener para cuando le corresponda recibir en devolución el Establecimiento de
Comercio dado en arriendo, EL ARRENDATARIO se compromete a cumplir
puntualmente con todas las obligaciones inherentes al mantenimiento del permiso o
habilitación del local y negocio que toma en arriendo haciéndose responsable ante
EL ARRENDADOR, de todos los daños y perjuicios directos o indirectos que origine
su incumplimiento de los aludidos deberes se deja constancia de que EL
ARRENDATARIO no podrá reclamar estipendio, remuneración o compensación
alguna cualquiera que sea el grado de mejoramiento del Establecimiento de Comercio
nacido de su gestión en la explotación del mismo bajo invocación de que dicho
establecimiento sea valorizado por su obra propia, y que suma alguna o retribución
alguna corresponde o podrá corresponder al ARRENDADOR por ese concepto.
Décima cuarta. Sin perjuicio de las obligaciones legales del ARRENDATARIO de
sus deberes contractuales y sin perjuicio también de sus obligaciones especiales
establecidas en las cláusulas DECIMA A DÉCIMA TERCERA del presente contrato,
EL ARRENDATARIO se compromete a dar aviso al ARRENDADOR dentro de las
24 horas hábiles de haberse producido, originado o hacer aparición, de cualquier
evento dependiente de sí, de terceros o de las autoridades públicas o de la acción de
los sectores climáticos o de la naturaleza, de todo evento que pueda afectar legal o
materialmente al establecimiento de comercio que se da en arriendo, al inmueble en
que funciona el mismo, a las partes, cosas, objetos o derechos del Establecimiento de
CONTRATOS CIVILES
Comercio, o a las condiciones estipuladas en el presente contrato DECIMA
QUINTA: En Garantía del cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones del
ARRENDATARIO emergentes de este contrato y/o de la ley, dicho
ARRENDATARIO entrega en depósito y como garantía en este acto al
ARRENDADOR la suma de ....... pesos ($ .....), sujeto a las siguientes condiciones:
a. EL ARRENDADOR no podrá pretender compensarla con alquileres durante el
curso del contrato; b. No devengará intereses; c. EL ARRENDATARIO no podrá
exigir su actualización a la fecha de su restitución; d. Es obligación del
ARRENDADOR devolverla a la finalización del contrato, siempre que el
Establecimiento del Comercio haya sido restituido en forma y no existan reclamos
contra EL ARRENDATARIO. Décima sexta: En garantía también, con los mismos
fines previstos en la cláusula anterior del presente contrato, el señor ..........
identificado con la cédula de ciudadanía N° .....de estado civil ........ con domicilio en
........... se constituye en Fiador con los alcances de pagador principal y con toda la
extensión en que debe y se obliga EL ARRENDATARIO a todos los fines del presente
contrato , sus consecuencias y hasta el momento de la devolución del Establecimiento
Comercial, sus partes y accesorios en forma, que de conformidad reciba en
ARRENDADOR. Se deja expresa constancia de que el Fiador principal pagador
denuncia a todo beneficio de excusión y/o división y que no necesita ser notificado de
las irregularidades en que vaya incurriendo el inquilino, como así queda acordado que
la relación Fiador- Arrendatario es ajena al ARRENDADOR, habiendo el Fiador leído
íntegramente el presente contrato y sus adjuntos partes del mismo. Décima Séptima:
Se estipulan las siguientes reglas para actualizar cada .......... meses, por ......... el
precio de alquiler de este establecimiento de comercio: ......... y la liquidación que
dentro de estas reglas pase EL ARRENDADOR al ARRENDATARIO será la suma
que formará el quantum a reclamar ejecutivamente del inquilino. Décima octava.
Para todos los fines judiciales o extrajudiciales del presente contrato, las partes dejan
constituidos como sus domicilios, los que figuran en el encabezamiento de este
contrato. Se sujetan a la jurisdicción de ............... renunciando a cualquier otro fuero
o jurisdicción. La misma sumisión y renuncia es formulada por el Fiador y principal
pagador.
Se firman ................ ejemplares para su fiel cumplimiento y cada parte recibe su
ejemplar en este acto de conformidad.
ARRENDADOR ARRENDATARIO FIADOR
…………………. ……………………. ……………
CONTRATOS CIVILES
Contrato de arrendamiento de local

comercial
Arrendador: ....................…………………………………………………..
Arrendatario: ................……………………………………………………
Objeto: Conceder el goce de un Local Comercial, que consta de
................…………………………………………………………………..
Dirección: ............………………………………………………………….
Linderos: ...........…………………………………………………………...
(.............) días de cada período mensual, al arrendador a su orden.
Registro Mercantil N° ...................de la Cámara de Comercio de…………
Servicios de: ..............……………………………………………………...
ARRENDADOR y EL ARRENDATARIO convienen las siguientes cláusulas:
Primera. Pago. Oportunidad y sitio. EL ARRENDATARIO se obliga a pagar el
precio dentro de los plazos previstos, en ………….. Segunda. Destinación. EL
ARRENDATARIO se compromete a utilizar el inmueble objeto de este contrato
para…………Tercera. Subarriendo y cesión. EL ARRENDATARIO no podrá
CONTRATOS CIVILES
subarrendar el inmueble ni ceder el contrato sino de conformidad con los términos del
artículo 523 del Código de Comercio. Cuarta. Lesión de los derechos del
ARRENDADOR. Para los efectos del cambio de destinación del inmueble y del
subarriendo, son lesivos de los derechos del ARRENDADOR: Subarrendar
para………… b) Usar el bien arrendado destinándolo a ………..Quinta.
Reparaciones. EL ARRENDATARIO se obliga a efectuar las reparaciones locativas
y aquellas que sean necesarias por hechos de él o de sus dependientes. Sexta.
Inspección. EL ARRENDATARIO permitirá en cualquier tiempo las visitas que EL
ARRENDADOR o sus representantes tengan a bien realizar para constatar el estado
y conservación del inmueble u otras circunstancias que sean de su interés. Séptima.
Seguros. EL ARRENDATARIO pagará la diferencia del valor que resulte en el
seguro de incendio del local si la tasa se modifica por causa de la destinación dada al
inmueble. Octava. Restitución. EL ARRENDATARIO restituirá el inmueble al
ARRENDADOR a la terminación del contrato en el mismo estado en que lo recibe,
salvo el deterioro natural. Novena. Entrega. EL ARRENDADOR se obliga a entregar
al ARRENDATARIO el inmueble el día……….junto con los elementos que lo
integran, los que se detallarán en escrito por separado firmado por los contratantes, el
cual se considera parte integrante de este contrato. Décima. Incumplimiento. El
incumplimiento o violación de cualesquiera de las obligaciones del
ARRENDATARIO dará derecho al ARRENDADOR para resolver el contrato y
exigir la entrega inmediata del inmueble sin necesidad del desahucio ni de los
requerimientos previstos en la ley. EL ARRENDATARIO renuncia a oponerse a la
cesación del arriendo mediante la caución establecida en el artículo 2035 del Código
Civil. Undécima. Cláusula Penal. El incumplimiento por parte del
ARRENDATARIO de cualesquiera de las obligaciones de este contrato lo constituirá
en deudor del ARRENDADOR por la suma de $……a título de pena, sin menoscabo
del cobro de la renta y de los perjuicios que pudieren ocasionarse como consecuencia
del incumplimiento. Duodécima. Terminación y prórroga del contrato. Este
contrato termina por el vencimiento del término estipulado. Los contratantes podrán
prorrogarlo mediante comunicaciones escritas por lo menos con un mes de antelación
a su vencimiento. Lo anterior sin perjuicio del derecho a la renovación consagrada en
el artículo 518 del Código de Comercio. Decimatercera. Impuestos y derechos. Los
impuestos y derechos que cause este contrato estarán a cargo de……….Cláusulas
adicionales:…………. En constancia se firman en…… ejemplares en la ciudad y
fecha arriba mencionadas.
El Arrendador…………………………….
C.C. N°…………………………………..
El Arrendatario……………………………
C.C. N°………………………………….
………………………………………….
C.C. N°………………………………..
Testigos………………………………….
C.C. N°………………………………….
……………………………………………
CONTRATOS CIVILES
C.C. N°……………………………………
Contrato de subarriendo de local

comercial
En la ciudad de ................... a los ............. días del mes de .......... del año ........, entre
los suscritos .................. y ................ mayores y vecinos de ........................, de
profesión comerciantes, identificados como aparece al pie de sus correspondientes
firmas, denominados SUBARRENDADOR y SUBARRENDATARIO
respectivamente, acordamos celebrar un contrato de : SUBARRIENDO DE LOCAL
COMERCIAL, SOMETIDO A LAS SIGUIENTES CLAUSULAS: Primero. EL
SUBARRENDADOR entrega al SUBARRENDATARIO el inmueble de la
..................... que alquila a ................... según contrato de la fecha .............. con
vigencia hasta el ............ y cuyo alquiler es de .................. pesos ($...............)
mensuales, cuya copia certificada notarialmente se agrega al presente contrato,
comprendiendo el subarriendo la ................. totalidad del inmueble. Segundo. EL
SUBARRENDADOR se encuentra expresamente autorizado par el ARRENDADOR
conforme a la cláusula .................. del contrato de arrendamiento referido a dar en
subarriendo el inmueble mencionado. Tercero. EL SUBARRENDATARIO
destinará el inmueble sublocado a la instalación de comercio del ramo ..................
estándole prohibido el cambio de destino, subarrendar ceder, transferir el inmueble o
los derechos, sea en forma total o parcial, permanente o temporaria, a título oneroso
o gratuito. Tampoco podrá efectuar modificaciones en el inmueble. Cuarto. El
presente contrato tendrá una vigencia total de ............. meses a partir de
......................................... Quinto. El precio del subarriendo será de ..............
($..........) mensuales pagaderos por mes adelantado del .................... al ....................
de cada mes en ............... o en cualquier otro domicilio que indique EL
CONTRATOS CIVILES
SUBARRENDADOR fehacientemente. Sexto. EL SUBARRENDATARIO deberá
restituir al término de la vigencia del presente contrato sin necesidad de interpelación
alguna, caso contrario será automáticamente deudor del ARRENDADOR por una
multa de ................. pesos ($...........) diarios hasta la restitución efectiva del inmueble
a satisfacción dEL SUBARRENDADOR. El importe de la multa es independiente
del monto del SUBARRENDADOR. El importe de la multa e independiente al
monto del subarriendo y del importe de los periodos que se devenguen con motivo de
la ocupación indebida del inmueble. Séptimo. Por la percepción de la multa queda
convenida la vía ejecutiva, que procederá agregándose este contrato y acta notarial en
la que conste la falta de restitución del inmueble, o su ocupación por parte del
SUBARRENDATARIO una vez el plazo convenido. Octavo. Las partes acuerdan
fijar como cláusula penal la suma de .................................. pesos ($...........) en caso
de incumplimiento de cualquiera de las cláusulas contractuales distintas de la séptima.
Noveno. ........................, identificado con la cédula de ciudadanía N°.......... mayor y
vecino de .................... se constituye en fiador liso, llano y principal pagador de todas
y cada una de las obligaciones que emerjan de este contrato para EL
SUBARRENDATARIO, durante todo el lapso de ocupación del inmueble y hasta la
devolución del mismo a satisfacción del SUBARRENDADOR, renunciando
expresamente a los beneficios de excusión y división. Décimo. En caso de cesación
de pagos, irresponsabilidad manifiesta o fallecimiento del fiador EL
SUBARRENDADOR podrá pedir otra garantía en reemplazo de la presente y EL
SUBARRENDADOR deberá presentarla en el plazo de ........... días, si así no lo
hiciere se considerará rescindido el subarriendo. Undécimo. Todas las sumas
emergentes por sub-alquiler, multas o cláusula penal, serán reajustadas
acumulativamente en ...................... al vencimiento del termino contractual inicial, en
caso de renovación o prórroga. Duodécimo. El SUBARRENDATARIO declara
haber visitado el inmueble y que éste al igual que sus accesorios e instalaciones que
son las siguientes ........................................................ se encuentran en buen estado,
obligándose a devolverlos en las mismas condiciones que los recibe, salvo el desgaste
natural derivado de un uso cuidadoso. Decimotercero. Las partes y el Fiador quedan
sometidas a la jurisdicción de ................ con exclusión de cualquier otra. Así mismo
a los efectos judiciales o extrajudiciales, derivados del presente contrato el
SUBARRENDADOR, constituye domicilio en………….y el
SUBARRENDATARIO en el inmueble subarrendado donde tendrán efecto las
notificaciones.
En señal de conformidad se suscribe el presente contrato en……..(……) ejemplares
del mismo tenor, siendo los……...(…) días del mes de……….de…………
SUBARRENDADOR SUBARRENDATARIO EL FIADOR

