Facultad de Derecho y Ciencias Políticas

Universidad Nacional de Cajamarca

Simulación del Acto Jurídico

Integrantes:

Linares Ciriaco, Nayeri Yohana

Salazar Silva Jeferson Eduardo

Vásquez Aguilar Gaby del Pilar

Zamora Huamán, Samy Pamela

Docente:

Manrique Urteaga Sandra Veronika

131087: Acto Jurídico

Año

2022
 CASOS SIMULACIÓN

CASO 1:
Lucía es propietaria de un departamento ubicado en el Jr. Los Laureles 345 de esta ciudad, el
cual lo ha alquilado a Patricia, habiendo acordado ambas lo siguiente: Que el monto mensual
que cancelará Patricia será de S/. 800.00, pero en el contrato que han firmado colocan la suma
de S/. 600.00, ello por cuanto Lucía indica que si se coloca en monto de S/. 800.00, tendrá que
pagar mucho más por impuesto a la SUNAT.
1. Esquematice el ejemplo.
2. Precise si en este caso existe algún tipo de simulación, ¿Por qué?
Se considera que en este caso si existe simulación, específicamente una simulación
relativa, debido a que las partes han querido concluir un acto jurídico distinto del aparente:
Lucía, la arrendadora, a efectos de no pagar un mayor impuesto a la SUNAT, acuerda con
Patricia, la arrendataria, que en el contrato de arrendamiento se establecerá la suma de S/.
800.00 nuevos soles (el acto jurídico aparente), pero, en realidad, Patricia solamente le va
a pagar S/. 600.00 nuevos soles (el acto jurídico real).

3. ¿Cuál sería el monto de arriendo que debería pagar Lucía?

Según lo establecido en el contrato de arrendamiento, Patricia debería pagar una suma de
S/. 800.00 nuevos soles; sin embargo, en el convenio simulatorio se acuerda que Lucía le
va a alquilar el departamento por un monto de S/. 600.00 nuevos soles.
CASO 2
Francisco, divorciado, padre de Elías, es propietario de dos departamentos ubicados en la
Residencial Los Almendros, y decide obsequiar a su sobrino Carlos uno de los dos
departamentos, pero a fin de evitar que Carlos tenga problemas después de su muerte con su
hijo Elías, decide celebrar con fecha 10-03-2022 un contrato de compraventa mediante
documento privado con firmas legalizadas notarialmente por la suma de $ 30, 000.00 dólares
sin que en realidad haya existido pago alguno.
1. Esquematice el ejemplo.
 2. ¿Existe en este caso algún tipo de simulación, precise y argumente?

En este caso sí existe una simulación, y es de tipo simulación relativa, ya que existen
dos actos: disimulado y simulado. El acto disimulado es la donación del departamento
por parte de Francisco a Carlos, sin embargo, las partes consideran necesario realizar
el acto simulado que hace referencia a la compraventa del mismo bien, pues este
contrato de compraventa sí se lleva a cabo con la finalidad de engañar a un tercero
(Elías) y así evitar un posible conflicto entre Carlos y Elías después de la muerte de
Francisco.

3. ¿Cuál sería la consecuencia jurídica para el acto así celebrado?

En este caso, la consecuencia jurídica será que el título de la propiedad del

departamento ya estará a nombre de Carlos.

CASO 3

Mario, de 30 años de edad, sin hijos, propietario de un terreno ubicado en el Distrito de Baños
del Inca, mediante documento privado con firmas legalizadas notarialmente ha celebrado un
contrato de compraventa del terreno con su sobrina Mirtha, transfiriéndole la propiedad
mediante el documento. Mirtha en realidad no le ha pagado nada, pues en su condición de
estudiante del segundo año de Derecho de la UNC, aún no cuenta con medios económicos
para ello, asimismo, Mario continúa viviendo en el departamento, cancela los servicios (que
aún salen a su nombre), ha cancelado los impuestos prediales correspondientes al año 2021 a
través de una transferencia hecha de su propia cuenta bancaria.
1. Al respecto, ¿qué tipo de simulación se ha producido?
En este caso sí existe una simulación, y es de tipo simulación relativa, ya que el acto que
las partes quisieron ocultar es la donación del terreno por parte de Mario a Mirtha,
simulando una compra y venta del terreno.
2. Esquematice e indique si el acto celebrado entre Mario y Mirtha es válido
El acto celebrado es válido, pues los involucrados tienen plena capacidad de ejercicio, la
relación jurídica es lícita, el bien es físicamente posible y cumple con la formalidad de la
ley.