Plantilla Tasacion

DATOS GENERALES DE LA VALUACION
FECHA DE AVALUO TASA DEL DOLAR

Día
Mes
Áño
DATOS GENERALES DEL INMUEBLE

Solicitante
Cantidad de Viviendas
Tipo de Inmueble
Niveles del Inmueble
Uso del Inmueble
Dirección del Inmueble
Sector
Ciudad
Provincia
Tipo de Sector
Area de Mejora m2. 0.00
Edad de la Mejora Años
Area del Terreno m2.
Relación Frente / Profundidad
Forma
Topografía
Detalles de la Construcción
Seleccione
DESCRIPCION CATASTRAL DEL INMUEBLE Tipo de Designación: Vieja solar No.
parcela No.
Manzana
Distrito Catastral
Municipio
Provincia
el Certificado de Título No.
Gravamen
Propietario(a)
UBICACIÓN
Norte
Este
Sur
Oeste
OTROS DATOS TECNICOS REQUERIDOS

Vida Util de la Mejora Años
Valor de Renta Mensual Renta Bruta Anual RD$ - $0.00
Gastos Administrativos
Gastos de Mantenimiento
Beneficio de Inversión en mejora
% de Amortización de la mejora Factor de recuperación de capital (Según tabla)
% de Capitalización de la Tierra ###
Categoría de la Mejora
Tasa Mínima Atractiva de Retorno
Factor de Sobre Riesgo
Renta Efectiva RD$ -
ANALISIS DE LAS MEJORAS

Catetorías Areas m2. Costo m2. Valor de mejora
1 RD$ -
2 RD$ -
3 RD$ -
4 RD$ -
5 RD$ -
0.00 RD$ - RD$ - ###
VALOR DE LA(S) MEJORA(S) 2,500,000
DEPRECIACION DE LA MEJORA ###

Por edad de la construcción #DIV/0! Valor depreciable de la mejora 1 #DIV/0!
Otras Valor depreciable de la mejora 2 RD$ -
APRECIACION DE LA MEJORA Valor apreciable de la mejora RD$ -
COSTO DE LA(S) MEJORA(S) DEPRECIADA(S #DIV/0! ###

COMPARABLES
Comparable 1
Tipo de Inmueble
Uso del Inmueble
Sector
Ciudad
Provincia
Tipo de Sector
Area del Terreno m2. 0.00
Forma
Topografía
Valor del inmueble Mejora RD$ 1,300,000.00 Terreno Semi-plana
Valor obtenido por
Fecha de obtención del valor
Comparable 2
Tipo de Inmueble
Uso del Inmueble
Sector
Ciudad
Provincia
Tipo de Sector
Forma
Topografía
Valor del inmueble Mejora Terreno ###
Valor obtenido por
Comparable 3
Tipo de Inmueble
Uso del Inmueble
Sector
Ciudad
Provincia
Tipo de Sector
Forma
Topografía
Valor obtenido por
Comparable 4
Tipo de Inmueble
Uso del Inmueble
Sector
Ciudad
Provincia
Tipo de Sector
Forma
Topografía
Valor obtenido por
Comparable 5
Tipo de Inmueble
Uso del Inmueble
Sector
Ciudad
Provincia
Tipo de Sector
Forma
Topografía
Valor obtenido por
Fecha de obtención del valor 06-08-07
Comparable 6
Tipo de Inmueble
Uso del Inmueble
Sector
Ciudad
Provincia
Tipo de Sector
Forma
Topografía
Valor obtenido por
Fecha de obtención del valor 02-08-07
Area m2. de Venta o Precio m2. Valor Comparable
No. Localización Terreno Rel. F/P Forma Topografía Valuación Valor RD$ de Terreno Factor RD$/m2.
1 0 0.00 0.00 0 0 0 0.00 #DIV/0! 0.00 #DIV/0!
2 0 0.00 0.00 0 0 0 0.00 #DIV/0! 0.00 #DIV/0!
3 0 0.00 0.00 0 0 12/30/1899 0.00 #DIV/0! 0.00 #DIV/0!
4 0 0.00 0.00 0 0 0 0.00 #DIV/0! 0.00 #DIV/0!
5 0 0.00 0.00 0 0 0 0.00 #DIV/0! 0.00 #DIV/0!
6 0 0.00 0.00 0 0 0 0.00 #DIV/0! 0.00 #DIV/0!
7 0 0.00 0.00 0 0 A Valuar #DIV/0! INMUEBLE A TASAR
FACTORES COMPARABLES EN INMUEBLES
Factor
Fecha Valor Calidad Tipo de Edad de Locali_ Resultan
Area Rel. F/P Forma Topog. Venta Obtenido Servicios Planif. Constr. Sector Mejora zación te
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
NOTA: La relación F/P ideal es 0.60 - 0.70
Valor del Inmueble Costo de la Mejora Costo del Terreno

