MINUTAS Y MODELOS

CONTRATOS CIVILES

2000

ISBN 958-33-1439-0
2000 - D.M.S. EDICIONES JURIDICAS

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MINUTAS Y MODELOS III
CONTRATOS CIVILES

Indice
Prólogo....................................................................................6 Contrato de prestación de servicios con abogado...................9 Contrato para prestación de servicios profesionales independientes . 10 Contrato de administración (general para empresas)............12 Contrato de mandato profesional..........................................14 Contrato de prestación de servicios de administración en propiedad horizontal .............................................................................16 Estudio de títulos de inmueble urbano..................................21 Contrato de prestación de servicios de aseo..........................26 Contrato de obra....................................................................30 Contrato de construcción con suministro de materiales........32 Contrato de construcción sin suministro de materiales.........35 Contrato de construcción por administración delegada........37 Contrato de interventoría para obras contratadas por administración delegada ................................................................................44 Contrato de prestación de servicios de mantenimiento de redes ........47 eléctricas................................................................................47 Poder especial para la venta de un inmueble.......................53 Promesa de venta de terreno................................................53 Promesa de compraventa de apartamento sometido al régimen de propiedad horizontal.............................................................55 Compraventa de apartamento sometido a régimen de propiedad horizontal...............................................................................58 Compraventa de bienes inmuebles .......................................61 Compra venta de bien ..........................................................62 raíz.........................................................................................62 Compraventa con pacto de retroventa ..................................64 Contrato de compraventa de bien inmueble con pacto de reserva de dominio.................................................................................66
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............92 Carta de aviso de terminación de contrato de arrendamiento de vivienda urbana......................................................................................................................................80 Contrato de arrendamiento de establecimiento de comercio 83 Carta de aviso de terminación de contrato de arrendamiento de vivienda urbana................................................69 Escritura de hipoteca abierta...............................................117 Comodato.....................68 Constitución de hipoteca para garantizar saldo...........................................................94 Compraventa de mueble ....................70 Ampliación de hipoteca..............................103 Consignación de automotor (para la venta).............................................................................................................................124 Contrato privado de fianza abierta.................................122 Depósito.........110 rentas...........76 Contrato de permuta.....................75 Cancelación de una hipoteca.............118 Comodato precario......108 Contrato de pignoración de ...........98 Compraventa de vehículo automotor..................................................................................................98 (Con reserva de dominio)..............................................................75 Escritura pública de poder general..............112 Constitución de usufructo .........................................................................120 Dación en pago ..............................................................96 Compraventa de vehículo ...MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES Compraventa con obligación hipotecaria.72 Mutuo civil garantizado con hipoteca.....................................................................................................78 Contrato de arrendamiento para vivienda urbana..............................................................................................................................................106 Contrato privado de prenda con tenencia...................93 Enajenación de establecimiento de comercio......101 Contrato de arrendamiento de automotor (rent a car).............................95 Contrato de arrendamiento de bien mueble........................................................................................................................................................73 Solicitud de primera copia de hipoteca..........................112 litigiosos.................................................................................126 EDICIONES JURIDICAS 4 ........................114 Compraventa con reserva de usufructo.....................................................113 Reserva de usufructo...110 Cesión o venta de derechos ............116 Contrato de anticresis.....................................................

MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES EDICIONES JURIDICAS 5 .

la gran mayoría de los comentarios orientan a que todas las publicaciones deben ayudar a recuperar a aquellos profesionales de excelentes principios y amplios conocimientos para que brinden confianza al momento de litigar. para así resolverla de la manera más EDICIONES JURIDICAS 6 . Otras inquietudes van dirigidas a nuestros colegas. estudiantes y en general a todos nuestros clientes para que con esta guía conozcan los trámites jurídicos establecidos. que ha sido solicitada como complemento de esta amplia rama del Derecho. hemos adelantado esta nueva recopilación de Contratos Civiles. Por esta y por muchas más razones esperamos que continúen compartiendo con nosotros cualquier inquietud que les asista. Sin embargo. asesores.MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES Prólogo Estimados Consultantes: Gracias a los constantes comentarios recibidos acerca de la calidad de los trabajos realizados anteriormente. agilizando de esta manera su actuación.

EL EDITOR EDICIONES JURIDICAS 7 . pues nuestra única finalidad es entregar a todos ustedes una publicación completa.MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES práctica y usarla en beneficio de todos.

MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES EDICIONES JURIDICAS 8 .

para prestar la orientación que sea indispensable......... Duración...... (aquí se debe definir claramente las materias sobre las cuales versará la prestación de servicios). portador de la Tarjeta Profesional No... representada por........MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES Contrato de prestación de servicios con abogado Entre.... durante el horario normal en que ésta desarrolla sus labores. está permitida. o queda supeditada a la aprobación previa y escrita del mandante) la delegación de los negocios que en virtud del presente encargo se EDICIONES JURIDICAS 9 . Obligaciones de la empresa.. expedida en ......... Sexta. sociedad comercial legalmente constituida.. en el día y hora que EL ABOGADO señale.... y ...... Tercera. según las necesidades.... – Constituyen las principales obligaciones para el abogado: a) Obrar con diligencia en los asuntos a él encomendados.. en su calidad de... con fecha. abogado en ejercicio.. – El presente contrato se celebra de manera indefinida....... hemos convenido en celebrar un contrato de prestación de servicios profesionales que se regulará por las cláusulas que a continuación se expresan y en general por las disposiciones del Código Civil aplicables a la materia de que trata este contrato: Primera....... sin que exista subordinación jurídica...) pesos mensuales...... c) pagar los honorarios que surjan de la prestación de servicios no contemplados en la cláusula segunda.. utilizando sus propios medios.. quien se identifica como aparece al pie de su firma. la suma de .... Obligaciones del abogado. es decir..... d) Acudir a las dependencias de LA EMPRESA........... – LA EMPRESA pagará. b) suministrar toda la información que requiera EL ABOGADO.... Segunda..... cualquiera de las partes podrá darlo por terminado dando aviso escrito a la otra con un mes de anticipación.. prestará asesoría jurídica a LA EMPRESA en los siguientes asuntos: .. Objeto..... Cuarta .. Empero.... – queda prohibida (o..... Delegación..... – LA EMPRESA queda obligada a: a) cubrir el monto de los honorarios el día ... Quinta. – EL ABOGADO. por lo menos una vez a la semana..... c) Realizar un informe general de los negocios que se le hayan entregado cada mes (o más.. Honorarios.. quien en lo sucesivo se designará como EL ABOGADO........ según se demuestra con certificado de existencia y representación expedido por la Cámara de Comercio de.. e) Atender en su despacho al funcionario que LA EMPRESA designe.... la remuneración de este servicio se pactará entre las partes con independencia del monto de honorarios que percibe el abogado habitualmente.... según se acuerde)..... Se entiende que. (........ ($......... b) Resolver las consultas con la mayor celeridad posible. del Consejo Superior de la Judicatura y de la cédula de ciudadanía No.) de cada mes ... por concepto de honorarios.. de manera independiente. que en el texto del presente escrito se denominará simplemente como LA EMPRESA. de la misma. si LA EMPRESA Y EL ABOGADO acuerdan extender el servicio de asesoría a otra materia o asunto diferente de los enunciados en la primera cláusula......

...MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES entreguen a EL ABOGADO... Civil y 100 del C......... y quien para los efectos del presente documento se denominará EL CONTRATISTA. domiciliado en .... actuando en nombre y representación de . Octava....... () días del mes de . y quien en adelante se denominará EL CONTRATANTE..... en ... en conciencia o en principios técnicos)........ Laboral. del dos mil..C.. por la otra . En señal de conformidad las partes suscriben el presente documento en dos ejemplares del mismo tenor... d) El tribunal funcionará en el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles. El tribunal se sujetara a lo dispuesto en el decreto 1818 de 1998 o estatuto orgánico de los sistemas alternos de solución de conflictos y demás normas concordantes.. de P. de acuerdo con las siguientes reglas: a) El tribunal estará integrado por . T.. Contrato para prestación de servicios profesionales independientes Entre los suscritos ............ c) El tribunal decidirá en (derecho..... acuerdan EDICIONES JURIDICAS 10 ....... ..... identificado con la cédula de ciudadanía No. actuando en nombre y representación de . – Toda controversia o diferencia relativa a este contrato. mayor de edad. identificado con la cédula de ciudadanía No.. Terminación anormal......... su ejecución y liquidación......... sin que sea necesario requerimiento de ninguna índole.......... domiciliado en . se resolverá por un tribunal de arbitramento designado por la junta directiva de la Cámara de Comercio de. facultará a la otra para dar por terminado el contrato.... de P..... a los .. mediante sorteo efectuado entre los árbitros inscritos en las listas que lleva el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles de dicha Cámara. ... Cláusula compromisoria. Séptima................... por una parte y.....P............ expedida en . expresa y exigible al tenor de los arts 488 y 491 del C. – El incumplimiento de las obligaciones nacidas de este acuerdo de voluntades por una de las partes...... LA EMPRESA: Nit EL ABOGADO: C. Novena. expedida en .......... Este contrato constituye título de recaudo ejecutivo.. mayor de edad...... ya que se trata de una obligación clara.árbitros.. b) la organización interna del tribunal se sujetará a las reglas previstas en el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles.

.. Séptima. EL CONTRATISTA deberá cumplir en forma eficiente y oportuna los trabajos encomendados y aquellas obligaciones que se generen de acuerdo con la naturaleza del servicio...Terminación... Novena. El presente contrato podrá darse por terminado por mutuo acuerdo entre las dos partes. el domicilio contractual será la ciudad de.. – Cláusula compromisoria. – Exclusión de la relación laboral.. Segunda... con absoluta autonomía y no estará sometido a subodinación laboral con EL CONTRATANTE y sus derechos se limitarán. Décima primera. Quinta... a exigir el cumplimiento de las obligaciones de EL CONTRATANTE y al pago de los honorarios estipulados por la prestación del servicio.. Sexta. mediante sorteo efectuado entre los árbitros EDICIONES JURIDICAS 11 ... Este deberá facilitar acceso a la información que sea necesaria. estará obligado a cumplir con lo estipulado en las demás cláusulas y condiciones previstas en este documento. y... Para todos los efectos legales.. Cuarta. EL CONTRATANTE o su representante supervisará la ejecución del servicio profesional encomendado... Décima cuarta. (... El plazo para la ejecución del presente contrato será de .. se obliga para con EL CONTRATANTE a ejecutar los trabajos y demás actividades propias del servicio contratado el cual debe realizar de conformidad con las condiciones y cláusulas adicionales del presente documento... – Domicilio contractual.MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES celebrar el presente contrato de prestación de servicios profesionales.. Tercera. Independencia de EL CONTRATISTA.. se resolverá por un Tribunal de Arbitramento designado por la Junta Directiva de la Cámara de Comercio de. El valor del contrato será por la suma de ...... o el personal que éste utilice en la ejecución del objeto del presente contrato........ y las notificaciones serán recibidas por las partes en las siguientes direcciones: por EL CONTRATANTE en: . Décima.. – Valor..... Décima segunda. El valor pactado en la cláusula anterior será cancelado así: .. para la debida ejecución del objeto del contrato... – Cesión del contrato.. – Objeto.. – Forma de pago. EL CONTRATISTA no podrá ceder parcial ni totalmente la ejecución del presente contrato a un tercero salvo previa autorización expresa y escrita de EL CONTRATANTE....... oportuna... – Cláusula penal.. – Vigilancia del contrato.. EL CONTRATISTA en: .Obligaciones de EL CONTRATISTA.... de manera. Toda controversia o diferencia relativa a este contrato...... En caso de incumplimiento por parte de EL CONTRATISTA de cualquiera de las obligaciones previstas en este contrato dará derecho a EL CONTRATANTE al pago de .. su ejecución y liquidación.. el cual se regirá por las siguientes cláusulas: Primera..Obligaciones de EL CONTRATANTE. ... EL CONTRATISTA actuará por su propia cuenta........). Octava... (. de acuerdo con la naturaleza del contrato. previa la presentación de la cuenta de cobro ante EL CONTRATANTE.. Queda claramente entendido que no existirá relación laboral alguna entre EL CONTRATANTE Y CONTRATISTA.. Décima tercera. y podrá formular las observaciones del caso con el fin de ser analizadas conjuntamente con EL CONTRATISTA y efectuar por parte de éste las modificaciones o correcciones a que hubiere lugar.. por cualquiera de ellas.. o en forma unilateral por el incumplimiento de las obligaciones derivadas del contrato.).. EL CONTRATISTA en su calidad de.. – Plazo. el cual podrá prorrogarse por acuerdo entre las partes con antelación a la fecha de su expiración mediante la celebración de un contrato adicional que deberá constar por escrito..

........ obligándose a poner todo su empeño y dedicación al logro de su cometido....... No.. en conciencia o en principios técnicos d) El Tribunal funcionará en el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles. identificados con las cédulas de ciudadanía N°. mayores vecinos de .EL CONTRATISTA C...... pago de salarios... Cuarta.... Informará periódicamente al ADMINISTRADO con respecto a la situación y marcha de la empresa... días del mes de...De conformidad con lo anterior..... días del mes de ... y .. árbitros......MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES inscritos en las lista que lleva el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles de dicha Cámara......... conforme a las siguientes cláusulas: Primera...... las partes suscriben el presente documento en dos o más ejemplares del mismo tenor y valor....C................ expedidas en ...... velando por los intereses del ADMINISTRADO.... y . del año de ... el que quedara a sus exclusivas ordenes. ........ EL ADMINISTRADOR ejercerá amplio y minucioso control de ......... Tercera.. ante testigos a los.. ubicado en ................................ EL ADMINISTRADOR tomará a su cargo la administración de ........ EL ADMINISTRADOR se obliga a prestar dedicación exclusiva y jornadas completas en la presente administración. ................C...... respectivamente. y ..... gastos de manutención. b) La organización interna del tribunal se sujetará a las reglas previstas en el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles.. ........... acuerdan celebrar un contrato de Administración....en la ciudad de .. conservación... EL ADMINISTRADOR deberá contar en todo momento con los medios necesarios para cubrir los gastos que demanda la empresa........ de acuerdo con las siguientes reglas: a) El Tribunal estará integrado por........ CLAUSULAS ADICIONALES: ..... etc............ y .............................. c) El Tribunal decidirá en (derecho........ no cargándose en concepto de gastos de explotación los intereses que correspondan a créditos de cualquier índole que fueran... EL CONTRATANTE C. del año . El Tribunal se sujetara a lo dispuesto en el Decreto 1818 de 1998 o estatuto orgánico de los sistemas alternos de solución de conflictos y demás normas concordantes.......... No.......... . TESTIGOS: Contrato de administración (general para empresas) En la ciudad de ........ Dispondrá a su criterio con respecto al personal a ocupar...... Regirá el mismo criterio con respecto al personal que se ocupa actualmente en las distintas funciones de la explotación.......................... a los ........ ya sea por compra de implementos .......... denominados en adelante como EL ADMINISTRADO y EL ADMINISTRADOR.. .... entre los suscritos ........... los cuales EDICIONES JURIDICAS 12 . Segunda......................

. Décima.. Octava............. pesos ($... los ingresos producidos por rentas.. Se determinará la utilidad neta de la explotación deduciendo de la utilidad bruta de explotación ....... serán a cargo exclusivo del ADMINISTRADO y no se computarán en los resultados de la explotación para la determinación de los honorarios de la administración pero sí para la confección del balance general...... ejercicios...... por la administración de . con domicilio en . El presente contrato de administración regirá por el término de ...... para la determinación de los honorarios de administración correspondientes...... Será también cargo a la cuenta particular toda erogación de carácter particular que el ADMINISTRADO efectuare para recreo o las de cualquier otra naturaleza que no beneficia a la explotación...... mes al vencimiento del convenio. de contabilidad.............. etc.. ........ desde el inicio del ejercicio.......). directos o personales y que no tuviesen relación con la explotación. o depósitos.. años o ...... Durante el tiempo que duraren los servicios del ADMINISTRADOR las utilidades de ..) por las responsabilidades que pudieran surgir a cargo del ADMINISTRADOR y hasta su total desvinculación con el ADMINISTRADO con motivo del presente. pero únicamente mediante un preaviso de .. Son por cuenta exclusiva del administrador los impuestos nacionales......... no computándose como beneficios ni ganancias. Los pagos de intereses y comisiones que se abonen por las deudas contraídas o a contraer..... es decir...... (También puede prestarse caución a través de póliza de manejo.... meses de EDICIONES JURIDICAS 13 ....... etc.. años más y así sucesivamente...............MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES naturalmente se computaran al igual que los intereses para la confección del balance general.... expedida en .. Todos los gastos enunciados precedentemente y los hechos con el mismo fin no serán deducidos de la explotación..... todos los gastos realizados en la explotación estrechamente vinculados a la misma. El presente contrato podrá ser rescindido por cualquiera de las partes.... como así también los impuestos y contribuciones que graven la propiedad inmueble..... etc. Quinta..... Sexta.... intereses cobrados....... no tenidos en cuenta en consecuencia.. y que no provengan del rendimiento de la explotación en sí. aunque sean para la financiación de la explotación...... etc........... y a partir del año comercial que comienza el ............. por ciento de la utilidad neta de explotación que surja del balance general confeccionado de acuerdo con normas de contabilidad generalmente aceptadas.... el . propietario del bien ubicado en ......... gastos de administración.. Séptima.......... de auditoria de viajes de inspección. a los capitales y patrimonios........ tales como el impuesto a las ganancias... Décima primera. identificado con la cédula de ciudadanía número .. se constituye en Fiador Principal Pagador.. serán determinadas tomando los valores de inventarios que surjan por la aplicación uniforme del método de evaluación y sistema de desafectación de inventarios que se implantan en el primer ejercicio de administración de común acuerdo. EL ADMINISTRADOR cobrará en concepto de honorarios de administración.... con expresa renuncia de los beneficios de excusión hasta la suma de .... pudiendo ser denunciado por cualquiera de las partes con una anticipación de .......... No existiendo preaviso de disentimiento el contrato quedará de hecho prorrogado por ..... Novena. El señor .. y cualquier otro ingreso producido por la explotación... amortizaciones...... pero no estos últimos para la determinación de los resultados de la explotación que servirá de base para la liquidación de los honorarios de administración..

. EL ADMINISTRADO EL ADMINISTRADOR …………... ...... debidamente autorizado y ....... ……………... los valores recaudados correspondientes a capital durante el período anterior. En el caso que se realizara alguna venta parcial de ...... Si a los ..... Décima segunda..... con el más alto sentido de diligencia............ Así mismo. con un informe detallado sobre nombres y códigos para sus correspondientes registros relacionados con abonos o cancelación total de la obligación... el administrador resolverá si sigue o no ejerciendo sus funciones de tal.......... que se rige por lo dispuesto en el título XXVII capítulo I del Código Civil y por las siguientes cláusulas: Primera... en la recuperación mediante cobro judicial o extrajudicial de sumas de dinero representadas en títulos valores relacionadas en escrito anexo y que forma parte integral de este contrato.. – EL MANDATARIO... haciendo renuncia a cualquier otro fuero o jurisdicción. días de recibido el balance general y la liquidación de los honorarios de administración por parte del ADMINISTRADO... EL MANDATARIO percibirá por los servicios profesionales los honorarios que serán asumidos directamente por el deudor.. Honorarios. se compromete el MANDATARIO en el mismo período a presentar un informe detallado sobre el estado de todos los negocios encomendados para cobro... Tercera...... las EDICIONES JURIDICAS 14 .. se compromete para con EL MANDANTE a realizar todo tipo de gestión........ EL ADMINISTRADO constituye domicilio en ..... de manera independiente. Décima tercera... Segunda........ en representación del MANDANTE.............MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES anticipación y comunicado por medio fehaciente........ de . ejemplares del mismo tenor y a un solo efecto.. EL MANDATARIO se compromete a rembolsar dentro de los cinco primeros días de cada mes........... éste no hiciera observación al mismo se los dará por aprobados acreditándose EL ADMINISTRADOR los honorarios correspondientes.... identificado como aparece al pié de su firma en representación del MANDATARIO.... En prueba de conformidad se firman .... y EL ADMINISTRADOR en .... hemos celebrado el presente contrato de MANDATO para la prestación de servicios profesionales.. Objeto.... ética y responsabilidad profesionales. sometiéndose a los efectos contractuales a . identificado como aparece al pié de su firma.. Contrato de mandato profesional Los suscritos........

No. desplazamientos. No. C.. EL MANDANTE se compromete a no recibir pagos ni abonos sobre los títulos valores entregados. del dos mil (2000). movilizaciones .. llamadas telefónicas. Séptima. registros.. secuestros. peritos. cuando concurra alguna de las causales establecidas en la ley. EL MANDATARIO queda expresamente facultado para interponer los recursos necesarios en la recaudación de los valores confiados. que ocasione la recuperación de cartera. Quinta. etc. notificaciones. Octava.. EL MANDANTE …………………. cuando la gestión se encuentre en la etapa extrajudicial. De todas formas se podrá dar por terminado cuando una de las partes así lo notifique a la otra por escrito con treinta (30) días de anticipación en cualquier tiempo.MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES gestiones realizadas y las posibilidades de recaudo. pudiendo prorrogarse por períodos iguales y sucesivos si alguna de las partes no manifiesta su voluntad de darlo por terminado con una antelación de treinta (30) días... así como para recibir. pólizas judiciales. El presente contrato se suscribe por el término de un año. contando a partir de la fecha de su firma. Los costos del Juicio tales como: fotocopias. telegramas. serán por cuenta en su totalidad del MANDATARIO..C. C. cobradores..a los .. EL MANDATARIO se compromete a prestar sus servicios dentro y fuera de la ciudad todo a su cuenta. Décima.... Suscrito en ………………..C. en caso contrario este se pagará al MANDATARIO un porcentaje equivalente al 20% del valor encomendado para el cobro. desistir. EDICIONES JURIDICAS 15 . honorarios a investigadores. Igualmente se dará por terminado. Cuando se haya iniciado la acción jurídica. transigir. Cuarta. avaluadores. EL MANDATARIO ……………………. de ninguna manera EL MANDANTE podrá recibir pagos ni abonos ni realizar ninguna transacción sin la intervención del MANDATARIO. Sexta. EL MANDANTE podrá en cualquier tiempo practicar arqueos y revisiones en las instalaciones del MANDATARIO relativos a su cartera. () días del mes de . Novena. visitadores. EL MANDANTE certifica que los títulos valores entregados son idóneos y prestan mérito ante la justicia y no será responsabilidad DEL MANDATARIO que tales documentos resulten ineficaces para demostrar el derecho que se reclama. sustituir y comprometer. cartas.

....... y por la otra .... por una parte..... .... debidamente autorizada por sus estatutos sociales quien en lo sucesivo y para efectos del presente contrato se denominará EL CONTRATISTA hacemos constar que hemos celebrado el presente contrato de prestación de servicios de administración de propiedad horizontal. No..... Número de Identificación Tributaria No. registro mercantil No.... Objeto....de ........ en calidad de Presidente del Consejo de Administración.. contenido en las siguientes cláusulas: Primera...... e inscrita en la Cámara de Comercio de Santafé de Bogotá con número ................ mayor y vecino de ...... de.... de.... como aparece al pie de su firma. de fecha de ..... persona jurídica sin animo de lucro.............. mayor y vecino de .. de la Notaría ........ del ....... obrando en nombre y representación del Conjunto de Propiedad Horizontal. ................ persona jurídica sin ánimo de lucro registrada en la Alcaldía de .. debidamente autorizado para firmar este contrato por mandato de la Asamblea de Propietarios de fecha de ..... de la ciudad de . ......... de..MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES Contrato de prestación de servicios de administración en propiedad horizontal (Ley 16 de 1985) Nosotros.................. identificado al pie de mi firma... – EL CONTRATISTA se obliga con EL CONTRATANTE a prestar los servicios de administración de los bienes de uso común del CONJUNTO PROPIEDAD HORIZONTAL... ... diferente a los propietarios EDICIONES JURIDICAS 16 .. y con Nit... identificado con la cédula de ciudadanía.... en lo sucesivo y para efectos del presente contrato se denominará EL CONTRATANTE.... obrando en nombre y representación de la sociedad legalmente constituida por escritura pública número .... mediante la resolución No.......................... . ubicado en la .........

.. Las demás obligaciones que señalan el reglamento propiedad del Conjunto Propiedad Horizontal. de. del Consejo de Administración.... c) Jardinería: Prestará el servicio de jardinería con un jardinero calificado..... de Actas de la Asamblea General de Propietarios.. portando sus carnés de identificación. d) Piscinero. c) A mantener en buen estado de limpieza y presentación los bienes de área común y el correcto funcionamiento de los servicios y equipos del conjunto.) operarias. en especial lo determinado en el capítulo ...... integridad y salubridad del conjunto lo mismo que las que ordene la Asamblea General de Propietarios o el Consejo de Administración. tanto ordinarias como extraordinarias... aceras y parqueaderos. ubicada en la . Se encargará de asear y mantener las piscinas en óptimas condiciones .. de lunes a sábado con horario de ocho (8) horas diarias o sea cuarenta y ocho (48) horas semanales. . Segunda... riego y arreglo de jardines. manejo de basuras. tener al día la contabilidad y llevar y cuidar los libros de contabilidad. reemplazo y siembra v de matas.. lavado y limpieza de los shuts de basuras y demás instalaciones. así como los mandatos que imparta la Asamblea General de Propietarios y el Consejo de Administración del Conjunto. llevar al día y cuidar los documentos y comprobantes de la persona jurídica y en general todos los archivos del conjunto... de Propietarios... – EL CONTRATISTA se obliga para con EL CONTRATANTE a ejecutar el presupuesto aprobado por la Asamblea General de Propietarios del Conjunto y a prestar por medio de sus empleados los servicios de: a) Administrador delegado: EL CONTRATISTA asignará una persona técnica o profesional con pleno conocimiento sobre la propiedad horizontal la cual laborará mínimo ocho (8) horas diarias con las funciones inherentes al cargo bajo su exclusiva responsabilidad. de acuerdo a las EDICIONES JURIDICAS 17 ........ de . Mantener vigente todas las pólizas. de la notaria .. b) A celebrar todos los contratos necesarios para la buena marcha de la administración y obtener el cumplimiento de los mismos.. del reglamento. (... Servicios integrales mínimos..de la ciudad.... bloques de apartamentos......... quien se encargará del cuidado y perfecto estado de los jardines y zonas verdes del conjunto.. e) Atender la correspondencia relativa al conjunto...... corte de prados. debidamente uniformadas. efectuando las reparaciones menores a que haya lugar...... incluyendo zonas comunes de los interiores...MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES conformada por .. etc. de fecha de ... y en especial: a) Cumplir todas las funciones que le asigne el Reglamento de Propiedad Horizontal del Conjunto de la Escritura Pública número .. entendiéndose que la administración cobija un mandato de veinticuatro (24) horas.. f) Manejar los fondos comunes en cuentas previas y debidamente autorizadas y reglamentadas por el Consejo de Administración y exigir a cada uno de los propietarios el pago oportuno de las cuotas de administración.. en turnos de cuarenta y ocho (48) horas semanales..... b) Aseo: Prestará los servicios de aseo con mínimo .... excluyendo dominicales y festivos.. racionalmente distribuidos de lunes a domingos y limpieza del conjunto. entre ellos el de vigilancia del conjunto.... Deberá además mantener en perfecto estado las instalaciones deportivas. d) Realizar las obras urgentes que exijan la seguridad.... las cuales deben liquidar y presentar a los propietarios dentro de los cinco (5) primeros días de cada mes y cobrar dentro de los diez (10) primeros días de cada mes y aplicar las sanciones por mora a que hubiere lugar según el reglamento de propiedad horizontal del conjunto. poda. el cual declara que tiene conoce y acepta..

de . siendo de su exclusiva responsabilidad que se cumpla a con el servicio. (. Cambio de personal del CONTRATISTA. deberá presentar al CONTRATANTE las afiliaciones a la EPS.) personas. – EL CONTRATANTE podrá no aceptar a cualquiera de los empleados del CONTRATISTA....... Carga prestacional...... los cuales serán EDICIONES JURIDICAS 18 .. Caja de Subsidio Familiar.. Quinta ausencia de subordinación laboral EL CONTRATISTA tiene el carácter de CONTRATISTA independiente y son de su exclusiva responsabilidad los salarios.. por cuantía del 20% del valor contrato global.. para lo cual EL CONTRATISTA presentará las facturas o comprobantes de pago correspondientes...... Sexta.... materiales y demás egresos previstos en el presupuesto aprobado por la Asamblea General de Propietarios del Conjunto Propiedad Horizontal.... más 3 años. Garantías. Además... corren por cuenta de EL CONTRATANTE. Parágrafo... dotación del personal que se ocupe en el desarrollo del presente contrato.... y EL CONTRATISTA se obliga a cambiar el personal que se le solicite..: Para cubrir los fines de semana. – EL CONTRATISTA contratará el servicio de vigilancia del conjunto a través de compañía especializada. etc... a) Póliza de responsabilidad extracontractual con una vigencia de . aportes al EPS. Pensiones y demás obligaciones de ley. Tercera.. serán a cargo exclusivo del mismo...... SENA. Por lo tanto. – EL CONTRATISTA deberá constituir las siguientes garantías.. además... prestaciones sociales.. con las funciones encomendadas para atender las instalaciones deportivas... meses a partir del . EL CONTRATISTA suministrará mínimo . o su propio personal.. CCF. así como los imprevistos que autorice el Consejo de Administración.. Fondo de Cesantías. previa consulta y autorización del consejo de administración.. sin que implique responsabilidad alguna de EL CONTRATANTE frente a la situación laboral o contractual del mismo. c) Póliza de cumplimiento de funciones con una vigencia de . y por una cuantía equivalente al valor mensual del presupuesto.. – EL CONTRATISTA prestará los servicios con sus propios medio. Ejecución presupuestal. – todos los contratos que EL CONTRATISTA celebre en desarrollo del presente contrato deberán ser de conocimiento de EL CONTRATANTE mediante envío de copia pertinente a la secretaría del Consejo de Administración. en todo caso los contratos son de exclusiva responsabilidad del CONTRATISTA. festivos y alta temporada.. b) Póliza de manejo de recursos con una vigencia de .. retenciones en la fuente. y por la cuantía del 20% del valor del contrato global... Informe sobre contratos. meses. Todos los gastos que ocasionen las reparaciones. a partir del ... Su horario se fijará en forma racionalizada en concordancia con las necesidades del conjunto.... por la cuantía 20% del valor del contrato global. puentes dominicales... d) Póliza de prestaciones sociales e indemnización del personal a cargo con vigencia de meses . meses a partir del ..... e) Personal adicional.. el Centro Social y demás bienes de uso común recreativas etc. aportes parafiscales o cualquier otro pago similar que se cause o deba hacerse a las personas que se emplee para el cumplimiento de sus obligaciones. indemnizaciones. f) Todero: tendrá una persona (8) horas diarias con las labores inherentes al cargo. todos los salarios. ICBF subsidios de transporte. con respecto al CONTRATISTA.... prestaciones. Cuarta... Séptima...MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES especificaciones técnicas que señale la administración.. a partir del... Octava.... solicitará las garantías que requiere esta clase de servicios...... indemnizaciones...

EL CONTRATISTA deberá tener en cuenta las normas del mandato en la ejecución. las prestaciones sociales . incluyendo contabilidad. uno por EL CONTRATISTA y un tercero que será nombrado por los árbitros al momento de posesionarse éstos.. a excepción de las de manejo de recursos de que trata la cláusula tercera.MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES contabilizados en los libros.... así: a) Administración. previa aceptación o revocatoria del mandato por Asamblea General.. Documentos.... se modificará proporcionalmente y de mutuo acuerdo cuando se decreten aumentos legales y obligatorios por parte del Gobierno Nacional. disminución de la jornada laboral o aumento de los beneficios a favor de los trabajadores. Novena.. las pólizas mencionadas en este contrato. El valor de los ítems de los servicios fijados en la cláusula octava de este contrato...... festivos y altas temporadas con mínimo cuatro (4) personas.) valor del contrato mensual a facturar por parte del CONTRATISTA........ Las diferencias que se presenten entre los contratantes.... – La duración del presente contrato será de .. – Los EDICIONES JURIDICAS 19 . Estas sumas se incorporarán al presupuesto anual de ingresos y gastos del conjunto que deberá ser sometido a la aprobación de la Asamblea General de Propietarios.... Hace parte integrante del presente contrato el Reglamento de Propiedad Horizontal del Conjunto Propiedad Horizontal.. Término de duración del contrato.... Incremento del servicio...... Por los servicios descritos EL CONTRATANTE pagará a EL CONTRATISTA como contraprestación de los servicios prestados dentro de los ..... c) Un (1) piscinero..) valor base para expedir las pólizas mencionadas en la cláusula cuarta. el Reglamento Interno del Conjunto Propiedad Horizontal... El valor total de los seis ítems asciende a la suma de . Décima. Los árbitros fallarán en conciencia y quedarán facultados para transar las opuestas pretensiones. sistemas.....Las partes contratantes podrán en cualquier momento y por mutuo acuerdo modificar los servicios convenidos para una mejor prestación del servicio de conveniencia para EL CONTRATANTE. Décima primera........ de .. dando aviso por escrito a la otra parte con una anticipación no menor de treinta (30) días calendario... f) Todero: Un operario. jornada diaria de ocho (8) horas de lunes a sábado. en el transcurso del mismo y que no se arreglen directamente... sueldos o jornales del personal de EL CONTRATISTA asignado al conjunto en la misma proporción.. numeral segundo. Décima tercera. De igual forma manejará una caja menor en la cuantía de ... Décima cuarta... sin haberse cumplido el plazo pactado. aportes y subsidios legales o gubernamentales.) podrá ser renovado por la Asamblea General de Propietarios por los períodos que se determinen. meses a partir día de . d) Un (1) jardinero.. e) Por el personal adicional para laborar los fines de semana.. (. lo cual no obsta para que cualquiera de las partes pueda darlo por terminado.. Décima segunda. Gastos.... ($.. puentes.. (. en la proporción.. Parágrafo. Controversias del contrato..... Forma de pago y valor del servicio.... b) Por el servicio de aseo mínimo cuatro empleados. serán sometidas a un Tribunal de Arbitramento así: Un árbitro nombrado por EL CONTRATANTE. de igual forma deberá presentar al consejo de administración mínimo dos cotizaciones para su aprobación de los gastos o activos que se requieran........ de lo contrario se acudirá a la Justicia Ordinaria. ($.. para un valor global del contrato de . actuación y en desarrollo del presente contrato...) primeros días de cada mes. o el valor que le indique EL CONTRATANTE..... que afecten los salarios..... facturación y cobranza.. domingos y festivos..

estados financieros. Para constancia se firma el presente contrato en dos (2) ejemplares del mismo tenor y valor. PROPIEDAD HORIZONTAL CONJUNTO REPRESENTANTE………………………. Parágrafo. Décima quinta. en el estado que se encuentren al nuevo CONTRATISTA o representante legal.MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES gastos que se causen por el registro del presente contrato serán pagados por EL CONTRATISTA. mediante Acta de Inventario de todos y cada uno de los bienes de uso común. así como de los archivos. activos pasivos. EL CONTRATISTA ……………………… GERENTE………………………………… EDICIONES JURIDICAS 20 . Recibo y entrega de bienes de uso común. Una vez terminado el contrato y reconocido por la alcaldía Municipal el nuevo representante legal deberá de inmediato proceder a hacer entrega como CONTRATISTA. Los gastos por la expedición de las pólizas arriba mencionadas serán por cuenta del respectivo afianzado. archivos que existen a la firma respectiva. acta que hará parte integral del presente contrato como constancia del patrimonio de la persona jurídica que queda bajo su cuidado y responsabilidad. – EL CONTRATISTA se compromete a presentar al CONTRATANTE un inventario general de los bienes de uso común y demás documentos.

