MINUTAS Y MODELOS

CONTRATOS CIVILES

2000

ISBN 958-33-1439-0
2000 - D.M.S. EDICIONES JURIDICAS

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MINUTAS Y MODELOS III
CONTRATOS CIVILES

Indice
Prólogo....................................................................................6 Contrato de prestación de servicios con abogado...................9 Contrato para prestación de servicios profesionales independientes . 10 Contrato de administración (general para empresas)............12 Contrato de mandato profesional..........................................14 Contrato de prestación de servicios de administración en propiedad horizontal .............................................................................16 Estudio de títulos de inmueble urbano..................................21 Contrato de prestación de servicios de aseo..........................26 Contrato de obra....................................................................30 Contrato de construcción con suministro de materiales........32 Contrato de construcción sin suministro de materiales.........35 Contrato de construcción por administración delegada........37 Contrato de interventoría para obras contratadas por administración delegada ................................................................................44 Contrato de prestación de servicios de mantenimiento de redes ........47 eléctricas................................................................................47 Poder especial para la venta de un inmueble.......................53 Promesa de venta de terreno................................................53 Promesa de compraventa de apartamento sometido al régimen de propiedad horizontal.............................................................55 Compraventa de apartamento sometido a régimen de propiedad horizontal...............................................................................58 Compraventa de bienes inmuebles .......................................61 Compra venta de bien ..........................................................62 raíz.........................................................................................62 Compraventa con pacto de retroventa ..................................64 Contrato de compraventa de bien inmueble con pacto de reserva de dominio.................................................................................66
EDICIONES JURIDICAS

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................................70 Ampliación de hipoteca...............118 Comodato precario.......92 Carta de aviso de terminación de contrato de arrendamiento de vivienda urbana.............................78 Contrato de arrendamiento para vivienda urbana.....................95 Contrato de arrendamiento de bien mueble................69 Escritura de hipoteca abierta.............................................113 Reserva de usufructo................................................................75 Escritura pública de poder general.........................................110 rentas...........................................................................MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES Compraventa con obligación hipotecaria........................................................76 Contrato de permuta...................................122 Depósito.................................................................................110 Cesión o venta de derechos ..........96 Compraventa de vehículo .......................................80 Contrato de arrendamiento de establecimiento de comercio 83 Carta de aviso de terminación de contrato de arrendamiento de vivienda urbana..........................................................................................................................................................................................................94 Compraventa de mueble ..................................................................75 Cancelación de una hipoteca......................................120 Dación en pago ............................................93 Enajenación de establecimiento de comercio.............103 Consignación de automotor (para la venta)..............................................................................................108 Contrato de pignoración de ..................98 Compraventa de vehículo automotor.................................112 Constitución de usufructo ........................................116 Contrato de anticresis...............73 Solicitud de primera copia de hipoteca............................72 Mutuo civil garantizado con hipoteca..114 Compraventa con reserva de usufructo......................................................101 Contrato de arrendamiento de automotor (rent a car).........................................................98 (Con reserva de dominio)...........................124 Contrato privado de fianza abierta............................................................................................106 Contrato privado de prenda con tenencia..............................................68 Constitución de hipoteca para garantizar saldo...................................................126 EDICIONES JURIDICAS 4 ..112 litigiosos..................................117 Comodato............................................................................................

MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES EDICIONES JURIDICAS 5 .

Sin embargo. Por esta y por muchas más razones esperamos que continúen compartiendo con nosotros cualquier inquietud que les asista. para así resolverla de la manera más EDICIONES JURIDICAS 6 . agilizando de esta manera su actuación. que ha sido solicitada como complemento de esta amplia rama del Derecho. hemos adelantado esta nueva recopilación de Contratos Civiles. estudiantes y en general a todos nuestros clientes para que con esta guía conozcan los trámites jurídicos establecidos.MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES Prólogo Estimados Consultantes: Gracias a los constantes comentarios recibidos acerca de la calidad de los trabajos realizados anteriormente. la gran mayoría de los comentarios orientan a que todas las publicaciones deben ayudar a recuperar a aquellos profesionales de excelentes principios y amplios conocimientos para que brinden confianza al momento de litigar. asesores. Otras inquietudes van dirigidas a nuestros colegas.

MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES práctica y usarla en beneficio de todos. pues nuestra única finalidad es entregar a todos ustedes una publicación completa. EL EDITOR EDICIONES JURIDICAS 7 .

MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES EDICIONES JURIDICAS 8 .

.. según se acuerde)......... o queda supeditada a la aprobación previa y escrita del mandante) la delegación de los negocios que en virtud del presente encargo se EDICIONES JURIDICAS 9 .. prestará asesoría jurídica a LA EMPRESA en los siguientes asuntos: .. de la misma..... según se demuestra con certificado de existencia y representación expedido por la Cámara de Comercio de... la remuneración de este servicio se pactará entre las partes con independencia del monto de honorarios que percibe el abogado habitualmente...... – Constituyen las principales obligaciones para el abogado: a) Obrar con diligencia en los asuntos a él encomendados. de manera independiente. Duración.... – LA EMPRESA queda obligada a: a) cubrir el monto de los honorarios el día ... hemos convenido en celebrar un contrato de prestación de servicios profesionales que se regulará por las cláusulas que a continuación se expresan y en general por las disposiciones del Código Civil aplicables a la materia de que trata este contrato: Primera..... por concepto de honorarios.... está permitida.... Sexta. durante el horario normal en que ésta desarrolla sus labores.... – El presente contrato se celebra de manera indefinida.. portador de la Tarjeta Profesional No. sin que exista subordinación jurídica. – queda prohibida (o....... la suma de .) de cada mes .. según las necesidades.... quien se identifica como aparece al pie de su firma..) pesos mensuales.. Empero....... b) suministrar toda la información que requiera EL ABOGADO.......... representada por... – EL ABOGADO. en el día y hora que EL ABOGADO señale... c) pagar los honorarios que surjan de la prestación de servicios no contemplados en la cláusula segunda.......MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES Contrato de prestación de servicios con abogado Entre......... ($.. si LA EMPRESA Y EL ABOGADO acuerdan extender el servicio de asesoría a otra materia o asunto diferente de los enunciados en la primera cláusula.......... es decir..... e) Atender en su despacho al funcionario que LA EMPRESA designe. b) Resolver las consultas con la mayor celeridad posible. Obligaciones del abogado... del Consejo Superior de la Judicatura y de la cédula de ciudadanía No. utilizando sus propios medios... por lo menos una vez a la semana. Obligaciones de la empresa... sociedad comercial legalmente constituida.... expedida en . y .. que en el texto del presente escrito se denominará simplemente como LA EMPRESA..... – LA EMPRESA pagará..... cualquiera de las partes podrá darlo por terminado dando aviso escrito a la otra con un mes de anticipación....... en su calidad de........... Segunda..... (aquí se debe definir claramente las materias sobre las cuales versará la prestación de servicios)... Delegación. (. quien en lo sucesivo se designará como EL ABOGADO......... c) Realizar un informe general de los negocios que se le hayan entregado cada mes (o más. Cuarta . Se entiende que... Tercera..... con fecha. abogado en ejercicio.. Honorarios... para prestar la orientación que sea indispensable.. d) Acudir a las dependencias de LA EMPRESA.. Quinta... Objeto.

... b) la organización interna del tribunal se sujetará a las reglas previstas en el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles...... Contrato para prestación de servicios profesionales independientes Entre los suscritos ...... – Toda controversia o diferencia relativa a este contrato..MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES entreguen a EL ABOGADO.. domiciliado en ............ se resolverá por un tribunal de arbitramento designado por la junta directiva de la Cámara de Comercio de........ de P..C........ c) El tribunal decidirá en (derecho. acuerdan EDICIONES JURIDICAS 10 ... y quien en adelante se denominará EL CONTRATANTE... El tribunal se sujetara a lo dispuesto en el decreto 1818 de 1998 o estatuto orgánico de los sistemas alternos de solución de conflictos y demás normas concordantes.... Civil y 100 del C. Cláusula compromisoria. Laboral. a los ...... Terminación anormal... su ejecución y liquidación. por la otra ... expresa y exigible al tenor de los arts 488 y 491 del C.. identificado con la cédula de ciudadanía No.. por una parte y. En señal de conformidad las partes suscriben el presente documento en dos ejemplares del mismo tenor. mediante sorteo efectuado entre los árbitros inscritos en las listas que lleva el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles de dicha Cámara...P..... en .. T. ya que se trata de una obligación clara.. Novena. d) El tribunal funcionará en el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles.... actuando en nombre y representación de . Octava. de acuerdo con las siguientes reglas: a) El tribunal estará integrado por .... actuando en nombre y representación de .. en conciencia o en principios técnicos).. identificado con la cédula de ciudadanía No..... .......árbitros. expedida en .. mayor de edad. y quien para los efectos del presente documento se denominará EL CONTRATISTA. ....... del dos mil...... Este contrato constituye título de recaudo ejecutivo....................... de P...... sin que sea necesario requerimiento de ninguna índole........... LA EMPRESA: Nit EL ABOGADO: C... domiciliado en .... () días del mes de ... expedida en ...... Séptima. mayor de edad..... facultará a la otra para dar por terminado el contrato. – El incumplimiento de las obligaciones nacidas de este acuerdo de voluntades por una de las partes.......

EL CONTRATISTA en: . el cual podrá prorrogarse por acuerdo entre las partes con antelación a la fecha de su expiración mediante la celebración de un contrato adicional que deberá constar por escrito. – Vigilancia del contrato..). Segunda.. Décima. Décima segunda. – Objeto. EL CONTRATANTE o su representante supervisará la ejecución del servicio profesional encomendado.. – Domicilio contractual..... Independencia de EL CONTRATISTA. se obliga para con EL CONTRATANTE a ejecutar los trabajos y demás actividades propias del servicio contratado el cual debe realizar de conformidad con las condiciones y cláusulas adicionales del presente documento. de manera.. por cualquiera de ellas..MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES celebrar el presente contrato de prestación de servicios profesionales...... – Valor..... Este deberá facilitar acceso a la información que sea necesaria. EL CONTRATISTA deberá cumplir en forma eficiente y oportuna los trabajos encomendados y aquellas obligaciones que se generen de acuerdo con la naturaleza del servicio.. El plazo para la ejecución del presente contrato será de . el cual se regirá por las siguientes cláusulas: Primera...... – Cláusula penal.. En caso de incumplimiento por parte de EL CONTRATISTA de cualquiera de las obligaciones previstas en este contrato dará derecho a EL CONTRATANTE al pago de ... EL CONTRATISTA no podrá ceder parcial ni totalmente la ejecución del presente contrato a un tercero salvo previa autorización expresa y escrita de EL CONTRATANTE. se resolverá por un Tribunal de Arbitramento designado por la Junta Directiva de la Cámara de Comercio de.. Toda controversia o diferencia relativa a este contrato. Novena... Séptima.... previa la presentación de la cuenta de cobro ante EL CONTRATANTE. para la debida ejecución del objeto del contrato. (. Décima cuarta.. .. – Forma de pago. El valor pactado en la cláusula anterior será cancelado así: .. su ejecución y liquidación.....Obligaciones de EL CONTRATISTA... Décima primera. el domicilio contractual será la ciudad de..... (. EL CONTRATISTA en su calidad de. o en forma unilateral por el incumplimiento de las obligaciones derivadas del contrato.... Octava...... – Exclusión de la relación laboral.... Quinta...).. Para todos los efectos legales. o el personal que éste utilice en la ejecución del objeto del presente contrato....... – Cesión del contrato.. EL CONTRATISTA actuará por su propia cuenta.... Tercera... de acuerdo con la naturaleza del contrato. – Cláusula compromisoria... estará obligado a cumplir con lo estipulado en las demás cláusulas y condiciones previstas en este documento. El presente contrato podrá darse por terminado por mutuo acuerdo entre las dos partes. Sexta... a exigir el cumplimiento de las obligaciones de EL CONTRATANTE y al pago de los honorarios estipulados por la prestación del servicio. Cuarta. y.. y podrá formular las observaciones del caso con el fin de ser analizadas conjuntamente con EL CONTRATISTA y efectuar por parte de éste las modificaciones o correcciones a que hubiere lugar. y las notificaciones serán recibidas por las partes en las siguientes direcciones: por EL CONTRATANTE en: ... mediante sorteo efectuado entre los árbitros EDICIONES JURIDICAS 11 . Queda claramente entendido que no existirá relación laboral alguna entre EL CONTRATANTE Y CONTRATISTA. El valor del contrato será por la suma de .. – Plazo...Obligaciones de EL CONTRATANTE...Terminación.. oportuna. con absoluta autonomía y no estará sometido a subodinación laboral con EL CONTRATANTE y sus derechos se limitarán. Décima tercera....

.......... Tercera..... el que quedara a sus exclusivas ordenes.. y ......... Regirá el mismo criterio con respecto al personal que se ocupa actualmente en las distintas funciones de la explotación....... ubicado en .. conservación...... denominados en adelante como EL ADMINISTRADO y EL ADMINISTRADOR.... EL ADMINISTRADOR deberá contar en todo momento con los medios necesarios para cubrir los gastos que demanda la empresa................................ los cuales EDICIONES JURIDICAS 12 ... obligándose a poner todo su empeño y dedicación al logro de su cometido.. Dispondrá a su criterio con respecto al personal a ocupar......... identificados con las cédulas de ciudadanía N°. EL ADMINISTRADOR ejercerá amplio y minucioso control de .. en conciencia o en principios técnicos d) El Tribunal funcionará en el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles. y .... TESTIGOS: Contrato de administración (general para empresas) En la ciudad de ..... conforme a las siguientes cláusulas: Primera.............. ....... EL ADMINISTRADOR se obliga a prestar dedicación exclusiva y jornadas completas en la presente administración... entre los suscritos .......... No........... Cuarta.. No.. a los ........... y ............... del año ... velando por los intereses del ADMINISTRADO. días del mes de......... acuerdan celebrar un contrato de Administración. .. Segunda...... respectivamente..................... ....en la ciudad de .. El Tribunal se sujetara a lo dispuesto en el Decreto 1818 de 1998 o estatuto orgánico de los sistemas alternos de solución de conflictos y demás normas concordantes..... etc.C................ b) La organización interna del tribunal se sujetará a las reglas previstas en el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles.......... c) El Tribunal decidirá en (derecho.............. ante testigos a los..EL CONTRATISTA C. EL ADMINISTRADOR tomará a su cargo la administración de . ..C... EL CONTRATANTE C. . mayores vecinos de ........................ pago de salarios. ya sea por compra de implementos .. no cargándose en concepto de gastos de explotación los intereses que correspondan a créditos de cualquier índole que fueran... de acuerdo con las siguientes reglas: a) El Tribunal estará integrado por.. y ..... días del mes de ..................De conformidad con lo anterior............. expedidas en . las partes suscriben el presente documento en dos o más ejemplares del mismo tenor y valor........ del año de . gastos de manutención.......................... árbitros. Informará periódicamente al ADMINISTRADO con respecto a la situación y marcha de la empresa................MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES inscritos en las lista que lleva el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles de dicha Cámara.... CLAUSULAS ADICIONALES: ...

.MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES naturalmente se computaran al igual que los intereses para la confección del balance general... y que no provengan del rendimiento de la explotación en sí. propietario del bien ubicado en ............. Durante el tiempo que duraren los servicios del ADMINISTRADOR las utilidades de .. Los pagos de intereses y comisiones que se abonen por las deudas contraídas o a contraer.. etc.. o depósitos..... etc........... Sexta...... de auditoria de viajes de inspección. El señor . pesos ($......... Novena. EL ADMINISTRADOR cobrará en concepto de honorarios de administración. Son por cuenta exclusiva del administrador los impuestos nacionales............ directos o personales y que no tuviesen relación con la explotación.. Quinta......... años más y así sucesivamente.. aunque sean para la financiación de la explotación... Todos los gastos enunciados precedentemente y los hechos con el mismo fin no serán deducidos de la explotación.... es decir...... el .. de contabilidad.).............. etc.... Se determinará la utilidad neta de la explotación deduciendo de la utilidad bruta de explotación .. y a partir del año comercial que comienza el .... gastos de administración....... amortizaciones. (También puede prestarse caución a través de póliza de manejo.. con domicilio en ... pudiendo ser denunciado por cualquiera de las partes con una anticipación de ...... El presente contrato podrá ser rescindido por cualquiera de las partes....... como así también los impuestos y contribuciones que graven la propiedad inmueble........... todos los gastos realizados en la explotación estrechamente vinculados a la misma...... por la administración de . y cualquier otro ingreso producido por la explotación.. Décima primera.... Décima. mes al vencimiento del convenio.. desde el inicio del ejercicio.... expedida en ..... serán determinadas tomando los valores de inventarios que surjan por la aplicación uniforme del método de evaluación y sistema de desafectación de inventarios que se implantan en el primer ejercicio de administración de común acuerdo......... no computándose como beneficios ni ganancias.......... ejercicios. para la determinación de los honorarios de administración correspondientes.. Octava. por ciento de la utilidad neta de explotación que surja del balance general confeccionado de acuerdo con normas de contabilidad generalmente aceptadas............ pero únicamente mediante un preaviso de .. se constituye en Fiador Principal Pagador........ Séptima....... con expresa renuncia de los beneficios de excusión hasta la suma de .... años o ..) por las responsabilidades que pudieran surgir a cargo del ADMINISTRADOR y hasta su total desvinculación con el ADMINISTRADO con motivo del presente. El presente contrato de administración regirá por el término de . etc. No existiendo preaviso de disentimiento el contrato quedará de hecho prorrogado por .... .... serán a cargo exclusivo del ADMINISTRADO y no se computarán en los resultados de la explotación para la determinación de los honorarios de la administración pero sí para la confección del balance general.. identificado con la cédula de ciudadanía número ....... los ingresos producidos por rentas........ intereses cobrados... a los capitales y patrimonios. meses de EDICIONES JURIDICAS 13 .. pero no estos últimos para la determinación de los resultados de la explotación que servirá de base para la liquidación de los honorarios de administración..... tales como el impuesto a las ganancias.............. no tenidos en cuenta en consecuencia. Será también cargo a la cuenta particular toda erogación de carácter particular que el ADMINISTRADO efectuare para recreo o las de cualquier otra naturaleza que no beneficia a la explotación..........

... Si a los ..... identificado como aparece al pié de su firma. que se rige por lo dispuesto en el título XXVII capítulo I del Código Civil y por las siguientes cláusulas: Primera. con el más alto sentido de diligencia.. Tercera.. Así mismo..... En el caso que se realizara alguna venta parcial de ........ Objeto.... haciendo renuncia a cualquier otro fuero o jurisdicción...... EL ADMINISTRADO EL ADMINISTRADOR …………......... las EDICIONES JURIDICAS 14 .... debidamente autorizado y .. con un informe detallado sobre nombres y códigos para sus correspondientes registros relacionados con abonos o cancelación total de la obligación... ejemplares del mismo tenor y a un solo efecto... Décima segunda... de ... se compromete para con EL MANDANTE a realizar todo tipo de gestión.. se compromete el MANDATARIO en el mismo período a presentar un informe detallado sobre el estado de todos los negocios encomendados para cobro... en la recuperación mediante cobro judicial o extrajudicial de sumas de dinero representadas en títulos valores relacionadas en escrito anexo y que forma parte integral de este contrato.. ..... ética y responsabilidad profesionales........ días de recibido el balance general y la liquidación de los honorarios de administración por parte del ADMINISTRADO.... EL MANDATARIO se compromete a rembolsar dentro de los cinco primeros días de cada mes....... éste no hiciera observación al mismo se los dará por aprobados acreditándose EL ADMINISTRADOR los honorarios correspondientes.. en representación del MANDANTE. sometiéndose a los efectos contractuales a . de manera independiente.. Honorarios........... Segunda.......... hemos celebrado el presente contrato de MANDATO para la prestación de servicios profesionales....MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES anticipación y comunicado por medio fehaciente. – EL MANDATARIO............... y EL ADMINISTRADOR en .. Contrato de mandato profesional Los suscritos.. Décima tercera.. En prueba de conformidad se firman .. EL ADMINISTRADO constituye domicilio en . los valores recaudados correspondientes a capital durante el período anterior. EL MANDATARIO percibirá por los servicios profesionales los honorarios que serán asumidos directamente por el deudor............... identificado como aparece al pié de su firma en representación del MANDATARIO...... el administrador resolverá si sigue o no ejerciendo sus funciones de tal.... ……………......

movilizaciones ... Novena. Décima. honorarios a investigadores. contando a partir de la fecha de su firma. El presente contrato se suscribe por el término de un año.MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES gestiones realizadas y las posibilidades de recaudo. EL MANDANTE ………………….. Octava. en caso contrario este se pagará al MANDATARIO un porcentaje equivalente al 20% del valor encomendado para el cobro. Cuarta. avaluadores.. así como para recibir. secuestros. serán por cuenta en su totalidad del MANDATARIO. No. C.C.a los . pólizas judiciales. EL MANDANTE certifica que los títulos valores entregados son idóneos y prestan mérito ante la justicia y no será responsabilidad DEL MANDATARIO que tales documentos resulten ineficaces para demostrar el derecho que se reclama... () días del mes de . EDICIONES JURIDICAS 15 . desistir. Sexta. Igualmente se dará por terminado. EL MANDATARIO se compromete a prestar sus servicios dentro y fuera de la ciudad todo a su cuenta... cuando concurra alguna de las causales establecidas en la ley. llamadas telefónicas. EL MANDANTE podrá en cualquier tiempo practicar arqueos y revisiones en las instalaciones del MANDATARIO relativos a su cartera. del dos mil (2000). etc. EL MANDATARIO queda expresamente facultado para interponer los recursos necesarios en la recaudación de los valores confiados. Los costos del Juicio tales como: fotocopias.. No. sustituir y comprometer. cartas. telegramas. notificaciones. registros. desplazamientos.. Séptima. pudiendo prorrogarse por períodos iguales y sucesivos si alguna de las partes no manifiesta su voluntad de darlo por terminado con una antelación de treinta (30) días. EL MANDATARIO …………………….. Cuando se haya iniciado la acción jurídica.C. visitadores. De todas formas se podrá dar por terminado cuando una de las partes así lo notifique a la otra por escrito con treinta (30) días de anticipación en cualquier tiempo.. EL MANDANTE se compromete a no recibir pagos ni abonos sobre los títulos valores entregados. Quinta. C. Suscrito en ………………. cuando la gestión se encuentre en la etapa extrajudicial. que ocasione la recuperación de cartera. peritos. de ninguna manera EL MANDANTE podrá recibir pagos ni abonos ni realizar ninguna transacción sin la intervención del MANDATARIO.. cobradores. transigir.

.......de ... de fecha de .......... – EL CONTRATISTA se obliga con EL CONTRATANTE a prestar los servicios de administración de los bienes de uso común del CONJUNTO PROPIEDAD HORIZONTAL......... persona jurídica sin animo de lucro. mayor y vecino de ...... mayor y vecino de .. persona jurídica sin ánimo de lucro registrada en la Alcaldía de ....... y con Nit.. en calidad de Presidente del Consejo de Administración......... diferente a los propietarios EDICIONES JURIDICAS 16 . No.......... por una parte.. de la Notaría . obrando en nombre y representación del Conjunto de Propiedad Horizontal....... debidamente autorizada por sus estatutos sociales quien en lo sucesivo y para efectos del presente contrato se denominará EL CONTRATISTA hacemos constar que hemos celebrado el presente contrato de prestación de servicios de administración de propiedad horizontal.. de........ mediante la resolución No. de la ciudad de ........... y por la otra . en lo sucesivo y para efectos del presente contrato se denominará EL CONTRATANTE..... de.... registro mercantil No....... identificado con la cédula de ciudadanía... . del ..... como aparece al pie de su firma.......... obrando en nombre y representación de la sociedad legalmente constituida por escritura pública número ... ubicado en la ............... contenido en las siguientes cláusulas: Primera........... identificado al pie de mi firma.... Objeto..MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES Contrato de prestación de servicios de administración en propiedad horizontal (Ley 16 de 1985) Nosotros.... e inscrita en la Cámara de Comercio de Santafé de Bogotá con número ........ de.. ......................... Número de Identificación Tributaria No....... ........ ... . debidamente autorizado para firmar este contrato por mandato de la Asamblea de Propietarios de fecha de ......

. tener al día la contabilidad y llevar y cuidar los libros de contabilidad. así como los mandatos que imparta la Asamblea General de Propietarios y el Consejo de Administración del Conjunto. Se encargará de asear y mantener las piscinas en óptimas condiciones .. de acuerdo a las EDICIONES JURIDICAS 17 ... riego y arreglo de jardines. quien se encargará del cuidado y perfecto estado de los jardines y zonas verdes del conjunto.. ubicada en la .... reemplazo y siembra v de matas.... . Mantener vigente todas las pólizas. racionalmente distribuidos de lunes a domingos y limpieza del conjunto. entre ellos el de vigilancia del conjunto....... b) Aseo: Prestará los servicios de aseo con mínimo ...de la ciudad. de.. e) Atender la correspondencia relativa al conjunto. en especial lo determinado en el capítulo .. portando sus carnés de identificación... de la notaria .. debidamente uniformadas.. manejo de basuras... de Actas de la Asamblea General de Propietarios. del Consejo de Administración. Segunda. tanto ordinarias como extraordinarias.. en turnos de cuarenta y ocho (48) horas semanales. lavado y limpieza de los shuts de basuras y demás instalaciones. las cuales deben liquidar y presentar a los propietarios dentro de los cinco (5) primeros días de cada mes y cobrar dentro de los diez (10) primeros días de cada mes y aplicar las sanciones por mora a que hubiere lugar según el reglamento de propiedad horizontal del conjunto.) operarias.. del reglamento...... de fecha de ....MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES conformada por . y en especial: a) Cumplir todas las funciones que le asigne el Reglamento de Propiedad Horizontal del Conjunto de la Escritura Pública número . aceras y parqueaderos.. efectuando las reparaciones menores a que haya lugar..... Servicios integrales mínimos........ d) Realizar las obras urgentes que exijan la seguridad...... entendiéndose que la administración cobija un mandato de veinticuatro (24) horas. d) Piscinero. excluyendo dominicales y festivos. f) Manejar los fondos comunes en cuentas previas y debidamente autorizadas y reglamentadas por el Consejo de Administración y exigir a cada uno de los propietarios el pago oportuno de las cuotas de administración.. etc. el cual declara que tiene conoce y acepta. de . Las demás obligaciones que señalan el reglamento propiedad del Conjunto Propiedad Horizontal.... b) A celebrar todos los contratos necesarios para la buena marcha de la administración y obtener el cumplimiento de los mismos... Deberá además mantener en perfecto estado las instalaciones deportivas.. bloques de apartamentos. c) Jardinería: Prestará el servicio de jardinería con un jardinero calificado.. c) A mantener en buen estado de limpieza y presentación los bienes de área común y el correcto funcionamiento de los servicios y equipos del conjunto. (.... de lunes a sábado con horario de ocho (8) horas diarias o sea cuarenta y ocho (48) horas semanales... llevar al día y cuidar los documentos y comprobantes de la persona jurídica y en general todos los archivos del conjunto.. integridad y salubridad del conjunto lo mismo que las que ordene la Asamblea General de Propietarios o el Consejo de Administración.... – EL CONTRATISTA se obliga para con EL CONTRATANTE a ejecutar el presupuesto aprobado por la Asamblea General de Propietarios del Conjunto y a prestar por medio de sus empleados los servicios de: a) Administrador delegado: EL CONTRATISTA asignará una persona técnica o profesional con pleno conocimiento sobre la propiedad horizontal la cual laborará mínimo ocho (8) horas diarias con las funciones inherentes al cargo bajo su exclusiva responsabilidad. poda........ incluyendo zonas comunes de los interiores.. corte de prados.. de Propietarios...

.MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES especificaciones técnicas que señale la administración..... los cuales serán EDICIONES JURIDICAS 18 .. previa consulta y autorización del consejo de administración. Cambio de personal del CONTRATISTA.. meses. prestaciones. Caja de Subsidio Familiar. para lo cual EL CONTRATISTA presentará las facturas o comprobantes de pago correspondientes.... ICBF subsidios de transporte. serán a cargo exclusivo del mismo. c) Póliza de cumplimiento de funciones con una vigencia de .... el Centro Social y demás bienes de uso común recreativas etc. y por una cuantía equivalente al valor mensual del presupuesto... Carga prestacional.. – EL CONTRATISTA prestará los servicios con sus propios medio... indemnizaciones... corren por cuenta de EL CONTRATANTE.... – EL CONTRATISTA contratará el servicio de vigilancia del conjunto a través de compañía especializada. y por la cuantía del 20% del valor del contrato global. Por lo tanto. (. sin que implique responsabilidad alguna de EL CONTRATANTE frente a la situación laboral o contractual del mismo. Fondo de Cesantías. d) Póliza de prestaciones sociales e indemnización del personal a cargo con vigencia de meses .. SENA.. Además... Tercera. solicitará las garantías que requiere esta clase de servicios. f) Todero: tendrá una persona (8) horas diarias con las labores inherentes al cargo.... a partir del.. Garantías.. Su horario se fijará en forma racionalizada en concordancia con las necesidades del conjunto. – EL CONTRATISTA deberá constituir las siguientes garantías. por cuantía del 20% del valor contrato global.. a partir del . aportes parafiscales o cualquier otro pago similar que se cause o deba hacerse a las personas que se emplee para el cumplimiento de sus obligaciones. etc... aportes al EPS.. con respecto al CONTRATISTA.. meses a partir del ........ b) Póliza de manejo de recursos con una vigencia de . de .. – todos los contratos que EL CONTRATISTA celebre en desarrollo del presente contrato deberán ser de conocimiento de EL CONTRATANTE mediante envío de copia pertinente a la secretaría del Consejo de Administración.... por la cuantía 20% del valor del contrato global.. Cuarta.. indemnizaciones.. EL CONTRATISTA suministrará mínimo ... Sexta..... prestaciones sociales. Séptima.. Pensiones y demás obligaciones de ley.. e) Personal adicional. y EL CONTRATISTA se obliga a cambiar el personal que se le solicite.. Todos los gastos que ocasionen las reparaciones... dotación del personal que se ocupe en el desarrollo del presente contrato.. así como los imprevistos que autorice el Consejo de Administración....... Parágrafo.... siendo de su exclusiva responsabilidad que se cumpla a con el servicio.... Octava. CCF. Informe sobre contratos. festivos y alta temporada. Quinta ausencia de subordinación laboral EL CONTRATISTA tiene el carácter de CONTRATISTA independiente y son de su exclusiva responsabilidad los salarios. más 3 años. en todo caso los contratos son de exclusiva responsabilidad del CONTRATISTA.: Para cubrir los fines de semana....) personas.... retenciones en la fuente. Ejecución presupuestal. materiales y demás egresos previstos en el presupuesto aprobado por la Asamblea General de Propietarios del Conjunto Propiedad Horizontal. puentes dominicales.. deberá presentar al CONTRATANTE las afiliaciones a la EPS.... a) Póliza de responsabilidad extracontractual con una vigencia de ... además. o su propio personal. – EL CONTRATANTE podrá no aceptar a cualquiera de los empleados del CONTRATISTA. con las funciones encomendadas para atender las instalaciones deportivas. todos los salarios.. meses a partir del .

en la proporción...MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES contabilizados en los libros. disminución de la jornada laboral o aumento de los beneficios a favor de los trabajadores. uno por EL CONTRATISTA y un tercero que será nombrado por los árbitros al momento de posesionarse éstos. Forma de pago y valor del servicio. Las diferencias que se presenten entre los contratantes. que afecten los salarios.. Gastos. Hace parte integrante del presente contrato el Reglamento de Propiedad Horizontal del Conjunto Propiedad Horizontal. actuación y en desarrollo del presente contrato...... (. puentes...... incluyendo contabilidad. El valor total de los seis ítems asciende a la suma de . Parágrafo.. Incremento del servicio.... d) Un (1) jardinero. aportes y subsidios legales o gubernamentales. así: a) Administración............ de . Décima segunda. Décima.) valor del contrato mensual a facturar por parte del CONTRATISTA. festivos y altas temporadas con mínimo cuatro (4) personas.. – La duración del presente contrato será de .. ($... se modificará proporcionalmente y de mutuo acuerdo cuando se decreten aumentos legales y obligatorios por parte del Gobierno Nacional. dando aviso por escrito a la otra parte con una anticipación no menor de treinta (30) días calendario.. f) Todero: Un operario.. numeral segundo.. las pólizas mencionadas en este contrato....... EL CONTRATISTA deberá tener en cuenta las normas del mandato en la ejecución..... lo cual no obsta para que cualquiera de las partes pueda darlo por terminado... meses a partir día de .. serán sometidas a un Tribunal de Arbitramento así: Un árbitro nombrado por EL CONTRATANTE.) primeros días de cada mes.. El valor de los ítems de los servicios fijados en la cláusula octava de este contrato... domingos y festivos. Término de duración del contrato. de lo contrario se acudirá a la Justicia Ordinaria... Décima cuarta....Las partes contratantes podrán en cualquier momento y por mutuo acuerdo modificar los servicios convenidos para una mejor prestación del servicio de conveniencia para EL CONTRATANTE. Décima tercera...... a excepción de las de manejo de recursos de que trata la cláusula tercera.. Documentos.... Controversias del contrato..) valor base para expedir las pólizas mencionadas en la cláusula cuarta...... sistemas. Estas sumas se incorporarán al presupuesto anual de ingresos y gastos del conjunto que deberá ser sometido a la aprobación de la Asamblea General de Propietarios. facturación y cobranza.. jornada diaria de ocho (8) horas de lunes a sábado. las prestaciones sociales . Décima primera. – Los EDICIONES JURIDICAS 19 . de igual forma deberá presentar al consejo de administración mínimo dos cotizaciones para su aprobación de los gastos o activos que se requieran. e) Por el personal adicional para laborar los fines de semana.... b) Por el servicio de aseo mínimo cuatro empleados... De igual forma manejará una caja menor en la cuantía de .. o el valor que le indique EL CONTRATANTE... el Reglamento Interno del Conjunto Propiedad Horizontal... Novena. ($. previa aceptación o revocatoria del mandato por Asamblea General........ para un valor global del contrato de . en el transcurso del mismo y que no se arreglen directamente.. Los árbitros fallarán en conciencia y quedarán facultados para transar las opuestas pretensiones. sueldos o jornales del personal de EL CONTRATISTA asignado al conjunto en la misma proporción.... c) Un (1) piscinero. (...... sin haberse cumplido el plazo pactado. Por los servicios descritos EL CONTRATANTE pagará a EL CONTRATISTA como contraprestación de los servicios prestados dentro de los ....) podrá ser renovado por la Asamblea General de Propietarios por los períodos que se determinen.

activos pasivos. mediante Acta de Inventario de todos y cada uno de los bienes de uso común. Los gastos por la expedición de las pólizas arriba mencionadas serán por cuenta del respectivo afianzado.MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES gastos que se causen por el registro del presente contrato serán pagados por EL CONTRATISTA. Parágrafo. así como de los archivos. EL CONTRATISTA ……………………… GERENTE………………………………… EDICIONES JURIDICAS 20 . – EL CONTRATISTA se compromete a presentar al CONTRATANTE un inventario general de los bienes de uso común y demás documentos. PROPIEDAD HORIZONTAL CONJUNTO REPRESENTANTE………………………. Décima quinta. estados financieros. archivos que existen a la firma respectiva. en el estado que se encuentren al nuevo CONTRATISTA o representante legal. Para constancia se firma el presente contrato en dos (2) ejemplares del mismo tenor y valor. acta que hará parte integral del presente contrato como constancia del patrimonio de la persona jurídica que queda bajo su cuidado y responsabilidad. Recibo y entrega de bienes de uso común. Una vez terminado el contrato y reconocido por la alcaldía Municipal el nuevo representante legal deberá de inmediato proceder a hacer entrega como CONTRATISTA.

