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Actividad grupal: Tristán e Isolda

¿Existe simulación contractual? ¿De qué tipo? Apoyad vuestra

respuesta, al menos, con dos sentencias del TS que no estén entre las
contenidas en las ideas clave de la asignatura. Tened en cuenta que
cuando se pide citar jurisprudencia, debe especificarse la sentencia, y,
además, citar el fragmento en el que se contenga la doctrina que se
considera aplicable al caso, así como el porqué.

Nuestra opinión es que existe simulación de contrato. En el caso que nos ocupa, bajo
la apariencia de una compraventa de inmuebles, se esconde la voluntad de las partes de
evitar un posible embargo de los bienes, motivo por el cual los propietarios simulan que
venden la vivienda a su hijo, sin producirse realmente la transmisión de la propiedad
del inmueble ni la contraprestación que conllevaría dicha transmisión de haberse
tratado de una compraventa real.

Una vez apreciada la simulación, debemos decidir de que tipo de simulación se trata.
Para ello, resulta de utilidad la Sentencia del TS 357/2016 de fecha 11 de febrero de
2016, en la que se distingue entre la simulación absoluta y la simulación relativa,
cuando en el punto segundo de los Fundamentos de Derecho nos dice que: “La
simulación -objeto esencial de las sentencias de instancia y de los presentes recursos-
no es otra cosa que la apariencia negocial. Bajo ésta se oculta un caso inexistente -
simulación absoluta- o bien otro negocio jurídico distinto -simulación relativa-. Lo
cual es atinente a la causa del negocio: si no la hay la simulación será absoluta y el
aparente negocio será inexistente por falta de causa; si hay una causa encubierta y es
lícita, existirá el negocio disimulado, como simulación relativa. En el primer caso, se
aplica el artículo 1275 en relación con el 1261. 3º, del Código civil y en el segundo, no
existirá el negocio simulado, pero sí el disimulado, conforme al artículo 1276 del
Código Civil”.

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En el caso bajo análisis, bajo la apariencia negocial se oculta un caso inexistente,

pues no se ha producido realmente la transmisión patrimonial, ni se ha abonado pago
alguno por la compraventa del inmueble.
Para acabar de disipar las dudas acerca de si estamos ante una simulación absoluta,
seguimos leyendo la misma sentencia, donde el TS nos aclara con más profundidad el
concepto de la simulación cuando expresa que: “Es abundante la jurisprudencia sobre
la simulación. Así, sobre la absoluta son las de 31 diciembre 1999, 6 junio 2000, 17
febrero 2005, 20 octubre 2005 sobre compraventa «en que no ha habido precio». Y la
de 14 noviembre 2008 que dice: «...de la falta real de precio en la compraventa
«se deriva la consecuencia jurídica de simulación absoluta que implica la
inexistencia del contrato por falta del elemento esencial de la causa (así,
Sentencias de 30 octubre 1985 , 16 abril 1986 , 5 marzo 1987 , 29 septiembre 1988 , 16
junio 1989 , 1 octubre 1990 , 1 octubre 1991 , 23 julio 1993 , 16 marzo 1994)»; a lo que
cabe añadir , con la sentencia de 13 marzo 1997, que la falta absoluta de causa no
admite condicionante alguno «pues lo que no existe no puede generar consecuencia
alguna de licitud o ilicitud»”.

Por lo tanto, habida cuenta que según el Tribunal Supremo: “De la falta de precio
real en la compraventa (como ocurre en el caso propuesto, donde no se produce
ningún intercambio patrimonial ya que el hijo no llega a pagar cantidad de dinero
alguna a los padres a cambio del inmueble) se deriva la consecuencia jurídica de
simulación absoluta que implica la inexistencia del contrato por falta del elemento
esencial de la causa”, no podemos sino concluir que nos encontramos ante una
simulación absoluta, que se produce cuando la intención de los partícipes de la
simulación es la de crear una apariencia de negocio, sin tener en ningún momento la
voluntad de llevarlo a cabo de forma efectiva.
Imagina que sus clientes son los padres de don Tristán. ¿Tienen acción
contra alguien? Señalad sobre quién y razonad la respuesta, apoyándola
en la norma aplicable y en la jurisprudencia, si cabe.

De la lectura efectuada, entendemos que los padres de Tristán podrán a)

primeramente, iniciar una acción judicial para intentar demostrar que aquella
compraventa que hicieron entre ellos y su hijo, fue ficticia. De esa manera, la
compraventa sería considerada inexistente y los derechos sobre el inmueble en cuestión
volverían a su posesión, es decir, a su patrimonio; y, b) posteriormente a ello, podrán

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interponer demanda para intentar demostrar que la compraventa que se suscitó entre
Don Tristán e Isolda también fue ficticia y que debería ser declarada inexistente. Esto
sería posible, en virtud del interés legítimo que tendrían sobre el asunto. En este
sentido, el TS (en su Sentencia 1/2021 de fecha 13 de enero de 2021) ha manifestado
que: “(…) el tercero que no ha sido parte en un contrato sí tiene legitimación activa
para reclamar la nulidad o inexistencia (caso de la simulación absoluta) siempre que
tenga un interés legítimo o se vea perjudicado por el mismo (…)”.

