Análisis Previo Del Proyecto Innvictus

UNIVERSIDAD NACIONAL DE COLOMBIA
SEDE MANIZALES
FACULTAD DE INGENIERÍA Y ARQUITECTURA
ESCUELA DE ARQUITECTURA Y URBANISMO

2
Análisis previo del proyecto de construcción innvictus
Sofia Alzate, Estefanía Franco, Kevin Martínez, Maria Salgado y Julián Solarte
Facultad de ingeniería y arquitectura, Universidad Nacional de Colombia
4200340: Énfasis en proyecto arquitectónico 1: Construcción
Arq. Cristian Ricardo Cárdenas Delgado
Arq. Julio Fernando Salamanca Pinzón
18 de septiembre de 2023
3
Índice
Introducción 5
Análisis del Sector 6
Dimensión físico espacial 6
Dimensión físico-natural 8
Dimensión socio-antropológica 3
Dimensión económica-financiera 4
Dimensión patrimonial - Bienes de interés cultural (BIC) 4
Dimensión política-administrativa 5
Conclusiones 8
Definición del producto 8
Programa arquitectónico 9
Metodología y organización del equipo de trabajo 12
Bibliografía 13
Anexos 14
4
5
Introducción
En el presente documento se hará una propuesta inicial del proyecto Innvictus, el cual se
encuentra ubicado en el barrio San cancio de la ciudad de Manizales, Caldas, con un estrato
socioeconómico 6 y un alto potencial de inversión ya que es una zona donde se genera un gran
impacto tanto residencial como comercial. Además, se presenta un análisis del sector en donde se
evidencia una alta oferta de edificaciones multifamiliares, y se muestra una escasez de
residencias individuales, en consecuencia, Innvictus desarrollará un uso principalmente
residencial y ofertará una pequeña área para uso de servicio especial general, sumando esto,
tendrá como mercado objetivo personas jóvenes que deseen lograr una independencia y/o
realizar una primera inversión en donde los espacios suplan con todas sus necesidades.
El documento tendrá como propósito estudiar la viabilidad y factibilidad del proyecto a partir del
análisis de los factores ambientales, económicos, sociales y culturales del sector.
Además, se encuentra la definición del proyecto Innvictus, el cual será una edificación de
alta clase y calidad que contará con 8 apartamentos con 3 tipologías diferentes (los cuales podrán
ser semi personalizados), con zonas sociales compartidas como lo son coworking y gimnasio, y
además, contará con un restaurante en su piso superior abierto al público.