..de la nomenclatura urbana de . pesos ($....... está ubicado en la ciudad (o municipio) de ... por no haberse detectado ninguna anomalía que afecte su tradición durante los últimos veinte (20) años.................... de tal forma que aparezca ...…………de……....... Por el Oriente: ......... se identifica este bien raíz con la matrícula inmobiliaria número ..... (... de la nomenclatura de ................. según consta en la escritura pública número ............ e inscrita debidamente dentro de los noventa días hábiles siguientes..... según consta en la escritura pública número .......... por lo tanto.............. Los servicios que comprende el inmueble son: .. pesos ($.... Por el Occidente: . y ......MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES Estudio de títulos de inmueble urbano Estudiados todos los documentos allegados y el Certificado de Tradición y Libertad expedido por la Oficina de Instrumentos Públicos del Círculo de ... (......... la cual se inscribió en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de . Sin embargo...... de ..…… de la nomenclatura urbana... de ....Concepto: a) (Positivo): El bien inmueble distinguido con el número .... respectivamente........) de ....)............).... quienes lo estimaron en un valor comercial de ....... hasta tanto no se haya subsanado el defecto referido .... o... Por el Sur: ... con fecha ............ Los dos avalúos se rindieron en el mes de .. presenta los siguientes problemas: . muestra un alto (mediano o bajo ) índice de comerciabilidad. de ......... el inmueble arriba descrito pertenece al señor (a) (o compañía) .......... Situación jurídica: De acuerdo con el material estudiado.. El inmueble en cuestión: a) Está exento de gravamen............... quien lo adquirió a título de . etc......... (. puede ser adquirido.... metros cuadrados (....... Es necesario que se modifique la condición de beneficiario de la póliza de ....... b) (Negativo): Según se dijo en el aparte ......... y se distingue con el número…......... .............. razón por la cual no recomendamos la adquisición del mismo......... Situación económica: El bien ofrecido en garantía (o en venta..................)............ Adjuntamos la minuta correspondiente......... (...).......... me permito emitir el siguiente dictamen: Identificación del inmueble: El bien ofrecido en garantía (o a adquirir).....)......................... del Círculo de ........ de..................... el inmueble identificado con el número ............... el día ..... Seguro: El bien se encuentra (o no se encuentra) debidamente asegurado........... de la EDICIONES JURIDICAS 21 .. posee un área de .. de ... (... deben tenerse en cuenta las siguientes recomendaciones: .......) y .. en el futuro pueden ampliarse con los de .............. y c) (Para constitución de garantía): El inmueble identificado con el número . b) Soporta gravamen (es) hipotecario (s) de ... según el caso) fue avaluado por las firmas . de ....... otorgada ante la Notaría ... siendo sus linderos: Por el Norte: . de . En concordancia con las consideraciones de .......... de. al inmueble objeto del presente estudio se le pueden dar los siguientes usos: ....... grado en favor de ...m2)..

....)... Firma…………………………... pesos ($... suma equivalente al setenta por ciento (70%) del avalúo del bien............MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES nomenclatura urbana de . EDICIONES JURIDICAS 22 ..... La escritura deberá ser suscrita por las partes e inscribirse dentro de los noventa días siguientes a su otorgamiento.... grado por valor de ..... Adjuntamos minuta mediante la cual se constituye hipoteca de. puede (o no puede) ser recibido en garantía de obligaciones.....

. salvo por caso fortuito y/o fuerza mayor. Sexta.. Quinta. Cuarta. El presente contrato tiene por objeto la prestación del servicio de seguridad y vigilancia que garantice la seguridad en………………………. Precio. Fecha de terminación: …… .. inscrita en la Cámara de Comercio y matrícula No……….. debidamente autorizado para contratar en los términos de la ley 80 de 1993 y en los estatutos de la sociedad. . provistos con arma y equipo de radio de comunicación. Obligaciones del CONTRATISTA: 1) Colocar los vigilantes que haya autorizado EL CONTRATANTE en los respectivos puestos durante …………… horas al día.. la suma de………………. Objeto. El contrato tiene un valor anual de…………………… Parágrafo. vigilancia y protección.expedida en……. El valor de este contrato se reajustará únicamente cuando el Gobierno Nacional ordene el incremento del salario mínimo y modifique igualmente el monto del subsidio de transporte.. en su calidad de gerente general como se acredita con certificado de constitución y gerencia expedido por la Cámara de Comercio de Santafé de Bogotá.MINUTAS Y MODELOS III Contrato de Servicio de Vigilancia …………….al día…. Fecha de iniciación: …….y en cualquier lugar que EL CONTRATANTE le exija. expedida por el interventor del contrato. quien en adelante se denominará EL CONTRATISTA.. constituida por escritura pública No……. mes vencido. mayor de edad. dentro de un término prudencial para el trámite. EL CONTRATISTA se compromete en desarrollo del presente contrato a prestar los servicios de seguridad y vigilancia en las instalaciones que tiene EL CONTRATANTE en…………………. Duración.. vecino de esta ciudad.. Comprenderá del día…. con personal bajo la exclusiva subordinación y/o dependencia del CONTRATISTA. Ciudad y lugar donde se prestará el servicio de seguridad y vigilancia. pagará al CONTRATISTA como contraprestación al servicio de seguridad. identificado con cédula de ciudadanía No……………. horas cada uno.de la Notaría………...del Círculo de……. por una parte y por la otra……………………. quien obre en nombre y representación de la sociedad………………. El término de duración del presente contrato de prestación de servicios de seguridad. hemos acordado celebrar el presente contrato que se regirá por las siguientes cláusulas: Primera. en ……… turnos de ……. que no pueden ser ampliados. Días y horas de la prestación del servicio. Valor anual del contrato. EL CONTRATANTE. requisito sin el cual no se ordena el trámite de pago. quien en desarrollo de la representación aludida y para los efectos de este contrato se denominará EL CONTRATANTE.. en turnos de …… horas. vigilancia y protección será de ………. durante……horas de cada día en turnos de …… horas cada uno.. el cual se encuentra debidamente preparado para adelantar las labores propias de esta actividad en horarios de…….horas al día y temporalidad de……… días a la semana. reajustándose su valor en el mismo porcentaje decretado por el Gobierno. 2) Atender cualquier recomendación o requerimiento que haga EL CONTRATANTE con relación al personal o a las labores que los vigilantes deben cumplir de EDICIONES JURIDICAS CONTRATOS CIVILES 23 . Tercera... previa presentación de cuenta de cobro y la certificación de cumplimiento... con licencia de funcionamiento y operaciones autorizadas por resolución No………del Ministerio de Defensa. Segunda.

meses más. las siguientes pólizas otorgadas por una compañía de seguros legalmente establecida en Colombia y a favor de las entidades estatales: a) De cumplimiento del contrato: Por el ……. 1) Informar al CONTRATISTA cualquier irregularidad que se presente por razón de servicio.. 8) Autoriza a la empresa Contratante a utilizar la frecuencia otorgada por el Ministerio de Comunicaciones en los radios de propiedad de la sociedad. Décima. por el término de duración del mismo y ……meses más. que tenga autorizada por el Ministerio de Comunicaciones para ser utilizada con nuestros radios. 10) Dotar a cada uno de los vigilantes de los elementos y equipos necesarios para la prestación del servicio.. por el término de duración del contrato y ………. Novena.de 6) Nombrar en forma permanente un supervisor que responda por el buen desempeño de los vigilantes y quien tiene la obligación diariamente de tener contacto con el interventor e informarlo de las novedades que en el turno anterior hayan sucedido. por ciento (%) del valor del contrato.MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES conformidad con el objeto del contrato.%) del valor del contrato. Sanciones por incumplimiento. 5) Tener contacto permanente con el interventor de la empresa d EL CONTRATANTE. Garantías. 9) Proveer los reemplazos por falta al servicio de sus vigilantes. por el término de duración del contrato y …. 3) Pagar oportunamente el costo del servicio. 11) Responderle al CONTRATANTE por los daños y pérdidas que se ocasionen por culpa o negligencia en la prestación del servicio. c) De responsabilidad civil extra-contractual: Equivalente al …. sin necesidad de requerimiento judicial y sin perjuicio del cobro de multas y la correspondiente indemnización.. Obligaciones de EL CONTRATANTE. Cuando EL CONTRATANTE requiera la prestación de un servicio adicional.. por ciento (…. atendiendo los requerimientos que éste haga sobre cambios en el personal. Servicio adicional. El incumplimiento parcial o total a cualquiera de las obligaciones del CONTRATISTA y/o CONTRATANTE acarreará un pago a favor del otro por la suma de ………… diarios cada vez que se presente el incumplimiento. 4) Mantener permanentemente informado al CONTRATANTE sobre la manera como se prestará el servicio. y de la póliza de vida colectiva expedida por…………Séptima. 12) Adicionar copia de la póliza de responsabilidad civil extra-contractual.años más. Radio comunicaciones. expedida por la Compañía de Seguros………. 7) Se compromete a dotar a cada uno de los vigilantes y al supervisor de radio. Octava. lo anterior. b) Pago de salarios y prestaciones sociales: Equivalente al … por ciento (%) del valor total del contrato. se coordinará previamente entre las partes y se prestará con los recargos a que haya lugar de acuerdo a las tarifas que rigen para el presente contrato. 3) Informar por escrito los cambios de personal que se hagan con el fin de conocerse quien desempeña cada puesto. Décimaprimera. EL CONTRATISTA se compromete a permitir el uso de la frecuencia al Contratante. 4) Nombrar la persona que desempeñe el cargo de interventor en la ejecución del contrato.. razón por la cual EL CONTRATISTA debe usar radios que sean EDICIONES JURIDICAS 24 . EL CONTRATISTA constituirá a favor de EL CONTRATANTE. persona encargada de cumplir las tareas que el cargo le imponen según lo contenido del pliego de condiciones de la licitación pública No……. ya que por razones obvias no puede existir discontinuidad en la prestación del servicio. 2) Indicar de manera concreta los sitios y lugares de trabajo donde el personal del CONTRATISTA debe prestar el servicio.

Inhabilidades e incompatibilidades. Vigesimasegunda. Decimasexta. Derechos y deberes de las partes. se obliga EL CONTRATISTA a publicar este contrato en la Gaceta Distrital. Forman parte del presente contrato. Las erogaciones correspondientes al pago por los servicios de vigilancia. En el evento de que el Gobierno Nacional decretare impuesto IVA para el servicio de vigilancia. Vigesimasexta. se tendrán en cuenta para todos los efectos del presente contrato. Decimaséptima. o por el incumplimiento de una o más de las obligaciones por parte del CONTRATISTA. Cesión de derechos. terminación y caducidad. De conformidad con los artículos 4° y 5° de la ley 80 de 1993. EL CONTRATISTA declara bajo la gravedad de juramento no encontrarse incurso dentro de las inhabilidades e incompatibilidades contempladas en la ley 80 de 1993 y demás normas legales vigentes. Renuncia requerimientos. Sujeción a las apropiaciones presupuéstales. 17 y 18 de la ley 80 de 1993. los pliegos de condiciones de la licitación pública No……. la propuesta EDICIONES JURIDICAS 25 . Decimaquinta. Vigesimacuarta. ya sea para adicionarlo. para efecto del cumplimiento de lo pactado en el presente contrato. de conformidad con lo dispuesto en la ley 80 de 1993 y a pagar el impuesto de timbre. Vigesimatercera. modificarlo o interpretarlo. Impuestos y derechos. dentro de los ……. EL CONTRATISTA se obliga al pago de los impuestos. Las comunicaciones escritas del CONTRATANTE y del CONTRATISTA. Forman parte integral del presente contrato. serán ejercidos por la persona que nombre EL CONTRATANTE. Interventoría. días hábiles siguientes a la firma del contrato. Perfeccionamiento del contrato. o por parte de la entidad contratante. Disposiciones aplicables al presente contrato. se atiende a lo dispuesto en los artículos 15. EL CONTRATISTA se compromete a cumplir todas y cada una de las disposiciones que el Gobierno Nacional o Distrital expida para reglamentar las empresas que presten esta clase de servicios. Documento. El control y vigilancia acerca del cabal cumplimiento y ejecución de este contrato. El presente contrato requiere para su perfeccionamiento la firma de las partes. todas las disposiciones legales vigentes que le sean aplicables.MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES compatibles con éstos. EL CONTRATANTE se obliga a su cancelación en el porcentaje que decrete el gobierno. Décimasegunda. Pago impuesto IVA. Cláusulas excepcionales. Así mismo.. 16. Vigésima. las partes contratantes gozan de los derechos y deberes consagrados en los artículos de la precitada ley. Cumplimiento disposiciones. tasas o contribuciones que se causen por el contrato. Decimatercera. sin la autorización expresa del representante legal d EL CONTRATANTE. Vigesimaquinta. Vigesimaprimera. todo de conformidad con la ley 80 de 1993 y demás decretos reglamentarios. Decimacuarta. se harán con cargo al rubro correspondiente y convenido en el presupuesto para las correspondientes vigencias para los cuales EL CONTRATANTE expedirá la correspondiente disponibilidad presupuestal. modificación. la ley 80 de 1993 y sus decretos reglamentarios las cuales se consideran como cláusulas incorporadas a su texto. Este contrato termina por vencimiento del término estipulado. Para el presente contrato en los casos de interpretación. Decimanovena. Terminación. Comunicaciones. Decimaoctava. EL CONTRATISTA renuncia de manera expresa a cualquier tipo de requerimiento judicial o extrajudicial. para el efecto. EL CONTRATISTA no podrá ceder los derechos y obligaciones del presente contrato.

legales y fiscales atinentes a este compromiso.MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES presentada por EL CONTRATISTA y demás documentos que surjan durante la ejecución del contrato.. Domicilio. Contrato de prestación de servicios de aseo EDICIONES JURIDICAS 26 .El presente documento se imprime en hojas de papel de seguridad Nos…… EL CONTRATANTE ………. Para todos los efectos contractuales. Vigesimaséptima. Gerente General El CONTRATISTA……………… Gerente. las partes acuerdan como domicilio contractual a la ciudad de …… donde para constancia lo suscriben a los……….

. según certificación de ………………. domicilio. duración y representación legal y matrícula No. para lo cual las partes se pondrán de acuerdo con la debida anticipación. EL CONTRATANTE. EL CONTRATISTA se compromete en desarrollo del presente contrato a prestar los servicios de aseo y limpieza en las instalaciones que tiene EL CONTRATANTE con personal bajo la exclusiva subordinación o dependencia del CONTRATISTA. EDICIONES JURIDICAS 27 .. Obligaciones del CONTRATISTA. Fecha de iniciación:…. quien en desarrollo de la representación aludida y para los efectos de este contrato se denominará EL CONTRATANTE. Duración. El servicio se prestará en las zonas que se indican a continuación: ……………. 6) Mantener permanentemente informado al contratante sobre la manera como se prestará el servicio atendiendo los requerimientos que éste haga sobre cambios en el personal.. expedida en ………. con los elementos que son indispensables para prestar esta clase de servicio y de los que disponen empresas dedicadas a esta actividad. 8) Asumir los salarios. El servicio se prestará del día …………. Primeros días de cada mes y previa presentación de cuenta de cobro. en el estado que le fueron entregadas por EL CONTRATANTE y de acuerdo al inventario que forma parte integrante de este contrato. constitución. al día………... Valor total del contrato………………. pagará al CONTRATISTA como contraprestación del servicio de aseo y limpieza. debidamente autorizado para contratar en los términos de la ley 80 de 1993 y el decreto ley 1421 del 21 de julio de 1993. identificado con la cédula de ciudadanía No …………. reajustándose su valor en el mismo porcentaje decretado por el Gobierno.. ……………. vecino de esta ciudad.. mayor de edad. Segunda.. Días y horas de aseo y limpieza.Fecha de terminación: ……… Sexta. Ciudad y lugar donde se prestará el servicio ………………………. Quinta. quien obra en nombre y representación de la sociedad……………. 2) Dotar a todos y cada uno de sus empleados. 5) Informar por escrito los cambios de personal que se hagan con el fin de conocerse quien desempeña cada puesto.en los siguientes horarios …….. . en su calidad de gerente general como se acredita con certificado de constitución y gerencia expedido por la Cámara de Comercio de ………. por una parte y por la otra………………. Valor mensual del contrato. gerencia. 7) Mantener al personal uniformado. El CONTRATISTA entregará al terminar el contrato las baterías de ……………. 1) Prestar el servicio de aseo y limpieza según lo estipulado en el objeto de este contrato. la suma de ………………………mensuales. El valor de este contrato se reajustará cuando el Gobierno Nacional ordene el incremento del salario mínimo y modifique igualmente el monto del subsidio de transporte.. El término de duración del presente contrato de prestación de servicios de aseo y limpieza será de ……meses.. objeto social. 3) Realizar brigadas de aseo. etc.MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES ………………. 4) Atender cualquier recomendación que haga la empresa contratante relacionada con el personal o con las labores que conlleva el objeto del contrato. Objeto. Rige a partir de ………. el cual se encuentra debidamente preparado para adelantar las labores propias de esta actividad. Tercera..Cuarta. quien en adelante se denominará EL CONTRATISTA. de lo cual da fe la Cámara de Comercio de ………. hemos acordado celebrar el presente contrato que se regirá por las siguientes cláusulas: Primera. los que se pagarán dentro de los ……. quienes deberán portar carné de identificación laminado.. .

Decimaséptima. por el término de duración del contrato y …… meses más. por ciento del valor del contrato. Sin embargo cuando se presenten hechos o conductas del personal que afecten el servicio. Decimatercera. Decimaprimera. vacaciones.. asume con autonomía directiva y técnica la adecuada prestación del servicio y sus empleados estarán bajo su directa subordinación. por el término de duración del contrato y ……. ya sea para adicionarlo. Este contrato se vence por el término estipulado en la cláusula quinta. por ciento del valor total del contrato. prima de servicios y cesantías. Cesión de derechos. Las comunicaciones escritas del CONTRATANTE y del CONTRATISTA se tendrán en cuenta para todos los efectos del presente contrato. Terminación. Comunicaciones. se procederá al cambio inmediato del personal. indemnizaciones. Obligaciones del CONTRATANTE. Renuncia. Decimaquinta. Decimacuarta. Servicio adicional. meses más. EL CONTRATISTA se compromete a cumplir todas y cada una de las disposiciones que el Gobierno Nacional o Distrital expida para reglamentar las empresas que prestan esta clase de servicios. Novena. Así mismo se obliga a EL CONTRATISTA a publicar este contrato en la Gaceta Distrital. El CONTRATISTA no podrá ceder los derechos y obligaciones del presente contrato. Servicio.MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES horas extras. por el término de duración del contrato y ………. requerimientos. Séptima. El incumplimiento parcial o total a cualesquiera de las obligaciones del CONTRATISTA acarrearán un pago a favor d EL CONTRATANTE por la suma de …………. sin la autorización expresa del representante legal del CONTRATANTE. Sanciones por incumplimiento. sin necesidad de requerimiento judicial.. diarios cada vez que se presente el incumplimiento. para efectos del cumplimiento de lo pactado en el presente contrato. EDICIONES JURIDICAS 28 . 3) Pagar oportunamente el costo del servicio. Cuando EL CONTRATANTE requiera servicio adicional de aseo y limpieza. subsidio de transporte.. b) Pago de salarios y prestaciones sociales: Equivalente al ……. Decimasegunda. o por el incumplimiento de una o más de las obligaciones por parte del CONTRATISTA. Garantías. 2) Indicar de manera concreta los frentes de trabajo donde el personal del CONTRATISTA debe prestar el servicio. Décima. Impuestos y derechos. Octava. Cumplimiento disposiciones. en consecuencia. EL CONTRATISTA se obliga al pago de los impuestos. se regirá por las normas y reglamentos internos establecidos por la empresa que las contrató. de conformidad con lo dispuesto en la ley 80 de 1993.. 1) Informar al CONTRATISTA cualquier irregularidad que se presente por razón del servicio. años más. el CONTRATISTA lo prestará con los recargos a que haya lugar de acuerdo con las tarifas que rigen para el presente contrato. subsidio familiar. reajustes nocturnos. de acuerdo a las tasas vigentes para el momento del incumplimiento. seguro social. El personal asignado para la prestación del servicio de aseo y limpieza. Si el incumplimiento se presenta por parte del CONTRATANTE habrá lugar al cobro de intereses moratorios. EL CONTRATISTA renuncia de manera expresa a cualquier tipo de requerimiento judicial o extrajudicial. Por ciento del valor total del contrato. c) Responsabilidad civil extra-contractual: Equivalente al ……. tasas o contribuciones que se causen por el contrato. El CONTRATISTA constituirá a favor del CONTRATANTE las siguientes pólizas otorgadas por una compañía de seguros legalmente establecida en Colombia: a) De cumplimiento del contrato: Por el ……. Decimasexta.

. Decimaoctava. No obstante la pena pecuniaria.MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES modificarlo o interpretarlo. la propuesta presentada por el CONTRATISTA y demás documentos que surjan durante la ejecución del contrato. De la relación jurídica de los trabajadores. Vigesimaoctava. Vigesimaprimera. previa comunicación entre las partes. EL CONTRATANTE demanda la indemnización de perjuicios. Vigesimasexta. sin perjuicio de las penas establecidas en la ley 80 de 1993. El CONTRATISTA suscribirá bajo su propia responsabilidad y autonomía los contratos individuales de trabajo necesarios para la prestación del servicio. Las diferencias que surjan entre EL CONTRATANTE y EL CONTRATISTA. las partes contratantes gozan de los derechos y deberes consagrados en los artículos de la precitada ley. Vigesimasegunda. EL CONTRATISTA podrá hacer efectiva la garantía del cumplimiento y la pena pecuniaria. de acuerdo a lo dispuesto en el Decreto 2279 de 1989. Decimanovena. Vigesimacuarta. Vigesimaséptima. 17 y 18 de la ley 80 de 1993 y demás normas legales vigentes. si no pudiesen arreglarse amigablemente. modificación terminación y caducidad. Disposiciones aplicables al presente contrato. la ley 80 de 1993.. Cualquier modificación o prórroga deberá constar por escrito. sin requerimiento judicial. Forman parte del presente contrato todas las disposiciones legales vigentes que le sean aplicables. 16. EL CONTRATISTA mantendrá indemne al CONTRATANTE y/o al interventor de todo reclamo. ley 23 de 1991 y demás normas EDICIONES JURIDICAS 29 . Cláusulas excepcionales. Forman parte integral del presente contrato los pliegos de condiciones de la licitación pública No……………. se atiende a lo dispuesto en los artículos 15. Inhabilidades e incompatibilidades. Interventoría.. es imputable. árbitros. todo de conformidad con la ley 80 de 1993 y el Decreto ley 1421 de julio 21 del mismo año. Vigesimatercera. Si la causa por la cual se da por terminado unilateralmente el contrato. Diferencias. Perfeccionamiento del contrato. el Decreto ley 1421 de julio 21 de 1993. por ciento (…%) del valor del contrato. acerca de la interpretación de este contrato y su ejecución. El control y vigilancia acerca del cabal cumplimiento y ejecución de este contrato será ejercido por EL CONTRATANTE a través de ……………. EL CONTRATANTE podrá dar por terminado unilateralmente el presente contrato. Terminación unilateral. Indemnidad. Documentos. demanda o acción legal que pueda causarle o que surja de la ejecución de este contrato. El CONTRATISTA declara bajo la gravedad del juramento no encontrarse incluido dentro de las inhabilidades e incompatibilidades contempladas en la ley 80 de 1993. y demás normas legales vigentes. las cuales se consideran como cláusulas incorporadas a su texto. Vigesimaquinta. incumplimiento o consecuencias futuras. Para el presente contrato y en los casos de interpretación. Parágrafo. La pena pecuniaria se hará efectiva en caso de incumplimiento total o parcial y equivaldrá al ……. Vigésima. Trigésima. El presente contrato requiere para su perfeccionamiento la firma de las partes. de ……. Las erogaciones correspondientes al pago por los servicios de aseo y limpieza se harán con cargo al rubro correspondiente y contenido en el presupuesto para el presente año. Trigesimaprimera. se someterán a la decisión. De conformidad con los artículos 4° y 5° de la ley 80 de 1993. Penal pecuniaria. Vigesimanovena. Sujeción a las apropiaciones presupuestales. para lo cual se expedirá la correspondiente disponibilidad presupuestal. Derechos y deberes de las partes. Modificación o prórroga.

.. El CONTRATISTA se obliga al pago de impuesto de timbre y los demás que se generen con ocasión de la ejecución de este contrato........ EL CONTRATANTE…………… El CONTRATISTA…………….. en adelante denominado EL CONTRATISTA la realización de la siguiente obra ... El primero.. entre .. Domicilio.. acuerdan celebrar un contrato de OBRA conforme a las cláusulas que a continuación se enuncian..El presente contrato se imprime en hojas de papel seguridad Nos……………......... legales y fiscales atinentes a este compromiso... Primera..... Impuestos ... identificado .......... Segunda........ lo que tiene en mira EL CONTRATANTE es que una vez concluida la obra encargada se EDICIONES JURIDICAS 30 ...... quienes fallarán en derecho...... de estado civil ................... a los días……... identificado .. Para todos los efectos contractuales..... donde para constancia los ……………......... Trigesimatercera. Trigesimasegunda. profesión y ...........MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES concordantes vigentes. con domicilio en . de estado civil ............. profesión ........ o sea que con prescindencia de la forma como EL CONTRATISTA realice su labor.. en adelante denominado EL CONTRATANTE encarga al segundo..... de............. Contrato de obra En la ciudad de ............ Este contrato se ajusta al resultado..... las partes acuerdan como domicilio contractual a la ciudad de ……………...................... del mes de .

............ Para determinar el estado o medida del cumplimiento en caso de divergencia........................... Quinta. y a los fines de ese sometimiento acuerdan .. quedan liberados los bienes afectados a la garantía del CONTRATISTA....... queda entendido que la responsabilidad del CONTRATISTA cesa dentro de los ....... Que aplicado como garantía del fiel cumplimiento de las obligaciones del CONTRATISTA . de ........... estado de dominio........ pesos en beneficio de la parte cumplida y sujetas a las siguientes pautas: ... Una vez lograda la conformidad del CONTRATISTA sobre el cumplimiento del ........ Para caso de divergencia sobre si la obra fue ejecutada en forma o no........................................... Las partes dejan constituidos sus domicilios en los lugares domicilios en los lugares indicados arriba...... El plazo se estipula en ............ importará la conformidad de este con la misma................... etc... defectuoso o no a satisfacción................. y renuncian a todo fuero especial. a) La recepción de la obra por parte del CONTRATANTE...... Ha de tenerse presente que dicho término ha sido acordado a sugerencia del CONTRATISTA y a fin de otorgar al mismo un lapso suficiente para la terminación de obra....... la decisión que recaiga ... días contados a partir de la exteriorización del vicio respectivo...... las partes . Para el caso de mora por parte de cualquiera de los contratantes en el cumplimiento de sus respectivos deberes queda pactada una cláusula penal de ..... fianza personal o cualquier otro medio de garantía acordado entre CONTRATISTA y contratante debidamente individualizado.. c) En el supuesto de vicios ocultos que además de ser tales no puedan exteriorizarse dentro del lapso previsto en la precedente sub-cláusula b)... Sexta............................ Cuarta......... rigiendo al efecto de las siguientes previsiones:.................... exista o no declaración expresa a ese respecto............ días como tope de la responsabilidad del CONTRATISTA................ En caso de incumplimiento bilateral o recíproco las penalidades se compensarán hasta la medida del lapso de demora compartido y el deudor por demora mayor deberá pagar a la otra parte el saldo restante conforme a las normas siguientes: ... fianza real. Tercera... si se trata de bienes registrables)....... Responsabilidad de las obras: ............ valores en custodia............. La mora se producirá automáticamente.... con inscripciones..días de haber sido notificado por EL CONTRATISTA para tal recepción.... EDICIONES JURIDICAS 31 ....... b) Respecto de los posibles vicios ocultos de la obra recibida las partes estipulan en .. En los supuestos en que según esta cláusula corresponda la exoneración del CONTRATISTA a partir del instante en que hecho se produzca.... será apelable ante .................. Cláusulas especiales: 1ª. pesos.......MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES ajuste a las siguientes condiciones ....... Séptima.. (indicarse el dinero depósito.......... y la forma de pago será la siguiente ..................... Garantía: .............. El precio por la obra concluida se fija en ..... las partes acuerdan . se someten a ........ 2ª.... Dicha garantía se extiende tanto al caso de incumplimiento total como al supuesto de incumplimiento parcial. se someten para cualesquiera cuestión judicial a los jueces .......... la garantía quedará automáticamente liberada siempre que exista prueba directa expresa y escrita bajo firma del CONTRATANTE sobre el hecho del cumplimiento... pero queda expresamente acordado que si la misma se terminara antes de la fecha estipulada EL CONTRATANTE deberá recibir dentro de los .. anormal.

. respectivamente....días del mes de ...... acordamos un contrato de construcción..... identificados con las cédulas de ciudadanía números ........ …………........... regido por las siguientes cláusulas: Primera............ expedidas en ....... y .......... a los ... y ............... (lugar de ubicación del terreno............. en .......... EL CONTRATANTE …………................. en su orden....................... personas mayores y vecinos de ....... del año ............domiciliados en ....... EL CONTRATISTA Contrato de construcción con suministro de materiales En la ciudad de ....... entre los suscritos ......y ................ llamados CONTRATANTE y CONTRATISTA........... EL CONTRATANTE entrega a EL CONTRATISTA y éste acepta la construcción de : . y dentro del mismo el sitio exacto donde se realizara la construcción) ..... EDICIONES JURIDICAS 32 .............MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES Se firman por las partes que intervienen.......

peso ($.. formas de entrega.......... pagaderos de la siguiente forma: a) El .% el ... dicha obra se realizará conforme al plano realizado por ........ Reglamentos demás disposiciones nacionales.. se adjunta y forma parte integrante del presente contrato... sin que haya presentado ninguno de los hechos considerados como caso fortuito. b) Un .. Octava. días de iniciada .............. cualquiera de ellas en forma indistinta correspondiendo la prueba de ellas al CONTRATISTA.% el ... Séptima... con exclusión de cualquier otro: La huelga o paralización total o parcial de actividades en el gremio de la construcción. o sea el ...... Novena...... d) Y el saldo...... Ante el cumplimiento por parte del CONTRATISTA de cualquiera de las obligaciones a su cargo... a los efectos de constatar el cumplimiento de las obligaciones del CONTRATISTA..........)......... EL CONTRATANTE podrá optar por la pena pactada en la cláusula sexta o accionar por daños y perjuicios....% para proceder al acopio de materiales destinados a la construcción aludida... faltas de materiales en plaza que deban emplearse en la construcción según el pliego de condiciones acompañado....... conforme a las cantidades.... oportunidad e entrega y demás especificaciones contenidas en el pliego de condiciones mencionado.. El precio total de la obra se estipula en la suma de ... y el correspondiente pliego de condiciones aprobado...... Todo trabajo que no se encuentre estipulado en el presente contrato. cargas sociales.. meses desde la aprobación definitiva de la obra y siempre que no sobrevenga ningún vicio o defecto de construcción imputable al CONTRATISTA... c) y d).. En el caso de que EL CONTRATISTA no finalizara la obra en le plazo y condiciones estipulados.% como fondo de garantía........... considerándose tal. municipales y de orden administrativo respecto de la construcción de la obra........MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES propiedad de ..... el que se le reintegrará al CONTRATISTA una vez transcurridos ... EL CONTRATISTA se obliga a iniciar la obra dentro de un plazo de ..... departamentales.... Décima..% restante se abonará a la recepción final de las obras debidamente aprobada............... además de la acción por cumplimiento de contrato que ejercerá independientemente.. y condiciones meteorológicas adversas. Cuarta.. Todas las obligaciones relacionadas con el personal que trabaja en la obra.. días a partir de la fecha del presente contrato............. sobre las sumas correspondientes a los porcentajes consignados en los incisos b).. Sexta. Tercera........... completamente terminada a satisfacción del CONTRATANTE en un plazo de ... será liquidado como extra y pagado aparte por EL CONTRATANTE... etc. calidades.... El locador responde del cumplimiento de todas las leyes.. pesos ($........... Los materiales serán suministrados por .) por cada día de retardo en la entrega de la obra a satisfacción del CONTRATANTE.... jubilaciones.. todas las veces que lo desee y siempre en fecha y hora laborable.. que firmado por las partes. EL CONTRATANTE podrá inspeccionar las obras..... y a entregarla en las debidas condiciones... como sueldos...... personalmente o por medio de representante...... Segunda....... EL CONTRATANTE retendrá el .. c) Un .... son exclusivamente a cargo del CONTRATISTA..... Así mismo EL CONTRATANTE se reserva la facultad de rescindir el presente contrato comunicando tal decisión al CONTRATISTA en forma fehaciente y sin ninguna EDICIONES JURIDICAS 33 . Quinta..... el mismo será deudor del CONTRATANTE de una multa diaria de ..... salvo caso de fuerza mayor no imputable al CONTRATISTA........ Décima primera.......... seguros.

. con renuncia a todo otro fuero o jurisdicción. cuando no diera cumplimiento estricto a cualquiera de las cláusulas del presente contrato... incapacidad..... Así mismo las partes se someten para toda cuestión judicial derivada del presente contrato a la jurisdicción ordinaria de los tribunales de ... Para el cobro de toda suma liquida derivada del presente... no utilizará la calidad o cantidad de los materiales a que se comprometió en el pliego de condiciones adjunto en caso de fallecimiento... Todo gasto que pudiera corresponder al presente contrato será solventado en partes iguales por ambos contratantes. las partes constituyen los siguientes domicilios.. días desde el vencimiento de dicho plazo y en general ante cualquier incumplimiento del contrato que pudiera afectar los intereses del CONTRATANTE......... EL CONTRATANTE en .. falencia e irresponsabilidad manifiesta a juicio del propietario en caso de no haber entregado la obra totalmente finalizada en las condiciones estipuladas habiendo transcurrido .. el deposito de garantía fijado en la cláusula cuarta además de responder conforme a derecho por los daños y perjuicios de acuerdo a lo pactado en la primera parte de la presente cláusula.. no estará obligado a indemnizar de ninguna forma al CONTRATISTA quien perderá en beneficio del CONTRATANTE....... EL CONTRATANTE ……………………. y el CONTRATISTA en . Décima quinta... donde se tendrán por efectuadas todas la s notificaciones.. será liquidado como extra y abonado en la etapa que corresponda conforme a lo estipulado en la cláusula tercera aplicándose así mismo lo pertinente a la cláusula cuarta.... que procederá acompañando ese contrato y constancia del incumplimiento...... Décima segunda.... las partes pactan expresamente la vía ejecutiva..... Décima tercera. Para todos los efectos judiciales o extrajudiciales..MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES otra formalidad por lo que para este evento en el caso de que EL CONTRATISTA no diera comienzo a la construcción en el plazo fijado. En caso de que EL CONTRATANTE hiciera uso de la facultad de rescisión.. Décima cuarta.. Todo trabajo que no se encuentre estipulado en el presente contrato y pliego adjunto y cuya realización haya sido expresamente autorizada por escrito por EL CONTRATANTE.... EL CONTRATISTA ……………………... EDICIONES JURIDICAS 34 .

personas mayores y vecinos de ............................................. y . EL CONTRATANTE contrata los servicios del CONTRATISTA para dirigir la construcción de ..... y ...................... días del mes de ...... y al pliego de condiciones... entre los suscritos ............ Tercera... a los ....... y ... y ...... llamados CONTRATANTE y CONTRATISTA............. El CONTRATISTA pondrá su conocimiento y trabajo al servicio de la construcción EDICIONES JURIDICAS 35 ................ señor ...... en su orden......................... Segunda........ acordamos un contrato de construcción.............. expedidas en .......... identificados con las cédulas de ciudadanía números ..... instrumentos ambos que la partes firman por separado..MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES Contrato de construcción sin suministro de materiales En la ciudad de ..... pero como integrante de este contrato......... ciudad de .......................... ubicado en . en el lote de terreno de .. domiciliados en ........ respectivamente....... del año .........expedidas en ........... regido por las siguientes cláusulas: Primera............. El CONTRATISTA se ajustará al plano preparado por el arquitecto..

.. meses de la entrega definitiva de la obra concluida.. plano de construcción y pliego de condiciones. así mismo.... pesos...... pesos cuando concluya la tarea de…………………......... así como los aportes provisionales correspondientes. el suministro....... sueldo anual completario y toda otra retribución fijada o a fijarse y toda obligación que surja de la relación laboral...................... EL CONTRATANTE pagará como única retribución al CONTRATISTA el ..... vigilando que ésta se ejecute conforme al plano y al pliego de condiciones indicados... Séptima.. EL CONTRATANTE podrá retener la inversión que tuviera eventualmente que hacer para subsanar defectos y vicios imputables al CONTRATISTA por la errónea interpretación del plano o por no haber hecho cumplir lo estipulado en el pliego de condiciones.......... el pago de los derechos.. con las mismas obligaciones e iguales derechos..... Quinta.... de obras sanitarias y de las que rijan o puedan regir en el futuro. además...................... expresamente la jurisdicción de los jueces ordinarios de la ciudad de .. Cuarta....... legal y realmente sus domicilios en los lugares indicados al principio de este contrato...... octava..... donde serán buenas y válidas todas las notificaciones judiciales y extrajudiciales. o sea la suma de ..... Cualquier divergencia en la interpretación del contrato. EDICIONES JURIDICAS 36 . ....... por ciento del costo total de la obra que se estima en la suma de ......... ante los organismos oficiales por el debido cumplimiento de las disposiciones legales vigentes...... impuestos y tasas... pesos al procederse a la instalación de ……………… El resto.. la contratación de los seguros para todo el personal a ocuparse..... EL CONTRATANTE ……………………… EL CONTRATISTA ……………………..... Dicho pago se hará de la forma siguiente: ........ pesos a los . responderá..... .... a su cargo........ de los materiales para la obra en la forma y en momento que lo requiera el CONTRATISTA... se firman en .... propuestos por el CONTRATISTA...... Aceptan..MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES de la obra (puede agregarse la maquinaria y los elementos necesarios). De esta última suma........... A los efectos legales y judiciales que pudieran corresponder las partes constituyen. renunciando a cualquier otro fuero o jurisdicción que les pudiera corresponder...ejemplares de un mismo tenor.. En caso de fallecimiento o incapacidad del CONTRATISTA las partes acuerdan que continuará con la ejecución..... las partes acuerdan que . Sexta... pesos al iniciarse la obra.. EL CONTRATANTE asume los gastos de la obra inclusive los aumentos que sobrevengan... De conformidad.... vacaciones...... Entre los gastos se comprometen el pago de salarios y jornales del personal..

