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CURSO: DISEO VIII / PROGRAMACION URBANA 1

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PROGRAMACION
URBANA




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INTRODUCCION:
El presente expediente de programacin urbana est asentado en el anlisis
urbano, del Cercado de la ciudad de Ica y Margen derecho del Rio Ica
(Parcona), con el nico fin de realizar propuestas que aporten al orden y desarrollo
de la Ciudad.

El ecunime del expediente atravz de un proceso sistemtico es realizar
propuestas urbansticas en un fragmento del territorio, buscando beneficiar a la
poblacin con nuevas habilitaciones urbanas que intensifiquen y densifiquen el
suelo, permitiendo vivir a la poblacin con calidad y nivel de vida, adems de
potencializar zonas comerciales (regulndolas actividades sociales econmicas),
regenerar el centro histrico (actividades econmicas para su desarrollo), y liberar
zonas marginales(Capacidad de aumentar los ecosistemas naturales)
revitalizndolas con lugares de recreacin pblicas, zonas culturales, etc.

La programacin urbana tiene por lo general tres partes en las que se ha
estructurado el expediente: un marco terico conceptual, planeamiento urbano y
planeamiento fsico, los cuales sern expuestos abiertamente en el expediente






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MARCO
TEORICO
CAPITULO II:




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1.- OBJETIVOS:
- Lograr una integracin espacial y funcional en la ciudad.

- Establecer un ordenamiento territorial y la orientacin del crecimiento de la ciudad.

- Mantener y potenciar el carcter pblico del espacio urbano, su infraestructura y
equipamiento.

- Preservar el medio natural y el patrimonio cultural e inmobiliario.

- Plantear una articulacin vial de un centro urbano con su regin, y la integracin de
las actividades que se desarrollan en su territorio.

- Proponer espacios pblicos que permitan contar con circuitos y reas de
esparcimiento, haciendo la vida cotidiana de la ciudad mucho ms atractiva.

- Plantear una estructura jerarquizada de vas, donde exista dinmica de flujos y
movimientos que permitan un sistema de circulacin, peatonal, ciclo vas y vehicular
adecuado.

- Promover la inversin privada (Zona Comercio) en infraestructura urbana y servicios
pblicos.

- Establecer las dotaciones actuales y grado de cobertura de equipamiento urbano
bsico.

- Establecer los niveles de servicio de la infraestructura de transporte y
comunicaciones.

- Potencializar las zonas comerciales, reglamentando el uso de suelo para obtener
mayores capacidades y beneficio del suelo urbano

- Reintegrar el rio como espacio pblico urbano a travs de un procedimiento de zona
rgida, implementando equipamiento urbano cultural, deportivo y alameda.






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2.- METAS:


METAS DE DESARROLLO URBANO
PLAZOS N DE AOS CRITERIOS
Largo 10 20 Precisin de cambios generacionales, coyunturales y
tecnolgicos importantes.
Mediano 5 - 10 Debe coincidir con uno o dos periodos de gestin poltica
y plazo previsto para la gestin y/o ejecucin de
proyectos estructurales a nivel local.
Corto 1 - 2 Base para la programacin de acciones y proyectos a ser
considerados en el plan de accin anual de los primeros
dos aos de gestin, posteriores a la poblacin del Plan
de Desarrollo Urbano.














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3.- ALCANCES:

3.1 Alcances Residencial

Los alcances con respecto a la zona residencial, siendo uno de los ejes de intervencin al
rea a trabajar se encuentran asentada entre:
Por el norte (Carretera las Dunas)
Por el sur (Prolongacin cutervo)
Por el este (con el rio la Achirana)
Por el oeste (con la Av. Siete)

Potencialidades:

Zona que se tomara como expansin urbana (Terreno eriazo).
Sin construcciones.
Proximidad con el centro.
Intensa Accesibilidad
Mejor calidad de vida

















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3.2.- ALCANCES COMERCIO:

Los alcances con respecto al rea Residencial, siendo uno de los ejes de intervencin al rea a
trabajar se encuentran situada entre:
Por el Norte (Av. El Dique).
Por el Sur (Av. Cutervo).
Por el Este (AV. Maurtua).
Por el Oeste (Av. San Martin).