). y c) (Para constitución de garantía): El inmueble identificado con el número . (. etc....) y ...... (... b) (Negativo): Según se dijo en el aparte .............. con fecha .................. Seguro: El bien se encuentra (o no se encuentra) debidamente asegurado... e inscrita debidamente dentro de los noventa días hábiles siguientes.... Los dos avalúos se rindieron en el mes de ....... Adjuntamos la minuta correspondiente........................... En concordancia con las consideraciones de ... el inmueble arriba descrito pertenece al señor (a) (o compañía) ...…………de……....... puede ser adquirido. b) Soporta gravamen (es) hipotecario (s) de ... Los servicios que comprende el inmueble son: ...... otorgada ante la Notaría ...... pesos ($...... posee un área de .................... de . pesos ($. de ........... quienes lo estimaron en un valor comercial de ........ Por el Oriente: .... según el caso) fue avaluado por las firmas ... deben tenerse en cuenta las siguientes recomendaciones: .................. presenta los siguientes problemas: .. hasta tanto no se haya subsanado el defecto referido . de la nomenclatura de . y se distingue con el número….....de la nomenclatura urbana de ......................... al inmueble objeto del presente estudio se le pueden dar los siguientes usos: ......... (........... (.... o..... siendo sus linderos: Por el Norte: ................ de...... Situación jurídica: De acuerdo con el material estudiado.. grado en favor de . según consta en la escritura pública número . está ubicado en la ciudad (o municipio) de ........... la cual se inscribió en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de ............ Situación económica: El bien ofrecido en garantía (o en venta............ de .... de la EDICIONES JURIDICAS 21 . razón por la cual no recomendamos la adquisición del mismo................ por no haberse detectado ninguna anomalía que afecte su tradición durante los últimos veinte (20) años. Sin embargo............ de ... de tal forma que aparezca ...... de ....)....... se identifica este bien raíz con la matrícula inmobiliaria número ..... del Círculo de .......... quien lo adquirió a título de .....)...... ..Concepto: a) (Positivo): El bien inmueble distinguido con el número ........ respectivamente... Por el Sur: .. muestra un alto (mediano o bajo ) índice de comerciabilidad... me permito emitir el siguiente dictamen: Identificación del inmueble: El bien ofrecido en garantía (o a adquirir)...)... Por el Occidente: ...... y ..m2)......) de .... el inmueble identificado con el número ......…… de la nomenclatura urbana........... metros cuadrados (.... en el futuro pueden ampliarse con los de ....... de ........... según consta en la escritura pública número ..... el día . (.............................. por lo tanto........ de.).................. El inmueble en cuestión: a) Está exento de gravamen... Es necesario que se modifique la condición de beneficiario de la póliza de ...MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES Estudio de títulos de inmueble urbano Estudiados todos los documentos allegados y el Certificado de Tradición y Libertad expedido por la Oficina de Instrumentos Públicos del Círculo de .

.......MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES nomenclatura urbana de ... suma equivalente al setenta por ciento (70%) del avalúo del bien. La escritura deberá ser suscrita por las partes e inscribirse dentro de los noventa días siguientes a su otorgamiento.. EDICIONES JURIDICAS 22 .)......... puede (o no puede) ser recibido en garantía de obligaciones... Adjuntamos minuta mediante la cual se constituye hipoteca de. grado por valor de ...... pesos ($........ Firma………………………….....

previa presentación de cuenta de cobro y la certificación de cumplimiento.MINUTAS Y MODELOS III Contrato de Servicio de Vigilancia ……………. mayor de edad. en turnos de …… horas. horas cada uno. quien en adelante se denominará EL CONTRATISTA. El contrato tiene un valor anual de…………………… Parágrafo. que no pueden ser ampliados. en su calidad de gerente general como se acredita con certificado de constitución y gerencia expedido por la Cámara de Comercio de Santafé de Bogotá.. Comprenderá del día…. inscrita en la Cámara de Comercio y matrícula No………. dentro de un término prudencial para el trámite. Duración. Tercera. Días y horas de la prestación del servicio. EL CONTRATANTE. Fecha de iniciación: ……. Segunda.al día…. Obligaciones del CONTRATISTA: 1) Colocar los vigilantes que haya autorizado EL CONTRATANTE en los respectivos puestos durante …………… horas al día.. provistos con arma y equipo de radio de comunicación.. debidamente autorizado para contratar en los términos de la ley 80 de 1993 y en los estatutos de la sociedad. 2) Atender cualquier recomendación o requerimiento que haga EL CONTRATANTE con relación al personal o a las labores que los vigilantes deben cumplir de EDICIONES JURIDICAS CONTRATOS CIVILES 23 . pagará al CONTRATISTA como contraprestación al servicio de seguridad. mes vencido. Fecha de terminación: …… . quien en desarrollo de la representación aludida y para los efectos de este contrato se denominará EL CONTRATANTE.. Quinta. El valor de este contrato se reajustará únicamente cuando el Gobierno Nacional ordene el incremento del salario mínimo y modifique igualmente el monto del subsidio de transporte.. Sexta.. . Valor anual del contrato. con licencia de funcionamiento y operaciones autorizadas por resolución No………del Ministerio de Defensa. vigilancia y protección será de ……….del Círculo de…….. por una parte y por la otra……………………... EL CONTRATISTA se compromete en desarrollo del presente contrato a prestar los servicios de seguridad y vigilancia en las instalaciones que tiene EL CONTRATANTE en………………….. quien obre en nombre y representación de la sociedad………………. constituida por escritura pública No……. el cual se encuentra debidamente preparado para adelantar las labores propias de esta actividad en horarios de……. Ciudad y lugar donde se prestará el servicio de seguridad y vigilancia.y en cualquier lugar que EL CONTRATANTE le exija... en ……… turnos de ……. durante……horas de cada día en turnos de …… horas cada uno. identificado con cédula de ciudadanía No……………. Objeto. Precio. salvo por caso fortuito y/o fuerza mayor. El presente contrato tiene por objeto la prestación del servicio de seguridad y vigilancia que garantice la seguridad en………………………. El término de duración del presente contrato de prestación de servicios de seguridad. . hemos acordado celebrar el presente contrato que se regirá por las siguientes cláusulas: Primera. expedida por el interventor del contrato. vecino de esta ciudad..horas al día y temporalidad de……… días a la semana.. reajustándose su valor en el mismo porcentaje decretado por el Gobierno. con personal bajo la exclusiva subordinación y/o dependencia del CONTRATISTA.expedida en…….. Cuarta. vigilancia y protección.. requisito sin el cual no se ordena el trámite de pago.de la Notaría………. la suma de……………….

8) Autoriza a la empresa Contratante a utilizar la frecuencia otorgada por el Ministerio de Comunicaciones en los radios de propiedad de la sociedad.. 2) Indicar de manera concreta los sitios y lugares de trabajo donde el personal del CONTRATISTA debe prestar el servicio. 11) Responderle al CONTRATANTE por los daños y pérdidas que se ocasionen por culpa o negligencia en la prestación del servicio. 4) Nombrar la persona que desempeñe el cargo de interventor en la ejecución del contrato.. por el término de duración del mismo y ……meses más. sin necesidad de requerimiento judicial y sin perjuicio del cobro de multas y la correspondiente indemnización. b) Pago de salarios y prestaciones sociales: Equivalente al … por ciento (%) del valor total del contrato. c) De responsabilidad civil extra-contractual: Equivalente al …. persona encargada de cumplir las tareas que el cargo le imponen según lo contenido del pliego de condiciones de la licitación pública No……. las siguientes pólizas otorgadas por una compañía de seguros legalmente establecida en Colombia y a favor de las entidades estatales: a) De cumplimiento del contrato: Por el ……. 1) Informar al CONTRATISTA cualquier irregularidad que se presente por razón de servicio.MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES conformidad con el objeto del contrato. se coordinará previamente entre las partes y se prestará con los recargos a que haya lugar de acuerdo a las tarifas que rigen para el presente contrato. Garantías. Servicio adicional. Novena. y de la póliza de vida colectiva expedida por…………Séptima.años más.de 6) Nombrar en forma permanente un supervisor que responda por el buen desempeño de los vigilantes y quien tiene la obligación diariamente de tener contacto con el interventor e informarlo de las novedades que en el turno anterior hayan sucedido. 5) Tener contacto permanente con el interventor de la empresa d EL CONTRATANTE. razón por la cual EL CONTRATISTA debe usar radios que sean EDICIONES JURIDICAS 24 . El incumplimiento parcial o total a cualquiera de las obligaciones del CONTRATISTA y/o CONTRATANTE acarreará un pago a favor del otro por la suma de ………… diarios cada vez que se presente el incumplimiento. 9) Proveer los reemplazos por falta al servicio de sus vigilantes. Sanciones por incumplimiento. Cuando EL CONTRATANTE requiera la prestación de un servicio adicional. Décimaprimera. por el término de duración del contrato y ………. 4) Mantener permanentemente informado al CONTRATANTE sobre la manera como se prestará el servicio. por el término de duración del contrato y ….%) del valor del contrato. por ciento (…. 12) Adicionar copia de la póliza de responsabilidad civil extra-contractual. Obligaciones de EL CONTRATANTE.. por ciento (%) del valor del contrato.meses más. lo anterior. 3) Informar por escrito los cambios de personal que se hagan con el fin de conocerse quien desempeña cada puesto. Radio comunicaciones. EL CONTRATISTA constituirá a favor de EL CONTRATANTE. expedida por la Compañía de Seguros………. que tenga autorizada por el Ministerio de Comunicaciones para ser utilizada con nuestros radios. atendiendo los requerimientos que éste haga sobre cambios en el personal... 7) Se compromete a dotar a cada uno de los vigilantes y al supervisor de radio. EL CONTRATISTA se compromete a permitir el uso de la frecuencia al Contratante. Décima. 10) Dotar a cada uno de los vigilantes de los elementos y equipos necesarios para la prestación del servicio. ya que por razones obvias no puede existir discontinuidad en la prestación del servicio. 3) Pagar oportunamente el costo del servicio. Octava.

de conformidad con lo dispuesto en la ley 80 de 1993 y a pagar el impuesto de timbre. Perfeccionamiento del contrato. Comunicaciones. El control y vigilancia acerca del cabal cumplimiento y ejecución de este contrato. EL CONTRATISTA declara bajo la gravedad de juramento no encontrarse incurso dentro de las inhabilidades e incompatibilidades contempladas en la ley 80 de 1993 y demás normas legales vigentes. Terminación. Vigesimaprimera. o por el incumplimiento de una o más de las obligaciones por parte del CONTRATISTA. la ley 80 de 1993 y sus decretos reglamentarios las cuales se consideran como cláusulas incorporadas a su texto. días hábiles siguientes a la firma del contrato. terminación y caducidad. las partes contratantes gozan de los derechos y deberes consagrados en los artículos de la precitada ley. Interventoría. Pago impuesto IVA. EL CONTRATISTA no podrá ceder los derechos y obligaciones del presente contrato. El presente contrato requiere para su perfeccionamiento la firma de las partes. dentro de los ……. Vigesimaquinta. Sujeción a las apropiaciones presupuéstales. EL CONTRATISTA se compromete a cumplir todas y cada una de las disposiciones que el Gobierno Nacional o Distrital expida para reglamentar las empresas que presten esta clase de servicios. Cesión de derechos. Decimanovena. Forman parte del presente contrato. tasas o contribuciones que se causen por el contrato. los pliegos de condiciones de la licitación pública No……. modificación. EL CONTRATANTE se obliga a su cancelación en el porcentaje que decrete el gobierno. Vigesimasegunda. Vigésima. 16. Décimasegunda. se obliga EL CONTRATISTA a publicar este contrato en la Gaceta Distrital. Impuestos y derechos. Derechos y deberes de las partes. Decimaquinta. Vigesimatercera. Las comunicaciones escritas del CONTRATANTE y del CONTRATISTA. Documento.MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES compatibles con éstos. EL CONTRATISTA se obliga al pago de los impuestos. ya sea para adicionarlo. serán ejercidos por la persona que nombre EL CONTRATANTE. modificarlo o interpretarlo. todas las disposiciones legales vigentes que le sean aplicables. Cumplimiento disposiciones. Vigesimasexta. Decimaséptima. De conformidad con los artículos 4° y 5° de la ley 80 de 1993. Renuncia requerimientos. Decimatercera. En el evento de que el Gobierno Nacional decretare impuesto IVA para el servicio de vigilancia. Decimasexta. Decimacuarta. Inhabilidades e incompatibilidades.. Para el presente contrato en los casos de interpretación. para efecto del cumplimiento de lo pactado en el presente contrato. todo de conformidad con la ley 80 de 1993 y demás decretos reglamentarios. 17 y 18 de la ley 80 de 1993. Cláusulas excepcionales. Las erogaciones correspondientes al pago por los servicios de vigilancia. Este contrato termina por vencimiento del término estipulado. se tendrán en cuenta para todos los efectos del presente contrato. o por parte de la entidad contratante. sin la autorización expresa del representante legal d EL CONTRATANTE. EL CONTRATISTA renuncia de manera expresa a cualquier tipo de requerimiento judicial o extrajudicial. Así mismo. Decimaoctava. se atiende a lo dispuesto en los artículos 15. Vigesimacuarta. Disposiciones aplicables al presente contrato. la propuesta EDICIONES JURIDICAS 25 . para el efecto. Forman parte integral del presente contrato. se harán con cargo al rubro correspondiente y convenido en el presupuesto para las correspondientes vigencias para los cuales EL CONTRATANTE expedirá la correspondiente disponibilidad presupuestal.

Domicilio. Para todos los efectos contractuales.El presente documento se imprime en hojas de papel de seguridad Nos…… EL CONTRATANTE ………. legales y fiscales atinentes a este compromiso.MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES presentada por EL CONTRATISTA y demás documentos que surjan durante la ejecución del contrato.. Contrato de prestación de servicios de aseo EDICIONES JURIDICAS 26 . Gerente General El CONTRATISTA……………… Gerente. las partes acuerdan como domicilio contractual a la ciudad de …… donde para constancia lo suscriben a los………. Vigesimaséptima.

duración y representación legal y matrícula No. 4) Atender cualquier recomendación que haga la empresa contratante relacionada con el personal o con las labores que conlleva el objeto del contrato. 1) Prestar el servicio de aseo y limpieza según lo estipulado en el objeto de este contrato. vecino de esta ciudad. debidamente autorizado para contratar en los términos de la ley 80 de 1993 y el decreto ley 1421 del 21 de julio de 1993. Duración.. 7) Mantener al personal uniformado. al día………. Segunda. Objeto... reajustándose su valor en el mismo porcentaje decretado por el Gobierno. El servicio se prestará del día …………. Tercera. ……………. 8) Asumir los salarios.MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES ………………. con los elementos que son indispensables para prestar esta clase de servicio y de los que disponen empresas dedicadas a esta actividad.. domicilio. en su calidad de gerente general como se acredita con certificado de constitución y gerencia expedido por la Cámara de Comercio de ………. de lo cual da fe la Cámara de Comercio de ………. para lo cual las partes se pondrán de acuerdo con la debida anticipación. hemos acordado celebrar el presente contrato que se regirá por las siguientes cláusulas: Primera.. EL CONTRATANTE. El valor de este contrato se reajustará cuando el Gobierno Nacional ordene el incremento del salario mínimo y modifique igualmente el monto del subsidio de transporte. 6) Mantener permanentemente informado al contratante sobre la manera como se prestará el servicio atendiendo los requerimientos que éste haga sobre cambios en el personal. Rige a partir de ………. Valor total del contrato………………. Quinta. quien en desarrollo de la representación aludida y para los efectos de este contrato se denominará EL CONTRATANTE. constitución.en los siguientes horarios ……. ... Fecha de iniciación:…. en el estado que le fueron entregadas por EL CONTRATANTE y de acuerdo al inventario que forma parte integrante de este contrato. .. EDICIONES JURIDICAS 27 . Valor mensual del contrato. Días y horas de aseo y limpieza. quienes deberán portar carné de identificación laminado. gerencia. mayor de edad. por una parte y por la otra………………. quien en adelante se denominará EL CONTRATISTA. 2) Dotar a todos y cada uno de sus empleados. pagará al CONTRATISTA como contraprestación del servicio de aseo y limpieza. la suma de ………………………mensuales. EL CONTRATISTA se compromete en desarrollo del presente contrato a prestar los servicios de aseo y limpieza en las instalaciones que tiene EL CONTRATANTE con personal bajo la exclusiva subordinación o dependencia del CONTRATISTA. 3) Realizar brigadas de aseo. etc. Obligaciones del CONTRATISTA. 5) Informar por escrito los cambios de personal que se hagan con el fin de conocerse quien desempeña cada puesto. Ciudad y lugar donde se prestará el servicio ………………………... según certificación de ………………. identificado con la cédula de ciudadanía No …………. El CONTRATISTA entregará al terminar el contrato las baterías de ……………. el cual se encuentra debidamente preparado para adelantar las labores propias de esta actividad. El término de duración del presente contrato de prestación de servicios de aseo y limpieza será de ……meses. quien obra en nombre y representación de la sociedad……………. El servicio se prestará en las zonas que se indican a continuación: ……………..Cuarta.. expedida en ………. Primeros días de cada mes y previa presentación de cuenta de cobro.Fecha de terminación: ……… Sexta.. los que se pagarán dentro de los ……. objeto social.

Octava. se procederá al cambio inmediato del personal. ya sea para adicionarlo. años más. requerimientos. Novena. Terminación. Decimaséptima. por ciento del valor total del contrato. por el término de duración del contrato y ………. por el término de duración del contrato y ……. Las comunicaciones escritas del CONTRATANTE y del CONTRATISTA se tendrán en cuenta para todos los efectos del presente contrato. seguro social. Décima. El incumplimiento parcial o total a cualesquiera de las obligaciones del CONTRATISTA acarrearán un pago a favor d EL CONTRATANTE por la suma de …………. Sanciones por incumplimiento. El CONTRATISTA no podrá ceder los derechos y obligaciones del presente contrato. Obligaciones del CONTRATANTE.MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES horas extras. 2) Indicar de manera concreta los frentes de trabajo donde el personal del CONTRATISTA debe prestar el servicio. EL CONTRATISTA se compromete a cumplir todas y cada una de las disposiciones que el Gobierno Nacional o Distrital expida para reglamentar las empresas que prestan esta clase de servicios. Comunicaciones. Servicio. tasas o contribuciones que se causen por el contrato. de conformidad con lo dispuesto en la ley 80 de 1993. EDICIONES JURIDICAS 28 . asume con autonomía directiva y técnica la adecuada prestación del servicio y sus empleados estarán bajo su directa subordinación. de acuerdo a las tasas vigentes para el momento del incumplimiento. Séptima. Impuestos y derechos.. Cesión de derechos. 3) Pagar oportunamente el costo del servicio. Servicio adicional. Cumplimiento disposiciones. por el término de duración del contrato y …… meses más. para efectos del cumplimiento de lo pactado en el presente contrato. EL CONTRATISTA se obliga al pago de los impuestos. c) Responsabilidad civil extra-contractual: Equivalente al ……. prima de servicios y cesantías. Decimacuarta... Decimatercera. o por el incumplimiento de una o más de las obligaciones por parte del CONTRATISTA. se regirá por las normas y reglamentos internos establecidos por la empresa que las contrató. Decimaprimera. sin la autorización expresa del representante legal del CONTRATANTE. diarios cada vez que se presente el incumplimiento.. reajustes nocturnos. Sin embargo cuando se presenten hechos o conductas del personal que afecten el servicio. en consecuencia. b) Pago de salarios y prestaciones sociales: Equivalente al ……. El CONTRATISTA constituirá a favor del CONTRATANTE las siguientes pólizas otorgadas por una compañía de seguros legalmente establecida en Colombia: a) De cumplimiento del contrato: Por el ……. Decimasegunda. EL CONTRATISTA renuncia de manera expresa a cualquier tipo de requerimiento judicial o extrajudicial. Este contrato se vence por el término estipulado en la cláusula quinta. el CONTRATISTA lo prestará con los recargos a que haya lugar de acuerdo con las tarifas que rigen para el presente contrato. Decimaquinta. Así mismo se obliga a EL CONTRATISTA a publicar este contrato en la Gaceta Distrital. Renuncia. El personal asignado para la prestación del servicio de aseo y limpieza. indemnizaciones. sin necesidad de requerimiento judicial. Si el incumplimiento se presenta por parte del CONTRATANTE habrá lugar al cobro de intereses moratorios. Cuando EL CONTRATANTE requiera servicio adicional de aseo y limpieza. Decimasexta. subsidio de transporte. por ciento del valor del contrato. subsidio familiar. Garantías. Por ciento del valor total del contrato. meses más. 1) Informar al CONTRATISTA cualquier irregularidad que se presente por razón del servicio. vacaciones.

Forman parte del presente contrato todas las disposiciones legales vigentes que le sean aplicables. y demás normas legales vigentes. Vigesimaquinta. Vigesimatercera. previa comunicación entre las partes. el Decreto ley 1421 de julio 21 de 1993. Para el presente contrato y en los casos de interpretación. de acuerdo a lo dispuesto en el Decreto 2279 de 1989. se someterán a la decisión. demanda o acción legal que pueda causarle o que surja de la ejecución de este contrato. Decimaoctava. 17 y 18 de la ley 80 de 1993 y demás normas legales vigentes. Derechos y deberes de las partes. sin requerimiento judicial. Vigesimasexta. Forman parte integral del presente contrato los pliegos de condiciones de la licitación pública No……………. Disposiciones aplicables al presente contrato. si no pudiesen arreglarse amigablemente. Documentos. No obstante la pena pecuniaria. Terminación unilateral. Sujeción a las apropiaciones presupuestales. El presente contrato requiere para su perfeccionamiento la firma de las partes. 16. Trigesimaprimera. acerca de la interpretación de este contrato y su ejecución. Las erogaciones correspondientes al pago por los servicios de aseo y limpieza se harán con cargo al rubro correspondiente y contenido en el presupuesto para el presente año. árbitros. Vigesimasegunda. Indemnidad. La pena pecuniaria se hará efectiva en caso de incumplimiento total o parcial y equivaldrá al ……. Modificación o prórroga. De conformidad con los artículos 4° y 5° de la ley 80 de 1993. Diferencias. de ……. Inhabilidades e incompatibilidades. Cualquier modificación o prórroga deberá constar por escrito. EL CONTRATANTE demanda la indemnización de perjuicios. Decimanovena. Interventoría. Vigésima. Vigesimaprimera. Cláusulas excepcionales. es imputable. Vigesimanovena. Vigesimacuarta. El CONTRATISTA suscribirá bajo su propia responsabilidad y autonomía los contratos individuales de trabajo necesarios para la prestación del servicio. la propuesta presentada por el CONTRATISTA y demás documentos que surjan durante la ejecución del contrato. las partes contratantes gozan de los derechos y deberes consagrados en los artículos de la precitada ley. EL CONTRATISTA podrá hacer efectiva la garantía del cumplimiento y la pena pecuniaria. Parágrafo. Perfeccionamiento del contrato. EL CONTRATANTE podrá dar por terminado unilateralmente el presente contrato. incumplimiento o consecuencias futuras. Si la causa por la cual se da por terminado unilateralmente el contrato. Las diferencias que surjan entre EL CONTRATANTE y EL CONTRATISTA. De la relación jurídica de los trabajadores. Vigesimaoctava.. para lo cual se expedirá la correspondiente disponibilidad presupuestal. EL CONTRATISTA mantendrá indemne al CONTRATANTE y/o al interventor de todo reclamo. la ley 80 de 1993. El control y vigilancia acerca del cabal cumplimiento y ejecución de este contrato será ejercido por EL CONTRATANTE a través de ……………. Penal pecuniaria. sin perjuicio de las penas establecidas en la ley 80 de 1993. se atiende a lo dispuesto en los artículos 15.MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES modificarlo o interpretarlo. ley 23 de 1991 y demás normas EDICIONES JURIDICAS 29 . Vigesimaséptima. todo de conformidad con la ley 80 de 1993 y el Decreto ley 1421 de julio 21 del mismo año. El CONTRATISTA declara bajo la gravedad del juramento no encontrarse incluido dentro de las inhabilidades e incompatibilidades contempladas en la ley 80 de 1993. por ciento (…%) del valor del contrato. modificación terminación y caducidad. Trigésima. las cuales se consideran como cláusulas incorporadas a su texto...

.............. en adelante denominado EL CONTRATANTE encarga al segundo. Segunda............. lo que tiene en mira EL CONTRATANTE es que una vez concluida la obra encargada se EDICIONES JURIDICAS 30 .............. en adelante denominado EL CONTRATISTA la realización de la siguiente obra ... del mes de .. Domicilio..... Contrato de obra En la ciudad de . profesión .. o sea que con prescindencia de la forma como EL CONTRATISTA realice su labor............................. quienes fallarán en derecho... de. Trigesimasegunda.. El primero.El presente contrato se imprime en hojas de papel seguridad Nos……………....... a los días…….......MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES concordantes vigentes....... profesión y . Este contrato se ajusta al resultado........ entre .......... Primera. donde para constancia los ……………... de estado civil ..... Trigesimatercera... de estado civil ..... Impuestos ...... identificado ............ Para todos los efectos contractuales.. las partes acuerdan como domicilio contractual a la ciudad de ……………. El CONTRATISTA se obliga al pago de impuesto de timbre y los demás que se generen con ocasión de la ejecución de este contrato.. acuerdan celebrar un contrato de OBRA conforme a las cláusulas que a continuación se enuncian......... legales y fiscales atinentes a este compromiso.......... con domicilio en ............. identificado .. EL CONTRATANTE…………… El CONTRATISTA……………..

...................... b) Respecto de los posibles vicios ocultos de la obra recibida las partes estipulan en ..................... c) En el supuesto de vicios ocultos que además de ser tales no puedan exteriorizarse dentro del lapso previsto en la precedente sub-cláusula b)... Las partes dejan constituidos sus domicilios en los lugares domicilios en los lugares indicados arriba.... Para el caso de mora por parte de cualquiera de los contratantes en el cumplimiento de sus respectivos deberes queda pactada una cláusula penal de ... Una vez lograda la conformidad del CONTRATISTA sobre el cumplimiento del ..................... EDICIONES JURIDICAS 31 ........................ El precio por la obra concluida se fija en .... (indicarse el dinero depósito.. Que aplicado como garantía del fiel cumplimiento de las obligaciones del CONTRATISTA ... defectuoso o no a satisfacción.... pesos en beneficio de la parte cumplida y sujetas a las siguientes pautas: .. Séptima...... La mora se producirá automáticamente.... El plazo se estipula en ....................... Garantía: .......... de .......... pero queda expresamente acordado que si la misma se terminara antes de la fecha estipulada EL CONTRATANTE deberá recibir dentro de los .. En los supuestos en que según esta cláusula corresponda la exoneración del CONTRATISTA a partir del instante en que hecho se produzca............... será apelable ante ........... quedan liberados los bienes afectados a la garantía del CONTRATISTA.. las partes acuerdan ........ Sexta... se someten a ...... se someten para cualesquiera cuestión judicial a los jueces ........ Responsabilidad de las obras: ........ valores en custodia............. Cuarta...... estado de dominio.......... las partes ........ 2ª.. Ha de tenerse presente que dicho término ha sido acordado a sugerencia del CONTRATISTA y a fin de otorgar al mismo un lapso suficiente para la terminación de obra.... Para caso de divergencia sobre si la obra fue ejecutada en forma o no............... con inscripciones... y a los fines de ese sometimiento acuerdan ............ si se trata de bienes registrables)...... Para determinar el estado o medida del cumplimiento en caso de divergencia...... importará la conformidad de este con la misma.. fianza personal o cualquier otro medio de garantía acordado entre CONTRATISTA y contratante debidamente individualizado.............. y la forma de pago será la siguiente ....... Quinta...... la decisión que recaiga .....días de haber sido notificado por EL CONTRATISTA para tal recepción... exista o no declaración expresa a ese respecto.. Dicha garantía se extiende tanto al caso de incumplimiento total como al supuesto de incumplimiento parcial...... anormal......... queda entendido que la responsabilidad del CONTRATISTA cesa dentro de los . fianza real.. Tercera..... y renuncian a todo fuero especial.....MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES ajuste a las siguientes condiciones .......... pesos.......... rigiendo al efecto de las siguientes previsiones:........ En caso de incumplimiento bilateral o recíproco las penalidades se compensarán hasta la medida del lapso de demora compartido y el deudor por demora mayor deberá pagar a la otra parte el saldo restante conforme a las normas siguientes: ........ Cláusulas especiales: 1ª............ etc........................ días contados a partir de la exteriorización del vicio respectivo. la garantía quedará automáticamente liberada siempre que exista prueba directa expresa y escrita bajo firma del CONTRATANTE sobre el hecho del cumplimiento.. días como tope de la responsabilidad del CONTRATISTA.... a) La recepción de la obra por parte del CONTRATANTE.......................

............. identificados con las cédulas de ciudadanía números . personas mayores y vecinos de ..... en .. y dentro del mismo el sitio exacto donde se realizara la construcción) . a los .................... EL CONTRATISTA Contrato de construcción con suministro de materiales En la ciudad de .................... y ............. llamados CONTRATANTE y CONTRATISTA.. (lugar de ubicación del terreno.... ………….... y ......... acordamos un contrato de construcción...........días del mes de ............. en su orden... respectivamente........ EL CONTRATANTE ………….........domiciliados en ............................................ EL CONTRATANTE entrega a EL CONTRATISTA y éste acepta la construcción de : .. regido por las siguientes cláusulas: Primera... expedidas en ........ entre los suscritos ........ EDICIONES JURIDICAS 32 ............... del año .....y .MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES Se firman por las partes que intervienen.............

. Cuarta.. completamente terminada a satisfacción del CONTRATANTE en un plazo de ... y el correspondiente pliego de condiciones aprobado....... Así mismo EL CONTRATANTE se reserva la facultad de rescindir el presente contrato comunicando tal decisión al CONTRATISTA en forma fehaciente y sin ninguna EDICIONES JURIDICAS 33 .. Los materiales serán suministrados por . peso ($.. Décima primera... seguros. EL CONTRATANTE podrá inspeccionar las obras...... dicha obra se realizará conforme al plano realizado por .... Reglamentos demás disposiciones nacionales... c) y d)............).. se adjunta y forma parte integrante del presente contrato.% restante se abonará a la recepción final de las obras debidamente aprobada...... meses desde la aprobación definitiva de la obra y siempre que no sobrevenga ningún vicio o defecto de construcción imputable al CONTRATISTA.% como fondo de garantía...... el mismo será deudor del CONTRATANTE de una multa diaria de .. EL CONTRATANTE podrá optar por la pena pactada en la cláusula sexta o accionar por daños y perjuicios..... pesos ($......... será liquidado como extra y pagado aparte por EL CONTRATANTE. Sexta...... Ante el cumplimiento por parte del CONTRATISTA de cualquiera de las obligaciones a su cargo.. Décima.. y a entregarla en las debidas condiciones... formas de entrega....... pagaderos de la siguiente forma: a) El .. a los efectos de constatar el cumplimiento de las obligaciones del CONTRATISTA. son exclusivamente a cargo del CONTRATISTA..... calidades.... Tercera.% para proceder al acopio de materiales destinados a la construcción aludida... d) Y el saldo... considerándose tal........ Quinta. con exclusión de cualquier otro: La huelga o paralización total o parcial de actividades en el gremio de la construcción..% el .... cargas sociales.. además de la acción por cumplimiento de contrato que ejercerá independientemente.. oportunidad e entrega y demás especificaciones contenidas en el pliego de condiciones mencionado............ sobre las sumas correspondientes a los porcentajes consignados en los incisos b)........ Todas las obligaciones relacionadas con el personal que trabaja en la obra...... Novena.... cualquiera de ellas en forma indistinta correspondiendo la prueba de ellas al CONTRATISTA..... EL CONTRATISTA se obliga a iniciar la obra dentro de un plazo de .... El precio total de la obra se estipula en la suma de ... Octava....% el . jubilaciones. o sea el ... Segunda...... sin que haya presentado ninguno de los hechos considerados como caso fortuito...........MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES propiedad de .. El locador responde del cumplimiento de todas las leyes......... todas las veces que lo desee y siempre en fecha y hora laborable....... como sueldos..) por cada día de retardo en la entrega de la obra a satisfacción del CONTRATANTE....... y condiciones meteorológicas adversas........... días de iniciada .. Séptima..... b) Un ....... Todo trabajo que no se encuentre estipulado en el presente contrato..... c) Un .. que firmado por las partes. salvo caso de fuerza mayor no imputable al CONTRATISTA.. faltas de materiales en plaza que deban emplearse en la construcción según el pliego de condiciones acompañado......... el que se le reintegrará al CONTRATISTA una vez transcurridos ....... En el caso de que EL CONTRATISTA no finalizara la obra en le plazo y condiciones estipulados.. municipales y de orden administrativo respecto de la construcción de la obra... EL CONTRATANTE retendrá el .............. días a partir de la fecha del presente contrato.... departamentales..... personalmente o por medio de representante..... conforme a las cantidades.. etc....

...... Todo trabajo que no se encuentre estipulado en el presente contrato y pliego adjunto y cuya realización haya sido expresamente autorizada por escrito por EL CONTRATANTE.. donde se tendrán por efectuadas todas la s notificaciones.. días desde el vencimiento de dicho plazo y en general ante cualquier incumplimiento del contrato que pudiera afectar los intereses del CONTRATANTE..... Décima segunda.. EL CONTRATANTE en ..... Décima tercera... Todo gasto que pudiera corresponder al presente contrato será solventado en partes iguales por ambos contratantes...... En caso de que EL CONTRATANTE hiciera uso de la facultad de rescisión. no utilizará la calidad o cantidad de los materiales a que se comprometió en el pliego de condiciones adjunto en caso de fallecimiento. Para todos los efectos judiciales o extrajudiciales. y el CONTRATISTA en . falencia e irresponsabilidad manifiesta a juicio del propietario en caso de no haber entregado la obra totalmente finalizada en las condiciones estipuladas habiendo transcurrido . EL CONTRATANTE ……………………....MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES otra formalidad por lo que para este evento en el caso de que EL CONTRATISTA no diera comienzo a la construcción en el plazo fijado..... el deposito de garantía fijado en la cláusula cuarta además de responder conforme a derecho por los daños y perjuicios de acuerdo a lo pactado en la primera parte de la presente cláusula. las partes pactan expresamente la vía ejecutiva.. que procederá acompañando ese contrato y constancia del incumplimiento... EL CONTRATISTA …………………….. Décima quinta.......... incapacidad... Para el cobro de toda suma liquida derivada del presente. Así mismo las partes se someten para toda cuestión judicial derivada del presente contrato a la jurisdicción ordinaria de los tribunales de .. con renuncia a todo otro fuero o jurisdicción... será liquidado como extra y abonado en la etapa que corresponda conforme a lo estipulado en la cláusula tercera aplicándose así mismo lo pertinente a la cláusula cuarta. cuando no diera cumplimiento estricto a cualquiera de las cláusulas del presente contrato.. Décima cuarta. EDICIONES JURIDICAS 34 ...... las partes constituyen los siguientes domicilios. no estará obligado a indemnizar de ninguna forma al CONTRATISTA quien perderá en beneficio del CONTRATANTE...

......................... acordamos un contrato de construcción.......... Tercera............. identificados con las cédulas de ciudadanía números .... señor ........MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES Contrato de construcción sin suministro de materiales En la ciudad de .......... EL CONTRATANTE contrata los servicios del CONTRATISTA para dirigir la construcción de ............................ ciudad de . El CONTRATISTA pondrá su conocimiento y trabajo al servicio de la construcción EDICIONES JURIDICAS 35 ..................... y ........ El CONTRATISTA se ajustará al plano preparado por el arquitecto.....expedidas en ... llamados CONTRATANTE y CONTRATISTA. ubicado en ........ pero como integrante de este contrato. domiciliados en .. personas mayores y vecinos de .. y ................ en su orden.... entre los suscritos ...... Segunda.......... respectivamente... en el lote de terreno de ............... y .................. días del mes de ............... instrumentos ambos que la partes firman por separado............... y ..... a los ............. regido por las siguientes cláusulas: Primera.... y al pliego de condiciones.......... expedidas en ............... del año ......

. renunciando a cualquier otro fuero o jurisdicción que les pudiera corresponder. sueldo anual completario y toda otra retribución fijada o a fijarse y toda obligación que surja de la relación laboral... EDICIONES JURIDICAS 36 .... vigilando que ésta se ejecute conforme al plano y al pliego de condiciones indicados. la contratación de los seguros para todo el personal a ocuparse...... En caso de fallecimiento o incapacidad del CONTRATISTA las partes acuerdan que continuará con la ejecución...... .. EL CONTRATANTE podrá retener la inversión que tuviera eventualmente que hacer para subsanar defectos y vicios imputables al CONTRATISTA por la errónea interpretación del plano o por no haber hecho cumplir lo estipulado en el pliego de condiciones........ ante los organismos oficiales por el debido cumplimiento de las disposiciones legales vigentes.... EL CONTRATANTE ……………………… EL CONTRATISTA ……………………...... de obras sanitarias y de las que rijan o puedan regir en el futuro........... a su cargo......... Cuarta..... meses de la entrega definitiva de la obra concluida... el pago de los derechos. las partes acuerdan que .. Sexta.. pesos al procederse a la instalación de ……………… El resto..... plano de construcción y pliego de condiciones......... EL CONTRATANTE pagará como única retribución al CONTRATISTA el ..... vacaciones....... se firman en .MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES de la obra (puede agregarse la maquinaria y los elementos necesarios). además......... así mismo. con las mismas obligaciones e iguales derechos.. de los materiales para la obra en la forma y en momento que lo requiera el CONTRATISTA... ..... De conformidad.. el suministro... expresamente la jurisdicción de los jueces ordinarios de la ciudad de .... así como los aportes provisionales correspondientes.. legal y realmente sus domicilios en los lugares indicados al principio de este contrato...... por ciento del costo total de la obra que se estima en la suma de .... pesos al iniciarse la obra..... Cualquier divergencia en la interpretación del contrato... pesos a los . propuestos por el CONTRATISTA............. Aceptan......... pesos... A los efectos legales y judiciales que pudieran corresponder las partes constituyen..... pesos cuando concluya la tarea de…………………..........ejemplares de un mismo tenor.. responderá..... EL CONTRATANTE asume los gastos de la obra inclusive los aumentos que sobrevengan...... Dicho pago se hará de la forma siguiente: ........ Séptima.. donde serán buenas y válidas todas las notificaciones judiciales y extrajudiciales.. De esta última suma.......... impuestos y tasas.............. o sea la suma de ... Entre los gastos se comprometen el pago de salarios y jornales del personal. octava........ Quinta....

