La falta de cumplimiento de estos requisitos esenciales, legitima al interesado para

ejercer la acción de exigir indemnización por la vía contencioso-administrativa. 

Referente a tu segunda duda : cuando la administración inicia unas obras, conforme al

ejemplo anterior de implantación de servicios públicos, sin haber seguido en su
tramitación el procedimiento legalmente establecido, ( vía de hecho ) tú, en el
momento de tener constancia del inicio de esas obras, podías haber instado la
cesación de la actividad hasta que el expediente se hubiese tramitado conforme a
procedimiento. Entiendo que no lo hiciste, cejaste en tu potestad de solicitar a la
administración o en su caso al juez, la paralización temporal de ejecución de un
proyecto de interés general que había obviado tus derechos, pero no porque fuese
improcedente, sino porque en su tramitación te había producido indefensión.

Sin embargo, si por el hecho de no haber solicitado la cesación de las obras, éstas han
concluido, tus derechos a ser indemnizado permanecen y te aseguro que los jueces
“ infringen un castigo especial a las administraciones que actúan por la vía de
hecho “, pero lo que nunca hacen es, por ejemplo, cuando se ha enterrado una
conducción de un servicio público susceptible de declaración de utilidad pública,
obligar a desenterrarla por una simple cuestión de defecto procedimental.

Lo que pretendo explicarte Enri, es que por razones de utilidad pública cualquier bien
privado puede verse afectado en beneficio de la colectividad, eso sí, sin ir mas allá de
lo permitido por la ley, pues cuando un propietario se ve obligado a soportar una
afección sobre alguno de sus bienes en beneficio de esa colectividad y sin tener la
obligación legal de soportarlo, la colectividad tiene la obligación de resarcirle por los
daños y perjuicios causados. 

Es importante destacar que el ejercicio de la servidumbre de hecho por parte

de ECOPETROL S.A goza de protección legal, es decir que de llegar a
presentarse cualquier tipo de perturbación que altere el statu quo, este podrá
restablecerse a través de acciones policivas; sin embargo debe destacarse
que la mejora construida al pie de esta servidumbre, de acuerdo con el informe
de campo tiene más de 4 años de haberse construido, razón por la cual no
podemos hablar en este momento de una perturbación al ejercicio de la
servidumbre por cuanto el término para ejercer la acción policiva ya caduco.