Potencialidades:
Concentra una atraccin de pblico ya consolidada.
Comprende el casco histrico.
Centro de Ica.




















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3.3.- ALCANCES RECREACION:

Los alcances con respecto a la Zona de Recreacin Publica, , siendo uno de los ejes de inversin en
el rea a trabajar se encuentran situada entre:
Por el Norte (Puente Socorro)
Por el Sur (Puente Cutervo)
Por el Este (AV. Siete)
Por el Oeste (Av. Maurtua)

Potencialidades:
Completar las dos partes del rio Ica y alrededores.
Centro de Ica.
Se encuentra en un foco ecolgico.
Colchn acstico y pulmn de la ciudad



















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DEFINICION
DEL
ASENTAMIENTO
CAPITULO III:




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1.- CARCTER URBANO.-


































En la zona de estudio que abarca el
cercado de Ica se propone un
indivisible carcter urbano, bajo 3
zonas predominantes:

Zona Comercial; como un
sugerente que proporciona valor
al casco histrico, por su
diversidad de ofrecer al
transente residente y flotante
Alternativas bien marcadas
siento un lugar de comercio
especializado en zonas como:

- CE (Zona Financiera):
Av. San Martin 4 ,5 cuadra.
- CE (Zona Hotelera)
Av. San Martin 1 ,2 ,3 cuadra
- CE (Zona Gastronoma)
Calle .Lima
Zona Recreacional y Cultural;
como un cinturn que integra al
casco histrico (comercio), con
las zonas residenciales y dems
distritos:

- Parque Cultural y
Alameda de Integracin
(rivera izquierda y
derecha del rio Ica)


Zona Residencial; con la habilitacin de un rea que aprovisione
lugares de habitabilidad para la poblacin flotante y residente
(expropiada), con calidad de vida y un mtodo ms vertical, para futuras
densidades migrantes.

- Zona Residencial de Alta densidad( rea de Habilitacin urbana)
Multifamiliares Tipo Flat y Dplex
- Zona Residencial de Baja densidad (ladera del rio derecho)
Vivienda Huerta





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2.- AREAS PORCENTUALES POR USO DE SUELO.-

En el rea de estudio las reas porcentuales
equivalentes desde el 100% (cercado de Ica) est
distribuido en un 35% Vivienda, 40%
Equipamiento Urbano y 25% para el espacio
pblico.







2.1.- Vivienda Por Tipo (35%):









2.2.- Equipamiento Urbano (40%):












- Zona Residencial de Alta densidad R7

Multifamiliares
Tipo
Flat : 15%
Dplex : 15%

- Zona Residencial de Baja densidad

Vivienda Huerta: 5 %

rea de Estudio 100%


Comercio (CE)(20%)
Tipo
Zona Financiera : 10%
Zona Hotelera : 5%
Zona Gastronmica : 5%
Comercio(C4)(8%)
Zona Tiendas por departamento :4%
Mercado de Abastos : 4%

Comercio(C3)(3%)
Zona de Ocio : 3%
Otros Usos (Ou) (5%) : 5%
Educacin (E, E1, E2,)(4%) :4%





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2.3.- Espacio Pblico (25%)





Plazas (5%)
Tipo
Cvica : 1%
Plazuela : 2%
Plazoleta : 2%
Parques (6%)
Parque Cultural : 6%

Alamedas (10%)
Principal : 7%
Secundarias : 3%
Bermas (4%) :4%






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PLANEAMIENTO
URBANO
CAPITULO IV:




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1.- CRITERIOS PARA EL DISEO URBANO
1.1.- OBJETIVOS
Comercio:
Se ordenara el comercio de la rea intervenida Mejorando, Ordenando y
Ampliando los comercios existentes (Arquitectura vertical), identificando el
potencial ya existente.
Se habilitara estacionamientos en los stanos de centros comerciales, para
descongestionar las vas (actualmente se usa las vas como
estacionamiento.