……………………… ………………………… …………….
CONTRATOS CIVILES
Carta de aviso de terminación de contrato

de arrendamiento de vivienda urbana
(Por parte del ARRENDADOR)
Señor
……………...............
Dirección ........……..
Ciudad .......………..
Apreciado Señor:
Por medio de la presente, le comunico que haciendo uso de la facultad que confiere el
artículo 16 de la ley 56 de 1985, he determinado poner fin unilateralmente, al contrato
de arrendamiento que celebramos el día ............, con vigencia inicial de ............ sobre
el siguiente bien urbano destinado a la vivienda: .........
En consecuencia, el contrato cesará el día ............ es decir, tres meses después de la
recepción de ésta por parte suya.
Como constituye una obligación a mi cargo cubrir a título de indemnización, una suma
de dinero igual al valor de tres mensualidades, le informo que este dinero se le
entregará en el momento en que usted, a su vez, entregue el inmueble y, en últimas,
en el juzgado .......... podrá retirar la consignación que a su orden se hará tres días antes
CONTRATOS CIVILES
de expirar el plazo de tres de meses que por ésta se concede para la terminación del
contrato.
Atentamente,
Firma:…………………..
Cédula:………………….
Ciudad y fecha:…………
Carta de aviso de terminación de contrato

de arrendamiento de vivienda urbana
(por parte del arrendatario)
Señor
Dirección ......………………
Ciudad .........……………….
Apreciado Señor:
Por medio de la presente le comunico que, haciendo uso de la facultad que confiere el
artículo 17 de la ley 56 de 1985, he determinado, poner fin, unilateralmente, al
contrato de arrendamiento de vivienda urbana que celebramos el día ......, sobre el
siguiente bien: .....………………………...
En consecuencia, el contrato cesará el día………. , es decir, tres meses de la recepción
de ésta por parte suya.
Como constituye una obligación a mi cargo cubrir, a título de indemnización, una
suma de dinero igual al valor de tres mensualidades, le informo que este dinero se lo
entregará una vez usted reciba el inmueble en la fecha señalada, a efecto de lo cual
podrá dirigirse a la Superintendencia de Industria y Comercio, donde encontrara un
título de consignación a su favor y a órdenes de la mencionada entidad por el valor de
la indemnización de que trata el artículo 17 de la ley 56 de 1985.
CONTRATOS CIVILES
Si usted no se presenta a recibir el inmueble me veré precisado a proceder de
conformidad con lo estipulado en el artículo 23 del decreto 1919 de 1986.
Atentamente,
Firma:……………………..
Cédula:……………………
Ciudad y fecha:…………..
Enajenación de establecimiento de
comercio
En la ciudad de ......... a los ........ días del mes de ......... de……., entre los firmantes,
...... y ........., ambos mayores y vecinos de .............., de profesión comerciantes,
identificados como aparece al pie de sus firmas, en adelante llamados VENDEDOR
y COMPRADOR, respectivamente, celebramos un contrato de enajenación de
establecimiento de comercio, sometido a las siguientes cláusulas: Primera. EL
VENDEDOR enajena, cede y transfiere al COMPRADOR, en las condiciones que se
indican a continuación, el establecimiento de comercio llamado ........... que funciona
en .............. Segunda. Las partes declaran que los siguientes son elementos
constitutivos del establecimiento comercial y fondo comercial respectivo, como así,
los inmuebles e inmuebles, instalaciones, existencias de mercaderías, nombres y
enseñas comerciales, fabriles, clientela, derechos al local, patentes y marcas y todos
los demás derechos inherentes al negocio a que esta operación se refiere: .................
Por separado y como parte del presente, bajo las firmas de ambas partes se agrega una
lista preparada por EL VENDEDOR, que contiene los datos de deudores y acreedores
e inventario de muebles, útiles y mercaderías. Tercera. A los efectos de las
correspondientes publicaciones y avisos, se indican las especificaciones de clase,
ubicación del negocio que se transfiere, nombres y domicilios de las partes y
profesionales intervinientes conforme a los siguientes datos que confirman cuanto se
viene especificando: ...................... Cuarta. El precio de esta operación se fija en
............. pesos ($............) que se pagará en la siguiente forma y dentro de los plazos
siguientes: .............. debiéndose suscribir el documento definitivo de transmisión
acorde con las presentes cláusulas al vencimiento de los ................. días desde la
última publicación o aviso, a cuyo fin se arbitrarán los medios para dar solución a los
reclamos u oposiciones que se susciten. Quinta. Con respecto del cumplimiento de
las obligaciones adquiridas con anterioridad a este contrato, las partes acuerdan lo
siguiente: ................... Sexta. Por incluir la enajenación el inmueble donde esta
situado, el presente contrato se llevará a escritura pública, para lo cual se fija la Notaría
CONTRATOS CIVILES
........ de ........, cuya suscripción se efectuará el día ......... del mes de .......... de…...... a
las ........... horas. Séptima. A los efectos de las responsabilidades legales
consiguientes el VENDEDOR declara la autenticidad de las listas de bienes, créditos
y deudas.
Se firman dos ejemplares de igual tenor y aun mismo efecto; recibiendo en este acto
cada parte su ejemplar y firmando en prueba de ello.
El Vendedor El Comprador
…..……………… …………………..
C.C. N°…………. C.C N°…………...
Compraventa de mueble
En la ciudad de ................ a los ......... días del mes de ............ del año.....,entre los
suscribientes ..........., mayor y vecino de ............, identificado con la cédula de
ciudadanía número ............, expedida en ..........., quien en adelante será EL
VENDEDOR, y ........., de iguales condiciones, domiciliado en ............, identificado
con la cédula de ciudadanía número ......... expedida en .........., quien para efectos de
este contrato será EL COMPRADOR, acordamos señalar un contrato de compraventa
de cosa mueble, regido por las siguientes cláusulas: Primera. EL VENDEDOR
vende, cede y transfiere al COMPRADOR ............... el siguiente bien mueble:
.................que se encuentra en ................. responde a la siguiente descripción
....................... y se entrega en el siguiente estado ..................... EL COMPRADOR
toma dicha cosa en compra para sí y la recibe de conformidad del VENDEDOR en
las condiciones de estado, calidad, etc., ya señaladas. Segunda. El precio de esta
compraventa se fija en la suma de .......... pesos ($.........) pagaderos de la siguiente
forma: ................. y las partes aceptan expresamente esa forma de pago, dándose
recíprocamente recibo al suscribir este contrato, de las prestaciones instantáneas, o
sea de las obligaciones que se refieren cumplidas al firmarlo. Tercera. EL
VENDEDOR se obliga por evicción y redhibición con arreglo a derecho y el
adquiriente ................... tendrá derecho a requerir ............... del vendedor en caso de
.............. Cuarta. EL VENDEDOR declara estar en disposición del bien que vende y
hace saber, bajo las responsabilidades legales, que no pesa sobre la cosa medida
cautelar alguna, embargo, gravamen, etc.
Se firman dos ejemplares de igual tenor y al mismo efecto y cada parte recibe de
conformidad el suyo en este acto.
CONTRATOS CIVILES
EL VENDEDOR EL COMPRADOR
……………………… …………………………
Contrato de arrendamiento de bien mueble

