FACULTAD DE CIENCIAS HUMANAS ARTE Y DISEÑO

PROGRAMA DE ARQUITECTURA

PROYECTO V

TEMA

EDIFICIO HÍBRIDO

ARQUITECTO WILLIAM ENRIQUE TABOADA DIAZ

INTEGRANTES

JUAN CAMILO SALABARRIA

MONTERÍA-CÓRDOBA

2024
1.TEMA

Desarrollar un edificio híbrido de carácter comercial, recreativo y residencial en la ciudad de

Montería sobre la calle 24 con carrera 2

2. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA

La ciudad de montería enfrenta una serie de desafíos que afectan tanto su desarrollo urbano

como el bienestar social de sus residentes. Uno de los problemas más prominentes es la

deficiente planificación urbana que la ha caracterizado años anteriores, lo que ha resultado en

una disminución del acceso a áreas recreativas y de esparcimiento, así como en la carencia de

espacios que fomenten el bienestar emocional y físico de la población. La falta de iluminación en

ciertas zonas y la sensación de inseguridad durante la noche agravan aún más esta situación.

Además, la negligencia en el mantenimiento de parques y plazas en el centro de la ciudad ha

generado espacios poco atractivos y seguros para la recreación y el esparcimiento, lo que

limita las opciones de actividades al aire libre y afecta la calidad de vida de los residentes. Otro

problema relevante es la proliferación de vendedores ambulantes en áreas públicas, lo que

conlleva desorden, obstrucciones en el paso peatonal y una degradación en la estética urbana.

Esta situación también puede contribuir a problemas de seguridad y competencia desleal con

los comerciantes establecidos. La ocupación informal de espacios públicos, que incluye la instalación

de estructuras improvisadas o la construcción ilegal de viviendas, representa otro desafío

importante. Esto genera preocupaciones relacionadas con la seguridad, la salubridad y el acceso

a servicios básicos para quienes residen en estas áreas.

Teniendo en cuenta este contexto, se plantea el desarrollo de un edificio híbrido de carácter

comercial, recreativo y residencial en el centro de la ciudad de Montería. Este proyecto busca

abordar las necesidades de la comunidad al ofrecer espacios multifuncionales que

promuevan la convivencia, la actividad económica y el bienestar de los residentes, contribuyendo

así a revitalizar el área urbana y mejorar la calidad de vida en la ciudad

3. OBJETIVOS

3.1 OBJETIVO GENERAL

Desarrollar un edificio hibrido que integre distintos usos, como el comercio, el residencial y

el recreativo que funcione como focalizador económico, como nuevo centro de intereses en la

zona del centro de Montería y también generar más alternativas de vivienda, demarcando así las

nuevas dinámicas urbanas.

3.2 OBJETIVOS ESPECÍFICOS

 Diagnosticar y analizar el déficit de la zona y el funcionamiento de los usos residenciales,

comerciales y dotacionales del sector

 Comprender las dinámicas sociales y urbanísticas del entorno y así poder identificar el
tipo de usuario del proyecto.

 Revitalizar y mejorar las condiciones de este por medio de estrategias espaciales o sostenibles en
la localidad.

 Mitigar el déficit de habitabilidad que contribuya al mejoramiento de la demanda de vivienda

en el centro de la ciudad, adaptándose a las nuevas dinámicas urbanas generadas por los cambios
de necesidad del sector.
4. JUSTIFICACIÓN

La implementación de la integridad social en un espacio idóneo, cuya función principal sea

mantener y sostener el orden ambiental, implica la promoción de espacios recreativos y

educativos. Este proyecto se destaca por su capacidad para cubrir las necesidades urgentes del

área o zona de intervención. Además, se contempla la necesidad de llevar a cabo un proceso

de estudio que demuestre la distribución óptima de los espacios a intervenir de manera liviana.

Esto conlleva la creación de un entorno que reduzca las carencias presentes en el lugar,

proporcionando beneficios tales como el mantenimiento de un orden social y ambiental bien

estructurado. Asimismo, facilitará la rápida integración del entorno urbano al proyecto.