Zona de Recreacin Pblica:
Se habilitara nuevas reas verdes en la zona intervenida, para el beneficio de la
Poblacin.
Contando con Zona Culturales para el Beneficio de la Poblacin.
Se mejorar el Sistema de Alumbrado (Cableado Subterrneo).
Lograr una integracin espacial y funcional en la ciudad.
Proteger el medio natural y el patrimonio cultural e inmobiliario.
Crear mobiliario Urbano de Seguridad en las Zonas ms Criticas

Zona Residencia:
A los afectados por la Zona intervenida se le Reubicara a una Zona Habilitada
con todos sus servicios para que tengan una mejor calidad de vida.
Contar un equipamiento urbano (educacin, salud ,etc.).

Otros Usos:
Mejoramiento del Recojo de Residuos.
Mejoramiento de la seguridad Ciudadana
Ordenamiento de vas y paraderos.
Ordenamiento del Impacto Visual
Normal el Impacto Acstico.
Se dar mayor importancia al peatn (ampliar las bermas y crear ciclo vas).





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2.- INTENSIFICACION DE LOS USOS DE SUELO
2.1 ZONA COMERCIAL















Comercio Sectorial (C3 = C5)
Actividad comercial destinada a ofrecer bienes de consumo, bienes intermedios y servicios
de mediana magnitud y diversidad de artculos, que atiende a los Sectores (hasta 30,000
habitantes).
Comercio Especializado (C5 - CE)
Es aquel que concentra actividad comercial y de servicios y/o industrial que no pueda
considerarse molesta vinculada a ciertos rubros: automotriz, calzado, construccin, entre
otras; su configuracin se da a lo largo de avenidas, arenque tambin adopta
configuraciones puntuales extendidas.
C5 = COMERCIO SECTORIAL
(De 2250hab/ha)
CE = COMERCIO ESPECIALIZADO
(De 1,000 a 200,000 hab)
Por lo tanto el total de habitantes (19,920
residentes) y el incremento de densidad
poblacional (8.020 flotantes) ahora residentes
impactara en la zona comercial, esto propiciara la
intensificacin del comercio a un comercio
Especializado donde el rea a explotar sera de
27.940, segn el Reglamento Nacional de
Edificaciones la densidad del uso de suelo sera
de 1,000 a 200,00hab; es decir est dentro de los
parmetros de la propuesta.
El total de habitantes (19,920 residentes), y el
incremento de densidad poblacional (8.020
flotantes) ahora residentes impactara en la
zona comercial, esto propiciara la
intensificacin del comercio a un comercio
sectorial donde el rea a explotar sera de
27.940 hab, segn el Reglamento Nacional de
Edificaciones la densidad del uso de suelo (C5)
sera de 22.500 habitantes; entonces estamos
dentro los parmetros de la propuesta.




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1.2.2 ZONA RECREACIONAL
























Parques
- Zona Recreacin Pblica (ZRP): Conformada por las reas recreativas, deportivas y
cvicas de escala sectorial, distrital e interdistrital, que conforman parques zonales y reas
de recreacin pblica. En esta se ubican las actividades de esparcimiento, deportivas,
recreacin activa y pasiva, entre otras de este tipo, que deben guardar necesariamente
caractersticas paisajistas y de adecuada integracin al paisaje. Se localizan en el centro
y alrededores de Ica.

- Presentan un radio de cobertura ineficiente para la poblacin residente (19,920hab),
donde la intensificacin de la todava Poblacin flotante (8.020 hab) ahora residente
necesita de nuevas zonas de recreacin pblica.