... por la otra parte.. EDICIONES JURIDICAS 37 ... de ..... quien obra en (su propio nombre o en representación de) ...según acta de fecha. identificado como aparece al pie de su firma....debidamente autorizado por.................... copia del cual se anexa y que forma parte en su totalidad del presente contrato......... que en este documento se denominará el CONTRATISTA........... quien obra (nombre propio o en representación de)........................................ como también las obras accesorias provisionales o definitivas que sea necesario ejecutar a juicio de la interventoría. de acuerdo al reglamento de la Sociedad Colombiana de Arquitectos................... identificado como aparece al pie de su firma.............MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES Contrato de construcción administración delegada por Entre los suscritos.................... La construcción comprende la realización de todos los trabajos necesarios para la ejecución de la obra o parte de ella... vecino de .....en su calidad de...... situado en.. por una parte que aquí se denominará EL CONTRATANTE.............. y .. Objeto. se ha celebrado el contrato que consta de las siguientes cláusulas..... El CONTRATISTA se obliga para con EL CONTRATANTE a la construcción por el sistema de administración delegada y prestación de servicios profesionales...... mayor y vecino de .......... Primera. también mayor.....

herramientas. Segunda. f) Pagar los salarios y prestaciones sociales del personal que emplee en la construcción con los fondos que EL CONTRATANTE le suministrare. acompañado por todos los comprobantes que la justifiquen o sean necesarios. las cuentas de gastos efectuadas en el mismo mes. el beneficio de todas las rebajas. En virtud del presente contrato EL CONTRATISTA se obliga a: a) Ejercer la supervigilancia técnica y administrativa de los trabajos con el objeto de conseguir la correcta realización de los planos y el cumplimiento de las especificaciones. m) Enviar al interventor oportunamente los pedidos. g) Celebrar por cuenta del CONTRATANTE todos los subcontratos a que hubiere lugar. j) Proveer para los trabajadores el seguro de vida. que se adquieran con destino a la obra nombrando para tal efecto un almacenista el cual tomará previamente una póliza de manejo por la suma que se acuerde con el interventor y previo acuerdo con EL CONTRATANTE sobre la escogencia de la persona. etc. Obligaciones del CONTRATISTA. cuando provengan de causas imputables al CONTRATISTA. el CONTRATISTA las contestará a más tardar dentro de los diez (10) días siguientes a su recibo y sin perjuicio de que puedan ser rechazadas por el interventor. EDICIONES JURIDICAS 38 . e) Contratar el personal de trabajadores que a juicio del CONTRATISTA sea necesario para la buena marcha del trabajo. así como velar porque los subcontratistas cumplan las obligaciones laborales que les incumplan. hacen parte integrante del presente contrato. numerales 3o. cediendo a éste. los avalúos que se hagan para la venta de herramientas. y 2061 del Código Civil. dentro del mes siguiente de su inversión. k) Responder ante terceros por los daños que se ocasionen. c) Comprar todos los materiales. y retirar el que a juicio del interventor no se considere conveniente para la marcha normal de las obras. previa aprobación del interventor de conformidad con lo estipulado en la cláusula cuarta del presente contrato. ñ) Someter a la aprobación previa del interventor. correcta y precisa la contabilidad y estadística de la obra y suministra mensualmente al contratante un estudio de la misma. en las condiciones más favorables para EL CONTRATANTE en lo referente a la calidad y precio. acompañadas de los respectivos comprobantes debidamente cancelados y con indicaciones del número del cheque con que fueron cubiertos. l) Presentar al interventor para su aprobación. las especificaciones de construcción y los planos de las instalaciones eléctricas y sanitarias. subcontratos y demás documentos necesarios para su debida aprobación. los cálculos y planos estructurales. i) Responder por la calidad de la obra y las obligaciones con los subcontratistas al tenor de lo dispuesto en los artículos 2060.. n) Atender al almacenamiento adecuado y a la conservación de todos los materiales. cuya copia se anexa. En caso de que se presenten glosas u observaciones. de conformidad con la ley. comisiones y descuentos que pudiera obtener por cualquier causa. y las indemnizaciones a que haya lugar. h) Llevar en forma clara. el seguro contra accidentes. b) Designar y mantener en el sitio de trabajo y durante el tiempo que a juicio del CONTRATISTA sea necesario a un ingeniero o arquitecto graduado y matriculado con suficiente autorización para representarlo y actuar en su nombre. d) Explicar los planos y especificaciones al personal técnico y a los operarios y contratistas . elementos y equipos para la construcción. A 5o. y duplicado de toda la correspondencia que se haga en relación con la obra.MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES Los planos arquitectónicos.

5) Aprobar o rechazar los planes de trabajo que debe ejecutar EL CONTRATISTA y autorizar las modificaciones del mismo si fuere necesario. etc. advirtiendo que sin su aceptación EL CONTRATANTE no podrá ordenar el pago de las mismas. el interventor autorizará previamente y por escrito toda salida de materiales. En cualquier evento. 8) Solicitar el retiro o cambio del personal. residente en la obra. 2) Aprobar o rechazar la propuestas que presente EL CONTRATISTA. quien tendrá las atribuciones que el interventor titular le delegue. EL CONTRATISTA debe presentar un programa de construcción para vigilar el avance de la obra y coordinar en forma efectiva el desarrollo de las diversas actividades de ella.. herramientas. cuando éste lo solicite. 10) Tomar las muestras que estime conveniente de los materiales. bien sea por los materiales empleados o por la forma de ejecución. 9) Cerciorarse de que se cumplan estrictamente los planos y especificaciones. s) Cumplir con todas las obligaciones que se desprendan de la naturaleza de este contrato. 3) Inspeccionar los materiales de construcción. Programación de la obra y plan de inversión. para compras. Interventoría. Cuarta. r) Ejecutar todos los trabajos. etc. sobrantes. Así como con todas las normas y disposiciones que las leyes o reglamentos vigentes o que se expidan. lo mismo que las modificaciones que puedan surgir durante la ejecución de la misma. Junto con el presupuesto total de las obras. pudiendo llamar la atención al CONTRATISTA y rechazar la obra o partes de la misma que no se ciñan a tales normas. para la buena marcha de las obras. Tercera. además de las corrientes. contemplen respecto de la ejecución de obras como la que es objeto de este contrato. aceptarlos o rechazarlos de acuerdo con las especificaciones predeterminadas. retirar de ella y de sus dependencias y entregar a quien ordene EL CONTRATANTE todos los residuos. 4) El interventor podrá designar un arquitecto auxiliar. EL CONTRATISTA constructor deberá prestar su total cooperación para la mejor realización del conjunto de la obra. p) Mantener en todo momento la obra libre de toda acumulación de desperdicios o de escombros causados por los empleados u obreros o por el trabajo mismo y. o) Si en algún momento se encontrare personal de otros contratistas trabajando simultáneamente. cuyas funciones específicas. andamios. informes sobre cualquier aspecto de la obra. Igualmente debe presentar el correspondiente plan de inversiones. sus accesorios y zonas circundantes. Parágrafo.. lo mismo que la lista de tales elementos cuando deban darse de baja por inservibles. que EL CONTRATISTA desee usar o use en la obra para someterlos a exámenes de EDICIONES JURIDICAS 39 . q) Suministrar al interventor. cuando a su juicio lo considere inconveniente. herramientas y demás sobrantes de la construcción. serán las siguientes: 1) Aprobar o rechazar las cuentas que presente EL CONTRATISTA. 6) Aprobar o rechazar las propuestas para el alquiler del equipo y herramientas que sean necesarias. las cuales se presentarán junto con un cuadro comparativo para facilitar su estudio. EL CONTRATANTE ejercerá la supervigilancia de la obra por medio de un interventor y sus ayudantes. gastos o subcontratos que hayan de realizarse. a la terminación de la obra.MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES materiales y demás elementos sobrantes de la construcción. 7) Presentar un estudio y una tabla de salarios para el personal de la obra. obras y labores que sean necesarias para completar la construcción descrita en la cláusula primera. estando facultado para solicitar o exigir nuevas cotizaciones. dejando la obra completamente aseada. mezclas.

18) Las compras o subcontratos celebrados bajo la exclusiva responsabilidad del CONTRATISTA cuando sean hasta por la suma de . Quinta..... Precios no previstos y reajustes de precios. Anticipo.... 16) Resolver las consultas que le presente EL CONTRATISTA en el desarrollo de los trabajos.. 19) Autorizar los trabajos en horas extras diurnas o nocturnas con el fin de lograr una mayor intensificación de los mismos.... 12) Hacer recibo parcial y total de la obra mediante actas de entrega y recibo que para su validez requieren del visto bueno del CONTRATANTE. A la legalización del presente contrato EL CONTRATISTA recibirá como fondo rotatorio para manejo de la obra... En tal sentido se entiende que la aprobación del interventor a la ejecución de las órdenes dadas de acuerdo con esta cláusula por él mismo. o sea la suma de . necesitan para su validez de la aprobación del interventor y cuando sean superiores a .... todo lo cual se someterá a la aceptación final del CONTRATANTE........... en que se estiman los honorarios del CONTRATISTA... visadas por el interventor. el interventor y la persona o personas que EL CONTRATANTE desee que asistan..................... Para el mejor desarrollo de la obra.. el . se estipula que ni EL CONTRATANTE ni el interventor impartirán órdenes directas al personal de la obra.... reuniones a las cuales deberán asistir... El valor del presente contrato se estima para los efectos fiscales en la suma aproximada de ..... pues ninguna de las cláusulas de este documento podrá interpretarse en el sentido de que la dirección de las obras sea ejercida por EL CONTRATANTE o el interventor....MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES laboratorio y ordenar las pruebas que sean necesarias para comprobar la calidad o resistencia de las obras.. Valor del contrato........ Las decisiones que el interventor comunique al CONTRATISTA serán definitivas e irrevocables......... El valor definitivo será el que resulte de liquidar a favor del CONTRATISTA sus honorarios de acuerdo con el costo contabilizado de las obras.por ciento (.. Séptima. Se ejecutarán periódicamente en las oficinas del CONTRATISTA. las cuentas llevarán como anexo la relación de inversiones mensuales. los cuales se pagarán o liquidarán de acuerdo con la relación de inversiones mensuales que presente EL CONTRATISTA. Octava.%) del presupuesto inicial y provisional de las obras.. Novena. 14) El interventor o el auxiliar y sus ayudantes tendrán libre acceso a la obra en todo tiempo y EL CONTRATISTA está obligado a suministrarles todas las informaciones que le soliciten. Las variaciones en el presupuesto EDICIONES JURIDICAS 40 . Cualquier observación o recomendación la dará el interventor al CONTRATISTA o a su representante. Comités de obra. previa la presentación de la garantía de manejo estipulada más adelante.. la aprobación d EL CONTRATANTE. Ordenes en la obra... 11) Autorizar previamente el nombramiento del personal técnico especializado.. 15) Comunicar sus órdenes por escrito y confirmar también por escrito las instrucciones verbales que dé al CONTRATISTA. Los reembolsos al citado fondo rotatorio se harán previa la presentación de cuentas de cobro por triplicado.. Sexta........ además del CONTRATISTA.. no aminora la responsabilidad del CONTRATISTA ni lo relevan de ninguna de sus obligaciones contractuales.... 17) Convenir las obras adicionales que se requieran y aprobar los precios que deban pagarse por las mismas. durante las cuales se acordarán entre las partes los aspectos de la obra que deben ser resueltos para desarrollar el contrato.... . Parágrafo.. 13) Proponer al contratante la destinación de los elementos de la obra.

.. EL CONTRATANTE se reserva el derecho de ordenar al CONTRATISTA obras complementarias o adicionales. esta póliza cubrirá el seguro de vida ordinario y contra accidentes. Decimaquinta. se harán constar en actas que requieren para su validez la aprobación del interventor.... ni el costo del instrumental y dotación del edificio. especialmente el plazo. prestaciones y demás obligaciones que le impone la legislación laboral. por cuanto no es trabajador dependiente al servicio del CONTRATANTE y el carácter que asume en este contrato es el previsto en el art. Decimasegunda. en consecuencia. serán pagadas por EL CONTRATISTA quien responderá ante EL CONTRATANTE por los perjuicios que le ocasione el incumplimiento de esta obligación. podrá haber reajuste cuando se presenten variaciones de más del diez por ciento (10 %) con respecto de los precios que se hayan tomado como base para la propuesta respectiva y siempre y cuando el subcontratista haya cumplido las demás obligaciones. así como las de carácter civil con los subcontratistas.. (.. éste está obligado a atender con los fondos que EL CONTRATANTE le suministre el pago de salarios. y deberá entregar la obra satisfactoriamente concluida en un plazo de ... días siguientes a la legalización del. EL CONTRATISTA iniciará la obra mediante actas suscritas conjuntamente con el interventor dentro de los .. 3o del Decreto ley 2351 de 1965. Por medio de una póliza de seguros EL CONTRATISTA debe amparar a todo el personal tanto de nómina como de jornal. previo examen médico tanto de ingreso como de retiro. subcontratistas y demás trabajadores empleados en la obra. Todas las prestaciones sociales que señale la ley correspondientes a trabajadores empleados en la obra.) meses. Iniciación y entrega de las obras... contados a partir de la fecha de iniciación. Personal de la obra. ni en todo ni en parte. El CONTRATISTA no tendrá derecho a ninguna clase de prestaciones sociales.. En los precios unitarios de subcontratos celebrados por EL CONTRATISTA..MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES que sea necesario introducir por aumento en las cantidades de obra debido a cambios en los planos o por cambios de especificaciones. EL CONTRATANTE podrá conceder la ampliación del plazo para la entrega de las obras. Las partes contratantes dejan expresa constancia de que los obreros. Decimacuarta... presente contrato y/o al cumplimiento de los requisitos reglamentarios previstos para ello.... Todas las prestaciones sociales que correspondan al personal que emplee en la obra... cuando por circunstancias ajenas al CONTRATISTA y fuera del control del mismo así lo justifique la interventoría. pero no se considerarán dentro de esta situación aquellos subcontratos que sea necesario EDICIONES JURIDICAS 41 ... por el CONTRATISTA. Contratos separados. serán pagadas por EL CONTRATISTA. tales como expedición de la licencia de construcción u otros semejantes. sino con EL CONTRATISTA y que. no tiene relación jurídica directa con EL CONTRATANTE. que estipula el subcontrato a juicio del CONTRATISTA y del interventor. Ampliación del plazo. Por ninguna causa EL CONTRATANTE aceptará la cesión del presente contrato. y de ejecutar directamente o mediante contratos separados algunos trabajos pero no tendrá en cuenta para efecto del pago de honorarios el valor de las obras contratadas separadamente. Décima. Cesión del contrato. Prestaciones sociales. Decimatercera. Estos reajustes se consignarán en actas como las citadas anteriormente. Decimaprimera. ni el de todos aquellos elementos que EL CONTRATANTE adquiera sin intervención del CONTRATISTA.

pero tendrá derecho a que se liquiden y paguen los honorarios correspondientes a los trabajos ejecutados conforme al contrato.. por una cuantía igual al diez por ciento (10%) del valor del contrato y con una vigencia igual a la duración del mismo y tres (3) años más. por un valor equivalente al diez por ciento (10%) del valor total de la obra ejecutada. Decimaoctava.. 3. Por causa de mora.. En caso de que no sea atendido oportunamente este requerimiento. Cualquier deterioro debido a la mala ejecución o a la calidad de los materiales empleados deberá ser reparado por EL CONTRATISTA dentro de los diez (10) días contados desde la fecha del aviso dado por la interventoría y concluida en término adecuado a juicio de la misma interventoría... por una cuantía de ..... EL CONTRATISTA pagará al contratante la suma de .... por el diez por ciento (10%) del valor del contrato y con una vigencia igual a la duración del mismo y treinta días más. De pago de salarios.. equivalente al diez por ciento (10%) del valor aproximado de las mismas... en cuyo caso éste renuncia expresamente a reclamar perjuicios o indemnizaciones por tal causa.. hasta el momento de la suspensión o terminación. De responsabilidad civil extra-contractual. prestaciones sociales e indemnizaciones del personal que haya de utilizar para la ejecución del contrato.. compras o gastos hechos para la obra. De buen manejo e inversión del anticipo.. Todo subcontrato deberá ser previamente autorizado por el interventor... Cláusula penal. contados a partir de la fecha del acta de recibo final. En tal virtud EL CONTRATISTA y el interventor suscribirán un acta en la que se indiquen los trabajos ejecutados.... De estabilidad.... dentro de los cinco (5) días siguientes a la firma del presente contrato y ante una compañía de seguros legalmente establecida en el país las siguientes pólizas: 1.... Decimasexta... De cumplimiento. mediante una garantía de estabilidad de la obra. EL CONTRATANTE ejecutará la reparación directamente o mediante contrato y la pagará haciendo efectiva la garantía de estabilidad. Decimaséptima. Decimonovena.. de acuerdo a este contrato. 2. EL CONTRATISTA se obliga a constituir una garantía de cumplimiento con cargo al presupuesto de la obra por una cuantía de . ya sea en la iniciación o terminación de las obras. Efectividad de las garantías... por el término de tres (3) años.. Las expresadas garantías que EDICIONES JURIDICAS 42 . todas las sumas a cargo del CONTRATISTA y a favor de terceros. El CONTRATISTA responderá por la buena ejecución de las obras..... su cantidad y el material entregado. Garantías. EL CONTRATISTA se compromete a constituir a favor del CONTRATANTE. 5.. Así mismo. como resultado de subcontratos. EL CONTRATANTE podrá suspender o declarar terminado el presente contrato por causas justificadas que a su juicio hagan necesaria tal suspensión o terminación. EL CONTRATANTE está obligado a pagar. con vigencia igual a la duración de las obras y treinta (30) días más. 4... por cada día que pase del plazo fijado o de la fecha de vencimiento de las prórrogas a que haya lugar.. dando aviso al CONTRATISTA con treinta (30) días de anticipación... EL CONTRATISTA se compromete a constituir una garantía de manejo para respaldar el anticipo del fondo rotatorio de que trata la cláusula octava del contrato. Suspensión o terminación del contrato. para la total ejecución de lo pactado.. vigente a partir de la legalización del mismo y por el término de duración de las obras y treinta (30) días más.. previa aprobación.. Para garantizar el cumplimiento del contrato.MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES otorgar por parte del CONTRATISTA.

de.. núm................ El Interventor.......... Los gastos que se ocasionen con el perfeccionamiento del presente contrato serán de cargo de ...................... sin perjuicio de lo estipulado en la cláusula decimaséptima...... Cláusula compromisoria...C....... Testigos..................... Exclusión de la relación laboral... ..................................................... El CONTRATISTA.... Las partes convienen que en el evento en que surja alguna diferencia entre las mismas... EL CONTRATANTE...... C........ será resuelta por un Tribunal de Arbitramento cuyo domicilio será ...... Queda claramente entendido que no existirá vínculo laboral alguno entre EL CONTRATANTE y EL CONTRATISTA o el personal que este último utilice en la realización de las actividades que constituyen el objeto del presente contrato....de... Vigesimaprimera...... Para constancia se firma en.... EL CONTRATISTA hubiere incumplido cualquiera de las obligaciones pactadas en este contrato... C. cuando a juicio de la interventoría y/o del CONTRATANTE............. Vigesimasegunda.............. en la ley 23 de 1991 y en las demás normas que modifiquen o adicionen la materia... C.........C....................... ....... núm...................(lugar de ejecución del contrato) integrado por (..................MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES forman parte integrante de este contrato se harán efectivas total o parcialmente.............de....... por razón o con ocasión del presente contrato...... Los arbitramentos que ocurrieren se regirán por lo dispuesto en el Decreto 2279 de 1991............ ........... C..... EDICIONES JURIDICAS 43 .......................) árbitros designados conforme a la ley...........de....... C...... Vigésima.................... ... núm. núm.C.....de...................C.C..... Gastos...... núm...........

. los cálculos estructurales y los planos técnicos especializados............ obligando a los constructores a que se presenten por lo EDICIONES JURIDICAS 44 ..... tales como …………... las siguientes: 1. quien obra en nombre y representación de .MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES Contrato de interventoría para obras contratadas por administración delegada Entre los suscritos a saber ...... de . mayor de edad... Analizar el proyecto arquitectónico. ubicado en la .. se hagan en su debida oportunidad........ 4. principalmente ante la sección de control del plan regulador de la ciudad. identificado con la cédula número..... de esta ciudad.......... el estudio de los suelos... representado por..... con la .... del Consejo Profesional de .. en el lote de propiedad de ......... en un todo de acuerdo con los planos y especificaciones elaborados por la firma ... número . Revisar el presupuesto general que presenten los constructores. . también mayor de edad vecino de matrícula de . de ...... 2.... Estudiar cuidadosamente con EL PROPIETARIO y con los constructores todas las cláusulas del contrato de construcción... – EL INTERVENTOR se compromete para con EL PROPIETARIO a prestar los servicios de interventoría técnica.... y los demás subcontratos a que dé lugar la construcción en referencia.... Obligaciones y funciones de EL INTERVENTOR.. lo mismo que los presupuestos parciales de las distintas obras de la edificación y las especificaciones detalladas de los mismos.... 3. Segunda.............. según las tarifas y reglamentos de la Sociedad Colombiana de ..................debidamente autorizado por.................. 5.............. vecino de . y quien en adelante se llamara EL INTERVENTOR... quien en adelante se llamara EL PROPIETARIO y ... administrativa y contable.. número .. Dar el visto bueno a todos los subcontratos que se firmen para las distintas partes de la obra...... se ha celebrado el contrato de interventoría que consta en las siguientes cláusulas: Primera.. para la construcción de ........ identificado con la cédula de .... – Son obligaciones y funciones de EL INTERVENTOR...... que se anexan al presente contrato. Objeto del contrato. Colaborar para que las diligencias ante las oficinas públicas.

antes de la liquidación definitiva de los mismos... Cuarta. Exclusión de la relación laboral. EL INTERVENTOR pueda expedir los certificados de recibo correspondientes. de común acuerdo con EL PROPIETARIO y con los constructores. Dirigir el personal subalterno que haya necesidad de poner dependiente de la interventoría y dar a dicho personal las instrucciones del caso para el buen desempeño de sus funciones.. instrucciones y recomendaciones de EL INTERVENTOR... los establecidos en las tarifas y reglamentos de la Sociedad Colombiana de Arquitectos. Ordenar a los contratistas el retiro del personal que a su juicio. 18... ya sea a los constructores..... 16. 17.....) moneda corriente. 11. Honorarios. y la firma . 19.. Tercera..... 12.. Informar por escrito. (. sea por cara.. – Queda claramente entendido que no EDICIONES JURIDICAS 45 ... Parágrafo: Todas las indicaciones. de cuantía superior a .... los pedidos de materiales o equipos que haya necesidad de importar del exterior. con el visto bueno de EL PROPIETARIO y de la interventoría. 7.. previo convenio con EL PROPIETARIO.. se harán constar por escrito. o sea por medio de un libro de interventoría que debe permanecer en la obra al cuidado de los constructores. Dar el visto bueno a las obras ejecutadas en desarrollo de los distintos subcontratos.. 13.. Vigilar por que se haga el pago oportuno de todas las prestaciones sociales al personal empleado en la obra y que los subcontratistas cumplan también con esta obligación para con sus trabajadores.. cualquier modificación sustancial de los planos originales y hacer que dichas modificaciones sean aprobadas por . Autorizar.. Quinta. exigiendo la presentación de cuentas periódicamente. 14. Vigilar permanentemente. cualquier irregularidad que se descubra en la construcción.”.. lo mismo que los anticipos que dichos constructores hagan a los subcontratistas. Vigilar permanentemente la compra de materiales de construcción de modo que dichas compras se hagan con la debida oportunidad y a los mejores precios del mercado y de la calidad requerida por la obra. 9. 8. Duración del contrato. por que todos los detalles de la construcción se ejecuten de acuerdo con las especificaciones acordadas previamente. ya sea al PROPIETARIO.. honorarios que se liquidarán sobre el costo del presupuesto de la obra que elaborarán los constructores. Autorizar los anticipos de dinero que EL PROPIETARIO ha de hacer a los constructores. Autorizar previamente la compra de materiales de construcción o de contratos de mano de obra. EL INTERVENTOR informará a EL PROPIETARIO mensualmente sobre la marcha de los trabajos y los gastos efectuados en tal período... 10. bien por parte de los materiales empleados o del personal que se ocupe de la misma. Las demás funciones técnicas y administrativas que EL PROPIETARIO considere potestativas de EL INTERVENTOR y las que se desprendan del contrato de construcción celebrado entre .. durante toda la construcción todos los comprobantes de gastos de la misma.. de acuerdo con lo convenido al iniciar la obra.MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES menos tres (3) cotizaciones de estos trabajos. de acuerdo con los adelantos de la obra... 6. categoría “. Revisar permanentemente... 15... – el presente contrato durará desde su perfeccionamiento hasta el día en que. para mantener un contacto permanente con el desarrollo de la edificación... terminadas totalmente las obras...... Estudiar con la debida anticipación.. como honorarios mínimos. – EL PROPIETARIO reconocerá a EL INTERVENTOR. Visitar la obra con la frecuencia que esta lo requiera. sea indeseable o incompetente para la ejecución de la labor que se le haya encomendado..

..………………….... EL PROPIETARIO.. ($. árbitros. Garantías.... Duodécima.... EDICIONES JURIDICAS 46 . ni traspasar el presente contrato a persona o alguna natural o jurídica...) días del mes de .... mediante sorteo efectuado entre los árbitros inscritos en las listas que lleva el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles de dicha Cámara. pero tendrá derecho a que se liquiden y paguen los honorarios causados hasta la fecha del aviso correspondientes..... Cesión del contrato..... Para constancia se firma el presente contrato en .. reuniones a las cuales deberán asistir además del constructor... En tal evento EL INTERVENTOR renuncia a cobrar perjuicios indemnizaciones de cualquier tipo... d) El Tribunal funcionará en el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles........... – EL INTERVENTOR no podrá ceder... Novena.. éste pagará a EL PROPIETARIO la suma de ...... del dos mil.. –los gastos que se ocasiones con el perfeccionamiento del presente contrato serán de cargo de ..) a título de pena derivada de dicho incumplimiento. Sexta..... en conciencia o en principios técnicos)..……………………...MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES existirá relación laboral alguna entre EL PROPIETARIO y EL INTERVENTOR o el personal que este utilice para la ejecución del presente contrato. Gastos. por causas no imputables a EL PROPIETARIO que hagan necesaria tal determinación.. ante una compañía de seguros legalmente establecida una póliza de cumplimiento del contrato por cuantía equivalente al veinte por ciento (20%) del valor total del contrato con vigencia igual a la duración del mismo y treinta (30) días más.. . – El Contratista se compromete a constituir a favor de EL PROPIETARIO.. su ejecución y liquidación se resolverá por un tribunal de arbitramento designado por la Junta Directiva de la Cámara de Comercio de .. – En caso de incumplimiento por parte de EL INTERVENTOR de una o varias de las obligaciones emanadas del presente contrato.. EL INTERVENTOR..... dentro de los (5) días siguientes a la firma del presente contrato.. Cláusula compromisoria.. Cláusula penal.......... El Tribunal se sujetará a lo dispuesto en el Decreto 1818 de 1998 o estatuto orgánico de los sistemas alternos de solución de conflictos y demás normas concordantes.. Comités de obra. b) La organización interna del Tribunal se sujetará a las reglas previstas en el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles. (20....Toda controversia o diferencia relativa a este contrato . durante las cuales se acordará entre las partes los aspectos de la obra que deben ser resueltos para desarrollar el contrato Décima... suspender o dar por terminado este contrato en cualquier momento...Se ejecutarán periódicamente en las oficinas del .. de acuerdo con las siguientes reglas: a) El Tribunal estará integrado por. (..... EL INTERVENTOR y la persona o personas que EL PROPIETARIO desee que asistan.. – EL PROPIETARIO.... Octava.... Undécima...).......... el cual podrá reservarse las razones para dar o negar su consentimiento... a menos que haya obtenido previa autorización escrita de EL PROPIETARIO.. Suspensión y terminación del contrato... por medio de aviso escrito a EL INTERVENTOR. a los ... c) El Tribunal decidirá en (derecho... Séptima...

........ .... declara que está en capacidad de cumplir con todos los compromisos que adquiere por medio del presente contrato... del pliego de condiciones.... mediante comité evaluador.... en su condición de gerente y representante legal de la firma ... conformado por una “cuadrilla de mantenimiento” dotada de vehículo... analizó las propuestas presentadas para la prestación de los servicios objeto de este contrato........ mayor de edad......MINUTAS Y MODELOS III Contrato de prestación de servicios de mantenimiento de redes eléctricas Entre los suscritos ... de .... de acuerdo con las especificaciones enunciadas en el anexo No……… del pliego de condiciones...... 2) Instaladores para los siguientes municipios y localidades del departamento ................. a razón de $... para el mantenimiento de redes eléctricas en los municipios que se relacionan en el objeto del presente contrato.... equipos y herramientas para efectuar mantenimientos preventivos y correctivos en las redes eléctricas de alta tensión y baja tensión de propiedad de EL CONTRATANTE que alimentan las zonas urbana y rural de los siguientes municipios y localidades del departamento .... equipos y herramientas para efectuar reparaciones en la s redes eléctricas de alta tensión y baja tensión de propiedad de ......... para un total por mes de $ ..... se conviene celebrar el presente contrato que se regirá por las siguientes cláusulas . se adjudicó la convocatoria general No................. del ........ EL CONTRATISTA deberá poner a disposición del CONTRATANTE una cuadrilla de mantenimiento conformada por un jefe de cuadrilla....... EDICIONES JURIDICAS CONTRATOS CIVILES 47 ...... 3) Un grupo de reparaciones dotado de vehículo......................................... según las especificaciones enunciadas en el anexo no........ linieros y ayudantes...... según la especificaciones enunciadas en el anexo No..... .................. De conformidad con la oferta de EL CONTRATISTA............. por un valor mensual de $.... Primera..... de acuerdo a los requisitos y condiciones establecidas en el anexo número ... la cual forma parte integrante de este contrato......... de la misma.. de otra parte..... por un valor mensual de $.. que en adelante se llamará el CONTRATISTA... c) Que según resolución No....... de fecha .... y que en adelante se llamará EL CONTRATANTE y .... .. contenida en el folio No................... vecino de . con cédula de ciudadanía número ... expedida en ............... Segunda. mayor de edad y vecino de . previas estas consideraciones: a) Que este contrato en razón de su cuantía no requiere aprobación de la junta directiva................. d) Que EL CONTRATISTA después de tener suficiente información sobre las especificaciones y demás detalles del servicio... EL CONTRATISTA se obliga para con EL CONTRATANTE a prestar los siguientes servicios: 1) Mantenimiento y reparación............... que alimenta las zonas urbana y rural del municipio de ... con Nit...... con cédula de ciudadanía número ...... b) Que EL CONTRATANTE. como representante legal en su carácter de gerente de .. del pliego de condiciones.......................... Objeto del contrato............ Especificaciones cuadrilla de mantenimiento.............. ....... ...........

4.. 6.. Cuando sea removido o trasladado cualquier trabajador el CONTRATISTA deberá comunicar por escrito al interventor.. SENA. cuando EL CONTRATANTE se lo solicite por intermedio del interventor..MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES del pliego de condiciones... del pliego de condiciones. 8. en casos de inconveniencia. EL CONTRATISTA se obliga a acreditar ante EL CONTRATANTE a través del interventor. EL CONTRATISTA deberá suministrar todos los informes de avances de obra. años como mínimo. Especificaciones del grupo de reparaciones.. Tercera... 10..... elementos y maquinaria que EL CONTRATANTE le facilite convenidos para el desarrollo del contrato. En el caso de que EL CONTRATISTA no sea ingeniero electricista. material retirado... Obligaciones del CONTRATISTA. labores ejecutadas.. en forma mensual copias de la nómina o planillas donde conste los pagos y descuentos realizados a los trabajadores al servicio del contrato. .. en las cantidades allí estipuladas. EL CONTRATISTA deberá responder por los materiales. EL CONTRATISTA deberá poner a disposición del CONTRATANTE instalador para cada uno de los municipios a que se refiere el objeto del presente contrato. EL CONTRATISTA deberá poner a disposición del CONTRATANTE un grupo de reparaciones compuesto por un liniero y un liniero-conductor... horas laboradas. Parágrafo. Cuarta. Estos pagos serán requisito previo para el trámite de las cuentas mensuales de cobro.. Además deberá acreditar los pagos mensuales a la entidad de seguridad social. 11. ... Tener asegurado el personal al servicio del contrato en una entidad de seguridad social y en una caja de compensación familiar a la fecha de la firma del acta de iniciación del contrato. 9. Y deberá proveer en el menor tiempo posible su reemplazo informando por escrito la fecha de iniciación de labores y anexando copias de constancias de afiliación a una entidad de seguridad social y a una caja de compensación familiar del nuevo trabajador. material instalado.... prestaciones y demás emolumentos presentados en su propuesta. de acuerdo a los requisitos y condiciones establecidas en el anexo No... informando la fecha de retiro... Prestar el servicio contratado con eficiencia y ciñéndose a las condiciones de los pliegos. 3. de acuerdo a los requisitos y condiciones establecidos en el anexo No. EL CONTRATISTA se obliga a: 1. EL CONTRATISTA se obliga a velar por las normas de seguridad que son requeridas en la ejecución de este tipo de labores... Esta información deberá ser entregada como requisito previo a la tramitación de las cuentas mensuales de cobro.. El CONTRATISTA deberá adelantar labores de supervisión que constate la óptima prestación del servicio. 5. y caja de compensación de conformidad con los plazos establecidos por la ley. ICBF. La experiencia del personal que ejecute las labores de mantenimiento deberá de ser de . mantenimiento y reparación. EL CONTRATISTA deberá llevar un registro de las actividades ejecutadas en el que se especifique: fecha. El CONTRATISTA deberá remover. del pliego de condiciones.. 7. trasladar o cambiar el personal. EL CONTRATISTA se obliga a mantener el orden y deberá seleccionar el personal que esté capacitado para el efecto y tener experiencia comprobada.... se obliga para con EL EDICIONES JURIDICAS 48 . EL CONTRATISTA está obligado a pagar a sus trabajadores los salarios. Especificaciones del instalador. que le sean requeridos por el interventor e igualmente deberá permitir y colaborar con la interventoría para adelantar las inspecciones de los trabajos contratados.. ubicación. 2. Quinta...