Valor Estimado por el Método de la Renta #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! ###
Valor Estimado por el Método del Mercado #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! ###
Valor Estimado por el Método del Costo #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! ###
Valor Estimado por el Método del Valor Presente #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! ###
Valores promedios estimados #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! ###
###
Valor del Terreno Costo m2. de terreno
Valor Estimado por el Método de la Renta #DIV/0! #DIV/0! ###
Valor Estimado por el Método del Mercado #DIV/0! #DIV/0! ###
Valor Estimado por el Método del Costo #DIV/0! #DIV/0! ###
Valor Estimado por el Método del Valor Presente #DIV/0! #DIV/0! ###
Valor promedio estimado del m2. #DIV/0!

TASADORA
PROFESION
CATACODIA
ITADO
SUPERINTENDENCIA DE BANCOS
Deprec. Del Terreno

PROPOSITO DEL AVALUO ###
###
###
OPINION AL VALOR ###
MEJOR Y MAS PRODUCTIVO USO
Elaborado por
Para asesoría, llamar al 809 o escribir al correo electrónico
CATACODIA
AVALUO
PROPIEDAD A TASAR:
Este bien inmueble consiste en: de nivel(es), utilizada en ocupación , según se puede
observar en las fotos anexas, localizada en: , , , provincia .; y un área superficial de terreno de
0.00 m2.
El inmueble está identificado catastralmente como: parcela No. del Distrito Catastral No. de ,
provincia ; amparado en el Certificado de Título No. 0, sin gravamen ; propiedad de .
El inmueble se encuentra ubicado:

Al Norte: 0
Al Este: 0
Al Sur: 0
Al Oeste: 0
#DIV/0!
Tasadora
CATACODIA 0
de de
Señor
0
Solicitante
Distinguido(s) señor(es)
En cumplimiento a vuestra solicitud, para que realizáramos una tasación a la propiedad que
describimos: Bien inmueble que consiste en de nivel(es), utilizada en ocupación , según se
puede observar en las fotos anexas, localizada en , , , provincia .; y un área superficial de
terreno de m2.
El inmueble está identificado catastralmente como: parcela No. del Distrito Catastral No. del
municipio de , provincia ; amparado en el Certificado de Título No. 0, sin gravamen ; propiedad
de: .
#DIV/0!
Adjunto a la presente, nuestro informe descriptivo y analítico, bien detallado conteniendo los
datos e informaciones recopiladas y procesadas, aplicando los métodos básicos de la profesión
de tasación; y su correlación metodológica.
#DIV/0!
Atentamente,
Tasadora
CATACODIA 0
CATACODIA
PROPOSITO DEL AVALUO
OPINION AL VALOR
0
CATACODIA
AVALUO
ANALISIS DE LA(S) MEJORA(S)
Categoría Area m2. Costo m2. Valor de la mejora

1 0.00 RD$ - RD$ -
Totales 0.00 RD$ - RD$ -
Valor de la(s) mejora(s) sin depreciar RD$ -
Valor depreciable de la(s) mejora(s) #DIV/0! #DIV/0!
0.00%
Valor de la(s) mejora(s) #DIV/0!

#DIV/0!
#DIV/0!
CATACODIA
AVALUO
I. METODO DEL INGRESO O DE LA RENTABILIDAD
Este inmueble de uso ofrece una renta mensual de $0.00 ascendiendo anualmente a $0.00
Datos
Z = Renta Bruta Anual RD$ -

Y1 = Gastos Administrativos 0.00% RD$ -
Y2 = Gastos de Mantenimiento 0.00% RD$ -
X = Amortización de la mejora en 0 años a un 0.0% = Z * Fr
Fr = Factor de Recuperación de Capital
X = 0 años a un 0.0% = 0 x RD$ -
X = RD$ -
W = Beneficio de inversión de la(s) mejora(s) 0.00% = RD$ -
V = Capitalización de la tierra = 0.00%
R1 = Renta Efectiva = Z - (Y1 + Y2) + (X + W)
R2 = Valor del inmueble por este método = R1/V
R1 = 0 -($0.00 + $0.00) + ($0.00 + $0.00)

R1 = RD$ -
R2 = #DIV/0!
#DIV/0!
R3 = #DIV/0!
RD$ -
RD$ -
VALOR DEL TERRENO #DIV/0!
Valor de terreno por m2. #DIV/0!