......... La construcción comprende la realización de todos los trabajos necesarios para la ejecución de la obra o parte de ella....... Primera..... de acuerdo al reglamento de la Sociedad Colombiana de Arquitectos..........debidamente autorizado por..según acta de fecha.. quien obra en (su propio nombre o en representación de) ..... mayor y vecino de .......... EDICIONES JURIDICAS 37 ........... como también las obras accesorias provisionales o definitivas que sea necesario ejecutar a juicio de la interventoría.................MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES Contrato de construcción administración delegada por Entre los suscritos.. identificado como aparece al pie de su firma... que en este documento se denominará el CONTRATISTA........... El CONTRATISTA se obliga para con EL CONTRATANTE a la construcción por el sistema de administración delegada y prestación de servicios profesionales............... también mayor............... por la otra parte..en su calidad de...... copia del cual se anexa y que forma parte en su totalidad del presente contrato...... identificado como aparece al pie de su firma. quien obra (nombre propio o en representación de)............... vecino de .. por una parte que aquí se denominará EL CONTRATANTE............... Objeto.............. y ......... situado en............... se ha celebrado el contrato que consta de las siguientes cláusulas... de ..

hacen parte integrante del presente contrato. el beneficio de todas las rebajas. así como velar porque los subcontratistas cumplan las obligaciones laborales que les incumplan. f) Pagar los salarios y prestaciones sociales del personal que emplee en la construcción con los fondos que EL CONTRATANTE le suministrare. m) Enviar al interventor oportunamente los pedidos. y duplicado de toda la correspondencia que se haga en relación con la obra. l) Presentar al interventor para su aprobación. y las indemnizaciones a que haya lugar. etc. i) Responder por la calidad de la obra y las obligaciones con los subcontratistas al tenor de lo dispuesto en los artículos 2060. c) Comprar todos los materiales. acompañadas de los respectivos comprobantes debidamente cancelados y con indicaciones del número del cheque con que fueron cubiertos. En virtud del presente contrato EL CONTRATISTA se obliga a: a) Ejercer la supervigilancia técnica y administrativa de los trabajos con el objeto de conseguir la correcta realización de los planos y el cumplimiento de las especificaciones. ñ) Someter a la aprobación previa del interventor. las especificaciones de construcción y los planos de las instalaciones eléctricas y sanitarias. en las condiciones más favorables para EL CONTRATANTE en lo referente a la calidad y precio. el seguro contra accidentes. EDICIONES JURIDICAS 38 . acompañado por todos los comprobantes que la justifiquen o sean necesarios. b) Designar y mantener en el sitio de trabajo y durante el tiempo que a juicio del CONTRATISTA sea necesario a un ingeniero o arquitecto graduado y matriculado con suficiente autorización para representarlo y actuar en su nombre. cuando provengan de causas imputables al CONTRATISTA. de conformidad con la ley. e) Contratar el personal de trabajadores que a juicio del CONTRATISTA sea necesario para la buena marcha del trabajo. numerales 3o. el CONTRATISTA las contestará a más tardar dentro de los diez (10) días siguientes a su recibo y sin perjuicio de que puedan ser rechazadas por el interventor. h) Llevar en forma clara. Obligaciones del CONTRATISTA. que se adquieran con destino a la obra nombrando para tal efecto un almacenista el cual tomará previamente una póliza de manejo por la suma que se acuerde con el interventor y previo acuerdo con EL CONTRATANTE sobre la escogencia de la persona. los cálculos y planos estructurales. Segunda. d) Explicar los planos y especificaciones al personal técnico y a los operarios y contratistas . dentro del mes siguiente de su inversión. j) Proveer para los trabajadores el seguro de vida. elementos y equipos para la construcción.MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES Los planos arquitectónicos. correcta y precisa la contabilidad y estadística de la obra y suministra mensualmente al contratante un estudio de la misma. las cuentas de gastos efectuadas en el mismo mes. g) Celebrar por cuenta del CONTRATANTE todos los subcontratos a que hubiere lugar. y retirar el que a juicio del interventor no se considere conveniente para la marcha normal de las obras. previa aprobación del interventor de conformidad con lo estipulado en la cláusula cuarta del presente contrato. los avalúos que se hagan para la venta de herramientas. cuya copia se anexa. n) Atender al almacenamiento adecuado y a la conservación de todos los materiales. subcontratos y demás documentos necesarios para su debida aprobación. k) Responder ante terceros por los daños que se ocasionen. En caso de que se presenten glosas u observaciones. A 5o. herramientas. y 2061 del Código Civil. cediendo a éste.. comisiones y descuentos que pudiera obtener por cualquier causa.

5) Aprobar o rechazar los planes de trabajo que debe ejecutar EL CONTRATISTA y autorizar las modificaciones del mismo si fuere necesario. cuyas funciones específicas. las cuales se presentarán junto con un cuadro comparativo para facilitar su estudio. para la buena marcha de las obras. mezclas. s) Cumplir con todas las obligaciones que se desprendan de la naturaleza de este contrato. q) Suministrar al interventor. cuando éste lo solicite. r) Ejecutar todos los trabajos. lo mismo que las modificaciones que puedan surgir durante la ejecución de la misma. p) Mantener en todo momento la obra libre de toda acumulación de desperdicios o de escombros causados por los empleados u obreros o por el trabajo mismo y. Igualmente debe presentar el correspondiente plan de inversiones. residente en la obra. En cualquier evento. dejando la obra completamente aseada. Así como con todas las normas y disposiciones que las leyes o reglamentos vigentes o que se expidan. Tercera. sobrantes. etc. bien sea por los materiales empleados o por la forma de ejecución. herramientas y demás sobrantes de la construcción. andamios. EL CONTRATISTA constructor deberá prestar su total cooperación para la mejor realización del conjunto de la obra. Cuarta. aceptarlos o rechazarlos de acuerdo con las especificaciones predeterminadas. contemplen respecto de la ejecución de obras como la que es objeto de este contrato. Junto con el presupuesto total de las obras. Programación de la obra y plan de inversión. EL CONTRATANTE ejercerá la supervigilancia de la obra por medio de un interventor y sus ayudantes. 7) Presentar un estudio y una tabla de salarios para el personal de la obra. sus accesorios y zonas circundantes. lo mismo que la lista de tales elementos cuando deban darse de baja por inservibles.. Parágrafo. 10) Tomar las muestras que estime conveniente de los materiales.. que EL CONTRATISTA desee usar o use en la obra para someterlos a exámenes de EDICIONES JURIDICAS 39 . cuando a su juicio lo considere inconveniente. quien tendrá las atribuciones que el interventor titular le delegue. obras y labores que sean necesarias para completar la construcción descrita en la cláusula primera. el interventor autorizará previamente y por escrito toda salida de materiales. 3) Inspeccionar los materiales de construcción. 9) Cerciorarse de que se cumplan estrictamente los planos y especificaciones. o) Si en algún momento se encontrare personal de otros contratistas trabajando simultáneamente. advirtiendo que sin su aceptación EL CONTRATANTE no podrá ordenar el pago de las mismas. 8) Solicitar el retiro o cambio del personal. Interventoría. para compras. 4) El interventor podrá designar un arquitecto auxiliar. además de las corrientes. EL CONTRATISTA debe presentar un programa de construcción para vigilar el avance de la obra y coordinar en forma efectiva el desarrollo de las diversas actividades de ella. retirar de ella y de sus dependencias y entregar a quien ordene EL CONTRATANTE todos los residuos. informes sobre cualquier aspecto de la obra. serán las siguientes: 1) Aprobar o rechazar las cuentas que presente EL CONTRATISTA. etc. estando facultado para solicitar o exigir nuevas cotizaciones. 2) Aprobar o rechazar la propuestas que presente EL CONTRATISTA.MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES materiales y demás elementos sobrantes de la construcción. 6) Aprobar o rechazar las propuestas para el alquiler del equipo y herramientas que sean necesarias. gastos o subcontratos que hayan de realizarse. pudiendo llamar la atención al CONTRATISTA y rechazar la obra o partes de la misma que no se ciñan a tales normas. a la terminación de la obra. herramientas.

16) Resolver las consultas que le presente EL CONTRATISTA en el desarrollo de los trabajos... Ordenes en la obra... Octava..... Comités de obra... Valor del contrato. previa la presentación de la garantía de manejo estipulada más adelante.......... Sexta. todo lo cual se someterá a la aceptación final del CONTRATANTE.... Quinta.. El valor del presente contrato se estima para los efectos fiscales en la suma aproximada de . durante las cuales se acordarán entre las partes los aspectos de la obra que deben ser resueltos para desarrollar el contrato. Se ejecutarán periódicamente en las oficinas del CONTRATISTA........ Parágrafo.. las cuentas llevarán como anexo la relación de inversiones mensuales... además del CONTRATISTA. se estipula que ni EL CONTRATANTE ni el interventor impartirán órdenes directas al personal de la obra... 13) Proponer al contratante la destinación de los elementos de la obra... El valor definitivo será el que resulte de liquidar a favor del CONTRATISTA sus honorarios de acuerdo con el costo contabilizado de las obras... Los reembolsos al citado fondo rotatorio se harán previa la presentación de cuentas de cobro por triplicado..por ciento (........ A la legalización del presente contrato EL CONTRATISTA recibirá como fondo rotatorio para manejo de la obra. 19) Autorizar los trabajos en horas extras diurnas o nocturnas con el fin de lograr una mayor intensificación de los mismos.. visadas por el interventor.. el interventor y la persona o personas que EL CONTRATANTE desee que asistan....MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES laboratorio y ordenar las pruebas que sean necesarias para comprobar la calidad o resistencia de las obras.... no aminora la responsabilidad del CONTRATISTA ni lo relevan de ninguna de sus obligaciones contractuales. 18) Las compras o subcontratos celebrados bajo la exclusiva responsabilidad del CONTRATISTA cuando sean hasta por la suma de ... Cualquier observación o recomendación la dará el interventor al CONTRATISTA o a su representante. Las decisiones que el interventor comunique al CONTRATISTA serán definitivas e irrevocables.. Las variaciones en el presupuesto EDICIONES JURIDICAS 40 . 17) Convenir las obras adicionales que se requieran y aprobar los precios que deban pagarse por las mismas. en que se estiman los honorarios del CONTRATISTA... .... 11) Autorizar previamente el nombramiento del personal técnico especializado... reuniones a las cuales deberán asistir.... pues ninguna de las cláusulas de este documento podrá interpretarse en el sentido de que la dirección de las obras sea ejercida por EL CONTRATANTE o el interventor.. o sea la suma de . la aprobación d EL CONTRATANTE. 14) El interventor o el auxiliar y sus ayudantes tendrán libre acceso a la obra en todo tiempo y EL CONTRATISTA está obligado a suministrarles todas las informaciones que le soliciten...... 12) Hacer recibo parcial y total de la obra mediante actas de entrega y recibo que para su validez requieren del visto bueno del CONTRATANTE.. En tal sentido se entiende que la aprobación del interventor a la ejecución de las órdenes dadas de acuerdo con esta cláusula por él mismo.. Anticipo. Precios no previstos y reajustes de precios. Novena............. 15) Comunicar sus órdenes por escrito y confirmar también por escrito las instrucciones verbales que dé al CONTRATISTA...%) del presupuesto inicial y provisional de las obras. el . Para el mejor desarrollo de la obra...... Séptima. los cuales se pagarán o liquidarán de acuerdo con la relación de inversiones mensuales que presente EL CONTRATISTA.. necesitan para su validez de la aprobación del interventor y cuando sean superiores a ....

Por medio de una póliza de seguros EL CONTRATISTA debe amparar a todo el personal tanto de nómina como de jornal. Decimasegunda. Estos reajustes se consignarán en actas como las citadas anteriormente... El CONTRATISTA no tendrá derecho a ninguna clase de prestaciones sociales. sino con EL CONTRATISTA y que. cuando por circunstancias ajenas al CONTRATISTA y fuera del control del mismo así lo justifique la interventoría.. Todas las prestaciones sociales que correspondan al personal que emplee en la obra.. esta póliza cubrirá el seguro de vida ordinario y contra accidentes... por cuanto no es trabajador dependiente al servicio del CONTRATANTE y el carácter que asume en este contrato es el previsto en el art. Decimaprimera... así como las de carácter civil con los subcontratistas.. Decimaquinta. ni el de todos aquellos elementos que EL CONTRATANTE adquiera sin intervención del CONTRATISTA. Contratos separados.MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES que sea necesario introducir por aumento en las cantidades de obra debido a cambios en los planos o por cambios de especificaciones. días siguientes a la legalización del. tales como expedición de la licencia de construcción u otros semejantes.. EL CONTRATANTE podrá conceder la ampliación del plazo para la entrega de las obras. prestaciones y demás obligaciones que le impone la legislación laboral. podrá haber reajuste cuando se presenten variaciones de más del diez por ciento (10 %) con respecto de los precios que se hayan tomado como base para la propuesta respectiva y siempre y cuando el subcontratista haya cumplido las demás obligaciones.. especialmente el plazo. Decimatercera.. Ampliación del plazo. pero no se considerarán dentro de esta situación aquellos subcontratos que sea necesario EDICIONES JURIDICAS 41 . Por ninguna causa EL CONTRATANTE aceptará la cesión del presente contrato. Cesión del contrato.) meses. subcontratistas y demás trabajadores empleados en la obra.. Décima... ni el costo del instrumental y dotación del edificio. previo examen médico tanto de ingreso como de retiro. Prestaciones sociales. EL CONTRATANTE se reserva el derecho de ordenar al CONTRATISTA obras complementarias o adicionales. y de ejecutar directamente o mediante contratos separados algunos trabajos pero no tendrá en cuenta para efecto del pago de honorarios el valor de las obras contratadas separadamente.. Iniciación y entrega de las obras. que estipula el subcontrato a juicio del CONTRATISTA y del interventor. contados a partir de la fecha de iniciación. Decimacuarta... serán pagadas por EL CONTRATISTA quien responderá ante EL CONTRATANTE por los perjuicios que le ocasione el incumplimiento de esta obligación. por el CONTRATISTA. EL CONTRATISTA iniciará la obra mediante actas suscritas conjuntamente con el interventor dentro de los . éste está obligado a atender con los fondos que EL CONTRATANTE le suministre el pago de salarios. 3o del Decreto ley 2351 de 1965.. En los precios unitarios de subcontratos celebrados por EL CONTRATISTA. no tiene relación jurídica directa con EL CONTRATANTE.. Las partes contratantes dejan expresa constancia de que los obreros. en consecuencia. Personal de la obra. ni en todo ni en parte.. serán pagadas por EL CONTRATISTA. Todas las prestaciones sociales que señale la ley correspondientes a trabajadores empleados en la obra.. se harán constar en actas que requieren para su validez la aprobación del interventor. presente contrato y/o al cumplimiento de los requisitos reglamentarios previstos para ello. (.. y deberá entregar la obra satisfactoriamente concluida en un plazo de .

4. por una cuantía igual al diez por ciento (10%) del valor del contrato y con una vigencia igual a la duración del mismo y tres (3) años más.MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES otorgar por parte del CONTRATISTA. dando aviso al CONTRATISTA con treinta (30) días de anticipación.. 3.. equivalente al diez por ciento (10%) del valor aproximado de las mismas. de acuerdo a este contrato. como resultado de subcontratos.. EL CONTRATANTE está obligado a pagar. De responsabilidad civil extra-contractual.. Efectividad de las garantías.... por cada día que pase del plazo fijado o de la fecha de vencimiento de las prórrogas a que haya lugar. ya sea en la iniciación o terminación de las obras. Así mismo. De buen manejo e inversión del anticipo. prestaciones sociales e indemnizaciones del personal que haya de utilizar para la ejecución del contrato.. EL CONTRATISTA se compromete a constituir una garantía de manejo para respaldar el anticipo del fondo rotatorio de que trata la cláusula octava del contrato.. hasta el momento de la suspensión o terminación... Decimaséptima. en cuyo caso éste renuncia expresamente a reclamar perjuicios o indemnizaciones por tal causa. Las expresadas garantías que EDICIONES JURIDICAS 42 . EL CONTRATANTE ejecutará la reparación directamente o mediante contrato y la pagará haciendo efectiva la garantía de estabilidad.. vigente a partir de la legalización del mismo y por el término de duración de las obras y treinta (30) días más. dentro de los cinco (5) días siguientes a la firma del presente contrato y ante una compañía de seguros legalmente establecida en el país las siguientes pólizas: 1. por el diez por ciento (10%) del valor del contrato y con una vigencia igual a la duración del mismo y treinta días más. su cantidad y el material entregado......... En tal virtud EL CONTRATISTA y el interventor suscribirán un acta en la que se indiquen los trabajos ejecutados..... Cláusula penal. EL CONTRATISTA pagará al contratante la suma de .. Decimonovena.. 5.. Por causa de mora. por un valor equivalente al diez por ciento (10%) del valor total de la obra ejecutada. Cualquier deterioro debido a la mala ejecución o a la calidad de los materiales empleados deberá ser reparado por EL CONTRATISTA dentro de los diez (10) días contados desde la fecha del aviso dado por la interventoría y concluida en término adecuado a juicio de la misma interventoría. Decimasexta..... Para garantizar el cumplimiento del contrato.... EL CONTRATANTE podrá suspender o declarar terminado el presente contrato por causas justificadas que a su juicio hagan necesaria tal suspensión o terminación.. De pago de salarios.. De cumplimiento. pero tendrá derecho a que se liquiden y paguen los honorarios correspondientes a los trabajos ejecutados conforme al contrato.. El CONTRATISTA responderá por la buena ejecución de las obras. Todo subcontrato deberá ser previamente autorizado por el interventor.. contados a partir de la fecha del acta de recibo final. por una cuantía de ... Decimaoctava.. con vigencia igual a la duración de las obras y treinta (30) días más. De estabilidad. 2.. Garantías.. mediante una garantía de estabilidad de la obra. para la total ejecución de lo pactado. EL CONTRATISTA se obliga a constituir una garantía de cumplimiento con cargo al presupuesto de la obra por una cuantía de . todas las sumas a cargo del CONTRATISTA y a favor de terceros. compras o gastos hechos para la obra. por el término de tres (3) años... previa aprobación... En caso de que no sea atendido oportunamente este requerimiento. EL CONTRATISTA se compromete a constituir a favor del CONTRATANTE. Suspensión o terminación del contrato..

....... ......................... por razón o con ocasión del presente contrato.de.. Las partes convienen que en el evento en que surja alguna diferencia entre las mismas.......de.................C...... ..... núm............. C.... Cláusula compromisoria.... cuando a juicio de la interventoría y/o del CONTRATANTE.......... C............C......................................... será resuelta por un Tribunal de Arbitramento cuyo domicilio será .. núm.) árbitros designados conforme a la ley.......MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES forman parte integrante de este contrato se harán efectivas total o parcialmente..................... EL CONTRATANTE.... Queda claramente entendido que no existirá vínculo laboral alguno entre EL CONTRATANTE y EL CONTRATISTA o el personal que este último utilice en la realización de las actividades que constituyen el objeto del presente contrato.......................... El Interventor..... ......... EL CONTRATISTA hubiere incumplido cualquiera de las obligaciones pactadas en este contrato.............. C..................C.... Testigos. núm.. en la ley 23 de 1991 y en las demás normas que modifiquen o adicionen la materia....... Gastos................. ...de.................... Los arbitramentos que ocurrieren se regirán por lo dispuesto en el Decreto 2279 de 1991.... C................... C........................... El CONTRATISTA...........de...... Vigesimasegunda... Vigésima......C....... Los gastos que se ocasionen con el perfeccionamiento del presente contrato serán de cargo de .............. EDICIONES JURIDICAS 43 .... Vigesimaprimera...........C.(lugar de ejecución del contrato) integrado por (....... sin perjuicio de lo estipulado en la cláusula decimaséptima............................. núm.de.. núm. Para constancia se firma en. Exclusión de la relación laboral.

. representado por. Segunda. de .. vecino de .. se ha celebrado el contrato de interventoría que consta en las siguientes cláusulas: Primera...... según las tarifas y reglamentos de la Sociedad Colombiana de .......... mayor de edad.. en el lote de propiedad de .. Objeto del contrato.. lo mismo que los presupuestos parciales de las distintas obras de la edificación y las especificaciones detalladas de los mismos. que se anexan al presente contrato.........MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES Contrato de interventoría para obras contratadas por administración delegada Entre los suscritos a saber ..................... principalmente ante la sección de control del plan regulador de la ciudad... de .......... de esta ciudad........ tales como …………... Colaborar para que las diligencias ante las oficinas públicas. se hagan en su debida oportunidad......... del Consejo Profesional de .. y quien en adelante se llamara EL INTERVENTOR..... – EL INTERVENTOR se compromete para con EL PROPIETARIO a prestar los servicios de interventoría técnica.. en un todo de acuerdo con los planos y especificaciones elaborados por la firma ..... 4... 2.... 5... número ......... Dar el visto bueno a todos los subcontratos que se firmen para las distintas partes de la obra. con la . también mayor de edad vecino de matrícula de ......... .. el estudio de los suelos. Obligaciones y funciones de EL INTERVENTOR............... – Son obligaciones y funciones de EL INTERVENTOR. ubicado en la ....... identificado con la cédula número. y los demás subcontratos a que dé lugar la construcción en referencia.....debidamente autorizado por.... las siguientes: 1... 3. Analizar el proyecto arquitectónico.. quien obra en nombre y representación de .. identificado con la cédula de ...... Revisar el presupuesto general que presenten los constructores.. los cálculos estructurales y los planos técnicos especializados... número ..... quien en adelante se llamara EL PROPIETARIO y .... obligando a los constructores a que se presenten por lo EDICIONES JURIDICAS 44 ... administrativa y contable. para la construcción de ...... Estudiar cuidadosamente con EL PROPIETARIO y con los constructores todas las cláusulas del contrato de construcción...........

... 16. terminadas totalmente las obras. Informar por escrito.. ya sea a los constructores. previo convenio con EL PROPIETARIO. (.... 12. 14..”. Vigilar permanentemente.. bien por parte de los materiales empleados o del personal que se ocupe de la misma.. sea indeseable o incompetente para la ejecución de la labor que se le haya encomendado.. antes de la liquidación definitiva de los mismos.. Estudiar con la debida anticipación. Honorarios. Vigilar permanentemente la compra de materiales de construcción de modo que dichas compras se hagan con la debida oportunidad y a los mejores precios del mercado y de la calidad requerida por la obra....... como honorarios mínimos.. – el presente contrato durará desde su perfeccionamiento hasta el día en que. EL INTERVENTOR informará a EL PROPIETARIO mensualmente sobre la marcha de los trabajos y los gastos efectuados en tal período.. instrucciones y recomendaciones de EL INTERVENTOR...... – EL PROPIETARIO reconocerá a EL INTERVENTOR. Cuarta.. Visitar la obra con la frecuencia que esta lo requiera. Ordenar a los contratistas el retiro del personal que a su juicio.. exigiendo la presentación de cuentas periódicamente. durante toda la construcción todos los comprobantes de gastos de la misma... ya sea al PROPIETARIO.. EL INTERVENTOR pueda expedir los certificados de recibo correspondientes. Exclusión de la relación laboral. 9. 15... o sea por medio de un libro de interventoría que debe permanecer en la obra al cuidado de los constructores.. Quinta.. 17.. honorarios que se liquidarán sobre el costo del presupuesto de la obra que elaborarán los constructores.. se harán constar por escrito. Autorizar. los establecidos en las tarifas y reglamentos de la Sociedad Colombiana de Arquitectos.. para mantener un contacto permanente con el desarrollo de la edificación... 18. sea por cara. por que todos los detalles de la construcción se ejecuten de acuerdo con las especificaciones acordadas previamente. los pedidos de materiales o equipos que haya necesidad de importar del exterior.. categoría “.. Dar el visto bueno a las obras ejecutadas en desarrollo de los distintos subcontratos...) moneda corriente. 8.. – Queda claramente entendido que no EDICIONES JURIDICAS 45 . de común acuerdo con EL PROPIETARIO y con los constructores. Revisar permanentemente... de cuantía superior a .MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES menos tres (3) cotizaciones de estos trabajos. Las demás funciones técnicas y administrativas que EL PROPIETARIO considere potestativas de EL INTERVENTOR y las que se desprendan del contrato de construcción celebrado entre . Parágrafo: Todas las indicaciones. de acuerdo con los adelantos de la obra. 6. y la firma . con el visto bueno de EL PROPIETARIO y de la interventoría.. lo mismo que los anticipos que dichos constructores hagan a los subcontratistas. 11.. Dirigir el personal subalterno que haya necesidad de poner dependiente de la interventoría y dar a dicho personal las instrucciones del caso para el buen desempeño de sus funciones. 10.. Vigilar por que se haga el pago oportuno de todas las prestaciones sociales al personal empleado en la obra y que los subcontratistas cumplan también con esta obligación para con sus trabajadores. Autorizar los anticipos de dinero que EL PROPIETARIO ha de hacer a los constructores... 7.. 19. cualquier modificación sustancial de los planos originales y hacer que dichas modificaciones sean aprobadas por . 13. Duración del contrato. cualquier irregularidad que se descubra en la construcción. Tercera... de acuerdo con lo convenido al iniciar la obra. Autorizar previamente la compra de materiales de construcción o de contratos de mano de obra.

. pero tendrá derecho a que se liquiden y paguen los honorarios causados hasta la fecha del aviso correspondientes. EL INTERVENTOR. durante las cuales se acordará entre las partes los aspectos de la obra que deben ser resueltos para desarrollar el contrato Décima.... EL INTERVENTOR y la persona o personas que EL PROPIETARIO desee que asistan... ante una compañía de seguros legalmente establecida una póliza de cumplimiento del contrato por cuantía equivalente al veinte por ciento (20%) del valor total del contrato con vigencia igual a la duración del mismo y treinta (30) días más.... Séptima...... del dos mil.)..... (.. éste pagará a EL PROPIETARIO la suma de . Sexta. su ejecución y liquidación se resolverá por un tribunal de arbitramento designado por la Junta Directiva de la Cámara de Comercio de ... a menos que haya obtenido previa autorización escrita de EL PROPIETARIO..... (20...... árbitros.... mediante sorteo efectuado entre los árbitros inscritos en las listas que lleva el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles de dicha Cámara.... a los ... Suspensión y terminación del contrato. Cesión del contrato. El Tribunal se sujetará a lo dispuesto en el Decreto 1818 de 1998 o estatuto orgánico de los sistemas alternos de solución de conflictos y demás normas concordantes... – EL PROPIETARIO.... Garantías. Octava.. – El Contratista se compromete a constituir a favor de EL PROPIETARIO. c) El Tribunal decidirá en (derecho...) a título de pena derivada de dicho incumplimiento. Cláusula compromisoria. EL PROPIETARIO. – EL INTERVENTOR no podrá ceder.... por causas no imputables a EL PROPIETARIO que hagan necesaria tal determinación....…………………….. En tal evento EL INTERVENTOR renuncia a cobrar perjuicios indemnizaciones de cualquier tipo. Gastos. b) La organización interna del Tribunal se sujetará a las reglas previstas en el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles. Duodécima......... ni traspasar el presente contrato a persona o alguna natural o jurídica.. – En caso de incumplimiento por parte de EL INTERVENTOR de una o varias de las obligaciones emanadas del presente contrato.. –los gastos que se ocasiones con el perfeccionamiento del presente contrato serán de cargo de . reuniones a las cuales deberán asistir además del constructor.... de acuerdo con las siguientes reglas: a) El Tribunal estará integrado por. en conciencia o en principios técnicos). dentro de los (5) días siguientes a la firma del presente contrato.………………….. Para constancia se firma el presente contrato en .. Undécima...... por medio de aviso escrito a EL INTERVENTOR...... EDICIONES JURIDICAS 46 .MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES existirá relación laboral alguna entre EL PROPIETARIO y EL INTERVENTOR o el personal que este utilice para la ejecución del presente contrato. suspender o dar por terminado este contrato en cualquier momento......... Cláusula penal.... Comités de obra.... d) El Tribunal funcionará en el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles........ Novena.Se ejecutarán periódicamente en las oficinas del ....... el cual podrá reservarse las razones para dar o negar su consentimiento......Toda controversia o diferencia relativa a este contrato . ($.) días del mes de .......... .

. 2) Instaladores para los siguientes municipios y localidades del departamento ........ según la especificaciones enunciadas en el anexo No..... del pliego de condiciones.............................. que en adelante se llamará el CONTRATISTA................. para el mantenimiento de redes eléctricas en los municipios que se relacionan en el objeto del presente contrato. y que en adelante se llamará EL CONTRATANTE y .......... para un total por mes de $ ....... 3) Un grupo de reparaciones dotado de vehículo............. ........ b) Que EL CONTRATANTE......... De conformidad con la oferta de EL CONTRATISTA.... equipos y herramientas para efectuar mantenimientos preventivos y correctivos en las redes eléctricas de alta tensión y baja tensión de propiedad de EL CONTRATANTE que alimentan las zonas urbana y rural de los siguientes municipios y localidades del departamento ...... vecino de ................ mediante comité evaluador.. por un valor mensual de $. la cual forma parte integrante de este contrato. por un valor mensual de $.................. contenida en el folio No....... EL CONTRATISTA se obliga para con EL CONTRATANTE a prestar los siguientes servicios: 1) Mantenimiento y reparación............. Objeto del contrato............................ EL CONTRATISTA deberá poner a disposición del CONTRATANTE una cuadrilla de mantenimiento conformada por un jefe de cuadrilla................ con Nit...... mayor de edad y vecino de ... d) Que EL CONTRATISTA después de tener suficiente información sobre las especificaciones y demás detalles del servicio.. a razón de $............. c) Que según resolución No. de la misma........ previas estas consideraciones: a) Que este contrato en razón de su cuantía no requiere aprobación de la junta directiva........... . . se conviene celebrar el presente contrato que se regirá por las siguientes cláusulas .. de . Especificaciones cuadrilla de mantenimiento........................ Segunda.... en su condición de gerente y representante legal de la firma ... con cédula de ciudadanía número ...MINUTAS Y MODELOS III Contrato de prestación de servicios de mantenimiento de redes eléctricas Entre los suscritos .... con cédula de ciudadanía número .................... equipos y herramientas para efectuar reparaciones en la s redes eléctricas de alta tensión y baja tensión de propiedad de ......... del pliego de condiciones......... del ..... de fecha ...... como representante legal en su carácter de gerente de . se adjudicó la convocatoria general No.... de otra parte..... analizó las propuestas presentadas para la prestación de los servicios objeto de este contrato.. Primera.. de acuerdo a los requisitos y condiciones establecidas en el anexo número ... expedida en ....... declara que está en capacidad de cumplir con todos los compromisos que adquiere por medio del presente contrato........ ... de acuerdo con las especificaciones enunciadas en el anexo No……… del pliego de condiciones.... EDICIONES JURIDICAS CONTRATOS CIVILES 47 ..... mayor de edad........ que alimenta las zonas urbana y rural del municipio de ............ linieros y ayudantes.......... conformado por una “cuadrilla de mantenimiento” dotada de vehículo.. . según las especificaciones enunciadas en el anexo no.......

. El CONTRATISTA deberá remover.. informando la fecha de retiro. años como mínimo. 2. Tener asegurado el personal al servicio del contrato en una entidad de seguridad social y en una caja de compensación familiar a la fecha de la firma del acta de iniciación del contrato... 10. EL CONTRATISTA deberá poner a disposición del CONTRATANTE un grupo de reparaciones compuesto por un liniero y un liniero-conductor. 9.. Cuarta... 3.... trasladar o cambiar el personal... En el caso de que EL CONTRATISTA no sea ingeniero electricista. EL CONTRATISTA deberá suministrar todos los informes de avances de obra. y caja de compensación de conformidad con los plazos establecidos por la ley..MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES del pliego de condiciones. Parágrafo. mantenimiento y reparación. Quinta. ubicación...... en las cantidades allí estipuladas. Tercera.. en casos de inconveniencia. elementos y maquinaria que EL CONTRATANTE le facilite convenidos para el desarrollo del contrato. ICBF. horas laboradas. Y deberá proveer en el menor tiempo posible su reemplazo informando por escrito la fecha de iniciación de labores y anexando copias de constancias de afiliación a una entidad de seguridad social y a una caja de compensación familiar del nuevo trabajador.. del pliego de condiciones. EL CONTRATISTA se obliga a: 1. cuando EL CONTRATANTE se lo solicite por intermedio del interventor. EL CONTRATISTA se obliga a velar por las normas de seguridad que son requeridas en la ejecución de este tipo de labores.. material instalado. en forma mensual copias de la nómina o planillas donde conste los pagos y descuentos realizados a los trabajadores al servicio del contrato.. EL CONTRATISTA deberá llevar un registro de las actividades ejecutadas en el que se especifique: fecha. 5. Especificaciones del grupo de reparaciones. Prestar el servicio contratado con eficiencia y ciñéndose a las condiciones de los pliegos. Cuando sea removido o trasladado cualquier trabajador el CONTRATISTA deberá comunicar por escrito al interventor.. EL CONTRATISTA deberá poner a disposición del CONTRATANTE instalador para cada uno de los municipios a que se refiere el objeto del presente contrato. del pliego de condiciones. . EL CONTRATISTA está obligado a pagar a sus trabajadores los salarios. 8. de acuerdo a los requisitos y condiciones establecidas en el anexo No. prestaciones y demás emolumentos presentados en su propuesta. EL CONTRATISTA se obliga a acreditar ante EL CONTRATANTE a través del interventor... Esta información deberá ser entregada como requisito previo a la tramitación de las cuentas mensuales de cobro. labores ejecutadas. material retirado.. que le sean requeridos por el interventor e igualmente deberá permitir y colaborar con la interventoría para adelantar las inspecciones de los trabajos contratados.... La experiencia del personal que ejecute las labores de mantenimiento deberá de ser de . se obliga para con EL EDICIONES JURIDICAS 48 . 11. .. 7. 6. Obligaciones del CONTRATISTA. Especificaciones del instalador.. EL CONTRATISTA se obliga a mantener el orden y deberá seleccionar el personal que esté capacitado para el efecto y tener experiencia comprobada...... El CONTRATISTA deberá adelantar labores de supervisión que constate la óptima prestación del servicio.. Estos pagos serán requisito previo para el trámite de las cuentas mensuales de cobro... Además deberá acreditar los pagos mensuales a la entidad de seguridad social. EL CONTRATISTA deberá responder por los materiales. de acuerdo a los requisitos y condiciones establecidos en el anexo No. SENA. 4.