.. 1.. discriminando el impuesto a las ventas si llegare a causarse. y se elaborarán actas de liquidación sobre la obra recibida a satisfacción. Impuesto al valor agregado.. EL CONTRATANTE se obliga a pagar en precio convenido en este contrato.. El valor estimado del contrato es de $. prestaciones sociales... días siguientes a la iniciación del contrato un anticipo equivalente a la ………… parte del valor de éste. previa su revisión y aceptación.. de la vigencia fiscal de . mantenimiento zona……..... Octava.. por cualquier causa...... EL CONTRATISTA dará estricto cumplimiento al Código Sustantivo del Trabajo y normas que lo complementen o adicionen.. Las actas de liquidación mensual deberán acompañarse en todos los casos a las correspondientes cuentas de cobro.........cuotas dentro de las liquidaciones de las respectivas cuentas mensuales.......... Suministrará los equipos de comunicaciones que a su juicio sean necesarios para la normal operación de la cuadrilla... EL CONTRATISTA y usuarios del servicio de energía... El valor de los servicios incluye salarios... Obligaciones del CONTRATANTE.. o en su defecto de la garantía única.. Séptima. bonificaciones. IVA $.. Parágrafo primero.... EL CONTRATANTE efectuará la supervisión permanente del servicio..... el cual será suministrado por EL CONTRATANTE a criterio del interventor.. 3. alimentación transporte... Parágrafo.. discriminados así: Valor del servicio prestado $..MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES CONTRATANTE a nombrar un representante de tiempo completo...... EL CONTRATANTE a solicitud de EL CONTRATISTA podrá dar dentro de los …. obligándose EL CONTRATISTA a corregirlas inmediatamente...... mediante la formulación de la cuenta respectivas y previo el otorgamiento de la garantía de correcta inversión.. 13. indemnizaciones. EL CONTRATANTE exigirá a el CONTRATISTA una planilla con la firma de los trabajadores aceptando el pago o la liquidación de prestaciones sociales cada vez EDICIONES JURIDICAS 49 ... 2. En relación con las cuadrillas EL CONTRATISTA deberá contar con el equipo de comunicación necesario... Valor del contrato. Forma de pago.. Sexta. seguro... La amortización del anticipo se realizará en ……….. En el evento de que el contrato se termine antes de tiempo convenido.. el valor no amortizado será descontado de las sumas que EL CONTRATANTE adeude a el CONTRATISTA... Conforme al estatuto tributario EL CONTRATISTA presentará facturas mensuales por concepto de los servicios prestados.... Este anticipo o pago anticipado se podrá otorgar a el CONTRATISTA con el fin de que cubra oportunamente los gastos laborales del personal a su cargo. TOTAL $......... por medio del interventor.. Parágrafo segundo..... que cumpla con estas condiciones y que será el encargado de la supervisión de las labores del personal al servicio del contrato y el coordinador entre EL CONTRATANTE.. 12... En este caso EL CONTRATISTA deberá responder por el buen uso y mantenimiento de los equipos que se le llegaren a facilitar.. comunicando por escrito las observaciones del caso...... dentro de los …… días siguientes a la fecha de presentación de las mismas. y los demás emolumentos contenidos en la oferta... instaladores y grupo de reparaciones.. reintegro y amortización oportuna del anticipo y el acta de iniciación. Cada mes se contabilizará el tiempo realmente trabajado por la cuadrilla...... y EL CONTRATANTE cancelará a EL CONTRATISTA con cargo al rubro . previo concepto favorable del interventor.

contados a partir de la fecha del contrato. expedidas por la entidad de seguridad social y por las cajas de compensación familiar que acrediten a EL CONTRATISTA como aportante patronal. los precios se ajustarán conforme al ajuste por inflación determinado por el Gobierno Nacional para dicho año. d) Buen manejo e inversión del anticipo: Equivalente al ……% del valor del anticipo. Parágrafo. Las horas extras se laborarán previa autorización del interventor.meses. Aprobación de la garantía única. El término de duración del presente contrato es de………. Documentos que acrediten la disponibilidad de uso de las oficinas de El CONTRATISTA. Este contrato podrá prorrogarse con los mismos precios unitarios pactados inicialmente. e) Responsabilidad civil extracontractual: Equivalente al ……% del valor del contrato. 3. Interventoría. años más la obligación de pago de salarios. de acuerdo con lo establecido en el mismo. En este contrato de prestación de servicios. La garantía única y la de responsabilidad civil extra-contractual tendrán una vigencia de ……. Novena. 6.. Parágrafo tercero. Prueba de disponibilidad de uso de toda la herramienta y todos los elementos de seguridad estipulados en el pliego de condiciones y sus anexos. Copias de las constancias de afiliación. 7. Parágrafo. ni con sus empleados. b) Calidad del servicio: Equivalente al ……% del valor del presente contrato. extendiéndose hasta la liquidación del mismo y la prolongación de sus efectos. Duración del contrato. c) Pago de salarios.. Una vez ejecutado el contrato en su totalidad.. En el evento de que la prórroga llegue a cubrir total o parcialmente la vigencia fiscal de …………. EDICIONES JURIDICAS 50 . 5. siempre y cuando las partes expresen por escrito su voluntad de prorrogarlo. de acuerdo con lo estipulado en el pliego de condiciones. atendiendo a la metodología del respectivo anexo. para que coordine.MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES que ocurra un retiro. EL CONTRATISTA prestará garantía única que avalará el cumplimiento de las siguientes obligaciones: a) Cumplimiento: Equivalente al …. prestaciones sociales e indemnizaciones: Equivalente al ……. Copias de las matrículas de técnicos electricistas del personal que va a laborar al servicio del contrato. Naturaleza Jurídica.% del valor del contrato. por año más las relativas a calidad del servicio y responsabilidad civil extra-contractual. En dicho evento. previa aprobación de la garantía única. vigile y exija el cumplimiento de los compromisos asumidos por EL CONTRATISTA. EL CONTRATANTE no tendrá relación laboral alguna con EL CONTRATISTA. las horas extras se liquidarán exclusivamente sobre el sueldo básico. y por lo mismo no estará obligada al pago de los valores diferentes a los estipulados en la cláusula séptima del presente contrato. adjuntando hojas de vida. El CONTRATISTA deberá ampliar por ……. Listado del personal que va a laborar al servicio del contrato y sus funciones.meses contados a partir de la firma del acta de iniciación. Contratos de trabajo que acrediten asignación de salario mensual y prestaciones sociales de ley de cada una de las personas que van a laborar al servicio del contrato. dentro de los………días calendario de anticipación a su vencimiento. Este contrato estará sometido a las leyes colombianas. Garantías. Decimasegunda.% del valor del presente contrato. con base en el programa de trabajo acordado y deberán ser liquidadas mensualmente. EL CONTRATANTE nombre como interventor a ………. 4. prestaciones sociales e indemnizaciones. Serán requisitos previos para la firma del acta de iniciación del contrato: 1. o de su trámite. 2. Decimaprimera. Décima.

Decimaoctava. sin exceder el ……% del valor total del contrato. En los casos a que se refieren los numerales 2 y 3 de ésta cláusula. en los eventos de demora o incumplimiento de alguna de las obligaciones estipuladas en este contrato a cargo del CONTRATISTA. Multas. los intereses que se llegaren a causar le serán liquidados y descontados de los saldos pendientes a su favor. En el caso de que EL CONTRATANTE sea quien incumpla. 3. Vigésima. podrá imponerle a través de resolución motivada. 4. dispondrá la terminación anticipada del contrato en los siguientes casos: 1. concurso de acreedores o embargos judiciales del CONTRATISTA que afecten de manera grave el cumplimiento del contrato. Parágrafo. Terminación unilateral del contrato. Cesión. Sin detrimento de la indemnización por perjuicios. que no se halla incurso dentro de las causales previstas en los artículos 8° y 9° de la ley 80 de 1993. Aplicación de multas y de la cláusula penal pecuniaria.% del valor del presente contrato. En el evento de que EL CONTRATISTA sea quien incumpla. Decimaséptima. Por cesación de pagos. En tal evento EL CONTRATISTA deberá modificar las garantías correspondientes en los términos y valores requeridos. Con la firma de este contrato EL CONTRATISTA declara bajo la gravedad del juramento. si es persona natural o por disolución de la persona jurídica de EL CONTRATISTA. si a ello hubiere lugar. Inhabilidades e incompatibilidades. Las partes de común acuerdo pactan una tasa del ……% mensual a título de intereses moratorios. los cuales deberá pagar la parte que incumpla a favor de la otra que sí cumpla o se allane a cumplir en la forma y tiempo debidos. si lo hubiere. EL CONTRATANTE mediante acto administrativo debidamente motivado. Decimacuarta. El valor de las multas y de la cláusula penal pecuniaria a que se refieren las cláusulas precedentes ingresará al patrimonio de EL CONTRATANTE. Jurisdicción y domicilio. EL CONTRATISTA solicitará el pago e los intereses correspondientes mediante cuenta de cobro independiente.. Por muerte o incapacidad física permanente del CONTRATISTA. podrá a criterio de EL CONTRATANTE continuarse la ejecución del contrato con el garante de la obligación. siendo el domicilio para efectos judiciales y extrajudiciales la ciudad de ……………… Decimaquinta. Decimasexta. en armonía con los artículos 85 y 86 de la ley 42 de 1993 y que además se encuentra a paz y salvo con el tesoro nacional por todo concepto. o de la garantía constituida según la cláusula décima. Intereses moratorios. podrá EL CONTRATANTE imponerle una penalidad pecuniaria equivalente al ……. EL CONTRATANTE. en el porcentaje exigido para el amparo de cumplimiento.…diario. El presente contrato no podrá ser cedido a terceros en todo o en parte sin la previa y expresa autorización escrita de EL CONTRATANTE. Dicho valor podrá ser tomado directamente del saldo a favor del CONTRATISTA. conforme a lo estipulado en la cláusula décima de este contrato. Cuando las exigencias del servicio público lo requieran o la situación de orden público lo imponga. Por interdicción judicial o declaración de quiebra del CONTRATISTA. Las obligaciones derivadas del presente contrato quedan sometidas a la jurisdicción de los jueces y tribunales colombianos en los términos de la ley. Decimonovena.MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES Decimatercera. Cláusula penal pecuniaria. multas sucesivas hasta por un valor equivalente al . 2. de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 17 de la ley EDICIONES JURIDICAS 51 . En caso de incumplimiento por parte de el CONTRATISTA.

Vigesimaprimera. e) Garantías del contrato. las cuales declara conocer y aceptar EL CONTRATISTA. c) Pago del impuesto de timbre nacional en el evento en que. b)Adendos. EL CONTRATANTE lo liquidará unilateralmente. demanda. Las especificaciones. conforme a la ley. Perfeccionamiento. por causa de acciones. Para el lleno de estos requisitos el CONTRATISTA contará con………días. Vigesimacuarta. El acta de liquidación final sólo adquiere validez suficiente a partir del momento en que EL CONTRATISTA suministre las garantías ya enunciadas. d) Registro presupuestal. contados a partir de la fecha del presente contrato. c) Oferta del CONTRATISTA. Indemnidad. so pena de no tramitarse la respectiva cuenta de cobro. Para la ejecución del presente contrato se requiere: a) Aprobación por parte de EL CONTRATANTE. Vigesimatercera. Vigesimasegunda. omisiones o uso de patentes en que incurran EL CONTRATISTA. de la garantía única constituida por EL CONTRATISTA. Documentos y normas fiscales. Para la debida legalización del acta de liquidación final. EL CONTRATISTA deberá aportar la constitución o ampliación de las garantías correspondientes. conforme a la cláusula décima de este contrato. EL CONTRATISTA deberá amparar y mantener indemne y libre a EL CONTRATANTE respecto de toda pérdida y pago de todo reclamo. Incorporación de los pliegos. que se entable o pueda entablarse contra EL CONTRATANTE. Este contrato deberá liquidarse a más tardar dentro de los………meses siguientes a su terminación. requisitos y condiciones contempladas en los pliegos de condiciones. Gerente EDICIONES JURIDICAS 52 . b) Registro presupuestal correspondiente. de acuerdo a la ley. f) Las normas fiscales aplicables a EL CONTRATANTE. Vigesimasexta. En caso de que EL CONTRATISTA no se presente a la liquidación o las partes no lleguen a un acuerdo. Forman parte integrante del presente contrato: a) Pliego de condiciones. la cuantía o naturaleza del contrato ameriten el pago de dicho impuesto.MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES 80 de 1993. Vigesimaquinta. subcontratistas o empleados en la ejecución de los trabajos. En constancia de todo lo anterior se firma en…………. litigio. Parágrafo. El presente contrato quedará perfeccionado con la firma de las partes contratantes. Ejecución del contrato. sus agentes. Liquidación del contrato. Por EL CONTRATANTE …………………… Gerente Por el CONTRATISTA ……………………. acción legal y reivindicación de cualquier especie y naturaleza. no estipuladas expresamente en este contrato se entienden incorporados íntegramente en él.

..... y comprendida dentro de los siguientes linderos: Por el norte. con todas sus dependencias y anexidades.... con ....... pesos ($.... a ............ Promesa de venta de terreno Nosotros. firma del apoderado: ........... que el inmueble arriba descrito no se encuentra afectado a vivienda familiar).....MINUTAS Y MODELOS III Poder especial para la venta inmueble Señor Notario del Círculo de ............ Mi apoderado está facultado para realizar todos los actos.. metros....... junto con el terreno en que se halla edificada......................... metros.. mayor de edad con domicilio en esta ciudad...... en extensión de ...... igualmente manifiesto bajo la gravedad del juramento................... identificado(a) con la cédula de ciudadanía número ....de.... No... (conforme lo dispuesto por la ley 258 de 1996.............. con extensión de ... C.... metros... (o juez municipal) CONTRATOS CIVILES de un Yo ............. EDICIONES JURIDICAS 53 .......C...... también mayor de edad y domiciliado en .. firma del poderdante: ...... en extensión de ....... con ................ distinguida con el número .... por el oriente. metros... expedida en ................. Al inmueble descrito corresponde la matrícula inmobiliaria número .. atentamente...... por el sur......expedida en…………..................................... amplio y suficiente....................................................... gestiones y diligencias que sean necesarios para el perfeccionamiento del contrato de compraventa.. para vender por la suma de .............................. con ......................) moneda legal el siguiente inmueble de mi propiedad: una casa de habitación ubicada en el área urbana de .….. Señor notario (o señor juez)........……………………Colombiano mayor de edad y vecino de esta ciudad.. Por lo anterior solicito se sirva tener a la persona anteriormente mencionada como mi apoderado para los efectos descritos en este memorial......... con .............. identificado con la cédula de ciudadanía N°……………........ en extensión de .......... y por el occidente... por medio de este memorial conferido poder especial.... colombiano (a).....

($ ……………….…………………..) que el prometiente vendedor declaró haber recibido del prometiente comprador a satisfacción.($…………….. acordamos celebrar el contrato de promesa de compraventa expresado en las cláusulas que siguen: Primera. en efectivo al momento y en el sitio de la firma del presente contrato de promesa que el prometiente vendedor declara haber recibido a entera satisfacción y el saldo. se tendrá entregada como prenda de confirmación del acuerdo prometido y serán abonadas al precio total en el momento de otorgarse la escritura pública que perfeccione el objeto de esta promesa. Cláusula penal.de……………... lo acuerden las partes mediante cláusula que se agregue al presente instrumento. gravámenes. con…………………. según consta en la escritura pública N°………………de……………. La cantidad de……………… ($………. o sea.(fecha)…………. y si el incumplimiento es por parte del prometiente vendedor éste devolverá al prometiente comprador el doble del valor indicado. El terreno que por este contrato se promete vender por una parte y comprar por la otra.)…………….. EDICIONES JURIDICAS 54 . usos y servidumbres. Por el sur. Plazo. lo adquirió el prometiente vendedor por compra a……………. Séptima. Título.(o seccional)……………del Círculo de…………….expedida en……. Arras..…………………….. El precio de la venta prometida es de…………. con……………………….cuyos linderos son: Por el norte.) que el prometiente comprador pagará al prometiente vendedor así:………………. vecino de……….que en adelante se llamará el prometiente comprador.el………….. y con Cédula Catastral……………………Segundo.e identificado con la cédula de ciudadanía N°………. En la fecha del otorgamiento de la escritura pública el prometiente vendedor.. Sexta..Tercera..a las…………….($………………) en efectivo al tiempo del otorgamiento de la escritura pública correspondiente y cuya oportunidad adelante se determina. Entrega. autorizada en la Notaría………………del Círculo de……………… la cual fue registrada el …………. Cuarta. anexidades.. con sus mejoras. y este promete comprar el terreno de propiedad del primero de los nombrados. La escritura pública que deberá hacerse para el contrato de compraventa del inmueble identificado en la cláusula primera será extendida en la Notaría………………del Círculo de……………. cuando así . Por el oriente.. promete vender a…………………….……………. ubicado en………………… N°………… de la urbanización o barrio………….(fecha)…………. firmada por ambas por lo menos con dos días hábiles de anticipación al término inicial señalado para la extensión de la escritura pública.. Objeto………………. hará la entrega material del inmueble al prometiente comprador. quien entonces perderá el valor dado. y elaborarán un acta para constancia de la diligencia.. Por el occidente con. Precio... Sólo se podrá prorrogar el término para el cumplimiento de las obligaciones que por este contrato se contraen..MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES que en adelante se llamará el prometiente vendedor y ………………colombiano mayor de edad.. Prórroga. Quinta. También el prometiente vendedor se obliga a entregar el inmueble determinado en este contrato libre de limitaciones al dominio. Octava. Los prometientes establecemos para el caso de incumplimiento una multa de valor igual a la entregada como arras si el incumplimiento es de parte del comprador. en el folio de matrícula inmobiliaria N°…………………de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos (principal) ……………. de………………metros cuadrados.

.. Toda controversia o diferencia relativa a este contrato...MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES condiciones resolutorias.. Gastos. pleito pendiente.. Décima...... Los gastos que ocasione este instrumento...... En señal de conformidad las partes suscriben el presente documento en dos ejemplares del mismo tenor. quien obra en su EDICIONES JURIDICAS 55 ... de . tasas.... de acuerdo con las siguientes reglas: a) El Tribunal estará integrado por…………árbitros.. movilización y a paz y salvo de impuestos..... El Tribunal se sujetará a lo dispuesto en el decreto 1818 de 1998 o estatuto orgánico de los sistemas alternos de solución de conflictos y demás normas concordantes... su ejecución y liquidación. Cláusula compromisoria... b) La organización interna del Tribunal se sujetará a las reglas previstas en el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles.en conciencia o en principios técnicos). d) El Tribunal funcionará en el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles. contribuciones causados hasta la fecha de la escritura pública de compraventa.. c) El Tribunal decidirá en…………. Novena... embargo. mediante sorteo efectuado entre los árbitros inscritos en las listas que lleva el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles de dicha Cámara... en…………..) días del mes de…………de…………(…..a los………………(….(derecho)……. .. identificado con la cédula de ciudadanía número . así como los que demande la autorización y registro de la escritura pública de compraventa serán de cargo de las dos partes por mitades. colombiano mayor de edad y vecino de ....) Promesa de compraventa de apartamento sometido al régimen de propiedad horizontal De una parte....... se resolverá por un Tribunal de Arbitramento designado por la Junta Directiva de la Cámara de Comercio de…………….

.... El primer sótano está destinado al estacionamiento de vehículos.......... de . con fachada sobre……....... El segundo sótano está destinado a parqueadero de vehículos y en él se encuentran localizados algunos servicios comunes............. Ambas torres van unidas por la zona común de ascensores y escaleras.....() pisos altos....... tales como tableros para teléfonos y desagües del edificio.. el día .. – En la enajenación del inmueble se entiende comprendido el dominio común indivisible e inalienable de los bienes afectados al uso común general del edificio conforme al respectivo reglamento de propiedad horizontal y en la porción asignada a esta unidad dentro del mismo.... y en la segunda torre .... a locales comerciales al nivel de sótano..... Otras obligaciones.. y a algunos servicios comunes. que forma parte del edificio de ..................... y de la otra.. cuyo registro se encuentra en el folio de matrícula inmobiliaria ...... Quinta....... incinerador y bombas de agua. así: a) El lote.torres hasta el piso . de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos Principal (o seccional) del Círculo de .de ......... a quien en adelante se llamará el prometiente vendedor.... condiciones resolutorias.... nomenclatura y linderos........ y de esta vecindad. de todo gravamen o limitación de dominio.... – el mencionado edificio tiene la siguiente descripción general. los cuartos para oficinas de administración y celaduría... apartamentos y el pasaje principal del edificio.. hay .. de .() pisos y .......() sótanos.... embargos..() apartamentos por piso... de acuerdo con las especificaciones de los planos arquitectónicos: el edificio . Del piso tercero en adelante el edificio se eleva después de un retroceso de ........ – El prometiente vendedor adquirió el inmueble de que forma parte la unidad prometida en venta..... () apartamentos..... objeto del presente contrato..... marcado en su puerta principal de entrada con el número ...MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES propio nombre. ubicado en esta ciudad de ... denominados .. consta de . – El prometiente vendedor se obliga a transferir el dominio del inmueble. ()... por la compra al señor ..... – El inmueble prometido en venta es..... ...... En el primer piso se encuentran locales comerciales.....Segunda.... ()..... Título... Los pisos segundo y tercero tienen cada uno ......... Objeto... Bienes comunes........... anticresis y.... por lo cual saldrá al saneamiento en los casos EDICIONES JURIDICAS 56 .. () apartamentos por cada piso.. () sótanos y ...... identificado(s) como aparece(n) al pie de su(s) firma(s) han celebrado el contrato de promesa de compraventa cuyas cláusulas se expresan a continuación: Primera.... en . en general............. () oficinas (o consultorios) y .. Cuarta.... edificado sobre el solar comprendido dentro de los siguientes linderos: ... () metros del paramento de…. b) La construcción por estar levantada a sus expensas y bajo su responsabilidad y cuya declaración de construcción se encuentra protocolizada mediante escritura pública número ..... tales como ascensores.....” y con cédula catastral.... otorgada en la notaría . separadas las primeras de los segundos por patios que dan luz y aire a las unidades y por la zona de los ascensores y escaleras.. ()....... Descripción.............. – el prometiente vendedor se obliga a vender por el sistema de propiedad horizontal al (a los) prometiente(s) comprador(es) quien(es) se obliga(n) a comprar a aquél los derechos de dominio y posesión de que el primero es titular sobre el ....... Sexta..... Apartamento... también colombiano mayor(es) de edad.. En la primera torre.... cuyos limites son: “... libre de demandas civiles.... autorizada en la Notaría .. del Círculo de ....... según consta en la escritura pública número ..... Tercera... censos.....

.. Undécima. d) El Tribunal funcionará en el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles...... para garantizar el pago del saldo del precio de venta...... también el prometiente vendedor entregará instalados los servicios de acueducto y energía eléctrica y cancelado el valor de las instalaciones..). municipales o departamentales que se hayan causado o se causen con posterioridad a la entrega del inmueble. contados a partir de la fecha de este contrato... c) El Tribunal decidirá en (derecho.. g) El (los) prometiente(s) comprador(es)...... con los siguientes acabados y especificaciones: . Novena...... (........ mediante sorteo efectuado entre los árbitros inscritos en las listas que lleva el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles de dicha Cámara.... se fija como cláusula penal el tres por ciento (3%) del valor del contrato.... del Círculo de . en la hora judicial de las .. Precio. modifiquen.. () meses. Plazo gastos y reglamento. a los .. en la proporción que le(s) corresponda... En caso de resolución del presente contrato por causa imputable a cualquiera de las partes.. b) La organización interna del Tribunal se sujetará a las reglas previstas en el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles... de ... Cláusula penal................... Décima........... d)..... una vez firmada la respectiva escritura de compraventa.. de acuerdo con las siguientes reglas: a) El Tribunal estará integrado por..(..Toda controversia o diferencia relativa a este contrato. en conciencia o en principios técnicos). c) Constituir hipoteca de primer grado sobre el mismo inmueble....... adicionen o complementen.. b) Suscribir la escritura pública de venta en la misma Notaría donde se protocolice y eleve a escritura pública el reglamento de propiedad horizontal que será la Notaría .... d) Cancelar el cincuenta por ciento (50%) del valor de los gastos que se ocasionen por el otorgamiento de la escritura de venta y su registro.... EDICIONES JURIDICAS 57 ...... todo de conformidad con lo que sobre en particular establezca el Reglamento de Propiedad Horizontal.... () días del mes de ..MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES de la ley.................. árbitros.... ($. Se firma este documento en dos (2) ejemplares con destino a las partes.. El Tribunal se sujetara a lo dispuesto en el Decreto 1818 de 1998 o estatuto orgánico de los sistemas alternos de solución de conflictos y demás normas concordantes. Octava. c).... la cual será pagada por el (los) prometiente (s) comprador (es)..el prometiente vendedor se obliga a efectuar la entrega real y material del inmueble prometido en venta en un plazo de ....... – El (los) prometiente (s) comprador (es) asume (n) las siguientes obligaciones: a) Aceptar en todas sus partes el reglamento del edificio el cual será elaborado en conformidad con las disposiciones de la ley 182 de 1948 (o ley 16 de 1985) Decreto Reglamentario 1365 de 1986 y las demás disposiciones que sustituyan.. Entrega ..... pero los reajustes posteriores a la instalación que exijan las empresas respectivas con base en el avalúo catastral del inmueble.)........ el día . pagará(n) la prima que ocasione el seguro de incendio del edificio. su ejecución y liquidación se resolverá por un Tribunal de Arbitramento designado por la Junta Directiva de la Cámara de Comercio de . es la suma de .. en la siguiente forma: a).. e) Pagar el valor de los impuestos nacionales.. – El precio del inmueble objeto del presente contrato....... b)... f) Destinar el inmueble en forma exclusiva para. .... serán de cargo del (de los) prometiente (s) comprador (es)...... Cláusula compromisoria....).... Séptima.

... vecino (a) de. de estado civil ..................... el cual se halla situado en la ciudad de . C............. Firma del prometiente vendedor:................. – Que por el presente instrumento público transfiere a título de venta en favor de ......... con la EDICIONES JURIDICAS 58 .....................C......... (.. .) del edificio (o conjunto de edificios) denominado ....... y dijo: Primero..........: Firma del (los) testigo(s): ........ C...... mayor de edad... identificado (a) con la cédula de ciudadanía número .... obrando en su propio nombre..C... ello si el compareciente es casado ). el derecho de dominio y la posesión que tiene y ejerce sobre el siguiente inmueble: Apartamento número . Objeto...... quien en adelante se denominará EL VENDEDOR.. quien en adelante se denominará EL COMPRADOR........ de estado civil .MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES Firma del prometiente comprador:…………………. (con sociedad conyugal vigente. de . también mayor de edad.............. identificado (a) con la cédula de ciudadanía número ...........: Compraventa de apartamento sometido a régimen de propiedad horizontal Compareció.......... vecino (a) de la ciudad de .......................

.............. cédula catastral número . ni está embargado.. se halla libre de censos. Tercero...MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES nomenclatura urbana actual número . Sus linderos especiales son: .. que dicho inmueble no es objeto de demandas civiles... Tiene un área privada de . Precio. cuya extensión superficiaria es de ......junto con la propiedad de su correspondiente aparato.. suma la cual el vendedor declara recibida a satisfacción de manos del comprador...... de la urbanización .. Quinto. Segundo.. mediante escritura pública N°……….... Parágrafo..) Moneda Legal Colombiana.. quien no lo ha enajenado por acto anterior al presente y que en la actualidad lo posee de manera regular. tiene su acceso principal por . así como también al uso y servidumbre gratuita sobre los bienes que determine el reglamento de propiedad horizontal al que hace referencia el parágrafo primero de la cláusula primera de este instrumento.Parágrafo Segundo.. Limitaciones y gravámenes. Anexidades... metros........El inmueble objeto de la presente venta está inscrito al folio de matrícula inmobiliaria N°……….. Sus dependencias son: . (.. usos y costumbres. edificación que se encuentra sometida al régimen de propiedad horizontal de la ley 182 de 1984 (o ley 16 de 1985........ queda comprendido el derecho o copropiedad que conforme a la ley corresponde al propietario del inmueble en los bienes comunes del edificio. Parágrafo primero.... La construcción de este edificio se realizó sobre el lote del terreno distinguido con el número . si es del caso) con licencia de construcción N°………expedida por………… protocolizada junto con el reglamento de propiedad horizontal mediante escritura pública N°………... se enajena con la línea telefónica número…………...... El edificio (o conjunto de edificios) denominado……….de……de la notaría. El inmueble objeto de esta compraventa está ubicado en . la venta del apartamento……………anteriormente descrito se efectúa como cuerpo cierto..... El inmueble objeto de la presente compraventa es de plena y exclusiva propiedad del vendedor. usos y costumbres en especial.. registrada ante la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de ………………con matrícula inmobiliaria N°…….. No obstante la estipulación sobre su cabida... El apartamento objeto del presente instrumento cuyos linderos fueron transcritos en la anterior cláusula se transfiere con todas sus anexidades. anticresis y EDICIONES JURIDICAS 59 .... nomenclatura y linderos. El precio de la presente compraventa es la suma de……………($………. En la enajenación del inmueble objeto de la presente venta. pacífica y públicamente.... (DESCRIBIR LINDEROS ESPECIALES TAL COMO FIGURA EN EL REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL RESPECTIVO)........de la Notaría…………. si es el caso)..de la Oficina de Instrumentos Públicos de………..... bajo el folio de matrícula inmobiliaria N°…….......... registrada en la oficina de instrumentos públicos de………….del……....y cédula catastral N°…………Cuarto...mts2) y comprendido por los siguientes linderos generales: (AQUÍ DESCRIBIR DETALLADAMENTE LOS LINDEROS GENERALES DEL EDIFICIO O DEL CONJUNTO DE EDIFICIOS EN DONDE SE ENCUENTRA EL BIEN INMUEBLE OBJETO DE COMPRAVENTA). Título y tradición: El vendedor adquirió el inmueble descrito en la cláusula primera del presente instrumento por compra hecha a……………......... fue constituido en propiedad horizontal de conformidad con la ley 182 de 1948 y sus decretos reglamentarios (o ley 16 de 1985...

El vendedor declara que renuncia expresamente al ejercicio de toda condición resolutoria emanada de las cláusulas contenidas en la presente escritura la cual otorga a título firme e irresoluble. gas.MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES arrendamientos consignados por escritura pública.. valorizaciones o gravámenes de cualquier clase. incluso en lo relacionado con el impuesto predial y complementarios. condiciones resolutorias. reglamento a que se refiere el parágrafo primero de la cláusula primera del presente instrumento.. tasas y contribuciones. b) Que tiene por recibido el inmueble objeto del presente contrato a su entera satisfacción con sus anexidades. Séptimo. energía eléctrica.. el cual se considera incorporado en todas sus partes a esta escritura. el señor (o la señora) ……. Entrega material. El vendedor igualmente. Leída esta escritura por los comparecientes y habiéndoles hecho las advertencias sobre las formalidades legales y trámites de rigor. Sexto. desde hoy (o la fecha convenida al respecto). sin generales de ley para con el VENDEDOR y quien obra en su propio nombre.. EDICIONES JURIDICAS 60 . usos y dependencias. servidumbres. cuyas estipulaciones serán transcritas. con todas sus anexidades. tesorería y registro que demande el otorgamiento de esta escritura serán a cargo del comprador. usos.. El vendedor hace. en las copias de estas escritura.. Parágrafo.Octavo. patrimonio de familia inembargable y de limitaciones de dominio tales como hipotecas.. En todo caso el vendedor se obliga a salir al saneamiento en los casos de ley. Los gastos notariales que ocasione el otorgamiento del presente instrumento serán sufragados por ambas partes contratantes en igual proporción.. Los gastos de beneficencia.. el cual ha sido pagado por el vendedor para efectos de la obtención del correspondiente paz y salvo notarial necesario para otorgar el presente instrumento... acepta en forma expresa y se obliga a cumplir y a hacer cumplir a sus causahabientes el reglamento de propiedad horizontal del edificio (o conjunto de edificios) denominado .. tasas. Gastos notariales. y teléfono así como también en lo relacionado con el pago de la cuota de administración de la copropiedad correspondiente al mes de……. Otorgamiento y autorización. entrega real y material del inmueble objeto de esta venta. y c) Que conoce. Es entendido que será a cargo del comprador cualquier suma que se cause o liquide a partir de la fecha con relación al citado inmueble proveniente de cualquier entidad nacional.. Lo correspondiente a la retención en la fuente causada por la enajenación del presente inmueble será a cargo del vendedor... mayor de edad... Presente.. en su parte pertinente. departamental y municipal por conceptos de impuestos. entrega a paz y salvo el inmueble objeto de la venta por conceptos de servicios públicos de agua y alcantarillado. soportando sólo la limitación proveniente del régimen de propiedad horizontal a que se refiere el parágrafo primero de la cláusula primera del presente instrumento... contribuciones. desmembraciones. le imparten su aprobación y en constancia las firman ante mí el notario que la autorizó.de las condiciones civiles y de identificación ya anotadas.. manifiesta: a) Que acepta la venta del inmueble descrito anteriormente que por medio de esta escritura le efectúa el señor (o la señora) .. de registro y retención en la fuente. Condición resolutoria. con todas y cada una de las cláusulas y estipulaciones que contiene. dependencias y costumbres a entera satisfacción del comprador y a paz y salvo por todo concepto de impuestos.

... del año.. expedida en ......... pesos ($. .............. declarando EL COMPRADOR haber visitado el inmueble............ de .. se celebra el presente contrato de compraventa de bien inmueble sujeto a las cláusulas y condiciones siguientes: Primera.... domiciliado en .. en adelante denominado VENDEDOR y ........MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES COMPROBANTES FISCALES El Vendedor C... días del mes de... Tercera... propiedad del primero. Quinta.................... identificado con la cédula de ciudadanía número . No..).......entre ......... Segunda............... El precio total de la presente compraventa se conviene en la suma de . Octava. EL VENDEDOR saldrá al saneamiento de ley cuando sea requerido. Los gastos inherentes al presente contrato serán solventados en mitades por las partes.... identificado con la cédula de ciudadanía número ............ Cuarta...... y en buenas condiciones de limpieza...... EL VENDEDOR enajena al COMPRADOR y éste adquiere la propiedad del inmueble ubicada en.....C............. cuya descripción y linderos son los siguientes: ...... Para todos los efectos judiciales y EDICIONES JURIDICAS 61 ...... expedida en .......de ............ La propiedad objeto del presente contrato se entregará libre de toda ocupación.C... suma de la cual el presente es suficiente recibo. a los... pagaderos al contado... El Notario Compraventa de bienes inmuebles En la ciudad de ... Séptima... El Comprador C...... No......... La escritura traslativa de dominio deberá realizarse subsiguientemente en la Notaría que designen las partes. en adelante denominado COMPRADOR..... domiciliado en .. Sexta.... con todos sus accesorios y lo adherido....... .. La entrega del bien inmueble descrito se hace a la firma del presente contrato.. en el estado en que hoy se encuentra............

.. metros.de……...Así mismo ambas partes se someten a la competencia de los jueces ordinarios de .... compareció ............ de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de .... ante mí .... colombiano...... inmueble comprendido dentro de los siguientes linderos: Por el norte. quien se identificó con la cédula de ciudadanía número .... usos................................ C....... expedida en ......... departamento de .. y libreta militar número... dependencias.MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES extrajudiciales derivados del presente contrato.... inscrita en el folio de matrícula inmobiliaria número .. EL COMPRADOR …………………. EL VENDEDOR constituye domicilio en . con sociedad conyugal vigente.. domiciliado en esta ciudad...... (. por el sur.. con renuncia a cualquier otro fuero o jurisdicción....... y EL COMPRADOR en .... del Círculo de .)......C.. en extensión de ..... por el oriente.. a .. con el número ....... domiciliado en esta ciudad... Notario ...... con .......... Compra venta de bien raíz En la ciudad de ........metros con ........... costumbres y servidumbres.del Distrito Militar……. EL VENDEDOR ………………….... metros....... con cédula catastral número . ubicada en el área urbana de la ciudad de .... República de Colombia........... Se firman los ejemplares de ley y cada parte recibe el suyo en este acto............ con ......... Objeto. del Distrito Militar ............expedida en……. y quien en adelante se llamará en esta escritura EL VENDEDOR y quien se identificó con la cédula de ciudadanía……....... colombiano casado....... – EL VENDEDOR transfiere a título de compraventa al COMPRADOR el derecho de domicilio y la posesión que tiene y ejerce sobre una casa de habitación junto con el terreno en que se levanta.... casado con sociedad conyugal vigente....... en extensión de .. donde tendrá validez toda notificación ......... con todas sus anexidades..........C......y Libreta Militar N°…........ de ........ y por el EDICIONES JURIDICAS 62 .... C..... de la actual nomenclatura urbana. en.... en extensión de ...... y quien en adelante se llamará en esta escritura EL COMPRADOR y dijeron: Que celebran el contrato de compraventa que se rige por las estipulaciones siguientes: primera................

