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MINUTAS Y MODELOS

CONTRATOS CIVILES

2000
ISBN 958-33-1439-0

2000 - D.M.S.
EDICIONES JURIDICAS
E-mail: dmsedijuridicas@tutopia.com
Avenida 19 # 4 – 77 Of. 103. Teléfono 2 82 39 83
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litográficas Calidad Ltda., en marzo del 2000.

Impreso en Colombia
Printed in Colombia
MINUTAS Y MODELOS III
CONTRATOS CIVILES

Indice
Prólogo....................................................................................6
Contrato de prestación de servicios con abogado...................9
Contrato para prestación de servicios profesionales independientes . 10
Contrato de administración (general para empresas)............12
Contrato de mandato profesional..........................................14
Contrato de prestación de servicios de administración en propiedad
horizontal .............................................................................16
Estudio de títulos de inmueble urbano..................................21
Contrato de prestación de servicios de aseo..........................26
Contrato de obra....................................................................30
Contrato de construcción con suministro de materiales........32
Contrato de construcción sin suministro de materiales.........35
Contrato de construcción por administración delegada........37
Contrato de interventoría para obras contratadas por administración
delegada ................................................................................44
Contrato de prestación de servicios de mantenimiento de redes ........47
eléctricas................................................................................47
Poder especial para la venta de un inmueble.......................53
Promesa de venta de terreno................................................53
Promesa de compraventa de apartamento sometido al régimen de
propiedad horizontal.............................................................55
Compraventa de apartamento sometido a régimen de propiedad
horizontal...............................................................................58
Compraventa de bienes inmuebles .......................................61
Compra venta de bien ..........................................................62
raíz.........................................................................................62
Compraventa con pacto de retroventa ..................................64
Contrato de compraventa de bien inmueble con pacto de reserva de
dominio.................................................................................66

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Compraventa con obligación hipotecaria..............................68
Constitución de hipoteca para garantizar saldo.....................69
Escritura de hipoteca abierta.................................................70
Ampliación de hipoteca.........................................................72
Mutuo civil garantizado con hipoteca...................................73
Solicitud de primera copia de hipoteca.................................75
Cancelación de una hipoteca.................................................75
Escritura pública de poder general........................................76
Contrato de permuta..............................................................78
Contrato de arrendamiento para vivienda urbana.................80
Contrato de arrendamiento de establecimiento de comercio 83
Carta de aviso de terminación de contrato de arrendamiento de
vivienda urbana.....................................................................92
Carta de aviso de terminación de contrato de arrendamiento de
vivienda urbana.....................................................................93
Enajenación de establecimiento de comercio.......................94
Compraventa de mueble .......................................................95
Contrato de arrendamiento de bien mueble..........................96
Compraventa de vehículo .....................................................98
(Con reserva de dominio)......................................................98
Compraventa de vehículo automotor..................................101
Contrato de arrendamiento de automotor (rent a car).........103
Consignación de automotor (para la venta)........................106
Contrato privado de prenda con tenencia............................108
Contrato de pignoración de ................................................110
rentas...................................................................................110
Cesión o venta de derechos ................................................112
litigiosos..............................................................................112
Constitución de usufructo ..................................................113
Reserva de usufructo...........................................................114
Compraventa con reserva de usufructo...............................116
Contrato de anticresis..........................................................117
Comodato............................................................................118
Comodato precario..............................................................120
Dación en pago ...................................................................122
Depósito..............................................................................124
Contrato privado de fianza abierta......................................126

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Prólogo

Estimados Consultantes:

Gracias a los constantes comentarios recibidos acerca de la calidad de los


trabajos realizados anteriormente, hemos adelantado esta nueva recopilación de
Contratos Civiles, que ha sido solicitada como complemento de esta amplia rama
del Derecho.

Sin embargo, la gran mayoría de los comentarios orientan a que todas las
publicaciones deben ayudar a recuperar a aquellos profesionales de excelentes
principios y amplios conocimientos para que brinden confianza al momento de
litigar.

Otras inquietudes van dirigidas a nuestros colegas, asesores, estudiantes y en


general a todos nuestros clientes para que con esta guía conozcan los trámites
jurídicos establecidos, agilizando de esta manera su actuación.

Por esta y por muchas más razones esperamos que continúen compartiendo con
nosotros cualquier inquietud que les asista, para así resolverla de la manera más

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práctica y usarla en beneficio de todos; pues nuestra única finalidad es entregar a
todos ustedes una publicación completa.

EL EDITOR

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Contrato de prestación de servicios con


abogado
Entre................. sociedad comercial legalmente constituida, que en el texto del
presente escrito se denominará simplemente como LA EMPRESA, representada
por................, quien se identifica como aparece al pie de su firma, en su calidad
de......... de la misma, según se demuestra con certificado de existencia y
representación expedido por la Cámara de Comercio de........... con fecha.......
y .........., abogado en ejercicio, portador de la Tarjeta Profesional No................
del Consejo Superior de la Judicatura y de la cédula de ciudadanía No................
expedida en .................., quien en lo sucesivo se designará como EL ABOGADO,
hemos convenido en celebrar un contrato de prestación de servicios profesionales
que se regulará por las cláusulas que a continuación se expresan y en general por
las disposiciones del Código Civil aplicables a la materia de que trata este
contrato: Primera. Objeto. – EL ABOGADO, de manera independiente, es decir,
sin que exista subordinación jurídica, utilizando sus propios medios, prestará
asesoría jurídica a LA EMPRESA en los siguientes asuntos: ................ (aquí se
debe definir claramente las materias sobre las cuales versará la prestación de
servicios). Segunda. Honorarios. – LA EMPRESA pagará, por concepto de
honorarios, la suma de ............ ($........) pesos mensuales. Se entiende que, si LA
EMPRESA Y EL ABOGADO acuerdan extender el servicio de asesoría a otra
materia o asunto diferente de los enunciados en la primera cláusula, la
remuneración de este servicio se pactará entre las partes con independencia del
monto de honorarios que percibe el abogado habitualmente. Tercera.
Obligaciones del abogado. – Constituyen las principales obligaciones para el
abogado: a) Obrar con diligencia en los asuntos a él encomendados; b) Resolver
las consultas con la mayor celeridad posible; c) Realizar un informe general de los
negocios que se le hayan entregado cada mes (o más, según se acuerde); d) Acudir
a las dependencias de LA EMPRESA, durante el horario normal en que ésta
desarrolla sus labores, por lo menos una vez a la semana, según las necesidades; e)
Atender en su despacho al funcionario que LA EMPRESA designe, en el día y
hora que EL ABOGADO señale, para prestar la orientación que sea
indispensable. Cuarta . Obligaciones de la empresa. – LA EMPRESA queda
obligada a: a) cubrir el monto de los honorarios el día ......... (........) de cada mes ;
b) suministrar toda la información que requiera EL ABOGADO; c) pagar los
honorarios que surjan de la prestación de servicios no contemplados en la cláusula
segunda. Quinta. Duración. – El presente contrato se celebra de manera
indefinida. Empero, cualquiera de las partes podrá darlo por terminado dando
aviso escrito a la otra con un mes de anticipación. Sexta. Delegación. – queda
prohibida (o, está permitida; o queda supeditada a la aprobación previa y escrita
del mandante) la delegación de los negocios que en virtud del presente encargo se

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entreguen a EL ABOGADO. Séptima. Terminación anormal. – El
incumplimiento de las obligaciones nacidas de este acuerdo de voluntades por una
de las partes, facultará a la otra para dar por terminado el contrato, sin que sea
necesario requerimiento de ninguna índole. Octava. Cláusula compromisoria. –
Toda controversia o diferencia relativa a este contrato, su ejecución y liquidación,
se resolverá por un tribunal de arbitramento designado por la junta directiva de la
Cámara de Comercio de.........., mediante sorteo efectuado entre los árbitros
inscritos en las listas que lleva el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles
de dicha Cámara. El tribunal se sujetara a lo dispuesto en el decreto 1818 de 1998
o estatuto orgánico de los sistemas alternos de solución de conflictos y demás
normas concordantes, de acuerdo con las siguientes reglas: a) El tribunal estará
integrado por .............árbitros, b) la organización interna del tribunal se sujetará a
las reglas previstas en el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles, c) El
tribunal decidirá en (derecho, en conciencia o en principios técnicos), d) El
tribunal funcionará en el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles. Novena.
Este contrato constituye título de recaudo ejecutivo, ya que se trata de una
obligación clara, expresa y exigible al tenor de los arts 488 y 491 del C. de P. Civil
y 100 del C. de P. Laboral.
En señal de conformidad las partes suscriben el presente documento en dos
ejemplares del mismo tenor, en .......... a los ................. () días del mes de ........ del
dos mil.
LA EMPRESA:
Nit
EL ABOGADO:
C.C.
T.P.

Contrato para prestación de servicios


profesionales independientes
Entre los suscritos ............ mayor de edad, identificado con la cédula de
ciudadanía No. ............. expedida en ..............., domiciliado en .........., actuando
en nombre y representación de ..... y quien en adelante se denominará EL
CONTRATANTE, por una parte y, por la otra .............., mayor de edad,
identificado con la cédula de ciudadanía No. ........., expedida en ...........,
domiciliado en ......... actuando en nombre y representación de ......... y quien para
los efectos del presente documento se denominará EL CONTRATISTA, acuerdan

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celebrar el presente contrato de prestación de servicios profesionales, el cual se
regirá por las siguientes cláusulas: Primera. – Objeto. EL CONTRATISTA en
su calidad de........, se obliga para con EL CONTRATANTE a ejecutar los trabajos
y demás actividades propias del servicio contratado el cual debe realizar de
conformidad con las condiciones y cláusulas adicionales del presente documento.
Segunda. – Plazo. El plazo para la ejecución del presente contrato será
de .............. el cual podrá prorrogarse por acuerdo entre las partes con antelación a
la fecha de su expiración mediante la celebración de un contrato adicional que
deberá constar por escrito. Tercera. – Valor. El valor del contrato será por la
suma de ............ (.......). Cuarta. – Forma de pago. El valor pactado en la
cláusula anterior será cancelado así: ..........., previa la presentación de la cuenta de
cobro ante EL CONTRATANTE. Quinta.- Obligaciones de EL
CONTRATANTE. Este deberá facilitar acceso a la información que sea
necesaria, de manera, oportuna, para la debida ejecución del objeto del contrato,
y, estará obligado a cumplir con lo estipulado en las demás cláusulas y
condiciones previstas en este documento. Sexta.- Obligaciones de EL
CONTRATISTA. EL CONTRATISTA deberá cumplir en forma eficiente y
oportuna los trabajos encomendados y aquellas obligaciones que se generen de
acuerdo con la naturaleza del servicio. Séptima. – Vigilancia del contrato. EL
CONTRATANTE o su representante supervisará la ejecución del servicio
profesional encomendado, y podrá formular las observaciones del caso con el fin
de ser analizadas conjuntamente con EL CONTRATISTA y efectuar por parte de
éste las modificaciones o correcciones a que hubiere lugar. Octava. – Cláusula
penal. En caso de incumplimiento por parte de EL CONTRATISTA de cualquiera
de las obligaciones previstas en este contrato dará derecho a EL CONTRATANTE
al pago de ...... (....). Novena. - Terminación. El presente contrato podrá darse
por terminado por mutuo acuerdo entre las dos partes, o en forma unilateral por el
incumplimiento de las obligaciones derivadas del contrato, por cualquiera de ellas.
Décima. Independencia de EL CONTRATISTA. EL CONTRATISTA actuará
por su propia cuenta, con absoluta autonomía y no estará sometido a subodinación
laboral con EL CONTRATANTE y sus derechos se limitarán, de acuerdo con la
naturaleza del contrato, a exigir el cumplimiento de las obligaciones de EL
CONTRATANTE y al pago de los honorarios estipulados por la prestación del
servicio. Décima primera. – Exclusión de la relación laboral. Queda claramente
entendido que no existirá relación laboral alguna entre EL CONTRATANTE Y
CONTRATISTA, o el personal que éste utilice en la ejecución del objeto del
presente contrato. Décima segunda. – Cesión del contrato. EL CONTRATISTA
no podrá ceder parcial ni totalmente la ejecución del presente contrato a un
tercero salvo previa autorización expresa y escrita de EL CONTRATANTE.
Décima tercera. – Domicilio contractual. Para todos los efectos legales, el
domicilio contractual será la ciudad de....... y las notificaciones serán recibidas
por las partes en las siguientes direcciones: por EL CONTRATANTE en: ........
EL CONTRATISTA en: ......... Décima cuarta. – Cláusula compromisoria. Toda
controversia o diferencia relativa a este contrato, su ejecución y liquidación, se
resolverá por un Tribunal de Arbitramento designado por la Junta Directiva de la
Cámara de Comercio de........, mediante sorteo efectuado entre los árbitros

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inscritos en las lista que lleva el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles de
dicha Cámara. El Tribunal se sujetara a lo dispuesto en el Decreto 1818 de 1998 o
estatuto orgánico de los sistemas alternos de solución de conflictos y demás
normas concordantes, de acuerdo con las siguientes reglas: a) El Tribunal estará
integrado por....... árbitros, b) La organización interna del tribunal se sujetará a las
reglas previstas en el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles, c) El
Tribunal decidirá en (derecho, en conciencia o en principios técnicos d) El
Tribunal funcionará en el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles.
CLAUSULAS ADICIONALES: ......De conformidad con lo anterior, las partes
suscriben el presente documento en dos o más ejemplares del mismo tenor y
valor, ante testigos a los...... días del mes de....... del año de .......en la ciudad
de .........EL CONTRATISTA C.C. No. ...................... EL CONTRATANTE C.C.
No. .................... .....................
TESTIGOS:

Contrato de administración (general para


empresas)
En la ciudad de .......................................... a los ........... días del mes de ............
del año ......, entre los suscritos .................... y .................... mayores vecinos
de ............... y .............. identificados con las cédulas de ciudadanía N°............
y ............ expedidas en ................. y .................., denominados en adelante como
EL ADMINISTRADO y EL ADMINISTRADOR, respectivamente, acuerdan
celebrar un contrato de Administración, conforme a las siguientes cláusulas:
Primera. EL ADMINISTRADOR tomará a su cargo la administración
de .................... ubicado en ................. obligándose a poner todo su empeño y
dedicación al logro de su cometido, velando por los intereses del
ADMINISTRADO. Segunda. EL ADMINISTRADOR se obliga a prestar
dedicación exclusiva y jornadas completas en la presente administración. Tercera.
EL ADMINISTRADOR ejercerá amplio y minucioso control de ................ .
Dispondrá a su criterio con respecto al personal a ocupar, el que quedara a sus
exclusivas ordenes. Regirá el mismo criterio con respecto al personal que se ocupa
actualmente en las distintas funciones de la explotación. Informará
periódicamente al ADMINISTRADO con respecto a la situación y marcha de la
empresa. Cuarta. EL ADMINISTRADOR deberá contar en todo momento con los
medios necesarios para cubrir los gastos que demanda la empresa, ya sea por
compra de implementos , pago de salarios, gastos de manutención,
conservación, ................ etc., no cargándose en concepto de gastos de explotación
los intereses que correspondan a créditos de cualquier índole que fueran, los cuales

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naturalmente se computaran al igual que los intereses para la confección del
balance general, pero no estos últimos para la determinación de los resultados de la
explotación que servirá de base para la liquidación de los honorarios de
administración. Quinta. El señor ................. identificado con la cédula de
ciudadanía número ............. expedida en ........... con domicilio en ...........
propietario del bien ubicado en ............ se constituye en Fiador Principal Pagador,
con expresa renuncia de los beneficios de excusión hasta la suma de .................. ...
pesos ($................) por las responsabilidades que pudieran surgir a cargo del
ADMINISTRADOR y hasta su total desvinculación con el ADMINISTRADO con
motivo del presente. (También puede prestarse caución a través de póliza de
manejo, o depósitos, etc.). Sexta. Durante el tiempo que duraren los servicios del
ADMINISTRADOR las utilidades de ............. serán determinadas tomando los
valores de inventarios que surjan por la aplicación uniforme del método de
evaluación y sistema de desafectación de inventarios que se implantan en el primer
ejercicio de administración de común acuerdo. Séptima. EL ADMINISTRADOR
cobrará en concepto de honorarios de administración, por la administración
de ................ y a partir del año comercial que comienza el ........... es decir, desde
el inicio del ejercicio, el ................ por ciento de la utilidad neta de explotación
que surja del balance general confeccionado de acuerdo con normas de
contabilidad generalmente aceptadas. Se determinará la utilidad neta de la
explotación deduciendo de la utilidad bruta de explotación ................. y cualquier
otro ingreso producido por la explotación, todos los gastos realizados en la
explotación estrechamente vinculados a la misma, como así también los impuestos
y contribuciones que graven la propiedad inmueble, amortizaciones, gastos de
administración, de contabilidad, de auditoria de viajes de inspección, etc., no
computándose como beneficios ni ganancias, los ingresos producidos por rentas,
intereses cobrados, etc. y que no provengan del rendimiento de la explotación en
sí. Octava. Son por cuenta exclusiva del administrador los impuestos nacionales,
directos o personales y que no tuviesen relación con la explotación, tales como el
impuesto a las ganancias, a los capitales y patrimonios, etc. Novena. Los pagos de
intereses y comisiones que se abonen por las deudas contraídas o a contraer,
aunque sean para la financiación de la explotación, serán a cargo exclusivo del
ADMINISTRADO y no se computarán en los resultados de la explotación para la
determinación de los honorarios de la administración pero sí para la confección del
balance general. Décima. Será también cargo a la cuenta particular toda erogación
de carácter particular que el ADMINISTRADO efectuare para recreo o las de
cualquier otra naturaleza que no beneficia a la explotación. Todos los gastos
enunciados precedentemente y los hechos con el mismo fin no serán deducidos de
la explotación, no tenidos en cuenta en consecuencia, para la determinación de los
honorarios de administración correspondientes. Décima primera. El presente
contrato de administración regirá por el término de .............. años o ..............
ejercicios, pudiendo ser denunciado por cualquiera de las partes con una
anticipación de ............. mes al vencimiento del convenio. No existiendo preaviso
de disentimiento el contrato quedará de hecho prorrogado por ...................... años
más y así sucesivamente. El presente contrato podrá ser rescindido por cualquiera
de las partes, pero únicamente mediante un preaviso de .................... meses de

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anticipación y comunicado por medio fehaciente. Décima segunda. En el caso que
se realizara alguna venta parcial de .................... el administrador resolverá si
sigue o no ejerciendo sus funciones de tal. Décima tercera. Si a los ...... días de
recibido el balance general y la liquidación de los honorarios de administración
por parte del ADMINISTRADO, éste no hiciera observación al mismo se los dará
por aprobados acreditándose EL ADMINISTRADOR los honorarios
correspondientes. EL ADMINISTRADO constituye domicilio en ..................... y
EL ADMINISTRADOR en .................... sometiéndose a los efectos contractuales
a ........................... de ............, haciendo renuncia a cualquier otro fuero o
jurisdicción.
En prueba de conformidad se firman ................... ejemplares del mismo tenor y a
un solo efecto.

EL ADMINISTRADO EL ADMINISTRADOR
………….. ……………..

Contrato de mandato profesional


Los suscritos, ........., identificado como aparece al pié de su firma, en
representación del MANDANTE, debidamente autorizado y ..........., identificado
como aparece al pié de su firma en representación del MANDATARIO, hemos
celebrado el presente contrato de MANDATO para la prestación de servicios
profesionales, que se rige por lo dispuesto en el título XXVII capítulo I del Código
Civil y por las siguientes cláusulas: Primera. Objeto. – EL MANDATARIO, de
manera independiente, se compromete para con EL MANDANTE a realizar todo
tipo de gestión, con el más alto sentido de diligencia, ética y responsabilidad
profesionales, en la recuperación mediante cobro judicial o extrajudicial de sumas
de dinero representadas en títulos valores relacionadas en escrito anexo y que
forma parte integral de este contrato. Segunda. Honorarios. - EL
MANDATARIO percibirá por los servicios profesionales los honorarios que serán
asumidos directamente por el deudor. Tercera. EL MANDATARIO se
compromete a rembolsar dentro de los cinco primeros días de cada mes, los
valores recaudados correspondientes a capital durante el período anterior, con un
informe detallado sobre nombres y códigos para sus correspondientes registros
relacionados con abonos o cancelación total de la obligación. Así mismo, se
compromete el MANDATARIO en el mismo período a presentar un informe
detallado sobre el estado de todos los negocios encomendados para cobro, las

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gestiones realizadas y las posibilidades de recaudo. Cuarta. EL MANDANTE
podrá en cualquier tiempo practicar arqueos y revisiones en las instalaciones del
MANDATARIO relativos a su cartera. Quinta. EL MANDANTE se compromete
a no recibir pagos ni abonos sobre los títulos valores entregados; en caso
contrario este se pagará al MANDATARIO un porcentaje equivalente al 20% del
valor encomendado para el cobro, cuando la gestión se encuentre en la etapa
extrajudicial. Cuando se haya iniciado la acción jurídica, de ninguna manera EL
MANDANTE podrá recibir pagos ni abonos ni realizar ninguna transacción sin la
intervención del MANDATARIO. Sexta. Los costos del Juicio tales como:
fotocopias, llamadas telefónicas, cartas, telegramas, registros, movilizaciones ,
pólizas judiciales, desplazamientos, notificaciones, honorarios a investigadores,
visitadores, cobradores, peritos, secuestros, avaluadores, etc., que ocasione la
recuperación de cartera, serán por cuenta en su totalidad del MANDATARIO.
Séptima. EL MANDATARIO queda expresamente facultado para interponer los
recursos necesarios en la recaudación de los valores confiados, así como para
recibir, transigir, desistir, sustituir y comprometer. Octava. EL MANDANTE
certifica que los títulos valores entregados son idóneos y prestan mérito ante la
justicia y no será responsabilidad DEL MANDATARIO que tales documentos
resulten ineficaces para demostrar el derecho que se reclama. Novena. EL
MANDATARIO se compromete a prestar sus servicios dentro y fuera de la ciudad
todo a su cuenta. Décima. El presente contrato se suscribe por el término de un
año, contando a partir de la fecha de su firma, pudiendo prorrogarse por períodos
iguales y sucesivos si alguna de las partes no manifiesta su voluntad de darlo por
terminado con una antelación de treinta (30) días. De todas formas se podrá dar por
terminado cuando una de las partes así lo notifique a la otra por escrito con treinta
(30) días de anticipación en cualquier tiempo. Igualmente se dará por terminado,
cuando concurra alguna de las causales establecidas en la ley.
Suscrito en ……………….a los ..... () días del mes de ....... del dos mil (2000).

EL MANDANTE EL MANDATARIO

………………….. ……………………..
C.C. No. C.C. No.

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Contrato de prestación de servicios de


administración en propiedad horizontal
(Ley 16 de 1985)

Nosotros, ......... mayor y vecino de ........., identificado al pie de mi firma, obrando


en nombre y representación del Conjunto de Propiedad Horizontal, persona
jurídica sin ánimo de lucro registrada en la Alcaldía de ............... mediante la
resolución No. ........ del ......de ........ de...... y con Nit. No. ....... ubicado en
la ............. de la ciudad de ............ en calidad de Presidente del Consejo de
Administración, debidamente autorizado para firmar este contrato por mandato de
la Asamblea de Propietarios de fecha de ......... de......... en lo sucesivo y para
efectos del presente contrato se denominará EL CONTRATANTE, por una parte;
y por la otra .......... mayor y vecino de ..........., identificado con la cédula de
ciudadanía, como aparece al pie de su firma, obrando en nombre y representación
de la sociedad legalmente constituida por escritura pública número ........., de la
Notaría ...... de fecha de ........ de......... e inscrita en la Cámara de Comercio de
Santafé de Bogotá con número ............., registro mercantil No. ....................,
Número de Identificación Tributaria No. ............, debidamente autorizada por sus
estatutos sociales quien en lo sucesivo y para efectos del presente contrato se
denominará EL CONTRATISTA hacemos constar que hemos celebrado el
presente contrato de prestación de servicios de administración de propiedad
horizontal, contenido en las siguientes cláusulas: Primera. Objeto. – EL
CONTRATISTA se obliga con EL CONTRATANTE a prestar los servicios de
administración de los bienes de uso común del CONJUNTO PROPIEDAD
HORIZONTAL, persona jurídica sin animo de lucro, diferente a los propietarios

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conformada por ............. bloques de apartamentos, ubicada en la ......... ..de la
ciudad, y en especial: a) Cumplir todas las funciones que le asigne el Reglamento
de Propiedad Horizontal del Conjunto de la Escritura Pública número .............. de
fecha de ......... de....... de la notaria ......... de ......., en especial lo determinado en
el capítulo ........ del reglamento, el cual declara que tiene conoce y acepta. b) A
celebrar todos los contratos necesarios para la buena marcha de la administración y
obtener el cumplimiento de los mismos, entre ellos el de vigilancia del conjunto. c)
A mantener en buen estado de limpieza y presentación los bienes de área común y
el correcto funcionamiento de los servicios y equipos del conjunto. d) Realizar las
obras urgentes que exijan la seguridad, integridad y salubridad del conjunto lo
mismo que las que ordene la Asamblea General de Propietarios o el Consejo de
Administración. e) Atender la correspondencia relativa al conjunto, tener al día la
contabilidad y llevar y cuidar los libros de contabilidad, de Actas de la Asamblea
General de Propietarios, del Consejo de Administración, de Propietarios; llevar al
día y cuidar los documentos y comprobantes de la persona jurídica y en general
todos los archivos del conjunto; Mantener vigente todas las pólizas. f) Manejar los
fondos comunes en cuentas previas y debidamente autorizadas y reglamentadas por
el Consejo de Administración y exigir a cada uno de los propietarios el pago
oportuno de las cuotas de administración, tanto ordinarias como extraordinarias,
las cuales deben liquidar y presentar a los propietarios dentro de los cinco (5)
primeros días de cada mes y cobrar dentro de los diez (10) primeros días de cada
mes y aplicar las sanciones por mora a que hubiere lugar según el reglamento de
propiedad horizontal del conjunto. Las demás obligaciones que señalan el
reglamento propiedad del Conjunto Propiedad Horizontal, así como los mandatos
que imparta la Asamblea General de Propietarios y el Consejo de Administración
del Conjunto. Segunda. Servicios integrales mínimos. – EL CONTRATISTA se
obliga para con EL CONTRATANTE a ejecutar el presupuesto aprobado por la
Asamblea General de Propietarios del Conjunto y a prestar por medio de sus
empleados los servicios de: a) Administrador delegado: EL CONTRATISTA
asignará una persona técnica o profesional con pleno conocimiento sobre la
propiedad horizontal la cual laborará mínimo ocho (8) horas diarias con las
funciones inherentes al cargo bajo su exclusiva responsabilidad, entendiéndose que
la administración cobija un mandato de veinticuatro (24) horas. b) Aseo: Prestará
los servicios de aseo con mínimo ......... (.....) operarias, debidamente uniformadas,
portando sus carnés de identificación, en turnos de cuarenta y ocho (48) horas
semanales, racionalmente distribuidos de lunes a domingos y limpieza del
conjunto, incluyendo zonas comunes de los interiores, aceras y parqueaderos,
manejo de basuras, lavado y limpieza de los shuts de basuras y demás
instalaciones. c) Jardinería: Prestará el servicio de jardinería con un jardinero
calificado, de lunes a sábado con horario de ocho (8) horas diarias o sea cuarenta y
ocho (48) horas semanales, excluyendo dominicales y festivos, quien se encargará
del cuidado y perfecto estado de los jardines y zonas verdes del conjunto, corte de
prados, riego y arreglo de jardines, poda, reemplazo y siembra v de matas, etc.
Deberá además mantener en perfecto estado las instalaciones deportivas,
efectuando las reparaciones menores a que haya lugar. d) Piscinero. Se encargará
de asear y mantener las piscinas en óptimas condiciones , de acuerdo a las

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especificaciones técnicas que señale la administración. Su horario se fijará en
forma racionalizada en concordancia con las necesidades del conjunto. e) Personal
adicional.: Para cubrir los fines de semana, puentes dominicales, festivos y alta
temporada, EL CONTRATISTA suministrará mínimo ...... (....) personas, con las
funciones encomendadas para atender las instalaciones deportivas, el Centro Social
y demás bienes de uso común recreativas etc. f) Todero: tendrá una persona (8)
horas diarias con las labores inherentes al cargo. Tercera. Carga prestacional. –
EL CONTRATISTA prestará los servicios con sus propios medio, o su propio
personal. Por lo tanto, todos los salarios, prestaciones sociales, indemnizaciones,
aportes al EPS, SENA, CCF, ICBF subsidios de transporte, etc., dotación del
personal que se ocupe en el desarrollo del presente contrato, serán a cargo
exclusivo del mismo. Además, deberá presentar al CONTRATANTE las
afiliaciones a la EPS, Caja de Subsidio Familiar, Fondo de Cesantías, Pensiones y
demás obligaciones de ley. Parágrafo. – EL CONTRATISTA contratará el
servicio de vigilancia del conjunto a través de compañía especializada, previa
consulta y autorización del consejo de administración, siendo de su exclusiva
responsabilidad que se cumpla a con el servicio; además, solicitará las garantías
que requiere esta clase de servicios. Cuarta. Garantías. – EL CONTRATISTA
deberá constituir las siguientes garantías; a) Póliza de responsabilidad extra-
contractual con una vigencia de ........... meses, a partir del........ de ....... por
cuantía del 20% del valor contrato global. b) Póliza de manejo de recursos con una
vigencia de ........... meses a partir del ........ y por una cuantía equivalente al valor
mensual del presupuesto. c) Póliza de cumplimiento de funciones con una vigencia
de ............ meses a partir del ............. y por la cuantía del 20% del valor del
contrato global. d) Póliza de prestaciones sociales e indemnización del personal a
cargo con vigencia de meses ....... a partir del ........... más 3 años, por la cuantía
20% del valor del contrato global. Quinta ausencia de subordinación laboral -
EL CONTRATISTA tiene el carácter de CONTRATISTA independiente y son de
su exclusiva responsabilidad los salarios, prestaciones, indemnizaciones,
retenciones en la fuente, aportes parafiscales o cualquier otro pago similar que se
cause o deba hacerse a las personas que se emplee para el cumplimiento de sus
obligaciones. Sexta. Cambio de personal del CONTRATISTA. – EL
CONTRATANTE podrá no aceptar a cualquiera de los empleados del
CONTRATISTA, y EL CONTRATISTA se obliga a cambiar el personal que se le
solicite, sin que implique responsabilidad alguna de EL CONTRATANTE frente a
la situación laboral o contractual del mismo, con respecto al CONTRATISTA.
Séptima. Informe sobre contratos. – todos los contratos que EL CONTRATISTA
celebre en desarrollo del presente contrato deberán ser de conocimiento de EL
CONTRATANTE mediante envío de copia pertinente a la secretaría del Consejo
de Administración, en todo caso los contratos son de exclusiva responsabilidad del
CONTRATISTA. Octava. Ejecución presupuestal. Todos los gastos que
ocasionen las reparaciones, materiales y demás egresos previstos en el presupuesto
aprobado por la Asamblea General de Propietarios del Conjunto Propiedad
Horizontal, así como los imprevistos que autorice el Consejo de Administración,
corren por cuenta de EL CONTRATANTE, para lo cual EL CONTRATISTA
presentará las facturas o comprobantes de pago correspondientes, los cuales serán

EDICIONES JURIDICAS 18
MINUTAS Y MODELOS III
CONTRATOS CIVILES
contabilizados en los libros. De igual forma manejará una caja menor en la
cuantía de .......... o el valor que le indique EL CONTRATANTE, de igual forma
deberá presentar al consejo de administración mínimo dos cotizaciones para su
aprobación de los gastos o activos que se requieran. Novena. Forma de pago y
valor del servicio. Por los servicios descritos EL CONTRATANTE pagará a EL
CONTRATISTA como contraprestación de los servicios prestados dentro de
los .......... (......) primeros días de cada mes, así: a) Administración, incluyendo
contabilidad, sistemas, facturación y cobranza, jornada diaria de ocho (8) horas de
lunes a sábado, domingos y festivos. b) Por el servicio de aseo mínimo cuatro
empleados. c) Un (1) piscinero. d) Un (1) jardinero. e) Por el personal adicional
para laborar los fines de semana, puentes, festivos y altas temporadas con mínimo
cuatro (4) personas. f) Todero: Un operario. El valor total de los seis ítems
asciende a la suma de ........... ($.........) valor del contrato mensual a facturar por
parte del CONTRATISTA, para un valor global del contrato de ............ ($............)
valor base para expedir las pólizas mencionadas en la cláusula cuarta, a excepción
de las de manejo de recursos de que trata la cláusula tercera, numeral segundo.
Parágrafo.- Las partes contratantes podrán en cualquier momento y por mutuo
acuerdo modificar los servicios convenidos para una mejor prestación del servicio
de conveniencia para EL CONTRATANTE. Décima. Incremento del servicio. El
valor de los ítems de los servicios fijados en la cláusula octava de este contrato, se
modificará proporcionalmente y de mutuo acuerdo cuando se decreten aumentos
legales y obligatorios por parte del Gobierno Nacional, que afecten los salarios,
sueldos o jornales del personal de EL CONTRATISTA asignado al conjunto en la
misma proporción, disminución de la jornada laboral o aumento de los beneficios
a favor de los trabajadores, las prestaciones sociales , aportes y subsidios legales o
gubernamentales, en la proporción. Estas sumas se incorporarán al presupuesto
anual de ingresos y gastos del conjunto que deberá ser sometido a la aprobación
de la Asamblea General de Propietarios. Décima primera. Controversias del
contrato. Las diferencias que se presenten entre los contratantes, en el transcurso
del mismo y que no se arreglen directamente, serán sometidas a un Tribunal de
Arbitramento así: Un árbitro nombrado por EL CONTRATANTE, uno por EL
CONTRATISTA y un tercero que será nombrado por los árbitros al momento de
posesionarse éstos. Los árbitros fallarán en conciencia y quedarán facultados para
transar las opuestas pretensiones, de lo contrario se acudirá a la Justicia Ordinaria.
Décima segunda. Término de duración del contrato. – La duración del presente
contrato será de ............ meses a partir día de ........... de ............ (......) podrá ser
renovado por la Asamblea General de Propietarios por los períodos que se
determinen, lo cual no obsta para que cualquiera de las partes pueda darlo por
terminado, sin haberse cumplido el plazo pactado, dando aviso por escrito a la otra
parte con una anticipación no menor de treinta (30) días calendario, previa
aceptación o revocatoria del mandato por Asamblea General. Décima tercera.
Documentos. Hace parte integrante del presente contrato el Reglamento de
Propiedad Horizontal del Conjunto Propiedad Horizontal, el Reglamento Interno
del Conjunto Propiedad Horizontal, las pólizas mencionadas en este contrato. EL
CONTRATISTA deberá tener en cuenta las normas del mandato en la ejecución,
actuación y en desarrollo del presente contrato. Décima cuarta. Gastos. – Los

EDICIONES JURIDICAS 19
MINUTAS Y MODELOS III
CONTRATOS CIVILES
gastos que se causen por el registro del presente contrato serán pagados por EL
CONTRATISTA. Los gastos por la expedición de las pólizas arriba mencionadas
serán por cuenta del respectivo afianzado. Décima quinta. Recibo y entrega de
bienes de uso común. Una vez terminado el contrato y reconocido por la alcaldía
Municipal el nuevo representante legal deberá de inmediato proceder a hacer
entrega como CONTRATISTA, mediante Acta de Inventario de todos y cada uno
de los bienes de uso común, así como de los archivos, estados financieros, en el
estado que se encuentren al nuevo CONTRATISTA o representante legal.
Parágrafo. – EL CONTRATISTA se compromete a presentar al
CONTRATANTE un inventario general de los bienes de uso común y demás
documentos, activos pasivos, archivos que existen a la firma respectiva, acta que
hará parte integral del presente contrato como constancia del patrimonio de la
persona jurídica que queda bajo su cuidado y responsabilidad. Para constancia se
firma el presente contrato en dos (2) ejemplares del mismo tenor y valor.

PROPIEDAD HORIZONTAL CONJUNTO

REPRESENTANTE……………………….

EL CONTRATISTA ………………………

GERENTE…………………………………

EDICIONES JURIDICAS 20
MINUTAS Y MODELOS III
CONTRATOS CIVILES

Estudio de títulos de inmueble urbano


Estudiados todos los documentos allegados y el Certificado de Tradición y
Libertad expedido por la Oficina de Instrumentos Públicos del Círculo de ............
con fecha ....... de ....... de ....... (.........), me permito emitir el siguiente dictamen:

Identificación del inmueble: El bien ofrecido en garantía (o a adquirir), está


ubicado en la ciudad (o municipio) de ............., y se distingue con el
número…........…………de…….........…… de la nomenclatura urbana, posee un
área de ....... metros cuadrados (.........m2), siendo sus linderos: Por el Norte: ........;
Por el Sur: ......; Por el Oriente: ........; Por el Occidente: .......; se identifica este
bien raíz con la matrícula inmobiliaria número ............ Situación jurídica: De
acuerdo con el material estudiado, el inmueble arriba descrito pertenece al señor
(a) (o compañía) ......... quien lo adquirió a título de ........ de ........., según consta
en la escritura pública número ......... (....) de ...... de ...... de ...... (...), la cual se
inscribió en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de ......... el día .......
de ..... de........ (.....). El inmueble en cuestión: a) Está exento de gravamen; o, b)
Soporta gravamen (es) hipotecario (s) de .......... grado en favor de .............. según
consta en la escritura pública número ........ otorgada ante la Notaría ........... del
Círculo de ........... e inscrita debidamente dentro de los noventa días hábiles
siguientes. Situación económica: El bien ofrecido en garantía (o en venta, etc.,
según el caso) fue avaluado por las firmas .......... y .......... quienes lo estimaron en
un valor comercial de .......... pesos ($........) y ........ pesos ($............),
respectivamente. Los dos avalúos se rindieron en el mes de ........... de..... (..).
En concordancia con las consideraciones de ........, al inmueble objeto del presente
estudio se le pueden dar los siguientes usos: ............ por lo tanto, muestra un alto
(mediano o bajo ) índice de comerciabilidad.
Los servicios que comprende el inmueble son: ............ en el futuro pueden
ampliarse con los de ................. Seguro: El bien se encuentra (o no se encuentra)
debidamente asegurado. Es necesario que se modifique la condición de
beneficiario de la póliza de .........., de tal forma que aparezca ..........Concepto: a)
(Positivo): El bien inmueble distinguido con el número ...........de la nomenclatura
urbana de ........... puede ser adquirido, por no haberse detectado ninguna anomalía
que afecte su tradición durante los últimos veinte (20) años. Sin embargo, deben
tenerse en cuenta las siguientes recomendaciones: ........... . Adjuntamos la minuta
correspondiente; b) (Negativo): Según se dijo en el aparte ........, el inmueble
identificado con el número .......... de la nomenclatura de ............. presenta los
siguientes problemas: ..........., razón por la cual no recomendamos la adquisición
del mismo, hasta tanto no se haya subsanado el defecto referido , y c) (Para
constitución de garantía): El inmueble identificado con el número ........... de la

EDICIONES JURIDICAS 21
MINUTAS Y MODELOS III
CONTRATOS CIVILES
nomenclatura urbana de ............ puede (o no puede) ser recibido en garantía de
obligaciones. Adjuntamos minuta mediante la cual se constituye hipoteca de.......
grado por valor de ........... pesos ($.........), suma equivalente al setenta por ciento
(70%) del avalúo del bien.
La escritura deberá ser suscrita por las partes e inscribirse dentro de los noventa
días siguientes a su otorgamiento.