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Análisis del Sector
Dimensión físico espacial
El lugar de intervención se encuentra ubicado en el barrio San Cancio de la ciudad de
Manizales, Colombia (ver anexo A). En un inicio, dentro de la zona, se planteó únicamente para
uso residencial, pero con el paso del tiempo, el crecimiento poblacional y la expansión de los
diferentes usos dentro de la avenida Santander en su mayoría comercial, han tomado diferentes
zonas como la comuna 8 (Comuna Palogrande) generando una sustitución de los usos y
tipologías iniciales sin una reglamentación específica.
El barrio se asentó junto al cerro San Cancio, el cual no fue incorporado para darle una
continuidad ecológica dentro de la vida urbana, sin embargo la zona ha crecido bajo los límites
del cerro anteriormente mencionado, siendo así un punto de referencia donde inicialmente se
configuró una trama centralizada y radial la cual perdió su carácter, convirtiéndose en una trama
lineal gracias al desarrollo de edificios en altura, por ende se encuentra una jungla de concreto
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destinada a usos residenciales en su gran mayoría (ver anexos B-C).
Actualmente aún se encuentra con predominancia el uso residencial, en donde
encontramos edificaciones hasta los 6 pisos y a este se le ha sumado usos comerciales,
institucional educativo y servicio especial general, en estos encontramos edificaciones de 1 y 2
pisos, todas estas tipologías han generado una alta densificación, en general se ha optado por
usar en sus fachadas tonos blancos, cafés, grises, amarillos, naranjas y las variaciones de estos
mismos y a su vez el uso de materiales como el aluminio, concreto, ladrillo y vidrio, destacando
la buena conservación y mantenimiento que le han dado cada uno de los residentes a sus
edificaciones.
A pesar de que el barrio San Cancio ha presentado una gran densificación, se puede
observar que es uno de los lugares dentro de la ciudad de Manizales que más espacios públicos
posee, como la red de parques de Palermo, de los cuales se conectan 4 zonas verdes por medio de
8
una circulación peatonal, el parque donde se encuentra ubicado el CAI, el parque ubicado junto a
Mercaldas, el parque las Garzas el cual se encuentra situado junto a la avenida Paralela y
funciona como punto de referencia para toda la ciudad y demás zonas verdes dentro del barrio.
Sin embargo, al ser un sector en donde predomina el uso vehicular, se ha dejado de lado el
aprovechamiento de los mismos. Como puntos a resaltar del lugar, se cuenta con dos
equipamientos educativos, la Institución Educativa Nacional Auxiliares de Enfermería y el Jardín
Infantil y Sala Cuna experiencias, el cual cuenta con dos sedes dentro de la misma cuadra (ver
anexo D)
Hablando sobre la semiología urbana, el hito más cercano que encontramos es la torre
Herveo, ubicada en la avenida Santander, sector el cable. Respecto a los nodos, podemos
encontrar la parroquia nuestra señora del sagrado corazón, el centro comercial Sancancio, la red
de parques de Palermo, el batallón Ayacucho y el Parque Médico. La masa arbórea del cerro San
Cancio constituye un borde y dentro de las sendas principales se encuentra la avenida Santander
y la avenida Paralela que nos conduce directamente al lugar (ver anexo E)
En el barrio San Cancio se realizará una intervención constructiva y urbanística dentro de
un lote medianero de 10 metros de frente por 20 metros de profundidad, siendo así de 200 m2, al
cual se puede acceder por medio de la Avenida Paralela, continuando por la carrera 27 con calle
70. Cabe mencionar que uno de los predios vecinos presenta una abertura lateral directamente
hacia el lote.
En el entorno inmediato al lote se encuentra una red vial peatonal, que continúa por la
calle 70 y además se une con la red vial peatonal de la calle 69 B, para terminar en la avenida
Paralela, la cual también hace parte de la red vial secundaria (con un flujo vehicular
principalmente rápido), partiendo desde el parque las Garzas y uniéndose con la calle 67 (con
9
flujo vehicular rápido, moderado y lento) la cual nos conduce en sentido este al puente Vizcaya y
al oeste hacia el barrio Fátima. A partir de las dos redes viales mencionadas anteriormente surge
la red vial colectora (con flujo vehicular principalmente rápido), por la cual pasa el transporte
público, dando así los principales puntos de confluencia de personas que en su mayoría son
zonas verdes y además esquinas donde se espera normalmente el transporte público (ver anexos
F-G)
Dimensión físico-natural
El predio designado para la intervención al estar localizado en el barrio San Cancio, el
cual a pesar de que se encuentra dentro de un contexto suburbano, también se puede hallar el
cerro San Cancio, el cual está dentro de un área de conservación y protección ambiental del
parque de San Cancio. Sin embargo, en el sitio inmediato de la intervención debido a su lejanía
con la falda del cerro, no se encuentran especies nativas ni relictos boscosos en el lugar (ver
anexo H). No obstante, se tomarán a consideración especies propias del sector como el Guayacán
o el siete cueros para la fitotectura del proyecto.
Debido a la ubicación en el sector residencial y la poca inclinación del terreno la cual se
halla entre un 7% y 10% aproximadamente, el predio se encuentra en un sitio sin riesgos de
deslizamiento e inundaciones (ver anexo I). Así mismo, el lugar maneja una inclinación en
sentido sur- norte de 8% aproximadamente del lado más largo del predio (22m) como se observa
en el anexo, los linderos colindan con dos edificaciones vecinas en los laterales en sentido
perpendicular a la vía y en el lindero posterior con una vivienda unifamiliar de 1 piso en el
sentido norte del predio (ver anexo J).