- Es necesario dentro la propuesta promover reas de recreacin publica que logren una
cobertura eficiente para la poblacin proyectada.
Plazuelas
Plazuelas




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1.2.2 ZONA RESIDENCIAL
























R5 = Zona Residencial de Alta Densidad

- Por lo tanto el total de habitantes (residentes y flotantes) en la zona residencial a
explotar sera de 27.940, segn el Reglamento Nacional de Edificaciones la
densidad del uso de suelo sera de 2250 hab; entonces estamos dentro de la
propuesta.

- Es la zona que contiene el uso identificado con la Vivienda Multifamiliar; con tres o
ms unidades de habitacin dentro de un slo lote, solucionado en ms de 3 pisos.
Implica alta concentracin poblacional, con una densidad neta mxima de 2250
Hab/Ha. Se ha unificado en una sola zonificacin: Residencial Densidad Alta (R5).





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1.3 PROGRAMA DE DENSIFICACION URBANA
Las caractersticas adoptadas por la Ciudad de Ica lo largo de su desarrollo, obligan a un debate
sobre su futuro. Tales caractersticas se dan en cuanto a la relacin entre el espacio ocupado y su
medio natural, as como a la habitabilidad del medio urbano resultante.
1.3.1 COMERCIAL:
- En funcin de la poblacin.-
Incrementando la cantidad de habitantes sin modificar el hbitat.
- Densificacin de tipo Vertical.-
Para el comercio actual de tipo C3 (Zona de comercio vecinal) a tipo C5 (zona de comercio distrital),
es necesario el cambio de uso de suelo ya que habr un incremento de habitantes (por habilitacin
urbana) , por lo tanto habr una mayor demanda de comercio y as como para el uso comercial
actual C3 (zona de comercio distrital) a tipo CE (zona de comercio especializado), Permitir ahorrar
espacio, mayor crecimiento econmico y demogrfico y es de gran solucin viable para la
concentracin de personas.
Cambio del Tipo de zonificacin












1.3.2 RECREACIONAL - HISTORICO:

De C3 (Zona de comercio vecinal)
a C5 (zona de comercio distrital)
a tipo C5 (zona de comercio
De C3 (zona de comercio Vecinal)
a CE (Zona de comercio Especializado)




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1.3.2 Zona de Recreacin Pblica:
En funcin del espacio.-
Modificando la configuracin del hbitat para albergar una determinada cantidad de habitantes
ahora en una porcin de suelo menor.
Por medio de la simplificacin de espacio.-
Eliminacin de viviendas al lado de la rivera del rio Ica (vulnerables)
Donde se propone una forma de densificacin de tipo horizontal para el rea recreacional
de tipo ZAV (reas verdes: reas destinadas bsicamente a la recreacin pasiva y para
preservacin del medio ambiente y el paisaje urbano como: reas arboladas, paseos y
alamedas, espacios residuales). Como sera una zona destinada a parque cultural y una rea
de preservacin del rio de Ica, de tipo ATE (rea de tratamiento especial)

















1.3.3 RESIDENCIAL:
AREA CULTURAL TIPO ZAV
AREA DE PRESERVACION DEL RIO




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1.3.3 Zona Residencial:
En funcin de la poblacin.-
Incrementando la cantidad de habitantes si modificar el hbitat.
Densificacin de tipo Vertical.-
Para el diseo del conjunto habitacional de tipo R7 (Zona residencial de alta densidad)
El objetivo de este proyecto ser del reordenamiento de reas de ocupacin espontanea
de ciertas unidades de viviendas, Tomando en cuenta un rea identificada para expansin
urbana.
La zonificacin de uso de suelo programada para las reas de expansin urbana, se ha
realizado tomando en cuenta los siguientes criterios:
- Vocacin por tendencia de uso, infraestructura de servicios y tipo de terreno
- Espacios de encuentro
- Generacin de actores econmicos
- Desconcentracin de servicios y comercio
- Uso racional de suelo
- Capacidad para densificar por servicios y caractersticas de lotes existentes.
