..... En este caso EL CONTRATISTA deberá responder por el buen uso y mantenimiento de los equipos que se le llegaren a facilitar. Sexta. que cumpla con estas condiciones y que será el encargado de la supervisión de las labores del personal al servicio del contrato y el coordinador entre EL CONTRATANTE. EL CONTRATANTE a solicitud de EL CONTRATISTA podrá dar dentro de los …..... TOTAL $.. Cada mes se contabilizará el tiempo realmente trabajado por la cuadrilla. EL CONTRATANTE exigirá a el CONTRATISTA una planilla con la firma de los trabajadores aceptando el pago o la liquidación de prestaciones sociales cada vez EDICIONES JURIDICAS 49 .. por cualquier causa.... Parágrafo.... 2.... EL CONTRATISTA dará estricto cumplimiento al Código Sustantivo del Trabajo y normas que lo complementen o adicionen. Obligaciones del CONTRATANTE...... Valor del contrato...... Parágrafo primero. EL CONTRATANTE efectuará la supervisión permanente del servicio... instaladores y grupo de reparaciones. reintegro y amortización oportuna del anticipo y el acta de iniciación. discriminados así: Valor del servicio prestado $...... o en su defecto de la garantía única..... 1. En relación con las cuadrillas EL CONTRATISTA deberá contar con el equipo de comunicación necesario... La amortización del anticipo se realizará en ……….. El valor de los servicios incluye salarios.. Parágrafo segundo.. obligándose EL CONTRATISTA a corregirlas inmediatamente... y los demás emolumentos contenidos en la oferta. Octava.. En el evento de que el contrato se termine antes de tiempo convenido...MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES CONTRATANTE a nombrar un representante de tiempo completo.......... seguro.. comunicando por escrito las observaciones del caso.. IVA $..... Séptima.cuotas dentro de las liquidaciones de las respectivas cuentas mensuales.. días siguientes a la iniciación del contrato un anticipo equivalente a la ………… parte del valor de éste. y se elaborarán actas de liquidación sobre la obra recibida a satisfacción.. previa su revisión y aceptación. Las actas de liquidación mensual deberán acompañarse en todos los casos a las correspondientes cuentas de cobro....... Suministrará los equipos de comunicaciones que a su juicio sean necesarios para la normal operación de la cuadrilla.. Conforme al estatuto tributario EL CONTRATISTA presentará facturas mensuales por concepto de los servicios prestados....... el valor no amortizado será descontado de las sumas que EL CONTRATANTE adeude a el CONTRATISTA. Forma de pago. por medio del interventor.... EL CONTRATISTA y usuarios del servicio de energía... 12. Este anticipo o pago anticipado se podrá otorgar a el CONTRATISTA con el fin de que cubra oportunamente los gastos laborales del personal a su cargo... dentro de los …… días siguientes a la fecha de presentación de las mismas....... el cual será suministrado por EL CONTRATANTE a criterio del interventor.. 13. El valor estimado del contrato es de $. prestaciones sociales........ 3.... Impuesto al valor agregado.... bonificaciones... y EL CONTRATANTE cancelará a EL CONTRATISTA con cargo al rubro .. indemnizaciones. alimentación transporte. EL CONTRATANTE se obliga a pagar en precio convenido en este contrato. discriminando el impuesto a las ventas si llegare a causarse. mediante la formulación de la cuenta respectivas y previo el otorgamiento de la garantía de correcta inversión. de la vigencia fiscal de . previo concepto favorable del interventor. mantenimiento zona……..

. Este contrato podrá prorrogarse con los mismos precios unitarios pactados inicialmente. de acuerdo con lo establecido en el mismo. de acuerdo con lo estipulado en el pliego de condiciones. y por lo mismo no estará obligada al pago de los valores diferentes a los estipulados en la cláusula séptima del presente contrato. Duración del contrato. Listado del personal que va a laborar al servicio del contrato y sus funciones. extendiéndose hasta la liquidación del mismo y la prolongación de sus efectos. años más la obligación de pago de salarios. o de su trámite. Decimasegunda. Parágrafo tercero. vigile y exija el cumplimiento de los compromisos asumidos por EL CONTRATISTA.% del valor del presente contrato. las horas extras se liquidarán exclusivamente sobre el sueldo básico. prestaciones sociales e indemnizaciones: Equivalente al ……. Contratos de trabajo que acrediten asignación de salario mensual y prestaciones sociales de ley de cada una de las personas que van a laborar al servicio del contrato. Prueba de disponibilidad de uso de toda la herramienta y todos los elementos de seguridad estipulados en el pliego de condiciones y sus anexos. dentro de los………días calendario de anticipación a su vencimiento. EL CONTRATANTE no tendrá relación laboral alguna con EL CONTRATISTA.. Décima.meses. 2. Este contrato estará sometido a las leyes colombianas. Parágrafo. prestaciones sociales e indemnizaciones. Decimaprimera. EL CONTRATISTA prestará garantía única que avalará el cumplimiento de las siguientes obligaciones: a) Cumplimiento: Equivalente al …. Copias de las constancias de afiliación. La garantía única y la de responsabilidad civil extra-contractual tendrán una vigencia de ……. 7. para que coordine.% del valor del contrato. En el evento de que la prórroga llegue a cubrir total o parcialmente la vigencia fiscal de …………. Novena. 6. d) Buen manejo e inversión del anticipo: Equivalente al ……% del valor del anticipo. atendiendo a la metodología del respectivo anexo. Las horas extras se laborarán previa autorización del interventor. Garantías. Documentos que acrediten la disponibilidad de uso de las oficinas de El CONTRATISTA.meses contados a partir de la firma del acta de iniciación. Copias de las matrículas de técnicos electricistas del personal que va a laborar al servicio del contrato. EDICIONES JURIDICAS 50 . El CONTRATISTA deberá ampliar por ……. Una vez ejecutado el contrato en su totalidad. previa aprobación de la garantía única. ni con sus empleados. e) Responsabilidad civil extracontractual: Equivalente al ……% del valor del contrato. En este contrato de prestación de servicios.MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES que ocurra un retiro. Parágrafo. Serán requisitos previos para la firma del acta de iniciación del contrato: 1. El término de duración del presente contrato es de………. c) Pago de salarios. 3. contados a partir de la fecha del contrato. Interventoría.. 5. con base en el programa de trabajo acordado y deberán ser liquidadas mensualmente. adjuntando hojas de vida. b) Calidad del servicio: Equivalente al ……% del valor del presente contrato. expedidas por la entidad de seguridad social y por las cajas de compensación familiar que acrediten a EL CONTRATISTA como aportante patronal. los precios se ajustarán conforme al ajuste por inflación determinado por el Gobierno Nacional para dicho año. EL CONTRATANTE nombre como interventor a ………. Aprobación de la garantía única. 4. En dicho evento. siempre y cuando las partes expresen por escrito su voluntad de prorrogarlo. por año más las relativas a calidad del servicio y responsabilidad civil extra-contractual. Naturaleza Jurídica.

. concurso de acreedores o embargos judiciales del CONTRATISTA que afecten de manera grave el cumplimiento del contrato. En el caso de que EL CONTRATANTE sea quien incumpla. En caso de incumplimiento por parte de el CONTRATISTA. conforme a lo estipulado en la cláusula décima de este contrato. Cuando las exigencias del servicio público lo requieran o la situación de orden público lo imponga. podrá a criterio de EL CONTRATANTE continuarse la ejecución del contrato con el garante de la obligación. multas sucesivas hasta por un valor equivalente al . podrá EL CONTRATANTE imponerle una penalidad pecuniaria equivalente al ……. Dicho valor podrá ser tomado directamente del saldo a favor del CONTRATISTA. en armonía con los artículos 85 y 86 de la ley 42 de 1993 y que además se encuentra a paz y salvo con el tesoro nacional por todo concepto. sin exceder el ……% del valor total del contrato. Cesión. los cuales deberá pagar la parte que incumpla a favor de la otra que sí cumpla o se allane a cumplir en la forma y tiempo debidos. en los eventos de demora o incumplimiento de alguna de las obligaciones estipuladas en este contrato a cargo del CONTRATISTA. 2. los intereses que se llegaren a causar le serán liquidados y descontados de los saldos pendientes a su favor. En tal evento EL CONTRATISTA deberá modificar las garantías correspondientes en los términos y valores requeridos. Jurisdicción y domicilio. si a ello hubiere lugar. Vigésima. Con la firma de este contrato EL CONTRATISTA declara bajo la gravedad del juramento. Cláusula penal pecuniaria. Inhabilidades e incompatibilidades.% del valor del presente contrato. En los casos a que se refieren los numerales 2 y 3 de ésta cláusula. En el evento de que EL CONTRATISTA sea quien incumpla. Las partes de común acuerdo pactan una tasa del ……% mensual a título de intereses moratorios. Intereses moratorios. en el porcentaje exigido para el amparo de cumplimiento. EL CONTRATANTE mediante acto administrativo debidamente motivado. Por muerte o incapacidad física permanente del CONTRATISTA. Por cesación de pagos. Aplicación de multas y de la cláusula penal pecuniaria. siendo el domicilio para efectos judiciales y extrajudiciales la ciudad de ……………… Decimaquinta. Por interdicción judicial o declaración de quiebra del CONTRATISTA. 3. si es persona natural o por disolución de la persona jurídica de EL CONTRATISTA. 4. El presente contrato no podrá ser cedido a terceros en todo o en parte sin la previa y expresa autorización escrita de EL CONTRATANTE. EL CONTRATISTA solicitará el pago e los intereses correspondientes mediante cuenta de cobro independiente. Decimaoctava. Las obligaciones derivadas del presente contrato quedan sometidas a la jurisdicción de los jueces y tribunales colombianos en los términos de la ley. podrá imponerle a través de resolución motivada. Sin detrimento de la indemnización por perjuicios. o de la garantía constituida según la cláusula décima. si lo hubiere. EL CONTRATANTE. de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 17 de la ley EDICIONES JURIDICAS 51 . Decimasexta. Terminación unilateral del contrato. que no se halla incurso dentro de las causales previstas en los artículos 8° y 9° de la ley 80 de 1993. Decimacuarta. dispondrá la terminación anticipada del contrato en los siguientes casos: 1. Decimaséptima.…diario. El valor de las multas y de la cláusula penal pecuniaria a que se refieren las cláusulas precedentes ingresará al patrimonio de EL CONTRATANTE. Multas. Parágrafo. Decimonovena.MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES Decimatercera.

la cuantía o naturaleza del contrato ameriten el pago de dicho impuesto. Ejecución del contrato. EL CONTRATANTE lo liquidará unilateralmente. Para el lleno de estos requisitos el CONTRATISTA contará con………días. omisiones o uso de patentes en que incurran EL CONTRATISTA. de la garantía única constituida por EL CONTRATISTA. Perfeccionamiento. no estipuladas expresamente en este contrato se entienden incorporados íntegramente en él. sus agentes. En constancia de todo lo anterior se firma en…………. EL CONTRATISTA deberá amparar y mantener indemne y libre a EL CONTRATANTE respecto de toda pérdida y pago de todo reclamo. que se entable o pueda entablarse contra EL CONTRATANTE. f) Las normas fiscales aplicables a EL CONTRATANTE. Liquidación del contrato. Gerente EDICIONES JURIDICAS 52 . d) Registro presupuestal. c) Pago del impuesto de timbre nacional en el evento en que. Para la ejecución del presente contrato se requiere: a) Aprobación por parte de EL CONTRATANTE.MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES 80 de 1993. Por EL CONTRATANTE …………………… Gerente Por el CONTRATISTA ……………………. EL CONTRATISTA deberá aportar la constitución o ampliación de las garantías correspondientes. Vigesimaprimera. Documentos y normas fiscales. Incorporación de los pliegos. Indemnidad. En caso de que EL CONTRATISTA no se presente a la liquidación o las partes no lleguen a un acuerdo. b) Registro presupuestal correspondiente. por causa de acciones. Para la debida legalización del acta de liquidación final. las cuales declara conocer y aceptar EL CONTRATISTA. de acuerdo a la ley. subcontratistas o empleados en la ejecución de los trabajos. El presente contrato quedará perfeccionado con la firma de las partes contratantes. b)Adendos. Las especificaciones. acción legal y reivindicación de cualquier especie y naturaleza. El acta de liquidación final sólo adquiere validez suficiente a partir del momento en que EL CONTRATISTA suministre las garantías ya enunciadas. Vigesimacuarta. Vigesimaquinta. litigio. Vigesimatercera. Parágrafo. Este contrato deberá liquidarse a más tardar dentro de los………meses siguientes a su terminación. so pena de no tramitarse la respectiva cuenta de cobro. Forman parte integrante del presente contrato: a) Pliego de condiciones. conforme a la cláusula décima de este contrato. e) Garantías del contrato. Vigesimasexta. contados a partir de la fecha del presente contrato. demanda. conforme a la ley. c) Oferta del CONTRATISTA. Vigesimasegunda. requisitos y condiciones contempladas en los pliegos de condiciones.

............. con .. gestiones y diligencias que sean necesarios para el perfeccionamiento del contrato de compraventa........................... pesos ($.................... identificado(a) con la cédula de ciudadanía número ....................... junto con el terreno en que se halla edificada..... a ...... que el inmueble arriba descrito no se encuentra afectado a vivienda familiar).....expedida en…………..... con .................. con todas sus dependencias y anexidades........... en extensión de ....................... Señor notario (o señor juez)...... con extensión de . expedida en ..de.... en extensión de ............... por medio de este memorial conferido poder especial.......... amplio y suficiente...................................... con ................ también mayor de edad y domiciliado en ....……………………Colombiano mayor de edad y vecino de esta ciudad. metros. y por el occidente................ y comprendida dentro de los siguientes linderos: Por el norte.. Por lo anterior solicito se sirva tener a la persona anteriormente mencionada como mi apoderado para los efectos descritos en este memorial................. identificado con la cédula de ciudadanía N°……………... Promesa de venta de terreno Nosotros......... colombiano (a)... atentamente.) moneda legal el siguiente inmueble de mi propiedad: una casa de habitación ubicada en el área urbana de . (conforme lo dispuesto por la ley 258 de 1996......... firma del poderdante: .... por el sur....... C. en extensión de ........ por el oriente. No..... metros.......…........ igualmente manifiesto bajo la gravedad del juramento.........C...... Mi apoderado está facultado para realizar todos los actos... (o juez municipal) CONTRATOS CIVILES de un Yo .........MINUTAS Y MODELOS III Poder especial para la venta inmueble Señor Notario del Círculo de ............. distinguida con el número ................ con ......................... metros. firma del apoderado: .. Al inmueble descrito corresponde la matrícula inmobiliaria número ..... mayor de edad con domicilio en esta ciudad. metros.... para vender por la suma de ............... EDICIONES JURIDICAS 53 .....

($…………….. Por el occidente con. anexidades. en efectivo al momento y en el sitio de la firma del presente contrato de promesa que el prometiente vendedor declara haber recibido a entera satisfacción y el saldo. y si el incumplimiento es por parte del prometiente vendedor éste devolverá al prometiente comprador el doble del valor indicado. cuando así ... La escritura pública que deberá hacerse para el contrato de compraventa del inmueble identificado en la cláusula primera será extendida en la Notaría………………del Círculo de……………. Título. según consta en la escritura pública N°………………de……………. La cantidad de……………… ($………... El precio de la venta prometida es de…………. Quinta.MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES que en adelante se llamará el prometiente vendedor y ………………colombiano mayor de edad. En la fecha del otorgamiento de la escritura pública el prometiente vendedor..cuyos linderos son: Por el norte.(o seccional)……………del Círculo de……………. Precio. Entrega. Objeto………………. y elaborarán un acta para constancia de la diligencia. gravámenes. con sus mejoras.) que el prometiente comprador pagará al prometiente vendedor así:………………. Prórroga.. firmada por ambas por lo menos con dos días hábiles de anticipación al término inicial señalado para la extensión de la escritura pública. lo acuerden las partes mediante cláusula que se agregue al presente instrumento.expedida en…….) que el prometiente vendedor declaró haber recibido del prometiente comprador a satisfacción. hará la entrega material del inmueble al prometiente comprador.a las……………. o sea...($ ………………. autorizada en la Notaría………………del Círculo de……………… la cual fue registrada el …………. promete vender a……………………. y este promete comprar el terreno de propiedad del primero de los nombrados. vecino de………...)……………. Cuarta..……………. EDICIONES JURIDICAS 54 . El terreno que por este contrato se promete vender por una parte y comprar por la otra. Sólo se podrá prorrogar el término para el cumplimiento de las obligaciones que por este contrato se contraen. usos y servidumbres.(fecha)………….. quien entonces perderá el valor dado. lo adquirió el prometiente vendedor por compra a……………. Cláusula penal. y con Cédula Catastral……………………Segundo.que en adelante se llamará el prometiente comprador.($………………) en efectivo al tiempo del otorgamiento de la escritura pública correspondiente y cuya oportunidad adelante se determina. de………………metros cuadrados. Sexta. También el prometiente vendedor se obliga a entregar el inmueble determinado en este contrato libre de limitaciones al dominio. se tendrá entregada como prenda de confirmación del acuerdo prometido y serán abonadas al precio total en el momento de otorgarse la escritura pública que perfeccione el objeto de esta promesa. Los prometientes establecemos para el caso de incumplimiento una multa de valor igual a la entregada como arras si el incumplimiento es de parte del comprador.. Octava.. en el folio de matrícula inmobiliaria N°…………………de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos (principal) ……………. acordamos celebrar el contrato de promesa de compraventa expresado en las cláusulas que siguen: Primera.…………………..(fecha)………….el…………. ubicado en………………… N°………… de la urbanización o barrio………….e identificado con la cédula de ciudadanía N°………. con……………………….. Por el oriente. Por el sur.. Plazo.de……………. Séptima. con…………………. Arras.Tercera..…………………….

.a los………………(….. d) El Tribunal funcionará en el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles.(derecho)……...... embargo. así como los que demande la autorización y registro de la escritura pública de compraventa serán de cargo de las dos partes por mitades..) Promesa de compraventa de apartamento sometido al régimen de propiedad horizontal De una parte. de acuerdo con las siguientes reglas: a) El Tribunal estará integrado por…………árbitros. quien obra en su EDICIONES JURIDICAS 55 .... colombiano mayor de edad y vecino de ....... Los gastos que ocasione este instrumento.. movilización y a paz y salvo de impuestos.. su ejecución y liquidación.... Gastos.... mediante sorteo efectuado entre los árbitros inscritos en las listas que lleva el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles de dicha Cámara... El Tribunal se sujetará a lo dispuesto en el decreto 1818 de 1998 o estatuto orgánico de los sistemas alternos de solución de conflictos y demás normas concordantes. contribuciones causados hasta la fecha de la escritura pública de compraventa.. Décima. Cláusula compromisoria. de .. c) El Tribunal decidirá en………….. identificado con la cédula de ciudadanía número .. tasas.) días del mes de…………de…………(…...... pleito pendiente.. Toda controversia o diferencia relativa a este contrato. En señal de conformidad las partes suscriben el presente documento en dos ejemplares del mismo tenor. en…………..en conciencia o en principios técnicos)... ...MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES condiciones resolutorias.. b) La organización interna del Tribunal se sujetará a las reglas previstas en el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles..... Novena. se resolverá por un Tribunal de Arbitramento designado por la Junta Directiva de la Cámara de Comercio de…………….

Objeto........torres hasta el piso ....... En el primer piso se encuentran locales comerciales....() pisos y . a locales comerciales al nivel de sótano....... nomenclatura y linderos. censos... Título....... así: a) El lote.... de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos Principal (o seccional) del Círculo de ........ del Círculo de .. objeto del presente contrato. apartamentos y el pasaje principal del edificio............ – el prometiente vendedor se obliga a vender por el sistema de propiedad horizontal al (a los) prometiente(s) comprador(es) quien(es) se obliga(n) a comprar a aquél los derechos de dominio y posesión de que el primero es titular sobre el . () metros del paramento de…... libre de demandas civiles. según consta en la escritura pública número . – El inmueble prometido en venta es...... separadas las primeras de los segundos por patios que dan luz y aire a las unidades y por la zona de los ascensores y escaleras............ por lo cual saldrá al saneamiento en los casos EDICIONES JURIDICAS 56 . y de la otra. () oficinas (o consultorios) y ....... El primer sótano está destinado al estacionamiento de vehículos...” y con cédula catastral..... identificado(s) como aparece(n) al pie de su(s) firma(s) han celebrado el contrato de promesa de compraventa cuyas cláusulas se expresan a continuación: Primera..... Bienes comunes..... que forma parte del edificio de .... condiciones resolutorias.MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES propio nombre... en general.. cuyo registro se encuentra en el folio de matrícula inmobiliaria . Apartamento... con fachada sobre……...........() pisos altos. a quien en adelante se llamará el prometiente vendedor.... autorizada en la Notaría . el día .... y a algunos servicios comunes.. Quinta.. edificado sobre el solar comprendido dentro de los siguientes linderos: ... incinerador y bombas de agua.... denominados .... Sexta..... consta de ................ y en la segunda torre . en ...... marcado en su puerta principal de entrada con el número ... () apartamentos.. cuyos limites son: “.. b) La construcción por estar levantada a sus expensas y bajo su responsabilidad y cuya declaración de construcción se encuentra protocolizada mediante escritura pública número ...................... los cuartos para oficinas de administración y celaduría...... hay ........ Ambas torres van unidas por la zona común de ascensores y escaleras.. El segundo sótano está destinado a parqueadero de vehículos y en él se encuentran localizados algunos servicios comunes..de .... Tercera..........() sótanos..... tales como ascensores. y de esta vecindad. Descripción. – El prometiente vendedor adquirió el inmueble de que forma parte la unidad prometida en venta............ – En la enajenación del inmueble se entiende comprendido el dominio común indivisible e inalienable de los bienes afectados al uso común general del edificio conforme al respectivo reglamento de propiedad horizontal y en la porción asignada a esta unidad dentro del mismo.... .. por la compra al señor . ubicado en esta ciudad de . de todo gravamen o limitación de dominio.......... tales como tableros para teléfonos y desagües del edificio... – el mencionado edificio tiene la siguiente descripción general. Los pisos segundo y tercero tienen cada uno ............ embargos... () sótanos y ..... ()...... En la primera torre. ()......() apartamentos por piso. Otras obligaciones........ de ....... ()........ Cuarta. de .... otorgada en la notaría .. Del piso tercero en adelante el edificio se eleva después de un retroceso de ....... de acuerdo con las especificaciones de los planos arquitectónicos: el edificio .. – El prometiente vendedor se obliga a transferir el dominio del inmueble........Segunda. () apartamentos por cada piso... también colombiano mayor(es) de edad... anticresis y.

.el prometiente vendedor se obliga a efectuar la entrega real y material del inmueble prometido en venta en un plazo de . pero los reajustes posteriores a la instalación que exijan las empresas respectivas con base en el avalúo catastral del inmueble... de acuerdo con las siguientes reglas: a) El Tribunal estará integrado por..... en la siguiente forma: a)... c).. contados a partir de la fecha de este contrato... – El precio del inmueble objeto del presente contrato. también el prometiente vendedor entregará instalados los servicios de acueducto y energía eléctrica y cancelado el valor de las instalaciones. g) El (los) prometiente(s) comprador(es)..... todo de conformidad con lo que sobre en particular establezca el Reglamento de Propiedad Horizontal.. en la proporción que le(s) corresponda....... de ....... c) Constituir hipoteca de primer grado sobre el mismo inmueble..)... d) El Tribunal funcionará en el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles.MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES de la ley. se fija como cláusula penal el tres por ciento (3%) del valor del contrato..... b)....... Cláusula compromisoria.. Décima.. pagará(n) la prima que ocasione el seguro de incendio del edificio.. Se firma este documento en dos (2) ejemplares con destino a las partes.). EDICIONES JURIDICAS 57 . Cláusula penal.... la cual será pagada por el (los) prometiente (s) comprador (es)........... del Círculo de ........... d). en conciencia o en principios técnicos).... d) Cancelar el cincuenta por ciento (50%) del valor de los gastos que se ocasionen por el otorgamiento de la escritura de venta y su registro..... .... – El (los) prometiente (s) comprador (es) asume (n) las siguientes obligaciones: a) Aceptar en todas sus partes el reglamento del edificio el cual será elaborado en conformidad con las disposiciones de la ley 182 de 1948 (o ley 16 de 1985) Decreto Reglamentario 1365 de 1986 y las demás disposiciones que sustituyan... con los siguientes acabados y especificaciones: ... en la hora judicial de las ... b) Suscribir la escritura pública de venta en la misma Notaría donde se protocolice y eleve a escritura pública el reglamento de propiedad horizontal que será la Notaría ........ e) Pagar el valor de los impuestos nacionales.. ($... (........ Precio....... b) La organización interna del Tribunal se sujetará a las reglas previstas en el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles... Entrega ..).Toda controversia o diferencia relativa a este contrato...... Undécima....... () meses........ su ejecución y liquidación se resolverá por un Tribunal de Arbitramento designado por la Junta Directiva de la Cámara de Comercio de .... () días del mes de .. Plazo gastos y reglamento. municipales o departamentales que se hayan causado o se causen con posterioridad a la entrega del inmueble. serán de cargo del (de los) prometiente (s) comprador (es).......... Novena. mediante sorteo efectuado entre los árbitros inscritos en las listas que lleva el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles de dicha Cámara.... Séptima.. El Tribunal se sujetara a lo dispuesto en el Decreto 1818 de 1998 o estatuto orgánico de los sistemas alternos de solución de conflictos y demás normas concordantes. adicionen o complementen. f) Destinar el inmueble en forma exclusiva para... modifiquen... c) El Tribunal decidirá en (derecho........ En caso de resolución del presente contrato por causa imputable a cualquiera de las partes... árbitros.. una vez firmada la respectiva escritura de compraventa..... para garantizar el pago del saldo del precio de venta. el día ..(.. es la suma de .. Octava. a los .........

........ ello si el compareciente es casado ). el cual se halla situado en la ciudad de ........ obrando en su propio nombre... de estado civil ......C... de estado civil .......................: Compraventa de apartamento sometido a régimen de propiedad horizontal Compareció... (........... mayor de edad..... quien en adelante se denominará EL VENDEDOR.... identificado (a) con la cédula de ciudadanía número .. – Que por el presente instrumento público transfiere a título de venta en favor de ............ el derecho de dominio y la posesión que tiene y ejerce sobre el siguiente inmueble: Apartamento número .... ..... con la EDICIONES JURIDICAS 58 ........... identificado (a) con la cédula de ciudadanía número .......... quien en adelante se denominará EL COMPRADOR... (con sociedad conyugal vigente............ y dijo: Primero..................C.......... Objeto..... vecino (a) de la ciudad de ...MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES Firma del prometiente comprador:…………………...: Firma del (los) testigo(s): .... C.... Firma del prometiente vendedor:...... C...................) del edificio (o conjunto de edificios) denominado . también mayor de edad..... de ....... vecino (a) de..

....El inmueble objeto de la presente venta está inscrito al folio de matrícula inmobiliaria N°………. fue constituido en propiedad horizontal de conformidad con la ley 182 de 1948 y sus decretos reglamentarios (o ley 16 de 1985. cuya extensión superficiaria es de ... ni está embargado. quien no lo ha enajenado por acto anterior al presente y que en la actualidad lo posee de manera regular.. (DESCRIBIR LINDEROS ESPECIALES TAL COMO FIGURA EN EL REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL RESPECTIVO)....y cédula catastral N°…………Cuarto... así como también al uso y servidumbre gratuita sobre los bienes que determine el reglamento de propiedad horizontal al que hace referencia el parágrafo primero de la cláusula primera de este instrumento...Parágrafo Segundo.... si es del caso) con licencia de construcción N°………expedida por………… protocolizada junto con el reglamento de propiedad horizontal mediante escritura pública N°……….........del……. El edificio (o conjunto de edificios) denominado……….) Moneda Legal Colombiana. Parágrafo.. registrada ante la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de ………………con matrícula inmobiliaria N°…….de……de la notaría....... registrada en la oficina de instrumentos públicos de………….... anticresis y EDICIONES JURIDICAS 59 ... Segundo. El apartamento objeto del presente instrumento cuyos linderos fueron transcritos en la anterior cláusula se transfiere con todas sus anexidades.. pacífica y públicamente... de la urbanización ..... edificación que se encuentra sometida al régimen de propiedad horizontal de la ley 182 de 1984 (o ley 16 de 1985... Título y tradición: El vendedor adquirió el inmueble descrito en la cláusula primera del presente instrumento por compra hecha a…………….mts2) y comprendido por los siguientes linderos generales: (AQUÍ DESCRIBIR DETALLADAMENTE LOS LINDEROS GENERALES DEL EDIFICIO O DEL CONJUNTO DE EDIFICIOS EN DONDE SE ENCUENTRA EL BIEN INMUEBLE OBJETO DE COMPRAVENTA).... bajo el folio de matrícula inmobiliaria N°……. No obstante la estipulación sobre su cabida.... El precio de la presente compraventa es la suma de……………($………..MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES nomenclatura urbana actual número . Quinto.... El inmueble objeto de la presente compraventa es de plena y exclusiva propiedad del vendedor.. Limitaciones y gravámenes..... El inmueble objeto de esta compraventa está ubicado en ...... (.. Tiene un área privada de . Sus linderos especiales son: .. tiene su acceso principal por ... si es el caso).. Anexidades...... Sus dependencias son: ... cédula catastral número . Precio. que dicho inmueble no es objeto de demandas civiles.de la Notaría…………. la venta del apartamento……………anteriormente descrito se efectúa como cuerpo cierto..... se halla libre de censos......... usos y costumbres.. usos y costumbres en especial..... se enajena con la línea telefónica número………….....de la Oficina de Instrumentos Públicos de……….. nomenclatura y linderos... queda comprendido el derecho o copropiedad que conforme a la ley corresponde al propietario del inmueble en los bienes comunes del edificio. mediante escritura pública N°………. metros. Tercero.... La construcción de este edificio se realizó sobre el lote del terreno distinguido con el número .. suma la cual el vendedor declara recibida a satisfacción de manos del comprador. En la enajenación del inmueble objeto de la presente venta......... Parágrafo primero..junto con la propiedad de su correspondiente aparato...

el cual ha sido pagado por el vendedor para efectos de la obtención del correspondiente paz y salvo notarial necesario para otorgar el presente instrumento.. Gastos notariales. Condición resolutoria. Es entendido que será a cargo del comprador cualquier suma que se cause o liquide a partir de la fecha con relación al citado inmueble proveniente de cualquier entidad nacional. reglamento a que se refiere el parágrafo primero de la cláusula primera del presente instrumento. En todo caso el vendedor se obliga a salir al saneamiento en los casos de ley.. acepta en forma expresa y se obliga a cumplir y a hacer cumplir a sus causahabientes el reglamento de propiedad horizontal del edificio (o conjunto de edificios) denominado .. y c) Que conoce.de las condiciones civiles y de identificación ya anotadas. tesorería y registro que demande el otorgamiento de esta escritura serán a cargo del comprador... sin generales de ley para con el VENDEDOR y quien obra en su propio nombre. Séptimo. manifiesta: a) Que acepta la venta del inmueble descrito anteriormente que por medio de esta escritura le efectúa el señor (o la señora) . servidumbres. cuyas estipulaciones serán transcritas. usos y dependencias. contribuciones. El vendedor igualmente.Octavo.. energía eléctrica. Sexto.. patrimonio de familia inembargable y de limitaciones de dominio tales como hipotecas. de registro y retención en la fuente. entrega a paz y salvo el inmueble objeto de la venta por conceptos de servicios públicos de agua y alcantarillado. Los gastos notariales que ocasione el otorgamiento del presente instrumento serán sufragados por ambas partes contratantes en igual proporción. Presente. Lo correspondiente a la retención en la fuente causada por la enajenación del presente inmueble será a cargo del vendedor. usos. Entrega material. Otorgamiento y autorización.. tasas. condiciones resolutorias..MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES arrendamientos consignados por escritura pública... en las copias de estas escritura. departamental y municipal por conceptos de impuestos.. con todas sus anexidades.. Los gastos de beneficencia. le imparten su aprobación y en constancia las firman ante mí el notario que la autorizó... Leída esta escritura por los comparecientes y habiéndoles hecho las advertencias sobre las formalidades legales y trámites de rigor. b) Que tiene por recibido el inmueble objeto del presente contrato a su entera satisfacción con sus anexidades. valorizaciones o gravámenes de cualquier clase. el señor (o la señora) ……... incluso en lo relacionado con el impuesto predial y complementarios. mayor de edad. el cual se considera incorporado en todas sus partes a esta escritura. desmembraciones. desde hoy (o la fecha convenida al respecto). en su parte pertinente.. dependencias y costumbres a entera satisfacción del comprador y a paz y salvo por todo concepto de impuestos. entrega real y material del inmueble objeto de esta venta. El vendedor hace.. con todas y cada una de las cláusulas y estipulaciones que contiene. tasas y contribuciones. EDICIONES JURIDICAS 60 .. El vendedor declara que renuncia expresamente al ejercicio de toda condición resolutoria emanada de las cláusulas contenidas en la presente escritura la cual otorga a título firme e irresoluble.. y teléfono así como también en lo relacionado con el pago de la cuota de administración de la copropiedad correspondiente al mes de……. soportando sólo la limitación proveniente del régimen de propiedad horizontal a que se refiere el parágrafo primero de la cláusula primera del presente instrumento. gas.. Parágrafo.

...MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES COMPROBANTES FISCALES El Vendedor C...... pagaderos al contado........... El Comprador C.. El precio total de la presente compraventa se conviene en la suma de ..... suma de la cual el presente es suficiente recibo... EL VENDEDOR saldrá al saneamiento de ley cuando sea requerido... ........... Cuarta. Tercera....... La propiedad objeto del presente contrato se entregará libre de toda ocupación. No... a los....C........ El Notario Compraventa de bienes inmuebles En la ciudad de .......... y en buenas condiciones de limpieza........ Los gastos inherentes al presente contrato serán solventados en mitades por las partes... de ........entre .......... Sexta.... expedida en . ......... expedida en .................. Séptima.... propiedad del primero... Para todos los efectos judiciales y EDICIONES JURIDICAS 61 .. en adelante denominado VENDEDOR y ..... identificado con la cédula de ciudadanía número .... pesos ($. EL VENDEDOR enajena al COMPRADOR y éste adquiere la propiedad del inmueble ubicada en.. Segunda... domiciliado en ..... identificado con la cédula de ciudadanía número .. en el estado en que hoy se encuentra.....de ..... cuya descripción y linderos son los siguientes: . La entrega del bien inmueble descrito se hace a la firma del presente contrato............ declarando EL COMPRADOR haber visitado el inmueble...... días del mes de......... Octava........ La escritura traslativa de dominio deberá realizarse subsiguientemente en la Notaría que designen las partes........ en adelante denominado COMPRADOR....... Quinta..)........... domiciliado en .. del año. No........ con todos sus accesorios y lo adherido........... se celebra el presente contrato de compraventa de bien inmueble sujeto a las cláusulas y condiciones siguientes: Primera.C.

.......... Objeto.... colombiano casado.....de……. con . – EL VENDEDOR transfiere a título de compraventa al COMPRADOR el derecho de domicilio y la posesión que tiene y ejerce sobre una casa de habitación junto con el terreno en que se levanta. en extensión de ....... donde tendrá validez toda notificación . con todas sus anexidades.........metros con ................. por el oriente....expedida en…….... casado con sociedad conyugal vigente... Se firman los ejemplares de ley y cada parte recibe el suyo en este acto. por el sur....... de la actual nomenclatura urbana. y quien en adelante se llamará en esta escritura EL VENDEDOR y quien se identificó con la cédula de ciudadanía……........ con ........................ departamento de .. inscrita en el folio de matrícula inmobiliaria número . con cédula catastral número .MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES extrajudiciales derivados del presente contrato......... EL COMPRADOR …………………... de ............... y quien en adelante se llamará en esta escritura EL COMPRADOR y dijeron: Que celebran el contrato de compraventa que se rige por las estipulaciones siguientes: primera...... C.... usos.... quien se identificó con la cédula de ciudadanía número . del Círculo de ..y Libreta Militar N°…... en extensión de ........ compareció . EL VENDEDOR …………………......... domiciliado en esta ciudad. ante mí . con el número ...... metros.. y EL COMPRADOR en ....... costumbres y servidumbres........ con sociedad conyugal vigente.. EL VENDEDOR constituye domicilio en . en.... C..... dependencias. Notario .. inmueble comprendido dentro de los siguientes linderos: Por el norte. con renuncia a cualquier otro fuero o jurisdicción.... domiciliado en esta ciudad... a ... y libreta militar número...........del Distrito Militar…….. (.. metros. Compra venta de bien raíz En la ciudad de ..............C.... de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de ...Así mismo ambas partes se someten a la competencia de los jueces ordinarios de . del Distrito Militar ..........C.... expedida en ...........................)... República de Colombia.......... ubicada en el área urbana de la ciudad de ........ y por el EDICIONES JURIDICAS 62 ....... en extensión de .................... colombiano.