Firma…………………………..

EDICIONES JURIDICAS 22
MINUTAS Y MODELOS III
CONTRATOS CIVILES

Contrato de Servicio de Vigilancia


……………., en su calidad de gerente general como se acredita con certificado de
constitución y gerencia expedido por la Cámara de Comercio de Santafé de
Bogotá, debidamente autorizado para contratar en los términos de la ley 80 de
1993 y en los estatutos de la sociedad, quien en desarrollo de la representación
aludida y para los efectos de este contrato se denominará EL CONTRATANTE.,
por una parte y por la otra……………………, mayor de edad, vecino de esta
ciudad, identificado con cédula de ciudadanía No…………….expedida en……..,
quien obre en nombre y representación de la sociedad………………., constituida
por escritura pública No…….de la Notaría………..del Círculo de…….., inscrita
en la Cámara de Comercio y matrícula No………, con licencia de funcionamiento
y operaciones autorizadas por resolución No………del Ministerio de Defensa,
quien en adelante se denominará EL CONTRATISTA, hemos acordado celebrar el
presente contrato que se regirá por las siguientes cláusulas: Primera. Objeto. El
presente contrato tiene por objeto la prestación del servicio de seguridad y
vigilancia que garantice la seguridad en………………………..y en cualquier lugar
que EL CONTRATANTE le exija. EL CONTRATISTA se compromete en
desarrollo del presente contrato a prestar los servicios de seguridad y vigilancia en
las instalaciones que tiene EL CONTRATANTE en…………………, con
personal bajo la exclusiva subordinación y/o dependencia del CONTRATISTA, el
cual se encuentra debidamente preparado para adelantar las labores propias de esta
actividad en horarios de……..horas al día y temporalidad de……… días a la
semana, en ……… turnos de …….. horas cada uno. Segunda. Ciudad y lugar
donde se prestará el servicio de seguridad y vigilancia. Tercera. Precio. EL
CONTRATANTE, pagará al CONTRATISTA como contraprestación al servicio
de seguridad, vigilancia y protección, la suma de……………….., mes vencido,
dentro de un término prudencial para el trámite, previa presentación de cuenta de
cobro y la certificación de cumplimiento, expedida por el interventor del contrato,
requisito sin el cual no se ordena el trámite de pago. Valor anual del contrato. El
contrato tiene un valor anual de…………………… Parágrafo. El valor de este
contrato se reajustará únicamente cuando el Gobierno Nacional ordene el
incremento del salario mínimo y modifique igualmente el monto del subsidio de
transporte, reajustándose su valor en el mismo porcentaje decretado por el
Gobierno. Cuarta. Días y horas de la prestación del servicio. Comprenderá del
día…..al día….., durante……horas de cada día en turnos de …… horas cada uno.
Quinta. Duración. El término de duración del presente contrato de prestación de
servicios de seguridad, vigilancia y protección será de ………. . Fecha de
iniciación: ……. . Fecha de terminación: …… . Sexta. Obligaciones del
CONTRATISTA: 1) Colocar los vigilantes que haya autorizado EL
CONTRATANTE en los respectivos puestos durante …………… horas al día, en
turnos de …… horas, que no pueden ser ampliados, salvo por caso fortuito y/o
fuerza mayor, provistos con arma y equipo de radio de comunicación. 2) Atender
cualquier recomendación o requerimiento que haga EL CONTRATANTE con
relación al personal o a las labores que los vigilantes deben cumplir de

EDICIONES JURIDICAS 23
MINUTAS Y MODELOS III
CONTRATOS CIVILES
conformidad con el objeto del contrato. 3) Informar por escrito los cambios de
personal que se hagan con el fin de conocerse quien desempeña cada puesto. 4)
Mantener permanentemente informado al CONTRATANTE sobre la manera como
se prestará el servicio, atendiendo los requerimientos que éste haga sobre cambios
en el personal. 5) Tener contacto permanente con el interventor de la empresa d
EL CONTRATANTE, persona encargada de cumplir las tareas que el cargo le
imponen según lo contenido del pliego de condiciones de la licitación pública
No……..de 6) Nombrar en forma permanente un supervisor que responda por el
buen desempeño de los vigilantes y quien tiene la obligación diariamente de tener
contacto con el interventor e informarlo de las novedades que en el turno anterior
hayan sucedido. 7) Se compromete a dotar a cada uno de los vigilantes y al
supervisor de radio. 8) Autoriza a la empresa Contratante a utilizar la frecuencia
otorgada por el Ministerio de Comunicaciones en los radios de propiedad de la
sociedad. 9) Proveer los reemplazos por falta al servicio de sus vigilantes, ya que
por razones obvias no puede existir discontinuidad en la prestación del servicio.
10) Dotar a cada uno de los vigilantes de los elementos y equipos necesarios para
la prestación del servicio. 11) Responderle al CONTRATANTE por los daños y
pérdidas que se ocasionen por culpa o negligencia en la prestación del servicio; lo
anterior, sin necesidad de requerimiento judicial y sin perjuicio del cobro de
multas y la correspondiente indemnización. 12) Adicionar copia de la póliza de
responsabilidad civil extra-contractual, expedida por la Compañía de
Seguros……….., y de la póliza de vida colectiva expedida por…………Séptima.
Obligaciones de EL CONTRATANTE. 1) Informar al CONTRATISTA
cualquier irregularidad que se presente por razón de servicio. 2) Indicar de manera
concreta los sitios y lugares de trabajo donde el personal del CONTRATISTA debe
prestar el servicio. 3) Pagar oportunamente el costo del servicio. 4) Nombrar la
persona que desempeñe el cargo de interventor en la ejecución del contrato.
Octava. Garantías. EL CONTRATISTA constituirá a favor de EL
CONTRATANTE, las siguientes pólizas otorgadas por una compañía de seguros
legalmente establecida en Colombia y a favor de las entidades estatales: a) De
cumplimiento del contrato: Por el …….. por ciento (%) del valor del contrato, por
el término de duración del mismo y ……meses más. b) Pago de salarios y
prestaciones sociales: Equivalente al … por ciento (%) del valor total del contrato,
por el término de duración del contrato y ……….años más. c) De responsabilidad
civil extra-contractual: Equivalente al ….. por ciento (….%) del valor del contrato,
por el término de duración del contrato y ….meses más. Novena. Sanciones por
incumplimiento. El incumplimiento parcial o total a cualquiera de las
obligaciones del CONTRATISTA y/o CONTRATANTE acarreará un pago a favor
del otro por la suma de ………… diarios cada vez que se presente el
incumplimiento. Décima. Servicio adicional. Cuando EL CONTRATANTE
requiera la prestación de un servicio adicional, se coordinará previamente entre las
partes y se prestará con los recargos a que haya lugar de acuerdo a las tarifas que
rigen para el presente contrato. Décimaprimera. Radio comunicaciones. EL
CONTRATISTA se compromete a permitir el uso de la frecuencia al Contratante,
que tenga autorizada por el Ministerio de Comunicaciones para ser utilizada con
nuestros radios, razón por la cual EL CONTRATISTA debe usar radios que sean

EDICIONES JURIDICAS 24
MINUTAS Y MODELOS III
CONTRATOS CIVILES
compatibles con éstos. Décimasegunda. Cesión de derechos. EL
CONTRATISTA no podrá ceder los derechos y obligaciones del presente contrato,
sin la autorización expresa del representante legal d EL CONTRATANTE.
Decimatercera. Terminación. Este contrato termina por vencimiento del término
estipulado, o por el incumplimiento de una o más de las obligaciones por parte del
CONTRATISTA, o por parte de la entidad contratante. Decimacuarta. Impuestos
y derechos. EL CONTRATISTA se obliga al pago de los impuestos, tasas o
contribuciones que se causen por el contrato. Así mismo, se obliga EL
CONTRATISTA a publicar este contrato en la Gaceta Distrital, de conformidad
con lo dispuesto en la ley 80 de 1993 y a pagar el impuesto de timbre, dentro de
los …….. días hábiles siguientes a la firma del contrato. Decimaquinta.
Cumplimiento disposiciones. EL CONTRATISTA se compromete a cumplir
todas y cada una de las disposiciones que el Gobierno Nacional o Distrital expida
para reglamentar las empresas que presten esta clase de servicios. Decimasexta.
Renuncia requerimientos. EL CONTRATISTA renuncia de manera expresa a
cualquier tipo de requerimiento judicial o extrajudicial, para efecto del
cumplimiento de lo pactado en el presente contrato. Decimaséptima.
Comunicaciones. Las comunicaciones escritas del CONTRATANTE y del
CONTRATISTA, se tendrán en cuenta para todos los efectos del presente contrato,
ya sea para adicionarlo, modificarlo o interpretarlo. Decimaoctava. Pago
impuesto IVA. En el evento de que el Gobierno Nacional decretare impuesto IVA
para el servicio de vigilancia. EL CONTRATANTE se obliga a su cancelación en
el porcentaje que decrete el gobierno. Decimanovena. Derechos y deberes de las
partes. De conformidad con los artículos 4° y 5° de la ley 80 de 1993, las partes
contratantes gozan de los derechos y deberes consagrados en los artículos de la
precitada ley. Vigésima. Cláusulas excepcionales. Para el presente contrato en los
casos de interpretación, modificación, terminación y caducidad, se atiende a lo
dispuesto en los artículos 15, 16, 17 y 18 de la ley 80 de 1993. Vigesimaprimera.
Inhabilidades e incompatibilidades. EL CONTRATISTA declara bajo la
gravedad de juramento no encontrarse incurso dentro de las inhabilidades e
incompatibilidades contempladas en la ley 80 de 1993 y demás normas legales
vigentes. Vigesimasegunda. Interventoría. El control y vigilancia acerca del
cabal cumplimiento y ejecución de este contrato, serán ejercidos por la persona
que nombre EL CONTRATANTE, para el efecto. Vigesimatercera. Sujeción a
las apropiaciones presupuéstales. Las erogaciones correspondientes al pago por
los servicios de vigilancia, se harán con cargo al rubro correspondiente y
convenido en el presupuesto para las correspondientes vigencias para los cuales
EL CONTRATANTE expedirá la correspondiente disponibilidad presupuestal.
Vigesimacuarta. Disposiciones aplicables al presente contrato. Forman parte del
presente contrato, todas las disposiciones legales vigentes que le sean aplicables, la
ley 80 de 1993 y sus decretos reglamentarios las cuales se consideran como
cláusulas incorporadas a su texto. Vigesimaquinta. Perfeccionamiento del
contrato. El presente contrato requiere para su perfeccionamiento la firma de las
partes, todo de conformidad con la ley 80 de 1993 y demás decretos
reglamentarios. Vigesimasexta. Documento. Forman parte integral del presente
contrato, los pliegos de condiciones de la licitación pública No……, la propuesta

EDICIONES JURIDICAS 25
MINUTAS Y MODELOS III
CONTRATOS CIVILES
presentada por EL CONTRATISTA y demás documentos que surjan durante la
ejecución del contrato. Vigesimaséptima. Domicilio. Para todos los efectos
contractuales, legales y fiscales atinentes a este compromiso, las partes acuerdan
como domicilio contractual a la ciudad de …… donde para constancia lo suscriben
a los……….El presente documento se imprime en hojas de papel de seguridad
Nos……

EL CONTRATANTE ………..
Gerente General

El CONTRATISTA………………
Gerente.

Contrato de prestación de servicios de


aseo

EDICIONES JURIDICAS 26
MINUTAS Y MODELOS III
CONTRATOS CIVILES
……………….., en su calidad de gerente general como se acredita con certificado
de constitución y gerencia expedido por la Cámara de Comercio de ……….,
debidamente autorizado para contratar en los términos de la ley 80 de 1993 y el
decreto ley 1421 del 21 de julio de 1993, quien en desarrollo de la representación
aludida y para los efectos de este contrato se denominará EL CONTRATANTE,
por una parte y por la otra……………….., mayor de edad, vecino de esta ciudad,
identificado con la cédula de ciudadanía No …………., expedida en ………, quien
obra en nombre y representación de la sociedad……………, constitución,
gerencia, domicilio, objeto social, duración y representación legal y matrícula No.
……………, de lo cual da fe la Cámara de Comercio de ………., según
certificación de ………………, quien en adelante se denominará EL
CONTRATISTA, hemos acordado celebrar el presente contrato que se regirá por
las siguientes cláusulas: Primera. Objeto. EL CONTRATISTA se compromete en
desarrollo del presente contrato a prestar los servicios de aseo y limpieza en las
instalaciones que tiene EL CONTRATANTE con personal bajo la exclusiva
subordinación o dependencia del CONTRATISTA, el cual se encuentra
debidamente preparado para adelantar las labores propias de esta actividad. El
servicio se prestará en las zonas que se indican a continuación: ……………..en los
siguientes horarios …….. . El CONTRATISTA entregará al terminar el contrato
las baterías de …………….., etc, en el estado que le fueron entregadas por EL
CONTRATANTE y de acuerdo al inventario que forma parte integrante de este
contrato. Segunda. Ciudad y lugar donde se prestará el servicio
……………………….. Tercera. Valor mensual del contrato. EL
CONTRATANTE, pagará al CONTRATISTA como contraprestación del servicio
de aseo y limpieza, la suma de ………………………mensuales, los que se
pagarán dentro de los ……. Primeros días de cada mes y previa presentación de
cuenta de cobro. El valor de este contrato se reajustará cuando el Gobierno
Nacional ordene el incremento del salario mínimo y modifique igualmente el
monto del subsidio de transporte, reajustándose su valor en el mismo porcentaje
decretado por el Gobierno. Valor total del contrato………………..Cuarta. Días y
horas de aseo y limpieza. El servicio se prestará del día …………. al día………. .
Quinta. Duración. El término de duración del presente contrato de prestación de
servicios de aseo y limpieza será de ……meses. Fecha de iniciación:…. Rige a
partir de ……….Fecha de terminación: ……… Sexta. Obligaciones del
CONTRATISTA. 1) Prestar el servicio de aseo y limpieza según lo estipulado en
el objeto de este contrato. 2) Dotar a todos y cada uno de sus empleados, con los
elementos que son indispensables para prestar esta clase de servicio y de los que
disponen empresas dedicadas a esta actividad. 3) Realizar brigadas de aseo, para lo
cual las partes se pondrán de acuerdo con la debida anticipación. 4) Atender
cualquier recomendación que haga la empresa contratante relacionada con el
personal o con las labores que conlleva el objeto del contrato. 5) Informar por
escrito los cambios de personal que se hagan con el fin de conocerse quien
desempeña cada puesto. 6) Mantener permanentemente informado al contratante
sobre la manera como se prestará el servicio atendiendo los requerimientos que
éste haga sobre cambios en el personal. 7) Mantener al personal uniformado,
quienes deberán portar carné de identificación laminado. 8) Asumir los salarios,

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MINUTAS Y MODELOS III
CONTRATOS CIVILES
horas extras, reajustes nocturnos, indemnizaciones, seguro social, subsidio de
transporte, subsidio familiar, vacaciones, prima de servicios y cesantías. Séptima.
Obligaciones del CONTRATANTE. 1) Informar al CONTRATISTA cualquier
irregularidad que se presente por razón del servicio. 2) Indicar de manera concreta
los frentes de trabajo donde el personal del CONTRATISTA debe prestar el
servicio. 3) Pagar oportunamente el costo del servicio. Octava. Garantías. El
CONTRATISTA constituirá a favor del CONTRATANTE las siguientes pólizas
otorgadas por una compañía de seguros legalmente establecida en Colombia: a) De
cumplimiento del contrato: Por el …….. por ciento del valor del contrato, por el
término de duración del contrato y …… meses más. b) Pago de salarios y
prestaciones sociales: Equivalente al ……. Por ciento del valor total del contrato,
por el término de duración del contrato y ………. años más. c) Responsabilidad
civil extra-contractual: Equivalente al …….. por ciento del valor total del contrato,
por el término de duración del contrato y ……. meses más. Novena. Sanciones
por incumplimiento. El incumplimiento parcial o total a cualesquiera de las
obligaciones del CONTRATISTA acarrearán un pago a favor d EL
CONTRATANTE por la suma de ………….., diarios cada vez que se presente el
incumplimiento, sin necesidad de requerimiento judicial. Si el incumplimiento se
presenta por parte del CONTRATANTE habrá lugar al cobro de intereses
moratorios, de acuerdo a las tasas vigentes para el momento del incumplimiento.
Décima. Servicio. El personal asignado para la prestación del servicio de aseo y
limpieza, se regirá por las normas y reglamentos internos establecidos por la
empresa que las contrató, en consecuencia, asume con autonomía directiva y
técnica la adecuada prestación del servicio y sus empleados estarán bajo su directa
subordinación. Sin embargo cuando se presenten hechos o conductas del personal
que afecten el servicio, se procederá al cambio inmediato del personal.
Decimaprimera. Servicio adicional. Cuando EL CONTRATANTE requiera
servicio adicional de aseo y limpieza, el CONTRATISTA lo prestará con los
recargos a que haya lugar de acuerdo con las tarifas que rigen para el presente
contrato. Decimasegunda. Cesión de derechos. El CONTRATISTA no podrá
ceder los derechos y obligaciones del presente contrato, sin la autorización expresa
del representante legal del CONTRATANTE. Decimatercera. Terminación. Este
contrato se vence por el término estipulado en la cláusula quinta, o por el
incumplimiento de una o más de las obligaciones por parte del CONTRATISTA.
Decimacuarta. Impuestos y derechos. EL CONTRATISTA se obliga al pago de
los impuestos, tasas o contribuciones que se causen por el contrato. Así mismo se
obliga a EL CONTRATISTA a publicar este contrato en la Gaceta Distrital, de
conformidad con lo dispuesto en la ley 80 de 1993. Decimaquinta. Cumplimiento
disposiciones. EL CONTRATISTA se compromete a cumplir todas y cada una de
las disposiciones que el Gobierno Nacional o Distrital expida para reglamentar las
empresas que prestan esta clase de servicios. Decimasexta. Renuncia,
requerimientos. EL CONTRATISTA renuncia de manera expresa a cualquier
tipo de requerimiento judicial o extrajudicial, para efectos del cumplimiento de lo
pactado en el presente contrato. Decimaséptima. Comunicaciones. Las
comunicaciones escritas del CONTRATANTE y del CONTRATISTA se tendrán
en cuenta para todos los efectos del presente contrato, ya sea para adicionarlo;

EDICIONES JURIDICAS 28
MINUTAS Y MODELOS III
CONTRATOS CIVILES
modificarlo o interpretarlo. Decimaoctava. Derechos y deberes de las partes. De
conformidad con los artículos 4° y 5° de la ley 80 de 1993, las partes contratantes
gozan de los derechos y deberes consagrados en los artículos de la precitada ley.
Decimanovena. Cláusulas excepcionales. Para el presente contrato y en los casos
de interpretación, modificación terminación y caducidad, se atiende a lo dispuesto
en los artículos 15, 16, 17 y 18 de la ley 80 de 1993 y demás normas legales
vigentes. Vigésima. Inhabilidades e incompatibilidades. El CONTRATISTA
declara bajo la gravedad del juramento no encontrarse incluido dentro de las
inhabilidades e incompatibilidades contempladas en la ley 80 de 1993, y demás
normas legales vigentes. Vigesimaprimera. Interventoría. El control y vigilancia
acerca del cabal cumplimiento y ejecución de este contrato será ejercido por EL
CONTRATANTE a través de …………….. Vigesimasegunda. Sujeción a las
apropiaciones presupuestales. Las erogaciones correspondientes al pago por los
servicios de aseo y limpieza se harán con cargo al rubro correspondiente y
contenido en el presupuesto para el presente año, para lo cual se expedirá la
correspondiente disponibilidad presupuestal. Vigesimatercera. Disposiciones
aplicables al presente contrato. Forman parte del presente contrato todas las
disposiciones legales vigentes que le sean aplicables, la ley 80 de 1993, el Decreto
ley 1421 de julio 21 de 1993, las cuales se consideran como cláusulas incorporadas
a su texto. Vigesimacuarta. Perfeccionamiento del contrato. El presente
contrato requiere para su perfeccionamiento la firma de las partes, todo de
conformidad con la ley 80 de 1993 y el Decreto ley 1421 de julio 21 del mismo
año. Vigesimaquinta. Documentos. Forman parte integral del presente contrato
los pliegos de condiciones de la licitación pública No……………., la propuesta
presentada por el CONTRATISTA y demás documentos que surjan durante la
ejecución del contrato. Vigesimasexta. De la relación jurídica de los
trabajadores. El CONTRATISTA suscribirá bajo su propia responsabilidad y
autonomía los contratos individuales de trabajo necesarios para la prestación del
servicio. Vigesimaséptima. Penal pecuniaria. La pena pecuniaria se hará efectiva
en caso de incumplimiento total o parcial y equivaldrá al ……. por ciento (…%)
del valor del contrato. No obstante la pena pecuniaria, EL CONTRATANTE
demanda la indemnización de perjuicios. Vigesimaoctava. Terminación
unilateral. EL CONTRATANTE podrá dar por terminado unilateralmente el
presente contrato, sin perjuicio de las penas establecidas en la ley 80 de 1993.
Parágrafo. Si la causa por la cual se da por terminado unilateralmente el contrato,
es imputable, EL CONTRATISTA podrá hacer efectiva la garantía del
cumplimiento y la pena pecuniaria, sin requerimiento judicial. Vigesimanovena.
Indemnidad. EL CONTRATISTA mantendrá indemne al CONTRATANTE y/o al
interventor de todo reclamo, demanda o acción legal que pueda causarle o que
surja de la ejecución de este contrato. Trigésima. Modificación o prórroga.
Cualquier modificación o prórroga deberá constar por escrito, previa comunicación
entre las partes. Trigesimaprimera. Diferencias. Las diferencias que surjan entre
EL CONTRATANTE y EL CONTRATISTA, acerca de la interpretación de este
contrato y su ejecución, incumplimiento o consecuencias futuras, si no pudiesen
arreglarse amigablemente, se someterán a la decisión, de …….. árbitros, de
acuerdo a lo dispuesto en el Decreto 2279 de 1989, ley 23 de 1991 y demás normas

EDICIONES JURIDICAS 29
MINUTAS Y MODELOS III
CONTRATOS CIVILES
concordantes vigentes, quienes fallarán en derecho. Trigesimasegunda.
Impuestos . El CONTRATISTA se obliga al pago de impuesto de timbre y los
demás que se generen con ocasión de la ejecución de este contrato.
Trigesimatercera. Domicilio. Para todos los efectos contractuales, legales y
fiscales atinentes a este compromiso, las partes acuerdan como domicilio
contractual a la ciudad de ……………. donde para constancia los …………….El
presente contrato se imprime en hojas de papel seguridad Nos…………….

EL CONTRATANTE…………… El CONTRATISTA…………….

Contrato de obra
En la ciudad de ........... a los días……. del mes de ............ de............
entre ............... identificado ............. de estado civil ................. profesión
y .......................... identificado ............... de estado civil ..................
profesión ................ con domicilio en .................. acuerdan celebrar un contrato
de OBRA conforme a las cláusulas que a continuación se enuncian. Primera. El
primero, en adelante denominado EL CONTRATANTE encarga al segundo, en
adelante denominado EL CONTRATISTA la realización de la siguiente
obra ............ Segunda. Este contrato se ajusta al resultado, o sea que con
prescindencia de la forma como EL CONTRATISTA realice su labor, lo que tiene
en mira EL CONTRATANTE es que una vez concluida la obra encargada se

EDICIONES JURIDICAS 30
MINUTAS Y MODELOS III
CONTRATOS CIVILES
ajuste a las siguientes condiciones ..................... Tercera. El plazo se estipula
en .......... Ha de tenerse presente que dicho término ha sido acordado a sugerencia
del CONTRATISTA y a fin de otorgar al mismo un lapso suficiente para la
terminación de obra, pero queda expresamente acordado que si la misma se
terminara antes de la fecha estipulada EL CONTRATANTE deberá recibir dentro
de los ..........días de haber sido notificado por EL CONTRATISTA para tal
recepción. Cuarta. El precio por la obra concluida se fija en ............ pesos, y la
forma de pago será la siguiente ............. Quinta. Para el caso de mora por parte de
cualquiera de los contratantes en el cumplimiento de sus respectivos deberes
queda pactada una cláusula penal de .................. pesos en beneficio de la parte
cumplida y sujetas a las siguientes pautas: ..................................... La mora se
producirá automáticamente, rigiendo al efecto de las siguientes
previsiones:................... En caso de incumplimiento bilateral o recíproco las
penalidades se compensarán hasta la medida del lapso de demora compartido y el
deudor por demora mayor deberá pagar a la otra parte el saldo restante conforme a
las normas siguientes: ................................ Sexta. Para caso de divergencia sobre
si la obra fue ejecutada en forma o no, las partes .................. se someten
a ................. y a los fines de ese sometimiento acuerdan ..................... la decisión
que recaiga ................... será apelable ante .................... Séptima. Las partes
dejan constituidos sus domicilios en los lugares domicilios en los lugares indicados
arriba, se someten para cualesquiera cuestión judicial a los jueces ...................
de ................ y renuncian a todo fuero especial. Cláusulas especiales: 1ª.
Garantía: ............................ Que aplicado como garantía del fiel cumplimiento
de las obligaciones del CONTRATISTA .................. (indicarse el dinero
depósito, valores en custodia, fianza real, fianza personal o cualquier otro medio
de garantía acordado entre CONTRATISTA y contratante debidamente
individualizado, con inscripciones, estado de dominio, etc., si se trata de bienes
registrables). Dicha garantía se extiende tanto al caso de incumplimiento total
como al supuesto de incumplimiento parcial, anormal, defectuoso o no a
satisfacción. Para determinar el estado o medida del cumplimiento en caso de
divergencia, las partes acuerdan .................................. Una vez lograda la
conformidad del CONTRATISTA sobre el cumplimiento del ............. la garantía
quedará automáticamente liberada siempre que exista prueba directa expresa y
escrita bajo firma del CONTRATANTE sobre el hecho del cumplimiento. 2ª.
Responsabilidad de las obras: ................... a) La recepción de la obra por parte
del CONTRATANTE, importará la conformidad de este con la misma, exista o no
declaración expresa a ese respecto. b) Respecto de los posibles vicios ocultos de la
obra recibida las partes estipulan en ................... días como tope de la
responsabilidad del CONTRATISTA. c) En el supuesto de vicios ocultos que
además de ser tales no puedan exteriorizarse dentro del lapso previsto en la
precedente sub-cláusula b), queda entendido que la responsabilidad del
CONTRATISTA cesa dentro de los ............. días contados a partir de la
exteriorización del vicio respectivo. En los supuestos en que según esta cláusula
corresponda la exoneración del CONTRATISTA a partir del instante en que hecho
se produzca, quedan liberados los bienes afectados a la garantía del
CONTRATISTA.

EDICIONES JURIDICAS 31
MINUTAS Y MODELOS III
CONTRATOS CIVILES
Se firman por las partes que intervienen.

EL CONTRATANTE EL CONTRATISTA
…………. ………….

Contrato de construcción con suministro


de materiales
En la ciudad de ............ a los ..........días del mes de ............ del año .........., entre
los suscritos .............. y ............... personas mayores y vecinos de
.....................domiciliados en ..............., identificados con las cédulas de
ciudadanía números ............ y ..............., expedidas en ..................y ...............
respectivamente, llamados CONTRATANTE y CONTRATISTA, en su orden,
acordamos un contrato de construcción, regido por las siguientes cláusulas:
Primera. EL CONTRATANTE entrega a EL CONTRATISTA y éste acepta la
construcción de : ................ en .............. (lugar de ubicación del terreno, y dentro
del mismo el sitio exacto donde se realizara la construcción) .........................

EDICIONES JURIDICAS 32
MINUTAS Y MODELOS III
CONTRATOS CIVILES
propiedad de ................... dicha obra se realizará conforme al plano realizado
por .............. y el correspondiente pliego de condiciones aprobado, que firmado
por las partes, se adjunta y forma parte integrante del presente contrato. Segunda.
Los materiales serán suministrados por ................. conforme a las cantidades,
calidades, formas de entrega, oportunidad e entrega y demás especificaciones
contenidas en el pliego de condiciones mencionado. Tercera. El precio total de la
obra se estipula en la suma de ............. peso ($..............), pagaderos de la siguiente
forma: a) El ...............% para proceder al acopio de materiales destinados a la
construcción aludida. b) Un ...............% el ............... c) Un ................%
el ............. d) Y el saldo, o sea el .........% restante se abonará a la recepción final
de las obras debidamente aprobada. Cuarta. sobre las sumas correspondientes a
los porcentajes consignados en los incisos b), c) y d), EL CONTRATANTE
retendrá el ....................% como fondo de garantía, el que se le reintegrará al
CONTRATISTA una vez transcurridos .................... meses desde la aprobación
definitiva de la obra y siempre que no sobrevenga ningún vicio o defecto de
construcción imputable al CONTRATISTA. Quinta. EL CONTRATISTA se
obliga a iniciar la obra dentro de un plazo de ............... días a partir de la fecha del
presente contrato, y a entregarla en las debidas condiciones, completamente
terminada a satisfacción del CONTRATANTE en un plazo de ................. días de
iniciada , salvo caso de fuerza mayor no imputable al CONTRATISTA,
considerándose tal, con exclusión de cualquier otro: La huelga o paralización total
o parcial de actividades en el gremio de la construcción, faltas de materiales en
plaza que deban emplearse en la construcción según el pliego de condiciones
acompañado; y condiciones meteorológicas adversas, cualquiera de ellas en forma
indistinta correspondiendo la prueba de ellas al CONTRATISTA. Sexta. En el
caso de que EL CONTRATISTA no finalizara la obra en le plazo y condiciones
estipulados, sin que haya presentado ninguno de los hechos considerados como
caso fortuito, el mismo será deudor del CONTRATANTE de una multa diaria
de ................ pesos ($...............) por cada día de retardo en la entrega de la obra a
satisfacción del CONTRATANTE. Séptima. El locador responde del
cumplimiento de todas las leyes,. Reglamentos demás disposiciones nacionales,
departamentales, municipales y de orden administrativo respecto de la
construcción de la obra. Octava. Todas las obligaciones relacionadas con el
personal que trabaja en la obra, como sueldos, seguros, jubilaciones, cargas
sociales, etc., son exclusivamente a cargo del CONTRATISTA. Novena. Todo
trabajo que no se encuentre estipulado en el presente contrato, será liquidado como
extra y pagado aparte por EL CONTRATANTE. Décima. EL CONTRATANTE
podrá inspeccionar las obras, personalmente o por medio de representante, todas
las veces que lo desee y siempre en fecha y hora laborable, a los efectos de
constatar el cumplimiento de las obligaciones del CONTRATISTA. Décima
primera. Ante el cumplimiento por parte del CONTRATISTA de cualquiera de las
obligaciones a su cargo, EL CONTRATANTE podrá optar por la pena pactada en
la cláusula sexta o accionar por daños y perjuicios, además de la acción por
cumplimiento de contrato que ejercerá independientemente. Así mismo EL
CONTRATANTE se reserva la facultad de rescindir el presente contrato
comunicando tal decisión al CONTRATISTA en forma fehaciente y sin ninguna

EDICIONES JURIDICAS 33
MINUTAS Y MODELOS III
CONTRATOS CIVILES
otra formalidad por lo que para este evento en el caso de que EL CONTRATISTA
no diera comienzo a la construcción en el plazo fijado, cuando no diera
cumplimiento estricto a cualquiera de las cláusulas del presente contrato, no
utilizará la calidad o cantidad de los materiales a que se comprometió en el pliego
de condiciones adjunto en caso de fallecimiento, incapacidad, falencia e
irresponsabilidad manifiesta a juicio del propietario en caso de no haber entregado
la obra totalmente finalizada en las condiciones estipuladas habiendo
transcurrido ................ días desde el vencimiento de dicho plazo y en general ante
cualquier incumplimiento del contrato que pudiera afectar los intereses del
CONTRATANTE. En caso de que EL CONTRATANTE hiciera uso de la
facultad de rescisión, no estará obligado a indemnizar de ninguna forma al
CONTRATISTA quien perderá en beneficio del CONTRATANTE, el deposito de
garantía fijado en la cláusula cuarta además de responder conforme a derecho por
los daños y perjuicios de acuerdo a lo pactado en la primera parte de la presente
cláusula. Décima segunda. Para el cobro de toda suma liquida derivada del
presente, las partes pactan expresamente la vía ejecutiva, que procederá
acompañando ese contrato y constancia del incumplimiento. Décima tercera.
Todo trabajo que no se encuentre estipulado en el presente contrato y pliego
adjunto y cuya realización haya sido expresamente autorizada por escrito por EL
CONTRATANTE, será liquidado como extra y abonado en la etapa que
corresponda conforme a lo estipulado en la cláusula tercera aplicándose así mismo
lo pertinente a la cláusula cuarta. Décima cuarta. Todo gasto que pudiera
corresponder al presente contrato será solventado en partes iguales por ambos
contratantes. Décima quinta. Para todos los efectos judiciales o extrajudiciales, las
partes constituyen los siguientes domicilios; EL CONTRATANTE en ............. y
el CONTRATISTA en ..............., donde se tendrán por efectuadas todas la s
notificaciones. Así mismo las partes se someten para toda cuestión judicial
derivada del presente contrato a la jurisdicción ordinaria de los tribunales
de ............., con renuncia a todo otro fuero o jurisdicción.

EL CONTRATANTE EL CONTRATISTA
…………………….. ……………………..

EDICIONES JURIDICAS 34
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Contrato de construcción sin suministro


de materiales
En la ciudad de ........... a los ........... días del mes de ............... del año .............,
entre los suscritos ................ y .................... personas mayores y vecinos
de .................. domiciliados en ............., identificados con las cédulas de
ciudadanía números ............ y ............ expedidas en ............... y
...............expedidas en ......... y ................. respectivamente, llamados
CONTRATANTE y CONTRATISTA, en su orden, acordamos un contrato de
construcción, regido por las siguientes cláusulas: Primera. EL CONTRATANTE
contrata los servicios del CONTRATISTA para dirigir la construcción
de ................... en el lote de terreno de .................., ubicado en ................, ciudad
de ................... Segunda. El CONTRATISTA se ajustará al plano preparado por el
arquitecto, señor ..................., y al pliego de condiciones, instrumentos ambos que
la partes firman por separado, pero como integrante de este contrato. Tercera. El
CONTRATISTA pondrá su conocimiento y trabajo al servicio de la construcción

EDICIONES JURIDICAS 35
MINUTAS Y MODELOS III
CONTRATOS CIVILES
de la obra (puede agregarse la maquinaria y los elementos necesarios), vigilando
que ésta se ejecute conforme al plano y al pliego de condiciones indicados;
responderá, así mismo, ante los organismos oficiales por el debido cumplimiento
de las disposiciones legales vigentes. Cuarta. EL CONTRATANTE asume los
gastos de la obra inclusive los aumentos que sobrevengan. Entre los gastos se
comprometen el pago de salarios y jornales del personal, vacaciones, sueldo anual
completario y toda otra retribución fijada o a fijarse y toda obligación que surja de
la relación laboral, así como los aportes provisionales correspondientes; el
suministro, a su cargo, de los materiales para la obra en la forma y en momento
que lo requiera el CONTRATISTA, la contratación de los seguros para todo el
personal a ocuparse; el pago de los derechos, impuestos y tasas, de obras sanitarias
y de las que rijan o puedan regir en el futuro. Quinta. EL CONTRATANTE
pagará como única retribución al CONTRATISTA el ................. por ciento del
costo total de la obra que se estima en la suma de ..................... pesos. Dicho pago
se hará de la forma siguiente: ............................. pesos al iniciarse la
obra; ........................... pesos cuando concluya la tarea
de…………………; .................... pesos al procederse a la instalación de
……………… El resto, o sea la suma de ...................... pesos a los .......................
meses de la entrega definitiva de la obra concluida. De esta última suma, EL
CONTRATANTE podrá retener la inversión que tuviera eventualmente que hacer
para subsanar defectos y vicios imputables al CONTRATISTA por la errónea
interpretación del plano o por no haber hecho cumplir lo estipulado en el pliego de
condiciones. Sexta. En caso de fallecimiento o incapacidad del CONTRATISTA
las partes acuerdan que continuará con la ejecución, con las mismas obligaciones e
iguales derechos, propuestos por el CONTRATISTA. Séptima. Cualquier
divergencia en la interpretación del contrato, plano de construcción y pliego de
condiciones, las partes acuerdan que ............... octava. A los efectos legales y
judiciales que pudieran corresponder las partes constituyen, legal y realmente sus
domicilios en los lugares indicados al principio de este contrato, donde serán
buenas y válidas todas las notificaciones judiciales y extrajudiciales. Aceptan,
además, expresamente la jurisdicción de los jueces ordinarios de la ciudad
de .................... renunciando a cualquier otro fuero o jurisdicción que les pudiera
corresponder.
De conformidad, se firman en ...................ejemplares de un mismo tenor.