.... en todo caso..... manifiesta: a) Que acepta la venta del inmueble descrito anteriormente que por medio de esta escritura le efectúa (el señor o la señora) ..... contribuciones..EL VENDEDOR igualmente....... no tiene limitaciones ni ha sido desmembrado.. con todas y cada una de las cláusulas y estipulaciones que contiene. con . Quinta. tasas.MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES occidente.. el cual ha sido pagado por EL VENDEDOR para efectos de la obtención del correspondiente paz y salvo notarial necesario para otorgar el presente instrumento. en extensión de .... Precio... Situación del inmueble. entrega a paz y salvo el inmueble objeto de la venta por conceptos de servicios públicos de agua y alcantarillado... tesorería y registro que demande el otorgamiento de esta escritura serán a cargo del COMPRADOR...... embargo judicial. ni constituido en patrimonio de familia... – no obstante la estipulación sobre su cabida.... departamental y municipal por conceptos de impuestos.. según consta en la escritura pública número ..($. gas y teléfono (sólo los servicios públicos de que conste el inmueble)... de fecha ....... – Los gastos notariales que ocasione el otorgamiento del presente instrumentos serán sufragados por ambas partes contratantes en igual porción......... contratos de anticresis... EL VENDEDOR que hace entrega del inmueble objeto del presente contrato a paz y salvo por todo concepto de impuestos. b) Que tiene por recibido el inmueble objeto del presente contrato a su entera satisfacción con sus anexidades.. Tradición. el señor (o la señora) ... del Círculo de .............. Presente.... tasas y contribuciones... .... arrendamientos por escritura pública.. Parágrafo primero.... Tercera.... superficiaria de ... Con un área construida de ..... Otorgamiento y autorización.... Cuarta. con una cabida .... ni movilizado y que.....) que EL VENDEDOR declara recibido a su entera satisfacción de manos del COMPRADOR.. – EL VENDEDOR declara que el inmueble que vende está libre de demandas civiles........... mayor de edad.. la venta del inmueble anteriormente descrito se efectúa como cuerpo cierto... EL VENDEDOR garantiza al COMPRADOR que el inmueble vendido es de su exclusiva propiedad por no haberlo enajenado antes a nadie y haberlo adquirido por compra efectuada a .... se obliga al saneamiento de la venta conforme a la ley.... Segunda... autorizada en la Notaría . energía eléctrica. (o seccional) del Círculo de .. sin generales de ley para con EL VENDEDOR y quien obra en su propio nombre. que su derecho de dominio no esta sujeto a condiciones resolutorias... Parágrafo.. valorizaciones o gravámenes de cualquier clase.. Parágrafo segundo.. pleito pendiente...... de hipotecas..metros cuadrados.. de registros y retención en la fuente.... nomenclatura y linderos. Lo correspondiente a la retención en la fuente causada por la enajenación del presente inmueble será a cargo del VENDEDOR... Leída esta escritura por los comparecientes y habiéndosele hecho las EDICIONES JURIDICAS 63 .. incluso en lo relacionado con el impuesto predial y complementarios.. usos y dependencias.... y registrada en el folio de matrícula inmobiliaria número . Gastos notariales.. – El precio de las ventas es la cantidad de . de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos.. de las condiciones civiles y de identificación ya anotadas.. principal. metros cuadrados...... Los gastos de beneficencia. metros.... – Declara además... Es entendido que será a cargo del COMPRADOR cualquier suma que se cause o liquide a partir de la fecha con relación al citado inmueble proveniente de cualquier entidad nacional..

MINUTAS Y MODELOS III
CONTRATOS CIVILES

advertencias sobre las formalidades legales y trámites de rigor, le imparten su aprobación y en constancia la firman ante mí, el notario que la autorizó. COMPROBANTES FISCALES El Vendedor………………….. C.C. No. ........ de ........ El Comprador ………………….. C.C. No. .............. de ........ El Notario…………………..

Compraventa con pacto de retroventa
Comparecieron ..............., mayor de edad, vecino de ......., identificado con la cédula de ciudadanía número............., expedida en .........., que en el texto del presente documento se denominará EL VENDEDOR, y ................. también mayor de edad, vecino de ............., identificado con la cédula de ciudadanía número............ expedida en ................., que en adelante se designará como EL COMPRADOR , y manifestaron que han convenido en celebrar un contrato de compraventa que regulará por las disposiciones legales aplicables y en especial por las siguientes cláusulas: Primera. Objeto. – Que EL VENDEDOR transmite al COMPRADOR a título de compraventa el bien inmueble ubicado en la ciudad de..............., al cual corresponden los siguientes linderos: ............ Segunda. Tradición. – Que EL VENDEDOR es propietario del bien relacionado en la cláusula anterior, por haberlo adquirido mediante contrato de compraventa celebrado con .............., según consta en la escritura pública número .................., otorgada ante la Notaría ................., del Círculo de ............. el día ....... de .......... de .............. (.....) e inscrita en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de.............. el día ............. de ........... de..........(....) bajo el folio de matrícula inmobiliaria número…………. Tercera. Situación del inmueble. – Que el inmueble objeto del presente contrato se encuentra libre de embargo, pleito pendiente, condición resolutoria, patrimonio de familia, censo, anticresis o limitación alguna de dominio. Sin embargo, en todo caso EL VENDEDOR saldrá al saneamiento en los casos de ley. Cuarta. Precio. – Que el precio de la compraventa es la suma de ..............($.......) que EL COMPRADOR se EDICIONES JURIDICAS 64

MINUTAS Y MODELOS III
CONTRATOS CIVILES

compromete a pagar de la siguiente forma: ...........Quinta. Pacto de retroventa. – Que las partes acuerden que EL VENDEDOR se reserva la facultad de recobrar el bien inmueble que transmite por la presente convención, ejercitando el pacto de retroventa que aquí se estipula, en las condiciones, plazo y precio que a continuación se señalan. Sexta. Plazo. – Que la facultad que se reserva EL VENDEDOR podrá ser ejercida dentro de un plazo máximo de ........ (.....) años, contados desde el otorgamiento de esta escritura. Séptima. Precio de retroventa. – Los contratantes fijan como precio para la retroventa la suma de ........... pesos ($.........), cantidad que deberá pagar EL VENDEDOR al COMPRADOR en el momento mismo de la entrega material del inmueble. Octava. Preaviso.- EL VENDEDOR esta en la obligación de dar aviso al COMPRADOR, por lo menos con ................(........) meses de anterioridad a la fecha en que se ha decidido ejercer el derecho que la retroventa le confiere. Novena. Transmisión del bien.EL COMPRADOR se obliga a no enajenar el bien, salvo que EL VENDEDOR lo admita de manera expresa y escrita y se inserte en el texto del respectivo documento público de enajenación la situación de estar afectado por el pacto de retroventa que ahora se celebra. Parágrafo.- La constitución de gravamen hipotecario queda prohibida y de efectuarse quedará resuelta una vez se dé cumplimiento al pacto de retroventa. Décima. Cláusula compromisoria. Toda controversia o diferencia relativa a este contrato, su ejecución y liquidación, se resolverá por un Tribunal de Arbitramento designado por la Junta Directiva de la Cámara de Comercio de ........, mediante sorteo efectuado entre los árbitros inscritos en las listas que lleva el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles de dicha Cámara. El Tribunal se sujetará a lo dispuesto en el Decreto 1818 de 1998 o estatuto orgánico de los sistemas alternos de solución de conflictos y demás normas concordantes, de acuerdo con las siguientes reglas: a) El Tribual estará integrado por ......... árbitros, b) La organización interna del Tribunal se sujetará a las reglas previstas en el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles, c) El Tribunal decidirá en (derecho, en conciencia o en principios técnicos ), d) El Tribunal funcionará en el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles. Firma del vendedor:…………………….. Firma del comprador:……………………

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MINUTAS Y MODELOS III
CONTRATOS CIVILES

Contrato de compraventa de bien inmueble con pacto de reserva de dominio
En la ciudad de ......... a los ........ días del mes de ......... de….., entre los suscritos........., mayor y vecino de .............., por una parte, y quien en adelante se denominara EL COMPRADOR y ............ mayor y vecino de ........... en su condición de representante legal de la empresa “.......”, domiciliada en ......., por la otra parte y quien en adelante se llamará EL VENDEDOR, acordamos celebrar el presente contrato, compacto de reserva de dominio que se regirá por las siguientes cláusulas: Primera. EL VENDEDOR ha entregado desde hoy al COMPRADOR, en perfecto buen estado y el último confiesa haber recibido el bien mueble que a continuación se describe .............................. Segundo. EL COMPRADOR se obliga a conservar en debida forma el bien antes indicado, pero tendrá facultad para hacer uso de dicho bien destinándolo en su provecho al objeto u objetos para los cuales fueron construidos. Tercera. EL VENDEDOR, no obstante la entrega, seguirá ejerciendo la posesión del bien de que se trata, dado que EL COMPRADOR solamente tendrá la tenencia del bien indicado en lugar y a nombre del VENDEDOR, de acuerdo con lo previsto en el artículo 762 del Código Civil. Cuarta. El precio de este contrato es la suma de ............pesos ($..........) que EL COMPRADOR se obliga a pagar al VENDEDOR en la ciudad de ............. en la siguiente forma .............. Quinta. El dominio del bien objeto de este contrato no se transferirá al COMPRADOR sino en virtud del pago total del precio, pues el vendedor se reserva expresamente el dominio de lo vendido. Sexta. La mora en el pago de una cualquiera de las cuotas causará de inmediato el vencimiento de todas las demás cuotas pendientes aún cuando no estuvieren vencidas desde el momento EDICIONES JURIDICAS 66

.. No.. C. Séptima: Es entendido que si EL COMPRADOR vende. de ....... .. No. grava o dispone en cualquier forma del bien o bienes sobre que versa este contrato. por ningún motivo.... y c) A hacer todas las diligencias a su alcance a fin de evitar el embargo o secuestro... las cuales retendrá como indemnización por el uso..C.. C.... EL COMPRADOR queda obligado a lo siguiente: a) A dar aviso inmediatamente al VENDEDOR. se firma en dos ejemplares de un mismo tenor.C...... de . Testigos:……………………………………………………….. al COMPRADOR.... .. ........ Si el vendedor opta por último no tendrá que devolver.. las cuotas que éste hubiere abonado.. Para constancia...MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES de la mora el vendedor podrá exigir ejecutivamente el pago de la cuota pendientes o la entrega inmediata del bien mueble de su propiedad. No. El Vendedor El Comprador …………… ……………… C.... de........... de .. C. c) A oponerse al embargo o secuestro manifestando que es mero tenedor. deterioro o demérito del objeto u objetos a que se refiere este contrato..C. No...... .. de conformidad con el artículo 358 del Código Penal..C. EDICIONES JURIDICAS 67 ... En caso de embargo o secuestro del bien o bienes en referencia.. incurre en el delito de abuso de confianza............ Octava. como indemnización por el incumplimiento de esta convención...... por las partes que intervienen en la negociación y ante dos testigos......

.................................. en la notaría que convengan las partes. con todos sus accesorios y lo adherido en buenas condiciones de limpieza................. Así mismo ambas partes se someten a la competencia de los jueces ordinarios de ..... pesos ($. cuya descripción y linderos son los siguientes: ............) al contado.... del año . Cuarta..... Los gastos que ocasione el presente contrato serán solventados por partes iguales.. con renuncia a todo otro fuero o jurisdicción................ EDICIONES JURIDICAS 68 .. a partir de la posesión que se dará juntamente con la escrituración........ Séptima....... pesos ($.. adelante denominado EL VENDEDOR y ............% de interés anual.... meses............ donde tendrá validez toda notificación.. documento de identidad ................ garantizados con una hipoteca en primer grado sobre el inmueble objeto del presente contrato a favor del vendedor. suma de la cual el presente es suficiente recibo y . días del mes de ........ domiciliado en ............... con el . La entrega se hace a la firma del presente documento.................. a los ...) a ..................... entre . en adelante denominado EL COMPRADOR... o soportar el incumplimiento de cualquiera de las cláusulas y condiciones pactadas no podrán ser interpretadas como aceptación del hecho tolerado ni como precedente para su repetición........MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES Compraventa con obligación hipotecaria En la ciudad de .............. Quinta.... EL VENDEDOR saldrá al saneamiento de ley cuando sea necesario.... y EL COMPRADOR en ....... pesos ($. Segunda... La escritura traslativa de dominio deberá realizarse de inmediato.... Octava.... La propiedad objeto del presente contrato se entregará libre de toda ocupación......... en el estado en que hoy se encuentra...... Sexta............ La tolerancia del vendedor en recibir las sumas debidas fuera de los términos estipulados...... documento de identidad ..................) pagaderos de la siguiente forma: ............... Tercera.... EL VENDEDOR enajena al COMPRADOR y éste adquiere la propiedad del primero............. se celebra el presente contrato de compraventa regido por las cláusulas y condiciones siguientes: Primera................ Para todos los efectos judiciales y extrajudiciales derivados del presente contrato... EL VENDEDOR constituye domicilio en .. domicilio en . El precio total de la presente compraventa se conviene en la suma de ....

.. Obligaciones garantizadas. Tradición. Cuarto.... colombiano mayor de edad......... ante mí .... expedida en .. con cédula catastral número ............. Aceptación. .. y dijo que: Primero..... compareció el señor .. departamento de .... EDICIONES JURIDICAS 69 ....... – Constituye hipoteca a favor del señor . mayor de edad y vecino de esta ciudad quien se identificó con la cédula de ciudadanía número . registrada en el folio de matrícula inmobiliaria número ... Exigibilidad..Sobre las obligaciones pagará intereses del . del Círculo de .. colombiano................... Firmas:…………………........... expresó que acepta las declaraciones que en su favor se hacen en esta escritura.. autorizada en la notaría ......... expedida en .. Firma del notario:…………………......... o si el inmueble hipotecado fuere perseguido judicialmente por otro acreedor........ del Círculo de......Esta hipoteca garantiza todas y cada una de las obligaciones que el exponente contraiga con el acreedor dentro del término de un año que se contará desde la fecha de la presente escritura y hasta la cantidad de ... principal (o secciona ) del Círculo de ... . quien se identificó con la cédula de ciudadanía número . – Presente el acreedor......).. de. sobre el siguiente inmueble de su propiedad ubicado en .... Segundo............... y cuyos linderos son: .. de .. mensual en el plazo y del ........MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES Se firman los ejemplares de ley y cada parte recibe el suyo en este acto.... por ciento mensual en caso de mora....... . (... República de Colombia................ – Este inmueble lo adquirió por compraventa que consta en la escritura pública número ............ Quinto..... de la oficina de registro. EL VENDEDOR …………………........ a los ... de ......La obligación será exigible en su totalidad por mora en el pago de dos o más mensualidades consecutivas de intereses...... Notario .... vecino de ..... Intereses.. EL COMPRADOR …………………….. ($...... Constitución de hipoteca para garantizar saldo En la ciudad de .... Constitución.. Término y cuantía..). Tercero.

No obstante la cabida y linderos. mayor de edad. obrando en este acto en su propio nombre. sino además se extiende a cualquier otro inmueble que a éste se junte.. materia de esta hipoteca. Esta hipoteca tiene por objeto garantizarle al ACREEDOR todas las obligaciones que por cualquier concepto tenga o llegare a tener LA PARTE HIPOTECANTE. identificado con la cédula de ciudadanía N°………………expedida en…………….inmueble al cual le corresponde el Folio de Matrícula Inmobiliaria N°………….soporta…………. suscriptor u EDICIONES JURIDICAS 70 . En cuanto a hipotecas. se anexe o se junte. pleito pendiente. el inmueble se hipoteca como cuerpo cierto.. Objeto de la hipoteca. o abierta en……….($ ……. Tradición.. anexe.. LA PARTE HIPOTECANTE por medio de la presente escritura pública. Que el gravamen hipotecario comprende. de estado civil………………. constituye hipoteca global. por capital. quien en adelante se denominará LA PARTE HIPOTECANTE y dijeron: Primero. mayor de edad. En todo caso. LA PARTE HIPOTECANTE garantiza que el inmueble que hipoteca es de su exclusiva y plena propiedad. domiciliado en ………..expedida en……………. Extensión de la hipoteca.. sobre el siguiente inmueble: (identificar inmueble y linderos)…………….MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES Escritura de hipoteca abierta Comparecieron………………. por compra realizada a…………………………. No tiene embargo. o a cualquier otra construcción.quien en adelante se denominará EL ACREEDOR por una parte. hasta la suma de……….. Las obligaciones respectivas pueden constar en cualquier clase de títulos valores. que su dominio se encuentra completamente libre de desmembración o arrendamiento por escritura pública y libre de cualquier condición susceptible de desmembrarlo o resolverlo. LA PARTE HIPOTECANTE adquirió el inmueble. ($…………) moneda corriente y éste la acepta. aceptante endosante. que no lo ha enajenado por acto anterior al presente. interés. Hipoteca. anexidad o mejora que sobre el mismo inmueble se levante. y por la otra…………. Tercero.. Quinto. grado en favor del ACREEDOR hasta por la suma de ………….Parágrafo. Saneamiento..) moneda corriente. el inmueble descrito………….. identificado con la cédula de ciudadanía N°……………. Segundo. certificados y notas débitos en los que figure LA PARTE HIPOTECANTE directa o indirectamente obligada como girador. ni demanda inscrita y está actualmente siendo poseído por LA PARTE HIPOTECANTE en forma pública y pacifica.en……. mediante contrato de compraventa que antecede a este instrumento. grado a favor de…………. Cuarto. costos y gastos de cobranza si fuere el caso. LA PARTE HIPOTECANTE saldrá al saneamiento en los casos de ley. domiciliado en………….. no solamente el inmueble y construcciones actualmente existentes.

con la nota de que presta mérito ejecutivo y la reproducción de la nota de registro correspondiente. b) Retardo en el pago de una cuota de amortización a capital.. Esta hipoteca garantiza las obligaciones en la forma y condiciones que consten en los documentos correspondientes y no se extingue por el sólo hecho de prorrogarse. quedará en su poder. Todas las obligaciones emanadas de este contrato serán cumplidas en ………………. la cual endosará a favor del acreedor por un valor igual al monto de la hipoteca.C.MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES ordenante. núm……………. cambiarse o renovarse las citadas obligaciones.. secuestro o inscripción de demanda. La Parte Hipotécante ……………………. Incesibilidad. Seguro de incendio y terremoto. la copia o copias que requiera de la presente escritura. EDICIONES JURIDICAS 71 . Exigibilidad anticipada. mientras la hipoteca esté vigente.. las de su cancelación. e) Persecución del inmueble hipotecado. de acuerdo con lo dispuesto en el Artículo 81 del Decreto 980 de 1970. LA PARTE HIPOTECANTE se compromete a contratar una póliza que asegure contra los riesgos de incendio y terremoto el inmueble descrito en la cláusula primera (1ª) de este contrato. Octavo. núm……………. Declara además la parte hipotécante: a) Que acepta cualquier traspaso que EL ACREEDOR hiciera de los instrumentos a su cargo. d) Incumplimiento de una cualquiera de las obligaciones contraídas por la parte hipotécante en éste o en otros documentos. Séptimo.. sin la autorización previa. EL ACREEDOR podrá dar por terminado el plazo y proceder judicial o extrajudicialmente a exigir el pago inmediato de todas las obligaciones. bien sea por embargo. en cualquiera de los siguientes casos: a) Retardo en el pago de un período de intereses. obtenga de la Notaría ……………. c) Que autoriza desde ahora al acreedor para que. o en cualquier documento de crédito proveniente de LA PARTE HIPOTECANTE derivado de operaciones bancarias en moneda nacional o extranjera. el inmueble se encuentre asegurado. C. c) Desmejora del bien hipotecado en forma tal que.. a juicio del acreedor. pues es expresa intención de las partes no reconocer la validez a modificaciones que no consten en esta forma. Undécimo. C. así como de certificados de tradición que debidamente completados a satisfacción del ACREEDOR. LA PARTE HIPOTECANTE no podrá hacerse sustituir por un tercero en la totalidad o parte de las obligaciones amparadas en este contrato. Lugar de cumplimiento. EL ACREEDOR manifestó que acepta la hipoteca que por esta escritura se le constituye y las declaraciones que en ella constan a su favor.del Círculo de …………. no preste suficiente garantía de las obligaciones amparadas. Cesión. así como de esta garantía.C. haciendo efectiva la presente garantía. b) Que serán de su cargo los gastos que ocasione el otorgamiento de esta escritura. Sexto.de……… El Acreedor ……………………. Décimo.de……. Duodécimo. Aceptación de la hipoteca. Noveno. continuando vigente hasta la cancelación total de la misma. Esta póliza deberá ser renovada a su vencimiento de manera que. . expresa y escrita del ACREEDOR. Cualquier modificación al presente contrato deberá constar por escrito. Modificaciones.

Notario ................. Gastos... Nueva redacción..... República de Colombia.......C. adquirió el inmueble identificado en la cláusula anterior por compra que de él hizo a ..... ........” (aquí se deben sustituir las estipulaciones antiguas que se varían por las nuevas que se pactan). – Que el gravamen hipotecario se constituyó para garantizar la (s) siguiente (s) obligación (es): . e inscrita en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de ....…..... señor ....................Que el señor ....... constituyó hipoteca de .... de . a los .... otorgada ante la Notaría ... (.... Quinto....).........de... grado por la suma de ...... que por este instrumento se modifica......... ($...Que mediante la escritura pública número ……………de ..) años.de……... de la Notaría .......... de.. ..............MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES Ampliación de hipoteca En la ciudad de .... bajo el folio de matricula inmobiliaria número .) pesos.) pesos a favor de .. mayores de edad y vecinos de ...... de.. el día ... siendo sus linderos los que a continuación se indican: .. Segundo.. EDICIONES JURIDICAS 72 . del Círculo de ... del Círculo de .. Sexto..........…..........(.. – Que el resto de cláusulas que componen la escritura ..del Círculo de ........ C...... según consta en la escritura pública número ... Tradición.....................) días del mes de ... citada se reemplaza por otra del siguiente tenor: “............. de.... Hipoteca............. se mantiene vigentes y con idéntica redacción... ($........ Séptimo....... El Notario………………………………..... y .... – Los gastos que se ocasionen con el otorgamiento e inscripción de este público instrumento correrán de cargo del deudor hipotecario......... Igualmente modifican el término de duración de la garantía real...... Tercero... Cuarto........... Obligaciones garantizadas........ (....)............................... Vigencia de otras estipulaciones.. quedando en ... (.... departamento de .. El deudor hipotecario:…………………………………....sobre un inmueble de su propiedad ubicado en la siguiente dirección: .... Firmas:………………………................. – Que en consecuencia la cláusula ... El acreedor hipotecario:………………………………… C............... inscrita en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de .. (.).de….. el día.........C.............. de la escritura número ...... identificados como aparece al pie de sus firmas y manifestaron: Primero.. Ampliación. ante mí . comparecieron .. el señor ...... – Que han acordado ampliar la hipoteca de manera que garantice obligaciones hasta por la suma de .....

... Octava. (......%) mensual o anual. en calidad de mutuo..... Intereses.. con sociedad conyugal vigente y expresó lo siguiente: Primera. vecino de ......... al vencimiento de ........ Quinta.. en el Folio de Matrícula Inmobiliaria número . constituye hipoteca sobre un inmueble ubicado en ........ departamento de . Séptima.... – Que los gastos notariales por esta escritura y los de su registro así como los de la cancelación de la hipoteca serán de su cargo. comprendido por los siguientes linderos ......... – Que durante el plazo pagará al MUTUANTE o a su orden un interés del ......... Segunda........ – Presente el señor .%) mensual (o anual)....... – Que para garantizar a su mutuante la devolución del dinero recibido junto con los intereses.. – Que acepta anticipadamente la cesión que su mutuante verifique respecto del crédito garantizado............ colombiano mayor de edad ...colombiano mayor de edad....MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES Mutuo civil garantizado con hipoteca En la ciudad de ......... Novena. de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos principal (o seccional) del Círculo de ...... mayor de edad y vecino de ..... años siguientes. – Que este inmueble lo adquirió por compra hecha a ....... vecino de ...... compareció el señor... expedida en ... a su cargo.. de .... Constitución de hipoteca....... Notario del Círculo de .............. (... de .. el valor del mutuo de su totalidad.......... Décima... Pago anticipado..... según aparece en la escritura pública número ...... en ....... Gastos.... la cantidad de .... derechos. embargos o litigios pendientes que lo afecten y lo poseen materialmente................. ($........ limitaciones... contados a partir de la fecha de esta escritura .....) días del mes de ........ a los .. identificado con la cédula de ciudadanía número .... del plazo estipulado como término podrá pagar. Situación del inmueble. – Que el inmueble descrito en la cláusula anterior no soporta ningún otro gravamen (o sí lo soporta).... colombiano.. por ciento (. – Que ha recibido del señor ...... EDICIONES JURIDICAS 73 .... del ...... – Que dicha cantidad la pagará al MUTUANTE o a su orden... – Que una vez transcurrido .... por mensualidades vencidas (o anticipadas )................) moneda corriente..... Sexta............. identificado con la cédula de ciudadanía número .. autorizada en la Notaría ... y así lo consiente EL MUTUANTE.... del Círculo de . y registrada el día .. ante mí .. Cuarta.... República de Colombia........ Objeto.... Tercera. en cuyo caso EL MUTUANTE no podrá cobrar intereses no causados ni perjuicios siempre que el pago se haga totalmente.)........... por ciento (....... Término y lugar de devolución...... Mora..... sin que esto implique prórroga del término y sin perjuicio del derecho mutuante para exigir el cumplimiento de la obligación total........ Aceptación... expedida en . condiciones... Tradición.... – Que en caso de mora se obliga a pagar al MUTUANTE o a su orden un interés del ...... Cesión.

Firma del Notario:……………………… EDICIONES JURIDICAS 74 . Firma del Mutuante:……………………. Firma del Mutuario:…………………….MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES dijo: Que acepta las condiciones del contrato convenido en esta escritura y la hipoteca que se constituye para garantía del crédito.

.. los comparecientes... ...... mayor de edad... 960/70..... e inscrita en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de……el día……de…….......... (...... el señor .. (.. sin que se tenga indicio de su paradero...... 81 del D... – La Notaría expidió varias copias a solicitud de los interesados...Como consecuencia de lo expuesto............MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES Solicitud de primera copia de hipoteca En la ciudad de .... ante mí .identificado con la cédula de……….... Primera copia.......... Firma de los comparecientes:……………………...de……. poseer una copia con mérito para exigir el cumplimiento de obligaciones.. Obligaciones vigentes..... Cuarto..... ..... vecino de .. 80 del D.... identificado con la cédula de .. de conformidad con lo prescrito por el art. – Aún subsisten obligaciones amparadas por la garantía hipotecaria en cuestión y pueden surgir otras a cargo del deudor hipotecario. Solicitud de copia. ....... solicitan la expedición de una nueva copia de la escritura pública número ... y en todo caso expresan que si apareciera la copia extraviada se abstendrán de usarla y la devolverán al Notario que la expidió. y los siguientes linderos . haciéndose necesario para el señor . ya citada se extravío.....N°…….. departamento de ...... República de Colombia......de ....número . de.).. en su calidad de acreedor hipotecario...........bajo el Folio de Matrícula Inmobiliaria número ..... vecino de……...... expedida en ........ siendo la primera de ellas entregada a .......... de.) que preste mérito para exigir el cumplimiento de obligaciones...de ..... L... Segundo..... de ........ Cancelación de una hipoteca EDICIONES JURIDICAS 75 .... y manifestaron que: Primero........ mayor de edad.. Firma del Notario:………………………………........ (.. acogiéndose a lo previsto en el art..... 960/70........ Quinto. Extravío....... L..).La primera copia de la escritura número . del Círculo de ... constituyó hipoteca abierta de primer grado en favor de .... sobre un inmueble de su propiedad ubicado en la ciudad de . otorgada ante esta Notaría el día .. Constitución de hipoteca..... – Mediante la escritura pública número .. comparecieron los señores .... días del mes de .. al cual corresponden la cédula catastral número ..............expedida en……......... a los .... de común acuerdo.......... de ... Notario ..... Tercero..

... del Círculo de . departamento de .... (.......................... expedida en ..........MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES En la ciudad de.. Escritura pública de poder general EDICIONES JURIDICAS 76 . compareció el señor ................. Firma:………………………… Firma del Notario:…………….......... en la cláusula ..) y libre del gravamen hipotecario constituido sobre el inmueble de su propiedad... del citado título. de .... identificado con la cédula de ciudadanía número . el valor del capital y los intereses a que se refiere la escritura pública número .. Notario .. colombiano mayor de edad y vecino de esta ciudad.............. del Círculo de .. colombiano mayor de edad y vecino de .............. ante mi .............. de .. República de Colombia. a los ........de ........... cuya cuantía es de ... ($..)...... autorizada en la Notaría ..... declara cancelado el crédito hipotecario de que trata............. y dijo: Que por haber recibido del señor .......... identificado como se expresa.....

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………………compareció el señor …………., mayor de edad, vecino de ……….., portador de la cédula de ciudadanía número………….expedida en…….., hábil para obligarse, de cuyo conocimiento personal da fe el suscrito Notario, y dijo: Primero. Que por medio de este público instrumento confiere poder general amplio y suficiente, al señor………….también mayor de edad, vecino de …………, para que lo represente en los siguientes actos relacionados con sus bienes, derechos y obligaciones a saber: a) Para que inicie y lleve a término por sí o mediante sustituto, los correspondientes procesos ordinarios o especiales tendientes a obtener para el otorgante la posesión de los bienes que por cualquier causa hubiere perdido (véanse C.C., arts. 2156 y 2158, y C. de Co., art.1265); b) Para que administre tales bienes y todos aquellos de que se encuentre en posesión del MANDANTE, sus recaudos y productos, y celebre con relación a ellos toda clase de contratos relativos a su administración (véanse C. C., arts. 2156 y 2158, y C. de. Co., art. 1265); c) Para que exija, cobre o perciba cualesquiera cantidades de dinero o de otras especies que se le adeuden, expida los recibos y haga las cancelaciones correspondientes (véase C. C., art. 2166); d) Para que por cuenta de los créditos reconocidos o que se reconozcan en su favor, admita en pago a los deudores bienes y especies distintos de aquellos que están obligados a dar, y para rematar o hacer que se rematen tales bienes (ibídem); e) Para que exija cuentas a quienes tengan obligación de rendirlas al PODERDANTE, pudiendo improbar o aprobar, pagar o recibir, según el caso, el saldo respectivo y otorgar el finiquito correspondiente (véanse C. C., arts. 2471 y 2167); f) Para que cancele los créditos constituidos o que se constituyan en favor del PODERDANTE, sea que consten estos en simples documentos privados, ya en escrituras públicas, por estar garantizados con hipoteca, y para que cancele dichas escrituras y reciba lo que por ellas se adeuda; g) Para adquirir en favor del MANDANTE bienes raíces a cualquier título, y para vender estos y los que ya posee el PODERDANTE; para gravarlos con hipoteca o servidumbre; para permutarlos; para acensuarlos; para constituir usufructo sobre ellos, o derecho de uso o habitación; y para constituirlos, tanto estos bienes como los bienes muebles, en propiedad fiduciaria (véanse C. C., arts. 2168 y 2169); h) Para dar en arrendamiento por escritura pública y privada y con las limitaciones legales, los bienes muebles del mismo MANDANTE (véanse C. C., arts. 2168 y 2170 a 2173; C. de Co., art. 1273); i) Para intervenir privada o judicialmente en todo lo relacionado con las acciones o interés social que el PODERDANTE tenga en sociedades civiles o comerciales; para constituir con otros, nuevas sociedades civiles o comerciales; y para cubrir los aportes que se estipulen con bienes muebles o inmuebles, y para suscribir y pagar las acciones que se emitan (véanse C. de Co., arts. 98 a 508, y C. C., Tít. 27, Libro 4°; j) Para que transija los pleitos, las deudas o diferencias que ocurran, relativos a los derechos y obligaciones del PODERDANTE, y para comprometer en los mismos (véanse C. C., arts. 2167 y 2471); k) Para aceptar la herencia o legado que se defiera al compareciente (véanse C. C., arts. 1298, 1299, 1302 y 1505); i) Para que tome para el PODERDANTE, o dé cuenta por él, dinero o mutuo y estipule la tasa de interés, ya a plazo fijo, ya en forma de crédito flotante (véanse C. C,, arts. 2171, 2172, 2173, 2225, 2230 y 2232; C. de Co., art. 1273); ll) Para que represente al MANDANTE y promueva acciones en nombre de éste ante cualesquiera
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corporaciones, funcionarios o empleados del orden judicial o administrativo, en cualesquiera procesos, actuaciones, simples actos o diligencias y gestiones en que el MANDANTE tenga interés como actor, o como demandado o tercero interviniente (véanse decreto 196 de 1971, arts. 24 al 43; C. de P .C., arts. 66, 67 y ss.); m) Para que desista de los procesos (véanse C. de P. C., arts. 70, 73, 342 a 345); n) Para que transija o comprometa en ellos y en todas las gestiones judiciales o reclamaciones extrajuicio en que intervenga a nombre del compareciente (véanse C. C., Tít. 39, Libro 4°, y C. de P. C., arts. 340 y 341); o) Para que invierta, en negocios que beneficien al MANDANTE, dinero y toda clase de bienes de éste, y para que con ellos garantice el cumplimiento de las obligaciones que por el MANDANTE contrae (véanse C. C., arts. 2170 a 2173, y C. de Co., art. 1273); p) Para que pueda delegar o sustituir este poder, total o parcialmente (véanse C. C., arts. 2161 a 2164, y 2176; C. de P. C., art. 68); q) Y finalmente para que reasuma la personería del MANDANTE, siempre que lo estime conveniente el apoderado de manera que en ningún caso quede sin representación el negocio del interés de éste, ya se trate de actos dispositivos o simplemente administrativos (véanse C. C., art. 2176, y C. de P. C., art. 68); r) Los honorarios que percibirá el mandatario por causa y con ocasión del ejercicio de este mandato, siempre que tal ejercicio se ajuste a las estipulaciones consignadas en el presente instrumento, se han pactado así:…………(puede ser sueldo fijo, porcentaje, cuota litis, etc., e inclusive puede ser gratuito ( C. C., arts. 2143, 2183 y 2188; C. de Co., arts. 1279 y 1282). Presente el señor…………, mayor de edad, vecino de…………., portador de la cédula de ciudadanía número…………, expedida en………………, civilmente hábil y de cuyo personal conocimiento da fe el suscrito Notario, dijo: Segundo. Que acepta el poder general que por medio de esta escritura le confiere el señor………, y que hará uso de él cuando sea oportuno. Se pagaron los impuestos fiscales según consta.

Firmas:…………………………

Contrato de permuta
Entre .........., mayor de edad y vecino de .........., quien se identifica con la cédula de ciudadanía número ........... expedida en .................... y ....…………….. también mayor de edad y vecino de ........., quien porta la cédula de ciudadanía número......, se ha convenido en celebrar un contrato de permuta que se rige por EDICIONES JURIDICAS 78

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las estipulaciones que a continuación se enuncian y en lo no previsto en ellas por las disposiciones legales aplicables a la materia de que trata esta convención: Primera. Objeto. - .......... enajena en favor de .......... el siguiente bien: ........... por su parte ......... enajena en favor de ................el bien que se describe a continuación: ...............Segunda. Permuta. – La enajenación mutua que las partes hacen de los bienes debidamente identificados en la cláusula anterior es a título de permuta. En razón de ello, las partes asignan los siguientes valores a los bienes que se intercambian: a) Al ........ descrito en la cláusula primera como de propiedad de ...... la suma de ........ ($.....) pesos; b) Al ...... citado en la cláusula primera, se estima económicamente en la suma de ...........…..pesos ($........). En consecuencia, como surge una diferencia en favor de……………… le entregará el monto de dicho mayor valor en dinero para lograr así la equivalencia de prestaciones buscada. Tercera. Forma de pago. – La obligación en dinero que se crea a cargo de ............. será satisfecha de la forma que se entra a indicar: ...........Cuarto. Obligaciones de los contratantes. – Los contratantes declaran que los bienes que enajenan son de su propiedad y se obligan a hacer entrega de ellos en buen estado de funcionamiento, quedando comprometidos, en todo caso, a salir al saneamiento en los eventos que la ley lo exige. Declaran, además, que los bienes se encuentran libres de embargo, gravámenes, multas, impuestos, condiciones resolutorias, pactos incluyendo de reserva de dominio- y cualquiera otra circunstancia que afecte el libre comercio de los bienes que cada uno se compromete a entregar y que se identifican plenamente en la cláusula primera de este documento. Quinta. Cláusula penal.- Las partes establecen como sanción pecuniaria a cargo de quien incumpla una cualquiera de las obligaciones dimanadas de este contrato el pago de una cantidad igual a ........ ($....) pesos, suma de la cual será acreedora la otra parte sin necesidad de requerimiento de ninguna índole para constituir la mora. Sexta. Gastos.- Los gastos que se ocasionen con motivo de este negocio jurídico serán cubiertos por ambas partes por mitades. Séptima. Cláusula compromisoria. - Toda controversia o diferencia relativa a este contrato, su ejecución y liquidación se resolverá por un Tribunal de Arbitramento designado por la Junta Directiva de la Cámara de Comercio de .............., mediante sorteo efectuado entre los árbitros inscritos en las listas que lleva el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles de dicha Cámara. El Tribunal se sujetará a lo dispuesto en el Decreto 1818 de 1998 o estatuto orgánico de los sistemas alternos de solución de conflictos y demás normas concordantes, de acuerdo con las siguientes reglas: a) El Tribunal estará integrado por........... árbitros, b) La organización interna del Tribunal se sujetará a las reglas previstas en el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles, c) El Tribunal decidirá en (derecho, en conciencia o en principios técnicos), d) El Tribunal funcionará en el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles. En señal de conformidad los contratantes suscriben este documento en dos (2) ejemplares del mismo tenor y valor, siendo los .......... (...) días del mes de ......... de ........(…..) ante testigos hábiles. Firmas:……………………………
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............…………………………………………………… Coarrendatario (s): ..: Testigo:…………………………........ Dirección: .………………………………………………………….......C...………………………………………………... Arrendatario: .............. Objeto: Conceder el goce de un inmueble que consta de . EDICIONES JURIDICAS 80 ................ C..............: Contrato de arrendamiento para vivienda urbana Lugar y fecha del contrato: ...C...………………………………………... Arrendador: .....MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES C...………………………………………………….......

