ACTIVIDAD EVALUATIVA EJE 3

PRESENTADO POR:

CRISTIAN ANDRES ANTONIO

ESTEPA

INGENIERIA DE SOFTWARE II

FUNDACION UNIVERSITARIA DEL AREA ANDINA

FACULTAD DE INGENERIA Y CIENCIAS BASICAS

INGENERIA DE SISTEMAS

BOGOTA D.C

2021
CASO PROBLEMA

Una agencia inmobiliaria tiene oficinas en varias ciudades de Colombia, se desea

implementar un sistema de información que sea seguro y que permita apoyar la gestión de
la empresa, este producto debe compartir datos a nivel local.

Se desea automatizar, básicamente, la gestión de inmuebles en alquiler, de inquilinos y de

propietarios. En cuanto a los alquileres, debe facilitarse su gestión integral, desde el
momento en que un propietario ofrece un inmueble, pasando por la oferta de dicha
vivienda a los posibles inquilinos, la gestión de las visitas y la posterior firma del contrato
de arrendamiento.

Se contempla la posibilidad de utilizar correo electrónico o mensajes de WhatsApp generados

automáticamente, para agilizar la comunicación con los clientes.

También se desea implementar un sitio web en el que se pueda consultar información sobre
los inmuebles disponibles, de forma que se facilite la captación de clientes para la agencia.

Los datos hechos públicos a través de la web deberán estar actualizados frecuentemente, siendo
deseable que se sincronicen diariamente con las bases de datos internas
DESCRIPCIÓN DETALLADA DE CADA PROCESO

En una inmobiliaria los procesos son realizados por los siguientes actores:

Propietarios, compradores, vendedores, arrendatarios, arrendador, asesores

comerciales (personas encargadas de administrar el sistema.

El sistema de control inmobiliario constara de los siguientes módulos:

• Invitados
• Propietarios
• Arrendatarios
• Ventas
• Carteras
• Jurídicas
• Administrador

Invitados.

Un cliente propietario tiene la opción de solicitar información sobre inmuebles teniendo

en cuenta que tipo de usuario es, por ejemplo si es arrendatario puede solicitar
información sobre el inmueble arrendado, puede confirmar cual es el dueño de dicho
inmueble y al igual verificar o solicitar informe de pago de arriendo.

Ya si es dueño de algún inmueble puede solicitar información sobre sus inmuebles tal
información puede ser arrendatario, el vendedor que fue asignado para la gestión del
inmueble e informe de los pagos realizados de dichos inmuebles.
Propietarios

Un propietario puede consultar todas las propiedades que se encuentran registradas en el

sistema y de igual forma las que tienen registrada el mismo específicamente.

Un propietario tiene la función de ingresar un nuevo inmueble y editar los que tenga
registrado anteriormente.

Arrendatario

Un cliente ingresa al sitio Web y tiene opción de realizar consultas sobre los inmuebles que
en el momento están disponibles para la oferta junto con las fotografías de los mismos
acompañados de una breve descripción del inmueble.

Si el cliente / arrendatario está interesado en alguno de los inmuebles consultados tendría la

posibilidad de acceder a la información completa y/o características del inmueble elegido.
Ventas

Un cliente propietario puede ofrecer su inmueble(s) a través de una inmobiliaria siempre y

cuando acepte las condiciones del contrato que es impuesto por la inmobiliaria donde se
indica todo lo referente a asuntos legales y el costo que tiene la promoción y venta del
inmueble(s).

Compra de inmuebles:

Un cliente ingresa al sitio Web y tiene opción de realizar consultas sobre los
inmuebles que en el momento están disponibles para la oferta junto con las
fotografías de los mismos acompañados de una breve descripción del inmueble.

Si el cliente/comprador está interesado en alguno de los inmuebles consultados

tendría la posibilidad de acceder a la información completa y/o características del
inmueble elegido.