Arrendador: ....................…………………………………………………..
Arrendatario: ................……………………………………………………
Objeto: Conceder el goce de un Bien Mueble, que consta de
................…………………………………………………………………..
Descripción específica del Bien Mueble: ………………………….….
Dirección: ............………………………………………………………….
Precio……………..Pesos ($...............) M/cte, mensuales, pagaderos dentro de los
............. (.............) días de cada período mensual, al arrendador a su orden.
Además de las anteriores estipulaciones, EL ARRENDADOR y EL
ARRENDATARIO convienen las siguientes cláusulas: Primera. Objeto. – En virtud
del presente contrato EL ARRENDADOR entrega en arrendamiento al
ARRENDATARIO, concediéndole su uso y goce, de los siguientes bienes...
(especificación concreta del bien o bienes, con indicación de modelo, números de
serie, etc.), para ser destinados a .................. Segunda. Valor del arrendamiento. –
El valor de arrendamiento se fija en la suma de ............ ($.......) mensuales, suma que
será pagadera anticipadamente en el domicilio del ARRENDADOR, obligándose éste
a extender recibo por el pago correspondiente. Tercera. Duración del contrato. – La
duración del presente contrato será de ............ meses, vencida la cual se prorrogará
automática y sucesivamente por períodos iguales al inicialmente pactado, si ninguna
de las partes comunica por escrito a la otra su intención de no prorrogar el contrato,
con por lo menos un mes de antelación al vencimiento del término inicial o de sus
CONTRATOS CIVILES
prórrogas. Cuarta. Estado de los bienes. – EL ARRENDADOR hará entrega de los
bienes en perfectas condiciones de operación y funcionamiento, en virtud de lo cual
EL ARRENDATARIO expedirá constancia escrita de tal circunstancia. El transporte
de los bienes será de cargo del ARRENDATARIO, pudiendo efectuarse por EL
ARRENDADOR pero por cuenta de aquél. Quinta. Mantenimiento de los bienes.
– El mantenimiento técnico de los bienes, al igual de la reparación o sustitución de
piezas que sea necesario efectuar a los bienes para su normal funcionamiento, serán
de cuenta del ARRENDADOR, pudiendo realizarlas directamente o a través de
terceros previamente autorizados para el efecto. Sexta. Obligaciones del
ARRENDATARIO. – Serán obligaciones especiales del ARRENDATARIO las
siguientes: a) Abstenerse de ceder el presente contrato, o subarrendar total o
parcialmente; b) No cambiar de sitio de ubicación los bienes objeto del presente
contrato, sin el consentimiento previo y escrito del ARRENDADOR; c) No modificar
la naturaleza o especificaciones técnicas de los bienes, y d) Informar de manera
inmediata al ARRENDADOR acerca de cualquier circunstancia que amenace
vulnerar los derechos del ARRENDADOR sobre los bienes, al igual que cualquier
perturbación sobre el desarrollo normal del contrato. Séptima. Causales de
terminación. – Serán causales de terminación del contrato, además de las
contempladas legalmente, las siguientes: a) El incumplimiento de una o varias de las
obligaciones derivadas genérica o específicamente del presente contrato; b) La
iniciación del trámite de liquidación obligatoria del ARRENDATARIO. Parágrafo:
Ocurrido el incumplimiento del ARRENDATARIO, EL ARRENDADOR queda
facultado para interrumpir la ejecución del contrato, declarar la terminación del mismo
y exigir la restitución de los bienes, sin necesidad de requerimiento judicial o
extrajudicial de ninguna especie. Octava. Restitución de los bienes. – Terminado el
contrato, sin importar cual sea la causa, EL ARRENDATARIO se obliga a poner a
disposición del ARRENDADOR los bienes en perfecto estado de funcionamiento y
conservación, dentro de los dos (2) días siguientes a la terminación del contrato.
Novena. Cláusula penal. – Si cualquiera de las partes incumpliere una cualquiera de
las obligaciones a su cargo deberá pagar a la otra suma de ............. pesos ($.............)
a título de pena derivada de dicho incumplimiento. Décima. Cláusula
compromisoria. Toda controversia o diferencia relativa a este contrato, su ejecución
CONTRATOS CIVILES
En señal de conformidad las partes suscriben el presente documento en dos
ejemplares del mismo tenor, en......... a los ........ () días del mes de ............. de.............
(........).
Compraventa de vehículo
(Con reserva de dominio)
Entre los suscritos a saber: ........, identificado con la cédula de ciudadanía
N°………expedida en………….y con domicilio…….por una parte, quien en adelante
se denominará EL VENDEDOR y ............, identificado con la cédula de ciudadanía
número ........ expedida en ......... vecino de ...... y residente en ....... por la otra parte,
que en este documento se llamará EL COMPRADOR, Colombianos, hemos celebrado
el contrato de compraventa que se rige por las siguientes cláusulas: Primera. Objeto.-
El VENDEDOR da en venta al COMPRADOR y éste recibe al mismo título en los
términos y condiciones que aquí se determinan un ........, marca ........, tipo ........., color
........, modelo....., motor número ......., placas ......., manifiesto de aduana número
.........., de fecha ........ del puerto de ............., con sus accesorios correspondientes y en
perfecto buen estado de funcionamiento, a entera satisfacción del COMPRADOR
como este lo declara expresamente. Segunda. Precio.- El precio de la venta de que
aquí se trata se fijó por las partes, en la suma de ........... ($.....) moneda legal
colombiana, que EL COMPRADOR se obliga a pagar al VENDEDOR o a su orden
en la ciudad de ........ y en la siguiente forma: Al firmarse el presente documento la
cantidad de ....... y el saldo a cargo del COMPRADOR o sea la suma de ............ ($....)
M/cte., más la suma de ....... por ....... ($...) concepto de la financiación del crédito
dando así una deuda total del COMPRADOR de..... ($.......) M/cte., pagaderos en
....... (.....) cuotas mensuales cada una por $............. con vencimientos mensuales
sucesivos durante el lapso que se comprende entre el ........ de ........ de..... y el........
de.....de….... Tercera. Pagos. – El pago de cada cuota, o su abono, entrara
irrevocablemente al patrimonio del VENDEDOR y la falta de pago de cualquiera de
ellas hará de plazo vencido toda la deuda del COMPRADOR y dará derecho al
CONTRATOS CIVILES
VENDEDOR para cobrar intereses por mora, a razón del ...... (....%) mensual sin
perjuicio de las acciones legales que en su favor se originen por el incumplimiento del
COMPRADOR. Cuarta. Reserva de dominio. – El VENDEDOR vende el objeto
determinado en la cláusula primera, reservándose el dominio sobre el mismo hasta
tanto no le sea pagada por EL COMPRADOR la totalidad del precio pactado al tenor
y en armonía con lo dispuesto en el artículo 750 del C.C. y la ley 45 de 1930, lo mismo
que por los arts. 1935, 1936, 1937 y demás concordantes del código civil. La tradición
del objeto queda subordinada a la condición suspensiva del pago total del precio
pactado y, entre tanto, EL COMPRADOR no será poseedor sino mero tenedor del
vehículo, a la orden del VENDEDOR y a título de depositario gratuito. Quinta.
Incumplimiento. – las partes contratantes convienen en que el incumplimiento en el
pago de una o varias de las cuotas mensuales estipuladas, o de cualquiera de las
obligaciones que por este documento adquiere EL COMPRADOR, dará derecho
opcional al VENDEDOR o a quien legalmente sus derechos represente, a dar por
resuelto el presente contrato, o demandar judicialmente su resolución, todo de
conformidad con las disposiciones pertinentes de los Códigos Civil y de
Procedimiento Civil, y sin que, en tal evento el VENDEDOR quede obligado a
devolver al COMPRADOR las sumas que éste haya pagado como parte del precio, las
cuales quedarán del VENDEDOR por concepto de indemnización de perjuicios, que
desde ahora se pacta. Así mismo queda a elección del VENDEDOR proceder en la
forma indicada anteriormente, o demandar las obligaciones del COMPRADOR por
vía ejecutiva, en cuyo caso será título de recaudo suficiente este instrumento. Sexta.
Recibo. – EL COMPRADOR declara en su condición de depositario gratuito que ha
recibido el objeto a su satisfacción, ensayado y revisado técnicamente, con las
herramientas de que da cuenta el catálogo y se obliga a hacerle por su cuenta las
reparaciones necesarias, sin derecho a reembolso. Séptima. Riesgos. – Si por hurto,
incendio, accidente o por cualquiera otra causa disminuyere o se perdiere el valor
comercial del vehículo, EL COMPRADOR no quedara eximido de pagar el precio
completo, pues todos los riesgos son de su cargo y responderá de toda clase de culpa
y de todo caso fortuito. Tampoco podrá EL COMPRADOR pedir ni alegar
remuneración por el deposito ni oponerse a la entrega del vehículo, alegando mejoras,
adiciones, reparaciones que le haya hecho, pues todas pertenecen al VENDEDOR
mientras no le haya sido cancelado el precio total, intereses, gastos y multas, si a éstas
hubiere lugar. Octava. Persecución por terceros. – Sí el vehículo fuere perseguido
por terceros, antes de pagarse totalmente el precio, EL COMPRADOR estará obligado
a comunicar inmediatamente el caso al VENDEDOR. Novena. Limitaciones. –
Como depositario gratuito, EL COMPRADOR no podrá transferir el vehículo ni
venderlo, gravarlo u otro acto de disposición distinto al uso ordinario mientras no haya
pagado todo el precio, so pena de hacerse responsable de las acciones penales, por
abuso de confianza sin perjuicio de las civiles a que haya lugar. Décima. Cesión. –
EL COMPRADOR acepta que, sin necesidad de notificación previa, EL VENDEDOR
pueda ceder los derechos que para él se derivan de este contrato, pero EL
COMPRADOR no podrá hacerlo respecto a los suyos, sin la aceptación expresa del
VENDEDOR. Lo que en este contrato, se dice del VENDEDOR, se entiende

CONTRATOS CIVILES
estipulado para sus cesionarios y endosatarios de este instrumento. Décima primera.
Gastos. - los gastos de matrícula, licencia de circulación, placas, impuestos y los
demás inherentes al funcionamiento y movilización del vehículo, serán de cargo del
COMPRADOR. EL COMPRADOR será el único responsable de las infracciones de
policía o tránsito, y de los daños que causare con el vehículo a terceros por culpa,
negligencia o dolo en el uso o manejo del bien vendido. Décima segunda. Seguro.-
Queda también obligado EL COMPRADOR a asegurar el automóvil vendido hasta
por la suma fijada como su precio y la póliza respectiva deberá endosarla al
VENDEDOR quien la reendosará al COMPRADOR, una vez que este hubiere hecho
el pago total del precio. Décima tercera. Modificaciones.- no serán válidas
modificaciones a este contrato ni prórrogas en el pago de las cuotas si no constan por
escrito que suscriban las partes. Décima cuarta. Cláusula compromisoria.- Toda
controversia o diferencia relativa a este contrato, su ejecución y liquidación, se
resolverá por un tribunal de arbitramento designado por la junta directiva de la Cámara
de Comercio de ......, mediante sorteo efectuado entre los árbitros inscritos en las listas
que lleva el centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles de dicha Cámara. El
tribunal se sujetara a lo dispuesto en el Decreto 1818 de 1998 o estatuto orgánico de
los sistemas alternos de solución de conflictos y demás normas concordantes, de
acuerdo con las siguientes reglas: a) El Tribual estará integrado por ......... árbitros, b)
la organización interna del Tribunal se sujetará a las reglas previstas en el Centro de
Arbitraje y Conciliación Mercantiles, c) el Tribunal decidirá en (derecho, en
conciencia o en principios técnicos ), d) el Tribunal funcionará en el Centro de
Arbitraje y Conciliación Mercantiles.
El comprador da como Fiador solidario a:……………..., colombiano y vecino
de………con cédula de ciudadanía N°………..expedida en……..,quien es prueba de
que acepta. Firma el presente a los……..días del mes de………de…….(……)
Firma del vendedor:……………………………………
Firma del comprador:………………………………….
Firma del fiador codeudor:…………………………….

CONTRATOS CIVILES
Compraventa de vehículo automotor

(Entre personas naturales)
Entre ............, mayor de edad, identificado como aparece al pie de su firma, quien en
el texto del presente documento se denominará simplemente como EL VENDEDOR,
y ..........., también mayor de edad, quien se identifica como aparece al pie de su firma
y se designara en lo sucesivo como El COMPRADOR, hemos convenido en celebrar
un contrato de compraventa que se regirá por las normas legales aplicables a la
materia y en especial por las siguientes cláusulas: Primera. Objeto. – EL
VENDEDOR se compromete a transferir al COMPRADOR la propiedad del vehículo
automotor que a continuación se identifica:
Clase: .................... marca: .............. modelo: .............

Tipo: ....................color: .................placas: ................
Motor: .................. serie: ................. capacidad: .............
Servicio: ......................... matriculado en: ................. Segunda. Precio.- Como precio
del automotor descrito las partes han acordado la suma de ......... pesos ($.....).
Tercera. Forma de pago. – EL COMPRADOR se compromete a pagar el precio a
que se refiere la cláusula anterior en la siguiente forma: ..............Cuarta.
Obligaciones del VENDEDOR. - EL VENDEDOR se obliga a hacer entrega del
vehículo en buen estado, libre de gravámenes embargos, multas, impuestos, pactos,
pactos de reserva de dominio y cualquiera otra circunstancia que afecte el libre
comercio del bien objeto del presente contrato. Igualmente, el VENDEDOR se obliga
a realizar las gestiones de traspaso dentro de los ................ (....) días posteriores a la
firma del presente escrito. Quinta. Reserva de dominio. – EL VENDEDOR se
reserva la propiedad del vehículo identificado en la cláusula primera, hasta el
momento en que se pague el precio estipulado en su totalidad, de acuerdo con las
disposiciones del artículo 952 del Código de Comercio. Sexta. Cláusula penal. – las
partes establecen como sanción pecuniaria a cargo de quien incumpla una cualquiera

CONTRATOS CIVILES
de las estipulaciones derivadas de este acto jurídico la suma de .............. pesos ($...),
cantidad de la cual será acreedora la otra. Séptima. Gastos. – Los gastos que se
ocasionen con motivo de esta compraventa serán cubiertos por ................Octava.
Cláusula Compromisoria. - Toda controversia o diferencia relativa a este contrato,
En señal de conformidad, los contratantes suscriben este documento en tres (3)

ejemplares del mismo tenor, ante testigos hábiles, en la ciudad de ........... siendo los
.......... () días del mes de ......... de ........(.....).
EL VENDEDOR:…………………………….
C.C.
EL COMPRADOR:………………………….
C.C.
TESTIGO: …………………………………..
C.C.
TESTIGO:…………………………………..
C.C.