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Se manejan temperaturas promedio entre 22° y 13° C en la ciudad de Manizales,
reportando en los meses de Abril, Mayo y Octubre las temperaturas más altas del año. (ver figura
1 y 2). Así mismo, en el predio se registran promedios de 20° y 22° (ver anexo K).
Figura 1
Temperatura promedio por días
Nota. Tomado de temperaturas medias y precipitaciones, meteoblue
(https://www.meteoblue.com/es/tiempo/historyclimate/climatemodelled/
manizales_colombia_3675443). CC BY NC
11
Figura 2
Nota. Tomado de temperaturas maximas, meteoblue
El estudio del recorrido de los vientos indica que en Manizales las corrientes tienden a
viajar a velocidades de entre 1 km/h a 6 km/h (ver figura 3). Con respecto al predio las corrientes
tienden a bajar desde el cerro en dirección al este, direccionado por las edificaciones altas
presentes en la manzana.
Figura 3
Velocidad promedio del viento
12
Nota. Tomado de Velocidad promedio del viento en Manizales, Weather Spark
(https://es.weatherspark.com/y/22485/Clima-promedio-en-Manizales-Colombia-durante-todo-el-
a%C3%B1o#Figures-WindSpeed). C
Al verse obstruido por las edificaciones vecinas, la entrada de viento al proyecto resulta
indirecta y limitada por la corriente respecto a la época del año (ver anexo L) con corrientes más
fuertes entre mayo y septiembre (ver figura 4).

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Figura 4
Velocidad del viento por meses
Nota. Tomado de Velocidad del viento, meteoblue
Este sector presenta niveles altos de pluviosidad durante casi todo el año (ver figura 5 y
6), esto debido a la altura y geografía del municipio, presenta gran humedad por los bosques de
niebla presentes en la montaña.
Figura 5
Cantidad de precipitación
14
Nota. Tomado de Cantidad de precipitación, meteoblue
Figura 6
Porcentaje de lluvia
Nota. Tomado de Probabilidad diaria de precipitación en Manizales, Weather Spark
(https://es.weatherspark.com/y/22485/Clima-promedio-en-Manizales-Colombia-durante-todo-el-
a%C3%B1o#Figures-WindSpeed). C
El barrio San Cancio presenta una alta presencia de humedad en la zona la cual supera el
70% (ver anexo M). La higrometría resulta ser un factor determinante en el diseño, en sentido de
la selección de materiales y la ubicación de la ventilación del edificio, pues puede afectar de
manera negativa tanto el confort habitacional, como deteriorar tanto los acabados internos y
externos.
Manizales maneja un clima principalmente nublado con cantidades altas de lluvia, por lo
tanto, recibe poca asoleación durante casi todo el año (ver figura 7).
15
Figura 7
Luminosidad por días
Nota. Tomado de Cielo nublado, sol y días de precipitación, meteoblue
Debido a su ubicación, el predio recibe pocas horas de iluminación directa del sol, capta
su mayor exposición al sol entre las 10:00 am a las 3:00 pm aproximadamente, esto debido a las
sombras generadas en la cuadra por los edificios vecinos que obstaculizan la óptima entrada de
luz durante el resto del día (ver anexo N).
Respecto a las visuales, el predio cuenta con la posibilidad de tener dos fachadas con
visuales en los sentidos sur y norte del proyecto, pues en los sentidos este y oeste se encuentran
las culatas de los edificios vecinos. Al sur encontramos la calle 70 y el edificio Cerros del portal
de 5 pisos de altura, además del jardín de niños en su contexto inmediato (anexo O)
En cuanto a los impactos sensoriales presentes en la zona encontramos factores negativos
para el confort de los habitantes, como se evidencia dentro de la calle 70 con una alta
16
contaminación acústica debido a las dos sedes del Jardín Infantil y Sala Cuna Experiencias
durante el día, mientras que en la noche el ruido se mitiga y se convierte en una zona tranquila.
Cuando en la ciudad de Manizales el calor llega a su punto máximo se evidencia una alta
sensación térmica, debido a que las circulaciones peatonales dentro del sector no cuentan con
una arborización y el calor da directamente hacia las personas, aunque en algunas zonas, debido
a las alturas de ciertas edificaciones se generan sombras que representan un punto de confort.
Dimensión socio-antropológica
Según los datos proporcionados por la Secretaría de Planeación de Manizales, en 2023, la
comuna Palogrande cuenta con una población de 33.743 habitantes, de los cuales su mayor
población son adultos siendo estos el 46.5% de los habitantes, en segundo lugar se encuentran
los adultos mayores con una población que conforma el 31.5%, en tercero se ubicaran los
jóvenes siendo estos el 12.5% y por último tenemos a la población de niños que son únicamente
el 9.5% de los habitantes de la comuna; A la vez encontramos que entre la comunidad habitan
mayor cantidad de mujeres siendo estas 18.479, mientras que la población de hombres es de solo
15.264, lo que quiere decir que existen un 10% más de habitantes mujeres.
Figura 8
Cantidad poblacional por rango de edad