R5 = Zona Residencial de Alta Densidad




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1.4. MODELO DE ORGANIZACIN URBANA
MODELO SECTORIAL
El modelo de organizacin urbana elegido es el sectorial puesto que est organizado desde
un centro o foco (Casco histrico) que concentra los centros de actividades (municipales,
administrativos y comerciales) (sector 1) orientado a desarrollase hacia el margen derecho
(por el factor ecolgico del rio), donde la zona de recreacin publica (sector 2), funciona
como un cinturn que integra la zona residencial (barrios de la clase media) (sector 3)
Este es un modelo dinmico, que cuenta con un rea de alto nivel social (residencial) muy
prximo de la zona de comercio y zonas fincieras; y alejado de la industria.
Se planea que la ciudad se desarrolle, por lo tanto el sector residencial se expandir hacia
el exterior, axialmente, segn las lneas de transporte que facilitan la comunicacin con el
centro.


Eje de conexin entre las dos
Riveras del rio (Ica y Parcona).

Rio Ica.

Principales vas de
Comunicacin.

Zona de recreacin, como
Integrador entre los los
Mrgenes

CVSectores residenciales.

Sectores comerciales y
Financieros.




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1.4.1 ADOPCION DE UN PRINCIPIO RECTOR PARA EL
DESARROLLO DEL MODELO TEORICO.
1.4.1 AUMENTO Y DISMINUCION DE LA OCUPACION DEL ESPACIO.

En el rea de estudio nuestro modelo terico est orientado a desarrollar
objetivos como determinar el aumento o disminucin de la ocupacin del
espacio urbano.

Zona 1.-
Como eje de concentracin de las actividades, y potencializado con comercio
interdistrital y especializado, este sector muestra un aumento en la
ocupacin de su espacio, pues tendr una concurrencia intensa (poblacin
flotante y residente) debido a su mayor capacidad de atraccin de diferentes
perfiles de usuarios en sus categoras econmicas A, B y C.

Zona 2.-
En este sector se producir la
disminucin de la ocupacin del espacio
en proporcin de la cuanta edificable ya
que estar destinada como espacio
pblico y cultural, en relacin a la
ocupacin del espacio por densidad
poblacional aumentara por ser un
conexo entre dos zonas muy densas.
Zona 3.-

En ese sector se generara en dos
etapas:
Zona 3.1: Presenta disminucin de la
ocupacin del espacio por ser de
caractersticas (r2), de baja densidad.
Zona 3.2: Presenta aumento en la ocupacin del espacio por ser de
caractersticas (r7), de alta densidad esta zona concentrara a la poblacin
flotante y proyeccin a futuro de posibles residentes.








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TIPO DE MODELO A IMPLEMENTAR

Se implementara 2 tipos de modelos en la zona de estudio
- En el centro histrico se
implementara el sistema
cerrado, de manera que
mediante la trama oblicua que
del rio y avenidas principales,
evitar las fugas visuales, evadir
el trfico interno y fortalecer el
trnsito peatonal. As como
promover el desarrollo del
centro histrico y seguridad de
los monumentos
arquitectnicos solucionando
problemas ambientales (smog,
residuos slidos, visuales).
- En la zona de expansin
urbana y ladres del rio se
plantea un sistema abierto que
consiga repetirse en toda la
rivera del rio y futuras
expansiones (en terrenos
eriazos), que desarrollen la
rivera del rio como un foco
ecolgico cultural as como
reproducir reas urbanas
residenciales con planes futuros
de expansin.










