PROYECTO MONT

Descripción

Area Bruta del terreno

Área verdes

Área de vías

Área Neta Habilitada

Áreas Libres

Área de Circulaciones

Área Neta de Edificación

Número de Niveles

Área de equipaientos comunes

Área para equipamientos

comunes
Número de niveles vendibles de
departamentos

Área Total Vendible de locales

Área por local

Número de unidades

Estacionamientos por trabajadores

Estacionamientos por clientes

Estacionamientos discapacitados
trabajadores
Estacionamientos discapacitados
clientes

Número total de estacionamientos

Área por estacionamiento

Área por estacionamiento

discapacitado
Área Total vendible para
estacionamientos
Área circulaciones en niveles de
estacionamientos
Área Total para niveles de
estacionamientos
Número de niveles de
estacionamientos

Área Total Construida

* El terreno se encuentra en zona urbana consolidadas

Descripción

Ingresos por ventas

tipo 1

tipo 2

tipo 3

tipo 4

Estacionamientos clientes

Estacionamientos usuarios

Egresos

Valor del terreno

Costo de habilitación urbana

Costo de Edificación

Gastos Administrativos

Gastos de Promoción y Ventas

Margen de Utilidad (en S/)

Margen de Utilidad sobre costos

**El proyecto se dirige al NSE B, por lo que los costos d

estacionamientos son resultado del Estudio de Mercad
 Análisis de Cabida y Evaluación Económica P
Proyecto Residencial en el distrito de Pueblo
1. ESTUDIO DE CABIDA *
Ratio TIPO 1 TIPO 2 TIPO 3 TIPO 4 TIPO 5

284 m2 607.5 m2 196 m2 230 m2 577.5 M2

0% #VALUE! #VALUE! #VALUE! #VALUE!

18% #VALUE! #VALUE! #VALUE! #VALUE!

#VALUE! #VALUE! #VALUE! #VALUE!

30% #VALUE! #VALUE! #VALUE! #VALUE!

20% #VALUE! #VALUE! #VALUE! #VALUE!

#VALUE! #VALUE! #VALUE! #VALUE!

2 2 3 2

% del area del

10% 10% 10% 10%
primer piso

#VALUE! #VALUE! #VALUE! #VALUE!

1.90 1.90 2.90 1.90

#VALUE! #VALUE! #VALUE! #VALUE!

20 m2 15 m2 10 m2 6 m2

36 62 36 132

1 cada 10 per 20.00 15.00 10.00 6.00

1 cada 10 per 20.00 15.00 10.00 6.00

1 cada 50 1.00 0.00 0.00 0.00

1 cada 50 1.00 0.00 0.00 0.00

42 30 20 12

11 m2 11 m2 11 m2 11 m2

19 m2 19 m2 19 m2 19 m2

478 m2 330 m2 220 m2 132 m2

30% 143 m2 99 m2 66 m2 40 m2

621 m2 429 m2 286 m2 172 m2

 1.0 1.0 1.0 1.0

#VALUE! #VALUE! #VALUE! #VALUE!

ntra en zona urbana consolidadas, por lo que las únicas áreas a habilitar dentro del proyecto son las áreas verdes internas y de vías de circulación de

2. EVALUACIÓN ECONÓMICA PRELIMINAR **

Valor unitario Valor por unidad Número de
Área unitaria
S/ S/ unidades

20 m2 S/ 18,000/m2 S/ 360,000 36

15 m2 S/ 18,000/m2 S/ 270,000 62

9 m2 S/ 18,000/m2 S/ 162,000 36

6 m2 S/ 18,000/m2 S/ 108,000 132

1 m2 S/ 300,000/m2 S/ 300,000 52

1 m2 S/ 300,000/m2 S/ 300,000 52

1 m2 S/ 1,200/m2 S/ 1,200 9,801

1 m2 S/ 288/m2 S/ 288 #VALUE!

1 m2 S/ 3,600/m2 S/ 3,600 #VALUE!

Costos directos #VALUE! 10% 1

Ingresos S/ 80,988,000 5% 1

e al NSE B, por lo que los costos de suelo, habilitación urbana y edificación son los indicados para dicho segmento en el documento Criterios para la E
n resultado del Estudio de Mercado efectuado para la investigación
 ción Económica Preliminar
el distrito de Pueblo Libre
ESTUDIO DE CABIDA *
TIPO 6 TIPO 7 TIPO 8 TIPO 9 TIPO 10 PLAZA EXTERIOR

80 M2 80 m2 222 m2 475 m2 769.5 m2 3,222 m2

0 m2

0 m2

3,222 m2

0 m2

0 m2

3,222 m2

0%

0 m2

0.00

0 m2

0 m2

0 m2

0 m2

0 m2

0 m2

0 m2
 1.0

3,222 m2

des internas y de vías de circulación dentro del terreno

ÓMICA PRELIMINAR **
Monto total S/

S/ 80,988,000

S/ 12,960,000

S/ 16,740,000

S/ 5,832,000

S/ 14,256,000

S/ 15,600,000

S/ 15,600,000

#VALUE!

S/ 11,761,200

#VALUE!

#VALUE!

#VALUE!

S/ 4,049,400

#VALUE!
#VALUE!

ento en el documento Criterios para la Elaboración del Segundo Trabajo del Curso. Los precios de venta de departamentos y
CHACRA Total

1,548 m2 #VALUE!

0 m2 #VALUE!

0 m2 #VALUE!

1,548 m2 #VALUE!

0 m2 #VALUE!

0 m2 #VALUE!

1,548 m2 #VALUE!

0%

0 m2

0.00

0 m2 #VALUE!

0 m2

0 266

0 51

0 51

0 1

0 1

0 104

0 m2

0 m2

0 m2 1,160 m2

0 m2

0 m2 1,508 m2
 1.0

1,548 m2 #VALUE!
Descripcion Area unitaria Valor por Hora

Estacionamientos clientes 1 unid S/ 3/unid

Estacionamientos usuarios 1 unid S/ 3/unid
 Hora de Cantidad de Cantidad de Cantidad de
Valor unitario S/ Cantidad de dias
alquiler meses años años
S/ 3.00 18 30 12 20 300,000
S/ 3.00 18 30 12 20 300,000