.. tesorería y registro que demande el otorgamiento de esta escritura serán a cargo del COMPRADOR.. Cuarta.... con una cabida .. contratos de anticresis.... ni constituido en patrimonio de familia. incluso en lo relacionado con el impuesto predial y complementarios.. Segunda... con todas y cada una de las cláusulas y estipulaciones que contiene...($.... EL VENDEDOR que hace entrega del inmueble objeto del presente contrato a paz y salvo por todo concepto de impuestos... entrega a paz y salvo el inmueble objeto de la venta por conceptos de servicios públicos de agua y alcantarillado.......... Situación del inmueble... superficiaria de ..... metros cuadrados..... .... Leída esta escritura por los comparecientes y habiéndosele hecho las EDICIONES JURIDICAS 63 ..... metros... departamental y municipal por conceptos de impuestos... Quinta. en extensión de ..... Parágrafo.... Tradición........ el señor (o la señora) .. Parágrafo segundo.. del Círculo de .... Precio.... valorizaciones o gravámenes de cualquier clase.. y registrada en el folio de matrícula inmobiliaria número . – Declara además........ Parágrafo primero...... autorizada en la Notaría . de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos. de las condiciones civiles y de identificación ya anotadas.......... arrendamientos por escritura pública. – Los gastos notariales que ocasione el otorgamiento del presente instrumentos serán sufragados por ambas partes contratantes en igual porción...... manifiesta: a) Que acepta la venta del inmueble descrito anteriormente que por medio de esta escritura le efectúa (el señor o la señora) .. no tiene limitaciones ni ha sido desmembrado. – no obstante la estipulación sobre su cabida...... que su derecho de dominio no esta sujeto a condiciones resolutorias... Con un área construida de .EL VENDEDOR igualmente... ni movilizado y que.. (o seccional) del Círculo de .. contribuciones... energía eléctrica.. tasas. la venta del inmueble anteriormente descrito se efectúa como cuerpo cierto.. de fecha ... de hipotecas........... Presente.... pleito pendiente.......... Tercera. según consta en la escritura pública número .. gas y teléfono (sólo los servicios públicos de que conste el inmueble)... de registros y retención en la fuente..... Los gastos de beneficencia. sin generales de ley para con EL VENDEDOR y quien obra en su propio nombre. con ...) que EL VENDEDOR declara recibido a su entera satisfacción de manos del COMPRADOR. Gastos notariales. en todo caso. Lo correspondiente a la retención en la fuente causada por la enajenación del presente inmueble será a cargo del VENDEDOR..metros cuadrados..... mayor de edad. EL VENDEDOR garantiza al COMPRADOR que el inmueble vendido es de su exclusiva propiedad por no haberlo enajenado antes a nadie y haberlo adquirido por compra efectuada a . – EL VENDEDOR declara que el inmueble que vende está libre de demandas civiles. Es entendido que será a cargo del COMPRADOR cualquier suma que se cause o liquide a partir de la fecha con relación al citado inmueble proveniente de cualquier entidad nacional. nomenclatura y linderos. – El precio de las ventas es la cantidad de ...... embargo judicial.. principal.. Otorgamiento y autorización.. tasas y contribuciones. el cual ha sido pagado por EL VENDEDOR para efectos de la obtención del correspondiente paz y salvo notarial necesario para otorgar el presente instrumento.. b) Que tiene por recibido el inmueble objeto del presente contrato a su entera satisfacción con sus anexidades. se obliga al saneamiento de la venta conforme a la ley... usos y dependencias.MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES occidente.

MINUTAS Y MODELOS III
CONTRATOS CIVILES

advertencias sobre las formalidades legales y trámites de rigor, le imparten su aprobación y en constancia la firman ante mí, el notario que la autorizó. COMPROBANTES FISCALES El Vendedor………………….. C.C. No. ........ de ........ El Comprador ………………….. C.C. No. .............. de ........ El Notario…………………..

Compraventa con pacto de retroventa
Comparecieron ..............., mayor de edad, vecino de ......., identificado con la cédula de ciudadanía número............., expedida en .........., que en el texto del presente documento se denominará EL VENDEDOR, y ................. también mayor de edad, vecino de ............., identificado con la cédula de ciudadanía número............ expedida en ................., que en adelante se designará como EL COMPRADOR , y manifestaron que han convenido en celebrar un contrato de compraventa que regulará por las disposiciones legales aplicables y en especial por las siguientes cláusulas: Primera. Objeto. – Que EL VENDEDOR transmite al COMPRADOR a título de compraventa el bien inmueble ubicado en la ciudad de..............., al cual corresponden los siguientes linderos: ............ Segunda. Tradición. – Que EL VENDEDOR es propietario del bien relacionado en la cláusula anterior, por haberlo adquirido mediante contrato de compraventa celebrado con .............., según consta en la escritura pública número .................., otorgada ante la Notaría ................., del Círculo de ............. el día ....... de .......... de .............. (.....) e inscrita en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de.............. el día ............. de ........... de..........(....) bajo el folio de matrícula inmobiliaria número…………. Tercera. Situación del inmueble. – Que el inmueble objeto del presente contrato se encuentra libre de embargo, pleito pendiente, condición resolutoria, patrimonio de familia, censo, anticresis o limitación alguna de dominio. Sin embargo, en todo caso EL VENDEDOR saldrá al saneamiento en los casos de ley. Cuarta. Precio. – Que el precio de la compraventa es la suma de ..............($.......) que EL COMPRADOR se EDICIONES JURIDICAS 64

MINUTAS Y MODELOS III
CONTRATOS CIVILES

compromete a pagar de la siguiente forma: ...........Quinta. Pacto de retroventa. – Que las partes acuerden que EL VENDEDOR se reserva la facultad de recobrar el bien inmueble que transmite por la presente convención, ejercitando el pacto de retroventa que aquí se estipula, en las condiciones, plazo y precio que a continuación se señalan. Sexta. Plazo. – Que la facultad que se reserva EL VENDEDOR podrá ser ejercida dentro de un plazo máximo de ........ (.....) años, contados desde el otorgamiento de esta escritura. Séptima. Precio de retroventa. – Los contratantes fijan como precio para la retroventa la suma de ........... pesos ($.........), cantidad que deberá pagar EL VENDEDOR al COMPRADOR en el momento mismo de la entrega material del inmueble. Octava. Preaviso.- EL VENDEDOR esta en la obligación de dar aviso al COMPRADOR, por lo menos con ................(........) meses de anterioridad a la fecha en que se ha decidido ejercer el derecho que la retroventa le confiere. Novena. Transmisión del bien.EL COMPRADOR se obliga a no enajenar el bien, salvo que EL VENDEDOR lo admita de manera expresa y escrita y se inserte en el texto del respectivo documento público de enajenación la situación de estar afectado por el pacto de retroventa que ahora se celebra. Parágrafo.- La constitución de gravamen hipotecario queda prohibida y de efectuarse quedará resuelta una vez se dé cumplimiento al pacto de retroventa. Décima. Cláusula compromisoria. Toda controversia o diferencia relativa a este contrato, su ejecución y liquidación, se resolverá por un Tribunal de Arbitramento designado por la Junta Directiva de la Cámara de Comercio de ........, mediante sorteo efectuado entre los árbitros inscritos en las listas que lleva el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles de dicha Cámara. El Tribunal se sujetará a lo dispuesto en el Decreto 1818 de 1998 o estatuto orgánico de los sistemas alternos de solución de conflictos y demás normas concordantes, de acuerdo con las siguientes reglas: a) El Tribual estará integrado por ......... árbitros, b) La organización interna del Tribunal se sujetará a las reglas previstas en el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles, c) El Tribunal decidirá en (derecho, en conciencia o en principios técnicos ), d) El Tribunal funcionará en el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles. Firma del vendedor:…………………….. Firma del comprador:……………………

EDICIONES JURIDICAS

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MINUTAS Y MODELOS III
CONTRATOS CIVILES

Contrato de compraventa de bien inmueble con pacto de reserva de dominio
En la ciudad de ......... a los ........ días del mes de ......... de….., entre los suscritos........., mayor y vecino de .............., por una parte, y quien en adelante se denominara EL COMPRADOR y ............ mayor y vecino de ........... en su condición de representante legal de la empresa “.......”, domiciliada en ......., por la otra parte y quien en adelante se llamará EL VENDEDOR, acordamos celebrar el presente contrato, compacto de reserva de dominio que se regirá por las siguientes cláusulas: Primera. EL VENDEDOR ha entregado desde hoy al COMPRADOR, en perfecto buen estado y el último confiesa haber recibido el bien mueble que a continuación se describe .............................. Segundo. EL COMPRADOR se obliga a conservar en debida forma el bien antes indicado, pero tendrá facultad para hacer uso de dicho bien destinándolo en su provecho al objeto u objetos para los cuales fueron construidos. Tercera. EL VENDEDOR, no obstante la entrega, seguirá ejerciendo la posesión del bien de que se trata, dado que EL COMPRADOR solamente tendrá la tenencia del bien indicado en lugar y a nombre del VENDEDOR, de acuerdo con lo previsto en el artículo 762 del Código Civil. Cuarta. El precio de este contrato es la suma de ............pesos ($..........) que EL COMPRADOR se obliga a pagar al VENDEDOR en la ciudad de ............. en la siguiente forma .............. Quinta. El dominio del bien objeto de este contrato no se transferirá al COMPRADOR sino en virtud del pago total del precio, pues el vendedor se reserva expresamente el dominio de lo vendido. Sexta. La mora en el pago de una cualquiera de las cuotas causará de inmediato el vencimiento de todas las demás cuotas pendientes aún cuando no estuvieren vencidas desde el momento EDICIONES JURIDICAS 66

.....C...... C..C... grava o dispone en cualquier forma del bien o bienes sobre que versa este contrato. deterioro o demérito del objeto u objetos a que se refiere este contrato.. de .... c) A oponerse al embargo o secuestro manifestando que es mero tenedor... las cuotas que éste hubiere abonado....... C..... Séptima: Es entendido que si EL COMPRADOR vende. En caso de embargo o secuestro del bien o bienes en referencia. No. Si el vendedor opta por último no tendrá que devolver. EL COMPRADOR queda obligado a lo siguiente: a) A dar aviso inmediatamente al VENDEDOR....MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES de la mora el vendedor podrá exigir ejecutivamente el pago de la cuota pendientes o la entrega inmediata del bien mueble de su propiedad.... y c) A hacer todas las diligencias a su alcance a fin de evitar el embargo o secuestro. EDICIONES JURIDICAS 67 .. No..... al COMPRADOR. las cuales retendrá como indemnización por el uso... de .... se firma en dos ejemplares de un mismo tenor. No... ..... de conformidad con el artículo 358 del Código Penal. Para constancia. . No.. . Octava...C.C. Testigos:………………………………………………………. de .... por ningún motivo......... C. incurre en el delito de abuso de confianza. El Vendedor El Comprador …………… ……………… C... de............. ... como indemnización por el incumplimiento de esta convención.. por las partes que intervienen en la negociación y ante dos testigos......

........................ a partir de la posesión que se dará juntamente con la escrituración....... con el ..) al contado.. pesos ($.................... Segunda......% de interés anual.... garantizados con una hipoteca en primer grado sobre el inmueble objeto del presente contrato a favor del vendedor...... Para todos los efectos judiciales y extrajudiciales derivados del presente contrato............................ Quinta....... a los ....) pagaderos de la siguiente forma: ......... Cuarta.... suma de la cual el presente es suficiente recibo y ............ Séptima.... El precio total de la presente compraventa se conviene en la suma de .. donde tendrá validez toda notificación....... EL VENDEDOR saldrá al saneamiento de ley cuando sea necesario....... EL VENDEDOR enajena al COMPRADOR y éste adquiere la propiedad del primero. con todos sus accesorios y lo adherido en buenas condiciones de limpieza......... cuya descripción y linderos son los siguientes: ............ adelante denominado EL VENDEDOR y ......... La propiedad objeto del presente contrato se entregará libre de toda ocupación..... o soportar el incumplimiento de cualquiera de las cláusulas y condiciones pactadas no podrán ser interpretadas como aceptación del hecho tolerado ni como precedente para su repetición....MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES Compraventa con obligación hipotecaria En la ciudad de . en el estado en que hoy se encuentra.............................. La entrega se hace a la firma del presente documento....... Sexta... La escritura traslativa de dominio deberá realizarse de inmediato............... pesos ($.......... Los gastos que ocasione el presente contrato serán solventados por partes iguales. Tercera........... del año .... y EL COMPRADOR en .............. se celebra el presente contrato de compraventa regido por las cláusulas y condiciones siguientes: Primera.......... EL VENDEDOR constituye domicilio en .......... en la notaría que convengan las partes.) a ..... entre ................ La tolerancia del vendedor en recibir las sumas debidas fuera de los términos estipulados. domiciliado en ........ documento de identidad ............. domicilio en ... Así mismo ambas partes se someten a la competencia de los jueces ordinarios de ... Octava..... días del mes de .. meses........ EDICIONES JURIDICAS 68 .... en adelante denominado EL COMPRADOR..... con renuncia a todo otro fuero o jurisdicción... pesos ($.. documento de identidad ...

.. colombiano....... registrada en el folio de matrícula inmobiliaria número .. del Círculo de . departamento de .... – Constituye hipoteca a favor del señor .... o si el inmueble hipotecado fuere perseguido judicialmente por otro acreedor.. ante mí .. mensual en el plazo y del .. compareció el señor .... y cuyos linderos son: ... Constitución..)... Tercero........ expresó que acepta las declaraciones que en su favor se hacen en esta escritura.... con cédula catastral número .. a los .. expedida en .. vecino de ... Intereses.......... por ciento mensual en caso de mora....... – Este inmueble lo adquirió por compraventa que consta en la escritura pública número . de ....... EL COMPRADOR …………………….....MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES Se firman los ejemplares de ley y cada parte recibe el suyo en este acto.. Firmas:…………………........ Aceptación......... ($.... (.....)......Sobre las obligaciones pagará intereses del ..... de . EDICIONES JURIDICAS 69 ... EL VENDEDOR …………………............. República de Colombia.. principal (o secciona ) del Círculo de ........... Firma del notario:…………………... colombiano mayor de edad..Esta hipoteca garantiza todas y cada una de las obligaciones que el exponente contraiga con el acreedor dentro del término de un año que se contará desde la fecha de la presente escritura y hasta la cantidad de .......... Exigibilidad.. de la oficina de registro........... Cuarto. mayor de edad y vecino de esta ciudad quien se identificó con la cédula de ciudadanía número . sobre el siguiente inmueble de su propiedad ubicado en . Constitución de hipoteca para garantizar saldo En la ciudad de .............La obligación será exigible en su totalidad por mora en el pago de dos o más mensualidades consecutivas de intereses....... expedida en .................... .. de........ Obligaciones garantizadas. – Presente el acreedor... y dijo que: Primero.. Segundo. autorizada en la notaría . quien se identificó con la cédula de ciudadanía número ...... Quinto.. ..... del Círculo de.. Término y cuantía............. Notario ... Tradición.. ..

... No tiene embargo. y por la otra…………. o abierta en……….. constituye hipoteca global. ($…………) moneda corriente y éste la acepta.expedida en……………. domiciliado en ………. LA PARTE HIPOTECANTE saldrá al saneamiento en los casos de ley. Cuarto. aceptante endosante. certificados y notas débitos en los que figure LA PARTE HIPOTECANTE directa o indirectamente obligada como girador. Esta hipoteca tiene por objeto garantizarle al ACREEDOR todas las obligaciones que por cualquier concepto tenga o llegare a tener LA PARTE HIPOTECANTE. mayor de edad. Quinto.en……. Objeto de la hipoteca. En todo caso. identificado con la cédula de ciudadanía N°………………expedida en……………. o a cualquier otra construcción. materia de esta hipoteca. sino además se extiende a cualquier otro inmueble que a éste se junte. Extensión de la hipoteca. anexe. el inmueble descrito…………. que su dominio se encuentra completamente libre de desmembración o arrendamiento por escritura pública y libre de cualquier condición susceptible de desmembrarlo o resolverlo. de estado civil………………. sobre el siguiente inmueble: (identificar inmueble y linderos)……………. Segundo. Las obligaciones respectivas pueden constar en cualquier clase de títulos valores... hasta la suma de………. Que el gravamen hipotecario comprende. Hipoteca. identificado con la cédula de ciudadanía N°……………. domiciliado en…………. grado a favor de………….. suscriptor u EDICIONES JURIDICAS 70 . obrando en este acto en su propio nombre. que no lo ha enajenado por acto anterior al presente. LA PARTE HIPOTECANTE adquirió el inmueble. por compra realizada a………………………….($ ……. pleito pendiente. mayor de edad.inmueble al cual le corresponde el Folio de Matrícula Inmobiliaria N°………….. LA PARTE HIPOTECANTE garantiza que el inmueble que hipoteca es de su exclusiva y plena propiedad. mediante contrato de compraventa que antecede a este instrumento.MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES Escritura de hipoteca abierta Comparecieron……………….. quien en adelante se denominará LA PARTE HIPOTECANTE y dijeron: Primero. ni demanda inscrita y está actualmente siendo poseído por LA PARTE HIPOTECANTE en forma pública y pacifica. LA PARTE HIPOTECANTE por medio de la presente escritura pública. costos y gastos de cobranza si fuere el caso.. grado en favor del ACREEDOR hasta por la suma de …………. no solamente el inmueble y construcciones actualmente existentes. Tradición. el inmueble se hipoteca como cuerpo cierto.quien en adelante se denominará EL ACREEDOR por una parte. Tercero. No obstante la cabida y linderos.soporta………….) moneda corriente. En cuanto a hipotecas.. por capital. interés. se anexe o se junte. Saneamiento. anexidad o mejora que sobre el mismo inmueble se levante.Parágrafo.

Incesibilidad. EL ACREEDOR manifestó que acepta la hipoteca que por esta escritura se le constituye y las declaraciones que en ella constan a su favor. Undécimo. C. Sexto. así como de esta garantía. continuando vigente hasta la cancelación total de la misma. Seguro de incendio y terremoto.. o en cualquier documento de crédito proveniente de LA PARTE HIPOTECANTE derivado de operaciones bancarias en moneda nacional o extranjera. pues es expresa intención de las partes no reconocer la validez a modificaciones que no consten en esta forma. así como de certificados de tradición que debidamente completados a satisfacción del ACREEDOR.de……. Exigibilidad anticipada. d) Incumplimiento de una cualquiera de las obligaciones contraídas por la parte hipotécante en éste o en otros documentos. Esta hipoteca garantiza las obligaciones en la forma y condiciones que consten en los documentos correspondientes y no se extingue por el sólo hecho de prorrogarse.. cambiarse o renovarse las citadas obligaciones. no preste suficiente garantía de las obligaciones amparadas. expresa y escrita del ACREEDOR. núm……………. Duodécimo. quedará en su poder. c) Desmejora del bien hipotecado en forma tal que. bien sea por embargo. sin la autorización previa. Séptimo. LA PARTE HIPOTECANTE se compromete a contratar una póliza que asegure contra los riesgos de incendio y terremoto el inmueble descrito en la cláusula primera (1ª) de este contrato. las de su cancelación. Lugar de cumplimiento.del Círculo de …………. de acuerdo con lo dispuesto en el Artículo 81 del Decreto 980 de 1970. mientras la hipoteca esté vigente. b) Retardo en el pago de una cuota de amortización a capital. con la nota de que presta mérito ejecutivo y la reproducción de la nota de registro correspondiente. Modificaciones. haciendo efectiva la presente garantía. Aceptación de la hipoteca. La Parte Hipotécante ……………………. Todas las obligaciones emanadas de este contrato serán cumplidas en ………………. e) Persecución del inmueble hipotecado.. c) Que autoriza desde ahora al acreedor para que. en cualquiera de los siguientes casos: a) Retardo en el pago de un período de intereses. . LA PARTE HIPOTECANTE no podrá hacerse sustituir por un tercero en la totalidad o parte de las obligaciones amparadas en este contrato. Décimo. Octavo. obtenga de la Notaría ……………. Cualquier modificación al presente contrato deberá constar por escrito.C. Noveno.. C. la copia o copias que requiera de la presente escritura.. Esta póliza deberá ser renovada a su vencimiento de manera que. a juicio del acreedor. Declara además la parte hipotécante: a) Que acepta cualquier traspaso que EL ACREEDOR hiciera de los instrumentos a su cargo. la cual endosará a favor del acreedor por un valor igual al monto de la hipoteca.de……… El Acreedor ……………………. EL ACREEDOR podrá dar por terminado el plazo y proceder judicial o extrajudicialmente a exigir el pago inmediato de todas las obligaciones. EDICIONES JURIDICAS 71 .MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES ordenante. secuestro o inscripción de demanda. Cesión.C. el inmueble se encuentre asegurado. b) Que serán de su cargo los gastos que ocasione el otorgamiento de esta escritura. núm…………….

.... Segundo.. se mantiene vigentes y con idéntica redacción.sobre un inmueble de su propiedad ubicado en la siguiente dirección: ... quedando en ......................)...... departamento de .. el día ........de….. citada se reemplaza por otra del siguiente tenor: “..Que el señor ...... Cuarto..de……. siendo sus linderos los que a continuación se indican: .... Vigencia de otras estipulaciones....) pesos a favor de ...…..C. C. El Notario……………………………….).... mayores de edad y vecinos de . Tercero..) años....…...................” (aquí se deben sustituir las estipulaciones antiguas que se varían por las nuevas que se pactan).......... el señor .. El acreedor hipotecario:………………………………… C.. de ............ Hipoteca.................. otorgada ante la Notaría ............. inscrita en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de .... ($................... y ......... de.). el día. (......... – Los gastos que se ocasionen con el otorgamiento e inscripción de este público instrumento correrán de cargo del deudor hipotecario..... Sexto.. El deudor hipotecario:…………………………………. comparecieron .de..... de la Notaría .) días del mes de .......... Igualmente modifican el término de duración de la garantía real........... e inscrita en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de ...... Obligaciones garantizadas.... identificados como aparece al pie de sus firmas y manifestaron: Primero... del Círculo de .. Gastos. del Círculo de ...... de... Ampliación................ Notario .del Círculo de .... de la escritura número ............Que mediante la escritura pública número ……………de .......... – Que el resto de cláusulas que componen la escritura .... EDICIONES JURIDICAS 72 ..........) pesos. constituyó hipoteca de ....... bajo el folio de matricula inmobiliaria número . – Que en consecuencia la cláusula ..(... señor ................ Tradición.. a los ......... Firmas:………………………....... de.... – Que han acordado ampliar la hipoteca de manera que garantice obligaciones hasta por la suma de ... Nueva redacción............. .... ($. – Que el gravamen hipotecario se constituyó para garantizar la (s) siguiente (s) obligación (es): .......... grado por la suma de ...... ante mí ........ según consta en la escritura pública número .......... (.......MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES Ampliación de hipoteca En la ciudad de .... (........... República de Colombia........ Séptimo. .. (.. que por este instrumento se modifica... adquirió el inmueble identificado en la cláusula anterior por compra que de él hizo a ................. Quinto.....C..

............. – Que en caso de mora se obliga a pagar al MUTUANTE o a su orden un interés del .... en ...........%) mensual o anual....... y registrada el día . comprendido por los siguientes linderos . en el Folio de Matrícula Inmobiliaria número .. compareció el señor..... colombiano mayor de edad . – Que los gastos notariales por esta escritura y los de su registro así como los de la cancelación de la hipoteca serán de su cargo...........).. sin que esto implique prórroga del término y sin perjuicio del derecho mutuante para exigir el cumplimiento de la obligación total. del .... del Círculo de . (... limitaciones.................. Objeto........ Tradición.......... de ..... del plazo estipulado como término podrá pagar...) días del mes de . (... la cantidad de . expedida en . ante mí . – Que ha recibido del señor . Gastos........ EDICIONES JURIDICAS 73 .. Quinta.MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES Mutuo civil garantizado con hipoteca En la ciudad de .%) mensual (o anual). contados a partir de la fecha de esta escritura .. Cesión... Aceptación.... por ciento (.... el valor del mutuo de su totalidad...... derechos......... – Presente el señor .............. Constitución de hipoteca. años siguientes...... de .......... según aparece en la escritura pública número .. Cuarta.... Mora...... en calidad de mutuo. Intereses... en cuyo caso EL MUTUANTE no podrá cobrar intereses no causados ni perjuicios siempre que el pago se haga totalmente.... República de Colombia. Tercera............ – Que acepta anticipadamente la cesión que su mutuante verifique respecto del crédito garantizado..... por mensualidades vencidas (o anticipadas ).. con sociedad conyugal vigente y expresó lo siguiente: Primera... – Que una vez transcurrido ... Octava...colombiano mayor de edad. Término y lugar de devolución...) moneda corriente... departamento de .... Séptima.................... – Que el inmueble descrito en la cláusula anterior no soporta ningún otro gravamen (o sí lo soporta). identificado con la cédula de ciudadanía número ....... Novena...... de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos principal (o seccional) del Círculo de .. colombiano... condiciones. vecino de ....... por ciento (......... expedida en .... a su cargo. – Que para garantizar a su mutuante la devolución del dinero recibido junto con los intereses....... Situación del inmueble.. embargos o litigios pendientes que lo afecten y lo poseen materialmente........ identificado con la cédula de ciudadanía número . – Que dicha cantidad la pagará al MUTUANTE o a su orden.............. – Que durante el plazo pagará al MUTUANTE o a su orden un interés del ...... – Que este inmueble lo adquirió por compra hecha a .... constituye hipoteca sobre un inmueble ubicado en ..... a los ............... Notario del Círculo de ......... autorizada en la Notaría ........ mayor de edad y vecino de .. y así lo consiente EL MUTUANTE.. vecino de .. Sexta. Segunda. Pago anticipado............ al vencimiento de .. Décima....... ($.

Firma del Notario:……………………… EDICIONES JURIDICAS 74 . Firma del Mutuante:……………………. Firma del Mutuario:…………………….MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES dijo: Que acepta las condiciones del contrato convenido en esta escritura y la hipoteca que se constituye para garantía del crédito.

...)........ vecino de…….....de .. – Mediante la escritura pública número .........MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES Solicitud de primera copia de hipoteca En la ciudad de ..... ante mí ......... días del mes de ...... ....... constituyó hipoteca abierta de primer grado en favor de ..) que preste mérito para exigir el cumplimiento de obligaciones. haciéndose necesario para el señor .. ya citada se extravío.. 960/70..... 81 del D.. siendo la primera de ellas entregada a ......... acogiéndose a lo previsto en el art... los comparecientes.............. el señor .. Cancelación de una hipoteca EDICIONES JURIDICAS 75 ........... Cuarto... del Círculo de ..de .. Primera copia.............. Firma de los comparecientes:…………………….... a los ......N°…….... mayor de edad.. (.....)..........La primera copia de la escritura número .. otorgada ante esta Notaría el día ... y los siguientes linderos ....... solicitan la expedición de una nueva copia de la escritura pública número .. – La Notaría expidió varias copias a solicitud de los interesados..expedida en……... de. ........ República de Colombia...de……. expedida en . (.... de conformidad con lo prescrito por el art..... ........ – Aún subsisten obligaciones amparadas por la garantía hipotecaria en cuestión y pueden surgir otras a cargo del deudor hipotecario........ Obligaciones vigentes. de ... en su calidad de acreedor hipotecario. departamento de .... Firma del Notario:………………………………..bajo el Folio de Matrícula Inmobiliaria número . de ..... (. 80 del D...... poseer una copia con mérito para exigir el cumplimiento de obligaciones. sin que se tenga indicio de su paradero... Quinto... Extravío.... vecino de .. comparecieron los señores . identificado con la cédula de ...... mayor de edad.............Como consecuencia de lo expuesto...... e inscrita en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de……el día……de…….. Constitución de hipoteca. Notario ......... Tercero. 960/70. sobre un inmueble de su propiedad ubicado en la ciudad de ...identificado con la cédula de……….. L. L.....número .... de........ Segundo... al cual corresponden la cédula catastral número . Solicitud de copia... y manifestaron que: Primero.... y en todo caso expresan que si apareciera la copia extraviada se abstendrán de usarla y la devolverán al Notario que la expidió.. de común acuerdo........

.... a los .. y dijo: Que por haber recibido del señor ... República de Colombia. autorizada en la Notaría ............. el valor del capital y los intereses a que se refiere la escritura pública número .............. compareció el señor ...)......... identificado con la cédula de ciudadanía número ....... identificado como se expresa.................... Escritura pública de poder general EDICIONES JURIDICAS 76 . Notario .. cuya cuantía es de ...... de .. del Círculo de .. ($........... ante mi ............. declara cancelado el crédito hipotecario de que trata.... en la cláusula ........MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES En la ciudad de........de ....... del citado título..................... departamento de ................ colombiano mayor de edad y vecino de ..) y libre del gravamen hipotecario constituido sobre el inmueble de su propiedad. colombiano mayor de edad y vecino de esta ciudad.... (... Firma:………………………… Firma del Notario:…………….. expedida en .. del Círculo de ... de .....

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………………compareció el señor …………., mayor de edad, vecino de ……….., portador de la cédula de ciudadanía número………….expedida en…….., hábil para obligarse, de cuyo conocimiento personal da fe el suscrito Notario, y dijo: Primero. Que por medio de este público instrumento confiere poder general amplio y suficiente, al señor………….también mayor de edad, vecino de …………, para que lo represente en los siguientes actos relacionados con sus bienes, derechos y obligaciones a saber: a) Para que inicie y lleve a término por sí o mediante sustituto, los correspondientes procesos ordinarios o especiales tendientes a obtener para el otorgante la posesión de los bienes que por cualquier causa hubiere perdido (véanse C.C., arts. 2156 y 2158, y C. de Co., art.1265); b) Para que administre tales bienes y todos aquellos de que se encuentre en posesión del MANDANTE, sus recaudos y productos, y celebre con relación a ellos toda clase de contratos relativos a su administración (véanse C. C., arts. 2156 y 2158, y C. de. Co., art. 1265); c) Para que exija, cobre o perciba cualesquiera cantidades de dinero o de otras especies que se le adeuden, expida los recibos y haga las cancelaciones correspondientes (véase C. C., art. 2166); d) Para que por cuenta de los créditos reconocidos o que se reconozcan en su favor, admita en pago a los deudores bienes y especies distintos de aquellos que están obligados a dar, y para rematar o hacer que se rematen tales bienes (ibídem); e) Para que exija cuentas a quienes tengan obligación de rendirlas al PODERDANTE, pudiendo improbar o aprobar, pagar o recibir, según el caso, el saldo respectivo y otorgar el finiquito correspondiente (véanse C. C., arts. 2471 y 2167); f) Para que cancele los créditos constituidos o que se constituyan en favor del PODERDANTE, sea que consten estos en simples documentos privados, ya en escrituras públicas, por estar garantizados con hipoteca, y para que cancele dichas escrituras y reciba lo que por ellas se adeuda; g) Para adquirir en favor del MANDANTE bienes raíces a cualquier título, y para vender estos y los que ya posee el PODERDANTE; para gravarlos con hipoteca o servidumbre; para permutarlos; para acensuarlos; para constituir usufructo sobre ellos, o derecho de uso o habitación; y para constituirlos, tanto estos bienes como los bienes muebles, en propiedad fiduciaria (véanse C. C., arts. 2168 y 2169); h) Para dar en arrendamiento por escritura pública y privada y con las limitaciones legales, los bienes muebles del mismo MANDANTE (véanse C. C., arts. 2168 y 2170 a 2173; C. de Co., art. 1273); i) Para intervenir privada o judicialmente en todo lo relacionado con las acciones o interés social que el PODERDANTE tenga en sociedades civiles o comerciales; para constituir con otros, nuevas sociedades civiles o comerciales; y para cubrir los aportes que se estipulen con bienes muebles o inmuebles, y para suscribir y pagar las acciones que se emitan (véanse C. de Co., arts. 98 a 508, y C. C., Tít. 27, Libro 4°; j) Para que transija los pleitos, las deudas o diferencias que ocurran, relativos a los derechos y obligaciones del PODERDANTE, y para comprometer en los mismos (véanse C. C., arts. 2167 y 2471); k) Para aceptar la herencia o legado que se defiera al compareciente (véanse C. C., arts. 1298, 1299, 1302 y 1505); i) Para que tome para el PODERDANTE, o dé cuenta por él, dinero o mutuo y estipule la tasa de interés, ya a plazo fijo, ya en forma de crédito flotante (véanse C. C,, arts. 2171, 2172, 2173, 2225, 2230 y 2232; C. de Co., art. 1273); ll) Para que represente al MANDANTE y promueva acciones en nombre de éste ante cualesquiera
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corporaciones, funcionarios o empleados del orden judicial o administrativo, en cualesquiera procesos, actuaciones, simples actos o diligencias y gestiones en que el MANDANTE tenga interés como actor, o como demandado o tercero interviniente (véanse decreto 196 de 1971, arts. 24 al 43; C. de P .C., arts. 66, 67 y ss.); m) Para que desista de los procesos (véanse C. de P. C., arts. 70, 73, 342 a 345); n) Para que transija o comprometa en ellos y en todas las gestiones judiciales o reclamaciones extrajuicio en que intervenga a nombre del compareciente (véanse C. C., Tít. 39, Libro 4°, y C. de P. C., arts. 340 y 341); o) Para que invierta, en negocios que beneficien al MANDANTE, dinero y toda clase de bienes de éste, y para que con ellos garantice el cumplimiento de las obligaciones que por el MANDANTE contrae (véanse C. C., arts. 2170 a 2173, y C. de Co., art. 1273); p) Para que pueda delegar o sustituir este poder, total o parcialmente (véanse C. C., arts. 2161 a 2164, y 2176; C. de P. C., art. 68); q) Y finalmente para que reasuma la personería del MANDANTE, siempre que lo estime conveniente el apoderado de manera que en ningún caso quede sin representación el negocio del interés de éste, ya se trate de actos dispositivos o simplemente administrativos (véanse C. C., art. 2176, y C. de P. C., art. 68); r) Los honorarios que percibirá el mandatario por causa y con ocasión del ejercicio de este mandato, siempre que tal ejercicio se ajuste a las estipulaciones consignadas en el presente instrumento, se han pactado así:…………(puede ser sueldo fijo, porcentaje, cuota litis, etc., e inclusive puede ser gratuito ( C. C., arts. 2143, 2183 y 2188; C. de Co., arts. 1279 y 1282). Presente el señor…………, mayor de edad, vecino de…………., portador de la cédula de ciudadanía número…………, expedida en………………, civilmente hábil y de cuyo personal conocimiento da fe el suscrito Notario, dijo: Segundo. Que acepta el poder general que por medio de esta escritura le confiere el señor………, y que hará uso de él cuando sea oportuno. Se pagaron los impuestos fiscales según consta.

Firmas:…………………………

Contrato de permuta
Entre .........., mayor de edad y vecino de .........., quien se identifica con la cédula de ciudadanía número ........... expedida en .................... y ....…………….. también mayor de edad y vecino de ........., quien porta la cédula de ciudadanía número......, se ha convenido en celebrar un contrato de permuta que se rige por EDICIONES JURIDICAS 78

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las estipulaciones que a continuación se enuncian y en lo no previsto en ellas por las disposiciones legales aplicables a la materia de que trata esta convención: Primera. Objeto. - .......... enajena en favor de .......... el siguiente bien: ........... por su parte ......... enajena en favor de ................el bien que se describe a continuación: ...............Segunda. Permuta. – La enajenación mutua que las partes hacen de los bienes debidamente identificados en la cláusula anterior es a título de permuta. En razón de ello, las partes asignan los siguientes valores a los bienes que se intercambian: a) Al ........ descrito en la cláusula primera como de propiedad de ...... la suma de ........ ($.....) pesos; b) Al ...... citado en la cláusula primera, se estima económicamente en la suma de ...........…..pesos ($........). En consecuencia, como surge una diferencia en favor de……………… le entregará el monto de dicho mayor valor en dinero para lograr así la equivalencia de prestaciones buscada. Tercera. Forma de pago. – La obligación en dinero que se crea a cargo de ............. será satisfecha de la forma que se entra a indicar: ...........Cuarto. Obligaciones de los contratantes. – Los contratantes declaran que los bienes que enajenan son de su propiedad y se obligan a hacer entrega de ellos en buen estado de funcionamiento, quedando comprometidos, en todo caso, a salir al saneamiento en los eventos que la ley lo exige. Declaran, además, que los bienes se encuentran libres de embargo, gravámenes, multas, impuestos, condiciones resolutorias, pactos incluyendo de reserva de dominio- y cualquiera otra circunstancia que afecte el libre comercio de los bienes que cada uno se compromete a entregar y que se identifican plenamente en la cláusula primera de este documento. Quinta. Cláusula penal.- Las partes establecen como sanción pecuniaria a cargo de quien incumpla una cualquiera de las obligaciones dimanadas de este contrato el pago de una cantidad igual a ........ ($....) pesos, suma de la cual será acreedora la otra parte sin necesidad de requerimiento de ninguna índole para constituir la mora. Sexta. Gastos.- Los gastos que se ocasionen con motivo de este negocio jurídico serán cubiertos por ambas partes por mitades. Séptima. Cláusula compromisoria. - Toda controversia o diferencia relativa a este contrato, su ejecución y liquidación se resolverá por un Tribunal de Arbitramento designado por la Junta Directiva de la Cámara de Comercio de .............., mediante sorteo efectuado entre los árbitros inscritos en las listas que lleva el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles de dicha Cámara. El Tribunal se sujetará a lo dispuesto en el Decreto 1818 de 1998 o estatuto orgánico de los sistemas alternos de solución de conflictos y demás normas concordantes, de acuerdo con las siguientes reglas: a) El Tribunal estará integrado por........... árbitros, b) La organización interna del Tribunal se sujetará a las reglas previstas en el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles, c) El Tribunal decidirá en (derecho, en conciencia o en principios técnicos), d) El Tribunal funcionará en el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles. En señal de conformidad los contratantes suscriben este documento en dos (2) ejemplares del mismo tenor y valor, siendo los .......... (...) días del mes de ......... de ........(…..) ante testigos hábiles. Firmas:……………………………
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......... Dirección: .: Contrato de arrendamiento para vivienda urbana Lugar y fecha del contrato: ......………………………………………. Arrendador: ........MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES C...............C.... Arrendatario: ......: Testigo:………………………….…………………………………………………………...... Objeto: Conceder el goce de un inmueble que consta de ...…………………………………………………. C..............C.......…………………………………………………… Coarrendatario (s): ....……………………………………………….. EDICIONES JURIDICAS 80 .................