17
Nota. Elaboración propia
Además de su densidad poblacional, esta zona se caracteriza por pertenecer al estrato 6,
lo que confirma su estatus como una ubicación privilegiada. Tanto en el ámbito residencial como
comercial, es sumamente atractivo debido al constante crecimiento de nuevas construcciones.
Asimismo, goza de una alta seguridad que ofrece en su zona residencial, esto debido a que cada
calle cuenta con 1 o 2 garitas de vigilancia, acompañadas de personal de seguridad, lo que reduce
la posibilidad de encuentros con personas que representen algún tipo de peligro.
Dimensión económica-financiera
La zona se encuentra dentro del sector productivo terciario, el cual se encarga de
abastecer bienes y servicios para la economía, como lo son en el caso de San Cancio el
entretenimiento y el comercio. Encontramos diversas tipologías de comercio como servicio
automotriz, restaurantes, panaderías, supermercados minoristas, almacenes de ropa y el centro
comercial Sancancio, además, instituciones de salud como veterinarias, servicio de spa y
rehabilitación y bienestar. Sumando a esto se encuentra una cadena de tipo departamental como
Mercaldas y una cadena de tipo nacional como tiendas D1. Estas ayudan a que el sector se
potencialice y acondicione el vivir de los residentes del barrio.
Dimensión política-administrativa
La ciudad de Manizales se divide en 11 comunas, en donde el área de intervención se
encuentra dentro de la comuna 8, llamada comuna Palogrande, la cual se divide en 14 barrios,
estando ubicado el lote en el barrio San Cancio y que a su vez colinda con los barrios Palermo, la
Camelia y el Trébol (ver anexo P). Actualmente, dado la cantidad de habitantes (33.743) y la
18
extensión dentro de la comuna (4.8 km²) la relación de densidad correspondiente es de 7.029
hab/km2 en la comuna Palogrande.
El lote se encuentra dentro del suelo urbano y además se rige por el Plan de
Ordenamiento Territorial de Manizales, además está dentro del ámbito normativo 4.2, en donde
su uso principal es residencial y los usos complementarios son: comercio, servicio e institucional
(ver anexo Q). Este cuenta con un índice de construcción de 3.5, con la capacidad de aumentar el
índice hasta 4.5 cediendo el 20% para espacio público. En el caso del proyecto se aplicará el
índice de construcción 3.5 dando una edificabilidad de 770 m² que parte del área bruta del lote
(220 m²), además se toma como referente el perfil de las edificaciones contiguas que no superan
los 6 niveles, en donde según la norma de aislamientos posteriores indica que para una un
edificación mayor a 9 m, y menor o igual a 15 m se debe dejar un aislamiento posterior desde el
nivel inferior de 3 m. Respecto al índice de ocupación, teniendo en cuenta los retiros tanto
posteriores como de antejardín, el lote pasa a tener una medida de 16 m de profundidad, dando
así, una ocupación de 160 m², es decir, la edificación podrá ocupar el 73% del área inicial del
predio.
Tabla 1
Norma urbanística del ámbito normativo 04
Carga Aislamien
Área de Ámbito Índice de Edificabilid urbanística to
Modalidad
actividad normativo construcción ad (m²) de E.P. posterior
(m²) (m)
13% área
3.5 770
útil const. 3
(desde
Reactivación Residencial AN - 04
990 nivel
4.5 (-20% para N/A inferior)
E.P)
19
Según lo establecido en el Anexo A-6 Perfiles Viales dentro del POT, la medida mínima
para realizar la franja de circulación peatonal deberá ser de 1.5 m con una franja de
amoblamiento de 0.7 m (sin arborización) y un antejardín de 3 m en donde su 30% se deberá
conservar como zona verde, esto debido a que el proyecto presenta una actividad mixta.
Respecto a los parqueaderos al ser vivienda no VIP - no VIS, se planteará un cupo de
parqueadero para automóviles por vivienda y un parqueadero de visitantes por cada 4
apartamentos, además, un parqueadero para personas con movilidad reducida.
En el lugar se evidencian redes de distribución aéreas y, además, se cuenta con un
transformador en el entorno inmediato al lote. En cuanto a servicio de acueducto y alcantarillado
se tiene la red de distribución directamente en la calle 70, además de contar con varias cámaras y
sistema residual en la misma calle (ver anexo R).