EL CONTRATANTE EL CONTRATISTA
……………………… ……………………..

EDICIONES JURIDICAS 36
MINUTAS Y MODELOS III
CONTRATOS CIVILES

Contrato de construcción por


administración delegada
Entre los suscritos................, mayor y vecino de ...................... identificado como
aparece al pie de su firma; quien obra en (su propio nombre o en representación
de) ............en su calidad de.............debidamente autorizado por.............según acta
de fecha..........., por una parte que aquí se denominará EL CONTRATANTE,
y ............................, también mayor, vecino de ......................., identificado como
aparece al pie de su firma, quien obra (nombre propio o en representación
de).................... por la otra parte, que en este documento se denominará el
CONTRATISTA, se ha celebrado el contrato que consta de las siguientes
cláusulas. Primera. Objeto. El CONTRATISTA se obliga para con EL
CONTRATANTE a la construcción por el sistema de administración delegada y
prestación de servicios profesionales, de acuerdo al reglamento de la Sociedad
Colombiana de Arquitectos, copia del cual se anexa y que forma parte en su
totalidad del presente contrato, de ...................... situado en............... La
construcción comprende la realización de todos los trabajos necesarios para la
ejecución de la obra o parte de ella, como también las obras accesorias
provisionales o definitivas que sea necesario ejecutar a juicio de la interventoría.

EDICIONES JURIDICAS 37
MINUTAS Y MODELOS III
CONTRATOS CIVILES
Los planos arquitectónicos, los cálculos y planos estructurales, las especificaciones
de construcción y los planos de las instalaciones eléctricas y sanitarias, cuya copia
se anexa, hacen parte integrante del presente contrato. Segunda. Obligaciones del
CONTRATISTA. En virtud del presente contrato EL CONTRATISTA se obliga
a: a) Ejercer la supervigilancia técnica y administrativa de los trabajos con el
objeto de conseguir la correcta realización de los planos y el cumplimiento de las
especificaciones; b) Designar y mantener en el sitio de trabajo y durante el tiempo
que a juicio del CONTRATISTA sea necesario a un ingeniero o arquitecto
graduado y matriculado con suficiente autorización para representarlo y actuar en
su nombre; c) Comprar todos los materiales, elementos y equipos para la
construcción, en las condiciones más favorables para EL CONTRATANTE en lo
referente a la calidad y precio, cediendo a éste, el beneficio de todas las rebajas,
comisiones y descuentos que pudiera obtener por cualquier causa; d) Explicar los
planos y especificaciones al personal técnico y a los operarios y contratistas ; e)
Contratar el personal de trabajadores que a juicio del CONTRATISTA sea
necesario para la buena marcha del trabajo, y retirar el que a juicio del interventor
no se considere conveniente para la marcha normal de las obras; f) Pagar los
salarios y prestaciones sociales del personal que emplee en la construcción con los
fondos que EL CONTRATANTE le suministrare; g) Celebrar por cuenta del
CONTRATANTE todos los subcontratos a que hubiere lugar, previa aprobación
del interventor de conformidad con lo estipulado en la cláusula cuarta del presente
contrato; h) Llevar en forma clara, correcta y precisa la contabilidad y estadística
de la obra y suministra mensualmente al contratante un estudio de la misma,
acompañado por todos los comprobantes que la justifiquen o sean necesarios; i)
Responder por la calidad de la obra y las obligaciones con los subcontratistas al
tenor de lo dispuesto en los artículos 2060, numerales 3o. A 5o. y 2061 del Código
Civil; j) Proveer para los trabajadores el seguro de vida, el seguro contra
accidentes, y las indemnizaciones a que haya lugar, así como velar porque los
subcontratistas cumplan las obligaciones laborales que les incumplan; k)
Responder ante terceros por los daños que se ocasionen, cuando provengan de
causas imputables al CONTRATISTA, de conformidad con la ley; l) Presentar al
interventor para su aprobación, dentro del mes siguiente de su inversión, las
cuentas de gastos efectuadas en el mismo mes, acompañadas de los respectivos
comprobantes debidamente cancelados y con indicaciones del número del cheque
con que fueron cubiertos. En caso de que se presenten glosas u observaciones, el
CONTRATISTA las contestará a más tardar dentro de los diez (10) días siguientes
a su recibo y sin perjuicio de que puedan ser rechazadas por el interventor; m)
Enviar al interventor oportunamente los pedidos, subcontratos y demás
documentos necesarios para su debida aprobación, y duplicado de toda la
correspondencia que se haga en relación con la obra; n) Atender al
almacenamiento adecuado y a la conservación de todos los materiales,
herramientas, etc., que se adquieran con destino a la obra nombrando para tal
efecto un almacenista el cual tomará previamente una póliza de manejo por la
suma que se acuerde con el interventor y previo acuerdo con EL
CONTRATANTE sobre la escogencia de la persona, ñ) Someter a la aprobación
previa del interventor, los avalúos que se hagan para la venta de herramientas,

EDICIONES JURIDICAS 38
MINUTAS Y MODELOS III
CONTRATOS CIVILES
materiales y demás elementos sobrantes de la construcción, lo mismo que la lista
de tales elementos cuando deban darse de baja por inservibles. Parágrafo. En
cualquier evento, el interventor autorizará previamente y por escrito toda salida de
materiales, herramientas y demás sobrantes de la construcción; o) Si en algún
momento se encontrare personal de otros contratistas trabajando simultáneamente,
EL CONTRATISTA constructor deberá prestar su total cooperación para la mejor
realización del conjunto de la obra; p) Mantener en todo momento la obra libre de
toda acumulación de desperdicios o de escombros causados por los empleados u
obreros o por el trabajo mismo y, a la terminación de la obra, retirar de ella y de
sus dependencias y entregar a quien ordene EL CONTRATANTE todos los
residuos, herramientas, andamios, sobrantes, etc., dejando la obra completamente
aseada; q) Suministrar al interventor, cuando éste lo solicite, informes sobre
cualquier aspecto de la obra; r) Ejecutar todos los trabajos, obras y labores que
sean necesarias para completar la construcción descrita en la cláusula primera, sus
accesorios y zonas circundantes; s) Cumplir con todas las obligaciones que se
desprendan de la naturaleza de este contrato. Así como con todas las normas y
disposiciones que las leyes o reglamentos vigentes o que se expidan, contemplen
respecto de la ejecución de obras como la que es objeto de este contrato. Tercera.
Programación de la obra y plan de inversión. Junto con el presupuesto total de
las obras, EL CONTRATISTA debe presentar un programa de construcción para
vigilar el avance de la obra y coordinar en forma efectiva el desarrollo de las
diversas actividades de ella. Igualmente debe presentar el correspondiente plan de
inversiones. Cuarta. Interventoría. EL CONTRATANTE ejercerá la
supervigilancia de la obra por medio de un interventor y sus ayudantes, cuyas
funciones específicas, además de las corrientes, serán las siguientes: 1) Aprobar o
rechazar las cuentas que presente EL CONTRATISTA, advirtiendo que sin su
aceptación EL CONTRATANTE no podrá ordenar el pago de las mismas. 2)
Aprobar o rechazar la propuestas que presente EL CONTRATISTA, para compras,
gastos o subcontratos que hayan de realizarse, estando facultado para solicitar o
exigir nuevas cotizaciones, las cuales se presentarán junto con un cuadro
comparativo para facilitar su estudio. 3) Inspeccionar los materiales de
construcción, aceptarlos o rechazarlos de acuerdo con las especificaciones
predeterminadas. 4) El interventor podrá designar un arquitecto auxiliar, residente
en la obra, quien tendrá las atribuciones que el interventor titular le delegue. 5)
Aprobar o rechazar los planes de trabajo que debe ejecutar EL CONTRATISTA y
autorizar las modificaciones del mismo si fuere necesario. 6) Aprobar o rechazar
las propuestas para el alquiler del equipo y herramientas que sean necesarias. 7)
Presentar un estudio y una tabla de salarios para el personal de la obra, lo mismo
que las modificaciones que puedan surgir durante la ejecución de la misma. 8)
Solicitar el retiro o cambio del personal, cuando a su juicio lo considere
inconveniente, para la buena marcha de las obras. 9) Cerciorarse de que se
cumplan estrictamente los planos y especificaciones, pudiendo llamar la atención
al CONTRATISTA y rechazar la obra o partes de la misma que no se ciñan a tales
normas, bien sea por los materiales empleados o por la forma de ejecución. 10)
Tomar las muestras que estime conveniente de los materiales, mezclas, etc., que
EL CONTRATISTA desee usar o use en la obra para someterlos a exámenes de

EDICIONES JURIDICAS 39
MINUTAS Y MODELOS III
CONTRATOS CIVILES
laboratorio y ordenar las pruebas que sean necesarias para comprobar la calidad o
resistencia de las obras. 11) Autorizar previamente el nombramiento del personal
técnico especializado. 12) Hacer recibo parcial y total de la obra mediante actas de
entrega y recibo que para su validez requieren del visto bueno del
CONTRATANTE. 13) Proponer al contratante la destinación de los elementos de
la obra. 14) El interventor o el auxiliar y sus ayudantes tendrán libre acceso a la
obra en todo tiempo y EL CONTRATISTA está obligado a suministrarles todas las
informaciones que le soliciten. 15) Comunicar sus órdenes por escrito y confirmar
también por escrito las instrucciones verbales que dé al CONTRATISTA.
Parágrafo. Las decisiones que el interventor comunique al CONTRATISTA serán
definitivas e irrevocables. 16) Resolver las consultas que le presente EL
CONTRATISTA en el desarrollo de los trabajos. 17) Convenir las obras
adicionales que se requieran y aprobar los precios que deban pagarse por las
mismas, todo lo cual se someterá a la aceptación final del CONTRATANTE. En
tal sentido se entiende que la aprobación del interventor a la ejecución de las
órdenes dadas de acuerdo con esta cláusula por él mismo, no aminora la
responsabilidad del CONTRATISTA ni lo relevan de ninguna de sus obligaciones
contractuales, pues ninguna de las cláusulas de este documento podrá interpretarse
en el sentido de que la dirección de las obras sea ejercida por EL
CONTRATANTE o el interventor. 18) Las compras o subcontratos celebrados bajo
la exclusiva responsabilidad del CONTRATISTA cuando sean hasta por la suma
de .......................... necesitan para su validez de la aprobación del interventor y
cuando sean superiores a ................... , la aprobación d EL CONTRATANTE. 19)
Autorizar los trabajos en horas extras diurnas o nocturnas con el fin de lograr una
mayor intensificación de los mismos. Quinta. Ordenes en la obra. Para el mejor
desarrollo de la obra, se estipula que ni EL CONTRATANTE ni el interventor
impartirán órdenes directas al personal de la obra. Cualquier observación o
recomendación la dará el interventor al CONTRATISTA o a su representante.
Sexta. Comités de obra. Se ejecutarán periódicamente en las oficinas del
CONTRATISTA, reuniones a las cuales deberán asistir, además del
CONTRATISTA, el interventor y la persona o personas que EL CONTRATANTE
desee que asistan, durante las cuales se acordarán entre las partes los aspectos de la
obra que deben ser resueltos para desarrollar el contrato. Séptima. Valor del
contrato. El valor del presente contrato se estima para los efectos fiscales en la
suma aproximada de ..........................., en que se estiman los honorarios del
CONTRATISTA, los cuales se pagarán o liquidarán de acuerdo con la relación de
inversiones mensuales que presente EL CONTRATISTA. El valor definitivo será
el que resulte de liquidar a favor del CONTRATISTA sus honorarios de acuerdo
con el costo contabilizado de las obras. Octava. Anticipo. A la legalización del
presente contrato EL CONTRATISTA recibirá como fondo rotatorio para manejo
de la obra, el ...............por ciento (.....%) del presupuesto inicial y provisional de
las obras, o sea la suma de ..........., previa la presentación de la garantía de manejo
estipulada más adelante. Los reembolsos al citado fondo rotatorio se harán previa
la presentación de cuentas de cobro por triplicado, visadas por el interventor; las
cuentas llevarán como anexo la relación de inversiones mensuales. Novena.
Precios no previstos y reajustes de precios. Las variaciones en el presupuesto

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MINUTAS Y MODELOS III
CONTRATOS CIVILES
que sea necesario introducir por aumento en las cantidades de obra debido a
cambios en los planos o por cambios de especificaciones, se harán constar en actas
que requieren para su validez la aprobación del interventor. En los precios
unitarios de subcontratos celebrados por EL CONTRATISTA, podrá haber reajuste
cuando se presenten variaciones de más del diez por ciento (10 %) con respecto de
los precios que se hayan tomado como base para la propuesta respectiva y siempre
y cuando el subcontratista haya cumplido las demás obligaciones, especialmente el
plazo, que estipula el subcontrato a juicio del CONTRATISTA y del interventor.
Estos reajustes se consignarán en actas como las citadas anteriormente. Décima.
Personal de la obra. Las partes contratantes dejan expresa constancia de que los
obreros, subcontratistas y demás trabajadores empleados en la obra, no tiene
relación jurídica directa con EL CONTRATANTE, sino con EL CONTRATISTA
y que, en consecuencia, éste está obligado a atender con los fondos que EL
CONTRATANTE le suministre el pago de salarios, prestaciones y demás
obligaciones que le impone la legislación laboral, así como las de carácter civil
con los subcontratistas. Decimaprimera. Prestaciones sociales. Todas las
prestaciones sociales que correspondan al personal que emplee en la obra, serán
pagadas por EL CONTRATISTA, previo examen médico tanto de ingreso como de
retiro. Por medio de una póliza de seguros EL CONTRATISTA debe amparar a
todo el personal tanto de nómina como de jornal; esta póliza cubrirá el seguro de
vida ordinario y contra accidentes. Todas las prestaciones sociales que señale la
ley correspondientes a trabajadores empleados en la obra, serán pagadas por EL
CONTRATISTA quien responderá ante EL CONTRATANTE por los perjuicios
que le ocasione el incumplimiento de esta obligación. El CONTRATISTA no
tendrá derecho a ninguna clase de prestaciones sociales, por cuanto no es
trabajador dependiente al servicio del CONTRATANTE y el carácter que asume
en este contrato es el previsto en el art. 3o del Decreto ley 2351 de 1965.
Decimasegunda. Iniciación y entrega de las obras. EL CONTRATISTA iniciará
la obra mediante actas suscritas conjuntamente con el interventor dentro de
los ........... días siguientes a la legalización del, presente contrato y/o al
cumplimiento de los requisitos reglamentarios previstos para ello, tales como
expedición de la licencia de construcción u otros semejantes, y deberá entregar la
obra satisfactoriamente concluida en un plazo de ........... (....) meses, contados a
partir de la fecha de iniciación. Decimatercera. Ampliación del plazo. EL
CONTRATANTE podrá conceder la ampliación del plazo para la entrega de las
obras, cuando por circunstancias ajenas al CONTRATISTA y fuera del control del
mismo así lo justifique la interventoría. Decimacuarta. Contratos separados.
EL CONTRATANTE se reserva el derecho de ordenar al CONTRATISTA obras
complementarias o adicionales, y de ejecutar directamente o mediante contratos
separados algunos trabajos pero no tendrá en cuenta para efecto del pago de
honorarios el valor de las obras contratadas separadamente, ni el costo del
instrumental y dotación del edificio, ni el de todos aquellos elementos que EL
CONTRATANTE adquiera sin intervención del CONTRATISTA. Decimaquinta.
Cesión del contrato. Por ninguna causa EL CONTRATANTE aceptará la cesión
del presente contrato, por el CONTRATISTA, ni en todo ni en parte, pero no se
considerarán dentro de esta situación aquellos subcontratos que sea necesario

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MINUTAS Y MODELOS III
CONTRATOS CIVILES
otorgar por parte del CONTRATISTA, para la total ejecución de lo pactado. Todo
subcontrato deberá ser previamente autorizado por el interventor. Decimasexta.
Suspensión o terminación del contrato. EL CONTRATANTE podrá suspender o
declarar terminado el presente contrato por causas justificadas que a su juicio
hagan necesaria tal suspensión o terminación, dando aviso al CONTRATISTA con
treinta (30) días de anticipación, en cuyo caso éste renuncia expresamente a
reclamar perjuicios o indemnizaciones por tal causa, pero tendrá derecho a que se
liquiden y paguen los honorarios correspondientes a los trabajos ejecutados
conforme al contrato, hasta el momento de la suspensión o terminación. Así
mismo, EL CONTRATANTE está obligado a pagar, previa aprobación, todas las
sumas a cargo del CONTRATISTA y a favor de terceros, como resultado de
subcontratos, compras o gastos hechos para la obra, de acuerdo a este contrato. En
tal virtud EL CONTRATISTA y el interventor suscribirán un acta en la que se
indiquen los trabajos ejecutados, su cantidad y el material entregado.
Decimaséptima. Cláusula penal. Por causa de mora, ya sea en la iniciación o
terminación de las obras, EL CONTRATISTA pagará al contratante la suma
de ..................., por cada día que pase del plazo fijado o de la fecha de
vencimiento de las prórrogas a que haya lugar. Decimaoctava. Garantías. EL
CONTRATISTA se compromete a constituir a favor del CONTRATANTE, dentro
de los cinco (5) días siguientes a la firma del presente contrato y ante una
compañía de seguros legalmente establecida en el país las siguientes pólizas: 1. De
buen manejo e inversión del anticipo. EL CONTRATISTA se compromete a
constituir una garantía de manejo para respaldar el anticipo del fondo rotatorio de
que trata la cláusula octava del contrato, por una cuantía de ............., vigente a
partir de la legalización del mismo y por el término de duración de las obras y
treinta (30) días más. 2. De cumplimiento. Para garantizar el cumplimiento del
contrato, EL CONTRATISTA se obliga a constituir una garantía de cumplimiento
con cargo al presupuesto de la obra por una cuantía de ................. equivalente al
diez por ciento (10%) del valor aproximado de las mismas, con vigencia igual a la
duración de las obras y treinta (30) días más. 3. De estabilidad. El
CONTRATISTA responderá por la buena ejecución de las obras, por el término de
tres (3) años, contados a partir de la fecha del acta de recibo final, mediante una
garantía de estabilidad de la obra, por un valor equivalente al diez por ciento
(10%) del valor total de la obra ejecutada. Cualquier deterioro debido a la mala
ejecución o a la calidad de los materiales empleados deberá ser reparado por EL
CONTRATISTA dentro de los diez (10) días contados desde la fecha del aviso
dado por la interventoría y concluida en término adecuado a juicio de la misma
interventoría. En caso de que no sea atendido oportunamente este requerimiento,
EL CONTRATANTE ejecutará la reparación directamente o mediante contrato y
la pagará haciendo efectiva la garantía de estabilidad. 4. De pago de salarios,
prestaciones sociales e indemnizaciones del personal que haya de utilizar para la
ejecución del contrato, por una cuantía igual al diez por ciento (10%) del valor del
contrato y con una vigencia igual a la duración del mismo y tres (3) años más. 5.
De responsabilidad civil extra-contractual, por el diez por ciento (10%) del valor
del contrato y con una vigencia igual a la duración del mismo y treinta días más.
Decimonovena. Efectividad de las garantías. Las expresadas garantías que

EDICIONES JURIDICAS 42
MINUTAS Y MODELOS III
CONTRATOS CIVILES
forman parte integrante de este contrato se harán efectivas total o parcialmente,
cuando a juicio de la interventoría y/o del CONTRATANTE, EL CONTRATISTA
hubiere incumplido cualquiera de las obligaciones pactadas en este contrato, sin
perjuicio de lo estipulado en la cláusula decimaséptima. Vigésima. Exclusión de
la relación laboral. Queda claramente entendido que no existirá vínculo laboral
alguno entre EL CONTRATANTE y EL CONTRATISTA o el personal que este
último utilice en la realización de las actividades que constituyen el objeto del
presente contrato. Vigesimaprimera. Cláusula compromisoria. Las partes
convienen que en el evento en que surja alguna diferencia entre las mismas, por
razón o con ocasión del presente contrato, será resuelta por un Tribunal de
Arbitramento cuyo domicilio será ............................(lugar de ejecución del
contrato) integrado por (....) árbitros designados conforme a la ley. Los
arbitramentos que ocurrieren se regirán por lo dispuesto en el Decreto 2279 de
1991, en la ley 23 de 1991 y en las demás normas que modifiquen o adicionen la
materia. Vigesimasegunda. Gastos. Los gastos que se ocasionen con el
perfeccionamiento del presente contrato serán de cargo de .................................

Para constancia se firma en...........................

EL CONTRATANTE,
........................................
C.C. núm........................de.............

El CONTRATISTA,
.........................................
C.C. núm.......................de..............

El Interventor,
C.C. núm.......................de.............

Testigos,
..........................................
C.C. núm.......................de..............
.........................................
C.C. núm......................de..............

EDICIONES JURIDICAS 43
MINUTAS Y MODELOS III
CONTRATOS CIVILES

Contrato de interventoría para obras


contratadas por administración
delegada
Entre los suscritos a saber ......., mayor de edad, vecino de .........., identificado con
la cédula de ....... número ........... de ......... quien obra en nombre y representación
de ........debidamente autorizado por. ........ quien en adelante se llamara EL
PROPIETARIO y ......... identificado con la cédula número....... de ........,
representado por...., también mayor de edad vecino de matrícula de .......
número ....... del Consejo Profesional de ........ y quien en adelante se llamara EL
INTERVENTOR, se ha celebrado el contrato de interventoría que consta en las
siguientes cláusulas: Primera. Objeto del contrato. – EL INTERVENTOR se
compromete para con EL PROPIETARIO a prestar los servicios de interventoría
técnica, administrativa y contable, según las tarifas y reglamentos de la Sociedad
Colombiana de ............... que se anexan al presente contrato, para la construcción
de ............ en el lote de propiedad de .............. ubicado en la ........ con
la ............... de esta ciudad, en un todo de acuerdo con los planos y
especificaciones elaborados por la firma ............... Segunda. Obligaciones y
funciones de EL INTERVENTOR. – Son obligaciones y funciones de EL
INTERVENTOR, las siguientes: 1. Analizar el proyecto arquitectónico, el estudio
de los suelos, los cálculos estructurales y los planos técnicos especializados. 2.
Estudiar cuidadosamente con EL PROPIETARIO y con los constructores todas las
cláusulas del contrato de construcción. 3. Colaborar para que las diligencias ante
las oficinas públicas, principalmente ante la sección de control del plan regulador
de la ciudad, se hagan en su debida oportunidad; 4. Revisar el presupuesto general
que presenten los constructores, lo mismo que los presupuestos parciales de las
distintas obras de la edificación y las especificaciones detalladas de los mismos. 5.
Dar el visto bueno a todos los subcontratos que se firmen para las distintas partes
de la obra, tales como …………. y los demás subcontratos a que dé lugar la
construcción en referencia, obligando a los constructores a que se presenten por lo

EDICIONES JURIDICAS 44
MINUTAS Y MODELOS III
CONTRATOS CIVILES
menos tres (3) cotizaciones de estos trabajos. 6. Autorizar los anticipos de dinero
que EL PROPIETARIO ha de hacer a los constructores, lo mismo que los anticipos
que dichos constructores hagan a los subcontratistas, de acuerdo con los adelantos
de la obra. 7. Vigilar permanentemente, por que todos los detalles de la
construcción se ejecuten de acuerdo con las especificaciones acordadas
previamente. 8. Autorizar, previo convenio con EL PROPIETARIO, cualquier
modificación sustancial de los planos originales y hacer que dichas modificaciones
sean aprobadas por ............... 9. Vigilar permanentemente la compra de materiales
de construcción de modo que dichas compras se hagan con la debida oportunidad y
a los mejores precios del mercado y de la calidad requerida por la obra. 10. Revisar
permanentemente, durante toda la construcción todos los comprobantes de gastos
de la misma, exigiendo la presentación de cuentas periódicamente, de acuerdo con
lo convenido al iniciar la obra. 11. Informar por escrito, ya sea al PROPIETARIO,
ya sea a los constructores, cualquier irregularidad que se descubra en la
construcción, bien por parte de los materiales empleados o del personal que se
ocupe de la misma. 12. Vigilar por que se haga el pago oportuno de todas las
prestaciones sociales al personal empleado en la obra y que los subcontratistas
cumplan también con esta obligación para con sus trabajadores. 13. Estudiar con la
debida anticipación, de común acuerdo con EL PROPIETARIO y con los
constructores, los pedidos de materiales o equipos que haya necesidad de importar
del exterior. 14. Ordenar a los contratistas el retiro del personal que a su juicio,
sea indeseable o incompetente para la ejecución de la labor que se le haya
encomendado. 15. Autorizar previamente la compra de materiales de construcción
o de contratos de mano de obra, de cuantía superior a ......... (........) moneda
corriente. 16. Dar el visto bueno a las obras ejecutadas en desarrollo de los
distintos subcontratos, antes de la liquidación definitiva de los mismos. 17. Visitar
la obra con la frecuencia que esta lo requiera, para mantener un contacto
permanente con el desarrollo de la edificación. 18. Dirigir el personal subalterno
que haya necesidad de poner dependiente de la interventoría y dar a dicho personal
las instrucciones del caso para el buen desempeño de sus funciones. 19. Las demás
funciones técnicas y administrativas que EL PROPIETARIO considere potestativas
de EL INTERVENTOR y las que se desprendan del contrato de construcción
celebrado entre ......... y la firma .......... Parágrafo: Todas las indicaciones,
instrucciones y recomendaciones de EL INTERVENTOR, se harán constar por
escrito, sea por cara, o sea por medio de un libro de interventoría que debe
permanecer en la obra al cuidado de los constructores. EL INTERVENTOR
informará a EL PROPIETARIO mensualmente sobre la marcha de los trabajos y
los gastos efectuados en tal período. Tercera. Honorarios. – EL PROPIETARIO
reconocerá a EL INTERVENTOR, como honorarios mínimos, los establecidos en
las tarifas y reglamentos de la Sociedad Colombiana de Arquitectos, categoría
“.........”, honorarios que se liquidarán sobre el costo del presupuesto de la obra
que elaborarán los constructores, con el visto bueno de EL PROPIETARIO y de la
interventoría. Cuarta. Duración del contrato. – el presente contrato durará desde
su perfeccionamiento hasta el día en que, terminadas totalmente las obras, EL
INTERVENTOR pueda expedir los certificados de recibo correspondientes.
Quinta. Exclusión de la relación laboral. – Queda claramente entendido que no

EDICIONES JURIDICAS 45
MINUTAS Y MODELOS III
CONTRATOS CIVILES
existirá relación laboral alguna entre EL PROPIETARIO y EL INTERVENTOR o
el personal que este utilice para la ejecución del presente contrato. Sexta. Cesión
del contrato. – EL INTERVENTOR no podrá ceder, ni traspasar el presente
contrato a persona o alguna natural o jurídica, a menos que haya obtenido previa
autorización escrita de EL PROPIETARIO, el cual podrá reservarse las razones
para dar o negar su consentimiento. Séptima. Suspensión y terminación del
contrato. – EL PROPIETARIO, por medio de aviso escrito a EL
INTERVENTOR, suspender o dar por terminado este contrato en cualquier
momento, por causas no imputables a EL PROPIETARIO que hagan necesaria tal
determinación. En tal evento EL INTERVENTOR renuncia a cobrar perjuicios
indemnizaciones de cualquier tipo, pero tendrá derecho a que se liquiden y paguen
los honorarios causados hasta la fecha del aviso correspondientes. Octava.
Cláusula penal. – En caso de incumplimiento por parte de EL INTERVENTOR
de una o varias de las obligaciones emanadas del presente contrato, éste pagará a
EL PROPIETARIO la suma de .............. ($...........) a título de pena derivada de
dicho incumplimiento. Novena. Comités de obra.- Se ejecutarán periódicamente
en las oficinas del ............., reuniones a las cuales deberán asistir además del
constructor, EL INTERVENTOR y la persona o personas que EL PROPIETARIO
desee que asistan, durante las cuales se acordará entre las partes los aspectos de la
obra que deben ser resueltos para desarrollar el contrato Décima. Garantías. – El
Contratista se compromete a constituir a favor de EL PROPIETARIO, dentro de
los (5) días siguientes a la firma del presente contrato, ante una compañía de
seguros legalmente establecida una póliza de cumplimiento del contrato por
cuantía equivalente al veinte por ciento (20%) del valor total del contrato con
vigencia igual a la duración del mismo y treinta (30) días más. Undécima.
Cláusula compromisoria. - Toda controversia o diferencia relativa a este
contrato , su ejecución y liquidación se resolverá por un tribunal de arbitramento
designado por la Junta Directiva de la Cámara de Comercio de .............., mediante
sorteo efectuado entre los árbitros inscritos en las listas que lleva el Centro de
Arbitraje y Conciliación Mercantiles de dicha Cámara. El Tribunal se sujetará a lo
dispuesto en el Decreto 1818 de 1998 o estatuto orgánico de los sistemas alternos
de solución de conflictos y demás normas concordantes, de acuerdo con las
siguientes reglas: a) El Tribunal estará integrado por........... árbitros, b) La
organización interna del Tribunal se sujetará a las reglas previstas en el Centro de
Arbitraje y Conciliación Mercantiles, c) El Tribunal decidirá en (derecho, en
conciencia o en principios técnicos), d) El Tribunal funcionará en el Centro de
Arbitraje y Conciliación Mercantiles. Duodécima. Gastos. –los gastos que se
ocasiones con el perfeccionamiento del presente contrato serán de cargo
de ................

Para constancia se firma el presente contrato en ........ a los ......... (......) días del
mes de ......... del dos mil............. (20...).

EL PROPIETARIO,…………………….

EL INTERVENTOR,…………………..

EDICIONES JURIDICAS 46
MINUTAS Y MODELOS III
CONTRATOS CIVILES

Contrato de prestación de servicios de


mantenimiento de redes
eléctricas
Entre los suscritos .............., mayor de edad, vecino de ..............., con cédula de
ciudadanía número ................, de ..............., como representante legal en su
carácter de gerente de ..................... y que en adelante se llamará EL
CONTRATANTE y ................, mayor de edad y vecino de ................., con cédula
de ciudadanía número ................., expedida en ............., en su condición de
gerente y representante legal de la firma ..........., con Nit. ..........., de otra parte,
que en adelante se llamará el CONTRATISTA, se conviene celebrar el presente
contrato que se regirá por las siguientes cláusulas , previas estas consideraciones:
a) Que este contrato en razón de su cuantía no requiere aprobación de la junta
directiva; b) Que EL CONTRATANTE, mediante comité evaluador, analizó las
propuestas presentadas para la prestación de los servicios objeto de este contrato;
c) Que según resolución No. ............... del .............., se adjudicó la convocatoria
general No.......... de fecha .............. d) Que EL CONTRATISTA después de tener
suficiente información sobre las especificaciones y demás detalles del servicio,
declara que está en capacidad de cumplir con todos los compromisos que adquiere
por medio del presente contrato. Primera. Objeto del contrato. EL
CONTRATISTA se obliga para con EL CONTRATANTE a prestar los siguientes
servicios: 1) Mantenimiento y reparación, conformado por una “cuadrilla de
mantenimiento” dotada de vehículo, equipos y herramientas para efectuar
mantenimientos preventivos y correctivos en las redes eléctricas de alta tensión y
baja tensión de propiedad de EL CONTRATANTE que alimentan las zonas
urbana y rural de los siguientes municipios y localidades del
departamento ..............., de acuerdo con las especificaciones enunciadas en el
anexo No……… del pliego de condiciones, por un valor mensual de $................;
2) Instaladores para los siguientes municipios y localidades del
departamento ............... según las especificaciones enunciadas en el anexo
no. ............. del pliego de condiciones, a razón de $........... para un total por mes
de $ ......................; 3) Un grupo de reparaciones dotado de vehículo, equipos y
herramientas para efectuar reparaciones en la s redes eléctricas de alta tensión y
baja tensión de propiedad de ..............., que alimenta las zonas urbana y rural del
municipio de ................., según la especificaciones enunciadas en el anexo
No. .......... del pliego de condiciones, por un valor mensual de $.............. De
conformidad con la oferta de EL CONTRATISTA, contenida en el folio
No. ............ de la misma, la cual forma parte integrante de este contrato. Segunda.
Especificaciones cuadrilla de mantenimiento. EL CONTRATISTA deberá poner
a disposición del CONTRATANTE una cuadrilla de mantenimiento conformada
por un jefe de cuadrilla, linieros y ayudantes, para el mantenimiento de redes
eléctricas en los municipios que se relacionan en el objeto del presente contrato, de
acuerdo a los requisitos y condiciones establecidas en el anexo número ..............

EDICIONES JURIDICAS 47
MINUTAS Y MODELOS III
CONTRATOS CIVILES
del pliego de condiciones. Tercera. Especificaciones del instalador. EL
CONTRATISTA deberá poner a disposición del CONTRATANTE instalador para
cada uno de los municipios a que se refiere el objeto del presente contrato, de
acuerdo a los requisitos y condiciones establecidos en el anexo No. .............. del
pliego de condiciones. Cuarta. Especificaciones del grupo de reparaciones. EL
CONTRATISTA deberá poner a disposición del CONTRATANTE un grupo de
reparaciones compuesto por un liniero y un liniero-conductor, de acuerdo a los
requisitos y condiciones establecidas en el anexo No. ............... del pliego de
condiciones. Quinta. Obligaciones del CONTRATISTA. EL CONTRATISTA se
obliga a: 1. Tener asegurado el personal al servicio del contrato en una entidad de
seguridad social y en una caja de compensación familiar a la fecha de la firma del
acta de iniciación del contrato. 2. Prestar el servicio contratado con eficiencia y
ciñéndose a las condiciones de los pliegos. 3. El CONTRATISTA deberá remover,
trasladar o cambiar el personal, cuando EL CONTRATANTE se lo solicite por
intermedio del interventor, en casos de inconveniencia. Parágrafo. Cuando sea
removido o trasladado cualquier trabajador el CONTRATISTA deberá comunicar
por escrito al interventor, informando la fecha de retiro. Y deberá proveer en el
menor tiempo posible su reemplazo informando por escrito la fecha de iniciación
de labores y anexando copias de constancias de afiliación a una entidad de
seguridad social y a una caja de compensación familiar del nuevo trabajador. 4. El
CONTRATISTA deberá adelantar labores de supervisión que constate la óptima
prestación del servicio. 5. EL CONTRATISTA se obliga a mantener el orden y
deberá seleccionar el personal que esté capacitado para el efecto y tener
experiencia comprobada. La experiencia del personal que ejecute las labores de
mantenimiento deberá de ser de ............. años como mínimo. 6. EL
CONTRATISTA se obliga a velar por las normas de seguridad que son requeridas
en la ejecución de este tipo de labores. 7. EL CONTRATISTA está obligado a
pagar a sus trabajadores los salarios, prestaciones y demás emolumentos
presentados en su propuesta, en las cantidades allí estipuladas. EL
CONTRATISTA se obliga a acreditar ante EL CONTRATANTE a través del
interventor, en forma mensual copias de la nómina o planillas donde conste los
pagos y descuentos realizados a los trabajadores al servicio del contrato. Además
deberá acreditar los pagos mensuales a la entidad de seguridad social, SENA,
ICBF, y caja de compensación de conformidad con los plazos establecidos por la
ley. Estos pagos serán requisito previo para el trámite de las cuentas mensuales de
cobro. 8. EL CONTRATISTA deberá suministrar todos los informes de avances de
obra, mantenimiento y reparación, que le sean requeridos por el interventor e
igualmente deberá permitir y colaborar con la interventoría para adelantar las
inspecciones de los trabajos contratados. 9. EL CONTRATISTA deberá llevar un
registro de las actividades ejecutadas en el que se especifique: fecha, horas
laboradas, ubicación, labores ejecutadas, material instalado, material retirado. Esta
información deberá ser entregada como requisito previo a la tramitación de las
cuentas mensuales de cobro. 10. EL CONTRATISTA deberá responder por los
materiales, elementos y maquinaria que EL CONTRATANTE le facilite
convenidos para el desarrollo del contrato. 11. En el caso de que EL
CONTRATISTA no sea ingeniero electricista, se obliga para con EL

EDICIONES JURIDICAS 48
MINUTAS Y MODELOS III
CONTRATOS CIVILES
CONTRATANTE a nombrar un representante de tiempo completo, que cumpla
con estas condiciones y que será el encargado de la supervisión de las labores del
personal al servicio del contrato y el coordinador entre EL CONTRATANTE, EL
CONTRATISTA y usuarios del servicio de energía. 12. EL CONTRATISTA dará
estricto cumplimiento al Código Sustantivo del Trabajo y normas que lo
complementen o adicionen. 13. En relación con las cuadrillas EL CONTRATISTA
deberá contar con el equipo de comunicación necesario, el cual será suministrado
por EL CONTRATANTE a criterio del interventor. En este caso EL
CONTRATISTA deberá responder por el buen uso y mantenimiento de los equipos
que se le llegaren a facilitar. Sexta. Obligaciones del CONTRATANTE. 1. EL
CONTRATANTE se obliga a pagar en precio convenido en este contrato. 2. EL
CONTRATANTE efectuará la supervisión permanente del servicio, por medio del
interventor, comunicando por escrito las observaciones del caso, obligándose EL
CONTRATISTA a corregirlas inmediatamente. 3. Suministrará los equipos de
comunicaciones que a su juicio sean necesarios para la normal operación de la
cuadrilla, previo concepto favorable del interventor. Séptima. Valor del contrato.
El valor estimado del contrato es de $............................. discriminados así:
Valor del servicio prestado $.................
Impuesto al valor agregado, IVA $......................
TOTAL $....................
Parágrafo. El valor de los servicios incluye salarios, prestaciones sociales,
alimentación transporte, seguro, bonificaciones, indemnizaciones, y los demás
emolumentos contenidos en la oferta. Octava. Forma de pago. Conforme al
estatuto tributario EL CONTRATISTA presentará facturas mensuales por concepto
de los servicios prestados, discriminando el impuesto a las ventas si llegare a
causarse, y EL CONTRATANTE cancelará a EL CONTRATISTA con cargo al
rubro .............. mantenimiento zona……, de la vigencia fiscal de ............... dentro
de los …… días siguientes a la fecha de presentación de las mismas, previa su
revisión y aceptación. EL CONTRATANTE a solicitud de EL CONTRATISTA
podrá dar dentro de los ….. días siguientes a la iniciación del contrato un anticipo
equivalente a la ………… parte del valor de éste, mediante la formulación de la
cuenta respectivas y previo el otorgamiento de la garantía de correcta inversión,
reintegro y amortización oportuna del anticipo y el acta de iniciación. La
amortización del anticipo se realizará en ……….cuotas dentro de las liquidaciones
de las respectivas cuentas mensuales. Las actas de liquidación mensual deberán
acompañarse en todos los casos a las correspondientes cuentas de cobro. En el
evento de que el contrato se termine antes de tiempo convenido, por cualquier
causa, el valor no amortizado será descontado de las sumas que EL
CONTRATANTE adeude a el CONTRATISTA, o en su defecto de la garantía
única. Parágrafo primero. Este anticipo o pago anticipado se podrá otorgar a el
CONTRATISTA con el fin de que cubra oportunamente los gastos laborales del
personal a su cargo. Parágrafo segundo. Cada mes se contabilizará el tiempo
realmente trabajado por la cuadrilla, instaladores y grupo de reparaciones, y se
elaborarán actas de liquidación sobre la obra recibida a satisfacción. EL
CONTRATANTE exigirá a el CONTRATISTA una planilla con la firma de los
trabajadores aceptando el pago o la liquidación de prestaciones sociales cada vez

EDICIONES JURIDICAS 49
MINUTAS Y MODELOS III
CONTRATOS CIVILES
que ocurra un retiro. Parágrafo tercero. Las horas extras se laborarán previa
autorización del interventor, con base en el programa de trabajo acordado y
deberán ser liquidadas mensualmente. En dicho evento, las horas extras se
liquidarán exclusivamente sobre el sueldo básico, atendiendo a la metodología del
respectivo anexo. Novena. Duración del contrato. El término de duración del
presente contrato es de……….meses contados a partir de la firma del acta de
iniciación, previa aprobación de la garantía única. Este contrato podrá prorrogarse
con los mismos precios unitarios pactados inicialmente, siempre y cuando las
partes expresen por escrito su voluntad de prorrogarlo, dentro de los………días
calendario de anticipación a su vencimiento. En el evento de que la prórroga llegue
a cubrir total o parcialmente la vigencia fiscal de …………, los precios se
ajustarán conforme al ajuste por inflación determinado por el Gobierno Nacional
para dicho año. Parágrafo. Serán requisitos previos para la firma del acta de
iniciación del contrato: 1. Listado del personal que va a laborar al servicio del
contrato y sus funciones, adjuntando hojas de vida. 2. Copias de las matrículas de
técnicos electricistas del personal que va a laborar al servicio del contrato, de
acuerdo con lo establecido en el mismo. 3. Contratos de trabajo que acrediten
asignación de salario mensual y prestaciones sociales de ley de cada una de las
personas que van a laborar al servicio del contrato. 4. Copias de las constancias de
afiliación, o de su trámite, expedidas por la entidad de seguridad social y por las
cajas de compensación familiar que acrediten a EL CONTRATISTA como
aportante patronal. 5. Prueba de disponibilidad de uso de toda la herramienta y
todos los elementos de seguridad estipulados en el pliego de condiciones y sus
anexos. 6. Documentos que acrediten la disponibilidad de uso de las oficinas de El
CONTRATISTA. 7. Aprobación de la garantía única. Décima. Garantías. EL
CONTRATISTA prestará garantía única que avalará el cumplimiento de las
siguientes obligaciones: a) Cumplimiento: Equivalente al …..% del valor del
contrato; b) Calidad del servicio: Equivalente al ……% del valor del presente
contrato; c) Pago de salarios, prestaciones sociales e indemnizaciones: Equivalente
al …….% del valor del presente contrato; d) Buen manejo e inversión del anticipo:
Equivalente al ……% del valor del anticipo; e) Responsabilidad civil extra-
contractual: Equivalente al ……% del valor del contrato. La garantía única y la de
responsabilidad civil extra-contractual tendrán una vigencia de …….meses,
contados a partir de la fecha del contrato, extendiéndose hasta la liquidación del
mismo y la prolongación de sus efectos. Parágrafo. Una vez ejecutado el contrato
en su totalidad, El CONTRATISTA deberá ampliar por …….. años más la
obligación de pago de salarios, prestaciones sociales e indemnizaciones; por año
más las relativas a calidad del servicio y responsabilidad civil extra-contractual.
Decimaprimera. Interventoría. EL CONTRATANTE nombre como interventor
a ………., para que coordine, vigile y exija el cumplimiento de los compromisos
asumidos por EL CONTRATISTA, de acuerdo con lo estipulado en el pliego de
condiciones. Decimasegunda. Naturaleza Jurídica. En este contrato de
prestación de servicios, EL CONTRATANTE no tendrá relación laboral alguna
con EL CONTRATISTA, ni con sus empleados, y por lo mismo no estará obligada
al pago de los valores diferentes a los estipulados en la cláusula séptima del
presente contrato. Este contrato estará sometido a las leyes colombianas.