.... Tercera. el precio del arrendamiento.. El canon se reajustará anualmente en la proporción máxima que autorice el gobierno... cosas y usos conexos y adicionales..... 2..MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES Linderos: ..... Recibo y estado.... – EL ARRENDATARIO tendrá a su cargo las reparaciones locativas a que se refiere la ley (C. conforme al inventario que se adjunta. En el evento que EL ARRENDADOR rehúse recibir en las condiciones y lugar aquí acordados.. al arrendador a su orden.. en caso de cesión o subarriendo..) días de cada periodo mensual. seguridad y sanidad y poner a su disposición los servicios.... Segunda..... Mantener en el inmueble los servicios...…………………………………… Fecha de iniciación: ....... (. Mejoras.…………………………………………………………. Canon: ...... – EL ARRENDATARIO se obliga a usar el inmueble para la vivienda de él y de su familia y no podrá darle otro uso... ...... Término de duración: ......C..... las cosas y los usos conexos y adicionales en buen estado de servir para el fin convenido en el contrato... a los cuales renuncia EL ARRENDATARIO......…… .... EL ARRENDADOR y EL ARRENDATARIO convienen las siguientes: Primera.... ni ceder o transferir el arrendamiento sin la autorización escrita del ARRENDADOR. mensuales. – Son obligaciones de las partes las siguientes: a) Del ARRENDADOR: 1.... Pagar al ARRENDADOR en el lugar convenido en la cláusula primera del presente contrato. El incumplimiento de esta cláusula dará derecho al ARRENDADOR para dar por terminado el contrato y exigir la entrega del inmueble o... en el mismo se determinan los servicios. b) Del ARRENDATARIO: 1..………………...... EL ARRENDATARIO..... 3... Entregar al ARRENDATARIO una copia del reglamento interno de propiedad horizontal al que se encuentra sometido el inmueble (ello cuando el inmueble arrendado esté sometido a dicho régimen). art.. Libro 4 del Código Civil (ley 56/85.. sin necesidad de requerimientos judiciales o privados. – La mora por falta de pago de la renta mensual en la oportunidad y forma acordada facultará al ARRENDADOR para hacer cesar el arriendo y exigir judicial o extrajudicialmente la restitución del bien... Destinación. Avalúo catastral: .......... 11)...... Las demás obligaciones consagradas para los arrendadores en el capítulo II...... Entregar al ARRENDATARIO en la fecha convenida el inmueble dado en arrendamiento en buen estado de servicio........ salvo el deterioro proveniente del tiempo y uso legítimos.………………………………………. Quinta.…………………………………………………….. – EL ARRENDATARIO se obliga a pagar el canon acordado dentro de los plazos previstos en ......... Obligaciones de las partes..Pesos ($.. 2029 y 2030) y no podrá realizar tras sin el consentimiento escrito del ARRENDADOR.... Certificado No......…………………………………………….... deberá devolver al ARRENDADOR el inmueble en el mismo estado. en principio el 90% del incremento del índice de precios al consumidor en el año calendario inmediato anterior... el cual hace parte de este contrato.... celebrar un nuevo contrato con los usuarios reales.. arts..... Servicios de: . EDICIONES JURIDICAS 81 ..Además de las anteriores estipulaciones.... 4.. – EL ARRENDATARIO declara que ha recibido el inmueble objeto de este contrato en buen estado. a la terminación del contrato. 2028.... Mora.. Sexta.... Pago. Cuarta.) M/cte... Por cuenta de: .. oportunidad y sitio.. (leyes 14 de 1983 y 56 de 1985).... Título XXVI. pagaderos dentro de los .. cosas o usos conexos y los adicionales aquí convenidos....................

.MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES EL ARRENDATARIO podrá efectuarlo mediante consignación a favor del ARRENDADOR en las instituciones autorizadas por el Gobierno Nacional para tal efecto de acuerdo con el procedimiento legal vigente. –Los gastos que cause este instrumento serán a cargo de .. Parágrafo.. por parte del ARRENDADOR las previstas por el artículo 16 de la ley 56 de 1985.... y por parte del ARRENDATARIO las consagradas en el artículo 17 de la misma ley.identificado (s) con cédula de ciudadanía N°…. – Para garantizar al ARRENDADOR el cumplimiento de sus obligaciones... art. 16... Libro 4 del Código Civil (L.... Coarrendatario(s).... – EL ARRENDADOR podrá llenar el espacio correspondiente a la determinación de los linderos del inmueble objeto del presente contrato. Título XXVI. art.. EL ARRENDATARIO podrá hacer entrega provisional mediante la intervención de la autoridad administrativa competente. 12). así como las demás disposiciones que dicte el Gobierno Nacional dirigidas a la protección de los derechos de todos los vecinos. su ejecución y liquidación se EDICIONES JURIDICAS 82 ... Décima tercera. Gastos. Cláusula compromisoria... de. Octava.... 4.Toda controversia o diferencia relativa a este contrato.. Cláusula penal. Décima primera.. EL ARRENDATARIO podrá dar por terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento dentro del término inicial o el de sus prórrogas previo aviso escrito al ARRENDADOR. a título de pena sin menos cabo canon y de los perjuicios que pudieren ocasionarse como consecuencia del incumplimiento.Son causales de terminación del contrato en forma unilateral. Terminación del contrato. Décima. Cumplir con las normas consagradas en el reglamento de propiedad horizontal al que se encuentra sometido el inmueble arrendado (ello cuando el mismo esté sometido a dicho régimen). Así mismo.. – El incumplimiento por cualquiera de las partes de las obligaciones derivadas de este contrato la constituirá en deudora de la otra por la suma de . – No habrá lugar a la indemnización si el aviso de terminación por parte del arrendatario se refiere al término estipulado en este contrato (Ley 56/85... 3.. las partes en cualquier tiempo y de común acuerdo podrán dar por terminado el presente contrato (L.... sin perjuicio de acudir a la acción judicial correspondiente. 17. mediante preaviso dado al ARRENDATARIO con tres meses de anticipación y el pago de la indemnización que prevé la ley (L.. 56/85. Final). Preaviso.. Cumplidas estas condiciones EL ARRENDADOR estará obligado a recibir el inmueble... inc.. 15). Cuidar el inmueble y las cosas recibidas en arrendamiento. 2... Novena. . Las demás obligaciones consagradas para los arrendatarios el capítulo III. Linderos. efectuar oportunamente y por su cuenta las reparaciones o sustituciones necesarias. Séptima. Parágrafo... En caso de daños o deterioros distintos derivados del uso normal o de la acción del tiempo y que fueren imputables al mal uso del inmueble o a su propia culpa.mayor (es) y vecino(s). si no lo hiciere. inc. EL ARRENDATARIO tiene como coarrendatario (o como sus coarrendatarios) a . Final).. con un plazo no menor de tres meses y el pago de una indemnización equivalente al precio de tres (3) meses de arrendamiento.. art. quien(es) declaran que se obligan solidariamente con EL ARRENDADOR durante el término de duración del contrato y el de sus prórrogas y portando el tiempo que permanezca el inmueble en poder de éste. art.EL ARRENDADOR podrá dar por terminado el contrato de arrendamiento durante cualquiera de sus prórrogas. – No obstante. 56/85. 56/85..... Décima segunda.

.................…………………………………….................... Dirección: ..: Arrendatario:……………...................C. EDICIONES JURIDICAS 83 ........ de……… Cláusulas adicionales: ........... de ...………………………………………………......... mensuales...) días de cada periodo mensual...... Linderos: .....………………………………………………………….........Pesos ($.... pagaderos dentro de los ......... El Tribunal se sujetará a lo dispuesto en el Decreto 1818 de 1998 o estatuto orgánico de los sistemas alternos de solución de conflictos y demás normas concordantes.............. Arrendador: ...………………………………………....………………………………………………………………. Arrendador:……………… C..C... d) El Tribunal funcionará en el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles.…………………………………………………................ que consta de ....... b) La organización interna del tribunal se sujetará a las reglas previstas en el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles.... mediante sorteo efectuado entre los árbitros inscritos en las listas que lleva el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles de dicha Cámara.MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES resolverá por un Tribunal de Arbitramento designado por la Junta Directiva de la Cámara de Comercio de ..………………………………………………………….... Registro Mercantil N° .. En constancia de lo anterior se firma por las partes el día .......de la Cámara de Comercio de………… Término de duración: ............ en conciencia o en principios técnicos).......…………………………………………………… Coarrendatario (s): ....... (.. C..) M/cte....: Testigo:………………………………. Arrendatario: ....... C....C.. Objeto: Conceder el goce de un Establecimiento de Comercio. de acuerdo con las siguientes reglas: a) El Tribunal estará integrado por..... árbitros... al arrendador a su orden.. c) El Tribunal decidirá en (derecho..................................: Contrato de arrendamiento establecimiento de comercio de Lugar y fecha del contrato: .............. Canon: ..

o donde en lo futuro por medio fehaciente indique EL ARRENDADOR. quedando obligado EL ARRENDATARIO....) que se pagarán por ... muebles y útiles comprendidos: .............………………………………………......... cuyos instrumentos en fotocopias........……………………………………………………..... EL ARRENDADOR da en arriendo al ARRENDATARIO.......... pesos ($...... Por cuenta de: .... con más los intereses de la deuda y los daños y perjuicios que se comprueben............MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES Fecha de iniciación: . útiles y demás componentes del establecimiento comercial y cuyas características se describen seguidamente.. a contar desde ........................... al ........(.. para el uso de incumplimiento del arriendo a ...... por lo cual la misma vencerá ............... según las partes así lo declaran en este instrumento........ Lugar de funcionamiento: . actualmente en funcionamiento en . firmadas por las partes se agregan al presente..... según resulta de .. (se acompaña detalles)..... La falta de pago de dos períodos de alquiler da derecho al ARRENDADOR a pedir la rescisión del contrato con el consiguiente desalojo..... muebles...... El mantenimiento del local y elementos del establecimiento comercial queda a cargo del ...... maquinarias.. inoportunidades o abusos.... relación de local..... dentro de las condiciones a continuación acordadas..... acordamos celebrar contrato de arrendamiento de Establecimiento de Comercio......... de cada mes en ........... y se encuentra ocupado por el arrendador del presente contrato en el carácter de ............ cuyo inmueble..... Personal se acuerda lo siguiente: . depreciarlo....... El precio de este arriendo es de ... adelantado..... lugar de ubicación: ..... EL ARRENDADOR y EL ARRENDATARIO... Tercera............. El mismo derecho de la rescisión existe si concurre cualquiera de los demás incumplimientos específicos del Arriendo del Establecimiento Comercial de que se trata o de las cláusulas del presente contrato en cuanto hacen al ARRENDATARIO.............. Este contrato contiene el derecho de disfrute del inmueble en que funciona el negocio que se da en arriendo...... un establecimiento de comercio de propiedad de ....Además de las anteriores estipulaciones.. negligencias...…… .... regido por las siguientes cláusulas............ es de propiedad de ..........) días hábiles de serle requerido el acto por los medios auténticos de que se disponga... Se considerará abusivo todo acto o abstención proveniente del ARRENDATARIO y/o sus dependientes o empleados que por su incidencia en el negocio y/o su clientela contribuya a desacreditarlo. debe efectuar las reparaciones o mantenimientos dentro de los ............. El plazo de este arrendamiento es de .. hasta ........ La parte obligada a ordenar los trabajos de reparación o mantenimiento y a cargar con los respectivos costos........ mercaderías............................ Cuarta......... perjudicarlo o entorpecer sus normales cauces.. Contiene también el uso del Establecimiento de Comercio y sus instalaciones y todas las facultades necesarias para su explotación normal.............. Servicios de: ......... del ... lo que opera como cláusula penal sin necesidad de interpelación de ningún tipo así como que subsiste el derecho de desalojar y/o requerir lanzamiento anticipado contra el inquilino........ máquinas..... en cuanto hace a nombre comercial dado en arriendo: Nombre o enseña comercial ......: Primera.. Clientela (datos primarios): ....... Segunda..... y EL ARRENDADOR responde de los daños que se originen por dichos actos o abstenciones....... debiendo provenir dicho EDICIONES JURIDICAS 84 ........ degradarlo...

..................... en instrumento separado que forma también parte de este contrato.......... b) Máquinas y/o maquinarias: .......... identificado con la cédula de ciudadanía EDICIONES JURIDICAS 85 ............ Si fuere preciso transferir el permiso del local............. EL ARRENDADOR no necesita probar perjuicios de ninguna especie y tendrá para el cobro de la misma la vía ejecutiva mediante la adjunción del presente y certificación de la empresa respectiva donde consten los antecedentes de la pérdida de que se habla.............. siendo de cargo de .. h) ............... teléfono.... de la parte restante. los muebles y útiles......... g) .... por lo cual ha de tenerse por valor al tiempo de restitución. el del caso del servicio telefónico. c) .... b) ...... Los impuestos......... a cuyo efecto.......... El inmueble.. o. el final traspaso a sus actuales titulares o al ARRENDADOR..... el equivalente en nuestra moneda........ d) ......... sus complementos y accesorios............ artefactos y complementos: . Quinta.. Octavas.... Se acompaña nota del valor pormenorizado de otros objetos y de las mercaderías que deberán en su oportunidad restituirse con el Establecimiento de Comercio a que este arrendamiento se refiere.... e) ... deberán puntualmente ser pagadas por EL ARRENDATARIO y los recibos deberán siempre estar a disposición y vista EL ARRENDADOR a fin de comprobar la regularidad del cumplimiento de dichos pagos............ Si al finiquito del contrato hubiera destrucción sólo parcial de elementos del Establecimiento del Comercio.... tasas y patentes propias del negocio quedan a cargo de ...... Para el caso de que actitudes pasivas del ARRENDATARIO perjudicarán los servicios o concesiones... originaran la pérdida del derecho al número .. queda pactado que EL ARRENDADOR podrá elegir entre demandar al ARRENDADOR y/o a su Fiador por daños y perjuicios hasta por la suma que judicialmente se acredite........ etc.... del teléfono.. Separadamente las partes acuerdan...... con arreglo a las siguientes pautas y previsiones: .. etc............. i) ............ de los servicios.. por ciento (... el traspaso al ARRENDATARIO y siendo a cargo de . c) Muebles y útiles: ....... tasas y demás contribuciones del inmueble serán de cargo de ...................... Séptima.. A los fines que legalmente corresponda y para dar solución a los supuestos de destrucción total de objetos se establecen los siguientes valores que las partes aceptan desde ya referidos a moneda que se supone constante.......... queda designado por ambas partes el señor ...... d) otros objetos: ..... o exigir el pago de la suma de..................... pesos ($. Los bienes y objetos comprendidos deben ser restituidos por el ARRENDATARIO al término de este arriendo o cuando debe desocupar el Establecimiento Comercial arrendado. Cantidad que deberá resultar aumentada en un ....%) a la fecha de su efectivo pago................. se evaluarán porcentualmente las pérdidas existentes respecto de cada objeto en función de sus deterioros respectivos................... de las cantidades que a continuación figuran: a) ....... las previsiones respecto de otros bienes y mercaderías que no se encuentran específicamente mencionados en el texto del presente... Las cuentas de servicios de luz..................) que se conviene como cláusula penal para el caso de la perdida del teléfono. desde ya. f) ......... y los impuestos......MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES requerimiento............. una vez concluido el arrendamiento deberá ser devuelta la figuración de dichos servicios o concesiones a su titularidad actual....... Sexta.......... gas.... máquinas y maquinarias y demás objetos comprendidos en ese arrendamiento se encuentran actualmente en los estados que se describen: a) Inmueble...

.. de todo lo cual asume plena responsabilidad EL ARRENDATARIO..MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES N° . originado o hacer aparición.... quedando prohibido expresamente..... Las cláusulas que pudieran disponerse por autoridad competente que impidieran temporaria o plenamente el funcionamiento del Establecimiento Comercial dado en arriendo. clientes. el local o sus partes.... voluntarios o involuntario... actuales o futuros.. en el presente contrato...... Décima tercera.. remuneración o compensación alguna cualquiera que sea el grado de mejoramiento del Establecimiento de Comercio nacido de su gestión en la explotación del mismo bajo invocación de que dicho establecimiento sea valorizado por su obra propia... Sin perjuicio de las obligaciones legales del ARRENDATARIO de sus deberes contractuales y sin perjuicio también de sus obligaciones especiales establecidas en las cláusulas DECIMA A DÉCIMA TERCERA del presente contrato. La parte arrendadora se compromete a suministrar cuantas firmas sean precisas para ante la autoridad y a comparecer por si o por apoderado ante ellas...... de terceros o de las autoridades públicas o de la acción de los sectores climáticos o de la EDICIONES JURIDICAS 86 .. así sucedieren dentro o fuera del local al propio inquilino... sus familiares.... existentes o cesantes. los deberes establecidos en la ley. Décima segunda. los objetos. terceros o aún elementos del Estado o vía pública. si tal fuese oficialmente requerido para funcionamiento normal del Establecimiento Comercial dado en arriendo o el normal disfrute de los servicios que hacen al mismo. Novena. de personas de cualquiera índole u oficio con carácter estable. bienes o maquinarias del Establecimiento de Comercio.. o los clientes......... el cambio de destino o la supresión o adjunción de otras actividades comerciales....... El fin comercial que podrá explotarse será . de los daños o perjuicios directos o indirectos... responsables proveedores. de todos los daños y perjuicios directos o indirectos que origine su incumplimiento de los aludidos deberes se deja constancia de que EL ARRENDATARIO no podrá reclamar estipendio... Teniendo en cuenta que el establecimiento contiene valores que al ARRENDADOR le interesa mantener para cuando le corresponda recibir en devolución el Establecimiento de Comercio dado en arriendo.... EL ARRENDATARIO se compromete a cumplir puntualmente con todas las obligaciones inherentes al mantenimiento del permiso o habilitación del local y negocio que toma en arriendo haciéndose responsable ante EL ARRENDADOR. Décima cuarta. EL ARRENDATARIO no podrá ingresar ni permitir el ingreso al local. legal y contractualmente obligado a las siguientes reparaciones..... EL ARRENDADOR no responde lo que así se declara expresamente.... Respecto de la posibilidad de ceder o transferir total o parcialmente este arriendo. se estipula: .. sea cual fuere la razón invocada.. de cualquier evento dependiente de sí. sus familiares o dependientes.. el cambio de rubro comercial.. dependientes.... Los honorarios legales y gastos de estas diligencia serán a cargo de . no suspenden ni interrumpen en forma alguna... etc. en todo caso.. y que suma alguna o retribución alguna corresponde o podrá corresponder al ARRENDADOR por ese concepto.... quedando desde ya. para formular las cuentas del deterioro. civiles.con domicilio en . Décima primera. y cabe el desalojo si se violara esta prohibición. Décima..... ni el deber de pago puntual del precio del alquiler. producidos por EL ARRENDATARIO. EL ARRENDATARIO se compromete a dar aviso al ARRENDADOR dentro de las 24 horas hábiles de haberse producido.

.. sus partes y accesorios en forma.. identificado con la cédula de ciudadanía N° . sus consecuencias y hasta el momento de la devolución del Establecimiento Comercial..... Se deja expresa constancia de que el Fiador principal pagador denuncia a todo beneficio de excusión y/o división y que no necesita ser notificado de las irregularidades en que vaya incurriendo el inquilino.... o a las condiciones estipuladas en el presente contrato DECIMA QUINTA: En Garantía del cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones del ARRENDATARIO emergentes de este contrato y/o de la ley. dicho ARRENDATARIO entrega en depósito y como garantía en este acto al ARRENDADOR la suma de .. se constituye en Fiador con los alcances de pagador principal y con toda la extensión en que debe y se obliga EL ARRENDATARIO a todos los fines del presente contrato ... los que figuran en el encabezamiento de este contrato. ARRENDATARIO ……………………...... como así queda acordado que la relación Fiador...... al inmueble en que funciona el mismo. las partes dejan constituidos como sus domicilios. c. EL ARRENDATARIO no podrá exigir su actualización a la fecha de su restitución.. y la liquidación que dentro de estas reglas pase EL ARRENDADOR al ARRENDATARIO será la suma que formará el quantum a reclamar ejecutivamente del inquilino... Se sujetan a la jurisdicción de . sujeto a las siguientes condiciones: a... Décima octava.. b. que de conformidad reciba en ARRENDADOR. renunciando a cualquier otro fuero o jurisdicción... habiendo el Fiador leído íntegramente el presente contrato y sus adjuntos partes del mismo.Arrendatario es ajena al ARRENDADOR. Se firman ... FIADOR …………… EDICIONES JURIDICAS 87 .. cosas.. pesos ($ . No devengará intereses.... ejemplares para su fiel cumplimiento y cada parte recibe su ejemplar en este acto de conformidad.. de todo evento que pueda afectar legal o materialmente al establecimiento de comercio que se da en arriendo.... La misma sumisión y renuncia es formulada por el Fiador y principal pagador. meses.... d.de estado civil .. siempre que el Establecimiento del Comercio haya sido restituido en forma y no existan reclamos contra EL ARRENDATARIO......... por ... Décima sexta: En garantía también.... Décima Séptima: Se estipulan las siguientes reglas para actualizar cada . objetos o derechos del Establecimiento de Comercio.... el precio de alquiler de este establecimiento de comercio: ... el señor ......MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES naturaleza...)..... ARRENDADOR …………………........ con domicilio en .. con los mismos fines previstos en la cláusula anterior del presente contrato.. Para todos los fines judiciales o extrajudiciales del presente contrato.. a las partes...... Es obligación del ARRENDADOR devolverla a la finalización del contrato.... EL ARRENDADOR no podrá pretender compensarla con alquileres durante el curso del contrato..

.......... Canon: . que consta de ...Pesos ($...... Pago... EL ARRENDATARIO no podrá EDICIONES JURIDICAS 88 .. al arrendador a su orden...... Dirección: .…………………………………………………… Coarrendatario (s): ..…… ...) M/cte....................... Por cuenta de: ...………………………………………………. EL ARRENDATARIO se obliga a pagar el precio dentro de los plazos previstos..) días de cada período mensual.........MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES Contrato de arrendamiento de local comercial Lugar y fecha del contrato: ......... Arrendador: .. (...... EL ARRENDADOR y EL ARRENDATARIO convienen las siguientes cláusulas: Primera............ Registro Mercantil N° ....………………………………………. Linderos: ... ………………………………………………………………….. pagaderos dentro de los ............................ Arrendatario: ........ Oportunidad y sitio.................................... Segunda.……………………………………........... Fecha de iniciación: ........ en ………….........……………………………………………………......... Destinación....Además de las anteriores estipulaciones.....………………………………………..... Objeto: Conceder el goce de un Local Comercial.......………………………………………………………….....…………………………………………………...... mensuales........... EL ARRENDATARIO se compromete a utilizar el inmueble objeto de este contrato para…………Tercera... Subarriendo y cesión............de la Cámara de Comercio de………… Término de duración: .... Servicios de: ...…………………………………………………………..

N°…………………………………… EDICIONES JURIDICAS 89 .. son lesivos de los derechos del ARRENDADOR: Subarrendar para………… b) Usar el bien arrendado destinándolo a ……….. EL ARRENDATARIO se obliga a efectuar las reparaciones locativas y aquellas que sean necesarias por hechos de él o de sus dependientes. Séptima. El incumplimiento o violación de cualesquiera de las obligaciones del ARRENDATARIO dará derecho al ARRENDADOR para resolver el contrato y exigir la entrega inmediata del inmueble sin necesidad del desahucio ni de los requerimientos previstos en la ley. Decimatercera.Cláusulas adicionales: …………. N°…………………………………. EL ARRENDATARIO permitirá en cualquier tiempo las visitas que EL ARRENDADOR o sus representantes tengan a bien realizar para constatar el estado y conservación del inmueble u otras circunstancias que sean de su interés. Para los efectos del cambio de destinación del inmueble y del subarriendo. Seguros. …………………………………………. Testigos…………………………………. Lesión de los derechos del ARRENDADOR. sin menoscabo del cobro de la renta y de los perjuicios que pudieren ocasionarse como consecuencia del incumplimiento.. el cual se considera parte integrante de este contrato. salvo el deterioro natural. El incumplimiento por parte del ARRENDATARIO de cualesquiera de las obligaciones de este contrato lo constituirá en deudor del ARRENDADOR por la suma de $……a título de pena. Restitución. Entrega. Terminación y prórroga del contrato. Los impuestos y derechos que cause este contrato estarán a cargo de………. Décima. EL ARRENDATARIO renuncia a oponerse a la cesación del arriendo mediante la caución establecida en el artículo 2035 del Código Civil. C.C.MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES subarrendar el inmueble ni ceder el contrato sino de conformidad con los términos del artículo 523 del Código de Comercio. C. Cláusula Penal. Incumplimiento.Quinta.C. Novena. EL ARRENDATARIO pagará la diferencia del valor que resulte en el seguro de incendio del local si la tasa se modifica por causa de la destinación dada al inmueble. Impuestos y derechos. Cuarta. Sexta. …………………………………………… C. En constancia se firman en…… ejemplares en la ciudad y fecha arriba mencionadas. Este contrato termina por el vencimiento del término estipulado. EL ARRENDADOR se obliga a entregar al ARRENDATARIO el inmueble el día……….C.C. Duodécima. N°…………………………………. Inspección. Undécima. Lo anterior sin perjuicio del derecho a la renovación consagrada en el artículo 518 del Código de Comercio. los que se detallarán en escrito por separado firmado por los contratantes. El Arrendador……………………………. Reparaciones. N°………………………………. EL ARRENDATARIO restituirá el inmueble al ARRENDADOR a la terminación del contrato en el mismo estado en que lo recibe.C. N°………………………………….junto con los elementos que lo integran. Los contratantes podrán prorrogarlo mediante comunicaciones escritas por lo menos con un mes de antelación a su vencimiento. Octava. El Arrendatario…………………………… C. C.

............ a título oneroso o gratuito... El precio del subarriendo será de ..... EL SUBARRENDADOR se encuentra expresamente autorizado par el ARRENDADOR conforme a la cláusula ....... sea en forma total o parcial. y ..........................) mensuales........ Cuarto..................... acordamos celebrar un contrato de : SUBARRIENDO DE LOCAL COMERCIAL..... que alquila a ... Quinto..................... transferir el inmueble o los derechos......... Sexto............ pesos ($. Tampoco podrá efectuar modificaciones en el inmueble........ entre los suscritos .. mayores y vecinos de ... El presente contrato tendrá una vigencia total de ........ al ......... ($.......... EL SUBARRENDATARIO deberá restituir al término de la vigencia del presente EDICIONES JURIDICAS 90 .............. meses a partir de ........ EL SUBARRENDATARIO destinará el inmueble sublocado a la instalación de comercio del ramo ....... SOMETIDO A LAS SIGUIENTES CLAUSULAS: Primero.............. comprendiendo el subarriendo la ...............) mensuales pagaderos por mes adelantado del .. del contrato de arrendamiento referido a dar en subarriendo el inmueble mencionado........... estándole prohibido el cambio de destino. con vigencia hasta el .... cuya copia certificada notarialmente se agrega al presente contrato.. EL SUBARRENDADOR entrega al SUBARRENDATARIO el inmueble de la .......... Tercero........... Segundo.... de cada mes en . según contrato de la fecha ........... totalidad del inmueble.... del año . y cuyo alquiler es de .. o en cualquier otro domicilio que indique EL SUBARRENDADOR fehacientemente..... denominados SUBARRENDADOR y SUBARRENDATARIO respectivamente...................MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES Contrato de subarriendo de local comercial En la ciudad de ................. a los ............................... días del mes de .. permanente o temporaria. identificados como aparece al pie de sus correspondientes firmas............. subarrendar ceder.. de profesión comerciantes................................

................ Las partes y el Fiador quedan sometidas a la jurisdicción de . En caso de cesación de pagos.....) en caso de incumplimiento de cualquiera de las cláusulas contractuales distintas de la séptima.y el SUBARRENDATARIO en el inmueble subarrendado donde tendrán efecto las notificaciones.. siendo los……. irresponsabilidad manifiesta o fallecimiento del fiador EL SUBARRENDADOR podrá pedir otra garantía en reemplazo de la presente y EL SUBARRENDADOR deberá presentarla en el plazo de .... llano y principal pagador de todas y cada una de las obligaciones que emerjan de este contrato para EL SUBARRENDATARIO.. serán reajustadas acumulativamente en ..... El importe de la multa es independiente del monto del SUBARRENDADOR..... Decimotercero..) diarios hasta la restitución efectiva del inmueble a satisfacción dEL SUBARRENDADOR......... pesos ($... En señal de conformidad se suscribe el presente contrato en…….......(…) días del mes de………....... El importe de la multa e independiente al monto del subarriendo y del importe de los periodos que se devenguen con motivo de la ocupación indebida del inmueble.. constituye domicilio en…………................. multas o cláusula penal..... si así no lo hiciere se considerará rescindido el subarriendo..... renunciando expresamente a los beneficios de excusión y división..... identificado con la cédula de ciudadanía N°... Noveno........................ se constituye en fiador liso..... Duodécimo. días... El SUBARRENDATARIO declara haber visitado el inmueble y que éste al igual que sus accesorios e instalaciones que son las siguientes ...... Séptimo............. que procederá agregándose este contrato y acta notarial en la que conste la falta de restitución del inmueble. Todas las sumas emergentes por sub-alquiler... durante todo el lapso de ocupación del inmueble y hasta la devolución del mismo a satisfacción del SUBARRENDADOR. derivados del presente contrato el SUBARRENDADOR. pesos ($..... Octavo.... ..(……) ejemplares del mismo tenor..... mayor y vecino de .... Así mismo a los efectos judiciales o extrajudiciales.MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES contrato sin necesidad de interpelación alguna.................... salvo el desgaste natural derivado de un uso cuidadoso... Décimo.. en caso de renovación o prórroga. caso contrario será automáticamente deudor del ARRENDADOR por una multa de ........ Las partes acuerdan fijar como cláusula penal la suma de .... Undécimo...........de………… SUBARRENDADOR ……………………… SUBARRENDATARIO EL FIADOR ………………………… ……………..... se encuentran en buen estado. EDICIONES JURIDICAS 91 ... Por la percepción de la multa queda convenida la vía ejecutiva...... o su ocupación por parte del SUBARRENDATARIO una vez el plazo convenido................... al vencimiento del termino contractual inicial. con exclusión de cualquier otra.. obligándose a devolverlos en las mismas condiciones que los recibe....

...... podrá retirar la consignación que a su orden se hará tres días antes de expirar el plazo de tres de meses que por ésta se concede para la terminación del contrato... en últimas.. entregue el inmueble y........ Dirección ... Como constituye una obligación a mi cargo cubrir a título de indemnización. EDICIONES JURIDICAS 92 ........ le informo que este dinero se le entregará en el momento en que usted......…….... el contrato cesará el día ..MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES Carta de aviso de terminación de contrato de arrendamiento de vivienda urbana (Por parte del ARRENDADOR) Señor ……………... una suma de dinero igual al valor de tres mensualidades..………..... al contrato de arrendamiento que celebramos el día .. En consecuencia. Ciudad .. tres meses después de la recepción de ésta por parte suya. le comunico que haciendo uso de la facultad que confiere el artículo 16 de la ley 56 de 1985.... sobre el siguiente bien urbano destinado a la vivienda: ........ en el juzgado ..... con vigencia inicial de ..... Apreciado Señor: Por medio de la presente.. es decir... a su vez................ he determinado poner fin unilateralmente..

.. Cédula:…………………...... sobre el siguiente bien: .. En consecuencia. a efecto de lo cual podrá dirigirse a la Superintendencia de Industria y Comercio. el contrato cesará el día……….. Firma:…………………….. a título de indemnización.. una suma de dinero igual al valor de tres mensualidades... le informo que este dinero se lo entregará una vez usted reciba el inmueble en la fecha señalada.………………………...MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES Atentamente.. Si usted no se presenta a recibir el inmueble me veré precisado a proceder de conformidad con lo estipulado en el artículo 23 del decreto 1919 de 1986... donde encontrara un título de consignación a su favor y a órdenes de la mencionada entidad por el valor de la indemnización de que trata el artículo 17 de la ley 56 de 1985.. al contrato de arrendamiento de vivienda urbana que celebramos el día . Ciudad y fecha:………… Carta de aviso de terminación de contrato de arrendamiento de vivienda urbana (por parte del arrendatario) Señor Dirección . unilateralmente.. es decir. EDICIONES JURIDICAS 93 . . he determinado. Atentamente.……………….……………… Ciudad .. poner fin... tres meses de la recepción de ésta por parte suya. Firma:………………….. Como constituye una obligación a mi cargo cubrir. haciendo uso de la facultad que confiere el artículo 17 de la ley 56 de 1985.. Apreciado Señor: Por medio de la presente le comunico que...

........... cuya suscripción se efectuará el día .. Por separado y como parte del presente. para lo cual se fija la Notaría . Por incluir la enajenación el inmueble donde esta situado....... debiéndose suscribir el documento definitivo de transmisión acorde con las presentes cláusulas al vencimiento de los ........ que contiene los datos de deudores y acreedores e inventario de muebles.. del mes de . a los ..... de .. bajo las firmas de ambas partes se agrega una lista preparada por EL VENDEDOR.. instalaciones..... Cuarta..... de….................... nombres y enseñas comerciales.... nombres y domicilios de las partes y profesionales intervinientes conforme a los siguientes datos que confirman cuanto se viene especificando: .... los inmuebles e inmuebles.... EDICIONES JURIDICAS 94 ......... el presente contrato se llevará a escritura pública...... a las .. respectivamente.. identificados como aparece al pie de sus firmas. ubicación del negocio que se transfiere. El precio de esta operación se fija en . ... ambos mayores y vecinos de ...... existencias de mercaderías....... celebramos un contrato de enajenación de establecimiento de comercio... de……...... créditos y deudas.... Enajenación comercio de establecimiento de En la ciudad de ............... como así...... Quinta... clientela....... útiles y mercaderías. en las condiciones que se indican a continuación. Segunda... a cuyo fin se arbitrarán los medios para dar solución a los reclamos u oposiciones que se susciten.. y ....... fabriles......... de profesión comerciantes....... Las partes declaran que los siguientes son elementos constitutivos del establecimiento comercial y fondo comercial respectivo. Se firman dos ejemplares de igual tenor y aun mismo efecto.... entre los firmantes. cede y transfiere al COMPRADOR...... horas. las partes acuerdan lo siguiente: .... A los efectos de las responsabilidades legales consiguientes el VENDEDOR declara la autenticidad de las listas de bienes...... Tercera. recibiendo en este acto cada parte su ejemplar y firmando en prueba de ello. derechos al local.. Sexta.. Con respecto del cumplimiento de las obligaciones adquiridas con anterioridad a este contrato... días desde la última publicación o aviso.) que se pagará en la siguiente forma y dentro de los plazos siguientes: ...... patentes y marcas y todos los demás derechos inherentes al negocio a que esta operación se refiere: .......... EL VENDEDOR enajena..... el establecimiento de comercio llamado ...... A los efectos de las correspondientes publicaciones y avisos.. días del mes de .... se indican las especificaciones de clase....... en adelante llamados VENDEDOR y COMPRADOR..MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES Cédula:…………………… Ciudad y fecha:…………........ sometido a las siguientes cláusulas: Primera.... Séptima.... pesos ($... que funciona en ......

