TALLER DE DISEO URBANO

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SANDRA_BRAVO / MAURO_VERCELLINO
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Ficha del Proyecto
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PROYECTO: Mall Plaza Egaa
UBICACIN: Av. Larran con Av. Ossa, Comuna de
La Reina, Santiago, Chile.
MANDANTE: Mall Plaza
ARQUITECTO (DISEO CONCEPTUAL): TVS
Design
ARQUITECTO LOCAL: Hernn Salazar Stuart
CONSTRUCTORA: Sigro
AO CONSTRUCCIN: 2011 a 2013
SUPERFICIE: 80.000 m2 arrendables
PRESUPUESTO: 175 Millones de Dlares
http://www.mallplaza.cl/egana/images/stories/mall_plaza.jpg
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Historia del Lugar
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Histricamente el lugar fu un polo Comercial y de
Paso.
Actualmente, dicha interseccin posee una privile-
giada conexin vial, determinada por la cercana
con los paraderos del Transantiago, el acceso a
Amrico Vespucio Sur y la estacin Plaza Egaa de
la Lnea 4 del Metro. En 2006 , adems cuando el
Grupo Plaza compr los terrenos para el futuro Mall
Plaza Egaa, tambin adquiri la Casa Maroto,
inmueble de conservacin histrica construido por la
familia Hurtado Maroto en 1920. Posteriormente, fue
utilizado como hogar de ancianos y, durante 32
aos, como sede de la Cruz Roja.
El Gerente de Arquitectura regional del Mall Plaza,
Jaime Fontana, asegur que "hicieron diversos
estudios para poder entender qu queran los
habitantes y siempre nos enfocamos en eso, somos
muy enfocados en los consumidores".
Fontana adems asegur que lo que hicieron fue
mantener el edificio con su carcter patrimonial
como era rememorando la vida como vecinal y por
otro lado, una modernidad muy radical que habla de
una escala comunal.

Imgenes va Google Earth
Casa Maroto
Interseccin Vial
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Definiciones y Conceptos
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Para el primer semestre de 2013, la cadena de retail Mall
Plaza proyecta la apertura del primer centro comercial
sustentable de Chile: Mall Plaza Egaa. Este se ubicar en
la comuna de La Reina, en la interseccin de las avenidas
Ossa y Larran, en el lmite con la comuna de uoa.
Segn Jaime Fontana, gerente de Arquitectura del Grupo
Plaza, la esquina fue seleccionada para el proyecto por su
carcter metropolitano, porque condensa reas comerciales
histricas, pero desatendidas como Plaza Egaa y la Avda.
Irarrzaval y por ser un punto de ingreso a La Reina.

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Programa Urbano y Arquitectnico
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Mall Plaza Egaa tendr en total 9 niveles, 5 de
ellos subterrneos. Se procurara su interconexin
con ciclovas (tendr 900 estacionamientos para
bicicletas), y con la L 4 del metro. La superfcie
total construida alcanzara los 120.377,74 m, pero
se proyecta que los arrendables sean slo 80 mil.
Adems se recuperara la Casa Maroto, inmueble
de conservacin histrica, para destinarlo a un
centro cultural.
Esta construccin patrimonial podra convertirse
en la sede del Club de Jazz, luego de que sea
restaurada de los daos que dej en ella el
terremoto y del deterioro por el paso de los aos.
La empresa dice buscar una forma de acercarse y
adecuarse al estilo de vida de los habitantes de la
comuna. Y Como todo centro comercial, se
incluira un supermercado, 2 grandes multitiendas
y tiendas menores, un centro mdico, un complejo
de cines y restaurantes.