EDICIONES JURIDICAS 50
MINUTAS Y MODELOS III
CONTRATOS CIVILES
Decimatercera. Inhabilidades e incompatibilidades. Con la firma de este
contrato EL CONTRATISTA declara bajo la gravedad del juramento, que no se
halla incurso dentro de las causales previstas en los artículos 8° y 9° de la ley 80 de
1993, en armonía con los artículos 85 y 86 de la ley 42 de 1993 y que además se
encuentra a paz y salvo con el tesoro nacional por todo concepto. Decimacuarta.
Jurisdicción y domicilio. Las obligaciones derivadas del presente contrato quedan
sometidas a la jurisdicción de los jueces y tribunales colombianos en los términos
de la ley, siendo el domicilio para efectos judiciales y extrajudiciales la ciudad de
……………… Decimaquinta. Cesión. El presente contrato no podrá ser cedido a
terceros en todo o en parte sin la previa y expresa autorización escrita de EL
CONTRATANTE. Decimasexta. Multas. Sin detrimento de la indemnización por
perjuicios, en los eventos de demora o incumplimiento de alguna de las
obligaciones estipuladas en este contrato a cargo del CONTRATISTA, EL
CONTRATANTE, podrá imponerle a través de resolución motivada, multas
sucesivas hasta por un valor equivalente al .,…diario, sin exceder el ……% del
valor total del contrato. Decimaséptima. Intereses moratorios. Las partes de
común acuerdo pactan una tasa del ……% mensual a título de intereses
moratorios, si a ello hubiere lugar, los cuales deberá pagar la parte que incumpla a
favor de la otra que sí cumpla o se allane a cumplir en la forma y tiempo debidos.
En el evento de que EL CONTRATISTA sea quien incumpla, los intereses que se
llegaren a causar le serán liquidados y descontados de los saldos pendientes a su
favor. En el caso de que EL CONTRATANTE sea quien incumpla, EL
CONTRATISTA solicitará el pago e los intereses correspondientes mediante
cuenta de cobro independiente. Decimaoctava. Cláusula penal pecuniaria. En
caso de incumplimiento por parte de el CONTRATISTA, podrá EL
CONTRATANTE imponerle una penalidad pecuniaria equivalente al …….% del
valor del presente contrato. Decimonovena. Aplicación de multas y de la
cláusula penal pecuniaria. El valor de las multas y de la cláusula penal pecuniaria
a que se refieren las cláusulas precedentes ingresará al patrimonio de EL
CONTRATANTE. Dicho valor podrá ser tomado directamente del saldo a favor
del CONTRATISTA, si lo hubiere, o de la garantía constituida según la cláusula
décima, en el porcentaje exigido para el amparo de cumplimiento. En tal evento
EL CONTRATISTA deberá modificar las garantías correspondientes en los
términos y valores requeridos, conforme a lo estipulado en la cláusula décima de
este contrato. Vigésima. Terminación unilateral del contrato. EL
CONTRATANTE mediante acto administrativo debidamente motivado, dispondrá
la terminación anticipada del contrato en los siguientes casos: 1. Cuando las
exigencias del servicio público lo requieran o la situación de orden público lo
imponga. 2. Por muerte o incapacidad física permanente del CONTRATISTA, si
es persona natural o por disolución de la persona jurídica de EL CONTRATISTA.
3. Por interdicción judicial o declaración de quiebra del CONTRATISTA. 4. Por
cesación de pagos, concurso de acreedores o embargos judiciales del
CONTRATISTA que afecten de manera grave el cumplimiento del contrato.
Parágrafo. En los casos a que se refieren los numerales 2 y 3 de ésta cláusula,
podrá a criterio de EL CONTRATANTE continuarse la ejecución del contrato con
el garante de la obligación, de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 17 de la ley

EDICIONES JURIDICAS 51
MINUTAS Y MODELOS III
CONTRATOS CIVILES
80 de 1993. Vigesimaprimera. Documentos y normas fiscales. Forman parte
integrante del presente contrato: a) Pliego de condiciones; b)Adendos; c) Oferta
del CONTRATISTA; d) Registro presupuestal; e) Garantías del contrato; f) Las
normas fiscales aplicables a EL CONTRATANTE, las cuales declara conocer y
aceptar EL CONTRATISTA. Vigesimasegunda. Liquidación del contrato. Este
contrato deberá liquidarse a más tardar dentro de los………meses siguientes a su
terminación, de acuerdo a la ley. En caso de que EL CONTRATISTA no se
presente a la liquidación o las partes no lleguen a un acuerdo, EL
CONTRATANTE lo liquidará unilateralmente. Parágrafo. Para la debida
legalización del acta de liquidación final, EL CONTRATISTA deberá aportar la
constitución o ampliación de las garantías correspondientes, conforme a la cláusula
décima de este contrato. El acta de liquidación final sólo adquiere validez
suficiente a partir del momento en que EL CONTRATISTA suministre las
garantías ya enunciadas, so pena de no tramitarse la respectiva cuenta de cobro.
Vigesimatercera. Indemnidad. EL CONTRATISTA deberá amparar y mantener
indemne y libre a EL CONTRATANTE respecto de toda pérdida y pago de todo
reclamo, demanda, litigio, acción legal y reivindicación de cualquier especie y
naturaleza, que se entable o pueda entablarse contra EL CONTRATANTE, por
causa de acciones, omisiones o uso de patentes en que incurran EL
CONTRATISTA, sus agentes, subcontratistas o empleados en la ejecución de los
trabajos. Vigesimacuarta. Incorporación de los pliegos. Las especificaciones,
requisitos y condiciones contempladas en los pliegos de condiciones, no
estipuladas expresamente en este contrato se entienden incorporados íntegramente
en él. Vigesimaquinta. Perfeccionamiento. El presente contrato quedará
perfeccionado con la firma de las partes contratantes. Vigesimasexta. Ejecución
del contrato. Para la ejecución del presente contrato se requiere: a) Aprobación
por parte de EL CONTRATANTE, de la garantía única constituida por EL
CONTRATISTA; b) Registro presupuestal correspondiente; c) Pago del impuesto
de timbre nacional en el evento en que, conforme a la ley, la cuantía o naturaleza
del contrato ameriten el pago de dicho impuesto. Para el lleno de estos requisitos el
CONTRATISTA contará con………días, contados a partir de la fecha del presente
contrato. En constancia de todo lo anterior se firma en………….

Por EL CONTRATANTE Por el CONTRATISTA


…………………… …………………….
Gerente Gerente

EDICIONES JURIDICAS 52
MINUTAS Y MODELOS III
CONTRATOS CIVILES

Poder especial para la venta de un


inmueble
Señor Notario del Círculo de ........................... (o juez municipal)

Yo .................. colombiano (a), mayor de edad con domicilio en esta ciudad,


identificado(a) con la cédula de ciudadanía número .................. expedida
en ..................., por medio de este memorial conferido poder especial, amplio y
suficiente, a ............... también mayor de edad y domiciliado en ...................., para
vender por la suma de ............ pesos ($..............) moneda legal el siguiente
inmueble de mi propiedad: una casa de habitación ubicada en el área urbana
de .................., junto con el terreno en que se halla edificada, con todas sus
dependencias y anexidades, distinguida con el número ...................…..de...............
y comprendida dentro de los siguientes linderos: Por el norte, en extensión
de ................. metros, con .................; por el sur, en extensión de ..................
metros, con ....................; por el oriente, con extensión de ................ metros,
con ...................; y por el occidente, en extensión de ........................... metros, con
...................... Al inmueble descrito corresponde la matrícula inmobiliaria
número ................... (conforme lo dispuesto por la ley 258 de 1996, igualmente
manifiesto bajo la gravedad del juramento, que el inmueble arriba descrito no se
encuentra afectado a vivienda familiar). Mi apoderado está facultado para realizar
todos los actos, gestiones y diligencias que sean necesarios para el
perfeccionamiento del contrato de compraventa. Por lo anterior solicito se sirva
tener a la persona anteriormente mencionada como mi apoderado para los efectos
descritos en este memorial.

Señor notario (o señor juez), atentamente,

firma del poderdante: ...............................

firma del apoderado: ................................


C.C. No.

Promesa de venta de terreno


Nosotros,……………………Colombiano mayor de edad y vecino de esta ciudad,
identificado con la cédula de ciudadanía N°……………..expedida en…………,

EDICIONES JURIDICAS 53
MINUTAS Y MODELOS III
CONTRATOS CIVILES
que en adelante se llamará el prometiente vendedor y ………………colombiano
mayor de edad, vecino de……….e identificado con la cédula de ciudadanía
N°……….expedida en……..que en adelante se llamará el prometiente comprador,
acordamos celebrar el contrato de promesa de compraventa expresado en las
cláusulas que siguen: Primera. Objeto………………, promete vender
a……………………., y este promete comprar el terreno de propiedad del primero
de los nombrados, de………………metros cuadrados, ubicado en…………………
N°………… de la urbanización o barrio………….de…………….cuyos linderos
son: Por el norte, con…………………; Por el sur,…………………….; Por el
oriente, con……………………….; Por el occidente con,…………………; y con
Cédula Catastral……………………Segundo. Título. El terreno que por este
contrato se promete vender por una parte y comprar por la otra, lo adquirió el
prometiente vendedor por compra a…………….., según consta en la escritura
pública N°………………de…………….(fecha)………….., autorizada en la
Notaría………………del Círculo de……………… la cual fue registrada el
…………..(fecha)…………, en el folio de matrícula inmobiliaria
N°…………………de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos (principal)
…………….(o seccional)……………del Círculo de…………….Tercera. Precio.
El precio de la venta prometida es de…………..($……………..) que el
prometiente comprador pagará al prometiente vendedor así:………………..($
………………..)…………….. en efectivo al momento y en el sitio de la firma del
presente contrato de promesa que el prometiente vendedor declara haber recibido a
entera satisfacción y el saldo, o sea,……………..($………………) en efectivo al
tiempo del otorgamiento de la escritura pública correspondiente y cuya
oportunidad adelante se determina. Cuarta. Arras. La cantidad de………………
($………..) que el prometiente vendedor declaró haber recibido del prometiente
comprador a satisfacción, se tendrá entregada como prenda de confirmación del
acuerdo prometido y serán abonadas al precio total en el momento de otorgarse la
escritura pública que perfeccione el objeto de esta promesa. Quinta. Cláusula
penal. Los prometientes establecemos para el caso de incumplimiento una multa
de valor igual a la entregada como arras si el incumplimiento es de parte del
comprador, quien entonces perderá el valor dado; y si el incumplimiento es por
parte del prometiente vendedor éste devolverá al prometiente comprador el doble
del valor indicado. Sexta. Plazo. La escritura pública que deberá hacerse para el
contrato de compraventa del inmueble identificado en la cláusula primera será
extendida en la Notaría………………del Círculo de……………..el………….a
las…………….., Séptima, Prórroga. Sólo se podrá prorrogar el término para el
cumplimiento de las obligaciones que por este contrato se contraen, cuando así , lo
acuerden las partes mediante cláusula que se agregue al presente instrumento,
firmada por ambas por lo menos con dos días hábiles de anticipación al término
inicial señalado para la extensión de la escritura pública. Octava. Entrega. En la
fecha del otorgamiento de la escritura pública el prometiente vendedor, hará la
entrega material del inmueble al prometiente comprador, con sus mejoras,
anexidades, usos y servidumbres, y elaborarán un acta para constancia de la
diligencia. También el prometiente vendedor se obliga a entregar el inmueble
determinado en este contrato libre de limitaciones al dominio, gravámenes,

EDICIONES JURIDICAS 54
MINUTAS Y MODELOS III
CONTRATOS CIVILES
condiciones resolutorias, pleito pendiente, embargo, movilización y a paz y salvo
de impuestos, tasas, contribuciones causados hasta la fecha de la escritura pública
de compraventa. Novena. Gastos. Los gastos que ocasione este instrumento, así
como los que demande la autorización y registro de la escritura pública de
compraventa serán de cargo de las dos partes por mitades. Décima. Cláusula
compromisoria. Toda controversia o diferencia relativa a este contrato, su
ejecución y liquidación, se resolverá por un Tribunal de Arbitramento designado
por la Junta Directiva de la Cámara de Comercio de…………….., mediante sorteo
efectuado entre los árbitros inscritos en las listas que lleva el Centro de Arbitraje y
Conciliación Mercantiles de dicha Cámara. El Tribunal se sujetará a lo dispuesto
en el decreto 1818 de 1998 o estatuto orgánico de los sistemas alternos de solución
de conflictos y demás normas concordantes, de acuerdo con las siguientes reglas:
a) El Tribunal estará integrado por…………árbitros, b) La organización interna
del Tribunal se sujetará a las reglas previstas en el Centro de Arbitraje y
Conciliación Mercantiles, c) El Tribunal decidirá en………….(derecho)……..en
conciencia o en principios técnicos), d) El Tribunal funcionará en el Centro de
Arbitraje y Conciliación Mercantiles.
En señal de conformidad las partes suscriben el presente documento en dos
ejemplares del mismo tenor, en…………..a los………………(….) días del mes
de…………de…………(…..)

Promesa de compraventa de apartamento


sometido al régimen de propiedad
horizontal
De una parte, ............., colombiano mayor de edad y vecino de .............,
identificado con la cédula de ciudadanía número ........... de ......, quien obra en su

EDICIONES JURIDICAS 55
MINUTAS Y MODELOS III
CONTRATOS CIVILES
propio nombre, a quien en adelante se llamará el prometiente vendedor, y de la
otra, ......, también colombiano mayor(es) de edad, y de esta vecindad,
identificado(s) como aparece(n) al pie de su(s) firma(s) han celebrado el contrato
de promesa de compraventa cuyas cláusulas se expresan a continuación: Primera.
Objeto, nomenclatura y linderos. – el prometiente vendedor se obliga a vender
por el sistema de propiedad horizontal al (a los) prometiente(s) comprador(es)
quien(es) se obliga(n) a comprar a aquél los derechos de dominio y posesión de
que el primero es titular sobre el ........, que forma parte del edificio de ........()
pisos y ...........() sótanos, denominados ........., ubicado en esta ciudad de .........,
marcado en su puerta principal de entrada con el número .......... de ......., edificado
sobre el solar comprendido dentro de los siguientes linderos: .........Segunda.
Descripción. – el mencionado edificio tiene la siguiente descripción general, de
acuerdo con las especificaciones de los planos arquitectónicos: el edificio ..........
consta de ........... () sótanos y ............() pisos altos. El segundo sótano está
destinado a parqueadero de vehículos y en él se encuentran localizados algunos
servicios comunes, tales como ascensores, incinerador y bombas de agua. El
primer sótano está destinado al estacionamiento de vehículos, a locales
comerciales al nivel de sótano, y a algunos servicios comunes, tales como tableros
para teléfonos y desagües del edificio. En el primer piso se encuentran locales
comerciales, los cuartos para oficinas de administración y celaduría, apartamentos
y el pasaje principal del edificio. Los pisos segundo y tercero tienen cada
uno .......... () oficinas (o consultorios) y ............. () apartamentos, separadas las
primeras de los segundos por patios que dan luz y aire a las unidades y por la zona
de los ascensores y escaleras. Del piso tercero en adelante el edificio se eleva
después de un retroceso de ........... () metros del paramento de…........... (), en
......torres hasta el piso ............ (). En la primera torre, con fachada sobre…….....
(), hay ............() apartamentos por piso, y en la segunda torre ........ ()
apartamentos por cada piso. Ambas torres van unidas por la zona común de
ascensores y escaleras. Tercera. Apartamento. – El inmueble prometido en venta
es........... cuyos limites son: “.........” y con cédula catastral............. Cuarta.
Bienes comunes. – En la enajenación del inmueble se entiende comprendido el
dominio común indivisible e inalienable de los bienes afectados al uso común
general del edificio conforme al respectivo reglamento de propiedad horizontal y
en la porción asignada a esta unidad dentro del mismo. Quinta. Título. – El
prometiente vendedor adquirió el inmueble de que forma parte la unidad prometida
en venta, así: a) El lote, por la compra al señor ........, según consta en la escritura
pública número ........., otorgada en la notaría ........ el día ......... de .......de ........,
cuyo registro se encuentra en el folio de matrícula inmobiliaria ....... de la Oficina
de Registro de Instrumentos Públicos Principal (o seccional) del Círculo de ........
b) La construcción por estar levantada a sus expensas y bajo su responsabilidad y
cuya declaración de construcción se encuentra protocolizada mediante escritura
pública número ....... autorizada en la Notaría ............ del Círculo de ...........
Sexta. Otras obligaciones. – El prometiente vendedor se obliga a transferir el
dominio del inmueble, objeto del presente contrato, libre de demandas civiles,
embargos, condiciones resolutorias, censos, anticresis y, en general, de todo
gravamen o limitación de dominio, por lo cual saldrá al saneamiento en los casos

EDICIONES JURIDICAS 56
MINUTAS Y MODELOS III
CONTRATOS CIVILES
de la ley. Séptima. Precio. – El precio del inmueble objeto del presente contrato,
es la suma de ........ ($......), la cual será pagada por el (los) prometiente (s)
comprador (es), en la siguiente forma: a)......... b)........ c).......... d).........
Octava. Entrega - el prometiente vendedor se obliga a efectuar la entrega real y
material del inmueble prometido en venta en un plazo de ............. () meses,
contados a partir de la fecha de este contrato, con los siguientes acabados y
especificaciones: ............... también el prometiente vendedor entregará instalados
los servicios de acueducto y energía eléctrica y cancelado el valor de las
instalaciones, pero los reajustes posteriores a la instalación que exijan las
empresas respectivas con base en el avalúo catastral del inmueble, serán de cargo
del (de los) prometiente (s) comprador (es). Novena. Plazo gastos y reglamento. –
El (los) prometiente (s) comprador (es) asume (n) las siguientes obligaciones: a)
Aceptar en todas sus partes el reglamento del edificio el cual será elaborado en
conformidad con las disposiciones de la ley 182 de 1948 (o ley 16 de 1985)
Decreto Reglamentario 1365 de 1986 y las demás disposiciones que sustituyan,
modifiquen, adicionen o complementen. b) Suscribir la escritura pública de venta
en la misma Notaría donde se protocolice y eleve a escritura pública el reglamento
de propiedad horizontal que será la Notaría .......... del Círculo de ........., el
día .......... en la hora judicial de las .............. (..). c) Constituir hipoteca de primer
grado sobre el mismo inmueble, para garantizar el pago del saldo del precio de
venta. d) Cancelar el cincuenta por ciento (50%) del valor de los gastos que se
ocasionen por el otorgamiento de la escritura de venta y su registro. e) Pagar el
valor de los impuestos nacionales, municipales o departamentales que se hayan
causado o se causen con posterioridad a la entrega del inmueble. f) Destinar el
inmueble en forma exclusiva para............, todo de conformidad con lo que sobre
en particular establezca el Reglamento de Propiedad Horizontal. g) El (los)
prometiente(s) comprador(es), una vez firmada la respectiva escritura de
compraventa, pagará(n) la prima que ocasione el seguro de incendio del edificio,
en la proporción que le(s) corresponda. Décima. Cláusula penal. En caso de
resolución del presente contrato por causa imputable a cualquiera de las partes, se
fija como cláusula penal el tres por ciento (3%) del valor del contrato. Undécima.
Cláusula compromisoria. - Toda controversia o diferencia relativa a este contrato,
su ejecución y liquidación se resolverá por un Tribunal de Arbitramento
designado por la Junta Directiva de la Cámara de Comercio de .............., mediante
sorteo efectuado entre los árbitros inscritos en las listas que lleva el Centro de
Arbitraje y Conciliación Mercantiles de dicha Cámara. El Tribunal se sujetara a lo
dispuesto en el Decreto 1818 de 1998 o estatuto orgánico de los sistemas alternos
de solución de conflictos y demás normas concordantes, de acuerdo con las
siguientes reglas: a) El Tribunal estará integrado por........... árbitros, b) La
organización interna del Tribunal se sujetará a las reglas previstas en el Centro de
Arbitraje y Conciliación Mercantiles, c) El Tribunal decidirá en (derecho, en
conciencia o en principios técnicos), d) El Tribunal funcionará en el Centro de
Arbitraje y Conciliación Mercantiles.
Se firma este documento en dos (2) ejemplares con destino a las partes, a
los .......... () días del mes de ......... de ........(....).

EDICIONES JURIDICAS 57
MINUTAS Y MODELOS III
CONTRATOS CIVILES
Firma del prometiente comprador:…………………..

Firma del prometiente vendedor:.................................


C.C.:

Firma del (los) testigo(s): .............................


C.C.:

Compraventa de apartamento sometido a


régimen de propiedad horizontal
Compareció, ..........., mayor de edad, vecino (a) de.........., identificado (a) con la
cédula de ciudadanía número ......... de ........, de estado civil ............ (con sociedad
conyugal vigente, ello si el compareciente es casado ), obrando en su propio
nombre, quien en adelante se denominará EL VENDEDOR, y dijo: Primero.
Objeto. – Que por el presente instrumento público transfiere a título de venta en
favor de ............, también mayor de edad, vecino (a) de la ciudad de ............,
identificado (a) con la cédula de ciudadanía número ........., de estado civil .........,
quien en adelante se denominará EL COMPRADOR; el derecho de dominio y la
posesión que tiene y ejerce sobre el siguiente inmueble:

Apartamento número ......... (......) del edificio (o conjunto de edificios)


denominado ................ el cual se halla situado en la ciudad de ..........., con la

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MINUTAS Y MODELOS III
CONTRATOS CIVILES
nomenclatura urbana actual número ........., cédula catastral número .........,
edificación que se encuentra sometida al régimen de propiedad horizontal de la ley
182 de 1984 (o ley 16 de 1985, si es el caso). La construcción de este edificio se
realizó sobre el lote del terreno distinguido con el número ............ de la
urbanización .........., cuya extensión superficiaria es de ......... (........mts2) y
comprendido por los siguientes linderos generales: (AQUÍ DESCRIBIR
DETALLADAMENTE LOS LINDEROS GENERALES DEL EDIFICIO O DEL
CONJUNTO DE EDIFICIOS EN DONDE SE ENCUENTRA EL BIEN
INMUEBLE OBJETO DE COMPRAVENTA). El inmueble objeto de esta
compraventa está ubicado en ............. tiene su acceso principal por .......... Tiene
un área privada de ............. metros. Sus linderos especiales son: .............
(DESCRIBIR LINDEROS ESPECIALES TAL COMO FIGURA EN EL
REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL RESPECTIVO). Sus
dependencias son: ........... Parágrafo primero. El edificio (o conjunto de
edificios) denominado………., fue constituido en propiedad horizontal de
conformidad con la ley 182 de 1948 y sus decretos reglamentarios (o ley 16 de
1985, si es del caso) con licencia de construcción N°………expedida por…………
protocolizada junto con el reglamento de propiedad horizontal mediante escritura
pública N°………..del…….de la Notaría…………, registrada en la oficina de
instrumentos públicos de…………, bajo el folio de matrícula inmobiliaria
N°……..El inmueble objeto de la presente venta está inscrito al folio de matrícula
inmobiliaria N°………..de la Oficina de Instrumentos Públicos
de………..Parágrafo Segundo. No obstante la estipulación sobre su cabida,
nomenclatura y linderos, la venta del apartamento……………anteriormente
descrito se efectúa como cuerpo cierto. Segundo. Anexidades, usos y costumbres.
El apartamento objeto del presente instrumento cuyos linderos fueron transcritos
en la anterior cláusula se transfiere con todas sus anexidades, usos y costumbres en
especial, se enajena con la línea telefónica número………….junto con la
propiedad de su correspondiente aparato. Parágrafo. En la enajenación del
inmueble objeto de la presente venta, queda comprendido el derecho o
copropiedad que conforme a la ley corresponde al propietario del inmueble en los
bienes comunes del edificio, así como también al uso y servidumbre gratuita sobre
los bienes que determine el reglamento de propiedad horizontal al que hace
referencia el parágrafo primero de la cláusula primera de este instrumento.
Tercero. Título y tradición: El vendedor adquirió el inmueble descrito en la
cláusula primera del presente instrumento por compra hecha a……………,
mediante escritura pública N°………..de……de la notaría, registrada ante la
Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de ………………con matrícula
inmobiliaria N°……..y cédula catastral N°…………Cuarto. Precio. El precio de
la presente compraventa es la suma de……………($………..) Moneda Legal
Colombiana, suma la cual el vendedor declara recibida a satisfacción de manos del
comprador. Quinto. Limitaciones y gravámenes. El inmueble objeto de la
presente compraventa es de plena y exclusiva propiedad del vendedor, quien no lo
ha enajenado por acto anterior al presente y que en la actualidad lo posee de
manera regular, pacífica y públicamente; que dicho inmueble no es objeto de
demandas civiles, ni está embargado, se halla libre de censos, anticresis y

EDICIONES JURIDICAS 59
MINUTAS Y MODELOS III
CONTRATOS CIVILES
arrendamientos consignados por escritura pública, servidumbres,
desmembraciones, condiciones resolutorias, patrimonio de familia inembargable y
de limitaciones de dominio tales como hipotecas, soportando sólo la limitación
proveniente del régimen de propiedad horizontal a que se refiere el parágrafo
primero de la cláusula primera del presente instrumento. En todo caso el vendedor
se obliga a salir al saneamiento en los casos de ley. Sexto. Condición resolutoria.
El vendedor declara que renuncia expresamente al ejercicio de toda condición
resolutoria emanada de las cláusulas contenidas en la presente escritura la cual
otorga a título firme e irresoluble. Séptimo. Entrega material. El vendedor hace,
desde hoy (o la fecha convenida al respecto), entrega real y material del inmueble
objeto de esta venta, con todas sus anexidades, usos, dependencias y costumbres a
entera satisfacción del comprador y a paz y salvo por todo concepto de impuestos,
tasas y contribuciones, incluso en lo relacionado con el impuesto predial y
complementarios, el cual ha sido pagado por el vendedor para efectos de la
obtención del correspondiente paz y salvo notarial necesario para otorgar el
presente instrumento. Es entendido que será a cargo del comprador cualquier suma
que se cause o liquide a partir de la fecha con relación al citado inmueble
proveniente de cualquier entidad nacional, departamental y municipal por
conceptos de impuestos, tasas, contribuciones, valorizaciones o gravámenes de
cualquier clase. Parágrafo. El vendedor igualmente, entrega a paz y salvo el
inmueble objeto de la venta por conceptos de servicios públicos de agua y
alcantarillado, energía eléctrica, gas, y teléfono así como también en lo
relacionado con el pago de la cuota de administración de la copropiedad
correspondiente al mes de…….Octavo. Gastos notariales, de registro y
retención en la fuente. Los gastos notariales que ocasione el otorgamiento del
presente instrumento serán sufragados por ambas partes contratantes en igual
proporción. Los gastos de beneficencia, tesorería y registro que demande el
otorgamiento de esta escritura serán a cargo del comprador. Lo correspondiente a
la retención en la fuente causada por la enajenación del presente inmueble será a
cargo del vendedor. Presente, el señor (o la señora) ……..de las condiciones
civiles y de identificación ya anotadas, mayor de edad, sin generales de ley para
con el VENDEDOR y quien obra en su propio nombre, manifiesta: a) Que acepta
la venta del inmueble descrito anteriormente que por medio de esta escritura le
efectúa el señor (o la señora) ..........., con todas y cada una de las cláusulas y
estipulaciones que contiene; b) Que tiene por recibido el inmueble objeto del
presente contrato a su entera satisfacción con sus anexidades, usos y dependencias,
y c) Que conoce, acepta en forma expresa y se obliga a cumplir y a hacer cumplir
a sus causahabientes el reglamento de propiedad horizontal del edificio (o
conjunto de edificios) denominado .........., el cual se considera incorporado en
todas sus partes a esta escritura, reglamento a que se refiere el parágrafo primero
de la cláusula primera del presente instrumento, cuyas estipulaciones serán
transcritas, en su parte pertinente, en las copias de estas escritura. Otorgamiento y
autorización. Leída esta escritura por los comparecientes y habiéndoles hecho las
advertencias sobre las formalidades legales y trámites de rigor, le imparten su
aprobación y en constancia las firman ante mí el notario que la autorizó.

EDICIONES JURIDICAS 60
MINUTAS Y MODELOS III
CONTRATOS CIVILES
COMPROBANTES FISCALES

El Vendedor
C.C. No. .......... de ...........

El Comprador
C.C. No. ..........de .......

El Notario

Compraventa de bienes inmuebles


En la ciudad de ................ a los......... días del mes de.......... del
año.....,entre ..........., identificado con la cédula de ciudadanía número ..............
expedida en .........., domiciliado en ............, en adelante denominado
VENDEDOR y ................ identificado con la cédula de ciudadanía número ...........
expedida en .............. domiciliado en .............., en adelante denominado
COMPRADOR, se celebra el presente contrato de compraventa de bien inmueble
sujeto a las cláusulas y condiciones siguientes: Primera. EL VENDEDOR enajena
al COMPRADOR y éste adquiere la propiedad del inmueble ubicada en............
propiedad del primero, cuya descripción y linderos son los siguientes: ...................
Segunda. El precio total de la presente compraventa se conviene en la suma
de .............. pesos ($.........), pagaderos al contado, suma de la cual el presente es
suficiente recibo. Tercera. La escritura traslativa de dominio deberá realizarse
subsiguientemente en la Notaría que designen las partes. Cuarta. La propiedad
objeto del presente contrato se entregará libre de toda ocupación, en el estado en
que hoy se encuentra, con todos sus accesorios y lo adherido, y en buenas
condiciones de limpieza, declarando EL COMPRADOR haber visitado el
inmueble. Quinta. La entrega del bien inmueble descrito se hace a la firma del
presente contrato. Sexta. EL VENDEDOR saldrá al saneamiento de ley cuando
sea requerido. Séptima. Los gastos inherentes al presente contrato serán
solventados en mitades por las partes. Octava. Para todos los efectos judiciales y

EDICIONES JURIDICAS 61
MINUTAS Y MODELOS III
CONTRATOS CIVILES
extrajudiciales derivados del presente contrato, EL VENDEDOR constituye
domicilio en ................ y EL COMPRADOR en ............, donde tendrá validez
toda notificación .Así mismo ambas partes se someten a la competencia de los
jueces ordinarios de .............. con renuncia a cualquier otro fuero o jurisdicción.
Se firman los ejemplares de ley y cada parte recibe el suyo en este acto.

EL COMPRADOR EL VENDEDOR
………………….. ………………….
C.C. C.C.

Compra venta de bien


raíz
En la ciudad de ........... departamento de .............., República de Colombia,
a ..........de…….. de ....... (.....), ante mí ........ Notario ...... del Círculo de .........,
compareció ......... quien se identificó con la cédula de ciudadanía número ...........
expedida en ............ y libreta militar número.............. del Distrito Militar .........,
colombiano casado, con sociedad conyugal vigente, domiciliado en esta ciudad, y
quien en adelante se llamará en esta escritura EL VENDEDOR y quien se
identificó con la cédula de ciudadanía…….expedida en……..y Libreta Militar
N°…..del Distrito Militar……, colombiano, casado con sociedad conyugal
vigente, domiciliado en esta ciudad, y quien en adelante se llamará en esta
escritura EL COMPRADOR y dijeron: Que celebran el contrato de compraventa
que se rige por las estipulaciones siguientes: primera. Objeto. – EL VENDEDOR
transfiere a título de compraventa al COMPRADOR el derecho de domicilio y la
posesión que tiene y ejerce sobre una casa de habitación junto con el terreno en
que se levanta, con todas sus anexidades, dependencias, usos, costumbres y
servidumbres, ubicada en el área urbana de la ciudad de ............ en........... con el
número ......... de la actual nomenclatura urbana, con cédula catastral
número ......... inscrita en el folio de matrícula inmobiliaria número ............. de la
Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de .................. inmueble
comprendido dentro de los siguientes linderos: Por el norte, en extensión
de ............ metros, con .......; por el oriente, en extensión de .............metros
con ............; por el sur, en extensión de ............ metros, con .............; y por el

EDICIONES JURIDICAS 62
MINUTAS Y MODELOS III
CONTRATOS CIVILES
occidente, en extensión de .......... metros, con .........; con una cabida ,
superficiaria de ...............metros cuadrados. Con un área construida de ..........
metros cuadrados. Parágrafo. – no obstante la estipulación sobre su cabida,
nomenclatura y linderos, la venta del inmueble anteriormente descrito se efectúa
como cuerpo cierto. Segunda. Tradición. EL VENDEDOR garantiza al
COMPRADOR que el inmueble vendido es de su exclusiva propiedad por no
haberlo enajenado antes a nadie y haberlo adquirido por compra efectuada
a ............., según consta en la escritura pública número .............., de fecha ...........,
autorizada en la Notaría ............ del Círculo de ............., y registrada en el folio de
matrícula inmobiliaria número ................ de la Oficina de Registro de
Instrumentos Públicos, principal, (o seccional) del Círculo de ........ Tercera.
Precio. – El precio de las ventas es la cantidad de .............($.............) que EL
VENDEDOR declara recibido a su entera satisfacción de manos del
COMPRADOR. Cuarta. Situación del inmueble. – EL VENDEDOR declara que
el inmueble que vende está libre de demandas civiles, embargo judicial, de
hipotecas, contratos de anticresis, arrendamientos por escritura pública, pleito
pendiente; que su derecho de dominio no esta sujeto a condiciones resolutorias, no
tiene limitaciones ni ha sido desmembrado, ni constituido en patrimonio de
familia, ni movilizado y que, en todo caso, se obliga al saneamiento de la venta
conforme a la ley. Parágrafo primero. – Declara además, EL VENDEDOR que
hace entrega del inmueble objeto del presente contrato a paz y salvo por todo
concepto de impuestos, tasas y contribuciones, incluso en lo relacionado con el
impuesto predial y complementarios, el cual ha sido pagado por EL VENDEDOR
para efectos de la obtención del correspondiente paz y salvo notarial necesario para
otorgar el presente instrumento. Es entendido que será a cargo del COMPRADOR
cualquier suma que se cause o liquide a partir de la fecha con relación al citado
inmueble proveniente de cualquier entidad nacional, departamental y municipal
por conceptos de impuestos, tasas, contribuciones, valorizaciones o gravámenes de
cualquier clase. Parágrafo segundo. - EL VENDEDOR igualmente, entrega a paz
y salvo el inmueble objeto de la venta por conceptos de servicios públicos de agua
y alcantarillado, energía eléctrica, gas y teléfono (sólo los servicios públicos de
que conste el inmueble). Quinta. Gastos notariales, de registros y retención en
la fuente. – Los gastos notariales que ocasione el otorgamiento del presente
instrumentos serán sufragados por ambas partes contratantes en igual porción. Los
gastos de beneficencia, tesorería y registro que demande el otorgamiento de esta
escritura serán a cargo del COMPRADOR. Lo correspondiente a la retención en la
fuente causada por la enajenación del presente inmueble será a cargo del
VENDEDOR. Presente, el señor (o la señora) ......., de las condiciones civiles y de
identificación ya anotadas, mayor de edad, sin generales de ley para con EL
VENDEDOR y quien obra en su propio nombre, manifiesta: a) Que acepta la venta
del inmueble descrito anteriormente que por medio de esta escritura le efectúa (el
señor o la señora) ........, con todas y cada una de las cláusulas y estipulaciones que
contiene. b) Que tiene por recibido el inmueble objeto del presente contrato a su
entera satisfacción con sus anexidades, usos y dependencias. Otorgamiento y
autorización. Leída esta escritura por los comparecientes y habiéndosele hecho las

EDICIONES JURIDICAS 63
MINUTAS Y MODELOS III
CONTRATOS CIVILES
advertencias sobre las formalidades legales y trámites de rigor, le imparten su
aprobación y en constancia la firman ante mí, el notario que la autorizó.