.. EL VENDEDOR ……………………… EL COMPRADOR ………………………… EDICIONES JURIDICAS 95 .. y las partes aceptan expresamente esa forma de pago............ EL VENDEDOR vende...... cede y transfiere al COMPRADOR ...que se encuentra en .......... dándose recíprocamente recibo al suscribir este contrato............ identificado con la cédula de ciudadanía número .......... ya señaladas.............. mayor y vecino de ................... pesos ($.. expedida en ..... Cuarta.... bajo las responsabilidades legales...... Tercera... de iguales condiciones.. El precio de esta compraventa se fija en la suma de .entre los suscribientes ...... calidad.... quien en adelante será EL VENDEDOR...... el siguiente bien mueble: . tendrá derecho a requerir ..... del año..... El Comprador …………………....... de las prestaciones instantáneas.............. Compraventa de mueble En la ciudad de ................ Segunda.... regido por las siguientes cláusulas: Primera. embargo. y . responde a la siguiente descripción .. EL VENDEDOR declara estar en disposición del bien que vende y hace saber............. del vendedor en caso de ...... etc...... días del mes de . y se entrega en el siguiente estado ....... domiciliado en ...... C.C N°…………. que no pesa sobre la cosa medida cautelar alguna... EL COMPRADOR toma dicha cosa en compra para sí y la recibe de conformidad del VENDEDOR en las condiciones de estado.... o sea de las obligaciones que se refieren cumplidas al firmarlo... quien para efectos de este contrato será EL COMPRADOR...……………… C............... Se firman dos ejemplares de igual tenor y al mismo efecto y cada parte recibe de conformidad el suyo en este acto........) pagaderos de la siguiente forma: ...................... a los . expedida en .. etc....... N°…………......................C......... identificado con la cédula de ciudadanía número . gravamen...... EL VENDEDOR se obliga por evicción y redhibición con arreglo a derecho y el adquiriente .... acordamos señalar un contrato de compraventa de cosa mueble............MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES El Vendedor ….

Descripción específica del Bien Mueble: ………………………….. (. Valor del arrendamiento. Quinta.... Segunda.…………………………………….. etc... Objeto....... – EL ARRENDADOR hará entrega de los bienes en perfectas condiciones de operación y funcionamiento......... al igual de la reparación o EDICIONES JURIDICAS 96 .... con indicación de modelo..... Objeto: Conceder el goce de un Bien Mueble........... El transporte de los bienes será de cargo del ARRENDATARIO. Cuarta....... Dirección: ...... – En virtud del presente contrato EL ARRENDADOR entrega en arrendamiento al ARRENDATARIO.. suma que será pagadera anticipadamente en el domicilio del ARRENDADOR... pagaderos dentro de los ... Término de duración: .......... con por lo menos un mes de antelación al vencimiento del término inicial o de sus prórrogas..) mensuales..…... Arrendatario: ...... (especificación concreta del bien o bienes... mensuales.... que consta de ............ en virtud de lo cual EL ARRENDATARIO expedirá constancia escrita de tal circunstancia...…………………………………………………… Coarrendatario (s): .……………………………………………….. Además de las anteriores estipulaciones...... vencida la cual se prorrogará automática y sucesivamente por períodos iguales al inicialmente pactado........... ($..... Precio……………......)...... – La duración del presente contrato será de ... números de serie........ Duración del contrato.......MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES Contrato de mueble arrendamiento de bien Lugar y fecha del contrato: ....………………………………………... EL ARRENDADOR y EL ARRENDATARIO convienen las siguientes cláusulas: Primera..………………………………………………….... – El mantenimiento técnico de los bienes.Pesos ($....... obligándose éste a extender recibo por el pago correspondiente.………………………………………....... …………………………………………………………………. concediéndole su uso y goce...... para ser destinados a .. Arrendador: . Mantenimiento de los bienes... meses..………………………………………………………….... Tercera........) días de cada período mensual. Estado de los bienes.......) M/cte. de los siguientes bienes................ – El valor de arrendamiento se fija en la suma de ............ Fecha de iniciación: . pudiendo efectuarse por EL ARRENDADOR pero por cuenta de aquél.. si ninguna de las partes comunica por escrito a la otra su intención de no prorrogar el contrato.......... al arrendador a su orden.....

.. El Tribunal se sujetará a lo dispuesto en el Decreto 1818 de 1998 o estatuto orgánico de los sistemas alternos de solución de conflictos y demás normas concordantes. – Si cualquiera de las partes incumpliere una cualquiera de las obligaciones a su cargo deberá pagar a la otra suma de ...... serán de cuenta del ARRENDADOR.... árbitros. de acuerdo con las siguientes reglas: a) El Tribunal estará integrado por. además de las contempladas legalmente... EL ARRENDATARIO se obliga a poner a disposición del ARRENDADOR los bienes en perfecto estado de funcionamiento y conservación.. en.. Novena........ En señal de conformidad las partes suscriben el presente documento en dos ejemplares del mismo tenor... y d) Informar de manera inmediata al ARRENDADOR acerca de cualquier circunstancia que amenace vulnerar los derechos del ARRENDADOR sobre los bienes... Cláusula penal.. Octava.... (.....MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES sustitución de piezas que sea necesario efectuar a los bienes para su normal funcionamiento.. – Terminado el contrato.. EL ARRENDADOR queda facultado para interrumpir la ejecución del contrato. Sexta.... () días del mes de . sin necesidad de requerimiento judicial o extrajudicial de ninguna especie... c) El Tribunal decidirá en (derecho... Toda controversia o diferencia relativa a este contrato.. Décima. EDICIONES JURIDICAS 97 . Causales de terminación.. mediante sorteo efectuado entre los árbitros inscritos en las listas que lleva el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles de dicha Cámara.. b) La iniciación del trámite de liquidación obligatoria del ARRENDATARIO. de...) a título de pena derivada de dicho incumplimiento................ pudiendo realizarlas directamente o a través de terceros previamente autorizados para el efecto. a los . d) El Tribunal funcionará en el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles.. b) La organización interna del Tribunal se sujetará a las reglas previstas en el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles. declarar la terminación del mismo y exigir la restitución de los bienes. Séptima. su ejecución y liquidación se resolverá por un Tribunal de Arbitramento designado por la Junta Directiva de la Cámara de Comercio de .... – Serán obligaciones especiales del ARRENDATARIO las siguientes: a) Abstenerse de ceder el presente contrato.. en conciencia o en principios técnicos).... c) No modificar la naturaleza o especificaciones técnicas de los bienes... – Serán causales de terminación del contrato.... las siguientes: a) El incumplimiento de una o varias de las obligaciones derivadas genérica o específicamente del presente contrato. o subarrendar total o parcialmente.... Cláusula compromisoria.... Parágrafo: Ocurrido el incumplimiento del ARRENDATARIO.. b) No cambiar de sitio de ubicación los bienes objeto del presente contrato...).. pesos ($. sin el consentimiento previo y escrito del ARRENDADOR... Restitución de los bienes.. Obligaciones del ARRENDATARIO.... dentro de los dos (2) días siguientes a la terminación del contrato.. sin importar cual sea la causa.. al igual que cualquier perturbación sobre el desarrollo normal del contrato..

........ marca ....... 1936....... pagaderos en ...... Tercera..... de....El precio de la venta de que aquí se trata se fijó por las partes. y el saldo a cargo del COMPRADOR o sea la suma de . identificado con la cédula de ciudadanía número ... modelo. de ....... entrara irrevocablemente al patrimonio del VENDEDOR y la falta de pago de cualquiera de ellas hará de plazo vencido toda la deuda del COMPRADOR y dará derecho al VENDEDOR para cobrar intereses por mora....... y el.. 1935... Cuarta....C.. ($...... Reserva de dominio.. lo mismo que por los arts. expedida en .%) mensual sin perjuicio de las acciones legales que en su favor se originen por el incumplimiento del COMPRADOR.. 1937 y demás concordantes del código civil. a razón del ...... manifiesto de aduana número . a entera satisfacción del COMPRADOR como este lo declara expresamente... o su abono............. que EL COMPRADOR se obliga a pagar al VENDEDOR o a su orden en la ciudad de ... de fecha ....) cuotas mensuales cada una por $..y con domicilio……. reservándose el dominio sobre el mismo hasta tanto no le sea pagada por EL COMPRADOR la totalidad del precio pactado al tenor y en armonía con lo dispuesto en el artículo 750 del C...... con sus accesorios correspondientes y en perfecto buen estado de funcionamiento..... por ... ($................El VENDEDOR da en venta al COMPRADOR y éste recibe al mismo título en los términos y condiciones que aquí se determinan un ..... Segunda.... de.. La tradición del objeto queda subordinada a EDICIONES JURIDICAS 98 ......... ($....... hemos celebrado el contrato de compraventa que se rige por las siguientes cláusulas: Primera... color .......) M/cte... Pagos................. Objeto............MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES Compraventa de vehículo (Con reserva de dominio) Entre los suscritos a saber: .) M/cte. en la suma de ......... (.por una parte.............. – El pago de cada cuota..... – El VENDEDOR vende el objeto determinado en la cláusula primera. identificado con la cédula de ciudadanía N°………expedida en…………...de…... vecino de ..... más la suma de .. tipo .. y la ley 45 de 1930...) concepto de la financiación del crédito dando así una deuda total del COMPRADOR de. que en este documento se llamará EL COMPRADOR.. con vencimientos mensuales sucesivos durante el lapso que se comprende entre el . quien en adelante se denominará EL VENDEDOR y . por la otra parte. Colombianos.... y en la siguiente forma: Al firmarse el presente documento la cantidad de .... y residente en ....... Precio. placas . motor número ...) moneda legal colombiana...................... del puerto de ....... (........... ($.

Décima primera. Persecución por terceros. Lo que en este contrato. a dar por resuelto el presente contrato. entre tanto. Cesión. alegando mejoras. Séptima. Tampoco podrá EL COMPRADOR pedir ni alegar remuneración por el deposito ni oponerse a la entrega del vehículo. accidente o por cualquiera otra causa disminuyere o se perdiere el valor comercial del vehículo. que desde ahora se pacta. – las partes contratantes convienen en que el incumplimiento en el pago de una o varias de las cuotas mensuales estipuladas. serán de cargo del COMPRADOR. Gastos. intereses.los gastos de matrícula. se dice del VENDEDOR.. a la orden del VENDEDOR y a título de depositario gratuito. Quinta. EL COMPRADOR no podrá transferir el vehículo ni venderlo. todo de conformidad con las disposiciones pertinentes de los Códigos Civil y de Procedimiento Civil. – EL COMPRADOR acepta que. pues todos los riesgos son de su cargo y responderá de toda clase de culpa y de todo caso fortuito. dará derecho opcional al VENDEDOR o a quien legalmente sus derechos represente. – Sí el vehículo fuere perseguido por terceros.MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES la condición suspensiva del pago total del precio pactado y. antes de pagarse totalmente el precio. o demandar las obligaciones del COMPRADOR por vía ejecutiva. en cuyo caso será título de recaudo suficiente este instrumento.Queda también obligado EL COMPRADOR a asegurar el automóvil vendido hasta por la suma fijada como su EDICIONES JURIDICAS 99 . Limitaciones. licencia de circulación. Sexta. con las herramientas de que da cuenta el catálogo y se obliga a hacerle por su cuenta las reparaciones necesarias. sin la aceptación expresa del VENDEDOR. gravarlo u otro acto de disposición distinto al uso ordinario mientras no haya pagado todo el precio. pero EL COMPRADOR no podrá hacerlo respecto a los suyos. Seguro. o de cualquiera de las obligaciones que por este documento adquiere EL COMPRADOR. Décima segunda. por abuso de confianza sin perjuicio de las civiles a que haya lugar. gastos y multas. pues todas pertenecen al VENDEDOR mientras no le haya sido cancelado el precio total. las cuales quedarán del VENDEDOR por concepto de indemnización de perjuicios. se entiende estipulado para sus cesionarios y endosatarios de este instrumento. EL COMPRADOR no quedara eximido de pagar el precio completo. si a éstas hubiere lugar. en tal evento el VENDEDOR quede obligado a devolver al COMPRADOR las sumas que éste haya pagado como parte del precio. Recibo. incendio. impuestos y los demás inherentes al funcionamiento y movilización del vehículo. . o demandar judicialmente su resolución. y sin que. Riesgos. placas. sin derecho a reembolso. – Si por hurto. Incumplimiento. – Como depositario gratuito. so pena de hacerse responsable de las acciones penales. EL COMPRADOR será el único responsable de las infracciones de policía o tránsito. – EL COMPRADOR declara en su condición de depositario gratuito que ha recibido el objeto a su satisfacción. Octava. Décima. EL VENDEDOR pueda ceder los derechos que para él se derivan de este contrato. Novena. Así mismo queda a elección del VENDEDOR proceder en la forma indicada anteriormente. sin necesidad de notificación previa. EL COMPRADOR no será poseedor sino mero tenedor del vehículo. y de los daños que causare con el vehículo a terceros por culpa. EL COMPRADOR estará obligado a comunicar inmediatamente el caso al VENDEDOR. ensayado y revisado técnicamente. negligencia o dolo en el uso o manejo del bien vendido. reparaciones que le haya hecho. adiciones.

Firma del fiador codeudor:…………………………….. Firma el presente a los…….. colombiano y vecino de………con cédula de ciudadanía N°……….....(……) Firma del vendedor:…………………………………… Firma del comprador:………………………………….. EDICIONES JURIDICAS 100 . mediante sorteo efectuado entre los árbitros inscritos en las listas que lleva el centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles de dicha Cámara... c) el Tribunal decidirá en (derecho. una vez que este hubiere hecho el pago total del precio.. de acuerdo con las siguientes reglas: a) El Tribual estará integrado por . Modificaciones.expedida en…….... Cláusula compromisoria. b) la organización interna del Tribunal se sujetará a las reglas previstas en el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles. El tribunal se sujetara a lo dispuesto en el Decreto 1818 de 1998 o estatuto orgánico de los sistemas alternos de solución de conflictos y demás normas concordantes.. su ejecución y liquidación....MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES precio y la póliza respectiva deberá endosarla al VENDEDOR quien la reendosará al COMPRADOR. Décima tercera.quien es prueba de que acepta..Toda controversia o diferencia relativa a este contrato. Décima cuarta..no serán válidas modificaciones a este contrato ni prórrogas en el pago de las cuotas si no constan por escrito que suscriban las partes. d) el Tribunal funcionará en el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles.. árbitros. en conciencia o en principios técnicos ).días del mes de………de……... se resolverá por un tribunal de arbitramento designado por la junta directiva de la Cámara de Comercio de . El comprador da como Fiador solidario a:……………..

) días posteriores a la firma del presente escrito... – EL VENDEDOR se reserva la propiedad del vehículo identificado en la cláusula primera.. El Tribunal se sujetará a lo dispuesto en el Decreto 1818 de 1998 o estatuto orgánico de los sistemas alternos de solución de conflictos y demás normas EDICIONES JURIDICAS 101 . Motor: . hasta el momento en que se pague el precio estipulado en su totalidad..... multas..EL VENDEDOR se obliga a hacer entrega del vehículo en buen estado..... serie: .. Tipo: . pesos ($... (.. quien en el texto del presente documento se denominará simplemente como EL VENDEDOR..color: ...... el VENDEDOR se obliga a realizar las gestiones de traspaso dentro de los ............ y ...Octava...... – las partes establecen como sanción pecuniaria a cargo de quien incumpla una cualquiera de las estipulaciones derivadas de este acto jurídico la suma de . modelo: . Igualmente....... pactos de reserva de dominio y cualquiera otra circunstancia que afecte el libre comercio del bien objeto del presente contrato............ Servicio: .. cantidad de la cual será acreedora la otra... Tercera....... pactos...... Forma de pago.................. identificado como aparece al pie de su firma.............................Como precio del automotor descrito las partes han acordado la suma de ...... Obligaciones del VENDEDOR....... impuestos..... libre de gravámenes embargos.... mayor de edad...... Objeto....... mediante sorteo efectuado entre los árbitros inscritos en las listas que lleva el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles de dicha Cámara..................................MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES Compraventa de vehículo automotor (Entre personas naturales) Entre .. Cláusula Compromisoria..... – EL VENDEDOR se compromete a transferir al COMPRADOR la propiedad del vehículo automotor que a continuación se identifica: Clase: ..... Quinta..... pesos ($.... Precio.Cuarta........ hemos convenido en celebrar un contrato de compraventa que se regirá por las normas legales aplicables a la materia y en especial por las siguientes cláusulas: Primera.. quien se identifica como aparece al pie de su firma y se designara en lo sucesivo como El COMPRADOR.... Reserva de dominio.............. matriculado en: . también mayor de edad........... ..).. – EL COMPRADOR se compromete a pagar el precio a que se refiere la cláusula anterior en la siguiente forma: .. ... Cláusula penal. Sexta.... de acuerdo con las disposiciones del artículo 952 del Código de Comercio...placas: .Toda controversia o diferencia relativa a este contrato........ Gastos. – Los gastos que se ocasionen con motivo de esta compraventa serán cubiertos por ............. marca: . Segunda....... capacidad: ... Séptima...)........... su ejecución y liquidación se resolverá por un Tribunal de Arbitramento designado por la Junta Directiva de la Cámara de Comercio de ..............

MINUTAS Y MODELOS III
CONTRATOS CIVILES

concordantes, de acuerdo con las siguientes reglas: a) El Tribunal estará integrado por........... árbitros, b) La organización interna del Tribunal se sujetará a las reglas previstas en el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles, c) El Tribunal decidirá en (derecho, en conciencia o en principios técnicos), d) El Tribunal funcionará en el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles. En señal de conformidad, los contratantes suscriben este documento en tres (3) ejemplares del mismo tenor, ante testigos hábiles, en la ciudad de ........... siendo los .......... () días del mes de ......... de ........(.....). EL VENDEDOR:……………………………. C.C. EL COMPRADOR:…………………………. C.C. TESTIGO: ………………………………….. C.C. TESTIGO:………………………………….. C.C.

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Contrato de arrendamiento de automotor (rent a car)
En la ciudad de……..a los…….días del mes de………de………., entre………..sociedad domiciliada en…………, representada por……….mayor y vecino de…………en adelante llamado EL ARRENDADOR, por una parte, y …………..de nacionalidad……….., estado civil…………, nacido el………… en…………documento de identidad……………N°……….expedido por………, tarjeta de conductor N°………………, expedido por el…………… por………….con vigencia hasta el……………, domiciliado en…….., de profesión……………., denominado en adelante EL ARRENDATARIO, de otra parte, se conviene en celebrar el presente contrato de arrendamiento de vehículo automotor sin chofer sujeto a las siguientes cláusulas: Primera. El ARRENDADOR entrega al ARRENDATARIO en alquiler automotor marca ............, modelo ......., color .........., No. de chasis ............., placa ............, con ............. kilómetros recorridos y con el tanque de combustible lleno, con rueda auxiliar y las herramientas que son equipo de norma de fábrica para el citado vehículo y los correspondientes elementos de seguridad exigidos por las reglamentaciones en materia de tránsito vigentes, todo lo cual es recibido por EL ARRENDATARIO de conformidad. Segunda. El vehículo se encuentra en perfecto estado de funcionamiento y con la carrocería, tapizado, neumáticos, accesorios tales como ..........., en buenas condiciones de uso. Tercera. El precio del arrendamiento se establece de la siguiente forma: ................... Cuarta. El plazo del arrendamiento se establece en ................ debiéndose reintegrar el vehículo al ARRENDADOR el ............... de ............ de..…. a las ............ horas, vencido el cual podrá solicitarse el secuestro del mismo. Quinta. EL ARRENDATARIO destinará el automóvil al transporte personal, en forma exclusiva, sin fines de lucro y dentro de la capacidad normal del vehículo. Deberá manejarlo personalmente (o lo manejará su conductor ............... ) y no podrá subarrendarlo, cederlo o disponer de él en alguna forma sin el consentimiento expreso manifestado por escrito por el ARRENDADOR. Tampoco podrá conducir el vehículo fuera del territorio de la República de Colombia, salvo autorización escrita del ARRENDADOR. Sexta. En ningún caso y bajo ninguna circunstancia podrá EL ARRENDATARIO arrogarse el carácter de representante, agente o mandatario del ARRENDADOR. Séptima. La duración del arrendamiento surge del plazo establecido en la cláusula cuarta, no pudiendo EL ARRENDATARIO alegar la tácita reconducción o renovación automática de la locación por ningún motivo. El plazo en exceso durante el cual EL ARRENDATARIO retuviese el vehículo arrendado será considerado como una mera tolerancia del ARRENDADOR, quien podrá recuperarlo en cualquier momento y en la forma que estime más conveniente a sus intereses, sin que EL ARRENDATARIO pueda oponer excepción alguna. El plazo en exceso del término convenido será abonado por EL ARRENDATARIO de conformidad con las tarifas en vigencias para el
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MINUTAS Y MODELOS III
CONTRATOS CIVILES

alquiler de los vehículos del ARRENDADOR. Octava. EL ARRENDATARIO se constituye en depositario y custodio del vehículo, asumiendo todas las responsabilidades civiles y penales que tal condición implica, hasta tanto proceda a su devolución al ARRENDADOR. Novena. Vencido el plazo del arrendamiento o locación, EL ARRENDATARIO debe devolver el vehículo arrendado en forma inmediata en el mismo estado en que lo recibió y en el domicilio del ARRENDADOR. Décima. EL ARRENDATARIO es enteramente responsable mientras permanezca en la tenencia del automóvil de la guardia material y/o jurídica del mismo, debiendo resarcir al ARRENDADOR o a su compañía de seguros, los siguientes perjuicios: a) Por cualquier daño a la propiedad causado al o por el vehículo arrendado. b) Por los daños causados a terceras personas. c) Por los daños causados a personas y/o bienes transportados en el automóvil arrendado d) Por las violaciones que cometan o le imputen haber cometido contra los reglamentos de tránsito municipales, departamentales y/o estatales. e) Por el lucro cesante del ARRENDADOR resultante de la imposibilidad física y/o jurídica de afectación del vehículo al servicio del alquiler. f) Por el daño moral que la culpa y /o negligencia del ARRENDATARIO causare a terceras personas. Undécima. EL ARRENDATARIO abonará al ARRENDADOR al contado y en el domicilio de éste, el alquiler y los demás cargos por el alquiler del automóvil, según las bases y tarifas consignadas en el anverso de este contrato por el término pactado, además de cualquier plazo en exceso transcurrido hasta el momento de la devolución al ARRENDADOR y su recepción a entera satisfacción. El monto adeudado por EL ARRENDATARIO resultante de la liquidación practicada en este instrumento, debe ser abonado íntegramente en el momento de la devolución del vehículo arrendado. Duodécima. EL ARRENDATARIO toma a su cargo el costo adicional por seguro contra daños causados al o por el vehículo objeto del arrendamiento, cualquiera fuera la índole del hecho, choque, vuelco, despeñamiento, incendio, robo, etc. este pago no exime al ARRENDATARIO de hacer frente a los gastos de recuperación o reparación del vehículo en el caso de los hechos imputables a su culpa y/o negligencia. En caso de cualquier accidente, EL ARRENDATARIO deberá dar aviso inmediato al ARRENDADOR, a la compañía de seguros y a las autoridades, no pudiendo exceder el lapso para hacerlo de las 24 horas de ocurrido el mismo. Décima tercera. Le está totalmente prohibido al ARRENDATARIO conducir el automóvil arrendado en las siguientes condiciones: a) En estado de ebriedad, cuando esté bajo los efectos de calmantes, tranquilizantes o narcóticos. b) Sin licencia para conducir válida, expedida por las autoridades competentes y aceptada por las autoridades colombianas. c) En la violación de los reglamentos de tránsito respectivos. d) Permitiendo a personas menores de edad en algún momento, por ningún motivo ni bajo ninguna circunstancia. Décima cuarta. EL ARRENDATARIO no podrá dedicar el automóvil arrendado a: a) Usos distintos a los estipulados en este contrato, ni al transporte de pasajeros u otro tipo de servicio público. b) Al transporte de cargas o bultos pesados o peligrosos. c) A labores peligrosas o ilícitas. d) A operaciones de remolque de cualquier clase. e) A conducirlos a lugares distintos de los estipulados por el contrato. f) A participar con él en carreras automovilísticas, pruebas de velocidad, regularidad, etc., o en certámenes de cualquier otro tipo, bajo ningún EDICIONES JURIDICAS 104

... ubicados o dejados en el automóvil arrendado.. EDICIONES JURIDICAS 105 .. A tal efecto constituye domicilio en ........MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES pretexto... renunciando a cualquier otro fuero que pudiera corresponderle. Vigésima.. liso y llano....... se hubieran cometido. g) No podrá tampoco conducir el automóvil por rutas o caminos que no hayan sido declarados como expeditos al tránsito por las autoridades competentes.ejemplares del mismo tenor y a un solo efecto. Se firman…….. se somete a la jurisdicción de .. principal pagador.... facultando para disponer total o parcialmente el depósito a fin de cubrir cualquiera de las obligaciones emergentes del arriendo sin necesidad de aviso previo... configurará el delito de .. ARRENDADOR ………………… ARRENDATARIO ……………………. EL ARRENDATARIO conviene que para toda diferencia y/o reclamo derivado de la presente... como por ejemplo la de conexión o cualquier tentativa para impedir el normal funcionamiento del velocímetro y/o del marcador de distancia recorrida del automóvil arrendado... EL ARRENDATARIO conviene en pagar el impuesto de timbre que grava el presente contrato.... entregándose el vehículo al ARRENDATARIO. Las contravenciones a las distintas cláusulas de este contrato configurarán para EL ARRENDATARIO la consumación de los delitos penales que las circunstancias indiquen al ARRENDADOR.... Décima sexta. Queda establecido que el ARRENDADOR no se responsabilizará por la pérdida y/o extravío de cualquier objeto. quedando a cargo del primero todas y cada una de las obligaciones que ha asumido con la firma del presente. EL ARRENDATARIO se compromete a dar cumplimiento a todas y cada una de estas cláusulas y acuerda que el incumplimiento de cualquiera de ellas dará lugar al ARRENDADOR a declarar rescindido el arrendamiento sin necesidad de requerimiento y /o intimación previa alguna de parte de ésta. EL ARRENDATARIO depositará en poder del ARRENDADOR la suma indicada en el contrato.... de cualquier naturaleza... en garantía de su cumplimiento.. el que se obligará por todas y cada una de las obligaciones emergentes del arrendamiento a cargo del ARRENDATARIO. Décima octava.. Décima novena. ni de cumplir con cualquier otro tipo de formalidad o requerimiento. Décima quinta. Décima séptima. El ARRENDADOR se reserva el derecho de pedir al ARRENDATARIO la presentación de un fiador.

.. (radio marca .... modelo: .. EL CONSIGNANTE manifiesta que el vehículo no registra gravamen de ninguna especie...... de ... Sexta.........). el automóvil de su propiedad.. Para todos los efectos EDICIONES JURIDICAS 106 CONTRATOS CIVILES ... etc..... salvo el normal para el caso de demostración de funcionamiento. Cuarta.....) de la ...... debiendo ser conducido por EL CONSIGNATARIO o dependiente por él autorizado........... del año . identificado con la cédula de ciudadanía número ............ EL CONSIGNATARIO se responsabiliza de todos los daños que pudiera ocasionar a la unidad o a terceros.......... en delante denominado EL CONSIGNATARIO........ alarma marca ....... que serán descontados de la suma que deberá entregar al CONSIGNANTE si se realizare la venta del vehículo....... responsabilizándose por evicción y vicios redhibitorios...) que serán abandonados por el incumplidor....... marca: ........)... en adelante denominado EL CONSIGNANTE.. depositado en el local (o garaje......... llantas ....... color .... dejándose constancia que el incumplimiento de una parte no autoriza una conducta similar por parte de la otra... quedando prohibido su uso por parte del CONSIGNATARIO o cualquier otra persona. (tipo).).. y hasta la devolución del vehículo a satisfacción del propietario. días del mes de ........ el precio base.... sujeto a las cláusulas y condiciones siguientes: Primera.. así mismo........... ............ conviniéndose que cualquier monto mayor al precio pactado quedará en beneficio exclusivo del CONSIGNATARIO......... se establece a favor del damnificado una multa de ............. Séptima....... pesos ($... con los siguientes accesorios: .. y ... ni deudas impositivas.. EL CONSIGNATARIO está autorizado a efectuar reparaciones en el vehículo por un total de ..... comprometiéndose a mantenerlo vigente durante todo el lapso de duración del presente contrato........... año: .. El plazo del presente contrato se convienen en ... a cuyo vencimiento........................ EL CONSIGNATARIO retirará la unidad... etc. a los ... ......... chasis No.... ........ Así mismo deja constancia de la existencia de un seguro por .............. de (............................. Segunda..... pesos ($...... motor No............. expedida en . sobre el que se efectuará la venta......... pagaderos en la siguiente forma: ....... .................. placa No................ En caso de incumplimiento por cualquiera de las partes de cualquiera de las cláusulas del presente contrato......... o en concepto de multas.... se establece en la suma de .. pesos.... domiciliado ......... carrocería: . (tipo)....... quien lo recibe en este acto (o lo recibirá el día .. a partir de la fecha.................... entre los suscritos . identificado con la cédula de ciudadanía No.... Octava. EL CONSIGNANTE deja en consignación para vender........................ días....... ya sea que provenga o no de su intervención en la operación................. expedida en ..MINUTAS Y MODELOS III Consignación de automotor (para la venta) En la ciudad de ...... durante toda la vigencia del presente contrato........ Quinta................... (compañía aseguradora).. al CONSIGNATARIO.............. Tercera..... se conviene en celebrar el presente contrato de consignación.... contratado con ...................... el vehículo permanecerá durante la vigencia del presente contrato....... domiciliado en .........

. Se firman los ejemplares de ley y cada parte recibe el suyo en este acto.MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES judiciales o extrajudiciales emergentes del presente contrato. EDICIONES JURIDICAS 107 .. las partes constituyen domicilios en los nombrados y se someten a la jurisdicción de……………… de………….con renuncia a todo otro fuero o jurisdicción. EL CONSIGNANTE ……………………. EL CONSIGNATARIO ………………………….

En señal de conformidad los contratantes suscriben el presente documento en ……….C. EL DEUDOR. EL DEUDOR se obliga a devolver la suma mutuada el día ………… de………de……. Gastos y costas... Tercera. Objeto.de…………..de………….de………(…. EL ACREEDOR podrá ejercer el derecho de retención que la ley le confiere.. Obligaciones especiales. Sexta.. Segunda. identificado con la cédula de ciudadanía………….. Octava. Cesión. igualmente se obliga a no usar la prenda sin el consentimiento previo del DEUDOR. quien en lo sucesivo de denominará EL DEUDOR.a título de mutuo. Los gastos de timbre del presente documento. serán de cuenta de el DEUDOR.... núm………………. Nosotros.. Intereses moratorios. Quinta. EL DEUDOR. a título de prenda: ………… Séptima. EDICIONES JURIDICAS 108 . EL DEUDOR ha recibido del acreedor la suma de $……….…).%) mensual. los que deba realizar EL ACREEDOR para hacer efectiva judicialmente la prenda y los correspondientes honorarios que se causen por el mismo concepto. siendo los ………días del mes de …….expedida en ………. En caso de mora EL DEUDOR pagará intereses iguales al ……por ciento (…. Sin embargo. y de la otra…………….%) mensual sobre capital. identificado con la cédula de ………… número…………………expedida en………...). núm………………. pagaderos por cuotas ( vencidas o anticipadas). ………………………………… C. hemos convenido en celebrar un contrato de mutuo con garantía prendaria que se regirá por las disposiciones aplicables y en especial por las cláusulas siguientes: Primera. quien en el texto del presente documento se denominará simplemente EL ACREEDOR.C.(.. ………………………………… C. en caso de incumplimiento del DEUDOR. Término. Durante el plazo establecido EL DEUDOR reconocerá al acreedor un interés igual al ………por ciento (….número……….MINUTAS Y MODELOS III Contrato privado de prenda con tenencia. Cuarta. Constitución de prenda. lo mismo que los perjuicios que le cause el objeto pignorado. de una parte…………. EL DEUDOR acepta anticipadamente la cesión que EL ACREEDOR realice del crédito garantizado. EL ACREEDOR se obliga a mantener en buen estado el bien que se le entrega en garantía y devolverlo al vencimiento del término pactado. Ejemplares del mismo tenor. Intereses. CONTRATOS CIVILES EL ACREEDOR. para garantizar a EL ACREEDOR la obligación contraída y que consta en este documento. le entrega el siguiente bien de su propiedad. EL DEUDOR se compromete a pagar los gastos en que incurra EL ACREEDOR para la conservación de la prenda.

C. ………………………………………. núm………………de…………… C. núm………………de…………… EDICIONES JURIDICAS 109 .. ……………………………………….MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES Los Testigos.C.C.

de una parte ...... se abrirá una cuenta especial de ahorros en la cual se depositaran los valores recibidos una vez vencida la obligación garantizada la suma que subroga al crédito pignorado podrá ser aplicada por EL ACREEDOR PRENDARIO a la satisfacción de la obligación. expedida ..... Cláusula aceleratoria... portador de la cédula de ciudadanía número expedida en .... Según consta en el contrato celebrado el día ... y con vencimiento final el día . de ............ Sexta.......... razón por la cual este adelantara las gestiones de cobro oportuno de las rentas en cuestión. Obligación garantizada..... ($.. quien en adelante se denominará EL ACREEDOR PRENDARIO se ha celebrado el presente contrato de pignoración de rentas....... Cesión. Quinta..... mayor de edad..... Para el efecto.. entendida como la constitución de prenda sobre derechos de crédito existentes en favor del DEUDOR PRENDARIO.. del mes de ...) M/cte. – EL DEUDOR PRENDARIO acepta desde ahora cualquier cesión que el ACREEDOR PRENDARIO haga del contrato de empréstito.... – EL ACREEDOR PRENDARIO le ha otorgado al DEUDOR PRENDARIO un préstamo por la cantidad de .... de ...... Séptima... Notificación del gravamen.. en los términos del artículo 1173 del Código del Comercio... identificado con la cédula de ciudadanía número .... Entrega del crédito pignorado....... cuando EL DEUDOR PRENDARIO no cumpla con los EDICIONES JURIDICAS 110 CONTRATOS CIVILES .. el cual se regirá por las siguientes cláusulas: Primera......... Segunda. otorgado el día ... Cuarta...... mayor de edad y vecino de .....Corresponde al ACREEDOR PRENDARIO efectuar el recaudo de los cánones pignorados.... EL DEUDOR PRENDARIO se obliga a notificar el gravamen constituido por el presente documento al deudor del crédito pignorado a efecto de que este último continúe pagando los cánones pignorados al ACREEDOR PRENDARIO..... – EL ACREEDOR PRENDARIO declara vencido el plazo y exigirá el pago de la totalidad de las obligaciones junto con sus intereses.... del pagaré y de la garantía prendaria aquí contenida a cualquier persona previo aviso del ACREEDOR PRENDARIO... – EL ACREEDOR PRENDARIO se obliga a mantener en custodia los dineros provenientes del pago de las rentas pignoradas durante lapsos que precede los vencimientos de la obligación garantizada..... Custodia del dinero recibido por el pago de los cánones.... – Para garantizar la antedicha operación además de comprometer sus responsabilidad personal el deudor prendario pignora a favor del ACREEDOR PRENDARIO y durante el tiempo que tenga obligaciones a su cargo por este crédito los derechos de crédito a su favor por concepto de: ... .... Recaudo de los cánones....... de . – EL DEUDOR PRENDARIO deja constancias de que ha hecho entrega al acreedor prendario del título que documenta el derecho objeto de la prenda......... EL ACREEDOR PRENDARIO estará obligado a restituir las sumas que excedan el valor del crédito garantizado..... Octava..MINUTAS Y MODELOS III Contrato de pignoración de rentas Entre los suscritos a saber.. del mes de ......... quien en adelante se denominara EL DEUDOR PRENDARIO y por la otra parte.... del mes de . préstamo contenido en el pagaré número . Derechos de crédito pignorados... .... Tercera....

a los . DEUDOR PRENDARIO…………………………… EDICIONES JURIDICAS 111 .. días del mes de ........... c) El Tribunal decidirá en (derecho.... de acuerdo con las siguientes reglas: a) El Tribunal estará integrado por.. árbitros... b) La organización interna del Tribunal se sujetará a las reglas previstas en el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles... Novena...... en caso de que los dineros provenientes del derecho del crédito pignorado resultaren insuficientes. Para constancia se firma en .. Décima..Toda controversia o diferencia relativa a este contrato.... d) El Tribunal funcionará en el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles......... de ... El Tribunal se sujetará a lo dispuesto en el Decreto 1818 de 1998 o estatuto orgánico de los sistemas alternos de solución de conflictos y demás normas concordantes......... Cláusula compromisoria.. Satisfacción de la obligación garantizada. su ejecución y liquidación se resolverá por un Tribunal de Arbitramento designado por la Junta Directiva de la Cámara de Comercio de .. quedando comprometido a completar el valor de las cuotas a capital e intereses para la amortización.. en conciencia o en principios técnicos).... mediante sorteo efectuado entre los árbitros inscritos en las listas que lleva el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles de dicha Cámara. – EL DEUDOR PRENDARIO declara que la constitución de la prenda no lo exime de la obligación de atender directa y cumplidamente el pago del crédito al acreedor prendario. ACREEDOR PRENDARIO……………………….MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES compromisos adquiridos por este contrato o con las obligaciones garantizadas por el presente convenio sin necesidad de requerimiento previo.