CATACODIA
AVALUO
II. METODO DEL MERCADO O COMPARACION
C1 Comparable No. 1
Este inmueble es una edificación que consiste en: de nivel(es), ubicado en un sector
denominado de la ciudad de , provincia . El terreno es de topografía y de forma , con una
relación Frente/Profundidad de . En venta para la fecha 30/12/1899, por un valor de $0.00.
El inmueble se encuentra en ocupación .
Precio RD$ / M2. = #DIV/0!

Factor = 0.00
Valor Comparable = #DIV/0!
C2 Comparable No. 2

Factor = 0.00
CATACODIA
AVALUO
C3 Comparable No. 3

Factor = 0.00
C4 Comparable No. 4
El inmueble está en ocupación .

Factor = 0.00
CATACODIA
AVALUO
C5 Comparable No. 5
relación Frente/Profundidad de . En venta para la fecha 6/8/2007, por un valor de $0.00. El
inmueble se encuentra en ocupación .

Factor = 0.00
C6 Comparable No. 6
relación Frente/Profundidad de . En venta para la fecha 2/8/2007, por un valor de $0.00. El
inmueble está en ocupación .

Factor = 0.00
TABLA DE SOLARES COMPARABLES
CATACODIA
Fecha de
Rel. Venta o Valor RD$ Precio Valor
No. Localización Area m2. Forma Topografía Venta o Factor
F/P Valuación del Inmueble RD$ / m2. Comparable
Valuación
1 0 0.00 0.00 0 0 0 12/30/1899 RD$ - #DIV/0! 0.00 #DIV/0!
2 0 0.00 0.00 0 0 0 12/30/1899 RD$ - #DIV/0! 0.00 #DIV/0!
3 0 0.00 0.00 0 0 12/30/1899 12/30/1899 RD$ - #DIV/0! 0.00 #DIV/0!
4 0 0.00 0.00 0 0 12/30/1899 12/30/1899 RD$ - #DIV/0! 0.00 #DIV/0!
5 0 0.00 0.00 0 0 12/30/1899 8/6/2007 RD$ - #DIV/0! 0.00 #DIV/0!
6 0 0.00 0.00 0 0 12/30/1899 8/2/2007 RD$ - #DIV/0! 0.00 #DIV/0!
7 0 0.00 0.00 0 0 A VALUAR #DIV/0! INMUEBLE A TASAR
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
Observaciones: #DIV/0!
CATACODIA
Comparable No. 7 C7
TO
FO
TO
FO
CATACODIA
AVALUO
C7 Propiedad a Tasar (Comparada) No. 7
0.00 m2. El inmueble está identificado catastralmente como: parcela No. del Distrito Catastral
No. del municipio de , provincia ; amparado en el Certificado de Título No. 0, sin gravamen ;
propiedad de: . La cual se procede a valuar de la siguiente forma:
Análisis Matemático
1.- Terrenos:
#DIV/0!
2.- #DIV/0!
#DIV/0!
### #DIV/0!
#DIV/0!
CATACODIA
AVALUO
III. METODO DEL COSTO
El valor del terreno, es el promedio de los anteriores:

#DIV/0!
1.- Terrenos:
#DIV/0!
2.- #DIV/0!
#DIV/0!
### #DIV/0!
#DIV/0!
CATACODIA
AVALUO
IV. METODO DEL VALOR PRESENTE
Datos:
Ia = Ingreso Anual = $0.00
Tr = Tasa Real = 0.00%
Vp = Valor Presente
Vp = Ia / Tr
Vp = $0.00 / 0
#DIV/0!
El valor del terreno calculado,

#DIV/0!
1.- Terrenos:
#DIV/0!
2.- #DIV/0!
#DIV/0!
### #DIV/0!
#DIV/0!
CATACODIA
AVALUO
V. CORRELACION METODOLOGICA
Métodos Valor del Inmueble