Al comparar el estado actual con el nuevo diseño propuesto, se evidencia un cambio

trascendental, necesario y urgente para el espacio en cuestión. Dada la limitada disponibilidad

de espacios sociales en el área, esta propuesta arquitectónica puede integrarse de manera

óptima, ofreciendo una solución efectiva y concreta a las necesidades del entorno.

5. MARCO TEÓRICO

Para el desarrollo del edificio híbrido en la ciudad de Montería se fundamenta en diversos

principios teóricos y consideraciones.

En primer lugar, se considera la importancia de la planificación urbana como elemento clave para

el desarrollo sostenible de las ciudades, basándose en estudios que demuestran la relación

entre una adecuada planificación y el bienestar social de los habitantes, asimismo, se hace

referencia a investigaciones que destacan la necesidad de integrar distintos usos en el espacio urbano

para promover la convivencia, la actividad económica y el bienestar de la comunidad.

En cuanto al diseño arquitectónico, se toman en consideración teorías que abogan por la
creación de espacios multifuncionales que se adapten a las necesidades cambiantes de la
sociedad y del entorno urbano

En el ámbito ambiental, se hace referencia a investigaciones que resaltan la importancia de

promover espacios verdes y áreas recreativas en el entorno urbano para mejorar la calidad de vida

de los residentes y mitigar los efectos negativos del cambio climático. Finalmente, desde una

perspectiva legal, se consideran las regulaciones y normativas urbanísticas vigentes en Montería, así

como las políticas públicas relacionadas con el desarrollo urbano y para el desarrollo de la

vivienda (Alcaldía de Montería, 2016; Ministerio de Vivienda 2019).

En conjunto, este marco teórico proporciona el sustento necesario para la formulación y

justificación del proyecto, destacando su relevancia en la mejora del entorno urbano, la
satisfacción de necesidades sociales y la promoción del desarrollo sostenible en la ciudad de
Montería.

6. MARCO CONCEPTUAL

Edificio híbrido:

Se refiere a las diferentes funciones que tendrá el edificio, como áreas comerciales para tiendas

o negocios, espacios recreativos para actividades de ocio y entretenimiento, y áreas

residenciales para viviendas o apartamentos.

Diseño arquitectónico:

Es el proceso de planificación y creación de la estructura física del edificio, que incluye la

distribución de espacios, la selección de materiales, la estética y la integración con el entorno

urbano.
Sostenibilidad:

Se refiere a la capacidad del proyecto para satisfacer las necesidades presentes sin comprometer la

capacidad de las futuras generaciones para satisfacer las suyas. Esto implica la implementación de

prácticas que minimicen el impacto ambiental y promuevan el uso eficiente de los recursos.

Accesibilidad universal:

Es la garantía de que todas las personas, independientemente de su edad, género, capacidad física

o condición social, puedan acceder y utilizar el edificio de manera segura y sin barreras

arquitectónicas o de otro tipo.

Integración social y cultural:

Se refiere a la creación de espacios y actividades que promuevan la interacción, el intercambio

cultural y la cohesión social entre los residentes y visitantes del edificio, contribuyendo así a la

construcción de una comunidad diversa y cohesionada.

7. MARCO REFERENCIAL

7.1 REFEENTE INTERNACIONAL, MERCADO MARKTHAL-ROTTERDAM,

PAÍSES BAJOS

El Markthal es un mercado cubierto que es conocido por su diseño innovador en forma de arco

y su fachada de vidrio.

Este edificio combina funciones comerciales con viviendas en un espacio público compartido. Su

diseño arquitectónico moderno y su enfoque en la integración de usos múltiples.

7.2 REFERENTE NACIONAL, CIUDAD DEL RÍO, MEDELLÍN-COLOMBIA

Ciudad del Río es un desarrollo urbanístico ubicado en el centro de Medellín, que combina

usos residenciales, comerciales y recreativos en un mismo espacio.

En este se encuentran edificios de apartamentos, oficinas, locales comerciales, espacios

culturales y áreas verdes.

7.3 REFERENTE REGIONAL, ARENA DEL RÍO-COLOMBIA

El centro de eventos será la primera estructura integrada y techada de América Latina. Entre los

espacios de la edificación se encontrará un estadio, hotel 5 estrellas, auditorios, entre otros.