CONTRATOS CIVILES
Contrato de arrendamiento de automotor

(rent a car)
En la ciudad de……..a los…….días del mes de………de……….,
entre………..sociedad domiciliada en…………, representada por……….mayor y
vecino de…………en adelante llamado EL ARRENDADOR, por una parte, y
…………..de nacionalidad……….., estado civil…………, nacido
el…………en…………documento de identidad……………N°……….expedido
por………, tarjeta de conductor N°………………, expedido por
el……………por………….con vigencia hasta el……………, domiciliado en……..,
de profesión……………., denominado en adelante EL ARRENDATARIO, de otra
parte, se conviene en celebrar el presente contrato de arrendamiento de vehículo
automotor sin chofer sujeto a las siguientes cláusulas: Primera. El ARRENDADOR
entrega al ARRENDATARIO en alquiler automotor marca ............, modelo .......,
color .........., No. de chasis ............., placa ............, con ............. kilómetros recorridos
y con el tanque de combustible lleno, con rueda auxiliar y las herramientas que son
equipo de norma de fábrica para el citado vehículo y los correspondientes elementos
de seguridad exigidos por las reglamentaciones en materia de tránsito vigentes, todo
lo cual es recibido por EL ARRENDATARIO de conformidad. Segunda. El vehículo
se encuentra en perfecto estado de funcionamiento y con la carrocería, tapizado,
neumáticos, accesorios tales como ..........., en buenas condiciones de uso. Tercera. El
precio del arrendamiento se establece de la siguiente forma: ................... Cuarta. El
plazo del arrendamiento se establece en ................ debiéndose reintegrar el vehículo
al ARRENDADOR el ............... de ............ de..…. a las ............ horas, vencido el cual
podrá solicitarse el secuestro del mismo. Quinta. EL ARRENDATARIO destinará el
automóvil al transporte personal, en forma exclusiva, sin fines de lucro y dentro de la
capacidad normal del vehículo. Deberá manejarlo personalmente (o lo manejará su
conductor ............... ) y no podrá subarrendarlo, cederlo o disponer de él en alguna
forma sin el consentimiento expreso manifestado por escrito por el ARRENDADOR.
Tampoco podrá conducir el vehículo fuera del territorio de la República de Colombia,
salvo autorización escrita del ARRENDADOR. Sexta. En ningún caso y bajo ninguna

CONTRATOS CIVILES
circunstancia podrá EL ARRENDATARIO arrogarse el carácter de representante,
agente o mandatario del ARRENDADOR. Séptima. La duración del arrendamiento
surge del plazo establecido en la cláusula cuarta, no pudiendo EL ARRENDATARIO
alegar la tácita reconducción o renovación automática de la locación por ningún
motivo. El plazo en exceso durante el cual EL ARRENDATARIO retuviese el
vehículo arrendado será considerado como una mera tolerancia del ARRENDADOR,
quien podrá recuperarlo en cualquier momento y en la forma que estime más
conveniente a sus intereses, sin que EL ARRENDATARIO pueda oponer excepción
alguna. El plazo en exceso del término convenido será abonado por EL
ARRENDATARIO de conformidad con las tarifas en vigencias para el alquiler de los
vehículos del ARRENDADOR. Octava. EL ARRENDATARIO se constituye en
depositario y custodio del vehículo, asumiendo todas las responsabilidades civiles y
penales que tal condición implica, hasta tanto proceda a su devolución al
ARRENDADOR. Novena. Vencido el plazo del arrendamiento o locación, EL
ARRENDATARIO debe devolver el vehículo arrendado en forma inmediata en el
mismo estado en que lo recibió y en el domicilio del ARRENDADOR. Décima. EL
ARRENDATARIO es enteramente responsable mientras permanezca en la tenencia
del automóvil de la guardia material y/o jurídica del mismo, debiendo resarcir al
ARRENDADOR o a su compañía de seguros, los siguientes perjuicios: a) Por
cualquier daño a la propiedad causado al o por el vehículo arrendado. b) Por los daños
causados a terceras personas. c) Por los daños causados a personas y/o bienes
transportados en el automóvil arrendado d) Por las violaciones que cometan o le
imputen haber cometido contra los reglamentos de tránsito municipales,
departamentales y/o estatales. e) Por el lucro cesante del ARRENDADOR resultante
de la imposibilidad física y/o jurídica de afectación del vehículo al servicio del
alquiler. f) Por el daño moral que la culpa y /o negligencia del ARRENDATARIO
causare a terceras personas. Undécima. EL ARRENDATARIO abonará al
ARRENDADOR al contado y en el domicilio de éste, el alquiler y los demás cargos
por el alquiler del automóvil, según las bases y tarifas consignadas en el anverso de
este contrato por el término pactado, además de cualquier plazo en exceso
transcurrido hasta el momento de la devolución al ARRENDADOR y su recepción a
entera satisfacción. El monto adeudado por EL ARRENDATARIO resultante de la
liquidación practicada en este instrumento, debe ser abonado íntegramente en el
momento de la devolución del vehículo arrendado. Duodécima. EL
ARRENDATARIO toma a su cargo el costo adicional por seguro contra daños
causados al o por el vehículo objeto del arrendamiento, cualquiera fuera la índole del
hecho, choque, vuelco, despeñamiento, incendio, robo, etc. este pago no exime al
ARRENDATARIO de hacer frente a los gastos de recuperación o reparación del
vehículo en el caso de los hechos imputables a su culpa y/o negligencia. En caso de
cualquier accidente, EL ARRENDATARIO deberá dar aviso inmediato al
ARRENDADOR, a la compañía de seguros y a las autoridades, no pudiendo exceder
el lapso para hacerlo de las 24 horas de ocurrido el mismo. Décima tercera. Le está
totalmente prohibido al ARRENDATARIO conducir el automóvil arrendado en las
siguientes condiciones: a) En estado de ebriedad, cuando esté bajo los efectos de

CONTRATOS CIVILES
calmantes, tranquilizantes o narcóticos. b) Sin licencia para conducir válida, expedida
por las autoridades competentes y aceptada por las autoridades colombianas. c) En la
violación de los reglamentos de tránsito respectivos. d) Permitiendo a personas
menores de edad en algún momento, por ningún motivo ni bajo ninguna circunstancia.
Décima cuarta. EL ARRENDATARIO no podrá dedicar el automóvil arrendado a:
a) Usos distintos a los estipulados en este contrato, ni al transporte de pasajeros u otro
tipo de servicio público. b) Al transporte de cargas o bultos pesados o peligrosos. c)
A labores peligrosas o ilícitas. d) A operaciones de remolque de cualquier clase. e) A
conducirlos a lugares distintos de los estipulados por el contrato. f) A participar con
él en carreras automovilísticas, pruebas de velocidad, regularidad, etc., o en
certámenes de cualquier otro tipo, bajo ningún pretexto. g) No podrá tampoco
conducir el automóvil por rutas o caminos que no hayan sido declarados como
expeditos al tránsito por las autoridades competentes. Décima quinta. EL
ARRENDATARIO se compromete a dar cumplimiento a todas y cada una de estas
cláusulas y acuerda que el incumplimiento de cualquiera de ellas dará lugar al
ARRENDADOR a declarar rescindido el arrendamiento sin necesidad de
requerimiento y /o intimación previa alguna de parte de ésta, quedando a cargo del
primero todas y cada una de las obligaciones que ha asumido con la firma del presente.
Las contravenciones a las distintas cláusulas de este contrato configurarán para EL
ARRENDATARIO la consumación de los delitos penales que las circunstancias
indiquen al ARRENDADOR, se hubieran cometido, como por ejemplo la de conexión
o cualquier tentativa para impedir el normal funcionamiento del velocímetro y/o del
marcador de distancia recorrida del automóvil arrendado, configurará el delito de
................. Décima sexta. EL ARRENDATARIO depositará en poder del
ARRENDADOR la suma indicada en el contrato, en garantía de su cumplimiento,
facultando para disponer total o parcialmente el depósito a fin de cubrir cualquiera de
las obligaciones emergentes del arriendo sin necesidad de aviso previo, ni de cumplir
con cualquier otro tipo de formalidad o requerimiento. Décima séptima. El
ARRENDADOR se reserva el derecho de pedir al ARRENDATARIO la presentación
de un fiador, liso y llano, principal pagador, el que se obligará por todas y cada una
de las obligaciones emergentes del arrendamiento a cargo del ARRENDATARIO.
Décima octava. Queda establecido que el ARRENDADOR no se responsabilizará
por la pérdida y/o extravío de cualquier objeto, de cualquier naturaleza, ubicados o
dejados en el automóvil arrendado. Décima novena. EL ARRENDATARIO conviene
en pagar el impuesto de timbre que grava el presente contrato. Vigésima. EL
ARRENDATARIO conviene que para toda diferencia y/o reclamo derivado de la
presente, se somete a la jurisdicción de ........... renunciando a cualquier otro fuero que
pudiera corresponderle. A tal efecto constituye domicilio en ....................
Se firman……..ejemplares del mismo tenor y a un solo efecto, entregándose el
vehículo al ARRENDATARIO.
ARRENDADOR ARRENDATARIO
………………… …………………….