Método de la Renta #DIV/0!
Método del Mercado #DIV/0!
Método del Costo #DIV/0!
Método del Valor Presente #DIV/0!
Promedios estimados #DIV/0!
Costo de Mejora(s)
Métodos Costo del Terreno
Depreciada(s)
Método de la Renta #DIV/0! #DIV/0!
Método del Mercado #DIV/0! #DIV/0!
Método del Costo #DIV/0! #DIV/0!
Método del Valor Presente #DIV/0! #DIV/0!
Promedios estimados #DIV/0! #DIV/0!
1.- Terrenos:
#DIV/0!
2.- #DIV/0!
#DIV/0!
### #DIV/0!
#DIV/0!
CATACODIA
CERTIFICACION
El SUSCRITO, deja constancias de que no tiene, ni prevé tener interés personal en el inmueble
valuado, que consiste en: de nivel(es), utilizada en ocupación , según se puede observar en
las fotos anexas, localizada en , del sector , de la ciudad de , de la provincia de .; y un área
superficial de terreno de 0.00 m2. Está identificado catastralmente como: parcela No. parcela
No. del Distrito Catastral No. del municipio de , provincia ; amparado en el Certificado de
Título No. 0, sin gravamen ; propiedad de . Ver documentos y fotos anexas.
DECLARO, que los informes y datos suministrados, son reales y correctos, a su mejor saber y
entender, he procurado no ignorar, ni esconder informaciones importantes y pertinentes, así
como ni el encargo, ni los honorarios profesionales que recibiré, han influido en el valor del
inmueble objeto de este Avalúo, por lo que:
#DIV/0!
Dada en República Dominicana, a los días del mes de del año .
Tasadora
CATACODIA 0
CATACODIA
CONDICIONES CONTINGENTES Y LIMITANTES
He considerado Fidedignos y correctos, todos y cada uno de los documentos, e informaciones

suministradas. Cualquier información extra existente, y no suministrada, no ha sido
considerada, por lo que este bien inmueble, se ha valuado exento de cualquier información
extra, bajo un régimen de administración responsable a la tutela de: .
Las fotos y otros documentos anexos, incluidos en el presente informe, así como las copias de
certificaciones, son para ayudar al lector a visualizar el bien inmuble, bajo ningún concepto se
pretende modificar las dimensiones, especificaciones y características que figuran en éstos.
El valor expresado de manera estimada, analizado por los diferentes métodos de la profesión
de valuación, no incluye otros valores, que pudieran generarse por causas fuera de las
normas, reglamentos y técnicas de dicha profesión o por la privación del usufructo de dicho
bien.
Este avalúo, no me obliga a testificar o comparecer ante un Juez en Corte, relacionado con el
Bien Inmueble Tasado, si es que previamente no se ha convenido o pactado.
El presente avalúo se ha realizado de conformidad con el Código de Etica Profesional del

CODIA y del ITADO.
Tasadora
CATACODIA 0
ANEXOS
Tasadora
CATACODIA 0
0
0
CATACODIA
AVALUO
PROPIEDAD A TASAR:
0.00 m2.

Al Norte: 0
Al Este: 0
Al Sur: 0
Al Oeste: 0
#DIV/0!
Tasador
CATACODIA 0
de de
Señor
0
Solicitante
terreno de m2.
de: .
#DIV/0!
#DIV/0!
Atentamente,
Tasador
CATACODIA 0
CATACODIA
OPINION AL VALOR
0
CATACODIA
AVALUO

1 0.00 RD$ - RD$ -
Totales 0.00 RD$ - RD$ -
Valor de la(s) mejora(s) sin depreciar RD$ -
0.00%

#DIV/0!
#DIV/0!
CATACODIA
AVALUO
Este inmueble de uso ofrece una renta mensual de $0.00 ascendiendo anualmente a $0.00
Datos
Z = Renta Bruta Anual RD$ -

Y1 = Gastos Administrativos 0.00% RD$ -
Y2 = Gastos de Mantenimiento 0.00% RD$ -
X = 0 años a un 0.0% = 0 x RD$ -
X = RD$ -
W = Beneficio de inversión de la(s) mejora(s) 0.00% = RD$ -
R1 = 0 -($0.00 + $0.00) + ($0.00 + $0.00)

R1 = RD$ -
R2 = #DIV/0!
#DIV/0!
R3 = #DIV/0!
RD$ -
RD$ -

CATACODIA
Fecha de
Valuación
1 0 0.00 0.00 0 0 0 12/30/1899 RD$ - #DIV/0! 0.00 #DIV/0!
2 0 0.00 0.00 0 0 0 12/30/1899 RD$ - #DIV/0! 0.00 #DIV/0!
3 0 0.00 0.00 0 0 12/30/1899 12/30/1899 RD$ - #DIV/0! 0.00 #DIV/0!
4 0 0.00 0.00 0 0 12/30/1899 12/30/1899 RD$ - #DIV/0! 0.00 #DIV/0!
5 0 0.00 0.00 0 0 12/30/1899 8/6/2007 RD$ - #DIV/0! 0.00 #DIV/0!
6 0 0.00 0.00 0 0 12/30/1899 8/2/2007 RD$ - #DIV/0! 0.00 #DIV/0!
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
CATACODIA
CERTIFICACION
superficial de terreno de 0.00 m2. Está identificado catastralmente como: parcela No. del
Distrito Catastral No. del municipio de , provincia ; amparado en el Certificado de Título No. 0,
sin gravamen ; propiedad de . Ver documentos y fotos anexas.
#DIV/0!
Tasador
CATACODIA 0
CATACODIA

bien.