8. MARCO LEGAL

 Ley de Urbanismo y Construcción Urbana: Esta ley establece las normativas para el

desarrollo urbano en Colombia, incluyendo requisitos para la construcción de edificaciones,

zonificación del suelo y protección del medio ambiente.

 Decreto de Uso del Suelo en Zonas Urbanas: Este regula el uso del suelo en zonas

urbanas, definiendo los tipos de usos permitidos (residencial, comercial, mixto, etc.) y los

requisitos para obtener los permisos correspondientes para la construcción de un edificio

híbrido
 Normativa de Accesibilidad Universal: Esta establece los estándares de accesibilidad para

garantizar que el edificio sea accesible para todos, incluyendo aquellas con discapacidad.

Esto incluye la instalación de rampas, ascensores, baños adaptados, entre otros.

 Reglamento de Seguridad Estructural: Este reglamento establece los requisitos de

seguridad estructural que deben cumplir las edificaciones, incluyendo el diseño y

construcción de cimentaciones, estructuras y sistemas de protección contra incendios.

 Permiso de Uso de Espacio Público: Para el uso de espacios públicos dentro del proyecto,

se requiere obtener un permiso especial de la autoridad local, que regula el uso y la

ocupación temporal de calles, plazas y aceras para actividades comerciales o recreativas.

 Normativa de Protección del Patrimonio Cultural: Si el proyecto se encuentra en una

zona de interés histórico o cultural, se deben cumplir con las normativas de protección del

patrimonio cultural, que regulan la conservación y el uso adecuado de edificaciones y

espacios públicos de valor histórico.

 Ley de Prevención de Riesgos y Desastres Naturales: Esta establece medidas para

prevenir y mitigar los riesgos de desastres naturales, puedan afectar la seguridad y

estabilidad del edificio híbrido y su entorno.

9.METODOLOGÍA

En el diseño de investigación para la “implantación y desarrollo de un edificio híbrido en el

centro de Montería sobre la calle 24 con carrera 2”, se inició con un proceso de identificación de

las necesidades urbanas principales de esta zona, con el objetivo de contribuir a la garantía de

beneficios y la calidad de los espacios destinados a la comercialización, a zonas residenciales, a

zonas de recreación, salud y o educación.

La investigación se llevó a cabo utilizando un enfoque descriptivo y proyectual que implica

analizar y describir detalladamente las dinámicas sociales y culturales, con un énfasis en la

observación crítica de la realidad para comprender las complejidades de la sociedad y como se

desenvuelve en el espacio. Esto nos permitió comprender las razones que motivaron la propuesta

implantación y desarrollo de un edificio híbrido y proporcionar una descripción detallada del

estado actual del espacio público y su relación con sus usuarios. Para lograrlo se llevó a cabo un

proceso que incluyó la exploración, la observación, la conversación con sus habitantes y la

población flotante del sector y las descripciones que estos nos den respecto a la problemática

serán necesarias para la investigación y posible propuesta que les beneficie.

9.1 METODOLOGÍA DE LA INVESTIGACIÓN

Se aplicó una metodología cuantitativa, que se centra en medir y describir la relación lineal entre

variables cuantitativas, lo que permite entender la fuerza y la dirección de la asociación entre

ellas, con el propósito de obtener información sobre los usos residenciales, comerciales y

recreativos, además de los usos educativos y de salud por parte de los usuarios en la zona del

centro de Montería, considerando también sus expectativas con respecto al entorno del sector.

Según Andy Field, la metodología cuantitativa es el enfoque de investigación que implica la

recopilación y análisis de datos numéricos para responder preguntas de investigación, utilizando

técnicas estadísticas y enfocándose en la medición objetiva y la generalización de resultados.

