Scribd Logo
Cargar

¡Te damos la bienvenida a Scribd!

  • Material 3a Parte

    Cargado por

    INTANETTO VT
    7 vistas20 páginas
    Este documento presenta el enfoque físico de valuación, el cual se basa en el costo de reproducción o reemplazo del bien evaluado. Explica que el valor se calcula como la suma del costo del terreno, construcción, equipos e instalaciones, menos depreciaciones por edad, condición física y funcionalidad. También presenta el método de Ross-Heidecke para calcular la depreciación y varios criterios para evaluar el estado de conservación de una propiedad.

    Descripción original:

    Título original

    material_3a_parte (1)

    Derechos de autor

    © © All Rights Reserved

    Formatos disponibles

    PDF, TXT o lea en línea desde Scribd

    ¿Le pareció útil este documento?

    ¿Este contenido es inapropiado?

    Denunciar este documento
    Este documento presenta el enfoque físico de valuación, el cual se basa en el costo de reproducción o reemplazo del bien evaluado. Explica que el valor se calcula como la suma del costo del terreno, construcción, equipos e instalaciones, menos depreciaciones por edad, condición física y funcionalidad. También presenta el método de Ross-Heidecke para calcular la depreciación y varios criterios para evaluar el estado de conservación de una propiedad.

    Copyright:

    © All Rights Reserved
    Descargue como PDF, TXT o lea en línea desde Scribd
    Marcar por contenido inapropiado
    7 vistas20 páginas

    Material 3a Parte

    Cargado por

    INTANETTO VT
    Este documento presenta el enfoque físico de valuación, el cual se basa en el costo de reproducción o reemplazo del bien evaluado. Explica que el valor se calcula como la suma del costo del terreno, construcción, equipos e instalaciones, menos depreciaciones por edad, condición física y funcionalidad. También presenta el método de Ross-Heidecke para calcular la depreciación y varios criterios para evaluar el estado de conservación de una propiedad.

    Copyright:

    © All Rights Reserved
    Descargue como PDF, TXT o lea en línea desde Scribd
    Marcar por contenido inapropiado
    de 20

    Material Propiedad de: Dr.

    José Manuel
    Ingeniería de Costos
    Carrillo Hernández

    Ingeniería de Costos y
    Presupuestos

    Módulo 2
    Parte 3
    Dr. José Manuel Carrillo Hernández
    Material Propiedad de: Dr. José Manuel
    Ingeniería de Costos
    Carrillo Hernández

    Enfoque Físico de Valuación


    Ingeniería de Costos
    Material Propiedad de: Dr. José Manuel
    Carrillo Hernández
    Enfoque Físico
    Se basa en el costo de reproducción o de
    reemplazo de un bien similar al analizado a
    la fecha del avalúo. Un comprador bien
    informado no pagará más por un bien que
    el costo de reproducción o reemplazo de un
    sustituto con la misma utilidad que el bien
    en cuestión. Si el bien no es nuevo, su valor se
    afectará por las diversas depreciaciones
    aplicables en cada caso.
    Material Propiedad de: Dr. José Manuel Ingeniería de Costos
    Carrillo Hernández
    Material Propiedad de: Dr. José Manuel
    Ingeniería de Costos
    Carrillo Hernández

    EQUIPO,
    COSTO DEL INSTALACIONES
    TERRENO + COSTO DE ESPECIALES,
    +
    (BALDÍO) CONSTRUCCIÓN ELEMENTOS
    ACCESORIOS, OBRAS
    COMPLEMENTARIAS

    Se aplica un
    demérito
    Material Propiedad de: Dr. José Manuel
    Ingeniería de Costos
    Carrillo Hernández

    VRN (Valor de Reposición Nuevo).


    Valor total de la construcción nueva
    con las mismas características,
    materiales y calidades que la que se
    estudia.
    Material Propiedad de: Dr. José Manuel
    Ingeniería de Costos
    Carrillo Hernández

    VNR (Valor Neto de Reposición). Valor


    de la construcción considerada en las
    condiciones en que se encuentra con su
    edad, uso y función.
    Material Propiedad de: Dr. José Manuel
    Ingeniería de Costos
    Carrillo Hernández

    DA (Depreciación Anual). Valor que se


    deprecia al año o en el año en estudio y
    que es igual al Valor de Reposición
    Nuevo entre la Vida Útil Total DA =
    VRN / VUT.
    Material Propiedad de: Dr. José Manuel
    Ingeniería de Costos
    Carrillo Hernández

    De (Depreciación por Edad). Factor


    que indica la pérdida de valor por la
    edad con respecto a la unidad o VNR.
    Material Propiedad de: Dr. José Manuel
    Ingeniería de Costos
    Carrillo Hernández

    Dcf (Depreciación por Condición


    Física). Factor que indica la pérdida de
    valor por el uso, según las condiciones
    físicas que presenta.
    Material Propiedad de: Dr. José Manuel
    Ingeniería de Costos
    Carrillo Hernández

    Df (Depreciación por Función). Factor


    que indica la pérdida de valor por la
    obsolescencia que presenta en su
    función respecto a un inmueble
    nuevo.
    Material Propiedad de: Dr. José Manuel
    Ingeniería de Costos
    Carrillo Hernández
    Instalaciones en Construcción:
    En el metro cuadrado de cualquier tipo de
    construcción no se incluyen:
    Material Propiedad de: Dr. José Manuel
    Ingeniería de Costos
    Carrillo Hernández
    Cálculo del Valor Físico:
    V.N.R. = (V.R.N.) (Factor).
    Donde:
    V.N.R. = Valor Neto de Reposición
    V.R.N. = Valor de Reposición Nuevo
    Factor = Factor de Depreciación
    Factor = (De)(Dcf)(Df)
    De=Depreciación por edad
    Dcf = Deprecicación por condición física
    Df=Deprecicación por funcionalidad
    Material Propiedad de: Dr. José Manuel
    Ingeniería de Costos
    Carrillo Hernández

    Criterio de Ross-Heidecke.- Toma en


    cuenta la depreciación por edad y la
    debida a la condición física.

    1.4
    𝐸
    𝐹 = 1.00 − 𝐶
    𝑉𝑈𝑇

    E = Edad de la Construcción
    VUT = Vida Útil Total
    C = Calificación
    Material Propiedad de: Dr. José Manuel
    Ingeniería de Costos
    Carrillo Hernández
    El factor (C) se obtiene según la siguiente
    tabla:
    Tabla de Calificación del Estado de Conservación
    Calificación Factor (C) Estado de Conservación
    10 1.000 Nuevo
    9 0.990 Bueno
    8 0.975 Regular
    7 0.920 Regular-Medio
    6 0.820 Reparaciones Sencillas
    5 0.550 Reparaciones Intermedias
    4 0.470 Reparaciones Importantes
    3 0.250 Reparaciones Complejas
    2 0.135 En Desecho
    Material Propiedad de: Dr. José Manuel
    Ingeniería de Costos
    Carrillo Hernández
    Material Propiedad de: Dr. José Manuel
    Ingeniería de Costos
    Carrillo Hernández
    Material Propiedad de: Dr. José Manuel
    Ingeniería de Costos
    Carrillo Hernández

    Asignación 4
    Material Propiedad de: Dr. José Manuel
    Ingeniería de Costos
    Carrillo Hernández

    FIN DE LA PARTE 3
    Material Propiedad de: Dr. José Manuel
    Ingeniería de Costos
    Carrillo Hernández

    CAMPUS CULIACÁN

    También podría gustarte