CODIA y del ITADO.
Tasador
CATACODIA 0
ANEXOS
Tasador
CATACODIA 0
0
0
CATACODIA
AVALUO
PROPIEDAD A TASAR:
0.00 m2.

Al Norte: 0
Al Este: 0
Al Sur: 0
Al Oeste: 0
#DIV/0!
Tasador
CATACODIA 0
de de
Señor
0
Solicitante
terreno de m2.
de: .
#DIV/0!
#DIV/0!
Atentamente,
Tasador
CATACODIA 0
CATACODIA
OPINION AL VALOR
0
CATACODIA
AVALUO

1 0.00
Totales 0.00
Valor de la(s) mejora(s) sin depreciar
0.00%
#DIV/0!
CATACODIA
AVALUO
#DIV/0!
Datos
Z = Renta Bruta Anual #DIV/0!

Y1 = Gastos Administrativos 0.00% #DIV/0!
Y2 = Gastos de Mantenimiento 0.00% #DIV/0!
X = 0 años a un 0.0% = 0 x #DIV/0!
X = #DIV/0!
W = Beneficio de inversión de la(s) mejora(s) 0.00% = #DIV/0!
R1 = #DIV/0!
R1 = #DIV/0!
R2 = #DIV/0!
#DIV/0!
R3 = #DIV/0!
RD$ -
RD$ -

CATACODIA
Fecha de
Valuación
1 0 0.00 0.00 0 0 0 12/30/1899 #DIV/0! #DIV/0! 0.00 #DIV/0!
2 0 0.00 0.00 0 0 0 12/30/1899 #DIV/0! #DIV/0! 0.00 #DIV/0!
3 0 0.00 0.00 0 0 12/30/1899 12/30/1899 #DIV/0! #DIV/0! 0.00 #DIV/0!
4 0 0.00 0.00 0 0 12/30/1899 12/30/1899 #DIV/0! #DIV/0! 0.00 #DIV/0!
5 0 0.00 0.00 0 0 12/30/1899 8/6/2007 #DIV/0! #DIV/0! 0.00 #DIV/0!
6 0 0.00 0.00 0 0 12/30/1899 8/2/2007 #DIV/0! #DIV/0! 0.00 #DIV/0!
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
CATACODIA
CERTIFICACION
superficial de terreno de 0.00 m2. Está identificado catastralmente como: parcela No. del
Distrito Catastral No. del municipio de , provincia ; amparado en el Certificado de Título No. 0,
sin gravamen ; propiedad de . Ver documentos y fotos anexas.
#DIV/0!
Tasador
CATACODIA 0
CATACODIA

bien.

CODIA y del ITADO.
Tasador
CATACODIA 0
ANEXOS
Tasador
CATACODIA 0
0
0
HOJA DE INSPECCION
CATACODIA
Tasación No. Fecha:

Solicitante: 0
Propietario: 0
Ubicación:
Calle 0
Sector 0 Ciudad: 0
Identificación Catastral:
Parcela/Solar: 0 Manzana: 0
D.C. 0 Municipio: 0 Provincia: 0
Referencia de Ubicación: Características de la(s) Mejora(s):

Entre: Calle Tipo de Mejora:
calle A Casa
Y Calle Casa Casa
Luis Amima tio Uso Actual: Residencial
Características del Sector: Vecindario:

Vías: Asfaltadas Tipo de Vecindario:
Acera: Si Alumbrado Eléctrico: Si Residencial
Conten: Si Alcantarillado: Si Agrícola
Agua Potable: Si Filtrante: Si Tipo de Vía: Principal
Cloaca: Si Transporte Urbano: Si
Arteria Principal: Luis Amiama tio Transporte Interurbano: Si
Distancias a Centros Importantes:

Cercana ml. Escuelas o Colegios Cercano ml. Centros Comerciales
Cercana ml. Areas de Recreo ml. Otros
Nivel del Sector: Estado del Sector:

Calidad del Sector: Media Conservación: Regular
Intereses por Sector: Alto Edad Media Sector: Nuevo
Clase Social: Media Etapa de Desarrollo del Sector: En Crecimiento
De la Edificación:
Arquitectura: Otro Especifique: Construcciones diversas
Aislada Apareada En Hilera Duplex en Hilera Apartamento
Otro Edad: Años
Calidad de la Construcción: Buena Conservación: Buena
Planificación:
Marquesina Galería Recibidor Sala Estar Comedor Cocina 1/2 Baño de Visitas
Estudio Oficina Terrazas Jardín Dormitorios Baños C/Servicio con Baño