... salvo el deterioro proveniente del tiempo y uso legítimos...………………………………………... art. a la terminación del contrato..... ............ cosas y usos conexos y adicionales..... Servicios de: . Mantener en el inmueble los servicios...... 11)...Pesos ($. – Son obligaciones de las partes las siguientes: a) Del ARRENDADOR: 1.. 2028................... Pago.. oportunidad y sitio. EL ARRENDADOR y EL ARRENDATARIO convienen las siguientes: Primera. El incumplimiento de esta cláusula dará derecho al ARRENDADOR para dar por terminado el contrato y exigir la entrega del inmueble o. Pagar al ARRENDADOR en el lugar convenido en la cláusula primera del presente contrato....... Término de duración: . EL ARRENDATARIO.... Entregar al ARRENDATARIO una copia del reglamento interno de propiedad horizontal al que se encuentra sometido el inmueble (ello cuando el inmueble arrendado esté sometido a dicho régimen)...... sin necesidad de requerimientos judiciales o privados... 3.C...…… ...) M/cte.. Título XXVI.. pagaderos dentro de los .. el precio del arrendamiento... – EL ARRENDATARIO declara que ha recibido el inmueble objeto de este contrato en buen estado...…………………………………………………….. b) Del ARRENDATARIO: 1.......MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES Linderos: . Entregar al ARRENDATARIO en la fecha convenida el inmueble dado en arrendamiento en buen estado de servicio. Obligaciones de las partes. conforme al inventario que se adjunta.. En el evento que EL ARRENDADOR rehúse recibir en las condiciones y lugar aquí acordados.. el cual hace parte de este contrato........ – EL ARRENDATARIO se obliga a pagar el canon acordado dentro de los plazos previstos en .. mensuales.. 2.... EDICIONES JURIDICAS 81 . las cosas y los usos conexos y adicionales en buen estado de servir para el fin convenido en el contrato. Mejoras..………………............Además de las anteriores estipulaciones....…………………………………………………………... Segunda.......... Mora... en el mismo se determinan los servicios..) días de cada periodo mensual..... Certificado No. celebrar un nuevo contrato con los usuarios reales..……………………………………………... Por cuenta de: . seguridad y sanidad y poner a su disposición los servicios.. deberá devolver al ARRENDADOR el inmueble en el mismo estado. en principio el 90% del incremento del índice de precios al consumidor en el año calendario inmediato anterior.... (leyes 14 de 1983 y 56 de 1985)... 2029 y 2030) y no podrá realizar tras sin el consentimiento escrito del ARRENDADOR. Destinación.......... Recibo y estado... cosas o usos conexos y los adicionales aquí convenidos.... Las demás obligaciones consagradas para los arrendadores en el capítulo II.. – La mora por falta de pago de la renta mensual en la oportunidad y forma acordada facultará al ARRENDADOR para hacer cesar el arriendo y exigir judicial o extrajudicialmente la restitución del bien. a los cuales renuncia EL ARRENDATARIO... ni ceder o transferir el arrendamiento sin la autorización escrita del ARRENDADOR........... 4. al arrendador a su orden. Cuarta. Avalúo catastral: .. arts... – EL ARRENDATARIO se obliga a usar el inmueble para la vivienda de él y de su familia y no podrá darle otro uso.. Sexta.... El canon se reajustará anualmente en la proporción máxima que autorice el gobierno....... (.. Quinta.. en caso de cesión o subarriendo... Canon: ..…………………………………… Fecha de iniciación: . Tercera. Libro 4 del Código Civil (ley 56/85.. – EL ARRENDATARIO tendrá a su cargo las reparaciones locativas a que se refiere la ley (C.

En caso de daños o deterioros distintos derivados del uso normal o de la acción del tiempo y que fueren imputables al mal uso del inmueble o a su propia culpa. Cláusula penal.identificado (s) con cédula de ciudadanía N°…. con un plazo no menor de tres meses y el pago de una indemnización equivalente al precio de tres (3) meses de arrendamiento... si no lo hiciere. 12). Séptima.. inc.. 56/85.Toda controversia o diferencia relativa a este contrato. efectuar oportunamente y por su cuenta las reparaciones o sustituciones necesarias.. Preaviso.. Novena... 56/85. Libro 4 del Código Civil (L... Título XXVI.. EL ARRENDATARIO podrá hacer entrega provisional mediante la intervención de la autoridad administrativa competente. así como las demás disposiciones que dicte el Gobierno Nacional dirigidas a la protección de los derechos de todos los vecinos.. . Décima primera.. por parte del ARRENDADOR las previstas por el artículo 16 de la ley 56 de 1985. Cuidar el inmueble y las cosas recibidas en arrendamiento.. Gastos. 16. Cláusula compromisoria. de.... – Para garantizar al ARRENDADOR el cumplimiento de sus obligaciones. Décima segunda. las partes en cualquier tiempo y de común acuerdo podrán dar por terminado el presente contrato (L. – No obstante.MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES EL ARRENDATARIO podrá efectuarlo mediante consignación a favor del ARRENDADOR en las instituciones autorizadas por el Gobierno Nacional para tal efecto de acuerdo con el procedimiento legal vigente.. Cumplir con las normas consagradas en el reglamento de propiedad horizontal al que se encuentra sometido el inmueble arrendado (ello cuando el mismo esté sometido a dicho régimen). art. inc. Terminación del contrato. Las demás obligaciones consagradas para los arrendatarios el capítulo III. su ejecución y liquidación se EDICIONES JURIDICAS 82 ... – EL ARRENDADOR podrá llenar el espacio correspondiente a la determinación de los linderos del inmueble objeto del presente contrato. 17.Son causales de terminación del contrato en forma unilateral. Final)..mayor (es) y vecino(s). art. art... mediante preaviso dado al ARRENDATARIO con tres meses de anticipación y el pago de la indemnización que prevé la ley (L..... y por parte del ARRENDATARIO las consagradas en el artículo 17 de la misma ley. 56/85.. sin perjuicio de acudir a la acción judicial correspondiente. art... Final).. quien(es) declaran que se obligan solidariamente con EL ARRENDADOR durante el término de duración del contrato y el de sus prórrogas y portando el tiempo que permanezca el inmueble en poder de éste. Cumplidas estas condiciones EL ARRENDADOR estará obligado a recibir el inmueble. Coarrendatario(s). 2.EL ARRENDADOR podrá dar por terminado el contrato de arrendamiento durante cualquiera de sus prórrogas. Parágrafo..... 15). Parágrafo. Décima... 3. EL ARRENDATARIO tiene como coarrendatario (o como sus coarrendatarios) a . – El incumplimiento por cualquiera de las partes de las obligaciones derivadas de este contrato la constituirá en deudora de la otra por la suma de ..... Octava. –Los gastos que cause este instrumento serán a cargo de .. a título de pena sin menos cabo canon y de los perjuicios que pudieren ocasionarse como consecuencia del incumplimiento. Décima tercera. Así mismo. EL ARRENDATARIO podrá dar por terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento dentro del término inicial o el de sus prórrogas previo aviso escrito al ARRENDADOR..... Linderos. – No habrá lugar a la indemnización si el aviso de terminación por parte del arrendatario se refiere al término estipulado en este contrato (Ley 56/85.. 4..

... b) La organización interna del tribunal se sujetará a las reglas previstas en el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles. (..…………………………………………………………......... de ....de la Cámara de Comercio de………… Término de duración: ... c) El Tribunal decidirá en (derecho..... árbitros.. En constancia de lo anterior se firma por las partes el día .....………………………………………………………….............MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES resolverá por un Tribunal de Arbitramento designado por la Junta Directiva de la Cámara de Comercio de ............. d) El Tribunal funcionará en el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles....... pagaderos dentro de los .....: Contrato de arrendamiento establecimiento de comercio de Lugar y fecha del contrato: ... mediante sorteo efectuado entre los árbitros inscritos en las listas que lleva el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles de dicha Cámara........... Dirección: ..... mensuales.... Arrendador: ...……………………………………………………………….......: Testigo:………………………………............ C.………………………………………............................ en conciencia o en principios técnicos).... Objeto: Conceder el goce de un Establecimiento de Comercio....... Registro Mercantil N° ....................... de acuerdo con las siguientes reglas: a) El Tribunal estará integrado por... Arrendador:……………… C.) días de cada periodo mensual...C........…………………………………………………… Coarrendatario (s): .... Canon: .. C.C............ de……… Cláusulas adicionales: ......... Linderos: .....…………………………………………………...Pesos ($......................……………………………………………….......... Arrendatario: .... EDICIONES JURIDICAS 83 .........: Arrendatario:…………….…………………………………….... El Tribunal se sujetará a lo dispuesto en el Decreto 1818 de 1998 o estatuto orgánico de los sistemas alternos de solución de conflictos y demás normas concordantes..C.... al arrendador a su orden.......) M/cte......... que consta de ...

cuyo inmueble.: Primera... hasta .......) que se pagarán por .... Contiene también el uso del Establecimiento de Comercio y sus instalaciones y todas las facultades necesarias para su explotación normal.................. maquinarias........... firmadas por las partes se agregan al presente..... adelantado........ muebles.... mercaderías.………………………………………........... Servicios de: ..... con más los intereses de la deuda y los daños y perjuicios que se comprueben..... del ........ un establecimiento de comercio de propiedad de .............Además de las anteriores estipulaciones............ Se considerará abusivo todo acto o abstención proveniente del ARRENDATARIO y/o sus dependientes o empleados que por su incidencia en el negocio y/o su clientela contribuya a desacreditarlo..... Segunda...... dentro de las condiciones a continuación acordadas............. debiendo provenir dicho EDICIONES JURIDICAS 84 .. de cada mes en ..... (se acompaña detalles)..... cuyos instrumentos en fotocopias..... Por cuenta de: ...... depreciarlo............ Tercera. a contar desde ..... quedando obligado EL ARRENDATARIO...... lo que opera como cláusula penal sin necesidad de interpelación de ningún tipo así como que subsiste el derecho de desalojar y/o requerir lanzamiento anticipado contra el inquilino. máquinas....... por lo cual la misma vencerá ........ según resulta de .. muebles y útiles comprendidos: ........... al ....... El mismo derecho de la rescisión existe si concurre cualquiera de los demás incumplimientos específicos del Arriendo del Establecimiento Comercial de que se trata o de las cláusulas del presente contrato en cuanto hacen al ARRENDATARIO..................) días hábiles de serle requerido el acto por los medios auténticos de que se disponga.......... acordamos celebrar contrato de arrendamiento de Establecimiento de Comercio.......... El plazo de este arrendamiento es de ... según las partes así lo declaran en este instrumento.......... y EL ARRENDADOR responde de los daños que se originen por dichos actos o abstenciones....... inoportunidades o abusos..…… .............. lugar de ubicación: ..... EL ARRENDADOR da en arriendo al ARRENDATARIO...... El mantenimiento del local y elementos del establecimiento comercial queda a cargo del ..... debe efectuar las reparaciones o mantenimientos dentro de los ................. Lugar de funcionamiento: ....... El precio de este arriendo es de ... degradarlo.. actualmente en funcionamiento en ......…………………………………………………….......... útiles y demás componentes del establecimiento comercial y cuyas características se describen seguidamente..... La parte obligada a ordenar los trabajos de reparación o mantenimiento y a cargar con los respectivos costos.. Este contrato contiene el derecho de disfrute del inmueble en que funciona el negocio que se da en arriendo................. Clientela (datos primarios): ... perjudicarlo o entorpecer sus normales cauces.... relación de local. pesos ($....... negligencias. La falta de pago de dos períodos de alquiler da derecho al ARRENDADOR a pedir la rescisión del contrato con el consiguiente desalojo............. y se encuentra ocupado por el arrendador del presente contrato en el carácter de .(.. es de propiedad de ... o donde en lo futuro por medio fehaciente indique EL ARRENDADOR.......... EL ARRENDADOR y EL ARRENDATARIO........... regido por las siguientes cláusulas.. para el uso de incumplimiento del arriendo a ........ Cuarta.......... Personal se acuerda lo siguiente: . en cuanto hace a nombre comercial dado en arriendo: Nombre o enseña comercial .....MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES Fecha de iniciación: .......

.......... Para el caso de que actitudes pasivas del ARRENDATARIO perjudicarán los servicios o concesiones..................... Séptima.. b) Máquinas y/o maquinarias: .... e) . y los impuestos..... siendo de cargo de ........... c) ..... las previsiones respecto de otros bienes y mercaderías que no se encuentran específicamente mencionados en el texto del presente......... etc. el final traspaso a sus actuales titulares o al ARRENDADOR.............. teléfono........................... tasas y demás contribuciones del inmueble serán de cargo de ..... desde ya............. d) otros objetos: ... o exigir el pago de la suma de............. Sexta....) que se conviene como cláusula penal para el caso de la perdida del teléfono........... h) .... g) . tasas y patentes propias del negocio quedan a cargo de .... Separadamente las partes acuerdan........ de la parte restante......... sus complementos y accesorios.... por ciento (....... del teléfono....... Los bienes y objetos comprendidos deben ser restituidos por el ARRENDATARIO al término de este arriendo o cuando debe desocupar el Establecimiento Comercial arrendado. el traspaso al ARRENDATARIO y siendo a cargo de .... a cuyo efecto........ de los servicios. artefactos y complementos: .... pesos ($..... gas.................. c) Muebles y útiles: ............. originaran la pérdida del derecho al número .............. Las cuentas de servicios de luz.. etc................ d) . el equivalente en nuestra moneda.............. con arreglo a las siguientes pautas y previsiones: .. el del caso del servicio telefónico....... identificado con la cédula de ciudadanía EDICIONES JURIDICAS 85 ...... Octavas. EL ARRENDADOR no necesita probar perjuicios de ninguna especie y tendrá para el cobro de la misma la vía ejecutiva mediante la adjunción del presente y certificación de la empresa respectiva donde consten los antecedentes de la pérdida de que se habla.... en instrumento separado que forma también parte de este contrato... máquinas y maquinarias y demás objetos comprendidos en ese arrendamiento se encuentran actualmente en los estados que se describen: a) Inmueble..... Se acompaña nota del valor pormenorizado de otros objetos y de las mercaderías que deberán en su oportunidad restituirse con el Establecimiento de Comercio a que este arrendamiento se refiere... los muebles y útiles..... se evaluarán porcentualmente las pérdidas existentes respecto de cada objeto en función de sus deterioros respectivos...... Si fuere preciso transferir el permiso del local.....MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES requerimiento...... de las cantidades que a continuación figuran: a) .... queda designado por ambas partes el señor ..... b) ................. Quinta.. Si al finiquito del contrato hubiera destrucción sólo parcial de elementos del Establecimiento del Comercio....... A los fines que legalmente corresponda y para dar solución a los supuestos de destrucción total de objetos se establecen los siguientes valores que las partes aceptan desde ya referidos a moneda que se supone constante........... queda pactado que EL ARRENDADOR podrá elegir entre demandar al ARRENDADOR y/o a su Fiador por daños y perjuicios hasta por la suma que judicialmente se acredite.%) a la fecha de su efectivo pago......... Cantidad que deberá resultar aumentada en un ............. f) . El inmueble. i) ................. por lo cual ha de tenerse por valor al tiempo de restitución.............. Los impuestos.. o. deberán puntualmente ser pagadas por EL ARRENDATARIO y los recibos deberán siempre estar a disposición y vista EL ARRENDADOR a fin de comprobar la regularidad del cumplimiento de dichos pagos. una vez concluido el arrendamiento deberá ser devuelta la figuración de dichos servicios o concesiones a su titularidad actual...........

.. Décima primera.. de terceros o de las autoridades públicas o de la acción de los sectores climáticos o de la EDICIONES JURIDICAS 86 .. quedando desde ya. de todos los daños y perjuicios directos o indirectos que origine su incumplimiento de los aludidos deberes se deja constancia de que EL ARRENDATARIO no podrá reclamar estipendio... existentes o cesantes.... bienes o maquinarias del Establecimiento de Comercio... clientes.. Décima cuarta. etc.... civiles. Décima segunda. quedando prohibido expresamente. legal y contractualmente obligado a las siguientes reparaciones.... La parte arrendadora se compromete a suministrar cuantas firmas sean precisas para ante la autoridad y a comparecer por si o por apoderado ante ellas. ni el deber de pago puntual del precio del alquiler... originado o hacer aparición.. se estipula: . no suspenden ni interrumpen en forma alguna...... sus familiares o dependientes. Los honorarios legales y gastos de estas diligencia serán a cargo de ...... en el presente contrato. Las cláusulas que pudieran disponerse por autoridad competente que impidieran temporaria o plenamente el funcionamiento del Establecimiento Comercial dado en arriendo. así sucedieren dentro o fuera del local al propio inquilino. EL ARRENDATARIO no podrá ingresar ni permitir el ingreso al local. el cambio de destino o la supresión o adjunción de otras actividades comerciales..MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES N° .. y cabe el desalojo si se violara esta prohibición. Sin perjuicio de las obligaciones legales del ARRENDATARIO de sus deberes contractuales y sin perjuicio también de sus obligaciones especiales establecidas en las cláusulas DECIMA A DÉCIMA TERCERA del presente contrato.... Teniendo en cuenta que el establecimiento contiene valores que al ARRENDADOR le interesa mantener para cuando le corresponda recibir en devolución el Establecimiento de Comercio dado en arriendo. Décima tercera.... para formular las cuentas del deterioro.... si tal fuese oficialmente requerido para funcionamiento normal del Establecimiento Comercial dado en arriendo o el normal disfrute de los servicios que hacen al mismo. sus familiares. y que suma alguna o retribución alguna corresponde o podrá corresponder al ARRENDADOR por ese concepto... de personas de cualquiera índole u oficio con carácter estable. remuneración o compensación alguna cualquiera que sea el grado de mejoramiento del Establecimiento de Comercio nacido de su gestión en la explotación del mismo bajo invocación de que dicho establecimiento sea valorizado por su obra propia.. responsables proveedores.. de los daños o perjuicios directos o indirectos.. EL ARRENDATARIO se compromete a dar aviso al ARRENDADOR dentro de las 24 horas hábiles de haberse producido... o los clientes.... los objetos. Décima... de cualquier evento dependiente de sí.. el local o sus partes..... en todo caso... dependientes.... El fin comercial que podrá explotarse será .. los deberes establecidos en la ley. EL ARRENDADOR no responde lo que así se declara expresamente.... producidos por EL ARRENDATARIO... el cambio de rubro comercial.con domicilio en . Novena.. terceros o aún elementos del Estado o vía pública... Respecto de la posibilidad de ceder o transferir total o parcialmente este arriendo. voluntarios o involuntario. actuales o futuros....... sea cual fuere la razón invocada... EL ARRENDATARIO se compromete a cumplir puntualmente con todas las obligaciones inherentes al mantenimiento del permiso o habilitación del local y negocio que toma en arriendo haciéndose responsable ante EL ARRENDADOR. de todo lo cual asume plena responsabilidad EL ARRENDATARIO.

...Arrendatario es ajena al ARRENDADOR... La misma sumisión y renuncia es formulada por el Fiador y principal pagador.........)... al inmueble en que funciona el mismo.. que de conformidad reciba en ARRENDADOR.. las partes dejan constituidos como sus domicilios. objetos o derechos del Establecimiento de Comercio. Se firman .. Se deja expresa constancia de que el Fiador principal pagador denuncia a todo beneficio de excusión y/o división y que no necesita ser notificado de las irregularidades en que vaya incurriendo el inquilino... habiendo el Fiador leído íntegramente el presente contrato y sus adjuntos partes del mismo...... renunciando a cualquier otro fuero o jurisdicción...... c........... ARRENDADOR ………………….. pesos ($ . EL ARRENDADOR no podrá pretender compensarla con alquileres durante el curso del contrato. No devengará intereses. con domicilio en . a las partes.. dicho ARRENDATARIO entrega en depósito y como garantía en este acto al ARRENDADOR la suma de . sujeto a las siguientes condiciones: a...... los que figuran en el encabezamiento de este contrato.......de estado civil . con los mismos fines previstos en la cláusula anterior del presente contrato.. meses.. EL ARRENDATARIO no podrá exigir su actualización a la fecha de su restitución. Décima sexta: En garantía también..... o a las condiciones estipuladas en el presente contrato DECIMA QUINTA: En Garantía del cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones del ARRENDATARIO emergentes de este contrato y/o de la ley. como así queda acordado que la relación Fiador... siempre que el Establecimiento del Comercio haya sido restituido en forma y no existan reclamos contra EL ARRENDATARIO...... identificado con la cédula de ciudadanía N° .......... ejemplares para su fiel cumplimiento y cada parte recibe su ejemplar en este acto de conformidad. Es obligación del ARRENDADOR devolverla a la finalización del contrato... cosas. FIADOR …………… EDICIONES JURIDICAS 87 .... Décima Séptima: Se estipulan las siguientes reglas para actualizar cada . ARRENDATARIO …………………….... sus partes y accesorios en forma. Se sujetan a la jurisdicción de . Décima octava..... y la liquidación que dentro de estas reglas pase EL ARRENDADOR al ARRENDATARIO será la suma que formará el quantum a reclamar ejecutivamente del inquilino. de todo evento que pueda afectar legal o materialmente al establecimiento de comercio que se da en arriendo.. el precio de alquiler de este establecimiento de comercio: ... por . se constituye en Fiador con los alcances de pagador principal y con toda la extensión en que debe y se obliga EL ARRENDATARIO a todos los fines del presente contrato ...MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES naturaleza. sus consecuencias y hasta el momento de la devolución del Establecimiento Comercial.. Para todos los fines judiciales o extrajudiciales del presente contrato. b. d. el señor ..

.. (................Pesos ($..... Arrendatario: ... Por cuenta de: ..……………………………………….....Además de las anteriores estipulaciones. Pago............………………………………………...........…………………………………………………………..... ………………………………………………………………….......) M/cte....... mensuales.. en ………….....de la Cámara de Comercio de………… Término de duración: ....... Objeto: Conceder el goce de un Local Comercial. al arrendador a su orden. Registro Mercantil N° . EL ARRENDATARIO se obliga a pagar el precio dentro de los plazos previstos.. Canon: ....... Servicios de: .............. Segunda.…………………………………………………………. pagaderos dentro de los ..... Dirección: .........…………………………………………………..... que consta de ...……………………………………………………............... Destinación..........MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES Contrato de arrendamiento de local comercial Lugar y fecha del contrato: ...... EL ARRENDATARIO no podrá EDICIONES JURIDICAS 88 . Fecha de iniciación: .................... EL ARRENDATARIO se compromete a utilizar el inmueble objeto de este contrato para…………Tercera....) días de cada período mensual...... EL ARRENDADOR y EL ARRENDATARIO convienen las siguientes cláusulas: Primera.................…………………………………………………… Coarrendatario (s): ..……………………………………........... Oportunidad y sitio........ Linderos: .... Subarriendo y cesión.......………………………………………………..........…… ......... Arrendador: .....................

EL ARRENDATARIO se obliga a efectuar las reparaciones locativas y aquellas que sean necesarias por hechos de él o de sus dependientes. los que se detallarán en escrito por separado firmado por los contratantes. C. En constancia se firman en…… ejemplares en la ciudad y fecha arriba mencionadas. Inspección. Incumplimiento. …………………………………………… C. Décima.. Cuarta. EL ARRENDATARIO restituirá el inmueble al ARRENDADOR a la terminación del contrato en el mismo estado en que lo recibe. Los contratantes podrán prorrogarlo mediante comunicaciones escritas por lo menos con un mes de antelación a su vencimiento. Impuestos y derechos. Reparaciones..MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES subarrendar el inmueble ni ceder el contrato sino de conformidad con los términos del artículo 523 del Código de Comercio. N°………………………………. Para los efectos del cambio de destinación del inmueble y del subarriendo. el cual se considera parte integrante de este contrato. sin menoscabo del cobro de la renta y de los perjuicios que pudieren ocasionarse como consecuencia del incumplimiento. salvo el deterioro natural. …………………………………………. EL ARRENDATARIO renuncia a oponerse a la cesación del arriendo mediante la caución establecida en el artículo 2035 del Código Civil. Cláusula Penal. N°…………………………………. El incumplimiento o violación de cualesquiera de las obligaciones del ARRENDATARIO dará derecho al ARRENDADOR para resolver el contrato y exigir la entrega inmediata del inmueble sin necesidad del desahucio ni de los requerimientos previstos en la ley. N°…………………………………. Undécima.C. N°…………………………………… EDICIONES JURIDICAS 89 . Este contrato termina por el vencimiento del término estipulado. El Arrendatario…………………………… C. Sexta.C.C. Octava.Quinta.junto con los elementos que lo integran. Séptima..C. Lesión de los derechos del ARRENDADOR. N°…………………………………. Duodécima. Lo anterior sin perjuicio del derecho a la renovación consagrada en el artículo 518 del Código de Comercio. EL ARRENDATARIO pagará la diferencia del valor que resulte en el seguro de incendio del local si la tasa se modifica por causa de la destinación dada al inmueble.Cláusulas adicionales: …………. El Arrendador…………………………….C. Seguros. El incumplimiento por parte del ARRENDATARIO de cualesquiera de las obligaciones de este contrato lo constituirá en deudor del ARRENDADOR por la suma de $……a título de pena. Restitución. son lesivos de los derechos del ARRENDADOR: Subarrendar para………… b) Usar el bien arrendado destinándolo a ………. Decimatercera. Novena. C. Terminación y prórroga del contrato. EL ARRENDATARIO permitirá en cualquier tiempo las visitas que EL ARRENDADOR o sus representantes tengan a bien realizar para constatar el estado y conservación del inmueble u otras circunstancias que sean de su interés. C. Entrega. Testigos…………………………………. Los impuestos y derechos que cause este contrato estarán a cargo de………. EL ARRENDADOR se obliga a entregar al ARRENDATARIO el inmueble el día……….

....... que alquila a .................. a los .................MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES Contrato de subarriendo de local comercial En la ciudad de . EL SUBARRENDATARIO destinará el inmueble sublocado a la instalación de comercio del ramo ..) mensuales.... comprendiendo el subarriendo la .............) mensuales pagaderos por mes adelantado del .......... y cuyo alquiler es de ........... días del mes de ........... transferir el inmueble o los derechos..... pesos ($.... del año .... identificados como aparece al pie de sus correspondientes firmas... El presente contrato tendrá una vigencia total de ......................... de profesión comerciantes.................... acordamos celebrar un contrato de : SUBARRIENDO DE LOCAL COMERCIAL............... EL SUBARRENDATARIO deberá restituir al término de la vigencia del presente EDICIONES JURIDICAS 90 . Sexto.. Quinto. cuya copia certificada notarialmente se agrega al presente contrato..... a título oneroso o gratuito. SOMETIDO A LAS SIGUIENTES CLAUSULAS: Primero............................................ EL SUBARRENDADOR entrega al SUBARRENDATARIO el inmueble de la ... del contrato de arrendamiento referido a dar en subarriendo el inmueble mencionado... con vigencia hasta el .. Cuarto.. EL SUBARRENDADOR se encuentra expresamente autorizado par el ARRENDADOR conforme a la cláusula ..... ($................ al .................... denominados SUBARRENDADOR y SUBARRENDATARIO respectivamente......... mayores y vecinos de ..... o en cualquier otro domicilio que indique EL SUBARRENDADOR fehacientemente......... sea en forma total o parcial.. según contrato de la fecha ........ de cada mes en ... y .... El precio del subarriendo será de .. Tampoco podrá efectuar modificaciones en el inmueble...... Segundo....... estándole prohibido el cambio de destino.... subarrendar ceder..................... entre los suscritos ......... permanente o temporaria..... totalidad del inmueble...... Tercero....... meses a partir de ....................................

.. Undécimo. El SUBARRENDATARIO declara haber visitado el inmueble y que éste al igual que sus accesorios e instalaciones que son las siguientes .... pesos ($..... llano y principal pagador de todas y cada una de las obligaciones que emerjan de este contrato para EL SUBARRENDATARIO...) en caso de incumplimiento de cualquiera de las cláusulas contractuales distintas de la séptima......................... identificado con la cédula de ciudadanía N°... en caso de renovación o prórroga........(……) ejemplares del mismo tenor.. días............. En caso de cesación de pagos.... multas o cláusula penal.. o su ocupación por parte del SUBARRENDATARIO una vez el plazo convenido.... renunciando expresamente a los beneficios de excusión y división. ...y el SUBARRENDATARIO en el inmueble subarrendado donde tendrán efecto las notificaciones.... derivados del presente contrato el SUBARRENDADOR. Decimotercero.................MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES contrato sin necesidad de interpelación alguna... al vencimiento del termino contractual inicial.de………… SUBARRENDADOR ……………………… SUBARRENDATARIO EL FIADOR ………………………… ……………... salvo el desgaste natural derivado de un uso cuidadoso.. Por la percepción de la multa queda convenida la vía ejecutiva.......(…) días del mes de………. obligándose a devolverlos en las mismas condiciones que los recibe.... pesos ($. durante todo el lapso de ocupación del inmueble y hasta la devolución del mismo a satisfacción del SUBARRENDADOR...... Todas las sumas emergentes por sub-alquiler.. El importe de la multa e independiente al monto del subarriendo y del importe de los periodos que se devenguen con motivo de la ocupación indebida del inmueble..... En señal de conformidad se suscribe el presente contrato en……... Octavo... Las partes y el Fiador quedan sometidas a la jurisdicción de ............. serán reajustadas acumulativamente en ..................) diarios hasta la restitución efectiva del inmueble a satisfacción dEL SUBARRENDADOR... que procederá agregándose este contrato y acta notarial en la que conste la falta de restitución del inmueble......... se constituye en fiador liso.............. Así mismo a los efectos judiciales o extrajudiciales.......... con exclusión de cualquier otra....... Duodécimo...... mayor y vecino de ... Las partes acuerdan fijar como cláusula penal la suma de . EDICIONES JURIDICAS 91 .. caso contrario será automáticamente deudor del ARRENDADOR por una multa de .. se encuentran en buen estado... El importe de la multa es independiente del monto del SUBARRENDADOR. Noveno.... Séptimo. siendo los……............... constituye domicilio en…………......... irresponsabilidad manifiesta o fallecimiento del fiador EL SUBARRENDADOR podrá pedir otra garantía en reemplazo de la presente y EL SUBARRENDADOR deberá presentarla en el plazo de .. Décimo.. si así no lo hiciere se considerará rescindido el subarriendo........

.……….. una suma de dinero igual al valor de tres mensualidades. Dirección .…….. he determinado poner fin unilateralmente.. entregue el inmueble y.. en el juzgado ........ podrá retirar la consignación que a su orden se hará tres días antes de expirar el plazo de tres de meses que por ésta se concede para la terminación del contrato... con vigencia inicial de ..... sobre el siguiente bien urbano destinado a la vivienda: ..... al contrato de arrendamiento que celebramos el día .. EDICIONES JURIDICAS 92 .. es decir................... a su vez. le comunico que haciendo uso de la facultad que confiere el artículo 16 de la ley 56 de 1985.............. le informo que este dinero se le entregará en el momento en que usted..... tres meses después de la recepción de ésta por parte suya.. Como constituye una obligación a mi cargo cubrir a título de indemnización... En consecuencia........ el contrato cesará el día .. en últimas...... Apreciado Señor: Por medio de la presente.....MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES Carta de aviso de terminación de contrato de arrendamiento de vivienda urbana (Por parte del ARRENDADOR) Señor …………….. Ciudad .

. unilateralmente.. EDICIONES JURIDICAS 93 .. he determinado... En consecuencia.. a título de indemnización.... haciendo uso de la facultad que confiere el artículo 17 de la ley 56 de 1985. Firma:…………………….. Cédula:…………………. Firma:………………….………………. tres meses de la recepción de ésta por parte suya. Ciudad y fecha:………… Carta de aviso de terminación de contrato de arrendamiento de vivienda urbana (por parte del arrendatario) Señor Dirección ....MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES Atentamente.. Atentamente....... donde encontrara un título de consignación a su favor y a órdenes de la mencionada entidad por el valor de la indemnización de que trata el artículo 17 de la ley 56 de 1985. el contrato cesará el día………. es decir. le informo que este dinero se lo entregará una vez usted reciba el inmueble en la fecha señalada... al contrato de arrendamiento de vivienda urbana que celebramos el día ..………………………... a efecto de lo cual podrá dirigirse a la Superintendencia de Industria y Comercio. sobre el siguiente bien: . poner fin.. Si usted no se presenta a recibir el inmueble me veré precisado a proceder de conformidad con lo estipulado en el artículo 23 del decreto 1919 de 1986.……………… Ciudad . . una suma de dinero igual al valor de tres mensualidades. Apreciado Señor: Por medio de la presente le comunico que. Como constituye una obligación a mi cargo cubrir..

.......... entre los firmantes.......... Por separado y como parte del presente.. recibiendo en este acto cada parte su ejemplar y firmando en prueba de ello. ubicación del negocio que se transfiere.... nombres y domicilios de las partes y profesionales intervinientes conforme a los siguientes datos que confirman cuanto se viene especificando: .. celebramos un contrato de enajenación de establecimiento de comercio. para lo cual se fija la Notaría ..... horas....... el presente contrato se llevará a escritura pública.. útiles y mercaderías.MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES Cédula:…………………… Ciudad y fecha:………….... identificados como aparece al pie de sus firmas. a las ...... patentes y marcas y todos los demás derechos inherentes al negocio a que esta operación se refiere: ..... Con respecto del cumplimiento de las obligaciones adquiridas con anterioridad a este contrato........ cuya suscripción se efectuará el día ....... de……............. existencias de mercaderías.... y ... instalaciones. sometido a las siguientes cláusulas: Primera....... nombres y enseñas comerciales....... los inmuebles e inmuebles..) que se pagará en la siguiente forma y dentro de los plazos siguientes: ....... de…......... Sexta. ....... EL VENDEDOR enajena...... pesos ($. Las partes declaran que los siguientes son elementos constitutivos del establecimiento comercial y fondo comercial respectivo..... debiéndose suscribir el documento definitivo de transmisión acorde con las presentes cláusulas al vencimiento de los .. A los efectos de las correspondientes publicaciones y avisos....... ambos mayores y vecinos de ....... en adelante llamados VENDEDOR y COMPRADOR.. días desde la última publicación o aviso...... clientela.. Cuarta.......... de ..... Enajenación comercio de establecimiento de En la ciudad de .............. A los efectos de las responsabilidades legales consiguientes el VENDEDOR declara la autenticidad de las listas de bienes................ EDICIONES JURIDICAS 94 . cede y transfiere al COMPRADOR. créditos y deudas.. las partes acuerdan lo siguiente: .... se indican las especificaciones de clase... Por incluir la enajenación el inmueble donde esta situado. en las condiciones que se indican a continuación. Quinta...... respectivamente....... como así............ Tercera... a los .. derechos al local. Séptima.... fabriles.... bajo las firmas de ambas partes se agrega una lista preparada por EL VENDEDOR. el establecimiento de comercio llamado . del mes de . Segunda.. de profesión comerciantes. a cuyo fin se arbitrarán los medios para dar solución a los reclamos u oposiciones que se susciten. El precio de esta operación se fija en ... que contiene los datos de deudores y acreedores e inventario de muebles.... Se firman dos ejemplares de igual tenor y aun mismo efecto.. días del mes de ... que funciona en .....