COMPROBANTES FISCALES

El Vendedor…………………..
C.C. No. ........ de ........

El Comprador …………………..
C.C. No. .............. de ........

El Notario…………………..

Compraventa con pacto de retroventa


Comparecieron ..............., mayor de edad, vecino de ......., identificado con la
cédula de ciudadanía número............., expedida en .........., que en el texto del
presente documento se denominará EL VENDEDOR, y ................. también mayor
de edad, vecino de ............., identificado con la cédula de ciudadanía
número............ expedida en ................., que en adelante se designará como EL
COMPRADOR , y manifestaron que han convenido en celebrar un contrato de
compraventa que regulará por las disposiciones legales aplicables y en especial por
las siguientes cláusulas: Primera. Objeto. – Que EL VENDEDOR transmite al
COMPRADOR a título de compraventa el bien inmueble ubicado en la ciudad
de..............., al cual corresponden los siguientes linderos: ............ Segunda.
Tradición. – Que EL VENDEDOR es propietario del bien relacionado en la
cláusula anterior, por haberlo adquirido mediante contrato de compraventa
celebrado con .............., según consta en la escritura pública número ..................,
otorgada ante la Notaría ................., del Círculo de ............. el día ....... de ..........
de .............. (.....) e inscrita en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos
de.............. el día ............. de ........... de..........(....) bajo el folio de matrícula
inmobiliaria número…………. Tercera. Situación del inmueble. – Que el
inmueble objeto del presente contrato se encuentra libre de embargo, pleito
pendiente, condición resolutoria, patrimonio de familia, censo, anticresis o
limitación alguna de dominio. Sin embargo, en todo caso EL VENDEDOR saldrá
al saneamiento en los casos de ley. Cuarta. Precio. – Que el precio de la
compraventa es la suma de ..............($.......) que EL COMPRADOR se

EDICIONES JURIDICAS 64
MINUTAS Y MODELOS III
CONTRATOS CIVILES
compromete a pagar de la siguiente forma: ...........Quinta. Pacto de retroventa. –
Que las partes acuerden que EL VENDEDOR se reserva la facultad de recobrar el
bien inmueble que transmite por la presente convención, ejercitando el pacto de
retroventa que aquí se estipula, en las condiciones, plazo y precio que a
continuación se señalan. Sexta. Plazo. – Que la facultad que se reserva EL
VENDEDOR podrá ser ejercida dentro de un plazo máximo de ........ (.....) años,
contados desde el otorgamiento de esta escritura. Séptima. Precio de retroventa.
– Los contratantes fijan como precio para la retroventa la suma de ........... pesos
($.........), cantidad que deberá pagar EL VENDEDOR al COMPRADOR en el
momento mismo de la entrega material del inmueble. Octava. Preaviso.- EL
VENDEDOR esta en la obligación de dar aviso al COMPRADOR, por lo menos
con ................(........) meses de anterioridad a la fecha en que se ha decidido
ejercer el derecho que la retroventa le confiere. Novena. Transmisión del bien.-
EL COMPRADOR se obliga a no enajenar el bien, salvo que EL VENDEDOR lo
admita de manera expresa y escrita y se inserte en el texto del respectivo
documento público de enajenación la situación de estar afectado por el pacto de
retroventa que ahora se celebra. Parágrafo.- La constitución de gravamen
hipotecario queda prohibida y de efectuarse quedará resuelta una vez se dé
cumplimiento al pacto de retroventa. Décima. Cláusula compromisoria. Toda
controversia o diferencia relativa a este contrato, su ejecución y liquidación, se
resolverá por un Tribunal de Arbitramento designado por la Junta Directiva de la
Cámara de Comercio de ........, mediante sorteo efectuado entre los árbitros
inscritos en las listas que lleva el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles
de dicha Cámara. El Tribunal se sujetará a lo dispuesto en el Decreto 1818 de 1998
o estatuto orgánico de los sistemas alternos de solución de conflictos y demás
normas concordantes, de acuerdo con las siguientes reglas: a) El Tribual estará
integrado por ......... árbitros, b) La organización interna del Tribunal se sujetará a
las reglas previstas en el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles, c) El
Tribunal decidirá en (derecho, en conciencia o en principios técnicos ), d) El
Tribunal funcionará en el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles.

Firma del vendedor:……………………..

Firma del comprador:……………………

EDICIONES JURIDICAS 65
MINUTAS Y MODELOS III
CONTRATOS CIVILES

Contrato de compraventa de bien


inmueble con pacto de reserva de
dominio
En la ciudad de ......... a los ........ días del mes de ......... de….., entre los
suscritos........., mayor y vecino de .............., por una parte, y quien en adelante se
denominara EL COMPRADOR y ............ mayor y vecino de ........... en su
condición de representante legal de la empresa “.......”, domiciliada en ......., por la
otra parte y quien en adelante se llamará EL VENDEDOR, acordamos celebrar el
presente contrato, compacto de reserva de dominio que se regirá por las siguientes
cláusulas: Primera. EL VENDEDOR ha entregado desde hoy al COMPRADOR,
en perfecto buen estado y el último confiesa haber recibido el bien mueble que a
continuación se describe .............................. Segundo. EL COMPRADOR se
obliga a conservar en debida forma el bien antes indicado, pero tendrá facultad
para hacer uso de dicho bien destinándolo en su provecho al objeto u objetos para
los cuales fueron construidos. Tercera. EL VENDEDOR, no obstante la entrega,
seguirá ejerciendo la posesión del bien de que se trata, dado que EL
COMPRADOR solamente tendrá la tenencia del bien indicado en lugar y a nombre
del VENDEDOR, de acuerdo con lo previsto en el artículo 762 del Código Civil.
Cuarta. El precio de este contrato es la suma de ............pesos ($..........) que EL
COMPRADOR se obliga a pagar al VENDEDOR en la ciudad de ............. en la
siguiente forma .............. Quinta. El dominio del bien objeto de este contrato no
se transferirá al COMPRADOR sino en virtud del pago total del precio, pues el
vendedor se reserva expresamente el dominio de lo vendido. Sexta. La mora en el
pago de una cualquiera de las cuotas causará de inmediato el vencimiento de todas
las demás cuotas pendientes aún cuando no estuvieren vencidas desde el momento

EDICIONES JURIDICAS 66
MINUTAS Y MODELOS III
CONTRATOS CIVILES
de la mora el vendedor podrá exigir ejecutivamente el pago de la cuota pendientes
o la entrega inmediata del bien mueble de su propiedad. Si el vendedor opta por
último no tendrá que devolver, por ningún motivo, al COMPRADOR, las cuotas
que éste hubiere abonado, las cuales retendrá como indemnización por el uso,
deterioro o demérito del objeto u objetos a que se refiere este contrato, como
indemnización por el incumplimiento de esta convención. Séptima: Es entendido
que si EL COMPRADOR vende, grava o dispone en cualquier forma del bien o
bienes sobre que versa este contrato, incurre en el delito de abuso de confianza, de
conformidad con el artículo 358 del Código Penal. Octava. En caso de embargo o
secuestro del bien o bienes en referencia, EL COMPRADOR queda obligado a lo
siguiente: a) A dar aviso inmediatamente al VENDEDOR; c) A oponerse al
embargo o secuestro manifestando que es mero tenedor; y c) A hacer todas las
diligencias a su alcance a fin de evitar el embargo o secuestro. Para constancia, se
firma en dos ejemplares de un mismo tenor, por las partes que intervienen en la
negociación y ante dos testigos.

El Vendedor El Comprador

…………… ………………
C.C. No. ........ de............ C.C. No. ........... de ...........

Testigos:……………………………………………………….

C.C. No. .................. de ........... C.C. No. ............. de ...........

EDICIONES JURIDICAS 67
MINUTAS Y MODELOS III
CONTRATOS CIVILES

Compraventa con obligación hipotecaria


En la ciudad de ............. a los ............. días del mes de .............. del año ............,
entre .............., documento de identidad .................., domicilio en ................
adelante denominado EL VENDEDOR y ..........., documento de
identidad .............., domiciliado en ..................... en adelante denominado EL
COMPRADOR, se celebra el presente contrato de compraventa regido por las
cláusulas y condiciones siguientes: Primera. EL VENDEDOR enajena al
COMPRADOR y éste adquiere la propiedad del primero, cuya descripción y
linderos son los siguientes: ................. Segunda. El precio total de la presente
compraventa se conviene en la suma de ............................ pesos ($..................)
pagaderos de la siguiente forma: ................. pesos ($................) al contado, suma
de la cual el presente es suficiente recibo y ............... pesos ($.................)
a ............. meses, a partir de la posesión que se dará juntamente con la
escrituración, con el .................% de interés anual, garantizados con una hipoteca
en primer grado sobre el inmueble objeto del presente contrato a favor del
vendedor. Tercera. La escritura traslativa de dominio deberá realizarse de
inmediato, en la notaría que convengan las partes. Cuarta. La propiedad objeto del
presente contrato se entregará libre de toda ocupación, en el estado en que hoy se
encuentra, con todos sus accesorios y lo adherido en buenas condiciones de
limpieza. La entrega se hace a la firma del presente documento. Quinta. EL
VENDEDOR saldrá al saneamiento de ley cuando sea necesario. Sexta. Los gastos
que ocasione el presente contrato serán solventados por partes iguales. Séptima.
Para todos los efectos judiciales y extrajudiciales derivados del presente contrato,
EL VENDEDOR constituye domicilio en ............... y EL COMPRADOR
en ................, donde tendrá validez toda notificación. Así mismo ambas partes se
someten a la competencia de los jueces ordinarios de ....................... con renuncia
a todo otro fuero o jurisdicción. Octava. La tolerancia del vendedor en recibir las
sumas debidas fuera de los términos estipulados, o soportar el incumplimiento de
cualquiera de las cláusulas y condiciones pactadas no podrán ser interpretadas
como aceptación del hecho tolerado ni como precedente para su repetición.

EDICIONES JURIDICAS 68
MINUTAS Y MODELOS III
CONTRATOS CIVILES
Se firman los ejemplares de ley y cada parte recibe el suyo en este acto.

EL VENDEDOR EL COMPRADOR

…………………. …………………….

Constitución de hipoteca para garantizar


saldo
En la ciudad de .......... departamento de ........., República de Colombia, a los ........
de ...... de........ (...), ante mí .........., Notario ......... del Círculo de....... compareció
el señor ......... colombiano, mayor de edad y vecino de esta ciudad quien se
identificó con la cédula de ciudadanía número ......... expedida en ..........., y dijo
que: Primero. Constitución. – Constituye hipoteca a favor del señor .......... sobre
el siguiente inmueble de su propiedad ubicado en ......... con cédula catastral
número .......... y cuyos linderos son: ............. Segundo. Tradición. – Este
inmueble lo adquirió por compraventa que consta en la escritura pública
número ..... de ........ autorizada en la notaría ........ del Círculo de .......... registrada
en el folio de matrícula inmobiliaria número .......... de la oficina de registro,
principal (o secciona ) del Círculo de .......... Tercero. Obligaciones
garantizadas. Término y cuantía. - Esta hipoteca garantiza todas y cada una de
las obligaciones que el exponente contraiga con el acreedor dentro del término de
un año que se contará desde la fecha de la presente escritura y hasta la cantidad
de ......... ($.....). Cuarto. Intereses. - Sobre las obligaciones pagará intereses
del ....... mensual en el plazo y del ......... por ciento mensual en caso de mora.
Quinto. Exigibilidad. - La obligación será exigible en su totalidad por mora en
el pago de dos o más mensualidades consecutivas de intereses, o si el inmueble
hipotecado fuere perseguido judicialmente por otro acreedor. Aceptación. –
Presente el acreedor, colombiano mayor de edad, vecino de ........ quien se
identificó con la cédula de ciudadanía número ....... expedida en ........ expresó que
acepta las declaraciones que en su favor se hacen en esta escritura.

Firmas:…………………..

Firma del notario:…………………..

EDICIONES JURIDICAS 69
MINUTAS Y MODELOS III
CONTRATOS CIVILES

Escritura de hipoteca abierta


Comparecieron………………, mayor de edad, domiciliado en ………..,
identificado con la cédula de ciudadanía N°………………expedida
en…………….quien en adelante se denominará EL ACREEDOR por una parte, y
por la otra…………, mayor de edad, domiciliado en…………., identificado con la
cédula de ciudadanía N°……………..expedida en……………., de estado
civil………………, obrando en este acto en su propio nombre, quien en adelante
se denominará LA PARTE HIPOTECANTE y dijeron: Primero. Hipoteca. LA
PARTE HIPOTECANTE por medio de la presente escritura pública, constituye
hipoteca global, o abierta en……….., grado en favor del ACREEDOR hasta por la
suma de …………. ($…………) moneda corriente y éste la acepta, sobre el
siguiente inmueble: (identificar inmueble y linderos)…………….inmueble al cual
le corresponde el Folio de Matrícula Inmobiliaria N°…………..Parágrafo. No
obstante la cabida y linderos, el inmueble se hipoteca como cuerpo cierto.
Segundo. Tradición. LA PARTE HIPOTECANTE adquirió el inmueble, materia
de esta hipoteca, por compra realizada a…………………………, mediante
contrato de compraventa que antecede a este instrumento. Tercero. Saneamiento.
LA PARTE HIPOTECANTE garantiza que el inmueble que hipoteca es de su
exclusiva y plena propiedad, que no lo ha enajenado por acto anterior al presente,
que su dominio se encuentra completamente libre de desmembración o
arrendamiento por escritura pública y libre de cualquier condición susceptible de
desmembrarlo o resolverlo. No tiene embargo, pleito pendiente, ni demanda
inscrita y está actualmente siendo poseído por LA PARTE HIPOTECANTE en
forma pública y pacifica. En cuanto a hipotecas, el inmueble
descrito…………..soporta…………..en……, grado a favor de…………. En todo
caso, LA PARTE HIPOTECANTE saldrá al saneamiento en los casos de ley.
Cuarto. Extensión de la hipoteca. Que el gravamen hipotecario comprende, no
solamente el inmueble y construcciones actualmente existentes, sino además se
extiende a cualquier otro inmueble que a éste se junte, anexe, o a cualquier otra
construcción, anexidad o mejora que sobre el mismo inmueble se levante, se anexe
o se junte. Quinto. Objeto de la hipoteca. Esta hipoteca tiene por objeto
garantizarle al ACREEDOR todas las obligaciones que por cualquier concepto
tenga o llegare a tener LA PARTE HIPOTECANTE, hasta la suma de……….($
……..) moneda corriente, por capital, interés, costos y gastos de cobranza si fuere
el caso. Las obligaciones respectivas pueden constar en cualquier clase de títulos
valores, certificados y notas débitos en los que figure LA PARTE HIPOTECANTE
directa o indirectamente obligada como girador, aceptante endosante, suscriptor u

EDICIONES JURIDICAS 70
MINUTAS Y MODELOS III
CONTRATOS CIVILES
ordenante, o en cualquier documento de crédito proveniente de LA PARTE
HIPOTECANTE derivado de operaciones bancarias en moneda nacional o
extranjera. Esta hipoteca garantiza las obligaciones en la forma y condiciones que
consten en los documentos correspondientes y no se extingue por el sólo hecho de
prorrogarse, cambiarse o renovarse las citadas obligaciones, continuando vigente
hasta la cancelación total de la misma. Sexto. Incesibilidad. LA PARTE
HIPOTECANTE no podrá hacerse sustituir por un tercero en la totalidad o parte de
las obligaciones amparadas en este contrato, sin la autorización previa, expresa y
escrita del ACREEDOR. Séptimo. Modificaciones. Cualquier modificación al
presente contrato deberá constar por escrito, pues es expresa intención de las partes
no reconocer la validez a modificaciones que no consten en esta forma. Octavo.
Lugar de cumplimiento. Todas las obligaciones emanadas de este contrato serán
cumplidas en ……………….. . Noveno. Exigibilidad anticipada. EL
ACREEDOR podrá dar por terminado el plazo y proceder judicial o
extrajudicialmente a exigir el pago inmediato de todas las obligaciones, haciendo
efectiva la presente garantía, en cualquiera de los siguientes casos: a) Retardo en el
pago de un período de intereses. b) Retardo en el pago de una cuota de
amortización a capital. c) Desmejora del bien hipotecado en forma tal que, a juicio
del acreedor, no preste suficiente garantía de las obligaciones amparadas. d)
Incumplimiento de una cualquiera de las obligaciones contraídas por la parte
hipotécante en éste o en otros documentos. e) Persecución del inmueble
hipotecado, bien sea por embargo, secuestro o inscripción de demanda. Décimo.
Cesión. Declara además la parte hipotécante: a) Que acepta cualquier traspaso que
EL ACREEDOR hiciera de los instrumentos a su cargo, así como de esta garantía.
b) Que serán de su cargo los gastos que ocasione el otorgamiento de esta escritura,
las de su cancelación, así como de certificados de tradición que debidamente
completados a satisfacción del ACREEDOR, quedará en su poder. c) Que autoriza
desde ahora al acreedor para que, de acuerdo con lo dispuesto en el Artículo 81 del
Decreto 980 de 1970, obtenga de la Notaría …………….del Círculo de ………….,
la copia o copias que requiera de la presente escritura, con la nota de que presta
mérito ejecutivo y la reproducción de la nota de registro correspondiente.
Undécimo. Seguro de incendio y terremoto. LA PARTE HIPOTECANTE se
compromete a contratar una póliza que asegure contra los riesgos de incendio y
terremoto el inmueble descrito en la cláusula primera (1ª) de este contrato, la cual
endosará a favor del acreedor por un valor igual al monto de la hipoteca. Esta
póliza deberá ser renovada a su vencimiento de manera que, mientras la hipoteca
esté vigente, el inmueble se encuentre asegurado. Duodécimo. Aceptación de la
hipoteca. EL ACREEDOR manifestó que acepta la hipoteca que por esta escritura
se le constituye y las declaraciones que en ella constan a su favor.

La Parte Hipotécante El Acreedor


…………………….. ……………………..
C.C. núm…………….de……… C.C. núm…………….de……..

EDICIONES JURIDICAS 71
MINUTAS Y MODELOS III
CONTRATOS CIVILES

Ampliación de hipoteca
En la ciudad de ........., departamento de ..........., República de Colombia, a
los ......... (...) días del mes de ...... de......(..), ante mí .........., Notario ........del
Círculo de ........... comparecieron ........ y ........, mayores de edad y vecinos
de ......., identificados como aparece al pie de sus firmas y manifestaron: Primero.
Hipoteca. - Que mediante la escritura pública número ……………de .....….
de........de…….., otorgada ante la Notaría ....... del Círculo de ............. e inscrita en
la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de .......,, bajo el folio de
matricula inmobiliaria número ........... el día ......... de ...... de....…. (.....), el señor
............. constituyó hipoteca de ........... grado por la suma de .............. ($...) pesos
a favor de ..............sobre un inmueble de su propiedad ubicado en la siguiente
dirección: .........., siendo sus linderos los que a continuación se indican: ........
Segundo. Tradición. - Que el señor ......... adquirió el inmueble identificado en la
cláusula anterior por compra que de él hizo a ..........., según consta en la escritura
pública número ............. de la Notaría ............ del Círculo de ........., inscrita en la
Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de ............ el
día.......de….....de......... (....). Tercero. Obligaciones garantizadas. – Que el
gravamen hipotecario se constituyó para garantizar la (s) siguiente (s) obligación
(es): ............ Cuarto. Ampliación. – Que han acordado ampliar la hipoteca de
manera que garantice obligaciones hasta por la suma de ........... ($.......) pesos.
Igualmente modifican el término de duración de la garantía real, quedando
en ........... (....) años. Quinto. Nueva redacción. – Que en consecuencia la
cláusula ............... de la escritura número ......... citada se reemplaza por otra del
siguiente tenor: “...........” (aquí se deben sustituir las estipulaciones antiguas que se
varían por las nuevas que se pactan). Sexto. Vigencia de otras estipulaciones. –
Que el resto de cláusulas que componen la escritura ............, que por este
instrumento se modifica, se mantiene vigentes y con idéntica redacción. Séptimo.
Gastos. – Los gastos que se ocasionen con el otorgamiento e inscripción de este
público instrumento correrán de cargo del deudor hipotecario, señor .............

Firmas:……………………….

El acreedor hipotecario:…………………………………
C.C.

El deudor hipotecario:…………………………………..
C.C.

El Notario………………………………..

EDICIONES JURIDICAS 72
MINUTAS Y MODELOS III
CONTRATOS CIVILES

Mutuo civil garantizado con hipoteca


En la ciudad de ........, departamento de ........, República de Colombia, a los .......
(....) días del mes de ......... de ...... (....), ante mí ........., Notario del Círculo
de ............ compareció el señor........, colombiano, mayor de edad y vecino
de ..........., identificado con la cédula de ciudadanía número ........... expedida
en .........., con sociedad conyugal vigente y expresó lo siguiente: Primera.
Objeto. – Que ha recibido del señor ................. colombiano mayor de edad ,
vecino de ........... la cantidad de ....... ($.....) moneda corriente, en calidad de
mutuo. Segunda. Término y lugar de devolución. – Que dicha cantidad la pagará
al MUTUANTE o a su orden, al vencimiento de .............. años siguientes,
contados a partir de la fecha de esta escritura , en ........ Tercera. Intereses. – Que
durante el plazo pagará al MUTUANTE o a su orden un interés del ...........
del .......... por ciento (........%) mensual (o anual), por mensualidades vencidas (o
anticipadas ). Cuarta. Mora. – Que en caso de mora se obliga a pagar al
MUTUANTE o a su orden un interés del ......... por ciento (......%) mensual o
anual, sin que esto implique prórroga del término y sin perjuicio del derecho
mutuante para exigir el cumplimiento de la obligación total. Quinta. Pago
anticipado. – Que una vez transcurrido .......... del plazo estipulado como término
podrá pagar, y así lo consiente EL MUTUANTE, el valor del mutuo de su
totalidad, en cuyo caso EL MUTUANTE no podrá cobrar intereses no causados ni
perjuicios siempre que el pago se haga totalmente. Sexta. Cesión. – Que acepta
anticipadamente la cesión que su mutuante verifique respecto del crédito
garantizado, a su cargo. Séptima. Constitución de hipoteca. – Que para garantizar
a su mutuante la devolución del dinero recibido junto con los intereses, constituye
hipoteca sobre un inmueble ubicado en ............ comprendido por los siguientes
linderos ........... Octava. Tradición. – Que este inmueble lo adquirió por compra
hecha a ......... según aparece en la escritura pública número ......... de ........
autorizada en la Notaría ........ del Círculo de ......... y registrada el día ........... en el
Folio de Matrícula Inmobiliaria número ........ de la Oficina de Registro de
Instrumentos Públicos principal (o seccional) del Círculo de ......... Novena.
Situación del inmueble. – Que el inmueble descrito en la cláusula anterior no
soporta ningún otro gravamen (o sí lo soporta), derechos, limitaciones,
condiciones, embargos o litigios pendientes que lo afecten y lo poseen
materialmente. Décima. Gastos. – Que los gastos notariales por esta escritura y los
de su registro así como los de la cancelación de la hipoteca serán de su cargo.

Aceptación. – Presente el señor ...................colombiano mayor de edad, vecino de


.......... identificado con la cédula de ciudadanía número .......... expedida en ..........

EDICIONES JURIDICAS 73
MINUTAS Y MODELOS III
CONTRATOS CIVILES
dijo: Que acepta las condiciones del contrato convenido en esta escritura y la
hipoteca que se constituye para garantía del crédito.

Firma del Mutuario:…………………….

Firma del Mutuante:…………………….

Firma del Notario:………………………

EDICIONES JURIDICAS 74
MINUTAS Y MODELOS III
CONTRATOS CIVILES

Solicitud de primera copia de hipoteca


En la ciudad de .......... departamento de ........., República de Colombia, a los ........
días del mes de ...... de...... (...), ante mí .........., Notario ......... del Círculo de .......
comparecieron los señores ......... mayor de edad, vecino de ..........., identificado
con la cédula de ..............número ......... expedida en ..........., mayor de edad,
vecino de……..identificado con la cédula de……….N°…….expedida en…….., y
manifestaron que: Primero. Constitución de hipoteca. – Mediante la escritura
pública número ........, otorgada ante esta Notaría el día ...... de ......... de.........
(.....), e inscrita en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de……el
día……de…….de…….bajo el Folio de Matrícula Inmobiliaria número ..........., el
señor ......... constituyó hipoteca abierta de primer grado en favor de .............,
sobre un inmueble de su propiedad ubicado en la ciudad de ........., al cual
corresponden la cédula catastral número .......... y los siguientes linderos ........
Segundo. Primera copia. – La Notaría expidió varias copias a solicitud de los
interesados, siendo la primera de ellas entregada a ........ , en su calidad de acreedor
hipotecario. Tercero. Extravío. - La primera copia de la escritura número ........
ya citada se extravío, sin que se tenga indicio de su paradero. Cuarto.
Obligaciones vigentes. – Aún subsisten obligaciones amparadas por la garantía
hipotecaria en cuestión y pueden surgir otras a cargo del deudor hipotecario,
haciéndose necesario para el señor ............ poseer una copia con mérito para exigir
el cumplimiento de obligaciones, de conformidad con lo prescrito por el art. 80 del
D. L. 960/70. Quinto. Solicitud de copia. - Como consecuencia de lo expuesto,
los comparecientes, de común acuerdo, solicitan la expedición de una nueva copia
de la escritura pública número ........ de .......de ........de ...... (....) que preste
mérito para exigir el cumplimiento de obligaciones, acogiéndose a lo previsto en el
art. 81 del D. L. 960/70, y en todo caso expresan que si apareciera la copia
extraviada se abstendrán de usarla y la devolverán al Notario que la expidió.

Firma de los comparecientes:…………………….

Firma del Notario:………………………………..

Cancelación de una hipoteca

EDICIONES JURIDICAS 75
MINUTAS Y MODELOS III
CONTRATOS CIVILES
En la ciudad de........ departamento de ......., República de Colombia, a los ..........
de ......de ......... (.....), ante mi ...... Notario ........ del Círculo de ............
compareció el señor ........., colombiano mayor de edad y vecino de esta ciudad,
identificado con la cédula de ciudadanía número ............ expedida en .......... y
dijo: Que por haber recibido del señor ......... colombiano mayor de edad y vecino
de .......... el valor del capital y los intereses a que se refiere la escritura pública
número ............ de ........ autorizada en la Notaría ........ del Círculo de ............,
declara cancelado el crédito hipotecario de que trata, cuya cuantía es de .........
($.....) y libre del gravamen hipotecario constituido sobre el inmueble de su
propiedad, identificado como se expresa, en la cláusula ............ del citado título.

Firma:…………………………

Firma del Notario:…………….

Escritura pública de poder general

EDICIONES JURIDICAS 76
MINUTAS Y MODELOS III
CONTRATOS CIVILES
………………compareció el señor …………., mayor de edad, vecino de ………..,
portador de la cédula de ciudadanía número………….expedida en…….., hábil
para obligarse, de cuyo conocimiento personal da fe el suscrito Notario, y dijo:
Primero. Que por medio de este público instrumento confiere poder general
amplio y suficiente, al señor………….también mayor de edad, vecino de
…………, para que lo represente en los siguientes actos relacionados con sus
bienes, derechos y obligaciones a saber: a) Para que inicie y lleve a término por sí
o mediante sustituto, los correspondientes procesos ordinarios o especiales
tendientes a obtener para el otorgante la posesión de los bienes que por cualquier
causa hubiere perdido (véanse C.C., arts. 2156 y 2158, y C. de Co., art.1265); b)
Para que administre tales bienes y todos aquellos de que se encuentre en posesión
del MANDANTE, sus recaudos y productos, y celebre con relación a ellos toda
clase de contratos relativos a su administración (véanse C. C., arts. 2156 y 2158, y
C. de. Co., art. 1265); c) Para que exija, cobre o perciba cualesquiera cantidades de
dinero o de otras especies que se le adeuden, expida los recibos y haga las
cancelaciones correspondientes (véase C. C., art. 2166); d) Para que por cuenta de
los créditos reconocidos o que se reconozcan en su favor, admita en pago a los
deudores bienes y especies distintos de aquellos que están obligados a dar, y para
rematar o hacer que se rematen tales bienes (ibídem); e) Para que exija cuentas a
quienes tengan obligación de rendirlas al PODERDANTE, pudiendo improbar o
aprobar, pagar o recibir, según el caso, el saldo respectivo y otorgar el finiquito
correspondiente (véanse C. C., arts. 2471 y 2167); f) Para que cancele los créditos
constituidos o que se constituyan en favor del PODERDANTE, sea que consten
estos en simples documentos privados, ya en escrituras públicas, por estar
garantizados con hipoteca, y para que cancele dichas escrituras y reciba lo que por
ellas se adeuda; g) Para adquirir en favor del MANDANTE bienes raíces a
cualquier título, y para vender estos y los que ya posee el PODERDANTE; para
gravarlos con hipoteca o servidumbre; para permutarlos; para acensuarlos; para
constituir usufructo sobre ellos, o derecho de uso o habitación; y para constituirlos,
tanto estos bienes como los bienes muebles, en propiedad fiduciaria (véanse C. C.,
arts. 2168 y 2169); h) Para dar en arrendamiento por escritura pública y privada y
con las limitaciones legales, los bienes muebles del mismo MANDANTE (véanse
C. C., arts. 2168 y 2170 a 2173; C. de Co., art. 1273); i) Para intervenir privada o
judicialmente en todo lo relacionado con las acciones o interés social que el
PODERDANTE tenga en sociedades civiles o comerciales; para constituir con
otros, nuevas sociedades civiles o comerciales; y para cubrir los aportes que se
estipulen con bienes muebles o inmuebles, y para suscribir y pagar las acciones
que se emitan (véanse C. de Co., arts. 98 a 508, y C. C., Tít. 27, Libro 4°; j) Para
que transija los pleitos, las deudas o diferencias que ocurran, relativos a los
derechos y obligaciones del PODERDANTE, y para comprometer en los mismos
(véanse C. C., arts. 2167 y 2471); k) Para aceptar la herencia o legado que se
defiera al compareciente (véanse C. C., arts. 1298, 1299, 1302 y 1505); i) Para que
tome para el PODERDANTE, o dé cuenta por él, dinero o mutuo y estipule la tasa
de interés, ya a plazo fijo, ya en forma de crédito flotante (véanse C. C,, arts. 2171,
2172, 2173, 2225, 2230 y 2232; C. de Co., art. 1273); ll) Para que represente al
MANDANTE y promueva acciones en nombre de éste ante cualesquiera

EDICIONES JURIDICAS 77
MINUTAS Y MODELOS III
CONTRATOS CIVILES
corporaciones, funcionarios o empleados del orden judicial o administrativo, en
cualesquiera procesos, actuaciones, simples actos o diligencias y gestiones en que
el MANDANTE tenga interés como actor, o como demandado o tercero
interviniente (véanse decreto 196 de 1971, arts. 24 al 43; C. de P .C., arts. 66, 67 y
ss.); m) Para que desista de los procesos (véanse C. de P. C., arts. 70, 73, 342 a
345); n) Para que transija o comprometa en ellos y en todas las gestiones judiciales
o reclamaciones extrajuicio en que intervenga a nombre del compareciente (véanse
C. C., Tít. 39, Libro 4°, y C. de P. C., arts. 340 y 341); o) Para que invierta, en
negocios que beneficien al MANDANTE, dinero y toda clase de bienes de éste, y
para que con ellos garantice el cumplimiento de las obligaciones que por el
MANDANTE contrae (véanse C. C., arts. 2170 a 2173, y C. de Co., art. 1273); p)
Para que pueda delegar o sustituir este poder, total o parcialmente (véanse C. C.,
arts. 2161 a 2164, y 2176; C. de P. C., art. 68); q) Y finalmente para que reasuma
la personería del MANDANTE, siempre que lo estime conveniente el apoderado
de manera que en ningún caso quede sin representación el negocio del interés de
éste, ya se trate de actos dispositivos o simplemente administrativos (véanse C. C.,
art. 2176, y C. de P. C., art. 68); r) Los honorarios que percibirá el mandatario por
causa y con ocasión del ejercicio de este mandato, siempre que tal ejercicio se
ajuste a las estipulaciones consignadas en el presente instrumento, se han pactado
así:…………(puede ser sueldo fijo, porcentaje, cuota litis, etc., e inclusive puede
ser gratuito ( C. C., arts. 2143, 2183 y 2188; C. de Co., arts. 1279 y 1282).
Presente el señor…………, mayor de edad, vecino de…………., portador de la
cédula de ciudadanía número…………, expedida en………………, civilmente
hábil y de cuyo personal conocimiento da fe el suscrito Notario, dijo: Segundo.
Que acepta el poder general que por medio de esta escritura le confiere el
señor………, y que hará uso de él cuando sea oportuno. Se pagaron los impuestos
fiscales según consta.

Firmas:…………………………

Contrato de permuta
Entre .........., mayor de edad y vecino de .........., quien se identifica con la cédula
de ciudadanía número ........... expedida en .................... y ....……………..
también mayor de edad y vecino de ........., quien porta la cédula de ciudadanía
número......, se ha convenido en celebrar un contrato de permuta que se rige por

EDICIONES JURIDICAS 78
MINUTAS Y MODELOS III
CONTRATOS CIVILES
las estipulaciones que a continuación se enuncian y en lo no previsto en ellas por
las disposiciones legales aplicables a la materia de que trata esta convención:
Primera. Objeto. - .......... enajena en favor de .......... el siguiente bien: ...........
por su parte ......... enajena en favor de ................el bien que se describe a
continuación: ...............Segunda. Permuta. – La enajenación mutua que las partes
hacen de los bienes debidamente identificados en la cláusula anterior es a título de
permuta. En razón de ello, las partes asignan los siguientes valores a los bienes que
se intercambian: a) Al ........ descrito en la cláusula primera como de propiedad
de ...... la suma de ........ ($.....) pesos; b) Al ...... citado en la cláusula primera, se
estima económicamente en la suma de ...........…..pesos ($........). En
consecuencia, como surge una diferencia en favor de……………… le entregará el
monto de dicho mayor valor en dinero para lograr así la equivalencia de
prestaciones buscada. Tercera. Forma de pago. – La obligación en dinero que se
crea a cargo de ............. será satisfecha de la forma que se entra a
indicar: ...........Cuarto. Obligaciones de los contratantes. – Los contratantes
declaran que los bienes que enajenan son de su propiedad y se obligan a hacer
entrega de ellos en buen estado de funcionamiento, quedando comprometidos, en
todo caso, a salir al saneamiento en los eventos que la ley lo exige. Declaran,
además, que los bienes se encuentran libres de embargo, gravámenes, multas,
impuestos, condiciones resolutorias, pactos incluyendo de reserva de dominio- y
cualquiera otra circunstancia que afecte el libre comercio de los bienes que cada
uno se compromete a entregar y que se identifican plenamente en la cláusula
primera de este documento. Quinta. Cláusula penal.- Las partes establecen como
sanción pecuniaria a cargo de quien incumpla una cualquiera de las obligaciones
dimanadas de este contrato el pago de una cantidad igual a ........ ($....) pesos, suma
de la cual será acreedora la otra parte sin necesidad de requerimiento de ninguna
índole para constituir la mora. Sexta. Gastos.- Los gastos que se ocasionen con
motivo de este negocio jurídico serán cubiertos por ambas partes por mitades.
Séptima. Cláusula compromisoria. - Toda controversia o diferencia relativa a
este contrato, su ejecución y liquidación se resolverá por un Tribunal de
Arbitramento designado por la Junta Directiva de la Cámara de Comercio
de .............., mediante sorteo efectuado entre los árbitros inscritos en las listas que
lleva el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles de dicha Cámara. El
Tribunal se sujetará a lo dispuesto en el Decreto 1818 de 1998 o estatuto orgánico
de los sistemas alternos de solución de conflictos y demás normas concordantes, de
acuerdo con las siguientes reglas: a) El Tribunal estará integrado por...........
árbitros, b) La organización interna del Tribunal se sujetará a las reglas previstas
en el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles, c) El Tribunal decidirá en
(derecho, en conciencia o en principios técnicos), d) El Tribunal funcionará en el
Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles.