Cartera:
 En este el gerente de cartera tendrá la opción de solicitar información acerca de las
cuentas por cobrar, cuentas por pagar y las utilidades de todos los procesos
correspondientes a los inmuebles, de la misma forma el gerente de cartera generar los
registros de los pagos que realicen los arrendatarios

Jurídica

La parte jurídica del sistema de control inmobiliario es la encargada de realizar o generar

la confirmación de los registros de los arrendatarios y de la misma manera el registro de
los inmuebles ya que antes de que aparezcan en el sistema dichos inmuebles se deben
someter a verificación y no tengan ningún inconveniente legal para generar la gestión en
“SCI” ya sea compra venta entre otros
Administrador

El cliente/propietario solicita el servicio de administración de uno o varios de sus

inmuebles, entonces la inmobiliaria enviará varios peritos (personas especializadas en
valoraciones de inmuebles) que permitan hacer un diagnóstico de lo requerido para la
administración de cada inmueble.

Luego la inmobiliaria define la forma y los elementos que permitan administrar cada
inmueble para así determinar el costo mensual de administración.
CASOS DE USOS
Diagrama de clases
Diagrama de estado

Ingreso al sistema,
usuario y contraseña

Autenticación de Usuario

Usuario y contraseña
válidos

Ingreso al Sistema
Diagrama de estado "Login Usuario”

Diagrama de estado "Crear Usuario"

. Diagrama de estado "Modificar Usuario"

Ingreso al sistema, usuario y contraseña

Autenticación de Usuario Administrador

Usuario y contraseña
válidos

Ingreso al Sistema correcto

Ingreso al sistema, usuario y contraseña Ingreso usuario a eliminar Selección Oción Eliminar Usuario

Autenticación de Usuario2

Usuario existente

usuario Eliminado

Usuario y contraseña
válidos

Ingreso al Sistema2

Ingreso datos de nuevo Usuario Registro de datos de usuario

Datos de usuario
nuevo válidos

Creación de usuario
Diagrama de estado "Crear Ticket"

Ingreso al sistema,
usuario y contraseña
Visualización código ticket

AutenticaciónUsuario

Creación Ticket Soporte

Usuario y contraseña
válidos
Envío datos de ticket

Ingreso Correcto Sistema

Ingreso Módulo Soporte Registro Incidente

Datos ingresados
ticket soporte correctamente
Diagrama de estado "Comentarios

Ingreso al sistema,
usuario y contraseña
Publicación Comentario

Autenticación d Usuario

Creación Comentario

Usuario y contraseña
válidos
Envío de comentarios

Ingreso Válido al Sistema

Ingreso Módulo Comentarios Registro Comentarios

Comentarios
ingresados
 Diagrama de secuencia "Crear Usuario"

Crear Usuario

Sitio web AseconsistInterface Login Formulario Login Base de datosAdministracion de Usuarios Formulario Usuarios

Administrador

Ingresa

Accede

Ingresa datos User y Pasword

Envia Datos

Valliida datos

Usuariio Correcto

Biienveniido

Accede

Ingresa datos de nuevo usuariio Envia datos de nuevo usuariio

Actualliiza datos

Usuariio Creado
 Diagrama de secuencia "Modificar Usuario"

Object-Oriented Model Model: Modificar Usuario Package:

Diagram: Modificar Usuario
Author: Eliana Arevalo & Cristian Lopez Version: 1.0

Modificar Usuario

Administracion de Usuarios Formulario Usuarios

Administrador

Ingresa

Accede
Sitio web Aseconsist Interface Login Formulario Login Base de datos
Ingr esa datos User y Pasword

Envia Datos

Valida
datos

Bien venido

Correcto
Accede
Visualiza Usuarios
Consulta usuarios
Modifica Usuario

Usuario
ciones de Usuario
Actualiza
datos

ificado Envia modifica

Usuario Mod
 Diagrama de secuencia "Eliminar Usuario"

Object-Oriented Model Model: Eliminar Usuario

Package:
Diagram: Eliminar Usuario
Author: Eliana Arevalo & Cristian Lopez Version: 1.0

Eliminar Usuario

Interface LoginFormulario Login Base de datos Elimina Usuario Formulario Usuarios

Sitio web Aseconsist

Administrador

Ingresa

Accede

Ingresa datos User y Pasword

Envia Datos

Valliida datos

Usuariio Correcto

Biienveniido

Accede

Consullta usuariios

Viisualliiza Usuariios

Elliimiina Usuariio
Envia modiifiicaciones de Usuariio

Actualliiza datos

Usuariio Elliimiinado

Diagrama de secuencia "Crear Propiedad"