20
Conclusiones
Definición del producto
Dentro del lote se desarrollará el proyecto Innvictus el cual presenta una actividad mixta,
principalmente residencial en sus primeros pisos y en su nivel más alto se ofertará un uso de
Servicio Especial General (S-8). Estos usos responderán a la demanda que se encontró dentro del
sector de jóvenes que buscan espacios funcionales de una manera concreta y un lugar seguro de
inversión, como lo son apartamentos amplios, zonas sociales compartidas, zona de acceso y
parqueadero privado por apartamento. Además, se complementará el comercio del sector con un
expendio a la mesa de comidas preparadas, en restaurante en el piso superior abierto al público.
Cada apartamento contará con una Figura SEQ Figura \* ARABIC 9
habitación principal, estudio, cocina, área Organigrama de relación entre espacios
social, baño y zona de lavado
principalmente, a los cuales dependiendo
de la tipología se les adicionará diferentes
espacios, aumentando el área y con ello su
precio de venta. Adicionalmente, cada
comprador tiene la posibilidad de elegir el
tipo de acabados dentro del apartamento.
Las áreas sociales compartidas, es decir, el
coworking, el gimnasio y la zona de acceso, se entregarán completamente amoblados
potenciando así la satisfacción de los residentes.

21
Como se puede evidenciar en la zona se presenta una amplia oferta de vivienda
universitaria en modalidad de arrendamiento, las cuales son habitaciones de tamaño reducido con
las demás áreas sociales y húmedas compartidas, esto debido al alto impacto que genera la zona
universitaria, en consecuencia, el proyecto Innvictus se posiciona como una edificación de alto
lujo, comodidad y detalle, que además le brinde la posibilidad a personas que desean invertir en
bien raíz para uso personal.
Se plantea un valor inicial aproximado por m² entre $5´000.000 y $7´000.000 de pesos,
dependiendo de la tipología de apartamento, esto en base a un análisis en Agosto de 2023 de la
oferta residencial en la ciudad de Manizales, con características similares a las que ofrece el
proyecto Innvictus.
Programa arquitectónico
El proyecto Innvictus contará con el siguiente programa de áreas donde se tendrán 3
tipologías de apartamentos. Se cuenta con 3 apartamentos tipo 1, con un área de 44 m² con los
espacios iniciales mencionados en la definición del producto; 3 apartamentos tipo 2, con un área
de 46 m² al que se le adiciona un baño privado, y finalmente con 2 apartamentos tipo 3 con un
área de 58 m² donde se adicionará una habitación auxiliar y un baño privado. Cabe destacar que
cada apartamento contará con un parqueadero privado.
Cada uno de los espacios planteados responderán a las necesidades del confort,
principalmente con una adecuada iluminación, ventilación y privacidad.