. Segunda...... etc........... expedida en .... C. etc. responde a la siguiente descripción .... cede y transfiere al COMPRADOR ...........C N°………….. identificado con la cédula de ciudadanía número .. de iguales condiciones... y .) pagaderos de la siguiente forma: ........ de las prestaciones instantáneas........... o sea de las obligaciones que se refieren cumplidas al firmarlo...... identificado con la cédula de ciudadanía número .. del año. a los .... embargo... EL VENDEDOR declara estar en disposición del bien que vende y hace saber.. Compraventa de mueble En la ciudad de .... regido por las siguientes cláusulas: Primera. gravamen........ del vendedor en caso de .. y las partes aceptan expresamente esa forma de pago.......................... quien para efectos de este contrato será EL COMPRADOR.............. expedida en ................................... domiciliado en . Tercera..... que no pesa sobre la cosa medida cautelar alguna. quien en adelante será EL VENDEDOR..... y se entrega en el siguiente estado ............... días del mes de . EL VENDEDOR vende. pesos ($... el siguiente bien mueble: .... EL VENDEDOR se obliga por evicción y redhibición con arreglo a derecho y el adquiriente .. mayor y vecino de ..... N°…………...........MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES El Vendedor ….. Cuarta........... Se firman dos ejemplares de igual tenor y al mismo efecto y cada parte recibe de conformidad el suyo en este acto... dándose recíprocamente recibo al suscribir este contrato..que se encuentra en .... acordamos señalar un contrato de compraventa de cosa mueble.... tendrá derecho a requerir .............. EL VENDEDOR ……………………… EL COMPRADOR ………………………… EDICIONES JURIDICAS 95 ............. calidad................ ya señaladas................. El Comprador ………………….... El precio de esta compraventa se fija en la suma de .C..……………… C.... EL COMPRADOR toma dicha cosa en compra para sí y la recibe de conformidad del VENDEDOR en las condiciones de estado............ bajo las responsabilidades legales..entre los suscribientes ...........

. Arrendador: ............... mensuales..…………………………………………………………....) M/cte.... Precio……………..... (..... de los siguientes bienes. etc........ Dirección: .... (especificación concreta del bien o bienes..... Objeto: Conceder el goce de un Bien Mueble.......... que consta de . obligándose éste a extender recibo por el pago correspondiente..…... – El mantenimiento técnico de los bienes. suma que será pagadera anticipadamente en el domicilio del ARRENDADOR..... concediéndole su uso y goce.. pudiendo efectuarse por EL ARRENDADOR pero por cuenta de aquél....................... en virtud de lo cual EL ARRENDATARIO expedirá constancia escrita de tal circunstancia...... Quinta............ Objeto.......…………………………………….. Además de las anteriores estipulaciones......... – El valor de arrendamiento se fija en la suma de . ($. si ninguna de las partes comunica por escrito a la otra su intención de no prorrogar el contrato.………………………………………. – La duración del presente contrato será de ..... Segunda.………………………………………...... EL ARRENDADOR y EL ARRENDATARIO convienen las siguientes cláusulas: Primera. para ser destinados a .........………………………………………………. Término de duración: ...) días de cada período mensual..... El transporte de los bienes será de cargo del ARRENDATARIO.....…………………………………………………...... Arrendatario: ........ Mantenimiento de los bienes... con por lo menos un mes de antelación al vencimiento del término inicial o de sus prórrogas..).. Tercera.... Estado de los bienes.…………………………………………………… Coarrendatario (s): ...... – En virtud del presente contrato EL ARRENDADOR entrega en arrendamiento al ARRENDATARIO.. al igual de la reparación o EDICIONES JURIDICAS 96 ... Duración del contrato.. Cuarta..Pesos ($... números de serie........... Valor del arrendamiento. vencida la cual se prorrogará automática y sucesivamente por períodos iguales al inicialmente pactado.. ………………………………………………………………….......... – EL ARRENDADOR hará entrega de los bienes en perfectas condiciones de operación y funcionamiento............ Fecha de iniciación: ..MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES Contrato de mueble arrendamiento de bien Lugar y fecha del contrato: .. al arrendador a su orden.. pagaderos dentro de los . con indicación de modelo.... Descripción específica del Bien Mueble: …………………………. meses..) mensuales............

.. EL ARRENDATARIO se obliga a poner a disposición del ARRENDADOR los bienes en perfecto estado de funcionamiento y conservación... Sexta. dentro de los dos (2) días siguientes a la terminación del contrato...... de acuerdo con las siguientes reglas: a) El Tribunal estará integrado por...). sin el consentimiento previo y escrito del ARRENDADOR. – Terminado el contrato... en.... Séptima..... El Tribunal se sujetará a lo dispuesto en el Decreto 1818 de 1998 o estatuto orgánico de los sistemas alternos de solución de conflictos y demás normas concordantes. EL ARRENDADOR queda facultado para interrumpir la ejecución del contrato. en conciencia o en principios técnicos). Décima... árbitros.. sin importar cual sea la causa.. b) La organización interna del Tribunal se sujetará a las reglas previstas en el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles. al igual que cualquier perturbación sobre el desarrollo normal del contrato..... – Si cualquiera de las partes incumpliere una cualquiera de las obligaciones a su cargo deberá pagar a la otra suma de . su ejecución y liquidación se resolverá por un Tribunal de Arbitramento designado por la Junta Directiva de la Cámara de Comercio de .. declarar la terminación del mismo y exigir la restitución de los bienes...... mediante sorteo efectuado entre los árbitros inscritos en las listas que lleva el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles de dicha Cámara... Cláusula penal. o subarrendar total o parcialmente.. pesos ($. d) El Tribunal funcionará en el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles. Causales de terminación.. sin necesidad de requerimiento judicial o extrajudicial de ninguna especie............ b) No cambiar de sitio de ubicación los bienes objeto del presente contrato. Toda controversia o diferencia relativa a este contrato...MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES sustitución de piezas que sea necesario efectuar a los bienes para su normal funcionamiento... c) El Tribunal decidirá en (derecho..... b) La iniciación del trámite de liquidación obligatoria del ARRENDATARIO. Parágrafo: Ocurrido el incumplimiento del ARRENDATARIO.. Obligaciones del ARRENDATARIO. de.) a título de pena derivada de dicho incumplimiento. (.. EDICIONES JURIDICAS 97 . () días del mes de ... – Serán causales de terminación del contrato.. a los .... c) No modificar la naturaleza o especificaciones técnicas de los bienes.... las siguientes: a) El incumplimiento de una o varias de las obligaciones derivadas genérica o específicamente del presente contrato... Cláusula compromisoria.. serán de cuenta del ARRENDADOR. – Serán obligaciones especiales del ARRENDATARIO las siguientes: a) Abstenerse de ceder el presente contrato... Restitución de los bienes. En señal de conformidad las partes suscriben el presente documento en dos ejemplares del mismo tenor............ pudiendo realizarlas directamente o a través de terceros previamente autorizados para el efecto. además de las contempladas legalmente.... y d) Informar de manera inmediata al ARRENDADOR acerca de cualquier circunstancia que amenace vulnerar los derechos del ARRENDADOR sobre los bienes.... Octava.. Novena....

.. 1935....... lo mismo que por los arts. Precio...) M/cte...... por ... Objeto..de…..... Reserva de dominio... 1937 y demás concordantes del código civil...El VENDEDOR da en venta al COMPRADOR y éste recibe al mismo título en los términos y condiciones que aquí se determinan un ... y residente en . color . más la suma de .. La tradición del objeto queda subordinada a EDICIONES JURIDICAS 98 ....... ($........... y en la siguiente forma: Al firmarse el presente documento la cantidad de .. identificado con la cédula de ciudadanía N°………expedida en…………...... Pagos.....) cuotas mensuales cada una por $..... a entera satisfacción del COMPRADOR como este lo declara expresamente.C.... vecino de . quien en adelante se denominará EL VENDEDOR y . Cuarta............ y el. Tercera. de ... de fecha .) moneda legal colombiana.y con domicilio……..... en la suma de ..MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES Compraventa de vehículo (Con reserva de dominio) Entre los suscritos a saber: . (.... pagaderos en ....) M/cte....... marca ............. del puerto de ....... a razón del .. tipo .. entrara irrevocablemente al patrimonio del VENDEDOR y la falta de pago de cualquiera de ellas hará de plazo vencido toda la deuda del COMPRADOR y dará derecho al VENDEDOR para cobrar intereses por mora. Segunda.... expedida en .%) mensual sin perjuicio de las acciones legales que en su favor se originen por el incumplimiento del COMPRADOR.... ($.......... – El pago de cada cuota..... modelo.......... que EL COMPRADOR se obliga a pagar al VENDEDOR o a su orden en la ciudad de .... manifiesto de aduana número .. ($. de. (... hemos celebrado el contrato de compraventa que se rige por las siguientes cláusulas: Primera.... de... Colombianos........ identificado con la cédula de ciudadanía número . que en este documento se llamará EL COMPRADOR........... por la otra parte...........................) concepto de la financiación del crédito dando así una deuda total del COMPRADOR de.. – El VENDEDOR vende el objeto determinado en la cláusula primera........... motor número ... 1936. y el saldo a cargo del COMPRADOR o sea la suma de ......... placas .. ($..... con sus accesorios correspondientes y en perfecto buen estado de funcionamiento.............. con vencimientos mensuales sucesivos durante el lapso que se comprende entre el ....................... y la ley 45 de 1930.por una parte... reservándose el dominio sobre el mismo hasta tanto no le sea pagada por EL COMPRADOR la totalidad del precio pactado al tenor y en armonía con lo dispuesto en el artículo 750 del C..El precio de la venta de que aquí se trata se fijó por las partes.. o su abono.

gravarlo u otro acto de disposición distinto al uso ordinario mientras no haya pagado todo el precio. gastos y multas. con las herramientas de que da cuenta el catálogo y se obliga a hacerle por su cuenta las reparaciones necesarias. licencia de circulación.MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES la condición suspensiva del pago total del precio pactado y. las cuales quedarán del VENDEDOR por concepto de indemnización de perjuicios. alegando mejoras. EL COMPRADOR será el único responsable de las infracciones de policía o tránsito. – las partes contratantes convienen en que el incumplimiento en el pago de una o varias de las cuotas mensuales estipuladas. Décima primera. – Sí el vehículo fuere perseguido por terceros. intereses. Tampoco podrá EL COMPRADOR pedir ni alegar remuneración por el deposito ni oponerse a la entrega del vehículo. serán de cargo del COMPRADOR. Cesión. por abuso de confianza sin perjuicio de las civiles a que haya lugar. sin derecho a reembolso. Sexta. – EL COMPRADOR declara en su condición de depositario gratuito que ha recibido el objeto a su satisfacción. Incumplimiento. incendio. EL VENDEDOR pueda ceder los derechos que para él se derivan de este contrato.. Quinta. todo de conformidad con las disposiciones pertinentes de los Códigos Civil y de Procedimiento Civil. pero EL COMPRADOR no podrá hacerlo respecto a los suyos. Seguro. Novena. pues todas pertenecen al VENDEDOR mientras no le haya sido cancelado el precio total. accidente o por cualquiera otra causa disminuyere o se perdiere el valor comercial del vehículo. adiciones. a la orden del VENDEDOR y a título de depositario gratuito. o demandar judicialmente su resolución. Séptima. ensayado y revisado técnicamente. en cuyo caso será título de recaudo suficiente este instrumento. EL COMPRADOR no será poseedor sino mero tenedor del vehículo. Riesgos. antes de pagarse totalmente el precio. so pena de hacerse responsable de las acciones penales. placas. sin la aceptación expresa del VENDEDOR.los gastos de matrícula.Queda también obligado EL COMPRADOR a asegurar el automóvil vendido hasta por la suma fijada como su EDICIONES JURIDICAS 99 . Gastos. que desde ahora se pacta. – Si por hurto. y sin que. Persecución por terceros. – Como depositario gratuito. Lo que en este contrato. EL COMPRADOR estará obligado a comunicar inmediatamente el caso al VENDEDOR. o demandar las obligaciones del COMPRADOR por vía ejecutiva. . a dar por resuelto el presente contrato. se entiende estipulado para sus cesionarios y endosatarios de este instrumento. dará derecho opcional al VENDEDOR o a quien legalmente sus derechos represente. entre tanto. se dice del VENDEDOR. – EL COMPRADOR acepta que. Octava. impuestos y los demás inherentes al funcionamiento y movilización del vehículo. Décima segunda. Décima. en tal evento el VENDEDOR quede obligado a devolver al COMPRADOR las sumas que éste haya pagado como parte del precio. negligencia o dolo en el uso o manejo del bien vendido. o de cualquiera de las obligaciones que por este documento adquiere EL COMPRADOR. Limitaciones. si a éstas hubiere lugar. sin necesidad de notificación previa. pues todos los riesgos son de su cargo y responderá de toda clase de culpa y de todo caso fortuito. EL COMPRADOR no podrá transferir el vehículo ni venderlo. Recibo. y de los daños que causare con el vehículo a terceros por culpa. Así mismo queda a elección del VENDEDOR proceder en la forma indicada anteriormente. reparaciones que le haya hecho. EL COMPRADOR no quedara eximido de pagar el precio completo.

árbitros. de acuerdo con las siguientes reglas: a) El Tribual estará integrado por . El tribunal se sujetara a lo dispuesto en el Decreto 1818 de 1998 o estatuto orgánico de los sistemas alternos de solución de conflictos y demás normas concordantes.. EDICIONES JURIDICAS 100 . c) el Tribunal decidirá en (derecho...no serán válidas modificaciones a este contrato ni prórrogas en el pago de las cuotas si no constan por escrito que suscriban las partes.MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES precio y la póliza respectiva deberá endosarla al VENDEDOR quien la reendosará al COMPRADOR.... mediante sorteo efectuado entre los árbitros inscritos en las listas que lleva el centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles de dicha Cámara.. en conciencia o en principios técnicos ).. b) la organización interna del Tribunal se sujetará a las reglas previstas en el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles. El comprador da como Fiador solidario a:……………..días del mes de………de……. Firma del fiador codeudor:…………………………….Toda controversia o diferencia relativa a este contrato. Cláusula compromisoria..expedida en……... d) el Tribunal funcionará en el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles.. colombiano y vecino de………con cédula de ciudadanía N°………. Firma el presente a los…….. una vez que este hubiere hecho el pago total del precio..quien es prueba de que acepta. su ejecución y liquidación.. Décima cuarta.(……) Firma del vendedor:…………………………………… Firma del comprador:…………………………………. Modificaciones.. Décima tercera....... se resolverá por un tribunal de arbitramento designado por la junta directiva de la Cámara de Comercio de .

..................Cuarta.... libre de gravámenes embargos. y .Como precio del automotor descrito las partes han acordado la suma de ...... impuestos.. pesos ($... de acuerdo con las disposiciones del artículo 952 del Código de Comercio. El Tribunal se sujetará a lo dispuesto en el Decreto 1818 de 1998 o estatuto orgánico de los sistemas alternos de solución de conflictos y demás normas EDICIONES JURIDICAS 101 .......MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES Compraventa de vehículo automotor (Entre personas naturales) Entre .Toda controversia o diferencia relativa a este contrato...color: .. Sexta. el VENDEDOR se obliga a realizar las gestiones de traspaso dentro de los ..........) días posteriores a la firma del presente escrito.............. Forma de pago... Servicio: ...... marca: .................. también mayor de edad.)............. – Los gastos que se ocasionen con motivo de esta compraventa serán cubiertos por ...... identificado como aparece al pie de su firma................. – EL VENDEDOR se compromete a transferir al COMPRADOR la propiedad del vehículo automotor que a continuación se identifica: Clase: .... ..... capacidad: .... su ejecución y liquidación se resolverá por un Tribunal de Arbitramento designado por la Junta Directiva de la Cámara de Comercio de ............. cantidad de la cual será acreedora la otra. Segunda.. Tercera............ hemos convenido en celebrar un contrato de compraventa que se regirá por las normas legales aplicables a la materia y en especial por las siguientes cláusulas: Primera. Objeto... Quinta..... serie: .. Motor: . quien en el texto del presente documento se denominará simplemente como EL VENDEDOR.... matriculado en: ...... Obligaciones del VENDEDOR...... Séptima.. pactos de reserva de dominio y cualquiera otra circunstancia que afecte el libre comercio del bien objeto del presente contrato........... (.......... multas.placas: ....... Gastos....). . modelo: ....... mediante sorteo efectuado entre los árbitros inscritos en las listas que lleva el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles de dicha Cámara.... – EL VENDEDOR se reserva la propiedad del vehículo identificado en la cláusula primera... mayor de edad.....Octava............. pactos.. Tipo: .... Cláusula Compromisoria...... – EL COMPRADOR se compromete a pagar el precio a que se refiere la cláusula anterior en la siguiente forma: ............... quien se identifica como aparece al pie de su firma y se designara en lo sucesivo como El COMPRADOR.. Igualmente.................. hasta el momento en que se pague el precio estipulado en su totalidad........ Reserva de dominio....... pesos ($...... Cláusula penal.EL VENDEDOR se obliga a hacer entrega del vehículo en buen estado. – las partes establecen como sanción pecuniaria a cargo de quien incumpla una cualquiera de las estipulaciones derivadas de este acto jurídico la suma de .... Precio..

MINUTAS Y MODELOS III
CONTRATOS CIVILES

concordantes, de acuerdo con las siguientes reglas: a) El Tribunal estará integrado por........... árbitros, b) La organización interna del Tribunal se sujetará a las reglas previstas en el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles, c) El Tribunal decidirá en (derecho, en conciencia o en principios técnicos), d) El Tribunal funcionará en el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles. En señal de conformidad, los contratantes suscriben este documento en tres (3) ejemplares del mismo tenor, ante testigos hábiles, en la ciudad de ........... siendo los .......... () días del mes de ......... de ........(.....). EL VENDEDOR:……………………………. C.C. EL COMPRADOR:…………………………. C.C. TESTIGO: ………………………………….. C.C. TESTIGO:………………………………….. C.C.

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Contrato de arrendamiento de automotor (rent a car)
En la ciudad de……..a los…….días del mes de………de………., entre………..sociedad domiciliada en…………, representada por……….mayor y vecino de…………en adelante llamado EL ARRENDADOR, por una parte, y …………..de nacionalidad……….., estado civil…………, nacido el………… en…………documento de identidad……………N°……….expedido por………, tarjeta de conductor N°………………, expedido por el…………… por………….con vigencia hasta el……………, domiciliado en…….., de profesión……………., denominado en adelante EL ARRENDATARIO, de otra parte, se conviene en celebrar el presente contrato de arrendamiento de vehículo automotor sin chofer sujeto a las siguientes cláusulas: Primera. El ARRENDADOR entrega al ARRENDATARIO en alquiler automotor marca ............, modelo ......., color .........., No. de chasis ............., placa ............, con ............. kilómetros recorridos y con el tanque de combustible lleno, con rueda auxiliar y las herramientas que son equipo de norma de fábrica para el citado vehículo y los correspondientes elementos de seguridad exigidos por las reglamentaciones en materia de tránsito vigentes, todo lo cual es recibido por EL ARRENDATARIO de conformidad. Segunda. El vehículo se encuentra en perfecto estado de funcionamiento y con la carrocería, tapizado, neumáticos, accesorios tales como ..........., en buenas condiciones de uso. Tercera. El precio del arrendamiento se establece de la siguiente forma: ................... Cuarta. El plazo del arrendamiento se establece en ................ debiéndose reintegrar el vehículo al ARRENDADOR el ............... de ............ de..…. a las ............ horas, vencido el cual podrá solicitarse el secuestro del mismo. Quinta. EL ARRENDATARIO destinará el automóvil al transporte personal, en forma exclusiva, sin fines de lucro y dentro de la capacidad normal del vehículo. Deberá manejarlo personalmente (o lo manejará su conductor ............... ) y no podrá subarrendarlo, cederlo o disponer de él en alguna forma sin el consentimiento expreso manifestado por escrito por el ARRENDADOR. Tampoco podrá conducir el vehículo fuera del territorio de la República de Colombia, salvo autorización escrita del ARRENDADOR. Sexta. En ningún caso y bajo ninguna circunstancia podrá EL ARRENDATARIO arrogarse el carácter de representante, agente o mandatario del ARRENDADOR. Séptima. La duración del arrendamiento surge del plazo establecido en la cláusula cuarta, no pudiendo EL ARRENDATARIO alegar la tácita reconducción o renovación automática de la locación por ningún motivo. El plazo en exceso durante el cual EL ARRENDATARIO retuviese el vehículo arrendado será considerado como una mera tolerancia del ARRENDADOR, quien podrá recuperarlo en cualquier momento y en la forma que estime más conveniente a sus intereses, sin que EL ARRENDATARIO pueda oponer excepción alguna. El plazo en exceso del término convenido será abonado por EL ARRENDATARIO de conformidad con las tarifas en vigencias para el
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alquiler de los vehículos del ARRENDADOR. Octava. EL ARRENDATARIO se constituye en depositario y custodio del vehículo, asumiendo todas las responsabilidades civiles y penales que tal condición implica, hasta tanto proceda a su devolución al ARRENDADOR. Novena. Vencido el plazo del arrendamiento o locación, EL ARRENDATARIO debe devolver el vehículo arrendado en forma inmediata en el mismo estado en que lo recibió y en el domicilio del ARRENDADOR. Décima. EL ARRENDATARIO es enteramente responsable mientras permanezca en la tenencia del automóvil de la guardia material y/o jurídica del mismo, debiendo resarcir al ARRENDADOR o a su compañía de seguros, los siguientes perjuicios: a) Por cualquier daño a la propiedad causado al o por el vehículo arrendado. b) Por los daños causados a terceras personas. c) Por los daños causados a personas y/o bienes transportados en el automóvil arrendado d) Por las violaciones que cometan o le imputen haber cometido contra los reglamentos de tránsito municipales, departamentales y/o estatales. e) Por el lucro cesante del ARRENDADOR resultante de la imposibilidad física y/o jurídica de afectación del vehículo al servicio del alquiler. f) Por el daño moral que la culpa y /o negligencia del ARRENDATARIO causare a terceras personas. Undécima. EL ARRENDATARIO abonará al ARRENDADOR al contado y en el domicilio de éste, el alquiler y los demás cargos por el alquiler del automóvil, según las bases y tarifas consignadas en el anverso de este contrato por el término pactado, además de cualquier plazo en exceso transcurrido hasta el momento de la devolución al ARRENDADOR y su recepción a entera satisfacción. El monto adeudado por EL ARRENDATARIO resultante de la liquidación practicada en este instrumento, debe ser abonado íntegramente en el momento de la devolución del vehículo arrendado. Duodécima. EL ARRENDATARIO toma a su cargo el costo adicional por seguro contra daños causados al o por el vehículo objeto del arrendamiento, cualquiera fuera la índole del hecho, choque, vuelco, despeñamiento, incendio, robo, etc. este pago no exime al ARRENDATARIO de hacer frente a los gastos de recuperación o reparación del vehículo en el caso de los hechos imputables a su culpa y/o negligencia. En caso de cualquier accidente, EL ARRENDATARIO deberá dar aviso inmediato al ARRENDADOR, a la compañía de seguros y a las autoridades, no pudiendo exceder el lapso para hacerlo de las 24 horas de ocurrido el mismo. Décima tercera. Le está totalmente prohibido al ARRENDATARIO conducir el automóvil arrendado en las siguientes condiciones: a) En estado de ebriedad, cuando esté bajo los efectos de calmantes, tranquilizantes o narcóticos. b) Sin licencia para conducir válida, expedida por las autoridades competentes y aceptada por las autoridades colombianas. c) En la violación de los reglamentos de tránsito respectivos. d) Permitiendo a personas menores de edad en algún momento, por ningún motivo ni bajo ninguna circunstancia. Décima cuarta. EL ARRENDATARIO no podrá dedicar el automóvil arrendado a: a) Usos distintos a los estipulados en este contrato, ni al transporte de pasajeros u otro tipo de servicio público. b) Al transporte de cargas o bultos pesados o peligrosos. c) A labores peligrosas o ilícitas. d) A operaciones de remolque de cualquier clase. e) A conducirlos a lugares distintos de los estipulados por el contrato. f) A participar con él en carreras automovilísticas, pruebas de velocidad, regularidad, etc., o en certámenes de cualquier otro tipo, bajo ningún EDICIONES JURIDICAS 104

el que se obligará por todas y cada una de las obligaciones emergentes del arrendamiento a cargo del ARRENDATARIO..ejemplares del mismo tenor y a un solo efecto. ARRENDADOR ………………… ARRENDATARIO …………………….... EL ARRENDATARIO conviene en pagar el impuesto de timbre que grava el presente contrato... entregándose el vehículo al ARRENDATARIO.. liso y llano.. quedando a cargo del primero todas y cada una de las obligaciones que ha asumido con la firma del presente. Queda establecido que el ARRENDADOR no se responsabilizará por la pérdida y/o extravío de cualquier objeto. Décima séptima.. se hubieran cometido.. EL ARRENDATARIO conviene que para toda diferencia y/o reclamo derivado de la presente. Décima novena......... EL ARRENDATARIO depositará en poder del ARRENDADOR la suma indicada en el contrato... Vigésima.. facultando para disponer total o parcialmente el depósito a fin de cubrir cualquiera de las obligaciones emergentes del arriendo sin necesidad de aviso previo. Décima quinta..... EDICIONES JURIDICAS 105 . Décima sexta.. principal pagador. A tal efecto constituye domicilio en . ubicados o dejados en el automóvil arrendado....MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES pretexto.. como por ejemplo la de conexión o cualquier tentativa para impedir el normal funcionamiento del velocímetro y/o del marcador de distancia recorrida del automóvil arrendado. en garantía de su cumplimiento.. renunciando a cualquier otro fuero que pudiera corresponderle.... EL ARRENDATARIO se compromete a dar cumplimiento a todas y cada una de estas cláusulas y acuerda que el incumplimiento de cualquiera de ellas dará lugar al ARRENDADOR a declarar rescindido el arrendamiento sin necesidad de requerimiento y /o intimación previa alguna de parte de ésta.. Décima octava..... g) No podrá tampoco conducir el automóvil por rutas o caminos que no hayan sido declarados como expeditos al tránsito por las autoridades competentes. El ARRENDADOR se reserva el derecho de pedir al ARRENDATARIO la presentación de un fiador. de cualquier naturaleza.. Se firman…….. Las contravenciones a las distintas cláusulas de este contrato configurarán para EL ARRENDATARIO la consumación de los delitos penales que las circunstancias indiquen al ARRENDADOR.... se somete a la jurisdicción de . configurará el delito de ... ni de cumplir con cualquier otro tipo de formalidad o requerimiento.

. ni deudas impositivas............ al CONSIGNATARIO...... alarma marca .. que serán descontados de la suma que deberá entregar al CONSIGNANTE si se realizare la venta del vehículo.. El plazo del presente contrato se convienen en .... chasis No................ ......... identificado con la cédula de ciudadanía número ......) de la ....... EL CONSIGNATARIO está autorizado a efectuar reparaciones en el vehículo por un total de ..................... En caso de incumplimiento por cualquiera de las partes de cualquiera de las cláusulas del presente contrato. año: .. EL CONSIGNANTE manifiesta que el vehículo no registra gravamen de ninguna especie............... pesos ($...... a partir de la fecha....... EL CONSIGNATARIO retirará la unidad.......... marca: ...). depositado en el local (o garaje.. pagaderos en la siguiente forma: ...... identificado con la cédula de ciudadanía No........... a cuyo vencimiento..... en adelante denominado EL CONSIGNANTE... modelo: ... pesos ($....... se establece a favor del damnificado una multa de ...... el precio base.... carrocería: ... en delante denominado EL CONSIGNATARIO..MINUTAS Y MODELOS III Consignación de automotor (para la venta) En la ciudad de ....... Cuarta...)........ se establece en la suma de ............ llantas ..... Sexta........... Octava......... domiciliado en ..... ....................... responsabilizándose por evicción y vicios redhibitorios............ conviniéndose que cualquier monto mayor al precio pactado quedará en beneficio exclusivo del CONSIGNATARIO..... sobre el que se efectuará la venta..... EL CONSIGNANTE deja en consignación para vender.......... etc.... (tipo)......... pesos........ EL CONSIGNATARIO se responsabiliza de todos los daños que pudiera ocasionar a la unidad o a terceros.. quien lo recibe en este acto (o lo recibirá el día .. con los siguientes accesorios: ............. de (................ expedida en ...... contratado con .. Tercera....... debiendo ser conducido por EL CONSIGNATARIO o dependiente por él autorizado............... color ...... placa No....... entre los suscritos . quedando prohibido su uso por parte del CONSIGNATARIO o cualquier otra persona.... (tipo)..................... expedida en ................ dejándose constancia que el incumplimiento de una parte no autoriza una conducta similar por parte de la otra.. se conviene en celebrar el presente contrato de consignación.. . Quinta..................... salvo el normal para el caso de demostración de funcionamiento.... Para todos los efectos EDICIONES JURIDICAS 106 CONTRATOS CIVILES .. comprometiéndose a mantenerlo vigente durante todo el lapso de duración del presente contrato.......... durante toda la vigencia del presente contrato.. y ............. (radio marca ............. ya sea que provenga o no de su intervención en la operación..... (compañía aseguradora).............. etc.... del año .. de ........ Así mismo deja constancia de la existencia de un seguro por ......... el vehículo permanecerá durante la vigencia del presente contrato.). días.........) que serán abandonados por el incumplidor. a los .......... Segunda..... el automóvil de su propiedad........... Séptima.. motor No.... o en concepto de multas.... ...... domiciliado . y hasta la devolución del vehículo a satisfacción del propietario..... así mismo..... sujeto a las cláusulas y condiciones siguientes: Primera............... días del mes de ....

EL CONSIGNANTE …………………….. Se firman los ejemplares de ley y cada parte recibe el suyo en este acto. las partes constituyen domicilios en los nombrados y se someten a la jurisdicción de……………… de…………..con renuncia a todo otro fuero o jurisdicción.MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES judiciales o extrajudiciales emergentes del presente contrato. EDICIONES JURIDICAS 107 . EL CONSIGNATARIO ………………………….

Obligaciones especiales.a título de mutuo. Durante el plazo establecido EL DEUDOR reconocerá al acreedor un interés igual al ………por ciento (…. ………………………………… C. Cesión. Cuarta. quien en el texto del presente documento se denominará simplemente EL ACREEDOR. identificado con la cédula de ciudadanía…………. de una parte………….. Quinta. le entrega el siguiente bien de su propiedad. siendo los ………días del mes de ……. Segunda. EL ACREEDOR podrá ejercer el derecho de retención que la ley le confiere. EL DEUDOR.de………(…. En señal de conformidad los contratantes suscriben el presente documento en ………. núm………………. y de la otra……………..número………..…)..%) mensual sobre capital.C. Nosotros. Ejemplares del mismo tenor. Octava.(. EL DEUDOR.. Intereses. hemos convenido en celebrar un contrato de mutuo con garantía prendaria que se regirá por las disposiciones aplicables y en especial por las cláusulas siguientes: Primera.de…………. EL ACREEDOR se obliga a mantener en buen estado el bien que se le entrega en garantía y devolverlo al vencimiento del término pactado.%) mensual. pagaderos por cuotas ( vencidas o anticipadas). a título de prenda: ………… Séptima.. lo mismo que los perjuicios que le cause el objeto pignorado. identificado con la cédula de ………… número…………………expedida en……….MINUTAS Y MODELOS III Contrato privado de prenda con tenencia.de………….).. CONTRATOS CIVILES EL ACREEDOR. en caso de incumplimiento del DEUDOR. Constitución de prenda. igualmente se obliga a no usar la prenda sin el consentimiento previo del DEUDOR.expedida en ………. EL DEUDOR se obliga a devolver la suma mutuada el día ………… de………de…….C.. EL DEUDOR ha recibido del acreedor la suma de $………. Gastos y costas. para garantizar a EL ACREEDOR la obligación contraída y que consta en este documento. Intereses moratorios. ………………………………… C. serán de cuenta de el DEUDOR. quien en lo sucesivo de denominará EL DEUDOR.. Sin embargo. los que deba realizar EL ACREEDOR para hacer efectiva judicialmente la prenda y los correspondientes honorarios que se causen por el mismo concepto.. Objeto.. En caso de mora EL DEUDOR pagará intereses iguales al ……por ciento (…. Tercera. EDICIONES JURIDICAS 108 . Los gastos de timbre del presente documento. núm……………….. EL DEUDOR se compromete a pagar los gastos en que incurra EL ACREEDOR para la conservación de la prenda.. Término. EL DEUDOR acepta anticipadamente la cesión que EL ACREEDOR realice del crédito garantizado. Sexta.

núm………………de…………… EDICIONES JURIDICAS 109 . ………………………………………. ………………………………………. C..C. núm………………de…………… C.MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES Los Testigos.C.

. mayor de edad...... en los términos del artículo 1173 del Código del Comercio........... . Séptima...... ($... Notificación del gravamen....... del pagaré y de la garantía prendaria aquí contenida a cualquier persona previo aviso del ACREEDOR PRENDARIO.. Cláusula aceleratoria......Corresponde al ACREEDOR PRENDARIO efectuar el recaudo de los cánones pignorados.... Tercera. de .... cuando EL DEUDOR PRENDARIO no cumpla con los EDICIONES JURIDICAS 110 CONTRATOS CIVILES . mayor de edad y vecino de ... EL DEUDOR PRENDARIO se obliga a notificar el gravamen constituido por el presente documento al deudor del crédito pignorado a efecto de que este último continúe pagando los cánones pignorados al ACREEDOR PRENDARIO..... – EL ACREEDOR PRENDARIO declara vencido el plazo y exigirá el pago de la totalidad de las obligaciones junto con sus intereses. – Para garantizar la antedicha operación además de comprometer sus responsabilidad personal el deudor prendario pignora a favor del ACREEDOR PRENDARIO y durante el tiempo que tenga obligaciones a su cargo por este crédito los derechos de crédito a su favor por concepto de: .. expedida ........ el cual se regirá por las siguientes cláusulas: Primera. otorgado el día ... Custodia del dinero recibido por el pago de los cánones. – EL ACREEDOR PRENDARIO le ha otorgado al DEUDOR PRENDARIO un préstamo por la cantidad de ... – EL ACREEDOR PRENDARIO se obliga a mantener en custodia los dineros provenientes del pago de las rentas pignoradas durante lapsos que precede los vencimientos de la obligación garantizada... Segunda.. quien en adelante se denominara EL DEUDOR PRENDARIO y por la otra parte.. y con vencimiento final el día ............. de ... se abrirá una cuenta especial de ahorros en la cual se depositaran los valores recibidos una vez vencida la obligación garantizada la suma que subroga al crédito pignorado podrá ser aplicada por EL ACREEDOR PRENDARIO a la satisfacción de la obligación.... Quinta.. Derechos de crédito pignorados.... Para el efecto. identificado con la cédula de ciudadanía número ..... razón por la cual este adelantara las gestiones de cobro oportuno de las rentas en cuestión...... Entrega del crédito pignorado.. entendida como la constitución de prenda sobre derechos de crédito existentes en favor del DEUDOR PRENDARIO. de ... Según consta en el contrato celebrado el día .. ............ – EL DEUDOR PRENDARIO deja constancias de que ha hecho entrega al acreedor prendario del título que documenta el derecho objeto de la prenda..... Recaudo de los cánones. Sexta.......... – EL DEUDOR PRENDARIO acepta desde ahora cualquier cesión que el ACREEDOR PRENDARIO haga del contrato de empréstito......... Cesión... préstamo contenido en el pagaré número .... del mes de .... quien en adelante se denominará EL ACREEDOR PRENDARIO se ha celebrado el presente contrato de pignoración de rentas.................. Obligación garantizada. del mes de .. de una parte . Cuarta. Octava......) M/cte.. portador de la cédula de ciudadanía número expedida en .. del mes de ...MINUTAS Y MODELOS III Contrato de pignoración de rentas Entre los suscritos a saber... EL ACREEDOR PRENDARIO estará obligado a restituir las sumas que excedan el valor del crédito garantizado..

