Material Propiedad de: Dr.

José Manuel
Ingeniería de Costos
Carrillo Hernández

Ingeniería de Costos y
Presupuestos

Módulo 2
Parte 2
Dr. José Manuel Carrillo Hernández
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Ensambles de Costo
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Se conoce comúnmente en México

como ensambles de costo el
manejo de piezas constructivas
completas.
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Se tiene reducción considerable

del número de conceptos o ítems
que contiene un estimado por el
método de precios unitarios
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Facilidad de manejo o cubicación,

es el idóneo para hacer estimados
rápidos, aproximados y confiables.
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La variabilidad típica está en +/-

20%. Especialistas experimentados
en el tipo de construcción que se
trate y con buena información y
tiempo disponibles, pueden llegar a
ofrecer hasta un +/- 10%
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En el fondo los costos por

ensambles contienen el detalle y
características de una matriz de
costo unitario.
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Base de datos de
ENSAMBLES
Precios Unitarios
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Un concepto de ensamblado
puede contener desde unos
cuantos hasta muchos conceptos
unitarios de trabajo.
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Precios Unitarios:
Ensambles:
Cimbra en losas y
cimbra en trabes, el Losa, cuantificada
acero en sus por metro
diferentes cuadrado
diámetros para losa cubierto
y trabes por
separado y el
concreto de igual
manera.
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Precios Unitarios:
Trazo y nivelación
Excavación Ensambles:
Plantilla
Anclaje Castillos
Cimiento
Dala de desplante
Relleno
Muro
Muro de Tabique
Castillos
Dala de cerramiento
Aplanado interior
Aplanado exterior
Puertas
Ventanas
Pintura
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Cada ensamble indicado en el

presupuesto está constituido por
conceptos de trabajo, la cantidad
y/o volúmenes de obra y los precios
unitarios de cada uno de ellos.
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La forma más común de utilizar

estos presupuestos es contando con
un diseño conceptual, anteproyecto
o croquis de lo que se quiere
estimar ya que si se tiene lo dicho
es recomendable hacer el catalogo
de conceptos y su cuantificación, lo
más aproximada posible.
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Se puede emplear para ello

información contenida en bases de
datos hecha por el valuador o por
catálogos de ensambles que hay en
el mercado.
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Se tendrá la opción de remplazar,
disminuir y aumentar conceptos
individuales.
ENSAMBLE MURO PROTOTIPO:

1.- Muro de tabique rojo

2.- Castillos de concreto con
armex El muro del bien inmueble
3.- Dala de concreto de a valuar, según planos es
desplante con armex de block de concreto y
4.- Dala de concreto de aplanado de mortero
cerramiento con armex
cemento-calhidra-arena
5.- Aplanado de yeso
6.- Pintura vinílica
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ENSAMBLE MURO MODIFICADO:

1.- Muro de block de concreto

2.- Castillos de concreto con
armex
3.- Dala de concreto de
desplante con armex
4.- Dala de concreto de
cerramiento con armex
5.- Aplanado de mortero
6.- Pintura vinílica
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Se requiere el avalúo de una casa

habitación con las características
de una casa moderna nivel medio
pero con las siguientes variantes:
1.- Piso Cerámico de 1ª de Lujo
2.- Zoclo Cerámico de 1ª de Lujo
3.- Recubrimiento de Piedra
Aparente en Fachada
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4.- Puerta de Acceso Tablereada en

Caoba
5.- Azulejo de 1ª. De Lujo en Baños
6.- Jacuzzi
La superficie construida de la casa
(bien sujeto) de la que se desea
conocer el costo es: 197 m2
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Características del Bien Sujeto:

a).- Vida Útil Total=80 años

b).- Edad=23 años
c).- Estado de Conservación:
Bueno
d).- Valor del terreno: $550,000
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Obras Complementarias:

a).- 23 m2 de Muro de Tabique

Rojo Recocido SIN aplanado
Edad: 18 años, VUT=80 Años,
Estado de Conservación: Regular,
$1,200/M2
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Instalaciones Especiales:

a).- Aires Lavados: $65,000.00

Edad: 23 años, VUT=35 Años,
Estado de Conservación: Regular-
Medio
b).- Hidrojet: $37,800 Edad: 14
años, VUT=23 Años, Estado de
Conservación: Regular
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Asignación 3
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FIN DE LA PARTE 2