Esta investigación tenía como objetivo comprender las necesidades espaciales y urbanísticas de

su población, analizar su comportamiento en las áreas en las que operan actualmente y cuantificar

los desafíos, requerimientos y expectativas que enfrentan. A partir de este análisis, se generaron

ideas que contribuyen a la comprensión de cómo los usuarios perciben los problemas de la zona.
El estudio se basó en la recopilación de datos a través de encuestas de múltiple respuesta,

observaciones y registros fotográficos durante las visitas a la zona centro de Montería Córdoba,

además del uso de la bitácora.

9.2 POBLACIÓN Y MUESTRA

El desarrollo de la propuesta de investigación se llevó a cabo en el municipio de Montería en el

departamento de Córdoba, seleccionando a los habitantes de la zona, pero también a su respectiva

población flotante

9.2.1 POBLACIÓN

Para el desarrollo de la investigación y definir los objetos de estudio, la población participante en

el proceso estuvo compuesta por los residentes de la zona que actualmente habitan en la zona

comercial de Montería.

9.2.2 MUESTRA

La selección de la muestra comprende residentes, comerciantes y usuarios del espacio público en

las cercanías de la calle 24 con carrera 2, en el centro de Montería, Córdoba. Para definir los

criterios de inclusión y exclusión utilizados en la selección de esta población específica, se

emplearon herramientas esenciales en la investigación cuantitativa. Estos criterios se basan en

características específicas para determinar quiénes formarán parte de la muestra de estudio y

quiénes no. Su propósito es asegurar que la muestra sea representativa de la población de interés,

con el fin de minimizar el sesgo y optimizar la validez y confiabilidad de los datos obtenidos a

través de la encuesta
9.2.2.1 CRITERIOS DE INCLUSIÓN

 Residentes de la zona del centro de Montería sobre la calle 24 con carrera 2.

 Comerciantes que operan en la zona comercial del municipio

 Trabajadores o empleados de negocios ubicados en la zona de intervención.

 Residentes de áreas cercanas que frecuentan la zona comercial y recreativa del centro

 Personas que utilicen los espacios públicos de la zona para recreación, esparcimiento o

actividades cotidianas.

9.2.2.2 CRITERIOS DE EXCLUSIÓN

 Personas que no residan ni trabajen en la zona del centro de Montería ni sobre el perímetro de

la zona a intervenir

 Aquellos que no sean comerciantes, empleados o residentes de la zona de intervención.

 Personas que no utilicen los espacios públicos de la zona para actividades comerciales,

recreativas o de otro tipo.

9.2.3 TÉCNICAS E INSTRUMENTOS DE RECOLECCIÓN DE INFORMACIÓN

9.2.3.1 FUENTES PRIMARIAS

La fuente primaria para utilizar la investigación fueron la encuesta, la entrevistas y la

observación.

9.2.3.1.1 ENCUESTAS

Se utilizará una encuesta de un numero de preguntas por determinar con respuesta múltiple

relacionadas a necesidades y preferencias del espacio público, espacialidad, accesibilidad, y

expectativas sobre el desarrollo y social de un edificio híbrido, para así obtener datos

cuantitativos sobre las necesidades y expectativas de los habitantes del sector.

9.2.3.1.2 ENTREVISTAS NO ESTRUCTURADAS

Además, se llevaron a cabo entrevistas con pequeños grupos para explorar en profundidad sus

opiniones y sugerencias sobre el proyecto, dichas entrevistas no estructuradas a grandes rasgos

deberán servir para estructurar el formato de encuestas.

9.2.3.2 FUENTES SECUNDARIAS

La fuente secundaria para la investigación se direccionará a toda la documentación obtenida por

medios físicos como libros y revistas, documentos solicitados a las secretarías de planeación e

infraestructura de Montería, al igual que la información de artículos de internet relacionados.

10. ANÁLISIS DEL SITIO Y DEL CONTEXTO

El municipio de Montería cuenta con muchas características físicas que determinan unas

condiciones tanto de suelo como atmosféricas, las cuales arrojan ciertos resultados necesarios

para emplear el proyecto sobre el terreno, con unos criterios y parámetros que solucionarán estas

necesidades.