En señal de conformidad los contratantes suscriben este documento en dos (2)


ejemplares del mismo tenor y valor, siendo los .......... (...) días del mes de .........
de ........(…..) ante testigos hábiles.

Firmas:……………………………

EDICIONES JURIDICAS 79
MINUTAS Y MODELOS III
CONTRATOS CIVILES
C.C.:

Testigo:…………………………..
C.C.:

Contrato de arrendamiento para vivienda


urbana
Lugar y fecha del contrato: .............……………………………………….
Arrendador: ....................…………………………………………………..
Arrendatario: ................……………………………………………………
Coarrendatario (s): .............………………………………………………..
Objeto: Conceder el goce de un inmueble que consta de ..................
Dirección: ............………………………………………………………….

EDICIONES JURIDICAS 80
MINUTAS Y MODELOS III
CONTRATOS CIVILES
Linderos: ...........…………………………………………………………...
Canon: .............Pesos ($...............) M/cte, mensuales, pagaderos dentro de
los ............. (.............) días de cada periodo mensual, al arrendador a su orden.
Avalúo catastral: ....................…………………………………………….
Certificado No. .............………………. (leyes 14 de 1983 y 56 de 1985).
Término de duración: ..........................……………………………………
Fecha de iniciación: ......................………………………………………...
Servicios de: ..............……………………………………………………..
Por cuenta de: ...................…… .Además de las anteriores estipulaciones, EL
ARRENDADOR y EL ARRENDATARIO convienen las siguientes: Primera.
Pago, oportunidad y sitio. – EL ARRENDATARIO se obliga a pagar el canon
acordado dentro de los plazos previstos en ................. El canon se reajustará
anualmente en la proporción máxima que autorice el gobierno, en principio el 90%
del incremento del índice de precios al consumidor en el año calendario inmediato
anterior. Segunda. Mora. – La mora por falta de pago de la renta mensual en la
oportunidad y forma acordada facultará al ARRENDADOR para hacer cesar el
arriendo y exigir judicial o extrajudicialmente la restitución del bien. Tercera.
Destinación. – EL ARRENDATARIO se obliga a usar el inmueble para la
vivienda de él y de su familia y no podrá darle otro uso, ni ceder o transferir el
arrendamiento sin la autorización escrita del ARRENDADOR. El incumplimiento
de esta cláusula dará derecho al ARRENDADOR para dar por terminado el
contrato y exigir la entrega del inmueble o, en caso de cesión o subarriendo,
celebrar un nuevo contrato con los usuarios reales, sin necesidad de requerimientos
judiciales o privados, a los cuales renuncia EL ARRENDATARIO. Cuarta.
Recibo y estado. – EL ARRENDATARIO declara que ha recibido el inmueble
objeto de este contrato en buen estado, conforme al inventario que se adjunta, el
cual hace parte de este contrato; en el mismo se determinan los servicios, cosas y
usos conexos y adicionales. EL ARRENDATARIO, a la terminación del contrato,
deberá devolver al ARRENDADOR el inmueble en el mismo estado, salvo el
deterioro proveniente del tiempo y uso legítimos. Quinta. Mejoras. – EL
ARRENDATARIO tendrá a su cargo las reparaciones locativas a que se refiere la
ley (C.C. arts. 2028, 2029 y 2030) y no podrá realizar tras sin el consentimiento
escrito del ARRENDADOR. Sexta. Obligaciones de las partes. – Son
obligaciones de las partes las siguientes: a) Del ARRENDADOR: 1. Entregar al
ARRENDATARIO en la fecha convenida el inmueble dado en arrendamiento en
buen estado de servicio, seguridad y sanidad y poner a su disposición los servicios,
cosas o usos conexos y los adicionales aquí convenidos. 2. Mantener en el
inmueble los servicios, las cosas y los usos conexos y adicionales en buen estado
de servir para el fin convenido en el contrato. 3. Entregar al ARRENDATARIO
una copia del reglamento interno de propiedad horizontal al que se encuentra
sometido el inmueble (ello cuando el inmueble arrendado esté sometido a dicho
régimen). 4. Las demás obligaciones consagradas para los arrendadores en el
capítulo II, Título XXVI, Libro 4 del Código Civil (ley 56/85, art. 11). b) Del
ARRENDATARIO: 1. Pagar al ARRENDADOR en el lugar convenido en la
cláusula primera del presente contrato, el precio del arrendamiento. En el evento
que EL ARRENDADOR rehúse recibir en las condiciones y lugar aquí acordados,

EDICIONES JURIDICAS 81
MINUTAS Y MODELOS III
CONTRATOS CIVILES
EL ARRENDATARIO podrá efectuarlo mediante consignación a favor del
ARRENDADOR en las instituciones autorizadas por el Gobierno Nacional para tal
efecto de acuerdo con el procedimiento legal vigente. 2. Cuidar el inmueble y las
cosas recibidas en arrendamiento. En caso de daños o deterioros distintos
derivados del uso normal o de la acción del tiempo y que fueren imputables al mal
uso del inmueble o a su propia culpa, efectuar oportunamente y por su cuenta las
reparaciones o sustituciones necesarias. 3. Cumplir con las normas consagradas en
el reglamento de propiedad horizontal al que se encuentra sometido el inmueble
arrendado (ello cuando el mismo esté sometido a dicho régimen), así como las
demás disposiciones que dicte el Gobierno Nacional dirigidas a la protección de
los derechos de todos los vecinos. 4. Las demás obligaciones consagradas para los
arrendatarios el capítulo III, Título XXVI, Libro 4 del Código Civil (L. 56/85, art.
12). Séptima. Terminación del contrato.- Son causales de terminación del
contrato en forma unilateral, por parte del ARRENDADOR las previstas por el
artículo 16 de la ley 56 de 1985; y por parte del ARRENDATARIO las
consagradas en el artículo 17 de la misma ley. Parágrafo. – No obstante, las partes
en cualquier tiempo y de común acuerdo podrán dar por terminado el presente
contrato (L. 56/85, art. 15). Octava. Preaviso.- EL ARRENDADOR podrá dar por
terminado el contrato de arrendamiento durante cualquiera de sus prórrogas,
mediante preaviso dado al ARRENDATARIO con tres meses de anticipación y el
pago de la indemnización que prevé la ley (L. 56/85, art. 16, inc. Final). Así
mismo, EL ARRENDATARIO podrá dar por terminado unilateralmente el
contrato de arrendamiento dentro del término inicial o el de sus prórrogas previo
aviso escrito al ARRENDADOR, con un plazo no menor de tres meses y el pago
de una indemnización equivalente al precio de tres (3) meses de arrendamiento.
Cumplidas estas condiciones EL ARRENDADOR estará obligado a recibir el
inmueble; si no lo hiciere, EL ARRENDATARIO podrá hacer entrega provisional
mediante la intervención de la autoridad administrativa competente, sin perjuicio
de acudir a la acción judicial correspondiente. Parágrafo. – No habrá lugar a la
indemnización si el aviso de terminación por parte del arrendatario se refiere al
término estipulado en este contrato (Ley 56/85, art. 17, inc. Final). Novena.
Cláusula penal. – El incumplimiento por cualquiera de las partes de las
obligaciones derivadas de este contrato la constituirá en deudora de la otra por la
suma de ............. a título de pena sin menos cabo canon y de los perjuicios que
pudieren ocasionarse como consecuencia del incumplimiento. Décima. Linderos.
– EL ARRENDADOR podrá llenar el espacio correspondiente a la determinación
de los linderos del inmueble objeto del presente contrato. Décima primera.
Gastos. –Los gastos que cause este instrumento serán a cargo de ........... Décima
segunda. Coarrendatario(s). – Para garantizar al ARRENDADOR el
cumplimiento de sus obligaciones, EL ARRENDATARIO tiene como
coarrendatario (o como sus coarrendatarios) a ............mayor (es) y vecino(s).
de..............identificado (s) con cédula de ciudadanía N°…. quien(es) declaran
que se obligan solidariamente con EL ARRENDADOR durante el término de
duración del contrato y el de sus prórrogas y portando el tiempo que permanezca el
inmueble en poder de éste. Décima tercera. Cláusula compromisoria. - Toda
controversia o diferencia relativa a este contrato, su ejecución y liquidación se

EDICIONES JURIDICAS 82
MINUTAS Y MODELOS III
CONTRATOS CIVILES
resolverá por un Tribunal de Arbitramento designado por la Junta Directiva de la
Cámara de Comercio de .............., mediante sorteo efectuado entre los árbitros
inscritos en las listas que lleva el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles
de dicha Cámara. El Tribunal se sujetará a lo dispuesto en el Decreto 1818 de 1998
o estatuto orgánico de los sistemas alternos de solución de conflictos y demás
normas concordantes, de acuerdo con las siguientes reglas: a) El Tribunal estará
integrado por........... árbitros, b) La organización interna del tribunal se sujetará a
las reglas previstas en el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles, c) El
Tribunal decidirá en (derecho, en conciencia o en principios técnicos), d) El
Tribunal funcionará en el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles.

En constancia de lo anterior se firma por las partes el día ......... de ....... de………

Cláusulas adicionales: .............................

Arrendador:……………… Arrendatario:……………..
C.C.: C.C.:

Testigo:………………………………..
C.C.:

Contrato de arrendamiento de
establecimiento de comercio
Lugar y fecha del contrato: .............……………………………………….
Arrendador: ....................…………………………………………………..
Arrendatario: ................……………………………………………………
Coarrendatario (s): .............………………………………………………..
Objeto: Conceder el goce de un Establecimiento de Comercio, que consta
de ................………………………………………………………………..
Dirección: ............………………………………………………………….
Linderos: ...........…………………………………………………………...
Canon: .............Pesos ($...............) M/cte, mensuales, pagaderos dentro de
los ............. (.............) días de cada periodo mensual, al arrendador a su orden.
Registro Mercantil N° ...................de la Cámara de Comercio de…………
Término de duración: ..........................…………………………………….

EDICIONES JURIDICAS 83
MINUTAS Y MODELOS III
CONTRATOS CIVILES
Fecha de iniciación: ......................………………………………………...
Servicios de: ..............……………………………………………………...
Por cuenta de: ...................…… .Además de las anteriores estipulaciones, EL
ARRENDADOR y EL ARRENDATARIO, acordamos celebrar contrato de
arrendamiento de Establecimiento de Comercio, regido por las siguientes
cláusulas.: Primera. EL ARRENDADOR da en arriendo al ARRENDATARIO,
dentro de las condiciones a continuación acordadas, un establecimiento de
comercio de propiedad de ............. actualmente en funcionamiento en ...............
relación de local, mercaderías, muebles, útiles y demás componentes del
establecimiento comercial y cuyas características se describen seguidamente, en
cuanto hace a nombre comercial dado en arriendo: Nombre o enseña
comercial .......................... Lugar de funcionamiento: ...................... lugar de
ubicación: ................. maquinarias, máquinas, muebles y útiles
comprendidos: ..................... (se acompaña detalles). Clientela (datos
primarios): .................. Personal se acuerda lo siguiente: .................. Segunda. El
plazo de este arrendamiento es de ............... a contar desde ..............
hasta .............. por lo cual la misma vencerá ............... quedando obligado EL
ARRENDATARIO, para el uso de incumplimiento del arriendo a ................. lo
que opera como cláusula penal sin necesidad de interpelación de ningún tipo así
como que subsiste el derecho de desalojar y/o requerir lanzamiento anticipado
contra el inquilino. Tercera. Este contrato contiene el derecho de disfrute del
inmueble en que funciona el negocio que se da en arriendo, cuyo inmueble, es de
propiedad de ............... y se encuentra ocupado por el arrendador del presente
contrato en el carácter de .................. según resulta de .............. cuyos
instrumentos en fotocopias, firmadas por las partes se agregan al presente.
Contiene también el uso del Establecimiento de Comercio y sus instalaciones y
todas las facultades necesarias para su explotación normal. Se considerará abusivo
todo acto o abstención proveniente del ARRENDATARIO y/o sus dependientes o
empleados que por su incidencia en el negocio y/o su clientela contribuya a
desacreditarlo, depreciarlo, degradarlo, perjudicarlo o entorpecer sus normales
cauces; y EL ARRENDADOR responde de los daños que se originen por dichos
actos o abstenciones, negligencias, inoportunidades o abusos. Cuarta. El precio de
este arriendo es de ............ pesos ($.......) que se pagarán por ........... adelantado,
del .......... al ........... de cada mes en ............... o donde en lo futuro por medio
fehaciente indique EL ARRENDADOR. La falta de pago de dos períodos de
alquiler da derecho al ARRENDADOR a pedir la rescisión del contrato con el
consiguiente desalojo, con más los intereses de la deuda y los daños y perjuicios
que se comprueben. El mismo derecho de la rescisión existe si concurre cualquiera
de los demás incumplimientos específicos del Arriendo del Establecimiento
Comercial de que se trata o de las cláusulas del presente contrato en cuanto hacen
al ARRENDATARIO. El mantenimiento del local y elementos del establecimiento
comercial queda a cargo del ............. según las partes así lo declaran en este
instrumento. La parte obligada a ordenar los trabajos de reparación o
mantenimiento y a cargar con los respectivos costos, debe efectuar las reparaciones
o mantenimientos dentro de los ...........(.......) días hábiles de serle requerido el
acto por los medios auténticos de que se disponga, debiendo provenir dicho

EDICIONES JURIDICAS 84
MINUTAS Y MODELOS III
CONTRATOS CIVILES
requerimiento, de la parte restante. Los impuestos, tasas y patentes propias del
negocio quedan a cargo de ............. y los impuestos, tasas y demás contribuciones
del inmueble serán de cargo de ............. Quinta. El inmueble, sus complementos y
accesorios, los muebles y útiles, máquinas y maquinarias y demás objetos
comprendidos en ese arrendamiento se encuentran actualmente en los estados que
se describen: a) Inmueble, artefactos y complementos: ................... b) Máquinas
y/o maquinarias: ................ c) Muebles y útiles: .................... d) otros
objetos: ................ Los bienes y objetos comprendidos deben ser restituidos por el
ARRENDATARIO al término de este arriendo o cuando debe desocupar el
Establecimiento Comercial arrendado, con arreglo a las siguientes pautas y
previsiones: ................. A los fines que legalmente corresponda y para dar
solución a los supuestos de destrucción total de objetos se establecen los siguientes
valores que las partes aceptan desde ya referidos a moneda que se supone
constante, por lo cual ha de tenerse por valor al tiempo de restitución, el
equivalente en nuestra moneda, de las cantidades que a continuación figuran:
a) ......................... b) ........................ c) ...................... d) ........................
e) ..................... f) .................. g) ................. h) ................... i) ......................... Se
acompaña nota del valor pormenorizado de otros objetos y de las mercaderías que
deberán en su oportunidad restituirse con el Establecimiento de Comercio a que
este arrendamiento se refiere. Separadamente las partes acuerdan, en instrumento
separado que forma también parte de este contrato, las previsiones respecto de
otros bienes y mercaderías que no se encuentran específicamente mencionados en
el texto del presente. Sexta. Las cuentas de servicios de luz, gas, teléfono, etc.,
deberán puntualmente ser pagadas por EL ARRENDATARIO y los recibos
deberán siempre estar a disposición y vista EL ARRENDADOR a fin de
comprobar la regularidad del cumplimiento de dichos pagos. Si fuere preciso
transferir el permiso del local, de los servicios, del teléfono, etc., una vez
concluido el arrendamiento deberá ser devuelta la figuración de dichos servicios o
concesiones a su titularidad actual, siendo de cargo de .................... el traspaso al
ARRENDATARIO y siendo a cargo de .................. el final traspaso a sus actuales
titulares o al ARRENDADOR. Séptima. Para el caso de que actitudes pasivas del
ARRENDATARIO perjudicarán los servicios o concesiones, o, el del caso del
servicio telefónico, originaran la pérdida del derecho al número ............. queda
pactado que EL ARRENDADOR podrá elegir entre demandar al ARRENDADOR
y/o a su Fiador por daños y perjuicios hasta por la suma que judicialmente se
acredite, o exigir el pago de la suma de............. pesos ($...........) que se conviene
como cláusula penal para el caso de la perdida del teléfono; Cantidad que deberá
resultar aumentada en un .............. por ciento (..........%) a la fecha de su efectivo
pago. EL ARRENDADOR no necesita probar perjuicios de ninguna especie y
tendrá para el cobro de la misma la vía ejecutiva mediante la adjunción del
presente y certificación de la empresa respectiva donde consten los antecedentes
de la pérdida de que se habla. Octavas. Si al finiquito del contrato hubiera
destrucción sólo parcial de elementos del Establecimiento del Comercio, se
evaluarán porcentualmente las pérdidas existentes respecto de cada objeto en
función de sus deterioros respectivos, a cuyo efecto, desde ya, queda designado por
ambas partes el señor ..................... identificado con la cédula de ciudadanía

EDICIONES JURIDICAS 85
MINUTAS Y MODELOS III
CONTRATOS CIVILES
N° ..............con domicilio en ................... para formular las cuentas del deterioro.
Los honorarios legales y gastos de estas diligencia serán a cargo de ......................
Novena. La parte arrendadora se compromete a suministrar cuantas firmas sean
precisas para ante la autoridad y a comparecer por si o por apoderado ante ellas, si
tal fuese oficialmente requerido para funcionamiento normal del Establecimiento
Comercial dado en arriendo o el normal disfrute de los servicios que hacen al
mismo. Décima. Las cláusulas que pudieran disponerse por autoridad competente
que impidieran temporaria o plenamente el funcionamiento del Establecimiento
Comercial dado en arriendo, no suspenden ni interrumpen en forma alguna, los
deberes establecidos en la ley, en el presente contrato, ni el deber de pago puntual
del precio del alquiler. Décima primera. El fin comercial que podrá explotarse
será ............. quedando prohibido expresamente, sea cual fuere la razón invocada,
el cambio de rubro comercial, el cambio de destino o la supresión o adjunción de
otras actividades comerciales, civiles, etc. Respecto de la posibilidad de ceder o
transferir total o parcialmente este arriendo, se estipula: .................. en todo caso,
EL ARRENDATARIO no podrá ingresar ni permitir el ingreso al local, de
personas de cualquiera índole u oficio con carácter estable; y cabe el desalojo si se
violara esta prohibición. Décima segunda. EL ARRENDADOR no responde lo
que así se declara expresamente, de los daños o perjuicios directos o indirectos,
existentes o cesantes, actuales o futuros, voluntarios o involuntario, producidos por
EL ARRENDATARIO, sus familiares o dependientes, o los clientes, los objetos,
bienes o maquinarias del Establecimiento de Comercio, el local o sus partes, así
sucedieren dentro o fuera del local al propio inquilino, sus familiares,
dependientes, clientes, responsables proveedores, terceros o aún elementos del
Estado o vía pública, de todo lo cual asume plena responsabilidad EL
ARRENDATARIO, quedando desde ya, legal y contractualmente obligado a las
siguientes reparaciones. Décima tercera. Teniendo en cuenta que el
establecimiento contiene valores que al ARRENDADOR le interesa mantener para
cuando le corresponda recibir en devolución el Establecimiento de Comercio dado
en arriendo, EL ARRENDATARIO se compromete a cumplir puntualmente con
todas las obligaciones inherentes al mantenimiento del permiso o habilitación del
local y negocio que toma en arriendo haciéndose responsable ante EL
ARRENDADOR, de todos los daños y perjuicios directos o indirectos que origine
su incumplimiento de los aludidos deberes se deja constancia de que EL
ARRENDATARIO no podrá reclamar estipendio, remuneración o compensación
alguna cualquiera que sea el grado de mejoramiento del Establecimiento de
Comercio nacido de su gestión en la explotación del mismo bajo invocación de
que dicho establecimiento sea valorizado por su obra propia, y que suma alguna o
retribución alguna corresponde o podrá corresponder al ARRENDADOR por ese
concepto. Décima cuarta. Sin perjuicio de las obligaciones legales del
ARRENDATARIO de sus deberes contractuales y sin perjuicio también de sus
obligaciones especiales establecidas en las cláusulas DECIMA A DÉCIMA
TERCERA del presente contrato, EL ARRENDATARIO se compromete a dar
aviso al ARRENDADOR dentro de las 24 horas hábiles de haberse producido,
originado o hacer aparición, de cualquier evento dependiente de sí, de terceros o de
las autoridades públicas o de la acción de los sectores climáticos o de la

EDICIONES JURIDICAS 86
MINUTAS Y MODELOS III
CONTRATOS CIVILES
naturaleza, de todo evento que pueda afectar legal o materialmente al
establecimiento de comercio que se da en arriendo, al inmueble en que funciona el
mismo, a las partes, cosas, objetos o derechos del Establecimiento de Comercio, o
a las condiciones estipuladas en el presente contrato DECIMA QUINTA: En
Garantía del cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones del
ARRENDATARIO emergentes de este contrato y/o de la ley, dicho
ARRENDATARIO entrega en depósito y como garantía en este acto al
ARRENDADOR la suma de ....... pesos ($ .....), sujeto a las siguientes condiciones:
a. EL ARRENDADOR no podrá pretender compensarla con alquileres durante el
curso del contrato; b. No devengará intereses; c. EL ARRENDATARIO no podrá
exigir su actualización a la fecha de su restitución; d. Es obligación del
ARRENDADOR devolverla a la finalización del contrato, siempre que el
Establecimiento del Comercio haya sido restituido en forma y no existan reclamos
contra EL ARRENDATARIO. Décima sexta: En garantía también, con los
mismos fines previstos en la cláusula anterior del presente contrato, el señor ..........
identificado con la cédula de ciudadanía N° .....de estado civil ........ con domicilio
en ........... se constituye en Fiador con los alcances de pagador principal y con toda
la extensión en que debe y se obliga EL ARRENDATARIO a todos los fines del
presente contrato , sus consecuencias y hasta el momento de la devolución del
Establecimiento Comercial, sus partes y accesorios en forma, que de conformidad
reciba en ARRENDADOR. Se deja expresa constancia de que el Fiador principal
pagador denuncia a todo beneficio de excusión y/o división y que no necesita ser
notificado de las irregularidades en que vaya incurriendo el inquilino, como así
queda acordado que la relación Fiador- Arrendatario es ajena al ARRENDADOR,
habiendo el Fiador leído íntegramente el presente contrato y sus adjuntos partes del
mismo. Décima Séptima: Se estipulan las siguientes reglas para actualizar
cada .......... meses, por ......... el precio de alquiler de este establecimiento de
comercio: ......... y la liquidación que dentro de estas reglas pase EL
ARRENDADOR al ARRENDATARIO será la suma que formará el quantum a
reclamar ejecutivamente del inquilino. Décima octava. Para todos los fines
judiciales o extrajudiciales del presente contrato, las partes dejan constituidos
como sus domicilios, los que figuran en el encabezamiento de este contrato. Se
sujetan a la jurisdicción de ............... renunciando a cualquier otro fuero o
jurisdicción. La misma sumisión y renuncia es formulada por el Fiador y principal
pagador.
Se firman ................ ejemplares para su fiel cumplimiento y cada parte recibe su
ejemplar en este acto de conformidad.

ARRENDADOR ARRENDATARIO FIADOR

…………………. ……………………. ……………

EDICIONES JURIDICAS 87
MINUTAS Y MODELOS III
CONTRATOS CIVILES

Contrato de arrendamiento de local


comercial
Lugar y fecha del contrato: .............……………………………………….
Arrendador: ....................…………………………………………………..
Arrendatario: ................……………………………………………………
Coarrendatario (s): .............………………………………………………..
Objeto: Conceder el goce de un Local Comercial, que consta de ................
…………………………………………………………………..
Dirección: ............………………………………………………………….
Linderos: ...........…………………………………………………………...
Canon: .............Pesos ($...............) M/cte, mensuales, pagaderos dentro de
los ............. (.............) días de cada período mensual, al arrendador a su orden.
Registro Mercantil N° ...................de la Cámara de Comercio de…………
Término de duración: ..........................…………………………………….
Fecha de iniciación: ......................………………………………………...
Servicios de: ..............……………………………………………………...
Por cuenta de: ...................…… .Además de las anteriores estipulaciones, EL
ARRENDADOR y EL ARRENDATARIO convienen las siguientes cláusulas:
Primera. Pago. Oportunidad y sitio. EL ARRENDATARIO se obliga a pagar el
precio dentro de los plazos previstos, en ………….. Segunda. Destinación. EL
ARRENDATARIO se compromete a utilizar el inmueble objeto de este contrato
para…………Tercera. Subarriendo y cesión. EL ARRENDATARIO no podrá

EDICIONES JURIDICAS 88
MINUTAS Y MODELOS III
CONTRATOS CIVILES
subarrendar el inmueble ni ceder el contrato sino de conformidad con los términos
del artículo 523 del Código de Comercio. Cuarta. Lesión de los derechos del
ARRENDADOR. Para los efectos del cambio de destinación del inmueble y del
subarriendo, son lesivos de los derechos del ARRENDADOR: Subarrendar
para………… b) Usar el bien arrendado destinándolo a ………..Quinta.
Reparaciones. EL ARRENDATARIO se obliga a efectuar las reparaciones
locativas y aquellas que sean necesarias por hechos de él o de sus dependientes.
Sexta. Inspección. EL ARRENDATARIO permitirá en cualquier tiempo las
visitas que EL ARRENDADOR o sus representantes tengan a bien realizar para
constatar el estado y conservación del inmueble u otras circunstancias que sean de
su interés. Séptima. Seguros. EL ARRENDATARIO pagará la diferencia del valor
que resulte en el seguro de incendio del local si la tasa se modifica por causa de la
destinación dada al inmueble. Octava. Restitución. EL ARRENDATARIO
restituirá el inmueble al ARRENDADOR a la terminación del contrato en el
mismo estado en que lo recibe, salvo el deterioro natural. Novena. Entrega. EL
ARRENDADOR se obliga a entregar al ARRENDATARIO el inmueble el
día……….junto con los elementos que lo integran, los que se detallarán en escrito
por separado firmado por los contratantes, el cual se considera parte integrante de
este contrato. Décima. Incumplimiento. El incumplimiento o violación de
cualesquiera de las obligaciones del ARRENDATARIO dará derecho al
ARRENDADOR para resolver el contrato y exigir la entrega inmediata del
inmueble sin necesidad del desahucio ni de los requerimientos previstos en la ley.
EL ARRENDATARIO renuncia a oponerse a la cesación del arriendo mediante la
caución establecida en el artículo 2035 del Código Civil. Undécima. Cláusula
Penal. El incumplimiento por parte del ARRENDATARIO de cualesquiera de las
obligaciones de este contrato lo constituirá en deudor del ARRENDADOR por la
suma de $……a título de pena, sin menoscabo del cobro de la renta y de los
perjuicios que pudieren ocasionarse como consecuencia del incumplimiento.
Duodécima. Terminación y prórroga del contrato. Este contrato termina por el
vencimiento del término estipulado. Los contratantes podrán prorrogarlo mediante
comunicaciones escritas por lo menos con un mes de antelación a su vencimiento.
Lo anterior sin perjuicio del derecho a la renovación consagrada en el artículo 518
del Código de Comercio. Decimatercera. Impuestos y derechos. Los impuestos y
derechos que cause este contrato estarán a cargo de……….Cláusulas adicionales:
…………. En constancia se firman en…… ejemplares en la ciudad y fecha arriba
mencionadas.
El Arrendador…………………………….
C.C. N°…………………………………..
El Arrendatario……………………………
C.C. N°………………………………….
………………………………………….
C.C. N°………………………………..
Testigos………………………………….
C.C. N°………………………………….
……………………………………………
C.C. N°……………………………………

EDICIONES JURIDICAS 89
MINUTAS Y MODELOS III
CONTRATOS CIVILES

Contrato de subarriendo de local


comercial
En la ciudad de ................... a los ............. días del mes de .......... del año ........,
entre los suscritos .................. y ................ mayores y vecinos de ........................,
de profesión comerciantes, identificados como aparece al pie de sus
correspondientes firmas, denominados SUBARRENDADOR y
SUBARRENDATARIO respectivamente, acordamos celebrar un contrato de :
SUBARRIENDO DE LOCAL COMERCIAL, SOMETIDO A LAS SIGUIENTES
CLAUSULAS: Primero. EL SUBARRENDADOR entrega al
SUBARRENDATARIO el inmueble de la ..................... que alquila a ...................
según contrato de la fecha .............. con vigencia hasta el ............ y cuyo alquiler
es de .................. pesos ($...............) mensuales, cuya copia certificada
notarialmente se agrega al presente contrato, comprendiendo el subarriendo
la ................. totalidad del inmueble. Segundo. EL SUBARRENDADOR se
encuentra expresamente autorizado par el ARRENDADOR conforme a la
cláusula .................. del contrato de arrendamiento referido a dar en subarriendo el
inmueble mencionado. Tercero. EL SUBARRENDATARIO destinará el
inmueble sublocado a la instalación de comercio del ramo .................. estándole
prohibido el cambio de destino, subarrendar ceder, transferir el inmueble o los
derechos, sea en forma total o parcial, permanente o temporaria, a título oneroso o
gratuito. Tampoco podrá efectuar modificaciones en el inmueble. Cuarto. El
presente contrato tendrá una vigencia total de ............. meses a partir
de ......................................... Quinto. El precio del subarriendo será
de .............. ($..........) mensuales pagaderos por mes adelantado del ....................
al .................... de cada mes en ............... o en cualquier otro domicilio que
indique EL SUBARRENDADOR fehacientemente. Sexto. EL
SUBARRENDATARIO deberá restituir al término de la vigencia del presente

EDICIONES JURIDICAS 90
MINUTAS Y MODELOS III
CONTRATOS CIVILES
contrato sin necesidad de interpelación alguna, caso contrario será
automáticamente deudor del ARRENDADOR por una multa de ................. pesos
($...........) diarios hasta la restitución efectiva del inmueble a satisfacción dEL
SUBARRENDADOR. El importe de la multa es independiente del monto del
SUBARRENDADOR. El importe de la multa e independiente al monto del
subarriendo y del importe de los periodos que se devenguen con motivo de la
ocupación indebida del inmueble. Séptimo. Por la percepción de la multa queda
convenida la vía ejecutiva, que procederá agregándose este contrato y acta notarial
en la que conste la falta de restitución del inmueble, o su ocupación por parte del
SUBARRENDATARIO una vez el plazo convenido. Octavo. Las partes acuerdan
fijar como cláusula penal la suma de .................................. pesos ($...........) en
caso de incumplimiento de cualquiera de las cláusulas contractuales distintas de la
séptima. Noveno. ........................, identificado con la cédula de ciudadanía
N°.......... mayor y vecino de .................... se constituye en fiador liso, llano y
principal pagador de todas y cada una de las obligaciones que emerjan de este
contrato para EL SUBARRENDATARIO, durante todo el lapso de ocupación del
inmueble y hasta la devolución del mismo a satisfacción del
SUBARRENDADOR, renunciando expresamente a los beneficios de excusión y
división. Décimo. En caso de cesación de pagos, irresponsabilidad manifiesta o
fallecimiento del fiador EL SUBARRENDADOR podrá pedir otra garantía en
reemplazo de la presente y EL SUBARRENDADOR deberá presentarla en el plazo
de ........... días, si así no lo hiciere se considerará rescindido el subarriendo.
Undécimo. Todas las sumas emergentes por sub-alquiler, multas o cláusula
penal, serán reajustadas acumulativamente en ...................... al vencimiento del
termino contractual inicial, en caso de renovación o prórroga. Duodécimo. El
SUBARRENDATARIO declara haber visitado el inmueble y que éste al igual que
sus accesorios e instalaciones que son las
siguientes ........................................................ se encuentran en buen estado,
obligándose a devolverlos en las mismas condiciones que los recibe, salvo el
desgaste natural derivado de un uso cuidadoso. Decimotercero. Las partes y el
Fiador quedan sometidas a la jurisdicción de ................ con exclusión de
cualquier otra. Así mismo a los efectos judiciales o extrajudiciales, derivados del
presente contrato el SUBARRENDADOR, constituye domicilio en………….y el
SUBARRENDATARIO en el inmueble subarrendado donde tendrán efecto las
notificaciones.
En señal de conformidad se suscribe el presente contrato en……..(……)
ejemplares del mismo tenor, siendo los……...(…) días del mes
de……….de…………

SUBARRENDADOR SUBARRENDATARIO EL FIADOR


……………………… ………………………… …………….

EDICIONES JURIDICAS 91
MINUTAS Y MODELOS III
CONTRATOS CIVILES

Carta de aviso de terminación de contrato


de arrendamiento de vivienda urbana
(Por parte del ARRENDADOR)

Señor
……………...............
Dirección ........……..
Ciudad .......………..

Apreciado Señor:

Por medio de la presente, le comunico que haciendo uso de la facultad que


confiere el artículo 16 de la ley 56 de 1985, he determinado poner fin
unilateralmente, al contrato de arrendamiento que celebramos el día ............, con
vigencia inicial de ............ sobre el siguiente bien urbano destinado a la
vivienda: .........
En consecuencia, el contrato cesará el día ............ es decir, tres meses después de
la recepción de ésta por parte suya.

Como constituye una obligación a mi cargo cubrir a título de indemnización, una


suma de dinero igual al valor de tres mensualidades, le informo que este dinero se
le entregará en el momento en que usted, a su vez, entregue el inmueble y, en
últimas, en el juzgado .......... podrá retirar la consignación que a su orden se hará
tres días antes de expirar el plazo de tres de meses que por ésta se concede para
la terminación del contrato.

EDICIONES JURIDICAS 92
MINUTAS Y MODELOS III
CONTRATOS CIVILES
Atentamente,
Firma:…………………..
Cédula:………………….
Ciudad y fecha:…………

Carta de aviso de terminación de contrato


de arrendamiento de vivienda urbana
(por parte del arrendatario)

Señor

Dirección ......………………
Ciudad .........……………….

Apreciado Señor:

Por medio de la presente le comunico que, haciendo uso de la facultad que


confiere el artículo 17 de la ley 56 de 1985, he determinado, poner fin,
unilateralmente, al contrato de arrendamiento de vivienda urbana que celebramos
el día ......, sobre el siguiente bien: .....………………………...
En consecuencia, el contrato cesará el día………. , es decir, tres meses de la
recepción de ésta por parte suya.
Como constituye una obligación a mi cargo cubrir, a título de indemnización, una
suma de dinero igual al valor de tres mensualidades, le informo que este dinero se
lo entregará una vez usted reciba el inmueble en la fecha señalada, a efecto de lo
cual podrá dirigirse a la Superintendencia de Industria y Comercio, donde
encontrara un título de consignación a su favor y a órdenes de la mencionada
entidad por el valor de la indemnización de que trata el artículo 17 de la ley 56 de
1985.
Si usted no se presenta a recibir el inmueble me veré precisado a proceder de
conformidad con lo estipulado en el artículo 23 del decreto 1919 de 1986.
Atentamente,

Firma:……………………..

EDICIONES JURIDICAS 93
MINUTAS Y MODELOS III
CONTRATOS CIVILES
Cédula:……………………
Ciudad y fecha:…………..

Enajenación de establecimiento de
comercio
En la ciudad de ......... a los ........ días del mes de ......... de……., entre los
firmantes, ...... y ........., ambos mayores y vecinos de .............., de profesión
comerciantes, identificados como aparece al pie de sus firmas, en adelante
llamados VENDEDOR y COMPRADOR, respectivamente, celebramos un contrato
de enajenación de establecimiento de comercio, sometido a las siguientes
cláusulas: Primera. EL VENDEDOR enajena, cede y transfiere al COMPRADOR,
en las condiciones que se indican a continuación, el establecimiento de comercio
llamado ........... que funciona en .............. Segunda. Las partes declaran que los
siguientes son elementos constitutivos del establecimiento comercial y fondo
comercial respectivo, como así, los inmuebles e inmuebles, instalaciones,
existencias de mercaderías, nombres y enseñas comerciales, fabriles, clientela,
derechos al local, patentes y marcas y todos los demás derechos inherentes al
negocio a que esta operación se refiere: ................. Por separado y como parte del
presente, bajo las firmas de ambas partes se agrega una lista preparada por EL
VENDEDOR, que contiene los datos de deudores y acreedores e inventario de
muebles, útiles y mercaderías. Tercera. A los efectos de las correspondientes
publicaciones y avisos, se indican las especificaciones de clase, ubicación del
negocio que se transfiere, nombres y domicilios de las partes y profesionales
intervinientes conforme a los siguientes datos que confirman cuanto se viene
especificando: ...................... Cuarta. El precio de esta operación se fija
en ............. pesos ($............) que se pagará en la siguiente forma y dentro de los
plazos siguientes: .............. debiéndose suscribir el documento definitivo de
transmisión acorde con las presentes cláusulas al vencimiento de los .................
días desde la última publicación o aviso, a cuyo fin se arbitrarán los medios para
dar solución a los reclamos u oposiciones que se susciten. Quinta. Con respecto
del cumplimiento de las obligaciones adquiridas con anterioridad a este contrato,
las partes acuerdan lo siguiente: ................... Sexta. Por incluir la enajenación el
inmueble donde esta situado, el presente contrato se llevará a escritura pública,
para lo cual se fija la Notaría ........ de ........, cuya suscripción se efectuará el
día ......... del mes de .......... de…...... a las ........... horas. Séptima. A los efectos
de las responsabilidades legales consiguientes el VENDEDOR declara la
autenticidad de las listas de bienes, créditos y deudas.
Se firman dos ejemplares de igual tenor y aun mismo efecto; recibiendo en este
acto cada parte su ejemplar y firmando en prueba de ello.

EDICIONES JURIDICAS 94
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El Vendedor El Comprador
…..……………… …………………..
C.C. N°…………. C.C N°…………...