CONTRATOS CIVILES
Consignación de automotor (para la venta)

En la ciudad de ................, a los ............. días del mes de .................. del año ..........,
entre los suscritos ................., identificado con la cédula de ciudadanía No.
..................., expedida en ....................., domiciliado en ..................., en adelante
denominado EL CONSIGNANTE, y ............, identificado con la cédula de ciudadanía
número ..............., expedida en .............., domiciliado ....... en delante denominado EL
CONSIGNATARIO, se conviene en celebrar el presente contrato de consignación,
sujeto a las cláusulas y condiciones siguientes: Primera. EL CONSIGNANTE deja
en consignación para vender, el automóvil de su propiedad; marca: ............ modelo:
............ año: ............ color ........... placa No. ........... motor No. .............. carrocería:
........... (tipo), chasis No. ............. con los siguientes accesorios: .................... (radio
marca ..............., llantas ..................... alarma marca ..............., etc.), al
CONSIGNATARIO, quien lo recibe en este acto (o lo recibirá el día ................ de
............ de (.......). así mismo, EL CONSIGNATARIO está autorizado a efectuar
reparaciones en el vehículo por un total de ................ pesos, que serán descontados de
la suma que deberá entregar al CONSIGNANTE si se realizare la venta del vehículo.
Segunda. el precio base, sobre el que se efectuará la venta, se establece en la suma de
................... pesos ($..................), pagaderos en la siguiente forma: ..................,
conviniéndose que cualquier monto mayor al precio pactado quedará en beneficio
exclusivo del CONSIGNATARIO, ya sea que provenga o no de su intervención en
la operación. Tercera. El plazo del presente contrato se convienen en ................ días,
a partir de la fecha, a cuyo vencimiento, EL CONSIGNATARIO retirará la unidad.
Cuarta. el vehículo permanecerá durante la vigencia del presente contrato, depositado
en el local (o garaje, etc.) de la ..................., quedando prohibido su uso por parte del
CONSIGNATARIO o cualquier otra persona, salvo el normal para el caso de
demostración de funcionamiento, debiendo ser conducido por EL
CONSIGNATARIO o dependiente por él autorizado. Quinta. EL
CONSIGNATARIO se responsabiliza de todos los daños que pudiera ocasionar a la
unidad o a terceros, durante toda la vigencia del presente contrato, y hasta la
devolución del vehículo a satisfacción del propietario. Sexta. EL CONSIGNANTE
manifiesta que el vehículo no registra gravamen de ninguna especie, ni deudas
impositivas, o en concepto de multas, responsabilizándose por evicción y vicios
redhibitorios. Así mismo deja constancia de la existencia de un seguro por
...................... (tipo), contratado con ..................... (compañía aseguradora),

CONTRATOS CIVILES
comprometiéndose a mantenerlo vigente durante todo el lapso de duración del
presente contrato. Séptima. En caso de incumplimiento por cualquiera de las partes
de cualquiera de las cláusulas del presente contrato, se establece a favor del
damnificado una multa de ................... pesos ($...............) que serán abandonados por
el incumplidor, dejándose constancia que el incumplimiento de una parte no autoriza
una conducta similar por parte de la otra. Octava. Para todos los efectos judiciales o
extrajudiciales emergentes del presente contrato, las partes constituyen domicilios en
los nombrados y se someten a la jurisdicción de………………de…………..con
renuncia a todo otro fuero o jurisdicción.
Se firman los ejemplares de ley y cada parte recibe el suyo en este acto.
EL CONSIGNANTE EL CONSIGNATARIO
…………………….. ………………………….

CONTRATOS CIVILES
Contrato privado de prenda con tenencia.

Nosotros, de una parte………….., identificado con la cédula de
…………número…………………expedida en……….., quien en el texto del
presente documento se denominará simplemente EL ACREEDOR, y de la
otra……………, identificado con la cédula de
ciudadanía………….número………..expedida en ……….., quien en lo sucesivo de
denominará EL DEUDOR, hemos convenido en celebrar un contrato de mutuo con
garantía prendaria que se regirá por las disposiciones aplicables y en especial por las
cláusulas siguientes: Primera. Objeto. EL DEUDOR ha recibido del acreedor la
suma de $……….a título de mutuo. Segunda. Término. EL DEUDOR se obliga a
devolver la suma mutuada el día ………… de………de…….(..…). Tercera.
Intereses. Durante el plazo establecido EL DEUDOR reconocerá al acreedor un
interés igual al ………por ciento (….%) mensual, pagaderos por cuotas ( vencidas o
anticipadas). Cuarta. Intereses moratorios. En caso de mora EL DEUDOR pagará
intereses iguales al ……por ciento (…..%) mensual sobre capital. Quinta. Cesión.
EL DEUDOR acepta anticipadamente la cesión que EL ACREEDOR realice del
crédito garantizado. Sexta. Constitución de prenda. EL DEUDOR, para garantizar
a EL ACREEDOR la obligación contraída y que consta en este documento, le entrega
el siguiente bien de su propiedad, a título de prenda: ………… Séptima.
Obligaciones especiales. EL DEUDOR se compromete a pagar los gastos en que
incurra EL ACREEDOR para la conservación de la prenda, lo mismo que los
perjuicios que le cause el objeto pignorado. EL ACREEDOR se obliga a mantener en
buen estado el bien que se le entrega en garantía y devolverlo al vencimiento del
término pactado; igualmente se obliga a no usar la prenda sin el consentimiento previo
del DEUDOR. Sin embargo, EL ACREEDOR podrá ejercer el derecho de retención
que la ley le confiere, en caso de incumplimiento del DEUDOR. Octava. Gastos y
costas. Los gastos de timbre del presente documento, los que deba realizar EL
ACREEDOR para hacer efectiva judicialmente la prenda y los correspondientes
honorarios que se causen por el mismo concepto, serán de cuenta de el DEUDOR. En
señal de conformidad los contratantes suscriben el presente documento en ……….
Ejemplares del mismo tenor, siendo los ………días del mes de ……..de………(…..).

CONTRATOS CIVILES
EL ACREEDOR,
…………………………………
C.C. núm………………..de………….
EL DEUDOR,
…………………………………
C.C. núm……………….de…………..
Los Testigos,
………………………………………..
……………………………………….
C.C. núm………………de……………
C.C. núm………………de……………

CONTRATOS CIVILES
Contrato de pignoración de
rentas
Entre los suscritos a saber, de una parte ..... mayor de edad, identificado con la cédula
de ciudadanía número ......... expedida ........... quien en adelante se denominara EL
DEUDOR PRENDARIO y por la otra parte, ........ mayor de edad y vecino de ...........,
portador de la cédula de ciudadanía número expedida en ........, quien en adelante se
denominará EL ACREEDOR PRENDARIO se ha celebrado el presente contrato de
pignoración de rentas, entendida como la constitución de prenda sobre derechos de
crédito existentes en favor del DEUDOR PRENDARIO, el cual se regirá por las
siguientes cláusulas: Primera. Obligación garantizada. – EL ACREEDOR
PRENDARIO le ha otorgado al DEUDOR PRENDARIO un préstamo por la cantidad
de ....... ($.....) M/cte. Según consta en el contrato celebrado el día ........... del mes de
.............. de .........., préstamo contenido en el pagaré número ............ otorgado el día
......... del mes de .............. de ........ y con vencimiento final el día ............ del mes de
........... de .......... Segunda. Derechos de crédito pignorados. – Para garantizar la
antedicha operación además de comprometer sus responsabilidad personal el deudor
prendario pignora a favor del ACREEDOR PRENDARIO y durante el tiempo que
tenga obligaciones a su cargo por este crédito los derechos de crédito a su favor por
concepto de: ........ Tercera. Notificación del gravamen. EL DEUDOR
PRENDARIO se obliga a notificar el gravamen constituido por el presente
documento al deudor del crédito pignorado a efecto de que este último continúe
pagando los cánones pignorados al ACREEDOR PRENDARIO. Cuarta. Entrega
del crédito pignorado. – EL DEUDOR PRENDARIO deja constancias de que ha
hecho entrega al acreedor prendario del título que documenta el derecho objeto de la
prenda. Quinta. Recaudo de los cánones. - Corresponde al ACREEDOR
PRENDARIO efectuar el recaudo de los cánones pignorados, razón por la cual este
adelantara las gestiones de cobro oportuno de las rentas en cuestión. Sexta. Custodia
del dinero recibido por el pago de los cánones. – EL ACREEDOR PRENDARIO
se obliga a mantener en custodia los dineros provenientes del pago de las rentas
pignoradas durante lapsos que precede los vencimientos de la obligación garantizada.
Para el efecto, se abrirá una cuenta especial de ahorros en la cual se depositaran los
valores recibidos una vez vencida la obligación garantizada la suma que subroga al
crédito pignorado podrá ser aplicada por EL ACREEDOR PRENDARIO a la
satisfacción de la obligación, en los términos del artículo 1173 del Código del
Comercio. EL ACREEDOR PRENDARIO estará obligado a restituir las sumas que
excedan el valor del crédito garantizado. Séptima. Cesión. – EL DEUDOR

CONTRATOS CIVILES
PRENDARIO acepta desde ahora cualquier cesión que el ACREEDOR PRENDARIO
haga del contrato de empréstito, del pagaré y de la garantía prendaria aquí contenida
a cualquier persona previo aviso del ACREEDOR PRENDARIO. Octava. Cláusula
aceleratoria. – EL ACREEDOR PRENDARIO declara vencido el plazo y exigirá el
pago de la totalidad de las obligaciones junto con sus intereses, cuando EL DEUDOR
PRENDARIO no cumpla con los compromisos adquiridos por este contrato o con las
obligaciones garantizadas por el presente convenio sin necesidad de requerimiento
previo. Novena. Satisfacción de la obligación garantizada. – EL DEUDOR
PRENDARIO declara que la constitución de la prenda no lo exime de la obligación
de atender directa y cumplidamente el pago del crédito al acreedor prendario,
quedando comprometido a completar el valor de las cuotas a capital e intereses para
la amortización, en caso de que los dineros provenientes del derecho del crédito
pignorado resultaren insuficientes. Décima. Cláusula compromisoria.- Toda
controversia o diferencia relativa a este contrato, su ejecución y liquidación se
Cámara de Comercio de .............., mediante sorteo efectuado entre los árbitros
inscritos en las listas que lleva el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles de
dicha Cámara. El Tribunal se sujetará a lo dispuesto en el Decreto 1818 de 1998 o
estatuto orgánico de los sistemas alternos de solución de conflictos y demás normas
por........... árbitros, b) La organización interna del Tribunal se sujetará a las reglas
en (derecho, en conciencia o en principios técnicos), d) El Tribunal funcionará en el
Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles.
Para constancia se firma en ........., a los ........ días del mes de ...... de .......
ACREEDOR PRENDARIO………………………..
DEUDOR PRENDARIO……………………………

CONTRATOS CIVILES
Cesión o venta de derechos

litigiosos
Entre los suscritos a saber: .............., identificado con la cédula de ciudadanía número
............. expedida en .........., vecino de ........... y residente en ........... por una parte ,
quien en adelante se denominará EL CEDENTE y ........., identificado con la cédula
de ciudadanía número .......... expedida en ........ vecino de ............ y residente en
.........., por la otra parte, que en este documento se llamará EL CESIONARIO,
mayores de edad, hemos celebrado el contrato de cesión de derechos litigiosos que se
rige por las siguientes cláusulas: Primero. Objeto. – Que por medio de este
instrumento EL CEDENTE transfiere a título de venta al señor ........ los derechos que
le corresponden o puedan corresponderle en el proceso ordinario contra.......... que se
encuentra radicado en el juzgado ........ del Circuito de ......... Segundo. Existencia del
derecho litigioso. – EL CEDENTE no responde por el resultado del proceso. EL
CEDENTE garantiza que el derecho litigioso objeto de la cesión surgió con la
notificación de la demanda ocurrida el día ......... del mes de .......... del año de ...........
Tercero. Vinculación. – Que el derecho del cual aquí se dispone recae sobre todos
los bienes que conforman el litigio mencionado. Cuarto. Responsabilidad y
obligaciones. – EL CEDENTE responde al cesionario de la existencia del proceso y
declara no haber enajenado antes el derecho objeto de cesión. Quinto. Autorización.
– El Comprador Cesionario queda autorizado para solicitar que todas las declaraciones
judiciales, y los títulos sean a su nombre. Sexta. Precio. – Que esta cesión se realiza
por la cantidad de ......... pesos, ($.......) que EL CESIONARIO pagara así: ...............
Séptima. En señal de conformidad las partes suscriben el presente documento en dos
ejemplares del mismo tenor, en ........ a los ....... () días del mes de .......... del dos
mil.............. ().
Firma de los Contratantes: .................……………