10.1 LOCALIZACIÓN DE MONTERÍA

Montería es un municipio colombiano situado en el departamento de Córdoba, una región que se

encuentra en la zona norte del país, en la región Caribe. Este municipio es la capital del

departamento que está ubicado a unos 70 kilómetros del mar Caribe. La topografía de Montería

es característica de la región caribeña, con terrenos planos y pequeñas colinas suaves. Está
rodeado por extensas áreas de vegetación, predominantemente formada por cultivos agrícolas y

de tierra ganadera que es parte integral de la economía local. El municipio es atravesado por el

río Sinú que proporciona recursos hídricos para la agricultura y la vida cotidiana de la población.

MAPA DE UBICACIÓN DE MONTERÍA Y SU CASCO URBANO

10.1.1 LOCALIZACIÓN DEL SITIO A INTERVENIR

La zona a intervenir se encuentra ubicado sobre la calle 24 y la carrera 2, en la zona comercial del

municipio y a las cercanías del río Sinú. Es la zona es donde se encuentran locales de servicio de

salud, y otros servicios, además de algunos locales comerciales, por lo que se aleja un poco de la

zona comercial. Tiene un área de

N

ASOLEAMIENTO

BRISAS

ZONAS DE MAYOR INSEGURIDAD

10.2.1 ASOLEAMIENTO Y TEMPERATURA

Montería al estar situada en la región Caribe, experimenta un alto nivel de asoleamiento a lo largo

del año, lo que significa que debido al clima cálido y húmedo los días soleados son frecuentes,

especialmente durante la temporada seca cuando las lluvias son más escasas.
10.2 DETERMINANTES NATURALES

Las condicionantes naturales del municipio de Montería son influenciadas por su entorno

geográfico y climático característico de la región Caribe. A continuación, se describen algunas de

las principales condicionantes naturales.

CARTA SOLAR DE MONTERÍA

Montería tiene temperaturas cálidas durante todo el año que oscilan entre los 25°C y 30°C. Las

temperaturas más altas suelen registrarse en los meses más secos, que van desde diciembre hasta

marzo. Durante la temporada de lluvias, que generalmente abarca de abril a noviembre, las

temperaturas pueden ser ligeramente más frescas debido a las lluvias y la nubosidad ocasional.

10.2.2 BRISAS

Esta sección trata sobre el viento promedio por hora de un área a 10 metros sobre el suelo, la

velocidad promedio del viento por hora en Montería y variaciones en el transcurso del año

Diagrama de velocidades del viento por año en Montería

 El viento con más frecuencia viene

del oeste durante 10 meses, desde el

31 de enero al 6 de diciembre, con

un porcentaje máximo del 60% el

19 de octubre. Seguido de los

vientos del norte que frecuentan por

1,8 meses, desde el 6 de diciembre al 31 de enero con un porcentaje máximo del 41 % el 1 de

enero.

ROSA DE LOS VIENTOS DE MONTERÍA

10.2.3 PRECIPITACIÓN Y HUMEDAD

10.2.3.1 PRECIPITACIÓN

Un día mojado es un día con por lo menos 1

milímetro de líquido. La probabilidad de días

mojados en Montería varía

considerablemente durante el año. La

temporada más mojada dura 7,8 meses, de 11

de abril a 4 de diciembre, con una

probabilidad de más del 31% de que cierto

día será un día mojado.

 10.2.3.2 HUMEDAD

El nivel de humedad percibido en

Montería no varía

considerablemente durante el año,

y permanece entre el 74% y el 96%

y varía según las etiquetas de

bochornoso, opresivo e

insoportable

10.3 DETERMINANTES FÍSICAS

10.3.1 TOPOGRAFÍA

La topografía de Montería se caracteriza por ser principalmente plana, con pocas colinas suaves y

elevaciones dispersas. La mayor parte del municipio presenta terrenos llanos que facilitan la

agricultura y la construcción de infraestructuras

10.3.2 TIPO DE SUELO

El municipio de Montería, ubicado en la subregión del Sinú Medio, tiene un tipo de suelo que es

de gran importancia para la agricultura y la biodiversidad de la región. Se encuentra dentro de un

bosque seco tropical, un ecosistema que se caracteriza por su baja cobertura boscosa, que apenas

alcanza el 0.05% de su territorio.