Compraventa de mueble
En la ciudad de ................ a los ......... días del mes de ............ del año.....,entre
los suscribientes ..........., mayor y vecino de ............, identificado con la cédula de
ciudadanía número ............, expedida en ..........., quien en adelante será EL
VENDEDOR, y ........., de iguales condiciones, domiciliado en ............,
identificado con la cédula de ciudadanía número ......... expedida en .........., quien
para efectos de este contrato será EL COMPRADOR, acordamos señalar un
contrato de compraventa de cosa mueble, regido por las siguientes cláusulas:
Primera. EL VENDEDOR vende, cede y transfiere al COMPRADOR ............... el
siguiente bien mueble: .................que se encuentra en ................. responde a la
siguiente descripción ....................... y se entrega en el siguiente
estado ..................... EL COMPRADOR toma dicha cosa en compra para sí y la
recibe de conformidad del VENDEDOR en las condiciones de estado, calidad, etc.,
ya señaladas. Segunda. El precio de esta compraventa se fija en la suma de ..........
pesos ($.........) pagaderos de la siguiente forma: ................. y las partes aceptan
expresamente esa forma de pago, dándose recíprocamente recibo al suscribir este
contrato, de las prestaciones instantáneas, o sea de las obligaciones que se refieren
cumplidas al firmarlo. Tercera. EL VENDEDOR se obliga por evicción y
redhibición con arreglo a derecho y el adquiriente ................... tendrá derecho a
requerir ............... del vendedor en caso de .............. Cuarta. EL VENDEDOR
declara estar en disposición del bien que vende y hace saber, bajo las
responsabilidades legales, que no pesa sobre la cosa medida cautelar alguna,
embargo, gravamen, etc.
Se firman dos ejemplares de igual tenor y al mismo efecto y cada parte recibe de
conformidad el suyo en este acto.

EL VENDEDOR EL COMPRADOR

……………………… …………………………

EDICIONES JURIDICAS 95
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Contrato de arrendamiento de bien


mueble
Lugar y fecha del contrato: .............……………………………………….
Arrendador: ....................…………………………………………………..
Arrendatario: ................……………………………………………………
Coarrendatario (s): .............………………………………………………..
Objeto: Conceder el goce de un Bien Mueble, que consta de ................
…………………………………………………………………..
Descripción específica del Bien Mueble: ………………………….….
Dirección: ............………………………………………………………….
Precio……………..Pesos ($...............) M/cte, mensuales, pagaderos dentro de
los ............. (.............) días de cada período mensual, al arrendador a su orden.
Término de duración: ..........................…………………………………….
Fecha de iniciación: ......................………………………………………...
Además de las anteriores estipulaciones, EL ARRENDADOR y EL
ARRENDATARIO convienen las siguientes cláusulas: Primera. Objeto. – En
virtud del presente contrato EL ARRENDADOR entrega en arrendamiento al
ARRENDATARIO, concediéndole su uso y goce, de los siguientes bienes...
(especificación concreta del bien o bienes, con indicación de modelo, números de
serie, etc.), para ser destinados a .................. Segunda. Valor del arrendamiento.
– El valor de arrendamiento se fija en la suma de ............ ($.......) mensuales, suma
que será pagadera anticipadamente en el domicilio del ARRENDADOR,
obligándose éste a extender recibo por el pago correspondiente. Tercera.
Duración del contrato. – La duración del presente contrato será de ............
meses, vencida la cual se prorrogará automática y sucesivamente por períodos
iguales al inicialmente pactado, si ninguna de las partes comunica por escrito a la
otra su intención de no prorrogar el contrato, con por lo menos un mes de
antelación al vencimiento del término inicial o de sus prórrogas. Cuarta. Estado
de los bienes. – EL ARRENDADOR hará entrega de los bienes en perfectas
condiciones de operación y funcionamiento, en virtud de lo cual EL
ARRENDATARIO expedirá constancia escrita de tal circunstancia. El transporte
de los bienes será de cargo del ARRENDATARIO, pudiendo efectuarse por EL
ARRENDADOR pero por cuenta de aquél. Quinta. Mantenimiento de los
bienes. – El mantenimiento técnico de los bienes, al igual de la reparación o

EDICIONES JURIDICAS 96
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CONTRATOS CIVILES
sustitución de piezas que sea necesario efectuar a los bienes para su normal
funcionamiento, serán de cuenta del ARRENDADOR, pudiendo realizarlas
directamente o a través de terceros previamente autorizados para el efecto. Sexta.
Obligaciones del ARRENDATARIO. – Serán obligaciones especiales del
ARRENDATARIO las siguientes: a) Abstenerse de ceder el presente contrato, o
subarrendar total o parcialmente; b) No cambiar de sitio de ubicación los bienes
objeto del presente contrato, sin el consentimiento previo y escrito del
ARRENDADOR; c) No modificar la naturaleza o especificaciones técnicas de los
bienes, y d) Informar de manera inmediata al ARRENDADOR acerca de cualquier
circunstancia que amenace vulnerar los derechos del ARRENDADOR sobre los
bienes, al igual que cualquier perturbación sobre el desarrollo normal del contrato.
Séptima. Causales de terminación. – Serán causales de terminación del contrato,
además de las contempladas legalmente, las siguientes: a) El incumplimiento de
una o varias de las obligaciones derivadas genérica o específicamente del presente
contrato; b) La iniciación del trámite de liquidación obligatoria del
ARRENDATARIO. Parágrafo: Ocurrido el incumplimiento del
ARRENDATARIO, EL ARRENDADOR queda facultado para interrumpir la
ejecución del contrato, declarar la terminación del mismo y exigir la restitución de
los bienes, sin necesidad de requerimiento judicial o extrajudicial de ninguna
especie. Octava. Restitución de los bienes. – Terminado el contrato, sin importar
cual sea la causa, EL ARRENDATARIO se obliga a poner a disposición del
ARRENDADOR los bienes en perfecto estado de funcionamiento y conservación,
dentro de los dos (2) días siguientes a la terminación del contrato. Novena.
Cláusula penal. – Si cualquiera de las partes incumpliere una cualquiera de las
obligaciones a su cargo deberá pagar a la otra suma de ............. pesos ($.............) a
título de pena derivada de dicho incumplimiento. Décima. Cláusula
compromisoria. Toda controversia o diferencia relativa a este contrato, su
ejecución y liquidación se resolverá por un Tribunal de Arbitramento designado
por la Junta Directiva de la Cámara de Comercio de .............., mediante sorteo
efectuado entre los árbitros inscritos en las listas que lleva el Centro de Arbitraje y
Conciliación Mercantiles de dicha Cámara. El Tribunal se sujetará a lo dispuesto
en el Decreto 1818 de 1998 o estatuto orgánico de los sistemas alternos de solución
de conflictos y demás normas concordantes, de acuerdo con las siguientes reglas:
a) El Tribunal estará integrado por........... árbitros, b) La organización interna del
Tribunal se sujetará a las reglas previstas en el Centro de Arbitraje y Conciliación
Mercantiles, c) El Tribunal decidirá en (derecho, en conciencia o en principios
técnicos), d) El Tribunal funcionará en el Centro de Arbitraje y Conciliación
Mercantiles.

En señal de conformidad las partes suscriben el presente documento en dos


ejemplares del mismo tenor, en......... a los ........ () días del mes de .............
de............. (........).

EDICIONES JURIDICAS 97
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Compraventa de vehículo
(Con reserva de dominio)
Entre los suscritos a saber: ........, identificado con la cédula de ciudadanía
N°………expedida en………….y con domicilio…….por una parte, quien en
adelante se denominará EL VENDEDOR y ............, identificado con la cédula de
ciudadanía número ........ expedida en ......... vecino de ...... y residente en ....... por
la otra parte, que en este documento se llamará EL COMPRADOR, Colombianos,
hemos celebrado el contrato de compraventa que se rige por las siguientes
cláusulas: Primera. Objeto.- El VENDEDOR da en venta al COMPRADOR y
éste recibe al mismo título en los términos y condiciones que aquí se determinan
un ........, marca ........, tipo ........., color ........, modelo....., motor número .......,
placas ......., manifiesto de aduana número .........., de fecha ........ del puerto
de ............., con sus accesorios correspondientes y en perfecto buen estado de
funcionamiento, a entera satisfacción del COMPRADOR como este lo declara
expresamente. Segunda. Precio.- El precio de la venta de que aquí se trata se fijó
por las partes, en la suma de ........... ($.....) moneda legal colombiana, que EL
COMPRADOR se obliga a pagar al VENDEDOR o a su orden en la ciudad
de ........ y en la siguiente forma: Al firmarse el presente documento la cantidad
de ....... y el saldo a cargo del COMPRADOR o sea la suma de ............ ($....)
M/cte., más la suma de ....... por ....... ($...) concepto de la financiación del crédito
dando así una deuda total del COMPRADOR de..... ($.......) M/cte., pagaderos
en ....... (.....) cuotas mensuales cada una por $............. con vencimientos
mensuales sucesivos durante el lapso que se comprende entre el ........ de ........
de..... y el........ de.....de….... Tercera. Pagos. – El pago de cada cuota, o su abono,
entrara irrevocablemente al patrimonio del VENDEDOR y la falta de pago de
cualquiera de ellas hará de plazo vencido toda la deuda del COMPRADOR y dará
derecho al VENDEDOR para cobrar intereses por mora, a razón del ...... (....%)
mensual sin perjuicio de las acciones legales que en su favor se originen por el
incumplimiento del COMPRADOR. Cuarta. Reserva de dominio. – El
VENDEDOR vende el objeto determinado en la cláusula primera, reservándose el
dominio sobre el mismo hasta tanto no le sea pagada por EL COMPRADOR la
totalidad del precio pactado al tenor y en armonía con lo dispuesto en el artículo
750 del C.C. y la ley 45 de 1930, lo mismo que por los arts. 1935, 1936, 1937 y
demás concordantes del código civil. La tradición del objeto queda subordinada a

EDICIONES JURIDICAS 98
MINUTAS Y MODELOS III
CONTRATOS CIVILES
la condición suspensiva del pago total del precio pactado y, entre tanto, EL
COMPRADOR no será poseedor sino mero tenedor del vehículo, a la orden del
VENDEDOR y a título de depositario gratuito. Quinta. Incumplimiento. – las
partes contratantes convienen en que el incumplimiento en el pago de una o varias
de las cuotas mensuales estipuladas, o de cualquiera de las obligaciones que por
este documento adquiere EL COMPRADOR, dará derecho opcional al
VENDEDOR o a quien legalmente sus derechos represente, a dar por resuelto el
presente contrato, o demandar judicialmente su resolución, todo de conformidad
con las disposiciones pertinentes de los Códigos Civil y de Procedimiento Civil, y
sin que, en tal evento el VENDEDOR quede obligado a devolver al
COMPRADOR las sumas que éste haya pagado como parte del precio, las cuales
quedarán del VENDEDOR por concepto de indemnización de perjuicios, que
desde ahora se pacta. Así mismo queda a elección del VENDEDOR proceder en la
forma indicada anteriormente, o demandar las obligaciones del COMPRADOR por
vía ejecutiva, en cuyo caso será título de recaudo suficiente este instrumento.
Sexta. Recibo. – EL COMPRADOR declara en su condición de depositario
gratuito que ha recibido el objeto a su satisfacción, ensayado y revisado
técnicamente, con las herramientas de que da cuenta el catálogo y se obliga a
hacerle por su cuenta las reparaciones necesarias, sin derecho a reembolso.
Séptima. Riesgos. – Si por hurto, incendio, accidente o por cualquiera otra causa
disminuyere o se perdiere el valor comercial del vehículo, EL COMPRADOR no
quedara eximido de pagar el precio completo, pues todos los riesgos son de su
cargo y responderá de toda clase de culpa y de todo caso fortuito. Tampoco podrá
EL COMPRADOR pedir ni alegar remuneración por el deposito ni oponerse a la
entrega del vehículo, alegando mejoras, adiciones, reparaciones que le haya hecho,
pues todas pertenecen al VENDEDOR mientras no le haya sido cancelado el
precio total, intereses, gastos y multas, si a éstas hubiere lugar. Octava.
Persecución por terceros. – Sí el vehículo fuere perseguido por terceros, antes de
pagarse totalmente el precio, EL COMPRADOR estará obligado a comunicar
inmediatamente el caso al VENDEDOR. Novena. Limitaciones. – Como
depositario gratuito, EL COMPRADOR no podrá transferir el vehículo ni
venderlo, gravarlo u otro acto de disposición distinto al uso ordinario mientras no
haya pagado todo el precio, so pena de hacerse responsable de las acciones
penales, por abuso de confianza sin perjuicio de las civiles a que haya lugar.
Décima. Cesión. – EL COMPRADOR acepta que, sin necesidad de notificación
previa, EL VENDEDOR pueda ceder los derechos que para él se derivan de este
contrato, pero EL COMPRADOR no podrá hacerlo respecto a los suyos, sin la
aceptación expresa del VENDEDOR. Lo que en este contrato, se dice del
VENDEDOR, se entiende estipulado para sus cesionarios y endosatarios de este
instrumento. Décima primera. Gastos. - los gastos de matrícula, licencia de
circulación, placas, impuestos y los demás inherentes al funcionamiento y
movilización del vehículo, serán de cargo del COMPRADOR. EL COMPRADOR
será el único responsable de las infracciones de policía o tránsito, y de los daños
que causare con el vehículo a terceros por culpa, negligencia o dolo en el uso o
manejo del bien vendido. Décima segunda. Seguro.- Queda también obligado EL
COMPRADOR a asegurar el automóvil vendido hasta por la suma fijada como su

EDICIONES JURIDICAS 99
MINUTAS Y MODELOS III
CONTRATOS CIVILES
precio y la póliza respectiva deberá endosarla al VENDEDOR quien la reendosará
al COMPRADOR, una vez que este hubiere hecho el pago total del precio.
Décima tercera. Modificaciones.- no serán válidas modificaciones a este contrato
ni prórrogas en el pago de las cuotas si no constan por escrito que suscriban las
partes. Décima cuarta. Cláusula compromisoria.- Toda controversia o diferencia
relativa a este contrato, su ejecución y liquidación, se resolverá por un tribunal de
arbitramento designado por la junta directiva de la Cámara de Comercio de ......,
mediante sorteo efectuado entre los árbitros inscritos en las listas que lleva el
centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles de dicha Cámara. El tribunal se
sujetara a lo dispuesto en el Decreto 1818 de 1998 o estatuto orgánico de los
sistemas alternos de solución de conflictos y demás normas concordantes, de
acuerdo con las siguientes reglas: a) El Tribual estará integrado por ......... árbitros,
b) la organización interna del Tribunal se sujetará a las reglas previstas en el
Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles, c) el Tribunal decidirá en
(derecho, en conciencia o en principios técnicos ), d) el Tribunal funcionará en el
Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles.
El comprador da como Fiador solidario a:……………..., colombiano y vecino
de………con cédula de ciudadanía N°………..expedida en……..,quien es prueba
de que acepta. Firma el presente a los……..días del mes de………de…….(……)

Firma del vendedor:……………………………………

Firma del comprador:………………………………….

Firma del fiador codeudor:…………………………….

EDICIONES JURIDICAS 100


MINUTAS Y MODELOS III
CONTRATOS CIVILES

Compraventa de vehículo automotor


(Entre personas naturales)

Entre ............, mayor de edad, identificado como aparece al pie de su firma, quien
en el texto del presente documento se denominará simplemente como EL
VENDEDOR, y ..........., también mayor de edad, quien se identifica como aparece
al pie de su firma y se designara en lo sucesivo como El COMPRADOR, hemos
convenido en celebrar un contrato de compraventa que se regirá por las normas
legales aplicables a la materia y en especial por las siguientes cláusulas:
Primera. Objeto. – EL VENDEDOR se compromete a transferir al
COMPRADOR la propiedad del vehículo automotor que a continuación se
identifica:

Clase: .................... marca: .............. modelo: .............


Tipo: ....................color: .................placas: ................
Motor: .................. serie: ................. capacidad: .............
Servicio: ......................... matriculado en: ................. Segunda. Precio.- Como
precio del automotor descrito las partes han acordado la suma de ......... pesos
($.....). Tercera. Forma de pago. – EL COMPRADOR se compromete a pagar el
precio a que se refiere la cláusula anterior en la siguiente forma: ..............Cuarta.
Obligaciones del VENDEDOR. - EL VENDEDOR se obliga a hacer entrega del
vehículo en buen estado, libre de gravámenes embargos, multas, impuestos, pactos,
pactos de reserva de dominio y cualquiera otra circunstancia que afecte el libre
comercio del bien objeto del presente contrato. Igualmente, el VENDEDOR se
obliga a realizar las gestiones de traspaso dentro de los ................ (....) días
posteriores a la firma del presente escrito. Quinta. Reserva de dominio. – EL
VENDEDOR se reserva la propiedad del vehículo identificado en la cláusula
primera, hasta el momento en que se pague el precio estipulado en su totalidad, de
acuerdo con las disposiciones del artículo 952 del Código de Comercio. Sexta.
Cláusula penal. – las partes establecen como sanción pecuniaria a cargo de quien
incumpla una cualquiera de las estipulaciones derivadas de este acto jurídico la
suma de .............. pesos ($...), cantidad de la cual será acreedora la otra. Séptima.
Gastos. – Los gastos que se ocasionen con motivo de esta compraventa serán
cubiertos por ................Octava. Cláusula Compromisoria. - Toda controversia
o diferencia relativa a este contrato, su ejecución y liquidación se resolverá por un
Tribunal de Arbitramento designado por la Junta Directiva de la Cámara de
Comercio de .............., mediante sorteo efectuado entre los árbitros inscritos en las
listas que lleva el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles de dicha Cámara.
El Tribunal se sujetará a lo dispuesto en el Decreto 1818 de 1998 o estatuto
orgánico de los sistemas alternos de solución de conflictos y demás normas

EDICIONES JURIDICAS 101


MINUTAS Y MODELOS III
CONTRATOS CIVILES
concordantes, de acuerdo con las siguientes reglas: a) El Tribunal estará integrado
por........... árbitros, b) La organización interna del Tribunal se sujetará a las reglas
previstas en el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles, c) El Tribunal
decidirá en (derecho, en conciencia o en principios técnicos), d) El Tribunal
funcionará en el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles.

En señal de conformidad, los contratantes suscriben este documento en tres (3)


ejemplares del mismo tenor, ante testigos hábiles, en la ciudad de ........... siendo
los .......... () días del mes de ......... de ........(.....).

EL VENDEDOR:…………………………….
C.C.

EL COMPRADOR:………………………….
C.C.

TESTIGO: …………………………………..
C.C.

TESTIGO:…………………………………..
C.C.

EDICIONES JURIDICAS 102


MINUTAS Y MODELOS III
CONTRATOS CIVILES

Contrato de arrendamiento de automotor


(rent a car)
En la ciudad de……..a los…….días del mes de………de……….,
entre………..sociedad domiciliada en…………, representada por……….mayor y
vecino de…………en adelante llamado EL ARRENDADOR, por una parte, y
…………..de nacionalidad……….., estado civil…………, nacido el…………
en…………documento de identidad……………N°……….expedido por………,
tarjeta de conductor N°………………, expedido por el……………
por………….con vigencia hasta el……………, domiciliado en…….., de
profesión……………., denominado en adelante EL ARRENDATARIO, de otra
parte, se conviene en celebrar el presente contrato de arrendamiento de vehículo
automotor sin chofer sujeto a las siguientes cláusulas: Primera. El
ARRENDADOR entrega al ARRENDATARIO en alquiler automotor
marca ............, modelo ......., color .........., No. de chasis ............., placa ............,
con ............. kilómetros recorridos y con el tanque de combustible lleno, con rueda
auxiliar y las herramientas que son equipo de norma de fábrica para el citado
vehículo y los correspondientes elementos de seguridad exigidos por las
reglamentaciones en materia de tránsito vigentes, todo lo cual es recibido por EL
ARRENDATARIO de conformidad. Segunda. El vehículo se encuentra en
perfecto estado de funcionamiento y con la carrocería, tapizado, neumáticos,
accesorios tales como ..........., en buenas condiciones de uso. Tercera. El precio
del arrendamiento se establece de la siguiente forma: ................... Cuarta. El
plazo del arrendamiento se establece en ................ debiéndose reintegrar el
vehículo al ARRENDADOR el ............... de ............ de..…. a las ............ horas,
vencido el cual podrá solicitarse el secuestro del mismo. Quinta. EL
ARRENDATARIO destinará el automóvil al transporte personal, en forma
exclusiva, sin fines de lucro y dentro de la capacidad normal del vehículo. Deberá
manejarlo personalmente (o lo manejará su conductor ............... ) y no podrá
subarrendarlo, cederlo o disponer de él en alguna forma sin el consentimiento
expreso manifestado por escrito por el ARRENDADOR. Tampoco podrá conducir
el vehículo fuera del territorio de la República de Colombia, salvo autorización
escrita del ARRENDADOR. Sexta. En ningún caso y bajo ninguna circunstancia
podrá EL ARRENDATARIO arrogarse el carácter de representante, agente o
mandatario del ARRENDADOR. Séptima. La duración del arrendamiento surge
del plazo establecido en la cláusula cuarta, no pudiendo EL ARRENDATARIO
alegar la tácita reconducción o renovación automática de la locación por ningún
motivo. El plazo en exceso durante el cual EL ARRENDATARIO retuviese el
vehículo arrendado será considerado como una mera tolerancia del
ARRENDADOR, quien podrá recuperarlo en cualquier momento y en la forma que
estime más conveniente a sus intereses, sin que EL ARRENDATARIO pueda
oponer excepción alguna. El plazo en exceso del término convenido será abonado
por EL ARRENDATARIO de conformidad con las tarifas en vigencias para el

EDICIONES JURIDICAS 103


MINUTAS Y MODELOS III
CONTRATOS CIVILES
alquiler de los vehículos del ARRENDADOR. Octava. EL ARRENDATARIO se
constituye en depositario y custodio del vehículo, asumiendo todas las
responsabilidades civiles y penales que tal condición implica, hasta tanto proceda a
su devolución al ARRENDADOR. Novena. Vencido el plazo del arrendamiento o
locación, EL ARRENDATARIO debe devolver el vehículo arrendado en forma
inmediata en el mismo estado en que lo recibió y en el domicilio del
ARRENDADOR. Décima. EL ARRENDATARIO es enteramente responsable
mientras permanezca en la tenencia del automóvil de la guardia material y/o
jurídica del mismo, debiendo resarcir al ARRENDADOR o a su compañía de
seguros, los siguientes perjuicios: a) Por cualquier daño a la propiedad causado al o
por el vehículo arrendado. b) Por los daños causados a terceras personas. c) Por los
daños causados a personas y/o bienes transportados en el automóvil arrendado d)
Por las violaciones que cometan o le imputen haber cometido contra los
reglamentos de tránsito municipales, departamentales y/o estatales. e) Por el lucro
cesante del ARRENDADOR resultante de la imposibilidad física y/o jurídica de
afectación del vehículo al servicio del alquiler. f) Por el daño moral que la culpa
y /o negligencia del ARRENDATARIO causare a terceras personas. Undécima.
EL ARRENDATARIO abonará al ARRENDADOR al contado y en el domicilio
de éste, el alquiler y los demás cargos por el alquiler del automóvil, según las
bases y tarifas consignadas en el anverso de este contrato por el término pactado,
además de cualquier plazo en exceso transcurrido hasta el momento de la
devolución al ARRENDADOR y su recepción a entera satisfacción. El monto
adeudado por EL ARRENDATARIO resultante de la liquidación practicada en
este instrumento, debe ser abonado íntegramente en el momento de la devolución
del vehículo arrendado. Duodécima. EL ARRENDATARIO toma a su cargo el
costo adicional por seguro contra daños causados al o por el vehículo objeto del
arrendamiento, cualquiera fuera la índole del hecho, choque, vuelco,
despeñamiento, incendio, robo, etc. este pago no exime al ARRENDATARIO de
hacer frente a los gastos de recuperación o reparación del vehículo en el caso de
los hechos imputables a su culpa y/o negligencia. En caso de cualquier accidente,
EL ARRENDATARIO deberá dar aviso inmediato al ARRENDADOR, a la
compañía de seguros y a las autoridades, no pudiendo exceder el lapso para
hacerlo de las 24 horas de ocurrido el mismo. Décima tercera. Le está totalmente
prohibido al ARRENDATARIO conducir el automóvil arrendado en las siguientes
condiciones: a) En estado de ebriedad, cuando esté bajo los efectos de calmantes,
tranquilizantes o narcóticos. b) Sin licencia para conducir válida, expedida por las
autoridades competentes y aceptada por las autoridades colombianas. c) En la
violación de los reglamentos de tránsito respectivos. d) Permitiendo a personas
menores de edad en algún momento, por ningún motivo ni bajo ninguna
circunstancia. Décima cuarta. EL ARRENDATARIO no podrá dedicar el
automóvil arrendado a: a) Usos distintos a los estipulados en este contrato, ni al
transporte de pasajeros u otro tipo de servicio público. b) Al transporte de cargas o
bultos pesados o peligrosos. c) A labores peligrosas o ilícitas. d) A operaciones de
remolque de cualquier clase. e) A conducirlos a lugares distintos de los estipulados
por el contrato. f) A participar con él en carreras automovilísticas, pruebas de
velocidad, regularidad, etc., o en certámenes de cualquier otro tipo, bajo ningún

EDICIONES JURIDICAS 104


MINUTAS Y MODELOS III
CONTRATOS CIVILES
pretexto. g) No podrá tampoco conducir el automóvil por rutas o caminos que no
hayan sido declarados como expeditos al tránsito por las autoridades competentes.
Décima quinta. EL ARRENDATARIO se compromete a dar cumplimiento a
todas y cada una de estas cláusulas y acuerda que el incumplimiento de cualquiera
de ellas dará lugar al ARRENDADOR a declarar rescindido el arrendamiento sin
necesidad de requerimiento y /o intimación previa alguna de parte de ésta,
quedando a cargo del primero todas y cada una de las obligaciones que ha asumido
con la firma del presente. Las contravenciones a las distintas cláusulas de este
contrato configurarán para EL ARRENDATARIO la consumación de los delitos
penales que las circunstancias indiquen al ARRENDADOR, se hubieran cometido,
como por ejemplo la de conexión o cualquier tentativa para impedir el normal
funcionamiento del velocímetro y/o del marcador de distancia recorrida del
automóvil arrendado, configurará el delito de ................. Décima sexta. EL
ARRENDATARIO depositará en poder del ARRENDADOR la suma indicada en
el contrato, en garantía de su cumplimiento, facultando para disponer total o
parcialmente el depósito a fin de cubrir cualquiera de las obligaciones emergentes
del arriendo sin necesidad de aviso previo, ni de cumplir con cualquier otro tipo de
formalidad o requerimiento. Décima séptima. El ARRENDADOR se reserva el
derecho de pedir al ARRENDATARIO la presentación de un fiador, liso y llano,
principal pagador, el que se obligará por todas y cada una de las obligaciones
emergentes del arrendamiento a cargo del ARRENDATARIO. Décima octava.
Queda establecido que el ARRENDADOR no se responsabilizará por la pérdida
y/o extravío de cualquier objeto, de cualquier naturaleza, ubicados o dejados en el
automóvil arrendado. Décima novena. EL ARRENDATARIO conviene en pagar
el impuesto de timbre que grava el presente contrato. Vigésima. EL
ARRENDATARIO conviene que para toda diferencia y/o reclamo derivado de la
presente, se somete a la jurisdicción de ........... renunciando a cualquier otro fuero
que pudiera corresponderle. A tal efecto constituye domicilio en ....................
Se firman……..ejemplares del mismo tenor y a un solo efecto, entregándose el
vehículo al ARRENDATARIO.

ARRENDADOR ARRENDATARIO

………………… …………………….

EDICIONES JURIDICAS 105


MINUTAS Y MODELOS III
CONTRATOS CIVILES

Consignación de automotor (para la


venta)
En la ciudad de ................, a los ............. días del mes de .................. del
año .........., entre los suscritos ................., identificado con la cédula de ciudadanía
No. ..................., expedida en ....................., domiciliado en ..................., en
adelante denominado EL CONSIGNANTE, y ............, identificado con la cédula
de ciudadanía número ..............., expedida en .............., domiciliado ....... en
delante denominado EL CONSIGNATARIO, se conviene en celebrar el presente
contrato de consignación, sujeto a las cláusulas y condiciones siguientes:
Primera. EL CONSIGNANTE deja en consignación para vender, el automóvil de
su propiedad; marca: ............ modelo: ............ año: ............ color ........... placa
No. ........... motor No. .............. carrocería: ........... (tipo), chasis No. ............. con
los siguientes accesorios: .................... (radio marca ...............,
llantas ..................... alarma marca ..............., etc.), al CONSIGNATARIO, quien
lo recibe en este acto (o lo recibirá el día ................ de ............ de (.......). así
mismo, EL CONSIGNATARIO está autorizado a efectuar reparaciones en el
vehículo por un total de ................ pesos, que serán descontados de la suma que
deberá entregar al CONSIGNANTE si se realizare la venta del vehículo.
Segunda. el precio base, sobre el que se efectuará la venta, se establece en la suma
de ................... pesos ($..................), pagaderos en la siguiente forma: ..................,
conviniéndose que cualquier monto mayor al precio pactado quedará en beneficio
exclusivo del CONSIGNATARIO, ya sea que provenga o no de su intervención en
la operación. Tercera. El plazo del presente contrato se convienen en ................
días, a partir de la fecha, a cuyo vencimiento, EL CONSIGNATARIO retirará la
unidad. Cuarta. el vehículo permanecerá durante la vigencia del presente contrato,
depositado en el local (o garaje, etc.) de la ..................., quedando prohibido su
uso por parte del CONSIGNATARIO o cualquier otra persona, salvo el normal
para el caso de demostración de funcionamiento, debiendo ser conducido por EL
CONSIGNATARIO o dependiente por él autorizado. Quinta. EL
CONSIGNATARIO se responsabiliza de todos los daños que pudiera ocasionar a
la unidad o a terceros, durante toda la vigencia del presente contrato, y hasta la
devolución del vehículo a satisfacción del propietario. Sexta. EL CONSIGNANTE
manifiesta que el vehículo no registra gravamen de ninguna especie, ni deudas
impositivas, o en concepto de multas, responsabilizándose por evicción y vicios
redhibitorios. Así mismo deja constancia de la existencia de un seguro
por ...................... (tipo), contratado con ..................... (compañía aseguradora),
comprometiéndose a mantenerlo vigente durante todo el lapso de duración del
presente contrato. Séptima. En caso de incumplimiento por cualquiera de las
partes de cualquiera de las cláusulas del presente contrato, se establece a favor del
damnificado una multa de ................... pesos ($...............) que serán abandonados
por el incumplidor, dejándose constancia que el incumplimiento de una parte no
autoriza una conducta similar por parte de la otra. Octava. Para todos los efectos

EDICIONES JURIDICAS 106


MINUTAS Y MODELOS III
CONTRATOS CIVILES
judiciales o extrajudiciales emergentes del presente contrato, las partes constituyen
domicilios en los nombrados y se someten a la jurisdicción de………………
de…………..con renuncia a todo otro fuero o jurisdicción.
Se firman los ejemplares de ley y cada parte recibe el suyo en este acto.

EL CONSIGNANTE EL CONSIGNATARIO

…………………….. ………………………….

EDICIONES JURIDICAS 107


MINUTAS Y MODELOS III
CONTRATOS CIVILES

Contrato privado de prenda con tenencia.


Nosotros, de una parte………….., identificado con la cédula de …………
número…………………expedida en……….., quien en el texto del presente
documento se denominará simplemente EL ACREEDOR, y de la otra……………,
identificado con la cédula de ciudadanía………….número………..expedida en
……….., quien en lo sucesivo de denominará EL DEUDOR, hemos convenido en
celebrar un contrato de mutuo con garantía prendaria que se regirá por las
disposiciones aplicables y en especial por las cláusulas siguientes: Primera.
Objeto. EL DEUDOR ha recibido del acreedor la suma de $……….a título de
mutuo. Segunda. Término. EL DEUDOR se obliga a devolver la suma mutuada el
día ………… de………de…….(..…). Tercera. Intereses. Durante el plazo
establecido EL DEUDOR reconocerá al acreedor un interés igual al ………por
ciento (….%) mensual, pagaderos por cuotas ( vencidas o anticipadas). Cuarta.
Intereses moratorios. En caso de mora EL DEUDOR pagará intereses iguales al
……por ciento (…..%) mensual sobre capital. Quinta. Cesión. EL DEUDOR
acepta anticipadamente la cesión que EL ACREEDOR realice del crédito
garantizado. Sexta. Constitución de prenda. EL DEUDOR, para garantizar a EL
ACREEDOR la obligación contraída y que consta en este documento, le entrega el
siguiente bien de su propiedad, a título de prenda: ………… Séptima.
Obligaciones especiales. EL DEUDOR se compromete a pagar los gastos en que
incurra EL ACREEDOR para la conservación de la prenda, lo mismo que los
perjuicios que le cause el objeto pignorado. EL ACREEDOR se obliga a mantener
en buen estado el bien que se le entrega en garantía y devolverlo al vencimiento
del término pactado; igualmente se obliga a no usar la prenda sin el consentimiento
previo del DEUDOR. Sin embargo, EL ACREEDOR podrá ejercer el derecho de
retención que la ley le confiere, en caso de incumplimiento del DEUDOR. Octava.
Gastos y costas. Los gastos de timbre del presente documento, los que deba
realizar EL ACREEDOR para hacer efectiva judicialmente la prenda y los
correspondientes honorarios que se causen por el mismo concepto, serán de cuenta
de el DEUDOR. En señal de conformidad los contratantes suscriben el presente
documento en ………. Ejemplares del mismo tenor, siendo los ………días del mes
de ……..de………(…..).

EL ACREEDOR,
…………………………………
C.C. núm………………..de………….

EL DEUDOR,
…………………………………
C.C. núm……………….de…………..

EDICIONES JURIDICAS 108


MINUTAS Y MODELOS III
CONTRATOS CIVILES

Los Testigos,
………………………………………..

……………………………………….

C.C. núm………………de……………
C.C. núm………………de……………

EDICIONES JURIDICAS 109


MINUTAS Y MODELOS III
CONTRATOS CIVILES

Contrato de pignoración de
rentas
Entre los suscritos a saber, de una parte ..... mayor de edad, identificado con la
cédula de ciudadanía número ......... expedida ........... quien en adelante se
denominara EL DEUDOR PRENDARIO y por la otra parte, ........ mayor de edad y
vecino de ..........., portador de la cédula de ciudadanía número expedida en ........,
quien en adelante se denominará EL ACREEDOR PRENDARIO se ha celebrado
el presente contrato de pignoración de rentas, entendida como la constitución de
prenda sobre derechos de crédito existentes en favor del DEUDOR PRENDARIO,
el cual se regirá por las siguientes cláusulas: Primera. Obligación garantizada. –
EL ACREEDOR PRENDARIO le ha otorgado al DEUDOR PRENDARIO un
préstamo por la cantidad de ....... ($.....) M/cte. Según consta en el contrato
celebrado el día ........... del mes de .............. de .........., préstamo contenido en el
pagaré número ............ otorgado el día ......... del mes de .............. de ........ y con
vencimiento final el día ............ del mes de ........... de .......... Segunda. Derechos
de crédito pignorados. – Para garantizar la antedicha operación además de
comprometer sus responsabilidad personal el deudor prendario pignora a favor del
ACREEDOR PRENDARIO y durante el tiempo que tenga obligaciones a su cargo
por este crédito los derechos de crédito a su favor por concepto de: ........ Tercera.
Notificación del gravamen. EL DEUDOR PRENDARIO se obliga a notificar el
gravamen constituido por el presente documento al deudor del crédito pignorado
a efecto de que este último continúe pagando los cánones pignorados al
ACREEDOR PRENDARIO. Cuarta. Entrega del crédito pignorado. – EL
DEUDOR PRENDARIO deja constancias de que ha hecho entrega al acreedor
prendario del título que documenta el derecho objeto de la prenda. Quinta.
Recaudo de los cánones. - Corresponde al ACREEDOR PRENDARIO efectuar el
recaudo de los cánones pignorados, razón por la cual este adelantara las gestiones
de cobro oportuno de las rentas en cuestión. Sexta. Custodia del dinero recibido
por el pago de los cánones. – EL ACREEDOR PRENDARIO se obliga a
mantener en custodia los dineros provenientes del pago de las rentas pignoradas
durante lapsos que precede los vencimientos de la obligación garantizada. Para el
efecto, se abrirá una cuenta especial de ahorros en la cual se depositaran los
valores recibidos una vez vencida la obligación garantizada la suma que subroga
al crédito pignorado podrá ser aplicada por EL ACREEDOR PRENDARIO a la
satisfacción de la obligación, en los términos del artículo 1173 del Código del
Comercio. EL ACREEDOR PRENDARIO estará obligado a restituir las sumas que
excedan el valor del crédito garantizado. Séptima. Cesión. – EL DEUDOR
PRENDARIO acepta desde ahora cualquier cesión que el ACREEDOR
PRENDARIO haga del contrato de empréstito, del pagaré y de la garantía
prendaria aquí contenida a cualquier persona previo aviso del ACREEDOR
PRENDARIO. Octava. Cláusula aceleratoria. – EL ACREEDOR PRENDARIO
declara vencido el plazo y exigirá el pago de la totalidad de las obligaciones junto
con sus intereses, cuando EL DEUDOR PRENDARIO no cumpla con los

EDICIONES JURIDICAS 110


MINUTAS Y MODELOS III
CONTRATOS CIVILES
compromisos adquiridos por este contrato o con las obligaciones garantizadas por
el presente convenio sin necesidad de requerimiento previo. Novena. Satisfacción
de la obligación garantizada. – EL DEUDOR PRENDARIO declara que la
constitución de la prenda no lo exime de la obligación de atender directa y
cumplidamente el pago del crédito al acreedor prendario, quedando comprometido
a completar el valor de las cuotas a capital e intereses para la amortización, en
caso de que los dineros provenientes del derecho del crédito pignorado resultaren
insuficientes. Décima. Cláusula compromisoria.- Toda controversia o diferencia
relativa a este contrato, su ejecución y liquidación se resolverá por un Tribunal de
Arbitramento designado por la Junta Directiva de la Cámara de Comercio
de .............., mediante sorteo efectuado entre los árbitros inscritos en las listas que
lleva el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles de dicha Cámara. El
Tribunal se sujetará a lo dispuesto en el Decreto 1818 de 1998 o estatuto orgánico
de los sistemas alternos de solución de conflictos y demás normas concordantes, de
acuerdo con las siguientes reglas: a) El Tribunal estará integrado por...........
árbitros, b) La organización interna del Tribunal se sujetará a las reglas previstas
en el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles, c) El Tribunal decidirá en
(derecho, en conciencia o en principios técnicos), d) El Tribunal funcionará en el
Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles.
Para constancia se firma en ........., a los ........ días del mes de ...... de .......
ACREEDOR PRENDARIO………………………..
DEUDOR PRENDARIO……………………………

EDICIONES JURIDICAS 111


MINUTAS Y MODELOS III
CONTRATOS CIVILES

Cesión o venta de derechos


litigiosos
Entre los suscritos a saber: .............., identificado con la cédula de ciudadanía
número ............. expedida en .........., vecino de ........... y residente en ........... por
una parte , quien en adelante se denominará EL CEDENTE y ........., identificado
con la cédula de ciudadanía número .......... expedida en ........ vecino de ............ y
residente en .........., por la otra parte, que en este documento se llamará EL
CESIONARIO, mayores de edad, hemos celebrado el contrato de cesión de
derechos litigiosos que se rige por las siguientes cláusulas: Primero. Objeto. –
Que por medio de este instrumento EL CEDENTE transfiere a título de venta al
señor ........ los derechos que le corresponden o puedan corresponderle en el
proceso ordinario contra.......... que se encuentra radicado en el juzgado ........ del
Circuito de ......... Segundo. Existencia del derecho litigioso. – EL CEDENTE no
responde por el resultado del proceso. EL CEDENTE garantiza que el derecho
litigioso objeto de la cesión surgió con la notificación de la demanda ocurrida el
día ......... del mes de .......... del año de ........... Tercero. Vinculación. – Que el
derecho del cual aquí se dispone recae sobre todos los bienes que conforman el
litigio mencionado. Cuarto. Responsabilidad y obligaciones. – EL CEDENTE
responde al cesionario de la existencia del proceso y declara no haber enajenado
antes el derecho objeto de cesión. Quinto. Autorización. – El Comprador
Cesionario queda autorizado para solicitar que todas las declaraciones judiciales, y
los títulos sean a su nombre. Sexta. Precio. – Que esta cesión se realiza por la
cantidad de ......... pesos, ($.......) que EL CESIONARIO pagara así: ...............
Séptima. En señal de conformidad las partes suscriben el presente documento en
dos ejemplares del mismo tenor, en ........ a los ....... () días del mes de .......... del
dos mil.............. ().