Object-Oriented Model

Model: Crear Propiedad Package: Diagram: Crear Propiedad

Author: Eliana Arevalo & Cristian Lopez Version: 1.0

Crear Propiedad

Sitio web Aseconsist Interface LoginFormulario Login Base de datos Administracion de Propiedades Formulario Propiedades

Administrador

Ingresa

Accede

Ingresa datos User y Pasword

Envia Datos

Valliida datos

Usuariio Correcto

Biienveniido

Accede

Ingresa datos de nueva propiiedad

Sube Imagenes

Envia datos e iimagenes

Actualliiza datos

Propiiedad Creada
 Diagrama de secuencia "Modificar Propiedad"
Object-Oriented Model Model: Modificar Propiedad Package:
Diagram: Modificar propiedad

Author: Eliana Arevalo & Cristian Lopez Version: 1.0

Modificar propiedad

Sitio web Aseconsist

Interface Login Formulario Login Base de datos Administracion de Propiedades Formulario Propiedades

Administrador

Ingresa

Accede

Ingresa datos User y Pasword

Envia Datos

Valliida datos
Diagrama de secuencia "Eliminar Propiedad"
Usuariio Correcto

Biienveniido
Object-Oriented Model Model: Eliminar Propiedad
Package:
Diagram: Eliminar Propiedad

Author: Eliana Arevalo & Cristian LopezDate: 26/11/2012 Version: 1.0

Eliminar Propiedad
Accede

Sitio web I nterface Login Formulario Login Base de datos Administracion de Propiedades Formulario Propiedades
Aseconsist

Administrador

Consullta Propiiedades

Ingresa

Accede

Viisualliiza Propiiedades Modiifiica Propiiedad

Ingresa datos User y Pasword

Envia modiifiicaciones de Propiiedad

Envia Datos

Valliida datos

Usuariio Correcto

Actualliiza datos Biienveniido

Accede

Propiiedad Modiifiicada Consullta Propiiedades

Viisualliiza Propiiedades

Elliimiina Propiiedad
Elliimiina Propiiedad

Actualliiza datos

Propiiedad Elliimiinado
 Diagrama de secuencia "Crear Ticket"
Object-Ori ented Model
Model: Ti cket Package: Diagram: Ti cket
Author: Eliana Areval o & Cristian Lopez Version: 1.0

AdministradorUsuario Sitio web Aseconsist Interface Login Formulario LoginBase de datos Modulo de Ti ckets Formulario Ti cket

Ingresa

Accede
Ingresa

Ingr esa datos User y Pasword

Envi a Datos

Valliida datos

Biien venii do
Biienvenii do

Crea nuevo tii cket

Actuall ii za datos atos de nuevo tii cket

ado
Nuevo tii cket pendiiente Correcto Envi a d

Accede
A
Consullta tii ckets

ccede

Viisuallii za tii ckets

Usuariio

Actuall ii za datos de respuesta

datos

Envi a

Tii cket Cre

Diagrama de secuencia "Comentarios"

Object-Oriented Model Model: Comentarios
Package:
Diagram: Comentarios Responde tii cket
Author: Eliana Arevalo & Cristian Lopez Date: 26/11/2012 Version: 1.0

Comentarios

Envi a respuest a a tii cket

Sitio web
Interface LoginFormulario Login Base de datos Administracion de Propiedades Modulo de Comentarios
Aseconsist

Usuario

Ingresa

Accede

Ingresa datos User y Pasword

Envia Datos

Valliida datos

Usuariio Correcto

Biienveniido

Accede

Consullta Propiiedades

Viisualliiza Propiiedades

Crea Comentariio
Envia Nuevo Comentariio

Actualliiza datos

Comentariio creado
Diagrama de actividades
Diagrama de colaboración
Modelamiento de datos o modelo relacional e interfaces
Conclusiones

• Se facilita el manejo de la información proporcionando una organización

en la documentación, generando una reducción en los costos de
almacenamiento y aumentado la privacidad de los datos.

• Se garantiza la opción de que en posteriores versiones se puedan añadir

nuevas y mejores funcionalidades.

• La implementación de nuevas herramientas facilitan y garantizan un orden

en la elaboración de la aplicación para futuras modificaciones
al igual que la gestión en los procesos que se lleven a cabo en el sector
inmobiliario.