CONTRATOS CIVILES
Constitución de usufructo
En la ciudad de ........... departamento de ....... República de Colombia, a .............
de............ (.........), ante mí ......... Notario ............. del Círculo de ............, compareció
........... quien se identificó con la cédula de ciudadanía número .......... expedida en
......... y libreta militar número ........... del Distrito Militar N°....... colombiano casado,
con sociedad conyugal vigente, domiciliado en esta ciudad y quien en la presente
escritura se llamará EL PROPIETARIO; y .......... quien se identificó con la cédula
de ciudadanía número ....... expedida en ........ y libreta militar número ............. del
Distrito Militar ..............., colombiano casado, con sociedad conyugal vigente,
domiciliado en esta ciudad, y quien en adelante se llamará en esta escritura el
USUFRUCTUARIO y manifestaron su intención de constituir derecho real de
usufructo sobre el bien y bajo las condiciones que a continuación se estipulan:
Primera. Objeto. – EL PROPIETARIO, señor .............., constituye a título de venta
a favor el USUFRUCTUARIO, señor ........., el derecho real de usufructo sobre una
casa de habitación junto con el terreno en que se levanta, con todas sus anexidades,
dependencias, uso, costumbres y servidumbres, ubicada en el área urbana de la ciudad
de ............. en……............ con él número ........... de la actual nomenclatura urbana,
con cédula catastral número ............ inscrita en el Folio de Matrícula Inmobiliaria
número ................ de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de ........
inmueble comprendido dentro de los siguientes linderos: por el norte, en extensión
de ........... metros, con ............; por el sur, en extensión de ................ metros, con
.............; por el oriente, en extensión de .........metros, con .........; y por el occidente,
en extensión de ........... metros, con ............; con una cabida superficiaria de ............
metros cuadrados. Con un área construida de .......... metros cuadrados. Segunda.
Tradición – EL PROPIETARIO garantiza que el inmueble es de su exclusiva
propiedad por no haberlo enajenado y haberlo adquirido por compra efectuada a ........,
según consta en la escritura pública número .........., de fecha .........., autorizada en la
Notaria ........... del Círculo de ........., y registrada en el Folio de Matrícula Inmobiliaria
número ............. de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos, principal, (o
seccional) del Círculo de .......... Tercera. Situación del inmueble. – EL
PROPIETARIO declara que el inmueble se halla libre de demandas civiles, embargos,
hipotecas, contrato de anticresis, arrendamientos por escritura pública, pleito
pendiente y que su derecho de dominio no está sujeto a condiciones resolutorias, no
tiene limitaciones ni han sido desmembrado, ni constituido en patrimonio de familia,
ni movilizado. Cuarta. Precio. – El precio del usufructo que mediante este
instrumento se constituye es la cantidad de ............ ($........) que el
USUFRUCTUARIO cancelará de la siguiente manera………Quinta. Duración. – El
derecho que aquí se constituye tendrá por término de duración el de la vida del
USUFRUTUARIO. Sexta. Derechos del usufructuario. – EL USUFRUCTUARIO

CONTRATOS CIVILES
adquiere los derechos que la ley le confiere en lo relativo a frutos, rentas, accesiones
y demás, pero le queda prohibido ceder o arrendar el usufructo sin autorización
expresa y escrita del constituyente. Séptima. Obligaciones y cargas del
usufructuario. – Serán de cargo del USUFRUCTUARIO los impuestos, tasas,
contribuciones y en general cualquier pago periódico que corresponde al inmueble a
partir de la constitución. Igualmente queda obligado a sufragar las expensas ordinarias
de conservación del mismo.
Octava. Inventario. – EL PROPIETARIO declara que exonera al
USUFRUCTUARIO de la constitución de la caución de que trata el artículo 834 del
Código Civil. De igual manera se deja constancia del levantamiento del inventario de
que trata el mismo artículo, el cual se anexa como parte integrante del presente
instrumento. Novena. Impuestos. – Declara además, el PROPIETARIO, que en la
fecha el inmueble objeto del presente contrato se encuentran a paz y salvo por todo
concepto de impuestos, tasas y contribuciones, incluso en lo relacionado con el
impuesto predial y complementarios. Queda entendido que será de cargo del
USUFRUCTUARIO cualquier suma que se cause o liquide a partir de la fecha con
relación al citado inmueble proveniente de cualquier entidad nacional, departamental
y municipal por concepto de impuestos, tasas, contribuciones, valorizaciones o
gravámenes de cualquier clase. Décima. Gastos. – Los gastos que ocasione el
otorgamiento del presente instrumento serán sufragados por ambas partes contratantes
en igual proporción. Los gastos de beneficencia, tesorería y registros que demande el
otorgamiento de esta escritura serán a cargo del USUFRUCTUARIO. Undécima.
Cláusula compromisoria. –Toda controversia o diferencia relativa a este contrato,

CONTRATOS CIVILES
Reserva de usufructo
............................ compareció con minuta escrita el señor ....................... mayor de
edad, vecino de ...................., identificado con la cédula de ciudadanía número
...................., libreta militar número ................................... Distrito Militar número
..................... a quien conozco personalmente, y manifestó: Primero. Que es dueño y
poseedor inscrito del inmueble ubicado en ............................., perímetro urbano de
................., de la nomenclatura actual de .........................., alinderado así: Norte:
.........................., Sur: ......................., Este: ......................, Oeste: ..........................,
inscrito en la Oficina de Registros Públicos de ......................., mediante matrícula
inmobiliaria número ...................... cédula catastral número ................, adquirido
mediante escritura pública número ..................., de la Notaría ....................... del
Círculo Notarial de ........................., fechada el ............................... del
mes.................... de....................... (…), inscrita en la Oficina de Registros Públicos de
......................mediante el Folio de Matrícula Inmobiliaria número ...................
Segundo. Que el inmueble que describe en la cláusula anterior de este instrumento no
ha sido antes enajenado, ni prometido, ni soporta gravamen ni limitación de dominio.
Tercero. Que hoy, por medio de la presente escritura, transfiere a título de venta el
inmueble a que se refiere la cláusula 1ª, con todas sus anexidades y dependencias, en
favor del señor ..............................., vecino de ...................., identificado con la cédula
de ciudadanía número ......................., de ................, mayor de cincuenta años, de
estado civil casado, con sociedad conyugal vigente, y autoriza al COMPRADOR para
obtener el registro de esta escritura sobre las copias que de ella se expidan. Cuarto.
Que el precio de esta venta es la cantidad de ..............pesos ($.....................), que EL
COMPRADOR, señor .............................., ha entregado al VENDEDOR en el
momento de firmar el presente instrumento en dinero efectivo, suma que declara
recibida a su entera satisfacción EL VENDEDOR de manos DE EL COMPRADOR.
Quinto. EL VENDEDOR manifiesta que saldrá al saneamiento por evicción en los
casos previstos en la ley. Sexto. Igualmente manifiesta EL VENDEDOR que se
reserva el usufructo del inmueble materia de compraventa, y así lo consiente EL
COMPRADOR, por toda la vida del señor ........................... sin que éste quede
obligado a hacer inventario, ni a otorgar caución a favor del nudo propietario, y que
hará uso y goce de ese derecho de usufructo conformidad con las autorizaciones y
limitaciones a que se refiere el Código Civil. Aceptación. Presente el señor
............................. de las condiciones civiles ya dichas, a quien conozco
personalmente, dijo: Que acepta para sí la transferencia de la nuda propiedad que titula
el presente público instrumento y todas las declaraciones en él contenidas y
manifestadas por el señor ............................. en calidad de VENDEDOR y
usufructuario del inmueble cedido en venta y descrito en la cláusula 1ª.

CONTRATOS CIVILES
Compraventa con reserva de usufructo

En la ciudad de ......., a los ....... días del mes de ........... del año entre ........, identificado
con la cédula de ciudadanía número.......... domiciliado en adelante denominado EL
VENDEDOR y ..........., identificado con la cédula de ciudadanía número........,
identificado con la cédula de ciudadanía N°……., domiciliado en........, en adelante
denominado EL COMPRADOR se celebra el presente contrato de compraventa con
reserva de usufructo sujeto a las cláusulas siguientes: Primera. EL VENDEDOR
transfiere la nuda propiedad al comprador que este adquiere del inmueble ubicado
en........cuyas características y medidas son las siguientes: ......... Segunda. El precio
total de la siguiente compraventa se conviene en la suma de ........ pesos ($..........)
pagaderos de la siguiente forma: ....... pesos ($........) en efectivo, suma de la cual el
presente contrato es suficiente recibo, y .........pesos ($.........) a la posesión, que se dará
juntamente con la escrituración. Tercera. La escritura traslativa de dominio deberá
realizarse a los ..... días de la fecha, en la Notaría ........ de .... a las ....... horas. Cuarta.
EL VENDEDOR se reserva sin limitaciones el usufructo sobre el inmueble objeto de
este contrato. Quinta. EL COMPRADOR usufructuante no exigirá fianza por la
conservación del inmueble al vendedor usufructuario. Sexta. EL VENDEDOR se
obliga a la evicción y saneamiento conforme a derecho. Séptima. En caso de
incumplimiento de lo que aquí pactado se establece una multa en favor de la otra parte
de……....pesos ($........) que será independiente de la demanda que podrá entablar para
exigir el cumplimiento del presente o reclamar daños y perjuicios. Octava. El pago
del presente contrato será solventado por mitades por las partes. Novena. Para todos
los efectos judiciales y extrajudiciales derivados del presente contrato EL
VENDEDOR constituye domicilio en..... y EL COMPRADOR en ....... donde tendrá
validez toda notificación. Así mismo ambas partes se someten a la jurisdicción de.......,
con renuncia a cualquier otro fuero o jurisdicción. Se firman los ejemplares de ley y
cada parte recibe el suyo en este acto.
El Vendedor………… El Comprador………………..