22
Tabla 2
Programa arquitectónico del proyecto Innvictus.
23

24
Metodología y organización del equipo de trabajo
Tabla 3
Estructura y disposición de la constructora KEEMS.
Área
Coordinador Objetivos Tareas
interdisciplinar
- Diseño de
- Garantizar estructura
Kevin Fernando
Estructuras estabilidad - calculo estructural
Martínez Herrera
estructural - diseño de planos
estructurales
- Brindar confort,
- Selección de
Materiales Sofia Alzate Rendon durabilidad y
acabados
buena estética
- Seguridad
Instalaciones Maria Juliana Salgado - Diseño de
- Garantizar
Técnicas Isaza instalaciones
servicios
- Garantizar la
Julián Esteban Solarte
BIM buena gestión de - Modelo 3D
Loaiza
las partes
- Análisis de precios
- Organización unitarios
Finanzas Estefanía Franco Pérez
presupuestal - Programación de
obra

25
Bibliografía
Chain, R. e. (31 de Agosto de 2023). Retos en Supply Chain. Obtenido de https://retos-
operaciones-logistica.eae.es/los-sectores-de-produccion-y-sus-caracteristicas/
El clima en Manizales, el tiempo por mes, temperatura promedio (Colombia) - Weather Spark.
(s.f.). Obtenido de Weather Spark: https://es.weatherspark.com/y/22485/Clima-promedio-
en-Manizales-Colombia-durante-todo-el-a%C3%B1o#google_vignette
García, C. (s.f.). Comunas de Manizales. Obtenido de
https://intranetmz.tripod.com/comunas_manizales/comuna8_manizales.html
Giraldo-Ospina, T., & Vásquez-Varela, L.-R. (2020). Caracterización de las tramas urbanas de la
ciudad de Manízales, Colombia (1849-2017). Revista de Arquitectura (Bogotá), 30-43.
Manizales, A. d. (s.f.). Consulta Cartografía Temática POT Urbano 2017-2031. Obtenido de
https://sig.manizales.gov.co/app/Consulta%20Cartogr%C3%A1fica%20Tem
%C3%A1tica%20POT%20Urbano-WEB_2022-NEW/
Michaelaschludecker. (s.f.). Tiempo en Manizales. Obtenido de MeteoBlue:
https://www.meteoblue.com/es/tiempo/semana/manizales_colombia_3675443
Tableau Public . (6 de Agosto de 2020). Obtenido de
https://public.tableau.com/app/profile/secplaneacionmanizales/viz/
IndicadoresdepoblacinyviviendadeManizales/Tablerodemando
Tableau Public . (19 de Septiembre de 2021). Obtenido de
https://public.tableau.com/app/profile/secplaneacionmanizales/viz/
Dashboarddepoblacindecomunas/Poblacinporcomunas
26
Anexos
Anexo A
Localización general
Nota. Elaboración propia.
Anexo B
Trama del barrio San cancio
Anexo C
Plano Nolly
Anexo D
Plano de equipamientos y espacios públicos
27
Anexo E
Semiología urbana
28
Nota. Mapa editado de POT consulta digital (https://sig.manizales.gov.co/app/Consulta
%20Cartogr%C3%A1fica%20Tem%C3%A1tica%20POT%20Urbano-WEB_2022-NEW/)
29
Anexo F
Redes viales y espacio público

30
Anexo G
Flujos vehiculares y puntos de concentración peatonales

31
Anexo H
Áreas de interés ambientales
Nota. Elaboración propia en base de POT consulta digital
(https://sig.manizales.gov.co/app/Consulta%20Cartogr%C3%A1fica%20Tem%C3%A1tica
%20POT%20Urbano-WEB_2022-NEW/)
Anexo I
Zonas de riesgo sector San cansio
Nota. Elaboración propia en base de POT consulta digital
(https://sig.manizales.gov.co/app/Consulta%20Cartogr%C3%A1fica%20Tem%C3%A1tica
%20POT%20Urbano-WEB_2022-NEW/)
32
Anexo J
Topografía
Anexo K
Temperatura promedio
Nota. Tomado de Gráficas de Meteoblue, meteoblue
(https://www.meteoblue.com/es/tiempo/mapas/manizales_colombia#coords=4/5.07/-
75.52&map=sunshine~daily~auto~sfc~none). CC BY NC
33
Anexo L
Dirección de los vientos
Nota. Adaptado de mapas de Meteoblue, meteoblue
75.52&map=windAnimation~rainbow~auto~10%20m%20above%20gnd~none). CC BY NC
Anexo M
Humedad promedio en Manizales
Nota. Adaptado de mapas de Meteoblue, meteoblue
75.52&map=windAnimation~rainbow~auto~10%20m%20above%20gnd~none). CC BY NC
34
Anexo N
Exposición a la luz por horas
Anexo O
Visuales del lote