Otros:
Página 43 de 48
Características de la Edificación:
Paredes: Pisos:
Entrepisos: Techo:
Escalera: Plafond:
Marcos y Puertas Exteriores:
Marcos y Puertas Interiores:
Terminación Exterior: Terminación Interior:
Protección de Hierro: Si Closets: Colgadores: Si
Instalaciones Eléctricas: Si Calidad de las instalaciones eléctrica: Normal
Instalaciones Sanitarias: Empotradas
COCINA:
Fregadero: Gabinetes:
Revestimientos: Meseta: Madera Preciosa Tope:
Despensa: Si Calentador: No Instalaciones de Gas: Empotradas
Agua potable: Fría Caliente
BAÑO:
Inodoro Lavamanos Bañera Bidet
Observación:
TUBERIAS:
Galvanizada P.V.C. Cobre Barro Vitrificado Otro
Alcantarillado: Cloaca Filtrante Observación:
Aire Acondicionado: Unidades Ind. Central Observación: mal estado
VARIOS:
Cisterna: Capacidad 1,500 Galones Bomba: no H.P. Pozo: si
Verjas: En cemento y hierro
OBSERVACIONES GENERALES SOBRE LAS CARACTERISTICAS DE LA EDIFICACION:
TERRENO:
Superficie: m2. Forma: Regular Topografía: Plana
Dimensiones: Frente: m2. Fondo: m2.
Lateral 1 m2. Laternal 2 m2.
MEJORAS:
Superficie: m2. Superficies Comunes: m2.
Tasador
CATACODIA 0
Página 44 de 48
Los valores presentados corresponden a la Tabla del Depto. De Revisión y Costos del Banco Nacional de la
Vivienda (BNV).
MES AÑO
Indice de Precio al Consumidor 250.02 JULIO 2004
CATEGORIA
No. TIPO DE VIVIENDA MINIMA ECONOMICA MEDIA LUJO
1 Un nivel aislada (área < 70 m .)
2
RD$ 9,465.80
2 Un nivel aislada (70 m . < área < 120 m .)
2 2
RD$ 10,154.80
3 Un nivel aislada (120 m2. < área < 200 m2.) RD$ 10,388.00
4 Un nivel aislada (área > 200 m .) 2
RD$ 11,511.60 RD$ 13,281.80
5 Dos niveles aislada (área < 200 m .) 2
RD$ 11,299.60 RD$ 13,419.60
6 Dos niveles aislada (área > 200 m .) 2
RD$ 11,543.40 RD$ 13,451.40
7 Duplex RD$ 9,762.60
8 Edificio 4 niveles de apartamentos RD$ 10,833.20 RD$ 11,501.00 RD$ 13,366.60
9 Edificio 4 niveles: comerciales-oficinas RD$ 10,992.20 RD$ 14,394.80
10 Torre de apartamentos (mayor de 6 niveles) RD$ 17,415.80 RD$ 19,620.60
OBSERVACIONES
Valores en base al área bruta de construcción para edificios de apartamentos, comerciales y torres. Los materiales
tomados en cuenta para los cuatro tipos de terminación son los siguientes:
Mínima.-
Pisos de cemento pulido o mosaicos, juntas de bloques violinadas 2 caras, revestimiento de cemento pulido en baño,
aparatos sanitarios económicos sin cisterna ni bomba, gabinetes con mesetas de hormigón y puertas de pino y plywood
con marcos metálicos y ventanas de aluminio con palanca.
Económica.-
Pisos de granito fondo gris, revestimiento de cerámica corriente, aparatos sanitarios corrientes, sin cisterna ni bomba
(salvo en edificios), gabinetes de pino y plywood, ventanas salomónicas de aluminio natural.
Media.-
Pisos de granito fondo blanco, revestimiento de cerámica intermedia, aparatos sanitarios corrientes, cisterna y bomba,
gabinetes de caoba y plywood, puerta principal de caoba, puertas interiores de plywood, puertas de pino en rejillas en
closets, ventanas salomónicas de aluminio y vidrio claro, ventanas corredizas de aluminio y vidrio claro.
Lujo.-
Pisos de granito super chapa, pisos de cerámica, revestimiento de cerámicas estampada, juego de baño 4 piezas de lujo,
puertas interiores y exteriores de caoba, plafones de caoba, rejillas en closets, ventanas salomónicas de aluminio
anodizado bronce y vidrio bronce, puertas y ventanas corredizas de aluminio anodizado bronce y vidrio bronce.
MES AÑO FACTOR
Indice de Precio al Consumidor 245.88 MARZO 2005 0.983
Final
Indice de Precio al Consumidor 250.02 JULIO 2004
Inicial
CATEGORIA
No. TIPO DE VIVIENDA MINIMA ECONOMICA MEDIA LUJO
1 Un nivel aislada (área < 70 m .) 2
RD$ 9,309.06
2 Un nivel aislada (70 m2. < área < 120 m2.) RD$ 9,986.65
3 Un nivel aislada (120 m . < área < 200 m .)
2 2
RD$ 10,215.99
4 Un nivel aislada (área > 200 m .) 2
RD$ 11,320.98 RD$ 13,061.87
5 Dos niveles aislada (área < 200 m .) 2
RD$ 11,112.49 RD$ 13,197.39
6 Dos niveles aislada (área > 200 m2.) RD$ 11,352.26 RD$ 13,228.66
7 Duplex RD$ 9,600.94
8 Edificio 4 niveles de apartamentos RD$ 10,653.82 RD$ 11,310.56 RD$ 13,145.27
9 Edificio 4 niveles: comerciales-oficinas RD$ 10,810.18 RD$ 14,156.44
10 Torre de apartamentos (mayor de 6 niveles) RD$ 17,127.42 RD$ 19,295.71
OBSERVACIONES
Valores en base al área bruta de construcción para edificios de apartamentos, comerciales y torres. Los materiales
tomados en cuenta para los cuatro tipos de terminación son los siguientes:
Mínima.-
Pisos de cemento pulido o mosaicos, juntas de bloques violinadas 2 caras, revestimiento de cemento pulido en baño,
aparatos sanitarios económicos sin cisterna ni bomba, gabinetes con mesetas de hormigón y puertas de pino y plywood
con marcos metálicos y v
Económica.-
Pisos de granito fondo gris, revestimiento de cerámica corriente, aparatos sanitarios corrientes, sin cisterna ni bomba
(salvo en edificios), gabinetes de pino y plywood, ventanas salomónicas de aluminio natural.
Media.-
Pisos de granito fondo blanco, revestimiento de cerámica intermedia, aparatos sanitarios corrientes, cisterna y bomba,
gabinetes de caoba y plywood, puerta principal de caoba, puertas interiores de plywood, puertas de pino en rejillas en
closets, ventanas
Lujo.-
Pisos de granito super chapa, pisos de cerámica, revestimiento de cerámicas estampada, juego de baño 4 piezas de lujo,
puertas interiores y exteriores de caoba, plafones de caoba, rejillas en closets, ventanas salomónicas de aluminio
anodizado bronce y vidrio bronce, puertas y ventanas corredizas de aluminio anodizado bronce y vidrio bronce.
TASAS DE CAPITALIZACION PARA INMUEBLES
PROPUESTAS EN CONVENCIONES EN MEXICO
CLASE DE INMUEBLE TASAS