CONTRATOS CIVILES
Contrato de anticresis
En la ciudad de ................... departamento de .................. a los ................... días del
mes de ................. del año ............, entre los firmantes ..................... y ............,
personas mayores y vecinos de ........................ identificados con las cédulas de
ciudadanía números ............................... y ................... expedidas en .................. y
respectivamente, acordamos celebrar un contrato de anticresis sometido a las
siguientes cláusulas: Primera. ................... da en anticresis a ...................... el
siguiente bien .................. (describir el bien según su nomenclatura, ubicación,
linderos, extensión, etc.) que este recibe en el acto. Segunda. ....................... se obliga
a restituir el bien descrito a .................. en el plazo de ................... años contado desde
el .......................de ............... Tercera. La entrega del bien mencionado se hace para
cubrir y garantizar la deuda que entre .................................... y ..................se contrajo
el día ..................... del mes de ...................... del año por la suma de
...........................más los intereses del ........................por ciento mensual, a partir de
la fecha, según se hace constar en el documento suscrito por las partes aquí
contratantes. Cuarta. .........................autoriza expresamente a ..................a) Retener
el bien afectado hasta el pago íntegro del crédito e intereses acrecidos. b) Percibir los
frutos del bien bajo condición de imputar su valor sobre los intereses del crédito y en
lo excediera sobre el capital. c) Descontar del valor de los frutos los gastos que hiciere
para la conservación del bien. d) Pedir la venta judicial en caso de que el deudor no
pagase el crédito en el plazo convenido o dejare transcurrir .......................... períodos
sin abonar los intereses devengados. e) Hacer valer sus derechos constituidos por la
anticresis contra terceros adquirientes del bien contra acreedores del mismo que
adquieran derechos posteriores a este acto. f) Para restituir el bien en cualquier tiempo
aunque no hubiera cobrado su crédito y perseguir el pago del mismo por los medios
legales. Quinta. El acreedor a su vez se obliga. a) Cuidar el bien y proveer a su
conservación sin introducirle cambio alguno, ni alterar el género de explotación, que
solo podrá ser carácter ......................... b) Reparar los perjuicios que sufriere el bien
por su culpa o negligencia y a restituirlo aún antes de ser pagado el crédito, si abusare
de sus facultades. c) Pagar los impuestos y contribuciones que graven la propiedad,
descontando de los frutos el desembolso que hiciere. d) Responder de los perjuicios
que ocasione el deudor, si no conservara los derechos que tiene la propiedad. e)
Restituir el bien al deudor una vez que esté íntegramente pagado su crédito e intereses
devengados.
Leída y aprobada, es firmada por los contratantes.

CONTRATOS CIVILES
Comodato
Entre quienes suscriben este documento, por una parte.................... quien se identifica
con la cédula de ciudadanía número............... expedida en............. y para los efectos
del presente acto se designará simplemente como EL COMODANTE y, por la
otra.................. y por la otra quien porta la cédula de ciudadanía número............. y en
el texto de este contrato se denominará como EL COMODATARIO, hemos
convenido en celebrar un contrato de comodato que se regirá por las cláusulas que a
continuación se enuncian y en lo no previsto en ellas por las disposiciones legales
aplicables a la materia de que trata el presente acto jurídico, en especial por las
prescripciones contenidas en los artículos 2200 y siguientes del Código Civil.
Primera. Objeto.- EL COMODANTE entrega a EL COMODATARIO y éste recibe,
a título de comodato o préstamo de uso, los bienes que se entran a relacionar:
.....................Los bienes descritos pertenecen a EL COMODANTE. Segunda.
Localización de los bienes.- Los bienes descritos en la cláusula anterior deberán
permanecer durante la vigencia del presente acto jurídico en la sede de EL
COMODATARIO, es decir, en la siguiente dirección: .............. de la ciudad
de............... EL COMODATARIO no podrá cambiar el sitio de ubicación de los
bienes entregados en comodato sin la previa y escrita autorización de EL
COMODANTE. Tercera. Uso autorizado. – El COMODATARIO podrá utilizar los
bienes objeto de este contrato único y exclusivamente para los siguientes propósitos:
................Cuarta. Obligaciones de EL COMODATARIO. – Constituyen las
obligaciones especiales de EL COMODATARIO las que siguen: a) Cuidar y
mantener los bienes recibidos en comodato, respondiendo por todo daño o deterioro
que sufran, salvo los que se derivan del uso autorizado en la cláusula anterior. EL
COMODATARIO se obliga a responder aun del caso fortuito; b) Responder por los
daños que los bienes entregados causen a terceros, c) Restituir los bienes al término
del comodato, d) Asegurar los bienes relacionados en la cláusula primera de este
documento contra los riesgos de.............., de manera que figure como beneficiario de
la póliza respectiva EL COMODANTE, e) Utilizar la máquina conforme con el uso
autorizado, es decir, exclusivamente en..........; f) No cambiar la ubicación de los
bienes sin el previo y escrito permiso de EL COMODANTE; g) Las demás
obligaciones propias de los comodatarios de acuerdo con las disposiciones legales.
Quinta. Duración y perfeccionamiento. – Este contrato tiene una vigencia
de.........contados a partir de su firma, fecha desde la cual se perfecciona, pues en este
mismo instante se ha hecho entrega de los bienes en el lugar donde deben permanecer.
A la terminación del contrato surge la inmediata obligación para EL
COMODATARIO de restituir los bienes en perfecto estado de funcionamiento y
solamente podrá retenerla cuando habiendo sufrido perjuicios por el mal estado o
calidad de las cosas estos no hayan sido debidamente indemnizados. Sexta. Valor de
los bienes. – EL COMODATARIO, conjuntamente con EL COMODANTE, estiman
el valor de los bienes en ............. pesos ($...........) suma que deberá pagar EL

CONTRATOS CIVILES
COMODATARIO o EL COMODANTE si EL COMODANTE ejerce la facultad que
en su favor establece el artículo 2203 del Código Civil, según la cual puede abandonar
la propiedad de la cosa en favor de EL COMODATARIO cuando los bienes se
deterioren de tal manera que no puedan emplearse en su uso ordinario. Séptima.
Estado de los bienes.- Al momento de firmarse el presente acto jurídico los bienes se
encuentran en perfecto estado de funcionamiento. Octava. Cláusula penal.- Si EL
COMODATARIO incumpliere una cualquiera de las obligaciones a su cargo deberá
pagar a EL COMODANTE la suma de ............ pesos ($............). Novena. Cláusula
compromisoria.- Toda controversia o diferencia relativa a este contrato, su ejecución
integrado por........... árbitros, b) La organización interna del tribunal se sujetará a las
funcionará en el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles. En señal de
conformidad las partes suscriben el presente documento en dos ejemplares del mismo
tenor, en ........... a los .......... () días del mes de ......... del dos mil ........
El Comodatario…………………… El Comodante…………………
C.C……………………. C.C……………………….

CONTRATOS CIVILES
Comodato precario
Entre suscriben este documento, por una parte ............ quien se identifica con la
Cédula de ciudadanía número .......... expedida en .......... y para los efectos del acto
que consta en este escrito se denominará simplemente como EL COMODANTE y,
por otra parte .............. quien porta la cédula de ciudadanía número ........... de ...........
y en el texto de este documento se designará como EL COMODATARIO, hemos
convenido en celebrar un contrato de comodato precario que se regirá por las
cláusulas que a continuación se enuncian y en lo no previsto en ellas por las
disposiciones legales aplicables a la materia de que trata el presente acto jurídico,
en especial por las prescripciones contenidas en los artículos 2200 y siguientes del
Código Civil. Primera. Objeto.- EL COMODANTE entrega a EL COMODATARIO
y éste recibe, a título de comodato o préstamo de uso, los bienes que se entran a
relacionar: .............Los bienes descritos pertenecen a EL COMODANTE. Segunda.
Localización de los bienes.- Los bienes descritos en la cláusula anterior deberán
permanecer durante la vigencia del presente contrato en la sede de EL
COMODATARIO, situada en la siguiente dirección: ............ de la ciudad de ...........
este sitio de ubicación no podrá ser cambiado por EL COMODATARIO sin la previa
y escrita autorización de EL COMODANTE. Tercera. Uso autorizado.- EL
COMODATARIO podrá utilizar los bienes objeto de este contrato para los siguientes
propósitos: ...............Cuarta. Comodato precario. – EL COMODANTE podrá
solicitar la restitución de los bienes entregados en comodato en cualquier momento.
EL COMODATARIO dispondrá en este caso de un plazo de cinco días para proceder
de conformidad con la solicitud de EL COMODANTE. Quinta. Obligaciones de EL
COMODATARIO. – Constituyen las obligaciones especiales de EL
COMODATARIO las que siguen: a) Cuidar y mantener los bienes recibidos en
comodato, respondiendo por todo daño o deterioro que sufran, salvo los que se
deriven de su uso legítimo. EL COMODATARIO se obliga a responder aun de caso
fortuito, acorde con la prescripción contenida en el artículo 2203 del Código de
Procedimiento Civil; b) Responder por los daños que los bienes causen a terceros; c)
Restituir los bienes cuando EL COMODANTE lo requiera; d) Asegurar los bienes
relacionados en la cláusula primera contra los riesgos de .............. de la respectiva
póliza será beneficiario EL COMODANTE; e) Utilizar los bienes de acuerdo con el
uso autorizado; f) No cambiar la ubicación de las cosas objeto del presente comodato
sin la previa y escrita autorización de EL COMODANTE; g) Las demás obligaciones
de los comodatarios derivadas de las disposiciones legales. Sexta. Derecho de
retención. – EL COMODATARIO solamente podrá ejercer derecho de retención
sobre las cosas dadas en comodato cuando EL COMODANTE no ha cubierto las
expensas necesarias en que ha debido incurrir con el fin de mantenerlas en estado de
servir para su uso natural o cuando la mala calidad de las cosas le ha ocasionado
perjuicios y estos no han sido debidamente indemnizados. Séptima. Valor de los
bienes. – EL COMODATARIO, conjuntamente con EL COMODANTE, estiman el

CONTRATOS CIVILES
valor de los bienes en ........... ($.........) pesos, suma que deberá pagar EL
COMODATARIO a EL COMODANTE si éste ejerce la facultad que a favor suyo
establece el artículo 2203 del Código Civil, según la cual puede abandonar la
propiedad de la cosa en cabeza de EL COMODATARIO cuando los bienes se
deterioren de tal forma que no puedan emplearse en su uso ordinario. Octava. Estado
de los bienes.- Al momento de firmarse el presente acto jurídico los bienes se
encuentran en perfecto estado de funcionamiento. Novena. Cláusula penal. – Si EL
COMODATARIO incumpliere una cualquiera de las obligaciones a su cargo deberá
pagar al COMODANTE la suma de…………….pesos ($………..). Décima.
Cláusula compromisoria.- Toda controversia o diferencia relativa a este contrato, su
ejecución y liquidación se resolverá por un tribunal de arbitramento designado por
la junta directiva de la Cámara de Comercio de .............., mediante sorteo efectuado
entre los árbitros inscritos en las listas que lleva el Centro de Arbitraje y Conciliación
En señal de conformidad las partes suscriben el presente documento en dos ejemplares

del mismo tenor, en ........... a los .......... () días del mes de ......... de……........
El Comodante………………. El Comodatario……………….
C.C………………………….. C.C……………………………