. quien en adelante se denominará EL CEDENTE y ........ Autorización......... En señal de conformidad las partes suscriben el presente documento en dos ejemplares del mismo tenor. del dos mil..) que EL CESIONARIO pagara así: ... y residente en ........ y los títulos sean a su nombre. vecino de ........... Existencia del derecho litigioso... expedida en . del Circuito de .. – EL CEDENTE no responde por el resultado del proceso.. Segundo..…………… CONTRATOS CIVILES EDICIONES JURIDICAS 112 . del mes de ..... en ...... que en este documento se llamará EL CESIONARIO. del año de ................ a los . identificado con la cédula de ciudadanía número ... Tercero..... y residente en .. Sexta.......... Precio. identificado con la cédula de ciudadanía número .... expedida en . Vinculación........... por una parte . Cuarto.. Responsabilidad y obligaciones.......... que se encuentra radicado en el juzgado ................................. Quinto............... los derechos que le corresponden o puedan corresponderle en el proceso ordinario contra..... – Que el derecho del cual aquí se dispone recae sobre todos los bienes que conforman el litigio mencionado. () días del mes de ... hemos celebrado el contrato de cesión de derechos litigiosos que se rige por las siguientes cláusulas: Primero....... Séptima............. Objeto... – Que esta cesión se realiza por la cantidad de ..............MINUTAS Y MODELOS III Cesión o venta de derechos litigiosos Entre los suscritos a saber: . vecino de ... ($.. pesos......... EL CEDENTE garantiza que el derecho litigioso objeto de la cesión surgió con la notificación de la demanda ocurrida el día .... – El Comprador Cesionario queda autorizado para solicitar que todas las declaraciones judiciales... por la otra parte.. – Que por medio de este instrumento EL CEDENTE transfiere a título de venta al señor ....... ().......... – EL CEDENTE responde al cesionario de la existencia del proceso y declara no haber enajenado antes el derecho objeto de cesión.......... mayores de edad.......... Firma de los Contratantes: .

. con .... (o seccional) del Círculo de ... Segunda.... con una cabida superficiaria de ...... autorizada en la Notaria . accesiones y demás... con cédula catastral número ...... domiciliado en esta ciudad. Con un área construida de ..... ni movilizado......... – EL USUFRUCTUARIO adquiere los derechos que la ley le confiere en lo relativo a frutos... y registrada en el Folio de Matrícula Inmobiliaria número .. quien se identificó con la cédula de ciudadanía número .. en extensión de .. con .... compareció ............... departamento de .. ($.. principal.... Tercera...... en extensión de ... costumbres y servidumbres...... en extensión de .... metros cuadrados............. ubicada en el área urbana de la ciudad de ............. metros cuadrados. dependencias.. Cuarta... del Distrito Militar N°.. (..... Tradición – EL PROPIETARIO garantiza que el inmueble es de su exclusiva propiedad por no haberlo enajenado y haberlo adquirido por compra efectuada a . embargos..... señor . metros.... metros...... Duración..... por el sur.. y libreta militar número ... de fecha . Derechos del usufructuario. el derecho real de usufructo sobre una casa de habitación junto con el terreno en que se levanta........ Situación del inmueble... del Círculo de ... Séptima.. con ... colombiano casado............ y ... de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de .............. inmueble comprendido dentro de los siguientes linderos: por el norte.............) que el USUFRUCTUARIO cancelará de la siguiente manera………Quinta............ domiciliado en esta ciudad y quien en la presente escritura se llamará EL PROPIETARIO........ no tiene limitaciones ni han sido desmembrado.... en……. con sociedad conyugal vigente....)........... y por el occidente..................... con todas sus anexidades. pleito pendiente y que su derecho de dominio no está sujeto a condiciones resolutorias............. del Distrito Militar .. Notario .. ni constituido en patrimonio de familia............. de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos............ ante mí . quien se identificó con la cédula de ciudadanía número .... con él número . de la actual nomenclatura urbana.. República de Colombia..... Precio..metros....................... según consta en la escritura pública número .......... colombiano casado...... – Serán de EDICIONES JURIDICAS 113 ............... del Círculo de .... – El precio del usufructo que mediante este instrumento se constituye es la cantidad de ... constituye a título de venta a favor el USUFRUCTUARIO.... pero le queda prohibido ceder o arrendar el usufructo sin autorización expresa y escrita del constituyente.......... y libreta militar número .. metros............................ hipotecas........ Objeto...MINUTAS Y MODELOS III Constitución de usufructo CONTRATOS CIVILES En la ciudad de .... arrendamientos por escritura pública... inscrita en el Folio de Matrícula Inmobiliaria número ............... – EL PROPIETARIO. Sexta.... – EL PROPIETARIO declara que el inmueble se halla libre de demandas civiles... – El derecho que aquí se constituye tendrá por término de duración el de la vida del USUFRUTUARIO.... contrato de anticresis....... rentas... en extensión de ....... a .... uso.. y quien en adelante se llamará en esta escritura el USUFRUCTUARIO y manifestaron su intención de constituir derecho real de usufructo sobre el bien y bajo las condiciones que a continuación se estipulan: Primera..... de.... con .. con sociedad conyugal vigente............. señor . Obligaciones y cargas del usufructuario... por el oriente.. expedida en .... expedida en ...

. El Tribunal se sujetará a lo dispuesto en el Decreto 1818 de 1998 o estatuto orgánico de los sistemas alternos de solución de conflictos y demás normas concordantes........ De igual manera se deja constancia del levantamiento del inventario de que trata el mismo artículo.. Reserva de usufructo ... valorizaciones o gravámenes de cualquier clase.... tasas y contribuciones. Cláusula compromisoria...... tasas.......... Inventario...... árbitros..... Gastos.. contribuciones y en general cualquier pago periódico que corresponde al inmueble a partir de la constitución... departamental y municipal por concepto de impuestos..........MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES cargo del USUFRUCTUARIO los impuestos.. Queda entendido que será de cargo del USUFRUCTUARIO cualquier suma que se cause o liquide a partir de la fecha con relación al citado inmueble proveniente de cualquier entidad nacional. mayor de edad.... compareció con minuta escrita el señor ... libreta militar número .. c) El Tribunal decidirá en (derecho.......... – Los gastos que ocasione el otorgamiento del presente instrumento serán sufragados por ambas partes contratantes en igual proporción.. que en la fecha el inmueble objeto del presente contrato se encuentran a paz y salvo por todo concepto de impuestos........ contribuciones.... d) El Tribunal funcionará en el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles.......... Undécima... tesorería y registros que demande el otorgamiento de esta escritura serán a cargo del USUFRUCTUARIO. – Declara además.... identificado con la cédula de ciudadanía número ..... Igualmente queda obligado a sufragar las expensas ordinarias de conservación del mismo.. mediante sorteo efectuado entre los árbitros inscritos en las listas que lleva el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles de dicha Cámara... el cual se anexa como parte integrante del presente instrumento....... Distrito EDICIONES JURIDICAS 114 .. Novena...... el PROPIETARIO. Octava.. Impuestos.. Décima........ su ejecución y liquidación se resolverá por un Tribunal de Arbitramento designado por la Junta Directiva de la Cámara de Comercio de .. – EL PROPIETARIO declara que exonera al USUFRUCTUARIO de la constitución de la caución de que trata el artículo 834 del Código Civil..... tasas.. – Toda controversia o diferencia relativa a este contrato......... de acuerdo con las siguientes reglas: a) El Tribunal estará integrado por... Los gastos de beneficencia...... vecino de .... b) La organización interna del Tribunal se sujetará a las reglas previstas en el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles.. incluso en lo relacionado con el impuesto predial y complementarios..... en conciencia o en principios técnicos).

.........)................. de las condiciones civiles ya dichas.................... vecino de ...... del mes.. Presente el señor . (…)...... inscrita en la Oficina de Registros Públicos de ........ del Círculo Notarial de ........... suma que declara recibida a su entera satisfacción EL VENDEDOR de manos DE EL COMPRADOR..... alinderado así: Norte: . Cuarto. mediante matrícula inmobiliaria número ........... Oeste: .MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES Militar número ............ Este: ......... ni a otorgar caución a favor del nudo propietario................. y así lo consiente EL COMPRADOR.................... sin que éste quede obligado a hacer inventario...........pesos ($.. Aceptación............ Quinto.. inscrito en la Oficina de Registros Públicos de .......... por medio de la presente escritura........ con sociedad conyugal vigente............... ha entregado al VENDEDOR en el momento de firmar el presente instrumento en dinero efectivo.. transfiere a título de venta el inmueble a que se refiere la cláusula 1ª...................................... Igualmente manifiesta EL VENDEDOR que se reserva el usufructo del inmueble materia de compraventa.. que EL COMPRADOR....... Que hoy............................... Sexto........... de. señor ................. EL VENDEDOR manifiesta que saldrá al saneamiento por evicción en los casos previstos en la ley...................... de la nomenclatura actual de .................................................. a quien conozco personalmente..................... en favor del señor ..... ni prometido............. mayor de cincuenta años........................... EDICIONES JURIDICAS 115 . Sur: ....... dijo: Que acepta para sí la transferencia de la nuda propiedad que titula el presente público instrumento y todas las declaraciones en él contenidas y manifestadas por el señor ........... cédula catastral número .... de estado civil casado........................... por toda la vida del señor ....... Que es dueño y poseedor inscrito del inmueble ubicado en ...mediante el Folio de Matrícula Inmobiliaria número ............. Que el inmueble que describe en la cláusula anterior de este instrumento no ha sido antes enajenado....................... Que el precio de esta venta es la cantidad de ................. en calidad de VENDEDOR y usufructuario del inmueble cedido en venta y descrito en la cláusula 1ª....... y manifestó: Primero......... adquirido mediante escritura pública número . de la Notaría . Tercero................................................ ni soporta gravamen ni limitación de dominio...... y autoriza al COMPRADOR para obtener el registro de esta escritura sobre las copias que de ella se expidan............... perímetro urbano de . identificado con la cédula de ciudadanía número ..... de ....... fechada el ...... y que hará uso y goce de ese derecho de usufructo conformidad con las autorizaciones y limitaciones a que se refiere el Código Civil..... con todas sus anexidades y dependencias..... a quien conozco personalmente......... Segundo.....................

..... que se dará juntamente con la escrituración......... CONTRATOS CIVILES EDICIONES JURIDICAS 116 .. Novena... EL COMPRADOR usufructuante no exigirá fianza por la conservación del inmueble al vendedor usufructuario..... identificado con la cédula de ciudadanía N°……... de .. y ........ Octava......................cuyas características y medidas son las siguientes: ........ en adelante denominado EL COMPRADOR se celebra el presente contrato de compraventa con reserva de usufructo sujeto a las cláusulas siguientes: Primera. Se firman los ejemplares de ley y cada parte recibe el suyo en este acto..... Séptima.... EL VENDEDOR se obliga a la evicción y saneamiento conforme a derecho. identificado con la cédula de ciudadanía número. a las ............ domiciliado en.. con renuncia a cualquier otro fuero o jurisdicción.... y EL COMPRADOR en . Tercera........ Para todos los efectos judiciales y extrajudiciales derivados del presente contrato EL VENDEDOR constituye domicilio en.....MINUTAS Y MODELOS III Compraventa con reserva de usufructo En la ciudad de .. Quinta..... EL VENDEDOR se reserva sin limitaciones el usufructo sobre el inmueble objeto de este contrato... pesos ($... a los .....) a la posesión. El Vendedor………… El Comprador………………... Sexta.. días de la fecha.. identificado con la cédula de ciudadanía número... horas...) pagaderos de la siguiente forma: . donde tendrá validez toda notificación..... Segunda...... La escritura traslativa de dominio deberá realizarse a los ..) que será independiente de la demanda que podrá entablar para exigir el cumplimiento del presente o reclamar daños y perjuicios..pesos ($..... del año entre .. suma de la cual el presente contrato es suficiente recibo.. En caso de incumplimiento de lo que aquí pactado se establece una multa en favor de la otra parte de…….....) en efectivo.......... Así mismo ambas partes se someten a la jurisdicción de............. en la Notaría .... pesos ($... EL VENDEDOR transfiere la nuda propiedad al comprador que este adquiere del inmueble ubicado en.. domiciliado en adelante denominado EL VENDEDOR y ...... El precio total de la siguiente compraventa se conviene en la suma de ...... El pago del presente contrato será solventado por mitades por las partes. días del mes de ..pesos ($..... Cuarta..

...... e) Hacer valer sus derechos constituidos por la anticresis contra terceros adquirientes del bien contra acreedores del mismo que adquieran derechos posteriores a este acto.. ................se contrajo el día .......) que este recibe en el acto..................... a partir de la fecha.. La entrega del bien mencionado se hace para cubrir y garantizar la deuda que entre ................ años contado desde el .... Leída y aprobada. c) Descontar del valor de los frutos los gastos que hiciere para la conservación del bien... períodos sin abonar los intereses devengados...................................... El acreedor a su vez se obliga.......................por ciento mensual.............. e) Restituir el bien al deudor una vez que esté íntegramente pagado su crédito e intereses devengados................................ identificados con las cédulas de ciudadanía números ......... f) Para restituir el bien en cualquier tiempo aunque no hubiera cobrado su crédito y perseguir el pago del mismo por los medios legales... c) Pagar los impuestos y contribuciones que graven la propiedad............... y .... etc.. EDICIONES JURIDICAS 117 . descontando de los frutos el desembolso que hiciere.....MINUTAS Y MODELOS III Contrato de anticresis CONTRATOS CIVILES En la ciudad de ............ ubicación....................... si no conservara los derechos que tiene la propiedad.................................... (describir el bien según su nomenclatura.. a los ... Quinta....... en el plazo de .. linderos............................. d) Pedir la venta judicial en caso de que el deudor no pagase el crédito en el plazo convenido o dejare transcurrir . es firmada por los contratantes... el siguiente bien . departamento de ..a) Retener el bien afectado hasta el pago íntegro del crédito e intereses acrecidos............. a) Cuidar el bien y proveer a su conservación sin introducirle cambio alguno...autoriza expresamente a ............................... y . y ................ personas mayores y vecinos de ........................................ .......... acordamos celebrar un contrato de anticresis sometido a las siguientes cláusulas: Primera.. del año ......... .. según se hace constar en el documento suscrito por las partes aquí contratantes...... entre los firmantes .. extensión.....de ................ Tercera.............. expedidas en ........ si abusare de sus facultades.. se obliga a restituir el bien descrito a ........... días del mes de .....más los intereses del ................. ni alterar el género de explotación... da en anticresis a .. del año por la suma de .. Segunda................ que solo podrá ser carácter . Cuarta.............................................. d) Responder de los perjuicios que ocasione el deudor...... b) Reparar los perjuicios que sufriere el bien por su culpa o negligencia y a restituirlo aún antes de ser pagado el crédito. del mes de . y respectivamente. b) Percibir los frutos del bien bajo condición de imputar su valor sobre los intereses del crédito y en lo excediera sobre el capital........

...... Localización de los bienes.... f) No cambiar la ubicación de los bienes sin el previo y escrito permiso de EL COMODANTE.... es decir.... Uso autorizado.....EL COMODANTE entrega a EL COMODATARIO y éste recibe..... Obligaciones de EL COMODATARIO. A la terminación del contrato surge la inmediata obligación para EL COMODATARIO de restituir los bienes en perfecto estado de funcionamiento y solamente podrá retenerla cuando habiendo sufrido perjuicios por el mal estado o calidad de las cosas estos no hayan sido debidamente indemnizados. Quinta. conjuntamente con EL COMODANTE... Segunda...... – Constituyen las obligaciones especiales de EL COMODATARIO las que siguen: a) Cuidar y mantener los bienes recibidos en comodato..... es decir... a título de comodato o préstamo de uso. y para los efectos del presente acto se designará simplemente como EL COMODANTE y..............Cuarta.MINUTAS Y MODELOS III Comodato CONTRATOS CIVILES Entre quienes suscriben este documento......... salvo los que se derivan del uso autorizado en la cláusula anterior. pesos ($.....Los bienes descritos pertenecen a EL COMODANTE.. g) Las demás obligaciones propias de los comodatarios de acuerdo con las disposiciones legales.... y por la otra quien porta la cédula de ciudadanía número. en especial por las prescripciones contenidas en los artículos 2200 y siguientes del Código Civil. respondiendo por todo daño o deterioro que sufran... Duración y perfeccionamiento.... expedida en.. estiman el valor de los bienes en ............ quien se identifica con la cédula de ciudadanía número. Sexta.....Los bienes descritos en la cláusula anterior deberán permanecer durante la vigencia del presente acto jurídico en la sede de EL COMODATARIO..... EL COMODATARIO no podrá cambiar el sitio de ubicación de los bienes entregados en comodato sin la previa y escrita autorización de EL COMODANTE................ pues en este mismo instante se ha hecho entrega de los bienes en el lugar donde deben permanecer.... – El COMODATARIO podrá utilizar los bienes objeto de este contrato único y exclusivamente para los siguientes propósitos: . EL COMODATARIO se obliga a responder aun del caso fortuito.. fecha desde la cual se perfecciona............ Primera. d) Asegurar los bienes relacionados en la cláusula primera de este documento contra los riesgos de.. en la siguiente dirección: ..... e) Utilizar la máquina conforme con el uso autorizado... Objeto................. los bienes que se entran a relacionar: ......... por la otra.. – EL COMODATARIO.... y en el texto de este contrato se denominará como EL COMODATARIO...) suma que deberá pagar EL COMODATARIO o EL COMODANTE si EL COMODANTE ejerce la facultad que en su favor establece el artículo 2203 del Código Civil... según la cual puede abandonar la propiedad de EDICIONES JURIDICAS 118 .. Valor de los bienes....... exclusivamente en.. de manera que figure como beneficiario de la póliza respectiva EL COMODANTE...... por una parte...... b) Responder por los daños que los bienes entregados causen a terceros..contados a partir de su firma.. c) Restituir los bienes al término del comodato... Tercera.......... – Este contrato tiene una vigencia de. hemos convenido en celebrar un contrato de comodato que se regirá por las cláusulas que a continuación se enuncian y en lo no previsto en ellas por las disposiciones legales aplicables a la materia de que trata el presente acto jurídico. de la ciudad de...

.. Séptima. C......... c) El Tribunal decidirá en (derecho. pesos ($. de acuerdo con las siguientes reglas: a) El Tribunal estará integrado por. EDICIONES JURIDICAS 119 ......C……………………...... En señal de conformidad las partes suscriben el presente documento en dos ejemplares del mismo tenor.. d) El Tribunal funcionará en el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles..... mediante sorteo efectuado entre los árbitros inscritos en las listas que lleva el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles de dicha Cámara.. en ... Novena.... b) La organización interna del tribunal se sujetará a las reglas previstas en el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles..Toda controversia o diferencia relativa a este contrato.. El Comodatario…………………… El Comodante………………… C.. Estado de los bienes....Si EL COMODATARIO incumpliere una cualquiera de las obligaciones a su cargo deberá pagar a EL COMODANTE la suma de .... Cláusula penal.. del dos mil .. El Tribunal se sujetará a lo dispuesto en el Decreto 1818 de 1998 o estatuto orgánico de los sistemas alternos de solución de conflictos y demás normas concordantes. en conciencia o en principios técnicos)... su ejecución y liquidación se resolverá por un Tribunal de Arbitramento designado por la Junta Directiva de la Cámara de Comercio de .)........MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES la cosa en favor de EL COMODATARIO cuando los bienes se deterioren de tal manera que no puedan emplearse en su uso ordinario...... a los . () días del mes de .......... Cláusula compromisoria.......C………………………...... Octava......Al momento de firmarse el presente acto jurídico los bienes se encuentran en perfecto estado de funcionamiento.. árbitros..

.... Sexta........... Segunda.....Los bienes descritos pertenecen a EL COMODANTE. e) Utilizar los bienes de acuerdo con el uso autorizado........ y en el texto de este documento se designará como EL COMODATARIO.. situada en la siguiente dirección: .. Primera. y para los efectos del acto que consta en este escrito se denominará simplemente como EL COMODANTE y.. respondiendo por todo daño o deterioro que sufran.. de la ciudad de ..EL COMODANTE entrega a EL COMODATARIO y éste recibe.. – EL COMODATARIO solamente podrá ejercer derecho de retención sobre las cosas dadas en comodato cuando EL COMODANTE no ha cubierto las expensas necesarias en que ha debido incurrir con el fin de mantenerlas en estado de servir para su uso natural o cuando la mala calidad de las cosas le ha ocasionado perjuicios y estos no han sido debidamente indemnizados... Uso autorizado. Derecho de retención...Cuarta. conjuntamente con EL COMODANTE..... en especial por las prescripciones contenidas en los artículos 2200 y siguientes del Código Civil..... c) Restituir los bienes cuando EL COMODANTE lo requiera... Quinta...... Comodato precario... Séptima..... hemos convenido en celebrar un contrato de comodato precario que se regirá por las cláusulas que a continuación se enuncian y en lo no previsto en ellas por las disposiciones legales aplicables a la materia de que trata el presente acto jurídico.... de la respectiva póliza será beneficiario EL COMODANTE.......... por una parte . salvo los que se deriven de su uso legítimo. los bienes que se entran a relacionar: .. b) Responder por los daños que los bienes causen a terceros... Valor de los bienes. quien porta la cédula de ciudadanía número ... Objeto...... Localización de los bienes.... expedida en . a título de comodato o préstamo de uso..... quien se identifica con la Cédula de ciudadanía número .... d) Asegurar los bienes relacionados en la cláusula primera contra los riesgos de . este sitio de ubicación no podrá ser cambiado por EL COMODATARIO sin la previa y escrita autorización de EL COMODANTE.MINUTAS Y MODELOS III Comodato precario CONTRATOS CIVILES Entre suscriben este documento.. – Constituyen las obligaciones especiales de EL COMODATARIO las que siguen: a) Cuidar y mantener los bienes recibidos en comodato... de .. f) No cambiar la ubicación de las cosas objeto del presente comodato sin la previa y escrita autorización de EL COMODANTE.... – EL COMODATARIO... EL COMODATARIO dispondrá en este caso de un plazo de cinco días para proceder de conformidad con la solicitud de EL COMODANTE...... acorde con la prescripción contenida en el artículo 2203 del Código de Procedimiento Civil... EL COMODATARIO se obliga a responder aun de caso fortuito.Los bienes descritos en la cláusula anterior deberán permanecer durante la vigencia del presente contrato en la sede de EL COMODATARIO.....EL COMODATARIO podrá utilizar los bienes objeto de este contrato para los siguientes propósitos: ..... g) Las demás obligaciones de los comodatarios derivadas de las disposiciones legales. por otra parte .... Tercera... – EL COMODANTE podrá solicitar la restitución de los bienes entregados en comodato en cualquier momento. Obligaciones de EL COMODATARIO.... estiman el valor de los EDICIONES JURIDICAS 120 .....

() días del mes de .. Cláusula compromisoria. c) El Tribunal decidirá en (derecho.........Al momento de firmarse el presente acto jurídico los bienes se encuentran en perfecto estado de funcionamiento. árbitros...) pesos..... El Comodante………………. d) El Tribunal funcionará en el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles..Toda controversia o diferencia relativa a este contrato. según la cual puede abandonar la propiedad de la cosa en cabeza de EL COMODATARIO cuando los bienes se deterioren de tal forma que no puedan emplearse en su uso ordinario. Cláusula penal.. El Tribunal se sujetará a lo dispuesto en el Decreto 1818 de 1998 o estatuto orgánico de los sistemas alternos de solución de conflictos y demás normas concordantes. de acuerdo con las siguientes reglas: a) El Tribunal estará integrado por. b) La organización interna del Tribunal se sujetará a las reglas previstas en el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles...... C... C. su ejecución y liquidación se resolverá por un tribunal de arbitramento designado por la junta directiva de la Cámara de Comercio de .. suma que deberá pagar EL COMODATARIO a EL COMODANTE si éste ejerce la facultad que a favor suyo establece el artículo 2203 del Código Civil. ($..)....... en ....... mediante sorteo efectuado entre los árbitros inscritos en las listas que lleva el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles de dicha Cámara. Estado de los bienes...pesos ($………... El Comodatario……………….....C…………………………… EDICIONES JURIDICAS 121 .. a los .MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES bienes en ....... – Si EL COMODATARIO incumpliere una cualquiera de las obligaciones a su cargo deberá pagar al COMODANTE la suma de……………. Novena...... Octava.. Décima............. de…….C…………………………. En señal de conformidad las partes suscriben el presente documento en dos ejemplares del mismo tenor... en conciencia o en principios técnicos)........

. Cuarta. ($.. ($..... EL DEUDOR se encuentra imposibilitado para cubrir la suma que adeuda en dinero efectivo.. – Que como consecuencia de lo dicho...MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES Dación en pago Comparecieron..........) por concepto de capital.. ) unidades de ...... b) ........ c) por honorarios ocasionados en la gestión de cobro judicial (o extrajudicial) la suma de ....... que no soportan embargos ni son objeto de pleito pendiente..... según consta en la escritura pública número ......) causados por intereses.... que estos no soportan gravamen o limitación alguna de dominio. Obligaciones vencidas... Aplicación analógica... – EL DEUDOR manifiesta ser propietario de los bienes. Propiedad de los bienes................ las normas reguladoras del contrato de compraventa...... Segunda... mayor de edad. en especial por las causales de saneamiento por evicción y vicios redhibitorios que contempla la ley civil...... ($.............. quien en lo sucesivo se designará EL DEUDOR..... discriminado de la siguiente forma: a) la suma de .. identificado como se indica al pie de su firma... del Círculo de . – EL DEUDOR se obliga a entregar materialmente los bienes dados en pago dentro de los treinta días siguientes al otorgamiento de la presente escritura..........).....)...) de ................ quedando.. el inmueble descrito en el aparte a) lo adquirió por compraventa de que él hizo a ...... otorgada ante la Notaría..... – EL DEUDOR debe a EL ACREEDOR la suma de ....... Condición resolutoria... Entrega material....................($.(.. también mayor de edad y vecino de ...... bajo el Folio real de Matrícula Inmobiliaria número .......... Séptima.... ($..... La obligación consta en el documento que se relaciona a continuación: ........ Sexta..)........ quien en el texto del presente documento se denominará simplemente EL ACREEDOR......... Iliquidez.. – Que para efecto del presente acto se estima el valor del inmueble entregado por el DEUDOR en ..... y ....... – Al presente acto serán aplicables..........) y el de la mercancía relacionada que se traspasa a título de dación en pago en .... del dos mil ......... Dación en pago. d) por gastos la suma de . EL DEUDOR transfiere a título de dación en pago los siguientes bienes: a) El bien inmueble ubicado en la ciudad de ..... de ........ que están libres de impuestos y contribuciones. la cual se inscribió en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de ................. en todo caso se obliga a salir en defensa de EL ACREEDOR que adquiere los bienes materia de este contrato si fuere perturbado en posesión por cualquier motivo...... el día ....... por analogía..... y se encuentra vencida desde el ........... (.... Valor. Quinta........ extinguida la deuda...... identificado como aparece al pie de su firma...... Octava. de.. al cual corresponden los linderos que se enuncian a continuación: . ( ......... Tercera.. ($.. siendo exigible en la actualidad.........).... vecino de ... – La dación en pago que EDICIONES JURIDICAS 122 . y manifestaron su intención de celebrar un convenio de dación en pago que se regulará por las disposiciones legales aplicables y en especial por las siguientes cláusulas: Primera..)....... ($.....que debido a su situación económica..... b) la cantidad de .......... en consecuencia.

árbitros. b) La organización interna del Tribunal se sujetará a las reglas previstas en el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles.. en conciencia o en principios técnicos).... de acuerdo con las siguientes reglas: a) El Tribunal estará integrado por. El Tribunal se sujetará a lo dispuesto en el Decreto 1818 de 1998 o estatuto orgánico de los sistemas alternos de solución de conflictos y demás normas concordantes. Décima.. Gastos.. a la entrega real y material de los bienes a que alude.. correrán por cuenta de EL DEUDOR.. Cláusula compromisoria.... Identificación EL ACREEDOR:…………………………. los de beneficencia e inscripción posterior en el registro. Novena.. mediante sorteo efectuado entre los árbitros inscritos en las listas que lleva el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles de dicha Cámara... bajo las circunstancias anotadas en la cláusula quinta.... su ejecución y liquidación se resolverá por un tribunal de arbitramento designado por la junta directiva de la Cámara de Comercio de . d) El Tribunal funcionará en el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles.. Identificación EDICIONES JURIDICAS 123 ....MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES por este instrumento se efectúa se condiciona.. en todo caso.Toda controversia o diferencia relativa a este contrato... Firmas EL DEUDOR:……………………………. c) El Tribunal decidirá en (derecho.... – los gastos que ocasión el otorgamiento del presente documento.

. Primera. Octava........ Sexta........ 6. – Las partes declaran que los bienes que se entregan en virtud del presente contrato se encuentran en condiciones normales de conservación (y/o funcionamiento).. y para los efectos del presente acto se designará como EL DEPOSITANTE y.. y quien en el texto de este contrato se denominará como EL DEPOSITARIO.. Conservar los bienes en el estado en que los recibe. Duración del deposito...... Segunda. 3. Abstenerse de dar uso alguno a los bienes que en virtud del presente contrato se le confían. mensuales)..... – La duración del presente contrato será de . por una parte ... expedida en ... Remuneración. – Como contraprestación por sus servicios EL DEPOSITARIO tendrá derecho a recibir la suma de ........ para lo cual se obliga a tomar las medidas necesarias para el cumplimiento de dicha obligación. evento en le cual se entiende que se da por terminado el contrato. sin perjuicio de que EL DEPOSITARIO solicite la restitución de los bienes antes del plazo pactado. pesos ($.......... hemos convenido en celebrar un contrato de deposito que se regirá por las cláusulas que a continuación se enuncian en lo no previsto en ellas por las disposiciones legales aplicables a la materia de que trata el presente acto jurídico. – Los bienes objeto del presente contrato y descritos en la cláusula anterior.. – Si cualquiera de las partes incumpliere una cualquiera de las obligaciones a su cargo deberá pagar a la otra la suma de .. EL DEPOSITARIO no podrá cambiar el sitio de ubicación de los bienes entregados en depósito sin la previa y escrita autorización de EL DEPOSITANTE... deberán permanecer durante la vigencia del mismo en la sede de EL DEPOSITARIO.. para su guarda y custodia...... –EL DEPOSITARIO no queda autorizado para utilizar los bienes objeto de este contrato. sin autorización expresa y escrita de EL DEPOSITANTE.... Restituir los bienes a EL DEPOSITANTE al vencimiento del plazo estipulado o cuando éste así lo requiera. – En virtud del presente contrato EL DEPOSITANTE entrega a EL DEPOSITARIO. 4...... 2. en la siguiente dirección: ..... Ejercer debidamente la guarda y custodia de los bienes que se entregan. de . quien se identifica con la cédula de ciudadanía número ........... Lugar del depósito. identificado con la cédula de ciudadanía número ... en especial por las prescripciones contenidas en los artículos 2236 y siguientes del Código Civil... (semanales.. de la ciudad de .... – En desarrollo del presente contrato EL DEPOSITARIO se obliga especialmente a: 1... Quinta... quincenales. Cláusula penal. Objeto..MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES Depósito Entre quienes suscriben este documento... Tercera..... Séptima.) a título de pena derivada de dicho EDICIONES JURIDICAS 124 ... por la otra . 5.. es decir............ Obligaciones del DEPOSITARIO. durante el término de duración del contrato. Cuarta....... no cambiar la ubicación de los bienes.............. salvo autorización expresa de EL DEPOSITANTE......... Uso de los bienes.. empleando para ello toda su diligencia y cuidado.. los bienes que a continuación se relacionan: ... No entregar los bienes en subdepósito a persona alguna... Estado de los bienes. (especificar el período).

...... ....... a los ... En señal de conformidad las partes se suscriben el presente documento en dos ejemplares del mismo tenor. El Depositante………………… C... Cláusula compromisoria...C……………………... () días del mes de .....Toda controversia o diferencia relativa a este contrato..C…………………… EDICIONES JURIDICAS 125 .... El Depositario………………… C.. ( )..MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES incumplimiento.. de dos mil......... en ... mediante sorteo efectuado entre los árbitros inscritos en las listas que lleva el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles de dicha Cámara...... su ejecución y liquidación se resolverá por un Tribunal de Arbitramento designado por la Junta Directiva de la Cámara de Comercio de .. Novena.... árbitros..... d) El Tribunal funcionará en el Centro de Arbitraje y Conciliación y Mercantiles.. c) El Tribunal decidirá en (derecho............. b) La organización interna del Tribunal se sujetará a las reglas previstas en el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles. en conciencia o en principios técnicos). de acuerdo con las siguientes reglas: a) El Tribunal estará integrado por.. El Tribunal se sujetará a lo dispuesto en el Decreto 1818 de 1998 o estatuto orgánico de los sistemas alternos de solución de conflictos y demás normas concordantes..

renueva.. Prueba de las obligaciones. apremia al segundo para el cobro de la misma de deudor. sin que éste realice gestión alguna al respecto... EL FIADOR garantiza las obligaciones que surjan en el futuro a cargo del DEUDOR y en favor del ACREEDOR. Se tendrán como prueba de las obligaciones amparadas por la garantía que se constituyen los documentos privados o públicos donde consten. Tercera. EL FIADOR. o las prorroga. Séptima. EDICIONES JURIDICAS 126 CONTRATOS CIVILES . al cabo del cual cesa la responsabilidad que adquiere EL FIADOR.. de…………. sea aquella simple o conjunta. y en lo sucesivo se designará simplemente como EL FIADOR y ………. limita su responsabilidad a la suma de …………. mayor de edad. quien deberá aceptar si no existieren en dicho momento obligaciones a cargo del DEUDOR.quien obra en su calidad de representante legal de la compañía…………según consta en certificado expedido por la Cámara de Comercio de………. La vigencia del presente contrato se limita al término de……. Además. o sustituye por obligaciones nuevas. siendo los ………(……) días del mes de ………. Con todo EL FIADOR continuará respaldando las obligaciones que antes de dicha fecha haya contraído EL DEUDOR dentro de los limites señalados en la cláusula segunda. Objeto. EL FIADOR no adquiere ninguna responsabilidad por obligaciones naturales. Quinta. En señal de conformidad se suscribe el presente contrato en ………(……) ejemplares del mismo tenor. Condición resolutoria. Octava. de pesos ($………).. EL FIADOR se compromete a garantizar personalmente cualquier obligación que tenga la sociedad…………. La fianza que ahora se constituye se extinguirá por la ocurrencia de alguna de las siguientes circunstancias: 1) Si EL FIADOR obtiene del ACREEDOR la concesión de relevo de la fianza. Cuarta. quien en adelante se denominará EL ACREEDOR.. amplía. Causales de extinción. EL FIADOR se reserva los beneficios de exclusión y división que prevé la ley para este tipo de contrato. en favor del acreedor.. La obligación del FIADOR con EL ACREEDOR se extinguirá si el primero. El Fiador …………………………………. de una parte…………. Segunda. Sexta. La fianza no se afecta si EL ACREEDOR concede otro plazo a las obligaciones respaldadas. se identifica como aparece al pie de su firma. 2) Si EL FIADOR lo solicita al ACREEDOR.(………) años. Novena. Plazo.MINUTAS Y MODELOS III Contrato privado de fianza abierta Entre los suscriptores del presente contrato. una vez venza una obligación determinada. Cuantía. portador de la cédula de ciudadanía número…………. 3) Por el cumplimiento de la vigencia establecida. EL FIADOR sólo responde por las obligaciones de naturaleza civil. que en el texto del presente documento se llamará EL DEUDOR. Beneficios. sin embargo. así como los títulos valores suscritos por el deudor que tengan como tenedor legítimo al acreedor. hemos convenido en celebrar un contrato de fianza cuya regulación especial queda limitada por las siguientes estipulaciones: Primera.(…. Obligaciones civiles. sea que figure como deudor principal o accesorio.).

Testigos ………………………………….C.. C.MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES C. núm…………de………….de…………. núm…………de…………. núm…………. El Acreedor ………………………………….C. C. núm…………. EDICIONES JURIDICAS 127 .C..C.de…………. C.

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