CONVIVENCIA PEATON AUTOMOVIL
- PRINCIPAL (Av. Cutervo, Av. Socorro, Rivera Derecha del Rio Ica)
Seccin de Va = 34ml Aportes: V= 20%, C= 12%, B= 15%, P= 53%,
- PRINCIPAL SEGUNDARIA (Colectoras)(Av. San Martin, Rivera Derecha del Rio Ica)
Seccin de Va = 27.50ml Aportes: V= 30%, C= 14%, B= 12%, P= 44%,
- LOCALES (Calle, Libertad, Calle Bolvar, Calle Callao)
Seccin de Va = 19.00ml Aportes: V= 50%,B= 18%, P= 32%,




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1.5 MODELO TEORICO DE ACUERDO CON EL TIPO DE
INTERVENCION URBANA.
En el fragmento urbano que se ha desarrollado, se realizaran diferente tipos de intervencin
urbana, como:
1.5.1 REGENERACION URBANA.-
En nuestro sector buscamos revertir el estado actual del Centro histrico de Ica, que est
deteriorndose debido al mal uso que tienen las edificaciones.
- Cambiar el uso que tienen las edificaciones revitalizndolas; los restaurantes
deben de ser reubicados para que no se daen las estructuras de las edificaciones
con el calor.
- Regenerar las casonas, recuperando su carcter republicano
- Mejorar las instalaciones elctricas, se propone un tendido elctrico subterrneo.
- Generar alamedas, de integracin entre el peatn y los monumentos histricos
- Regenerar los arcos, y piso de los alrededores de la plaza de armas
- Ordenar el uso de suelo, con zonas especializadas, donde se consideren
establecer normativas para evitar el uso (publicidades, ambulantes, imprentas) que
provocan caos y contaminacin.















Centro Histrico a
conservar y regenerar.
Restaurantes que deben
ser reubicados.
Patrimonios culturales
que deben ser
regenerados.




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1.5.2 RECICLAJE O RENOVACION URBANA.-
La intervencin de reciclaje o renovacin urbana tiene por objeto dar nuevas condiciones de
habitabilidad a un espacio urbano, se aplicara en nuestro sector como:

En residencia de baja densidad se propone reciclar la zona de Acomayo, para
renovarla, mejorando las pistas y veredas de la zona, dndole valor paisajstico a sus
zonas de recreacin y creando una nueva imagen a este lugar que se ha
caracterizado por ser secundario.
El suelo del margen izquierdo y derecho del Rio Ica, se reciclara, para renovarlo y
revitalizarlos mediante zonas de Recreacin Publica.
Las zonas Comerciales y Financieras que se ubican en el casco histrico (Av.
Municipalidad, Av. Bolvar, Ca. Lima, entre otras), deben renovarse mediante
normativas, para que se integren al entorno.
En el sentido cultural espiritual se propone renovar y revalorizar las iglesias (La
catedral de Ica - 1, Iglesia San Jos - 2, Iglesia del Seor de Luren - 3), que fueron
afectadas en los terremotos pasados.




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1.5.3 HABILITACION URBANA.-
Este tipo de intervencin urbana se desarrollara al lado Noreste de Ica, convirtiendo
un terreno eriazo en urbano que abarcara.
Norte: Pasaje la Tinguia
Sur: Av. Cutervo
Este: Av. Siete.
Se propone la ejecucin de obras de accesibilidad, distribucin de agua y recoleccin
de desage, distribucin de energa e iluminacin pblica, pistas y veredas; as como
redes para la distribucin de gas y redes de comunicaciones, que pueden ser
ejecutadas de manera progresiva.
Se plante realizar habilitacin de tipo residencial de baja densidad (R2) y alta
densidad (R7) En la propuesta de la nueva habilitacin urbana tambin estn incluidos
equipamientos como: Centros de salud, educacin, comercio, comisarias, entre otros;
adems de la integracin de la nueva habilitacin con el eje del Rio Ica mediante
zonas de recreacin pblica.