No.
Características Generales del Inmueble Optima Buena Media Deficiente Mala
1 Bodegas 10.00% 11.00% 12.00% 13.00% 14.00%
2 Vivienda Económica 8.00% 9.00% 10.00% 11.00% 12.00%
3 Vivienda Media 7.00% 8.00% 9.00% 10.00% 11.00%
4 Vivienda Residencial 6.00% 7.00% 8.00% 9.00% 10.00%
5 Locales en P.B. 9.00% 10.00% 11.00% 12.00% 13.00%
6 Oficinas Convencionales 8.00% 9.00% 10.00% 11.00% 12.00%
7 Oficinas de Lujo 7.00% 8.00% 9.00% 10.00% 11.00%
8 Viviendas Antiguas 9.00% 10.00% 11.00% 12.00% 13.00%
9 Bancos 10.00% 11.00% 12.00% 13.00% 14.00%
FACTORES DE SOBRE RIESGO DE ACUERDO A LAS CARACTERISTICAS
DEL INMUEBLE Y LAS CONDICIONES EXTERNAS DEL MERCADO
CLASE DE INMUEBLE FACTOR

No. Muy Muy
Características de la Inversión Seguras Media Dudosa Riesgosa
Seguras Riesgosa
1 Bodegas 2.00 2.20 2.40 2.60 2.80 3.00
2 Vivienda Económica 1.60 1.80 2.00 2.20 2.40 2.60
3 Vivienda Media 1.40 1.60 1.80 2.00 2.20 2.40
4 Vivienda Residencial 1.20 1.40 1.60 1.80 2.00 2.20
5 Locales en Planta Baja 1.80 2.00 2.20 2.40 2.60 2.80
6 Oficinas Convencionales 1.60 1.80 2.00 2.20 2.40 2.60
7 Oficinas de Lujo 1.40 1.60 1.80 2.00 2.20 2.40
8 Viviendas Antiguas 1.80 2.00 2.20 2.40 2.60 2.80
9 Bancos 2.00 2.20 2.40 2.60 2.80 3.00