Los suelos de Montería son muy fértiles y tienen gran potencial agrícola en el departamento. Esta

fertilidad se debe en parte a la presencia de una terraza fluvial-lacustre que ha sido formada por la

acción del río Sinú. Estos suelos se caracterizan por la acumulación de sedimentos marinos y

fluvial-marinos. La geología de la región está compuesta principalmente por rocas de arenisca

fina, arcillas pizarrosas, arcillolitas, calcáreas, sedimentos finos y lodolitas que le dan una

coloración gris pardusca al suelo.

10.4 CONTEXTO URBANO

El contexto urbano de Montería se caracteriza por ser una ciudad en constante crecimiento y

desarrollo, con una combinación de áreas urbanas modernas y tradicionales. Algunas

características destacadas incluyen:

INFRAESTRUCTURA EN EXPANSIÓN: Montería ha experimentado un notable

desarrollo en su infraestructura urbana, con la construcción de nuevas carreteras, puentes y

edificaciones comerciales y residenciales.

CENTRO HISTÓRICO Y ARQUITECTURA COLONIAL: El centro histórico de

Montería conserva un encanto colonial con calles empedradas, plazas arboladas y edificios

antiguos que reflejan la historia de la ciudad.

ZONAS COMERCIALES Y DE NEGOCIOS: La ciudad cuenta con diversas zonas

comerciales y de negocios, que incluyen centros comerciales modernos, mercados locales,

tiendas y restaurantes que ofrecen una amplia variedad de productos y servicios.

ESPACIOS PÚBLICOS Y RECREATIVOS: Montería dispone de numerosos parques,

plazas y espacios públicos donde la comunidad se reúne para actividades recreativas,

eventos culturales y celebraciones.

CRECIMIENTO RESIDENCIAL: El crecimiento demográfico ha impulsado la

construcción de nuevos desarrollos residenciales, tanto en el centro de la ciudad como en sus

áreas periféricas, para satisfacer la demanda de vivienda.

DIVERSIDAD CULTURAL: Montería es conocida por su diversidad cultural, reflejada en

su gastronomía, música y festividades tradicionales que celebran la identidad cultural de la

región.

El contexto urbano de Montería se caracteriza por su combinación de modernidad y tradición,

con una infraestructura en expansión, un centro histórico bien conservado, una activa vida

comercial y una rica vida cultural que hacen de la ciudad un lugar dinámico y vibrante.

10.4.1 CONTEXTO URBANO ZONAL

La calle 24 con carrera 2 y sus alrededores en Montería representan una zona diversa en el

corazón del centro urbano. Esta área, aunque alejada de la principal zona comercial, ofrece una

amplia gama de servicios y comercios que satisfacen las necesidades de la comunidad local.

En esta zona, se encuentran servicios de salud, como consultorios médicos, clínicas

especializadas y tiendas de artículos ortopédicos y de salud. Además, la presencia de bancos y

puntos de pago de servicios facilita las transacciones financieras y el pago de servicios básicos.
La diversidad comercial también es evidente, con ferreterías, tiendas de artículos para el hogar

y establecimientos especializados en productos de salud, como gafas y otros artículos. Esto

brinda opciones de compra y abastecimiento para las necesidades diarias de los residentes.

Los restaurantes y establecimientos de comida en la zona ofrecen una variedad gastronómica

que enriquece la experiencia de quienes viven y trabajan en el área. Estos lugares también

pueden servir como puntos de encuentro social.

La infraestructura de servicios básicos, como parqueaderos públicos y privados, facilita la

movilidad y el acceso a la zona para residentes y visitantes.

Además de estos servicios y comercios, es posible que la zona cuente con otros equipamientos,

como instituciones educativas, centros comunitarios o espacios culturales, que contribuyen al

desarrollo y bienestar de la comunidad local.

10.4.2 USO DE SUELO

Dentro del territorio se hallan una variedad de usos de suelo, por lo que el municipio cuenta con

desarrollo comercial, residencial, educativo, de equipamientos de salud, espacio público y zonas

verdes.

En la zona a intervenir, el uso de suelo es variado e incluye:

Comercial: Tiendas minoristas, restaurantes, ferreterías.