Habilitacin
Urbana.
Habilitacin
Urbana: Otros fines.
Habilitacin
Urbana: Comercio.
Habilitacin Urbana:
Centro de salud.
Habilitacin Urbana:
Educacin




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IGLESIA SEOR DE
1.5.4. REVALORIZACION URBANA.-
Con la revalorizacin urbana se busca
devolver el valor que han perdido los
inmuebles como los espacios urbanos en
el sector, en su mayora a causa de la
naturaleza (Terremotos, huaycos, etc.).
Los inmuebles a revalorizar
principalmente son los culturales;
como las iglesias regresndole su
valor e impacto espiritual en el
entorno, conjuntamente a esto
tambin se revalorizarn La Ca.
Lima usndola como eje cultural
entre el casco histrico y lugares
culturales cercanos.






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1.5.5 REVITALIZACION URBANA.-
En nuestro foco se realizara rehabilitacin urbana a zonas deterioradas con el fin de
devolverles la vida, mediante la administracin de la municipalidad, y con la participacin de
la poblacin.
Se busca la revitalizacin de calles como: Ca. Callao, Ca. Lima, Av. Municipalidad y
Ca. Libertad, que contienen patrimonios histricos, con el fin de tener equilibrio en
todo el centro de la ciudad.
La revitalizacin del Rio Ica, mediante zonas de recreacin y culturales permitir la
integracin de toda la ciudad.
La zona residencial ser revitalizada cambiando su uso de suelo y desarrollndole
una nueva imagen, que permita hacerlo un lugar con condiciones de habitabilidad.



















Recreacin y
cultura.




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PLANEAMIENTO
FISICO
CAPITULO V:




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1. ESTRUCTURA URBANA A NIVEL DE ASENTAMIENTO.
1.1 A.- Espacios Privados.-








Tipos de Espacios Privados:
UNIFAMILIAR R3 7% 244,134.21m2
MULTIFAMILIAR R7 20% 697,526.31m2
TALLER I1-R 3% 104,628.95m2
HUERTA RH 5% 174,381.58m2
TOTAL 35% 1,220,671.05m2

Nro. de viviendas:
Unifamiliar R3: 1526 casas
rea Min : 160m2
Altura Mximo : 3 pisos
Retiro Mnimo : 2ml
Nro. de Estacionamientos : 763 est.
Areas Libre : 30%
Coef. de edificacin : 2.1

RESIDENCIAL DE DENSIDAD MEDIA R3
VIVIENDA TALLER I1-R

VIVIENDA HUERTA RH
VIGENTE (RZDI)
PROPUESTA
ZONIFICACION RESIDENCIAL
ZONIFICACION RESIDENCIAL
VIVIENDA UNIFAMILIAR R3
VIVIENDA MULTIFAMILIAR R7




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Taller I1-R: 654 Viviendas
rea Min : 160m2
Altura Mximo : 1pisos
Retiro Mnimo : 2ml
Nro. de Estacionamientos : 327 est.
reas Libre : 30%
Coef. de edificacin : 0.7

Huerta RH: 654 Viviendas
rea Min : 450m2
Altura Mximo : 1pisos
Retiro Mnimo : 5ml
Nro. de Estacionamientos : 327 est.
reas Libre : 60%
Coef. de edificacin : 0.4

Multifamiliar R7: 62 Edificios de 25 departamentos
Area Min : 450m2
Altura Mximo : 5 pisos
Retiro Mnimo : 3ml
Nro. de Estacionamientos : 496 est.
Areas Libre : 30%
Coef. de edificacin : 2.1






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1.2 B.- Espacios Pblicos.-
Tipos de Espacios Pblicos:

MALLA VIAL
TIPO % AREA (m2)
MALLA LOCAL 2 69,752.63
MALLA COLECTORA 1 34,876.32
MALLA ARTERIAL 1 34,876.32
CICLO VIAS 1 34,876.32
TOTAL 5 174,381.58

RECREACION
TIPO % AREA (m2)
PARQUES 6 209,257.89
PLAZAS 5 174,381.58
VEREDAS 6 209,257.89
ALAMEDAS 4 139,505.26
AREA VERDE EN ALTURA 4 139,505.26
TOTAL 25 871,907.89