Firma de los Contratantes: .................……………

EDICIONES JURIDICAS 112


MINUTAS Y MODELOS III
CONTRATOS CIVILES

Constitución de usufructo
En la ciudad de ........... departamento de ....... República de Colombia, a .............
de............ (.........), ante mí ......... Notario ............. del Círculo de ............,
compareció ........... quien se identificó con la cédula de ciudadanía número ..........
expedida en ......... y libreta militar número ........... del Distrito Militar N°.......
colombiano casado, con sociedad conyugal vigente, domiciliado en esta ciudad y
quien en la presente escritura se llamará EL PROPIETARIO; y .......... quien se
identificó con la cédula de ciudadanía número ....... expedida en ........ y libreta
militar número ............. del Distrito Militar ..............., colombiano casado, con
sociedad conyugal vigente, domiciliado en esta ciudad, y quien en adelante se
llamará en esta escritura el USUFRUCTUARIO y manifestaron su intención de
constituir derecho real de usufructo sobre el bien y bajo las condiciones que a
continuación se estipulan: Primera. Objeto. – EL PROPIETARIO,
señor .............., constituye a título de venta a favor el USUFRUCTUARIO,
señor ........., el derecho real de usufructo sobre una casa de habitación junto con el
terreno en que se levanta, con todas sus anexidades, dependencias, uso, costumbres
y servidumbres, ubicada en el área urbana de la ciudad de ............. en……............
con él número ........... de la actual nomenclatura urbana, con cédula catastral
número ............ inscrita en el Folio de Matrícula Inmobiliaria número ................
de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de ........ inmueble comprendido
dentro de los siguientes linderos: por el norte, en extensión de ........... metros,
con ............; por el sur, en extensión de ................ metros, con .............; por el
oriente, en extensión de .........metros, con .........; y por el occidente, en extensión
de ........... metros, con ............; con una cabida superficiaria de ............ metros
cuadrados. Con un área construida de .......... metros cuadrados. Segunda.
Tradición – EL PROPIETARIO garantiza que el inmueble es de su exclusiva
propiedad por no haberlo enajenado y haberlo adquirido por compra efectuada
a ........, según consta en la escritura pública número .........., de fecha ..........,
autorizada en la Notaria ........... del Círculo de ........., y registrada en el Folio de
Matrícula Inmobiliaria número ............. de la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos, principal, (o seccional) del Círculo de .......... Tercera. Situación del
inmueble. – EL PROPIETARIO declara que el inmueble se halla libre de
demandas civiles, embargos, hipotecas, contrato de anticresis, arrendamientos por
escritura pública, pleito pendiente y que su derecho de dominio no está sujeto a
condiciones resolutorias, no tiene limitaciones ni han sido desmembrado, ni
constituido en patrimonio de familia, ni movilizado. Cuarta. Precio. – El precio
del usufructo que mediante este instrumento se constituye es la cantidad
de ............ ($........) que el USUFRUCTUARIO cancelará de la siguiente
manera………Quinta. Duración. – El derecho que aquí se constituye tendrá por
término de duración el de la vida del USUFRUTUARIO. Sexta. Derechos del
usufructuario. – EL USUFRUCTUARIO adquiere los derechos que la ley le
confiere en lo relativo a frutos, rentas, accesiones y demás, pero le queda
prohibido ceder o arrendar el usufructo sin autorización expresa y escrita del
constituyente. Séptima. Obligaciones y cargas del usufructuario. – Serán de

EDICIONES JURIDICAS 113


MINUTAS Y MODELOS III
CONTRATOS CIVILES
cargo del USUFRUCTUARIO los impuestos, tasas, contribuciones y en general
cualquier pago periódico que corresponde al inmueble a partir de la constitución.
Igualmente queda obligado a sufragar las expensas ordinarias de conservación del
mismo.
Octava. Inventario. – EL PROPIETARIO declara que exonera al
USUFRUCTUARIO de la constitución de la caución de que trata el artículo 834
del Código Civil. De igual manera se deja constancia del levantamiento del
inventario de que trata el mismo artículo, el cual se anexa como parte integrante
del presente instrumento. Novena. Impuestos. – Declara además, el
PROPIETARIO, que en la fecha el inmueble objeto del presente contrato se
encuentran a paz y salvo por todo concepto de impuestos, tasas y contribuciones,
incluso en lo relacionado con el impuesto predial y complementarios. Queda
entendido que será de cargo del USUFRUCTUARIO cualquier suma que se cause
o liquide a partir de la fecha con relación al citado inmueble proveniente de
cualquier entidad nacional, departamental y municipal por concepto de impuestos,
tasas, contribuciones, valorizaciones o gravámenes de cualquier clase. Décima.
Gastos. – Los gastos que ocasione el otorgamiento del presente instrumento serán
sufragados por ambas partes contratantes en igual proporción. Los gastos de
beneficencia, tesorería y registros que demande el otorgamiento de esta escritura
serán a cargo del USUFRUCTUARIO. Undécima. Cláusula compromisoria. –
Toda controversia o diferencia relativa a este contrato, su ejecución y liquidación
se resolverá por un Tribunal de Arbitramento designado por la Junta Directiva de
la Cámara de Comercio de .............., mediante sorteo efectuado entre los árbitros
inscritos en las listas que lleva el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles
de dicha Cámara. El Tribunal se sujetará a lo dispuesto en el Decreto 1818 de 1998
o estatuto orgánico de los sistemas alternos de solución de conflictos y demás
normas concordantes, de acuerdo con las siguientes reglas: a) El Tribunal estará
integrado por........... árbitros, b) La organización interna del Tribunal se sujetará a
las reglas previstas en el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles, c) El
Tribunal decidirá en (derecho, en conciencia o en principios técnicos), d) El
Tribunal funcionará en el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles.

Reserva de usufructo
............................ compareció con minuta escrita el señor ....................... mayor
de edad, vecino de ...................., identificado con la cédula de ciudadanía
número ...................., libreta militar número ................................... Distrito

EDICIONES JURIDICAS 114


MINUTAS Y MODELOS III
CONTRATOS CIVILES
Militar número ..................... a quien conozco personalmente, y manifestó:
Primero. Que es dueño y poseedor inscrito del inmueble ubicado
en ............................., perímetro urbano de ................., de la nomenclatura actual
de .........................., alinderado así: Norte: .........................., Sur: .......................,
Este: ......................, Oeste: .........................., inscrito en la Oficina de Registros
Públicos de ......................., mediante matrícula inmobiliaria
número ...................... cédula catastral número ................, adquirido mediante
escritura pública número ..................., de la Notaría ....................... del Círculo
Notarial de ........................., fechada el ............................... del mes....................
de....................... (…), inscrita en la Oficina de Registros Públicos
de ......................mediante el Folio de Matrícula Inmobiliaria número ...................
Segundo. Que el inmueble que describe en la cláusula anterior de este instrumento
no ha sido antes enajenado, ni prometido, ni soporta gravamen ni limitación de
dominio. Tercero. Que hoy, por medio de la presente escritura, transfiere a título
de venta el inmueble a que se refiere la cláusula 1ª, con todas sus anexidades y
dependencias, en favor del señor ..............................., vecino de ....................,
identificado con la cédula de ciudadanía número ......................., de ................,
mayor de cincuenta años, de estado civil casado, con sociedad conyugal vigente, y
autoriza al COMPRADOR para obtener el registro de esta escritura sobre las
copias que de ella se expidan. Cuarto. Que el precio de esta venta es la cantidad
de ..............pesos ($.....................), que EL COMPRADOR,
señor .............................., ha entregado al VENDEDOR en el momento de firmar
el presente instrumento en dinero efectivo, suma que declara recibida a su entera
satisfacción EL VENDEDOR de manos DE EL COMPRADOR. Quinto. EL
VENDEDOR manifiesta que saldrá al saneamiento por evicción en los casos
previstos en la ley. Sexto. Igualmente manifiesta EL VENDEDOR que se reserva
el usufructo del inmueble materia de compraventa, y así lo consiente EL
COMPRADOR, por toda la vida del señor ........................... sin que éste quede
obligado a hacer inventario, ni a otorgar caución a favor del nudo propietario, y
que hará uso y goce de ese derecho de usufructo conformidad con las
autorizaciones y limitaciones a que se refiere el Código Civil. Aceptación.
Presente el señor ............................. de las condiciones civiles ya dichas, a quien
conozco personalmente, dijo: Que acepta para sí la transferencia de la nuda
propiedad que titula el presente público instrumento y todas las declaraciones en él
contenidas y manifestadas por el señor ............................. en calidad de
VENDEDOR y usufructuario del inmueble cedido en venta y descrito en la
cláusula 1ª.

EDICIONES JURIDICAS 115


MINUTAS Y MODELOS III
CONTRATOS CIVILES

Compraventa con reserva de usufructo


En la ciudad de ......., a los ....... días del mes de ........... del año entre ........,
identificado con la cédula de ciudadanía número.......... domiciliado en adelante
denominado EL VENDEDOR y ..........., identificado con la cédula de ciudadanía
número........, identificado con la cédula de ciudadanía N°……., domiciliado
en........, en adelante denominado EL COMPRADOR se celebra el presente
contrato de compraventa con reserva de usufructo sujeto a las cláusulas siguientes:
Primera. EL VENDEDOR transfiere la nuda propiedad al comprador que este
adquiere del inmueble ubicado en........cuyas características y medidas son las
siguientes: ......... Segunda. El precio total de la siguiente compraventa se conviene
en la suma de ........ pesos ($..........) pagaderos de la siguiente forma: ....... pesos
($........) en efectivo, suma de la cual el presente contrato es suficiente recibo,
y .........pesos ($.........) a la posesión, que se dará juntamente con la escrituración.
Tercera. La escritura traslativa de dominio deberá realizarse a los ..... días de la
fecha, en la Notaría ........ de .... a las ....... horas. Cuarta. EL VENDEDOR se
reserva sin limitaciones el usufructo sobre el inmueble objeto de este contrato.
Quinta. EL COMPRADOR usufructuante no exigirá fianza por la conservación
del inmueble al vendedor usufructuario. Sexta. EL VENDEDOR se obliga a la
evicción y saneamiento conforme a derecho. Séptima. En caso de incumplimiento
de lo que aquí pactado se establece una multa en favor de la otra parte
de……....pesos ($........) que será independiente de la demanda que podrá entablar
para exigir el cumplimiento del presente o reclamar daños y perjuicios. Octava. El
pago del presente contrato será solventado por mitades por las partes. Novena.
Para todos los efectos judiciales y extrajudiciales derivados del presente contrato
EL VENDEDOR constituye domicilio en..... y EL COMPRADOR en ....... donde
tendrá validez toda notificación. Así mismo ambas partes se someten a la
jurisdicción de......., con renuncia a cualquier otro fuero o jurisdicción. Se firman
los ejemplares de ley y cada parte recibe el suyo en este acto.

El Vendedor………… El Comprador………………..

EDICIONES JURIDICAS 116


MINUTAS Y MODELOS III
CONTRATOS CIVILES

Contrato de anticresis
En la ciudad de ................... departamento de .................. a los ................... días
del mes de ................. del año ............, entre los firmantes .....................
y ............, personas mayores y vecinos de ........................ identificados con las
cédulas de ciudadanía números ............................... y ................... expedidas
en .................. y respectivamente, acordamos celebrar un contrato de anticresis
sometido a las siguientes cláusulas: Primera. ................... da en anticresis
a ...................... el siguiente bien .................. (describir el bien según su
nomenclatura, ubicación, linderos, extensión, etc.) que este recibe en el acto.
Segunda. ....................... se obliga a restituir el bien descrito a .................. en el
plazo de ................... años contado desde el .......................de ............... Tercera.
La entrega del bien mencionado se hace para cubrir y garantizar la deuda que entre
.................................... y ..................se contrajo el día ..................... del mes
de ...................... del año por la suma de ...........................más los intereses
del ........................por ciento mensual, a partir de la fecha, según se hace constar
en el documento suscrito por las partes aquí contratantes. Cuarta.
.........................autoriza expresamente a ..................a) Retener el bien afectado
hasta el pago íntegro del crédito e intereses acrecidos. b) Percibir los frutos del
bien bajo condición de imputar su valor sobre los intereses del crédito y en lo
excediera sobre el capital. c) Descontar del valor de los frutos los gastos que
hiciere para la conservación del bien. d) Pedir la venta judicial en caso de que el
deudor no pagase el crédito en el plazo convenido o dejare
transcurrir .......................... períodos sin abonar los intereses devengados. e) Hacer
valer sus derechos constituidos por la anticresis contra terceros adquirientes del
bien contra acreedores del mismo que adquieran derechos posteriores a este acto. f)
Para restituir el bien en cualquier tiempo aunque no hubiera cobrado su crédito y
perseguir el pago del mismo por los medios legales. Quinta. El acreedor a su vez
se obliga. a) Cuidar el bien y proveer a su conservación sin introducirle cambio
alguno, ni alterar el género de explotación, que solo podrá ser
carácter ......................... b) Reparar los perjuicios que sufriere el bien por su culpa
o negligencia y a restituirlo aún antes de ser pagado el crédito, si abusare de sus
facultades. c) Pagar los impuestos y contribuciones que graven la propiedad,
descontando de los frutos el desembolso que hiciere. d) Responder de los
perjuicios que ocasione el deudor, si no conservara los derechos que tiene la
propiedad. e) Restituir el bien al deudor una vez que esté íntegramente pagado su
crédito e intereses devengados.
Leída y aprobada, es firmada por los contratantes.

EDICIONES JURIDICAS 117


MINUTAS Y MODELOS III
CONTRATOS CIVILES

Comodato
Entre quienes suscriben este documento, por una parte.................... quien se
identifica con la cédula de ciudadanía número............... expedida en............. y
para los efectos del presente acto se designará simplemente como EL
COMODANTE y, por la otra.................. y por la otra quien porta la cédula de
ciudadanía número............. y en el texto de este contrato se denominará como EL
COMODATARIO, hemos convenido en celebrar un contrato de comodato que se
regirá por las cláusulas que a continuación se enuncian y en lo no previsto en ellas
por las disposiciones legales aplicables a la materia de que trata el presente acto
jurídico, en especial por las prescripciones contenidas en los artículos 2200 y
siguientes del Código Civil. Primera. Objeto.- EL COMODANTE entrega a EL
COMODATARIO y éste recibe, a título de comodato o préstamo de uso, los bienes
que se entran a relacionar: .....................Los bienes descritos pertenecen a EL
COMODANTE. Segunda. Localización de los bienes.- Los bienes descritos en la
cláusula anterior deberán permanecer durante la vigencia del presente acto jurídico
en la sede de EL COMODATARIO, es decir, en la siguiente dirección: ..............
de la ciudad de............... EL COMODATARIO no podrá cambiar el sitio de
ubicación de los bienes entregados en comodato sin la previa y escrita autorización
de EL COMODANTE. Tercera. Uso autorizado. – El COMODATARIO podrá
utilizar los bienes objeto de este contrato único y exclusivamente para los
siguientes propósitos: ................Cuarta. Obligaciones de EL COMODATARIO.
– Constituyen las obligaciones especiales de EL COMODATARIO las que siguen:
a) Cuidar y mantener los bienes recibidos en comodato, respondiendo por todo
daño o deterioro que sufran, salvo los que se derivan del uso autorizado en la
cláusula anterior. EL COMODATARIO se obliga a responder aun del caso
fortuito; b) Responder por los daños que los bienes entregados causen a terceros, c)
Restituir los bienes al término del comodato, d) Asegurar los bienes relacionados
en la cláusula primera de este documento contra los riesgos de.............., de
manera que figure como beneficiario de la póliza respectiva EL COMODANTE, e)
Utilizar la máquina conforme con el uso autorizado, es decir, exclusivamente
en..........; f) No cambiar la ubicación de los bienes sin el previo y escrito permiso
de EL COMODANTE; g) Las demás obligaciones propias de los comodatarios de
acuerdo con las disposiciones legales. Quinta. Duración y perfeccionamiento. –
Este contrato tiene una vigencia de.........contados a partir de su firma, fecha desde
la cual se perfecciona, pues en este mismo instante se ha hecho entrega de los
bienes en el lugar donde deben permanecer. A la terminación del contrato surge la
inmediata obligación para EL COMODATARIO de restituir los bienes en perfecto
estado de funcionamiento y solamente podrá retenerla cuando habiendo sufrido
perjuicios por el mal estado o calidad de las cosas estos no hayan sido debidamente
indemnizados. Sexta. Valor de los bienes. – EL COMODATARIO,
conjuntamente con EL COMODANTE, estiman el valor de los bienes en .............
pesos ($...........) suma que deberá pagar EL COMODATARIO o EL
COMODANTE si EL COMODANTE ejerce la facultad que en su favor establece
el artículo 2203 del Código Civil, según la cual puede abandonar la propiedad de

EDICIONES JURIDICAS 118


MINUTAS Y MODELOS III
CONTRATOS CIVILES
la cosa en favor de EL COMODATARIO cuando los bienes se deterioren de tal
manera que no puedan emplearse en su uso ordinario. Séptima. Estado de los
bienes.- Al momento de firmarse el presente acto jurídico los bienes se encuentran
en perfecto estado de funcionamiento. Octava. Cláusula penal.- Si EL
COMODATARIO incumpliere una cualquiera de las obligaciones a su cargo
deberá pagar a EL COMODANTE la suma de ............ pesos ($............). Novena.
Cláusula compromisoria.- Toda controversia o diferencia relativa a este contrato,
su ejecución y liquidación se resolverá por un Tribunal de Arbitramento
designado por la Junta Directiva de la Cámara de Comercio de .............., mediante
sorteo efectuado entre los árbitros inscritos en las listas que lleva el Centro de
Arbitraje y Conciliación Mercantiles de dicha Cámara. El Tribunal se sujetará a lo
dispuesto en el Decreto 1818 de 1998 o estatuto orgánico de los sistemas alternos
de solución de conflictos y demás normas concordantes, de acuerdo con las
siguientes reglas: a) El Tribunal estará integrado por........... árbitros, b) La
organización interna del tribunal se sujetará a las reglas previstas en el Centro de
Arbitraje y Conciliación Mercantiles, c) El Tribunal decidirá en (derecho, en
conciencia o en principios técnicos), d) El Tribunal funcionará en el Centro de
Arbitraje y Conciliación Mercantiles. En señal de conformidad las partes suscriben
el presente documento en dos ejemplares del mismo tenor, en ........... a los ..........
() días del mes de ......... del dos mil ........
El Comodatario…………………… El Comodante…………………
C.C……………………. C.C……………………….

EDICIONES JURIDICAS 119


MINUTAS Y MODELOS III
CONTRATOS CIVILES

Comodato precario
Entre suscriben este documento, por una parte ............ quien se identifica con la
Cédula de ciudadanía número .......... expedida en .......... y para los efectos del acto
que consta en este escrito se denominará simplemente como EL COMODANTE
y, por otra parte .............. quien porta la cédula de ciudadanía número ...........
de ........... y en el texto de este documento se designará como EL
COMODATARIO, hemos convenido en celebrar un contrato de comodato precario
que se regirá por las cláusulas que a continuación se enuncian y en lo no previsto
en ellas por las disposiciones legales aplicables a la materia de que trata el
presente acto jurídico, en especial por las prescripciones contenidas en los
artículos 2200 y siguientes del Código Civil. Primera. Objeto.- EL
COMODANTE entrega a EL COMODATARIO y éste recibe, a título de comodato
o préstamo de uso, los bienes que se entran a relacionar: .............Los bienes
descritos pertenecen a EL COMODANTE. Segunda. Localización de los bienes.-
Los bienes descritos en la cláusula anterior deberán permanecer durante la
vigencia del presente contrato en la sede de EL COMODATARIO, situada en la
siguiente dirección: ............ de la ciudad de ........... este sitio de ubicación no
podrá ser cambiado por EL COMODATARIO sin la previa y escrita autorización
de EL COMODANTE. Tercera. Uso autorizado.- EL COMODATARIO podrá
utilizar los bienes objeto de este contrato para los siguientes
propósitos: ...............Cuarta. Comodato precario. – EL COMODANTE podrá
solicitar la restitución de los bienes entregados en comodato en cualquier
momento. EL COMODATARIO dispondrá en este caso de un plazo de cinco días
para proceder de conformidad con la solicitud de EL COMODANTE. Quinta.
Obligaciones de EL COMODATARIO. – Constituyen las obligaciones
especiales de EL COMODATARIO las que siguen: a) Cuidar y mantener los
bienes recibidos en comodato, respondiendo por todo daño o deterioro que sufran,
salvo los que se deriven de su uso legítimo. EL COMODATARIO se obliga a
responder aun de caso fortuito, acorde con la prescripción contenida en el artículo
2203 del Código de Procedimiento Civil; b) Responder por los daños que los
bienes causen a terceros; c) Restituir los bienes cuando EL COMODANTE lo
requiera; d) Asegurar los bienes relacionados en la cláusula primera contra los
riesgos de .............. de la respectiva póliza será beneficiario EL COMODANTE;
e) Utilizar los bienes de acuerdo con el uso autorizado; f) No cambiar la ubicación
de las cosas objeto del presente comodato sin la previa y escrita autorización de
EL COMODANTE; g) Las demás obligaciones de los comodatarios derivadas de
las disposiciones legales. Sexta. Derecho de retención. – EL COMODATARIO
solamente podrá ejercer derecho de retención sobre las cosas dadas en comodato
cuando EL COMODANTE no ha cubierto las expensas necesarias en que ha
debido incurrir con el fin de mantenerlas en estado de servir para su uso natural o
cuando la mala calidad de las cosas le ha ocasionado perjuicios y estos no han sido
debidamente indemnizados. Séptima. Valor de los bienes. – EL
COMODATARIO, conjuntamente con EL COMODANTE, estiman el valor de los

EDICIONES JURIDICAS 120


MINUTAS Y MODELOS III
CONTRATOS CIVILES
bienes en ........... ($.........) pesos, suma que deberá pagar EL COMODATARIO a
EL COMODANTE si éste ejerce la facultad que a favor suyo establece el artículo
2203 del Código Civil, según la cual puede abandonar la propiedad de la cosa en
cabeza de EL COMODATARIO cuando los bienes se deterioren de tal forma que
no puedan emplearse en su uso ordinario. Octava. Estado de los bienes.- Al
momento de firmarse el presente acto jurídico los bienes se encuentran en perfecto
estado de funcionamiento. Novena. Cláusula penal. – Si EL COMODATARIO
incumpliere una cualquiera de las obligaciones a su cargo deberá pagar al
COMODANTE la suma de…………….pesos ($………..). Décima. Cláusula
compromisoria.- Toda controversia o diferencia relativa a este contrato, su
ejecución y liquidación se resolverá por un tribunal de arbitramento designado
por la junta directiva de la Cámara de Comercio de .............., mediante sorteo
efectuado entre los árbitros inscritos en las listas que lleva el Centro de Arbitraje y
Conciliación Mercantiles de dicha Cámara. El Tribunal se sujetará a lo dispuesto
en el Decreto 1818 de 1998 o estatuto orgánico de los sistemas alternos de solución
de conflictos y demás normas concordantes, de acuerdo con las siguientes reglas:
a) El Tribunal estará integrado por........... árbitros, b) La organización interna del
Tribunal se sujetará a las reglas previstas en el Centro de Arbitraje y Conciliación
Mercantiles, c) El Tribunal decidirá en (derecho, en conciencia o en principios
técnicos), d) El Tribunal funcionará en el Centro de Arbitraje y Conciliación
Mercantiles.

En señal de conformidad las partes suscriben el presente documento en dos


ejemplares del mismo tenor, en ........... a los .......... () días del mes de .........
de……........

El Comodante………………. El Comodatario……………….
C.C………………………….. C.C……………………………

EDICIONES JURIDICAS 121


MINUTAS Y MODELOS III
CONTRATOS CIVILES

Dación en pago
Comparecieron........... mayor de edad, vecino de .................., identificado como
aparece al pie de su firma, quien en el texto del presente documento se denominará
simplemente EL ACREEDOR, y ............. también mayor de edad y vecino
de .............., identificado como se indica al pie de su firma, quien en lo sucesivo se
designará EL DEUDOR, y manifestaron su intención de celebrar un convenio de
dación en pago que se regulará por las disposiciones legales aplicables y en
especial por las siguientes cláusulas: Primera. Obligaciones vencidas. – EL
DEUDOR debe a EL ACREEDOR la suma de ............ ($.......), discriminado de la
siguiente forma: a) la suma de ........... ($......) por concepto de capital; b) la
cantidad de ...................... ($..........) causados por intereses; c) por honorarios
ocasionados en la gestión de cobro judicial (o extrajudicial) la suma de ..............
($.......); d) por gastos la suma de ...............($........). La obligación consta en el
documento que se relaciona a continuación: ............. y se encuentra vencida desde
el .......... (........) de ......... del dos mil ........., siendo exigible en la actualidad.
Segunda. Iliquidez.- que debido a su situación económica, EL DEUDOR se
encuentra imposibilitado para cubrir la suma que adeuda en dinero efectivo.
Tercera. Dación en pago. – Que como consecuencia de lo dicho, EL DEUDOR
transfiere a título de dación en pago los siguientes bienes: a) El bien inmueble
ubicado en la ciudad de ............. al cual corresponden los linderos que se enuncian
a continuación: ............ b) ......... ( ....... ) unidades de ....... el inmueble descrito en
el aparte a) lo adquirió por compraventa de que él hizo a ............ según consta en
la escritura pública número ..........(..........), otorgada ante la Notaría............ del
Círculo de ........ el día ...... de ...... de......., la cual se inscribió en la Oficina de
Registro de Instrumentos Públicos de .......... bajo el Folio real de Matrícula
Inmobiliaria número ............. Cuarta. Valor. – Que para efecto del presente acto
se estima el valor del inmueble entregado por el DEUDOR en .......... ($.......) y el
de la mercancía relacionada que se traspasa a título de dación en pago en .............
($.......), quedando, en consecuencia, extinguida la deuda. Quinta. Propiedad de
los bienes. – EL DEUDOR manifiesta ser propietario de los bienes, que estos no
soportan gravamen o limitación alguna de dominio, que están libres de impuestos
y contribuciones, que no soportan embargos ni son objeto de pleito pendiente, en
todo caso se obliga a salir en defensa de EL ACREEDOR que adquiere los bienes
materia de este contrato si fuere perturbado en posesión por cualquier motivo, en
especial por las causales de saneamiento por evicción y vicios redhibitorios que
contempla la ley civil. Sexta. Aplicación analógica. – Al presente acto serán
aplicables, por analogía, las normas reguladoras del contrato de compraventa.
Séptima. Entrega material. – EL DEUDOR se obliga a entregar materialmente
los bienes dados en pago dentro de los treinta días siguientes al otorgamiento de
la presente escritura. Octava. Condición resolutoria. – La dación en pago que

EDICIONES JURIDICAS 122


MINUTAS Y MODELOS III
CONTRATOS CIVILES
por este instrumento se efectúa se condiciona, en todo caso, a la entrega real y
material de los bienes a que alude, bajo las circunstancias anotadas en la cláusula
quinta. Novena. Gastos. – los gastos que ocasión el otorgamiento del presente
documento, los de beneficencia e inscripción posterior en el registro, correrán por
cuenta de EL DEUDOR. Décima. Cláusula compromisoria.- Toda controversia o
diferencia relativa a este contrato, su ejecución y liquidación se resolverá por un
tribunal de arbitramento designado por la junta directiva de la Cámara de
Comercio de .............., mediante sorteo efectuado entre los árbitros inscritos en las
listas que lleva el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles de dicha Cámara.
El Tribunal se sujetará a lo dispuesto en el Decreto 1818 de 1998 o estatuto
orgánico de los sistemas alternos de solución de conflictos y demás normas
concordantes, de acuerdo con las siguientes reglas: a) El Tribunal estará integrado
por........... árbitros, b) La organización interna del Tribunal se sujetará a las reglas
previstas en el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles, c) El Tribunal
decidirá en (derecho, en conciencia o en principios técnicos), d) El Tribunal
funcionará en el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles.

Firmas

EL DEUDOR:……………………………..
Identificación

EL ACREEDOR:…………………………..
Identificación

EDICIONES JURIDICAS 123


MINUTAS Y MODELOS III
CONTRATOS CIVILES

Depósito
Entre quienes suscriben este documento, por una parte ....... quien se identifica
con la cédula de ciudadanía número .......... expedida en .............. y para los
efectos del presente acto se designará como EL DEPOSITANTE y, por la
otra .......... identificado con la cédula de ciudadanía número .................
de ............... y quien en el texto de este contrato se denominará como EL
DEPOSITARIO, hemos convenido en celebrar un contrato de deposito que se
regirá por las cláusulas que a continuación se enuncian en lo no previsto en ellas
por las disposiciones legales aplicables a la materia de que trata el presente acto
jurídico, en especial por las prescripciones contenidas en los artículos 2236 y
siguientes del Código Civil. Primera. Objeto. – En virtud del presente contrato
EL DEPOSITANTE entrega a EL DEPOSITARIO, para su guarda y custodia, los
bienes que a continuación se relacionan: ............... Segunda. Lugar del depósito.
– Los bienes objeto del presente contrato y descritos en la cláusula anterior,
deberán permanecer durante la vigencia del mismo en la sede de EL
DEPOSITARIO, es decir, en la siguiente dirección: .............. de la ciudad
de ............ EL DEPOSITARIO no podrá cambiar el sitio de ubicación de los
bienes entregados en depósito sin la previa y escrita autorización de EL
DEPOSITANTE. Tercera. Uso de los bienes. –EL DEPOSITARIO no queda
autorizado para utilizar los bienes objeto de este contrato. Cuarta. Obligaciones
del DEPOSITARIO. – En desarrollo del presente contrato EL DEPOSITARIO se
obliga especialmente a: 1. Ejercer debidamente la guarda y custodia de los bienes
que se entregan, empleando para ello toda su diligencia y cuidado. 2. Conservar los
bienes en el estado en que los recibe, para lo cual se obliga a tomar las medidas
necesarias para el cumplimiento de dicha obligación. 3. Abstenerse de dar uso
alguno a los bienes que en virtud del presente contrato se le confían. 4. No
entregar los bienes en subdepósito a persona alguna, salvo autorización expresa de
EL DEPOSITANTE. 5. Restituir los bienes a EL DEPOSITANTE al vencimiento
del plazo estipulado o cuando éste así lo requiera. 6. no cambiar la ubicación de
los bienes, sin autorización expresa y escrita de EL DEPOSITANTE. Quinta.
Duración del deposito. – La duración del presente contrato será de ..............
(especificar el período), sin perjuicio de que EL DEPOSITARIO solicite la
restitución de los bienes antes del plazo pactado, evento en le cual se entiende que
se da por terminado el contrato. Sexta. Remuneración. – Como contraprestación
por sus servicios EL DEPOSITARIO tendrá derecho a recibir la suma de ...........
(semanales, quincenales, mensuales), durante el término de duración del contrato.
Séptima. Estado de los bienes. – Las partes declaran que los bienes que se
entregan en virtud del presente contrato se encuentran en condiciones normales de
conservación (y/o funcionamiento). Octava. Cláusula penal. – Si cualquiera de
las partes incumpliere una cualquiera de las obligaciones a su cargo deberá pagar a
la otra la suma de ....... pesos ($............) a título de pena derivada de dicho

EDICIONES JURIDICAS 124


MINUTAS Y MODELOS III
CONTRATOS CIVILES
incumplimiento. Novena. Cláusula compromisoria. - Toda controversia o
diferencia relativa a este contrato, su ejecución y liquidación se resolverá por un
Tribunal de Arbitramento designado por la Junta Directiva de la Cámara de
Comercio de .............., mediante sorteo efectuado entre los árbitros inscritos en las
listas que lleva el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles de dicha Cámara.
El Tribunal se sujetará a lo dispuesto en el Decreto 1818 de 1998 o estatuto
orgánico de los sistemas alternos de solución de conflictos y demás normas
concordantes, de acuerdo con las siguientes reglas: a) El Tribunal estará integrado
por........... árbitros, b) La organización interna del Tribunal se sujetará a las reglas
previstas en el Centro de Arbitraje y Conciliación Mercantiles, c) El Tribunal
decidirá en (derecho, en conciencia o en principios técnicos), d) El Tribunal
funcionará en el Centro de Arbitraje y Conciliación y Mercantiles.

En señal de conformidad las partes se suscriben el presente documento en dos


ejemplares del mismo tenor, en .......... a los ............ () días del mes de ...............
de dos mil............ ( ).

El Depositante…………………
C.C…………………….

El Depositario…………………
C.C……………………

EDICIONES JURIDICAS 125


MINUTAS Y MODELOS III
CONTRATOS CIVILES

Contrato privado de fianza abierta


Entre los suscriptores del presente contrato, de una parte………….quien obra en su
calidad de representante legal de la compañía…………según consta en certificado
expedido por la Cámara de Comercio de………., se identifica como aparece al pie
de su firma, y en lo sucesivo se designará simplemente como EL FIADOR y
……….. mayor de edad, portador de la cédula de ciudadanía número…………,
quien en adelante se denominará EL ACREEDOR, hemos convenido en celebrar
un contrato de fianza cuya regulación especial queda limitada por las siguientes
estipulaciones: Primera. Objeto. EL FIADOR se compromete a garantizar
personalmente cualquier obligación que tenga la sociedad…………., que en el
texto del presente documento se llamará EL DEUDOR, en favor del acreedor, sea
que figure como deudor principal o accesorio, sea aquella simple o conjunta.
Además, EL FIADOR garantiza las obligaciones que surjan en el futuro a cargo
del DEUDOR y en favor del ACREEDOR. Segunda. Cuantía. EL FIADOR, sin
embargo, limita su responsabilidad a la suma de ………….. de pesos ($………).
Tercera. Beneficios. EL FIADOR se reserva los beneficios de exclusión y división
que prevé la ley para este tipo de contrato. Cuarta. La fianza no se afecta si EL
ACREEDOR concede otro plazo a las obligaciones respaldadas, o las prorroga,
renueva, amplía, o sustituye por obligaciones nuevas. Quinta. Obligaciones
civiles. EL FIADOR sólo responde por las obligaciones de naturaleza civil. EL
FIADOR no adquiere ninguna responsabilidad por obligaciones naturales. Sexta.
Prueba de las obligaciones. Se tendrán como prueba de las obligaciones
amparadas por la garantía que se constituyen los documentos privados o públicos
donde consten, así como los títulos valores suscritos por el deudor que tengan
como tenedor legítimo al acreedor. Séptima. Plazo. La vigencia del presente
contrato se limita al término de…….(………) años, al cabo del cual cesa la
responsabilidad que adquiere EL FIADOR. Con todo EL FIADOR continuará
respaldando las obligaciones que antes de dicha fecha haya contraído EL
DEUDOR dentro de los limites señalados en la cláusula segunda. Octava.
Condición resolutoria. La obligación del FIADOR con EL ACREEDOR se
extinguirá si el primero, una vez venza una obligación determinada, apremia al
segundo para el cobro de la misma de deudor, sin que éste realice gestión alguna al
respecto. Novena. Causales de extinción. La fianza que ahora se constituye se
extinguirá por la ocurrencia de alguna de las siguientes circunstancias: 1) Si EL
FIADOR obtiene del ACREEDOR la concesión de relevo de la fianza; 2) Si EL
FIADOR lo solicita al ACREEDOR, quien deberá aceptar si no existieren en dicho
momento obligaciones a cargo del DEUDOR; 3) Por el cumplimiento de la
vigencia establecida; En señal de conformidad se suscribe el presente contrato en
………(……) ejemplares del mismo tenor, siendo los ………(……) días del mes
de ……….. de…………..(….).

El Fiador
…………………………………..

EDICIONES JURIDICAS 126


MINUTAS Y MODELOS III
CONTRATOS CIVILES
C.C. núm…………de…………..

El Acreedor
………………………………….
C.C. núm…………de………….

Testigos
…………………………………..
C.C. núm………….de………….
C.C. núm………….de………….

EDICIONES JURIDICAS 127