Tarea sesión 7

Políticas de uso de suelo y vivienda

Gallegos Pardo Alondra

Tarea de la sesión 7
TAREA SESIÓN 7
RENTABILIDAD DE INVERTIR EN VIVIENDA Y VENTAJAS DE VIVIR CERCA
DEL TREN LIGERO

El propósito de este ejercicio es reflexionar en forma crítica y estructurada sobre

la relación entre la localización de una vivienda y lo que conviene invertir en ella
asumiendo dos escenarios distintos en la vida del propietario de la vivienda.

Escenario 1: La familia Zapata es encabezada por una madre de 35 años que

tiene dos hijos: una hija de 13 años y un hijo de 8. Con ellos vive la abuela que
tiene 60 años. La madre tiene un empleo con un sueldo de 35,000 pesos al mes
y un ahorro de a.5 millones de pesos. Están pensando comprar una vivienda
para remodelar cerca de la línea 3 del tren ligero de Guadalajara para vivir en
ella por un tiempo.
Escenario 2. La familia Plascencia está formada encabezada por un pequeño
inversionista del sector inmobiliario quien ha hecho algo de fortuna comprando y
vendiendo casas que el y sus hijos (de 25 y 32 años) remodelan y ponen de
nuevo en el mercado. En estos momentos están en condiciones de comprar
hasta tres unidades para irlas colocando en el mercado según les surjan
oportunidades. Incluso pueden usarlas temporalmente para residir en ellas si no
sale una buena venta en el corto plazo. Su criterio para ganar es maximizar lo
más posible la plusvalía que obtienen en cada transacción. Tienen para invertir
aproximadamente 5 millones de pesos.
Actividad:
a. Analiza los resultados de investigación presentados en el trabajo: de
Verduzco, B. y Valenzuela M.B. 2022. La geografía emergente del
turismo a Lo Largo de una línea de tren Ligero en Guadalajara: un
análisis cualitativo comparado. Dimensiones Turísticas / Vol. 6, Núm. 10,
https://doi.org/10.47557/OIBX9464,
b. Consulta el mapa de valores de vivienda disponible en la siguiente nota:
Oferta de vivienda en los principales municipios del Área Metropolitana de
Guadalajara. Publicada en la página del IIEG: https://iieg.gob.mx/ns/?
page_id=11967.

Responde las siguientes preguntas:

1 Escenario 1. Escenario 2.
¿Cuáles son las mejores dos Estación 9: Santuario. Estación
zonas cercanas a una estación
16:Tlaquepaque centro
del tren en cada uno de los
escenarios.? Explica por que
esas son las dos mejores
opciones considerando
principios de teoría de la renta
del suelo y el contexto urbano
imperante en las estaciones
evaluadas.
2
¿Qué cambios pueden hacerse
en ambos escenarios
considerando que en cualquiera
de las casas compradas es
posible destinar espacio (parcial
o total) para arrendar las
viviendas en AirBnb?
3
¿Cuál de las estaciones
ubicadas en Zapopan,
Guadalajara y Tlaquepaque
debería de ser seleccionada por
el gobierno municipal respectivo
para atraer el tipo de
inversiones en cada uno de los
escenarios? Proporciona una
explicación que considere
principios de economías de
aglomeración y crecimiento de
la plusvalía. Recuerda que al
municipio le conviene tener
zonas activas para poder tener
comunidades dinámicas y poder
cobrar más predial. Explica en
cada caso las ventajas de la
opción seleccionada.
La estación se encuentra Siendo parte de los
cerca del centro médico, pueblos mágicos de
hospital civil viejo, y el Jalisco y con rentas
centro de Guadalajara promedio que van a
donde las rentas están en partir de los $18,000
un promedio de $24,000 siendo de las zonas
siendo la mas económica mas concurridas por
de $3500, cuenta con vías estudiantes, turistas y
de acceso rápido y comercio, es una buena
múltiples servicios. inversión.
La modernidad, ya que la La seguridad, puesto
zona es una de las mas que aunque es una
viejas de Guadalajara, con zona en constante
sistemas de seguridad y movilidad, los asaltos
acabados actualizados. pueden ser factor clave
de un mal
financiamiento para una
vivienda.
En Zapopan: En Zapopan:
Estación 2: Mercado del Estación 5: plaza patria
mar
Centros comerciales,
Múltiples vías de acceso, supermercados,
menos densidad vehicular, parques, y centros de
escuelas, centros salud, vías principales
comerciales cercanos. de la cuidad,
amenidades: gimnasios,
clubs, restaurantes, etc.
En Guadalajara: En Guadalajara:
Estación 9: Santuario Estación 8: La normal
Hospitales principales del
estado de Jalisco, Centros comerciales,
Universidades, parques, industrias,
centro histórico de la Universidades, parques
ciudad de Guadalajara a y centros recreativos,
minutos. vías de acceso a varios
puntos importantes de la
cuidad.
En Tlaquepaque: En Tlaquepaque:
Estación 13: CUCEI Estación 15: Rio Nilo

Centro Universitario de Zona importante de

Ciencias Exactas e Tlaquepaque, con
Ingenierías, densidad de comercio, escuelas,
alumnos y profesores parques, vías de acceso
pertenecientes a los 4 hacia las salidas de la
centros de estudio juntos cuidad, Central nueva
(preparatoria, vocacional, de autobuses cerca.
politécnico) , flujo de
personas constante, vías
importantes de la cuidad,
centros comerciales,
industria, parques, rutas de
transporte.