35
Anexo P
División político-administrativa del sector
Anexo Q
Ámbito normativo 04
36
Anexo R
Servicio de acueducto y alcantarillado

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4200340: Énfasis en proyecto arquitectónico 1: Construcción

Arq. Cristian Ricardo Cárdenas Delgado

Arq. Julio Fernando Salamanca Pinzón

Análisis del Sector 6

Dimensión físico espacial 6

Dimensión patrimonial - Bienes de interés cultural (BIC) 4

Definición del producto 8

Metodología y organización del equipo de trabajo 12

evidencia una alta oferta de edificaciones multifamiliares, y se muestra una escasez de

residencias individuales, en consecuencia, Innvictus desarrollará un uso principalmente

análisis de los factores ambientales, económicos, sociales y culturales del sector.

además, contará con un restaurante en su piso superior abierto al público.

Análisis del Sector

Dimensión físico espacial

El lugar de intervención se encuentra ubicado en el barrio San Cancio de la ciudad de

tipologías iniciales sin una reglamentación específica.

destinada a usos residenciales en su gran mayoría (ver anexos B-C).

Actualmente aún se encuentra con predominancia el uso residencial, en donde

encontramos edificaciones hasta los 6 pisos y a este se le ha sumado usos comerciales,

institucional educativo y servicio especial general, en estos encontramos edificaciones de 1 y 2

equipamientos educativos, la Institución Educativa Nacional Auxiliares de Enfermería y el Jardín

y la avenida Paralela que nos conduce directamente al lugar (ver anexo E)

En el barrio San Cancio se realizará una intervención constructiva y urbanística dentro de

El predio designado para la intervención al estar localizado en el barrio San Cancio, el

o el siete cueros para la fitotectura del proyecto.

Debido a la ubicación en el sector residencial y la poca inclinación del terreno la cual se

halla entre un 7% y 10% aproximadamente, el predio se encuentra en un sitio sin riesgos de

perpendicular a la vía y en el lindero posterior con una vivienda unifamiliar de 1 piso en el

sentido norte del predio (ver anexo J).

Se manejan temperaturas promedio entre 22° y 13° C en la ciudad de Manizales,

Temperatura promedio por días

Nota. Tomado de temperaturas medias y precipitaciones, meteoblue

Nota. Tomado de temperaturas maximas, meteoblue

Nota. Tomado de Velocidad promedio del viento en Manizales, Weather Spark

fuertes entre mayo y septiembre (ver figura 4).

Nota. Tomado de Velocidad del viento, meteoblue

niebla presentes en la montaña.

Nota. Tomado de Cantidad de precipitación, meteoblue

Nota. Tomado de Probabilidad diaria de precipitación en Manizales, Weather Spark

la selección de materiales y la ubicación de la ventilación del edificio, pues puede afectar de

Luminosidad por días

Nota. Tomado de Cielo nublado, sol y días de precipitación, meteoblue

luz durante el resto del día (ver anexo N).

de 5 pisos de altura, además del jardín de niños en su contexto inmediato (anexo O)

En cuanto a los impactos sensoriales presentes en la zona encontramos factores negativos

Según los datos proporcionados por la Secretaría de Planeación de Manizales, en 2023, la

Cantidad poblacional por rango de edad

Nota. Elaboración propia

Además de su densidad poblacional, esta zona se caracteriza por pertenecer al estrato 6,

comercial, es sumamente atractivo debido al constante crecimiento de nuevas construcciones.

la posibilidad de encuentros con personas que representen algún tipo de peligro.

La zona se encuentra dentro del sector productivo terciario, el cual se encarga de

entretenimiento y el comercio. Encontramos diversas tipologías de comercio como servicio

automotriz, restaurantes, panaderías, supermercados minoristas, almacenes de ropa y el centro

comercial Sancancio, además, instituciones de salud como veterinarias, servicio de spa y

potencialice y acondicione el vivir de los residentes del barrio.

La ciudad de Manizales se divide en 11 comunas, en donde el área de intervención se

encuentra dentro de la comuna 8, llamada comuna Palogrande, la cual se divide en 14 barrios,