CONTRATOS CIVILES
Dación en pago
Comparecieron........... mayor de edad, vecino de .................., identificado como
aparece al pie de su firma, quien en el texto del presente documento se denominará
simplemente EL ACREEDOR, y ............. también mayor de edad y vecino de
.............., identificado como se indica al pie de su firma, quien en lo sucesivo se
designará EL DEUDOR, y manifestaron su intención de celebrar un convenio de
dación en pago que se regulará por las disposiciones legales aplicables y en especial
por las siguientes cláusulas: Primera. Obligaciones vencidas. – EL DEUDOR debe
a EL ACREEDOR la suma de ............ ($.......), discriminado de la siguiente forma:
a) la suma de ........... ($......) por concepto de capital; b) la cantidad de ......................
($..........) causados por intereses; c) por honorarios ocasionados en la gestión de cobro
judicial (o extrajudicial) la suma de ..............($.......); d) por gastos la suma de
...............($........). La obligación consta en el documento que se relaciona a
continuación: ............. y se encuentra vencida desde el .......... (........) de ......... del dos
mil ........., siendo exigible en la actualidad. Segunda. Iliquidez.- que debido a su
situación económica, EL DEUDOR se encuentra imposibilitado para cubrir la suma
que adeuda en dinero efectivo. Tercera. Dación en pago. – Que como consecuencia
de lo dicho, EL DEUDOR transfiere a título de dación en pago los siguientes bienes:
a) El bien inmueble ubicado en la ciudad de ............. al cual corresponden los linderos
que se enuncian a continuación: ............ b) ......... ( ....... ) unidades de ....... el inmueble
descrito en el aparte a) lo adquirió por compraventa de que él hizo a ............ según
consta en la escritura pública número ..........(..........), otorgada ante la Notaría............
del Círculo de ........ el día ...... de ...... de......., la cual se inscribió en la Oficina de
Registro de Instrumentos Públicos de .......... bajo el Folio real de Matrícula
Inmobiliaria número ............. Cuarta. Valor. – Que para efecto del presente acto se
estima el valor del inmueble entregado por el DEUDOR en .......... ($.......) y el de la
mercancía relacionada que se traspasa a título de dación en pago en ............. ($.......),
quedando, en consecuencia, extinguida la deuda. Quinta. Propiedad de los bienes. –
EL DEUDOR manifiesta ser propietario de los bienes, que estos no soportan
gravamen o limitación alguna de dominio, que están libres de impuestos y
contribuciones, que no soportan embargos ni son objeto de pleito pendiente, en todo
caso se obliga a salir en defensa de EL ACREEDOR que adquiere los bienes materia
de este contrato si fuere perturbado en posesión por cualquier motivo, en especial por
las causales de saneamiento por evicción y vicios redhibitorios que contempla la ley
civil. Sexta. Aplicación analógica. – Al presente acto serán aplicables, por analogía,
las normas reguladoras del contrato de compraventa. Séptima. Entrega material. –
EL DEUDOR se obliga a entregar materialmente los bienes dados en pago dentro de
los treinta días siguientes al otorgamiento de la presente escritura. Octava.

CONTRATOS CIVILES
Condición resolutoria. – La dación en pago que por este instrumento se efectúa se
condiciona, en todo caso, a la entrega real y material de los bienes a que alude, bajo
las circunstancias anotadas en la cláusula quinta. Novena. Gastos. – los gastos que
ocasión el otorgamiento del presente documento, los de beneficencia e inscripción
posterior en el registro, correrán por cuenta de EL DEUDOR. Décima. Cláusula
compromisoria.- Toda controversia o diferencia relativa a este contrato, su ejecución
y liquidación se resolverá por un tribunal de arbitramento designado por la junta
directiva de la Cámara de Comercio de .............., mediante sorteo efectuado entre los
Firmas
EL DEUDOR:……………………………..
Identificación
EL ACREEDOR:…………………………..
Identificación

CONTRATOS CIVILES
Depósito
Entre quienes suscriben este documento, por una parte ....... quien se identifica con la
cédula de ciudadanía número .......... expedida en .............. y para los efectos del
presente acto se designará como EL DEPOSITANTE y, por la otra .......... identificado
con la cédula de ciudadanía número ................. de ............... y quien en el texto de
este contrato se denominará como EL DEPOSITARIO, hemos convenido en celebrar
un contrato de deposito que se regirá por las cláusulas que a continuación se enuncian
en lo no previsto en ellas por las disposiciones legales aplicables a la materia de que
trata el presente acto jurídico, en especial por las prescripciones contenidas en los
artículos 2236 y siguientes del Código Civil. Primera. Objeto. – En virtud del
presente contrato EL DEPOSITANTE entrega a EL DEPOSITARIO, para su guarda
y custodia, los bienes que a continuación se relacionan: ............... Segunda. Lugar
del depósito. – Los bienes objeto del presente contrato y descritos en la cláusula
anterior, deberán permanecer durante la vigencia del mismo en la sede de EL
DEPOSITARIO, es decir, en la siguiente dirección: .............. de la ciudad de ............
EL DEPOSITARIO no podrá cambiar el sitio de ubicación de los bienes entregados
en depósito sin la previa y escrita autorización de EL DEPOSITANTE. Tercera. Uso
de los bienes. –EL DEPOSITARIO no queda autorizado para utilizar los bienes
objeto de este contrato. Cuarta. Obligaciones del DEPOSITARIO. – En desarrollo
del presente contrato EL DEPOSITARIO se obliga especialmente a: 1. Ejercer
debidamente la guarda y custodia de los bienes que se entregan, empleando para ello
toda su diligencia y cuidado. 2. Conservar los bienes en el estado en que los recibe,
para lo cual se obliga a tomar las medidas necesarias para el cumplimiento de dicha
obligación. 3. Abstenerse de dar uso alguno a los bienes que en virtud del presente
contrato se le confían. 4. No entregar los bienes en subdepósito a persona alguna,
salvo autorización expresa de EL DEPOSITANTE. 5. Restituir los bienes a EL
DEPOSITANTE al vencimiento del plazo estipulado o cuando éste así lo requiera. 6.
no cambiar la ubicación de los bienes, sin autorización expresa y escrita de EL
DEPOSITANTE. Quinta. Duración del deposito. – La duración del presente
contrato será de .............. (especificar el período), sin perjuicio de que EL
DEPOSITARIO solicite la restitución de los bienes antes del plazo pactado, evento
en le cual se entiende que se da por terminado el contrato. Sexta. Remuneración. –
Como contraprestación por sus servicios EL DEPOSITARIO tendrá derecho a recibir
la suma de ........... (semanales, quincenales, mensuales), durante el término de
duración del contrato. Séptima. Estado de los bienes. – Las partes declaran que los
bienes que se entregan en virtud del presente contrato se encuentran en condiciones
normales de conservación (y/o funcionamiento). Octava. Cláusula penal. – Si
cualquiera de las partes incumpliere una cualquiera de las obligaciones a su cargo
deberá pagar a la otra la suma de ....... pesos ($............) a título de pena derivada de

CONTRATOS CIVILES
dicho incumplimiento. Novena. Cláusula compromisoria. - Toda controversia o
diferencia relativa a este contrato, su ejecución y liquidación se resolverá por un
Tribunal de Arbitramento designado por la Junta Directiva de la Cámara de Comercio
de .............., mediante sorteo efectuado entre los árbitros inscritos en las listas que
lleva el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles de dicha Cámara. El Tribunal
se sujetará a lo dispuesto en el Decreto 1818 de 1998 o estatuto orgánico de los
sistemas alternos de solución de conflictos y demás normas concordantes, de acuerdo
con las siguientes reglas: a) El Tribunal estará integrado por........... árbitros, b) La
organización interna del Tribunal se sujetará a las reglas previstas en el Centro de
Arbitraje y Conciliación Mercantiles, c) El Tribunal decidirá en (derecho, en
conciencia o en principios técnicos), d) El Tribunal funcionará en el Centro de
Arbitraje y Conciliación y Mercantiles.
En señal de conformidad las partes se suscriben el presente documento en dos

ejemplares del mismo tenor, en .......... a los ............ () días del mes de ............... de
dos mil............ ( ).
El Depositante…………………
C.C…………………….
El Depositario…………………
C.C……………………

CONTRATOS CIVILES
Contrato privado de fianza abierta

Entre los suscriptores del presente contrato, de una parte………….quien obra en su
calidad de representante legal de la compañía…………según consta en certificado
expedido por la Cámara de Comercio de………., se identifica como aparece al pie de
su firma, y en lo sucesivo se designará simplemente como EL FIADOR y ………..
mayor de edad, portador de la cédula de ciudadanía número…………, quien en
adelante se denominará EL ACREEDOR, hemos convenido en celebrar un contrato
de fianza cuya regulación especial queda limitada por las siguientes estipulaciones:
Primera. Objeto. EL FIADOR se compromete a garantizar personalmente cualquier
obligación que tenga la sociedad…………., que en el texto del presente documento
se llamará EL DEUDOR, en favor del acreedor, sea que figure como deudor principal
o accesorio, sea aquella simple o conjunta. Además, EL FIADOR garantiza las
obligaciones que surjan en el futuro a cargo del DEUDOR y en favor del
ACREEDOR. Segunda. Cuantía. EL FIADOR, sin embargo, limita su
responsabilidad a la suma de ………….. de pesos ($………). Tercera. Beneficios.
EL FIADOR se reserva los beneficios de exclusión y división que prevé la ley para
este tipo de contrato. Cuarta. La fianza no se afecta si EL ACREEDOR concede otro
plazo a las obligaciones respaldadas, o las prorroga, renueva, amplía, o sustituye por
obligaciones nuevas. Quinta. Obligaciones civiles. EL FIADOR sólo responde por
las obligaciones de naturaleza civil. EL FIADOR no adquiere ninguna responsabilidad
por obligaciones naturales. Sexta. Prueba de las obligaciones. Se tendrán como
prueba de las obligaciones amparadas por la garantía que se constituyen los
documentos privados o públicos donde consten, así como los títulos valores suscritos
por el deudor que tengan como tenedor legítimo al acreedor. Séptima. Plazo. La
vigencia del presente contrato se limita al término de…….(………) años, al cabo del
cual cesa la responsabilidad que adquiere EL FIADOR. Con todo EL FIADOR
continuará respaldando las obligaciones que antes de dicha fecha haya contraído EL
DEUDOR dentro de los limites señalados en la cláusula segunda. Octava. Condición
resolutoria. La obligación del FIADOR con EL ACREEDOR se extinguirá si el
primero, una vez venza una obligación determinada, apremia al segundo para el cobro
de la misma de deudor, sin que éste realice gestión alguna al respecto. Novena.
Causales de extinción. La fianza que ahora se constituye se extinguirá por la
ocurrencia de alguna de las siguientes circunstancias: 1) Si EL FIADOR obtiene del
ACREEDOR la concesión de relevo de la fianza; 2) Si EL FIADOR lo solicita al
ACREEDOR, quien deberá aceptar si no existieren en dicho momento obligaciones a
cargo del DEUDOR; 3) Por el cumplimiento de la vigencia establecida; En señal de
conformidad se suscribe el presente contrato en ………(……) ejemplares del mismo
tenor, siendo los ………(……) días del mes de ……….. de…………..(….).
El Fiador
…………………………………..

CONTRATOS CIVILES
C.C. núm…………de…………..
El Acreedor
………………………………….
C.C. núm…………de………….
Testigos
…………………………………..
C.C. núm………….de………….
C.C. núm………….de………….

Contratos Civiles

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MINUTAS Y MODELOS

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Este libro se terminó de imprimir en Santafé de Bogotá en los talleres

Gracias a los constantes comentarios recibidos acerca de la calidad de los trabajos

Otras inquietudes van dirigidas a nuestros colegas, asesores, estudiantes y en general

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Firma del Mutuario:…………………….

Firma del Mutuante:…………………….

Firma del Notario:………………………

Solicitud de primera copia de hipoteca

Firma de los comparecientes:…………………….

Firma del Notario:………………………………..

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Firma del Notario:…………….

Escritura pública de poder general

En señal de conformidad los contratantes suscriben este documento en dos (2)

Contrato de arrendamiento para vivienda

Cláusulas adicionales: .............................

ARRENDADOR ARRENDATARIO FIADOR

…………………. ……………………. ……………