.... su ejecución y liquidación se resolverá por un Tribunal de Arbitramento designado por la Junta Directiva de la Cámara de Comercio de ... Para constancia se firma en . c) El Tribunal decidirá en (derecho.... en conciencia o en principios técnicos)... ACREEDOR PRENDARIO………………………. Satisfacción de la obligación garantizada.. El Tribunal se sujetará a lo dispuesto en el Decreto 1818 de 1998 o estatuto orgánico de los sistemas alternos de solución de conflictos y demás normas concordantes........ árbitros.. de . mediante sorteo efectuado entre los árbitros inscritos en las listas que lleva el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles de dicha Cámara. días del mes de . b) La organización interna del Tribunal se sujetará a las reglas previstas en el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles....... d) El Tribunal funcionará en el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles.. quedando comprometido a completar el valor de las cuotas a capital e intereses para la amortización.. – EL DEUDOR PRENDARIO declara que la constitución de la prenda no lo exime de la obligación de atender directa y cumplidamente el pago del crédito al acreedor prendario.. DEUDOR PRENDARIO…………………………… EDICIONES JURIDICAS 111 ........ en caso de que los dineros provenientes del derecho del crédito pignorado resultaren insuficientes...... de acuerdo con las siguientes reglas: a) El Tribunal estará integrado por. Cláusula compromisoria..MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES compromisos adquiridos por este contrato o con las obligaciones garantizadas por el presente convenio sin necesidad de requerimiento previo..Toda controversia o diferencia relativa a este contrato.. Décima..... Novena... a los ....

del Circuito de ............ expedida en .. Vinculación..... por la otra parte. del año de . del mes de ......... y residente en ...... que en este documento se llamará EL CESIONARIO..... vecino de ...... Firma de los Contratantes: ... Quinto.... mayores de edad.......... vecino de ... Séptima... – Que el derecho del cual aquí se dispone recae sobre todos los bienes que conforman el litigio mencionado. – El Comprador Cesionario queda autorizado para solicitar que todas las declaraciones judiciales..... Cuarto. los derechos que le corresponden o puedan corresponderle en el proceso ordinario contra. en ........ – Que esta cesión se realiza por la cantidad de ..................................... Responsabilidad y obligaciones......... Autorización... hemos celebrado el contrato de cesión de derechos litigiosos que se rige por las siguientes cláusulas: Primero....... del dos mil.. y los títulos sean a su nombre. a los ... Sexta.... quien en adelante se denominará EL CEDENTE y ...) que EL CESIONARIO pagara así: ........... ($........ Tercero........MINUTAS Y MODELOS III Cesión o venta de derechos litigiosos Entre los suscritos a saber: ............... Objeto........ identificado con la cédula de ciudadanía número . – EL CEDENTE no responde por el resultado del proceso. expedida en ........ por una parte ........ Precio.. En señal de conformidad las partes suscriben el presente documento en dos ejemplares del mismo tenor... – EL CEDENTE responde al cesionario de la existencia del proceso y declara no haber enajenado antes el derecho objeto de cesión.. – Que por medio de este instrumento EL CEDENTE transfiere a título de venta al señor .... Existencia del derecho litigioso..…………… CONTRATOS CIVILES EDICIONES JURIDICAS 112 ........... () días del mes de ... Segundo........... EL CEDENTE garantiza que el derecho litigioso objeto de la cesión surgió con la notificación de la demanda ocurrida el día .... y residente en ... ()..... pesos.............. identificado con la cédula de ciudadanía número . que se encuentra radicado en el juzgado ..

rentas........ con una cabida superficiaria de ...... y quien en adelante se llamará en esta escritura el USUFRUCTUARIO y manifestaron su intención de constituir derecho real de usufructo sobre el bien y bajo las condiciones que a continuación se estipulan: Primera..... quien se identificó con la cédula de ciudadanía número ......... (o seccional) del Círculo de .. quien se identificó con la cédula de ciudadanía número ........ principal...... Tercera. domiciliado en esta ciudad y quien en la presente escritura se llamará EL PROPIETARIO.. en……............. de fecha . con sociedad conyugal vigente.......... Séptima.... a ...........MINUTAS Y MODELOS III Constitución de usufructo CONTRATOS CIVILES En la ciudad de .... – EL PROPIETARIO.. accesiones y demás.... República de Colombia. embargos.... metros. contrato de anticresis.... con cédula catastral número . Situación del inmueble............ Segunda........ Cuarta... domiciliado en esta ciudad.. – Serán de EDICIONES JURIDICAS 113 ...).. Notario ......... constituye a título de venta a favor el USUFRUCTUARIO...... por el sur. con sociedad conyugal vigente........) que el USUFRUCTUARIO cancelará de la siguiente manera………Quinta... Obligaciones y cargas del usufructuario...... Precio... (...... autorizada en la Notaria .......... costumbres y servidumbres......... compareció ................. ante mí ... y registrada en el Folio de Matrícula Inmobiliaria número ........... del Círculo de ... colombiano casado....................... con ....... pero le queda prohibido ceder o arrendar el usufructo sin autorización expresa y escrita del constituyente........ – El derecho que aquí se constituye tendrá por término de duración el de la vida del USUFRUTUARIO. Objeto. de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de .. metros cuadrados.. metros.. Tradición – EL PROPIETARIO garantiza que el inmueble es de su exclusiva propiedad por no haberlo enajenado y haberlo adquirido por compra efectuada a .. inmueble comprendido dentro de los siguientes linderos: por el norte... expedida en . con ... en extensión de ........ inscrita en el Folio de Matrícula Inmobiliaria número . Derechos del usufructuario. dependencias.................. – EL PROPIETARIO declara que el inmueble se halla libre de demandas civiles......... en extensión de . ubicada en el área urbana de la ciudad de .. no tiene limitaciones ni han sido desmembrado. de...... pleito pendiente y que su derecho de dominio no está sujeto a condiciones resolutorias.. departamento de ... y por el occidente. en extensión de ..........metros.............................. señor .... Con un área construida de ............ hipotecas..... de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos.......... el derecho real de usufructo sobre una casa de habitación junto con el terreno en que se levanta.... colombiano casado. en extensión de ...... ni constituido en patrimonio de familia.... con .......... de la actual nomenclatura urbana...... metros cuadrados.. y libreta militar número .. y ......... ni movilizado.... metros..... con todas sus anexidades. según consta en la escritura pública número ..... y libreta militar número .......... señor ....... del Círculo de . – El precio del usufructo que mediante este instrumento se constituye es la cantidad de .. con él número ... Duración. Sexta.................. del Distrito Militar N°.......... – EL USUFRUCTUARIO adquiere los derechos que la ley le confiere en lo relativo a frutos.... con .... del Distrito Militar .... ($.......... uso. expedida en . por el oriente........ arrendamientos por escritura pública..

su ejecución y liquidación se resolverá por un Tribunal de Arbitramento designado por la Junta Directiva de la Cámara de Comercio de ......... tesorería y registros que demande el otorgamiento de esta escritura serán a cargo del USUFRUCTUARIO...................... de acuerdo con las siguientes reglas: a) El Tribunal estará integrado por. b) La organización interna del Tribunal se sujetará a las reglas previstas en el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles....... libreta militar número .. valorizaciones o gravámenes de cualquier clase. Undécima... Los gastos de beneficencia. Décima. – Toda controversia o diferencia relativa a este contrato..... Reserva de usufructo ...... departamental y municipal por concepto de impuestos.. Inventario.. Distrito EDICIONES JURIDICAS 114 .. contribuciones.. d) El Tribunal funcionará en el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles.... el PROPIETARIO.. Gastos...... tasas y contribuciones. Cláusula compromisoria.... – EL PROPIETARIO declara que exonera al USUFRUCTUARIO de la constitución de la caución de que trata el artículo 834 del Código Civil........ Igualmente queda obligado a sufragar las expensas ordinarias de conservación del mismo....... mediante sorteo efectuado entre los árbitros inscritos en las listas que lleva el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles de dicha Cámara... Impuestos. que en la fecha el inmueble objeto del presente contrato se encuentran a paz y salvo por todo concepto de impuestos... El Tribunal se sujetará a lo dispuesto en el Decreto 1818 de 1998 o estatuto orgánico de los sistemas alternos de solución de conflictos y demás normas concordantes....MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES cargo del USUFRUCTUARIO los impuestos. – Los gastos que ocasione el otorgamiento del presente instrumento serán sufragados por ambas partes contratantes en igual proporción. en conciencia o en principios técnicos).. Octava. identificado con la cédula de ciudadanía número . contribuciones y en general cualquier pago periódico que corresponde al inmueble a partir de la constitución.. mayor de edad. incluso en lo relacionado con el impuesto predial y complementarios....... compareció con minuta escrita el señor ...... tasas....... tasas.. Queda entendido que será de cargo del USUFRUCTUARIO cualquier suma que se cause o liquide a partir de la fecha con relación al citado inmueble proveniente de cualquier entidad nacional... árbitros..... – Declara además......... vecino de .... el cual se anexa como parte integrante del presente instrumento..... Novena........... c) El Tribunal decidirá en (derecho... De igual manera se deja constancia del levantamiento del inventario de que trata el mismo artículo............

.............pesos ($......... EL VENDEDOR manifiesta que saldrá al saneamiento por evicción en los casos previstos en la ley........ Que el precio de esta venta es la cantidad de ... Que el inmueble que describe en la cláusula anterior de este instrumento no ha sido antes enajenado........... de la Notaría ........................ por medio de la presente escritura. Tercero..... alinderado así: Norte: ................... identificado con la cédula de ciudadanía número .. Igualmente manifiesta EL VENDEDOR que se reserva el usufructo del inmueble materia de compraventa............... inscrito en la Oficina de Registros Públicos de ... de la nomenclatura actual de ................................... en favor del señor ...... adquirido mediante escritura pública número .......)............. Que es dueño y poseedor inscrito del inmueble ubicado en ........ Que hoy..MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES Militar número .. de las condiciones civiles ya dichas..... que EL COMPRADOR. en calidad de VENDEDOR y usufructuario del inmueble cedido en venta y descrito en la cláusula 1ª.. Segundo.............. Sexto. Este: ..................... señor .. del Círculo Notarial de . Sur: .. EDICIONES JURIDICAS 115 ....... ni a otorgar caución a favor del nudo propietario.............. mayor de cincuenta años....... sin que éste quede obligado a hacer inventario..........................mediante el Folio de Matrícula Inmobiliaria número . a quien conozco personalmente........ y manifestó: Primero.............. de...................................... vecino de ......... Aceptación.. fechada el .. Presente el señor ................. y que hará uso y goce de ese derecho de usufructo conformidad con las autorizaciones y limitaciones a que se refiere el Código Civil........... (…)................ ni soporta gravamen ni limitación de dominio........... con sociedad conyugal vigente........... suma que declara recibida a su entera satisfacción EL VENDEDOR de manos DE EL COMPRADOR...... dijo: Que acepta para sí la transferencia de la nuda propiedad que titula el presente público instrumento y todas las declaraciones en él contenidas y manifestadas por el señor .... perímetro urbano de ......... Quinto.. Cuarto.................. cédula catastral número ..... por toda la vida del señor . de estado civil casado. inscrita en la Oficina de Registros Públicos de .......................... de .......................................... y autoriza al COMPRADOR para obtener el registro de esta escritura sobre las copias que de ella se expidan.......... ha entregado al VENDEDOR en el momento de firmar el presente instrumento en dinero efectivo..... Oeste: ...................................... transfiere a título de venta el inmueble a que se refiere la cláusula 1ª......................... ni prometido..... a quien conozco personalmente. con todas sus anexidades y dependencias....................................... mediante matrícula inmobiliaria número ................................... y así lo consiente EL COMPRADOR.................... del mes..

..... En caso de incumplimiento de lo que aquí pactado se establece una multa en favor de la otra parte de…….......... Así mismo ambas partes se someten a la jurisdicción de.....) a la posesión. El Vendedor………… El Comprador……………….. identificado con la cédula de ciudadanía número.. en adelante denominado EL COMPRADOR se celebra el presente contrato de compraventa con reserva de usufructo sujeto a las cláusulas siguientes: Primera. del año entre ......... Segunda. Se firman los ejemplares de ley y cada parte recibe el suyo en este acto. Séptima..) en efectivo..MINUTAS Y MODELOS III Compraventa con reserva de usufructo En la ciudad de .. días de la fecha................. Novena. y EL COMPRADOR en ...... identificado con la cédula de ciudadanía N°……..pesos ($..) que será independiente de la demanda que podrá entablar para exigir el cumplimiento del presente o reclamar daños y perjuicios. que se dará juntamente con la escrituración........... El pago del presente contrato será solventado por mitades por las partes.. CONTRATOS CIVILES EDICIONES JURIDICAS 116 .... Cuarta. pesos ($. a los .. suma de la cual el presente contrato es suficiente recibo.... EL VENDEDOR se obliga a la evicción y saneamiento conforme a derecho..... El precio total de la siguiente compraventa se conviene en la suma de ............) pagaderos de la siguiente forma: .. domiciliado en adelante denominado EL VENDEDOR y . domiciliado en.......... pesos ($.. en la Notaría ..cuyas características y medidas son las siguientes: ... de ... Quinta. EL VENDEDOR se reserva sin limitaciones el usufructo sobre el inmueble objeto de este contrato.....pesos ($. identificado con la cédula de ciudadanía número.. días del mes de .. Octava....... Para todos los efectos judiciales y extrajudiciales derivados del presente contrato EL VENDEDOR constituye domicilio en. EL COMPRADOR usufructuante no exigirá fianza por la conservación del inmueble al vendedor usufructuario. con renuncia a cualquier otro fuero o jurisdicción.................. a las .............. EL VENDEDOR transfiere la nuda propiedad al comprador que este adquiere del inmueble ubicado en.... Tercera......... La escritura traslativa de dominio deberá realizarse a los ......... donde tendrá validez toda notificación..... horas...... Sexta.. y ...

.......) que este recibe en el acto........... es firmada por los contratantes......de .................. c) Pagar los impuestos y contribuciones que graven la propiedad... etc. a los . extensión................................ y respectivamente...... entre los firmantes ..autoriza expresamente a ....... da en anticresis a ................... del año por la suma de . d) Responder de los perjuicios que ocasione el deudor.... departamento de .................................... y . .... e) Hacer valer sus derechos constituidos por la anticresis contra terceros adquirientes del bien contra acreedores del mismo que adquieran derechos posteriores a este acto.................. descontando de los frutos el desembolso que hiciere.................. La entrega del bien mencionado se hace para cubrir y garantizar la deuda que entre . e) Restituir el bien al deudor una vez que esté íntegramente pagado su crédito e intereses devengados.... períodos sin abonar los intereses devengados. ni alterar el género de explotación.. si abusare de sus facultades..................... Quinta. f) Para restituir el bien en cualquier tiempo aunque no hubiera cobrado su crédito y perseguir el pago del mismo por los medios legales........... del año ................ se obliga a restituir el bien descrito a ........................................ personas mayores y vecinos de ......... según se hace constar en el documento suscrito por las partes aquí contratantes....... y .................. linderos...... (describir el bien según su nomenclatura...se contrajo el día ... y ... si no conservara los derechos que tiene la propiedad.. que solo podrá ser carácter ....... c) Descontar del valor de los frutos los gastos que hiciere para la conservación del bien................... años contado desde el ................más los intereses del .... ........ expedidas en ............. en el plazo de ....... días del mes de .....por ciento mensual.............MINUTAS Y MODELOS III Contrato de anticresis CONTRATOS CIVILES En la ciudad de .. Tercera......... b) Reparar los perjuicios que sufriere el bien por su culpa o negligencia y a restituirlo aún antes de ser pagado el crédito.................... a) Cuidar el bien y proveer a su conservación sin introducirle cambio alguno..................................... a partir de la fecha....................... ..... b) Percibir los frutos del bien bajo condición de imputar su valor sobre los intereses del crédito y en lo excediera sobre el capital...... acordamos celebrar un contrato de anticresis sometido a las siguientes cláusulas: Primera.............. EDICIONES JURIDICAS 117 ...............a) Retener el bien afectado hasta el pago íntegro del crédito e intereses acrecidos....... ubicación... Segunda.......... d) Pedir la venta judicial en caso de que el deudor no pagase el crédito en el plazo convenido o dejare transcurrir . Leída y aprobada........... del mes de ....................... Cuarta............. el siguiente bien ... El acreedor a su vez se obliga... identificados con las cédulas de ciudadanía números .....

...Cuarta.......... de manera que figure como beneficiario de la póliza respectiva EL COMODANTE.. – El COMODATARIO podrá utilizar los bienes objeto de este contrato único y exclusivamente para los siguientes propósitos: .. EL COMODATARIO no podrá cambiar el sitio de ubicación de los bienes entregados en comodato sin la previa y escrita autorización de EL COMODANTE. – EL COMODATARIO...Los bienes descritos en la cláusula anterior deberán permanecer durante la vigencia del presente acto jurídico en la sede de EL COMODATARIO. Valor de los bienes....... pesos ($. d) Asegurar los bienes relacionados en la cláusula primera de este documento contra los riesgos de... – Este contrato tiene una vigencia de.... exclusivamente en...... A la terminación del contrato surge la inmediata obligación para EL COMODATARIO de restituir los bienes en perfecto estado de funcionamiento y solamente podrá retenerla cuando habiendo sufrido perjuicios por el mal estado o calidad de las cosas estos no hayan sido debidamente indemnizados..... Primera... según la cual puede abandonar la propiedad de EDICIONES JURIDICAS 118 .................. f) No cambiar la ubicación de los bienes sin el previo y escrito permiso de EL COMODANTE....... quien se identifica con la cédula de ciudadanía número.MINUTAS Y MODELOS III Comodato CONTRATOS CIVILES Entre quienes suscriben este documento...... Quinta. y en el texto de este contrato se denominará como EL COMODATARIO. estiman el valor de los bienes en ... e) Utilizar la máquina conforme con el uso autorizado........ – Constituyen las obligaciones especiales de EL COMODATARIO las que siguen: a) Cuidar y mantener los bienes recibidos en comodato................. conjuntamente con EL COMODANTE..... Sexta............ en la siguiente dirección: ... por la otra. hemos convenido en celebrar un contrato de comodato que se regirá por las cláusulas que a continuación se enuncian y en lo no previsto en ellas por las disposiciones legales aplicables a la materia de que trata el presente acto jurídico... Objeto. Localización de los bienes.. Duración y perfeccionamiento.. respondiendo por todo daño o deterioro que sufran. Tercera. de la ciudad de..EL COMODANTE entrega a EL COMODATARIO y éste recibe............... EL COMODATARIO se obliga a responder aun del caso fortuito... en especial por las prescripciones contenidas en los artículos 2200 y siguientes del Código Civil....... a título de comodato o préstamo de uso.......... y para los efectos del presente acto se designará simplemente como EL COMODANTE y. salvo los que se derivan del uso autorizado en la cláusula anterior... Uso autorizado......contados a partir de su firma. c) Restituir los bienes al término del comodato... es decir.Los bienes descritos pertenecen a EL COMODANTE..........) suma que deberá pagar EL COMODATARIO o EL COMODANTE si EL COMODANTE ejerce la facultad que en su favor establece el artículo 2203 del Código Civil. fecha desde la cual se perfecciona..... y por la otra quien porta la cédula de ciudadanía número....... los bienes que se entran a relacionar: .... Obligaciones de EL COMODATARIO... g) Las demás obligaciones propias de los comodatarios de acuerdo con las disposiciones legales.... Segunda....... es decir.. pues en este mismo instante se ha hecho entrega de los bienes en el lugar donde deben permanecer.... expedida en... b) Responder por los daños que los bienes entregados causen a terceros. por una parte.

...... a los .. () días del mes de ...... en . de acuerdo con las siguientes reglas: a) El Tribunal estará integrado por.. El Comodatario…………………… El Comodante………………… C.)..C……………………….. Séptima........ Cláusula compromisoria. mediante sorteo efectuado entre los árbitros inscritos en las listas que lleva el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles de dicha Cámara. Octava..... del dos mil . Cláusula penal.... C.. en conciencia o en principios técnicos)..C……………………... su ejecución y liquidación se resolverá por un Tribunal de Arbitramento designado por la Junta Directiva de la Cámara de Comercio de .. Novena... c) El Tribunal decidirá en (derecho...... b) La organización interna del tribunal se sujetará a las reglas previstas en el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles.Si EL COMODATARIO incumpliere una cualquiera de las obligaciones a su cargo deberá pagar a EL COMODANTE la suma de .......Toda controversia o diferencia relativa a este contrato.. El Tribunal se sujetará a lo dispuesto en el Decreto 1818 de 1998 o estatuto orgánico de los sistemas alternos de solución de conflictos y demás normas concordantes..MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES la cosa en favor de EL COMODATARIO cuando los bienes se deterioren de tal manera que no puedan emplearse en su uso ordinario.. EDICIONES JURIDICAS 119 .. d) El Tribunal funcionará en el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles....Al momento de firmarse el presente acto jurídico los bienes se encuentran en perfecto estado de funcionamiento............ árbitros.... pesos ($............... Estado de los bienes.. En señal de conformidad las partes suscriben el presente documento en dos ejemplares del mismo tenor.

Obligaciones de EL COMODATARIO..EL COMODANTE entrega a EL COMODATARIO y éste recibe... – Constituyen las obligaciones especiales de EL COMODATARIO las que siguen: a) Cuidar y mantener los bienes recibidos en comodato... Sexta... conjuntamente con EL COMODANTE......MINUTAS Y MODELOS III Comodato precario CONTRATOS CIVILES Entre suscriben este documento. e) Utilizar los bienes de acuerdo con el uso autorizado.. expedida en . y en el texto de este documento se designará como EL COMODATARIO....... situada en la siguiente dirección: .... Comodato precario.. de . de la ciudad de ...... – EL COMODANTE podrá solicitar la restitución de los bienes entregados en comodato en cualquier momento.... por una parte .. – EL COMODATARIO.. quien porta la cédula de ciudadanía número ........... g) Las demás obligaciones de los comodatarios derivadas de las disposiciones legales.... estiman el valor de los EDICIONES JURIDICAS 120 .. f) No cambiar la ubicación de las cosas objeto del presente comodato sin la previa y escrita autorización de EL COMODANTE.. Derecho de retención.. – EL COMODATARIO solamente podrá ejercer derecho de retención sobre las cosas dadas en comodato cuando EL COMODANTE no ha cubierto las expensas necesarias en que ha debido incurrir con el fin de mantenerlas en estado de servir para su uso natural o cuando la mala calidad de las cosas le ha ocasionado perjuicios y estos no han sido debidamente indemnizados. Localización de los bienes. Segunda. b) Responder por los daños que los bienes causen a terceros. acorde con la prescripción contenida en el artículo 2203 del Código de Procedimiento Civil. d) Asegurar los bienes relacionados en la cláusula primera contra los riesgos de ......... a título de comodato o préstamo de uso....... respondiendo por todo daño o deterioro que sufran. Uso autorizado. hemos convenido en celebrar un contrato de comodato precario que se regirá por las cláusulas que a continuación se enuncian y en lo no previsto en ellas por las disposiciones legales aplicables a la materia de que trata el presente acto jurídico. EL COMODATARIO dispondrá en este caso de un plazo de cinco días para proceder de conformidad con la solicitud de EL COMODANTE. EL COMODATARIO se obliga a responder aun de caso fortuito. por otra parte .........EL COMODATARIO podrá utilizar los bienes objeto de este contrato para los siguientes propósitos: . Séptima..... quien se identifica con la Cédula de ciudadanía número ... en especial por las prescripciones contenidas en los artículos 2200 y siguientes del Código Civil. Valor de los bienes....... c) Restituir los bienes cuando EL COMODANTE lo requiera........ Quinta. de la respectiva póliza será beneficiario EL COMODANTE....Cuarta.... y para los efectos del acto que consta en este escrito se denominará simplemente como EL COMODANTE y........ Primera... este sitio de ubicación no podrá ser cambiado por EL COMODATARIO sin la previa y escrita autorización de EL COMODANTE... los bienes que se entran a relacionar: .........Los bienes descritos pertenecen a EL COMODANTE.Los bienes descritos en la cláusula anterior deberán permanecer durante la vigencia del presente contrato en la sede de EL COMODATARIO..... salvo los que se deriven de su uso legítimo.. Objeto. Tercera.....

su ejecución y liquidación se resolverá por un tribunal de arbitramento designado por la junta directiva de la Cámara de Comercio de .) pesos......... Décima... C.........).. Cláusula compromisoria......... suma que deberá pagar EL COMODATARIO a EL COMODANTE si éste ejerce la facultad que a favor suyo establece el artículo 2203 del Código Civil.... en ... en conciencia o en principios técnicos).. () días del mes de . de…….. Cláusula penal... ($...... En señal de conformidad las partes suscriben el presente documento en dos ejemplares del mismo tenor.... árbitros....C………………………….... b) La organización interna del Tribunal se sujetará a las reglas previstas en el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles. El Tribunal se sujetará a lo dispuesto en el Decreto 1818 de 1998 o estatuto orgánico de los sistemas alternos de solución de conflictos y demás normas concordantes.Toda controversia o diferencia relativa a este contrato.. Estado de los bienes.... – Si EL COMODATARIO incumpliere una cualquiera de las obligaciones a su cargo deberá pagar al COMODANTE la suma de……………....Al momento de firmarse el presente acto jurídico los bienes se encuentran en perfecto estado de funcionamiento. El Comodatario………………..MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES bienes en . a los .... c) El Tribunal decidirá en (derecho... Octava.C…………………………… EDICIONES JURIDICAS 121 .. mediante sorteo efectuado entre los árbitros inscritos en las listas que lleva el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles de dicha Cámara......... d) El Tribunal funcionará en el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles. Novena...pesos ($……….. El Comodante………………... según la cual puede abandonar la propiedad de la cosa en cabeza de EL COMODATARIO cuando los bienes se deterioren de tal forma que no puedan emplearse en su uso ordinario. C... de acuerdo con las siguientes reglas: a) El Tribunal estará integrado por..

.... ) unidades de ............. Obligaciones vencidas.......que debido a su situación económica.......... y ..)..............MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES Dación en pago Comparecieron.. ($........ que estos no soportan gravamen o limitación alguna de dominio.... el día . identificado como aparece al pie de su firma. la cual se inscribió en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de ...... – EL DEUDOR manifiesta ser propietario de los bienes...(......... del dos mil .... Sexta......... ($.) de . ($..... bajo el Folio real de Matrícula Inmobiliaria número .. Valor...... que no soportan embargos ni son objeto de pleito pendiente.. Propiedad de los bienes.................... Aplicación analógica............ del Círculo de . Tercera.......... Séptima..) y el de la mercancía relacionada que se traspasa a título de dación en pago en ...)............($............ EL DEUDOR transfiere a título de dación en pago los siguientes bienes: a) El bien inmueble ubicado en la ciudad de ......... el inmueble descrito en el aparte a) lo adquirió por compraventa de que él hizo a ........... EL DEUDOR se encuentra imposibilitado para cubrir la suma que adeuda en dinero efectivo.... quedando. las normas reguladoras del contrato de compraventa..) causados por intereses...... Segunda....... ( . de ..... en especial por las causales de saneamiento por evicción y vicios redhibitorios que contempla la ley civil...... discriminado de la siguiente forma: a) la suma de ...... d) por gastos la suma de . Dación en pago....... y manifestaron su intención de celebrar un convenio de dación en pago que se regulará por las disposiciones legales aplicables y en especial por las siguientes cláusulas: Primera...... b) ...). y se encuentra vencida desde el . Cuarta.. b) la cantidad de ........ – Al presente acto serán aplicables..... vecino de .... Quinta.......... (... Condición resolutoria.......... quien en el texto del presente documento se denominará simplemente EL ACREEDOR.... ($..... otorgada ante la Notaría.......) por concepto de capital.......... extinguida la deuda... que están libres de impuestos y contribuciones... en todo caso se obliga a salir en defensa de EL ACREEDOR que adquiere los bienes materia de este contrato si fuere perturbado en posesión por cualquier motivo.............. Entrega material.....). – Que como consecuencia de lo dicho.... según consta en la escritura pública número . de.. al cual corresponden los linderos que se enuncian a continuación: .. – La dación en pago que EDICIONES JURIDICAS 122 . identificado como se indica al pie de su firma.... – EL DEUDOR debe a EL ACREEDOR la suma de .... – EL DEUDOR se obliga a entregar materialmente los bienes dados en pago dentro de los treinta días siguientes al otorgamiento de la presente escritura... también mayor de edad y vecino de .. mayor de edad....... – Que para efecto del presente acto se estima el valor del inmueble entregado por el DEUDOR en .. Octava. c) por honorarios ocasionados en la gestión de cobro judicial (o extrajudicial) la suma de ...). siendo exigible en la actualidad.. ($... La obligación consta en el documento que se relaciona a continuación: ........ quien en lo sucesivo se designará EL DEUDOR.. por analogía.................. en consecuencia.. Iliquidez............. ($.....

los de beneficencia e inscripción posterior en el registro....Toda controversia o diferencia relativa a este contrato.. Identificación EL ACREEDOR:…………………………. árbitros. El Tribunal se sujetará a lo dispuesto en el Decreto 1818 de 1998 o estatuto orgánico de los sistemas alternos de solución de conflictos y demás normas concordantes........ Identificación EDICIONES JURIDICAS 123 .. mediante sorteo efectuado entre los árbitros inscritos en las listas que lleva el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles de dicha Cámara.. de acuerdo con las siguientes reglas: a) El Tribunal estará integrado por. c) El Tribunal decidirá en (derecho.MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES por este instrumento se efectúa se condiciona. correrán por cuenta de EL DEUDOR. Novena... en conciencia o en principios técnicos).... Cláusula compromisoria.. Firmas EL DEUDOR:……………………………..... en todo caso. su ejecución y liquidación se resolverá por un tribunal de arbitramento designado por la junta directiva de la Cámara de Comercio de . Décima.. d) El Tribunal funcionará en el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles.. a la entrega real y material de los bienes a que alude. bajo las circunstancias anotadas en la cláusula quinta.. b) La organización interna del Tribunal se sujetará a las reglas previstas en el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles. – los gastos que ocasión el otorgamiento del presente documento.. Gastos.

en la siguiente dirección: .. – En virtud del presente contrato EL DEPOSITANTE entrega a EL DEPOSITARIO. durante el término de duración del contrato. 3...... Remuneración. los bienes que a continuación se relacionan: ...... sin autorización expresa y escrita de EL DEPOSITANTE. y para los efectos del presente acto se designará como EL DEPOSITANTE y...... expedida en ....... salvo autorización expresa de EL DEPOSITANTE... – Los bienes objeto del presente contrato y descritos en la cláusula anterior. quincenales.... por una parte ... – Como contraprestación por sus servicios EL DEPOSITARIO tendrá derecho a recibir la suma de . Uso de los bienes...... por la otra ... identificado con la cédula de ciudadanía número . en especial por las prescripciones contenidas en los artículos 2236 y siguientes del Código Civil. sin perjuicio de que EL DEPOSITARIO solicite la restitución de los bienes antes del plazo pactado.......... 6. Sexta.. (especificar el período). Ejercer debidamente la guarda y custodia de los bienes que se entregan.. Octava. no cambiar la ubicación de los bienes... evento en le cual se entiende que se da por terminado el contrato. Primera........ Conservar los bienes en el estado en que los recibe.. Cuarta. hemos convenido en celebrar un contrato de deposito que se regirá por las cláusulas que a continuación se enuncian en lo no previsto en ellas por las disposiciones legales aplicables a la materia de que trata el presente acto jurídico.. Segunda.. Quinta.... para lo cual se obliga a tomar las medidas necesarias para el cumplimiento de dicha obligación....... (semanales... Tercera..... Abstenerse de dar uso alguno a los bienes que en virtud del presente contrato se le confían. es decir..... – Si cualquiera de las partes incumpliere una cualquiera de las obligaciones a su cargo deberá pagar a la otra la suma de . empleando para ello toda su diligencia y cuidado.. deberán permanecer durante la vigencia del mismo en la sede de EL DEPOSITARIO..) a título de pena derivada de dicho EDICIONES JURIDICAS 124 ...... –EL DEPOSITARIO no queda autorizado para utilizar los bienes objeto de este contrato. de la ciudad de . EL DEPOSITARIO no podrá cambiar el sitio de ubicación de los bienes entregados en depósito sin la previa y escrita autorización de EL DEPOSITANTE.. Cláusula penal.MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES Depósito Entre quienes suscriben este documento.. y quien en el texto de este contrato se denominará como EL DEPOSITARIO.. mensuales).. Duración del deposito.. 5..... Restituir los bienes a EL DEPOSITANTE al vencimiento del plazo estipulado o cuando éste así lo requiera.. 2..... Séptima.. 4. – La duración del presente contrato será de ......... Estado de los bienes... – Las partes declaran que los bienes que se entregan en virtud del presente contrato se encuentran en condiciones normales de conservación (y/o funcionamiento)... pesos ($........ para su guarda y custodia........ quien se identifica con la cédula de ciudadanía número .. Objeto. Obligaciones del DEPOSITARIO...... de ....... Lugar del depósito... No entregar los bienes en subdepósito a persona alguna..... – En desarrollo del presente contrato EL DEPOSITARIO se obliga especialmente a: 1..

.. c) El Tribunal decidirá en (derecho. su ejecución y liquidación se resolverá por un Tribunal de Arbitramento designado por la Junta Directiva de la Cámara de Comercio de .....C…………………… EDICIONES JURIDICAS 125 .. Novena.... a los .. El Depositante………………… C... de dos mil.C……………………. b) La organización interna del Tribunal se sujetará a las reglas previstas en el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles. ( )... árbitros... () días del mes de ... En señal de conformidad las partes se suscriben el presente documento en dos ejemplares del mismo tenor...Toda controversia o diferencia relativa a este contrato... en ... en conciencia o en principios técnicos). mediante sorteo efectuado entre los árbitros inscritos en las listas que lleva el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles de dicha Cámara......... El Tribunal se sujetará a lo dispuesto en el Decreto 1818 de 1998 o estatuto orgánico de los sistemas alternos de solución de conflictos y demás normas concordantes..... d) El Tribunal funcionará en el Centro de Arbitraje y Conciliación y Mercantiles...MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES incumplimiento... .. El Depositario………………… C..... de acuerdo con las siguientes reglas: a) El Tribunal estará integrado por................ Cláusula compromisoria.........

Causales de extinción. o sustituye por obligaciones nuevas. Objeto. Novena. EDICIONES JURIDICAS 126 CONTRATOS CIVILES . Segunda. Condición resolutoria. y en lo sucesivo se designará simplemente como EL FIADOR y ………. EL FIADOR no adquiere ninguna responsabilidad por obligaciones naturales. al cabo del cual cesa la responsabilidad que adquiere EL FIADOR. sea aquella simple o conjunta.(………) años. de una parte…………. La obligación del FIADOR con EL ACREEDOR se extinguirá si el primero. EL FIADOR. quien deberá aceptar si no existieren en dicho momento obligaciones a cargo del DEUDOR. Cuantía. siendo los ………(……) días del mes de ………. EL FIADOR se compromete a garantizar personalmente cualquier obligación que tenga la sociedad………….quien obra en su calidad de representante legal de la compañía…………según consta en certificado expedido por la Cámara de Comercio de………. En señal de conformidad se suscribe el presente contrato en ………(……) ejemplares del mismo tenor. EL FIADOR se reserva los beneficios de exclusión y división que prevé la ley para este tipo de contrato. sin embargo. en favor del acreedor. quien en adelante se denominará EL ACREEDOR.. Cuarta.. 3) Por el cumplimiento de la vigencia establecida. o las prorroga. Obligaciones civiles. una vez venza una obligación determinada. sin que éste realice gestión alguna al respecto.(….. La fianza no se afecta si EL ACREEDOR concede otro plazo a las obligaciones respaldadas. limita su responsabilidad a la suma de …………. El Fiador …………………………………. así como los títulos valores suscritos por el deudor que tengan como tenedor legítimo al acreedor. se identifica como aparece al pie de su firma. Se tendrán como prueba de las obligaciones amparadas por la garantía que se constituyen los documentos privados o públicos donde consten. amplía. portador de la cédula de ciudadanía número…………. Prueba de las obligaciones. Sexta. que en el texto del presente documento se llamará EL DEUDOR. Con todo EL FIADOR continuará respaldando las obligaciones que antes de dicha fecha haya contraído EL DEUDOR dentro de los limites señalados en la cláusula segunda. de…………. La fianza que ahora se constituye se extinguirá por la ocurrencia de alguna de las siguientes circunstancias: 1) Si EL FIADOR obtiene del ACREEDOR la concesión de relevo de la fianza. 2) Si EL FIADOR lo solicita al ACREEDOR. apremia al segundo para el cobro de la misma de deudor. Beneficios. EL FIADOR sólo responde por las obligaciones de naturaleza civil. hemos convenido en celebrar un contrato de fianza cuya regulación especial queda limitada por las siguientes estipulaciones: Primera. La vigencia del presente contrato se limita al término de…….MINUTAS Y MODELOS III Contrato privado de fianza abierta Entre los suscriptores del presente contrato.). Además. renueva. sea que figure como deudor principal o accesorio. Quinta. de pesos ($………). Octava. Plazo... Tercera. Séptima. mayor de edad. EL FIADOR garantiza las obligaciones que surjan en el futuro a cargo del DEUDOR y en favor del ACREEDOR...

C. C..C. EDICIONES JURIDICAS 127 .MINUTAS Y MODELOS III CONTRATOS CIVILES C. núm…………. Testigos …………………………………. núm…………de…………..de………….de…………. C.C.C. núm…………. núm…………de…………. El Acreedor …………………………………. C.

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