Nro. de Espacio Pblico:
Vas Peatonales: 348763.15 m2
Ancho de Acera : 3.00ml
Ancho de Alameda : Segn Diseo











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Vas Vehiculares:
- Vas Locales:

Velocidad de Diseo : 30 Km/ hora
Ancho de Va : 2.70 3 ml
Capacidad de Va : 400 a 500 uv/hc
Nro. de Carriles : 2 carriles
Diseo de Carril : Izq. T. Privado, Derch.T Pblico

- Vas Colectoras

Velocidad de Diseo : 50 Km/ hora
Ancho de Va : 3- 3.3 - 3.6 ml
Capacidad de Va : 700 a 800 uv/hc
Nro. de Carriles : 3 carriles
Diseo de Carril : Izq. T. Privado, Derch.T Pblico y cent. T Pesado

- Vas Arteriales

Velocidad de Diseo : 60 Km/ hora
Ancho de Va : 3.3 - 3.6 ml
Capacidad de Va : 1000 a 1200 uv/hc
Nro. De Carriles : 3 carriles
Diseo de Carril : Izq. T. Privado, Derch.T Pblico y cent. T Pesado

Vas No Motorizadas:
Velocidad de Diseo : 35-60 Km/ hora
Ancho de Va : 1.5 3.8
CIUDAD MAYOR (250.000 5.000 hab):
Plazas Cvicas - Gubernamental:

Parques Locales y vecinales : 174,381.58 m2
Parques Zonales : 209,257.89
- Equipamiento urbano
Cancha de Usos Mltiple
Centro Recreacionales




CURSO: DISEO VIII / PROGRAMACION URBANA 34

Universidad Alas Peruanas
Facultad de Arquitectura
1.3 C.- Espacios para servicios Comunales.-








Tipos de Espacios Comunales:
COMERCIO
TIPO %
AREA (m2)
VECINAL 10 348,763.16
DISTRITAL 6 209,257.89
ESPECIALIZADO 4 139,505.26
METROPOLITANO 5 174,381.58
TOTAL 25 871,907.89

Nro. De Comercio:
Comercio Vecinal:
Equipamiento: Bodegas y casa-tienda
Rango de Comercio: Uso diario y mixto compatible
Comercio Distrital:
Equipamiento:
Mercado de Abasto : min 2000m2
Mayorista y minorista : min 800 m2
Nro. Estacionamiento : 40 est.
COMERCRIO SECTORIAL C3
VECINAL C2

COMERCIO DISTRITAL C5
VIGENTE (RZDI)
PROPUESTA
ZONIFICACION COMERCIAL
ZONIFICACION COMERCIA
COMERCIO ESPECIALIZADO CE
COMERCIO METROPOLITANO C9




CURSO: DISEO VIII / PROGRAMACION URBANA 35

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Facultad de Arquitectura
Comercio Especializado:
Equipamiento:
Zona financiera : Bancos, Cajas, Centros Administrativos Publicos
Zona Hotelera : Hoteles, Moteles, Hostales
Zona Gastronmica ; Restaurant
Mall
Nro. Estacionamiento : 500 est.

OTROS USOS
TIPO %
AREA (m2)
CULTO 1
34,876.32
PUESTO DESERENAZGO 1
34,876.32
COMISARIA 1
34,876.32
ESTACIONAMIENTO PUBLICO 1
34,876.32
PLATAFORMA LOGISTICA 1 34,876.32
TOTAL 5 174,381.58


EDUCACION
TIPO %
AREA (m2)
E 1 34,876.32
E1 1 34,876.32
E2 2 69,752.63
TOTAL 4 139,505.26


SALUD
TIPO %
AREA (m2)
H1 1 34,876.32
TOTAL 1 34,876.32






CURSO: DISEO VIII / PROGRAMACION URBANA 36

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CONCLUSIONES
Y
RECOMENDACIONES