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Normativas / Usos de Suelo / Red de Actores
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La normativa vigente establecida en el Plan Regulador
Comunal de La Reina seala que el predio donde se ubicar
el proyecto forma parte de las Zonas de Equipamiento y
Residencial Complementario, especficamente de la ZONA B.
La Zona B incorpora las siguientes Normas Complementa-
rias:
- En edificios de Equipamiento el antejardn se podr integrar
al Espacio Pblico, y a las soluciones y accesos que se
contemplen en los Estudios de Impacto sobre el Sistema de
Transporte Urbano, en su caso. Asimismo, hasta un 30% del
frente en antejardn, podr ser ocupado en el subsuelo para
conectar con estaciones de transporte pblico y/o sistemas
viales subterrneos.
- Si una vez construido un predio al interior de la Zona B,
quedare un retazo de terreno sin construir y que no cumpla
con las condiciones de superficie mnima exigidas para esta
Zona, se podr autorizar en l un proyecto, siempre que
forme Conjunto Armnico con el terreno ya construido.
CASA MAROTO, INMUEBLE DE CONSERVACIN HIST-
RICA
En la esquina norponiente del rea de proyecto (esquina de
Hannover y Avenida Ossa) se encuentra localizada la Casa
Maroto (Ex Cruz Roja Chilena) Inmueble de Conservacin
Histrica, normado por el Plan Regulador Comunal de La
Reina que corresponde al instrumento de planificacin
territorial aplicable a la zona de emplazamiento del proyecto.
USO DE SUELO ACTUAL
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Movilidad y Circulaciones
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El proyecto se localiza en la interseccin de Avenida Ossa
(Avenida Amrico Vespucio) con
Avenida Larrain, que forman parte de la vialidad estructurante
Metropolitana.
El acceso por Avenida Larrain conectar directamente con el 1
Subterrneo del Proyecto y
contar con va de ingreso y salida.
Vehculos Livianos
Se consideran 5 niveles con estacionamientos de vehculos
livianos (pisos -2 a -6) donde
existir una dotacin total de 3000 estacionamientos para dar
cumplimiento a la normativa
vigente.
Para Personas con Discapacidad
Se dispondrn 30 estacionamientos para personas con
discapacidad, dando cumplimiento a la
normativa, especficamente a la Ordenanza General de
Urbanismo y Construcciones (OGUC),
Artculo 2.4.2.
Vehculos de Carga
Los estacionamientos para vehculos de carga estarn localiza-
dos en el 1 nivel de subterrneo,
se construirn 5 estacionamientos de 30 m2, en cumplimiento a
lo dispuesto en el Plan Regulador Metropolitano de Santiago.
Acceso al 1 Subterrneo desde Avenida Larrain
rea de Andn y Localizacin de Estacionamientos de Camiones
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Paisaje Urbano y Perfiles
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Como se seal anteriormente en la esquina formada
por la Calle Hannover y Avenida Ossa se encuentra
localizada la Casa Maroto, clasificada como Inmueble
de Conservacin Histrica de acuerdo a lo indicado
por el Plan Regulador Comunal de La Reina, inmue-
ble que fue utilizado anteriormente por la Cruz Roja
chilena.La habilitacin del inmueble contempla su
restauracin, para albergar en su interior a talleres,
biblioteca y salas de exposicin, entre otros.
El Centro Comercial incorporara a la Casa Maroto
como parte fundamental en su recorrido, frente a ella
se generar la plaza central, rotula donde se produce
la articulacin de las dos galeras estructurantes del
proyecto en todos sus niveles, adems se generar
un espacio interior de doble altura que permitir
reconocer y contemplar el antiguo edificio, combinado
con actividades gastronmicas en primer nivel que
generaran la transicin entre el comercio y las
actividades culturales.
Los espacios exteriores sern una prolongacin y una
expansin de lasactividades del interior, se crearn
espacios abiertos que mezclen jardines con reas de
exposiciones, plazas, donde el recorrer sea una
invitacin al transente a incorporarse.
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Conclusiones
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CONCLUSIN
Al mismo tiempo que La Reina ha sabido
mantener su identidad propia y espritu de barrio,
es necesario que se integre progresivamente a la
ciudad en la que est inserta: existe la
sensacin de que La Reina no se puede quedar
atrs con respecto a las comunas que la
rodean. Esta integracin operara por la va de
ofrecer buenas vas de acceso a la comuna,
servicios de todo tipo y establecimientos comer-
ciales a sus vecinos.
El temor por el impacto urbano, vial y ambiental
que su implementacin significa, mantiene
divididos a residentes y locatarios del sector. En
algunos casos, se demolieron viviendas y, en
otros, pequeos comerciantes de la zona se han
visto en la obligacin de mover sus negocios.
No estar de ms comentar que la construccin
de centros comerciales de estas caractersticas,
as como de grandes supermercados, afectan
directamente el comercio menor que los rodea. La
construccin del mall afectar irreparablemente el
sector histrico de Plaza Egaa si no se desarro-
lla un plan desde la municipalidad para mantener
la vida de barrio y las costumbres de los vecinos.