En relación con las acciones de simulación que podrían iniciar los padres de
Tristán, el Código Civil, en su Artículo 1261, detalla los requisitos que deben concurrir
para considerarse celebrado un contrato: consentimiento de los contratantes; objeto
cierto; y, causa de la obligación que se establezca. En este sentido, en ambas
“compraventas” entendemos que está comprometida la causa de las transacciones (tal
como fue desarrollado en la pregunta 1), por lo que ese sería el posible argumento que
podrían utilizar los padres de Tristán para desacreditar las compraventas.
En relación con la causa, el Artículo 1274 del Código Civil tiene dicho que: “En los
contratos onerosos se entiende por causa, para cada parte contratante, la prestación
o promesa de una cosa o servicio por la otra parte; en los remuneratorios, el servicio
o beneficio que se remunera, y en los de pura beneficencia, la mera liberalidad del
bienhechor”. Asimismo, el Artículo 1275 expresa que: “Los contratos sin causa, o con
causa ilícita, no producen efecto alguno. Es ilícita la causa cuando se opone a las leyes
o a la moral”.

Al respecto, el Tribunal Supremo (en la Sentencia ya citada en esta pregunta)

manifiesta que: “La causa del contrato se presume existente y es lícita, mientras no se
pruebe lo contrario (Art. 1277 CC)”; motivo pro el cual será trascendental la aportación
de prueba que se pueda realizar. En este sentido, es importante remarcar que
demostrar la simulación de una compraventa no es sencillo, pero entendemos que
factores tales como el parentesco entre los intervinientes, la falta de acreditación del
origen de los supuestos fondos abonados en contraprestación por el inmueble, falta de
ingresos suficientes por parte de los compradores, entre otros, servirán de sustento
para respaldar o no la acción a interponer.

Por otro lado, es verdad que la Señora Isolda es una tercera afectada y deberían
quedar protegidos sus derechos ya adquiridos, pues ella puede aducir no estar al tanto

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de esa primera compraventa ficticia. No obstante ello, si los padres de Tristán lograsen
demostrar que la misma actuó de mala fe y que la simulación existió también en la
compraventa entre esta y Tristán, entonces podrán solicitar la restitución del inmueble.
Ello así, en virtud de que, según se desprende del relato de la consigna, se puede
vislumbrar que la simulación ha existido y, no se ha tratado de un error (en cuyo caso,
las consecuencias serían diferentes).

Bibliografía:
-Código Civil
-Apuntes UNIR
- STS 357/2016 de fecha 11 de febrero de 2016
-STS 706/2003 - ECLI:ES:TS:2003:706
-STS 1/2021 - ECLI:ES:TS:2021:1
-STS 3297/2008 - ECLI:ES:TS:2008:329
-STS 3994/2011 - ECLI:ES:TS:2011:3994
-STS 1913/2012 Id Cendoj: 28079110012012100185
-STS 1929/2023 - ECLI:ES:TS:2023:1929
-Grisel Galiano Maritan, “El negocio simulado: compraventa bajo la apariencia de
donación”, Opinión jurídica, 12/2021, Volumen 20, Número 42,
http://www.scielo.org.co/scielo.php?script=sci_arttext&pid=S1692-25302021000200447

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HOJA DE CONTROL ACTIVIDAD GRUPAL

Marcar la opción que corresponda a cada integrante del equipo, en función del número de reuniones
a las que ha asistido y el número de actividades definidas por el equipo

JAVIER PARDO CHULIÁ

Asistencia a 1 Asistencia a 2 Asistencia a 3
Asistencia a reuniones de equipo por reunión o ninguna reuniones reuniones
cada integrante

Ninguna o solo una

Tareas o entregas a realizar por cada Dos tareas Tres tareas
tarea
miembro del equipo

OBSERVACIONES Trabajo en equipo en todo momento

MELISA MARIA FERNANDEZ MILANO

Asistencia a 1 Asistencia a 2 Asistencia a 3
Asistencia a reuniones de equipo por reunión o ninguna reuniones reuniones
cada integrante

Ninguna o solo una

Tareas o entregas a realizar por cada Dos tareas Tres tareas
tarea
miembro del equipo

OBSERVACIONES Trabajo en equipo en todo momento

SILVIA CASTANEDA

Asistencia a 1 Asistencia a 2 Asistencia a 3

Asistencia a reuniones de equipo por reunión o ninguna reuniones reuniones
cada integrante

Ninguna o solo una

Tareas o entregas a realizar por cada Dos tareas Tres tareas
tarea
miembro del equipo

OBSERVACIONES Trabajo en equipo en todo momento

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