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DATOS GENERALES DE LA VALUACION

FECHA DE AVALUO TASA DEL DOLAR

DATOS GENERALES DEL INMUEBLE

OTROS DATOS TECNICOS REQUERIDOS

ANALISIS DE LAS MEJORAS

VALOR DE LA(S) MEJORA(S) 2,500,000

DEPRECIACION DE LA MEJORA ###

APRECIACION DE LA MEJORA Valor apreciable de la mejora RD$ -

COSTO DE LA(S) MEJORA(S) DEPRECIADA(S #DIV/0! ###

FACTORES COMPARABLES EN INMUEBLES

NOTA: La relación F/P ideal es 0.60 - 0.70

Valor del Inmueble Costo de la Mejora Costo del Terreno

Valor promedio estimado del m2. #DIV/0!

Deprec. Del Terreno

MEJOR Y MAS PRODUCTIVO USO

El inmueble se encuentra ubicado:

PROPOSITO DEL AVALUO

MEJOR Y MAS PRODUCTIVO USO

ANALISIS DE LA(S) MEJORA(S)

Categoría Area m2. Costo m2. Valor de la mejora

Totales 0.00 RD$ - RD$ -

Valor de la(s) mejora(s) sin depreciar RD$ -

Valor depreciable de la(s) mejora(s) #DIV/0! #DIV/0!

Valor de la(s) mejora(s) #DIV/0!

Z = Renta Bruta Anual RD$ -

R1 = 0 -($0.00 + $0.00) + ($0.00 + $0.00)

Valor de terreno por m2. #DIV/0!

Precio RD$ / M2. = #DIV/0!

Precio RD$ / M2. = #DIV/0!

Precio RD$ / M2. = #DIV/0!

Precio RD$ / M2. = #DIV/0!

Precio RD$ / M2. = #DIV/0!

Precio RD$ / M2. = #DIV/0!

1 0 0.00 0.00 0 0 0 12/30/1899 RD$ - #DIV/0! 0.00 #DIV/0!

2 0 0.00 0.00 0 0 0 12/30/1899 RD$ - #DIV/0! 0.00 #DIV/0!

3 0 0.00 0.00 0 0 12/30/1899 12/30/1899 RD$ - #DIV/0! 0.00 #DIV/0!

4 0 0.00 0.00 0 0 12/30/1899 12/30/1899 RD$ - #DIV/0! 0.00 #DIV/0!

5 0 0.00 0.00 0 0 12/30/1899 8/6/2007 RD$ - #DIV/0! 0.00 #DIV/0!

6 0 0.00 0.00 0 0 12/30/1899 8/2/2007 RD$ - #DIV/0! 0.00 #DIV/0!

7 0 0.00 0.00 0 0 A VALUAR #DIV/0! INMUEBLE A TASAR

C7 Propiedad a Tasar (Comparada) No. 7

El valor del terreno, es el promedio de los anteriores:

El valor del terreno calculado,

Métodos Valor del Inmueble

Dada en República Dominicana, a los días del mes de del año .

CONDICIONES CONTINGENTES Y LIMITANTES

He considerado Fidedignos y correctos, todos y cada uno de los documentos, e informaciones

El presente avalúo se ha realizado de conformidad con el Código de Etica Profesional del

El inmueble se encuentra ubicado:

PROPOSITO DEL AVALUO

MEJOR Y MAS PRODUCTIVO USO

ANALISIS DE LA(S) MEJORA(S)

Categoría Area m2. Costo m2. Valor de la mejora

Totales 0.00 RD$ - RD$ -

Valor de la(s) mejora(s) sin depreciar RD$ -

Valor depreciable de la(s) mejora(s) #DIV/0! #DIV/0!

Valor de la(s) mejora(s) #DIV/0!

Z = Renta Bruta Anual RD$ -

R1 = 0 -($0.00 + $0.00) + ($0.00 + $0.00)

Valor de terreno por m2. #DIV/0!

1 0 0.00 0.00 0 0 0 12/30/1899 RD$ - #DIV/0! 0.00 #DIV/0!

2 0 0.00 0.00 0 0 0 12/30/1899 RD$ - #DIV/0! 0.00 #DIV/0!

3 0 0.00 0.00 0 0 12/30/1899 12/30/1899 RD$ - #DIV/0! 0.00 #DIV/0!

4 0 0.00 0.00 0 0 12/30/1899 12/30/1899 RD$ - #DIV/0! 0.00 #DIV/0!