Servicios de salud: Consultorios médicos, clínicas especializadas, farmacias.

Residencial: Edificios de apartamentos, viviendas unifamiliares.

Además de parqueaderos privados en todos sus alrededores

10.4.2 TIPOLOGÍA, ALTURA Y MATERIALIDAD DE VIVIENDAS

En la zona de la calle 24 con carrera 2 en Montería, las edificaciones pueden variar, pero en

general se observa lo siguiente:

Altura: La mayoría de las viviendas y edificaciones son de uno o dos pisos. Esto se debe al

predominio de construcciones de baja altura en el área, que pueden estar destinadas tanto a

uso residencial como comercial.

Materialidad: Las construcciones en la zona suelen utilizar materiales como bloques de

cemento, concreto armado y ladrillos. Estos materiales son comunes en la construcción de

viviendas y edificaciones comerciales en áreas urbanas.

Tipología: En cuanto a la tipología de las viviendas, es posible encontrar una combinación de

unidades residenciales y comerciales en un mismo edificio. Esto puede manifestarse en

viviendas de un piso con una zona destinada al comercio y otra para uso residencial, así

como en edificaciones de dos pisos, donde el primer piso se destina al comercio y el segundo

piso es para uso residencial.

10.4.3 TRANSPORTE

En la zona de la calle 24 con carrera 2 en Montería, los medios de transporte disponibles

incluyen transporte público, taxis, vehículos particulares, así como opciones no reguladas como

los mototaxis.

10.4.4 SERVICIOS PÚBLICOS

En la zona de la calle 24 con carrera 2 en Montería, se encuentran disponibles los servicios

públicos esenciales, como energía eléctrica, gas, agua potable y alcantarillado, gestionados por

la compañía local de servicios. La recolección de residuos sólidos también está asegurada por

los servicios municipales. Además, hay acceso a servicios de internet a través de varios
proveedores locales, proporcionando conexiones de banda ancha para residentes y negocios en

la zona.

10.5 ANÁLISIS SOCIODEMOGRÁFICO

10.5.1 ANÁLISIS POBLACIÓN LOCAL

La población tiende a mostrar un crecimiento constante a lo largo de los años, impulsado en parte

por la migración interna y el crecimiento natural. Según Population City (2022) el crecimiento

poblacional de Montería entre 2018 y 2021 fue del 4,91%, según el DANE (2018) la población

total del municipio es de 524,174 habitantes, conformada por 268,923 mujeres equivalente al

51.4% y 254,227 hombres o sea el 48.6%.

10.5.2 ANÁLISIS POBLACIÓN DE LA ZONA A INTERVENIR

Para el análisis de la población en la zona de la calle 24 con carrera 2 en Montería y sus

alrededores, podemos considerar lo siguiente:

10.5.2.1 HABITANTES

Adultos trabajadores: Se espera que la población adulta en edad laboral, principalmente

entre los 25 y 60 años, constituya una parte significativa de los habitantes. Este grupo

representaría aproximadamente el 60-70% de la población total.

Niños y adolescentes: Se estima que los niños y adolescentes en edad escolar, de 5 a 17 años,

representen alrededor del 20-25% de la población. Se espera que asistan a escuelas primarias

y secundarias en la zona o en áreas cercanas.

Universitarios: Una pequeña proporción de la población, alrededor del 5-10%, podría estar

compuesta por estudiantes universitarios que asisten a instituciones educativas cercanas,

como la Universidad de Córdoba o instituciones técnicas y tecnológicas.

10.5.2.2 COMERCIANTES

Comerciantes locales: La mayoría de los comerciantes en la zona son adultos entre los 25 y

60 años, que gestionan negocios locales como tiendas minoristas, restaurantes, servicios de

salud y parqueaderos. Este grupo representaría aproximadamente el 60-70% de los

comerciantes.

Vendedores ambulantes y estacionarios: Un porcentaje variable de la población comercial

podría estar formado por vendedores ambulantes y estacionarios, que provienen tanto del

área local como de áreas rurales cercanas, representando aproximadamente el 10-20% del

total de comerciantes